Bir odanın onarımı için bir tahmin örneği, hazırlıkta önemli noktalar. İnşaat işi için tahmin İşi bitirme için tipik tahminler

1. Genel Hükümler

1.1. Kişisel verilerin işlenmesine ilişkin bu Politika (bundan böyle Politika olarak anılacaktır), 27 Temmuz 2006 tarihli "Kişisel Veriler Hakkında" Federal Yasa No. İşletmecinin yanı sıra iş mevzuatı ile düzenlenen ilişkilerde İşletmeci ile oluşan kişisel verilerin konusu.

1.2. Operatör, işlenen kişisel verilerin 27 Temmuz 2006 tarih ve 152-FZ sayılı "Kişisel Veriler Üzerine" Federal Yasasının gerekliliklerine uygun olarak yetkisiz erişim ve ifşa, kötüye kullanım veya kayıptan korunmasını sağlar.

1.3. İşbu Politikada kullanılan “kişisel veriler”, “kişisel verilerin işlenmesi”, “kişisel verilerin otomatik işlenmesi”, “kişisel verilerin yayılması”, “kişisel verilerin sağlanması”, “kişisel verilerin bloke edilmesi”, “kişisel verilerin imhası”, “kişisel verilerin bilgi sistemi” gibi terim ve tanımların anlamı, 27 Temmuz 200 tarihli ve 152-FZ sayılı “Kişisel Veriler Hakkında” Federal Kanunun 3. maddesinde verilen terminolojiye karşılık gelmektedir. 6.

İnternet, TCP/IP protokol paketinin kullanımına ve tek bir adres alanı kullanımına dayalı, birbirine bağlı bir uluslararası veri aktarım ağları kümesidir.

Site - belirli ağ adreslerinde (URL'ler) İnternet bilgileri ve telekomünikasyon ağında yayınlanan bilgiler (bir web sayfaları sistemi).

Kullanıcı - Site dahil olmak üzere bir İnternet kullanıcısı.

Operatör - Limited Şirket "STROY-LEGKO" (TIN: 7708281231, yasal adres: Moskova, Talalikhina caddesi, 41, bina 14), işlenecek kişisel verilerin işlenme amaçlarının ve kişisel verilerle gerçekleştirilen eylemlerin (işlemlerin) belirlenmesi dahil olmak üzere, kişisel verilerin bu Politikada öngörülen şekilde ve koşullarda işlenmesini organize eder.

2. Kişisel verilerin işlenmesi

2.1. Kişisel veri işleme ilkeleri

2.1.1. Kişisel verilerin işlenmesi, belirli, önceden belirlenmiş ve meşru amaçlara ulaşılması ile sınırlıdır. Kişisel veri toplama amaçlarıyla bağdaşmayan kişisel verilerin işlenmesine izin verilmez.

2.1.2. Birbiriyle bağdaşmayan amaçlarla işlenen kişisel verileri içeren veritabanlarının birleştirilmesine izin verilmez.

2.1.3. Yalnızca işlenme amaçlarını karşılayan kişisel veriler işlenir.

2.1.5. Kişisel veriler işlenirken, kişisel verilerin doğruluğu, yeterliliği ve gerektiğinde kişisel verilerin işlenme amaçlarıyla ilgili olması sağlanmalıdır. İşletmeci, eksik veya yanlış verilerin çıkarılması veya açıklığa kavuşturulması için gerekli önlemleri almalı veya alınmasını sağlamalıdır.

2.1.6. Kişisel verilerin saklanması, kişisel verilerin işlenmesi amaçlarının gerektirdiğinden daha uzun olmamak kaydıyla, kişisel verilerin konusunun belirlenmesine izin veren bir biçimde gerçekleştirilmelidir, ancak kişisel verilerin saklanması için süre federal yasa veya kişisel verilerin konusunun taraf olduğu bir anlaşma tarafından belirlenmedikçe. İşlenen kişisel veriler, federal yasa tarafından aksi belirtilmedikçe, işleme amaçlarına ulaşıldığında veya bu hedeflere ulaşma ihtiyacının ortadan kalkması durumunda imhaya veya duyarsızlaştırmaya tabidir.

2.2. Kişisel verilerin işlenmesine ilişkin koşullar

2.2.1. Kişisel verilerin işlenmesi, işbu Politika'da öngörülen ilke ve kurallara uygun olarak yapılmalı ve aşağıdaki durumlarda izin verilmektedir:

1) kişisel verilerin işlenmesi, kişisel verilerin konusunun kişisel verilerinin işlenmesine rızası ile gerçekleştirilir;

2) kişisel verilerin konusunun taraf olduğu bir sözleşmenin yürütülmesi ve ayrıca kişisel verilerin konusunun (Site Kullanıcısı dahil) inisiyatifiyle bir sözleşmenin akdedilmesi için kişisel verilerin işlenmesi gereklidir;

3) kişisel verilerin konusunun hak ve özgürlüklerinin ihlal edilmemesi koşuluyla, operatörün veya üçüncü tarafların haklarını ve meşru menfaatlerini kullanmak veya sosyal açıdan önemli hedeflere ulaşmak için kişisel verilerin işlenmesinin gerekli olması;

4) kişisel verilerin işlenmesi, kişisel verilerin konusu tarafından veya talebi üzerine sınırsız sayıda kişiye erişim sağlanır (kişisel verilerin konusu tarafından kamuya açıklanan kişisel veriler);

5) federal yasa uyarınca yayına veya zorunlu açıklamaya tabi kişisel verilerin işlenmesi gerçekleştirilir.

2.2.2. Operatör, kişisel verilerin işlenmesini, bu kişiyle imzalanan bir sözleşme temelinde, kişisel verilerin konusunun rızasıyla başka bir kişiye emanet etme hakkına sahiptir. Operatör adına kişisel verileri işleyen bir kişi, bu Federal Yasa ile öngörülen kişisel verilerin işlenmesine ilişkin ilke ve kurallara uymakla yükümlüdür. Operatör adına kişisel verileri işleyen kişinin, kişisel verilerinin işlenmesi için kişisel veri sahibinin rızasını alması zorunlu değildir. Operatör, kişisel verilerin işlenmesini başka bir kişiye emanet ederse, söz konusu kişinin eylemlerinden kişisel verilerin konusuna karşı sorumlu olacaktır. İşletmeci adına kişisel verileri işleyen kişi, İşletmeciye karşı sorumludur.

2.3. Kişisel verilerin alınması. Kişisel verileri işleme prosedürü.

2.3.1. Tüm kişisel veriler, operatör tarafından doğrudan kişisel verilerin konusundan elde edilir. Site'de kişisel verilerin sağlanması durumunda, kişisel verilerin öznesinin Site Kullanıcısı olduğu varsayılmaktadır. Kişinin kişisel verilerinin yalnızca üçüncü bir kişiden elde edilmesi mümkün ise, kişinin bu konuda bilgilendirilmesi veya rızasının alınması gerekir.

2.3.2. Operatör, kişisel verilerin elde edilmesinin amaçları, amaçlanan kaynakları ve yöntemleri, elde edilecek kişisel verilerin niteliği, kişisel verilerle yapılacak işlemlerin listesi, kişisel verilerin işlenmesine ilişkin iznin geçerli olduğu süre ve geri alınması prosedürü hakkında konuyu bilgilendirmelidir.

2.3.3. Kişisel verileri içeren belgeler aşağıdakiler tarafından oluşturulur:

- kişisel verilerin konusunun orijinal belgelerinin kopyalanması;

- muhasebe formlarına bilgi girişi;

– gerekli belgelerin asıllarının alınması;

– Sitede özel formların doldurulması.

2.3.4. Kişisel veri işleme amaçları:

– kişisel verilerin konusu ile Operatör arasındaki iş ilişkileri; – kişisel verilerin konusu ile Operatör arasındaki medeni hukuk ilişkileri.

- İşletmeci ile iş ilişkisi içinde olan, işletmeci ile bir iş sözleşmesi imzalamayı veya iş sözleşmesini feshetmeyi planlayan kişiler;

– İşletmeci ile medeni hukuk ilişkisi içinde olan veya bir medeni hukuk sözleşmesi yapmayı planlayan kişiler.

2.3.6 Kişisel verilerin işlenmesi şu şekilde gerçekleştirilir:

- otomasyon araçlarını kullanmak;

– otomasyon araçları kullanılmadan.

2.4. Kişisel verilerin saklanması.

2.4.1. Kişilerin kişisel verileri hem kağıt üzerinde hem de elektronik ortamda elde edilebilir, daha fazla işlenebilir ve saklanabilir.

2.4.2. Kağıda kaydedilen kişisel veriler, kilitli dolaplarda veya sınırlı erişim haklarına sahip kilitli odalarda saklanır.

2.4.3. Otomasyon araçları kullanılarak farklı amaçlarla işlenen kişilerin kişisel verileri farklı klasörlerde saklanmaktadır.

2.4.4. Kişisel verilerin, kişisel verilerin konusunun tespitine imkan verecek şekilde saklanması, işlenme amaçlarının gerektirdiği süreyi aşmayacak şekilde yapılır ve işlenme amaçlarına ulaşıldığında veya bu amaçlara ulaşma gereğinin ortadan kalkması halinde imhaya tabi tutulur.

2.5. Kişisel verilerin imhası

2.5.1. Kişisel verileri içeren belgelerin (medya) imhası, bir parçalayıcı kullanılarak (kağıt ortam için) veya ortamın silinmesi veya biçimlendirilmesi (elektronik ortam için) ile gerçekleştirilir.

2.5.2. Kişisel verilerin imhası gerçeği, medyanın imhasına ilişkin bir yasa ile belgelenmiştir.

2.6. kişisel verilerin aktarımı

2.6.1. Operatör, kişisel verileri yalnızca aşağıdaki durumlarda üçüncü taraflara aktarır:

- konu bu tür eylemlere rızasını ifade etti;

- devir, kanunla belirlenen usul çerçevesinde Rusya veya diğer ilgili mevzuat tarafından sağlanıyorsa.

2.6.2. Kişisel verilerin aktarıldığı kişilerin listesi:

– Devlet bütçe dışı fonları;

- Rusya Federasyonu vergi makamları;

– bordro için bankalar (bir anlaşma temelinde);

— diğer üçüncü şahıslar (bir anlaşma temelinde ve kişisel verilerin aktarımına konu olan kişisel verilerin onayına tabi olarak);

- kanunla belirlenen durumlarda kolluk kuvvetleri.

3. Kişisel verilerin korunması

3.1. Operatör, yasal, organizasyonel ve teknik korumadan oluşan bir kişisel veri koruma sistemi oluşturmuştur.

3.2. Yasal koruma, kişisel veri koruma sisteminin oluşturulmasını, işletilmesini ve iyileştirilmesini sağlayan bir dizi yasal, organizasyonel, idari ve düzenleyici belgedir.

3.3. Kurumsal koruma, kişisel veri koruma sisteminin yönetim yapısının organizasyonunu, çalışanlar, ortaklar ve üçüncü taraflarla çalışırken bilgilerin korunmasını içerir.

3.4. Teknik koruma alt sistemi, kişisel verilerin korunmasını sağlayan bir dizi teknik, yazılım, yazılım ve donanım aracını içerir.

3.5. Operatör tarafından kullanılan başlıca kişisel veri koruma önlemleri şunlardır:

3.5.1. Kişisel verilerin işlenmesinden sorumlu, kişisel verilerin işlenmesini, eğitim ve öğretimi, kurum ve çalışanlarının kişisel verilerin korunması gerekliliklerine uygunluğuna ilişkin iç kontrolü düzenleyen bir kişinin atanması.

3.5.2. Kişisel verilerin işlenmesi sırasında kişisel verilerin güvenliğine yönelik gerçek tehditlerin belirlenmesi ve kişisel verilerin korunmasına yönelik önlemlerin ve önlemlerin geliştirilmesi.

3.5.3. Kişisel verilere erişim için kuralların oluşturulması ve kişisel verilerle gerçekleştirilen tüm eylemlerin kaydedilmesi ve muhasebeleştirilmesinin sağlanması.

3.5.4. Çalışanların üretim görevlerine uygun olarak bilgi sistemine erişimleri için bireysel şifrelerin oluşturulması.

3.5.5. Uygunluk değerlendirme prosedürünü öngörülen şekilde geçen bilgi güvenliği araçlarının kullanımı.

3.5.6. Düzenli olarak güncellenen veritabanlarına sahip sertifikalı anti-virüs yazılımı.

3.5.7. Kişisel verilerin güvenliğini sağlayan ve bunlara yetkisiz erişimi engelleyen koşullara uygunluk.

3.5.8. Kişisel verilere yetkisiz erişime karşı koruma önlemleri almak.

3.5.9. Kişisel verilerin işlenmesine doğrudan dahil olan Operatör çalışanlarının, kişisel verilerin korunmasına ilişkin gereklilikler, Operatörün kişisel verilerin işlenmesine ilişkin politikasını tanımlayan belgeler, kişisel verilerin işlenmesine ilişkin yerel yasalar dahil olmak üzere kişisel verilerle ilgili Rusya Federasyonu mevzuatının hükümleri hakkında eğitimi.

3.5.10. İç kontrol ve denetimin uygulanması.

4. Kişisel veri sahibinin temel hakları ve İşletmecinin yükümlülükleri

4.1. Kişisel veri sahibinin temel hakları.

Kişisel verilerin konusu, kişisel verilerine ve aşağıdaki bilgilere erişme hakkına sahiptir:

– kişisel verilerin Operatör tarafından işlendiği gerçeğinin teyidi;

– kişisel verilerin işlenmesi için yasal zemin ve amaçlar;

- Kişisel verileri işlemek için Operatör tarafından kullanılan amaçlar ve yöntemler;

- Operatörün adı ve yeri, kişisel verilere erişimi olan veya Kişisel verilerin Operatör ile yapılan bir anlaşma veya federal yasa temelinde ifşa edilebileceği kişiler (Operatörün çalışanları hariç) hakkında bilgi;

- saklama koşulları da dahil olmak üzere kişisel verileri işleme koşulları;

- mevcut mevzuat tarafından sağlanan hakların kişisel verilerin konusu tarafından kullanılmasına ilişkin prosedür;

- İşleme böyle bir kişiye emanet edilmişse veya edilecekse, Operatör adına kişisel verileri işleyen kişinin adı veya soyadı, adı, soyadı ve adresi;

– Operatörle iletişime geçmek ve ona talepler göndermek;

– Operatörün eylemlerine veya eylemsizliğine itiraz.

4.2. İşletmecinin Yükümlülükleri.

Operatör şunları yapmakla yükümlüdür:

– kişisel verileri toplarken, kişisel verilerin işlenmesi hakkında bilgi verin;

- kişisel veri sahibinden kişisel veri elde edilemediği durumlarda ilgili kişiye bildirimde bulunma;

- kişisel verilerin sağlanmasının reddedilmesi durumunda, kişisel verilerin sahibine bu tür bir reddin sonuçlarını açıklayın;

- bu Politikayı İnternet'teki bilgi kaynakları hakkında Sitede yayınlayarak tüm kullanıcılara sınırsız erişim sağlar;

- kişisel verileri bunlara yetkisiz veya kazara erişimden, kişisel verilerin imhasından, değiştirilmesinden, bloke edilmesinden, kopyalanmasından, sağlanmasından, dağıtılmasından ve ayrıca kişisel verilerle ilgili diğer yasa dışı eylemlerden korumak için gerekli yasal, organizasyonel ve teknik önlemleri almak veya bunların benimsenmesini sağlamak;

- kişisel veri sahiplerinin haklarının korunması için kişisel veri sahiplerinin, temsilcilerinin ve yetkili organın talep ve itirazlarına cevap vermek.

Nasıl bir tiyatro bir askıyla başlarsa, herhangi bir yenileme de bir bütçeyle başlar. Tüm bir evi, ayrı bir odayı veya bir banyoyu tamir etmekten bahsetmemiz fark etmez, bir tahmin çok önemlidir. Özellikle profesyonel inşaatçıları işe almak söz konusu olduğunda.

Bu yazıda, bir dairenin onarımı için nasıl doğru bir tahminde bulunacağımızı ve derlerken hangi özelliklerin dikkate alınması gerektiğini ele alacağız.

Tahmin nedir?

tahmin gerekli tüm çalışmaların listesi, belirlenen hedefe ulaşmak için gereklidir. Bu durumda apartman tadilatı. Bu belge, gerekli işin parametrelerini, işin maliyetini ve bunların teslimatı için malzemelerin ve ilgili hizmetlerin miktarını ve maliyetini gösterir.

Onarımları kendiniz yapsanız da profesyonel inşaatçılar tutsanız da bir tahmin gereklidir. Gelecekteki onarımlar için bütçeyi belirlemenizi ve yeteneklerinizle ölçmenizi sağlar. Onsuz, onarımı bir kez başlattığınızda muhtemelen asla bitiremezsiniz. Ve hepsi paranın bitmesi veya zorunlu çalışmaların göz ardı edilmesi nedeniyle.

Bütçeyi kim yapar?

Bir dairenin veya özel bir evin onarımı için bir tahmin hazırlamak en iyisidir bir profesyonele emanet edin. Uzmanlar, zengin deneyimleri sayesinde sürecin tüm inceliklerini ve hangi tuzaklardan kaçınılması gerektiğini bilirler. Ek olarak, teknik kısımdan, tüm düzenleyici çerçeveden fiyatlar için tüm katsayıları neredeyse ezbere hatırlıyorlar.

Kural olarak, çoğu onarım ekibi, onarımdan önce bağımsız olarak bir tahmin hazırlar. Bu, müşterinin zamandan tasarruf etmesini sağlar ve onu gereksiz baş ağrılarından kurtarır. Ancak dilerseniz kendiniz de bir tahminde bulunabilirsiniz.

Profesyonel bir inşaat kalite kontrol uzmanının hizmetleri, tahminin toplam maliyetini düşürmeye yardımcı olacaktır.

Kendi bütçenizi nasıl oluşturacağınız hakkında daha fazla bilgi edinin.

Bütçeleme Kuralları

Kendi kendine değerlendirme oldukça zahmetli bir süreçtir, ancak içinde karmaşık bir şey yoktur. Doğal olarak belge, hacmi, ustaların fiyatını, gerekli yapı malzemelerini içermelidir. Ancak, hepsi o kadar basit değil. Bütçeleme, üç ana gider kategorisinin tanıtılmasını içerir. Bu kategoriler, tahmini karların yanı sıra doğrudan ve genel giderleri içerir.

Doğrudan maliyetler tahminin ana maliyet kalemidir. Bu kategori, inşaat malzemelerinin maliyetini, işçilerin ücretlerini ve ayrıca inşaat mekanizmalarının ve makinelerinin işletilmesiyle ilgili maliyetleri içerir. Son nokta, mülkün onarım ve bitirme işleri için tahminlerin hazırlanması söz konusu olduğunda özellikle önemlidir. Doğrudan maliyetlerin maliyetine bağlı olarak, genel giderlerin miktarı varsayılır. Genellikle% 12-23 aralığındaki bir miktardan bahsediyoruz, ancak belirli iş türleri için önemli sapmalar var.

Kategori havaiçalışma koşullarını sağlamak ve onarım sürecini organize etmek için kullanılan fonları içerir. Bu tür harcamalar, malzemelerin teslim edilmesi ve boşaltılması, yükleyicilerin çalışması, çöp toplama ve daire temizliği maliyetlerini içerir. Bu aynı zamanda ekipmanın bakım maliyetini ve tedarikçi ve ustabaşının faaliyetleri için ücreti de içerir.

Tahmini karüretimin geliştirilmesi için yüklenicilerin maliyetlerini ve çalışanlar için maddi teşvikleri karşılamaya yönelik fonları temsil eder. Tahmini kar, yapı malzemelerinin maliyetinin normatif bir parçasıdır ve iş maliyeti için geçerli değildir. Doğrudan maliyetlerle birlikte genel giderler, genellikle bu miktarın %8-12'si kadar olan ancak çok daha fazla olabilen tahmini kârın hesaplanmasında temel oluşturur.

Bütçe yaparken şunlara dikkat etmelisiniz hangi doğru sırada. Tahmine göre tüm hesaplamalar kesin olarak tanımlanmış bir sırayla gerçekleştirilir ve onarım işinin her aşaması için ayrı ayrı yapılır:

İlk aşamada söküm maliyeti hesaplanmalıdır.
Ardından, inşaat işlerinin maliyeti hesaplanır. Aynı zamanda, iletişim kurma işi için tahmin ayrıca hesaplanır.
Son olarak, tavanlar, duvarlar ve zeminlerdeki bitirme işleri için bir tahmin yapılır.

Kural olarak, onarım inşaat işinin hesaplanması ayrı odalar için yapılır: banyo, tuvalet, oturma odası, mutfak vb.

İnşaat ve kaplama malzemelerine olan ihtiyacı hesaplarken, tüm alanları hesaplamak ve onarılan yüzeylerin çevrelerini ölçmek ve her malzemenin kendine ait olabilecek tüketim oranlarını hesaba katmak gerekir, bunlar genellikle ambalaj üzerinde belirtilir. Tahmini yapan kişi ayrıca, düz olmayan yüzeylerde veya deseni kenetlenmeyi gerektiren duvar kağıdıyla çalışmanın, tahmine de yansıtılması gereken malzeme tüketimini artırdığını da dikkate almalıdır.

Tahmin hesaplama

Artık ana maliyet kategorilerini ele aldığımıza göre, tahminin kendisinin hazırlanmasına geçebiliriz. En basit versiyonda, basit bir kağıt alıp üzerine bir tablo yapabilirsiniz. Ayrıca, bir bilgisayarda tahminler yapabilirsiniz, ve hesaplamaları için özel programları kullanabilirsiniz. Bu programlar arasında şunları ayırt edebiliriz: "Grand Estimate", "Turbo Estimator" ve "SmetaWizard".

Bu durumda, bir metin düzenleyicide bir kağıt veya tablo içeren en basit sürüme odaklanacağız. Her şeyden önce, sayfayı sütunlara göre ayırmalısınız. kategoriler:

Bir tür iş;
Miktar;
Birim fiyat;
Toplam tutar.

Doğrudan maliyetler, onarımları için yönlendirildikleri yapı elemanlarının adlarına göre tablo bölümünde gruplandırılmıştır. Genel giderler ve planlanan tasarruflar, tahminde ayrı bölümlerde çıkarılır.

Aşağıda yaklaşan operasyonların bir listesi bulunmaktadır. Bu durumda, odanın karesini, odanın çevresini veya tek bir duvarın veya tavanın alanını hesaplamak gerekir. Ortaya çıkan rakamı fiyatlar ile çarpıyoruz ve her satır için toplamı alıyoruz. Sonuçları topluyoruz ve ustalara ödediğiniz tutarı alıyoruz.

Malzemelerin toplam maliyetini hesaplamak için, her bir satıra göre gerekli malzemeleri ve maliyetlerini belirtiyoruz. Gerekli inşaat malzemelerinin maliyetini, miktar ve fiyatları gösteren ayrı bir listede yapın.

Tabloya sadece genel bir isim yazmak değil - örneğin "macun" veya "duvar kağıdı" yazmak, aynı zamanda ürünün markasını, adını ve rengini de belirtmek daha iyidir. Bu, satın alırken daha doğru bir şekilde gezinmenizi ve daha spesifik bir fiyat belirtmenizi sağlayacaktır.

İşçilik ve malzeme maliyetlerini toplayın. Sonuç olarak, yaklaşık onarım maliyetini alıyoruz. Alınan miktara, sarf malzemeleri, aletler, teslimat için nakliye ve diğer ilgili maliyetler için öngörülemeyen maliyetleri ekliyoruz.

Bu basit hesaplamayı yaparak, yaklaşan masraflar tarafından önceden yönlendirileceksiniz. Ve fonlar yeterli değilse, malzeme maliyetinden tasarruf edebilirsiniz - daha ucuz duvar kağıtları, döşeme, süpürgelikler vb. Veya fiyatları düşürmek için ustalarla pazarlık etmeye çalışın.

Örnek

Tek odalı, iki odalı ve üç odalı daireler için daire yenileme için hazır tahminlerin yanı sıra anahtar teslimi daireleri bitirmek için bir fiyat listesi aşağıda sunulacaktır.

Onarım tahmini, inşaat işi ve malzemelerinin maliyetinin hesaplanmasıdır. Tahminler, binaların (binaların) hem inşaatı hem de bitirme işleri için ve belirli iş türleri için hazırlanır. Tahmini belgelere göre, inşaat ve onarım çalışmaları için fon tahsis edilmektedir. Onarımlar için nasıl bir tahminde bulunulacağını size danışmamızda anlatacağız.

Onarım tahmini

Tahmin, inşaat ve bitirme işleri sözleşmesinin zorunlu bir ekidir. Onarım işi için tahmin, sözleşmenin taraflarının maliyetlerin miktarı ve ayrıca ne tür işlerin, hangi zaman diliminde ve hangi uzman kuruluşlar tarafından yapılacağı konusunda net bir fikre sahip olacak şekilde hazırlanır. Ek olarak, tahminlerin mevcudiyeti, müşterinin gerçekleştirilen işin hacmini ve kalitesini, teknolojik süreçleri ve ayrıca tahmini maliyetin maliyetindeki artışı kontrol etmesine yardımcı olur.

Kural olarak, onarımlar için bir tahmin, bir tasarım organizasyonu veya bir inşaat şirketi tarafından bağımsız olarak hazırlanır. Tahmin, malzemelerin ve işin piyasa değeri dikkate alınarak yapı malzemelerinin tüketim standartlarına göre hazırlanır.

İnşaat ve onarım nesneleri binalar, yapılar, özel evler, apartmanlar veya ayrı binalar olabilir. Ardından, aşağıda bir örneği verilecek olan bir odanın onarımı için nasıl bir tahminde bulunacağınızı size anlatacağız.

Binanın onarımı için tahmin

Binanın onarımı için tahmin, her kuruluş tarafından bağımsız olarak geliştirilmiş ve onaylanmış bir şablona göre herhangi bir biçimde derlenir (Rusya Maliye Bakanlığı Bilgileri N PZ-10/2012).

Onarım tahmini, Sanatın 2. paragrafında belirtilen zorunlu detayları içermelidir. 6 Aralık 2011 N 402-FZ tarihli Kanunun 9'u:

belgenin adı ve hazırlanma tarihi;
onarım işi için sözleşme imzalayan tarafların adı;
tahmini onaylamaya yetkili anlaşmaya taraf temsilcilerinin pozisyonu, tam adı ve imzası;
malzeme ve işlerin adı, ölçü birimi, nicel ifade, ölçü birimi başına fiyat ve toplam maliyet.

Kolaylık sağlamak için, tahmin aşamalara ayrılabilir (örneğin, işin türüne bağlı olarak - sökme, kablolama, bitirme).

Malzemeyi size e-posta ile göndereceğiz

Dairede uzun zamandır beklenen yenileme! Birkaç yıl içinde ondan nefret etmemen için ona hazırlanman gerekiyor. Bir odanın onarımı için bir tahmin örneği bu konuda yardımcı olacaktır, çünkü bu tür veriler, hayalinizdeki eve ulaşmak için ne kadar ve hangi hacimlerde yatırım yapmanız gerektiğini gösterecektir. Bu sadece bir satın alma listesi değil, uzmanlara emanet edilebilecek bütün bir belgedir, ancak burada maliyetleri şişirmeye hazırlıklı olun. Kendiniz de başarılı bir şekilde oluşturabilirsiniz, sadece nasıl yapılacağını bilmek önemlidir.

Tahmin, tüm masrafları içerir, farklı alanlardaki uzmanların hizmetleri dahil olmak üzere öngörülemeyen maliyetleri hesaplar. Bir bütçe yapmak için şunlara ihtiyacınız vardır:

Oda ölçülerini alın. Bu, tüm duvarların yüksekliğini ve uzunluğunu, kabloların uzunluğunu, kabloları, sıhhi tesisatı ve varsa ısı iletişimini içerir, onarıma dahil edilecektir. Boyutlar hakkında bilgi aldıktan sonra, gerekli taslak ve kaplama malzemelerinin hesaplanmasında temel olacak olan mümkündür. Duvarların, zeminin ve tavanın alanı hakkında verilere sahip olmak önemlidir.

Elde edilen verilere dayanarak, kaba malzemelerin hesaplanması gerekir - bu durumda en az% 5-10'luk bir marj yapın.
Daha sonra gerekli dekoratif malzemelerin seçimi ve yanlış hesaplanması gelir.
Şimdi en ilginç ve heyecan verici kısım: fiyat takibi. Kaba ve bitirme malzemelerinin maliyetini, bir tasarımcının hizmetlerinin maliyetini ve onarım sürecine dahil olabilecek tamirciler, tesisatçılar, elektrikçiler ve diğer uzmanlardan oluşan bir ekibi bilmeniz gerekir. Bir tablo çizmek ve her öğe için birkaç seçenek belirtmek en iyisidir - bu, seçimde hata yapmamanızı sağlayacaktır.

Alınan tüm veriler kaydedilmeli ve ardından tek bir tabloya konulmalıdır: bu şekilde bir çalışma planınız + malzeme maliyeti ve uzmanların çalışması için ödeme maliyetiniz olacaktır. İşin zamanlamasını ve fon enjeksiyonu kısmi olacaksa, bu tür makbuzların tarihlerini de belirtmek gerekir.

Nüanslar

Tahmin sadece teknik bilgi değil, bir yaratıcılık unsuru da içeriyor. Teknik yönü, onarım sırasında meydana gelecek süreçler hakkında en azından asgari düzeyde bilgi, yapı malzemeleri pazarının anlaşılması, neyin ne için gerekli olduğudur.

Yaratıcılık, tüm maliyet kalemlerinin işin belirli bir aşamasında ihtiyaçlara göre yetkin bir şekilde dağıtılmasıdır. Uzmanlara güveniyorsanız, bir ekip seçerken dengeli bir yaklaşım benimsemek önemlidir. Düşük fiyatlarla kendinizi pohpohlamayın - kalitenin orada aynı olması muhtemeldir. Kendiniz bir tahminde bulunmak daha iyidir, minimum veri ve çok sayıda şablon bu konuda size yardımcı olacaktır. Neden kendin yapmak daha iyi? Her şey çok basit: Bir inşaat şirketinden bir tahmin sipariş ettiğinizde, kesinlikle gerçekte olduğundan% 20, hatta% 30 daha fazla bir miktar alacaksınız. Verilerin doğruluğundan şüphe ediyorsanız, başka bir "uzmanın" hizmetlerini kullanabilirsiniz - bunlar denetçilerdir. Pratikte görüldüğü gibi, tahminin maliyeti en az %10 azalacaktır.

örnekler

Aşağıdaki fotoğraf, bir mutfak tadilatı için bir tahmin örneğidir. Her türlü iş, size kolaylık sağlamak için kategorize edilmiştir. Bir odanın onarımı için tahminler için bu tür seçenekler, gezinmenize ve tek tek parçalara ne kadar para harcanacağını hızlı bir şekilde öğrenmenize yardımcı olacaktır.

Ayrı alt bölümler söküm işidir. Büyük bir revizyon gerçekleştirirken, yalnızca eski kaplamaları değil, aynı zamanda kanalizasyon boruları da dahil olmak üzere boruları da sökmeye ihtiyaç duyulacaktır. Ve daireye sıhhi tesisat bağlı olduğu göz önüne alındığında, bu çalışmalar banyoyu da etkileyecektir. Banyo / tuvalet ve mutfakta onarımları birlikte yapmak mantıklıdır: bu şekilde paradan tasarruf edebilirsiniz. Bunu duvarların, zeminlerin ve tavanların işlenmesi takip eder. Burada kaba işleme ve finiş işlerinin tek bir tabloda yer aldığını görebilirsiniz, ayırmanızı tavsiye ederiz.

Ayrıca, tahminlerin hazırlanmasında önemli bir aşama, sıhhi tesisatın kurulmasıdır. Yükselticiyi uzmanlara kaynaklamak daha iyiyse, işlerini kullanmaya karar verdiğiniz için, mikseri kendiniz bağlamak oldukça mümkündür, bunun için ciddi becerilere veya karmaşık araçlara gerek yoktur.

Gördüğünüz gibi, tüm iş öğelerinin ölçü birimlerini, alanlarını ve uzunluklarını içeren sütunlar var. Hesaplama kolaylığı için, iş birimi başına fiyat ve ardından toplam maliyet belirtilir. İnşaat şirketine malzeme alımını emanet ederseniz, tahmin daha fazla fon çekecektir. Ancak burada dikkatli olun: genellikle yüksek kaliteli malzeme ve bileşenlerin düşük kaliteli malzemelerle değiştirilmesi uygulanmaktadır. Bu nedenle, işin her aşamasını kontrol etmek önemlidir.

Aşağıdakiler, tüm dairenin onarımı için yaklaşık bir tahmindir, biraz farklı bir derleme şeması vardır, ancak anlamı aynıdır. Yani işin birim fiyatları ve toplam maliyeti belirtilir. Gördüğünüz gibi, burada müşteri büyük olasılıkla malzeme alımını şirkete emanet edecek, bunun için özel bir sütun ayrılmış, ancak kendisinin satın alması ve netlik için bu verileri girmesi mümkün olsa da. İşte daha detaylı bir çalışma. Son noktaya dikkat edin: müşteri, büyük bir revizyon gerçekleştirirken de önemli olan inşaat atıklarını azaltma maliyetini bile hesaba kattı.

Bir dairenin onarımı için bir tahmin örneği

Hemen hemen her projenin üzerinde anlaşmaya varılması gereken bir bütçesi olduğundan, inşaat çalışmaları sırasında tahmin yapmak zorunludur. Makalede, inşaat tahminlerini geliştirmenin temel ilkelerinden ve Business.Ru hizmetinin tahminlerin hazırlanmasında nasıl yardımcı olacağından bahsedeceğiz.

Ne hakkında öğreneceksiniz:

Bütçelemenin temel ilkeleri

Belirli bir projenin uygulanması için bir plana sahip olmak için herhangi bir tahmin yapılır, ancak diğer sorunları da çözer. Örneğin, inşaat ve diğer onarım işleri için bütçeleme aşağıdakiler için gereklidir:

çeşitli malzeme, prosedür ve işler için gereken parayı ayırır;
müşteriye inşaatın ne kadara mal olacağını anlamak ve söylemek;
nakit akışlarını zamana ve ihtiyaca göre eşit ve doğru bir şekilde yönetmek;
belirli bir tasarımın finansal fizibilitesini kontrol edin.

İnşaat sırasındaki tahmini hesaplama, süreçlerin her biri için gerekli olan malzeme ve iş maliyetlerini ayrı ayrı gösterir.

Geleneksel olarak, tahmin, inşaat hizmetlerinin sağlanmasına ilişkin sözleşmenin bir ekidir.

Bütçelemenin işlevselliği, Business.Ru hizmetinin yeniliklerinden biridir. Bu, profesyonel olarak inşaat veya bitirme işiyle uğraşan girişimciler ve sistem kullanıcıları için yararlıdır. Ayrıca, inşaat tahminlerini hazırlayabilme özelliği, tesislerini tamir etme sürecini derinlemesine araştıran mağaza sahipleri için yükleniciler ile iletişimi kolaylaştıracaktır.

Bütçeleme ilkeleri, MDS 81-35-2004 "Rusya Federasyonu topraklarında inşaat malzemelerinin maliyetini belirleme yöntemi" özel kılavuzunda açıklanmıştır.

Ona göre, birkaç tür tahmin vardır. Temel olarak belge, hükümet emirleri ve resmi kurumlarla çalışırken tahminleri belirler.

İnşaat tahmin türleri

MDS 81-35-2004, aşağıdaki inşaat tahmini türlerini ayırt eder:

yerel tahminler (büyük tesislerin ve yapıların inşası için birincil belgeler: temel fiyat seviyesinde ve tahmini olan binalar, yollar vb.);
nesne tahminleri (mevcut yıl fiyatlarıyla derlenmiş yerel tahminlerden alınan rakamları içeren belgeler);
konsolide tahminler (önceki belgeler temelinde ve ayrıca idari aygıtın işleyişi için tahmini maliyetler temelinde oluşturulur). Tesislerin inşası için gerekli olacak nihai fon limitini belirlerler.

Önemli! Büyük devlet siparişleri veya inşaat firmaları için profesyonel tahminciler için yönergeler gereklidir. Bu tür tahminleri derlerken, genellikle 2000 yılı fiyatlarını içeren referans kitaplarını kullanırlar ve ardından bunları bir katsayı kullanarak değiştirirler.

Özel şirketler veya bireylerle çalışırken küçük şirketlerden bahsediyorsak, tahminin daha basit bir versiyonu hazırlanır. Bu tür bir belgenin türü, inşaat alanlarına göre farklılık gösterir: inşaat işleri için genel bir tahminin yanı sıra bitirme, elektrik tesisatı, tasarım, sıhhi tesisat, çatı, kurulum ve diğer iş türleri için bir tahmin.

Önümüzde küresel bir proje varsa, inşaat işi için bir tahmin gereklidir: yeni bir binanın inşasından yeni bir binanın eklenmesine kadar.

İnşaat işi için örnek bir tahmin, çok sayıda pozisyonda diğer tahminlerden farklıdır. Örneğin, sadece bir kurulum listesi değil, aynı zamanda söküm işleri de içerebilir.

İnşaat işi için örnek bir tahmin şöyle görünür:

İnşaat işi için örnek bir tahmin, bir Excel elektronik tablosunda bağımsız olarak derlenebilir veya tahmin yapmak için özel hizmetleri kullanabilirsiniz. Örneğin, bu işlevsellik Business.Ru bulut muhasebe sisteminde mevcuttur.

Hizmetteki çalışmanın sonuçlarına göre, tamamlanan tahmin, daha fazla düzeltilebileceği Excel'e de yüklenir.

Elektrik işleri, elektrik kablolarıyla ilgili tüm onarım çalışmalarıdır. Bunlar arasında komple ve kısmi yeniden kablolama, yeni bir binada yeniden kablolama ve hatta bir elektrik panosu, prizler ve ışıkların montajı yer alır.

Böyle bir belgenin özelliği, tahminin temelinin, maliyeti olan işlerin bir listesi olmasıdır. Business.Ru hizmetini kullanarak elektrik işleri için bir tahminde bulunabilirsiniz.

Elektrik işi için bir tahmin örneği:

Yüklenici ile müşteri arasındaki sözleşmeden sonra, satın alımın yapılacağı (veya ekipmanın satın alınması müşterinin kendisi tarafından çevrimiçi mağaza aracılığıyla gerçekleştirileceği) bir elektrik mağazası seçilir.

Tasarım çalışması, bir binanın inşasının ilk aşamasıdır. Bir yapı tasarlarken, tahmin uzmanların ücretlerini dikkate alır. Genellikle tasarım çalışması için tahminler, ücretlerin ve katsayıların hesaplandığı özel referans kitaplarına göre derlenir. Böyle bir belgenin az sayıda sütunu vardır.

Tasarım çalışması için bir tahmin örneği:

Onarım çalışmaları için tahminler çok çeşitli olabilir. Dekorasyon veya küçük onarımlarla ilgili bölümleri içerir.

Radyatörlerin halihazırda monte edilmiş olduğu bir odadaki duvarları düzleştirmeye yönelik onarım çalışmaları için bir tahmin örneği:

Sıhhi tesisat işleri, su ve kanalizasyon borularının montajı ve değiştirilmesi ile lavabo, klozet, musluk, radyatör vb.

Küçük özel şirketler ve bireysel girişimciler, ücretler için metodolojik önerileri dikkate almadan tesisat işleri için tahminlerde bulunurlar.

Sıhhi tesisat işi için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur:

İnşaat işleri için genel bir tahminde olduğu gibi, çatı kaplama işi için bir tahmin genellikle sadece kurulumu değil, aynı zamanda sökümü de içerir.

Resimde, bir idari binadaki çatı kaplama işi için örnek bir tahmin gösterilmektedir:

Ayrı bir tahmine sahip kaynak işleri, genellikle büyük inşaat şirketlerindeki profesyonel tahminciler tarafından metodolojik öneriler dikkate alınarak derlenir.

Bununla birlikte, küçük kaynak işleri yapılırsa, kaynak işi için tahmin, belge hazırlamaya yönelik daha basit programlarda gerçekleştirilebilir. Örneğin, "Business.Ru" bulut hizmetinde.

Kaynak işi için bir tahminin örnek bir parçası:

İş, toprağın kazılması veya tersine doldurulması (çukurlarda) ile yapılırsa, bu tür işlere hafriyat denir.

Hafriyat işleri için yapılan tahmin genellikle işin maliyetini (işçilerin ve ustabaşının maaşı) ve ayrıca sarf malzemelerini içerir: kürekler, çantalar vb.

Metodolojik önerilere göre yapılan toprak işleri için örnek bir tahminin bir parçası şu şekilde görünür:

Söküm işi, bir binanın veya bir kısmının (örneğin duvarlar, pencereler, kapılar vb.)

Tipik olarak, böyle bir belgede, sökme maliyetine ek olarak, çöpü yerden indirme, çöpleri toplama ve bir depolama sahasına taşıma ücreti belirtilir.

Yıkım işleri için örnek tahmin:

Kurulum işi - bir şeyin kurulumuyla ilgili bir dizi çalışma. Kurulum işi için yapılan tahmin, ekipman fiyatının yanı sıra kurulum maliyetinin hesaplanmasını da içerir.

Business.Ru programında, teknik olarak karmaşık ürünlerin kurulumu için bir dizi mal satmanıza yardımcı olacak benzer bir tahmin oluşturabilirsiniz. Örneğin, "akıllı ev" sistemlerini veya bir elektronik bariyeri uygularken.

Bu arada, mağazanın müşteri için yazdırabileceği bariyerin montaj işi için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur:

Devreye alma - ekipmanın kurulumundan sonraki bir dizi çalışma: tüm süreçlerin doğrulanması ve ayarlanması. Genellikle, büyük inşaat şirketlerinde devreye alma sırasındaki tahminler, özel referans kitaplarında belirtilen standartların kodları ve konumları dikkate alınarak yapılır.

Devreye alma için örnek tahmin:

Bitirme işi, onarımın son aşamasıdır. Örneğin, duvar kağıdı kaplamak, laminat döşemek, kapı takmak vb.

Ofis odalarından birinin bitirme işi için örnek bir tahmin aşağıda sunulmuştur. Tavanın, duvarların ve zeminin bitirilmesini içerir.

İş ve malzemeler için tahmin

İş ve malzeme tahmini, küçük onarımlar için kullanılan basitleştirilmiş bir tahmin türüdür. Örneğin, mağazanızın yalnızca duvarları boyaması gerekiyorsa, örnek işçilik ve malzeme teklifi yalnızca boya ve tamir masraflarını içerecektir.

Anket çalışması için tahmin

Rölöve çalışması, şantiye alanını keşfetmek için gerekli çalışmaların bir listesidir. Anket tahmini hem ekonomik hem de teknik çalışmaları içerir.

Ekonomik hesaplamalar, bu belirli yerde bir bina inşa etmenin faydalarını haklı çıkaran çalışmaları içerir. Teknik, inşaattan önce de yürütülen jeoloji, jeodezi alanındaki bir dava kompleksidir.

Anket çalışması için örnek tahminler, temel olarak ücretlerin yanı sıra uzmanların önerilen inşaat alanına (benzin, araba kiralama vb.) ulaşım maliyetini içerir.

İnşaatta tahmini maliyet kavramı

Tahmini maliyet tanımı sadece tahminciler tarafından değil, standartları dikkate almadan tahmin yapan tüm ustalar tarafından kullanılmaktadır. En genel bakışla, tahmini maliyet, inşaat için ayrılan para miktarıdır. Yüklenicinin ve müşterinin finansman miktarını belirlemek için güvendiği nihai tutarı temsil eder.

Tahmini maliyet elde edilirken, inşaat malzemelerinin fiyatları, ekipman maliyetleri (kira, satın alma), kaldırma ve teslim, işçiler ve yöneticilerinin ücretleri alınır.

Tahmini maliyet, doğrudan ve genel giderler ile kuruluşun tahmini karı tarafından belirlenir.

Doğrudan maliyetler, malzeme maliyetini, makinelerin ve mekanizmaların çalışmasını ve ayrıca çalışanların ücretlerini içerir.

İnşaat tahminindeki genel giderler, işin organizasyonu ile ilişkili dolaylı nakit maliyetlerdir. Bunlar, örneğin, idari aygıtın ücretlendirilmesini, tahminlerin ve diğer belgelerin derlenmesi için programların kullanımı için ödemeyi, mobil iletişimin kullanımını, idari aygıtın binalarının kiralanmasını vb. içerir.

Tahmini kar - yüklenicilerin maliyetlerini karşılamak ve çalışanların çalışmalarını teşvik etmek için para (örneğin, işleme ödenekleri).

Bütçelemede ilk 5 hata

İnşaat tahminlerini hazırlarken, periyodik olarak hatalar meydana gelir. İşte en yaygın 5 hata.

Hiç bütçe yok. Müşteri ustabaşı ile görüşür ve işin fiyatını sözlü olarak öğrenir. Yüklenici bir arkadaş tarafından önerildi, bu nedenle gelecekteki müşteri dürüstlüğünden şüphe duymuyor ve maliyetleri tahmin etmek için fiyatları soruyor.

Sonuç olarak, inşaat veya onarım masraflarının miktarı izin verilen tüm limitleri aşıyor. Sonuçta, malzemeler konusunda belirli bir anlaşma yoksa, yüklenici gerekli hacmi aşan miktarda inşaat malzemesi satın alacaktır.

İş kapsamı yok.İnşaat tahmini, belirli bir eylemin (örneğin, bir hizmet odasının onarımı) için maliyet miktarını gösterebilir, ancak işin kapsamı görünmez.

Sonuç olarak, yüklenicinin tahmini hazırlarken yalnızca bu nesne üzerindeki ana işi belirttiği ve ek, daha küçük olanları unuttuğu (kasıtlı veya kazara - bu durumda önemli değil) ortaya çıktı. Müşteri ödemek zorundadır.

Örneğin bir mağazada tavan düzleştirilmiştir. Yüklenici ağ ve minimum sıva tabakası kullanmaya karar verdi. Fakat eski kaplamanın sökülmesi sırasında levhalar arasında 5 kat daha fazla sıva tüketimi gerektiren çok büyük derzler bulunur. Müşterinin onarım maliyetleri artıyor.

Ek bütçe çalışması. Bu hata rastgele veya özel olabilir. Bazen profesyonel olmayan inşaatçılar daha basit bir teknolojinin farkında değildir ve daha karmaşık bir dizi işi üstlenirler. Tahminde ek çalışma, ücretlerin maliyetini artırmak için kasıtlı olarak da görünebilir.
Tahmindeki malzeme miktarının aşılması. Malzeme miktarını gerekenin %15'inden fazla fazla tahmin etmek yüklenicinin sigortası değil, bir hatadır. Gerçekten de, örneğin bir mağazanın onarımı için iyi bir inşaat tahmini yapmak için tüm duvarları, pencereleri, kapıları ölçmek, yüzey pürüzlerini netleştirmek vb. Ancak, bir müteahhit nadiren hesaplamalara bu kadar derinlemesine yaklaşır.
Tahminde tüm çalışmaların belirtilmediği. Vicdansız bir müteahhit, tahminin büyük kısmını hazırlık çalışmalarına ayırabilir. Tahmini tam olarak dikkate almayan, ancak ancak nihai tutarı gördükten sonra müşteri, fiyatın kendisine uygun olduğunu görür ve sözleşmeyi imzalar.

Sonuç olarak, müteahhit kaba işi yapar ve ortadan kaybolur. Tahmine dikkatlice bakan müşteri, gerçekten sadece hazırlık kısmını ödediğini görüyor. Sonuç olarak, inşaat tahminindeki böyle bir “hata” fazla ödemeye yol açar.