Dachzugangsschlüssel. So erhalten Sie legal die Schlüssel für das Dach Ihres Hauses und errichten darauf einen Erholungsbereich. Seil- und Seilabseilgeräte

In den USA baut man Schwimmbäder auf Hausdächern und veranstaltet Grillpartys, in Spanien richtet man Liegeflächen ein, in Deutschland legt man Gemüsegärten an. Und nur in Russland sind die Dächer von Häusern mit schweren Schlössern verschlossen, deren Schlüssel in der Regel von unfreundlichen Vertretern der Wohnungsverwaltung aufbewahrt werden. In den öffentlichen Verkehrsmitteln in St. Petersburg gibt es sogar Aufkleber mit der Information, dass ein offenes Dach ein direkter Weg zur Unterstützung des Terrorismus ist. Das Dorf beschloss herauszufinden, ob eine Person legal an die Schlüssel für das Dach ihres Hauses gelangen kann.

Wie komme ich legal an die Schlüssel zum Dach?

Wir müssen den Zustand der Dächer in der Stadt verstehen und wissen, wie gefährlich es sein kann, sich auf dem Dach aufzuhalten. Ein vernünftiger HOA-Vorsitzender wird einer Person nicht erlauben, das Dach zu betreten, nur weil es gefährlich ist. Manche Häuser haben Blechdächer, von denen man einfach abrutschen kann, ganz zu schweigen vom alten Fundament weiches Dach. Warum überhaupt auf Dächern laufen? Das Dach ist nicht zum Spazierengehen oder Sonnenbaden gedacht; es hat eine gewisse technische Funktion- Beschütze das Haus.

Aber viele sind durch Absatz 4.6.1.22 der Regeln und Vorschriften verwirrt technischer Betrieb Wohnbestand Darin heißt es, dass „Personen, die nicht mit dem technischen Betrieb und der Reparatur des Gebäudes befasst sind, der Aufenthalt auf dem Dach verboten ist.“

Hier müssen wir uns an Artikel 5 Absatz 8 des Wohnungsgesetzbuchs erinnern, der uns sagt, dass „im Falle einer Nichtübereinstimmung mit den Normen der Wohnungsgesetzgebung, die in anderen normativen Vorschriften enthalten sind.“ Rechtsakte Die Bestimmungen dieses Kodex gelten für die Bestimmungen dieses Kodex.“

Auf diese Weise, Wohnungsordnung unterstützt voll und ganz das Recht des Eigentümers auf Zugang zum Dach. Um einen Dachschlüssel zu erhalten, muss der Eigentümer einer Wohnung im Gebäude einen schriftlichen Antrag bei seinem Dienstleistungsunternehmen stellen. Wenn öffentliche Versorgungsunternehmen den Zugang verweigern, müssen Sie sich an die Wohnungsinspektion und die Staatsanwaltschaft wenden.

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Illustrationen: Sasha Pokhvalin

Es gibt verschiedene Situationen im Leben, manchmal muss man einfach auf das Dach des Hauses steigen. Dafür kann es viele Gründe geben: Reparaturarbeiten, im Winter Schnee abladen, eine Antenne installieren oder sogar ein Feuer machen. Manche Menschen interessieren sich dafür, wie man auf das Dach gelangt, um sich das Feuerwerk anzusehen oder einfach nur die Aussicht und die romantische Umgebung zu bewundern.

Wie klettere ich auf das Dach eines Privathauses?

Der Aufstieg auf das Dach eines Privathauses ist nicht schwierig, da es normalerweise niedrig ist und man das Dach mit einem gewöhnlichen Dach erreichen kann hölzerne Treppen. Zunächst müssen Sie die Zuverlässigkeit der Stufen überprüfen und die Struktur gut sichern. Wenn Sie eine Metallleiter haben, ist es besser, diese zu verwenden, da sie stabiler und zuverlässiger ist. Der Einbau muss sorgfältig erfolgen, um die Dachkante nicht zu beschädigen.

Es kann sich herausstellen, dass keine Leiter vorhanden ist oder diese irgendwo verschwunden ist, dann reicht ein hoher, breiter Tisch. Außerdem muss es stabil sein und das Gewicht eines Erwachsenen tragen können. Nachdem das Objekt sicher befestigt ist, sollten Sie einen Stuhl darauf stellen und darauf stehend auf das Dach klettern. Diese Option ist nur geeignet, wenn Sie einen Assistenten haben, der den Stuhl hält, da es sonst sehr leicht stürzt.

Wenn neben dem Haus ein hoher, verzweigter Baum steht, ist dies genau der richtige Ort, um auf das Dach zu klettern. Um dies zu erreichen, sollten Sie dicke Äste wählen, die sehr nahe am Gebäude liegen.

Wie gelangt man auf das Dach eines mehrstöckigen Gebäudes?

Erobern mehrstöckiges Gebäude viel einfacher, weil es zwangsläufig den Zugang zum Dach ermöglicht, was aus Sicherheitsgründen notwendig ist und Dachdeckerarbeiten. Der Weg nach oben befindet sich im obersten Stockwerk und ist eine Luke in der Decke, die normalerweise verschlossen ist. Daran ist eine Leiter befestigt (oder sie befindet sich in der Nähe). Um auf das Dach zu gelangen, müssen Sie lediglich den Schlüssel abholen, der von der Person, die für den Eingang zuständig ist, aufbewahrt wird.

Bei manchen Häusern ist der Weg zum Dach frei, man muss lediglich die Treppe hinaufsteigen.

Wenn kein Schlüssel vorhanden ist und der Ausgang zum Dach verschlossen ist, das Haus aber mit einer Feuerleiter ausgestattet ist, können Sie bei Bedarf über diese auf das Dach klettern. Dies ist sehr gefährlich und kann nur von körperlich starken und geschickten Menschen durchgeführt werden.

Vorsichtsmaßnahmen

Wenn Sie auf das Dach eines Gebäudes steigen, müssen Sie vorsichtig sein, um Unfälle zu vermeiden. Wenn das geschätzte Ziel erreicht ist, vergessen Sie nicht die Sicherheitsmaßnahmen, insbesondere die Sicherheitsmaßnahmen Hochhaus, wo der Abstand zum Boden angemessen ist. Hier sind die Regeln, die Sie befolgen müssen:

• Wenn das Dach geneigt ist und sich in der Nähe des Vordachs kein Zaun befindet, ist es besser, eine solche Fläche nicht zu betreten, insbesondere nicht mit rutschigen Schuhen;
• Schieferflächen müssen mit größter Vorsicht betreten werden, um den Belag nicht zu beschädigen oder stellenweise durchzufallen Support-Boards;
• Unter keinen Umständen sollten Sie Drähte oder Antennen berühren, es sei denn, Sie haben Erfahrung im Umgang damit;
• Es ist verboten, Kinder und betrunkene Personen auf das Dach mitzunehmen.

Das Dach ist kein Ort für Spiele und Unterhaltung. Nach der Zusage notwendige Arbeit Sie sollten es verlassen und den Eingang verschließen, damit niemand in Versuchung gerät, den Gipfel zu erobern.

Möchten Sie auf das Dach steigen und Ihre Stadt aus der Vogelperspektive betrachten? Oder im Sommer alleine sonnenbaden? Oder vielleicht ein unvergessliches romantisches Date vereinbaren und anschließend unvergesslichen Sex auf dem Dach? Bei jeder dieser Optionen sind Ihnen viele Eindrücke garantiert! Und ich werde Ihnen sagen, wie jeder es schaffen kann!

Letzten Sonntag, am Ende der Woche, hatte ich die einmalige Gelegenheit, Moskau aus der Vogelperspektive zu betrachten. Dazu müssen Sie keinen Quadrocopter kaufen, wie es fast alle beliebten Blogger getan haben. Sie müssen nur auf das Dach klettern. „Es ist nur...“, lachst du. Aber wie kann das gelingen, wenn Luschkow Anfang der 2000er Jahre alle Dächer verschlossen hat? Davon erzähle ich dir später, aber vorerst erzähle ich dir nur, wie dieser wundervolle warme Sonntagabend verlaufen ist.

Um das Dach erfolgreich zu erklimmen, brauchen wir also schönes Wetter damit es warm wäre und da wäre klarer Himmel. Bei Regen und Kälte auf dem Dach zu sein, ist nicht das angenehmste Gefühl, glauben Sie mir.

Daher müssen Sie zunächst eine Auswahl treffen passendes Dach. Sie können von Ihrem Heimatort aus starten, da die Aussicht auf die Orte, an denen Sie jeden Tag spazieren gehen, von oben nur für wenige zugänglich ist. Dafür Jeder wird es tun Das Haus beginnt bei einer Höhe von 9 Etagen.
Wenn Sie jedoch wirklich über der Stadt schweben möchten, müssen Sie Hochhäuser (ab 16 Stockwerken) stürmen.

1. Das erste Problem, mit dem Sie konfrontiert werden, ist die Gegensprechanlage. Sie können es auf verschiedene Arten öffnen:
a) Warten Sie, bis einer der Bewohner es öffnet, und gehen Sie mit ihm.
b) Versuchen Sie, den Schlüssel zu Ihrer eigenen Gegensprechanlage zu verwenden. In der Regel wird er 1 von 10 Eingängen anfahren.
c) Rufen Sie in einer beliebigen Wohnung an, stellen Sie sich als Kurier vor und bitten Sie um Einlass.

2. Sie haben den Eingang betreten. Wenn es sich jedoch um ein neues Gebäude handelt, wird es höchstwahrscheinlich im Erdgeschoss einen Concierge geben. Ein selbstbewusstes „Ziegelgesicht“ wird Ihnen dabei helfen, durchzukommen. Schauen Sie sich vorab die Wohnungsnummern am Eingang an, damit Sie die Frage beantworten können, in welche Wohnung Sie gehen.
3. Du bist am Wasser Cerberus vorbeigekommen und hast den Aufzug erreicht. Wir gehen in die vorletzte Etage und nehmen die Treppe einen weiteren Treppenabsatz hinauf. Während Sie spazieren gehen, ist es an der Zeit, alle Amulette und Talismane in Erwartung des Glücks zu reiben, von dem nun der gesamte Erfolg der Veranstaltung abhängt.

4. Also. Du kommst zu einer Tür, die zum Dach führt. Dies kann eine Luke in der Decke sein oder einfach nur eine Tür, die die Treppe blockiert. Wenn Sie das Glück herbeigerufen haben und die Mitarbeiter des Wohnungsamtes Nachlässigkeit zeigten, steht die Tür offen und Sie können durch die Techniketage zum lang ersehnten Dach klettern und einen Hauch von Freiheit einatmen. Glauben Sie mir, das ist ein unglaubliches Gefühl! Doch was tun, wenn die Tür mit einem Schloss versehen ist? Leider gibt es nur eine legale Methode, es zu öffnen. Sie benötigen einen vertrauten Bewohner dieses Hauses, der den Schlüssel für das Schloss von der Verwaltungsorganisation oder dem Wohnungsamt erhalten kann, um Arbeiten auf dem Dach (Installation von Antennen, Klimaanlagen usw.) durchzuführen. Wenn Sie keinen solchen Freund haben, kann ich Ihnen empfehlen, die Stadt vom gemeinsamen Balkon aus zu bewundern, der die Aufzugshalle mit der Feuerleiter verbindet. Von dort hat man eine gute Aussicht, allerdings nur auf einer Seite. Aber vielleicht ist das genau die Seite, die Sie brauchen. Wenn nicht, rate ich Ihnen, den Bericht bis zum Ende anzusehen. Dort werde ich Ihnen von einer anderen Methode erzählen.

1. Gehen wir davon aus, dass Sie alle Anweisungen erfolgreich abgeschlossen haben und auf das Dach gelangt sind. Dann werden Sie ein unvergessliches Gefühl der Gelassenheit erleben, Sie scheinen über dem Trubel der Stadt und über Ihren Problemen zu schweben. Na und schöne Aussicht wäre auch ein schöner Bonus!

2. Vom Dach aus können Sie die Objekte sehen, die Sie vom Boden aus nicht beachten. Ungewöhnliches Haus Im Vordergrund stehen die Gebäude des N. N. Semenov-Instituts für Chemische Physik der Russischen Akademie der Wissenschaften. Der Bau des Architekturensembles erfolgte in mehreren Etappen. Zunächst wurde ein eiförmiges türkisfarbenes Gebäude für die Hochspannungsanlage errichtet. Es beherbergte den Spezialbereich des Instituts für Chemische Physik, um einen Komplex theoretischer und theoretischer Fragen zu lösen experimentelle Arbeit im Zusammenhang mit der Entstehung der Atombombe.
In den 1950er Jahren wurden dann die restlichen Gebäude errichtet. Ihre Fassaden sind schlicht gehalten klassische Formen mit äußeren viersäuligen Portiken korinthischer Ordnung:

3. Hinter den Gebäuden des Instituts befindet sich ein Gebäude mit einem atemberaubenden Balkon. Es ist unglaublich, einen so coolen Balkon komplett aus Glas in einem scheinbar gewöhnlichen Haus zu sehen. Der Punkt ist, dass es nicht einfach ist. Es beherbergte den gewerkschaftsübergreifenden Zentralrat der Gewerkschaften. Dies ist das Hauptorgan aller Gewerkschaften der UdSSR:

4. Offenbar war es nicht umsonst, dass das Institut eine Atombombe entwickelte. Wie sonst lässt sich dieser „Atompilz“ am Himmel über Moskau erklären?

5. Aber lassen Sie uns den historischen Ausflug beenden und mit dem Fotografieren beginnen. Für diese Zwecke empfehle ich, sich ein Stativ zu schnappen und die verzögerte Auslösung zu verwenden. Dadurch werden die Auswirkungen zitternder Hände verringert:

6. Auf hohen Dächern findet man rote Signalleuchten, die nachts die Höhe des Hauses anzeigen. Sie sollten sie nicht kaputt machen, denn sie sind neben ihrem eigentlichen Zweck auch ein gutes Fotomotiv:

7. „Golden Brains“ der Russischen Akademie der Wissenschaften:

8. Auf dem Dach zu sein macht Lust, vor Freude zu springen!

9. Mittlerweile naht der Sonnenuntergang und Menschen mit Kameras suchen nach den günstigsten Winkeln.

Anwälte und Immobilienmakler sprachen darüber, wie Bewohner und Entwickler arbeiten mehrstöckige Gebäude Versuch, ausgebeutete Dächer auszustatten und was dabei herauskommt

Die Dächer von Standard-Hochhäusern in Russland werden von Hausbewohnern äußerst selten genutzt. Das haben auf Immobilien spezialisierte Makler und Anwälte der Redaktion mitgeteilt. Gleichzeitig befinden sich auf den Dächern von Neubauten im Zentrum Moskaus und auf den Dächern von Häusern, die im Rahmen von Renovierungsarbeiten gebaut werden sollen, oft Bars und Restaurants, Behörden und Büsche.

Bei solchen Nutzungsmethoden wird davon ausgegangen, dass das Dach mit Hilfe externer Kräfte – Verwaltungsgesellschaften, Unternehmensstrukturen oder vom Büro des Bürgermeisters kontrollierte Regierungsinstitutionen – in Umlauf gebracht wird. Die Redaktion von RBC-Real Estate hat beschlossen, herauszufinden, wie es den Bewohnern geht Wohngebäude Machen Sie selbst ein brauchbares Dach.

So legalisieren Sie ein Dach: Anweisungen

Das Schwierigste bei der Gestaltung eines genutzten Daches sei es, die Genehmigung der Behörden einzuholen, sagten Anwälte und Immobilienmakler, die von den Redakteuren befragt wurden. „Zunächst ist es wichtig, auf die Eignung des Daches für eine solche Nutzung zu achten. Bei den meisten Gebäuden, die zum Altbestand gehören, wird es eine solche Möglichkeit einfach nicht geben – nehmen Sie mindestens fünfstöckige Plattenbauten ab Schrägdach", warnte Elena Mishchenko von der Immobilienagentur NDV-Real Estate.

„Um eine Art Dach zu arrangieren zusätzliche Designs, muss es in das Eigentum des Hauses übergehen und über den Wiederaufbau entschieden werden. Trifft diese Entscheidung Hauptversammlung Eigentümer“, sagte Vladimir Starinsky, geschäftsführender Gesellschafter der Anwaltskammer Starinsky, Korchago und Partner. - Erst wenn das Dach in die Nutzungskategorie überführt wird, haben alle Bewohner des Hauses Zugang dazu. Bis zu diesem Zeitpunkt haben nur Arbeitnehmer dieses Recht Dienstleistungsunternehmen(gemäß Beschluss des Landesbauausschusses).“

„In einer normalen Situation alles Technische Gebäude, einschließlich Keller, Dachböden und der Eingang zum Dach, müssen verschlossen sein („Regeln und Standards für die Funktionsweise des Wohnungsfonds“)“, bestätigte Victoria Aptekina, führende Anwältin des Europäischen Rechtsdienstes. — Ein Schlüsselsatz muss beim diensthabenden Disponenten oder im Zimmer des Technikermeisters der Wohnungsverwaltungsorganisation aufbewahrt werden, der zweite Schlüssel in einer der Wohnungen im obersten Stockwerk. Nur Vertreter der Verwaltungsgesellschaft und Auftragnehmer bei der Ausführung von Arbeiten.“

Manchmal Anwohner obere Stockwerke Das unerlaubte Anlegen von Gemüsegärten auf Hausdächern ist illegal (Foto: TASS/Roman Saponkov)

Für die Legalisierung des Daches müssten alle Wohnungseigentümer stimmen – in diesem Fall gelte die Zweidrittelmehrheitsregelung nicht, stellten Starinsky und Aptekina fest. Mit einem Protokoll, das die uneingeschränkte Zustimmung aller Nachbarn widerspiegelt, kann man nach Rosreestr gehen, wo das Dach als Eigentum des Hauses anerkannt wird, raten Anwälte.

Zu diesem Zeitpunkt ist der Prozess zu 50 % abgeschlossen: Der nächste Schritt ist die zweite Hausbesitzerversammlung. Die Hauptfrage hier sollte sein spezifischer Typ Nutzung des Daches. Es sei unmöglich, diese beiden Fragen auf einmal zu lösen, da es verboten sei, für oder gegen die Einrichtung eines Schwimmbads oder eines Grillplatzes auf dem Dach zu stimmen, bis das Dach offiziell Eigentum der Bewohner geworden sei, betonten Anwälte.

Alle Kosten für die Einrichtung und Neuausstattung eines legalisierten Daches tragen die Wohnungseigentümer. Wer wie viel zahlen soll, entscheidet eine Eigentümerversammlung. „Es gibt eine Nuance: Höchstwahrscheinlich wird nicht jeder Geld für die Dachmontage geben, aber laut Gesetz hat jeder Eigentümer das Recht, es zu nutzen. Aber auf diesem Dach kann man sich rund um die Uhr aufhalten“, sagte Victoria Aptekina.

„Bei der zweiten Sitzung reichen bereits zwei Drittel der Stimmen aus, um über den Zweck des Wiederaufbaus zu entscheiden“, sagt Aptekina. „Dann wird der Beschluss der zweiten Sitzung an das Institut für Wohnungsbau geschickt, um ein Wiederaufbauprojekt vorzubereiten. Weiter fertiges Projekt muss mit Vertretern der Bauaufsicht und den örtlichen Behörden der Gemeinde abgestimmt werden, auf deren Gebiet sich das Haus befindet. Erst danach können wir mit dem Wiederaufbau beginnen.“

Wenn mindestens ein Glied in der Kette der Dachlegalisierung reiße, sei der Eigentümer verpflichtet, jedes Gebäude auf eigene Kosten abzureißen, warnte der Europäische Rechtsdienst. „Wenn es nicht möglich war, den Mieter zur Verantwortung zu ziehen (zum Beispiel aufgrund seiner längeren Abwesenheit von der Wohnung), wird die Verwaltungsgesellschaft als Bulldozer arbeiten, der dann alle Kosten vom Schuldigen gerichtlich eintreiben wird.“ Und der Eigentümer wird auch mit einer Geldstrafe belegt, wenn das Dach unbefugt beschlagnahmt und beschädigt wird, was beim Bau von irgendetwas unvermeidlich ist“, schloss Aptekina.

Echte Erfahrung

Durch eine Verbesserung der Dachfläche können sich die Kosten von Wohnungen bei öffentlicher Erschließung um bis zu 8 % erhöhen, berechnete die Agentur NDV-Immobilien auf Anfrage der Redaktion. „Bei Wohnungen mit privater Nutzung erhöht sich der Wert auf 15-20 % – in diesem Fall wird angegeben, dass die Wohnung über eine Terrasse verfügt“, sagte Elena Mishchenko.

Treffen echte Beispiele Eine Ausnutzung des Daches ist in Einzelfällen möglich. Großer Teil Eines dieser Objekte befindet sich im Zentrum von Moskau, erklärten Immobilienmakler. „Es ist ein Privileg teure Häuser Business Class und höher. Dieses Format können auch aus dem Wohnungsbestand ausgegliederte Flachbauvillen bieten“, so NDV-Real Estate.

Eigentümer von Wohnungen im Massensegment seien nicht in der Lage, das Dach nutzbar zu machen, da sie nicht alle für die Genehmigung erforderlichen Verfahren durchlaufen könnten, erklärte die Immobilienagentur Megapolis-Service gegenüber RBC Real Estate. „In Mytischtschi zum Beispiel haben Eigentümer von zweistöckigen Wohnungen in einigen kürzlich in Betrieb genommenen Neubauten Raum für Kreativität“, sagte Vera Larionova, Direktorin der Mytischtschi-Abteilung des Unternehmens Megapolis-Service. „Der Zugang zum Dach erfolgt über die sogenannte Veranda, um die herum das Territorium, das de facto den Eigentümern dieser oder jener zweistöckigen Wohnung gehört, mit Pfosten eingezäunt ist.“

Im Jahr 2013 baute ein Einwohner Pekings eine Villa auf dem Dach eines Wohnhauses. Aufgrund von Beschwerden der Anwohner über Wasserlecks und drohenden Einsturz tragende Strukturen, musste die Villa abgerissen werden (Foto: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

„Viele Bewohner beeilten sich, die Situation auszunutzen und zu arrangieren Wintergarten, eine Toilette oder ähnliches“, fuhr Larionova fort. — Wohnungseigentümer gebaut zusätzliche Wände aus transparenten oder leichten Strukturen. Alle Gebäude wurden vollständig in Übereinstimmung gebracht architektonischer Stil komplex, aber in der Praxis war es nicht möglich, das alles zu legitimieren. Seitens der Immobilienbranche war ich sogar Mitglied der Kommission, die sich mit diesem Thema befasste, stimmte jedoch zu, dass faktische Bewohner solcher Häuser das Recht haben, das ihnen gehörende Territorium auf dem Dach des Hauses zu bebauen Nach wie vor ist es dem Abgeordnetenhaus nicht gelungen, dies von rechtlicher Seite korrekt zu formalisieren.“

Nicht nur Bewohner, sondern auch Bauträger können ein genutztes Dach nicht legitimieren, wie die Erfahrung von Immobilienmaklern zeigt. Nach Angaben des Unternehmens Megapolis-Service versprach der Entwickler eines kürzlich in Betrieb genommenen neuen Wohnkomplexes in der städtischen Siedlung Swerdlowsk, Bezirk Schtschelkowsky, Region Moskau, den Bewohnern in einem Werbevideo, Erholungsgebiete mit Sonnenliegen auszustatten die Dächer zweier Hochhäuser - und zwar offiziell. Infolgedessen habe der Entwickler keinen Erfolg gehabt und alle Versuche solcher Maßnahmen würden von den Behörden als Selbstkonstruktion angesehen, schlussfolgerte Larionova.

Seine Besonderheit zeigt sich im Süden Russlands, wo das warme Klima zu einem aktiveren Wunsch der Bewohner beiträgt, ihr eigenes Dach zu nutzen. „Es scheint, dass in Anapa die Frage der Einrichtung von Erholungsgebieten auf den Dächern von Häusern längst hätte gelöst werden müssen. Allerdings passiert hier nichts dergleichen. Ja, es gibt einzelne Beispiele dafür, dass Bewohner moderner neuer Hochhäuser versuchen, mit eigenen Händen eine Art Erholungsgebiet auf dem Dach eines Gebäudes zu schaffen, aber solche Fälle sind erstens vereinzelt und nicht weit verbreitet und zweitens „Niemand kann die Änderungen legitimieren, auch wenn er es nicht einmal versucht“, sagte er Generaldirektor Agentur „Megapolis-Service“ in Anapa Vitaly Didenko.