तकनीकी परिसर पर क्या लागू होता है? परिसर विस्फोट और आग के खतरे के अनुसार वर्गीकरण के अधीन है। इच्छित उद्देश्य से अलगाव कैसे होता है?

तालिका में दिए गए आंकड़ों के अनुसार, प्रत्येक मंजिल पर कार्य क्षेत्र का उद्देश्य उपयोगकर्ता कार्यस्थानों को समायोजित करना है। 9.1 380 एम2 है। धारा 3.2.2 में दिए गए मानकों के अनुसार भवन के कार्यस्थलों की सेवा देने वाले उपकरण कक्ष का क्षेत्रफल 10.6 वर्ग मीटर होना चाहिए। उन्होंने 14 एम2 के उपकरण कक्ष के न्यूनतम क्षेत्र पर भी प्रतिबंध लगाया। उपकरण कक्ष को समायोजित करने के लिए, कमरे 128 और 129 को आवंटित करना सबसे उपयुक्त लगता है, क्योंकि वे भूतल पर स्थित हैं, प्रवेश द्वार नहीं हैं, कोई खिड़कियां नहीं हैं और आस-पास नहीं हैं। बाहरी दीवारेंलिफ्ट आदि के पास स्थित इमारतें। कमरा 128 का क्षेत्रफल 12.9 एम2 है, जो आवश्यक मानक से केवल 1.1 एम2 कम है, लेकिन उपकरण कक्ष के अनुशंसित क्षेत्र से अधिक है, जिसके आधार पर प्राप्त किया गया है विशिष्ट दर- कार्य क्षेत्र का 0.7% (तालिका 9.2)।

किसी विशेष परिसर के पक्ष में अंतिम निर्णय चुनते समय, निम्नलिखित बातों को अतिरिक्त रूप से ध्यान में रखा गया। प्रथम विकल्प के अनुसार उपकरण कक्ष का स्थान कक्ष 128 में स्वीकार किया जाता है। इस कक्ष का क्षेत्रफल शीघ्र एवं आसानी से बढ़ाया जा सकता है। विनियामक हस्तांतरणसामने की गैर-स्थायी दीवार गलियारे की ओर लगभग 50 सेमी. यह ऑपरेशनऐसी आवश्यकता उत्पन्न होने पर तुरंत या भविष्य में किया जाएगा, जिसके लिए सभी आवश्यक शर्तें मौजूद हैं। दूसरा विकल्प उपकरण कक्ष को निकटवर्ती कक्ष 129 में व्यवस्थित करना है, जो इसके आयामों के संबंध में सभी मानक आवश्यकताओं को पूरा करता है। इस कमरे का क्षेत्रफल 20.1 वर्ग मीटर मानक से अधिक है। हालाँकि, उसी समय, मुख्य उपप्रणालियों का कार्यान्वयन कुछ अधिक जटिल हो जाता है, क्योंकि मौजूदा रिसर तक पहुंच के लिए एक क्षैतिज चैनल के संगठन की आवश्यकता होगी। इसमें इस परिस्थिति को ध्यान में रखते हुए विशिष्ट मामलाआइए पहले विकल्प पर ध्यान दें।

धारा 3.3.1 के अनुसार सर्विस्ड आईआर की संख्या के आधार पर क्रॉस-कंट्री परिसर के लिए मानक क्षेत्र 6.2 एम2 होना चाहिए, जो 6 एम2 के न्यूनतम अनुमेय मूल्य से थोड़ा अधिक है। मानक से दोगुने क्षेत्रफल वाले कमरे 228, 328 और 428 अलग-अलग मंजिलों पर क्रॉस रूम के लिए आवंटित किए गए हैं। उपकरण कक्ष के ठीक ऊपर इन तकनीकी कमरों का स्थान इंटरफ्लोर मार्ग के डिजाइन को काफी सरल बनाता है और मुख्य केबल बिछाने के क्षैतिज खंडों के बिना एक राइजर के बिना करना संभव बनाता है। इसके अलावा, अंतरिक्ष भंडार की उपस्थिति और आईआर की स्थापना से भविष्य में अतिरिक्त स्थान रखना संभव हो जाता है नेटवर्क हार्डवेयरउद्यम नेटवर्क के महत्वपूर्ण आधुनिकीकरण के मामले में सामूहिक उपयोग।

सभी तकनीकी कमरों में, धारा 3.2.5 की आवश्यकताओं के अनुसार, दरवाजा, जो बाहर की ओर खुलना चाहिए, फिर से लटका दिया जाता है।

तकनीकी कमरे एक विशेष समूह हैं। वे हमेशा एक ही ब्लॉक में स्थित नहीं हो सकते, क्योंकि, एक नियम के रूप में, वे परिसर के अन्य समूहों की सेवा करने वाले सहायक परिसर के रूप में कार्य करते हैं। इसलिए, उन्हें भवन योजना पर रखते समय, उन तक सुविधाजनक पहुंच और उत्पादन गलियारों से या उद्यम के आर्थिक क्षेत्र से स्वतंत्र प्रवेश द्वार की उपस्थिति की आवश्यकता को पूरा किया जाना चाहिए। भवन के बेसमेंट, बेसमेंट और अन्य मंजिलों में तकनीकी कमरे डिजाइन करें।

प्रशीतन कक्षों का इंजन कक्षबाहर या उत्पादन गलियारे तक पहुंच के साथ प्रशीतन कक्षों के करीब रखा गया। इंजन कक्ष में मार्गों की चौड़ाई में निम्नलिखित मान (एम) होने चाहिए: मुख्य मार्ग और विद्युत पैनल से प्रशीतन मशीन के उभरे हुए हिस्सों तक का मार्ग - कम से कम 1.5; मशीनों के उभरे हुए हिस्सों के बीच - कम से कम 1; बीच में चिकनी दीवारऔर कारें - 0.8 से कम नहीं।

उद्यमों में कम बिजलीप्रशीतन इकाई स्थापित करने के लिए विशेष इंजन कक्ष उपलब्ध कराने की कोई आवश्यकता नहीं है। प्रशीतन इकाइयों को सीढ़ियों और लैंडिंग पर, सीढ़ियों के नीचे, नजदीक में रखना निषिद्ध है प्रवेश द्वारइमारतें, एलिवेटर मशीन रूम और लॉबी में। प्रशीतन इकाइयों को थर्मल लॉक (वेस्टिब्यूल) में रखने की भी अनुमति नहीं है, प्रशीतन कक्षऔर रेफ्रिजरेटर के गलियारों में।

वेंटिलेशन इकाईविभिन्न मंजिलों पर स्थित उद्यमों के परिसर से निकलने वाली अतिरिक्त गर्मी, नमी और हानिकारक गैसों को हटाता है। इस संबंध में, उद्यमों के उत्पादन परिसर में खानपानआपूर्ति और निकास प्रदान करें वेंटिलेशन इकाइयाँ, जो अलग-अलग मंजिलों पर स्थित अलग-अलग सिस्टम हैं।

वेंटिलेशन कक्षऔर ताप बिंदु इमारत की बाहरी दीवारों के पास स्थित है।

यांत्रिक मरम्मत कार्यशालाएँअभिनय करना रखरखावतकनीकी, उठाने और परिवहन, बिजली उपकरण, उपकरण और कंटेनरों की मरम्मत करना, चाकू को तेज करना और आरी को सीधा करना, विनिर्माण विभिन्न प्रकार के हाथ के उपकरणउद्यम श्रमिकों के काम को सुविधाजनक बनाने के लिए।

एयर कंडीशनिंग कक्षहीटिंग बिंदु के बगल में रखा गया है (शीतलक हीटिंग नेटवर्क से अतिरंजित पानी है) और प्रशीतन इकाई के साथ सुविधाजनक कनेक्शन में (शीतलक ठंडा पानी है)। इनलेट चैम्बर का क्षेत्रफल अधूरा है आरामदायक एयर कंडीशनिंगइंजन कक्ष के साथ हवा प्रशीतन इकाईडिजाइन करते समय इसे प्रति स्थान 0.4 - 0.45 मीटर 2 के बराबर लिया जाता है।

विद्युत नियंत्रण कक्षइसे बाहरी दीवारों के पास और उपकरण की उच्चतम स्थापित क्षमता वाले उत्पादन परिसर के करीब लगाने की सलाह दी जाती है। विद्युत स्विचबोर्ड को स्तर से ऊपर रखा गया है भूजल, और बाढ़ की आशंका वाले क्षेत्रों में - बाढ़ स्तर से ऊपर। सिंक, शौचालय, शॉवर, गर्म पानी और अन्य के नीचे विद्युत पैनल लगाने की अनुमति नहीं है उत्पादन परिसरजहां सिंक और नालियां हैं.

खरीद उद्यमों में, विद्युत स्विचबोर्ड को अन्य उद्देश्यों के लिए परिसर से अलग किया जाना चाहिए। अग्नि विभाजनऔर फर्श. प्रशीतन या हिमीकरण वितरण बिंदुओं के लिए आपूर्ति लाइनें खाद्य उत्पादस्थापनाएँ स्वतंत्र होनी चाहिए.

आलू और सब्जियों के लिए बैग, धुलाई, प्रशीतित कक्ष, पेंट्री और गोदामों को बाहर निकालने के लिए वितरण बिंदु, अलमारियाँ और ढालें ​​परिसर के बाहर स्थित होनी चाहिए।

वितरण बिंदु, अलमारियाँ और पैनल गलियारों में रखे गए हैं, जो अग्निरोधक संरचनाओं से बने आलों में छिपे हुए हैं। मांस, मछली, सब्जी, कन्फेक्शनरी और पाक दुकानों में उनकी स्थापना की अनुमति है धातु अलमारियाँसील के साथ.

विद्युत कक्ष के दरवाजे कम से कम 0.75 मीटर चौड़े और बाहर की ओर खुले होने चाहिए।

चार्जिंग स्टेशन, ट्रांसफार्मर सबस्टेशनपंपिंग स्टेशन खरीद उद्यम के प्रांगण में बेसमेंट, भूतल या पहली मंजिल में खरीद उद्यम के भवन से जुड़ी एक अलग इमारत में स्थित है।

150 सीटों या अधिक वाली कैंटीनों और रेस्तरां के तकनीकी परिसरों के समूह में मैकेनिक के लिए 6 एम2 क्षेत्रफल वाला एक कमरा उपलब्ध कराना आवश्यक है।

मुख्य विशेषताएं इस प्रकार हैं:

अनुमत उपयोग के प्रकार के आधार पर वर्गीकरण

गैर आवासीय परिसर का उपयोग किसी भी गतिविधि के लिए किया जा सकता है। यदि हम सभी प्रकार के अनुमत उपयोग को ध्यान में रखें, तो सभी परिसरों को निम्नलिखित प्रकारों में विभाजित किया गया है:

सहायक एवं मुख्य

संदर्भ!एक सहायक वस्तु को संचालन या उपभोक्ता सेवाओं (लॉबी, भंडारण कक्ष,) के लिए उपयोग की जाने वाली वस्तु माना जाता है। सीढ़ी, गलियारा)।

मुख्य परिसर वह परिसर माना जाता है जिसमें प्रक्रियाएं की जाती हैं कार्यात्मक उद्देश्य. इसमें सरकारी संस्थानों, कार्यालयों, कक्षों में परिसर, सभागार और कक्षाएं शामिल हैं। यहां कमरे भी हैं सामान्य उपयोग, अर्थात्, सिनेमा, थिएटर, संग्रहालयों में हॉल, क्लब, सभा और वाचनालय, प्रशासनिक संस्थान, व्यापारिक मंजिलें।

उद्देश्यानुसार विभाजन कैसे किया जाता है?

इच्छित उद्देश्य उस गतिविधि को संदर्भित करता है जिसके लिए किसी विशेष परिसर का उपयोग किया जा सकता है। इस मानदंड के आधार पर, परिसरों को वर्गीकृत किया गया है:

कमरे का कार्यात्मक उद्देश्य - उपलब्धता प्रारुप सुविधायेऔर तकनीकी विशेषताओं, जो इसे एक स्वतंत्र वस्तु के रूप में उपयोग करने की अनुमति देता है। वर्गीकरण इस प्रकार हो सकता है:

• बुनियादी।
• तकनीकी.
• संचार।
• सहायक.
• परिचारक।

निष्कर्ष

निष्कर्ष में, यह ध्यान देने योग्य है कि बहुत सारे गैर-आवासीय परिसर हैं जिनका उपयोग विभिन्न उद्देश्यों के लिए किया जा सकता है। इनका आकार भी बहुत अलग होता है. ऐसी वस्तुओं को प्रबंधन के लिए खरीदा जा सकता है खुद का व्यवसायया औद्योगिक उपयोग के लिए. मालिक के साथ समझौता करके इन्हें किराए पर भी लिया जा सकता है। सही प्रकार का परिसर चुनना और यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि यह आपकी आवश्यकताओं को पूरा करता है और इसमें गैर-आवासीय उपयोग के लिए आवश्यक सभी चीजें हैं।

कक्ष तकनीकी कक्ष को समायोजित करने का इरादा है इंजीनियरिंग उपकरणइमारत

(बल्गेरियाई भाषा; Български) - तकनीकी कक्ष

(चेक भाषा; सेस्टिना) - प्रोस्टोर टेक्नीकेहो व्यबावेनि; मिस्टनोस्ट टेक्निकेहो वायबावेनी; तकनीकी प्रोस्टोर

(जर्मन; जर्मन) - तकनीशियन राउम

(हंगेरियन; मग्यार) - मस्ज़ाकी हेलीइसेग

(मंगोलियाई) - तकनीकी खरीद

(पोलिश भाषा; पोल्स्का) - पोमीज़ज़ेनी टेक्निज़ने

(रोमानियाई भाषा; रोमन) - तकनीकी जानकारी

(सर्बो-क्रोएशियाई भाषा; सर्प्स्की जेज़िक; ह्रवत्स्की जेज़िक) - टेक्नीका प्रोस्टोरिजा

(स्पेनिश; Español) - स्थानीय तकनीकी

(अंग्रेजी भाषा; अंग्रेजी) - इंजीनियरिंग और उपयोगिता सेवा कक्ष

(फ़्रेंच; फ़्रेंच) - स्थानीय स्थापना तकनीकें

निर्माण शब्दकोश.

देखें अन्य शब्दकोशों में "तकनीकी कमरे" क्या है:

तकनीकी कक्ष- भवन के इंजीनियरिंग उपकरण रखने के लिए बनाया गया एक कमरा [ पारिभाषिक शब्दकोष 12 भाषाओं में निर्माण पर (VNIIIS गोस्ट्रोय यूएसएसआर)] इमारतों, संरचनाओं, परिसरों के विषय EN बिल्डिंग मैकेनिकल रूमइंजीनियरिंग और उपयोगिता……

स्टोर का तकनीकी कक्ष- स्टोर परिसर का वह हिस्सा जिसका उद्देश्य तकनीकी सेवाओं को समायोजित करना और/या कार्यस्थलों, व्यापार, तकनीकी और यांत्रिक उपकरणों पर रखरखाव कार्य करना है। नोट तकनीकी कक्ष में शामिल... ... तकनीकी अनुवादक मार्गदर्शिका

तकनीकी स्टोर परिसर- स्टोर के 47 तकनीकी कमरे: स्टोर परिसर का एक हिस्सा तकनीकी सेवाओं के आवास और/या कार्यस्थलों, व्यापार, तकनीकी और यांत्रिक उपकरणों पर रखरखाव कार्य करने के लिए है... स्रोत:... ... आधिकारिक शब्दावली

आवासीय शुल्क- किराये का शुल्क किरायेदार द्वारा मकान मालिक को भुगतान किया जाता है और इसमें राज्य और नगरपालिका से संबंधित आवासीय परिसर के उपयोग के लिए भुगतान शामिल है आवास निधि. आवासीय किरायेदार के लिए आवासीय परिसर और उपयोगिताओं के लिए भुगतान... ... हाउसिंग इनसाइक्लोपीडिया

उपकरणों का उपयोग एवं रखरखाव- 9.6. उपकरणों का उपयोग और रखरखाव: 9.6.1. उपलब्धता: डिज़ाइन और परिचालन दस्तावेज़ीकरणविकिरण स्रोत पर (कार्य कक्ष और उपकरण पर) और इसके डीकमीशनिंग के लिए कार्यक्रम (GOST 23154 78, पृष्ठ... ...)

आवासीय परिसर का स्वामित्व- समग्रता संपत्ति के अधिकारआवासीय परिसर के लिए. एक नागरिक जिसके पास आवासीय संपत्ति है, वह इसका उपयोग निजी निवास और अपने परिवार के सदस्यों के निवास के लिए कर सकता है, साथ ही एक समझौते के आधार पर इसे रहने के लिए किराए पर भी दे सकता है। अपार्टमेंट के मालिक... ... बड़ा आर्थिक शब्दकोश

इस शब्द के अन्य अर्थ हैं, सीढ़ी देखें। नाली (अंग्रेज़ी: ड्रेन बॉक्स, जर्मन: रेगेनवास्सेराब्लौफ़) स्वच्छता तत्व तकनीकी उपकरणइमारतें. यह एक जल सेवन उपकरण है विभिन्न डिज़ाइन. एक नियम के रूप में... ...विकिपीडिया

I कीटाणुशोधन (फ्रांसीसी उपसर्ग डेस विनाश, निष्कासन + संक्रमण नष्ट करने के उद्देश्य से उपायों का एक समूह है पर्यावरणसंक्रामक रोगों के प्रेरक एजेंट। महामारी विरोधी और स्वच्छता निवारक उपायों के परिसर में शामिल... ... चिकित्सा विश्वकोश

आरडी 25.03.001-2002: सुविधाओं के लिए सुरक्षा और संरक्षा प्रणालियाँ। शब्द और परिभाषाएं- शब्दावली आरडी 25.03.001 2002: सुविधाओं के लिए सुरक्षा और संरक्षा प्रणालियाँ। नियम और परिभाषाएँ: 2.36.8 आपातकालीन प्रकाश व्यवस्था (संरक्षित सुविधा पर): सुविधा में आपात स्थिति की स्थिति में केवल उसी समय संचालन करना जब मुख्य प्रकाश व्यवस्था बंद हो जाती है, जिससे... ... मानक और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की शर्तों की शब्दकोश-संदर्भ पुस्तक

प्रणाली- 4.48 प्रणाली: एक या अधिक निर्दिष्ट लक्ष्यों को प्राप्त करने के लिए संगठित परस्पर क्रिया करने वाले तत्वों का संयोजन। नोट 1 एक सिस्टम को एक उत्पाद या उसके द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं के रूप में माना जा सकता है। नोट 2 व्यवहार में... ... मानक और तकनीकी दस्तावेज़ीकरण की शर्तों की शब्दकोश-संदर्भ पुस्तक

बेसमेंट की स्थिति अभी भी संपत्ति मालिकों को चिंतित करती है अपार्टमेंट इमारतों(एमसीडी). ऐसा प्रतीत होता है कि "तकनीकी भूमिगत" (जैसा कि बेसमेंट को कभी-कभी कहा जाता है) के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार को मान्यता देने का मुद्दा संवैधानिक न्यायालय के स्तर पर पहले ही हल हो चुका है। (परिभाषा दिनांक 19 मई 2009 क्रमांक 489 ओ-ओ)।

हालाँकि, अभ्यास से पता चला है कि सभी नहीं अपार्टमेंट इमारतोंबेसमेंट को संरचना में शामिल किया जाना है सामान्य सम्पति. यह लेख चर्चा करेगा कि बेसमेंट का उद्देश्य और उसका निर्धारण कैसे किया जाए कानूनी व्यवस्था.

अपार्टमेंट इमारतों के परिसर और संभावित कानूनी व्यवस्थाएं

के अनुसार खंड 1 कला. 290 रूसी संघ का नागरिक संहिताअपार्टमेंट इमारतों में अपार्टमेंट के मालिक सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार पर सामान्य परिसर के मालिक हैं, असर संरचनाएंएक अपार्टमेंट के बाहर या अंदर घरेलू, मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, प्लंबिंग और अन्य उपकरण जो एक से अधिक अपार्टमेंट की सेवा प्रदान करते हैं। आरएफ हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 36जो शामिल है उसकी अधिक संपूर्ण तस्वीर देता है सार्वजानिक स्थानमकानों।

इस मानदंड के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिक, सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार से, ऐसे परिसर के मालिक होते हैं जो अपार्टमेंट के हिस्से नहीं होते हैं और किसी दिए गए भवन में एक से अधिक परिसरों की सेवा करने का इरादा रखते हैं: अंतर-अपार्टमेंट उतरने, सीढ़ियाँ, लिफ्ट, एलिवेटर और अन्य शाफ्ट, गलियारे, तकनीकी फर्श, अटारी, बेसमेंट जिसमें उपयोगिताएँ हैं, और अन्य उपकरण जो किसी दिए गए घर (तकनीकी बेसमेंट) में एक से अधिक कमरे की सेवा प्रदान करते हैं।

इन मानदंडों से यह पता चलता है कि सामान्य संपत्ति से संबंधित परिसर किसी अपार्टमेंट या व्यक्तिगत स्वामित्व वाले अन्य परिसर का हिस्सा नहीं हो सकता है, और परिसर का एक हिस्सा जो एकमात्र मालिक से संबंधित परिसर से अलग नहीं है, वह सामान्य स्वामित्व में नहीं हो सकता है। बदले में, कानून की वस्तु के रूप में परिसर निम्नलिखित कानूनी व्यवस्था के अधीन हो सकता है:

एमकेडी में सामान्य संपत्ति, और फिर सामान्य संपत्ति में भागीदार
स्वामित्व घर में परिसर के सभी मालिकों का है, प्रत्येक हिस्से का आकार प्रत्येक मालिक के परिसर के क्षेत्र के समानुपाती होता है;
- स्वतंत्र संपत्ति जो एकमात्र या सामान्य स्वामित्व में है, लेकिन सहायक और अन्य परिसरों की सेवा के रूप में संपत्ति के इच्छित उद्देश्य से संबंधित नहीं है।

संवैधानिक न्यायालय का स्पष्टीकरण

जैसा कि इसमें घोषित किया गया है रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय की परिभाषा दिनांक 19 मई, 2009 संख्या 489 ओ-ओ,परिसर जो अपार्टमेंट के हिस्से नहीं हैं, वे अपार्टमेंट इमारतों (सहित) में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति से संबंधित हैं, यदि परिसर के मालिकों की जरूरतों को पूरा करने के उद्देश्य से उपकरण उनके अंदर स्थित हैं। ऐसे परिसरों का कोई स्वतंत्र उद्देश्य नहीं होता है; उनमें स्थित उपकरणों की तरह, उनका उद्देश्य घर के कई या सभी कमरों की सेवा करना होता है।

उसी समय, न्यायाधीशों ने कहा कि, सामान्य संपत्ति से संबंधित गैर-आवासीय परिसर के अलावा, एक अपार्टमेंट इमारत में स्वतंत्र उपयोग के लिए अन्य गैर-आवासीय परिसर भी हो सकते हैं।

ऐसे परिसर अचल चीजें हैं - नागरिक अधिकारों की स्वतंत्र वस्तुएं। उनका कानूनी शासन स्थापित परिसर के कानूनी शासन से भिन्न होता है कला। रूसी संघ और कला के 290 नागरिक संहिता। 36 रूसी संघ का हाउसिंग कोड।आगे देखते हुए, हम ध्यान देते हैं कि सोवियत निर्मित घरों (और पुराने) में गैर-आवासीय परिसर को अलग करना संभव है, जो विशेष रूप से सेवा कार्य से संपन्न है। गैर आवासीय परिसरस्व-निर्धारित करना इतना सरल नहीं है। समाधान यह मुद्दातथ्यात्मक परिस्थितियों पर विचार करने की आवश्यकता है और यह मध्यस्थता अदालतों और सामान्य क्षेत्राधिकार की अदालतों की क्षमता के भीतर है। संवैधानिक न्यायालय ने बार-बार इस ओर ध्यान आकर्षित किया है (परिभाषाएं दिनांक 02/24/2011 संख्या 137 О-О, दिनांक 12/16/2010 संख्या 1587 О-О, दिनांक 06/17/2010 संख्या 814 О-О, दिनांक 04/22/2010 संख्या देखें। 472 О-О, आदि)।

मध्यस्थता प्रथा, जो रूसी संघ के संवैधानिक न्यायालय के निर्णय के बाद से लगभग दो वर्षों से विकसित हो रही है परिभाषाएँ संख्या 489 ओ-ओ,अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों और उनके प्रतिनिधियों को आश्चर्यचकित करते हुए, उसने दिखाया कि बेसमेंट परिसर, ऐतिहासिक रूप से जूता कार्यशालाओं, फार्मेसियों और अन्य संगठनों और संस्थानों के लिए पहली नज़र में, उसी बेसमेंट परिसर से अलग नहीं है जिस पर कब्जा नहीं किया गया है अधिकांश भाग के लिए समान वस्तुएँ घरों की सामान्य संपत्ति से संबंधित नहीं होती हैं। इसके विपरीत, नई इमारतों में, बेसमेंट के लिए कानूनी व्यवस्था अधिक पारदर्शी है और इसे अक्सर मध्यस्थों द्वारा सामान्य साझा संपत्ति के रूप में निर्धारित किया जाता है।

सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम की स्थिति

किसी घर का बेसमेंट परिभाषा के अनुसार तकनीकी नहीं है।

एचओए, जो बेसमेंट को आम संपत्ति के रूप में मान्यता देने के मुद्दे पर अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के कुछ मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करता है, को 2009 के अंत में अपना पहला बड़ा झटका लगा।

रूसी संघ के सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसीडियम का संकल्प दिनांक 15 दिसंबर, 2009 संख्या 12537/09साझेदारी के पक्ष में पहले अपनाए गए सभी न्यायिक कृत्यों को रद्द कर दिया गया था, और विवादित बेसमेंट के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार को मान्यता देने वाला मामला, पूर्व अपार्टमेंट के क्षेत्र पर बना था और दशकों से एक स्वतंत्र संपत्ति के रूप में उपयोग किया जाता था (विभिन्न संस्थानों को रखने के लिए) ), एक नए विचार के लिए भेजा गया था। यह निर्णय लेने के कारण निम्नलिखित परिस्थितियाँ थीं।

मुख्य क्षण:

सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार स्वचालित रूप से केवल तकनीकी बेसमेंट के लिए उत्पन्न होता है, न कि घर के किसी बेसमेंट परिसर के लिए।
प्रत्यक्ष निर्देशों के आधार पर कला। रूसी संघ के 36 आवासीय परिसरघर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार आवासीय भवन के किसी बेसमेंट हिस्से के लिए नहीं, बल्कि केवल तकनीकी बेसमेंट के लिए उत्पन्न होता है। एक तकनीकी कमरे के रूप में तहखाने की योग्यता निर्धारित की जाती है, उदाहरण के लिए, इसमें स्थित उपकरणों तक निरंतर खुली पहुंच की आवश्यकता से।

तहखाने या उसके संबंधित हिस्से में उपयोगिताओं और उपकरणों की मात्र उपस्थिति इस संपत्ति को एक तकनीकी तहखाना मानने के लिए पर्याप्त आधार प्रदान नहीं करती है और, परिणामस्वरूप, घर के मालिकों की आम साझा संपत्ति है। इसके अलावा, सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसीडियम ने इस बात को ध्यान में रखा कि विवादित बेसमेंट पूर्व अपार्टमेंट से बना था (जिसके कारण निर्दिष्ट परिसर में स्थित संचार तक पहुंच की संभावना और इसकी आवश्यकता के बारे में तुरंत सवाल उठा) और था इसके समान इस्तेमाल किया स्वतंत्र वस्तुएचओए के निर्माण और घर के निवासियों के बीच अपार्टमेंट और कमरों के स्वामित्व अधिकारों के उद्भव से पहले भी अचल संपत्ति।

"तकनीकी भूमिगत" के संकेत

यहां हम उन निर्णयों के बारे में बात करेंगे जो ऊपर प्रस्तुत सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम की स्थिति के आधार पर अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए सकारात्मक हैं। तो, में मार्च 21, 2011 संख्या ए56-30206/2010 के उत्तरी क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्पन्यायाधीशों ने पंजीकरण प्राधिकरण का पक्ष लिया, जिसने इनकार कर दिया कानूनी इकाईउस तहखाने का स्वामित्व दर्ज करने में जिसमें विद्युत पैनल कक्ष स्थित था, जो घर की सामान्य संपत्ति का हिस्सा था। इस तथ्य के बावजूद कि संगठन ने घर के निर्माण के दौरान एक शेयरधारक के रूप में काम किया, जिसमें बेसमेंट के निर्माण का वित्तपोषण भी शामिल था, अदालत ने संकेत दिया कि साझा स्वामित्व में सभी प्रतिभागियों को घर की सामान्य संपत्ति के अधिकार के राज्य पंजीकरण के लिए आवेदन करना होगा, खासकर विवादित तहखाने को लेकर.

उत्तरी कजाकिस्तान क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के दिनांक 20 दिसंबर, 2010 के संकल्प संख्या A53-6270/2009 द्वाराबेसमेंट पर एचओए के दावे संतुष्ट थे, जिसके निर्माण को घर के निर्माण के दौरान उद्यमी द्वारा वित्त पोषित किया गया था और जिसे निर्माण पूरा होने पर उद्यमी की संपत्ति के रूप में पंजीकृत किया गया था। न्यायाधीशों ने इस तथ्य पर ध्यान दिया कि विवादित परिसर का उद्देश्य कार्यालयों का निर्माण नहीं था और इसे इस तरह परिचालन में नहीं लाया गया था।

परीक्षा ने अपार्टमेंट बिल्डिंग की सेवा करने वाले सैनिटरी उपकरणों के तहखाने में उपस्थिति की स्थापना की, जिसका उपयोग विवादित परिसर तक निरंतर पहुंच के बिना असंभव है। के अनुसार परियोजना प्रलेखनविवादित परिसर को बिना किसी स्वतंत्र उद्देश्य के तकनीकी तहखाने के रूप में मान्यता दी गई थी।

मुख्य क्षण:

निम्नलिखित बेसमेंट को तकनीकी माना जाता है:
- एक तकनीकी तहखाने के रूप में डिज़ाइन किया गया, जिसका कोई स्वतंत्र उद्देश्य नहीं है और स्वतंत्र उपयोग के लिए अभिप्रेत नहीं है;
- इंजीनियरिंग प्रणालियों और उनकी नियंत्रण इकाइयों से सुसज्जित, जिनके रखरखाव के लिए तकनीकी विशेषज्ञों की निरंतर खुली पहुंच की आवश्यकता होती है;
- से पृथक नहीं इंजीनियरिंग सिस्टमऔर उनके नियंत्रण नोड्स।

बेसमेंट परिसर के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता का एक और उदाहरण, जिसे घर के आवासीय परिसर के मालिकों की सहमति के बिना पट्टे पर दिया गया था - उत्तरी कजाकिस्तान क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 10 अगस्त 2010 संख्या ए32-4632/2008।

अदालत ने एक आवासीय भवन के बेसमेंट प्लान सहित मामले की सामग्रियों की जांच की और पाया कि इसमें शामिल हैं मुख्य पाइपलाइनहीटिंग सिस्टम, गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली, राइजर, घरेलू हीटिंग सिस्टम की आपूर्ति करने वाले पाइपलाइन इनलेट, शट-ऑफ वाल्वऔर नल, सीवरेज प्रणाली की पाइपलाइनें, और निष्कर्ष पर पहुंचे: ऐसा तहखाना मूल रूप से स्वतंत्र उपयोग के लिए नहीं था। इसे गृहस्वामियों की सामान्य संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया जाना चाहिए।

खैर, तहखाने को आम साझा संपत्ति के रूप में मान्यता देने वाला आखिरी अदालती फैसला, जिसकी ओर मैं आपका ध्यान आकर्षित करना चाहूंगा - यूक्रेन की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 15 मार्च, 2011 क्रमांक F09-1144/11 C6।निर्णायक प्रस्तुत किये गये विशेषज्ञ की राय, जिसके अनुसार एक आवासीय भवन के विवादित बेसमेंट में:

पहली मंजिल और बेसमेंट पर सभी कमरों की ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली के लिए मीटरिंग उपकरणों के साथ इनपुट;
- गर्म पानी की आपूर्ति प्रणालियों और हीटिंग सिस्टम के लिए मीटरिंग उपकरणों के साथ इनपुट सुनिश्चित करने के लिए डिज़ाइन किया गया गर्म पानीऔर पहली मंजिल और बेसमेंट पर परिसर की गर्मी;
- स्थापित प्रणाली आपूर्ति और निकास वेंटिलेशन, जो पहली मंजिल और बेसमेंट के परिसर में हवा का एक संगठित प्रवाह (और उसका निष्कासन) प्रदान करता है;
-पहली मंजिल और बेसमेंट के बीच सामान ले जाने के लिए एक मालवाहक लिफ्ट और उसमें एक लिफ्ट हॉल।

प्राप्त जानकारी के आधार पर न्यायाधीश इस निष्कर्ष पर पहुंचे कि ऐसे तहखाने का स्वतंत्र रूप से उपयोग नहीं किया जा सकता है। इसका डिज़ाइन और वास्तविक उद्देश्य सर्विसिंग है, क्योंकि इसमें इमारत के पहले और बेसमेंट फर्श के उपयोगिता नेटवर्क के लिए सभी नियंत्रण नोड बेसमेंट में स्थित हैं, जहां निर्बाध पहुंच सुनिश्चित की जानी चाहिए। बेसमेंट कक्ष स्वयं एक सेवा भूमिका निभाता है और इसका संपूर्ण भवन के साथ एक अटूट संबंध है, क्योंकि यह इससे अलग नहीं है।

बेसमेंट में बिजली आपूर्ति, हीटिंग, पानी की आपूर्ति और अलग-अलग मीटरिंग उपकरणों की लूप प्रणाली का अभाव उपयोगिताओंन्यायाधीशों के अनुसार, यह इसके सहायक उद्देश्य को पूर्व निर्धारित करता है।

उपरोक्त न्यायिक कृत्यों की सामग्री से, हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों के लिए बेसमेंट परिसर के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता के संबंध में प्रत्येक विवाद की अपनी बारीकियां हैं और हितों में इसके समाधान के अपने कारण हैं। मकान मालिकों का. ऊपर चर्चा किए गए सभी मामलों की सामान्य विशेषता यह है कि, सबसे पहले, विवादित तहखानों को बाद में अलग (संचार और नियंत्रण केंद्रों सहित) वस्तुओं के रूप में डिजाइन या गठित नहीं किया गया था, और दूसरी बात, सभी विवादित तहखानों को छोड़कर उपयोगिता नेटवर्कनियंत्रण इकाइयाँ भी स्थित थीं। कृपया ध्यान दें कि सर्वोच्च मध्यस्थता न्यायालय के प्रेसिडियम में डिक्री संख्या 12537/09इस दिशा में कोई मौलिक निष्कर्ष नहीं निकाला। वे बाद में उनके एक अन्य संकल्प में प्रकट हुए (दिनांक 03/02/2010 क्रमांक 13391/09)।

बेसमेंट एक अलग संपत्ति है

में डिक्री संख्या 13391/09एक पूर्व-क्रांतिकारी घर के तहखाने के उदाहरण का उपयोग करते हुए, एक स्वतंत्र वस्तु के रूप में ऐसे कमरे की विशेषताएं तैयार की जाती हैं। इसलिए, समान अपार्टमेंट इमारतों में बेसमेंट की स्थिति का निर्धारण करते समय, इसे ध्यान में रखना आवश्यक है परिशिष्ट 3 का खंड 1को संकल्प सर्वोच्च परिषदआरएफ दिनांक 27 दिसंबर 1991 संख्या 3020 1आवासीय और गैर-आवासीय निधि जैसी राज्य संपत्ति वस्तुओं को शुरू में नगरपालिका संपत्ति, मॉस्को और सेंट पीटर्सबर्ग की संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया था। उस क्षण से जब नागरिकों ने आवास के निजीकरण के अपने अधिकार का प्रयोग करना शुरू किया आरएसएफएसआर का कानून दिनांक 4 जुलाई 1991 संख्या 1541 1,एक आवासीय भवन जिसमें कम से कम एक अपार्टमेंट (कमरा) का निजीकरण किया गया था, विशेष रूप से नगरपालिका स्वामित्व में एक वस्तु के रूप में अपनी स्थिति खो देता है।

इसलिए, बेसमेंट परिसर की कानूनी व्यवस्था, चाहे ऐसे परिसर के कई मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व से संबंधित हो या नहीं आवासीय भवन, घर में पहले अपार्टमेंट के निजीकरण की तारीख पर सटीक रूप से निर्धारित किया जाना चाहिए। ऐसे घर (विशेष रूप से, बेसमेंट) में सामान्य संपत्ति के सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार केवल एक बार उत्पन्न हुआ - सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट के प्रेसीडियम बताते हैं: घर में पहले परिसर के निजीकरण के समय। इसके बाद संघीय विधायी कृत्यों को अपनाया गया (24 दिसंबर 1992 के रूसी संघ के कानून संख्या 4218 1 "संघीय आवास नीति के बुनियादी सिद्धांतों पर", कॉन्डोमिनियम पर अस्थायी विनियम, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 290 और अनुच्छेद 36 सहित) रूसी संघ का हाउसिंग कोड) केवल इस बात की पुष्टि करता है कि घर के मालिकों के पास पहले से ही घर की सामान्य संपत्ति का सामान्य साझा स्वामित्व का अधिकार है और इसे स्पष्ट करता है, लेकिन उक्त अधिकार को नए सिरे से उत्पन्न नहीं करता है।

मध्यस्थों के निष्कर्षों के अनुसार, यदि पहले अपार्टमेंट के निजीकरण की तारीख के अनुसार आवासीय भवन के बेसमेंट परिसर का उद्देश्य आवासीय भवन के रखरखाव से संबंधित उद्देश्यों के लिए स्वतंत्र उपयोग के लिए किया गया था, और थे वास्तव में गृहस्वामियों द्वारा आम संपत्ति के रूप में उपयोग नहीं किया जाता है, तो आम हिस्सेदारी का अधिकार इन परिसरों का कोई गृहस्वामी स्वामित्व नहीं था। शेष बेसमेंट परिसर, स्वतंत्र उपयोग के लिए आवंटित नहीं किया गया, घर की सामान्य संपत्ति के रूप में घर के मालिकों की आम साझा संपत्ति बन गई।

मुख्य क्षण:
एक स्वतंत्र अचल संपत्ति वस्तु एक बेसमेंट है जिसे घर में पहले अपार्टमेंट के निजीकरण के समय स्वतंत्र उपयोग के लिए एक वस्तु के रूप में डिजाइन या बनाया गया है।

मध्यस्थों के अनुसार, यह मानदंड इस कथन का खंडन नहीं करता है कि जिस परिसर में उपयोगिताएँ स्थित हैं, वह प्राथमिक रूप से घर के मालिकों की सामान्य संपत्ति है। ऐसे (अलग) बेसमेंट परिसर की कानूनी व्यवस्था निर्धारित करने के लिए, उनमें इंजीनियरिंग संचार की उपस्थिति मायने नहीं रखती थी और न ही कोई मायने रखती थी, क्योंकि वे प्रत्येक बेसमेंट में स्थित हैं और अपने आप में घर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार को जन्म नहीं देते हैं। स्वतंत्र उपयोग के लिए पहले से ही आवंटित परिसर के लिए, आवासीय भवन के रखरखाव से संबंधित नहीं है।
हम कई ढूंढने में कामयाब रहे दिलचस्प उदाहरणअनुप्रयोग विनियम संख्या 13391/09संघीय मध्यस्थता अदालतों के अभ्यास में। इसलिए, उत्तर-पश्चिम जिले की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प दिनांक 21 मार्च 2011 संख्या ए56-48167/2009 गृहस्वामी संघबेसमेंट के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता के लिए KUGI के खिलाफ दावे से इनकार कर दिया गया था, जो कि डिजाइन और इन्वेंट्री ब्यूरो के एक प्रमाण पत्र के अनुसार, 1977 से एक शूमेकर की कार्यशाला के परिसर के रूप में लेखांकन दस्तावेज में दर्ज किया गया है ( पूर्व अपार्टमेंट). 2003 में, इस सुविधा का पुनर्निर्माण किया गया था (एक अलग परिसर में जल मीटरींग इकाई के आवंटन के कारण इसका क्षेत्र कम हो गया था), जिसके परिणामस्वरूप एक माध्यमिक संपत्ति पंजीकृत की गई थी, जिसमें कोई तकनीकी परिसर नहीं था (वेंटिलेशन कक्ष, पानी) मीटर, स्विचबोर्ड, लिफ्ट, आदि)। इसी प्रकार, द्वितीयक अचल संपत्ति (तहखाने) का भाग्य उत्तर-पश्चिमी क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा के संकल्प दिनांक 21 मार्च 2011 संख्या ए56-36543/2009, एफएएस मॉस्को क्षेत्र दिनांक 9 दिसंबर 2010 संख्या केजी-ए40/14250 10।

आपकी जानकारी के लिए:
स्वतंत्र वस्तुओं के रूप में आवंटित और दुकानों, कैफे, फार्मेसियों आदि के लिए उपयोग किए जाने वाले बेसमेंट परिसर के मालिक, घर में परिसर के अन्य मालिकों के साथ समान आधार पर, आम संपत्ति को बनाए रखने की लागत वहन करने के लिए बाध्य हैं, भले ही वे इसका उपयोग करते हों ऐसी संपत्ति. आख़िरकार, ये परिसर भी अपार्टमेंट बिल्डिंग का एक रचनात्मक हिस्सा हैं (फेडरल एंटीमोनोपॉली सर्विस एनडब्ल्यूओ का संकल्प दिनांक 21 मार्च 2011 संख्या ए56-7732/2010)।

बेसमेंट में उपयोगिताओं की नियुक्ति के संबंध में - स्वतंत्र अचल संपत्ति वस्तुएं - कई दिलचस्प मामले भी हैं। विशेष रूप से, में 18 जनवरी 2010 के उत्तरी क्षेत्र की संघीय एंटीमोनोपॉली सेवा का संकल्प संख्या ए56-9227/2008यह संकेत दिया गया है कि तहखाने में ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति और हीटिंग सिस्टम की उपस्थिति इस कमरे को सहायक के रूप में वर्गीकृत करने के लिए पर्याप्त आधार के रूप में काम नहीं कर सकती है, खासकर अगर इसकी आवश्यकता है निरंतर उपयोगऔर रखरखावघर के अन्य कमरों की जरूरतों के लिए कमरे में स्थित उपकरण सिद्ध नहीं हुए हैं। एफएएस यूओ के न्यायाधीशों ने इसी तरह के निष्कर्ष निकाले संकल्प दिनांक 12 मई 2010 क्रमांक F09-3319/10सी6 इस तथ्य के संबंध में कि पारगमन संचार बेसमेंट (पाइपलाइन) में स्थित हैं केंद्रीय हीटिंगसाथ तापन उपकरण, ठंडे पानी की आपूर्ति पाइपलाइन, शट-ऑफ उपकरण के साथ राइजर)।

यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि व्यवहार में ऐसे मामले हैं जब बेसमेंट, जो दृष्टिगत रूप से स्वतंत्र वस्तुओं के रूप में पहचाने जाते हैं, वास्तव में ठीक से नहीं बने होते हैं और इसलिए घर के मालिकों के सामान्य साझा स्वामित्व में स्थानांतरित होने के अधीन होते हैं। इसी तरह की स्थिति की जांच चेल्याबिंस्क क्षेत्रीय न्यायालय के प्रेसीडियम द्वारा की गई थी संकल्प संख्या 44 जी-99/2010 दिनांक 24 नवंबर 2010.जैसा कि मामले की सामग्री से देखा जा सकता है, एक आवासीय भवन का तहखाना, वास्तव में, सभी परिसरों की तरह इस वस्तु का, 1990 के दशक में नगरपालिका स्वामित्व में स्वीकार कर लिया गया (उपर्युक्त के अनुसार)। रूसी संघ की सर्वोच्च परिषद संख्या 3020 1 का संकल्प). हालाँकि, उस समय बेसमेंट तकनीकी था, स्वतंत्र उपयोगइसे परिभाषित नहीं किया गया था. विवादित परिसर का पुनर्निर्माण किया गया और केवल 2004 में इसे गैर-आवासीय के रूप में परिचालन में लाया गया, इसलिए घर के मालिकों के पास इसे सामान्य साझा स्वामित्व के रूप में पंजीकृत करने का हर मौका था। दिया गया परीक्षणतार्किक निष्कर्ष केवल इसलिए नहीं मिला क्योंकि केस फ़ाइल में इस बात के दस्तावेजी साक्ष्य शामिल नहीं थे कि इस आवासीय भवन में पहले अपार्टमेंट का निजीकरण कब किया गया था और उस समय विवादित बेसमेंट की स्थिति क्या थी (अप्रत्यक्ष साक्ष्य के अनुसार - "तकनीकी भूमिगत") , लेकिन एक मिसाल कायम हुई, जो बहुत महत्वपूर्ण है।

बेसमेंट सेवा उद्देश्यों के लिए एक स्वतंत्र संपत्ति है

अपार्टमेंट इमारतों में बेसमेंट का उपयोग इतना विविध है कि कभी-कभी इसके कानूनी शासन को निर्धारित करना बहुत मुश्किल होता है, विशेष रूप से उस स्थिति में जब वस्तु अलग हो जाती है और इसका एक स्वतंत्र उद्देश्य होता है - घर और आस-पास की इमारतों के आवासीय परिसर की सेवा करना (के लिए) उदाहरण के लिए, ताप आपूर्ति)। एफएएस यूओ के न्यायाधीशों के अनुसार, ऐसे परिसर (संकल्प दिनांक 2 मार्च 2010 क्रमांक F09-982/10 C6), सामान्य शेयर स्वामित्व में नहीं हो सकता
संपत्ति। घर के निर्माण के बाद से विवादास्पद तहखाने का उपयोग कई घरों की सेवा के लिए किया गया है। प्रारंभ में इसका एक स्वतंत्र उद्देश्य था, तकनीकी लेखांकन और पंजीकरण का एक उद्देश्य था और यह एक आवासीय भवन के सामान्य क्षेत्रों से संबंधित नहीं था। इन परिस्थितियों के संबंध में, एचओए को बेसमेंट परिसर के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता के दावे से इनकार कर दिया गया था, जहां केंद्रीय हीटिंग बिंदु स्थित था, जिसके उपकरण आसपास की कई इमारतों की गर्मी खपत प्रणालियों से जुड़े थे।

जैसा कि लेख की शुरुआत में कहा गया है, बेसमेंट, इसकी विशेषताओं, उद्देश्य आदि के आधार पर, अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम या एकमात्र संपत्ति हो सकती है। किसी घर के तहखाने की स्थिति का निर्धारण करते समय, कई कारकों को ध्यान में रखना आवश्यक है: इसके डिजाइन की विशेषताएं, पुनर्निर्माण की तारीखें और बारीकियां और माध्यमिक अचल संपत्ति वस्तुओं का गठन, संचार, नियंत्रण इकाइयों की उपस्थिति, आदि। जाहिर है, सूचीबद्ध तथ्यों को स्थापित करने की प्रक्रिया में, अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों को विशेषज्ञों और इन्वेंट्री सेवाओं की मदद की आवश्यकता होगी। लेकिन वह सब नहीं है। यदि मुकदमा दायर करने का आधार दावा विवरणबेसमेंट के सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार की मान्यता पर, अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों को परीक्षण की तैयारी के लिए एक जिम्मेदार दृष्टिकोण अपनाना चाहिए। इसे निभाना जरूरी है आम बैठकमालिकों और अदालत में संबंधित दावा दायर करने के लिए उनकी सहमति प्राप्त करें, साथ ही अदालत में दावे पर विचार करते समय मालिकों के हितों का प्रतिनिधित्व करने के लिए साझेदारी (प्रबंधन संगठन, अन्य व्यक्ति) को अधिकृत करें।