Selamat siang semuanya!
Saya akan bercerita tentang pengalaman baru saya membeli mobil baru di diler. Terima kasih teman...
Jika tawar menawar saat membeli mobil bekas tidak menimbulkan pertanyaan apapun bagi siapapun dan mutlak semua orang menawar, maka ketika membeli mobil baru di diler mobil, biasanya jika mereka mencoba menurunkan harga, maka dilakukan dengan sangat sederhana dan tidak terus-menerus:
- Apakah lebih murah?
- Ini tidak bisa lebih murah! Jadi harga ini sudah di diskon 200 ribu, dan anda tetap mau...
Nampaknya ketika membeli mobil baru dengan harga 1-1,5 juta, menuntut tambahan diskon 30-50 atau 100 ribu juga tidak terhormat...
Namun jika ditawarkan kepada Anda, siapa yang akan menolaknya? 
Jadi.
Kata pengantar.
Setelah mengatakan kepada seorang teman bahwa saya ingin menjual HYUNDAY Solaris saya yang berumur satu tahun dan membeli mobil AUDI Q3 baru dan telah memutuskan baik mobil maupun interiornya, dia bertanya:
- Apakah Anda mencoba menurunkan harganya?
- Ya, tapi mereka tidak memberikan diskon apa pun - jadi ini akhir tahun, jadi ada diskon, dll. dan seterusnya.
- Ya, ini bukan cara untuk mengalahkan harga di salon! Saya bekerja di sana selama 5 tahun dan saya dapat mengatakan bahwa pada akhir tahun, hampir semua salon tidak memenuhi rencana penjualan. Dan dengan pendekatan yang tepat, Anda dapat membengkokkannya sebanyak 50-100 ribu lagi.
Secara umum, dengarkan...
Di bawah ini saya sajikan langkah-langkah saya langkah demi langkah.
1. Saya tiba di salon di jalan raya V., tempat saya memutuskan untuk membeli mobil. Saya meminta untuk melihat kembali perlengkapan mobil yang dipilih dan mencetaknya dengan harga - 1.350.000 rubel. dan menaruhnya dengan rapi di tasnya.
Saya: - Terima kasih. Selamat tinggal!
Manajer itu entah bagaimana bingung: - Sudahkah Anda membuat keputusan untuk membeli? Atau akankah Anda berpikir ulang?
Saya: - Saya sudah mengambil keputusan untuk membeli, tapi saya tidak puas dengan harga Anda. Sekarang saya pergi ke salon di L. Highway, mereka berjanji akan menjualnya lebih murah...
Dengan kata-kata ini, saya meninggalkan manajer, yang, segera setelah saya mulai pergi, segera bergegas menemui bosnya.
KARENA MANAJER SEDERHANA TIDAK DIBERI WEWENANG UNTUK MEMBERIKAN DISKON!
DAN DIA HARUS KOORDINASI SETIAP TINDAKAN YANG TIDAK SAH DENGAN PENGAWASNYA.
2. Sesampainya di salon di L. Highway, saya mengetahui bahwa mereka memiliki AUDI Q3 dengan konfigurasi yang saya butuhkan atau serupa. Menemukan yang serupa. Dengan setir dan jok sport. Harga 1.410.000 gosok. Kami mencetak paket dan harganya.
Saya mengeluarkan cetakan saya dari salon bersama V. Shosse, di mana, diduga oleh manajernya, harga 1.350.000 rubel dicoret dengan pena. dan harganya tertulis 1.300.000 rubel. dan setelah membandingkannya, saya menyerahkan tawaran pesaing mereka kepada manajer.
Manajer mengambil cetakannya dan mempelajarinya dengan cermat. Menanyakan kapan Anda siap membeli mobil? Dan dia pergi menemui bosnya.
Sekitar sepuluh menit kemudian dia keluar dengan tawaran pada cetakannya - 1.320.000 rubel.
- Sayangnya, ini yang paling banyak Harga rendah yang bisa kami tawarkan.
- Terima kasih, saya akan memikirkannya dan menelepon.
Ketika saya pergi, saya menyadari beban tanggung jawab penuh di pundak manajer biasa dalam memenuhi rencana penjualan.
Ini akhir tahun, ada krisis di negara ini, dealer mobil dipenuhi dengan mobil yang tidak begitu dibutuhkan pembeli seperti penjual...
3. Salon ketiga terletak di sebelah jalan raya D..
- Konfigurasi AUDI Q3 apa yang tersedia? Bisakah saya melihat set ini? (menurut saya sama seperti di V. Highway) Berapa biayanya? Rp 1.370.000? Tolong cetak...
Di depan manajer, saya mengeluarkan dua cetakan dari tas saya dan, meletakkannya di sebelah saya, mempelajari tiga opsi dengan cermat. Saya tidak memandang manajernya, meskipun secara fisik saya merasakan kecemasan dan kegugupannya... (oh, krisis ini, oh, rencana ini...).
- Lihat! Untuk perlengkapan yang sama seperti milik Anda, teman Anda dari V. Highway memberikan 1.300.000 rubel. Untuk tambahan setir sport dan kursi sport, teman dari L. Highway memberikan 1.320.000 rubel. Pada prinsipnya, saya tidak membutuhkannya. Saya seorang pembeli sejati yang siap membeli mobil ini sekarang. Apa yang bisa Anda tawarkan?
Manajer mengambil tiga cetakan dan pergi ke bosnya.
Lima menit…
Sepuluh menit…
LIMA BELAS MENIT…
Mereka berdua pergi!
- Selamat siang! (Menyapa bos) Kapan kamu siap membeli mobil?
- Segera setelah saya memutuskan harganya...
- Maksimum yang bisa kami berikan untuk AUDI Q3 dalam konfigurasi ini adalah RUB 1.290.000.
- Saya meninggalkan deposit 10.000 rubel. di showroom di V. Highway... Karena jumlah ini, saya tidak akan membuang waktu dan kegelisahan saya untuk mengembalikan deposit... Lebih mudah bagi saya untuk membeli dari mereka...
Jeda menit...
Ketua: - Oke! 1.280.000 gosok. Apakah Anda siap untuk menandatangani kontrak sekarang?
Saya iya! (Y-E-E-E-E-E-E-S-SSS!) Di mana departemen kredit Anda? (Saya memutuskan untuk mengambil pinjaman mobil).
Perjalanan dua hari (meskipun dimungkinkan untuk melakukan perjalanan keliling semua orang dalam sehari). Dan menghemat 70.000 rubel!
Ya, bukan itu saja!
Ketika saya datang untuk menandatangani perjanjian pinjaman, ternyata bank tanpa sepengetahuan saya mengubah jangka waktu pinjaman - dari 36 bulan. Hingga 48! Kemarahanku tidak mengenal batas! Saya (dengan sangat serius) ingin mengirim bank dan dealer mobil itu sendiri!
Manajer yang bersemangat, juga khawatir dengan kegagalan kesepakatan, menawari saya perawatan gratis sejauh 10.000 km (sekitar 14.000 rubel) dan tikar sebagai hadiah.
Setelah berpikir, saya menandatangani perjanjian pinjaman. Saya membeli mobil dengan harga RUR 1.280.000. dengan perawatan dan tikar gratis.
Agar tidak mengambil kredit tambahan selama 12 bulan, saya menyetor sekitar 70.000 rubel pada hari berikutnya. dengan pengurangan jangka waktu pinjaman menjadi 36 bulan.
Ringkasan:
1. Dealer mobil tidak menghasilkan uang dari penjualan mobil! Mereka mendapatkan bonus untuk memenuhi rencana penjualan dan menyediakan layanan tambahan! Oleh karena itu, mereka hampir selalu dapat menurunkan harga!
2. Semakin banyak salon yang Anda kunjungi, semakin banyak tawaran menguntungkan yang bisa Anda dapatkan untuk diri Anda sendiri.
3. Saat membeli mobil (TERUTAMA PADA HARI EDISI), jangan berjalan-jalan di dealer mobil dan di depan manajer dengan senyuman di wajah Anda! Berjalan-jalan dengan kesal, cemberut - tunjukkan ketidakpuasan Anda dan tidak ingin membeli mobil ini, cari-cari kesalahan dalam segala hal - Anda membakar diri dengan kopi, Anda menunggu lama, toilet tidak berfungsi, dll. Biarkan mereka melembutkan suasana hati Anda dengan hadiah (ban, tikar, perawatan, dll.).
4. Jika ingin membeli mobil dengan sistem tukar tambah! Mobil lamamu - alat tambahan untuk menerima diskon. Mereka akan membelinya dengan tukar tambah dengan harga 5-10 ribu rubel lebih. jika Anda membeli mobil baru dari mereka.
Sepertinya itu saja!
Jika ada yang punya pertanyaan, tulislah!

Harga tembaga di tempat pengumpulan diatur dengan standar tertentu, yang ditetapkan berdasarkan hasil perdagangan bursa. Beberapa fluktuasi naik atau turun diperbolehkan. Harga satu ton tembaga di bursa saat ini sekitar $5.846, satu dolar adalah 63 rubel.

Artinya satu kilogram. tembaga berharga sekitar 368 rubel. Namun kita harus memperhitungkan bahwa tembaga kelas satu diperdagangkan di bursa. Dan di titik-titik khusus mereka menerima potongan tembaga varietas yang berbeda, ukuran, dalam bentuk paduan, dll.

Untuk satu kilogram potongan tembaga di negara kita mereka memberi dari 200 hingga 320r. Di daerah, batasan ini mungkin melebar atau menyusut, namun hanya sedikit + - 5-7%.

Harga tembaga di tempat pengumpulan bergantung pada karakteristik kualitas logam, jenis dan ukuran pecahan. Kualitas tembaga ditentukan dengan menggunakan peralatan pengujian khusus, yang harus tersedia di setiap titik penerimaan logam non-ferrous.

Tembaga berkualitas seperti apa yang seharusnya?

• Permukaan logam tidak boleh teroksidasi.
• Jejak penyolderan, cat dan minyak tidak termasuk.
• Tembaga harus halus, berkilau, berwarna merah muda keemasan atau kuning kemerahan.

Dari mana asal tembaga bekas?

Logam ini ditemukan di mana saja teknik elektro, peralatan pendingin atau pemanas, sistem pendingin udara, kabel, kabel listrik, pipa, dll.

Faktor apa saja yang mempengaruhi harga satu kg tembaga di tempat pengumpulan?

Harga satu kg tembaga tergantung pada jenis besi tua. Berdasarkan standar yang ada setiap tingkatan harus mengandung persentase tembaga dan pengotor tertentu:

• kelas 1 - 99%.
• kelas 2 - 95%.
• kelas 3 - 80%.
• Kelas 4 - terak bantalan tembaga, debu tembaga-grafit, dll.

Faktor selanjutnya yang mempengaruhi harga potongan tembaga adalah ukuran pecahannya. Tembaga tersedia dalam bentuk serutan, kabel yang dilucuti (dibersihkan secara termal dan mekanis), potongan, tas, dll. Setiap varietas memiliki harga tertentu. Berikut adalah contoh bagaimana ukuran potongan tembaga mempengaruhi biayanya di Moskow:

1. Kilau tembaga - 303 gosok.
2. Serutan tembaga - 235 gosok.
3. Kabel tembaga - 300 gosok.
4. Campuran tembaga - 290 gosok.
5. Sepotong tembaga - 293 gosok.

Papan pengumuman virtual dan cetak penuh dengan penawaran yang sangat menggiurkan yang menyerukan penjualan besi tua kondisi yang menguntungkan. Terkadang mereka menjanjikan banyak uang untuk satu kilogram. Sayangnya, seringkali di balik pengumuman semacam itu terdapat pelaku pasar abu-abu yang bersembunyi, kerjasama yang menimbulkan risiko finansial yang tinggi.

Mereka mungkin menjanjikan Anda segunung emas, dan kemudian menemukan ribuan alasan untuk menurunkan harga atau tidak membayar sama sekali. Oleh karena itu, lebih baik berurusan dengan perusahaan terpercaya yang memiliki reputasi sangat baik dan sejarah panjang. Perusahaan-perusahaan yang, meskipun persaingan ketat di pasar bahan baku tembaga sekunder, tidak menyerah pada posisinya, berhak mendapatkan rasa hormat universal. Perusahaan-perusahaan seperti itu menghargai citra mereka, yang sudah menjadi jaminan pembayaran tepat waktu dan transaksi yang adil.

Harga tembaga dunia mempunyai tren kenaikan yang stabil. Artinya di tempat pengumpulan tembaga biayanya adalah per 1 kg. logam yang dikirim akan terus meningkat. Oleh karena itu, menjual potongan tembaga merupakan bisnis yang sangat menguntungkan. Ada seluruh kategori warga negara yang proses seperti itu merupakan sumber pendapatan utama dan organisasi yang mendapat untung besar dari pengiriman tembaga dari peralatan yang dijelaskan.

Perjanjian jual beli itu rumit. dokumen legal, kepada para pihak dalam proses pendaftarannya penting untuk mematuhi hukum yang berlaku, berhati-hatilah dalam menyusun syarat dan ketentuan dasar yang didedikasikan, misalnya, untuk pencatatan properti.

Bagaimana cara menentukan harga perjanjian jual beli apartemen?

Dalam proses jual beli suatu properti, hal yang paling penting adalah menentukan biaya perumahan. Harga properti adalah syarat penting dalam kontrak dan harus dijabarkan di dalamnya, jika tidak, dokumen tersebut akan dianggap belum selesai sama sekali, meskipun semua persyaratan lain dari perjanjian tertulis terpenuhi (Pasal 555 KUH Perdata Federasi Rusia).

Harga perjanjian jual beli apartemen dapat ditentukan:

• atas keputusan independen penjual;
• dengan kesepakatan bersama para pihak;
• berdasarkan penilaian independen.

Penilaian independen real estat memungkinkan untuk mengetahui nilai pasar perumahan, prosedur ini harus dilakukan dalam beberapa kasus:

• Saat menjual, misalnya, sebuah apartemen memiliki beberapa pemilik dan mereka tidak sepakat mengenai nilainya.
• pada sengketa properti.
• Saat mengajukan hipotek, bank memerlukan bukti dokumenter tentang harga rumah.
• Pinjaman atau pinjaman dari lembaga perbankan, jika jaminan pengembalian pinjaman adalah properti real estat.

Saat menentukan biaya perumahan sendiri atau dengan beralih ke layanan organisasi khusus, penting bahwa harga apartemen tidak melebihi beberapa kali nilai pasar rata-rata dari jenis real estat yang sama, jika tidak, penjualan akan terjadi. menjadi sangat sulit.

Apakah deposit sudah termasuk dalam harga properti?

Menyetorkan- ini adalah jumlah uang yang ditransfer pembeli kepada pemilik properti atau perwakilannya sebagai pembayaran berdasarkan kontrak.

Target melakukan titipan - mengamankan kewajiban berdasarkan transaksi, yaitu konfirmasi oleh pembeli tentang niatnya untuk meresmikan perjanjian jual beli.

Undang-undang tidak memberikan template yang seragam untuk melakukan penyetoran, tetapi ada sejumlah persyaratan hukum untuk transmisi yang benar:

• Perjanjian titipan harus dibuat secara tertulis, berapa pun jumlahnya (Pasal 380 KUH Perdata Federasi Rusia).
• Penting untuk menyatakan bahwa jumlah yang ditransfer justru merupakan deposit, dan bukan, misalnya, uang muka atau uang muka.
• Penerimaan sejumlah uang oleh penjual harus dibuktikan dengan tanda terima tertulis yang diberikan kepada pembeli.

Dengan membayar uang muka, para pihak dapat mengkonfirmasi kewajiban mereka untuk menyimpulkan:

• Perjanjian jual beli.
• Perjanjian utama dengan syarat-syarat yang ditentukan dalam perjanjian pendahuluan (Pasal 429 KUH Perdata Federasi Rusia).

Jumlah deposit yang ditransfer setelah berakhirnya kontrak utama untuk penjualan real estat dihitung terhadap total harga apartemen.

Undang-undang tidak menjelaskan secara pasti jumlah setoran yang harus dibayar saat membeli rumah, biasanya ditentukan berdasarkan kesepakatan para pihak dan kira-kira 5-10% dari nilai properti.

Perubahan harga apartemen berdasarkan perjanjian jual beli

Dalam membuat suatu perjanjian jual beli, para pihak yang bertransaksi untuk memperoleh suatu manfaat tertentu dapat menempuh berbagai cara perubahan harga apartemen. Ini termasuk:

• Melebih-lebihkan biaya perumahan berdasarkan kontrak.
• Indikasi dalam perjanjian tentang penurunan harga properti.

Perubahan harga apartemen dapat dianggap sebagai skema kriminal, misalnya, tentang penghindaran pajak, tetapi tidak akan melakukan hal tersebut sangat penting, peserta transaksi mana yang memprakarsai proposal untuk mengubah biaya perumahan, masing-masing orang adalah kaki tangannya.

Menaikkan atau meremehkan harga properti adalah tindakan yang berbahaya, meskipun pegawai bank tidak keberatan dengan tindakan tersebut jika mereka terlibat dalam suatu transaksi, misalnya mengeluarkan pinjaman hipotek.

Penting untuk menyadari hal itu perubahan biaya perumahan dapat menimbulkan sejumlah dampak hukum yang negatif. Sebelum menyetujui atau mengusulkan perubahan bentuk ini, ada baiknya mempertimbangkan semua risiko hukum yang mungkin terjadi.

Penurunan harga dalam perjanjian jual beli

Undervaluation terhadap perumahan dikatakan terjadi apabila dalam perjanjian jual beli menentukan harga yang signifikan di bawah rata-rata nilai pasar objek real estat.

Menjual properti dengan harga lebih rendah dari harga sebenarnya bermanfaat bagi penjualnya, yang menjual real estat di pasar sekunder jika:

• Biaya apartemen lebih dari 1 juta rubel.
• Kepemilikan tidak melebihi 3 tahun.
• Untuk rumah yang dibeli setelah tanggal 1 Januari 2016, jangka waktu kepemilikannya tidak lebih dari 5 tahun.

Kondisi di atas, bersama dengan rendahnya penilaian properti, memungkinkan penjual untuk melakukan hal yang signifikan menghemat pajak pada pendapatan individu(NDFL).

Mungkin bermanfaat bagi penjual untuk menurunkan harga bahkan jika ada tuntutan hukum. proses sengketa properti.

Warga N menjual apartemen tersebut, dengan menyatakan dalam perjanjian jual beli bahwa harga rumah jauh lebih rendah dari jumlah yang sebenarnya diterimanya. Setelah itu, Warga Negara M, istri Warga N, mengajukan tuntutan ke pengadilan untuk menuntut agar transaksi tersebut dinyatakan tidak sah, karena harta tersebut diperoleh selama perkawinan, dan tidak ada persetujuan untuk menjualnya. Warga N mengusulkan untuk membuat perjanjian penyelesaian dengan membayar istrinya setengah dari pendapatan yang diterima dari penjualan. Warga M menerima ketentuan perjanjian penyelesaian, tanpa curiga bahwa harga berdasarkan perjanjian dan pengayaan sebenarnya dari Warga N berbeda secara signifikan.

Secara resmi menurunkan harga rumah diterbitkan dengan cara berikut:

• Harga apartemen dalam kontrak ditunjukkan lebih rendah dari biaya sebenarnya.
• Jumlah sisa uang yang dibutuhkan pembeli untuk pembelian ditetapkan sebagai harga untuk perbaikan yang tidak terpisahkan, misalnya, atau perbaikan.

Jika biaya perumahan diremehkan, pembeli tidak memiliki jaminan khusus dan, untuk melindungi dirinya sendiri, ia harus menghubungi perusahaan asuransi untuk asuransi terhadap risiko kemungkinan hilangnya hak milik.

Jika bank menurunkan harga apartemen dengan hipotek

Saat ini, kasus meremehkan harga apartemen oleh pihak-pihak yang bertransaksi sudah sering terjadi, biasanya pegawai bank bertindak sejauh itu. perubahan harga, tunduk pada ketentuan yang diajukan oleh mereka:

• Bank meningkatkan jumlah uang muka saat menerima pinjaman hipotek.
• Lembaga perbankan dapat menentukan dalam perjanjian dengan peminjam bukan biaya perumahan, tetapi jumlah pinjaman itu sendiri.
• Bank secara signifikan meningkatkan tingkat bunga pinjaman yang diberikan.

Jika penjual sendiri ingin secara fiktif menurunkan harga tanpa memberi tahu bank tentang hal ini, maka trik seperti itu tidak mungkin diterapkan, karena ketika mengeluarkan pinjaman dan hipotek, itu adalah langkah wajib. penilaian Properti. Bank memerlukan jaminan bahwa apartemen, yaitu agunan, dapat, jika perlu, dijual dengan jumlah yang tidak kurang dari jumlah pinjaman hipotek.

Organisasi perbankan memiliki satu atau lebih mitra - perusahaan khusus di bidang penilaian perumahan, dan mereka yang merupakan peminjam dana hipotek harus menghubungi perwakilan penilai ini.

Formulir penilai laporan, yang menentukan nilai pasar properti - berdasarkan jumlah ini, bank akan menghitung jumlah hipotek.

Mencapai kesepakatan dengan penilai tentang meremehkan harga pasar sebuah apartemen sangat sulit, karena organisasi-organisasi ini menghargai klien dan reputasi baik mereka.

Menjual apartemen mahal

Overpricing perumahan biasanya terjadi ketika melakukan transaksi untuk mendapatkan hipotek.

Tujuan utama penilaian berlebihan mungkin:

• Keinginan pembeli untuk menerima sejumlah besar dana hipotek. Hal ini dimungkinkan jika pemilik properti di masa depan dan penjual mencapai kesepakatan untuk menetapkan dalam kontrak harga yang lebih tinggi daripada harga yang pada akhirnya akan dialihkan kepada penjual.
• Jika pembeli gagal membayar pembayaran hipotek, bank. Dalam hal ini, sebagai suatu peraturan, suatu properti dilelang dengan harga yang ditentukan dalam kontrak, semakin tinggi harganya, semakin menguntungkan bagi pembeli.

Untuk menaikkan harga berdasarkan kontrak, mencapai kesepakatan antara pembeli dan penjual mungkin tidak cukup, karena biaya perumahan ditentukan oleh penilai independen, dan berdasarkan penilaian mereka, bank mentransfer dana pinjaman kepada klien.

Menjual real estate dengan nilai yang melambung merupakan proses yang melibatkan berbagai jenis risiko bagi masing-masing pihak. Jenis transaksi ini dapat dianggap sebagai skema penipuan.

Resiko penjual dan pembeli pada saat jual beli rumah dengan harga non pasar

Menjual properti dengan harga non-pasar dapat menyebabkan beberapa hal konsekuensi negatif bagi masing-masing pihak yang bertransaksi.

Untuk pembeli risiko mungkin bersifat berikut:

• Ketika harga apartemen diturunkan, jika pengadilan menyatakan transaksi tersebut tidak sah dengan alasan apapun, pembeli tidak mempunyai jaminan. Apartemen dikembalikan kepada penjual secara keseluruhan, dan kepada pembeli sejumlah yang ditentukan dalam kontrak, karena hampir tidak mungkin untuk membuktikan bahwa pembayaran sebenarnya lebih tinggi.
• Jika pembeli memutuskan menjual dalam waktu kurang dari 5 tahun real estat yang dibeli dengan harga lebih murah, ia harus membayar pajak, yang dapat dikurangi dengan jumlah biaya yang dikeluarkan untuk pembelian apartemen ini, yang dikonfirmasi oleh dokumen. Dan biaya yang ditentukan dalam kontrak diremehkan.

Penjual, dengan satu atau lain cara mengubah harga yang ditetapkan dalam kontrak, dapat menarik perhatian otoritas pajak:

• Jika biaya perumahan jauh lebih rendah dari nilai pasar, maka kemungkinan pemeriksaan pajak sangat tinggi.
• Berdasarkan hasil pemeriksaan, kantor pajak berhak menagih jumlah pembayaran yang hilang, serta mengadili orang tersebut karena penghindaran pajak (Pasal 198 KUHP Federasi Rusia).

Bagi para pihak yang mengadakan perjanjian jual beli penipuan pinjaman, yaitu: pencurian dana karena pemberian informasi palsu dan tidak akurat kepada bank - dapat mengancam pertanggungjawaban pidana(Pasal 159.1 KUHP Federasi Rusia).

Tanda terima pembelian tempat tinggal dengan harga yang terlalu rendah atau melambung

Tanda terima adalah dokumen yang menegaskan pemenuhan sebagian atau seluruh kewajiban berdasarkan transfer dana. Ini adalah jaminan bagi pembayar, menetapkan pembayaran berdasarkan kontrak.

Jika para pihak memutuskan untuk menunjukkan dalam perjanjian biaya tempat tinggal yang terlalu tinggi atau, sebaliknya, terlalu rendah, timbul pertanyaan apakah berapa jumlah yang harus ditulis pada tanda terima?. Poin kontroversial muncul karena tidak menguntungkan bagi penjual untuk menunjukkan jumlah sebenarnya dalam dokumen, tetapi penting bagi pembeli untuk menghormati kepentingan pribadi. Dalam situasi seperti ini, para pihak dapat menggunakan tipu muslihat dan formalisasi dua kuitansi:

1. Dalam harga properti pertama cocok dengan yang ditentukan dalam kontrak.
2. Dokumen kedua menyatakan jumlah uang yang tersisa, yang tujuannya dapat berupa, misalnya, dekorasi desain ruang hidup.

Tanda terima harus dilengkapi secara tertulis, dengan tangan dan oleh penyusunnya sendiri, memuat jumlah pembayaran pembelian, data perumahan itu sendiri, tanggal dan tempat pembuatan dokumen.

Penting bahwa tanda terima menunjukkan jumlah yang disepakati ditransfer secara penuh, dan penerima dana tidak mempunyai tuntutan apapun.

Akuntansi nilai kadaster saat menjual apartemen pada tahun 2017

Ini adalah harga apartemen yang dihitung oleh penilai independen atas inisiatif instansi pemerintah. Informasi yang diterima dimasukkan ke dalam kadaster objek real estat.

Negara melakukan penilaian kadaster perumahan, sejak itu nilai yang diberikan diperhitungkan untuk tujuan berikut:

• Mengambil pinjaman untuk membeli apartemen dari lembaga perbankan negara.
• Pembayaran untuk transaksi yang berkaitan dengan real estate (donasi, pembelian, penjualan).
• Perhitungan pembayaran atas warisan tempat tinggal.
• Pembayaran pajak properti.
• Jumlah uang saat menggunakan apartemen dengan persyaratan sewa sosial.

Nilai kadaster perumahan dihitung berdasarkan ciri-ciri berikut:

• Ruang tamu properti.
• Lokasi.
• Tahun pembangunan, jenis perumahan (bata, panel, monolit).
• Pembangunan infrastruktur kawasan.
• Nilai pasar dari properti serupa.

Nilai kadaster suatu real estat tidak konstan, dapat diperbarui dan dapat diubah oleh negara, misalnya karena keadaan umum kenaikan harga real estat.

Pengurangan pajak penghasilan dan pajak penghasilan pribadi saat menjual apartemen

Berdasarkan aturan baru penjualan real estat mulai 1 Januari 2016, pajak penghasilan pribadi (NDFL) dihitung berdasarkan pada kadaster, dan bukan nilai inventaris perumahan yang digunakan sebelumnya.

Saat menghitung pajak atas penghasilan dari penjualan real estat, perlu untuk melanjutkan dari kondisi berikut:

• Tarif pajak penghasilan pribadi adalah 13%, dan dihitung sebagai persentase dari nilai properti yang dijual.
• Harga suatu apartemen, yang ditentukan dalam perjanjian jual beli, tidak boleh kurang dari 70% dari nilai kadaster yang ditetapkan dari perumahan tersebut.
• Saat menghitung pajak, dimungkinkan untuk menggunakan pengurangan properti - jumlah di mana seseorang berhak mengurangi pembayaran pajak, tetapi tidak lebih dari 1 juta rubel.

Warga P membeli apartemen pada tahun 2014, pada tahun 2016 ia memutuskan untuk menjual properti seharga 3 juta 500 ribu rubel, jumlah pajak yang harus dibayarkan ke anggaran dihitung sebagai:

(3.500.000 - 1.000.000) × 13% = 325 ribu rubel.

Pengurangan properti diberikan sekali seumur hidup, jika seseorang telah menggunakan hak tersebut, maka pajak penghasilan pribadi akan dihitung sebesar 3.500.000 × 13% = 455.000 ribu rubel.

Setelah tanggal 1 Januari 2016, agar tidak membayar pajak penghasilan orang pribadi, warga negara harus memiliki rumah susun lebih dari lima tahun, dan bukan tiga, seperti yang telah disediakan sebelumnya.

Penjualan perumahan dengan harga di bawah atau di atas nilai kadaster

Penilaian kadaster negara dilakukan berdasarkan nilai pasar properti dan informasi lain tentang properti (lantai, luas, lokasi).

Perbedaan utama nilai kadaster dari nilai pasar adalah sebagai berikut:

• Nilai kadaster diperlukan terutama untuk menghitung pembayaran pajak.
• Penilaian kadaster dilakukan oleh penilai profesional yang dipekerjakan oleh negara, berdasarkan analisis statistik dan metode matematis.
• Harga pasar biasanya ditentukan oleh pemiliknya sendiri atau penilai independen, berdasarkan nilai real estat serupa.

Dengan menganalisis harga pasar, para ahli menetapkan nilai kadaster dekat dengan pasar. Namun karena kemungkinan kesalahan, penyimpangan nilai pasar dan kadaster memang terjadi.

Jika pemilik apartemen tidak setuju dengan biaya perumahan yang tertera dalam kadaster, dia berhak tantangan di pengadilan nilai ini.

Bagaimana cara mengetahui nilai kadaster sebuah apartemen?

Siapa pun dapat mengetahui nilai kadaster bersedia. Ada beberapa cara untuk memperjelas informasi ini:

• Di situs resmi layanan pajak, ketika seseorang mengetahui nomor kadaster properti.
• Jika nomor apartemen dalam daftar kadaster tidak diketahui, Anda dapat mengklarifikasi informasi yang diperlukan di situs web Layanan federal pendaftaran negara, kadaster dan kartografi (Rosreestr), di mana Anda harus menunjukkan alamat apartemen.
• Aplikasi pribadi ke cabang Rosreestr atau ke pusat multifungsi untuk penyediaan layanan negara bagian dan kota (MFC).

Pemilik rumah yang sudah memiliki paspor kadaster harus mengetahui hal ini masa berlakunya tidak terbatas, namun informasi yang terkandung dalam dokumen mungkin tidak relevan, karena kegiatan penilaian diulangi setidaknya sekali setiap lima tahun.

Untuk memperbarui informasi yang tertulis di paspor kadaster, warga negara berhak memesan sertifikat(untuk melakukan ini, Anda harus menghubungi cabang lokal Rosreestr atau MFC).

Jika pemiliknya telah melakukan hal yang sah pembangunan kembali apartemen, maka informasi tentang perubahan tersebut harus dilaporkan ke badan teritorial Rosreestr, dan kemudian diterima paspor kadaster baru.

Kesimpulan

Proses jual beli rumah melibatkan banyak hal aspek yang bermasalah:

• pelaksanaan kontrak;
• menentukan harga suatu properti;
• melakukan setoran;
• menetapkan nilai kadaster apartemen;
• perhitungan kontribusi pajak untuk dibayar.

Tidak jarang pihak-pihak mengubah biaya perumahan sesuai dengan berbagai alasan. Baik pemilik apartemen maupun calon pemilik meremehkan atau sebaliknya ingin menaikkan harga properti. Tindakan tersebut dapat dianggap sebagai skema penipuan dan memerlukan hukuman, termasuk pertanggungjawaban pidana. Oleh karena itu, ketika membuat perjanjian jual beli, para pihak harus melakukan pendekatan dengan sangat hati-hati. desain yang kompeten, mematuhi persyaratan undang-undang saat ini.

Pertanyaan

Konsekuensi dari menyelesaikan transaksi dengan rendahnya penilaian perumahan

Saya ingin membeli apartemen, tetapi penjual properti yang saya sukai menawarkan untuk menunjukkan dalam perjanjian jual beli harga yang lebih rendah dari jumlah yang harus saya bayar untuk pembelian tersebut. Hal ini menguntungkan penjual, karena jumlah pajak yang harus dia bayarkan setelah penjualan properti akan jauh lebih rendah, dan setelah pembayaran dia akan memberi saya dua tanda terima, salah satunya akan menunjukkan jumlah berdasarkan kontrak, dan yang kedua akan berisi saldo pembayaran yang saya lakukan untuk perbaikan rumah secara integral. Katakan padaku, apa konsekuensi dari kesepakatan semacam itu bagi saya?

Menjawab

Uang dianggap sebagai komoditas paling likuid. Entah karena likuiditasnya yang cepat, atau karena kekurangan dana, situasi muncul ketika uang tersebut menjadi sangat dibutuhkan. Jalan keluar dari situasi ini mungkin dengan pergi ke pegadaian. Anda bisa lulus perhiasan tanpa pengembalian atau membelinya kembali setelah beberapa waktu.

Tentu saja, jumlah pendapatan dari pengiriman perak akan jauh lebih rendah dibandingkan dengan pengiriman emas. Pada 27/04/16 biaya rata-rata 1 gram emas sama dengan 2637 rubel, dan 1 gram perak sama dengan 36,22 rubel. Perbedaan signifikan ini disebabkan oleh tingginya persentase pengotor dalam komposisi produk perak dan nilai pasarnya yang rendah.

Membeli barang perak seringkali tidak menguntungkan bagi pegadaian. Oleh karena itu, jika Anda berencana membawa perak Anda ke pegadaian, harga per gramnya tidak akan mengejutkan Anda - ini adalah harga maksimal yang bisa Anda dapatkan.

Harga perak di pegadaian

Harga perak di pegadaian per gramnya ditentukan oleh harga saham, nilai perhiasan produk dan kehalusannya.

Faktor penting dalam menentukan harga adalah nilai seni dari barang tersebut. Kalau barang antik, syarat pengirimannya agak berbeda dengan barang standar. Dalam hal ini, Anda harus menghubungi pegadaian khusus. Yang paling populer dan mahal dianggap 999 perak. Namun yang lain juga dikutip: 800, 916, 910, 925.

Uang 925 yang umum cukup sering ditemukan, Anda akan mendapatkan informasi yang lebih akurat tentang berapa biaya untuk menyerahkan 925 perak ke pegadaian di lembaga tertentu untuk pembelian dan penjualan barang dan barang berharga. Rata-rata, harga kira-kira sama, jadi Anda harus mulai dari 36 rubel. untuk 1 gram perak.

Bagaimana cara mendonasikan perak ke pegadaian?

Prosesnya sendiri sangat sederhana dan hanya memakan waktu sedikit. Anda perlu memutuskan produk mana yang akan Anda serahkan, dan apakah Anda berencana membelinya kembali. Paspor diperlukan untuk menyelesaikan transaksi. Harga perak di pegadaian tergantung pada kondisi barang, berat dan syarat pengiriman. Penilai mengklasifikasikan dan mendeskripsikan produk, menentukan apakah produk tersebut utuh atau potongan logam mulia. Produk harus tahan terhadap pengujian; jika selesai, tidak boleh ada keripik, retak, penyolderan, atau deformasi.

Penimbangan dilakukan di hadapan Anda dan jumlah pinjaman ditentukan. Kemudian Anda perlu menandatangani perjanjian penerimaan agunan dan pengeluaran dana, yang memuat syarat-syarat, tanggal, biaya, dan tingkat bunga penggunaan uang pegadaian. Setelah ini, Anda menerima jumlah yang disepakati dan salinan kontrak. Jumlah pinjaman tergantung pada perkiraan nilai produk. Pinjaman tunai diberikan untuk jangka waktu sampai dengan satu tahun, beberapa pegadaian menetapkan jangka waktu penggunaan pinjaman yang tidak terbatas.

Opsi lebih lanjut

Jika Anda perlu menyerahkan perak ke pegadaian tanpa penebusan selanjutnya, maka dalam hal ini tidak diperlukan tindakan lebih lanjut. Jika Anda telah menyerahkan perak untuk sementara waktu, ada baiknya menyimpan tiket gadai sampai Anda membeli kembali barang Anda. Untuk menggunakan uang, Anda perlu membayar bunga, rata-rata tingkat bunga bulanan adalah 5-7%. Banyak pegadaian yang menemui nasabahnya di tengah jalan dan memperpanjang jangka waktu kontrak. Dalam hal ini, Anda hanya perlu terus membayar bunga atas penggunaan uang orang lain.

Setelah masa tenggang kontrak berakhir, barang tersebut menjadi milik pegadaian. Di masa depan, Anda dapat membelinya secara gratis, tetapi di nilai baru. Harga baru perak di pegadaian per gramnya ditentukan oleh lembaga itu sendiri, biasanya lebih tinggi dari nilai agunan, namun lebih rendah dari harga pasar.

Mari kita beri contoh spesifik

Misalkan Anda ingin menyerahkan perak ke pegadaian, harga per gramnya sekitar 30 rubel, tergantung sampelnya.

Mari kita ambil contoh cincin yang dapat dipasarkan dalam kondisi sangat baik. Jika barangnya 925 dan beratnya 3,5 gram, perkiraan biaya cincin itu adalah 105 rubel, dan jumlah pinjamannya sekitar 75 rubel. Untuk menggunakan pinjaman ini, Anda harus membayar sekitar 5%, yaitu 3,75 rubel per bulan. Ternyata jika Anda membelinya kembali dalam sebulan, maka untuk menggunakan pinjaman tersebut Anda harus membayar sejumlah pinjaman dan persentase yang kecil. Dengan menggunakan contoh ini, Anda dapat menghitung berapa biaya untuk menyerahkan perak ke pegadaian khusus untuk kasus Anda.

Saat memilih pegadaian, harga per gram perak sangat mahal level tinggi harus mengingatkan Anda. Hal yang paling aman untuk dilakukan adalah menghubungi perusahaan jaringan yang telah lama menyediakan layanan jual beli. Dengan cara ini Anda akan mengasuransikan diri Anda terhadap kemungkinan risiko aktivitas penipuan, menerima penilaian produk yang sebenarnya, dan kondisi transparan kerja sama.

Harga terbaik untuk menerima logam non-ferrous

Perusahaan NZ Metal menerima dari masyarakat, juga dari badan hukum, logam non-ferrous untuk pemrosesan selanjutnya. Salah satu faktor yang paling menarik bagi klien adalah harga penerimaan logam non-ferrous kami.

Apa yang menentukan harga penerimaan logam non-ferrous?

Harga yang ditawarkan oleh perusahaan kami dipikirkan dengan matang dan terstruktur. Untuk mengetahui berapa harga besi tua yang akan dijual, pertama-tama perlu ditentukan jenis logam apa yang termasuk dalam komposisinya, yaitu logam apa dan dalam komposisi apa. persentase mengandung. Ini bisa berupa kelompok seperti:

• tembaga-kuningan lebih mahal;
• aluminium harga rata-rata;
• nikel, yang nilainya sedikit lebih rendah.

Jumlah pembayaran juga dipengaruhi oleh:

• volume logam yang diterima;
• karakteristik kualitas, adanya kotoran dan kontaminan, ketebalan (jika kita berbicara tentang kabel);
• status penjual (disediakan kondisi menarik untuk perusahaan);
• bentuk pembayaran (metode pembayaran non tunai lebih menguntungkan).

Karena harga pembelian besi tua non-ferrous ditentukan oleh beberapa faktor, biaya akhir dihitung secara individual dalam setiap kasus.

Bagaimana menemukan harga yang bagus untuk barang bekas non-besi

Untuk mendapatkan harga beli yang cukup tinggi, perusahaan perlu:

• menjadi perusahaan besar yang menerapkan pendekatan Eropa terhadap masalah pengumpulan bahan daur ulang;
• simpan oleh ukuran optimal sewa (terletak, misalnya, bukan di pusat kota Moskow, tetapi di wilayah dekat Moskow);
• menikmati reputasi yang kuat, serta jaringan yang mapan untuk penjualan lebih lanjut logam dan hasil pengolahannya.

Memiliki semua karakteristik ini, yang paling menarik klien potensial Perusahaan berlisensi NZ Metal dapat menawarkan harga untuk tempat pengumpulan logam non-ferrous.

LLC "NZ Metal" - harga tempat pengumpulan logam non-ferrous dan keuntungan lainnya

Dengan persaingan modern di segmen pasar ini, popularitas suatu perusahaan tidak hanya bergantung pada harga besi tua non-ferrous. Perusahaan NZ Metal menawarkan keuntungan kepada klien dan mitranya seperti:

• tempat pengumpulan besi tua modern yang berlokasi strategis;
• mode pengoperasian yang nyaman (setiap hari);
• layanan personel terlatih:
• sikap bertanggung jawab dan penuh perhatian.

Harga kami diperbarui secara berkala; Anda dapat memeriksa harga barang bekas non-besi saat ini menggunakan:

• informasi di situs web kami;
• konsultasi telepon dengan manajer.

Besi tua teruji yang kami beli selalu cocok untuk didaur ulang lebih lanjut di berbagai bidang industri dan ekonomi.