Как да определите времето за основен ремонт. Как можете да сте сигурни в качеството на един основен ремонт? Какъв е срокът за изготвяне на предложение за основен ремонт?

Глава 15. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ​​ОБЩА СОБСТВЕНОСТ В МНОГОЖИЛИЩНИ СГРАДИ И ПРОЦЕДУРАТА ЗА НЕГОВОТО ФИНАНСИРАНЕ

Член 166. Основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда

1. Списък на услугите и (или) работата по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, чието предоставяне и (или) изпълнение се финансира от фонда за капитален ремонт, който се формира въз основа на минималния размер на вноската за основен ремонт, установен от регулаторния правен акт на субекта на Руската федерация, включва:

1) вътрешен ремонт инженерни системиелектричество, топлоенергия, газ, водоснабдяване, канализация;
2) ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машинни и блокови помещения;
(клауза 2, изменена с Федерален закон от 28 ноември 2018 г. N 434-FZ)
3) ремонт на покрива;
4) ремонт на мазета, принадлежащи към обща собственост в жилищна сграда;
5) ремонт на фасади;
6) ремонт на основата на жилищна сграда.
(Част 1, изменена с Федерален закон № 417-FZ от 28 декември 2013 г.)

2. Регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация предоставя списък от услуги и (или) работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансиран от фонда за капитален ремонт, чийто размер се основава на минималният размер на вноската за основен ремонт, установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, може да бъде допълнен с услуги и (или) работа по изолация на фасадата, преобразуване на невентилиран покрив във вентилиран покрив, монтаж на покрив изходи, инсталиране на автоматизирани информационно-измервателни системи за отчитане на потреблението полезни ресурсии комунални услуги, инсталиране на колективни (общодомни) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и звена за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлоенергия, топла и студена вода, електричество, газ) и други видове услуги и (или) работи
(изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

3. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда решат да установят вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, частта от фонда за капитален ремонт, образувана от този излишък, с решение обща срещасобствениците на помещения в жилищна сграда могат да се използват за финансиране на всякакви услуги и (или) основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4. Списъкът на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, които могат да бъдат финансирани от държавна подкрепа, предоставена от съставния субект на Руската федерация, се определя от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация.

5. Работата по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда може да включва работа по подмяна и (или) възстановяване на носещи конструкции строителни конструкциижилищна сграда и (или) комунални мрежи на жилищна сграда, класифицирани в съответствие със законодателството за градоустройствени дейности като реконструкция на проекти за капитално строителство.
(Част 5, въведена с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

Член 167. Осигуряване на навременен капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради

1. Държавните органи на съставния субект на Руската федерация приемат нормативни правни актове, насочени към осигуряване на своевременен основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация, и чрез които:

1) установен е минималният размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
2) установява се процедурата за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;
3) създаден е регионален оператор, решен е въпросът за формирането на неговата собственост, одобрени са учредителните документи на регионалния оператор, установена е процедурата за дейността на регионалния оператор, процедурата за назначаване на конкурсна основа на ръководителя на регионалния оператор;
(изменен с Федерален закон № 255-FZ от 21 юли 2014 г.)
4) се одобряват редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително за предоставяне на гаранции, гаранции за заеми или заеми, ако съответните средства за изпълнението на тази подкрепа са осигурени от закон на субекта на Руската федерация относно бюджета на субекта на Руската федерация;
5) установява процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, както и изискванията към тези програми;
6) установява процедурата за предоставяне от лицето, на чието име е открита специална сметка (наричано по-нататък собственик на специална сметка) и регионалния оператор на информация, която се предоставя в съответствие с част 7 на член 177 и чл. 183 от този кодекс, списък на друга информация, която трябва да бъде предоставена от тези лица, и процедурата за предоставяне на тази информация;
7) установява процедурата за плащане от собственика на специална сметка и (или) регионалния оператор на средства от фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и процедурата за използване на средства от капитала фонд за ремонт с цел разрушаване или реконструкция на жилищна сграда в случаите, предвидени в този кодекс;
8) установява се процедура за наблюдение на целевото разходване на средствата, генерирани от вноски за основен ремонт, и осигуряване на безопасността на тези средства;
9) установява се процедура за информиране на собствениците на помещения в жилищни сгради и организации, управляващи жилищни сгради, за съдържанието на регионалната програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради и критерии за оценка на състоянието на жилищните сгради, въз основа на които определя се редът на основния ремонт.
(Клауза 9, въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

2. Нормативните правни актове, посочени в част 1 на този член, подлежат на поставяне от държавните органи на съставния субект на Руската федерация в системата по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите за развитие и провеждане на държавна политика и правно регулиране в сферата информационни технологии, заедно с федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищното строителство и комуналните услуги, освен ако федералният закон не установява различен период за въвеждане на посочените регулаторни правни актове в системата.
(Част 2, въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.; изменен с Федерален закон № 469-FZ от 28 декември 2016 г.)

Член 168. Регионална програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради

1. Регионалната програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради определя крайните срокове за собствениците на помещения в такива сгради и (или) регионалния оператор за извършване на капитален ремонт на жилищни сгради. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради се одобрява от най-висшия изпълнителен орган на държавната власт на съставния субект на Руската федерация с цел планиране и организиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планиране на предоставянето държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на бюджетни средства на съставна единица на Руската федерация, местни бюджети (наричани по-нататък държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт), наблюдение на навременността на капитални ремонти на обща собственост в жилищни сгради от собствениците на помещения в такива сгради, регионалния оператор.
(изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

2. Регионалната програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричана по-нататък регионалната програма за капитален ремонт) се формира за периода, необходим за извършване на основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, разположени на територията на съставна единица на Руската федерация и включва:

1) списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация (включително жилищни сгради, в които всички помещения принадлежат на един собственик), с изключение на жилищни сгради, признати по начина, установен от правителството на Руската федерация Руската федерация като опасна и подлежаща на разрушаване или реконструкция. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация регионалната програма за капитален ремонт не може да включва жилищни сгради, чието физическо износване на основните конструктивни елементи (покрив, стени, основа) надвишава седемдесет процента, и (или) жилищни сгради, в които общите разходи за услуги и (или) работи по основен ремонт на конструктивни елементи и вътрешносградни инженерни системи, които са част от общата собственост в жилищни сгради, на един квадратен метър обща площ от ​​жилищни помещения надвишава цената, определена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. В този случай, не по-късно от шест месеца от датата на одобрение на регионалната програма за капитален ремонт или решението за изключване на жилищни сгради от такава програма, регулаторният правен акт на съставния субект на Руската федерация трябва да определи процедурата, времето и източници на финансиране за реконструкция или разрушаване на тези сгради или други мерки, предвидени от законодателството на Руската федерация и гарантиращи жилищните права на собствениците на жилищни помещения и наемателите на жилищни помещения по договори за социално наемане в тези къщи. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, къщи с по-малко от пет апартамента също не могат да бъдат включени в регионалната програма за капитален ремонт. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация регионалната програма за капитален ремонт не включва жилищни сгради, по отношение на които към датата на одобрение или актуализиране на регионалната програма за капитален ремонт по начина, установен от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация са взети решения за разрушаване или реконструкция;
(изменен с федерални закони от 29 юни 2015 г. N 176-FZ, от 28 ноември 2018 г. N 434-FZ)
2) списък на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;
3) планирания период за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за всеки вид услуга и (или) работа, като се вземе предвид необходимостта от предоставяне на услуги и (или) извършване на работа, предвидена в параграф 1 на част 1 на член 166. от този кодекс, едновременно по отношение на две или повече вътрешнофирмени инженерни системи в жилищна сграда, определени от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, докато посоченият период може да бъде определен чрез посочване на календарна година или период, не по-дълъг от три календарни години, през който трябва да се извърши този ремонт;

4) друга информация, която трябва да бъде включена в регионалната програма за капитален ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.

3. Редът за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради се определя в регионалната програма за капитален ремонт въз основа на критериите, установени от законодателството на съставния субект на Руската федерация и могат да бъдат диференцирани по общини.
(изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

3.1. Регионалната програма за капитален ремонт може приоритетно да включва работа по ремонт на вътрешни инженерни системи за газоснабдяване, ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машинни помещения и блокове.
(Част 3.1, въведена с Федерален закон от 20 декември 2017 г. N 399-FZ; изменен с Федерален закон от 28 ноември 2018 г. N 434-FZ)

4. Въвеждане на промени в регионалната програма за капитален ремонт при актуализирането й, предвиждащи отлагане на установения период за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда за повече късен период, намаляването на списъка на планираните видове услуги и (или) работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва със съответно решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, с изключение на случай ако:
(изменен с Федерален закон от 3 юли 2016 г. № 355-FZ)

1) намаляването на списъка с планирани видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се дължи на липсата на конструктивни елементи, по отношение на които трябва да се извърши основен ремонт;

2) планираният вид услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е извършен по-рано и за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, е установено, че многократно не се изисква предоставяне на такива услуги и (или) извършване на такава работа в рамките на периода, определен от регионалната програма за капитален ремонт;

3) е настъпила промяна в метода за формиране на фонда за капиталов ремонт на основанията, предвидени в член 189, част 7 от този кодекс. Срокът за основен ремонт в този случай се определя по реда на установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4) по начина, установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, е установено, че е невъзможно да се предоставят услуги и (или) да се извършват работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (включително завършване преди това е започнало предоставяне на услуги и (или) извършване на работа) във връзка с възпрепятстване на такова предоставяне на услуги и (или) извършване на работа от собствениците на помещения в жилищна сграда и (или) лице, управляващо жилищна сграда, и (или) лице, извършващо работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, изразяващо се в недопускане на изпълнител до помещения в жилищна сграда и (или) до строителните конструкции на жилищна сграда, комунални услуги мрежи, санитарно, електрическо, механично и друго оборудване на жилищна сграда;
(Клауза 4, въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

5) въвеждането на промени в регионалната програма за капитален ремонт се дължи на промяна в графика на работа по ремонта на вътрешни инженерни газоснабдителни системи, ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машина и блок стаи.
(Клауза 5 е въведена с Федерален закон от 20 декември 2017 г. N 399-FZ; изменен с Федерален закон от 28 ноември 2018 г. N 434-FZ)
(Част 4, изменена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ)

4.1. Решенията за извършване на промени в регионалната програма за подобряване на капитала се вземат в съответствие с методически препоръки, одобрен от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищното строителство и комуналните услуги.

4.2. Промените в регионалната програма за капитален ремонт на основата, предвидена в параграф 4 на част 4 от този член, трябва да предвиждат планиран период за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда ( включително завършване на по-рано започнато предоставяне на услуги и (или) изпълнение на работа) след отстраняване на съответните обстоятелства. Не се допуска намаляване на списъка с планирани видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда на базата, предвидена в параграф 4 от част 4 от този член.
(Част 4.2, въведена с Федерален закон от 29 юли 2017 г. № 257-FZ)

5. Регионалната програма за капитален ремонт трябва да се актуализира най-малко веднъж годишно.

6. Процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за капитален ремонт, изискванията за такива програми, процедурата за предоставяне от органите на местното самоуправление на информация, необходима за изготвянето на такива програми, се установяват от закона на съставния субект на Руската федерация в съответствие с този кодекс.
(Част 6, изменена с Федерален закон № 417-FZ от 28 декември 2013 г.)

7. За да изпълни регионалната програма за капитален ремонт, уточнете времето за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, изяснете планираните видове услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, определете видовете и обем на държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт Държавните органи на съставния субект на Руската федерация са длъжни да одобрят краткосрочни планове за изпълнение на регионална програма за капитален ремонт по начина, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, за период от три години, разпределени по години в рамките на определения период. При извършване на промени в краткосрочния план за изпълнение на програмата за капитален ремонт на основанията, предвидени в част 4 от този член, не се изисква одобрение от собствениците на помещения в жилищна сграда. Местните органи на управление са длъжни да одобряват краткосрочни планове за изпълнение на регионална програма за капитален ремонт, ако това е предвидено от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, по начина, установен от този регулаторен правен акт.
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

7.1. Краткосрочните планове за изпълнение на регионалната програма се формират въз основа на принципите:

1) използване за целите на капиталния ремонт на салдата по сметката, сметките на регионалния оператор, неизползвани през предходната година, и прогнозния обем на постъпленията на вноски за капитален ремонт в тази годинакато се вземат предвид изискванията, установени в член 185 от този кодекс;

2) необходимостта от коригиране на обхвата на работата по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради въз основа на действителното ниво на събиране на средства за основен ремонт по сметката на регионалния оператор;

3) актуализиране във връзка с извършването по начина, предвиден в член 189, част 6 от този кодекс, на основен ремонт на жилищна сграда до степента, необходима за отстраняване на последствията от авария или друга извънредна ситуация на природни или човешки ресурси. направена от природата.
(Клауза 3, въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)
(Част 7.1, изменена с Федерален закон от 3 юли 2016 г. № 355-FZ)

8. Регионалната програма за капитален ремонт и краткосрочните планове за изпълнение на регионалната програма за капитален ремонт подлежат на поставяне в системата от държавния орган на съставния субект на Руската федерация или местния орган на управление, който е одобрил програмата или съответния краткосрочен план, по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите за разработване и прилагане на държавната политика и правното регулиране в областта на информационните технологии, заедно с федералния изпълнителен орган, изпълняващ функции за разработването и прилагането на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищното строителство и комуналните услуги, ако федералният закон не установява различен период на поставяне на посочената информация в системата.
(Част 8, въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.; изменена с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 469-FZ от 28 декември 2016 г.)

Член 169. Вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 от този член, част 8 от член 170 и част 5 от член 181 от този кодекс, в размер, определен в съответствие с част 8.1 от член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

2. Вноски за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, която е призната в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация, като неизправна и подлежаща на разрушаване, както и в случай, че изпълнителен орган на държавната власт или орган на местното самоуправление взема решения за изземване на поземлен имот за държавни или общински нужди, върху който се намира тази жилищна сграда, и за изземване на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или общинска единица. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на такъв поземлен имот.

2.1. Законът на съставния субект на Руската федерация може да предвиди предоставянето на компенсация за разходите за плащане на вноска за основен ремонт, изчислена въз основа на минималния размер на вноската за основен ремонт на един квадратен метър обща жилищна площ на месец , установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, и размерът на регионалния стандарт на регулаторната площ на жилищните помещения, използвани за изчисляване на субсидиите, самотни неработещи собственици на жилищни помещения, живеещи сами, които са достигнали възраст от седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента, както и живеещи като част от семейство, състоящо се само от неработещи граждани, живеещи заедно в пенсионна възраст и (или) не- работещи хора с увреждания от група I и (или) II, собственици на жилища, навършили седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента.
(Част 2.1, изменена с Федерален закон от 29 юли 2018 г. N 226-FZ)

3. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след изтичане на периода, установен от закона на съставния субект на Руската федерация, който е не по-малко от три и не повече от осем календарни месеци, започвайки от месеца, следващ месеца, в който одобреният документ е официално публикуван регионална програма за капитален ремонт, в която е включена тази жилищна сграда, с изключение на случая, установен в член 170, част 5.1 от настоящия кодекс.
(Част 3, изменена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

4. Доходи от прехвърляне за ползване на обща собственост в жилищна сграда, средства от сдружение на собствениците, жилищна кооперация, включително доходи от стопанска дейност на сдружение на собственици, жилищна кооперация, могат да се разпределят по решение на собствениците на помещения в жилищна сграда, по решение на членовете на асоциацията на собствениците жилища, решение на членовете на жилищна кооперация, прието в съответствие с този кодекс, уставът на асоциацията на собствениците, уставът на жилищната кооперация, до образуват фонд за капитален ремонт, за да изпълнят задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да плащат вноски за основен ремонт и (или) да формират част от фонд за капитален ремонт над този, образуван въз основа на установената минимална вноска за капитал ремонт, който може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
(Част 4, изменена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

Член 170. Фонд за капитален ремонт и методи за формиране на този фонд

1. Вноски за основен ремонт, платени от собствениците на помещения в жилищна сграда, неустойки, платени от собствениците на такива помещения във връзка с неправилното им изпълнение на задължението за плащане на вноски за основен ремонт, лихви, начислени за използване на средства, намиращи се в специална сметка, сметка, сметки на регионален оператор, по които се формират средства за капитален ремонт, приходи, получени от влагането на средства от фонда за капитален ремонт, финансова подкрепа, предоставена в съответствие с член 191 от този кодекс, както и кредит и (или ) други заемни средства, привлечени от собствениците на помещения в жилищна сграда за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, образуват фонд за капитален ремонт.
(Част 1, изменена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

1.1. Доходи под формата на лихви, начислени за използване на средства, намиращи се в специална сметка, сметка, сметки на регионален оператор, по които се формират средства за капитален ремонт, както и доходи под формата на лихви, получени от поставянето на временно свободни средства от фонда за капитален ремонт се кредитират само по специална сметка, сметка, сметки на регионалния оператор, по които се формират средства за капитален ремонт.
(Част 1.1, въведена с Федерален закон от 15 април 2019 г. № 60-FZ)

2. Размерът на фонда за капитален ремонт се изчислява като сумата от постъпленията във фонда, посочен в част 1 от този член, минус сумите, прехвърлени от фонда за капитален ремонт за заплащане на разходите за предоставени услуги и (или) извършена работа за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и аванси за посочените услуги и (или) работа.

3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изберат един от следните методи за формиране на фонд за капитален ремонт:

1) прехвърляне на вноски за капитален ремонт в специална сметка, за да се формира фонд за капитален ремонт под формата на средства, намиращи се в специална сметка (наричано по-долу формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка);
2) прехвърляне на вноски за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, за да се формира фонд за капитален ремонт под формата на облигационните права на собствениците на помещения в жилищна сграда по отношение на регионалния оператор (наричан по-долу формирането на фонд за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор).

4. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали да я формират на специална сметка като метод за формиране на фонд за капитален ремонт, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда трябва да определи:

1) размерът на месечната вноска за основен ремонт, който не трябва да бъде по-малък от минималния размер на вноската за основен ремонт, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация;
2) - 3) вече не са валидни. - Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ;
4) собственик на специална сметка;
5) кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка. Ако регионален оператор е идентифициран като собственик на специална сметка, кредитната институция, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда, трябва да извършва дейности по откриване и поддържане на специални сметки на територията на съответния съставен субект на Руската федерация. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка, или тази кредитна институция не отговаря на изискванията, посочени в този параграф и част 2 на член 176 от настоящия кодекс, въпросът за избор на кредитна институция, в която има открита специална сметка и се счита за прехвърлена по преценка на регионалния оператор.

4.1. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда са решили да определят размера на месечната вноска за капитален ремонт в размер на минималния размер на вноската за капитален ремонт, установен с нормативен правен акт на съставния субект на Руската федерация, списък на услугите и (или) работите за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и времето за основен ремонт на обща собственост в такава къща се определят в съответствие с регионалната програма за капитален ремонт. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да решат да извършат основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда на по-ранна дата от определената от регионалната програма за капитален ремонт, при условие че към датата на това решение има достатъчно средства в специалната сметка за финансиране на капиталния ремонт или са избрани други начини за финансирането му.
(Част 4.1, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

4.2. С решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка размерът на месечната вноска за капитален ремонт може да бъде определен в размер, по-голям от минималната вноска за капитал ремонт, установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация. В този случай списъкът с услуги и (или) работи за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, одобрен с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, може да бъде допълнен с услуги и (или) работа, която не е предвидена от регионалната програма за капитален ремонт, а времето за капитален ремонт може да бъде инсталирано по-рано от предвиденото в регионалната програма за капитално подобряване.
(Част 4.2, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

5. Решението за определяне на метода за формиране на фонд за капитален ремонт трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в жилищна сграда в срок, определен от държавния орган на съставния субект на Руската федерация, но не по-малко от три месеца и не повече от шест месеца след официалното публикуване на регионална програма за капитален ремонт, която е одобрена по начина, установен от закона на съставния субект на Руската федерация и която включва жилищна сграда, по отношение на която издаването на решава се начин за формиране на фонда за капитален ремонт. Собственикът на специална сметка е длъжен да се обърне към руска кредитна институция с молба за откриване на специална сметка не по-късно от петнадесет дни от датата на уведомяване на собственика на специалната сметка за определянето му като такъв, освен ако не е предвидена по-ранна дата се създава с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Решението за формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка, с изключение на случая, когато собственик на специалната сметка е регионален оператор, се счита за изпълнено, ако е открита специална сметка и собственикът на специалната сметка представи на органът за държавен жилищен надзор документите, предвидени в част 1 на член 172 от този кодекс. За изпълнение на решението за образуване на фонд за основен ремонт в специална сметка, открита на името на регионалния оператор, лицето, инициирало съответното общо събрание, е длъжно да изпрати на регионалния оператор копие от протокола от общото събрание. на собствениците, които формализираха това решение.
(изменен с федерални закони от 29 юни 2015 г. № 176-FZ, от 20 декември 2017 г. № 399-FZ)

5.1. Задължението за плащане на вноски за капитален ремонт от собствениците на помещения в жилищна сграда, въведена в експлоатация след одобряването на регионалната програма за капитален ремонт и включена в регионалната програма за капитален ремонт, когато се актуализира, възниква след изтичане на периода, установен от държавния орган на съставния субект на Руската федерация, но не по-късно от пет години от датата на включване на тази жилищна сграда в регионалната програма за капитален ремонт. Решението за определяне на метода за формиране на фонд за капитален ремонт трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в дадена жилищна сграда не по-късно от три месеца преди възникване на задължението за плащане на вноски за капитален ремонт.
(Част 5.1, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

6. Не по-късно от един месец преди края на периода, установен в части 5 и 5.1 от този член, органът на местната власт е длъжен да информира собствениците на помещения в жилищна сграда за последиците от тяхното невземане на решение относно избор на метод за формиране на фонд за капитален ремонт и свикване на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за решаване на въпроса за избор на метод за формиране на фонд за капитален ремонт, ако такова решение не е взето по-рано.
(Част 6, изменена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

7. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда в рамките на периода, определен от части 5 и 5.1 от този член, не са избрали метода за формиране на фонд за капитален ремонт или избраният от тях метод не е бил приложен в рамките на периода, установен от части 5 и 5.1 от този член, а в случаите, предвидени в част 7 на член 189 от този кодекс, органът на местната власт в рамките на един месец от датата на получаване от органа за държавен жилищен надзор на информацията, предвидена в част 4 от Член 172 от този кодекс взема решение за формиране на фонд за капитален ремонт по отношение на такава къща за сметка на регионалния оператор и уведомява собствениците на помещенията в такава къща за взетото решение, включително използване на системата.
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 498-FZ от 28 декември 2016 г., № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

8. Законът на съставния субект на Руската федерация установява минималния размер на средствата за капитален ремонт по отношение на жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират тези средства в специални сметки, които не могат да надвишават петдесет процента от прогнозната цена на капитала. ремонт на жилищна сграда, определен в съответствие с методически препоръки, одобрени от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищното строителство и комуналните услуги. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да определят размера на фонда за капитален ремонт на тяхната сграда в размер, по-голям от установения минимален размер на фонда за капитален ремонт. При достигане на минималния размер на фонда за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на такива собственици имат право да решат да спрат задължението за плащане на вноски за капитален ремонт, с изключение на собствениците, които са в просрочени плащания на тези вноски.
(изменен с федерални закони от 20 декември 2017 г. N 399-FZ, от 28 ноември 2018 г. N 434-FZ)

Член 171. Особености на плащането на вноски за основен ремонт

1. В случай на формиране на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор, собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда плащат вноски за основен ремонт въз основа на платежни документи, представени от регионалния оператор, в рамките на срока ограничения, установени за плащане за жилищни помещения и, освен ако не е предвидено друго в законодателството на субекта на Руската федерация.
(изменен с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

2. В случай на образуване на фонд за капитален ремонт в специална сметка, открита на името на лицето, посочено в част 3 на член 175 от този кодекс, вноските за капитален ремонт се изплащат в такава специална сметка в рамките на сроковете установени за плащане на плащания за жилищни помещения и комунални услуги. Вноските за основен ремонт се плащат от собствениците на жилищни помещения въз основа на платежен документ, предоставен по начина и при условията, определени в част 2 на член 155 от този кодекс, освен ако други процедури и условия не са определени с решение на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

3. Собствениците на нежилищни помещения плащат вноски за основен ремонт въз основа на платежни документи (включително платежни документи в електронна форма, публикувани в системата), представени от лица, упълномощени в съответствие с изискванията на части 1 и 2 от този член, които имат право да представят платежен документ, съдържащ изчисление на размера на вноската за капитален ремонт за предстоящата календарна година, веднъж през първия отчетен период на тази година. Собственикът на нежилищни помещения има право да плати такъв платежен документ наведнъж през месеца, следващ месеца, в който е представен, или на равни месечни вноски през календарната година в рамките на сроковете, установени за плащане на жилищни помещения и комунални услуги, освен ако не е установено друго от закона на субекта на Руската федерация. Ако собственикът на нежилищното помещение е юридическо лице, платежният документ се доставя на адреса (местонахождението) на постоянния изпълнителен орган на юридическото лице (при липса на постоянен изпълнителен орган на юридическото лице - друг орган). или лице, което има право да действа от името на юридическото лице без пълномощно), чрез което се осъществява комуникация с юридическо лице.
(Част 3, въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

4. Изпълнителният орган на съставния субект на Руската федерация или упълномощена от него институция няма право да изисква от гражданите документи и информация, потвърждаващи плащането от гражданите на месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, за осигуряване на компенсация за разходи в съответствие с федералните закони и законите на съставните образувания на Руската федерация за плащане на вноски за основен ремонт. Изпълнителният орган на съставния субект на Руската федерация или упълномощена от него институция получава информация за това дали гражданите имат просрочени месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда от регионалния оператор или собственика на специална сметка при искане по начина, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. Регионалният оператор и собственикът на специалната сметка са длъжни да предоставят такава информация в рамките на пет работни дни от датата на получаване на съответното искане.
(Част 4, въведена с Федерален закон № 1-FZ от 22 януари 2019 г.)

Член 172. Контрол върху формирането на фонда за капитален ремонт

1. Собственикът на специална сметка в рамките на пет работни дни от момента на откриване на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор уведомление за метода, избран от собствениците на помещения в съответната жилищна сграда за формиране фонд за капитален ремонт, като приложи копие от протокола от общото събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда относно решенията за осиновяване, предвидени в части 3 и 4 на член 170 от този кодекс, банков сертификат за откриване на специална сметка, освен ако не е предвидено друго в закона на съставния субект на Руската федерация.

2. Регионалният оператор е длъжен да предостави на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставния субект на Руската федерация, информация, предвидена в закона на съставния субект на Руската федерация. за жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, както и при получаване на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в такива жилищни сгради.

3. Собственикът на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставния субект на Руската федерация, информация за размера на средствата, начислени като вноски за основен ремонт, информация за размера на средствата, получени като вноски за основен ремонт , информация за размера на средствата, изразходвани за основен ремонт от специална сметка, информация за размера на салдото на средствата по специална сметка, информация за сключването на договор за заем и (или) договор за кредит за основен ремонт с приложени заверени копия от тези договори.
(Част 3, изменена с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

4. Органът за държавен жилищен надзор поддържа регистър на уведомленията, посочени в част 1 от този член, регистър на специални сметки, информира органа на местната власт и регионалния оператор за жилищни сгради, в които собствениците на помещенията не са избрали метода за формиране на фондове за капитален ремонт и (или) не са го изпълнили.

5. Органът за държавен жилищен надзор предоставя информацията, посочена в части 1 - 4 от този член, на федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните единици на Руската федерация и общини, строителство, архитектура, градоустройство (с изключение на държавно техническо счетоводство и техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комунални услуги по начина, установен от този федерален орган. Посоченият федерален орган поставя информацията, предоставена от държавния жилищен надзорен орган, в системата по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на информационни технологии, заедно с федералния изпълнителен орган, изпълняващ функции за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищното строителство и комуналните услуги.
(изменен с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.)

Член 173. Промяна в начина на формиране на фонда за капитален ремонт

1. Методът за формиране на фонд за капитален ремонт може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

2. В случай, че е предоставен заем или заем и не е върнат за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда или има дълг за плащане на предоставени услуги и (или) извършена работа по основен ремонт на обща имот в жилищна сграда, който се изплаща от фонда за капитален ремонт, приемането от собствениците на помещения в жилищна сграда на решение за промяна на метода за формиране на фонд за капитален ремонт по отношение на тази жилищна сграда е разрешено при пълно спазване погасяване на такъв дълг.
(Част 2, изменена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

3. Ако формирането на фонд за капитален ремонт се извършва за сметка на регионален оператор, за да се промени методът за формиране на фонд за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да вземат решение в съответствие с част 4 на член 170 от този кодекс.

4. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на метода за формиране на фонд за капитален ремонт в рамките на пет работни дни след вземането на такова решение се изпраща на собственика на специална сметка, към която се внасят вноски за основни ремонт на обща собственост в такава жилищна сграда се прехвърлят или на регионалния оператор, по сметката, по която се превеждат тези вноски.

5. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор и формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка влиза в сила една година след решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се изпраща на регионалния оператор в съответствие с част 4 от този член, ако по-кратък период не е установен от закона на субекта на Руската федерация, но не по-рано от настъпването на условието, посочено в част 2 от този член . В петдневен срок от влизане в сила на решението регионалния оператор превежда средствата от фонда за капитален ремонт по специална сметка.
(изменен с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

5.1. Влизането в сила на решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор и формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка, създадена с част 5 от този член, не се прилага, ако решението за формиране на фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор е направено от местно самоуправление в случаите, предвидени в част 7 на член 170 от този кодекс, и съдебното решение установява факта, че органът на местната власт е направил не предприема мерки, насочени към правилно информиране на гражданите относно възможните методи за формиране на фонд за капитален ремонт и последиците от избора на един от тях, за предоставяне на собствениците на разположени в жилищна сграда не е оказана помощ при вземане на подходящо решение и разясняване на процедурата за изпълнението му, като не е извършван основен ремонт на общите вещи в жилищната сграда. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор в този случай влиза в сила един месец от датата, на която решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е изпратено до регионалния оператор, но не по-рано от условието, посочено в част 2 на този член.
(Част 5.1, въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

6. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка и формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор влиза в сила един месец след решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се изпраща на собственика на специалната сметка в съответствие с част 4 от този член, но не преди настъпването на условието, посочено в част 2 от този член. В петдневен срок от влизане в сила на решението собственикът на специалната сметка превежда средствата от фонда за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор.

7. При промяна на метода за формиране на фонд за капитален ремонт в случаите, предвидени в този кодекс, регионалният оператор, в случай на формиране на фонд за капитален ремонт по сметката, сметките на регионален оператор или собственика на специален сметка, в случай на формиране на фонд за капитален ремонт на специална сметка, е длъжен да прехвърли съответно на собственика на специалната сметка и (или) на регионалния оператор всички налични документи и информация, свързани с формирането на фонда за капиталов ремонт по начина, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.
(Част 7, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

8. Ако въз основа на информация, получена в съответствие с част 3 на член 172 от този кодекс, размерът на действителните приходи от вноски за капитален ремонт е по-малък от петдесет процента от размера на начислените вноски за капитален ремонт, държавният орган за жилищен надзор писмено или с помощта на системата уведомява собственика на специална сметка за необходимостта да информира собствениците на помещения в жилищна сграда за наличието на дълг, за необходимостта от погасяване на такъв дълг в срок не по-дълъг от пет месеца от момента, в който собственикът на специалната сметка получи съответното уведомление от органа за държавен жилищен надзор и за последиците, предвидени в този кодекс, поради неизплащане на дълга навреме.
(Част 8, въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.; изменен с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

9. Собственикът на специална сметка, който е получил уведомление от държавния орган за жилищен надзор, посочен в част 8 от този член, не по-късно от пет дни информира писмено и използвайки системата собствениците на помещения в тази жилищна сграда, които имат дълг, който послужи като основа за изпращане на посоченото, уведомява държавния орган за жилищен надзор за необходимостта от погасяване на дълга и предприема мерки, насочени към погасяването му. В случай на неизплащане на такъв дълг два месеца преди изтичането на периода, определен в съответствие с част 8 от този член, собственикът на специалната сметка е длъжен да инициира общо събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, за да да вземе решение относно процедурата за погасяване на дълга.
(Част 9, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

9.1. Регионален оператор, избран с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда като собственик на специална сметка и получил уведомление от държавния жилищен надзорен орган, посочен в част 8 от този член, не по-късно от срока пет дни уведомява писмено и чрез системата лицето, което управлява жилищна сграда, и собствениците на помещения в тази жилищна сграда, които имат дълг, което послужи като основание за изпращане на посоченото уведомление до органа за държавен жилищен надзор за трябва да изплати дълга и предприема мерки, насочени към погасяването му. В случай на неизплащане на такъв дълг два месеца преди изтичането на периода, установен в съответствие с част 8 от този член, лицето, управляващо жилищната сграда, лицето, посочено в част 3 от член 164 от този кодекс, когато пряко управлява жилищната сграда, е длъжен да инициира общо събрание на собствениците на помещения в дадена жилищна сграда, за да вземе решение относно процедурата за погасяване на дълга.
(Част 9.1, въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

10. Ако в рамките на пет месеца от датата на получаване на уведомлението, посочено в част 8 от този член, дългът не е погасен в размера, посочен в уведомлението на държавния жилищен надзорен орган, и на последния не е предоставен документи, потвърждаващи изплащането на такъв дълг, държавният орган за жилищен надзор уведомява за това местния орган на управление, който в рамките на един месец взема решение за формиране на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственик на специалната сметка. Собственикът на специална сметка е длъжен да преведе средствата в специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на един месец от датата на получаване на такова решение от местната власт. Ако собственикът на специална сметка не е прехвърлил средствата в специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на срока, определен от тази част, регионалния оператор, всеки собственик на помещения в жилищна сграда или орган на местната власт трябва правото да се обърнете към съда за възстановяване на средствата, намиращи се в специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор. Разпоредбите на тази част не се прилагат в случай на заем и (или) кредит за основен ремонт, които не са погасени в сроковете, определени от договора за заем и (или) договора за заем, и чието погасяване се извършва със средства, получени в специална сметка.
(Част 10, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

Член 174. Използване на средства от фонда за капитален ремонт

1. Средствата от фонда за капитален ремонт могат да се използват за плащане на услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, застрояване проектна документация(ако е необходимо изготвяне на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройство), плащане за услуги за контрол на строителството, изплащане на получени заеми и използвани за плащане на посочените услуги, работи, както и за плащане на лихва върху използването на такива заеми, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива заеми. В същото време, за сметка на фонда за капитален ремонт, в рамките на сумата, образувана въз основа на минималния размер на вноската за капитален ремонт, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, само може да се финансира работата, предвидена в част 1 на член 166 от този кодекс, и работата, предвидена от нормативния правен акт на съставния субект на Руската федерация, изплащане на получени заеми и използвани за плащане на тези работи и плащане на лихви за ползването на тези заеми, заеми.
(изменен с Федерален закон № 149-FZ от 1 юли 2017 г.)

2. Ако жилищна сграда е призната за опасна и подлежи на разрушаване или реконструкция, средствата от фонда за капитален ремонт се използват за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс с решение на собствениците на помещенията в този жилищен блок. В случай на разрушаване на жилищна сграда, средствата от фонда за капитален ремонт, минус средствата, изразходвани за целите на разрушаването и предоставените услуги и (или) извършените работи по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, преди се взема решение по начина, установен от правителството на Руската федерация, за признаване на такава сграда като опасна, се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на вноските, които са платили за капитален ремонт, и вноските за платен капитален ремонт от предишни собственици на съответното помещение. В случай на приемане на регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, според който жилищни сгради с по-малко от пет апартамента се изключват от регионалната програма за капитален ремонт, както и в случай на изземване на парцела върху която се намира тази жилищна сграда за държавни или общински нужди и съответно оттеглянето на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или общинска собственост субект, средствата от фонда за капитален ремонт се разпределят между собствениците на помещенията в тази жилищна сграда пропорционално на размера на вноските, които са платили за основен ремонт, и вноските за основен ремонт, платени от предишните собственици на съответните помещения, минус изразходваните средства върху предоставени преди това услуги и (или) извършена работа по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда.
(Част 2, изменена с Федерален закон от 28 ноември 2018 г. N 434-FZ)

Проблемът с качеството и навременното завършване на работата по основен ремонт на жилищни сгради не губи актуалност. През пролетта на 2017 г. Фондът за подпомагане на реформата в жилищно-комуналния сектор установи нарушения по време на проверка на основни ремонти в две съставни единици на Руската федерация - Тверска и Астраханска области. Нелоялното изпълнение на задълженията по договори от изпълнителите и недостатъчното ниво на контрол от страна на общинските и областните власти станаха причина за забавяне на изпълнението на програмата.

Ред и контрол на основни ремонти

За управляващо дружествоОсновният ремонт е възможност за спестяване на пари. Но комуналните работници не винаги получават висококачествена работа, която не трябва да се преправя.

Академия за професионално развитие LLC посвети уеб семинара „Процедура и контрол върху основния ремонт на общата собственост на жилищни сгради“, който се проведе на 3 май 2017 г., на темата за наблюдение на изпълнението на програмата за основен ремонт.

Онлайн събитието беше проведено от заслужил юрист на Московска област Олег Борисович Иванов - председател на Съвета на НП за контрол на жилищно-комуналните услуги на Московска област, заместник-председател на Обществения съвет към Министерството на жилищно-комуналните услуги на Москва Регион, ръководител на Центъра за разрешаване на социални конфликти, член на Обществения съвет към Главната дирекция по териториална политика на Московска област и Главната дирекция по архитектура и строителство на Московска област.

В уебинара участваха ръководители на управляващи дружества и регионални оператори на фонда за капиталов ремонт. Участниците активно задаваха въпроси на експерта.

Иванов започна уебинар, обясняващ основни понятия нова системакапитален ремонт на жилищни сгради. За да се следи изпълнението на основния ремонт, е необходимо да се разбере как се изпълнява програмата за основен ремонт на общата собственост на жилищните сгради.

Във всеки субект на Руската федерацияе разработена регионална програма за капитален ремонт на жилищна сграда и краткосрочни планове за нейното изпълнение. Също така в съставните образувания на Руската федерация са създадени специални структури за централизирано извършване на основен ремонт - регионални оператори.

Кой извършва основен ремонт като част от регионалната програма?

Регионалният оператор организира и финансира основен ремонт на жилищни блокове, чиито собственици са решили да не поемат отговорност за извършване на основен ремонт. Парите им отиват „в общия съд“.

Жителите могат сами да организират основен ремонт. В този случай фондът за основен ремонт се формира в специална сметка.

Как се формира фондът за капитален ремонт?

Жилищният кодекс на Руската федерация определя два начина за формиране на фонд:

1. Вноските за основен ремонт се превеждат по специална банкова сметка, която се открива за конкретна жилищна сграда.
2. Вноските за основен ремонт се превеждат по сметката на регионалния оператор.

Кой открива специална сметка?

Специална сметка се открива от лице, избрано от собствениците на помещенията на жилищна сграда. Собственикът на специалната сметка се задължава да се свърже с руска кредитна институция или банка и да предостави на държавния орган за жилищен надзор уведомление за начина на формиране на фонда, избран от собствениците на помещенията на жилищната сграда.

Специална сметка се открива само в руска кредитна институция с размер на капитала най-малко 20 милиарда рубли. Банката се избира на общо събрание на собствениците на жилищен блок.

Възможно ли е да се промени начина на формиране на фонда?

Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да променят метода на формиране на фонда по всяко време, при условие че:

• няма предоставен кредит за основен ремонт на общите имоти на жилищен блок;
• няма задължение към регионалния оператор за плащане на предоставени услуги и извършена работа.

Контрол на качеството на основни ремонти

Качеството на извършената работа се следи от представители на управляващи компании, общини и собственици на жилищни сгради. Жилищният кодекс задължава регионалните оператори да включват представители на собствениците на помещения и управляващите дружества в комисията за приемане на завършена работа. Окончателният акт за приемане и завършване на основния ремонт на общата собственост на жилищната сграда се подписва от представители на собствениците, управляващото дружество, общините, фонда за капитален ремонт и изпълнителя.

Създадени са единни правила за избор на изпълнители, които са насочени към защита на собствениците. В регистъра се формират раздели по вид работа, което привлича хора за извършване на основни ремонти. опитни компаниис препоръки и квалифицирани служители.

Въпроси от участниците:

Олга Котлярова:

Ако къща не е включена в регионалната програма в резултат на грешка, какви действия трябва да предприемат собствениците или управляващото дружество?

Олег Иванов:

Необходимо е да изпратите писмено обжалване до местните власти.

Иван Николаевич Кречко:

- От кого трябва да дойде инициативата за включване на необходимата техническа инвентаризация на жилищните блокове в основния ремонт?

Олег Иванов:

Ако списъкът на работите не включва технически опис, тогава той не може да бъде извършен. Трябва да се свържете с ръководителя на темата.

Иван Николаевич Кречко:

- Моля, пояснете по чия инициатива трябва да се създаде комисия за приемане на основен ремонт?

Олег Иванов:

Регионалният оператор създава комисия за подбор.

Иванов настоятелно препоръча собствениците и управляващите дружества да участват активно в процеса на ремонт и контрол. Възможно е да се избегнат нарушения и забавяния при извършване на работа само ако участват всички участници в процеса.

На онлайн маратона ще научите как да подобрите работата на вашата организация

Във всяка сграда рано или късно стените започват да се рушат, електрическата инсталация започва да се проваля, а подовете започват да провисват и скърцат. Ако това се случи, тогава е време да предприемете набор от мерки, необходими за коригиране на ситуацията.

Първо, нека разберем какво определение за основен и текущ ремонт съществува. Тези две понятия се различават преди всичко по мащаба. Обемът на работа при основен ремонт е много по-голям от този при козметичен ремонт. В последния случай се правят само малки корекции, без да се харчат много пари. Основните ремонти обикновено изискват големи финансови инвестиции. Извършва се с помощта на най-новите материали, често с помощта на иновативни технологии.

Всяка сграда трябва да отговаря на санитарните и Технически изисквания, определени със закон. В случай, че чрез настоящия не може да се постигне необходимия резултат, се извършва основен ремонт. Дефиницията му е следната: „Комплекс от работи, насочени към подобряване на качеството на даден обект, в който се заменят неговите основни, най-значими компоненти или конструктивни елементи.“

Сгради и конструкции

Следователно необходимостта от извършване на основен ремонт на съоръженията е регламентирана със закон. Трябва да се извърши, ако 30-70% от каменна сграда или 65% от дървена сграда е износена. Има концепция за пълен и селективен основен ремонт. В последния случай се извършва работа за актуализиране само на част от инженерното оборудване и отделните конструкции на къщата, които наистина го изискват. Основният ремонт на помещенията на сградата се извършва от самите обитатели. Изключение правят наемателите на общински апартаменти.

Крайният срок за цялостен ремонт обикновено настъпва след 30 години експлоатация на сградата, селективно - 20 години.

Продължителността на експлоатация на жилищните конструкции до необходимостта от подмяна или реконструкция, в зависимост от материалите, използвани в строителството, е:

За основи, подове и стени – 30-80 години;
балкони, стълбища, веранди, веранди - 30-80 години;
покриви, врати, прозорци - 10-30 години;
рафтова система, стенни рамки - 30-80 години;
интериорна декорация– 3-30 години.

Как точно да се определи необходимостта от основен ремонт на сградата

Технически паспорт се издава за всяка жилищна сграда още на етапа на нейното изграждане. Този документ напълно показва състоянието на неговите структурни елементи, комунални услуги и т.н. Той се използва, за да се прецени възможността за извършване на такава процедура като основен ремонт. Определянето на необходимостта от него е задължение на комисия, създадена с участието на специалисти от различни служби и организации. Тоест на място се извършва предварителен оглед на сградата.

Специално вниманиетрябва да се даде на мазето на къщата. Задължителен е прегледът на основата и носещите подове, отоплителната и водопроводната инсталация. Оценява се и санитарното състояние на сутерена. Наличието на обитатели като плъхове, мишки, хлебарки може да стане допълнителна причина за вземане на решение за основен ремонт. Извършва се и проверка за наличие на гъбички и мухъл. Окончателното решение се взема от общо събрание на жителите, чийто инициатор трябва да бъде HOA. Собствениците на апартаменти се съгласяват с действителната необходимост от такова събитие, определят обектите и средствата за основен ремонт, времето за неговото изпълнение и т.н. След като решението на жителите бъде документирано, HOA може да започне да търси и наема специалистите, необходими за извършване извън работата.

Какви дейности могат да се извършват

И така, какво е този моментИма определение за основен ремонт на сграда и разбрахме какво е то. Сега нека видим как всъщност се провежда това събитие.

По време на основен ремонт обикновено:

Подменят се порутени стени и прегради;
монтирани са нови врати;
подовете са изравнени или сменени;
поставя се нова ВиК инсталация или се ремонтира стара ВиК инсталация;
ако е необходимо, конструктивните елементи на сградата се изолират и хидроизолират;
В някои случаи се извършва озеленяване на местността.

По този начин основните ремонти са насочени към пълно или частично премахване на износването на комунални услуги и конструкции на къщата. Цялата работа се заплаща от самите жители на къщата (с изключение на наемателите на общински апартаменти).

Основен ремонт на апартамента

Сложен и скъп набор от мерки, насочени към премахване на износени структурни елементи на сграда, могат да бъдат частично извършени от самите жители. Например, собствениците на апартаменти често сменят износените подове, изравняват стените и таваните, сменят газ, водопровод и отоплителна техника. В някои случаи такива основни ремонти на помещения се извършват само след получаване на разрешение за определени промени от съответните органи. Ако говорим за преместване на врати, издигане на нови прегради, тогава такива действия се приравняват на реконструкция.

Градоустройствен кодекс

И така, разбрахме какво е основен ремонт (определение). Кодексът за градоустройство регламентира прилагането му за многоетажни сгради доста ясно. Извършването на реконструкция и основен ремонт е регламентирано в чл.52.

Този документ предоставя следните стандарти:

Основните ремонти се извършват от самия предприемач или от физически или юридически лица, привлечени от него. В последните два случая трябва да се изготви споразумение. Само лица, които имат сертификат за допускане, могат да участват в основен ремонт на конструктивни елементи, които засягат безопасността на сградата. За извършване на рутинна работа могат да бъдат наети всякакви физически и юридически лица.
По време на ремонта трябва да се спазват изискванията на проектната документация и мерките за безопасност.
В случай, че обект на културно наследство бъде открит по време на основен ремонт или реконструкция, всички работи трябва да бъдат прекратени незабавно. Отговорните лица са длъжни да докладват за находката на съответните органи и др.

Оборудване в предприятията

Както във всички останали случаи, ремонт на машини и механизми при индустриални предприятиякласифицирани на текущи и капиталови. Разликите между тези две понятия също са основно в мащаба. Всеки основен ремонт се разглобява предварително.

Подменят се износени компоненти и части;
извършват се ремонти на рамки, каси, главни шахти и фундаменти;
устройството е регулирано и подравнено;
При необходимост части се сменят с по-модерни.

Тоест определението за основен ремонт на оборудването е приблизително следното: „Привеждане на състоянието на този конкретен употребяван агрегат до изискванията за нови машини“. Основният ремонт на механизмите се извършва от лица, упълномощени да извършват този вид работа.

Регулативна процедура

След това ще разгледаме как се извършват основни ремонти в предприятията. Определянето на неговия ред или по-скоро одобряването на плана обикновено се поверява на главния инженер на завод или завод. Той също така назначава отговорник за извършване на основен ремонт.

Набор от мерки за актуализиране на оборудването може да се извърши по две схеми:

Еднократна употреба. В този случай работата на сервиза напълно спира до приключване на ремонтните дейности.
По разпръснат график. В този случай общият обем на всички необходими меркие разделена на няколко по-малки. Тоест, цехът продължава да работи, а основният ремонт се извършва през периодите, определени за текущия, в дните на планираните спирания.

Първият метод се използва по-често в повечето предприятия, тъй като основните ремонти на оборудването обикновено не отнемат много време. Средното време, което отнема е 5-25 дни. В валцовите цехове в металургичното производство например такива ремонти се извършват обикновено веднъж годишно, в доменните пещи – веднъж на 2-3 години. Въпреки това, в напоследъкПредприятията все повече използват втория метод за извършване на такава работа. Факт е, че организирането на основен ремонт в разпръснат график отговаря в много по-голяма степен на съвременните производствени изисквания. Основното предимство на тази опция е, разбира се, че ви позволява да не забавяте темпото на производство Завършени продукти.

Автомобили и друга техника

Сега нека да разгледаме какво е основен ремонт на автомобил. Дефиницията на тази процедура е подобна на предишните. Тоест, основният ремонт на автомобил е комплекс от доста скъпи, трудоемки и отнемащи време мерки, насочени към привеждането му в ново състояние (ако е възможно). В хода му обикновено се извършва пълна подмяна на повечето износени части и възли.

Решението за необходимостта от основен ремонт в този случай обикновено се взема от професионалисти след пълна диагностика на всички системи на машината. Разбира се, самият собственик на автомобила може да инициира неговото прилагане. Най-често основен ремонт на автомобила се извършва след авария.

Основният ремонт на автомобила обикновено се извършва по следната схема:

Извършва се предварителна диагностика на компоненти и части. В този случай се определят действителните системи, които трябва да бъдат заменени или възстановени.
Машината е разглобена, компонентите са демонтирани.
Когато е възможно, частите се възстановяват. Тези, които са напълно неизползваеми, се сменят.
В някои случаи се сменят основните елементи на автомобила - каросерия, двигател и др.
След това машината се тества в условия, близки до реалните.

Ако на последния етап не бъдат установени проблеми, автомобилът се връща на собственика.

Реконструкция

В заключение трябва да се даде още едно много важно определение. Реконструкция и основен ремонт всъщност са различни понятия. В последния случай, както вече разбрахме, се извършва мащабна актуализация на основните елементи и възли на обекта. Реконструкцията е още по-широко понятие. При извършването му се променя самото техническо предназначение на обекта. Примерите включват преустройство на апартамент, добавяне на допълнителен етаж към къща, добавяне на нови компоненти към стара кола, които подобряват нейните характеристики и т.н.

Така че дадохме точно определениепонятието "основен ремонт". Така се нарича мащабен набор от мерки, в резултат на които даден обект отново става напълно годен за използване.

Фонд за подобряване на капитала

Гражданите се опасяват, че след няколко години, когато къщата им дойде на ред, парите, събрани за ремонт, ще станат безполезни и няма да има средства за ремонт на собствената им къща. Такива плащания към фонда за капитален ремонт на къщи, според тях, изобщо не трябва да бъдат задължителни, тъй като фондовете са с нестопанска цел. А според закона такива вноски трябва да се правят доброволно. В резултат на това доброволните вноски по никакъв начин не могат да бъдат задължителни.

Според гражданите, ако къщата не е била ремонтирана за сметка на бюджетни средства преди приватизацията на жилищните помещения, тогава отговорностите на управляващите компании трябва да останат. А последващите ремонти ще се извършват за сметка на собствениците.

Трябва също да се отбележи, че в момента действащият закон позволява на жителите да откриват индивидуална сметка и да натрупват средства индивидуално само за собствен дом.

Според закона човек има право да плати или да не плати за всяка услуга. Първо обаче има възможност да провери дали му подхожда или не и едва след това да плати. Нека разгледаме най-основния пример за това как обикновено се плащат таксите за основен ремонт на жилищна сграда.

Да кажем, че човек иска да си купи телевизор. Идва в магазина, избира си, но след това задължително проверява дали техниката е изправна. И едва след като се убеди в това, той го закупува и заплаща стойността на стоката. Същото важи и за основен ремонт.

Много граждани са недоволни; смятат, че цените за основен ремонт са твърде високи, че подобни действия като цяло противоречат на гражданските им права, така че плащането на основен ремонт често се превръща в „остър“ проблем за жителите. В момента обаче законът е в сила и е задължително да се плаща. За съжаление, ако преди беше възможно да се избегне този вид плащане, като просто не се плати, сега това е невъзможно. Така че отговорът на въпроса: „Трябва ли да платя за основен ремонт на дома?“ трябва да е положителен.

Новата графа в платежните документи предвижда задължително плащане за основен ремонт. Ако гражданите не платят навреме, се начислява неустойка. И както сами разбирате, плащанията за основен ремонт само ще се увеличат.

В началото на тази година жителите на много градове бяха шокирани, когато се случи рядко и невероятно събитие. Работата е там, че рецензията е изпратена до Конституционния съд, а подател е Главната прокуратура. Прокуратурата прецени, че таксите, които се опитват да събират от населението, са противоконституционни и нарушават правата на гражданите.

Групата депутати, които станаха инициатори, смята:

1. Незаконосъобразно плащане за поддръжка на имоти и плащания заплатиза служители на регионални оператори. Оказва се, че гражданите, които плащат вноски за основен ремонт, на практика ги издържат.
2. Прехвърлянето на средства между сметките на собствениците е пряка отговорност на държавата към собствениците и нищо повече. Оказва се, че тези собственици, които са отворили своя лична сметка, и тези, които прехвърлят ежемесечно към общата сметка на регионалния оператор, са поставени в напълно различни условия.

Факт е, че втората група жители не могат да управляват средствата от общия баланс и практически нямат право на глас. Освен това няма пълно възстановяване, просто няма такъв механизъм.

В отговор на това обжалване от прокуратурата на Министерството на правосъдието, финансите и строителството, както и жилищното строителство комунални услугиотговори на следното:

1. Вноските за основен ремонт се събират в интерес на собствениците на жилища, така че техните конституционни права не се нарушават. Също така жителите могат да свикат среща по всяко време, на която да обсъдят и решат как точно да се формира фондът.
2. Средствата за основен ремонт не влизат в бюджета и не са данъци. Използвайки тези дарения, реални организации вече извършват и ще продължат да извършват основни ремонти на жилищни помещения.
3. Тъй като всички парични вноски, които вече са били получени във фонда, престават да бъдат собствени средства на собствениците на жилища, които са ги прехвърлили, тогава, следователно, няма абсолютно никаква нужда да се координира тяхното разпореждане с жителите на къщите.

Така вноските за капитален ремонт са структурни, тъй като има действащ закон за вноските за капитален ремонт. След това изявление Главната прокуратура оттегли писмото си. За да избегнете въпроси от жителите на къщи като: „Трябва ли да плащам във фонда за капитален ремонт?“ тя счете за необходимо да извърши допълнителни модификации.

Главната прокуратура е изготвила писмо по въпроса за основен ремонт, който се разглежда от Конституционния съд. И досега, докато се вземе окончателно решение, абсолютно всички граждани са длъжни да плащат вноски за основен ремонт на жилищни помещения.

Въпреки че има действащ закон за основен ремонт на жилищни блокове, в момента строителният съд вече е започнал да разглежда жалбата на депутатите и окончателното решение по този въпрос ще бъде обявено около края на април.

Главната прокуратура изпрати писмото си „за преразглеждане“, смята, че липсва необходимата прозрачност, няма подходяща процедура, която да следи всички действия на фондовете. Единственият изход от тази ситуация може да бъде коригирането на плана за обновяване на жилищни помещения, но в същото време е необходимо да се вземат предвид доходите и да се намалят цените за основен ремонт.

Докато промените влязат в сила и няма окончателно решение по този въпрос, всички граждани трябва да разберат, че трябва да плащат за основен ремонт на дома. В същото време не забравяйте да ги платите навреме, в противен случай ще бъдат начислени санкции, което ще увеличи общите разходи за плащане на такива услуги. Следователно всички жители на различни градове и региони могат да плащат само в тази ситуация.

Основен ремонт на дома

Какво включва основен ремонт на жилищна сграда:

1. Фасадни и фундаментни работи.
2. Подмяна на инженерни и технически комуникации.
3. Ремонт на асансьори.
4. Покривни и сутеренни работи.
5. Монтаж на общодомни измервателни уреди.
6. Монтаж на вентилационни системи.
7. Ремонт във входа.

Всъщност, нов законразграничи задълженията и отговорностите за извършване на основен ремонт на жилищни сгради между собствениците и регионалните власти. В същото време на регионалните власти се възлага организационна и контролна функция, а на собствениците се възлага събирането на средства за плащане на ремонтни дейности.

С влизането в сила на закона всички субекти на федерацията бяха задължени да изготвят регулаторна документация в най-кратки срокове в съответствие с програмата за капитален ремонт.

Всеки субект на Руската федерация е длъжен:

1. Разработване и приемане на регионален списък на работите, включени в основния ремонт на къща, определяне и определяне на техните срокове.
2. Определяне на регионалния оператор (фондът, в който ще се натрупват средства и от който ще се използват средства за основен ремонт).
3. Приема документи, установяващи реда за работа, минималния размер на вноските и назначава орган за наблюдение на изпълнението на работата и разхода на средства.

От своя страна собствениците на многожилищни имоти провеждат събрание, на което уточняват къде ще бъдат преведените пари за основен ремонт.

Според закона собствениците могат да изберат банка, на която да поверят средствата си или да ги прехвърлят във фонда на регионален оператор.

Ако собствениците не могат самостоятелно да определят формата на съхранение на парите, тогава това решение се взема за тях от общинския орган.

Преди влизането в сила на закона работата по ремонта на конструкциите на жилищните сгради се заплащаше от Фонда за реформа на жилищно-комуналните услуги. Сега този фонд отговаря само за презаселването на жители от порутени и аварийни жилища.

Плащане за основен ремонт се налага на собствениците на квадратни метри в жилищни сгради. Плащането за основен ремонт е задължителна позиция в месечното плащане за жилищни и комунални услуги, размерът му се определя индивидуално във всеки регион.

Жителите са освободени от вноски за основен ремонт:

1. Спешни домове.
2. Къщи, парцелът под който обичайно се отнема в полза на държавата.
3. чиито апартаменти са общинска собственост.

Месечната вноска за основен ремонт на жилищна сграда се изчислява въз основа на средния доход в региона. Средната стойност за страната е 6-7 рубли. за всеки квадратен метър имот. Вноските могат да се различават в различните категории жилища, разположени в един и същ регион.

Жителите, които не са собственици, т.е. живеят в неприватизирани апартаменти по договор за социално наемане, нямат право да участват в организационни събрания, а именно не могат да правят предложения за основен ремонт и да гласуват.

Друга важна подробност е, че ако някои от собствениците на жилищен блок системно не плащат вноски за основен ремонт, това не ги освобождава от отговорност. В никакъв случай липсващата сума не може да бъде взета от средствата на уважавани жители, а може да бъде възстановена по съдебен ред съгласно закона.

За да се извърши основен ремонт на къща, първо трябва да се реши какъв вид работа е необходима и каква е причината за основния ремонт.

В някои случаи може да се окаже, че сградата изисква текущ ремонт, а не основен, което значително променя времето на неговото изпълнение и финансиране:

1. Инициатива на жителите. За да извършите основен ремонт на къща по инициатива на жителите, трябва да свикате събрание на собствениците. По време на срещата определете каква точно работа трябва да се свърши в къщата и гласувайте. Ако повече от 2/3 от собствениците гласуват "за" основен ремонт, тогава се съставя протокол с подробни изисквания за предлаганата работа. Протоколът се прехвърля на управляващото дружество, което го координира с жилищната инспекция. Последният орган определя времевата рамка за ремонта и изчислява неговата цена. Ако жилищната инспекция не е съгласна с необходимостта от основен ремонт или се съгласи с ограничен вид работа, можете да поръчате независим преглед, който ще потвърди валидността на основния ремонт. Прегледът се извършва срещу заплащане.
2. Извънредна ситуация. Може да се случи, че не са планирани големи ремонти на къщата, но тяхната необходимост е възникнала в резултат на аварията. Аварията, според разбирането на Управляващото дружество, е прекъсване на водопроводни, канализационни или отоплителни тръби с изтичане на течност. Работата по отстраняване на причините за аварията и подмяна на счупени тръбопроводи се извършва със средства за капитален ремонт в най-кратки срокове. Тоест, ако щранг с топла или студена вода тече, трябва да се смени незабавно, а не да се ремонтира с многобройни скоби.
3. Планови ремонти. Планираните или рутинни ремонти са отделен ред от разходите на домакинството. Редът „текущ ремонт“ е посочен в плащанията за жилищни и комунални услуги и жителите плащат парите си според него. Следователно текущият ремонт не се квалифицира като основен ремонт и се извършва по план в зависимост от износеността на конструкциите или елементите на сградата. Планираните ремонти включват работа като почистване на тръби, подмяна на скоби, стълби, парапети, врати, счупено стъкло, поддръжка на сградни елементи, предекориране.

Разлики между текущи ремонти

Основната разлика между текущия ремонт и основния ремонт е възможността за извършването им без прекъсване на експлоатацията на сградата. Тоест, ако ремонтните дейности по тръбопровода за топла вода не изискват изключване на всички жители, тогава ремонтът продължава. Същото важи и за работа по тръбопровода за отопление или захранване.

Текущите ремонти на жилищна сграда се извършват периодично и доста често, освен това работата по извършване на планирани ремонти е по-евтина от основните.

Трябва да се помни, че тези два вида ремонти имат различни източници на финансиране. Видовете работи по текущи и основни ремонти са посочени в закона и са строго регламентирани.

Основен ремонт на жилищни блокове

Значимостта на проблема се дължи на увеличаването на финансовата тежест на гражданите за поддръжка на общата собственост и значително влошаване на жилищния фонд.

Концепцията за основен ремонт е разкрита в Гражданския кодекс на Руската федерация. Това е работа по подмяна (възстановяване):

Строителни конструкции (с изключение на носещите) и техните компоненти;
Инженерни и технически комуникации;
Части от носещи строителни конструкции.

По време на основен ремонт повреди в износени части от общата собственост се отстраняват чрез саниране, те се заменят с подобни или с по-добри експлоатационни характеристики.

Ако техническите възможности позволяват, жилищната сграда се модернизира, като се вземе предвид съвременни изискванияв областта на ефективното използване на различни видове ресурси (оборудване на топломери, електричество, вода, газ) и подобряване на степента на комфорт на живот.

Въз основа на обема на извършената работа се разграничават:

1. Цялостен ремонт, извършен с цел възстановяване на всички повредени части от общото имущество. След приключване на такъв ремонт техническото състояние на сградата трябва напълно да отговаря на всички строителни норми и експлоатационни изисквания.
2. Селективният основен ремонт включва подмяна или ремонт на отделни компоненти на сградата, определени елементи на инженерните комуникации.

Селективните ремонтни дейности се извършват, когато извършването на цялостен ремонт е невъзможно или включва значителни трудности.

Това може да са ситуации, при които:

Значителни повреди на някои конструкции застрашават безопасността на други части на сградите;
Липсва икономическа целесъобразност за извършване на цялостен ремонт на сградата или има специфични особености на нейното финансиране;
Може да се наложи ограничаване или временно спиране на ползването на дома.

Също така, в допълнение към планираните основни ремонти, се разграничават непланирани (аварийни) ремонти, които се извършват за възстановяване на щети, причинени на строителните конструкции на къщата в резултат на всякакви извънредни ситуации.

Основен ремонт на порутени жилища се допуска само в случаите, когато съществува заплаха за безопасността на живеещите в тях преди насрочения срок за събаряне.

Основно важно е да се разграничат основните ремонти от текущите ремонтни дейности, тъй като правата и задълженията на страните и другите участници в отношенията в жилищния сектор пряко зависят от правилната квалификация на извършената работа.

Например при договори за предоставяне на недвижими имоти за платено ползване (наем, лизинг) текущите ремонти са отговорност на наемателя, а капиталните ремонти са отговорност на лизингодателя. Освен това финансирането на този тип ремонти идва от различни източници.

Характеристиките на всеки вид ремонт се основават на разликите в целите, честотата и обема на ремонтните дейности.

Рутинните (превантивни) ремонти са мерки, които систематично се извършват за предотвратяване на преждевременно износване на конструкции, довършителни работи, строителни комуникации и работа за отстраняване на незначителни повреди и повреди.

Приблизителен набор от мерки, прилагани като част от рутинните ремонти, се съдържа в Методическото ръководство за поддръжка и ремонт на жилищен фонд (MDK), одобрено Федерална агенцияза строителство и жилищно-комунално стопанство (понастоящем Министерство на строителството).

Текущите ремонти имат планово-превантивен характер. Превантивните ремонтни работи не изискват прекъсвания в пълното използване на помещенията на сградата от жителите, те се извършват периодично и доста често, освен това такава работа е по-евтина от основния ремонт.

Често границата между основен и текущ ремонт е произволна, тъй като обектите на ремонтните работи са едни и същи конструкции и техните елементи.

По време на основен ремонт елемент, който е станал неизползваем, се заменя или трябва да бъде възстановен, а обхватът на текущите ремонти е да поддържа конструкциите в добро състояние през целия установен експлоатационен живот. Например, отстраняването на теча на покрива е рутинен ремонт, докато подмяната на целия покрив на къща е основен ремонт.

Текуща работасе извършват и финансират от компании за поддръжка на жилища от постъпленията от наеми и наемни плащания.

Основният ремонт в жилищна сграда се заплаща чрез целеви вноски от собствениците.

Също така е необходимо да се разграничи основният ремонт от реконструкцията на сградата. По време на реконструкцията, за разлика от ремонта, се предприемат мерки за промяна на основните параметри на жилищната сграда (брой етажи, площ) или пълна подмяна на носещите конструкции.

Минимална сума на вноската

Собствениците на апартаменти и нежилищни площи, разположени в жилищна сграда (жилищна сграда), са законово задължени да финансират изцяло капиталните ремонти на общата собственост.

Платените месечни вноски се натрупват в специализиран доверителен фонд за капитален ремонт, формиран по два начина:

В отделна банкова сметка на жилищната сграда (натрупаните пари се изразходват за конкретна къща);
Натрупване на средства в обща сметка, управлявана от регионален оператор, който извършва всички организационни мерки за основен ремонт на жилищния фонд в едно цяло в съответствие с програмата за основен ремонт, одобрена от регионалните власти.

Минималната задължителна вноска е утвърдена със закон във всеки регион на страната.

Изчисляването на размера на вноската за конкретен собственик се извършва в рубли чрез умножаване на установената тарифа по общата площ на помещенията, собственост на гражданин или юридическо лице.

Сумите на вноската може да варират в зависимост от:

1. От принадлежност към територията на конкретна общинска единица;
2. Тип МКД;
3. Етажност;
4. Действителен срок на експлоатация;
5. Разходи и обеми на ремонтните дейности;
6. Срок на експлоатация на елементи от общата собственост.

Друга работа, с изключение на предвидената от Жилищния кодекс на Руската федерация, може да се извършва само за сметка на излишната част от вноската за основен ремонт.

Видове работа, които се заплащат чрез минималната сума на вноската

На национално ниво законодателството предвижда набор от услуги за основен ремонт, финансирани от фонд за основен ремонт.

Какво се отнася за основния ремонт на жилищна сграда?

Това включва ремонт и, ако е необходимо, подмяна на следните MKD елементи:

Вътрешни комуникации, свързани с обща собственост (водоснабдяване, отопление, канализация, електричество, газификация, подмяна отопление на печкацентрален);
Асансьорно оборудване ( регулаторен периодексплоатация около 25 години);
Покриви (честотата на ремонтите зависи от покривния материал);
Основните и сутеренните площи, класифицирани като обща собственост на собствениците (като се вземат предвид носещите подове на първия етаж, стените и преминаващите секции на инженерните мрежи);
Фасада (включително възстановяване на запечатване на шевове, възстановяване на мазилка, облицовъчни плочки, подмяна на первази, водосточни тръби и други работи).

На регионално ниво този списък може да бъде допълнен с услуги за:

1. Изолация на стените на сградата;
2. Подреждане на вентилиран покрив и изходи към него;
3. Оборудване на жилищни сгради с общосградни измервателни уреди за потребление на ресурси и други устройства, повишаващи енергийната ефективност.

Обследване на жилищни сгради и изготвяне на прогнози за предстоящи ремонти;
Осъществяване на архитектурен и технически надзор на извършената работа;
Енергийно обследване на жилищна сграда;
Техническа инвентаризация и освидетелстване на жилищна сграда.

Общото събрание на собствениците има право да се съгласи да увеличи минималната вноска, установена от района, за да финансира всяка допълнителна работа по основен ремонт на общата собственост на къщата.

Собствениците на апартаменти вече са длъжни да плащат за основен ремонт. На руснаците се предлага да изберат метод за натрупване на средства за тази разходна позиция. Каним ви да гледате видеоклипа.

Вноска за основен ремонт

Плащането на вноски за основен ремонт се установява от изискванията на Жилищния кодекс на Руската федерация (член 169) и е част от плащането за жилищни помещения и комунални услуги (член 154 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

В съответствие с изискванията на член 169 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда. В резултат на това имаме следната концепция.

Вноските за основен ремонт са месечна вноска, плащана от собствениците на помещения, предназначени за ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Когато не можете да плащате вноски за основен ремонт

Вноски за основен ремонт не се плащат само ако къщата е призната за опасна и подлежи на разрушаване, както и ако изпълнителният орган на държавната власт или местното самоуправление реши да конфискува за държавни или общински нужди парцела, върху който се намира тази жилищна сграда. и да конфискува всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда.

По този начин, в съответствие с действащото законодателство, плащането на вноски за основен ремонт е задължително.

В съответствие с изискванията на чл. 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация, задължението за плащане на разходите за основен ремонт на жилищна сграда се прилага за всички собственици на помещения в тази сграда от момента на възникване на собствеността върху помещенията в тази сграда. Когато собствеността върху помещения в жилищна сграда се прехвърля на новия собственик, задължението на предишния собственик да заплати разходите за основен ремонт на жилищната сграда, включително задължението, което не е изпълнено от предишния собственик да плати вноски за основен ремонт, се прехвърля.

По този начин, ако при продажба на апартамент продавачът не плаща вноски за основен ремонт, тогава неговите задължения се прехвърлят към новия собственик на помещението. Следователно, когато купувате апартамент, е необходимо да проверите дали няма неизплатени плащания за тези плащания.

В съответствие със закона конкретният размер на вноските за основен ремонт се определя от съставните образувания на Руската федерация. Минималният размер на вноската за основен ремонт се определя за един квадратен метър от заетата обща площ на помещенията в жилищна сграда, собственост на собственика на такива помещения.

Със средства, събрани за основен ремонт на дома, могат да се извършат следните видове ремонти:

1. ремонт на вътрешнофирмени инженерни системи за електроснабдяване, отопление, газ, водоснабдяване и отвеждане на отпадни води;
2. ремонт или подмяна на асансьорни съоръжения, обявени за негодни за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
3. ремонт на покрив;
4. ремонт на мазета - общи имоти в жилищен блок;
5. ремонт на фасада;
6. ремонт на основи на жилищна сграда.

Срок за плащане на вноски за основен ремонт

Поради факта, че вноските за основен ремонт са включени в плащането за жилищни помещения, изискванията за плащане на тези вноски са същите като за плащането на други комунални услуги.

В съответствие с изискванията на чл. 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация плащанията за жилищни помещения, включително вноски за основен ремонт, трябва да се извършват ежемесечно преди 10-ия ден на месеца, следващ изтичането на месеца, освен ако в споразумението за управление на не е установен друг период. жилищна сграда или с решение на общото събрание на членовете на асоциацията на собствениците на жилища, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, създадена за задоволяване на жилищните нужди на гражданите в съответствие с федералния закон за такава кооперация. Тоест според общо правило, таксите за ремонт, натрупани през март, трябва да бъдат платени до 10 април.

Заплащането на основен ремонт се извършва на базата на касова бележка.

Отговорност за неплащане на вноски за основен ремонт

В съответствие с действащото законодателство, в случай на нарушение на сроковете за плащане на вноски за капитален ремонт, собствениците на помещения са длъжни да платят неустойка на фонда за капитален ремонт в размер на една три стотни от процента на рефинансиране на Централната банка на Руската федерация, валидна към момента на плащането, от неплатените навреме суми за всеки ден на закъснение, считано от следващия ден след датата на падежа за плащане до деня на действителното плащане включително (части 14, 14.1 член 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

В случай на неплащане на такси дългът може да бъде възстановен чрез съдебно производство.

Субсидия за плащане на вноски за основен ремонт

За плащане на основен ремонт се предоставя жилищна субсидия, ако размерът на плащането за комунални услуги е по-голям от процента от одобреното в региона ниво на издръжка. За да получите субсидия, трябва да се свържете с регионалния MFC по местоживеене.

Федералното законодателство предвижда компенсиране на разходите за плащане на вноски за основен ремонт в размер на 50 процента за следните категории граждани:

Хора с увреждания и хора с деца с увреждания;
Пострадали от Чернобил и приравнени към тях лица;
Участници във Великата отечествена война;
Ветерани от труда и бойни действия.

Федерални обезщетения върху вноски за основен ремонт

На федерално ниво са направени промени в Жилищния кодекс на Руската федерация, според които на регионалните власти се препоръчва да установят обезщетения за възрастни хора и хора с увреждания.

Така в регионите самотните руснаци на възраст над 80 години могат да бъдат освободени от плащане за основен ремонт, а самотните граждани над 70 години могат да получат 50% отстъпка.

Освен това хората с увреждания от група I и II, деца с увреждания и граждани с деца с увреждания (всички региони) ще получат компенсация за разходите за основен ремонт, чийто размер няма да надвишава 50% от вноската.

Примери за регионални обезщетения за плащане на вноски за основен ремонт

Обезщетенията за плащане на вноски могат да бъдат установени във всеки регион.

Например в Москва с постановление на правителството на Москва N 833-PP се предоставя предимство при плащането на вноски под формата на 50% отстъпка за следните категории граждани:

Хора с увреждания и семейства с деца с увреждания;
лица, наградени с медал "За отбраната на Москва";
лица, живеещи в Москва и непрекъснато работещи в предприятия, организации и институции на Москва и преминаващи военна служба в града;
граждани, наградени със значката „Почетен дарител на Русия“ или „Почетен дарител на СССР“ или значката „Почетен дарител на Москва“ Можете да прочетете за ползите за дарителите на връзката);
големи семейства, в които са родени и (или) се отглеждат три или повече деца.

В много региони в момента не се предоставят допълнителни обезщетения за плащане на вноски за основен ремонт.

Програма за основен ремонт

Нека ви напомним, че от 1 юли в разписките за плащания за жилищни и комунални услуги се появи нова колона „Основен ремонт“. Размерът на вноските се оказа различен във всички региони на страната. Това се дължи на факта, че регионалните власти сами определят размера на тарифите за населението. Заслужава да се отбележи, че само московската програма за основен ремонт, заедно с програмите в Красноярск, Камчатка, Ярославъл, Магадан, Тюмен и Ямало-Ненец, покрива реалните разходи за извършване на висококачествен ремонт.

Извършен е анализ на 83 регионални програми за капитален ремонт въз основа на данни за общата площ на къщите, включени в програмата, периода на нейното изпълнение, минимална вноска, одобрени в съставния субект на Руската федерация, обемът на държавната подкрепа, максималната цена на работата в съответствие с регулаторните правни актове на съставните субекти.

Цената на основния ремонт на 1 кв.м е определена на базата на пределните разходи за задължителни видовеработи (част 1 от член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация). Въз основа на този показател е изчислена максимално допустимата минимална вноска за основен ремонт.

Въз основа на резултатите от проучването можем да заключим, че общият годишен обем на финансиране на регионалните програми на всички 83 съставни образувания на Руската федерация, въз основа на одобрената минимална вноска за капитален ремонт, като се вземе предвид предоставената държавна подкрепа, ще да бъде около 205 милиарда рубли. От тях 179,5 милиарда рубли. – размерът на средствата, които трябва да бъдат платени от собствениците на помещенията въз основа на минималната сума на вноската, 25,5 милиарда рубли. – държавна подкрепа за регионални програми. И общо това е значително по-ниско от реалната нужда от финансиране на тези работи - около 440 милиарда рубли.

Въз основа на това можем да заключим, че само седем съставни образувания на Руската федерация нямат недостиг на средства за изпълнение на регионалната програма, от които 2 ( Красноярски крайи Ярославска област) са условно балансирани, тъй като изчисляването на реалната цена на регионалните програми е извършено въз основа на минималната стойност на пределните разходи за основен ремонт.

За други региони годишният дефицит (дори като се вземе предвид държавната подкрепа) ще варира от 12% до 92%.

Независимо кой метод за спестяване на средства изберете, вие текуща системанабирането на средства има някои сериозни бомби със закъснител.

Цялата тази система, чийто основен недостатък е избраният планов хоризонт от 25 години, просто ще рухне. Според мен тя ще се срине след 10 г. Първо, това може да се случи поради инфлация - системата просто няма да се справи с нейния растеж. Освен това страната ни има изключително непредсказуема икономика и никой не знае кога ще ни удари следващата икономическа криза. Всеки шок, всеки рязък срив на рублата, всеки скок на инфлацията в района на 20% може да унищожи системата напълно, тъй като просто ще бъде невъзможно да се увеличи таксата до необходимото ниво. Като цяло има голяма вероятност след 10 години нищо да не може да се ремонтира със събраните средства. Освен това процентът на неплащания е изключително висок. Сигурен съм, че средната събираемост за страната е 70%, не повече. И това е още една причина, която може да разруши тази система.

Констатираните от вещото лице недостатъци се подкрепят от законодателно предвиденото, макар и отложено, право жилищна сграда да излиза от „общия котел”. Да, има широко рекламирана и низходяща стратегия за обединение на руския народ и тези 86%, които вече са се превърнали в меме, но е много съмнително, че всичко това се отнася за паричен въпрос. Никой няма да може да попречи на собствениците на жилищна сграда да решат да създадат своя собствена специална сметка веднага след основен ремонт. И ако това стане масово явление, тогава до средата на изпълнението на програмата за капитален ремонт може да не останат пари в „общия съд“.

Властите, когато приемаха своите регионални програми, може би също са обмислили тази опция, тъй като в повечето региони основните ремонти са разделени на части: някъде се подменя покривът, някъде се сменят комуналните услуги и т.н. Къщите със специални сметки за капитален ремонт трябва самостоятелно да следят плащанията и ако до крайния срок, определен в регионалната програма, не могат да намерят средства за ремонт на дома, тогава всичко, което са събрали до този момент, автоматично ще отиде в „общия съд“.

Отвън изглежда като изцяло руска финансова пирамида, в която са създадени всички условия, за да се гарантира, че никой не я напуска и за попълване на участниците в пирамидата с нови „акционери“. Но, за съжаление, с все по-високи такси.

Извършване на основен ремонт

Конституционният съд на Руската федерация призна за законно въвеждането на плащания от жителите за основен ремонт в жилищна сграда.

Споровете по този въпрос обаче в някои случаи продължават.

Сроковете за основен ремонт се определят от закона за всеки структурен елемент поотделно. Например за пластмасови канализационни тръби - 60 години, за покривни материали– от 10 до 60 години в зависимост от самия материал.

Законодателството установява минимално време за безопасна работа на критичен елемент. Ремонтът трябва да се извърши не по-късно от работоспособността на елемента престане да изпълнява функциите си, осигурявайки безопасен и комфортен живот на жителите на жилищната сграда.

За започване на основен ремонт е необходима заповед от организацията, отговорна за ремонта и поддръжката на жилищната сграда. Основата за такава поръчка може да бъде краят на експлоатационния живот на отделни елементи на сградата или търсенето на жителите във връзка с неизправност на конструктивен елемент.

Ако писмената жалба на жителите не бъде удовлетворена в определения от закона срок, тогава жителите имат право да поискат работата да се извърши в съда.

Подготовка за основен ремонт

За разлика от рутинните ремонти, където се работи в зони с ниска степен на отговорност, при основен ремонт критичните части и елементи подлежат на подмяна или ремонт. Ето защо, преди да започнете работа, ще е необходимо да се извърши подробно проучване на обекта.

Тези работи трябва да се извършват от организация, която разполага с всички необходими разрешителни, квалифицирани специалисти и необходимото оборудване. По време на такава инспекция могат да се отворят отделни компоненти на сградата (стени или колони), за да се изследва армировъчната рамка.

Същото важи и за инженерните системи, където също могат да се отварят или премахват малки участъци, които след това се изследват в лабораторни условия. Въз основа на резултатите от проучването, след провеждане на теренна и лабораторна работа, организацията трябва да предостави доклад за изследването, както и да даде препоръки, списъци на работата и крайния срок за тяхното изпълнение.

Началото на доклада трябва да съдържа информация за текущото състояние както на отделните елементи, така и на сградата като цяло.

Въз основа на резултатите от изследването експертите могат да направят следните заключения:

Жилищната сграда или отделни критични елементи са в изправност и могат да осигурят безопасна експлоатация за определен период от време. Трябва да се посочи времето, до което специалистите ще удължат експлоатационния живот на елемента. Да се ​​дадат и препоръки относно съдържанието на елемента в текущия период от време;
сградата или отделни елементи изискват основен ремонт. В този случай трябва да бъдат посочени всички възли и елементи, които подлежат на ремонт или подмяна;
сградата не е годна за ползване. Това заключение експертна комисияможе да възникне, ако повредата или износването на критични структури е критично и няма възможност за възстановяването им по такъв начин, че да се осигури безопасен живот на жителите. След такова заключение местните власти са длъжни да изгонят жителите в безопасно жилище в рамките на срока, определен от закона.

В случай, че е направено заключение за необходимостта от основен ремонт, управителните органи или управляващото дружество, в чийто баланс се намира жилищната сграда, са длъжни да се свържат с проектантския институт, където въз основа на издадените инструкции се извършва основен ще бъде изготвен проект за ремонт на сградата.

Само организации, които имат необходимите лицензи, имат право сами да извършват ремонтни работи, тъй като това е много отговорна работа. Трябва също да се отбележи, че длъжностните лица и юридическите лица, управляващи жилищна сграда, носят отговорност за нея безопасна работа.

В случаите, когато основен ремонт не е извършен по предписания начин, в резултат на което са нанесени щети на жителите или тяхното имущество, отговорните за това ще бъдат наказани по съдебен ред, включително и наказателни.

Ако е планиран основен ремонт, тогава организацията, в чийто баланс се намира жилищната сграда, е длъжна да вземе решение и да уведоми всички жители на сградата за основния ремонт 6 месеца преди началото му.

Такова уведомление трябва да съдържа оценка, списък на работите, крайни срокове за работата, източник на финансиране и името на организациите, които ще извършат необходимата работа.

Цялостен ремонт и модернизация на сградата

Днес е установена практиката да се вземат колективни решения в областта на ремонтните дейности. Такива решения се обсъждат с жителите на къщата, преди да бъдат взети. Приемат се и предложения и желания на самите жители.

В допълнение към извършването на ремонтни дейности, решението за цялостен ремонт и модернизация често се взема с колективно съгласие. Това може да се отнася за самата сграда или нейните елементи, както и за инженерните мрежи.

Например, при ремонт и модернизиране на отоплителни или газоснабдителни системи, жителите могат да решат да инсталират индивидуални отоплителни уреди, което може значително да спести разходи за отопление и топла вода в бъдеще, а също така да направи живота в апартамента по-комфортен. И при ремонт на фасадата на сграда може да се вземе решение за изолация, което ще спести и отопление на жилищното пространство.

При вземането на такива решения допълнителните разходи за модернизация или ремонтни дейности ще бъдат платени от самите жители. Тъй като много жители не могат да си позволят да платят толкова голяма сума наведнъж, изпълнителите предлагат такава работа и оборудване на вноски.

Жителите ще плащат тези разходи постепенно, понякога в продължение на няколко години. Самата сума ще бъде включена в известието за плащане на комунални услуги в отделна колона.

Основен ремонт

Едно от основните направления при извършване на основен ремонт на дома е ремонтът на стени и фасади, което позволява:

Ремонт и изолация на фасади и цокли на къщи;
ремонт и, ако е необходимо, остъкляване на балкони и лоджии;
сменете пълнежа на прозорци и балкони с повече звукоизолиращи опции;
подмяна или ремонт на улуци;
ремонт на пожарни стълби за къщи;
смяна или ремонт на покрива на къща;
подредете навеси над лоджии, балкони, входове към входове, мазета;
ремонт на сляпата зона;
ремонт на външни стени на общи сградни асансьорни шахти.

Следващото важно направление в областта на ремонтните работи е възстановяването на правилното състояние на мазетата и основите на жилищна сграда.

За тези цели може да се извърши следните произведения, финансирани, наред с други неща, от задължителни редовни вноски от собствениците на апартаменти:

Ремонт на основата на къщата;
антисептично третиране на конструктивни елементи на многофамилни сгради;
ремонт на входове към сутеренни помещения;
запечатване на места, където има пресичане на инженерни системи с фундаментен елемент и др.

В допълнение към изброените дейности, средствата за капитален ремонт могат да финансират ремонтни дейности, свързани с възстановяване на правилното състояние на тавани и покриви, а именно:

Смяна, ремонт тавански пространстваи покриви, противопожарната им обработка;
антисептично лечение дървени конструкции;
ремонт или подмяна на палети;
нормализиране, възстановяване на условията на температура и (или) влажност;
уплътнения, ремонтни работи за ремонт на въздуховоди, димоотводи и други подобни системи;
подмяна и ремонт на парапетни решетки;
работа по подмяна, ремонт на вътрешни дренажни елементи и др.

По време на основен ремонт може да се извърши и възстановяване на стълбищни конструкции с подмяна на стъпала и парапети на къщата кацанияи други произведения.

Доста значителна част от ремонтните дейности, извършени по време на основен ремонт на жилища, са свързани с възстановяване на състоянието и подобряване на входните пространства и пълнежа на вратите.

Разглежданата категория работа, финансирана от средства за капитален ремонт, включва следните дейности:

Смяна и ремонт на достъпно осветление;
подмяна и ремонт на входни врати за достъп;
работа по смяна и ремонт на врати в камери за боклук;
укрепване, реставрация, частична подмяна на стълбищни стъпала, ремонт на входна площадка и др.

Основните ремонти включват подмяна, възстановяване и подобряване на вътрешните инженерни системи в жилищните сгради.

С помощта на капитални ремонти можете:

1. Ремонт централно отопление:

Смяна и ремонт на щрангове, битови тръбопроводи, връзки към обществени отоплителни системи;
монтирайте спирателни вентили;
монтират отоплителни уреди с прикрепени и вградени термостати с автоматични механизми;
подмяна или ремонт на термични завеси;
реконструира таблови системи за управление;
установяване на функционирането на отоплителните системи;
инсталирайте автоматични балансиращи вентили на отоплителни конструкции и др.

2. Ремонт и подобряване на вентилационните системи на къщата:

Смяна на вентилационни решетки;
чисти вентилационни системи и др.;

3. Осигурете организирането на системи за топла и студена вода:

Смяна и ремонт на тръбопроводи, ако принадлежат към системите на общата къща;
монтирайте спирателни вентили;
промяна на оформлението на тръбата;
инсталирайте измервателни уреди и др.

4. Извършване на ремонтни дейности по домашната канализация и отводнителни системи.

5. Ремонт на други системи в къщата (вътрешно газоснабдяване, електрическо оборудване, противопожарни системи).

Основните ремонти могат също да включват работа по възстановяване на функциите и подобряване на улеите за боклук, асансьори, включително осигуряване на достъпност на обществените асансьори за хора с увреждания, както и вътрешна украса на дома (когато външният вид на декорацията е повреден поради ремонтни дейности на къщата ) и озеленяване на двора.

По този начин основният ремонт включва доста обширен списък от ремонтни дейности, свързани с подобряването на общото жилищно пространство. Благодарение на натрупването на финансови вноски от руски граждани във фонда за основен ремонт, с течение на времето се очаква значително подобряване на жилищния фонд в повечето руски региони.

Съответно плащането на такси, възприемано от много руснаци като поредното „изнудване“ от комуналните услуги, също има своите положителни страни. Освен това гражданите в тази ситуация нямат избор: плащането на задължителни вноски за основен ремонт е отговорност на всички собственици на апартаменти в жилищна сграда.

Законодателят предвижда само 2 изключения:

1. Ако жилище, по-специално къща, е признато за опасно и подлежи на разрушаване;
2. Ако земята под къщата е необходима за общински нужди.

Плащане за основен ремонт

Да, това е задължение. Плащането не се налага само на собствениците на жилища, принадлежащи към фонда за спешни случаи, и определени категории граждани, признати за социално най-малко защитени.

А прословутото Определение № A-57-APG14-2, на което се позовава, по никакъв начин не отменя разпоредбите на законодателството, то е само отговор на въпроса за законността на фонда на регионалния оператор. И какви правомощия има.

И фактът, че трябва да платите за основен ремонт, е посочен без никакво погрешно тълкуване във федералното законодателство на Руската федерация, което все още не е загубило силата си.

Кой не е длъжен да плаща за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда? Има такива „касти“ (Федерален закон № 399-FZ).

Плащането за основен ремонт за собствениците на жилища не е задължително за:

Обитатели на аварийни жилища (парите ще бъдат върнати, ако „изнудването“ е започнало след като жилището е обявено за неподходящо или опасно за обитаване!);
живеещи в иззети от държавата жилища;
самотни граждани, навършили 80 години.

Някои граждани ще бъдат компенсирани за разходи в размер до 50%: това са хора с увреждания от група 1 и 2, пенсионери над 70 години (самотни или живеещи в семейства само на хора в пенсионна възраст), хора с увреждания от детството и тези, които имат дете с увреждания.

Отделно си струва да споменем собствениците на апартаменти в нови сгради. Законът не казва нищо за тях и не ги класифицира като „неизпълнители“.

Въпреки че в техния случай ще говорим за ремонт не по-рано от пет до десет години. Задължени ли са собствениците на жилища да плащат за основен ремонт, ако сградата, която се нуждае от ремонт по една или друга причина, е „по-млада“ от 5 години? В този случай цялата работа по възстановяването на нова жилищна сграда се възлага на строителна компания.

Няма да е възможно да не плащат, но има всички основания да се надяваме, че тяхното положение ще бъде взето предвид от законодателите.

Задължително ли е плащането на основен ремонт или доброволно? Само преди няколко години тези вноски наистина бяха доброволни.

Перфектен ли е законът? В момента неяснотите са наистина фрапиращи, като например липсата на граница между текущи ремонти и основни.

Тоест на практика, разбира се, всеки разбира разликата в терминологията - рутинните ремонти са дребни корекции, като боядисване, шпакловка, строителни ремонти. Основните работи включват по-мащабни работи - подобрения на конструкции, възстановяване на износени части и др.

Но фактът е, че колоната в плащанията от жилищни и комунални услуги се нарича „текущи ремонти“. Но жителите вече плащат за това, затова се възмущават: защо ги карат да плащат повече?!

Всъщност човек трябва само да се възмути от неясната формулировка на закона, която не винаги може да бъде правилно разбрана веднага. Всъщност парите ще отидат по предназначение.

Проблемът е, че границата между текущ и основен ремонт често е твърде произволна.

Друга причина за недоволството на обитателите на къщите е пускането на пари в, според тях, „общо гърне“.

Тоест има две „касички“:

Специална сметка за отделна сграда (създадена в съгласие със събранието на собствениците на жилища);
сметка на регионален оператор.

Ясно е, че последната „касичка“ е по-обемна и там се получават вноски от много къщи. Необходимо ли е да се плаща във фонда за капитален ремонт, тъй като много хора абсолютно правилно не искат да плащат за ремонт на други хора?

Но според властите няма място за страх от това - водят се стриктни отчети за всички входящи траншове и нито една къща няма да бъде ремонтирана за сметка на друга.

Размерът на окопите също варира в различните региони на Русия. Размерът му се влияе от много нюанси, например на колко години е сградата, от какъв материал е построена, има ли асансьор или не и т.н.

Без първоначална вноска и без плащане след първата вноска: има ли разлика?

Вноските са предварителни, работата ще се извърши, когато необходимата сума се натрупа по сметката. HOA може да поеме този процес напълно в свои ръце и да отвори своя собствена сметка.

Вярно, има едно „но“ - ако крайният срок наближи и се окаже, че няма средства, собствениците ще трябва да изтеглят заем от банката.

Длъжни ли сме да плащаме основен ремонт на дома, ако няма договор? Има и мнение: ако договорът не е подписан и първото плащане не е извършено (това е ефективното потвърждение на страната за съществуването на договорни отношения), тогава няма нужда да плащате.

В този случай те се позовават на член 425 от Гражданския кодекс, който урежда приемането на споразумението.

Член 425. Срок на действие на договора:

1. Договорът влиза в сила и обвързва страните от момента на сключването му.
2. Страните имат право да установят, че условията на договора, който са сключили, се прилагат към отношенията им, възникнали преди сключването на договора, освен ако не е установено друго от закона или произтича от същността на съответните отношения.
3. Законът или споразумението може да предвижда, че изтичането на срока на споразумението води до прекратяване на задълженията на страните по споразумението. Споразумение, което не съдържа такова условие, се признава за валидно до момента, посочен в него, когато страните изпълнят задължението.
4. Изтичането на срока на договора не освобождава страните от отговорност за нарушаването му.

Бих искал така, но в действителност всичко отново се свежда до прословутия Федерален закон № 271-FZ и член 169 от Жилищния кодекс.

Именно те, а не договорът, диктуват на собствениците на апартаменти дали да плащат или не. Необходимостта от плащане е ясно посочена в правилника.

След приемането на закона се дават осем месеца на собствениците на апартаменти да решат на общо събрание на кого да превеждат вноските - на регионалния оператор или по специална сметка за сградата си.

Тъй като общото събрание на собствениците е управителният орган на къщата (член 44 от Жилищния кодекс), но не е последният орган.

Ако не се вземе решение, няма проблем - регионална сметка вече съществува и е любезно предоставена от общината.

Необходимо ли е да се плаща за основен ремонт? Както можете да видите, въпросът „възможно ли е да не плащаме“ изобщо не си струва - законодателството ни задължава да плащаме за ремонт. Изборът е „къде да прехвърлите вноските“ - и тук на собствениците се дава определена свобода на действие.

Струва ли си да се плаща или не?

Струва си, преди всичко, ако не искате проблеми (защото само страхът от наказание може да принуди много граждани да спазват установените правила).

И второ, струва си, ако искате да живеете в къща, подходяща за живеене - в края на краищата всички траншове се вземат стриктно предвид и ремонтите на къщата се извършват за тяхна сметка.

Това означава, че гражданите плащат не на управляващото дружество, а на себе си.

Последствия:

Постепенно рушаща се сграда (живеенето в нея е не само неприятно, но понякога и опасно. Малко хора искат да гадаят, когато влизат в асансьор, дали той ще стигне безопасно до желания етаж или не);
уведомления от Управляващото дружество;
забавени плащания и начисляване на неустойки;
пробен период.

Размерът на санкциите ще зависи от това какви тарифи са определени в даден регион.

Отделно трябва да се спомене как може да реагира управляващото дружество. Компаниите за комунални услуги имат право да уведомят длъжника за просрочени плащания (официален документ, по пощата с уведомление за подпис) и след това да наложат санкции.

Това включва изключване на комунални услуги. Освен това присъствието на непълнолетни деца няма да бъде пречка.

Съоръжения за основен ремонт

Въпросите за възлагане на обществени поръчки за текущ и основен ремонт предизвикват много спорове в правоприлагащата практика. „Масло в огъня“ добавя градоустройственото законодателство, което наскоро претърпя доста сериозни промени.

Част 4.1 чл. 10 от Федералния закон № 94-FZ „За подаване на поръчки за доставка на стоки, извършване на работа, предоставяне на услуги за държавни и общински нужди“ (наричан по-долу Федерален закон № 94-FZ) предвижда, че подаване на поръчка за изграждане, реконструкция, основен ремонт на капитални съоръжения (включително магистрали), както и некапитални съоръжения: временни сгради, павилиони, навеси и други подобни конструкции трябва да се извършват чрез провеждане на открит търг в електронна форма. Самият Федерален закон № 94-FZ не изяснява понятията „строителство“, „реконструкция“, „основен ремонт“, както и „обект на капитално строителство“, по отношение на който трябва да се извърши определената работа. За да разберете по-специално как основните ремонтни работи се различават от реконструкцията или строителството, е необходимо да се обърнете към нормите на Градоустройствения кодекс на Руската федерация.

В съответствие с параграф 10 на чл. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, обект на капитално строителство трябва да се разбира като „сграда, структура, конструкция, обекти, чието строителство не е завършено (наричани по-нататък обекти на незавършено строителство), с изключение на временни сгради, павилиони , навеси и други подобни конструкции.” Това определение изглежда доста противоречиво, тъй като позволява различно тълкуване. По този начин под обект на капитално строителство може да се разбира „сграда, структура, конструкция, обекти, чието строителство не е завършено“ и следователно всички завършени строителни обекти не могат да бъдат класифицирани като обекти на капитално строителство, което по същество е абсурдно.

Според разясненията на руското Министерство на икономическото развитие по този въпрос (писмо № D04-97), определението за „обект на капитално строителство“, съдържащо се в клауза 10 на чл. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, трябва да се чете като „сгради, конструкции, конструкции, както и обекти, чието строителство не е завършено (наричани по-нататък незавършени строителни обекти), с изключение на временни сгради, павилиони, навеси и други подобни структури.”

Член 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в допълнение към определението за „съоръжение за капитално строителство“, също разкрива понятията „строителство“, „реконструкция“ и „основен ремонт“.

Строителството означава създаването на сгради, конструкции, конструкции (включително на мястото на разрушени проекти за капитално строителство).

Реконструкцията на обекти на капитално строителство (с изключение на линейни обекти) е промяна в параметрите на обект на капитално строителство, неговите части (височина, брой етажи, площ, обем), включително надстройка, реконструкция, разширяване на обект на капитално строителство, като както и подмяна и (или) възстановяване на носещи строителни конструкции на проект за капитално строителство, с изключение на замяната на отделни елементи от такива конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяване на тези елементи . По този начин действащото законодателство класифицира подмяната на отделни елементи на носещи строителни конструкции не като понятието „реконструкция“, а като понятието „основен ремонт на проекти за капитално строителство“.

Понятието „основен ремонт” в чл. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация е формулиран, както следва: основен ремонт на проекти за капитално строителство (с изключение на линейни обекти) е подмяна и (или) възстановяване на строителни конструкции на проекти за капитално строителство (всякакви строителни конструкции, включително прозорец и блокове за врати, вътрешни прегради и др. – бележка на автора) или елементи от такива конструкции, с изключение на носещи строителни конструкции (работите по подмяна на носещи строителни конструкции попадат в понятието „реконструкция“ – бележка на автора) , подмяна и (или) възстановяване на инженерни поддържащи системи и инженерни мрежи техническа поддръжка на проекти за капитално строителство или техни елементи, както и подмяна на отделни елементи на носещи строителни конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяване на тези елементи (всички по-горе, като се започне с думите „подмяна и (или) възстановяване на техническа поддръжка на инженерни системи…“ се отнася конкретно до понятието „основен ремонт“, а не „реконструкция“ - бел. автор).

Основен ремонт на линейни съоръжения

По отношение на линейни обекти (инженерни и технически поддържащи структури, транспорт, комуникации, електричество, газ, водоснабдяване и канализация), Кодексът за градоустройство на Руската федерация установява малко по-различни дефиниции на понятията „реконструкция“ и „основен ремонт“:

– реконструкция на линейни обекти – промяна в параметрите на линейни обекти или техните участъци (части), което води до промяна в класа, категорията и (или) първоначално установените показатели за функционирането на такива обекти (мощност, товароносимост и др. .) или което изисква промяна в границите на правото на преминаване и (или) зоните за сигурност на такива обекти;
- основен ремонт на линейни обекти - промяна в параметрите на линейни обекти или техните секции (части), която не води до промяна в класа, категорията и (или) първоначално установените показатели за функционирането на такива обекти и която не изискват промяна на границите на правата на преминаване и (или) зоните за сигурност на такива обекти.

Класифицирането на строителните работи към конкретен вид е необходимо, за да се решат например проблеми като:

– определяне на състава на проектната документация, необходима на клиента и бъдещия изпълнител за изпълнение на работата;
– необходимостта от получаване на разрешение за извършване на работа по установения ред;
– възможността да се изисква от участниците да имат валиден сертификат за допускане до саморегулираща се организация (SRO).

Методи за закупуване на ремонтни дейности

В същото време, независимо от вида на произведението, закупено от клиента, те трябва да бъдат закупени чрез открит търг в електронна форма (част 4.1, член 10 от Федералния закон № 94-FZ).

Има едно изключение от общото правило за провеждане на търгове при подаване на поръчки за основен ремонт. Предвидено е от същата част 4.1 на чл. 10 от Федерален закон № 94-FZ и се прилага само за особено опасни и технически сложни проекти за капитално строителство, както и изкуствени пътни конструкции, включени в магистрали с федерално, регионално или междуобщинско, местно значение.

Поръчка за основен ремонт може да се направи както чрез търг, така и чрез конкурс.

Възлагането на поръчка за основен ремонт на тези съоръжения може да се извърши както на базата на търг, така и чрез конкурс. Класификацията на проекти за капитално строителство като особено опасни и технически сложни се извършва в съответствие с разпоредбите на Кодекса за градоустройство на Руската федерация.

Член 48.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация предоставя изчерпателен списък на тези обекти:

– съоръжения, използващи атомна енергия (включително ядрени инсталации, хранилища за ядрени материали и радиоактивни вещества, хранилища за радиоактивни отпадъци);
– хидротехнически съоръжения от първи и втори клас, монтирани в съответствие със законодателството за безопасност на хидротехническите съоръжения;
– комуникационни структури, които са особено опасни и технически сложни в съответствие със законодателството на Руската федерация в областта на комуникациите;
– електропроводи и други мрежови съоръжения с напрежение 330 kV и по-високо;
– съоръжения на космическата инфраструктура;
– съоръжения на авиационната инфраструктура;
– съоръжения на железопътната транспортна инфраструктура обща употреба;
– подлези;
– морски пристанища, с изключение на специализираните морски пристанища, предназначени за обслужване на спортни и развлекателни плавателни съдове;
– топлоелектрически централи с мощност от 150 MW и повече;
– опасни производствени съоръжения, където:
- се получават, използват, преработват, образуват, съхраняват, транспортират, унищожават опасни вещества в количества, надвишаващи максимално допустимите граници;
- получават се стопилки от черни и цветни метали и сплави на базата на тези стопилки;
- извършват се минни дейности, работи по обогатяване на полезни изкопаеми, както и подземни работи.

Член 48.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация също говори за уникални предмети, които не са включени в групата на особено опасните и технически сложните.

Те включват проекти за капитално строителство, чиято проектна документация предвижда поне една от следните характеристики:

– височина над 100 м;
– разстояния над 100 m;
– наличието на конзола над 20 м;
– удълбочаване на подземната част (изцяло или частично) под плановото ниво на терена с повече от 10 m.

Следователно, в съответствие с част 4.1 на член 10 от Федералния закон № 94-FZ, пускането на поръчка за основен ремонт на уникални обекти трябва да се извършва само чрез открит търг в електронна форма.

Заедно с част 4.1 на член 10 от Федералния закон № 94-FZ, задължението за провеждане на търг за основен и текущ ремонт е установено от части 4 и 4.2 на чл. 10 от Федералния закон № 94-FZ и Списъка на стоките, работите, услугите, приети от правителството на Руската федерация в развитие на тази норма на закона, подаване на поръчки, съответно за доставки, изпълнение, предоставяне на които се извършват чрез търг.

По този начин списъкът, одобрен с Указ на правителството на Руската федерация № 236-r, включва кода съгласно OKDP OK 004-93 4500000 „Строителни услуги и строителни проекти“, който от своя страна съдържа код 4520080 „Строителство на сгради и конструкции до ключ, включително ремонт (основен и текущ – бел. авт.) и реконструкция.” В същото време от списъка беше изключен код 4529000 „Сгради и постройки за държавни органи, отбрана, държавна сигурност, финанси и чуждестранни мисии“.

Обща схема възможни начиниподаване на поръчка за ремонтни дейности може да бъде представено под формата на таблица, където:

– К – състезание;
– UAEF – открит търг в електронен вид;
– ЗК – запитване за ценови оферти;
– D – малка покупка до 100 хиляди рубли, извършена въз основа на клауза 14, част 2, чл. 55 от Федерален закон № 94-FZ;
- въпросителен знак "?" – процедури, чието изпълнение е съмнително. Въпреки това те се използват от клиенти, които споделят позицията, изложена в съвместното писмо на Министерството на икономическото развитие на Русия № 5683-AP/D05 и Федералната антимонополна служба на Русия № AC/10328 относно възможността за поставяне на поръчка за основен ремонт на обекти за капитално строителство чрез искане на оферти от един изпълнител в съответствие с клауза 14, част 2, чл. 55 от Федерален закон № 94-FZ.

Установяване на изисквания

Ако клиентът реши да закупи ремонтни работи чрез наддаване, включително търг, той трябва да помни необходимостта от установяване на изискването по клауза 1, част 1, чл. 11 от Федералния закон № 94-FZ.

Съгласно клауза 1, част 1, чл. 11 от Федералния закон № 94-FZ, участникът в подаване на поръчка трябва да отговаря на изискванията, установени в съответствие със законодателството на Руската федерация за лица, доставящи стоки, извършващи работа или предоставящи услуги, които са предмет на наддаване. По този начин наредителят, подаващ заявлението, трябва да спазва всички установени със законИзисквания на Руската федерация.

Клауза 2 на чл. 52 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда, че видовете работи по основен ремонт на проекти за капитално строителство, които засягат тяхната безопасност, трябва да се извършват само от онези индивидуални предприемачи или юридически лица, които имат сертификати за достъп, издадени от SRO.

В съответствие с измененията, направени в Градоустройствения кодекс на Руската федерация с Федерален закон № 240-FZ „За изменение на Градоустройствения кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“, лицето, извършващо строителство (в терминологията на Градоустройствения кодекс на Руската федерация, такова лице се разбира и като лице, извършващо работа по основен ремонт на обекти - бележка на автора), в момента организира и координира работата по основен ремонт на съоръжение за капитално строителство във всички случаи (член 53, част 3 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Организиране на основен ремонт

1) ремонт на вътрешни инженерни системи за електричество, отопление, газ, водоснабдяване и отвеждане на отпадъчни води;
2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, обявено за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
3) ремонт на покрива;
4) ремонт на мазета, принадлежащи към общата собственост в къщата;
5) ремонт на фасади;
6) ремонт на основата на жилищна сграда.

С регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация този списък може да бъде допълнен с услуги и работи по изолация на фасади, преобразуване на невентилиран покрив във вентилиран покрив, монтаж на изходи към покрива, монтаж на колективна (обща къща) ) измервателни уреди за потребление на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, както и единици за контрол и регулиране на потреблението на тези ресурси и други видове услуги и работа.

Ако собствениците на помещения в жилищна сграда (наричани по-нататък собствениците) решиха да установят вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, част от фонда за капитален ремонт, образуван от този излишък, с решение на общото събрание на собствениците, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Държавните органи на съставния субект на Руската федерация приемат нормативни правни актове, които включват:

1. се определя минималният размер на вноската за основен ремонт на общи вещи в жилищна сграда;
2. установява се редът за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;
3. създава се регионален оператор;
4. утвърдени са редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа;
5. установява се редът за изготвяне и утвърждаване на регионалните програми и изискванията към тези програми.

Регионалната програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричана по-нататък капитален ремонт) определя крайните срокове за собствениците и (или) регионалния оператор за извършване на капитален ремонт на жилищни сгради. Регионалната програма се одобрява от висшия изпълнителен орган на държавната власт на съставния субект на Руската федерация.

Регионалната програма се формира за периода, необходим за извършване на основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, разположени на територията на съставна единица на Руската федерация, и включва:

1. списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация, с изключение на тези в неизправност и тези, които подлежат на разрушаване. Регионалната програма не може да включва жилищни сгради, чието физическо износване на основните конструктивни елементи надвишава седемдесет процента, и (или) жилищни сгради, в които общата цена на услугите и основния ремонт на квадратен метър от общата жилищна площ надвишава определената цена регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация. В този случай, не по-късно от шест месеца от датата на одобрение на регионалната програма или решението за изключване на къщи от нея, регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация трябва да определи процедурата, времето и източниците на финансиране за реконструкция или разрушаване на тези къщи или други мерки, предвидени от законодателството на Руската федерация и гарантиране на жилищните права на собствениците на жилищни помещения и наемателите на жилищни помещения по договори за социално наемане в тези къщи. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация къщи с по-малко от три апартамента не могат да бъдат включени в регионалната програма за капитален ремонт;
2. списък на услугите и работите за основен ремонт;
3. планиран период за основен ремонт на общо имущество;
4. друга информация, която се включва в регионалната програма за капитален ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.

Редът за основен ремонт се определя в регионалната програма въз основа на критериите, установени от закона на съставния субект на Руската федерация, и може да бъде диференциран по общини. Приоритетно трябва да се осигурят капитални ремонти в къщи, където са били необходими основни ремонти към датата на приватизация на първите жилищни помещения, но не са извършени към датата на одобрение или актуализиране на регионалната програма.

Регионалната програма трябва да се актуализира поне веднъж годишно.

Държавните органи на съставния субект на Руската федерация и местните власти са длъжни да одобрят краткосрочни (за период до три години) планове за изпълнение на регионалната програма.

Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда в размер, определен от регулаторния акт на съставния субект на Руската федерация въз основа на общата площ на техните жилищни помещения или в по-голям размер, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците.

Задължението за плащане на вноски за капитален ремонт възниква след изтичането на осем календарни месеца, освен ако по-ранен период не е установен от закона на субекта на Руската федерация, започвайки от месеца, следващ месеца, в който регионалната програма за капитален ремонт, в която тази къща е включена беше официално публикувана.

Вноски за основен ремонт не се заплащат от собствениците на помещенията:

В жилищна сграда, призната за опасна и подлежаща на разрушаване;
ако упълномощеният орган вземе решение за изземване на поземлен имот за държавни или общински нужди и за изземване на всяко жилищно помещение в тази къща, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, субект на Руската федерация или общинско образувание. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на такъв парцел;
при достигане на минималния размер на фонда за капитален ремонт собствениците имат право да решат да спрат задължението за плащане на вноски за капитален ремонт;
ако преди началото инсталиран от програматапо време на основния ремонт в къщата са извършени определени работи, предвидени от регионалната програма, плащането за тези работи е извършено без използване на бюджетни средства и средства на регионалния оператор и повторното изпълнение на тези работи е не се изискват средства в размер, равен на стойността на тези работи, но не надвишаващ граничните разходи, се отчитат за изпълнение за бъдещ период на задължения за плащане на вноски за основен ремонт.

Вноски за капитален ремонт, платени от собствениците,
лихви, платени от собствениците на такива помещения във връзка с неправилното им изпълнение на задължението за плащане на вноски за основен ремонт,
лихва, начислена за използване на средства, намиращи се в специална сметка.

Собствениците имат право да изберат един от следните начини за формиране на фонд:

1) прехвърляне на вноски за капитален ремонт в специална сметка, за да се формира фонд под формата на средства, намиращи се в специална сметка (наричано по-долу формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка). Вноските се плащат директно в тази сметка;
2) прехвърляне на вноски за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, за да се формира фонд под формата на облигационните права на собствениците на помещения в жилищна сграда по отношение на регионалния оператор (наричано по-долу образуване от фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор). Вноските се изплащат въз основа на платежни документи, представени от регионалния оператор.

Ако фондът се формира по специална сметка, решението на общото събрание на собствениците трябва да определи:

Размерът на месечната вноска за основен ремонт не е по-малък от установения от нормативния правен акт на съставния субект на Руската федерация;
списък на услуги и (или) основни ремонтни дейности;
график на основния ремонт;
собственик на специална сметка;
кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка.

Методът за формиране на фонд за капитален ремонт може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Средствата на фонда могат да се използват за плащане на услуги и работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, разработване на проектна документация (ако е необходимо изготвянето на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройство), плащане на услуги за контрол на строителството , изплащане на заеми, получени и използвани за плащане на посочените услуги, работи, плащане на лихви за ползване на такива кредити, заеми, заплащане на разходите за получаване на гаранции и поръчителства за такива кредити, заеми.

Ако жилищна сграда е призната за опасна и подлежи на разрушаване или реконструкция, средствата на фонда се използват за целите на разрушаването или реконструкцията на тази къща.

Документация за основен ремонт

Разработването на такава документация за основен ремонт на сграда предвижда:

Извършване на технически преглед, определящ физическото и моралното износване на обекта на проектиране;
- изготвяне на проектна и разчетна документация за всички проектни решения за преустройство, функционално пренасочване на помещения, подмяна на конструкции, инженерни системи или тяхното повторно инсталиране, озеленяване и други подобни дейности;
- предпроектно проучване за основен ремонт и реконструкция;
- разработване на проект за организиране на основен ремонт и реконструкция, както и проект за изпълнение на работата, който се разработва от изпълнителя.

Интервалът от време между одобрението на проектната и разчетната документация и началото на ремонтните и строителните работи не трябва да надвишава 2 години.

Техническото обследване за проектиране на основен ремонт на сгради се състои от следните етапи: подготвително, общо и подробно обследване на сградата, изготвяне на технически доклад.

На подготвителния етап се изучават архивни материали, стандартите, по които е извършен дизайнът, и се събират изходни и илюстративни материали.

Целта на общия оглед е предварително запознаване със сградата и изготвяне на програма за детайлно обследване на конструкциите.

При общ оглед на сградата се извършва следната работа:

Определяне на структурното оформление на сградата, идентифициране на носещи конструкции по етажи и тяхното местоположение;
- анализират плановите решения в комбинация с проектната схема;
- оглед и заснемане на покривни конструкции, блокове за врати и прозорци, стълбища, носещи конструкции, фасада;
- маркиране на местата на изкопи, отвори и озвучаване на конструкции в зависимост от целите на проверката на сградата;
- проучване на характеристиките на близките райони на територията, вертикалното оформление, състоянието на благоустройството на обекта, организацията на отводняването на повърхностните води;
- установява наличието на засипани дерета, термокарстови провали, свлачищни зони и други опасни геоложки явления в близост до сградата;
- оценете местоположението на сградата в сградата от гледна точка на обратната вода в димни, газови и вентилационни канали.

Извършва се подробен оглед на сградите, за да се изясни конструктивният проект на сградата, размерите на елементите, състоянието на материала и конструкциите като цяло.

По време на детайлно изследване се извършва работа за отваряне на конструкции, тестване на избрани проби, проверка и оценка на деформации, определяне на физико-механичните характеристики на конструкцията, материалите, почвите и др. използване на инструменти, инструменти, оборудване за изпитване.

Техническият доклад за подробно изследване на сградата за проектиране на нейния основен ремонт съдържа списък с документални данни, въз основа на които е съставено заключението: история на конструкцията; описание на околното пространство и общото състояние на сградата въз основа на външен оглед; определяне на физическото и моралното износване на сградата; описание на строителните конструкции, техните характеристики и състояние; чертежи на строителни конструкции с детайли и размери; изчисляване на експлоатационните натоварвания и изчисления за проверка на носещи конструкции и фундаменти; измервателни планове и разрези на сградата, планове и разрези на ями, кладенци; чертежи на аутопсията; геоложки и хидрогеоложки условия на обекта; конструктивни и вечно замръзнали характеристики на фундаментните почви (ако е необходимо); условия за ползване; анализ на причините за аварийното състояние на сградата (ако има такива); снимки на фасади и повредени конструкции; заключения и препоръки.

Заедно със задачата за проектиране на обекти, клиентът предоставя на проектантската организация следните първоначални данни:

Разрешителен документ за ремонт;
- архитектурно-устройствено задание;
- задание от инспекцията по опазване на архитектурните паметници (при необходимост);
- разрешителни (или технически условия) за свързване на ремонтираната сграда или конструкция към източници на захранване, инженерни мрежи и комуникации;
- материали за предишни технически проучвания;
- оценителски актове;
- акт на експлоатационната организация за техническото състояние на строителните конструкции, конструктивните елементи и инженерното оборудване според последната проверка;
- инвентарни етажни планове (в паус), посочващи площта на помещенията и обема на сградата според Бюрото за техническа инвентаризация (BTI), извършени не по-рано от 3 години преди началото на проектирането;
- паспорт на сградата, посочващ степента на физическо износване на конструкции и инженерно оборудване, обеми, срокове и видове извършени преди това ремонти;
- удостоверение за състояние на газови мрежи и съоръжения;
- акт на експлоатационната организация, одобрен от областния (градския) жилищен отдел, за подмяна на санитарно оборудване и инвентаризация на ремонтните работи от врата до врата (за обекти, които се ремонтират без спиране на работа);
- сертификати от експлоатационни организации за състоянието на асансьори, интегрирани диспечерски системи (UDS), централни отоплителни пунктове (CHS) и др.;
- задание за проектиране на технология за вградени нежилищни помещения;
- разрешение за затваряне на движението и отклоняване на превозни средства, отваряне на пътната настилка.

Генералната проектантска организация въз основа на полученото от клиента задание за проектиране изготвя строителен паспорт за основен ремонт на сгради. Този паспорт е одобрен от клиента.

Строителният паспорт включва следното:

Задание за проектиране и изходни данни за проектиране;
- основно решение за вида на ремонта;
- предложения за организиране на ремонтна площадка, използване на механизми, междинни складове (при необходимост);
- предложения (при необходимост) за разрушаване на сгради, зелени площи, евакуация на живущи и наематели и допълнително техническо обследване на сградата;
- ситуационен план М 1:2000 и геоматериали М 1:500.

Проектната и разчетна документация включва раздели:

1) обща обяснителна бележка;
2) архитектурно-строителни решения;
3) технологични решения за вградени нежилищни помещения;
4) решения за инженерно оборудване;
5) проект за организиране на основен ремонт;
6) техническа експлоатация на сградата;
7) разчетна документация.

Неразделна част от одобрената проектно-сметна документация за основен ремонт е проектът за организиране на основния ремонт; той се разработва паралелно с други раздели на проектната и разчетната документация, за да се свържат пространствено-планировъчните, дизайнерските и технологичните решения с условията и методите за ремонт на съоръжения.

Проектът за организиране на основен ремонт се разработва от проектантска организация, която извършва строително проектиране на ремонта. При разработването на отделни раздели от проектна и разчетна документация от подизпълнители на проектантски организации, тези организации, ако е необходимо, трябва да разработят подходящи решения за включване в проекта за организация на капитален ремонт.

Изходни материалиЗа да разработите такъв проект, използвайте:

– материали за инженерно обследване на обект за основен ремонт (технически преглед);
– материали от планови схеми (проекти), генерални планове на градове и населени места;
– основни решения относно използването на строителни материали и конструкции, средства за механизация на ремонтни и строителни работи, съгласувани с главния изпълнител, както и данни за използването на източниците и процедурата за осигуряване на ремонт с енергийни ресурси, вода, временни комунални услуги мрежи и комуникации, както и местни строителни материали;
– разбивка на ремонтираното съоръжение на опашки (комплекси);
– информация за условията за осигуряване на ремонтната база с работници и възможността за използването й за периода на ремонта съществуващи помещенияи сгради;
– данни за наличието на производствено-техническа база на възложителните организации, възможностите и условията за нейното използване;
– информация за наличието на инвентар на мобилни или сглобяеми промишлени и битови помещения в организациите изпълнители;
– данни за планираното и фактическо средногодишно (средномесечно) производство на строителни машини, транспортни средства, работници на изпълнители на подобни обекти;
– данни за възможността и времето за освобождаване на жилищни сгради от жители и наематели (по време на ремонт с презаселване на жители).

Проектът за капитален ремонт включва:

А) календарен план за капитален ремонт, който трябва да определи времето на ремонта, разпределението на разходите за ремонт и обемите на ремонтните и строителните работи по график (включително работата в подготвителния период) и при разбиване на ремонтите на опашки (комплекси), времето на тези опашки или комплекси;
б) генерален план за строителство с местоположението на съществуващи и разрушени сгради, действащи сгради, съоръжения и инженерни мрежи, които не подлежат на ремонт, демонтирани и преместени инженерни съоръжения; постоянни и временни проходи за транспортиране на материали, конструкции и изделия, пътеки за придвижване на тежкотоварни кранове, инженерни мрежи; източници на захранване на строителната площадка с електричество, вода, топлина и места за свързване на временни инженерни мрежи към съществуващи мрежи; места, където нови мрежи се присъединяват към съществуващи; складови площи, главни монтажни кранове и други строителни машини и техните зони на действие; механизирани инсталации; временни огради; безопасно преминаване за строителни работници и лица, живеещи или работещи в съседни сгради или в сграда, която се ремонтира, без изгонване на жители и наематели;
в) декларация за обема на основните ремонтни, строителни, монтажни и специални работи, определени от проектната и разчетната документация, като се посочват обемите на работа в подготвителния период и, ако е необходимо, по опашки (комплекси);
г) декларация за изискванията към основните строителни конструкции, части, материали и оборудване, съставени за съоръжението като цяло, включително работата на подготвителния период и, ако е необходимо, за отделни етапи (комплекси) въз основа на обема на работа и действащите стандарти за разход на строителни материали;
д) график на необходимостта от основни строителни машини и превозни средства за ремонтния проект като цяло, съставен въз основа на физическия обем на работа, обема на превоза на товари и производствените стандарти на строителни машини и превозни средства;
е) график за необходимостта от работници по категории, съставен в съответствие с обема на ремонтните и строителните работи за основните организации, участващи в основен ремонт, и планираните стандарти за производство на работник на тези организации;
ж) обяснителна записка.

Проектът за организиране на основен ремонт предвижда следните технически и икономически показатели:

– пълната прогнозна стойност на основния ремонт, включително ремонтни и строителни работи;
– стандартна продължителност на основния ремонт (месеци или работни дни);
– максимален брой служители, хора;
– разходи за труд за ремонтно-строителни работи, човеци. дни.

При основен ремонт на жилищни сгради без преместване на жителите е необходимо да се установи приоритетът и редът за комбинирано изпълнение на ремонтни и строителни работи, като се посочат помещенията, в които електрозахранването е изключено по време на работа, и преминаването на жителите и (или ) наематели е забранено.

Проектът за основен ремонт на жилищна сграда, която се ремонтира без преместване на жители, се съгласува с ръководителя на експлоатационната организация.

Утвърденият работен план трябва да бъде прехвърлен на производствената площадка два месеца преди началото на работата.

Срокове за основен ремонт

Основният регулаторен акт, регулиращ тези въпроси, е Жилищният кодекс на Руската федерация. Той е този, който регулира времето за основни ремонти в жилищни сгради.

И така, част 1 на чл. 166 от Жилищния кодекс регламентира списъка на работите, които трябва да се извършат като част от основния ремонт на жилищна сграда.

Що се отнася до времето за ремонт в жилищни сгради, във всеки регион честотата на такава работа се установява конкретно въз основа на характеристиките на техническата експлоатация на конкретна жилищна сграда.

Например, в условията на вечна замръзналост, ремонтите на основите като основен структурен компонент на къщата трябва да се извършват поне веднъж на всеки десет години, и средна лентаВ Русия, при липса на екстремни разрушителни фактори, периодът се определя веднъж на всеки 25 години.

В допълнение към честотата на работа, трябва да запомните такава концепция като крайния срок за завършване на работата. Тази концепция се отнася до броя на дните, през които работата трябва да бъде завършена.

В момента няма конкретни изисквания за такъв брой дни в законодателството, но всички работи, например ремонт на комунални линии, трябва да се извършват през периода, когато предишният отоплителен сезон е приключил и не е започнал нов.

Как да разберете времето за основен ремонт на дома? Ще говорим за това в следващите раздели на тази статия.

Честота на работа

Ключовият проблем в момента при основните ремонти на жилищни сгради е въпросът за честотата, с която трябва да се извършват такива ремонти на съществуващия жилищен фонд. Колко години са необходими за основен ремонт на жилищна сграда?

И тук тези, които искат да намерят отговор на него, ще бъдат изправени пред доста сериозен проблем, а именно липсата на ясна регламентация на този момент в действащото законодателство.

По този начин, Жилищният кодекс на Руската федерация в раздел 9, напълно посветен на проблемитеосновен ремонт, не дава дори ориентировъчни срокове, след които трябва да се извърши определена работа.

Отговорът на този въпрос ще трябва да се търси в GOST за определени материали, както и в специализирани инструкции, създадени за регулиране на изпълнението на определени работи.

Например, за пластмасови канализационни тръби минималният експлоатационен живот, през който те ще осигурят напълно безопасното съществуване на жителите в жилищна сграда, е 60 години, за металните - наполовина по-малко, а чугунът - около 20 години (GOST 286-82).

По този начин честотата на основните ремонтни дейности за всяка къща трябва да се определя индивидуално въз основа на това какви комуникации и инженерни конструкциитрябва да се ремонтира или реконструира. Клауза 1.7 също говори за това. Инструкции за състава, процедурата за разработване, съгласуване и одобряване на проектна и разчетна документация за основен ремонт на жилищни сгради, одобрени с Решение на Държавния комитет по строителство № 79.

Как да разберете времето за основен ремонт на конкретна къща?

Много хора питат действителен въпрос: Възможно ли е по някакъв начин да разберете времето за основен ремонт на дома? Ние отговаряме, можете да разберете времевата рамка за основен ремонт на дома. Ще ви кажем как по-долу.

Тъй като дори нови сгради след няколко години експлоатация (обикновено периодът е от три до пет години) са включени в многостепенни програми за капиталов ремонт (както федерални, така и регионални), всеки жител на конкретна жилищна сграда може да разбере период на капитален ремонт на жилищна сграда на адрес.

За да получите информация след колко години ще бъде извършен основен ремонт на къщата, можете да продължите по три начина:

Първият начин включва да се свържете с вашия собствен HOA или вашата управляваща компания, за да разберете за коя година къщата е включена в програмата за капитален ремонт;
вторият начин би бил да се свържете с администрацията на населеното място, в което се намира къщата, със същата цел като първия начин, за да разберете дали сградата е в списъка на програмата за капитален ремонт;
третият начин ще бъде най-евтиният от гледна точка на време и усилия, тъй като ще ви позволи да намерите цялата необходима информация чрез уебсайта на програмата за подпомагане на реформата в жилищното и комуналното стопанство (при условие, че къщата е включена в съответната регионална програма).

В този случай, в допълнение към получаването на информация за времето на работа, ще бъде възможно да се запознаете и с приблизителен списък на тези работи, както и списък на комуникациите, които ще бъдат ремонтирани.

Ако къщата не е включена в програмата, жителите имат право да поискат от управляващото дружество или с единодушно решение на участниците в HOA да я добавят към съответния списък (чрез проверка на цялата сграда от специално упълномощена комисия и съставяне на доклад за резултатите от проверката).

Какво да направите, ако е необходим спешен ремонт?

Има ситуации, когато една къща е планирана за ремонт след десет години, но необходимостта от него вече е спешна (например поради постоянно течащ покрив е необходимо спешно да се смени електрическата инсталация в цялата къща, за да се избегне късо съединениеи огън).

Възможно ли е да се отложи датата на основния ремонт за по-ранна дата? Какво да правим в тази ситуация? Наистина ли е невъзможно да се измести началото на ремонта?

Тъй като изпълнението му е възможно само след съгласуване на специални оценки за работата, няма да е възможно да започне работа веднага след вземане на решение за отлагане на ремонта. Такова одобрение обикновено отнема около 6 месеца.

Освен това, съгласно част 3 на чл. 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация, не по-малко от 6 месеца преди началото на годината, в която трябва да се извърши ремонтът, лицето, отговорно за поддържането на общата собственост в добро състояние (най-често това е председателят на жилищна кооперация или HOA) трябва да предостави съответната информация на собствениците на помещенията с подробен препис на всички разпоредби относно извършваната работа, както и да проведе среща сред жителите, за да одобри всички оценки и списъка на работата се извършва.

Тоест една година преди началото на ремонта (ако е извършен в рамките на първоначално планирания срок), жителите започват процеса на съгласуване на оценките за работата и превеждат липсващите средства по сметката, в която се натрупват пари за работата .

За да отложите началото на ремонта или да промените позицията на конкретна къща в рамките на регионална програма, трябва да се свържете с вашата управляваща компания (и в случаите на HOA, отдел в общинската администрация), за да извикате специална комисия, която да инспектира състоянието на къщата, която въз основа на резултатите от проверката ще ремонтира, реконструира или замени определени инженерни части на къщата, ще издаде подходящо предложение, посочващо времето на задължителните ремонтни дейности.

Въпреки това, както беше посочено по-горе, одобрението на работния план трябва да се извърши не по-късно от шест месеца преди началото на годината, в която ще се извършват ремонтите.

Изключение може да бъде само извънпланов такъв, който ще бъде назначен въз основа на проверка на цялата сграда от оценителна комисия.

График на работа

Основният ремонт е доста сложен от гледна точка както на човешки, така и на материални ресурси, дейности, които трябва да се извършват много внимателно, тъй като често от тяхното качество ще зависят експлоатационните възможности на една сграда, както и безопасността на нейните обитатели.

Поради тази причина такава работа не може да бъде завършена за един ден. Те обаче не могат да бъдат удължени за няколко години.

Ако за текущи ремонти Приложение № 6 към Резолюция на Държавния комитет по строителството № 170 определи времевата рамка от 22 работни дни за извършване на всички необходими работи, тогава за капитални ремонти няма такива периоди, посочени в законодателството.

Ако обаче се обърнем към част 5 на чл. 189 от Жилищния кодекс, можете да видите, че времето за основен ремонт се одобрява директно на среща на собствениците на жилища в жилищна сграда.

По този начин можем да кажем, че жителите сами трябва да определят в какъв срок трябва да бъде завършена цялата работа.

Единственото условие, което законодателят поставя, е сроковете да са разумни и да не създават неудобства на обитателите на къщата.

Ако времето е дошло, но няма ремонт?

Има и случаи, когато е дошъл моментът за основен ремонт, но той не е извършен. Какво да правим в такива случаи?

Има няколко причини, поради които може да възникне такава ситуация.

Сред тях могат да бъдат идентифицирани трите най-важни:

Недостатъчно натрупани средства по сметката на регионалния оператор;
изключване на къщата от регионалната програма за капитален ремонт поради признаването й за опасна;
отказ на управляващото дружество да извърши ремонт поради нежелание да извърши такава работа.

Последната причина може да бъде решена само като се свържете с регулаторните органи с подходящо колективно изявление (първо до Жилищната инспекция, след това до прокуратурата и съдилищата). Но първите две са по-лесни за справяне.

Що се отнася до липсата на средства, тя може да бъде покрита чрез въвеждане на съответната колона в разписката за плащане на жилищна поддръжка (разделяне на липсващата сума на броя на живеещите в къщата или общия брой квадратни метри, както и на броя оставащи месеци до края на календарната година, тъй като в срок се извършва плащане за всички сключени договори).

В случай, че дадена къща бъде обявена за опасна и изключена от програмата, е необходимо да се свържете с тези държавни или общински органи, които са отговорни за вземането на такива решения, и да поискате да предоставите протокол от проверка на сградата с подписано заключение.

Ако законността на решението е под съмнение, тогава можете безопасно да се свържете с регулаторните органи, за да отстраните установеното нарушение. Ако решението е оправдано, трябва да изчакате, докато документите за преместване от порутени и порутени жилища са готови.

Основният ремонт е доста сложен процес. Но когато има достатъчно пълна информация за това какво трябва да се извърши и в какъв срок, това ще мине гладко и ще причини малки неудобства.

Надяваме се, че вече знаете колко години са нужни, за да се извърши основен ремонт на жилищна сграда и колко често се прави.

Разполагайки с информация как да разберете кога предстои основен ремонт и как да отложите основния ремонт за по-ранна дата, можете да подобрите качеството си на живот.

Основен ремонт означава

Когато собствениците на помещения в жилищна сграда създават този фонд в специална сметка, банката превежда средства по указание на собственика на сметката - управляващо дружество, асоциация на собствениците на жилища, жилищна кооперация или регионален оператор. Ще говорим по-подробно за характеристиките на използването на средства от фонда за капитален ремонт от специална сметка в тази статия.

Необходими условия за трансфер:

Решението за използване на фонда е взето от собствениците на помещения в жилищната сграда;
собственикът на сметката представи на банката установения списък от документи.

Целите, за които може да се използва фондът за капитален ремонт от специална сметка, се различават в зависимост от това какви средства от фонда ще бъдат изразходвани:

Размерът на вноските, които собствениците на помещения в жилищни сгради са платили в минималния размер, установен в съставния субект на Руската федерация,
част от фонда, образуван от вноски над минималния размер.

Освен това законът предвижда ситуации, при които фондът може да се използва за допълнителни цели.

Средствата в специална сметка могат да се използват за три цели като част от основен ремонт (част 1, член 174 от Жилищния кодекс на Руската федерация):

1. Заплащане на работата, предвидена в част 1 на член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация:

Ремонт на вътрешнофирмени инженерни системи за електричество, отопление, газ, водоснабдяване, канализация;
ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, което се счита за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
ремонт на покриви;
ремонт на мазета от общата собственост в жилищната сграда;
ремонт на фасади;
ремонт на основата.

2. Заплащане на допълнителен труд, предвиден от закона на субекта на Руската федерация. Например такъв закон може да позволи използването на средствата на фонда за:

Изолирайте фасадата;
преобразуване на невентилиран покрив във вентилиран;
организирайте изходи към покрива;
инсталират колективни ОДПУ, както и звена за контрол и регулиране на потреблението на топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия и газ.

3. Погасяване на кредити (заеми), получени за плащане на основни ремонти, както и плащане на лихви по тях.

Също така основният ремонт може да включва работа по подмяна и възстановяване на носещи строителни конструкции и комунални мрежи на жилищни сгради. За да направите това, законодателството относно дейностите по градоустройство трябва да класифицира такава работа като реконструкция на проекти за капитално строителство (част 5 от член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Поради излишъка собствениците имат право да плащат за всякакви услуги и (или) основни ремонти (част 3 от член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация), включително:

Разработване на проектна документация (ако се изисква от законодателството за градоустройствени дейности);
услуги по строителен контрол.

Законът предвижда две основания (част 2 от член 174 от Жилищния кодекс на Руската федерация):

1. Жилищната сграда е обявена за опасна и подлежи на събаряне или реконструкция. В този случай собствениците на помещенията имат право да решат да използват фонда за разрушаване или реконструкция на жилищна сграда.
2. Парцелът за жилищната сграда и помещенията в къщата се отнемат за държавни или общински нужди. В такава ситуация собствениците на помещенията имат право да разпределят средствата на фонда помежду си пропорционално на размера на платените вноски.

Решението за използване на средства от фонда за капитален ремонт от специална сметка се взема от общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда като част от решението за извършване на основен ремонт.

На срещата е необходимо да се решат, наред с други неща, седем въпроса (част 5 от член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация):

Вземете решение за извършване на основен ремонт на общите имоти в жилищната сграда;
одобрява списъка на работите за основен ремонт на общата собственост на жилищната сграда;
одобрява изпълнителя;
одобрява оценка на разходите за основен ремонт на общата собственост на жилищната сграда;
одобрява графика на работа по основен ремонт на общата собственост на жилищната сграда;
определя източници на финансиране за капитален ремонт на общата собственост на жилищни сгради;
изберете лице, което от името на всички собственици на помещения в жилищната сграда е упълномощено да участва в приемането на завършен основен ремонт, включително подписване на съответните актове.

Най-малко 2/3 от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищната сграда трябва да гласуват „за“ по въпроса за извършване и финансиране на капитални ремонти. Това следва от част 1 на член 46 и клауза 1 на част 2 на член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

По предложение на управляващото дружество, асоциацията на собствениците на жилища, жилищната кооперация, собствениците на помещения в жилищни сгради имат право да решат да използват средства от специална сметка за основен ремонт:

Не по-късно от три месеца от датата на получаване на предложението от управителния орган, асоциацията на собствениците на жилища, жилищната кооперация за извършване на основен ремонт съгласно регионалната програма (част 4 от член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация);
по всяко време, ако има достатъчно средства в специалната сметка за извършване на основен ремонт (част 4.1 от член 170 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Банката превежда средства по указание на собственика на специалната сметка.

За да направите това, трябва да изпратите:

Протокол от общото събрание на собствениците на помещения, който съдържа решение за предоставяне на услуги или за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищната сграда;
споразумение за предоставяне на услуги и (или) за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищната сграда. Контрагент е договаряща организация, на която банката ще превежда средства;
акт за приемане на предоставени услуги и (или) извършена работа по договор за основен ремонт. Не е необходимо да се прилага актът, ако е направено авансово плащане в размер не повече от 30 на сто от стойността на договора.

Списъкът на документите се определя от част 4 на член 177 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Други документи трябва да бъдат представени за погасяване на заема или заема, взет за основен ремонт (част 5 от член 177 от Жилищния кодекс на Руската федерация):

Протокол от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за сключване на договор за кредит или договор за заем. Протоколът трябва да включва наименованието на банката (кредитора), размера и целта на кредита (заема);
договор за кредит или договор за заем.

Проект за основен ремонт

Тъй като основните ремонти са част от градоустройствените дейности, за започването и успешното им извършване е необходимо да имате редица документи, изготвени от фирма, която има разрешение и лицензи за извършване на този вид работа. На първо място е необходим проект за основен ремонт - документация, която включва следните материали: изходни данни, задание за проектиране, заключение за състоянието на сградата, обяснителна записка, чертежи (архитектурни, строителни и технологични), проект за проектиране, инженерна документация. оборудване. Ако е необходимо, папката може да бъде допълнена с работен план и калкулация на тяхната стойност.

Такава проектна документация трябва не само да бъде изготвена, но и одобрена от различни служби и органи, по-специално областния ЦГСЕН (Център за държавен санитарен и епидемиологичен надзор), АПУ (отдел за архитектурно и планиране) на областта и Държавната експертиза . Ако работата ще се извършва на обект, разположен в историческата част на населено място, включително Москва, се изисква и одобрение от GUOP (Главна дирекция за защита на паметниците).

Можете да започнете основен ремонт само ако получите решение на областната междуведомствена комисия, одобрено от префектурата на административния район, направено въз основа на предоставения проект за капитален ремонт.

Най-важният етап подготвителна работапреди извършването на основен ремонт е разработването на дизайнерски проект, съдържащ материали, чиято основна цел е да формират вътрешна средаи вашия собствен стил. По правило тази част от проекта за основен ремонт трябва да съдържа не само скица на помещенията, но и различни рисунки, диаграми на инженерни комуникации (електрическо окабеляване, вентилация, климатизация, водоснабдителни системи), описание на препоръчителните материали. Благодарение на тази документация клиентът ще може да си представи как ще изглежда стаята след завършване на работата и ще помогне на ремонтния екип да вземе решение за последователността на работа и да оцени нейния обем.

В случай, че се планира основен ремонт на обекти на индивидуално жилищно строителство (например в жилищни сгради до 3 етажа, обитавани от едно семейство), не се изисква проект за основен ремонт.

В някои ситуации, по време на основен ремонт, клиентът планира да извърши преустройство, което включва промяна на геометрията както на помещението като цяло, така и на отделните му части. За да получите разрешение за извършване на преустройство като част от основен ремонт, трябва да напишете заявление до местните власти и да подготвите папка с документация, която включва документ, потвърждаващ собствеността върху къщата и обосновка за основен ремонт с преустройство. След получаване на разрешение се сключва споразумение с архитектурно бюро, което ще изготви проект за основен ремонт с преустройство. Готовият проект, който трябва да носи всички разрешителни подписи и печати, се внася в областната администрация за съгласуване. И едва след това можете да започнете основен ремонт на помещенията.

Когато планирате основен ремонт с преустройство, трябва да запомните, че при никакви обстоятелства не трябва да се променят носещите му конструкции. Какво е разрешено? Например, променете местоположението на отворите на вратите или прозорците, инсталирайте нови прегради, променете предназначението на помещението, сменете оборудването (отопление, кухня, водоснабдяване и др.), Актуализирайте фасадата и др. Ако по време на основен ремонт се планират дейности като монтаж на мецанини или окачени тавани, подмяна на вътрешна облицовка на стени или поставяне на подови настилки, тогава не е необходимо официално разрешение.

Както вече беше споменато по-горе, съгласно местното законодателство, по-специално градоустройственото планиране, проектът за основен ремонт има право да бъде разработен от организация, която има съответния лиценз, например Архитектурното бюро Арбат, което предоставя услугите си за проектиране на различни градоустройствени проекти в продължение на много години. Нашите експерти не дават празни и неясни обещания, а само конкретни препоръки и практически съвети.

Видове основни ремонти

В зависимост от обекта видовете ремонти могат да варират.

Видове ремонтни работи в апартамент

Какви видове ремонти има и по какво се различават? Нека се опитаме да разберем този въпрос. По обем ремонтите могат да бъдат козметични, основни и подобрени.

Козметични

Това включва ремонтни дейности, които имат за цел да подобрят външния вид на апартамента, без да засягат дизайна на помещението и структурата на таваните и стените. В този случай са възможни малки корекции на оборудването.

Това е най-простият вид ремонтни дейности. Цената му също е относително ниска. Извършвани работи:

Демонтаж;
замазка;
лепене на тапети;
рисуване;
полагане на подови настилки;
настройка на водопроводна арматура.

Основен ремонт на апартаменти

Към този вид работа се прибягва, когато е необходимо да се елиминира физическото износване на жилище, без да се променят фундаментално параметрите на апартамента.

Видовете работи по основен ремонт на апартамент включват следното:

Подова замазка;
смяна на врати;
електрическо окабеляване;
скрито прокарване на тръби;
подмяна на ВиК оборудване.

Подобрен ремонт на апартамент

Тук говорим за висококачествени ремонтни дейности, при които се използват съвременни строителни технологии. Нарича се още евроремонт.

Видове операции:

Изравняване на подове до ниво;
подобрена шпакловка, трислойно боядисване;
монтаж на таванни цокли;
подова замазка;
паркет;
подмяна на радиатори за отопление;
монтаж на система "топъл под";
монтаж на водни филтри;
изготвяне на дизайнерски проект;
закупуване и монтаж на мебели.

Ако имаме работа с електрическо оборудване, определението за ремонтни операции ще бъде различно.

Поддръжка

Тези работи се извършват с цел възстановяване на функционалността на оборудването и се състоят в подмяна или настройка на неговите компоненти и части.

Според какво характеристики на дизайнасе проведе в това конкретна формаоборудване, като в зависимост от вида и обема на работата, текущият ремонт може да бъде първи или втори. Операциите, които трябва да се извършат, са регламентирани в ремонтната документация на електроцеха.

Текущият ремонт се състои в подмяна на части и възли, привеждане в ред на облицовки и антикорозионни покрития, проверка на машини и съоръжения, контрол на точността на измервателните уреди.

Текущият ремонт на електрическо оборудване се извършва въз основа на специално разработени технологични карти.

Основен ремонт

Ремонт, който се извършва с цел осигуряване на изправност и пълно възстановяване на параметрите на оборудването с подмяна или възстановяване на всички негови части, включително основните. Основната част от оборудването се счита за основна. Той е необходим, за да се сглобят и монтират други компоненти върху него. Този вид работа трябва да доведе до най-малко 80% възстановяване на живота на оборудването в сравнение с новото.

Основният ремонт включва следните видове операции:

Всички износени части и възли се сменят или възстановяват;
изолацията и облицовката трябва да бъдат сменени;
оборудването е подравнено и центрирано;
Извършват се тестове на оборудването.

За да се извърши правилно основен ремонт, е необходимо да се използват техническите спецификации, разработени в предприятието за всеки тип оборудване.

Видове ремонти на дълготрайни активи

Дълготрайните активи трябва да се поддържат в добро състояние, тъй като по време на работа те са склонни да се износват и в крайна сметка могат да се повредят.

Инструмент за поддържане на експлоатационните характеристики на обект на ОС е неговата техническа проверка.

Ако в резултат на технически преглед бъдат открити нарушения на техническото му състояние, обектът може да бъде възстановен чрез ремонт, както и чрез реконструкция или модернизация.

Последните два вида работа се различават по това, че тяхното изпълнение може да увеличи първоначалната цена на обекта и да промени неговите характеристики и предназначение.

Какво е ремонт? Това е подмяна на станали неизползваеми части с нови, без да се променят функциите на обекта. Има такива видове ремонти като текущи и основни.

На практика за организациите често е трудно да определят какъв тип работа е извършена, така че нека разгледаме по-подробно тези концепции.

Според закона, ако работата се извършва на интервали от по-малко от една година, тогава този ремонт се нарича текущ. С по-голяма честота можем да говорим за капитал.

Текущите ремонти се извършват редовно по графици, изготвени от лицата, отговарящи за експлоатацията на сградите.

Основен ремонт на ДМА

Това е най-сложният вид ремонт на дълготрайни активи. Честотата на изпълнението му се определя от интензивността на работа на съоръжението. Най-често се извършва веднъж на няколко години и често отнема доста време.

Обикновено при основен ремонт съоръжението се демонтира напълно и износените части и механизми се заменят с нови. Ако този вид работа се извършва върху сгради, тогава е необходимо да се промени конструкцията и детайлите на сградата. Просто не трябва напълно да заменяте дълготрайни структури като основите. Основните ремонти най-често се извършват с участието на изпълнители, тъй като тяхното изпълнение изисква висок професионализъм.

Видове основни ремонти на промишлени сгради:

Комплекс, в който е включена цялата сграда;
селективно, когато се ремонтират отделни конструкции.

Акт за основен ремонт

В строителната индустрия често се изготвя протокол за дефект по време на доставката на проекта на клиента. Експертна комисия установява дефекти, които изискват основен или козметичен ремонт за отстраняване.

Докладът за дефектен ремонт може да има безплатен или стандартен формуляр (пробата се намира малко по-високо). Много бизнес субекти самостоятелно разработват формуляр за себе си, който съдържа необходимите таблици и колони за последващо попълване. Може да се попълни само от членове на експертната комисия, избрана от ръководството на организацията. Тези специалисти могат да започнат да изпълняват задълженията си едва след издаване на заповедта. Те много внимателно изследват повредените обекти за недостатъци и дефекти (могат да бъдат производствени или получени по време на работа). Ако по време на проверката са установени такива недостатъци, комисията въвежда съответните данни в протокола.

При съставяне на акт членовете на експертната комисия са длъжни да дадат становище относно актуалното състояние на обекта. Обикновено докладът за дефекти за козметичен или основен ремонт съдържа таблици в тялото си, в които се въвеждат всички идентифицирани дефекти. На външен вид този документ е много подобен на оценката, само че не съдържа цени и други показатели за разходите.

Формулярът за доклад за дефект (образец е в долната част на статията), който се изготвя от организацията на хартия, трябва да съдържа необходимите данни:

Поименен списък на членовете на експертната комисия;
наименование на одитираната организация;
наименованието на обекта, който се проверява (ако има техническа информация, включително инвентарен номер, тогава трябва да се посочи);
изброява се списък на откритите повреди и производствени дефекти;
дават се препоръки за основен или текущ ремонт и др.

За да може да се намери документът юридическа сила, то трябва да бъде подписано от всички членове на експертната комисия. След това протоколът за дефект се заверява с печата на организацията, където е проверено техническото състояние на обектите.

При проверка на всякакви строителна площадкаекспертната комисия трябва да провери всеки структурен елемент поотделно. При извършване на проучвания те установяват съответствието на извършените СМР с утвърдените стандарти и държавни стандарти. Ако възникнат проблеми в обект, който вече е пуснат в експлоатация, тогава експертите определят процента на действителното износване за всеки елемент.

Много често необходимостта от изготвяне на протокол за дефект възниква сред бизнес субекти, които подготвят своите офиси или производствени цехове за рутинни или основни ремонти. В този случай експертна комисия, съставена от висококвалифицирани специалисти, помага да се изчисли общият размер на разходите, които предприятието ще трябва да направи, за да отстрани всички недостатъци. След подписване на протокола за дефект специалистите изготвят оценка, която описва предстоящите ремонти и също така посочва материалите, необходими за работата.

Допълнителни документи

За да обосноват необходимостта от основен или текущ ремонт в комуналните компании, специалистите съставят дефектен протокол. Този документ трябва да бъде подписан от ръководителя на жилищния офис и едва след това може да бъде прехвърлен в производството.

Този формуляр трябва да съдържа следната информация:

Улица и точен адрес на апартамента, в който се планира ремонт;
изброяват се етапите на работа;
посочени са елементи, изискващи възстановяване;
описват се всички дефекти и недостатъци, установени при проверката и др.

Актът за дефекти се съставя в свободна форма. Това е първичен счетоводен документ, използван от обществените предприятия. Базиран дефектна декларацияИзвършват се основни, аварийни и текущи ремонти. То може да бъде придружено от снимкови документи, както и от свидетелски показания. Такова изявление служи като основа за изготвяне на прогноза.

За да отложите датата на основен ремонт, е необходимо да го подадете в отдела за капитален ремонт на Руската жилищна администрация или в областната администрация технически доклад с изчисляване на физическото износване съгласно VSN 53-86(r)извършва се от специализирана организация.

3 стъпки за пренасрочване на основен ремонт:

Обосновка за необходимостта от отлагане на периода на основен ремонт за по-ранна дата или включване в краткосрочния план за капитален ремонт на жилищни сгради е възможно, ако се спазва следната процедура за подаване на документи:

Стъпка 1: На срещата одобрете елементите на къщата (фасади, покриви, системи за студена вода, системи за топла вода, централно отопление, К1, захранване), които изискват основен ремонт. Възможно е едновременно разглеждане на няколко системи.

Стъпка 2: Извършване на технически преглед от специализирана организация с разработване на технически доклад и изчисляване на физическото износване в съответствие с VSN 53-86(r).

Стъпка 3: Подайте заявление и комплект документи в Областна администрация за разглеждане. След получаване на одобрение Фондът-Регионален оператор ще извърши основен ремонт.

Защо възниква въпросът за отлагане на основен ремонт?

Типични причини:

- Къщи не е в списъкаосновен ремонт,

- къща включени в програмата за основен ремонт за 2035 г, но покривът (фасади, инженерни системи) изисква ремонт днес! как отложете датата на основен ремонт за по-ранна дата?

— къщата беше включена в програмата за ремонт на покрива за 2019 г., но миналата година я ремонтирахме за наша сметка! Как да пренасрочете за по-късна дата?

- ние имаме специална сметка, трябва да обосновете необходимостта от основен ремонт, за да използвате акаунта си.

Определен е редът за основен ремонтв съответствие със Закона Санкт Петербургот 04.12.2013 г. № 690-120 „За основен ремонт на общи имоти в многож. Санкт Петербург» според следните параметри:

1. Физическо износване на конструктивни елементи в къща или инженерно оборудване;
2. Продължителностексплоатация (време за основен ремонт);
3. Аварийно състояние на конструкциите.

По време на фактическата проверка на къщата се установяват нови дефекти в строителните конструкции и инженерните системи, които влияят на тяхното техническо състояние. Ако има достатъчен брой дефекти и тяхната съвкупност може да доведе до извънредни ситуации, тогава срокът за основен ремонт може да бъде отложен. Такава къща може да бъде включена в краткосрочен план за подобряване на капитала за следващите три години.

Основата за преразглеждане на срока за основен ремонт.

Основание за преразглеждане на срока е техническо заключение с обосновка анемия от преди спешен случай илиаварийно състояние на строителни конструкции или инженерни системи.Ако определени елементи се определят като опасни и въз основа на решение на общото събрание на собствениците, къщата може да бъде включена в краткосрочен план за капиталово подобрениес преразглеждане на срока към по-ранни. Регионалната програма за капитален ремонт трябва да се актуализира поне веднъж годишно.

По този начин Жилищният кодекс предвижда възможност за отлагане на датата на основен ремонт на къща за по-ранна дата.

Какви видове услуги или работа се финансират от фонда за капитален ремонт, формиран въз основа на минималната вноска за капитален ремонт на жилищни сгради? Санкт Петербург?

Следните видове услуги или работи се финансират от фонда за капитален ремонт, формиран на базата на минималния размер на вноската за основен ремонт на общо имущество в многофамилна сграда:
1. Услуги или работа за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, чийто списък е установен в част 1 на член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация:

• ремонт на вътрешнофирмени инженерни системи за електричество, отопление, газ, водоснабдяване, канализация;
• ремонт или подмяна на асансьорни съоръжения, обявени за негодни за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
• ремонт на покриви;
• ремонт на мазета - общи имоти в многофамилна сграда;
• ремонт на фасади;
• ремонт на основи на многоф.

2. Подмяна и (или) възстановяване на MKD строителни конструкции или елементи в такива конструкции, с изключение на носещи строителни конструкции, с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяване на тези елементи поради до риска от сриването им, когато основание за признаване MKD аварийнои подлежащи на събаряне или преустройство липсват.
3. Разработване и (или) проучване на проектна документация за основен ремонт на обща собственост в жилищната сграда (в случай че подготовката и (или) проверката на проектната документация е необходима в съответствие със законодателството за градоустройстводейности).
4. Ремонт на отделни елементи в противопожарни системи със срок на експлоатация над 20 години (ако посочените системи са включени в проекта на МКД).
5. Осъществяване на строителен контрол.
6. Погасяване на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на тези работи, както и плащане на лихва за използването на тези кредити, заеми.

Плащанията за извършена работа по техническа инспекция (изследване) на строителни конструкции и инженерни системи трябва да се извършват за сметка на фонда за текущ ремонт, взети предвид в годишните планове на общото събрание на собствениците на помещенията.
За да извършите работа по технически преглед, трябва да имате издаден саморегулиращ сеорганизиране на удостоверение за допускане до работа, което засяга безопасността на съоръжението в капиталното строителство.

Състав на технически преглед ( строителна експертиза) MKD.

Обемът на работата по техническия преглед зависи от целта на прегледа.

Цел 1: Оценка на техническото състояние и степента на износване на строителни конструкции и инженерни системи сгради съгласно VSN 53-86(r) за основен или текущ ремонт (Включване в плана за капитален ремонт, отлагане на периода на капитален ремонт, включване в краткосрочния план за капитален ремонт, за представяне във Фонда на регионалния оператор).

• Изготвянето на извлечението е дефектно;
• Физическо изчисление износване съгласно VSN 53-86(r);
• Издаване на технически протокол със заключения за причините за дефектите и препоръки за тяхното отстраняване.

Гол 2: Пизвършване на реконструкция, модернизация, преустройство или пристрояване.

• Визуална проверка на елементи от строителни конструкции или елементи от инженерни системи с помощта на необходимото оборудване и инструменти.
• Разработване на карта на дефектите и фотографското им заснемане;
• Оценка на физическото и морално износване;
• Извършване на контролни отвори (сърфиране) по съгласувана Програма
• Вземане на проби и лабораторни изследвания проба c.
• Изготвяне на заключение за техническото състояние на строителните конструкции с разработване на препоръки за по-нататъшна безпроблемна експлоатация на сградата и възможност за реконструкция, модернизация, преустройство или допълнение към сградата.
• Издаване на препоръки за укрепване на строителните конструкции за развитие проектиране и оценкадокументация

Цел 3: Развитие проектиране и оценкадокументация за основен ремонт и реконструкция:

• извършване на технически преглед, определящ физическото и моралното износване на проектирания обект;
• компилация проектиране и оценкадокументация за всички проектни решения за преустройство, функционаленпренареждане на помещения, подмяна на конструкции, инженерни системи или повторното им инсталиране, озеленяване и други подобни дейности;
• технически и икономическиобосновка за основен ремонт и реконструкция;
• разработване на проект за организиране на основен ремонт и реконструкция и проект за изпълнение на работата, който се разработва от изпълнител.

Потвърждение и повторно потвърждение проектиране и оценкадокументацията за основен ремонт и реконструкция трябва да се извърши от собственика.

Въпроси и отговори:

@ Изкуство. 44 ЖК: Компетентността на общото събрание на собствениците на помещения в многожилищна сграда включва вземането на решения за основен ремонт на обща собственост в многожилищна сграда.Необходимо ли е да се посочи в листа за гласуване времето на ремонта, обхвата на работата, цената на материалите и т.н.?

Отговор : За да натрупате средства за основен ремонт, посочете време, обеми, материали и др. не е задължително . Достатъчно е да посочите, че се създава спестовен фонд и цената на квадратен метър (или дори само цената на квадратен метър). Ако се планира извършването на основен ремонт на конкретни строителни конструкции (фасади, покриви) или системи (СН, захранване със студена вода, захранване с топла вода, водоснабдяване, водоснабдяване), тогава предметът на ремонт (например ремонт на покрив) и неговата себестойност, както обща, така и на квадратен метър са описани накратко метри, съставени въз основа на технически преглед и дефектен лист.

@ Кой е виновен, ако в очакване на основен ремонт на фасадата върху колата падне парче фасадна облицовка?
Отговор : Съгласно Правилника за поддържане на общата собственост в многожилищна сграда, правилното поддържане на общата собственост в зависимост от начина на управление на многожилищната сграда се осигурява:
а) собственици на помещения:

• чрез сключване на споразумение за управление на жилищни сгради с управляващото дружество - в съответствие с част 5 от член 161 и член 162 от Жилищния кодекс на Руската федерация;
• чрез сключване на споразумение за поддръжка и ремонт на обща собственост с лица, предоставящи услуги и (или) извършващи работа (под прякото управление на жилищни сгради) - в съответствие с член 164 от Жилищния кодекс на Руската федерация;

б) HOA, жилищна кооперация или друга специализирана консуматоркооперация (при управление на многожилищна сграда):

• чрез членство на собственика на помещенията в посочените организации - в съответствие с раздели V и VI от Жилищния кодекс на Руската федерация;
• чрез сключване на споразумения за поддръжка и ремонт на обща собственост с тези организации от собствениците на помещения, които не са членове на тези организации - в съответствие с параграф 2 на член 138 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Ако физическото износване на общата собственост е достигнало нивото на максимално допустимите характеристики на надеждност и безопасност и не гарантира безопасността на живота и здравето на гражданите, безопасността на имуществото на физически или юридически лица, държавна или общинска собственост, собствениците на помещенията са длъжни незабавно да предприемат мерки за отстраняване на дефектите.

Степента на вината ще се установи в съда. По този начин основната отговорност е на председателя или управителя, но ако са взети необходимите мерки за отстраняване на опасността, а пострадалото лице е нарушило правилата за паркиране, паркирайки автомобила на неправилно място, тогава е възможно друго решение.

@ Как се формира програмата за основен ремонт на дома? Възможно ли е къщата ни да бъде включена в програмата за основен ремонт за следващата година?
Отговор : Има два програмни документа, които се изпълняват от фонда за капитален ремонт. Първата е дългосрочна програма за основен ремонт на много жилищни сгради, проектирана до 2043 г., а втората е краткосрочен план за следващите три години. Първоначално се формира краткосрочна програма за всяка година въз основа на данни от управляващи компании, предоставящи информация за техническото състояние на сградата. Ето защо , АкоВие мислиш ли, Какво точнов Б хашем У дома трябва да преминете капитал ремонт V следващия година, Че необходимо контактКъм твоя нагоре V лай компанияИ получавам съотношение V etst V уютен заключение специализиран V Анна организации.

@ как докажи необходимост капитал ремонтиИ трансфер краен срок V? Достатъчнодали снимкиИ описания неизправност V Новиниили необходими експертиза?
от V не: Споредвярно тиня съдържание общ Имот va в много V Artirnom У дома(клауза 13) прегледи общ Имот va в отзад V пригодност от начин нагоре V ления много V изкуство У дома пров Облечи сесобствен V съпрузи помещения, лица, прив лечимо собствен V съпрузи помещения На база V Анядогокрадец за тел храна строително-техн Преглед , или от V etst V значително лица, Аз съм в танцуване длъжностни лица лица органо V нагоре V ления HOA, жилищна кооперация или друго специализиран V многоконсуматор кооперативенва ( По-нататък — от V etst V данни лица) или нагоре V лай организация, и когато директно V nnom нагоре V изпразване много V изкуство У дома — лица, визуализации V болки услугии/или в изпълняващ работа.

Споредклауза 14, резултати проверка общ Имотва се издават като СЗОпреглед, койтоаз съм в лъжи база V анемияЗа осиновяване собствен V съпрузи помещенияили от V etst V значителнолица решенияО съотношение V etst V IIили неподходящо V etst V IIпров изгубен общ Имотва ( елементо V общ Имотва) изисква се V аниям законодателствова Руски Федерация, изисква се V аниям осигуряванесигурност граждани, А СъщоО мерки (събития), необходимоЗа елиминиране V yya V мързеливдефект V ( неизправност V Новини, от V порязвания) (По-нататък- Действайте проверка).

Физически износване дизайни,инженерство системиИ други обект V общ Имотва много V артериална домо V определен оттехен изследване V аня V визуален начин (от V външен знаци износвам), инструментална методиконтролИ тестове техен V съотношение V etst V IIс изисква се V аниами IN CH 57-88(r), „Позиция от техническиизследване V аня жилищен сгради", А количество V облагороден клас физически износвам - На база V Аняизисква се V всякакви IN CH 53-86 (r) „Правила оценки физически износвам жилищен сгради"И приложениясъотношение V etst V удобно селище формули, масиили графичнов, прив изяден V данни документи. IN съотношение V etst V IIс изисква се V аниами JV 31.01.2003 г., в необходимост, технически състояние носенестроителство дизайни много V артериална домо V Може би бъда уморено V Лено специализиран V данниорганизации.