Odanın bitişiğindeki depo odası hak ihlali. Yeniden geliştirme yasa dışıdır: Bir komşunun çatısında kiler, banyo ve balkon yerine. Ekstra metre kapının arkasına saklandı

Bazı kasaba halkının bazen ek metrekare. Ve burada satın alınacak hiçbir şey yok. Onarımdan sonra daireler "kauçuk" haline gelir. Bazı kiracılar izinsiz balkon yaptırırken, bazıları da havalandırma kutusunu ve depoları yıkıp yerine başka bir banyo koyuyor. Yine de diğerleri, apartmanlar arası salon pahasına yaşam alanını genişletiyor. Moszhilinspektsii tipik yasadışı yeniden yapılanma vakalarından bahsetti ve onu neyin tehdit ettiğini açıkladı.

DAVA 1:

Bir emekli için kuş yuvası

Belki de Moskovalılar en çok dairelerini balkon ekleyerek genişletmeyi seviyorlar. Genellikle birinci katların sakinleri tarafından yapılır. Ancak Suzdalskaya Caddesi'ndeki 16 numaralı evin, 1 numaralı binanın sakini gibi cesurlar da var. 9'uncu kattaki balkonu, komşunun balkonunun tam çatısına aşağıdan yerleştirmeyi başardı.

Mitinskaya Caddesi'ndeki 11. kattaki 25. bina, 1. binadaki emekli ise genel olarak eski balkonunda kalabalıklaştı. Bu nedenle, ona ev yapımı tavan tünekleri ekledi ve üzerlerine bir "kuş yuvası" uzantısı koydu.

VAKA #2:

Davetsiz misafir, sızıntı yapan borulardan dışarı çıkarıldı

4. Novokuzminskaya caddesindeki 6 numaralı evin sakinleri su baskını yaşadı. Üst kattaki bir komşunun kendisine ikinci bir banyo ayarladığı ortaya çıktı. Bunu yapmak için tuvalet ile banyo arasındaki bölmeyi kırarak bunları birleştirdi. Kilerde tuvalet bulunan bir tuvalet. Böyle bir düzenlemenin ardından borular akmaya başladı. Konut müfettişleri, ihlalciyi her şeyi yerine iade etmeye zorladı.

VAKA #3:

Ekstra metre kapının arkasına saklandı

Kilerle ilgili bir başka hikaye de Bolşoy Demidovsky Lane'deki 9 numaralı evde yaşandı. 6. kattaki dairenin sahipleri apartmanlar arası koridora bir kapı koyarak onlara kiler ve hatta bir pencere eklediler. Mahalle sakinlerinin kapılı ek bölme yapılmasına izinleri yoktu. Bu yüzden her şeyi kaldırmak zorunda kaldılar. Bu arada, farklı bölgelerdeki Muskovitler genellikle ortak koridorda veya lobide ve merdiven boşluğunda sayaçlara sahiptir. Her zaman aynı şekilde bitiyor - komşulardan gelen şikayetler ve Moskova Konut Müfettişliği tarafından yapılan inceleme sonrasında "fazladan" sayaçlar hak ettikleri yere iade ediliyor.

VAKA #4:

Oturma odası büyüdü

Rue Nansen 5 adresindeki dairenin sahibi, oturma odasını balkonla birleştirerek genişletti. Onarım sırasında pencere ve kapı yıkıldı ancak pencere pervazına ve taşıyıcı yapılar dokunmadı. Ancak böyle bir yeniden geliştirme hala yasaktır. Kurallara göre, bir sundurmanın bir oda veya mutfak veya balkon ile mutfak ve oda ile birleştirilmesi binanın termal konturunu ihlal eder ve ısıtma sistemi üzerindeki yükü arttırır. Bu nedenle konut müfettişlerinin talebi üzerine Muskovit, oda ile balkon arasındaki camı restore etti.

ÖZELLİKLE

Kendiliğinden değişimi tehdit eden şey

İzinsiz olarak, duvarların, zeminlerin, tavanların, pencerelerin son kaplamalarının değiştirilmesiyle yalnızca dairede kozmetik onarımlar düzenleyebilirsiniz.

Yük taşıyan yapıları ve genel ev mühendisliği iletişimini etkileyen her şeyin öncelikle projede resmileştirilmesi ve Moskova Konut Denetimi'nin "tek durak" hizmeti aracılığıyla koordine edilmesi gerekiyor. İzin verilirse yeniden geliştirme başlayabilir.

Bir dairenin yasa dışı yeniden yapılandırılması durumunda aşağıdaki cezalar tehdit edilmektedir:

İçin bireyler- 2 ila 2,5 bin ruble tutarında para cezası (Rusya İdari Suçlar Kanunu'nun 7.21. Maddesi);

Tüzel kişiler için - 300 ila 350 bin ruble tutarında para cezası (Rusya İdari Suçlar Kanunu'nun 9.12. Maddesi).

Her durumda, ihlalci, masrafları kendisine ait olmak üzere daireyi orijinal görünümüne döndürmek zorunda kalacak.

NEREYE ŞİKAYET EDİLİR

Vatandaşlar, evlerindeki yasadışı yeniden yapılanma hakkında Moskova Konut Müfettişliği'ne mesaj gönderebilir:

Moskova Belediye Başkanı'nın web sitesindeki elektronik resepsiyon aracılığıyla - mos.ru/feedback/individual/;

Moskova Konut Denetimi başkanı Oleg Vladimirovich Kichikov'a gönderilen mektup: 129090, Moskova, Prospekt Mira, 19.

Onarımlara başladığımda kendime ait bir şey yaratmak istiyorum: mutfağı odayla değiştirin veya onlarla "evlenin"; sundurma veya kiler sayesinde birkaç metreyi "yakalayın". Böyle bir yaratıcılık kanun çerçevesine nasıl uyuyor?

Danışmanlar: Yeniden geliştirme koordinasyon danışmanı Yulia Yudenich; Moskova Konut Müfettişliği bilgi departmanı başkan yardımcısı Tatiana Filippova.

Bir odaya sundurma eklemek mümkün mü?

Teorik olarak evet. Moskova Şehri Kanununda böyle bir yeniden gelişmeye izin veriyor gibi görünen bir ifade var: "Moskova Mimarlık Komitesi tarafından onaylanan özel olarak geliştirilmiş bir projeye göre oturma odasına bir sundurma eklemek." Ama buna dayanarak söyleyeceğim kişisel deneyim ve meslektaşlarının deneyimleri: son iki yıldır resmi olarak hiç kimse böyle bir izni alamadı. Gerçek şu ki, BTI'ye göre, konut dışı bir bina olduğu için sundurmanın ödeme katsayısı 0,3'tür. Yani yapılacak ilk şey, sundurmayı konut dışı bina statüsünden konut statüsüne aktarmaktır. Valilikten Moskova Mimarlık Komitesi'ne kadar sonuna kadar giden tek bir "koordinatör" tanımıyorum. Çaresiz bir kişi vardı ama ona cevap verdiler: "Evet, bağlan, ama sonra her şey yükselticinin her yerinde." Mesele şu ki, sundurmanın yalnızca bir dairede birleştirilmesi durumunda ısı transferi bozuluyor. Donma, sızıntı, küf - bölgelerin böyle ele geçirilmesinden sonra aşağıdan komşuların karşılaşabileceği şey budur. Kanun, su ısıtıcılarını (merkezi ısıtma pilleri) sundurmaya çıkarmanın kesinlikle yasak olduğunu söylüyor. Sundurmayı yalıttığınızı varsaysanız bile (bu yasak olmasına rağmen!), yalnızca elektrikli ısıtıcılar kullanın.

Kural olarak müşterilerimize böyle bir plan sunuyoruz. Öncelikle alt pencere bölgesini kaldırmanız gerekir. Tek bir projeye göre camlanan evlerde, örneğin yeni binalarda bunu yapmak daha kolaydır - pencere pervazının kaldırılması bir iç yeniden geliştirme olarak kabul edilir ve yeniden inşa için izin alınmasına gerek yoktur. Loggiaların tek camının sağlanmadığı eski evlerde böyle bir iznin alınması gerekecektir. Pahalı ama mümkün. Her durumda, ortaya çıkan açıklığa iki odacıklı çift camlı bir pencere monte etmek gerekir - böylece termal devre rahatsız edilmez. Bu arada, yeniden geliştirmeyi onaylayan birçok kişi onu kaldırdı - BTI'nın bir sonraki kontrolüne kadar ...

Mutfağın oturma odasıyla kombinasyonunu koordine etmek gerekli mi?

Ana kural: lavabo ("ıslak bölge" olarak adlandırılır) ve soba, komşuların yaşam alanlarının üzerine yerleştirilmemelidir. Gaz sobanız varsa daha fazla sorun vardır. Gazı yeni bir yere uzatmak için, bir takım gereksinimleri karşılaması gereken ayrı bir proje yapmanız gerekecek - aydınlatma, odada bir pencerenin bulunması vb. ... (Bu arada, gazın değiştirilmesi elektrikle pahalı, zor ama mümkün.) Elektrikli sobanız varsa " adlı işlemi gerçekleştirin. mutfağın taşınması» biraz daha kolay. Örneğin, sözde mutfak nişini düzenleyebilir, yani onu konut dışı bir alana (örneğin koridor, salon, kiler veya banyolardan birinin yerine) yerleştirebilirsiniz. Bu konuda hemfikir olmak da zor ama oldukça gerçek. Sobayı ve lavaboyu kesinlikle koridor alanına koyabilirsiniz, geri kalanı mutfak mobilyası oturma odasında buzdolabı ve yemek masasının yanı sıra. Bu alana mutfak-yemek odası denmelidir. Bu da önemli, çünkü planınız “mutfak-oturma odası” diyorsa aynı fikirde olmayacaklar, ama “mutfak-yemek odası” ise kabul edecekler. Bu arada, birinci katta (veya aşağıda konut dışı bir binanın olması şartıyla ikinci katta), çok daha fazla özgürlük var.

Kileri temizlerken bir yeniden geliştirme yapmam gerekir mi?

Tasarım ve izin belgesi düzenlenmeden yapılabilecek işler şunlardır:

Duvarların, zeminlerin, tavanların, dış marangozluk elemanlarının son kaplamalarının değiştirilmesi de dahil olmak üzere (ikincisinin desenini ve rengini değiştirmeden) tesisin onarımı (kozmetik).*
Yerleşik mobilyaların düzenlenmesi (demontajı): dolaplar, asma katlar (bağımsız alanlar oluşturmayan, alanı teknik muhasebeye tabi olan).
Benzer parametrelere ve teknik cihaza sahip mühendislik ekipmanının değiştirilmesi (yeniden düzenlenmeden).
Ev tipi elektrikli sobaların mutfak ölçülerinde yeniden düzenlenmesi.

Yerleşik mobilyalardan değil, özellikle kilerden bahsettiğimiz için, destekleyici yapılar ve mühendislik iletişimi etkilenmezse, BTI zemininin bir kopyası üzerinde elle yapılan bir taslağa göre yeniden geliştirme üzerinde anlaşmaya varılabilir. plan.

Ayrıca şunları da göndermelisiniz:

Tesisin tapu belgeleri,
dairenin teknik pasaportu,
eskiz,
öngörülen formda başvuru.

Yeni bir dairenin satın alınmasıyla birlikte, yeni yerleşimciler neredeyse anında yeniden geliştirmeyi düşünüyor. Evlerini kendi görüşlerine göre işlevsel olarak optimize etme arzusu, genellikle elden geçirmeye karar veren vatandaşlar arasında ortaya çıkıyor. Özelleştirme yasasının kabul edilmesinden sonra özellikle gayretli Ruslar yeniden kalkınmaya giriştiler. Dairelerin toplu olarak yeniden inşası, kilerin yeniden geliştirilmesi ve malzeme odaları yüksek binalarda saçmalık noktasına ulaştı.

İnsanlar yıkmaya bile çalıştı taşıyıcı duvarlar eğer bunu yaparak artacaklarını düşünselerdi kullanılabilir alan veya iç mekanı kökten değiştirin. Her zamanki ve her zaman büyük olmayan banyolar yerine, banyolara sauna için tasarlanmış ekipmanlar yerleştirildi.

Kombine yatak odaları ve balkonlu mutfaklar ve kilerin yeniden geliştirilmesi zorunlu kabul edildi. onarım işi. Ve resmi düzenleyici belgeler olmadığı için neredeyse hiç kimse komşuları ve tüm binanın bütünlüğünün yapısal olarak ihlal edilmesini pek umursamadı.

Ocak 2005'ten bu yana, Rusya'da, ısıtılmamış bir daire hacmindeki soğuk depolar da dahil olmak üzere konut binalarının yenilenmesi ve yeniden geliştirilmesi için açık kurallar yasallaştırıldı. Kendi başına, depolama odasının ve diğer binaların yeniden geliştirilmesi, bir dizi inşaat ve montaj işi sağlar:

bölümlerin değiştirilmesi veya kaldırılması;
açıklıkların nüfuz etmesi;
her türlü ekipmanı tutmak veya çıkarmak.

En "acısız" oldu ve kaldı kiler yeniden geliştirme Apartmanda. Bu alanı kullanmak için birçok seçenek var. Bir aile için en popüler ve kullanışlı seçeneklerden biri, gömme dolap veya giyinme odası prensibine göre giysi ve ayakkabıların saklanması için kilere bir sistemin yerleştirilmesidir. Küçük hacimli malzeme odasında bile kullanışlı ve işlevsel.