У дома · други · Къщата е в процес на основен ремонт. Списък на работите за основен ремонт на жилищни и многоетажни сгради: какви видове са включени в списъка на задължителните за сгради и конструкции. Кои къщи не са включени в програмата за капитален ремонт?

Къщата е в процес на основен ремонт. Списък на работите за основен ремонт на жилищни и многоетажни сгради: какви видове са включени в списъка на задължителните за сгради и конструкции. Кои къщи не са включени в програмата за капитален ремонт?

Списък на работите, свързани с основен ремонт промишлени сградии конструкции се съдържа в Приложение № 8 към Постановлението на Държавния комитет по строителството на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 „За одобряване на Правилника за извършване на планирани превантивни ремонти на промишлени сгради и конструкции“.

Списък на работите, извършени по време на основен ремонт жилищен фондсъдържащ се в Приложение № 8 към Резолюцията на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За одобряване на правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд“.

Списък на работите, свързани с основен ремонт на промишлени сгради и съоръжения

Съгласно клауза 3.11. Резолюция на Държавния комитет по строителството на СССР от 29 декември 1973 г. N 279 „За одобряване на Правилника за извършване на планов превантивен ремонт на промишлени сгради и конструкции“, основният ремонт на промишлени сгради и конструкции включва такава работа, по време на която износените конструкции и части от сградите и конструкциите се сменят или ги превръщат в по-издръжливи и икономични, подобрявайки експлоатационните възможности на ремонтираните обекти, с изключение на пълна промяна или подмяна на основните конструкции, чийто експлоатационен живот в сградите и конструкциите е най-дълъг. (каменни и бетонни основи на сгради и съоръжения, всички видове строителни стени, всички видове стенни рамки, тръби на подземни мрежи, мостови опори и др.).
За списък на основните ремонтни работи вижте Приложение 8.

Приложение 8

СВИТЪК

ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ​​СГРАДИ И ПОСТРОЙКИ

А. ПО СГРАДИ

I. Основи

1. Промяна дървени столовеили замяната им с каменни или бетонни стълбове.
2. Частично преместване (до 10%), както и укрепване каменни основии сутеренни стени, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
3. Възстановяване на вертикална и хоризонтална изолация на основи.
4. Възстановяване на съществуващата сляпа зона около сградата (повече от 20% от общата площ на сляпата зона).
5. Ремонт на съществуващи водостоци около сградата.
6. Подмяна на единични рушащи се каменни и бетонни стълбове.

II. Стени и колони

1. Уплътнете пукнатини в тухла или каменни стениах, с почистване на бразди, с превръзка на шевовете със старата зидария.
2. Изграждане и ремонт на конструкции, укрепващи каменни стени.
3. Преполагане на разрушени тухлени корнизи, прегради на парапети на ями и изпъкнали части от стени.
4. Преполагане и ремонт на отделни разрушени участъци от каменни зидове до 20% от общия обем на зидарията, несвързани с надстройката на сградата или допълнителни натоварвания от новомонтирани съоръжения.
5. Укрепване на стоманобетонни и каменни колони със скоби.
6. Ремонт и частична подмяна (до 20% от общия обем) на колони, несвързани с допълнителни натоварвания от новомонтирано оборудване.
7. Смяна на пълнежи в стени с камък, стоманобетон и метална рамка(до 40%).
8. Подмяна на разрушени корони на стени от трупи или калдъръм (до 20% от общата повърхност на стените).
9. Непрекъснато замазване на зидове от трупи или калдъръм.
10. Частична подмяна на обшивка, обратен насип и изолация на плочи на рамкови стени (до 50% от общата площ на стените).
11. Смяна или ремонт на обшивки и изолации на дървени цокли.
12. Ремонт на каменни цокли дървени стенис прехвърлянето им до 50% от общия обем.
13. Премонтиране и подмяна на износени скоби на стени от дървени трупи и калдъръм.

III. Прегради

1. Ремонт, подмяна и подмяна на износени прегради с по-модерни конструкции на всички видове прегради.
2. При извършване на основен ремонт на прегради се допуска частично преустройство с увеличаване на общата площ на преградите с не повече от 20%.

IV. Покриви и покрития

1. Подмяна на разрушени дървени покривни ферми или замяната им със сглобяеми стоманобетонни.
2. Пълна или частична подмяна на износени метални и стоманобетонни ферми, както и подмяна на метални ферми със сглобяеми стоманобетонни ферми.
3. Укрепване на ферми при смяна на видовете покрития (замяна на дървени плочи със сглобяеми стоманобетонни, студени покрития с топли и др.), При окачване на повдигащи устройства, както и в случай на корозия на компоненти и други елементи от метал и сглобяема армировка бетонни ферми.
4. Частична или пълна подмяна на гредите, мауерлатите и обшивката.
5. Ремонт носещи конструкциисветят фенери.
6. Ремонт на устройства за отваряне на капаци на капандури.
7. Частична или пълна подмяна на остарели покривни елементи, както и замяната им с по-прогресивни и издръжливи.
8. Частична (над 10% от общата покривна площ) или пълна подмяна или смяна на всички видове покривни покрития.
9. Реконструкция на покриви поради подмяна на покривен материал.
10. Частична или пълна подмяна на стенни улуци, откоси и покрития коминии други стърчащи устройства над покрива.

V. Междуетажни тавани и подове

1. Ремонт или подмяна на междуетажни тавани.
2. Подмяна на отделни конструкции или подове като цяло с по-модерни и издръжливи конструкции.
3. Укрепване на всички видове междуетажни и тавански подове.
4. Частична (над 10% от РЗП в сградата) или цялостна подмяна на всички видове подове и техните основи.
5. Пренареждане на подове по време на ремонт с подмяна с по-издръжливи и издръжливи материали. В този случай видът на подовете трябва да отговаря на изискванията на стандартите и технически спецификацииза ново строителство.

VI. Прозорци, врати и порти

1. Цялостна подмяна на овехтели дограми и врати, както и порти на производствени сгради.

VII. Стълбища и веранди

1. Частична или пълна подмяна на стълбища, рампи и веранди.
2. Смяна и укрепване на всички видове стълби и техните отделни елементи.

VIII. Вътрешна мазилка, облицовка
и бояджийски работи

1. Подновяване на мазилка на всички помещения и ремонт на мазилка в количество над 10% от общата измазана повърхност.
2. Смяна на стенни облицовки в размер на повече от 10% от общата площ на фурнированите повърхности.
3. Непрекъснато антикорозионно боядисване на метални конструкции.

IX. Фасади

1. Ремонт и подновяване на облицовки с площ над 10% от повърхността на облицовката.
2. Пълно или частично (над 10%) възстановяване на мазилка.
3. Цялостна реставрация на пръти, корнизи, пояси, сандрики и др.
4. Обновяване на формовани части.
5. Непрекъснато боядисване със стабилни съединения.
6. Почистване на фасадата с пясъкоструйни машини.
7. Смяна на балконски плочи и огради.
8. Смяна на покрития на изпъкнали части на сградата.

1. Цялостен ремонт на всички видове отоплителни печки, комини и техните основи.
2. Преоборудване на пещи за изгаряне на въглища и газ.
3. Цялостен ремонт на кухненски печки.

XI. Централно отопление

1. Подмяна на отделни секции и възли на отоплителни котли, котелни агрегати или пълна подмяна на котелни агрегати (ако котелният агрегат не е самостоятелна инвентарна позиция).
2. Ремонт и подмяна на разширители, кондензни уловители и друго мрежово оборудване.
3. Ремонт и преполагане на основи на котли.
4. Автоматизация на котелни помещения.
5. Трансфер от отопление на печкакъм централната.
6. Смяна на отоплителни регистри.
7. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (на разстояние от сградата до мрежата не повече от 100 m).

XII. вентилация

1. Частична или пълна подмяна на въздуховоди.
2. Смяна на вентилатори.
3. Пренавиване или смяна на електродвигатели.
4. Смяна на демпфери, дефлектори, дроселови клапи, щори.
5. Частична или пълна подмяна на вентилационни канали.
6. Смяна на въздухонагреватели.
7. Смяна на отоплителни тела.
8. Смяна на филтри.
9. Смяна на циклоните.
10. Промяна на дизайна на индивидуалните камери.

XIII. Водоснабдяване и канализация

1. Частична или пълна подмяна на тръбопровода вътре в сградата, включително водопроводни входове и канализационни изводи.

XIV. Топла вода

1. Смяна на бобини и бойлери.
2. Смяна на тръбопровод, части и като цяло помпени агрегати, резервоари и изолация на тръбопроводи.

XV. Електрическо осветление и комуникации

1. Подмяна на износени участъци от мрежата (над 10%).
2. Смяна на предпазни щитове.
3. Ремонт или възстановяване на кабелни канали.
4. При основен ремонт на мрежата се допуска замяна на лампи с други видове (конвенционални с луминесцентни).

Б. ПО СТРУКТУРИ

XVI. Водоснабдителни и канализационни съоръжения

А) Тръбопроводи и мрежова арматура

1. Частична или пълна подмяна на антикорозионната изолация на тръбопровода.
2. Смяна на отделни участъци от тръбопровода (поради износване на тръбите) без промяна на диаметъра на тръбите. В този случай е разрешена подмяна чугунени тръбикъм стомана, керамика към бетон или стоманобетон и обратно, но не се допуска подмяна азбестоциментови тръбикъм метал (освен в спешни случаи).
Дължината на участъците от мрежата, където е разрешена непрекъсната подмяна на тръбите, не трябва да надвишава 200 m на 1 km мрежа.
3. Подмяна на износени фитинги, вентили, пожарни хидранти, плунжери, клапани, кранове или ремонт с подмяна на износени части.
4. Смяна на отделни сифонни тръби.

Б) Уелс

1. Ремонт на клетки на кладенци.
2. Смяна на люкове.
3. Презареждане на тави за замяна на унищожени.
4. Подмяна на станали неизползваеми дървени кладенци.
5. Подновяване на мазилка.

Б) Водовземания и хидротехнически съоръжения

1. Язовири, диги, преливници, канали

1. Промяна или подмяна на закрепвания на брегове или наклони в размер до 50%.
2. Презасипване на набъбнали откоси на земни конструкции.
3. Смяна на халати.
4. Подновяване на защитния слой в подводните части на стоманобетонни конструкции.
5. Смяна на решетки и мрежи.
6. Ремонт и смяна на панелни щори.

2. Кладенци за вода

1. Изграждане и демонтаж на сондажна платформа или монтаж и демонтаж на инвентарна сондажна платформа.
2. Почистване на кладенеца от срутвания и наноси.
3. Премахване и поставяне на нов филтър.
4. Закрепване на кладенеца с нова колона от обсадни тръби.
5. Смяна на водоподемни и въздуховоди.
6. Възстановяване на дебита на кладенеца чрез торпилиране или промиване със солна киселина.
7. Циментиране на пръстена и пробиване на цимент.

Г) Пречиствателни съоръжения

1. Ремонт и подмяна на цялостна хидроизолация.
2. Ремонт и подновяване на мазилка и железария.
3. Преполагане на тухлени стени и прегради до 20% от общия обем на зидарията в конструкцията.
4. Уплътняване на течове в стоманобетонни, бетонни и каменни стени и дъна на конструкции с демонтаж на бетона на определени места и повторно бетониране.
5. Непрекъснато торкрет покритие на стените на сградата.
6. Ремонт на дренаж около конструкции.
7. Смяна на люкове на резервоари.
8. Смяна на решетки.
9. Смяна на зареждащи филтри, биофилтри, аерофилтри.
10. Смяна на филтърни плочи.
11. Смяна на тръбопроводи и арматура.
12. Превод дренажна систематинови площадки.

XVII. Топлофикация

А) Канали и камери

1. Частична или пълна смяна на покрития на канали и камери.
2. Частична или пълна подмяна на хидроизолация на канали и камери.
3. Частично преоблицоване на стени тухлени каналии камери (до 20% от общата повърхност на стените).
4. Частично преместване на дренажни системи.
5. Ремонт на дъна на канали и камери.
6. Подновяване на защитния слой в стоманобетонни конструкцииканали и камери.
7. Смяна на люкове.

Б) Тръбопроводи и фитинги

1. Частична или пълна подмяна на топлоизолацията на тръбопровода.
2. Подновяване на хидроизолация на тръбопровод.
3. Подмяна на отделни участъци от тръбопровода (поради износване на тръбите) без увеличаване на диаметъра на тръбите.
4. Смяна на фитинги, клапани, компенсатори или ремонт с подмяна на износени части.
5. Смяна на подвижни и неподвижни опори.

XVIII. Достъпни и вътрешнозаводски железопътни релси

А) Основа

1. Разширяване пътно платнона места с недостатъчна ширина до нормални размери.
2. Обработка на земната основа в зони на свлачища, ерозия, свлачища и пропасти.
3. Възстановяване на всички дренажи и дренажни устройства.
4. Възстановяване на всички защитни и укрепителни конструкции на пътното платно (тревна настилка, паваж, подпорни стени).
5. Възстановяване на регулаторните структури.
6. Корекция, запълване на мостови конуси.
7. Смяна на индивидуални проекти изкуствени конструкцииили замяната им с други конструкции, както и пълна подмяна на тръби и мостчета (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от пътното платно).

Б) Горно строене на коловоза

1. Почистване на баластния слой или актуализиране на баласта, привеждане на баластната призма до размерите, установени от стандартите за този тип коловоз.
2. Смяна на негодни траверси.
3. Смяна на износени релси.
4. Смяна на неизползваеми крепежни елементи.
5. Изправяне на криви.
6. Ремонт на стрелки с подмяна на отделни елементи и предавателни щанги.
7. Смяна на стрелките.
8. Ремонт на мостовата настилка.
9. Смяна на настилката на прелеза или замяна на дюшеме със стоманобетон.

В) Изкуствени конструкции (мостове, тунели, тръби)

1. Частична подмяна на елементи или пълна подмяна на износени участъци.
2. Частично полагане на каменни и тухлени опори (до 20% от общия обем).
3. Ремонт бетонни опори(до 15% от общия обем).
4. Торкрет или циментиране на повърхността на подпорите.
5. Монтаж на армировъчни стоманобетонни черупки (кожухи) върху опори.
6. Ремонт или пълна подмяна на изолация.
7. Смяна на мостови греди.
8. Смяна на решетките против кражба.
9. Смяна на дюшеме.
10. Подмяна на настилка стоманобетонна плоча.
11. Смяна на контрарелси.
12. Подмяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
13. Подмяна на дървени пакети със стоманобетонни участъци.
14. Частично преполагане на камък и тухлена зидариясводове и стени на тунели.
15. Инжектиране на циментов разтвор зад облицовката на тунела.
16. Ремонт и подмяна на тунелни отводнителни устройства.
17. Преполагане на тръбната глава.
18. Сменящи се елементи дървени тръби(до 50% от обема на дървесината).
19. Смяна на елементи от стоманобетон или бетонови тръби (до 50% от обема).

XIX. Автомобилни пътища

А) Основа

1. Обработка на земната основа в зони на свлачища, свлачища, отмиви и пропасти.
2. Възстановяване на всички дренажни и дренажни системи.
3. Възстановяване на всички защитни и укрепителни съоръжения на пътното платно.
4. Подмяна на отделни конструкции от изкуствени конструкции или замяната им с други конструкции, както и пълна подмяна на тръби и малки мостове (ако не са самостоятелни инвентарни обекти, а са част от пътното платно или път като един инвентарен обект).

Б) Пътно облекло

1. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
2. Полагане на изравнителен пласт от асфалтобетон върху циментобетонната повърхност.
3. Устройство асфалтобетонова настилкана пътища с циментобетонна настилка.
4. Промяна циментобетонна настилказа нещо ново.
5. Укрепване на асфалтобетоновата настилка.
6. Реконструкция на трошен камък и чакълести повърхности.
7. Повторно настилка.
8. Профилиране на черни пътища.

Б) Мостове, тръби

1. Частично полагане на каменни и тухлени опори (до 20% от общия обем).
2. Ремонт на бетонови опори (до 15% от общия обем).
3. Подмяна на повредени елементи на дървени мостове, с изключение на пилоти.
4. Подмяна на дървена или стоманобетонна настилка, както и подмяна на дървена настилка със стоманобетон.
5. Пълна смяна или подмяна на участъци.
6. Преполагане на тръбни глави.
7. Смяна на елементи от дървени, стоманобетонни или бетонови тръби (до 50% от обема).

Г) Обекти за автомобили, пътно строителство
и други машини, складови площи, както и площи
пунктове за събиране на зърно

1. Ремонт и възстановяване на дренажни съоръжения (корита, канавки и др.).
2. Пренастилка на калдъръмени площи.
3. Реконструкция на трошено-чакълени настилки на обекти.
4. Ремонт на бетонови площадки с полагане на изравнителен слой бетон.
5. Изравняване и подмяна на отделни циментобетонни плочи.
6. Покриване с асфалтобетон на площите по т.2 - 5.

XX. Електрически мрежи и комуникации

1. Сменете или заменете неизползваемите фитинги.
2. Смяна на куки с траверси.
3. Смяна на кабели.
4. Ремонт и смяна на крайни и съединителни кабелни муфи.
5. Ремонт или подмяна на заземителни устройства.
6. Смяна на опори (до 30% на 1 км).
7. Монтаж на кабелни кладенци.

XXI. Други сгради

1. Ремонт, подмяна или замяна с други опори на надлези за въздушно полагане на тръбопроводи.
2. Ремонт или подмяна на площадки, стълбища и надлезни огради за монтаж на въздушен тръбопровод.
3. Ремонт или подмяна на отделни колони (до 20%) на кранови стелажи.
4. Ремонт или подмяна на кранови греди на кранови естакади.
5. Ремонт на галерии и горивни стелажи на котелни и газогенераторни подстанции с подмяна (до 20%) на конструкции без смяна на фундаменти.
6. Промяна или пълна подмяна дървени стълбовефехтовка (огради).
7. Ремонт или подмяна на отделни бетонни и стоманобетонни стълбове (до 20%) и огради (огради).
8. Ремонт на отделни участъци от пълнеж между стълбове за ограда (до 40%).
9. Ремонт на отделни участъци от масивни каменни огради (до 20%).
10. Ремонт на отделни участъци от масивна кирпичена ограда (до 40%).
11. Ремонт на комини с подмяна или подмяна на облицовка, монтаж на обръчи, възстановяване на защитния слой на стоманобетонни тръби.
12. Ремонт и подмяна на отделни секции на метални комини.
13. Ремонт на пепелошлакови системи с пълна подмяна на отделни участъци от тръбопровода (без увеличаване на диаметъра).
14. Ремонт на товарни площадки с цялостна смяна на дюшеме, щора или асфалт. Подмяна на отделни опори или участъци от подпорни стени (до 20%). В случай, че зоната за разтоварване е част от складова база (рампа), се допуска цялостна промяна или подмяна на всички конструкции.

Списък на работите, свързани с основен ремонт на жилищен фонд

Приложение № 8 към Резолюцията на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. N 170 „За одобряване на правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд“

ПРИМЕРЕН СПИСЪК
ИЗВЪРШЕНА РАБОТА ПРИ ОСНОВЕН РЕМОНТ
ЖИЛИЩЕН ФОНД

1. Обследване на жилищни сгради (включително цялостно проучване на жилищния фонд) и изготвяне на проектна и разчетна документация (независимо от периода на ремонтна дейност).

2. Ремонт строителни работиза подмяна, възстановяване или подмяна на елементи от жилищни сгради (с изключение на цялостна подмяна на каменни и бетонни основи, носещи стении рамки).

3. Модернизация на жилищни сгради по време на техния основен ремонт (преустройство, като се вземе предвид разделянето на многостайни апартаменти; инсталиране на допълнителни кухни и санитарни възли, разширяване на жилищното пространство поради помощни помещения, подобряване на изолацията на жилищните помещения, премахване тъмни кухнии входове към апартаментите през кухни с при необходимост вградени или пристроени помещения за стълбища, санитарни възли или кухни); подмяна на печно отопление с централно с инсталиране на котелни помещения, топлопроводи и парни точки; покривни и други автономни източници на топлоснабдяване; Ремонт на пещи за изгаряне на газ или въглища; оборудване със системи за студено и горещо водоснабдяване, канализация, газоснабдяване с присъединяване към съществуващи главни мрежи на разстояние от входа до точката на присъединяване към главните линии до 150 m, монтаж на газопроводи, водни помпи, котелни помещения; пълна подмяна на съществуващите системи централно отопление, топла и студена вода (включително задължителното използване на модернизирани отоплителни уреди и тръбопроводи от пластмаса, метал-пластмаса и др. и забрана за инсталиране стоманени тръби); вместо това инсталиране на битови електрически печки газови печкиили кухненски огнища; монтаж на асансьори, улеи за боклук, пневматични системи за отстраняване на отпадъци в къщи с марка кацане последен етаж 15 м и повече; прехвърляне на съществуващата електрозахранваща мрежа на по-високо напрежение; ремонт телевизионни антенисъвместно ползване, връзка с телефонни и радиопредавателни мрежи; монтаж на домофони, ел. брави, монтаж на системи противопожарна автоматикаи отстраняване на дим; автоматизация и диспечиране на асансьори, отоплителни котелни, отоплителни мрежи, инженерно оборудване; облагородяване на дворните пространства (асфалтиране, асфалтиране, озеленяване, поставяне на огради, навеси за дърва, оборудване на детски и битови кътове). Ремонт на покриви, фасади, фуги на панелни сгради до 50%.

4. Изолация на жилищни сгради (работа за подобряване топлозащитни свойстваограждащи конструкции, устройство пълнежи за прозорцис троен стъклопакет, монтаж на външни вестибюли).

5. Смяна на вътрешноблок комунални мрежи.

6. Монтаж на измервателни уреди за измерване на потреблението на топлинна енергия за отопление и топла вода, потреблението на студена и топла вода за сградата, както и инсталиране на апартаментни измервателни уреди за топла и студена вода(при подмяна на мрежи).

7. Реконструкция на невентилирани комбинирани покриви.

8. Проектантски надзор на проектантски организации за основен ремонт на жилищни сгради с пълна или частична подмяна на подове и преустройство.

9. Технически надзор в случаите, когато местните органи и организации са създали звена за технически надзор на основен ремонт на жилищен фонд.

10. Ремонт на вградени помещения в сгради.

5/5 (3)

Това, което е записано в закона

Всеки жител жилищен блокзадължен да плаща вноски за основен ремонт. От това задължение са освободени пенсионерите над 80 години. Възрастните хора, чиято възраст е надхвърлила марката от седемдесет години, допринасят само 50% от сумата на вноската. Всеки втори собственик обаче е загрижен за въпроса каква работа е включена в основния ремонт на жилищна сграда.

Извършването на основен ремонт в жилищни сгради е одобрено на законодателно ниво.

внимание! Основният норматив правни актовеса:

  • Член 1 от Кодекса за градоустройство на Руската федерация (тук са изброени всички видове основни работи, които се извършват по време на основен ремонт);
  • Член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация (съдържа и списък на работата, която се извършва по време на основен ремонт);
  • правила за техническа експлоатация на жилищния фонд (посочени тук допълнителни видоверабота, извършена по време на основен ремонт).

Въпреки ясното определение на видовете работа от закона, всеки втори собственик на апартамент се чуди какви видове работа се извършват.

Моля, имайте предвид, че текущата регламентипредоставят ясно разграничение на отговорностите между собствениците, местните власти и управляващите компании.

Местните власти са длъжни да гарантират извършването на основни ремонти, както и да следят за качеството на тяхното изпълнение. Собствениците на апартаменти са длъжни да осигурят достатъчно средства за ремонт.

След влизането в сила на закона, задължаващ основен ремонт, регионалните власти получиха отговорността да разработят разпоредби, които да регулират изпълнението на задълженията:

  • пълен списък на извършената работа;
  • срокове за изпълнение на определена част от задълженията;
  • как се избират организациите, които ще извършват работата;
  • процедура на работа;
  • цена на предоставените услуги;
  • одобрение от регулаторния орган.

Извършва се основен ремонт в жилищни сгради, които са подходящи за по-нататъшно обитаване

Концепция за основен ремонт на сграда

важно! Основен ремонт е работа, свързана с реконструкцията на:

  • стени, покриви, мазета;
  • инженерни системи на къщата, например отопление, водоснабдяване, газоснабдяване;
  • стени във входове и други отделни участъци от конструкцията.

Основните ремонти включват извършване на работа, свързана с възстановяването на имущество, собственост на всички жители на къщата в пропорционални дялове.

Имотът, собственост на всички жители, се ремонтира или заменя с нов, висококачествен, среща съвременни стандарти. Основните ремонти се извършват в съответствие с плана, разработен от фирмата за управление на сградата.

Моля, имайте предвид, че всяка година има все повече и повече възможности за оборудване на сграда в съответствие със стандартите за качество. Това ще подобри условията на живот и ще спести енергия, топлина и други подобни. Ето защо основният ремонт е важен дори когато физическото състояние на конструкцията е задоволително.

внимание! Нашите квалифицирани адвокати ще ви съдействат безплатно и денонощно по всякакви въпроси.

Всеки основен ремонт на жилищна сграда е разделен на два вида:

  • комплекс. В този случай работата се извършва върху цялата конструкция. Подменят се инженерните мрежи, монтира се ново оборудване, подменят се повредени участъци и се реконструират помещения;
  • частично. В този случай ремонтът се извършва само в някои области. Например оборудване на къщата с нова отоплителна система или ремонт на входа. Такива ремонти могат да се извършват много по-често от основните. Всичко зависи от бюджета, както и от необходимостта от него.

По време на основен ремонт възникват различни трудности.

Моля обърнете внимание! Те включват основно:

  • големи обеми работа, когато сградата е в лошо състояние;
  • ако финансирането е слабо, много жители на къщата не искат да изпълнят задълженията си да правят вноски за основен ремонт;
  • нецелесъобразността на извършването на ремонтни дейности, когато сградата е класифицирана като разрушена;
  • ако има заплаха от структурно разрушаване, най-добре е хората да бъдат преместени, но най-често властите не искат да изпълнят такова задължение и задължават управляващото дружество да извърши ремонти, които няма да доведат до подобряване на работата.

Извършването на основен планиран ремонт е посочено в документацията управляващо дружествоили териториални власти.

Непланираните ремонти се извършват в момент, когато е необходима работа, за да се предотврати нараняване на жителите. Обикновено се извършва след природни бедствия и други природни бедствия.

Предвидените за събаряне сгради не се реновират. Ако в тях живеят хора, управляващото дружество ще извършва работа само когато неизпълнението им ще застраши живота на жителите.

Дефиниция на работа

Основен ремонт е извършването на работа, която ще осигури високо качествоживота на жителите на къщата. Изпълнението им ще осигури възстановяване на характеристиките на конструкцията. Правилата се регулират от Жилищния и гражданския кодекс на Руската федерация.

По време на основен ремонт се отстраняват всички дефекти в имота, принадлежащи на всички жители на къщата. По това време повредените части могат да бъдат заменени. Най-често основният ремонт включва козметична работа, както и въвеждането на ново оборудване.

Често основните ремонти включват въвеждането на различни елементи от жилищния фонд. Извършване на газификация, водоснабдяване, газоснабдяване, електроснабдяване и други видове работа.

Помня! Основната цел на основен ремонт е да осигури по-добър стандарт на живот на обитателите на къщата. Сградата трябва да отговаря санитарни изискванияи отговарят на нуждите на хората.

Има няколко вида работа, които се класифицират предимно по обем.

Те включват:

  • сложни видове работа. Те включват възстановяване на всички износени части на сградата, както и оборудване на къщата с най-новите инженерни системи. Например демонтаж на стари дървени рамкии монтаж на нова пластмасова дограма;
  • извършването на селективни ремонти включва коригиране на тези части, които са станали неизползваеми. Например поправяне на течащ покрив или замазване на стена, от която е паднало парче мазилка.

Всички основни ремонти се извършват по план, одобрен от регионалните власти. Разработва се от управляващото дружество. Въпреки това, ако къщата изисква незабавна работа, тя ще бъде извършена възможно най-скоро.

Аварийните ремонти се различават от планираните по това, че неизпълнението им може да причини вреда на живота, здравето и имуществото на жителите.

Каква е целта на ремонта?

Извършва се основен ремонт за осигуряване на по-добър стандарт на живот на обитателите на къщата. Важно е собствениците на апартаменти да правят месечни вноски, за да може управляващото дружество да завърши цялата работа според одобрения план. Някои категории граждани обаче са освободени от това задължение.

Основните ремонти са няколко вида.

внимание! Те включват:

  • извършват се цялостни ремонти с цел възстановяване на всички части на увреденото имущество. Оперативни изискваниятрябва да бъдат изцяло изпълнени;
  • се извършват селективни ремонти, за да се осигури реконструкцията на някои важни части от конструкцията. По това време могат да се сменят комунални мрежи, дограма, да се направят козметични ремонти и т.н.

Ако къщата е в окаяно състояние, тогава основният ремонт не е препоръчителен. Въпреки това, ако липсата на действия за реконструкция на сградата може да навреди на здравето и имуществото на жителите, изпълнение първични функцииЗадължително.

Ако части от сградата са в задоволително състояние, след това извършете селективни ремонти. Оборудването често се подменя.

Селективните ремонти се извършват в няколко случая:

  • Само някои части от конструкцията бяха повредени;
  • необходимо е да се инсталират нови комунални мрежи, които ще помогнат за подобряване на качеството на живот;
  • няма средства за основен ремонт.

важно! Основните ремонти от своя страна се случват:

  • планирано;
  • непланирано.

В първия случай работата се извършва съгласно план, разработен от управляващото дружество и одобрен от местните власти. Графикът и началната дата на работа са регламентирани и не могат да бъдат променяни.

Вторият вариант се случва след огромни разрушения поради природни бедствия, природни бедствия и извънредни ситуации.

Списък на работите, включени в основния ремонт

Повечето къщи в Русия са в лошо състояние, така че въпросът за основен ремонт е спешен. Всеки знае за съществуването му, но мнозина се чудят каква работа трябва да се върши по време на него.

Основните ремонти се извършват изключително в съответствие с плана, който е разработен от управляващото дружество, HOA, жилищни и комунални услуги, жилищни и комунални услуги и одобрен от местните власти. Ако къщата няма подчинена организация, тогава основните ремонти падат върху раменете на държавата.

Живущите се уведомяват писмено за времето, сроковете и видовете извършвани работи. Някои управляващи компании изпращат писмо с разписка за плащане на сметки за комунални услуги, други лично разпространяват листовки, а трети поставят съобщения на входовете.

Градоустройственият кодекс на Руската федерация дава ясна дефиниция на капиталните ремонти и установява пълен списък задължителна работа. Изискванията на закона обаче не винаги се спазват. Затова проверете дали управляващото дружество нарушава вашите права, като поискате пълен списък на работата, която възнамерява да извърши.

Носещите конструкции не подлежат на основен ремонт, тъй като в съответствие със законодателството на Руската федерация трябва да се получи допълнително разрешение за промяната им.

Някои точки ще ви помогнат да различите основен ремонт от текущия.

Моля обърнете внимание! Те включват:

  • значително намаляване на времето за завършване показва, че ще бъдат извършени само частични ремонти;
  • ако работата се извършва често, тогава тя се нарича рутинен ремонт;
  • списъкът на работите, включени в оценката, е малък - това показва, че се извършват селективни ремонти;
  • пълният размер на фонда, предназначен за ремонт (ако сумата е голяма, тогава трябва да се извърши основен ремонт и обратно).

Основен ремонт не се извършва за един ден. Това е сложна процедура, насочена към премахване на всички съществуващи недостатъци. Например, ако къщата е стара и не е оборудвана с детска площадка или паркинг, тогава по време на ремонтните работи работниците са длъжни не само да ремонтират сградата, но и да организират съоръжения за отдих, забавления за деца и паркинг. Тротоарни пътекии входа на къщата е асфалтиран.

Списъкът на работата, извършена по време на основен ремонт, описан в Гражданския кодекс на Руската федерация, е малко по-различен от този, отразен в член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Второто обаче е официално. На тази основа се разработва планът.

Помня! По този начин работата, която трябва да се извърши по време на основен ремонт, включва:

  • отстраняване на покривни течове, подмяна, монтаж допълнителни системинасочени към предотвратяване на структурно разрушаване;
  • отстраняване на недостатъци в инженерните мрежи, пълна или частична подмяна на оборудване, отоплителни уреди, устройства за подаване и източване на вода;
  • цялостна или частична реконструкция на фасадата на сградата, облицовка, боядисване, варосване, мазилка (видовете работи зависят от основния тип на сградата);
  • пълна или частична подмяна на основата, нейната реконструкция;
  • подмяна на асансьори или частичен ремонт, ако оборудването може да се използва още десет години;
  • цялостна подмяна на балкони, дограма, техния ремонт, боядисване, остъкляване;
  • козметичен ремонт на всички общи имоти.

Пълният списък на работите е даден в Постановление на правителството на Руската федерация № 170 „Правила и стандарти за техническа експлоатация на жилищния фонд“ от 27 септември 2009 г. Те се съдържат в приложение номер осем.

Ако управляващото дружество се съгласи, то може да разшири този списък. Всичко зависи от формирания бюджет, чието попълване идва от вноски на жителите на къщата. Въздействащ фактор за разширяване на списъка е необходимостта от извършване на тази или онази работа, която не е посочена в правителствената резолюция.

Обърнете внимание каква работа се извършва по време на основен ремонт. Задължителни типовеописани в закона. Жителите във всеки случай могат да поискат изпълнението им от управляващото дружество.

Гледай видеото.Какво включва основен ремонт на дома:

Текущи ремонтни дейности в жилищната сграда

Основни и текущи ремонти са абсолютно различни видовевърши работа Трябва да обърнете внимание на процеса на реконструкция на сградата. Служителите на управляващото дружество уведомяват жителите по различни начини за изпълнението на този или онзи ремонт.

внимание! Отличителни чертитекущи ремонти са:

  • изолация на отоплителни мрежи;
  • боядисване на сградата;
  • подмяна на покрив, възстановяване на изолация;
  • извършване на козметичен ремонт на входа;
  • замяна дограма, тераси, тяхното боядисване.

Списъкът на работите за извършване на рутинни ремонти се променя в съответствие с изискванията. Всичко зависи от състоянието на сградата.

Решението за извършване на рутинни ремонти, както и видовете извършена работа, се взема на обща срещажители.

Списъкът се съгласува с представител на управляващото дружество и се одобрява от регионалните власти.

Има различни държавни програми, които помагат на жителите да извършат основен ремонт на дома. Всеки може да ги използва. Не всички региони обаче разполагат с адекватно финансиране.

Задължителна работа при основен ремонт на къща

Според Жилищния кодекс на Руската федерация жителите на къщата са длъжни осем месеца преди началото държавна програмаза извършване на основен ремонт, започват да правят вноски за основен ремонт, от които се формира бюджетът.

Има определена сума, която трябва да бъде достигната, за да получите квотата.

Законодателството на Руската федерация установява минимална сума за плащане за формиране на базата. Със съгласието на собствениците обаче може да се увеличи. Това се случва, ако жителите имат интерес да извършат цялостен и качествен ремонт на дома си.

Ако собствениците желаят да внесат сумата, одобрена от закона, управляващото дружество ще реши да изпълни дребни ремонти, тъй като определено няма достатъчно средства за завършване на цялата работа.

важно! Съществува обаче списък на задължителните работи при извършване на основен ремонт:

  • саниране на основата на сградата;
  • цялостен ремонт на рушащи се конструкции, както и реконструкция на нежилищни помещения и сгради;
  • подмяна на дограма и входни врати;
  • привеждане в експлоатация на асансьори (ако устройството не може да работи нормално в продължение на десет години, то трябва да бъде заменено).

Списъкът с видове работи по време на основен ремонт се разширява, ако има индикации, както и бюджет.

Основен ремонт: как се случва

В съответствие със Федерален законСобствениците на апартаменти са длъжни да формулират бюджет за основен ремонт. Попълването му се извършва чрез месечни вноски.

Отговорността за извършване на основен ремонт лежи върху раменете на управляващото дружество, както и на регионалните власти, които са отговорни за това.

Решението за възможността за извършване на основен ремонт се взема на общо събрание на собствениците на жилища чрез гласуване. Присъства поне по 1 човек от всеки член на семейството.

Събранието се провежда, когато присъстват 50% от собствениците. Решението се счита за прието, ако за него гласуват 2/3 от присъстващите.

Инициатор на срещата може да бъде:

  • представител на управляващото дружество;
  • старши на входа, къща;
  • собственик на апартамент в тази сграда.

Регионалните програми за подобряване на капитала позволяват на жителите да получат работа предсрочно. Те са одобрени на държавно ниво.

Моля обърнете внимание! Ако програмата бъде одобрена от правителството на Руската федерация, тогава собствениците на жилища се уведомяват:

  • относно времето на ремонта;
  • О пълен списъкизвършена работа;
  • относно пълната цена на услугите;
  • относно източника на финансиране, както и пълния размер на генерирания бюджет.

Горната информация се предоставя на собствениците на жилища не по-късно от шест месеца преди началото на ремонтните дейности.

Влияние на условията на работа

Съгласно правилата за използване на жилищния фонд се определя честотата на планираните основни ремонти. Това отчита климатичните условия на региона, както и местоположението му ( ниска температуравъздух, сеизмична опасност).

Приложението към правилата за експлоатация на жилищния фонд съдържа следната информация:

  • ако почвата, върху която стои сградата, е рохкава и лека, рискът от преждевременно свиване на конструкцията се увеличава. Затова са предвидени основни ремонти за повече ранна дата. В този случай е наложително да се провери основата на сградата и, ако е необходимо, да се извърши нейната реконструкция;
  • ако сградата се намира в сеизмично опасна зона, тогава по време на основен ремонт е необходимо да се монтира специална носеща рамка. При необходимост се подменя или реконструира. Задължителен е огледът на конструкцията, като резултатите се отразяват в специален протокол;
  • ако сградата е разположена в условия на вечна замръзналост, е необходимо да се осигури функционирането на дренаж и хидроизолация. Не позволявайте на водата да навлиза в пукнатините на конструкцията. В противен случай това ще доведе до по-нататъшно бързо унищожаване. Въпреки това подмяната на системите се извършва веднъж на всеки двадесет и пет години, без да се броят аварийните ситуации, когато е необходимо инсталиране на оборудване, за да се предотврати опасност за живота и здравето на гражданите.

Спазването на изискванията за основен ремонт е регламентирано на законодателно ниво. Отговорност носят фирмите възложители, извършили строително-монтажните работи, управляващите организации, както и регулаторните органи, ако при проверката не са установили нарушения.

Как е решението за провеждане на a

Преди извършване на основен ремонт се създава комисия, която оценява годността за използване на всички части на къщата. Резултатите се отразяват в специален акт. Въз основа на него се изготвя списък на работата, която трябва да се извърши.

Помня! На общо събрание на собствениците на жилища се взема решение за извършване на определени видове работа, както и за вида на извършените ремонти (основни, текущи). Приема се само при 50% от жителите и 2/3 от гласувалите.

Изборът на финансиране също става на общо събрание на жителите. Те използват бюджетни средства, натрупани за определен период от време. Държавните пари се набират в съответствие със съществуващите регионални програми.

важно! Основният ремонт е не само възстановяване на използваемостта на части от къщата, но и нейното оборудване според новите инженерни открития, подобрение, насочено към спестяване на ресурси.

Кой трябва да плати

Съгласно член 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация входовете, асансьорите, мазетата и прилежащите площи принадлежат на всички жители в дялове, пропорционални на квадратурата на апартамента. Ето защо те са длъжни да формират бюджет, насочен към извършване на основен ремонт. Попълва се чрез превод на месечни вноски, не по-ниски от нормативно утвърдения размер.

И предмети

Основи и мазета

1. Частично преместване (до 15%) или укрепване на основи под стени и стълбове на каменни и дървени сгради, несвързани с надстройката на сградата.

2. Ремонт на тухлената облицовка на фундаментните стени откъм сутерена на отделни места с полагане на повече от 10 тухли на едно място.

3. Частично или пълно преместване на ями в близост до сутерена и приземни етажии входове към сутерена.

4. Смяна на отделни секции на колана, колонни основиили столове под дървени сгради.

5. Възстановяване на провисналата зона или монтиране на нова щора около сградата.

Стени

1. Ремонт на каменни зидове, каменна облицовка на сутерен и стени (повече от 10 тухли на едно място).

2. Преполагане на тухлени цокли (повече от 10 тухли или паднали тухли, повече от 10 броя на едно място).

3. Цялостно или частично преполагане и закрепване на тухлени външни стени, несвързани с надстройката на сградата, не повече от 25% от общата площ на сградата, както и подмяна на отделни корони в дървени сгради, не повече от 25% от общата повърхност на стените.

4. Укрепване на стени с опън и метални връзки.

5. Уплътняване на пукнатини в тухлени стени с изкопаване и разчистване на стара зидария и монтаж на нова зидария с превръзка на шевове със стара зидария.

2. Ремонт или подмяна на износени метални огради на покриви.

3. Ремонт или подмяна на износени външни пожарни стълби.

4. Ремонт или подмяна улуции малки покрития архитектурни елементипо протежение на фасадата.

5. Монтаж на нови шахти на покрива, капандурии пътеки към тях.

6. Възстановяване дървен покриввъв връзка с подмяна на железни покриви с други покривни материали.

7. Ремонт на покриви от етернит, катран, филц и др., като на места се използват повече от 10% нови материали или се заменят изцяло с други материали.

3. Ремонт на бойлери, бойлери, електродвигатели, помпи и вентилатори с демонтаж и подмяна на възли и части.

4. Монтаж на дистанционни пещи и аксесоари за котли под нагнетателна пещ.

5. Автоматизация на котелни помещения.

6. Прехвърляне на котелни от твърдо горивона газ.

7. Смяна на топлообменната намотка на предпазните лостови клапани.

8. Монтаж на липсващи или подмяна на повредени плунжери, въздушен колектор с тръбопровод и фитинги.

9. Свързване на сгради към отоплителни мрежи (на разстояние от сградата не повече от 150 m).

4. Възстановяване на вентилационни шахти и камери.

5. Ремонт и подмяна на вентилационно оборудване.

6. Всички СМР свързани с основен ремонт или монтаж нова системавентилация.

Водоснабдяване и канализация

1. Възстановяване или изграждане на нова вътрешна водопроводна и канализационна система и свързването им към водоснабдителната и канализационната мрежи. Дължината на линията от най-близкия водопровод или канализационен изход до уличната мрежа не трябва да надвишава 100 m.

2. Монтиране на допълнителни ревизионни кладенци на съществуващи дворни линии или улични мрежи в точките на свързване.

3. Всички СМР свързани с основен ремонт на ВиК.

1. Подмяна и монтаж на нов ГВ, отделни участъци от ГВ, износени резервоари, бойлери и бойлери, вани, душове и арматура за тях (душ мрежи с тръбопроводи, кранове, гъвкави маркучи).

2. Всички СМР, свързани с основен ремонт и монтаж на нова топла вода.

Електрическо осветление и електроинсталация

1. Монтаж на ново ел. осветление в сградите и свързване към ел. мрежата.

2. Подмяна на неизползваеми осветителни инсталации със смяна на инсталационната арматура за ключове, ножове, щепсели, фасунги, контакти, а при основен ремонт на сградата - монтаж на нова ел. инсталация.

3. Инсталиране на нова и подмяна на група разпределителни кутиии щитове.

4. Автоматизация на ел. осветление в стълбищасгради.

5. Замяна на конвенционалните лампи с луминесцентни (разрешени в обществени сгради по време на сложни ремонти).

Извършването на основен ремонт е въпрос, който засяга всяка управляваща компания и всеки от жителите. В тази статия ще разгледаме както общите принципи на организиране на основен ремонт, така и някои неочевидни тънкости, които ще помогнат на управляващото дружество да изгради процеса по-ефективно и с по-ниски разходи.

Как се организират и извършват основни ремонти

Конструктивни елементи, инженерни системии оборудване жилищни сградипостепенно се износват и поради това изискват периодична намеса за възстановяване на нормалното състояние. Тези процедури съставляват основния ремонт, който се планира във всяка жилищна сграда. Редът за провеждането му е последни промениНека да го разгледаме в тази статия.

Общи принципи на основен ремонт на МКД

Жилищните сгради са представени със списък на санитарни и Технически изисквания. Ако текущите ремонти не позволяват сградата да бъде приведена в съответствие с нормативните документи, тогава се извършва основен ремонт. По време на него се възстановяват или подменят основните елементи и конструкции на МКД.

Процедурата за извършване на основен ремонт изисква задължителна координация на дейностите на общо домашно събрание. Доскоро жителите одобряваха всичко свързано с:

  • списък на извършената работа;
  • оценки на разходите;
  • крайни срокове;
  • източници на финансиране;
  • лица, които приемат работа от собствениците на апартаменти.

През есента на 2017 г. правилата за извършване на основен ремонт бяха значително преработени. В съответствие с тях, например, OSS вече не участва в одобряването на оценките за капитален ремонт. Това важи дори за случаите, когато фондът за капитален ремонт се формира в специална сметка.

Необходимостта от основен ремонт на жилищни имоти е регламентирана със закон. Трябва да се извърши за сгради със следното износване:

  • дървени - от 65 процента;
  • камък - от 30 до 70 процента.

Как се извършва основен ремонт?

Трябва да се помни, че в концепцията за основен ремонт има разграничение между пълното и селективното му изпълнение. Избирателно се извършва само за част от елементите на MKD, които се нуждаят от спешна актуализация. Съгласно нормативните документи, пълен ремонт трябва да се извърши 30 години след началото на експлоатацията на къщата; селективни ремонти трябва да се извършат след 20 години. За структурните елементи на сградите специфичният експлоатационен живот се определя от материала на производство. Например основите, стените и таваните могат да издържат от 30 до 80 години, а вътрешната декорация – от 3 до 30 години.

В процеса на строителство всяка къща разполага с технически сертификат, който показва, наред с други неща, състоянието на неговите елементи. Нуждата за Основен ремонт на МКДопределени, наред с други неща, въз основа на информация от този документ. Дали къщата има нужда от ремонт се решава от специална комисия, съставена от специалисти от различни отдели. Те предварително инспектират сградите и вземат решение за необходимостта от определени събития.

Жителите също могат да повлияят дали трябва да се извърши основен ремонт в жилищна сграда. Собствениците имат право да откажат определена работа, ако смятат, че къщата може да мине без нея. Въпреки това, по отношение на асансьори, критични комуникации и важни елементи на сградата, работата ще трябва да се извършва без съгласието на собствениците на апартаменти.

Набиране на средства за финансиране на основен ремонт

Основният ремонт на многофамилни жилищни сгради се извършва със средства, събрани от жителите под формата на задължителни месечни вноски. Собствениците на апартаменти избират една от възможностите за формиране на фонд за капитален ремонт:

  • при регионален оператор (в общ котел);
  • по специална сметка, отнасяща се само за конкретна къща.

Основното предимство на използването на специална сметка е свободата на разпореждане с набраните по нея средства. В този случай жителите сами определят кога ще се извърши основен ремонт в жилищната сграда. Те не зависят от решения относно реда на работа, взети на регионално ниво. Недостатъкът на вашия собствен акаунт е необходимостта да отделяте време и усилия за отварянето и поддържането му. Работата със специална сметка е описана подробно в експертна статия в нашето списание.

Ако собствениците на апартаменти не изберат независим методсъбиране на средства за основен ремонт, след което редовно плащаните от тях средства се изпращат към регионалния оператор по подразбиране. RO натрупва средства и отговаря за основния ремонт обща собственоств МКД, но не участва сам в извършването на работата. Реоператорът привлича необходимите изпълнители и следи за спазването на сроковете и изискванията за качество.

Мнозина вярват, че средствата, изпратени от RO, се губят за управляващото дружество и HOA. В действителност обаче това не е така. Самите управляващи организации могат да станат изпълнители, тоест тези, които извършват основни ремонти. В този случай те могат да печелят пари чрез извършване на работа, дори ако средствата за нея се събират в сметката на регионалния оператор. Как точно да направите това е описано в статията на главния редактор на списание „Управление на жилищна сграда“. От материала ще научите:

  • какво трябва да се направи за участие в предварителния подбор;
  • как се провеждат електронните търгове;
  • Какви критерии се използват за избор на победител?

Ако средствата се събират в специална сметка за конкретна къща, тогава нейният собственик се счита за управляваща организация, HOA или кооперация. В този случай управляващото дружество е по-свободно да се разпорежда със собствените си средства, тъй като въпросите за разпределянето им за ремонтни дейности се решават от самите жители в OSS. Това обаче не означава, че управляващото дружество винаги има достатъчно пари за всичко.

Често се случва Държавната жилищна инспекция да издаде заповед относно необходимостта от ремонт, например на покрив, но натрупаните средства не са достатъчни за това. Естествено, инспекторите не се занимават с въпроси как управляващото дружество ще финансира ремонтните дейности. Резултатът, който е важен за Държавната жилищна инспекция, е изпълнената поръчка. При отсъствието му отговорната организация ще бъде изправена пред глоби и други санкции.

Ако нямате достатъчно пари, можете да ги вземете назаем. Този въпрос се разглежда, в който се обсъждат следните точки:

  • Какви са общите правила за финансиране на капитален ремонт?
  • как се извършва финансирането, ако работата се извършва предсрочно;
  • как да получите банков кредит за основен ремонт;
  • как се отпускат заеми на собствениците.

Въпросът за кредитиране на основен ремонт възниква все по-често, тъй като не само регулаторните органи, но и самите жители често искат да видят резултат веднага. Някои управляващи компании и асоциации на собственици на жилища преминават към практиката да използват изключително заемни средства. Те първо извършват необходимите ремонтни дейности и едва след това започват да събират средства за тях. Как точно да се организира този процес, при който редовните вноски на жителите ще се използват за погасяване на заема за вече направени ремонти, е описано в случая на HOA „Калининец“ от Ростовска област.

Мнозина смятат, че събирането на средства за основен ремонт от жителите и натрупването им в сметката е безкраен процес, извършван от пускането в експлоатация на жилищни сгради (коригирани за нови сгради) до разрушаването на сградата. Всъщност работи малко по-различно. В някои случаи събирането на пари може дори да бъде спряно, но това важи само за къщи, в които средствата се натрупват в специална сметка.

За специални сметки регионални властиопределя минималния размер на фонда на Киргизката република и когато той бъде достигнат, събирането може временно да бъде спряно. Тук е важно и мнението на собствениците, които имат право да увеличат размера на вноските, за да извършат някаква работа в къщата. допълнителна работа. Темата за спиране на таксите за основен ремонт е разгледана по-подробно в специална статия. Освен всичко друго, можете да намерите отговори на следните въпроси:

  • 5 случая на несъбрани средства;
  • колко трябва да натрупате, за да спрете събирането на вноски;
  • за колко време се спира събирането на вноските;
  • Възможно ли е да спрете събирането на средства?

Като изключение трябва да се споменат къщите, на които държавата е длъжна да предостави финансова помощпри извършване на основен ремонт. От края на 2017 г. е предвидена специална процедура за жилищни сгради, които се нуждаят от основен ремонт още преди първият апартамент да бъде приватизиран. Такива къщи в страната са малко, но ги има и собствениците им могат да разчитат на държавна помощ. Как точно е организиран този процес и какъв размер на помощта може да се получи, е описано в статия на сп. „МКД Мениджмънт” за август 2018 г.

IN последните годиниДържавните органи, управляващите организации и собствениците на жилища са изправени пред остри проблеми, свързани с поддръжката на жилищни имоти и извършването на основни ремонти.

Значимостта на проблема се дължи на увеличаването на финансовата тежест на гражданите за поддръжка на общата собственост и значително влошаване на жилищния фонд.

Уважаеми читатели!Нашите статии говорят за типични решения правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да знаете как да решите точно вашия проблем - свържете се с формата за онлайн консултант вдясно или се обадете на телефоните по-долу. Това е бързо и безплатно!

Основен ремонт на сграда - какво е това?

Концепцията за основен ремонт е разкрита в Гражданския кодекс на Руската федерация. Това е работа по подмяна (възстановяване):

  • Строителни конструкции (с изключение на носещите) и техните компоненти;
  • Инженерни и технически комуникации;
  • Части от носещи строителни конструкции.

При основен ремонт чрез възстановителни ремонти се отстраняват дефекти в износени части от общото имущество и се заменят с подобни или с по-добри експлоатационни характеристики.

Ако техническите възможности позволяват, тогава жилищната сграда се модернизира, като се вземат предвид съвременните изисквания в областта ефективно използване различни видовересурси (оборудване с измервателни уреди за топлина, електричество, вода, газ) и подобряване на комфорта на обитаване.

Въз основа на обема на извършената работа се разграничават:

  1. Цялостен ремонт, извършен с цел възстановяване на всички повредени части от общото имущество. След приключване на такъв ремонт, техническото състояние на сградата трябва да отговаря напълно на всички строителни нормии оперативни изисквания.
  2. Селективният основен ремонт включва подмяна или ремонт на отделни компоненти на сградата, определени елементи на инженерните комуникации.

Избирателни ремонтни дейности се извършват, когато комплексен ремонте невъзможно или включва значителни трудности.

Това може да са ситуации, при които:

  • Значителни повреди на някои конструкции застрашават безопасността на други части на сградите;
  • Липсва икономическа целесъобразност за извършване на цялостен ремонт на сградата или има специфични особености на нейното финансиране;
  • Може да се наложи ограничаване или временно спиране на ползването на дома.

Също така, в допълнение към планирания основен ремонт, се разграничават непланирани (аварийни) ремонти, които се извършват за възстановяване на причинените щети строителни конструкцииу дома в резултат на всяка спешност.

Текущ и основен ремонт на дома: какви са разликите?

Основно важно е да се разграничат основните ремонти от текущите ремонтни дейности, тъй като правата и задълженията на страните и другите участници в отношенията в жилищния сектор пряко зависят от правилната квалификация на извършената работа.

Например при договори за предоставяне на недвижими имоти за платено ползване (наем, лизинг) текущите ремонти са отговорност на наемателя, а капиталните ремонти са отговорност на лизингодателя. Освен това финансирането на тези видове ремонти идва от различни източници.

Характеристиките на всеки вид ремонт се основават на разликите в целите, честотата и обема на ремонтните дейности.

Текущите (превантивни) ремонти са мерки, които се извършват систематично за предотвратяване преждевременно износванеконструкции, довършителни работи, комуникации на сградата и работа за отстраняване на дребни щети и аварии.

Приблизителен набор от мерки, изпълнявани като част от текущите ремонти, се съдържа в Методическо ръководствоза поддръжка и ремонт на жилищен фонд (MDK 2-04.2004), одобрен Федерална агенцияза строителство и жилищно-комунално стопанство (понастоящем Министерство на строителството).

Текущите ремонти имат планово-превантивен характер.Превантивните ремонтни работи не изискват прекъсвания в пълното използване на помещенията на сградата от жителите, те се извършват периодично и доста често, освен това такава работа е по-евтина от основния ремонт.

Често границата между основен и текущ ремонт е произволна, тъй като обектите на ремонтните работи са едни и същи конструкции и техните елементи.

По време на основен ремонт елемент, който е станал неизползваем, се заменя или трябва да бъде възстановен, а обхватът на текущите ремонти е да поддържа конструкциите в добро състояние през целия установен експлоатационен живот. Например, отстраняването на теча на покрива е рутинен ремонт, докато подмяната на целия покрив на къща е основен ремонт.

Текущата работа се извършва и финансира от фирми за поддръжка на жилищата от приходите от наеми и наемни плащания.

Основният ремонт в жилищна сграда се заплаща чрез целеви вноски от собствениците.

Също така е необходимо да се разграничи основният ремонт от реконструкцията на сградата. По време на реконструкцията, за разлика от ремонта, се предприемат мерки за промяна на основните параметри на жилищната сграда (брой етажи, площ) или пълна подмяна на носещите конструкции.

Минимална сума на вноската

Собствениците на апартаменти и нежилищни площи, разположени в жилищна сграда (жилищна сграда), са законово задължени да финансират изцяло капиталните ремонти на общата собственост.

Платените месечни вноски се натрупват в специализиран доверителен фонд за капитален ремонт, формиран по два начина:

  • На отделна банкова сметка в MKD(натрупаните пари се харчат за конкретна къща);
  • Натрупване на средства в сборна сметка,управлява се от регионален оператор, който извършва всички организационни мерки за основен ремонт на жилищния фонд в едно цяло в съответствие с програмата за основен ремонт, одобрена от регионалните власти.

Минималната задължителна вноска е утвърдена със закон във всеки регион на страната.

Изчисляването на размера на вноската за конкретен собственик се извършва в рубли чрез умножаване на установената тарифа по общата площ на помещенията, собственост на гражданин или юридическо лице.

Сумите на вноската може да варират в зависимост от:

  1. От принадлежност към територията на конкретна община;
  2. тип MKD;
  3. Брой етажи;
  4. Действителен експлоатационен живот;
  5. Разходи и обеми на ремонтни дейности;
  6. Срок на експлоатация на елементите на общата собственост.

Друга работа, с изключение на предвидената от Жилищния кодекс на Руската федерация, може да се извършва само за сметка на излишната част от вноската за основен ремонт.

Видове работа, които се заплащат чрез минималната сума на вноската

На национално ниво законодателството предвижда набор от услуги за основен ремонт, финансирани от фонд за основен ремонт.

Какво се отнася за основния ремонт на жилищна сграда? Това включва ремонт и, ако е необходимо, подмяна на следните MKD елементи:

  • Вътрешни комуникации, свързани с обща собственост(водоснабдяване, отопление, канализация, електроснабдяване, газификация, подмяна на печно отопление с ТЕЦ);
  • Асансьорно оборудване(стандартният експлоатационен живот е около 25 години);
  • Покриви(честотата на ремонтите зависи от покривния материал);
  • Основните и сутеренните площи са класифицирани като обща собственост на собствениците(като се вземат предвид носещите подове на първия етаж, стените и преминаващите секции на инженерните мрежи);
  • фасада(включително възстановяване на запечатване на шевове, възстановяване на мазилка, облицовъчни плочки, подмяна на приливи и отливи, дренажни тръби и други работи).

Може да се интересувате от статия за това какви права и отговорности има управляващото дружество по отношение на поддръжката на жилищна сграда; можете да прочетете за това.

На регионално ниво този списък може да бъде допълнен с услуги за:

  1. Изолация на стени на сгради;
  2. Подреждане на вентилиран покрив и изходи към него;
  3. Оборудване на жилищни сгради с общи сградни измервателни уреди за потребление на ресурси и други устройства, повишаващи енергийната ефективност.
  • Обследване на жилищни сгради и изготвяне на оценка за предстоящи ремонти;
  • Осъществяване на архитектурен и технически надзор на извършената работа;
  • Енергийно обследване на жилищен блок;
  • Техническа инвентаризация и освидетелстване на жилищна сграда.

Общото събрание на собствениците има право да се съгласи да увеличи минималната вноска, установена от района, за да финансира всяка допълнителна работа по основен ремонт на общата собственост на къщата.

Собствениците на апартаменти вече са длъжни да плащат за основен ремонт. На руснаците се предлага да изберат метод за натрупване на средства за тази разходна позиция. Каним ви да гледате видеоклипа.