Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag. Wir schließen eine Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag ab. Zusatzvereinbarung zum Muster eines Gerätemietvertrags

Bei Abschluss einer Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag (zur Verlängerung, Kündigung und Änderung der Konditionen)

Die Vertragsparteien möchten möglicherweise die ursprünglichen Bedingungen der Transaktion ändern. Das Zivilrecht sieht vor, dass eine Änderung auf zwei Arten erfolgen kann:

durch Unterzeichnung einer Zusatzvereinbarung, wenn beide Parteien den Änderungen zustimmen;
durch das Gericht, wenn eine Partei Änderungen anstrebt und die zweite Partei dagegen ist.

Gleichzeitig ist es zur Verlängerung der Gültigkeit des Geschäfts nicht erforderlich, einen neuen Vertrag abzuschließen; Sie können die Laufzeit durch eine Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag verlängern. Manchmal räumen die Parteien jedoch zunächst die Möglichkeit einer Verlängerung des Mietverhältnisses ein, indem sie in den Vertrag eine Regelung zur automatischen Verlängerung aufnehmen.

Wenn also einen Monat vor Ablauf des Mietvertrags keine der Parteien den Wunsch erklärt, das Mietverhältnis zu kündigen, wird davon ausgegangen, dass sich die Laufzeit des Vertrags um denselben Zeitraum verlängert, für den er ursprünglich abgeschlossen wurde. Es ist daher nicht erforderlich, einen neuen Vertrag zu unterzeichnen, und die Laufzeit kann auf unbestimmte Zeit verlängert werden.

Eine automatische Verlängerung ist nicht immer die beste Option, insbesondere wenn der Mietvertrag als Belastung des Eigentumsrechts eingetragen ist. Um den Überblick über die Fristen zu behalten, verlangt der Standesbeamte die Vorlage eines zusätzlichen Mietverlängerungsvertrags.

Ein weiterer Grund für den Vertragsabschluss ist die vorzeitige Beendigung des Mietvertrages im gegenseitigen Einvernehmen der Parteien. Dann können Sie auch eine Rücknahme- und Überlassungserklärung für den Mietgegenstand abgeben.

Schließlich ist eine Vereinbarung unbedingt erforderlich, wenn sich die Bedingungen ändern, unter denen das Geschäft abgeschlossen wurde (Zahlung aus dem Vertrag, Umfang der Rechte des Mieters, seine Pflichten usw.).

Kennen Sie Ihre Rechte nicht?

Zusätzlicher Inhalt Vereinbarungen zum Mietvertrag für Wohn- und Nichtwohnräume

Welche Bedingungen in die Zusatzvereinbarung aufgenommen werden, hängt davon ab, was die Parteien erreichen wollen. In jedem Fall ist in der Vereinbarung anzugeben, zu welcher Vereinbarung es sich um eine Ergänzung handelt. Wenn Änderungen vorgenommen werden, müssen Sie die neuen Bedingungen und die alten, die nicht mehr gelten, angeben.

Normalerweise schreiben sie so: „Absatz Nr. Wenn Sie lediglich die Laufzeit des Vertrages verlängern müssen, wird eine neue Laufzeit des Mietverhältnisses angegeben.

Es gibt keinen besonderen Unterschied bei der Erstellung eines Zusatzvertrags zu einem Mietvertrag für Wohn- oder Nichtwohnräume. Wenn sich jedoch der Zweck der Räumlichkeiten von Wohn- zu Nichtwohnzwecken oder umgekehrt geändert hat, kann es einfacher sein, einen neuen Mietvertrag abzuschließen. Der Unterschied in den Rechten und Pflichten beider Parteien kann zu groß sein.

Form der Zusatzvereinbarung (Muster) und die Notwendigkeit ihrer Registrierung

Als Grundregel für die Erstellung einer Zusatzvereinbarung zu einem Mietvertrag gilt, dass die Vertragsform mit der Vertragsform übereinstimmen muss. Wenn der Vertrag also ursprünglich schriftlich verfasst wurde, dann zusätzlich. die Vereinbarung dazu erfolgt schriftlich. Wurde also der Vertrag selbst von einem Notar beurkundet, so muss der Vertrag auch dem Notar zuzurechnen sein, jedoch nicht unbedingt derselben Person.

Die Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag ist Bestandteil des Vertrages. Er wird in der gleichen Form wie der Vertrag erstellt und auf die gleiche Weise registriert. Mit Hilfe einer Vereinbarung können die Parteien Änderungen am laufenden Vertrag vornehmen, ihn verlängern oder vorzeitig kündigen. Die Unterzeichnung einer Zusatzvereinbarung ist jedoch nur möglich, wenn beide Parteien damit einverstanden sind.

Um einen Zusatzvertrag zu einem Mietvertrag für Nichtwohnräume korrekt und schnell zu erstellen, empfiehlt es sich, ein vorgefertigtes Muster zu verwenden. Eine Zusatzvereinbarung ist kein eigenständiges Rechtsdokument, sondern nur ein Teil der Hauptvereinbarung. Eine Zusatzvereinbarung kann für einen bestimmten Zeitraum gültig sein, ihre Gültigkeitsdauer darf jedoch nicht länger sein als die Laufzeit des Mietvertrags selbst.

Der Rahmenmietvertrag enthält bestimmte Klauseln, gegen die die Vertragsparteien nicht verstoßen dürfen. Jede Partei hat bestimmte Rechte und Pflichten, auf deren Grundlage die Interaktion zwischen den Parteien der Transaktion erfolgt.

Diese Rechtsbeziehungen werden durch das Bürgerliche Gesetzbuch geregelt. Demnach können Änderungen des Mietvertrages auf folgende Weise vorgenommen werden:

Durch den Abschluss einer Zusatzvereinbarung.
Durch das Gericht, wenn eine Partei bestimmte Vertragsänderungen benötigt und die andere sich dagegen wehrt.

Daraus folgt, dass der Abschluss einer Zusatzvereinbarung eine friedliche Möglichkeit ist, einen bereits unterzeichneten und gültigen Vertrag zu ändern.

Mietkonzept

Bei dieser Art von Beziehung handelt es sich um die Rechtsbeziehung zwischen zwei Parteien einer Transaktion, von denen die eine ihre Nichtwohnräume an die andere vermietet.

Der Mietvertrag muss folgende zwingende Klauseln enthalten:

Sie haben eine bestimmte Gültigkeitsdauer, nach deren Ablauf der Mieter die Nichtwohnräume zurückgeben muss. Hat der Mieter es nicht in der vorgeschriebenen Weise freigegeben und übergeben und hat der Vermieter keine Ansprüche geltend gemacht, gilt der Vertrag als auf unbestimmte Zeit verlängert.
Diese Art von Transaktion impliziert zwangsläufig eine bestimmte Miete. Auch die Vorgehensweise bei Barzahlungen muss im Dokument festgelegt werden.
Bei der Übertragung eines Mietverhältnisses muss eine Abnahmebescheinigung erstellt werden, auf deren Grundlage die Rechte und Pflichten zur Instandhaltung der Immobilie auf den Empfänger übertragen werden.

Alle Änderungen dieser Art von Transaktion werden unter Berücksichtigung der Grundzüge erstellt.

Situationen

Es gibt eine Reihe bestimmter Umstände, unter denen die Parteien einer Transaktion zur Vermietung von Nichtwohnräumen gezwungen sind, eine zusätzliche Vereinbarung zu treffen. Zu diesen Situationen gehören:

Verlängerung der Vertragslaufzeit;
vorzeitige Beendigung des Vertrages;
Änderung der Mietkosten oder des Verfahrens zu ihrer Berechnung;
Änderungen im Umfang der Rechte und Pflichten des Mieters;
Änderungen in der Anzahl und Fläche der gemieteten Räumlichkeiten oder deren Zweck.

Darüber hinaus können weitere Vertragsbestimmungen geregelt werden. Hier sind nur die häufigsten aufgeführt.

Obligatorische Nuancen

Die Gesetzgebung sieht keine spezifische Standardform für solche Vereinbarungen vor. Daher kann die Zusatzvereinbarung in jeder beliebigen schriftlichen Form erstellt werden. Es gibt jedoch bestimmte Nuancen, die die Teilnehmer eines Leasinggeschäfts bei der Erstellung dieses Dokuments kennen müssen. Diese beinhalten:

Der Vertrag kann sämtliche Bestimmungen des Hauptvertrages regeln. Die Vereinbarung muss jedoch einen Verweis auf diese Vereinbarung enthalten, da die Vereinbarung ein integraler Bestandteil derselben ist.
Änderungen werden vorgenommen, indem jeder Punkt, der gelöscht oder ersetzt werden muss, durch die Angaben in der Zusatzvereinbarung spezifiziert wird.
Es ist wichtig, die Änderungsanträge in einem Text zu verfassen, der nicht im doppelten Sinne verstanden werden kann und die korrekte Bedeutung verfälscht.
Es gibt keine besonderen Unterschiede zwischen der Änderung des Mietvertrags von Nichtwohnräumen und Wohnräumen. Im Falle einer Änderung des Zwecks der Räumlichkeiten zwischen Wohn- und Nichtwohnzwecken empfiehlt es sich jedoch, einen neuen Vertrag abzuschließen. Und der vorherige kann mit einem zusätzlichen Dokument gekündigt werden.
Die Formen beider Dokumente müssen einander ähnlich sein, und wenn das erste Dokument von einem Notar beglaubigt wird, unterliegt auch jede Änderung daran einer notariellen Beurkundung.
Wenn der Hauptvertrag der staatlichen Registrierung unterlag, müssen alle seine Änderungen registriert werden.
Bei der Erstellung eines Dokuments sollten keine Korrekturen zulässig sein. Sie können den Eintrag „Glaube dem Korrigierten“ nicht eingeben. Die Vereinbarung muss absolut sauber sein.
Bei Bedarf können Sie die Umstände beschreiben, die zu den Änderungen geführt haben.

Daher ist es bei der Unterzeichnung von Änderungen an einem bereits unterzeichneten Vertrag wichtig, diese Nuancen zu kennen und einzuhalten.

Vorgehensweise zur Kompilierung

Mit einem bestimmten Verfahren zum Ausfüllen einer Zusatzvereinbarung können Sie diese schnell und präzise erstellen. Der Aktionsalgorithmus sieht wie folgt aus:

Wie bei jedem Dokument wird sein Name angegeben. Es muss einen Link zu den Einzelheiten der Hauptvereinbarung enthalten.
Geben Sie als Nächstes die Stadt an, in der die Vereinbarung unterzeichnet wurde, und das Datum.
Anschließend werden alle vollständigen Personal-, Melde- und Passdaten der an der Transaktion beteiligten Personen erfasst. Sie müssen dem Hauptvertrag ähneln. Sofern Bürger juristische Personen oder andere Bürger vertreten, müssen sie hierfür über eine entsprechende Vollmacht verfügen. Die Einzelheiten sind ebenfalls in der Zusatzvereinbarung aufgeführt.
Anschließend werden die Änderungen selbst für jeden Artikel notiert.
Darüber hinaus sollte dieses Dokument die Daten seines Inkrafttretens und seines Ablaufs angeben.
Geben Sie unbedingt an, in wie vielen Kopien die Änderungen vorgenommen werden.
Unterschriften der Parteien und vollständige Einzelheiten. Bei juristischen Personen muss ein Stempel angebracht werden.

Dieses Verfahren ist für die Erstellung dieses Dokuments vorgesehen. Bei schwerwiegenden semantischen Fehlern kann diese Vereinbarung vor Gericht ungültig sein. Daher ist es wichtig, vor der Unterzeichnung alle Punkte zu prüfen.

Mietänderung

Eine der häufigsten Mietvertragsänderungen sind Mieterhöhungen. Sie kann auf der Grundlage bestimmter Berechnungen oder unter Berücksichtigung des Steigerungskoeffizienten der Versorgungskosten ermittelt werden.

Dabei werden die Mietkosten in der Regel nicht in den Hauptverträgen festgelegt, sondern in einer Zusatzvereinbarung enthalten. Diese Vereinbarung muss bei jeder Mietänderung neu erstellt werden. Die Rückstellung selbst muss jedoch von ähnlicher Natur sein wie bei der erstmaligen Zuordnung.

Das heißt, wenn die Miete unter Berücksichtigung bestimmter Kosten für etwaige Dienstleistungen berechnet wurde, sollte sie in den Folgejahren auf die gleiche Weise berechnet werden.

Umgehung der Unterschrift

Neue Änderungen können nur wirksam werden, wenn sie von beiden Parteien der ursprünglichen Transaktion unterzeichnet werden. Verweigert eine der Parteien die Unterzeichnung dieses Dokuments, kann es keine Rechtskraft erlangen.

Die Gegenpartei hat das Recht, beim Gericht zu beantragen, die Gegenpartei zur Unterzeichnung dieser Vereinbarung zu verpflichten. Aber es muss zwingende Gründe dafür geben, warum diese Änderungen vorgenommen werden. Diese Gründe müssen vor Gericht dokumentiert werden.

– ein spezifisches Dokument, das das Verfahren für die vorübergehende Nutzung von Wohnräumen regelt. Diese Transaktion wird auf die gleiche Weise durchgeführt, wie der ursprüngliche Vertrag erstellt wurde, der zustande kommt. Die wichtigste Regulierungsnorm für die Registrierung eines solchen Dokuments ist. Der Kern der Zusatzvereinbarungen und deren Einbindung in die ursprüngliche Vereinbarung ist darin verankert.

Die Notwendigkeit einer Vereinbarung ist selbstverständlich, da eine Änderung der Bedingungen in Worten keine rechtliche Tatsache ist, die nicht das Recht gibt, die eigenen Interessen vor Gericht zu verteidigen. Nachtrag zum Hauptvertrag erlegt den Parteien der Transaktion Verpflichtungen zur Erfüllung dieser Transaktion sowie neue Bestimmungen auf. Dabei ist zu bedenken, dass eine einseitige Änderung der Rahmenbedingungen nicht möglich ist, da diese verhindert wird.

Die Parteien eines solchen Dokuments sind Mieter und Vermieter. Der Eigentümer einer Wohnimmobilie verpflichtet sich, die Wohnung einem Bürger zu übertragen, der für die Nutzung der Immobilie Miete zahlt. Vertragsparteien sind nur natürliche und juristische Personen (sofern die Satzung der Organisation dies zulässt), für staatliche Stellen gibt es besondere Beschäftigungsformen.

Es ist wichtig zu verstehen, dass der Artikel die grundlegendsten Situationen beschreibt und eine Reihe technischer Probleme nicht berücksichtigt. Um Ihr spezielles Problem zu lösen, holen Sie sich Rechtsberatung in Wohnungsfragen bei den Hotlines:

Muster-Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag

Das Dokument besteht nur aus Schreiben, was sich unmittelbar aus der Notwendigkeit ergibt, die Struktur des ursprünglichen Vertrags einzuhalten. Die Novation wird von den Teilnehmern der vorherigen Vereinbarung unterzeichnet und kann nicht auf Dritte übertragen werden.

Typisch Musterzusatzvereinbarung zum Mietvertrag(Sie können es hier ansehen und herunterladen:) enthält die folgenden Elemente:

Präambel legt die Art des Dokuments fest und genehmigt die an seinem Abschluss beteiligten Parteien. Da das Dokument die bisherige Vereinbarung ergänzt, ist es zwingend erforderlich, den ursprünglich erstellten Status der Personen zu wahren.
Ein wichtiger Teil der Präambel ist Angabe von Zeit und Ort der Erstellung des Dokuments. Das Datum bei Vertragsbeginn ermöglicht es den Parteien, im Streitfall Änderungen der Arbeitsbedingungen nachzuweisen.
Grundelement der Vereinbarung– ein Link zu einem zuvor abgeschlossenen Dokument. Vorzugsweise sind Nummer, Datum und Ort der Unterzeichnung anzugeben.
Gegenstand der Vereinbarung angegeben, wenn sich die Bedingungen der Transaktion im Rahmen des Nachtrags ändern. Der Grund für den Abschluss einer Novation ist meist eine Mengenänderung. Darüber hinaus kann der Gegenstand auch ein anderes Wohngebäude als Ersatz für das alte umfassen, wenn dafür ausreichende Gründe vorliegen (die Wohnung muss demselben Eigentümer gehören).
Mietbetrag fungiert als Kosten der Transaktion.
Rechte, Pflichten und Verantwortlichkeiten der Parteien sind angegeben, wenn zur Vertragserfüllung die Einführung zusätzlicher Regelungen oder die Festlegung eines neuen Verfahrens zur Interessenwahrung erforderlich ist.
Am Ende des Dokuments werden die Angaben zu den an der Schlussfolgerung beteiligten Parteien dupliziert. Das Einverständnis mit den neuen Bedingungen wird durch Unterschrift bestätigt. Darüber hinaus gibt das Datum im letzten Teil der Vereinbarung den Zeitpunkt der tatsächlichen Unterzeichnung an.

Registrierung einer Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag

Liste der erforderlichen Unterlagen zur Registrierung einer Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag

Die Liste der Dokumente für die Registrierung eines Mietvertrags umfasst:

Zuvor erstellter Mietvertrag.
Eine Quittung über die Zahlung der staatlichen Gebühr.
Der allgemeine Reisepass des Antragstellers.
Technischer Plan des BTI. Gemäß den Anforderungen von Rosreestr muss das Dokument eine Erläuterung des Geschlechts enthalten.
Zustimmung der interessierten Parteien zur Transaktion. Insbesondere müssen Ehegatten, Gläubiger (bei Sicherheiten) und Vormundschaftsbehörden (bei Beeinträchtigung der Interessen von Kindern) ihr Einverständnis erklären.
Auszug aus dem Unified State Register.

Handelt es sich bei einer der Parteien der Transaktion um eine Organisation, erweitert sich die Liste der Dokumente um gesetzliche Dokumente und Bescheinigung über die staatliche Registrierung. Der rechtliche Status einer juristischen Person wird durch einen Auszug aus dem Unified State Register of Legal Entities bestätigt.

Bitte beachten Sie bei der Einreichung von Unterlagen, dass nur Originale akzeptiert werden. Nur extra. Es muss eine Vereinbarung zum Mietvertrag erstellt werden in drei Exemplaren, von denen eines in Rosreestr verbleibt.

Die häufigsten Fragen und Antworten darauf zur Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag

Frage: Hallo, mein Name ist Mikhail. Ich miete eine Wohnung von einem Freund. Vor einem Jahr haben wir mit ihr vereinbart, dass sie die Miete für mich reduziert. um 20 %. Nun fordert sie eine Entschädigung für alle entgangenen Gelder mit der Begründung, dass die Hinzufügung nicht registriert worden sei. Ist das legal?

Antwort: Guten Tag, Mikhail. Obwohl das Gesetz den Bürgern eindeutig vorschreibt, dieses Dokument zu registrieren, zeigt die gerichtliche Praxis unterschiedliche Ergebnisse. Darüber hinaus legen FAS-Resolutionen auch fest, dass, wenn Personen ein Dokument nicht registriert, sondern de facto ausgeführt haben, es als gültig anerkannt und „rückwirkend“ legalisiert werden kann.

Es ist zu beachten, dass es im russischen Recht keine Präzedenzfälle gibt und das Gericht nicht verpflichtet ist, eine Entscheidung zugunsten einer der Parteien zu treffen. In diesem Fall wird die neue Miete eindeutig nur für den Zeitraum nach der staatlichen Registrierung angewendet. Entsprechend Bundesgesetz „Über die staatliche Registrierung“ Für dieses Verfahren kann jede Mietvertragspartei Unterlagen einreichen ( Artikel 26).

Beispiel einer Zusatzvereinbarung zu einem Mietvertrag

Ein Bürger vermietete eine Wohnung an seinen Nachbarn. Nach einiger Zeit einigten sich die Parteien auf eine Reduzierung der Miete, was sofort vereinbart wurde Es wurde eine Vereinbarung getroffen. Der Vermieter beschloss, seinen Verpflichtungen nicht nachzukommen, als er zu dem Schluss kam, dass er sich durch seine Verpflichtungen erheblich geschädigt hatte. Als er dies erkannte, forderte er vom Arbeitgeber die Zahlung des alten Preises, was ihm jedoch verweigert wurde.

Das Gericht erster Instanz berücksichtigte, dass die Zusatzvereinbarung in gleicher Form abgeschlossen wurde und lediglich eine Preisänderungsklausel enthielt. Das Gericht kam zu dem Schluss, dass die Registrierung eines solchen Dokuments nicht erforderlich sei, und gab den Ansprüchen des Klägers auf dieser Grundlage statt Artikel 452 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation.

Die von der Beklagten eingelegte Kassationsbeschwerde hatte ein diametral entgegengesetztes Ergebnis. Das Gericht interpretierte den Mietvertrag als Belastung und die Preisänderung als wesentliche Änderung der Pflichten der an der Transaktion beteiligten Bürger. So interpretierte der Richter Zusatzvereinbarung als Änderung der Belastung, die eine Registrierung bei Rosreestr erforderte. Die Mietänderung verzögerte sich bis zu ihrem ordnungsgemäßen Abschluss.

Abschluss

Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag– eine vertragliche Form von Beziehungen, die darauf abzielt, die Bedingungen der Transaktion zwischen Bürgern und Organisationen zu erweitern oder zu ändern. Dieses Dokument kann Folgendes enthalten:

Änderung des Transaktionsgegenstandes, einschließlich der Gebühr oder des Eigentums.
Eine Änderung der Bedingungen und des Verfahrens zur Nutzung der vertraglich bereitgestellten Räumlichkeiten.
Änderungen der Rechte und Pflichten der Vertragsparteien. In den meisten Fällen wird das Dokument erstellt, um sicherzustellen, dass der Mieter ordnungsgemäß und pünktlich zahlt.

Nach der Einigung über die Bedingungen für die Anmietung von Wohn- oder Nichtwohnimmobilien müssen die Parteien eventuell einige Klauseln des bestehenden Vertrags überarbeiten, einschließlich seiner Verlängerung oder Kündigung. Nach dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation können die Parteien in diesem Fall den bestehenden Mietvertrag durch Abschluss einer Zusatzvereinbarung ändern. Das Gesetz sieht keine gesonderten Anforderungen an die Form und den Inhalt eines solchen Vertrages vor und muss nach den Regeln für Mietverträge erstellt werden.

Inhaltsverzeichnis:

In welchen Fällen wird eine Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag abgeschlossen?

Wenn die Parteien einen Mietvertrag für die Räumlichkeiten abgeschlossen haben, gelten die darin enthaltenen Bedingungen bis zum Ablauf der angegebenen Zeiträume. Es gibt zwei Möglichkeiten, die Vertragsbedingungen zu ändern:

Friedlich. Wenn beide Parteien im Mietvertrag neue Bedingungen vereinbaren, haben sie das Recht, dies durch die Unterzeichnung einer Zusatzvereinbarung festzuhalten;
Gerichtlich. Bestrebt eine der Parteien eine Änderung des Mietvertrages und verhindert die andere dies, so hat die erste das Recht, mit einem entsprechenden Antrag vor Gericht zu klagen.

Eine Zusatzvereinbarung zum Mietvertrag kann alle seine Bedingungen regeln, einschließlich:

Die Kosten für die Miete der Räumlichkeiten;
Nutzungsrechte des Mieters an der Immobilie;
Pflichten des Mieters und Vermieters;
Zahlungstermine gemäß der Vereinbarung;
Bedingungen der Vereinbarung.

Wird eine Zusatzvereinbarung zur vorzeitigen Beendigung des Mietvertrages erstellt, muss dieser zusätzlich eine von beiden Parteien unterzeichnete Abnahme- und Überlassungsurkunde beigefügt werden.

Häufig bestehen Vermieter auf einer Verlängerung des Mietvertrages durch eine Zusatzvereinbarung, auch wenn diese eine automatische Verlängerung der Gültigkeitsdauer vorsieht. Dies geschieht in Fällen, in denen die Vermietung von Immobilien als Belastung von Eigentumsrechten eingetragen wird. Um den Überblick über die Fristen zu behalten, verlangt der Standesbeamte vom Vermieter die Einreichung einer Zusatzvereinbarung.

Es ist zu beachten, dass der Abschluss einer Zusatzvereinbarung nicht immer ratsam ist, wenn die Parteien vereinbart haben, Nichtwohnräume in Wohnräume zu übertragen oder umgekehrt. Wenn sich der Zweck der Räumlichkeiten ändert, ändern sich die Rechte und Pflichten von Vermieter und Mieter im Vergleich zum zuvor abgeschlossenen Vertrag erheblich. Um unnötige Verwirrung und Schwierigkeiten bei der Vertragsgestaltung zu vermeiden, ist es daher einfacher, den aktuellen Mietvertrag zu kündigen und einen neuen abzuschließen.

So erstellen Sie eine Zusatzvereinbarung zu einem Mietvertrag

Hinsichtlich der Regeln für die Erstellung eines Mietvertrages und einer Zusatzvereinbarung dazu bestehen keine gravierenden Unterschiede. Es ist wichtig, mehrere Regeln für die Erstellung eines solchen Dokuments zu kennen:

In der Vereinbarung muss angegeben werden, zu welcher konkreten Vereinbarung sie eine Ergänzung darstellt. Das heißt, Sie müssen wichtige Informationen zum aktuellen Dokument bereitstellen, das die Regeln für die Vermietung von Immobilien festlegt.
Wenn in einem Zusatzvertrag Änderungen der Bedingungen des Hauptvertrags festgelegt werden, ist darauf hinzuweisen, dass die Klauseln des Mietvertrags ihre Gültigkeit verlieren oder deren Wortlaut geändert wird. Zum Beispiel: „Klausel Nr. 4 des Mietvertrages gilt als ungültig“;
Die Form des Zusatzvertrages muss mit der Form des Hauptmietvertrages übereinstimmen. Wenn das Dokument mit den Mietbedingungen ausgedruckt ist, kann die Zusatzvereinbarung nicht schriftlich erstellt werden. Diese Regel gilt auch für die Dokumentenauthentifizierung. Das heißt, wenn der Mietvertrag von einem Notar beglaubigt wurde, muss auch ein zusätzlicher Vertrag beglaubigt werden.

Die Parteien, die einen Zusatzvertrag zum Mietvertrag abschließen, müssen sich darüber im Klaren sein, dass dieses Dokument ebenso wie der Hauptvertrag der staatlichen Registrierung unterliegt. Dementsprechend müssen Sie sich nach der Unterzeichnung an den Standesbeamten wenden, damit dieser die Änderungen im Vertrag festhält. Bevor Sie sich bewerben, müssen Sie die staatliche Gebühr entrichten, die ab 2019 für eine natürliche Person 350 Rubel und für eine juristische Person 1000 Rubel beträgt.