तकनीकी कक्ष क्या है? तकनीकी कक्ष। परीक्षण प्रश्न और असाइनमेंट

गैर-आवासीय परिसर ऐसे कार्यालय, दुकानें, सैलून और कैफे हैं जो एक आवासीय भवन में स्थित हैं और उसका स्थान घेरते हैं।

मुख्यतः पर स्थित है भूतल, और बहुमंजिला इमारत के निर्माण के समय उनका गठन पहले से ही प्रदान किया जाता है।

इसके अलावा, इस श्रेणी में सहायक और तकनीकी परिसर, उपयोगिता कक्ष शामिल हैं। निर्दिष्ट स्थिति में उनकी परिभाषा स्वीकार्य है, बशर्ते कि वे संपत्ति के रूप में पंजीकृत हों और गैर-आवासीय के रूप में पंजीकृत हों।

कुछ अलग हैं इच्छित उद्देश्य, जो आवास के लिए उनके उपयोग का प्रावधान नहीं करता है (देखें)। व्यावसायिक गतिविधियों में भाग लें या स्वामित्व में हों प्रबंधन कंपनी(यूके)।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में जगह के उपयोग का परिसीमन एक ऐसा मुद्दा है जिस पर भुगतान निर्भर करता है उपयोगिताओंनागरिकों के लिए और उन्हें अपने विवेक से निपटाने का अधिकार।

गैर-आवासीय परिसर को कानूनी तौर पर शेष क्षेत्र से अलग एक स्थान के रूप में नामित किया गया है, जो एक निर्दिष्ट क्षमता में पंजीकृत है और एक कानूनी इकाई द्वारा उपयोग के लिए अभिप्रेत है।

इस प्रकार के परिसर घर की सामान्य संपत्ति में शामिल होते हैं, जिनका निवासियों को संयुक्त रूप से उपयोग करने का अधिकार होता है। यह स्थानों से संबंधित साझा स्वामित्व है बंटवारेलैंडिंग, सीढ़ियों और अटारियों के बराबर।

वे वास्तव में गैर-आवासीय हैं, लेकिन नागरिकों के साझा स्वामित्व को सौंपे गए हैं और संयुक्त स्वामित्व के रूप में कार्य करते हैं।

उनके बीच अनुमत उपयोग के प्रकार में अंतर की पहचान की जाती है। स्थानांतरण की संभावना के साथ, सहायक कमरों को साझा स्थानों में से आवंटित करने की अनुमति है कानूनी इकाई. ऐसे अधिकार को पंजीकृत करने की अनुमति बहुमंजिला इमारत के निवासियों से प्राप्त की जानी चाहिए।

अनुमति प्राप्त करने के बाद, कानूनी परिणाम के साथ उपयोग के अधिकार को पंजीकृत करने की अनुमति है - मालिक की ओर से एक जिम्मेदार रवैया और इसके रखरखाव के लिए उपयोगिताओं का भुगतान।

इन आवश्यकताओं के अधीन, निर्दिष्ट स्थान के उपयोग की अनुमति है। यदि गैर-अनुपालन होता है, तो निवासियों को साझा स्वामित्व में इसकी वापसी के लिए याचिका दायर करने का अधिकार है।

कभी-कभी न केवल केबिन, बल्कि बेसमेंट भी भूतलऔर अटारी. इस तरह की कार्रवाइयां इस हद तक कानूनी हैं कि आवासीय या गैर-आवासीय के रूप में कार्य करने वाले इन क्षेत्रों के भेदभाव की अनुमति है (देखें)।

तकनीकी आधार इसकी अनुमति नहीं देते. वे केवल संयुक्त रूप से उपयोग की जाने वाली संपत्ति से संबंधित हो सकते हैं, जो किसी कानूनी इकाई या व्यक्ति के स्वामित्व में स्थानांतरित करने का अधिकार नहीं देता है।

तकनीकी क्षेत्रों का उद्देश्य बहुमंजिला इमारत के कामकाज की सेवा करना है।

पट्टे पर दिए गए या वाणिज्यिक जरूरतों के लिए उपयोग किए जाने वाले के रूप में उनका पुन: पंजीकरण न केवल कानूनी रूप से गलत है, बल्कि अस्वीकार्य भी है।

इसमे शामिल है:

• लिफ्ट हॉल और शाफ्ट;
• लॉबी, हॉल, बरामदे, बरामदे;
• सीढ़ियाँ और उतरने;
• तकनीकी फर्श, आदि

साझा स्थान के संबंध में, जो अपार्टमेंट मालिकों के सामान्य स्वामित्व के अधीन है, लागत संचयी रूप से ली जाती है।

पानी की आपूर्ति, गैस, हीटिंग और अन्य सेवाओं के प्रावधान की लागत नागरिकों को उनके कब्जे वाले अपार्टमेंट के क्षेत्र के अनुसार भुगतान के लिए प्राप्तियों में शामिल की जाती है। वे उस धनराशि में भी कटौती करते हैं जो भवन के संचालन की लागत को कवर करती है, स्थानीय क्षेत्र, साथ ही सहायक और तकनीकी क्षेत्र।

भूतल, स्थान प्रदान करना वाणिज्यिक संगठनगैर-आवासीय परिसर पर कब्जा करने वाली कानूनी इकाई के स्वामित्व के रूप में सेवा प्रदान की जाती है। उन कानूनी संस्थाओं के लिए जिन्होंने अपने द्वारा उपयोग की जा रही संपत्ति को पंजीकृत किया है, खर्चों की गणना कब्जे वाले क्षेत्र के अनुसार की जाती है।

वे स्वतंत्र रूप से विनियमन करते हुए, आवास विभागों के साथ अनुबंधों के सीधे निष्पादन के लिए जिम्मेदार हैं कानूनी ढांचारिश्तों। सुविधा के मालिक द्वारा स्थापित मीटरिंग संकेतकों के अनुसार आनुपातिक भुगतान के अनुसार, पार्टियों द्वारा संपन्न समझौते के प्रावधानों के आधार पर उन्हें उपयोगिताएँ प्रदान की जाती हैं।

गैर-आवासीय परिसर का पुनर्निर्माण करते समय, लागत मालिक द्वारा वहन की जाती है।

मकान मालिक किरायेदारों का एक समूह है जो बोर्ड को काम पर रखने का अधिकार सौंपता है।

लेकिन HOA के अध्यक्ष और अन्य अधिकारियों को सीधे ऐसे निर्णय लेने की अनुमति नहीं है। इस मुद्दे को एक बैठक में हल किया जाता है, जिसके सकारात्मक निर्णय के बाद, एक पट्टा समझौता तैयार करने की अनुमति दी जाती है।

यदि डेवलपर या अन्य अधिकारी ने गैर-आवासीय स्थान को अन्य मालिकों को हस्तांतरित नहीं किया है, तो वे वाणिज्यिक या अन्य उद्देश्यों के लिए निर्दिष्ट स्थान को किराए पर लेने का निर्बाध अधिकार बरकरार रखते हैं।

प्रारंभ में प्राप्त इस प्रकार का अधिकार तब तक बना रहता है जब तक कि संपत्ति लेनदेन के परिणामस्वरूप इसे अलग नहीं कर दिया जाता। इसके लिए तीसरे पक्ष से अनुमोदन की आवश्यकता नहीं होती है और यह किसी को अपने विवेक से निर्णय लेने की अनुमति देता है।

के अंतर्गत खरीदा गया वाणिज्यिक गतिविधियाँकिसी कानूनी इकाई द्वारा, क्षेत्रों को किसी की सहमति के बिना, इच्छुक पार्टियों को फिर से किराए पर दिया जा सकता है।

किराया एक सशुल्क सेवा है.किराया आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, आवास विभागों और अन्य प्रकार के खर्चों के कुल रखरखाव के लिए प्रदान करता है। किरायेदार संपत्ति के रखरखाव के लिए ज़िम्मेदार है, इसे किरायेदार द्वारा उचित रूप में उपयोग करने के लिए प्रदान करता है, जिससे उसे वाणिज्यिक लाभ निकालने का लाभ मिलता है। पट्टा समझौते के लिए राज्य संपत्ति समिति खातों में पंजीकरण की आवश्यकता होती है।

समान एल्गोरिदम का उपयोग करते हुए, वस्तुएं संपत्ति लेनदेन में भाग लेती हैं। इनमें प्राथमिकता व्यवसाय चलाने के लिए जगह की बिक्री है।

अधिकांश भाग के लिए, इस प्रकार की अचल संपत्ति की बिक्री जनसंख्या के साथ-साथ होती है। यानी डेवलपर द्वारा निवेश प्राप्त करने की प्रक्रिया में।

इमारत के परिचालन में आने के बाद, खरीदे गए परिसर को नीलामी में भाग लेने की अनुमति दी जाती है यदि उनके मालिक ने डेवलपर के साथ आपसी समझौता किया है और वस्तुओं के स्वामित्व को औपचारिक रूप दिया है। स्वामित्व का दर्जा प्राप्त करने के बाद, गैर-आवासीय अचल संपत्ति को बिना किसी प्रतिबंध के बिक्री की अनुमति है।

अन्य मामलों में, जब क्षेत्रों का मालिक बहुमंजिला इमारतएक सहकारी, एचओए, आदि है, बेचने का अधिकार अपार्टमेंट मालिकों की एक बैठक द्वारा विनियमित होता है।

बोर्ड, संपत्ति लेनदेन का आयोजक होने के नाते, वित्तीय लेनदेन और सहकारी के खाते में धन जुटाने के लिए जवाबदेह है। प्राप्त धन सहकारी की जरूरतों पर खर्च किया जाता है, जब तक कि अन्यथा चार्टर द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है।

प्रॉपर्टी का लेन-देन चल रहा है। बोर्ड लेन-देन में वस्तु की भागीदारी और संस्थापक के खाते में वित्तीय योगदान की प्राप्ति को अधिकृत करने वाला दस्तावेज तैयार करता है।

गैर-आवासीय परिसर पर कानून

गैर-आवासीय अचल संपत्ति के रूप में वर्गीकृत स्थान का निपटान रूसी संघ के हाउसिंग कोड के छठे अध्याय और संबंधित विधायी स्रोतों द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

निम्नलिखित स्रोतों का उपयोग करना उचित है:

• रूसी संघ के न्याय मंत्रालय का आदेश दिनांक 27 जून 2003, संख्या 152 - सहायक और तकनीकी परिसरों को पंजीकृत करने की प्रक्रिया पर निर्देश।
• आवासीय भवनों के मानकों के लिए वर्तमान एसएनआईपी संख्या 2.08.01-89।
• आवास पंजीकरण पर आरएफ पीपी दिनांक 13 अक्टूबर 1997, क्रमांक 1301। फोंडा;
• भूमि नीति, निर्माण और आवास और सांप्रदायिक सेवा मंत्रालय का आदेश दिनांक 08/04/1998, संख्या 37।
• संघीय कानून दिनांक 21 जुलाई 1997, संख्या 122-एफजेड "राज्य पर।" अचल संपत्ति और इसके साथ लेनदेन के अधिकारों का पंजीकरण ”(अनुच्छेद 1)।
• रूसी संघ के नागरिक संहिता का अनुच्छेद 290 गैर-आवासीय संपत्तियों की विशेषताओं को निर्धारित करता है।
• अनुच्छेद 606, अनुच्छेद 611 के अनुच्छेद 1, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 691 और रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 37, 135 उनके निपटान के लिए नियमों को अधिकृत करते हैं।
• रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 44 - निवासियों की बैठक की शक्तियों पर।

सूचीबद्ध लोगों के अलावा, रूसी संघ के नागरिक संहिता के प्रावधानों के साथ-साथ क्षेत्रीय नियमों और घटक दस्तावेज़ीकरण के स्थानीय कृत्यों सहित कई अन्य स्रोतों का उपयोग करने की अनुमति है।

तकनीकी कमरे एक विशेष समूह हैं। वे हमेशा एक ही ब्लॉक में स्थित नहीं हो सकते, क्योंकि, एक नियम के रूप में, वे परिसर के अन्य समूहों की सेवा करने वाले सहायक परिसर के रूप में कार्य करते हैं। इसलिए, उन्हें भवन योजना पर रखते समय, उन तक सुविधाजनक पहुंच और उत्पादन गलियारों से या उद्यम के आर्थिक क्षेत्र से स्वतंत्र प्रवेश द्वार की उपस्थिति की आवश्यकता को पूरा किया जाना चाहिए। भवन के बेसमेंट, बेसमेंट और अन्य मंजिलों में तकनीकी कमरे डिजाइन करें।

प्रशीतन कक्षों का इंजन कक्षबाहर या उत्पादन गलियारे तक पहुंच के साथ प्रशीतन कक्षों के करीब रखा गया। इंजन कक्ष में मार्गों की चौड़ाई में निम्नलिखित मान (एम) होने चाहिए: मुख्य मार्ग और विद्युत पैनल से प्रशीतन मशीन के उभरे हुए हिस्सों तक का मार्ग - कम से कम 1.5; मशीनों के उभरे हुए हिस्सों के बीच - कम से कम 1; बीच में चिकनी दीवारऔर कारें - 0.8 से कम नहीं।

उद्यमों में कम बिजलीप्रशीतन इकाई स्थापित करने के लिए विशेष इंजन कक्ष उपलब्ध कराने की कोई आवश्यकता नहीं है। प्रशीतन इकाइयों को सीढ़ियों और लैंडिंग पर, सीढ़ियों के नीचे, नजदीक में रखना निषिद्ध है प्रवेश द्वारइमारतें, एलिवेटर मशीन रूम और लॉबी में। प्रशीतन इकाइयों को थर्मल लॉक (वेस्टिब्यूल) में रखने की भी अनुमति नहीं है, प्रशीतन कक्षऔर रेफ्रिजरेटर के गलियारों में।

वेंटिलेशन इकाईविभिन्न मंजिलों पर स्थित उद्यमों के परिसर से निकलने वाली अतिरिक्त गर्मी, नमी और हानिकारक गैसों को हटाता है। इस संबंध में, उद्यमों के उत्पादन परिसर में खानपानआपूर्ति और निकास प्रदान करें वेंटिलेशन इकाइयाँ, जो अलग-अलग मंजिलों पर स्थित अलग-अलग सिस्टम हैं।

वेंटिलेशन कक्ष और एक हीटिंग इकाई इमारत की बाहरी दीवारों के पास स्थित हैं।

यांत्रिक मरम्मत कार्यशालाएँअभिनय करना रखरखावतकनीकी, उठाने और परिवहन, बिजली उपकरण, मरम्मत उपकरण और कंटेनर, चाकू को तेज करना और आरी को सीधा करना, विभिन्न प्रकार का निर्माण करना हाथ के उपकरणउद्यम श्रमिकों के काम को सुविधाजनक बनाने के लिए।

एयर कंडीशनिंग कक्षहीटिंग बिंदु के बगल में रखा गया है (शीतलक हीटिंग नेटवर्क से अतिरंजित पानी है) और प्रशीतन इकाई के साथ सुविधाजनक कनेक्शन में (शीतलक ठंडा पानी है)। इनलेट चैम्बर का क्षेत्रफल अधूरा है आरामदायक एयर कंडीशनिंगडिज़ाइन के दौरान प्रशीतन इकाई के इंजन कक्ष के साथ हवा को प्रति स्थान 0.4 - 0.45 मीटर 2 माना जाता है।

विद्युत नियंत्रण कक्षइसे बाहरी दीवारों के पास और उपकरण की उच्चतम स्थापित क्षमता वाले उत्पादन परिसर के करीब लगाने की सलाह दी जाती है। विद्युत स्विचबोर्ड को स्तर से ऊपर रखा गया है भूजल, और बाढ़ की आशंका वाले क्षेत्रों में - बाढ़ स्तर से ऊपर। वॉशिंग रूम, बाथरूम, शॉवर, हॉट रूम और अन्य औद्योगिक परिसरों के नीचे जहां सिंक और सीवर नालियां हैं, बिजली के पैनल लगाने की अनुमति नहीं है।

खरीद उद्यमों में, विद्युत स्विचबोर्ड को अन्य उद्देश्यों के लिए परिसर से अलग किया जाना चाहिए। अग्नि विभाजनऔर फर्श. प्रशीतन या हिमीकरण वितरण बिंदुओं के लिए आपूर्ति लाइनें खाद्य उत्पादस्थापनाएँ स्वतंत्र होनी चाहिए.

आलू और सब्जियों के लिए बैग, धुलाई, प्रशीतित कक्ष, पेंट्री और गोदामों को बाहर निकालने के लिए वितरण बिंदु, अलमारियाँ और ढालें ​​परिसर के बाहर स्थित होनी चाहिए।

वितरण बिंदु, अलमारियाँ और पैनल गलियारों में रखे गए हैं, जो अग्निरोधक संरचनाओं से बने आलों में छिपे हुए हैं। मांस, मछली, सब्जी, कन्फेक्शनरी और पाक दुकानों में उनकी स्थापना की अनुमति है धातु अलमारियाँसील के साथ.

विद्युत कक्ष के दरवाजे कम से कम 0.75 मीटर चौड़े और बाहर की ओर खुले होने चाहिए।

चार्जिंग स्टेशन, ट्रांसफार्मर सबस्टेशन, पंपिंग स्वचालित टेलीफोन एक्सचेंज खरीद उद्यम के प्रांगण में बेसमेंट, भूतल या पहली मंजिल पर खरीद उद्यम के भवन से जुड़ी एक अलग इमारत में स्थित हैं।

150 सीटों या अधिक वाली कैंटीनों और रेस्तरां के तकनीकी परिसरों के समूह में मैकेनिक के लिए 6 एम2 क्षेत्रफल वाला एक कमरा उपलब्ध कराना आवश्यक है।

केस 1 - एक औद्योगिक भवन में विद्युत पैनल।
विद्युत स्विचबोर्ड कक्ष के कार्यात्मक उद्देश्य को निर्धारित करने के लिए, "अखिल रूसी क्लासिफायर ऑफ फिक्स्ड एसेट्स (ओकेओएफ) ओके 013-94" की अवधारणाओं का उपयोग करना और यह निर्धारित करना सबसे तर्कसंगत है कि विद्युत स्विचबोर्ड कक्ष का कार्यात्मक उद्देश्य क्या है निष्पादन द्वारा उत्पादन प्रक्रिया के कार्यान्वयन के लिए आवश्यक परिस्थितियाँ बनाएँ तकनीकी कार्य, श्रम के विषय में परिवर्तन से संबंधित नहीं है, या भवन में विभिन्न गैर-उत्पादक कार्यों के कार्यान्वयन से संबंधित नहीं है।
a) विद्युत स्विच रूम अपने तरीके से कार्यात्मक उद्देश्यउत्पादन नहीं है.
तर्क:
-GOST 14.004-83 उत्पादन की तकनीकी तैयारी। शब्द और परिभाषाएं।
खंड 43. निर्माण प्रक्रिया- लोगों के सभी कार्यों और उनके लिए आवश्यक उपकरणों की समग्रता यह उद्यमउत्पादों के निर्माण और मरम्मत के लिए।
खण्ड 13. एक उत्पादन स्थल निम्नलिखित सिद्धांतों के अनुसार व्यवस्थित कार्यस्थलों का एक समूह है: विषय-संबंधित तकनीकी या विषय-तकनीकी।
-रूसी भाषा के पर्यायवाची शब्दों का शब्दकोश: उत्पादन - उत्पादन, प्रसंस्करण, निष्पादन, निर्माण, निर्माण, उत्पादन, रिलीज, निष्पादन, कार्यान्वयन।
-शब्दावली: उत्पादन संसाधनों को परिवर्तित करने की प्रक्रिया है तैयार उत्पाद. उत्पादन प्रक्रिया में उत्पादन के साधनों का उपयोग किया जाता है।
-शब्दावली की शब्दावली: उत्पादन लोगों द्वारा विनियमित उत्पादों (उत्पादों और सेवाओं) को बनाने की प्रक्रिया है।
-उशाकोव का शब्दकोश: उत्पादन सीधे उत्पादों का उत्पादन करने का कार्य है।
-निर्माण शब्दकोश: "औद्योगिक परिसर विशेष रूप से डिज़ाइन की गई इमारतों और संरचनाओं में संलग्न स्थान हैं जिनमें लोगों की श्रम गतिविधियों में भागीदारी से संबंधित है विभिन्न प्रकार केउत्पादन, संगठन में, उत्पादन का नियंत्रण और प्रबंधन, साथ ही परिवहन, संचार उद्यमों आदि में गैर-उत्पादक प्रकार के श्रम में भागीदारी।
बी) एक औद्योगिक भवन में, विद्युत कक्ष मुख्य उत्पादन के संबंध में एक सहायक कक्ष है।
तर्क: निर्माण शब्दकोश: एक औद्योगिक भवन में, मुख्य उत्पादन के संबंध में परिसर को विभाजित किया गया है:
- उत्पादन (कार्यशालाएं, मुख्य उत्पादन भवन);
-सहायक (कार्यशालाएं, गोदाम, प्रयोगशालाएं, ट्रांसफार्मर सबस्टेशन, विद्युत पैनल);
-सर्विसिंग (प्रशासनिक, घरेलू, पार्किंग स्थल, बॉयलर रूम);
ग) विद्युत स्विचबोर्ड कक्ष को एक विशेष संरचना के रूप में वर्गीकृत किया जा सकता है
तर्क:
SP5-13130-2009, परिशिष्ट एम, तालिका। एम1, आइटम 2. विशेष सुविधाएँ: 2.1. केबल बिछाने, ट्रांसफार्मर आदि के लिए परिसर वितरण उपकरण, विद्युत पैनल।
निष्कर्ष: एक औद्योगिक भवन में, विद्युत पैनल कक्ष, अपने कार्यात्मक उद्देश्य के अनुसार, मुख्य उत्पादन (विशेष संरचना) के संबंध में एक सहायक कक्ष है।

दूसरा मामला - एक नागरिक (आवासीय, गैर-आवासीय, सार्वजनिक) भवन में विद्युत पैनल।
घ) विद्युत स्विचबोर्ड कक्ष प्लेसमेंट के लिए परिसर को संदर्भित कर सकता है इंजीनियरिंग उपकरणइमारत
तर्क:
-एसपी4, खंड 3.16 और एसएनआईपी 31-03-2001: "एक इमारत के इंजीनियरिंग उपकरण उपकरणों, उपकरणों, मशीनों और संचार की एक प्रणाली है जो तरल पदार्थ, गैसों, बिजली (नलसाजी, गैस, हीटिंग, विद्युत) की आपूर्ति और निष्कासन सुनिश्चित करती है , सीवर, वेंटिलेशन उपकरण, आदि)"।
ई) विद्युत स्विचबोर्ड कक्ष भवन के तकनीकी कमरों को संदर्भित कर सकता है
तर्क:
-गोस्ट आर 51303-99 "व्यापार। नियम और परिभाषाएँ": खंड 47 - स्टोर तकनीकी कक्ष: तकनीकी सेवाओं को समायोजित करने और/या कार्यस्थलों, व्यापार, तकनीकी और यांत्रिक उपकरणों पर रखरखाव कार्य करने के उद्देश्य से स्टोर परिसर का हिस्सा। नोट - स्टोर के तकनीकी परिसर में शामिल हैं वेंटिलेशन कक्ष, लिफ्ट मशीन कमरे और प्रशीतन इकाइयाँ, विद्युत स्विचबोर्ड, बॉयलर रूम, हीटिंग यूनिट, एयर कंडीशनिंग कक्ष, रेडियो यूनिट, टेलीफोन स्विचबोर्ड, स्वचालित नियंत्रण प्रणाली गढ़।
निष्कर्ष: बी सिविल भवनविद्युत स्विचबोर्ड कक्ष अपने कार्यात्मक उद्देश्य के अनुसार भवन के इंजीनियरिंग उपकरणों के आवास के लिए एक तकनीकी कक्ष है।

2) कार्यात्मक अग्नि खतरा वर्ग।
क) कानून पढ़ें - TROTPB।
अनुच्छेद 2. खंड 12) इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं और आग डिब्बों का एफपीओ वर्ग - इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं और आग डिब्बों की वर्गीकरण विशेषताएं, निर्धारित ... उद्देश्य और ... द्वारा, निर्दिष्ट इमारतों में कार्यान्वयन की विशेषताओं सहित , संरचनाएं, भवन और अग्नि कक्ष तकनीकी प्रक्रियाएंउत्पादन।
अध्याय 9 अग्नि तकनीकी वर्गीकरणइमारतें, संरचनाएं, संरचनाएं और अग्नि कक्ष
अनुच्छेद 32. कार्यात्मक आधार पर इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं और अग्नि कक्षों का वर्गीकरण आग का खतरा
खंड 1 इमारतें (संरचनाएं, संरचनाएं, आग के डिब्बे और इमारतों के हिस्से, संरचनाएं, संरचनाएं - कार्यात्मक रूप से परस्पर जुड़े हुए परिसर या परिसर के समूह) ... कार्यात्मक आग के खतरे की श्रेणी के अनुसार, उनके उद्देश्य के आधार पर ... में विभाजित हैं:
विश्लेषण: यह स्पष्ट है कि अनुच्छेद 2 में, अध्याय 9 के शीर्षक में और अनुच्छेद 32 के शीर्षक में, केवल इमारतों, संरचनाओं और अग्नि कक्षों का उल्लेख किया गया है, और केवल अनुच्छेद 1 में परिसर भी दिखाई देते हैं, जो कार्यात्मक रूप से परस्पर जुड़े समूहों के साथ हैं परिसर का, भवन का हिस्सा बन सकता है, लेकिन जरूरी नहीं कि अग्नि कक्ष हो। लेकिन इमारतों के हिस्सों को परिभाषा के अनुसार वर्गीकृत नहीं किया गया है। इसके अलावा, फायर कंपार्टमेंट में परिसर आवश्यक रूप से कार्यात्मक रूप से एक-दूसरे से सख्ती से जुड़े हुए नहीं हैं - पैराग्राफ 1 में यह स्पष्टीकरण स्पष्ट नहीं है।
जाहिरा तौर पर, खंड 1 को अनुच्छेद 2, अध्याय 9 के शीर्षक और खंड 32 के शीर्षक के साथ सुसंगत बनाने के लिए, इस खंड को इस प्रकार पढ़ना अधिक सही होगा:
खंड 1 इमारतें, संरचनाएं, संरचनाएं और आग के डिब्बे (कमरे या कमरों के समूह, कार्यात्मक रूप से परस्पर जुड़े हुए और आग के डिब्बे की अवधारणा को संतुष्ट करते हुए), ... कार्यात्मक आग के खतरे की श्रेणी के अनुसार, उनके उद्देश्य के आधार पर ... विभाजित हैं में:
या इससे भी सरल:
खंड 1 इमारतें, संरचनाएं, संरचनाएं और अग्नि कक्ष (अनुच्छेद 2 का खंड 27 देखें), ... कार्यात्मक आग के खतरे की श्रेणी के अनुसार, उनके उद्देश्य के आधार पर ... में विभाजित हैं:
बी) टीआरओटीपीबी में इस समझ से बाहर होने को स्पष्ट करने के लिए, कोई इसे पहले इस्तेमाल कर सकता था वर्तमान एसएनआईपी 01/21/97, लेकिन केवल तभी जब इसके प्रावधान टीआरओपीपीबी का खंडन न करें। लेकिन एसएनआईपी की तुलना में नियमों के खंडों को पूरी तरह से संशोधित किया गया है।
निष्कर्ष: अलग-अलग आवंटित परिसर, जो स्वतंत्र रूप से या कार्यात्मक रूप से परस्पर जुड़े परिसरों के समूह के हिस्से के रूप में अग्नि डिब्बे का गठन नहीं करते हैं, एफपीओ के अनुसार वर्गीकरण के अधीन नहीं हैं!

3) आग और विस्फोट के खतरे की श्रेणी।
क) कानून पढ़ें - TROTPB।
अनुच्छेद 27. नागरिक और औद्योगिक सुरक्षा के अनुसार भवनों, संरचनाओं, संरचनाओं और परिसरों की श्रेणी का निर्धारण
1. आग से और विस्फोट का खतराऔद्योगिक और गोदाम परिसर, उनके कार्यात्मक उद्देश्य की परवाह किए बिना, निम्नलिखित श्रेणियों में विभाजित हैं:
2. अन्य प्रयोजनों के लिए भवन, संरचनाएं, संरचनाएं और परिसर श्रेणियों में विभाजन के अधीन नहीं हैं।
विश्लेषण: टीआरओटीपीबी को उत्पादन परिसरों को उनके कार्यात्मक उद्देश्य की परवाह किए बिना वर्गीकृत करने की आवश्यकता है।
निष्कर्ष: विद्युत पैनल कक्ष नहीं है उत्पादन कक्ष, जिसका अर्थ है कि इसे PiVPO के अनुसार वर्गीकृत नहीं किया गया है!
बी) SP12 पढ़ें..
1.1 यह एसपी... वीपी और पीओ के अनुसार श्रेणियों के लिए वर्ग एफ5 के औद्योगिक और गोदाम उद्देश्यों के लिए...परिसरों...को वर्गीकृत करने के लिए वर्गीकरण मानदंड निर्धारित करने के तरीके स्थापित करता है।
विश्लेषण: SP12, TRoTPB के विपरीत, केवल उन उत्पादन परिसरों को वर्गीकृत करने की आवश्यकता है जो FPO F.5 वर्ग से संबंधित हैं।

निष्कर्ष अंतिम है: विद्युत पैनल कक्ष एक उत्पादन कक्ष नहीं है, इसके अलावा, इसमें एफपीओ वर्ग नहीं है, जिसका अर्थ है कि इसे पी एंड वीपीओ के अनुसार वर्गीकृत नहीं किया गया है!

यहाँ मेरे कारण हैं.
कृपया अपना सबमिट करें.
यह संक्षिप्त और भाषाई विश्लेषण के बिना हो सकता है।

अनुच्छेद 32. कार्यात्मक आग के खतरे के अनुसार इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं और अग्नि डिब्बों का वर्गीकरण
1. इमारतें (संरचनाएं, संरचनाएं, आग के डिब्बे और इमारतों के हिस्से, संरचनाएं, संरचनाएं - कार्यात्मक रूप से परस्पर जुड़े हुए परिसर या परिसर के समूह) उनके उद्देश्य के साथ-साथ उम्र, भौतिक स्थिति और के आधार पर कार्यात्मक आग के खतरे की श्रेणी के अनुसार किसी भवन, संरचना, संरचना में स्थित लोगों की संख्या, उनके नींद की स्थिति में होने की संभावना को इसमें विभाजित किया गया है:
1) एफ1 - इमारतों के लिए इरादा स्थायी निवासऔर लोगों का अस्थायी प्रवास, जिनमें शामिल हैं:
ए) एफ1.1 - प्रीस्कूल भवन शिक्षण संस्थानों, बुजुर्गों और विकलांगों (गैर-आवासीय) के लिए विशेष घर, अस्पताल, आवासीय शैक्षणिक संस्थानों के शयनगृह और बच्चों के संस्थान;
बी) एफ1.2 - होटल, हॉस्टल, सेनेटोरियम के शयनगृह और विश्राम गृह सामान्य प्रकार, कैम्पसाइट्स, मोटल और बोर्डिंग हाउस;
ग) एफ1.3 - बहु-अपार्टमेंट आवासीय भवन;
डी) एफ1.4 - अवरुद्ध सहित एकल-अपार्टमेंट आवासीय भवन;
2) एफ2 - मनोरंजन और सांस्कृतिक और शैक्षणिक संस्थानों की इमारतें, जिनमें शामिल हैं:
ए) एफ2.1 - थिएटर, सिनेमा, कॉन्सर्ट हॉल, क्लब, सर्कस, एथलेटिक सुविधाएंसंलग्न स्थानों में आगंतुकों के लिए सीटों की अनुमानित संख्या के साथ स्टैंड, पुस्तकालय और अन्य संस्थान;
बी) एफ2.2 - संग्रहालय, प्रदर्शनियां, डांस हॉल और संलग्न स्थानों में अन्य समान संस्थान;
ग) एफ2.3 - इस पैराग्राफ के उपपैराग्राफ "ए" में निर्दिष्ट संस्थानों की इमारतें, खुली हवा में;
डी) एफ2.4 - इस पैराग्राफ के उपपैराग्राफ "बी" में निर्दिष्ट संस्थानों की इमारतें, खुली हवा में;
3) एफ3 - सार्वजनिक सेवा संगठनों की इमारतें, जिनमें शामिल हैं:
ए) एफ3.1 - व्यापार संगठनों की इमारतें;
बी) एफ3.2 - सार्वजनिक खानपान संगठनों की इमारतें;
ग) F3.3 - ट्रेन स्टेशन;
डी) एफ3.4 - क्लीनिक और आउट पेशेंट क्लीनिक;
ई) एफ3.5 - उपभोक्ता और सार्वजनिक सेवा संगठनों के आगंतुकों के लिए परिसर जिसमें आगंतुकों के लिए सीटों की अनुचित संख्या है;
एफ) एफ3.6 - दर्शकों के लिए बिना स्टैंड वाले परिसर वाले शारीरिक शिक्षा और स्वास्थ्य परिसर और खेल प्रशिक्षण संस्थान, घरेलू परिसर, स्नान;
4) एफ4 - वैज्ञानिक और शैक्षणिक संस्थानों, वैज्ञानिक और डिजाइन संगठनों, संस्थानों के शासी निकायों की इमारतें, जिनमें शामिल हैं:
ए) एफ4.1 - इमारतें शिक्षण संस्थानों, शिक्षण संस्थानों अतिरिक्त शिक्षाबच्चे, प्राथमिक व्यावसायिक और माध्यमिक व्यावसायिक शिक्षा के शैक्षणिक संस्थान;
बी) एफ4.2 - उच्च व्यावसायिक शिक्षा और विशेषज्ञों की अतिरिक्त व्यावसायिक शिक्षा (उन्नत प्रशिक्षण) के शैक्षणिक संस्थानों की इमारतें;
सी) एफ4.3 - संस्थानों, डिजाइन और इंजीनियरिंग संगठनों, सूचना और संपादकीय और प्रकाशन संगठनों, वैज्ञानिक संगठनों, बैंकों, कार्यालयों, कार्यालयों के शासी निकायों की इमारतें;
डी) एफ4.4 - फायर स्टेशन भवन;
5) एफ5 - औद्योगिक या गोदाम उद्देश्यों के लिए भवन, जिनमें शामिल हैं:
ए) एफ5.1 - औद्योगिक भवन, संरचनाएं, भवन, उत्पादन और प्रयोगशाला परिसर, कार्यशालाएं;
6) एफ5.2 - गोदाम भवन, संरचनाएं, संरचनाएं, रखरखाव और मरम्मत के बिना कारों के लिए पार्किंग स्थल, पुस्तक भंडार, अभिलेखागार, गोदाम;
ग) F5.3 - कृषि प्रयोजनों के लिए भवन।
2. इमारतों, संरचनाओं, संरचनाओं और अग्नि कक्षों को संरचनात्मक आग के खतरे की श्रेणियों में वर्गीकृत करने के नियम निर्धारित किए गए हैं नियामक दस्तावेज़अग्नि सुरक्षा पर.

एक या दूसरे कार्यात्मक अग्नि जोखिम वर्ग से संबंधित इमारतों की सूची संपूर्ण नहीं हो सकती। लेकिन मील का पत्थर चिह्नित है. इस सूची में बिजली के पैनल वाले कमरे नहीं हैं; बिल्कुल भी कमरे नहीं हैं। लेकिन केवल इमारतें। हालाँकि, एक अलग वर्ग के परिसर को किसी भी वर्ग की इमारत में बनाया जा सकता है। विद्युत कक्ष F5.1 के सबसे नजदीक हैं, है ना? लेकिन क्लीनर का कमरा, जिसे डिजाइनर अक्सर सफाई उपकरणों के लिए भंडारण कक्ष कहते हैं, को उत्पादन या भंडारण कक्ष के रूप में वर्गीकृत करना मुश्किल है। लेकिन इस कमरे को पेंट्री, उसी जड़ को गोदाम कहकर उन्होंने खुद ही अपने लिए एक गड्ढा खोद लिया। मेरी राय में, गोदाम और पेंट्री पर्यायवाची नहीं हैं, लेकिन हर कोई इसे नहीं समझता है। इसलिए सफाई करने वाली महिला के कमरे को पेंट्री नहीं कहा जाना चाहिए। तब आपको इसे वर्गीकृत करने की आवश्यकता नहीं होगी।

बेसमेंट की स्थिति अभी भी संपत्ति मालिकों को चिंतित करती है अपार्टमेंट इमारतों(एमसीडी). ऐसा प्रतीत होता है कि "तकनीकी भूमिगत" (जैसा कि बेसमेंट को कभी-कभी कहा जाता है) के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार को मान्यता देने का मुद्दा संवैधानिक न्यायालय के स्तर पर पहले ही हल हो चुका है। (परिभाषा दिनांक 19 मई 2009 क्रमांक 489 ओ-ओ)।

हालाँकि, अभ्यास से पता चला है कि सभी नहीं अपार्टमेंट इमारतोंबेसमेंट को संरचना में शामिल किया जाना है सामान्य सम्पति. यह लेख चर्चा करेगा कि बेसमेंट का उद्देश्य और उसका निर्धारण कैसे किया जाए कानूनी व्यवस्था.

अपार्टमेंट इमारतों के परिसर और संभावित कानूनी व्यवस्थाएं

के अनुसार खंड 1 कला. 290 रूसी संघ का नागरिक संहिताअपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट के मालिक सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार पर सामान्य परिसर के मालिक हैं, असर संरचनाएंएक अपार्टमेंट के बाहर या अंदर घरेलू, मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग और अन्य उपकरण जो एक से अधिक अपार्टमेंट की सेवा प्रदान करते हैं। आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 36जो शामिल है उसकी अधिक संपूर्ण तस्वीर देता है सार्वजानिक स्थानमकानों।

इस मानदंड के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिक, सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार से, ऐसे परिसर के मालिक होते हैं जो अपार्टमेंट का हिस्सा नहीं होते हैं और किसी दिए गए भवन में एक से अधिक कमरे की सेवा देने का इरादा रखते हैं: अंतर-अपार्टमेंट लैंडिंग, सीढ़ियाँ, लिफ्ट , एलिवेटर और अन्य शाफ्ट, गलियारे, तकनीकी फर्श, अटारी, बेसमेंट जिसमें इंजीनियरिंग संचार होते हैं, अन्य उपकरण किसी दिए गए घर (तकनीकी बेसमेंट) में एक से अधिक कमरे की सेवा प्रदान करते हैं।

इन मानदंडों से यह पता चलता है कि सामान्य संपत्ति से संबंधित परिसर किसी अपार्टमेंट या व्यक्तिगत स्वामित्व वाले अन्य परिसर का हिस्सा नहीं हो सकता है, और परिसर का एक हिस्सा जो एकमात्र मालिक से संबंधित परिसर से अलग नहीं है, वह सामान्य स्वामित्व में नहीं हो सकता है। बदले में, कानून की वस्तु के रूप में परिसर निम्नलिखित कानूनी व्यवस्था के अधीन हो सकता है:

एमकेडी में सामान्य संपत्ति, और फिर सामान्य संपत्ति में भागीदार
स्वामित्व घर में परिसर के सभी मालिकों का है, प्रत्येक हिस्से का आकार प्रत्येक मालिक के परिसर के क्षेत्र के समानुपाती होता है;
- स्वतंत्र संपत्ति जो एकमात्र या सामान्य स्वामित्व में है, लेकिन सहायक और अन्य परिसरों की सेवा के रूप में संपत्ति के इच्छित उद्देश्य से संबंधित नहीं है।

संवैधानिक न्यायालय का स्पष्टीकरण

जैसा कि इसमें घोषित किया गया है रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय की परिभाषा दिनांक 19 मई, 2009 संख्या 489 ओ-ओ,परिसर जो अपार्टमेंट के हिस्से नहीं हैं, वे अपार्टमेंट इमारतों (सहित) में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति से संबंधित हैं, यदि परिसर के मालिकों की जरूरतों को पूरा करने के उद्देश्य से उपकरण उनके अंदर स्थित हैं। ऐसे परिसरों का कोई स्वतंत्र उद्देश्य नहीं होता है; उनमें स्थित उपकरणों की तरह, उनका उद्देश्य घर के कई या सभी कमरों की सेवा करना होता है।

उसी समय, न्यायाधीशों ने कहा कि, सामान्य संपत्ति से संबंधित गैर-आवासीय परिसर के अलावा, एक अपार्टमेंट इमारत में स्वतंत्र उपयोग के लिए अन्य गैर-आवासीय परिसर भी हो सकते हैं।

ऐसे परिसर अचल चीजें हैं - नागरिक अधिकारों की स्वतंत्र वस्तुएं। उनका कानूनी शासन स्थापित परिसर के कानूनी शासन से भिन्न होता है कला। रूसी संघ और कला के 290 नागरिक संहिता। 36 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।आगे देखते हुए, हम ध्यान देते हैं कि सोवियत निर्मित घरों (और पुराने) में गैर-आवासीय परिसरों को अलग करना इतना आसान नहीं है, जो विशेष रूप से सेवा कार्य से संपन्न हैं, स्वतंत्र उद्देश्यों के लिए गैर-आवासीय परिसरों से। समाधान यह मुद्दातथ्यात्मक परिस्थितियों पर विचार करने की आवश्यकता है और यह मध्यस्थता अदालतों और सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालतों की क्षमता के भीतर है। संवैधानिक न्यायालय ने बार-बार इस ओर ध्यान आकर्षित किया है (परिभाषाएं दिनांक 02/24/2011 संख्या 137 О-О, दिनांक 12/16/2010 संख्या 1587 О-О, दिनांक 06/17/2010 संख्या 814 О-О, दिनांक 04/22/2010 संख्या देखें। 472 О-О, आदि)।

मध्यस्थता प्रथा, जो रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के निर्णय के बाद से लगभग दो वर्षों से विकसित हो रही है परिभाषाएँ संख्या 489 ओ-ओ,अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों और उनके प्रतिनिधियों को आश्चर्यचकित करते हुए, उसने दिखाया कि बेसमेंट परिसर, ऐतिहासिक रूप से जूता कार्यशालाओं, फार्मेसियों और अन्य संगठनों और संस्थानों के लिए पहली नज़र में, उसी बेसमेंट परिसर से अलग नहीं है जिस पर कब्जा नहीं किया गया है अधिकांश भाग के लिए समान वस्तुएँ घरों की सामान्य संपत्ति से संबंधित नहीं होती हैं। इसके विपरीत, नई इमारतों में, बेसमेंट के लिए कानूनी व्यवस्था अधिक पारदर्शी है और इसे अक्सर मध्यस्थों द्वारा सामान्य साझा संपत्ति के रूप में निर्धारित किया जाता है।

सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम की स्थिति

किसी घर का बेसमेंट परिभाषा के अनुसार तकनीकी नहीं है।

एचओए, जो बेसमेंट को आम संपत्ति के रूप में मान्यता देने के मुद्दे पर अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के कुछ मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करता है, को 2009 के अंत में अपना पहला बड़ा झटका लगा।

रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम का संकल्प दिनांक 15 दिसंबर, 2009 संख्या 12537/09साझेदारी के पक्ष में पहले अपनाए गए सभी न्यायिक कृत्यों को रद्द कर दिया गया, और विवादित के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता पर मामला तहखाना, पूर्व अपार्टमेंट के क्षेत्र पर गठित और दशकों तक एक स्वतंत्र संपत्ति (विभिन्न संस्थानों को रखने के लिए) के रूप में उपयोग किया जाता था, नए विचार के लिए भेजा गया था। यह निर्णय लेने के कारण निम्नलिखित परिस्थितियाँ थीं।

मुख्य क्षण:

सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार स्वचालित रूप से केवल तकनीकी बेसमेंट के लिए उत्पन्न होता है, न कि घर के किसी बेसमेंट परिसर के लिए।
प्रत्यक्ष निर्देशों के आधार पर कला। रूसी संघ के 36 आवासीय परिसरघर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार आवासीय भवन के किसी बेसमेंट हिस्से के लिए नहीं, बल्कि केवल तकनीकी बेसमेंट के लिए उत्पन्न होता है। एक तकनीकी कमरे के रूप में तहखाने की योग्यता निर्धारित की जाती है, उदाहरण के लिए, इसमें स्थित उपकरणों तक निरंतर खुली पहुंच की आवश्यकता से।

तहखाने या उसके संबंधित हिस्से में उपयोगिताओं और उपकरणों की मात्र उपस्थिति इस संपत्ति को एक तकनीकी तहखाना मानने के लिए पर्याप्त आधार प्रदान नहीं करती है और, परिणामस्वरूप, घर के मालिकों की आम साझा संपत्ति है। इसके अलावा, सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसीडियम ने इस बात को ध्यान में रखा कि विवादित बेसमेंट पूर्व अपार्टमेंट से बना था (जिसके कारण निर्दिष्ट परिसर में स्थित संचार तक पहुंच की संभावना और इसकी आवश्यकता के बारे में तुरंत सवाल उठा) और था इसके समान इस्तेमाल किया स्वतंत्र वस्तुएचओए के निर्माण और घर के निवासियों के बीच अपार्टमेंट और कमरों के स्वामित्व अधिकारों के उद्भव से पहले भी अचल संपत्ति।

"तकनीकी भूमिगत" के संकेत

यहां हम उन निर्णयों के बारे में बात करेंगे जो ऊपर प्रस्तुत सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम की स्थिति के आधार पर अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए सकारात्मक हैं। तो, में मार्च 21, 2011 संख्या ए56-30206/2010 के उत्तरी क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्पन्यायाधीशों ने पंजीकरण प्राधिकारी का पक्ष लिया, जिसने तहखाने परिसर के कानूनी इकाई के स्वामित्व को पंजीकृत करने से इनकार कर दिया जिसमें विद्युत स्विचबोर्ड स्थित था, जो घर की आम संपत्ति का हिस्सा था। इस तथ्य के बावजूद कि संगठन ने घर के निर्माण के दौरान एक शेयरधारक के रूप में काम किया, जिसमें बेसमेंट के निर्माण का वित्तपोषण भी शामिल था, अदालत ने संकेत दिया कि साझा स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों को घर की सामान्य संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन करना होगा, खासकर विवादित तहखाने को लेकर.

उत्तरी कजाकिस्तान क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के दिनांक 20 दिसंबर, 2010 के संकल्प संख्या A53-6270/2009 द्वाराबेसमेंट पर एचओए के दावे संतुष्ट थे, जिसके निर्माण को घर के निर्माण के दौरान उद्यमी द्वारा वित्त पोषित किया गया था और जिसे निर्माण पूरा होने पर उद्यमी की संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया गया था। न्यायाधीशों ने इस तथ्य पर ध्यान दिया कि विवादित परिसर का उद्देश्य कार्यालयों का निर्माण नहीं था और इसे इस तरह परिचालन में नहीं लाया गया था।

परीक्षा ने अपार्टमेंट बिल्डिंग की सेवा करने वाले सैनिटरी उपकरणों के तहखाने में उपस्थिति की स्थापना की, जिसका उपयोग विवादित परिसर तक निरंतर पहुंच के बिना असंभव है। के अनुसार परियोजना प्रलेखनविवादित परिसर को बिना किसी स्वतंत्र उद्देश्य के तकनीकी तहखाने के रूप में मान्यता दी गई थी।

मुख्य क्षण:

निम्नलिखित बेसमेंट को तकनीकी माना जाता है:
- एक तकनीकी तहखाने के रूप में डिज़ाइन किया गया, जिसका कोई स्वतंत्र उद्देश्य नहीं है और स्वतंत्र उपयोग के लिए अभिप्रेत नहीं है;
- इंजीनियरिंग प्रणालियों और उनकी नियंत्रण इकाइयों से सुसज्जित, जिनके रखरखाव के लिए तकनीकी विशेषज्ञों की निरंतर खुली पहुंच की आवश्यकता होती है;
- से पृथक नहीं इंजीनियरिंग सिस्टमऔर उनके नियंत्रण नोड्स।

बेसमेंट परिसर के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता का एक और उदाहरण, जिसे घर के आवासीय परिसर के मालिकों की सहमति के बिना पट्टे पर दिया गया था - उत्तरी कजाकिस्तान क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 10 अगस्त 2010 संख्या ए32-4632/2008।

अदालत ने एक आवासीय भवन के बेसमेंट प्लान सहित मामले की सामग्रियों की जांच की और पाया कि इसमें शामिल हैं मुख्य पाइपलाइनहीटिंग सिस्टम, गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली, राइजर, घरेलू हीटिंग सिस्टम की आपूर्ति करने वाले पाइपलाइन इनलेट, शट-ऑफ वाल्वऔर नल, सीवरेज प्रणाली की पाइपलाइनें, और निष्कर्ष पर पहुंचे: ऐसा तहखाना मूल रूप से स्वतंत्र उपयोग के लिए नहीं था। इसे गृहस्वामियों की सामान्य संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए।

खैर, तहखाने को आम साझा संपत्ति के रूप में मान्यता देने वाला आखिरी अदालती फैसला, जिसकी ओर मैं आपका ध्यान आकर्षित करना चाहूंगा - यूक्रेन की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 15 मार्च, 2011 क्रमांक F09-1144/11 C6।निर्णायक प्रस्तुत किये गये विशेषज्ञ की राय, जिसके अनुसार एक आवासीय भवन के विवादित बेसमेंट में:

पहली मंजिल और बेसमेंट पर सभी कमरों की ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली के लिए मीटरिंग उपकरणों के साथ इनपुट;
- गर्म पानी की आपूर्ति प्रणालियों और हीटिंग सिस्टम के लिए मीटरिंग उपकरणों के साथ इनपुट सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किया गया गर्म पानीऔर पहली मंजिल और बेसमेंट पर परिसर की गर्मी;
- स्थापित प्रणाली आपूर्ति और निकास वेंटिलेशन, जो पहली मंजिल और बेसमेंट के परिसर में हवा का एक संगठित प्रवाह (और उसका निष्कासन) प्रदान करता है;
-पहली मंजिल और बेसमेंट के बीच सामान ले जाने के लिए एक मालवाहक लिफ्ट और उसमें एक लिफ्ट हॉल।

प्राप्त जानकारी के आधार पर न्यायाधीश इस निष्कर्ष पर पहुंचे कि ऐसे तहखाने का स्वतंत्र रूप से उपयोग नहीं किया जा सकता है। इसका डिज़ाइन और वास्तविक उद्देश्य सर्विसिंग है, क्योंकि इसमें इमारत के पहले और बेसमेंट फर्श के उपयोगिता नेटवर्क के लिए सभी नियंत्रण नोड बेसमेंट में स्थित हैं, जहां निर्बाध पहुंच सुनिश्चित की जानी चाहिए। बेसमेंट कक्ष स्वयं एक सेवा भूमिका निभाता है और इसका संपूर्ण भवन के साथ एक अटूट संबंध है, क्योंकि यह इससे अलग नहीं है।

न्यायाधीशों के अनुसार, बेसमेंट में ऊर्जा आपूर्ति, हीटिंग, जल आपूर्ति और अलग-अलग उपयोगिता मीटरिंग उपकरणों की एक लूप प्रणाली की अनुपस्थिति, इसके सहायक उद्देश्य को पूर्व निर्धारित करती है।

उपरोक्त न्यायिक कृत्यों की सामग्री से, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए बेसमेंट परिसर के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता के संबंध में प्रत्येक विवाद की अपनी बारीकियां हैं और हितों में इसके समाधान के अपने कारण हैं। मकान मालिकों का. ऊपर चर्चा किए गए सभी मामलों की सामान्य विशेषता यह है कि, सबसे पहले, विवादित बेसमेंट को बाद में अलग (संचार और नियंत्रण केंद्रों सहित) वस्तुओं के रूप में डिजाइन या गठित नहीं किया गया था, और दूसरी बात, सभी विवादित बेसमेंट में उपयोगिता नेटवर्क के अलावा, उनकी नियंत्रण इकाइयाँ भी स्थित थीं। कृपया ध्यान दें कि सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम में डिक्री संख्या 12537/09इस दिशा में कोई मौलिक निष्कर्ष नहीं निकाला। वे बाद में उनके एक अन्य संकल्प में प्रकट हुए (दिनांक 03/02/2010 क्रमांक 13391/09)।

बेसमेंट एक अलग संपत्ति है

में डिक्री संख्या 13391/09एक पूर्व-क्रांतिकारी घर के तहखाने के उदाहरण का उपयोग करते हुए, एक स्वतंत्र वस्तु के रूप में ऐसे कमरे की विशेषताएं तैयार की जाती हैं। इसलिए, समान अपार्टमेंट इमारतों में बेसमेंट की स्थिति का निर्धारण करते समय, इसे ध्यान में रखना आवश्यक है परिशिष्ट 3 का खंड 1को संकल्प सर्वोच्च परिषदआरएफ दिनांक 27 दिसंबर 1991 संख्या 3020 1आवासीय और गैर-आवासीय निधि जैसी राज्य संपत्ति वस्तुओं को शुरू में नगरपालिका संपत्ति, मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग की संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया था। उस क्षण से जब नागरिकों ने आवास के निजीकरण के अपने अधिकार का प्रयोग करना शुरू किया आरएसएफएसआर का कानून दिनांक 4 जुलाई 1991 संख्या 1541 1,एक आवासीय भवन जिसमें कम से कम एक अपार्टमेंट (कमरा) का निजीकरण किया गया था, विशेष रूप से नगरपालिका स्वामित्व में एक वस्तु के रूप में अपनी स्थिति खो देता है।

इसलिए, बेसमेंट परिसर की कानूनी व्यवस्था, चाहे ऐसे परिसर के कई मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व से संबंधित हो या नहीं आवासीय भवन, घर में पहले अपार्टमेंट के निजीकरण की तारीख पर सटीक रूप से निर्धारित किया जाना चाहिए। ऐसे घर (विशेष रूप से, बेसमेंट) में सामान्य संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार केवल एक बार उत्पन्न हुआ - सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसीडियम बताते हैं: घर में पहले परिसर के निजीकरण के समय। इसके बाद संघीय विधायी कृत्यों को अपनाया गया (24 दिसंबर 1992 के रूसी संघ के कानून संख्या 4218 1 "संघीय आवास नीति के बुनियादी सिद्धांतों पर", कॉन्डोमिनियम पर अस्थायी विनियम, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 290 और अनुच्छेद 36 सहित) रूसी संघ का हाउसिंग कोड) केवल इस बात की पुष्टि करता है कि घर के मालिकों के पास पहले से ही घर की सामान्य संपत्ति का सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार है और इसे स्पष्ट करता है, लेकिन उक्त अधिकार को नए सिरे से उत्पन्न नहीं करता है।

मध्यस्थों के निष्कर्षों के अनुसार, यदि पहले अपार्टमेंट के निजीकरण की तारीख के अनुसार आवासीय भवन के बेसमेंट परिसर का उद्देश्य आवासीय भवन के रखरखाव से संबंधित उद्देश्यों के लिए स्वतंत्र उपयोग के लिए किया गया था, और थे वास्तव में गृहस्वामियों द्वारा आम संपत्ति के रूप में उपयोग नहीं किया जाता है, तो आम हिस्सेदारी का अधिकार इन परिसरों का कोई गृहस्वामी स्वामित्व नहीं था। शेष बेसमेंट परिसर, स्वतंत्र उपयोग के लिए आवंटित नहीं किया गया, घर की सामान्य संपत्ति के रूप में घर के मालिकों की आम साझा संपत्ति बन गई।

मुख्य क्षण:
एक स्वतंत्र अचल संपत्ति वस्तु एक बेसमेंट है जिसे घर में पहले अपार्टमेंट के निजीकरण के समय स्वतंत्र उपयोग के लिए एक वस्तु के रूप में डिजाइन या बनाया गया है।

मध्यस्थों के अनुसार, यह मानदंड इस कथन का खंडन नहीं करता है कि जिस परिसर में उपयोगिताएँ स्थित हैं, वह प्राथमिक रूप से घर के मालिकों की सामान्य संपत्ति है। ऐसे (अलग) बेसमेंट परिसर की कानूनी व्यवस्था निर्धारित करने के लिए, उनमें इंजीनियरिंग संचार की उपस्थिति मायने नहीं रखती थी और न ही कोई मायने रखती थी, क्योंकि वे प्रत्येक बेसमेंट में स्थित हैं और अपने आप में घर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार को जन्म नहीं देते हैं। स्वतंत्र उपयोग के लिए पहले से ही आवंटित परिसर के लिए, आवासीय भवन के रखरखाव से संबंधित नहीं है।
हम कई ढूंढने में कामयाब रहे दिलचस्प उदाहरणअनुप्रयोग विनियम संख्या 13391/09संघीय मध्यस्थता अदालतों के अभ्यास में। इसलिए, उत्तर-पश्चिम जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 21 मार्च 2011 संख्या ए56-48167/2009 गृहस्वामी संघबेसमेंट के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता के लिए KUGI के खिलाफ दावे से इनकार कर दिया गया था, जो कि डिजाइन और इन्वेंट्री ब्यूरो के एक प्रमाण पत्र के अनुसार, 1977 से एक शूमेकर की कार्यशाला के परिसर के रूप में लेखांकन दस्तावेज में दर्ज किया गया है ( पूर्व अपार्टमेंट). 2003 में, इस सुविधा का पुनर्निर्माण किया गया था (एक अलग परिसर में जल मीटरींग इकाई के आवंटन के कारण इसका क्षेत्र कम हो गया था), जिसके परिणामस्वरूप एक माध्यमिक संपत्ति पंजीकृत की गई थी, जिसमें कोई तकनीकी परिसर नहीं था (वेंटिलेशन कक्ष, पानी) मीटर, स्विचबोर्ड, लिफ्ट, आदि)। इसी प्रकार, द्वितीयक अचल संपत्ति (तहखाने) का भाग्य उत्तर-पश्चिमी क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के संकल्प दिनांक 21 मार्च 2011 संख्या ए56-36543/2009, एफएएस मॉस्को क्षेत्र दिनांक 9 दिसंबर 2010 संख्या केजी-ए40/14250 10।

आपकी जानकारी के लिए:
स्वतंत्र वस्तुओं के रूप में आवंटित और दुकानों, कैफे, फार्मेसियों आदि के लिए उपयोग किए जाने वाले बेसमेंट परिसर के मालिक, घर में परिसर के अन्य मालिकों के साथ समान आधार पर, आम संपत्ति को बनाए रखने की लागत वहन करने के लिए बाध्य हैं, भले ही वे इसका उपयोग करते हों ऐसी संपत्ति. आख़िरकार, ये परिसर भी अपार्टमेंट बिल्डिंग का एक रचनात्मक हिस्सा हैं (फेडरल एंटीमोनोपॉली सर्विस एनडब्ल्यूओ का संकल्प दिनांक 21 मार्च 2011 संख्या ए56-7732/2010)।

बेसमेंट में उपयोगिताओं की नियुक्ति के संबंध में - स्वतंत्र अचल संपत्ति वस्तुएं - कई दिलचस्प मामले भी हैं। विशेष रूप से, में 18 जनवरी 2010 के उत्तरी क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प संख्या ए56-9227/2008यह संकेत दिया गया है कि तहखाने में ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति और हीटिंग सिस्टम की उपस्थिति इस कमरे को सहायक के रूप में वर्गीकृत करने के लिए पर्याप्त आधार के रूप में काम नहीं कर सकती है, खासकर अगर इसकी आवश्यकता है निरंतर उपयोगऔर रखरखावघर के अन्य कमरों की जरूरतों के लिए कमरे में स्थित उपकरण सिद्ध नहीं हुए हैं। एफएएस यूओ के न्यायाधीशों ने इसी तरह के निष्कर्ष निकाले संकल्प दिनांक 12 मई 2010 क्रमांक F09-3319/10सी6 इस तथ्य के संबंध में कि पारगमन संचार बेसमेंट (पाइपलाइन) में स्थित हैं केंद्रीय हीटिंगसाथ तापन उपकरण, ठंडे पानी की आपूर्ति पाइपलाइन, शट-ऑफ उपकरण के साथ राइजर)।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि व्यवहार में ऐसे मामले हैं जब बेसमेंट, जो दृष्टिगत रूप से स्वतंत्र वस्तुओं के रूप में पहचाने जाते हैं, वास्तव में इस तरह ठीक से नहीं बने होते हैं और इसलिए घर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में स्थानांतरित होने के अधीन होते हैं। इसी तरह की स्थिति की जांच चेल्याबिंस्क क्षेत्रीय न्यायालय के प्रेसीडियम द्वारा की गई थी संकल्प संख्या 44 जी-99/2010 दिनांक 24 नवंबर 2010.जैसा कि मामले की सामग्री से देखा जा सकता है, एक आवासीय भवन का तहखाना, वास्तव में, सभी परिसरों की तरह इस वस्तु का, 1990 के दशक में नगरपालिका स्वामित्व में स्वीकार कर लिया गया (उपर्युक्त के अनुसार)। रूसी संघ की सर्वोच्च परिषद संख्या 3020 1 का संकल्प). हालाँकि, उस समय बेसमेंट तकनीकी था, स्वतंत्र उपयोगइसे परिभाषित नहीं किया गया था. विवादित परिसर का पुनर्निर्माण किया गया और केवल 2004 में इसे गैर-आवासीय के रूप में परिचालन में लाया गया, इसलिए घर के मालिकों के पास इसे सामान्य साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत करने का हर मौका था। दिया गया परीक्षणतार्किक निष्कर्ष केवल इसलिए नहीं मिला क्योंकि केस फ़ाइल में इस बात के दस्तावेजी साक्ष्य शामिल नहीं थे कि इस आवासीय भवन में पहले अपार्टमेंट का निजीकरण कब किया गया था और उस समय विवादित बेसमेंट की स्थिति क्या थी (अप्रत्यक्ष साक्ष्य के अनुसार - "तकनीकी भूमिगत") , लेकिन एक मिसाल कायम हुई, जो बहुत महत्वपूर्ण है।

बेसमेंट सेवा उद्देश्यों के लिए एक स्वतंत्र संपत्ति है

अपार्टमेंट इमारतों में बेसमेंट का उपयोग इतना विविध है कि कभी-कभी इसकी कानूनी व्यवस्था निर्धारित करना बहुत मुश्किल होता है, विशेष रूप से उस स्थिति में जब वस्तु अलग हो जाती है और इसका एक स्वतंत्र उद्देश्य होता है - घर और आस-पास की इमारतों के आवासीय परिसर की सेवा करना (के लिए) उदाहरण के लिए, ताप आपूर्ति)। एफएएस यूओ के न्यायाधीशों के अनुसार, ऐसे परिसर (संकल्प दिनांक 2 मार्च 2010 क्रमांक F09-982/10 C6), सामान्य शेयर स्वामित्व में नहीं हो सकता
संपत्ति। घर के निर्माण के बाद से विवादास्पद तहखाने का उपयोग कई घरों की सेवा के लिए किया गया है। प्रारंभ में इसका एक स्वतंत्र उद्देश्य था, यह तकनीकी लेखांकन और पंजीकरण की वस्तु थी और स्थानों से संबंधित नहीं थी सामान्य उपयोगएक आवासीय भवन. इन परिस्थितियों के संबंध में, एचओए को बेसमेंट परिसर के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता के दावे से इनकार कर दिया गया था, जहां केंद्रीय हीटिंग बिंदु स्थित था, जिसके उपकरण आसपास की कई इमारतों की गर्मी खपत प्रणालियों से जुड़े थे।

जैसा कि लेख की शुरुआत में कहा गया है, बेसमेंट, इसकी विशेषताओं, उद्देश्य आदि के आधार पर, अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम या एकमात्र संपत्ति हो सकती है। किसी घर के तहखाने की स्थिति का निर्धारण करते समय, कई कारकों को ध्यान में रखना आवश्यक है: इसके डिजाइन की विशेषताएं, पुनर्निर्माण की तारीखें और बारीकियां और माध्यमिक अचल संपत्ति वस्तुओं का गठन, संचार, नियंत्रण इकाइयों की उपस्थिति, आदि। जाहिर है, सूचीबद्ध तथ्यों को स्थापित करने की प्रक्रिया में, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों को विशेषज्ञों और इन्वेंट्री सेवाओं की मदद की आवश्यकता होगी। लेकिन वह सब नहीं है। यदि मुकदमा दायर करने का आधार दावा विवरणबेसमेंट के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता पर, अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को परीक्षण की तैयारी के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण अपनाना चाहिए। इसे निभाना जरूरी है आम बैठकमालिकों और अदालत में संबंधित दावा दायर करने के लिए उनकी सहमति प्राप्त करें, साथ ही अदालत में दावे पर विचार करते समय मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए साझेदारी (प्रबंधन संगठन, अन्य व्यक्ति) को अधिकृत करें।