Unterlagen für größere Reparaturen eines Mehrfamilienhauses. Großreparaturen: Definition und Umsetzung. Liste der Arbeiten, die bei der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enthalten sind

Unter Reparatur versteht man eine Reihe von Maßnahmen, die darauf abzielen, den guten Zustand oder die Leistungsfähigkeit eines Objekts wiederherzustellen. Neue Gebäude und Strukturen verfallen früher oder später, Autos, Geräte und Möbel gehen kaputt. Die Reparatur eines bestimmten Objekts oder Produkts kann routinemäßig (kosmetisch) oder umfassend sein. Es gibt auch so etwas wie einen Wiederaufbau.

Überholung: Definition

In jedem Gebäude fangen früher oder später die Wände an zu bröckeln, die elektrischen Leitungen versagen und die Böden beginnen durchzuhängen und zu knarren. Wenn dies geschieht, ist es an der Zeit, eine Reihe notwendiger Maßnahmen zu ergreifen, um die Situation zu korrigieren.

Lassen Sie uns zunächst herausfinden, was die Definition von Kapital ist aktuelle Reparaturen existiert. Diese beiden Konzepte unterscheiden sich hauptsächlich im Maßstab. Der Arbeitsumfang bei einer Generalüberholung ist deutlich größer als bei einer Schönheitsreparatur. Im letzteren Fall werden nur geringfügige Anpassungen vorgenommen, ohne zu viel Geld auszugeben. Große Renovierung erfordert in der Regel große finanzielle Investitionen. Es wird mit durchgeführt die neuesten Materialien, oft unter Einsatz innovativer Technologien.

Jedes Gebäude muss hygienische und hygienische Anforderungen erfüllen Technische Anforderungen, gesetzlich definiert. Für den Fall, dass das gewünschte Ergebnis mit dem aktuellen nicht erreicht werden kann, wird eine Generalüberholung durchgeführt. Seine Definition lautet wie folgt: „Eine Reihe von Arbeiten zur Verbesserung der Qualität eines Objekts, bei denen seine wichtigsten, wichtigsten Komponenten oder Strukturelemente ersetzt werden.“

Gebäude und Konstruktionen

Die Notwendigkeit, größere Reparaturen an Anlagen durchzuführen, ist somit gesetzlich geregelt. Es sollte bei einem Verschleiß von 30–70 % durchgeführt werden. Steingebäude oder 65 % Holz. Es gibt ein Konzept der vollständigen und punktuellen Überholung. Im letzteren Fall wird nur ein Teil der Arbeiten zur Aktualisierung durchgeführt technische Ausrüstung und individuelle Hausstrukturen, die dies wirklich erfordern. Die Kapitalarbeit wird von den Bewohnern selbst durchgeführt. Eine Ausnahme bilden Mieter kommunaler Wohnungen.

Die Frist für eine Komplettsanierung liegt in der Regel nach 30 Betriebsjahren des Gebäudes, punktuell bei 20 Jahren. Die Betriebsdauer von Hauskonstruktionen bis zur Notwendigkeit eines Ersatzes oder Umbaus beträgt je nach den beim Bau verwendeten Materialien:

• für Fundamente, Böden und Wände - 30-80 Jahre;
• Balkone, Treppen, Veranden, Veranden – 30–80 Jahre;
• Überdachung, Türen, Fenster - 10-30 Jahre;
• Sparrensystem, Wandrahmen - 30-80 Jahre;
• Innenausbau - 3-30 Jahre.

So ermitteln Sie den Bedarf an größeren Gebäudereparaturen genau

Für jedes Mehrfamilienhaus, bereits in der Bauphase, technisches Zertifikat. Dieses Dokument zeigt den Zustand seiner Strukturelemente, Versorgungseinrichtungen usw. vollständig an. Es wird verwendet, um die Möglichkeit der Durchführung eines solchen Verfahrens wie einer Generalüberholung zu beurteilen. Die Feststellung der Notwendigkeit obliegt einer Kommission, die unter Beteiligung von Spezialisten verschiedener Dienste und Organisationen gebildet wird. Das heißt, dass vor Ort eine Vorbesichtigung des Gebäudes durchgeführt wird.

Besonderes Augenmerk sollte auf den Keller des Hauses gelegt werden. Es ist obligatorisch, das Fundament und die tragenden Böden, die Heizungsanlage und die Sanitäranlagen zu überprüfen. Auch bewertet Hygienezustand Keller Die Anwesenheit von Bewohnern wie Ratten, Mäusen und Kakerlaken kann ein zusätzlicher Grund für die Entscheidung über größere Reparaturen sein. Außerdem wird eine Kontrolle auf Pilz- und Schimmelbefall durchgeführt. Die endgültige Entscheidung trifft eine Mitgliederversammlung, deren Initiator die HOA sein sollte. Wohnungseigentümer vereinbaren die tatsächliche Notwendigkeit einer solchen Veranstaltung, legen die Gegenstände und Mittel der größeren Reparaturen, den Zeitpunkt ihrer Durchführung usw. fest. Nachdem die Entscheidung der Bewohner dokumentiert ist, kann die HOA mit der Suche und Einstellung der für die Durchführung erforderlichen Fachkräfte beginnen die Arbeit raus.

Welche Aktivitäten können durchgeführt werden

Also, was ist das? dieser Moment Es gibt eine Definition für eine umfassende Renovierung eines Gebäudes und wir haben herausgefunden, was das ist. Schauen wir uns nun an, wie es tatsächlich funktioniert diese Veranstaltung. Bei einer Generalüberholung normalerweise:

• marode Wände und Trennwände werden ersetzt;
• neue Türen werden eingebaut;
• Böden werden geebnet oder verändert;
• neue Sanitäranlagen werden installiert oder alte Sanitäranlagen werden repariert;
• Bei Bedarf werden Strukturelemente des Gebäudes isoliert und wasserdicht gemacht.
• In einigen Fällen wird eine Landschaftsgestaltung des örtlichen Gebiets durchgeführt.

Daher zielen größere Reparaturen darauf ab, den Verschleiß von Versorgungseinrichtungen und Hausstrukturen ganz oder teilweise zu beseitigen. Alle Arbeiten werden von den Bewohnern des Hauses selbst bezahlt (mit Ausnahme von Mietern kommunaler Wohnungen).

Umfangreiche Renovierung der Wohnung

Ein aufwändiges und kostspieliges Maßnahmenpaket zur Beseitigung verschlissener Bauelemente eines Gebäudes kann teilweise von den Bewohnern selbst durchgeführt werden. Beispielsweise ersetzen Wohnungseigentümer häufig abgenutzte Böden, nivellieren Wände und Decken, ersetzen Gas, Sanitär usw Heizgeräte. In einigen Fällen werden solche größeren Reparaturen an Räumlichkeiten erst durchgeführt, nachdem die Genehmigung für bestimmte Änderungen von den zuständigen Behörden eingeholt wurde. Wenn wir über das Verschieben von Türen oder die Errichtung neuer Trennwände sprechen, dann werden solche Aktionen mit einem Wiederaufbau gleichgesetzt.

Stadtplanungsgesetz

Also haben wir herausgefunden, reparieren (Definition). seine Umsetzung für mehrstöckige Gebäude regelt ganz klar. Die Durchführung von Rekonstruktionen und größeren Reparaturen ist in Artikel 52 geregelt. Die in diesem Dokument enthaltenen Normen lauten wie folgt:

• Größere Reparaturen werden vom Bauträger selbst oder von Privatpersonen durchgeführt Rechtspersonen. In den letzten beiden Fällen muss eine Vereinbarung getroffen werden. An größeren Reparaturen an Bauteilen, die die Sicherheit des Gebäudes beeinträchtigen, dürfen nur Personen mit einer Zulassungsbescheinigung beteiligt werden. Zur Ausführung gewöhnliche Arbeit Es können beliebige natürliche und juristische Personen eingestellt werden.
• Während des Reparaturvorgangs müssen die Anforderungen erfüllt sein Projektdokumentation und Sicherheitsvorkehrungen.
• Wird bei größeren Reparaturen oder Rekonstruktionen ein Kulturerbe entdeckt, müssen alle Arbeiten sofort eingestellt werden. Verantwortliche Personen sind verpflichtet, den Fund den zuständigen Behörden etc. zu melden.

Ausrüstung in Unternehmen

Wie in allen anderen Fällen auch die Reparatur von Maschinen und Mechanismen Industrieunternehmen unterteilt in Umlauf und Kapital. Auch die Unterschiede zwischen diesen beiden Konzepten liegen vor allem im Maßstab. Jedes größere Überholungsprojekt wird vorher komplett zerlegt. Weitere Arbeiten werden in der folgenden Reihenfolge durchgeführt:

• verschlissene Komponenten und Teile werden ersetzt;
• Reparaturen an Rahmen, Rahmen, Hauptwellen und Fundamenten werden durchgeführt;
• das Gerät ist justiert und ausgerichtet;
• Bei Bedarf werden Teile durch modernere ersetzt.

Das heißt, die Definition einer Geräteüberholung lautet ungefähr wie folgt: „Den Zustand dieser bestimmten gebrauchten Einheit an die Anforderungen für neue Maschinen anpassen.“ Die Überholung von Mechanismen wird von Personen durchgeführt, die zur Ausführung dieser Art von Arbeiten berechtigt sind.

Regulierungsverfahren

Als nächstes betrachten wir, wie Großreparaturen in Unternehmen durchgeführt werden. Die Festlegung der Reihenfolge bzw. die Genehmigung des Plans wird in der Regel dem Chefingenieur einer Anlage oder Anlage übertragen. Er benennt auch einen Verantwortlichen für die Durchführung größerer Reparaturen.

Eine Reihe von Maßnahmen zur Aktualisierung der Ausrüstung kann nach zwei Schemata durchgeführt werden:

• Einmalgebrauch. In diesem Fall wird die Arbeit der Werkstatt bis zum Abschluss der Reparaturarbeiten vollständig eingestellt.
• Mit einem unregelmäßigen Zeitplan. In diesem Fall das Gesamtvolumen aller Notwendige Maßnahmen ist in mehrere kleinere unterteilt. Das heißt, die Werkstatt bleibt in Betrieb und größere Reparaturen werden während der für die aktuelle Werkstatt vorgesehenen Zeiträume an den Tagen der geplanten Stillstände durchgeführt.

Die erste Methode wird in den meisten Unternehmen häufiger eingesetzt, da größere Reparaturen an Geräten in der Regel nicht allzu viel Zeit in Anspruch nehmen. Die durchschnittliche Dauer beträgt 5-25 Tage. In Walzwerkstätten der metallurgischen Produktion beispielsweise werden solche Reparaturen in der Regel einmal im Jahr, in Hochöfen alle 2-3 Jahre durchgeführt. Allerdings in In letzter Zeit Unternehmen nutzen zunehmend die zweite Ausführungsmethode ähnliche Werke. Tatsache ist, dass die Organisation einer Generalüberholung nach einem verteilten Zeitplan viel verantwortungsvoller ist moderne Anforderungen Durchführung der Produktion. Der Hauptvorteil dieser Option besteht natürlich darin, dass Sie die Produktionsrate der fertigen Produkte nicht reduzieren können.

Autos und andere Ausrüstung

Schauen wir uns nun an, was eine große Autoreparatur ist. Die Definition dieses Verfahrens ähnelt den vorherigen. Das heißt, die Überholung eines Autos ist ein Komplex ziemlich teurer, arbeitsintensiver und zeitaufwändiger Maßnahmen, die darauf abzielen, es (wenn möglich) in einen neuen Zustand zu versetzen. Im Zuge dessen erfolgt in der Regel ein kompletter Austausch der meisten verschlissenen Teile und Baugruppen.

Die Entscheidung über die Notwendigkeit einer größeren Reparatur wird in diesem Fall in der Regel von Fachleuten nach einer vollständigen Diagnose aller Maschinensysteme getroffen. Natürlich kann der Autobesitzer selbst die Umsetzung veranlassen. Am häufigsten werden größere Autoreparaturen nach einem Unfall durchgeführt.

Ausführungsauftrag

Autoüberholungen werden in der Regel nach folgendem Schema durchgeführt:

• Es wird eine vorläufige Diagnose von Komponenten und Teilen durchgeführt. Dabei wird ermittelt, welche Systeme tatsächlich ersetzt oder wiederhergestellt werden müssen.
• Die Maschine wird zerlegt, die Komponenten werden demontiert.
• Wann immer möglich, werden Teile restauriert. Völlig unbrauchbare Teile werden ersetzt.
• In manchen Fällen ändern sich die Grundelemente des Autos – Karosserie, Motor usw.
• Anschließend wird die Maschine unter realitätsnahen Bedingungen getestet.

Für den Fall, dass letzte Stufe Werden keine Probleme festgestellt, wird das Auto an den Besitzer zurückgegeben.

Wiederaufbau

Abschließend sollte noch eine sehr wichtige Definition gegeben werden. Umbau und Großreparatur sind eigentlich unterschiedliche Konzepte. Im letzteren Fall wird, wie wir bereits herausgefunden haben, eine groß angelegte Aktualisierung der Hauptelemente und Knoten des Objekts durchgeführt. Wiederaufbau ist ein noch umfassenderes Konzept. Wenn es ausgeführt wird, ist das sehr technischer Zweck Objekt. Beispiele hierfür sind der Umbau einer Wohnung, der Anbau einer zusätzlichen Etage an ein Haus oder der Einbau neuer Komponenten in ein altes Auto, die es aufwerten Leistungsmerkmale, usw.

Also haben wir gegeben präzise Definition Konzept der „Überholung“. Als Großmaßnahme bezeichnet man eine Reihe von Maßnahmen, durch die ein Objekt wieder voll gebrauchsfähig wird.

Gemäß Artikel 13 Absatz 8.3 Wohnungsordnung Russische Föderation Die Moskauer Regierung beschließt:

1. Genehmigen Sie das Verfahren zur Feststellung der Notwendigkeit größerer Reparaturen Allgemeingut in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau (Anhang).

2. Die Kontrolle über die Umsetzung dieser Resolution wird dem stellvertretenden Bürgermeister von Moskau in der Moskauer Regierung für Wohnungswesen, kommunale Dienstleistungen und Verbesserung, P. P. Biryukov, übertragen.

Befehl
Feststellung der Notwendigkeit größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau

1. Das Verfahren zur Feststellung der Notwendigkeit größerer Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau (im Folgenden als Verfahren bezeichnet) legt die Regeln für die Feststellung der Notwendigkeit größerer Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern der Region fest Programm für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau für 2015-2044, genehmigt durch Dekret der Moskauer Regierung vom 29. Dezember 2014 N 832-PP „Über das regionale Programm zur Sanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau“ (im Folgenden als Regionalprogramm bezeichnet) in den in Artikel 168 Absatz 2, Teil 4, Artikel 181 Teil 5, Artikel 189 Teil 7 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehenen Fällen .

2. Die Notwendigkeit, größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum durchzuführen Wohngebäude(im Folgenden: Kapitalreparaturen) wird von einer Kommission zur Feststellung der Notwendigkeit von Kapitalreparaturen eingerichtet, die von der Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau (im Folgenden: die Kommission) unter Berücksichtigung der in genehmigten Maßnahmen eingesetzt wird in der vorgeschriebenen Weise methodische Empfehlungen Feststellung der Notwendigkeit größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus:

2.1. In dem in Artikel 181 Teil 5 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehenen Fall nach Erhalt einer Nachricht des Kapitalreparaturfonds an die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau Apartmentgebäude der Stadt Moskau (im Folgenden als Fonds bezeichnet) nach Erhalt in der durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 6. Juni 2016 N 306-PP „Nach Genehmigung des Verfahrens zur Aufrechnung von Mitteln in Höhe von …“ festgelegten Weise Kosten für zuvor erbrachte Einzelleistungen und (oder) durchgeführte individuelle Kapitalarbeiten zur Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus“, ein Antrag auf Verrechnung von Mitteln in Höhe der Kosten für zuvor erbrachte Einzelleistungen und (oder) durchgeführte Einzelarbeiten größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus durch einen Vertreter der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus (im Folgenden als Antrag auf Ausgleichsgelder für bereits durchgeführte größere Reparaturen bezeichnet).

2.2. In dem in Artikel 189 Teil 7 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehenen Fall erhält die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau Informationen darüber, dass in einem Mehrfamilienhaus größere Reparaturen durchgeführt werden Ein Kapitalreparaturfonds auf einem Sonderkonto wurde nicht fristgerecht durchgeführt, wie im Regionalprogramm vorgesehen.

2.3. In dem in Artikel 168 Absatz 2 Teil 4 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation vorgesehenen Fall, wenn bei der Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau ein Antrag mit beigefügtem Bericht über die Inspektion des technischen Zustands eines Gebäudes eingeht Mehrfamilienhaus über die Verschiebung der festgelegten Frist für Kapitalreparaturen um mehr späte Periode, Reduzierung der Liste der geplanten Arten von Dienstleistungen und (oder) größeren Reparaturarbeiten aufgrund der Tatsache, dass die Bereitstellung oder Durchführung der geplanten Art von Dienstleistungen und (oder) größeren Reparaturarbeiten am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus innerhalb des Zeitraums erfolgt die durch das Regionalprogramm festgelegt ist, ist nicht erforderlich, von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die mindestens 10 Prozent der Stimmen der Gesamtstimmenzahl der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus halten, oder von einer Person, die ein Mehrfamilienhaus verwaltet oder Erbringung von Dienstleistungen und (oder) Durchführung von Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus (im Folgenden: Verwaltungsorganisation) oder aus dem Fonds (im Folgenden: Antrag auf Verschiebung der Frist für größere Reparaturen im Regionalprogramm).

3. Der Kommission gehören Vertreter der Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau, der staatlichen Wohnungsinspektion der Stadt Moskau, des Fonds, der Verwaltungsorganisation sowie Vertreter der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus an.

Die Vorschriften über die Kommission und das Verfahren für ihre Arbeit werden von der Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau genehmigt.

4. Wenn die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau eine Nachricht des Fonds über einen Antrag auf Anrechnung von Mitteln auf bereits abgeschlossene Kapitalreparaturen erhält, trifft die Kommission eine der folgenden Entscheidungen:

4.1. Über die Notwendigkeit, Dienstleistungen und (oder) größere Reparaturen an einzelnen Strukturelementen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus innerhalb der im Regionalprogramm festgelegten Frist erneut zu erbringen.

4.2. Über das Fehlen der Notwendigkeit, Dienstleistungen und (oder) größere Reparaturen an einzelnen Strukturelementen im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus innerhalb der im Regionalprogramm festgelegten Frist erneut zu erbringen.

5. Wenn die Kommission eine in Absatz 4.1 dieses Verfahrens vorgesehene Entscheidung trifft, teilt die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau dem Fonds spätestens 5 Arbeitstage nach dem Datum der Entscheidung der Kommission die Notwendigkeit mit größere Reparaturen innerhalb der im Regionalprogramm festgelegten Fristen durchführen.

6. Wenn die Kommission eine in Absatz 4.2 dieses Verfahrens vorgesehene Entscheidung trifft, geht die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau wie folgt vor:

6.1. Erarbeitet Vorschläge zur Aktualisierung des Regionalprogramms im Hinblick auf die Verschiebung der Frist für die erneute Erbringung von Dienstleistungen und (oder) die erneute Durchführung von Arbeiten an größeren Reparaturen einzelner Strukturelemente im Zusammenhang mit dem Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus auf einen späteren Zeitraum, spätestens jedoch am 30. Kalenderjahr Tage ab dem Datum der Annahme der Lösungen durch die Kommission.

6.2. Benachrichtigt die Stiftung von die getroffene Entscheidung in einer Weise, die den Eingang der angegebenen Mitteilung bestätigt, spätestens 5 Arbeitstage nach dem Datum der Entscheidung der Kommission.

7. Werden größere Reparaturen in einem Mehrfamilienhaus, in dem die Eigentümer der Räumlichkeiten einen Kapitalreparaturfonds auf einem Sonderkonto bilden, nicht innerhalb der im Regionalprogramm vorgesehenen Frist durchgeführt, trifft die Kommission eine der folgenden Entscheidungen :

7.1. Über die Notwendigkeit größerer Reparaturen.

7.2. Über die Möglichkeit der Erbringung von Dienstleistungen und (oder) der Durchführung größerer Reparaturen in mehr als späte Termine als die im Regionalprogramm festgelegten Fristen.

8. Wenn die Kommission eine in Absatz 7.1 dieses Verfahrens vorgesehene Entscheidung trifft, geht die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau wie folgt vor:

8.1. Trifft eine Entscheidung über die Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf Rechnung des regionalen Betreibers in der in Artikel 189 Teil 7 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegten Weise.

8.2. Bereitet Vorschläge zur Aktualisierung des Regionalprogramms spätestens 30 Kalendertage nach dem Datum der Entscheidung der Kommission vor.

8.3. Benachrichtigt den Inhaber des Sonderkontos, die Verwaltungsorganisation, die staatliche Wohnungsinspektion der Stadt Moskau und den Fonds spätestens 5 Werktage nach dem Datum der Kommissionserteilung über die getroffene Entscheidung in einer Weise, die den Erhalt der angegebenen Benachrichtigung bestätigt die Entscheidung.

9. Wenn die Kommission eine in Absatz 7.2 dieses Verfahrens vorgesehene Entscheidung trifft, geht die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau wie folgt vor:

9.1. Erarbeitet Vorschläge zur Aktualisierung des Regionalprogramms im Hinblick auf die Verschiebung der Erbringung von Dienstleistungen und (oder) die Durchführung größerer Reparaturen auf einen späteren Zeitraum, spätestens 30 Kalendertage ab dem Datum der Entscheidung der Kommission.

9.2. Benachrichtigt den Inhaber eines Sonderkontos, die Verwaltungsorganisation und die staatliche Wohnungsinspektion der Stadt Moskau spätestens 5 Werktage nach dem Datum der Entscheidung der Kommission über die getroffene Entscheidung in einer Weise, die den Eingang der angegebenen Mitteilung bestätigt.

10. Wenn die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau einen Antrag auf Verschiebung der Frist für größere Reparaturen im Rahmen des Regionalprogramms erhält, trifft die Kommission eine der folgenden Entscheidungen:

10.1. Zur Notwendigkeit, größere Reparaturen innerhalb der im Regionalprogramm festgelegten Fristen durchzuführen.

10.2. Über die Möglichkeit, Dienstleistungen und (oder) größere Reparaturen zu einem späteren Zeitpunkt als den im Regionalprogramm festgelegten Fristen zu erbringen.

11. Wenn die Kommission eine in Absatz 10.1 dieses Verfahrens vorgesehene Entscheidung trifft, benachrichtigt die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau die Person, die den Antrag auf Verschiebung der Frist für größere Reparaturen im Regionalprogramm gestellt hat, in einer Weise, die den Eingang bestätigt der angegebenen Benachrichtigung.

12. Wenn die Kommission eine in Absatz 10.2 dieses Verfahrens vorgesehene Entscheidung trifft, geht die Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau wie folgt vor:

12.1. Erarbeitet Vorschläge zur Aktualisierung des Regionalprogramms im Hinblick auf eine Verschiebung der Frist für größere Reparaturen auf spätestens 30 Kalendertage ab dem Datum der Entscheidung der Kommission.

12.2. Benachrichtigt die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die Verwaltungsorganisation, die staatliche Wohnungsinspektion der Stadt Moskau und den Fonds spätestens 5 Arbeitstage ab dem Datum der getroffenen Entscheidung in einer Weise, die den Eingang der angegebenen Mitteilung bestätigt Die Kommission hat die Entscheidung getroffen.

13. Das Regionalprogramm unterliegt einer Aktualisierung auf der Grundlage von Vorschlägen der Abteilung für Kapitalreparaturen der Stadt Moskau, die in den Absätzen 6.1, 8.2, 9.1 und 12.1 dieses Verfahrens festgelegt sind, mindestens einmal im Jahr.

14. Entscheidungen der Kommission über die Notwendigkeit größerer Reparaturen müssen die Adresse des Mehrfamilienhauses, die Bezeichnung der Art der Arbeiten und (oder) Dienstleistungen für größere Reparaturen, deren Notwendigkeit von der Kommission festgestellt wird, sowie den Zeitraum enthalten Durchführung solcher Arbeiten und (oder) Erbringung solcher Dienstleistungen für größere Reparaturen.

Dokumentenübersicht

Die Notwendigkeit größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus wird von einer vom Department of Capital Repairs eingesetzten Kommission festgestellt. Der Kommission gehören Vertreter der Abteilung für Kapitalreparaturen, der staatlichen Wohnungsinspektion, des Fonds für Kapitalreparaturen von Mehrfamilienhäusern in Moskau (im Folgenden als Fonds bezeichnet), der Verwaltungsorganisation und Vertreter der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus an .

Erhält die Abteilung eine Mitteilung des Fonds über einen Antrag auf Anrechnung von Mitteln auf bereits durchgeführte Großreparaturen, entscheidet die Kommission über die Notwendigkeit der Durchführung wiederholter Großreparaturen oder über deren Nichtvorliegen. Im ersten Fall benachrichtigt das Ministerium den Fonds über die Notwendigkeit, größere Reparaturen innerhalb des im Regionalprogramm festgelegten Zeitrahmens durchzuführen. Im zweiten Fall bereitet das Ministerium Vorschläge zur Änderung des Regionalprogramms vor, die eine Verschiebung der Frist für größere Reparaturen auf einen späteren Zeitraum vorsehen.

Werden größere Reparaturen in einem Mehrfamilienhaus, dessen Eigentümer auf besonderes Konto einen Kapitalsanierungsfonds bilden, nicht innerhalb der im Regionalprogramm festgelegten Frist durchgeführt, entscheidet die Kommission über die Notwendigkeit größerer Reparaturen bzw. über die Möglichkeit, größere Reparaturen zu einem späteren Zeitpunkt als im Regionalprogramm vorgesehen durchzuführen.

Wenn bei der Abteilung ein Antrag auf Verschiebung der Frist für größere Reparaturen eingeht, entscheidet die Kommission auch über die Notwendigkeit, größere Reparaturen innerhalb der im Regionalprogramm festgelegten Fristen durchzuführen, oder über die Möglichkeit, größere Reparaturen zu einem späteren Zeitpunkt durchzuführen Datum als im Regionalprogramm festgelegt.

Das regionale Programm kann auf der Grundlage von Vorschlägen, die mindestens einmal im Jahr von der Abteilung für Kapitalsanierung eingehen, angepasst werden.

2. Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben jederzeit das Recht, auf Vorschlag der Person, die das Mehrfamilienhaus verwaltet oder Dienstleistungen erbringt und (oder) Arbeiten daran durchführt, die Durchführung größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zu beschließen die Instandhaltung und Instandsetzung von Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus, regionaler Betreiber oder auf eigene Initiative.

3. Nicht weniger als sechs Monate (es sei denn, die Regulierungsbehörde sieht eine andere Frist vor). Rechtsakt Gegenstand der Russischen Föderation) vor Beginn des Jahres, in dem gemäß dem regionalen Kapitalreparaturprogramm größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus durchgeführt werden müssen, die Person, die das Mehrfamilienhaus verwaltet oder Dienstleistungen erbringt und (oder) ausführt Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, oder regionaler Betreiber(für den Fall, dass die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf Rechnung eines regionalen Betreibers einen Kapitalsanierungsfonds bilden) unterbreitet diesen Eigentümern Vorschläge zum Beginn der Kapitalsanierung, der erforderlichen Liste und dem Leistungsumfang und (oder ) Arbeiten, ihre Kosten, das Verfahren und die Finanzierungsquellen für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus und andere Vorschläge im Zusammenhang mit solchen größeren Reparaturen in der durch den Rechtsakt der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegten Weise.

4. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus spätestens drei Monate nach Eingang der in Teil 3 dieses Artikels genannten Vorschläge (es sei denn, ein längerer Zeitraum ist durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegt) , sind verpflichtet, diese Vorschläge zu prüfen und auf einer Hauptversammlung gemäß Teil 5 dieses Artikels eine Entscheidung zu treffen.

5. Im Falle der Bildung eines Kapitalsanierungsfonds auf Rechnung eines regionalen Betreibers durch Beschluss Hauptversammlung Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus für größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in diesem Mehrfamilienhaus müssen bestimmt oder genehmigt werden:

2) die maximal zulässigen Kosten für Dienstleistungen und (oder) Arbeiten bei größeren Reparaturen auf der Grundlage der maximalen Kosten für Dienstleistungen und (oder) Arbeiten bei größeren Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, bestimmt in der in Artikel 190 Teil 4 vorgeschriebenen Weise dieses Kodex;

3) eine Person, die im Namen aller Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus befugt ist, an der Abnahme der erbrachten Dienstleistungen und (oder) durchgeführten größeren Reparaturarbeiten teilzunehmen, einschließlich der Unterzeichnung der entsprechenden Gesetze.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

5.1. Im Falle der Bildung eines Kapitalsanierungsfonds auf Sonderkonto muss der Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über die Durchführung größerer Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in diesem Mehrfamilienhaus Folgendes festlegen oder genehmigen:

1) Liste der Dienstleistungen und (oder) größeren Reparaturarbeiten;

2) die maximal zulässigen Kosten für Dienstleistungen und (oder) größere Reparaturen;

3) Zeitpunkt größerer Reparaturen;

4) Finanzierungsquellen für Kapitalreparaturen;

5) eine Person, die im Namen aller Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus befugt ist, an der Abnahme der erbrachten Dienstleistungen und (oder) durchgeführten größeren Reparaturarbeiten teilzunehmen, einschließlich der Unterzeichnung der entsprechenden Gesetze.

6. Wenn sich die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus innerhalb der in Teil 4 dieses Artikels genannten Frist, die auf Rechnung eines regionalen Betreibers einen Kapitalsanierungsfonds bilden, nicht dazu entschlossen haben, größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in diesem durchzuführen In einem Mehrfamilienhaus entscheidet die Kommunalverwaltung über die Durchführung solcher Großreparaturen im Einklang mit dem regionalen Kapitalreparaturprogramm und informiert die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus über die getroffene Entscheidung, einschließlich der Nutzung des Systems. Im Falle eines Unfalls oder anderer Notfallsituationen natürlicher oder vom Menschen verursachter Natur werden Entscheidungen zu den in den Absätzen 1 und 2 von Teil 5 dieses Artikels genannten Fragen in der durch den Rechtsakt des Mitgliedsstaats festgelegten Weise getroffen Einheit der Russischen Föderation. In diesem Fall werden größere Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus ohne Einbeziehung in den kurzfristigen Plan zur Umsetzung des regionalen Kapitalreparaturprogramms und nur in dem Umfang durchgeführt, der zur Beseitigung der Folgen eines Unfalls oder anderer Notsituationen erforderlich ist natürlicher oder künstlicher Natur, auf Kosten des regionalen Betreibers, bestimmt durch Artikel 185 dieses Kodex und das Recht der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation als Geld bereitstellen finanzielle Stabilität Aktivitäten des regionalen Betreibers und wird bei der jährlichen Aktualisierung des regionalen Kapitalreparaturprogramms berücksichtigt.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

7. Für den Fall, dass größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus nicht innerhalb der im regionalen Kapitalsanierungsprogramm festgelegten Frist durchgeführt werden, werden die Eigentümer der Räumlichkeiten, in denen ein Kapitalsanierungsfonds für ein besonderes Konto gebildet wird, nicht durchgeführt Gleichzeitig ist gemäß dem Verfahren zur Feststellung der Notwendigkeit größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus die Erbringung jeglicher Art von Dienstleistungen und (oder) die Ausführung jeglicher Art von Arbeiten erforderlich, die für dieses Mehrfamilienhaus von der Regionalregierung vorgesehen sind Kapitalreparaturprogramm, die lokale Regierungsbehörde entscheidet innerhalb eines Monats nach Erhalt der entsprechenden Mitteilung über die Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf Rechnung des regionalen Betreibers und sendet diese Entscheidung an den Eigentümer des Sonderkonto. Der Inhaber eines Sonderkontos ist verpflichtet, das Guthaben auf dem Sonderkonto innerhalb eines Monats nach Erhalt einer solchen Entscheidung der Kommunalverwaltung auf das Konto des regionalen Betreibers zu überweisen. Die Entscheidung über größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in diesem Mehrfamilienhaus wird gemäß Teil 3 dieses Artikels getroffen. Wenn der Inhaber eines Sonderkontos das Guthaben auf dem Sonderkonto nicht innerhalb der in diesem Teil festgelegten Frist auf das Konto des regionalen Betreibers überwiesen hat, muss dies der regionale Betreiber, jeder Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus oder eine lokale Regierungsbehörde tun das Recht, beim Gericht die Rückforderung der auf einem Sonderkonto befindlichen Gelder mit Überweisung auf das Konto des regionalen Betreibers zu beantragen. Die Bestimmungen dieses Teils gelten nicht, wenn ein Darlehen und (oder) ein Darlehen aussteht, dessen Rückzahlung aus Mitteln erfolgt, die auf dem entsprechenden Sonderkonto eingegangen sind.

(siehe Text in der vorherigen Ausgabe)

8. Innerhalb von zehn Tagen ab dem Datum der Unterzeichnung der Abnahmebescheinigung für erbrachte Dienstleistungen und (oder) durchgeführte Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus ist der regionale Betreiber verpflichtet, der Person, die dieses Mehrfamilienhaus verwaltet, Kopien der Dokumente zu übergeben über die größeren Reparaturen des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus (einschließlich Kopien des Entwurfs, Kostenvoranschlagsdokumentation, Verträge über die Erbringung von Dienstleistungen und (oder) über die Durchführung von Großreparaturen, Abnahmebescheinigungen für erbrachte Dienstleistungen und (oder) ausgeführte Arbeiten) und andere Dokumente im Zusammenhang mit der Durchführung von Großreparaturen, mit Ausnahme von Finanzdokumenten.

Zeitrahmen für größere Reparaturen eines Mehrfamilienhauses finden Sie in der Verwaltung der Gemeinde und in Verwaltungsgesellschaft.

In den letzten Jahrzehnten hat sich der Bau neuer Häuser aktiv entwickelt. Jedes Jahr gewinnt der Trend in der gesamten Russischen Föderation an Dynamik. Dennoch, Großer Teil Wohnimmobilien wurden vor der Perestroika gebaut. Der Betrieb dieser Wohnanlage führt zu zahlreichen gemeinschaftlichen Problemen. Die Warteschlange für größere Renovierungen von Mehrfamilienhäusern wächst unaufhaltsam.

Fristen für größere Renovierungen eines Mehrfamilienhauses: Wo suchen?

Im Laufe der Zeit müssen in jedem Haus größere Reparaturen durchgeführt werden. Bewohner eines Mehrfamilienhauses kennen oft ihre Rechte nicht und wissen nicht, an welche Behörden sie sich wenden sollen, um die Reihenfolge der Sanierungsarbeiten festzulegen.

Inzwischen können Sie sich bei folgenden Organisationen über den Zeitpunkt größerer Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus informieren:

1. Stadtverwaltung.

Heute nehmen viele Wohnanlagen am regionalen Kapitalsanierungsprogramm teil. Bewohner dieser Häuser können sich auf der Internetressource „Wohnungsbestandsüberwachung“ umfassend über den Ablauf und Zeitpunkt größerer Reparaturen informieren.

Wie die Praxis zeigt, sind die Gründe für die Aufnahme eines Hauses in die Warteschlange:

1. Versagen Funktionssysteme Lebensumstände (Fehler in der Heizungsanlage, Rohrbruch, Störung). Kanalisation, Aufzugsausfall, das Innere und Äußere des Hauses wird unansehnlich).
2. Jeden Monat wird jedem Bewohner eines Mehrfamilienhauses eine Gebühr für größere Hausreparaturen berechnet. Das bedeutet, dass das Haus für einen Zeitraum von dreißig Jahren am Regionalprogramm teilnimmt. Ein aufmerksamer Wohnungseigentümer weiß, was jeder weiß Quadratmeter er zahlt eine Gebühr von fünfzehn Rubel.

Wenn die Finanzierung von Kapitalreparaturen zuvor durch den Wohnungsbau erfolgte - Öffentliche Einrichtungen Dann wurde ab 2013 die Verantwortung für die Behebung von Problemen im Wohnungssystem den Wohnungseigentümern übertragen.

Der feste monatliche Auszahlungsbetrag wird von der Regionalabteilung festgelegt. Daher sind die Tarife in verschiedenen Regionen der Russischen Föderation unterschiedlich. Die durchschnittliche monatliche Zahlung variiert zwischen fünf und sieben Rubel pro Quadratmeter.

Häufigkeit größerer Reparaturen an Mehrfamilienhäusern

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation beantwortet die Frage nach der Häufigkeit größerer Reparaturen in Häusern. Gemäß der Anordnung des Staatlichen Komitees für Architektur des Staatlichen Baukomitees der UdSSR vom 23. November 1988, die bis heute nicht an Aktualität verloren hat, ist die Häufigkeit der Reparaturen individuell.

Der Plan und die Häufigkeit größerer Reparaturen an Mehrfamilienhäusern werden auf der Grundlage der Mindestbetriebsfähigkeiten der Bau- und Ausbaumaterialien erstellt. Die Lebensdauer eines Daches beträgt beispielsweise:

1. Von Rollenkomponenten - zehn Jahre.
2. Stahl – fünfzehn Jahre.
3. Schiefer – dreißig Jahre alt.
4. Gefliest – sechzig Jahre alt.
5. Eine Rohrleitung aus Gusseisen ist vierzig Jahre alt.
6. Die Kunststoffrohrleitung ist sechzig Jahre alt.

Aus dieser Liste geht hervor, dass der Plan und der Zeitpunkt größerer Reparaturen an Wohnimmobilien auf der Grundlage einer technischen Untersuchung des Zustands eines einzelnen Hauses erstellt werden.

Basierend auf den Ergebnissen der Untersuchung wird der Zeitpunkt größerer Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus festgelegt. Traditionell ausgezeichnet die folgenden Typen Reparatur:

1. Aktuell. Dies erfolgt zur Unterstützung und Sicherung des weiteren Betriebs. Wohnanlage. Während des Prozesses werden sie gründlich überprüft Ingenieursysteme, teilweise ersetzt Dekorationsmaterialien, Mängel im Inneren und Außendekoration Gebäude.
2. Außerplanmäßig. Produziert in im Notfall. Der Grund ist das Eintreten von Umständen höherer Gewalt, die eine potenzielle Gefahr für das sichere Leben der Bürger darstellen. Die Liste der durchgeführten Arbeiten hängt von den Umständen ab.
3. Hauptstadt. Es ist der umfangreichste und arbeitsintensivste Prozess. Es enthält komplexe Arbeit auf den Wiederaufbau ausgerichtet tragende Strukturen, Dach, Fassade, Aufzugsschacht, Keller. Technische Netze, Gasversorgungssysteme, Wasserversorgung und Kanalisation werden repariert.

Voraussetzung für größere Reparaturen ist die Anordnung der Verwaltungsgesellschaft. Bewohner eines Mehrfamilienhauses, die mit dessen technischer und technischer Ausstattung unzufrieden sind Funktionszustand, kann eine schriftliche Beschwerde einreichen. Das Gesetz legt eine Frist fest, innerhalb derer einer Beschwerde stattgegeben werden muss. Andernfalls können die Bürger die Angelegenheit vor Gericht klären.

Die Wende für größere Reparaturen von Mehrfamilienhäusern

Umfassende Informationen zur Warteschlangenreihenfolge können auf verschiedene Arten eingeholt werden. Bedingungen für eine umfassende Renovierung eines Mehrfamilienhauses, wo zu suchen ist:

1. In der Miteigentümergemeinschaft von Wohnungen, sofern vorhanden.
2. In der Verwaltungsgesellschaft.
3. In der Gemeinde.
4. Stadtverwaltung.
5. Im Wohnungs- und Kommunaldienst.

Normalerweise auf Zahlungsbelegen Dienstprogramme gedruckte Angaben, E-Mail-Adresse, Telefonnummer der Organisationen, die alle Informationen über den Zeitpunkt der Arbeiten bereitstellen. Heutzutage ist die Nutzung des Internets zur Information der Bürger weit verbreitet.

Die meisten Kommunen verfügen über eigene Internetressourcen, die den Zeitplan, den Plan und das Verfahren für die Durchführung größerer Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus darlegen.

Nur wenige Bürger wissen, dass es ein staatliches Förderprogramm gibt. Seine Wirkung erstreckt sich auf einzelne Wohnimmobilien. Auf Wohnungsfragen spezialisierte Verwaltungs- und Kommunalbehörden sind auf Antrag der Bewohner verpflichtet, Auskunft über den Zeitpunkt der Sanierungsarbeiten zu geben. Eigentümer von Wohnungen in Neubauten sind für die Dauer von fünf Jahren von der Pflicht zur Zahlung von Tarifen für größere Reparaturen befreit.