Πώς να νομιμοποιήσετε την καταστροφή μιας αποθήκης που δεν είναι φέρων τοίχος. Ανακατασκευή αποθήκης Ανακατασκευή εντοιχισμένης ντουλάπας προσαρτώντας μέρος ενός διαδρόμου ή καθιστικού σε αυτήν

Ζώντας στον ίδιο τύπο διαμερισμάτων, οι άνθρωποι προσπαθούν όλο και περισσότερο να αλλάξουν τον χώρο «για να ταιριάζει στον εαυτό τους». Μερικοί γκρεμίζουν τοίχους για να μεγαλώσουν ωφέλιμη περιοχή, άλλοι διαλύουν χωρίσματα, αλλά λίγοι άνθρωποι σκέφτονται τη νομιμότητα των ενεργειών τους και την ανάγκη επισημοποίησης αυτών των έργων.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικές λύσεις νομικά ζητήματα, αλλά κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Τι καλύπτει ο όρος;

Όταν εξετάζουμε το ζήτημα του τι ανήκει στον όρο ανάπλαση και τι όχι, είναι απαραίτητο να καθοδηγούμαστε από όλες τις τρέχουσες ρυθμιστικές νομικές πράξεις RF, και κυρίως τον Κώδικα Στέγασης.

Οποιαδήποτε αλλαγή στη διαμόρφωση ενός ακινήτου κατοικίας που οδηγεί σε ασυμφωνία μεταξύ του τεχνικού διαβατηρίου και της πραγματικής τοποθεσίας των οικιστικών χώρων εμπίπτει στον όρο ανάπλαση.

Η ανάπλαση περιλαμβάνει τους ακόλουθους τύπους εργασιών:

• αποσυναρμολόγηση χωρισμάτων μεταξύ δωματίων.
• μετακίνηση της πόρτας.
• αύξηση του χώρου της κουζίνας σε βάρος του μη οικιστικού χώρου.
• άλλα είδη ανακατασκευής.

Απαγορευμένα έργα

Οι απαγορευμένες εργασίες κατά την ανάπλαση περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

• που παραβιάζουν άμεσα ή έμμεσα την ακεραιότητα του κτιρίου·
• βλάψει την περιουσία ή την υγεία όσων ζουν μαζί ή στο ίδιο κτίριο (γείτονες)·
• τη θέση των τουαλετών πάνω από τους χώρους διαβίωσης και τις κουζίνες των διαμερισμάτων που βρίσκονται κάτω, τα διαμερίσματα όπου πραγματοποιείται ανάπλαση·
• μετακινήστε τα μπάνια σε εκείνα τα δωμάτια όπου βρισκόταν η κουζίνα ή το σαλόνι.
• Απαγορεύεται η τοποθέτηση κουζίνας κάτω από το υγειονομικό τετράγωνο όσων κατοικούν από πάνω ή πάνω από το σαλόνι αυτών που μένουν από κάτω.
• Η πλήρης αποσυναρμολόγηση του διαχωριστικού τοίχου μεταξύ του δωματίου και της κουζίνας αποκλείεται στην περίπτωση που χρησιμοποιείται εξοπλισμός αερίου για μαγείρεμα.
• Δεν επιτρέπεται η αποσυναρμολόγηση του αγωγού κατά την αναδιαμόρφωση της κουζίνας.
• η ένωση απαγορεύεται αγωγοί εξαερισμούκουζίνες, μπάνια, αποθήκες με εξαερισμό του δωματίου στο οποίο βρίσκεται ο εξοπλισμός αερίου.
• Είναι αδύνατο να τοποθετήσετε θερμαινόμενα δάπεδα χρησιμοποιώντας κεντρική θέρμανση;
• κατά την υάλωση και την ανακαίνιση λότζια (η οποία θεωρείται επίσης ανακατασκευή), Διοίκηση της πόληςμπορεί να το αρνηθεί εάν τα παράθυρα βλέπουν σε δρόμο που θεωρείται ιστορικό μέρος της πόλης, καθώς αυτό μπορεί να αλλάξει σημαντικά την αισθητική εμφάνιση του κτιρίου.
• κατά το τζάμι ενός μπαλκονιού, απαγορεύεται η μετακίνηση καλοριφέρ από τα σαλόνια.
• η εγκατάσταση απαγορεύεται μπροστινή πόρταστο μπάνιο απευθείας από την κουζίνα ή το σαλόνι.
• Απαγορεύεται ο σχεδιασμός καθιστικών σε μη οικιστικούς χώρους (αποθήκη) εάν δεν υπάρχει φυσικό φως εκεί.
• εγκατάσταση εξοπλισμού τζακιού χρησιμοποιώντας στερεό καύσιμοεπιτρέπεται αποκλειστικά για τελευταίο όροφοκτίριο ή σε ένα από τα επίπεδα μιας πολυεπίπεδης κατοικίας που βρίσκεται στον τελευταίο όροφο·
• Απαγορεύεται στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να οικειοποιούνται τον χώρο της σοφίτας, του υπογείου ή του εν μέρει διαμερίσματος προθάλαμο, καθώς πρόκειται για κοινόχρηστο χώρο δόμησης.

Τι δεν είναι ανάπλαση

Οι παρακάτω τύποι εργασιών δεν αποτελούν ανακατασκευή και δεν απαιτούν έγκριση:

• προετοιμασία και κάλυψη τοίχων με διαφορετικούς τύπους ταπετσαρίας.
• βαφή ή επικάλυψη (λινέλαιο, παρκέ, laminate κ.λπ.) δαπέδων.
• κίνηση καλοριφέρ θέρμανσηςμέσα στο δωμάτιο?
• μετακίνηση θερμοσίφωνα ή πλυντηρίου.
• εγκατάσταση κλιματισμού εσωτερικών χώρων.
• εργασίες για την εγκατάσταση ψευδοροφής.
• αλλαγή σωλήνων υδραυλικών εγκαταστάσεων.
• εγκατάσταση νέων θυρών στη θέση των παλαιών.
• αντικατάσταση μπανιέρας, τουαλέτας κ.λπ.

Εν συντομία, όλες οι εργασίες που δεν απαιτούν προσαρμογές σε ένα ακίνητο κατοικίας μπορούν να εξαιρεθούν από την έννοια της ανάπλασης.

Τύποι κατά βαθμό δυσκολίας

Οι τύποι ανακατασκευής μπορούν να χωριστούν σε δύο τύπους πολυπλοκότητας. Το πρώτο είναι λίγο πιο απλό ως προς το σκίτσο από το δεύτερο ως προς το σχέδιο. Ας εξετάσουμε κάθε τύπο ανάπλασης ξεχωριστά.

Σύμφωνα με το σκίτσο

Για την ανακατασκευή ενός οικιστικού ή μη οικιστικού χώρου, απαιτείται εγκεκριμένο σκίτσο ή έργο. Αυτό εξαρτάται άμεσα από τον τύπο της πολυπλοκότητας της μελλοντικής εργασίας. Άδεια για συγκεκριμένο τύπο εργασίας μπορεί να ληφθεί από την επιθεώρηση στέγασης ή επικοινωνώντας με το MFC.

Η έγκριση του σκίτσου πραγματοποιείται εάν αυτό δεν ισχύει για:

• φέροντες τοίχους?
• πλάκες δαπέδου?
• επικοινωνίες μηχανικής?

Αυτές οι εργασίες περιλαμβάνουν επίσης:

• μετακίνηση της μπανιέρας και της τουαλέτας.
• αναδιάταξη της ηλεκτρικής κουζίνας χωρίς να την μετακινήσετε έξω από το ίδιο δωμάτιο.
• αποσυναρμολόγηση εντοιχιζόμενων επίπλων (ντουλάπα, ημιώροφο κ.λπ.).

Αποξήλωση ή ανακατασκευή εσωτερικά χωρίσματακατασκευασμένο από ελαφριά υλικά, ή εγκατάσταση πόρτεςσε αυτά τα χωρίσματα συντονίζονται και με βάση το σκίτσο. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις απαιτείται έγκριση του έργου (χωρίς τεχνικές προδιαγραφές).

Σε άλλες περιπτώσεις, μπορεί να χρειαστεί ένα σκίτσο για τον συνδυασμό του μπάνιου (αν δεν σχεδιάζεται επέκταση της περιοχής). Το ίδιο ισχύει και για το συνδυασμό κουζίνας και καθιστικού.

Σύμφωνα με το έργο

Όταν απαιτεί η ανάπλαση μηχανικοί υπολογισμοί, για παράδειγμα, όταν επηρεάζεται ένας φέρων τοίχος, απαιτείται μελέτη και τεχνική γνώμη από τον αρχιτέκτονα που σχεδίασε αυτό το αντικείμενο.

Με περαιτέρω έγκριση της ανάπλασης του έργου, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τον κατάλληλο οργανισμό, ο οποίος έχει την εξουσία να εκτελέσει το έργο σύμφωνα με όλα τα πρότυπα SNiP και SanPinov.

Τρέχοντα θέματα: εξετάζεται η ανάπλαση:

Χώρισμα γυψοσανίδας

Πιστεύεται, αλλά για να εγκαταστήσετε ένα τέτοιο διαμέρισμα αρκεί να έχετε ένα σκίτσο, καθώς αυτό το έργο δεν είναι επικίνδυνο για τη ζωή και την περιουσία των γειτόνων.

Κατεδάφιση του μπαλκονιού

Ναι, θα θεωρηθεί ανάπλαση, ειδικά αν έγιναν εργασίες συνδυασμού του μπαλκονιού με τον χώρο διαβίωσης, αφού τοίχος μπαλκονιούείναι ένα φέρον κτίριο και αυτού του είδους η ανάπλαση απαιτεί υποχρεωτική έγκριση έργου.

Μετακίνηση μιας πόρτας

Σίγουρα, αφού αυτό θεωρείται αλλαγή στο σχεδιασμό του χώρου διαβίωσης.

Σπουδαίος!Αξίζει να σημειωθεί ότι είναι απαραίτητο να ακονίσετε Ιδιαίτερη προσοχήκατά τη μετακίνηση της πόρτας προς σκαλοπάτια, στην περίπτωση αυτή δεσμεύεται το έδαφος της κοινής περιουσίας, κάτι που δεν επιτρέπεται χωρίς τη συγκατάθεση των γειτόνων.

Κατεδάφιση εντοιχισμένης ντουλάπας

Ναι, σίγουρα είναι, αφού σε αυτό το ντουλάπι έχει εκχωρηθεί η αντίστοιχη ονομασία στο φύλλο τεχνικών δεδομένων.

Συνδυασμός μπάνιου και τουαλέτας

Αυτό εξαρτάται άμεσα από το έτος κατασκευής του κτιρίου και τον σχεδιασμό του.. Εάν χρησιμοποιήθηκε ένα έργο όπου η καμπίνα υδραυλικών εγκαταστάσεων δεν ήταν τοποθετημένη σε ένα κομμάτι μπλοκ από οπλισμένο σκυρόδεμα, αλλά ένα τετράγωνο όπου το μπάνιο και η τουαλέτα χωρίζονταν μόνο με ένα τούβλο ή άλλο χώρισμα, δηλ. το διάφραγμα είναι ανεξάρτητος σχεδιασμός, τότε αυτή η ανάπλαση μπορεί να σχεδιαστεί σύμφωνα με το σκίτσο.

Σε ποιον τύπο διαφράγματος ανήκει το χώρισμα μπορεί να προσδιοριστεί τεχνικό διαβατήριο, όπου αναγράφεται καθαρά το χιλιοστό των τοίχων (το φέρον τοίχωμα δεν μπορεί να είναι λεπτότερο από 120 mm).

Μετακίνηση της κουζίνας στο δωμάτιο

Η μεταφορά της κουζίνας στο σαλόνι είναι απαγορευμένη εργασία, καθώς υπάρχει μια προειδοποίηση: η κουζίνα είναι ένας "υγρός" χώρος. Επιτρέπεται μόνο η σύνδεση με δωμάτιο.

Μόνωση χαγιάτι

Όχι, δεν μετράει αν δεν αφαιρεθούν τα καλοριφέρ για μόνωση, αφού η αφαίρεση καλοριφέρ εκτός του καθιστικού απαγορεύεται η εργασία. Αν στη θέση του καλοριφέρ υπάρχει μετατροπέας, τότε για όνομα του Θεού. Αυτή είναι η δουλειά σου.

Αντικατάσταση μπάνιου με ντους

Δεν είναι, αν δεν επηρεαστούν οι τοίχοι του μπάνιου, γιατί οι εργασίες αυτές αναφέρονται σε αντικατάσταση παλαιών υδραυλικών εγκαταστάσεων με καινούργια στον ίδιο χώρο.

Κατεδάφιση αποθήκης

1. Δεν μετράει, εάν δεν αναγράφεται στο τεχνικό διαβατήριο.
2. Εάν αναφέρεται στο τεχνικό διαβατήριο - θα ληφθεί υπόψη, και θα πρέπει να συμφωνηθεί.

Συνδυάζει μπαλκόνι με δωμάτιο

Όπως και στην περίπτωση ενός χαγιάτι, ο συνδυασμός ενός μπαλκονιού με ένα δωμάτιο είναι ένα αμφιλεγόμενο ζήτημα:

1. Στην ουσία δεν επηρεάζονται οι τοίχοι, αφαιρείται μόνο το παράθυρο και μπαλκονόπορτα, αλλά υπάρχει αύξηση του χώρου διαβίωσης, αφού συνδυαστεί με σαλόνι.
2. Το ίδιο το μπαλκόνι είναι ένα μη θερμαινόμενο δωμάτιο. Αυτό σημαίνει ότι η θερμότητα θα σπαταληθεί από το δωμάτιο και κατά συνέπεια οι εταιρείες θέρμανσης πρέπει να παρέχουν θερμότητα πιο εντατικά, αφού η θερμότητα ολόκληρου του σπιτιού θα σπαταληθεί.
3. Σύμφωνα με το νόμο, η αύξηση της ωφέλιμης επιφάνειας που δεν προσδιορίζεται στο διαβατήριο για μια κατοικία υπόκειται σε υποχρεωτική πληρωμή και εγγραφή στις αρμόδιες αρχές. Αυτό σημαίνει ότι αυτό θεωρείται ανάπλαση.

Με αγορά νέο διαμέρισμαΟι νέοι κάτοικοι σχεδόν αμέσως σκέφτονται την ανάπλαση. Η επιθυμία να βελτιστοποιήσουν λειτουργικά το σπίτι τους με τις απόψεις τους εμφανίζεται συχνά μεταξύ των πολιτών που το αποφασίζουν μεγάλη ανακαίνιση. Οι Ρώσοι ήταν ιδιαίτερα ζήλοι στην ανάπλαση μετά την ψήφιση του νόμου για τις ιδιωτικοποιήσεις. Τεράστιες ανακαινίσεις διαμερισμάτων, ανάπλαση αποθήκης και βοηθητικοί χώροισε πολυώροφα κτίρια έφτασε στο σημείο του παραλογισμού.

Οι άνθρωποι προσπάθησαν ακόμη και να κατεδαφίσουν φέροντες τοίχους αν πίστευαν ότι αυτό θα αύξανε την ωφέλιμη περιοχή ή θα άλλαζε ριζικά το εσωτερικό. Αντί για τα συνηθισμένα και όχι πάντα μεγάλα λουτράΣτα μπάνια εγκαταστάθηκε εξοπλισμός σάουνας.

Τα υπνοδωμάτια και οι κουζίνες συνδυάστηκαν με λότζες και η ανάπλαση της αποθήκης θεωρήθηκε υποχρεωτική κατά την εκτέλεση εργασίες επισκευής. Και ουσιαστικά κανείς δεν νοιάστηκε ιδιαίτερα για τους γείτονες και τη δομική παραβίαση της ακεραιότητας ολόκληρου του κτιρίου, αφού δεν υπήρχαν επίσημα κυβερνητικά έγγραφα.

Από τον Ιανουάριο του 2005, η Ρωσία έχει νομιμοποιήσει σαφείς κανόνες για την ανακαίνιση και την ανάπλαση οικιστικών χώρων, συμπεριλαμβανομένων των ψυκτικών αποθηκών σε διαμερίσματα χωρίς θέρμανση. Η ανάπλαση της ίδιας της αποθήκης, καθώς και άλλων χώρων, περιλαμβάνει μια ολόκληρη σειρά εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης:

• αντικατάσταση ή αφαίρεση χωρισμάτων.
• Σπάζοντας μέσα από τα ανοίγματα?
• εκτέλεση ή αφαίρεση κάθε είδους εξοπλισμού.

Το πιο «ανώδυνο» ήταν και παραμένει ανακαίνιση αποθήκηςστο διαμέρισμα. Υπάρχουν πολλές επιλογές για τη χρήση αυτού του χώρου. Μια από τις πιο δημοφιλείς και χρήσιμες επιλογές για οικογένειες είναι η τοποθέτηση ενός συστήματος για την αποθήκευση ρούχων και παπουτσιών στο ντουλάπι, παρόμοιο με μια εντοιχισμένη ντουλάπα ή γκαρνταρόμπα. Βολικό και λειτουργικό ακόμη και με μικρούς όγκους βοηθητικού χώρου.

Όταν ξεκινάτε μια ανακαίνιση, θέλετε να δημιουργήσετε κάτι δικό σας: αλλάξτε την κουζίνα με το δωμάτιο ή «παντρέψτε» τα. χάρη στο χαγιάτι ή την αποθήκη, «αιχμαλωτίστε» μερικά μέτρα. Πώς εντάσσεται μια τέτοια δημιουργικότητα στο πλαίσιο του νόμου;

Σύμβουλοι:σύμβουλος για την έγκριση της ανάπλασης Yulia Yudenich, αναπληρώτρια επικεφαλής του τμήματος πληροφοριών της Επιθεώρησης Στέγασης της Μόσχας Tatyana Filippova.

Είναι δυνατόν να τοποθετήσετε ένα χαγιάτι σε ένα δωμάτιο;

Θεωρητικά ναι. Υπάρχει μια φράση στο νόμο της πόλης της Μόσχας που φαίνεται να επιτρέπει τέτοιες ανακατασκευές: «προσάρτηση χαγιάτι σε σαλόνι σύμφωνα με ένα ειδικά αναπτυγμένο έργο που εγκρίθηκε από την Επιτροπή Αρχιτεκτονικής της Μόσχας». Αλλά θα πω με βάση προσωπική εμπειρίακαι την εμπειρία των συναδέλφων μου: τα τελευταία δύο χρόνια, κανείς δεν μπόρεσε να λάβει τέτοια άδεια επίσημα. Το γεγονός είναι ότι σύμφωνα με τη ΔΔΠ, το χαγιάτι έχει συντελεστή πληρωμής 0,3, καθώς μη οικιστικοί χώροι. Αυτό σημαίνει ότι το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να μεταφέρετε το χαγιάτι από το καθεστώς των μη οικιστικών χώρων σε οικιστικό. Δεν ξέρω ούτε έναν «συντονιστή» που να έχει περάσει από τη νομαρχία μέχρι τη Μοσκομαρχητεκτούρα μέχρι το τέλος. Υπήρχε ένας απελπισμένος, αλλά εκείνοι του απάντησαν: «Ναι, έλα μαζί του, αλλά τότε θα είναι παντού». Το θέμα είναι ότι εάν ένα χαγιάτι συνδέεται μόνο σε ένα διαμέρισμα, η ανταλλαγή θερμότητας διακόπτεται. Πάγωμα, διαρροές, μούχλα - αυτό μπορεί να αντιμετωπίσουν οι γείτονες από κάτω μετά από μια τέτοια κατάληψη εδάφους. Ο νόμος λέει ότι το νερό μπορεί να βγει στο χαγιάτι. συσκευές θέρμανσης(καλοριφέρ κεντρικής θέρμανσης) απαγορεύεται αυστηρά. Ακόμα κι αν υποθέσουμε (αν και αυτό απαγορεύεται!) ότι μονώνετε το χαγιάτι, χρησιμοποιήστε μόνο ηλεκτρικές συσκευές θέρμανσης.

Κατά κανόνα, προσφέρουμε ένα τέτοιο σχέδιο στους πελάτες μας. Πρώτα πρέπει να αφαιρέσετε την περιοχή του περβάζι παραθύρου. Σε εκείνα τα σπίτια που έχουν τζάμι σύμφωνα με ένα μόνο σχέδιο, για παράδειγμα σε νέα κτίρια, αυτό είναι ευκολότερο - η αφαίρεση της περιοχής του περβάζι παραθύρου θεωρείται εσωτερική ανάπλαση και δεν χρειάζεται να ληφθούν άδειες για ανακατασκευή. Σε παλιά σπίτια, όπου δεν παρέχεται μονό τζάμι λότζια, θα πρέπει να ληφθεί τέτοια άδεια. Είναι ακριβό, αλλά δυνατό. Σε κάθε περίπτωση, είναι απαραίτητο να τοποθετήσετε ένα παράθυρο με διπλά τζάμια στο άνοιγμα που προκύπτει έτσι ώστε να μην διαταραχθεί το θερμικό περίγραμμα. Παρεμπιπτόντως, πολλοί, έχοντας εγκρίνει την ανάπλαση, την αφαιρούν - μέχρι την επόμενη επιθεώρηση ΔΔΠ...

Είναι απαραίτητος ο συντονισμός του συνδυασμού κουζίνας και σαλονιού;

Ο κύριος κανόνας: ο νεροχύτης (η λεγόμενη "υγρή ζώνη") και η σόμπα δεν πρέπει να βρίσκονται πάνω από τους χώρους διαμονής των γειτόνων. Εάν έχετε σόμπα υγραερίου, τότε υπάρχουν περισσότερα προβλήματα. Για να επεκτείνετε το φυσικό αέριο σε ένα νέο μέρος, θα πρέπει να κάνετε ένα ξεχωριστό έργο, το οποίο πρέπει να ικανοποιεί ορισμένες απαιτήσεις - φωτισμό, παρουσία παραθύρου στο δωμάτιο και ούτω καθεξής... (Με την ευκαιρία, αντικατάσταση Το αέριο με ηλεκτρισμό είναι ακριβό, δύσκολο, αλλά δυνατό.) Εάν έχετε ηλεκτρική κουζίνα , τότε είναι λίγο πιο εύκολο να πραγματοποιήσετε τη λειτουργία που ονομάζεται "μετακίνηση της κουζίνας". Μπορείτε, για παράδειγμα, να κανονίσετε μια λεγόμενη εξειδικευμένη κουζίνα, δηλαδή να την τοποθετήσετε σε έναν μη οικιστικό χώρο (για παράδειγμα, σε διάδρομο, αίθουσα, αποθήκη ή στη θέση ενός από τα μπάνια). Είναι επίσης δύσκολο να συμφωνήσουμε σε αυτό, αλλά είναι αρκετά πιθανό. Μπορείτε να τοποθετήσετε τη σόμπα και τον νεροχύτη αυστηρά στην περιοχή του διαδρόμου και τα υπόλοιπα επιπλα ΚΟΥΖΙΝΑΣ, καθώς και ένα ψυγείο και ΤΡΑΠΕΖΙ ΦΑΓΗΤΟΥ, - σε κατοικημένη περιοχή. Αυτός ο χώρος πρέπει να ονομάζεται κουζίνα-τραπεζαρία. Και αυτό είναι σημαντικό, γιατί αν το σχέδιό σας λέει "κουζίνα-σαλόνι", δεν θα το εγκρίνουν, αλλά αν λέει "κουζίνα-τραπεζαρία", θα το εγκρίνουν. Παρεμπιπτόντως, στον πρώτο όροφο (ή στον δεύτερο, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει μη οικιστικός χώρος από κάτω) υπάρχει πολύ μεγαλύτερη ελευθερία.

Όταν καθαρίζετε ένα ντουλάπι, χρειάζεται να κανονίσετε μια ανακαίνιση;

Οι εργασίες που μπορούν να εκτελεστούν χωρίς την ολοκλήρωση της τεκμηρίωσης του σχεδιασμού και της άδειας περιλαμβάνουν:

1. Επισκευή (καλλυντικά) χώρων, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης επιστρώσεις φινιρίσματοςτοίχοι, δάπεδα, οροφές, εξωτερικά ξυλουργικά στοιχεία (χωρίς να αλλάζει το σχέδιο και το χρώμα των τελευταίων).*
2. Τακτοποίηση (αποσυναρμολόγηση) εντοιχιζόμενων επίπλων: ντουλάπια, ημιώροφοι (δεν αποτελούν ανεξάρτητους χώρους, η περιοχή των οποίων υπόκειται σε τεχνική λογιστική).
3. Αντικατάσταση (χωρίς αναδιάταξη) μηχανολογικός εξοπλισμόςπαρόμοια σε παραμέτρους και τεχνικό σχεδιασμό.
4. Αναδιάταξη οικιακών ηλεκτρικών εστιών δαπέδου εντός του χώρου της κουζίνας.

Αφού δεν μιλάμε για εντοιχισμένα έπιπλα, αλλά συγκεκριμένα για αποθήκη, τότε αν δεν επηρεάζονται φέρουσες κατασκευέςκαι επικοινωνιών μηχανικής, η ανάπλαση μπορεί να συμφωνηθεί σύμφωνα με ένα σκίτσο που έγινε με το χέρι σε ένα αντίγραφο της κάτοψης ΔΔΠ.

Επιπλέον, πρέπει να υποβάλετε:

• έγγραφα τίτλου για τις εγκαταστάσεις,
• τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος,
• σκίτσο,
• αίτηση στην προβλεπόμενη μορφή.

Η διάταξη των διαμερισμάτων περιλαμβάνει αποθηκευτικούς χώρους ή σκοτεινούς χώρους.

Ένα ντουλάπι είναι ένα απομονωμένο δωμάτιο χωρίς παράθυρα με εμβαδόν περίπου 1 έως 6 τετραγωνικά μέτρα. μ., που σχετίζεται με μη οικιστική περιοχή.

Σε αντίθεση με μια ενσωματωμένη ντουλάπα, σχέδια ΔΔΠΈνα ντουλάπι ορίζεται συχνά ως ξεχωριστό δωμάτιο (δηλαδή, χωρίς γράμμα).

Επιλογές για αναδιαμόρφωση αποθηκευτικού χώρου

Η ανάπλαση του αποθηκευτικού χώρου ανάγεται στους ακόλουθους τομείς:

• επέκταση του παρακείμενου δωματίου λόγω της αποθήκης.
• αύξηση του ντουλαπιού λόγω του παρακείμενου δωματίου.
• πλήρης αποξήλωση της υπάρχουσας αποθήκης στο διαμέρισμα.
• εγκατάσταση αποθήκης σε διαμέρισμα όπου δεν υπήρχε πριν.

Το ντουλάπι αφαιρέθηκε - αυτή είναι μια ανάπλαση!

Η επέκταση των χώρων λόγω ενός σκοτεινού δωματίου συναντάται συχνά κατά την αναδιαμόρφωση μιας αποθήκης σε ένα κτίριο της εποχής του Χρουστσόφ. Το γεγονός είναι ότι στα σπίτια του κτιρίου "Χρουστσόφ" υπάρχει γενική έλλειψη χώρου, επομένως η ανακατασκευή των αποθηκευτικών χώρων σε ένα κτίριο Χρουστσόφ, κατά κανόνα, σημαίνει τη σύνδεσή του με ένα παρακείμενο δωμάτιο - πιο συχνά ένα οικιστικό.

Έτσι, αν θέλετε, μπορείτε να προσαρτήσετε μια αποθήκη στο δωμάτιο αφαιρώντας απλώς τις πόρτες και το διαχωριστικό. Μετά από μια τέτοια ανάπλαση, ο χώρος της πρώην αποθήκης θα ανήκει στην οικιστική περιοχή του διαμερίσματος.

Επιπλέον, κατά τη διάρκεια της ανάπλασης, το ντουλάπι μπορεί να χρησιμεύσει ως ένα είδος εφαλτηρίου για την επέκταση σχεδόν οποιουδήποτε δωματίου στο διαμέρισμα - μπάνιο, διάδρομος, κουζίνα κ.λπ.

Εάν το ντουλάπι βρίσκεται δίπλα σε ένα μπάνιο ή μπάνιο, τότε η περιοχή του μπορεί να χρησιμοποιηθεί για την επέκταση των υγρών περιοχών. Σε αυτή την περίπτωση, είναι απαραίτητο να στεγανοποιήσετε τα δάπεδα και να τακτοποιήσετε πράξη κρυφής εργασίας .

Εάν το διαμέρισμα είναι εξοπλισμένο ηλεκτρική κουζίνα, είναι δυνατή η ανακατασκευή της αποθήκης με διάταξη σε αυτήν εξειδικευμένες κουζίνες χωρίς τραπεζαρία. Μια τέτοια ανάπλαση ενός σκοτεινού δωματίου είναι δυνατή μόνο εάν η έκτασή του είναι τουλάχιστον 5 τετραγωνικά μέτρα. Μ.

Επέκταση και διάταξη αποθήκης στο διαμέρισμα

Πολλοί κάτοικοι, αντίθετα, κατηγορηματικά δεν θέλουν να αποχωριστούν την αποθήκη στο διαμέρισμα λόγω της απίστευτης λειτουργικότητάς της. Εξάλλου, σε αυτό το δωμάτιο μπορείτε να αποθηκεύσετε έναν τεράστιο αριθμό πραγμάτων: από οικιακό εξοπλισμό καθαρισμού όπως ηλεκτρική σκούπα, σκούπα με σκουπιδάκι και κουβά με σφουγγαρίστρα μέχρι κονσέρβες, ρούχα, εργαλεία κατασκευής, παλιές εφημερίδες και περιοδικά, καθώς και αρκετά μεγάλα αντικείμενα όπως ποδήλατο, έλκηθρο, σκούτερ, σκι και παρόμοια.

Ένα παράδειγμα αποθήκης (6α) αντί για εντοιχισμένη ντουλάπα (8) και σε βάρος μέρους της περιοχής του διαδρόμου (6) και του δωματίου (2) σε ένα 5όροφο σπίτι από τούβλα

Επιπλέον, συνειδητοποιώντας την πλήρη αξία ενός σκοτεινού δωματίου, οι ιδιοκτήτες συχνά αποφασίζουν να το επεκτείνουν εις βάρος ενός παρακείμενου δωματίου.

Δηλαδή, εάν ο ιδιοκτήτης σκοπεύει να επεκτείνει την αποθήκη σε βάρος του δωματίου ή να δημιουργήσει μια νέα από ένα τμήμα του καθιστικού, τότε ο χώρος που καταλαμβάνει η αποθήκη εξαιρείται από το σαλόνι του διαμερίσματος. .

Χαρακτηριστικά της ανακατασκευής αποθηκευτικών χώρων

Παρά το γεγονός ότι οι αποθηκευτικοί χώροι διαχωρίζονται από άλλους χώρους χρησιμοποιώντας μη φέροντα χωρίσματα, η ανάπλασή τους απαιτεί την ανάπτυξη ενός έργου.

Η ανάπτυξη ενός έργου για έγκριση και ανάπλαση του αποθηκευτικού χώρου μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο από ειδικούς με έγκριση SRO. Η εταιρεία μας διαθέτει την κατάλληλη άδεια, οπότε θα χαρούμε να ετοιμάσουμε για εσάς όλα τα απαραίτητα έγγραφα σχεδιασμού σε προσιτή τιμή. τιμήόσο το δυνατόν συντομότερα.

Η δυνατότητα και οι αποχρώσεις της αναδιαμόρφωσης μιας αποθήκης εξαρτώνται από μια σειρά περιστάσεων.

Έτσι, εάν η είσοδος στην αποθήκη οδηγεί από το σαλόνι και στα σχέδια ΔΔΠ υποδεικνύεται με έναν αριθμό με ένα γράμμα (για παράδειγμα, το σαλόνι ορίζεται ως αριθμός 2 και η αποθήκη - 2α), και όχι ως ανεξάρτητο δωμάτιο (με έναν αριθμό χωρίς γράμμα), τότε επεκτείνετε Ένα μπάνιο ή κουζίνα δεν επιτρέπεται σε ένα τέτοιο ντουλάπι.

Σε μια κατάσταση όπου το ντουλάπι είναι σημειωμένο με έναν αριθμό και ένα γράμμα και η έξοδος από αυτό οδηγεί στην κουζίνα, θα είναι προβληματικό να αυξήσετε την περιοχή του καθιστικού χρησιμοποιώντας το.

Εάν, για παράδειγμα, αποφασίσετε να φτιάξετε μια αποθήκη αντί για μπάνιο, τότε μπορεί να επεκταθεί σε σαλόνι.

Ένα παράδειγμα αποθήκης (6) στο πρώτο επίπεδο ενός διαμερίσματος δύο επιπέδων που χρησιμοποιεί μέρος του χώρου του μπάνιου (5)

Επιπλέον, θα είναι δυνατή η επέκταση του καθιστικού σε μια αποθήκη τοποθετημένη αντί για κουζίνα, η οποία με τη σειρά της θα μεταφερθεί σε άλλο μέρος του διαμερίσματος.

Αυτά τα παραδείγματα δείχνουν ότι η αναδιαμόρφωση ενός αποθηκευτικού χώρου δεν είναι τόσο απλή όσο μπορεί να φαίνεται με την πρώτη ματιά, επομένως πριν αποφασίσετε για μια τέτοια ανακαίνιση, είναι καλύτερο να λάβετε μια προκαταρκτική διαβούλευση από ειδικούς για το συντονισμό της ανάπλασης.

Εάν δεν ξέρετε με ποιον να επικοινωνήσετε, καλέστε τον αριθμό μας