Процедурата за извършване на основен ремонт на дома. Извършване на основен ремонт на общи имоти в жилищен блок. Общи принципи на основен ремонт на МКД

Ремонтът е набор от мерки, насочени към възстановяване на доброто състояние или експлоатационните характеристики на даден обект. Новите сгради и конструкции рано или късно се разрушават, автомобилите, оборудването и мебелите се развалят. Ремонтът на определен обект или продукт може да бъде рутинен (козметичен) или основен. Има и такова нещо като реконструкция.

Основен ремонт: определение

Във всяка сграда рано или късно стените започват да се рушат, електрическата инсталация започва да се проваля, а подовете започват да провисват и скърцат. Ако това се случи, тогава е време да предприемете набор от мерки, необходими за коригиране на ситуацията.

Първо, нека разберем какво определение за основен и текущ ремонт съществува. Тези две понятия се различават преди всичко по мащаба. Обемът на работа при основен ремонт е много по-голям от този при козметичен ремонт. В последния случай се правят само малки корекции, без да се харчат много пари. Основните ремонти обикновено изискват големи финансови инвестиции. Извършва се с помощта на най-новите материали, често използвайки иновативни технологии.

Всяка сграда трябва да отговаря на санитарните и Технически изисквания, определени със закон. В случай, че желаният резултат не може да бъде постигнат чрез текущия, основен ремонт. Дефиницията му е следната: „Комплекс от работи, насочени към подобряване на качеството на обект, в който се заменят неговите основни, най-значими компоненти или структурни елементи.“

Сгради и конструкции

Следователно необходимостта от извършване на основен ремонт на съоръженията е регламентирана със закон. Трябва да се извърши при износване 30-70% каменна сградаили 65% дърво. Има концепция за пълен и селективен основен ремонт. В последния случай се извършва само част от работата за актуализиране инженерно оборудванеи индивидуални къщи, които наистина изискват това. Капиталните работи се извършват от самите жители. Изключение правят наемателите на общински апартаменти.

Крайният срок за цялостен ремонт обикновено настъпва след 30 години експлоатация на сградата, селективно - 20 години. Продължителността на експлоатация на жилищните конструкции до необходимостта от подмяна или реконструкция, в зависимост от материалите, използвани в строителството, е:

за основи, подове и стени - 30-80 години;
балкони, стълбища, веранди, веранди - 30-80 години;
покриви, врати, прозорци - 10-30 години;
рафтова система, стенни рамки - 30-80 години;
вътрешни довършителни работи - 3-30 години.

Как точно да се определи необходимостта от основен ремонт на сградата

За всяка жилищна сграда, още на етапа на нейното изграждане, технически сертификат. Този документ напълно показва състоянието на неговите структурни елементи, комунални услуги и т.н. Той се използва, за да се прецени възможността за извършване на такава процедура като основен ремонт. Определянето на необходимостта от него е задължение на комисия, създадена с участието на специалисти от различни служби и организации. Тоест на място се извършва предварителен оглед на сградата.

Особено внимание трябва да се обърне на сутерена на къщата. Задължителен е прегледът на основата и носещите подове, отоплителната и водопроводната инсталация. Също така оценени санитарно състояниемазе Наличието на обитатели като плъхове, мишки, хлебарки може да стане допълнителна причина за вземане на решение за основен ремонт. Извършва се и проверка за наличие на гъбички и мухъл. Окончателното решение се взема от общо събрание на жителите, чийто инициатор трябва да бъде HOA. Собствениците на апартаменти се съгласяват с действителната необходимост от такова събитие, определят обектите и средствата за основен ремонт, времето за неговото изпълнение и т.н. След като решението на жителите бъде документирано, HOA може да започне да търси и наема специалистите, необходими за извършване извън работата.

Какви дейности могат да се извършват

И така, какво е този моментИма определение за основен ремонт на сграда и разбрахме какво е то. Сега нека видим как всъщност работи това събитие. По време на основен ремонт обикновено:

подменят се порутени стени и прегради;
монтирани са нови врати;
подовете са изравнени или сменени;
поставя се нова ВиК инсталация или се ремонтира стара ВиК инсталация;
ако е необходимо, конструктивните елементи на сградата се изолират и хидроизолират;
В някои случаи се извършва озеленяване на местността.

По този начин основните ремонти са насочени към пълно или частично премахване на износването на комунални услуги и конструкции на къщата. Цялата работа се заплаща от самите жители на къщата (с изключение на наемателите на общински апартаменти).

Основен ремонт на апартамента

Сложен и скъп набор от мерки, насочени към премахване на износени структурни елементи на сграда, могат да бъдат частично извършени от самите жители. Например, собствениците на апартаменти често сменят износените подове, изравняват стените и таваните, сменят газ, водопровод и отоплителна техника. В някои случаи такива основни ремонти на помещения се извършват само след получаване на разрешение за определени промени от съответните органи. Ако говорим за преместване на врати, издигане на нови прегради, тогава такива действия се приравняват на реконструкция.

Градоустройствен кодекс

И така, разбрахме, ремонт (определение). изпълнението му за многоетажни сградирегулира доста ясно. Извършването на реконструкция и основен ремонт се регулира от член 52. Нормите, предвидени в този документ, са както следва:

Основните ремонти се извършват от самия разработчик или от физически лица или юридически лица. В последните два случая трябва да се изготви споразумение. Само лица, които имат сертификат за допускане, могат да участват в основен ремонт на конструктивни елементи, които засягат безопасността на сградата. За изпълнение обикновена работаВъзможно е наемане на всякакви физически и юридически лица.
По време на ремонтния процес трябва да се спазват изискванията проектна документацияи предпазни мерки.
В случай, че обект на културно наследство бъде открит по време на основен ремонт или реконструкция, всички работи трябва да бъдат прекратени незабавно. Отговорни лицаса длъжни да докладват за находката на съответните органи и др.

Оборудване в предприятията

Както във всички останали случаи, ремонт на машини и механизми при индустриални предприятиякласифицирани на текущи и капиталови. Разликите между тези две понятия също са основно в мащаба. Всеки основен ремонт се разглобява предварително. По-нататъшната работа се извършва в следния ред:

сменят се износени компоненти и части;
извършват се ремонти на рамки, каси, главни шахти и фундаменти;
устройството е регулирано и подравнено;
При необходимост части се сменят с по-модерни.

Тоест определението за основен ремонт на оборудването е приблизително следното: „Привеждане на състоянието на този конкретен употребяван агрегат до изискванията за нови машини“. Основният ремонт на механизмите се извършва от лица, упълномощени да извършват този вид работа.

Регулативна процедура

След това ще разгледаме как се извършват основни ремонти в предприятията. Определянето на неговия ред или по-скоро одобряването на плана обикновено се поверява на главния инженер на завод или завод. Той също така назначава отговорник за извършване на основен ремонт.

Набор от мерки за актуализиране на оборудването може да се извърши по две схеми:

Еднократна употреба. В този случай работата на сервиза напълно спира до приключване на ремонтните дейности.
По разпръснат график. В този случай общият обем на всички необходими меркие разделена на няколко по-малки. Тоест, цехът продължава да работи, а основният ремонт се извършва през периодите, определени за текущия, в дните на планираните спирания.

Първият метод се използва по-често в повечето предприятия, тъй като основните ремонти на оборудването обикновено не отнемат много време. Средното време, което отнема е 5-25 дни. В цеховете за валцуване в металургичното производство например такива ремонти обикновено се извършват веднъж годишно, в доменните пещи - веднъж на 2-3 години. Въпреки това, в напоследъкпредприятията все повече използват втория метод на изпълнение подобни произведения. Факт е, че организирането на основен ремонт в разпръснат график отговаря в много по-голяма степен на съвременните производствени изисквания. Основното предимство на тази опция е, разбира се, че ви позволява да не намалявате скоростта на производство на готови продукти.

Автомобили и друга техника

Сега нека да разгледаме какво е основен ремонт на автомобил. Дефиницията на тази процедура е подобна на предишните. Тоест, основният ремонт на автомобил е комплекс от доста скъпи, трудоемки и отнемащи време мерки, насочени към привеждането му в ново състояние (ако е възможно). В хода му обикновено се извършва пълна подмяна на повечето износени части и възли.

Решението за необходимостта от основен ремонт в този случай обикновено се взема от професионалисти след пълна диагностика на всички системи на машината. Разбира се, самият собственик на автомобила може да инициира неговото прилагане. Най-често основен ремонт на автомобила се извършва след авария.

Заповед за изпълнение

Основният ремонт на автомобила обикновено се извършва по следната схема:

Извършва се предварителна диагностика на компоненти и части. В този случай се определят действителните системи, които трябва да бъдат заменени или възстановени.
Машината е разглобена, компонентите са демонтирани.
Когато е възможно, частите се възстановяват. Тези, които са напълно неизползваеми, се сменят.
В някои случаи се променят основните елементи на автомобила - каросерия, двигател и др.
След това машината се тества в условия, близки до реалните.

В случай че финален етапне са установени проблеми, колата е върната на собственика.

Реконструкция

В заключение трябва да се даде още едно много важно определение. Реконструкция и основен ремонт всъщност са различни понятия. В последния случай, както вече разбрахме, се извършва мащабна актуализация на основните елементи и възли на обекта. Реконструкцията е още по-широко понятие. Когато се извършва, самото техническа целобект. Примерите включват преустройство на апартамент, добавяне на допълнителен етаж към къща, добавяне на нови компоненти към стара кола, които я подобряват експлоатационни характеристикии т.н.

Така че дадохме точно определениепонятието "основен ремонт". Така се нарича мащабен набор от мерки, в резултат на които даден обект отново става напълно годен за използване.

Информация какво включва основен ремонт жилищен блок, ще бъде полезно за всички жители. Нека да разгледаме основните правила, които се прилагат през 2019 г.

Уважаеми читатели! Статията говори за типични решения правни проблеми, но всеки случай е индивидуален. Ако искате да знаете как реши точно твоя проблем- свържете се с консултант:

ЗАЯВЛЕНИЯ И ОБАЖДАНИЯ СЕ ПРИЕМАТ 24/7 и 7 дни в седмицата.

Бързо е и БЕЗПЛАТНО!

Остър въпрос, пред който са изправени държавните агенции и управляващите компании, както и собствениците на апартаменти от много години, е как да се осигури поддръжката на жилищата и да се извършат основни ремонти.

Гражданите имат голяма финансова тежест за поддръжката на общото имущество на сградата, а жилищният фонд е значително износен.

Ключови аспекти

Ето защо е важно да се разгледа понятието „основен ремонт“ и да се определят основните нюанси, които са свързани с него.

Дефиниции

Концепцията за основен ремонт е разгледана в. Това означава извършване на работа, при която:

промяна на строителните конструкции и техните компоненти;
промяна или възстановяване на инженерни технически комуникации;
възстановяване или подмяна на части от носещи строителни конструкции.

Отстраняване на неизправност на износената част от общата собственост. Сменя се с по-добър или реставриран.

В присъствието на технически възможностисградата се модернизира, като се вземат предвид съвременни изисквания, и подобряване на комфорта на обитаване.

С каква цел се провежда?

Ремонтът може да бъде:

Основните ремонти могат да бъдат планирани и непланирани (аварийни), извършени за възстановяване на щети, причинени на строителната конструкция на съоръжението по време на авария.

Правни основания

Струва си да следвате нормите на такива документи:

– това (съдържа списък на работата, която трябва да се извърши) и т.н.
, според който основен ремонт трябва да се извърши от собственика на помещението.
GK - например, .

Какво включва понятието основен ремонт на жилищна сграда?

Често се задава въпросът какво точно се счита за основен ремонт. Затова представяме следната информация.

Какво казва законът?

Законът също така разграничава задълженията за извършване на основен ремонт на жилищна сграда между собствениците и регионалните власти.

Териториалните власти изпълняват организираща и контролна функция, а собствениците трябва да съберат средства, които ще бъдат използвани за заплащане на работата.

Когато законът влезе в сила, всеки субект на Руската федерация трябваше да се подготви нормативни документикойто ще разгледа въпроса за основен ремонт.

Предмети:

установява списък с работа, която трябва да бъде завършена безпроблемно, както и краен срок;
идентифицирани регионални оператори;
Те приеха документи, които определят реда за извършване на работата, размера на вноската и назначиха структура, която ще контролира процеса.

Списък на включените произведения

Ако има спестявания, е възможно да се извърши голям списък от работи, включващи инсталация и процес на ремонт и възстановяване.

Нека изброим какво включва основният ремонт на фасадата на жилищна сграда	Възстановяват мазилката на фасадата, запечатват фуги на панели, изолират конструкции, подменят дограма и балкони, ремонтират остъклени балкони и лоджии, монтират навеси над лоджията последен етаж, подредете входа на входа, боядисайте фасадата, монтирайте държачи за знамена, улични знаци
Ще разберем и какво включва основният ремонт на покрива на жилищна сграда	Ремонт и смяна отделни елементипокриви, извършете противопожарна обработка на дървесина, възстановете температурните условия, влажността на тавана, сменете елемента на покрива и външния дренаж
От страна на инженерната система	Ремонт и смяна на отоплителна система, вода, газ и други системи, вентилация, канализационна система, монтиране на измервателни уреди, смяна на асансьори, улеи за смет. Предвижда се ремонт на видеонаблюдение, абонатно устройство, съобщителна линия, слаботоково устройство
На места обща употреба	Възстанови осветление, запечатайте комуникационните фуги с основата, елиминирайте наводненията, организирайте вход към сутерена и оборудвайте консиерж стая
При озеленяване на района	Придържайте се към документи, които са одобрени от отдела за архитектурно планиране на районите

Те също възстановяват и подобряват входни платформи и пълнежи на врати.

Извършват смяна и ремонт на осветление във входа, смяна на врати, укрепване, подмяна стълбищни стъпала, ремонтират се входни части.

Регионалните власти могат да разширят списъка:

изолация на стени;
устройство на покрив, който ще бъде вентилиран, монтаж на изход към покрива;
оборудване на къщата с общ домашен измервателен уред или друго устройство, което повишава енергийната ефективност.

По предмети този списък може да бъде допълнен и със следните елементи:

Огледайте къщата и направете оценка за ремонт.
Извършва архитектурен и технически надзор на работата.
Извършване на техническа инвентаризация и освидетелстване и др.

Кой плаща

Законодателството установява задължение за собствениците на апартаменти да финансират основен ремонт на обща жилищна собственост.

За тази цел гражданите плащат месечни вноски, които ще се натрупват в специален фонд за капитален ремонт, който се формира от:

или по банкови сметки в MKD;
или се натрупват средства в сборни сметки, които се управляват от регионални оператори, които организират ремонти по установена програма.

Всеки субект на Руската федерация решава колко точно да плати. Сумата е определена в рубли. Умножете тарифата по общ показателплощта на помещението, което е притежание на гражданина.

Размерът на вноската варира в зависимост от:

на кое общинско образувание принадлежи имотът - къщата се намира в Москва или друг регион;
тип MKD;
брой етажи на къщата;
експлоатационен живот на къщата;
цени и обем на работа;
период на използване на обикновеното брауни.

Ако се планира да се извършат работи, които не са посочени в жилищния кодекс, тогава те се плащат със средства, които надвишават частта от вноската за основен ремонт.

Първо се провежда среща, на която се взема решение къде да се съхраняват средствата за основен ремонт.

Ако собствениците не могат да се разберат къде точно да се съхраняват средствата, решението се взема от общинската власт.

Въпреки че размерът на вноската се определя от субектите, на събранието жителите могат да увеличат тази цифра, ако желаят да финансират редица допълнителни работи.

Основен ремонт може да се извърши по инициатива на жителите. На срещата гражданите трябва да решат каква работа е необходима.

Окончателният орган ще определи срокове за работата и ще изчисли разходите за ремонт.

Ако представителите на жилищната инспекция не са съгласни, че са необходими основни ремонти или са съгласни с ограничени видове работа, има друг изход.

Свържете се с независим експерт, който може да ви помогне да обосновете основния ремонт. Но такъв преглед не е безплатен. Собственикът на апартамента не е единственият източник на финансиране за основен ремонт.

IN нормативна документацияЗаложена е цяла схема, по която във финансирането участват и държавни агенции на различни нива. Държавата може да осигури подкрепа (спомагателна).

Видео: вноски за основен ремонт жилищни сгради

Ако говорим за жилищен блок, някои от апартаментите в които не са приватизирани, тогава разходите ще бъдат поети от органите на общинския или държавния орган.

Случва се да не е изготвена програма за основен ремонт, но нещо се е случило извънредна ситуация. За авария се счита пробив на водопроводна, канализационна или отоплителна система.

В този случай трябва да се извърши ремонт в възможно най-кратко времесъс средства, събрани за основен ремонт.

Така че, ако текат щрангове с вода, те се сменят веднага, а не се налагат голям бройщипки

Кога започва колоректалния рак?

Намирането на времето, когато одобрената програма за основен ремонт трябва да бъде завършена, не е трудно. За да направите това, трябва да отидете на уебсайта www.reformagkh.ru.

Следвайте тази процедура:

Отидете на портала.
Въведете адреса си в реда „Намерете дома си“. Изисква се отразяване на района, улицата и номера на къщата.
Кликнете върху „Търсене“.
Следвайте тази връзка.
Ще се отвори домашна карта, където можете да видите списъка с произведения, одобрени от програмата.
Изберете секцията с видове работа, ако се интересувате от текущи и планирани дейности.

Изберете секцията „Паспорт“, ако искате да разберете обща информация:

Колко пари са събрали собствениците?
какви субсидии предоставя държавата;
площ на обекта;
брой жители.

Разлики от сегашния

Струва си да знаете разликите между текущия и основния ремонт, защото от това зависят редица права и задължения на страните.

Основните разлики са в предназначението, честотата и обхвата на ремонтните дейности. Наречен ток профилактика, което е систематично.

Провежда се за предупреждение преждевременно износванедовършителни проекти, комуникации.

Мерки, които се прилагат, когато текущи ремонти, съдържа Инструментариумпо съдържание жилищен фондот 2 април 2004 г.

Основните ремонти се различават от текущите по липсата на възможност за извършването им, за да не се прекъсва сградата от експлоатация.

Проблемът с качеството и навременното завършване на работата по основен ремонт на жилищни сгради не губи актуалност. Фондът за подпомагане на реформата в жилищно-комуналния сектор през пролетта на 2017 г. разкри нарушения по време на проверка на основен ремонт в две съставни единици на Руската федерация - Твер и Астрахански региони. Нелоялно изпълнение на задължения по договори от контрагенти, недостатъчно нивоконтролът от общинските и областните власти стана причина за забавяне на изпълнението на програмата.

Ред и контрол на основни ремонти

За управляващо дружествоОсновният ремонт е възможност за спестяване на пари. Но комуналните работници не винаги получават висококачествена работа, която не трябва да се преправя.

Академия за професионално развитие LLC посвети уебинар „Процедура и контрол върху капиталните ремонти“ на темата за наблюдение на изпълнението на програмата за основен ремонт обща собственостМКД“, който се проведе на 03.05.2017г.

Онлайн събитието беше проведено от заслужил юрист на Московска област Олег Борисович Иванов - председател на Съвета на НП за контрол на жилищно-комуналните услуги на Московска област, заместник-председател Обществен съветв Министерството на жилищното строителство и комуналните услуги на Московска област, ръководител на Центъра за разрешаване на социални конфликти, член на Обществения съвет към Главната дирекция по териториална политика на Московска област и Главната дирекция по архитектура и строителство на Московска област .

В уебинара участваха ръководители на управляващи дружества и регионални оператори на фонда за капиталов ремонт. Участниците активно задаваха въпроси на експерта.

Иванов започна уебинар, обясняващ основни понятия нова системакапитален ремонт на жилищни сгради. За да се следи изпълнението на основния ремонт, е необходимо да се разбере как се изпълнява програмата за основен ремонт на общата собственост на жилищните сгради.

Всеки субект на Руската федерация е разработил регионална програма за капитален ремонт на жилищна сграда и краткосрочни планове за нейното изпълнение. Също така в съставните образувания на Руската федерация са създадени специални структури за централизирано извършване на основен ремонт - регионални оператори.

Кой извършва основен ремонт като част от регионалната програма?

Регионалният оператор организира и финансира основен ремонт на жилищни блокове, чиито собственици са решили да не поемат отговорност за извършване на основен ремонт. Парите им отиват „в общия съд“.

Жителите могат сами да организират основен ремонт. В този случай фондът за основен ремонт се формира в специална сметка.

Как се формира фондът за капитален ремонт?

Жилищен кодексРуската федерация е определила два начина за формиране на фонд:

Вноските за основен ремонт се превеждат по специална банкова сметка, която се открива за конкретна жилищна сграда.
Вноските за основен ремонт се превеждат по сметката на регионалния оператор.

Кой открива специална сметка?

Специална сметка се открива от лице, избрано от собствениците на помещенията на жилищна сграда. Собственикът на специалната сметка се задължава да се свърже с руска кредитна институция или банка и да предостави на държавния орган за жилищен надзор уведомление за начина на формиране на фонда, избран от собствениците на помещенията на жилищната сграда.

Специална сметка се открива само в руска кредитна институция с размер на капитала най-малко 20 милиарда рубли. Банката се избира на общо събрание на собствениците на жилищен блок.

Възможно ли е да се промени начина на формиране на фонда?

Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да променят метода на формиране на фонда по всяко време, при условие че:

няма предоставен кредит за основен ремонт на общите имоти на жилищен блок;
няма дълг към регионален операторза заплащане на предоставени услуги и извършена работа.

Контрол на качеството на основни ремонти

Качеството на извършената работа се наблюдава от представители на управляващи компании, общинии собственици на жилищни сгради. Жилищният кодекс задължава регионалните оператори да включват представители на собствениците на помещения и управляващите дружества в комисията за приемане на завършена работа. Окончателният акт за приемане и завършване на основен ремонт на общата собственост на жилищната сграда се подписва от представители на собствениците, управляващото дружество, общините, фонда за капитален ремонт и изпълнител.

Създаден единни правилаизбор на изпълнители, които са насочени към защита на собствениците. В регистъра се формират раздели по вид работа, което привлича хора за извършване на основни ремонти. опитни компаниис препоръки и квалифицирани служители.

Въпроси от участниците:

Олга Котлярова:

Ако къща не е включена в регионалната програма в резултат на грешка, какви действия трябва да предприемат собствениците или управляващото дружество?

Олег Иванов:

Необходимо е да изпратите писмено обжалване до местните власти.

Иван Николаевич Кречко:

- От кого трябва да дойде инициативата за включване на необходимата техническа инвентаризация на жилищните блокове в основния ремонт?

Олег Иванов:

Ако списъкът на работите не включва технически опис, тогава той не може да бъде извършен. Трябва да се свържете с ръководителя на темата.

Иван Николаевич Кречко:

- Моля, пояснете по чия инициатива трябва да се създаде комисия за приемане на основен ремонт?

Олег Иванов:

Регионалният оператор създава комисия за подбор.

Иванов настоятелно препоръча собствениците и управляващите дружества да участват активно в процеса на ремонт и контрол. Възможно е да се избегнат нарушения и забавяния при извършване на работа само ако участват всички участници в процеса.

На онлайн маратона ще научите как да подобрите работата на вашата организация

1. Регионалната програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради определя крайните срокове за собствениците на помещения в такива сгради и (или) регионалния оператор за извършване на капитален ремонт на жилищни сгради. Регионалната програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради се одобрява от най-висшия изпълнителен орган държавна властпредмет Руска федерацияс цел планиране и организиране на капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планиране на предоставяне на държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на бюджета на съставния субект на Руската федерация, местен бюджети (наричани по-долу държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитални ремонти), наблюдение на навременността на основни ремонти на обща собственост в жилищни сгради от собствениците на помещения в такива сгради, регионалния оператор.

2. Регионалната програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричана по-нататък регионалната програма за капитален ремонт) се формира за периода, необходим за извършване на основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, разположени на територията на съставна единица на Руската федерация и включва:

1) списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация (включително жилищни сгради, в които всички помещения принадлежат на един собственик), с изключение на жилищни сгради, признати по начина, установен от правителството на Руската федерация Руската федерация като опасна и подлежаща на разрушаване или реконструкция. В съответствие с нормативните правен актна съставно образувание на Руската федерация регионалната програма за капитален ремонт не може да включва жилищни сгради, чието физическо износване на основните конструктивни елементи (покрив, стени, основи) надвишава седемдесет процента, и (или) жилищни сгради в която общата стойност на услугите и (или) капиталните работи ремонт на конструктивни елементи и вътрешна сграда инженерни системивключени в общата собственост в жилищни блокове, на един квадратен метъробщата площ на жилищните помещения надвишава разходите, определени от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. В този случай, не по-късно от шест месеца от датата на одобрение на регионалната програма за капитален ремонт или решението за изключване на жилищни сгради от такава програма, регулаторният правен акт на съставния субект на Руската федерация трябва да определи процедурата, времето и източници на финансиране за реконструкция или разрушаване на тези сгради или други мерки, предвидени от законодателството на Руската федерация и гарантиращи жилищните права на собствениците на жилищни помещения и наемателите на жилищни помещения по договори за социално наемане в тези къщи. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, къщи с по-малко от пет апартамента също не могат да бъдат включени в регионалната програма за капитален ремонт. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация регионалната програма за капитален ремонт не включва жилищни сгради, по отношение на които към датата на одобрение или актуализиране на регионалната програма за капитален ремонт по начина, установен от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация са взети решения за разрушаване или реконструкция;