Ofis tadilatı için yerel tahmin. Onarım çalışmaları için örnek tahmin. Onarımın hazırlık aşaması için tahmin

Bir ofis alanını onarmaya ihtiyaç varsa, o zaman hemen onarım için bir tahminin zorunlu olarak hazırlanması sorusu ortaya çıkar. Bir inşaat şirketi ile iletişime geçerken, önce her şeyi hesaplayacak bir tahminciyi davet etmek daha iyidir. Bir ofis alanının onarımı için doğru bir şekilde hazırlanmış bir tahmin, binaların inşa edildiği malzemelerin bir göstergesi gibi parametreleri içerir. Bunun nedeni, onarım maliyetinin karmaşıklık düzeyine bağlı olması ve tuğla duvarlı eski bir binada çalışmanın modern yekpare bir binadan daha zor olmasıdır. Tahmin ayrıca yapılacak işin adlarını, bu tür işlerin ölçü birimlerini, miktarını, birim başına maliyeti ve belirli bir iş türünün maliyetini de içerir. Sonuç olarak - toplam iş maliyeti. Üstelik her oda ayrı ayrı hesaplanıyor. Bazı tahmin türleri yalnızca aşağıdaki parametreleri içerir: malzemeler, iş, toplam (metrekare başına ayrı ayrı ve toplam).
Sonuç olarak, bu belge, müşterinin gerekli maliyetlerde gezinmesine, ilk etapta ihtiyaç duyulan onarım türleri üzerinde düşünmesine olanak tanır. Yapı malzemelerinin kalitesi ve maliyeti ayrıca yükleniciler ile müzakere edilebilir. Ek olarak, gerekli miktarda kaplama malzemesini kendiniz kolayca satın alabilirsiniz ve yalnızca kaba inşaat malzemelerinin satın alınmasını ve inşaat işinin kendisini dahil etmek şirketin sorumluluğundadır. Yükleniciyi kontrol etmek ve fazla ödeme yapmamak için bu tür belgelerin üretiminde uzmanlaşmış bir şirketten bir tahmin sipariş edebilirsiniz.
Ofis alanı onarımı için tahminde belirtilen işin maliyetinin işin zamanlamasına bağlı olarak değişebileceği dikkate alınmalıdır, bu nedenle şirket tarafından sunulan tahmini imzalamaya karar verirseniz, siparişin zamanlamasını içinde belirtmelisiniz.
Onarımın başlamasından önce, hacmi veya tek tek noktaları tam olarak net değilse, sözleşmenin bitiminde, ofisin onarımı için yaklaşık (göstergesel) bir tahmin imzalanır. Böyle bir belgenin münferit paragrafları, değişen koşullara göre değiştirilebilir.
Belgeleri kendiniz hazırlamak için zaman yoksa ve onarım işini önceden planlamak istiyorsanız, tipik bir tahmin indirilebilir. Bu durumda, planlanan onarıma karşılık gelen seçeneği seçmek mümkündür.

Bir ev inşa etmek veya bir apartman dairesinde onarım yapmak isteyen herkes, başlangıçta bunun kendisine ne kadara mal olacağını hesaplar. Tam bir netlik için, gerekli malzemelerin ve işlerin yanı sıra maliyetlerinin bir listesini hazırlamak gerekir. Buna dayanarak, ne kadar paraya ihtiyaç duyulduğunu öğrenmek mümkün olacaktır. Ayrıca inşaatçıları dahil edip etmeyeceğinize veya her şeyi kendiniz yapıp yapmayacağınıza karar verin. Nasıl tahmin yapılacağını, buna hangi pozisyonların dahil edileceğini ve her şeyin nasıl doğru hesaplanacağını herkes bilmiyor. Bunu anlamaya çalışalım.

tahmin nedir

Tahmin, yaklaşan inşaat veya onarımın tüm maliyetlerini sistematik hale getiren bir belgedir. Bu, özel olarak tasarlanmış programlara sahip olmadan kendi başınıza kolayca yapılabilir.

Kendi başınıza bir tahmin nasıl yapılır? Bilgisayarınızda Excel programının olması yeterlidir. Hatalardan kaçınmak ve planlanan maliyetleri aşmak için fon ve malzeme hesaplamasını çok dikkatli yapmak gerekir. Her şeyi en ince ayrıntısına kadar göstermelidir.

Yaygın hatalar

Tahminleri hazırlarken birçok kişi hata yapar ve bunlar daha sonra ortaya çıkar ve öngörülemeyen israfa neden olur:

• Hesaplamalar, işin yapılacağı nesnenin ön incelemesi yapılmadan yapılır.
• Mücbir sebep durumunda doğabilecek ek masraflar dahil değildir.
• Eserlerin ve malzemelerin tam listesi dikkate alınmaz.

Onarım veya inşaat için ana harcama belgesi, ciddi bir yaklaşım ve doğru hesaplamalar gerektirir. Aksi takdirde hatalı sonuçlar alabilirsiniz.

Yetkili bir bütçeleme için gerekenler

İnşaat veya onarım için tahmini bir tahminde bulunmadan önce, öncelikle nesneyi incelemek gerekir. Bundan sonra, devam eden tüm çalışmaların bir listesi derlenmelidir.

Bütçe nasıl hazırlanır? İnşaat teknolojisini bilmeniz gerekir. Bu olmadan, yaklaşan tüm masrafları doğru ve doğru bir şekilde hesaplamak ve kaydetmek imkansızdır. Bu nedenle, bir tahminde bulunmadan önce, değerlendirilmesi gereken işin üretim döngüsü sırasını incelemenizi öneririz. Bu, devam eden operasyonlara olan ihtiyacı ve yapı malzemelerine olan ihtiyacı anlamaya yardımcı olacaktır.

Tahminin ana kalemleri

Herhangi bir inşaat tahmini üç ana pozisyondan oluşur:

• malzemeler;
• İş;
• Ulaşım.

Diğer tüm kalemler (elektrik maliyeti, ekipman işletimi vb.) bunlara eklenir.

İlk konumda, her iş döngüsü, ölçü birimi, miktar ve fiyat için gerekli malzemelerin listesini belirtin. Örneğin: tuğla, yapıştırıcı, sıva, çimento, duvar kağıdı, muşamba ve diğerleri. Buna "sarf malzemeleri" de (fırçalar, rulolar, eldivenler vb.) dahildir. Bir tahminde bulunmadan önce, doğrudan mağazadaki malzemelerin maliyetini öğrenin veya internette yapı malzemeleri satışında uzmanlaşmış sitelerde bulun.

İkinci konum, gerçekleştirilen tüm eylemlerin bir listesini içerir. Burada hem hazırlık hem de bitirme çalışmalarını, karmaşıklıklarını ve gerçekleştirildikleri koşulları hesaba katmak gerekir. Örneğin, odanın üzerine yeni duvar kağıdı yapıştırmanız gerekir. Bunu yapmak için hazırlık çalışmaları yapmanız gerekecek: eski kaplamayı çıkarın, duvarları temizleyin, astarlayın. Gerekli çalışmanın yaklaşık maliyeti ilanlarda bulunabilir.

"Nakliye" pozisyonu şunları içerir: malzemelerin teslimi, boşaltma, inşaat kalıntılarının kaldırılması ve kaldırılması, her bir öğenin ayrı bir satırda belirtilmesi. Bu hizmetlerin maliyetine ilişkin bilgiler firmaların fiyat listelerinde verilmektedir.

Bir dairenin onarımı için bir tahmin hazırlamak

Dairedeki onarım işini dikkatlice planlamak, minimum maliyetle kısa sürede bitirmek için bir tahmin nasıl yapılır? Öncelikle ne tür bir onarım yapacağınıza karar vermelisiniz: kozmetik veya büyük. Gerekli malzeme miktarına ve iş miktarına bağlıdır. Büyük bir revizyon yapmaya karar verirseniz, tahmin iki bölüme ayrılmalıdır:

• onarım ve bitirme işleri;
• taslak ve bitirme malzemeleri.

Hatalardan kaçınmak için nasıl tahminde bulunulacağını nasıl öğrenebilirim? Bunu yapmak için dairenin tüm binalarını incelemeli, duvarların, zeminlerin, pencere eğimlerinin yüzey alanını ölçmeli, bitirme ve taslak malzemelerin bir listesini derlemeli, her oda için işin maliyetini ve kapsamını ayrı ayrı belirlemelisiniz.

Örnek

İşte onarımlar için nasıl bir tahminde bulunulacağına dair bir örnek. Fiyatlar ve malzeme tüketimi hayal ürünüdür.

Onarım ve bitirme işleri:

Sarf malzemeleri ve bitirme malzemeleri:

Ulaşım:

Bir daireyi tamir etmenin maliyetinin ön sonuçlarını almak için, her sütundan toplam tutarları toplamanız gerekir.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (ruble)

Nihai maliyetlerin her zaman %10-15 oranında daha fazla çıktığını bilmelisiniz.

30689 + %15 = 35292,35 (ruble)

İnşaat maliyetlerini hesaplama ilkesi, onarım tahminlerinden farklı değildir. Yalnızca üretim döngüleri ve malzemeler değişecektir. Minimum maliyetle inşaat için bir tahmin nasıl yapılır? Bunu yapmak için tüm işi dikkatlice planlamanız, hangi malzemelere ihtiyaç duyulacağını netleştirmeniz, fiyatları öğrenmeniz gerekiyor.

Bir tahmin hazırlamak, herhangi bir onarım veya inşaata başlamanız gereken çok önemli bir aşamadır. Düzgün hazırlanmış bir belge, hem malzeme hem de para gibi maliyetleri dikkatli bir şekilde planlamaya ve rasyonel bir şekilde tahsis etmeye yardımcı olacaktır. Önemli olan, hesaplamaları ciddiye almak ve mümkün olduğunca doğru yapmaktır.

Malzemeyi size e-posta ile göndereceğiz

Dairede uzun zamandır beklenen yenileme! Birkaç yıl içinde ondan nefret etmemen için ona hazırlanman gerekiyor. Bir odanın onarımı için bir tahmin örneği bu konuda yardımcı olacaktır, çünkü bu tür veriler, hayalinizdeki eve ulaşmak için ne kadar ve hangi hacimlerde yatırım yapmanız gerektiğini gösterecektir. Bu sadece bir satın alma listesi değil, uzmanlara emanet edilebilecek bütün bir belgedir, ancak burada maliyetleri şişirmeye hazırlıklı olun. Kendiniz de başarılı bir şekilde oluşturabilirsiniz, sadece nasıl yapılacağını bilmek önemlidir.

Tahmin, tüm masrafları içerir, farklı alanlardaki uzmanların hizmetleri dahil olmak üzere öngörülemeyen maliyetleri hesaplar. Bir bütçe yapmak için şunlara ihtiyacınız vardır:

• Oda ölçülerini alın. Bu, tüm duvarların yüksekliğini ve uzunluğunu, kabloların uzunluğunu, kabloları, sıhhi tesisatı ve varsa ısı iletişimini içerir, onarıma dahil edilecektir. Boyutlar hakkında bilgi aldıktan sonra, gerekli taslak ve kaplama malzemelerinin hesaplanmasında temel olacak olan mümkündür. Duvarların, zeminin ve tavanın alanı hakkında verilere sahip olmak önemlidir.

• Elde edilen verilere dayanarak, kaba malzemelerin hesaplanması gerekir - bu durumda en az% 5-10'luk bir marj yapın.
• Daha sonra gerekli dekoratif malzemelerin seçimi ve yanlış hesaplanması gelir.
• Şimdi en ilginç ve heyecan verici kısım: fiyat takibi. Kaba ve bitirme malzemelerinin maliyetini, bir tasarımcının hizmetlerinin maliyetini ve onarım sürecine dahil olabilecek tamirciler, tesisatçılar, elektrikçiler ve diğer uzmanlardan oluşan bir ekibi bilmeniz gerekir. Bir tablo çizmek ve her öğe için birkaç seçenek belirtmek en iyisidir - bu, seçimde hata yapmamanızı sağlayacaktır.

Alınan tüm veriler kaydedilmeli ve ardından tek bir tabloya konulmalıdır: bu şekilde bir çalışma planınız + malzeme maliyeti ve uzmanların çalışması için ödeme maliyetiniz olacaktır. İşin zamanlamasını ve fon enjeksiyonu kısmi olacaksa, bu tür makbuzların tarihlerini de belirtmek gerekir.

Nüanslar

Tahmin sadece teknik bilgi değil, bir yaratıcılık unsuru da içeriyor. Teknik yönü, onarım sırasında meydana gelecek süreçler hakkında en azından asgari düzeyde bilgi, yapı malzemeleri pazarının anlaşılması, neyin ne için gerekli olduğudur.

Yaratıcılık, tüm maliyet kalemlerinin işin belirli bir aşamasında ihtiyaçlara göre yetkin bir şekilde dağıtılmasıdır. Uzmanlara güveniyorsanız, bir ekip seçerken dengeli bir yaklaşım benimsemek önemlidir. Düşük fiyatlarla kendinizi pohpohlamayın - kalitenin orada aynı olması muhtemeldir. Kendiniz bir tahminde bulunmak daha iyidir, minimum veri ve çok sayıda şablon bu konuda size yardımcı olacaktır. Neden kendin yapmak daha iyi? Her şey çok basit: Bir inşaat şirketinden bir tahmin sipariş ettiğinizde, kesinlikle gerçekte olduğundan% 20, hatta% 30 daha fazla bir miktar alacaksınız. Verilerin doğruluğundan şüphe ediyorsanız, başka bir "uzmanın" hizmetlerini kullanabilirsiniz - bunlar denetçilerdir. Pratikte görüldüğü gibi, tahminin maliyeti en az %10 azalacaktır.

örnekler

Aşağıdaki fotoğraf, bir mutfak tadilatı için bir tahmin örneğidir. Her türlü iş, size kolaylık sağlamak için kategorize edilmiştir. Bir odanın onarımı için tahminler için bu tür seçenekler, gezinmenize ve tek tek parçalara ne kadar para harcanacağını hızlı bir şekilde öğrenmenize yardımcı olacaktır.

Ayrı alt bölümler söküm işidir. Büyük bir revizyon gerçekleştirirken, yalnızca eski kaplamaları değil, aynı zamanda kanalizasyon boruları da dahil olmak üzere boruları da sökmeye ihtiyaç duyulacaktır. Ve daireye sıhhi tesisat bağlı olduğu göz önüne alındığında, bu çalışmalar banyoyu da etkileyecektir. Banyo / tuvalet ve mutfakta onarımları birlikte yapmak mantıklıdır: bu şekilde paradan tasarruf edebilirsiniz. Bunu duvarların, zeminlerin ve tavanların işlenmesi takip eder. Burada kaba işleme ve finiş işlerinin tek bir tabloda yer aldığını görebilirsiniz, ayırmanızı tavsiye ederiz.

Ayrıca, tahminlerin hazırlanmasında önemli bir aşama, sıhhi tesisatın kurulmasıdır. Yükselticiyi uzmanlara kaynaklamak daha iyiyse, işlerini kullanmaya karar verdiğiniz için, mikseri kendiniz bağlamak oldukça mümkündür, bunun için ciddi becerilere veya karmaşık araçlara gerek yoktur.

Gördüğünüz gibi, tüm iş öğelerinin ölçü birimlerini, alanlarını ve uzunluklarını içeren sütunlar var. Hesaplama kolaylığı için, iş birimi başına fiyat ve ardından toplam maliyet belirtilir. İnşaat şirketine malzeme alımını emanet ederseniz, tahmin daha fazla fon çekecektir. Ancak burada dikkatli olun: genellikle yüksek kaliteli malzeme ve bileşenlerin düşük kaliteli malzemelerle değiştirilmesi uygulanmaktadır. Bu nedenle, işin her aşamasını kontrol etmek önemlidir.

Aşağıdakiler, tüm dairenin onarımı için yaklaşık bir tahmindir, biraz farklı bir derleme şeması vardır, ancak anlamı aynıdır. Yani işin birim fiyatları ve toplam maliyeti belirtilir. Gördüğünüz gibi, burada müşteri büyük olasılıkla malzeme alımını şirkete emanet edecek, bunun için özel bir sütun ayrılmış, ancak kendisinin satın alması ve netlik için bu verileri girmesi mümkün olsa da. İşte daha detaylı bir çalışma. Son noktaya dikkat edin: müşteri, büyük bir revizyon gerçekleştirirken de önemli olan inşaat atıklarını azaltma maliyetini bile hesaba kattı.

Bir dairenin onarımı için bir tahmin örneği