Не е тайна, че всяка година всяка жилищна сграда остарява и изисква определени реконструкции, които трябва да се извършват от квалифицирани специалисти. Всички проблеми, които възникват с помещенията, трябва да бъдат предотвратени възможно най-рано, за да не застрашават обитателите. Понякога идва момент, в който се налага основен ремонтфасада на жилищна сграда. Това се дължи на факта, че той се износва с течение на времето в резултат на разрушителните ефекти на отрицателните фактори на околната среда, като валежи, пронизващ вятър и силна топлина. Следователно, за да се увеличи експлоатационният живот на жилищния имот и да се върне към по-привлекателен външен вид, е необходимо периодично да се ремонтира фасадата.

Какви фактори показват необходимостта от ремонт?

Определянето на необходимостта от ремонт на сградата е съвсем просто. Това може да стане чрез извършване на повърхностна проверка на къщата. Това може да се направи както от самите жители, така и от комуналните работници.

Следните дефекти са очевидни признаци:

• падане или увреждане на слой мазилка върху площ над 35%;
• излагане на шевове между панели или блокове;
• разрушаване на изолационния слой;
• улуци и улуци са били деформирани, в резултат на което валежите са падали върху фасадата.

При откриване на някой от тези дефекти е необходим спешен основен ремонт на фасадата. жилищен блок.

Какъв вид работа включва основен ремонт на фасада на сграда?

Невъзможно е да се посочи точен списък на работата, която ще бъде извършена по време на ремонта на сградата, тъй като всеки отделен случай е уникален. Освен това при довършване на фасади на сгради могат да се използват различни материали, които изискват използването на определени технологии. Но какво включва в повечето случаи един основен ремонт на фасадата?

Ето приблизителен списък на ремонтните дейности:

• отстраняване на замърсявания и довършителни материали от фасадата;
• запечатване на шевове и полагане на изолационни и хидроизолационни материали;
• довършване на фасадата на сградата;
• нанасяне на специални съединения върху стените, за да ги предпази от влага;
• подмяна на повредени елементи на дренажната система.

Ако в допълнение към завършващия слой е повредена и изолацията, тогава ще е необходима и нейната подмяна. Но не забравяйте, че само квалифицирани специалисти ще могат да съставят точен списък от работи, които ще изискват основен ремонт на фасадите на жилищни сгради след проверка на съоръжението.

Кой е отговорен за ремонта?

Съгласно действащото законодателство, възстановяването на повредени фасади на жилищни имоти трябва да се извършва от фирма-възложител, която е създадена от местните власти. Наемането на търговски организации е забранено. В този случай изпълнителят може да не участва самостоятелно в ремонта, а само да организира работата и да координира действията.

Заслужава да се отбележи, че фирмата, която ще ремонтира фасадата, може да бъде избрана от живеещите в сградата собственици чрез публично гласуване. Но изпълнителят трябва да е официално регистриран и да има цялата необходима документация, която му позволява да извършва основен ремонт на фасади.

Кой финансира ремонтните дейности за възстановяване на фасадата?

Всички разходи за основен ремонт на фасади падат върху раменете на собствениците, живеещи в тази къща. Жителите внасят определена сума месечно за тези цели. Но е важно да се разбере, че ремонтът ще бъде възможен само ако поне 2/3 от собствениците гласуват за него. Но това не е всичко. На събрание на жителите чрез публично гласуване се решава размерът на месечните вноски, които ще отиват в общия фонд.

Оглед на обекта и установяване на размера на щетите

Капиталното строителство на къщи се извършва на етапи и се състои от следните етапи: шпакловка на стени, боядисване и други видове работа. Но, както беше споменато по-рано, за да се състави точен списък с необходимите работи, е необходим предварителен оглед на жилищния имот, за да се оцени степента на щетите по сградата. Например, ако на стената се появи пукнатина, тогава специалистите първо трябва да установят причината за образуването на дефекта. Тази мярка е задължителна и ще предотврати появата на нови пукнатини.

Подготвителен етап

Капиталът започва с подготвителен етап.

Той включва набор от дейности, който включва:

1. Почистване на прах, мръсотия и старо покритие от фасадата.
2. Възстановяване на повредени корнизи.
3. Подмяна на деформирани елементи на отлив и отлив дренажна система.
4. Проверка на качеството на адхезия на плочките към работната повърхност.
5. Обща оценка на състоянието на имота.
6. Изготвяне на оценка на работата.

На този етап се решават и въпроси, свързани с необходимостта от подмяна на изолация и хидроизолация на кръстовището на отделните облицовъчни елементи.

Въз основа на събраната информация изпълнителят ще може да оцени състоянието на къщата и да определи нейната степен на влошаване. Това е необходимо за изготвяне на проект за ремонтни дейности. Тук е важно да се разбере, че този процес е доста сложен. Затова се препоръчва да не го правите сами, а да поверите всичко на квалифицирани специалисти.

Когато цялата документация е готова, площта, върху която е разположен обектът, се подготвя за ремонт. По периметъра му ще бъдат монтирани огради, които да блокират достъпа на минувачи и автомобили до сградата.

Саниране на сгради

Основният ремонт на фасади е много трудоемък процес, който изисква много физически и времеви разходи. Използва се при силно износени сгради. При леки щети е достатъчен козметичен ремонт. Цялата работа се извършва в строго определена последователност.

След приключване на подготвителния етап цялата работа се извършва в следната последователност:

1. Почистване на стените и подготовката им за последваща работа.
2. Измазване работна повърхност. Това се прави, за да се премахнат различни дефекти и да се направят стените гладки. Ако има дефекти с голяма сложност, те първо се елиминират с помощта на определени материали, които се избират от специалисти индивидуално за всеки конкретен случай.
3. Грундиране на стените. Този вид работа е подготвителна преди боядисване. Позволява ви да подобрите качеството на адхезия на покритието, което ще продължи много по-дълго.
4. Бояджийски работи. Боядисването на стени е последният етап от козметичния ремонт на жилищни сгради.

Козметичните ремонти се прибягват много по-често от капиталните ремонти, тъй като изискват по-ниски финансови разходи.

Основен ремонт на жилищни сгради

За разлика от козметичните ремонти, основният ремонт на фасади е по-сложно начинание, което изисква определени умения и знания, както и специалисти с определена квалификация.

Цялата работа се извършва в следната последователност:

1. Почистване на фасадата и подготовка за последваща работа.
2. Подмяна на топло и хидроизолация в шевове, както и грундиране и шпакловане на стени.
3. Декорация на стени с декоративни материали.
4. Нанасяне на специални смеси върху фасадата за защита от отрицателно въздействиеатмосферни валежи.
5. Подмяна на повредени и аварирали елементи на дренажната система, улуци, отливи и отливи на вентилационната система.

Основните ремонти и изолацията на фасадата трябва да се извършват в съответствие с определени правила и при спазване на технологията. Само така ще стане ефективно и за дълго време.

Текущ и основен ремонт: каква е разликата?

Ремонтът на фасадата е основен или Поддръжка. И каква е общата разлика между тях? Това са два напълно различни вида ремонт, всеки от които има определени характеристики и изисква различни видове работа.

Настоящата е насочена към връщане на привлекателния вид на сградата. Следователно в процеса му се извършват главно козметични мерки, които включват:

• възстановяване на мазилка на места, където е повредена или е започнала да се рони;
• шпакловане и грундиране на работната повърхност;
• боядисване на стени.

Основният ремонт от своя страна е по-сложно, трудно и отнемащо време начинание, тъй като възстановяването на повредени участъци от фасадата изисква използването на сложни технологии.

Кога можете да поискате основен ремонт?

Държавата е разработила програма за извършване на основен ремонт на жилищни сгради за всеки регион на страната. 6 месеца преди планираното възстановяване на фасадата на сградата, изпълнителят, който ще извърши основен ремонт на фасадите, трябва да предостави информация на собствениците на жилищни площи в жилищна сграда за планираната работа и сроковете за нейното изпълнение. След преглед на техническата документация собствениците на апартаменти могат да направят определени промени в нея, които изпълнителят трябва да вземе предвид. Какво следва? След разрешаване на всички спорове и проблеми между изпълнителя и живущите може да се пристъпи към ремонтни дейности.

Какво да направите, ако се наложи основен ремонт по-рано от планираното?

Ако сградата или някоя от отделните й секции е много износена, жителите на къщата може да не изчакат времето, за което са планирани основни ремонти, и да започнат да правят всичко сами. Но в случая има такъв голям проблем: кой ще плати за всичко? В такава ситуация единственото решение е събирането на допълнителни вноски. В същото време съответните корекции ще бъдат посочени в графика за плащане, а собствениците ще бъдат освободени от извършването им за определено време.

В допълнение към решаването на финансови въпроси, вие също ще трябва да съставите разчети и техническа документация, което също пада върху плещите на жителите. За да направите това, ще трябва да се свържете с компания, която действа като посредник между собствениците на жилища и местните власти. Местната администрация от своя страна въз основа на договора ще задължи изпълнителя, който ще участва в ремонтните дейности, да изготви съответния проект и цялата документация, необходима за изпълнението му. Съгласно работния график и сроковете за изпълнение на проекта се извършва основен ремонт на жилищна сграда.

Много читатели питат, основен ремонт ли е ремонтът на фасадата на сграда? Всичко зависи от състоянието на фасадата на къщата.

Дори повърхностна проверка понякога е достатъчна, за да се определи: козметичният ремонт на фасадата на проверявания обект е неподходящ, можем да говорим само за основен ремонт.

Но мнението на минувач не може да се добави към въпроса, така че да се оцени състоянието на довършването на външните стени на жилищна сграда винаги има комисионна, представен от специалисти от Регионалния оператор, както и от ръководни служители на управляващата компания, като представители на живущите.

важно!Добре би било да се създаде инициативна група от собствениците на жилищни помещения, които да участват.

Необходим е основен ремонт на фасадата на жилищна сграда, ако има такава такива дефекти:

• над 35% от мазилката е разрушена;
• шевовете между панелите или блоковете са изложени: изолацията се е срутила и се е разпаднала, което застрашава проникването на атмосферна влага;
• деформирани са външни водосточни тръби, улуци, което е довело до нарушаване на целостта и навлизане на дъждовна вода във фасадата и др.

Това състояние външно довършванеи дренажна система изисква спешна реставрация.

Основен ремонт на фасадата на жилищни сгради: какво е включено в списъка на работите?

Списъкът на работите не е постоянен, тъй като във всеки отделен случай степента на разрушаване е различна и довършването на външните стени е завършено различни материали, технологиите за основен ремонт на фасадата на жилищна сграда също могат да се различават. И така, как се извършва основен ремонт на жилищна сграда и фасада? Примерен списъкремонтни дейности по фасадата, които да бъдат извършени при основен ремонт Ремонт на МКДможе да се обобщи и изглежда по следния начин:

• почистване на повърхности от прах, мазилка, слоеве вар или боя;
• запечатване на шевове, тяхната топло- и хидроизолация;
• шпакловане на стени, шпакловка, грундиране, боядисване;
• покриване на повърхността на стените с водоотблъскващи съединения;
• ремонт и подмяна на отделни участъци от дренажната система.

Ако стените отвън са били изолирани, тогава ще трябва да се възстанови разрушената изолация. Но да не забравяме, че във всеки отделен случай, при основен ремонт на фасадата на жилищна сграда, списъкът с произведения може да варира. Така разбрахме какво включва основният ремонт на фасадата.

Кой извършва ремонта?

Реставрация на фасада като част от основен ремонт извършени от изпълнителя, който се нарича „регионален оператор“. Това е предприятие не трябва да е комерсиален.

Тази компания е създадена от местните власти държавна властза изпълнение на програмата за ремонт (Федерален закон от 21 юли 2014 г. N 255). Всъщност операторът може да не извършва цялата работа сам, а само да координира тяхното изпълнение, плащане, качество и време.

Справка:изпълнителят може да бъде избран чрез гласуване на собствениците, но трябва да е официална фирма, с акредитация и необходимите разрешителни, допуски, особено за специални видовевърши работа

Кой плаща?

Основен ремонт на фасадата в жилищни сградифинанси самите собственицижилищни помещения в жилищни блокове, като правят месечни вноски. За да се вземе решение за извършване на работа по подреждане на фасадата на къщата, най-малко 2/3 от собствениците на жилищни помещения трябва да гласуват за това на събрание на собствениците.

Тук се решава и въпросът за размера на задължителното плащане към фонда за капитален ремонт. Властите установяват минимален размермесечна такса, но може да се гласува и по-голяма сума. Важно е това, което се приема от мнозинството Всички трябва да се съобразят с решението: както тези, които са игнорирали срещата, така и тези, които първоначално не са се съгласили да платят таксата по-голям размеротколкото е установено от властите.

Колкото по-сериозни са вноските, толкова по-голяма е сумата, която може да се натрупа в специална сметка, което означава, че е възможно да се разшири списъкът с произведения и да се допълни с важни и необходими томове, които ще направят живота в къщата още по-комфортен.

Ако събраните пари не стигнат за пълния обем, ще спрат ли да продължават възстановяването на стенните повърхности? Не, цялата работа, включена в одобрената оценка, подлежи на задължително завършване и операторът сам ще вземе средствата, но само от сумите на вноските, събрани от жителите на други сгради, работата по които е планирана по-късно.

Разбира се тези средствата ще трябва да бъдат възстановени, но жителите няма да изпитат никакви неудобства: дългът ще бъде приспаднат от сумите на месечните вноски, които продължават да се плащат от собствениците на апартаментите, докато не бъде изплатен напълно (член Руският жилищен кодекс).

Кога гражданите могат да го поискат?

Всеки регион има Правителствена програмаосновен ремонт жилищни сгради.

За половин годинаПреди годината, в която е планирана реставрацията на фасадата, регионалният оператор трябва да предостави цялата информация за предстоящия ремонт, включително сроковете.

След като проучат цялата документация и направят своите предложения и изисквания, собствениците на апартаменти ги предоставят на оператора за корекции. След като всички проблеми бъдат решени и не останат разногласия, може да започне действие за изпълнение на плана за промяна.

Какво да направите, ако се наложи основен ремонт по-рано?

Ако собствениците преценят, че някои конструкции подлежат на незабавно възстановяване, тогава те могат да продължат, без да чакат планираната дата, но тогава възниква проблем голям проблем с финансирането. За тези непланирани работи ще трябва да събираме допълнителни вноски в допълнение към одобрените като задължителни (член LC). Непременно ще бъдат направени корекции на плащанията, така че за определено време жителите, които са похарчили за допълнителни ремонти, ще бъдат освободени от вноски.

В допълнение към средствата изисква се и проектно-сметна документация, и някой друг трябва да участва тясно в това. За да разрешите тези проблеми, трябва да се свържете с вашата управляваща компания, която работи с местните власти и регионалния оператор от името на жителите.

Орган местна администрациявъз основа на сключен договор между него и оператора възлага на последния изготвянето на проекта и организирането на експертизата. В съответствие с работния график, в рамките на сроковете, посочени в този график и в договора, се извършват работи по основен ремонт на общата собственост на жителите.

За полезни съвети относно документацията за проектиране и оценка вижте видеоклипа по-долу:

С какво се различава от сегашния?

Поддръжкафасада включва работа, свързана не с мащабна реставрация, а повече с поддръжка на външни повърхностистени в в добро състояние. Обикновено това са козметични процедури:

• ремонт на мазилка на определени места;
• шпакловка, грунд на тези места;
• фасаден тон.

Основен ремонт на фасада на жилищна сграда тежка и скъпа работа. Но тези собственици, които постоянно поддържат своите обща собственоств добро състояние средствата се изразходват по-икономично: пукнатина на фасадата, забелязана и елиминирана навреме, няма да се превърне в зейнала дупка, чието отстраняване ще изисква повече усилия и инвестиции. Така научихме какво е основен ремонт на фасадата на жилищна сграда.

Всички документи, представени в каталога, не са техни официална публикацияи са предназначени само за информационни цели. Електронни копия на тези документи могат да се разпространяват без никакви ограничения. Можете да публикувате информация от този сайт на всеки друг сайт.

МОСКОВСКИЙ СТАНДАРТ
ръководство жилищен фонд

Одобрен и въведен в действие
с постановление на правителството на Москва
от 25 април 2006 г. № 276-PP

1. ОБЩА ЧАСТ

1.1. Този стандарт е разработен в изпълнение на Указ на правителството на Москва № 959-PP от 29 ноември 2005 г. „За мерките за подобряване на организацията на работата по ремонта и поддръжката на фасадите на сградите в град Москва“ и е насочен към осигуряване на ефективност поддръжка на фасади на сгради и съоръжения.

1.2. Изискванията на този стандарт са задължителни за: собственици и други законни собственици, управители на сгради и съоръжения, организации за поддръжка и ремонт, организации на клиенти и изпълнители за реконструкция и основен ремонт на сгради и съоръжения.

1.3. За неспазване на изискванията на този стандарт изпълнителите носят отговорност по реда, предвиден в закона.

1.4. Поддръжката и ремонтът на фасади на сгради и конструкции (наричани по-долу фасади) гарантира, че тяхното състояние се поддържа в съответствие с изискванията установени със закони включително:

Дейности по поддръжка (планови прегледи, извънпланови прегледи, рутинни ремонти);

Основен ремонт или реставрация на фасади на архитектурни паметници и ценни исторически сгради.

Посочените дейности и работа трябва да се извършват на определени интервали.

Ремонтите при аварийно състояние на фасади трябва да се извършват незабавно при установяване на това състояние.

1.6. Особено внимание трябва да се обърне на безопасността на хората в случай на незадоволително техническо състояние на изпъкнали конструктивни елементи на фасади: балкони, еркери, сенници, корнизи, архитектурни детайли от мазилка. За елиминиране на заплахата от евентуално срутване на изпъкнали фасадни конструкции трябва незабавно да се извършат охранителни и превантивни мерки – монтаж на огради, мрежи, спиране на експлоатацията на балкони, демонтаж на срутващата се част на елемента и др.

Замърсяването може да бъде ограничено до кални отлагания, състоящи се от мазни сажди и полукоксови твърди вещества.

2. ПОДДРЪЖКА И РЕМОНТ НА ​​ФАСАДИ НА СГРАДИ

2.1. Поддръжка и ремонт на фасади на сгради включва следните дейности: планови прегледи, извънпланови прегледи, текущи ремонти, основни ремонти, реставрация на фасади (за архитектурни паметници и ценни исторически сгради).

При извършване на тези дейности трябва да се спазват изискванията на Закона на Москва „За поддръжката и опазването на фасадите на сгради и съоръжения на територията на град Москва“.

2.2. Рутинните прегледи се извършват през пролетта и есента. Извършват се извънпланови проверки след природни бедствия (пожари, ураганни ветрове и др.). Резултатите от проверката се записват в дневник, който се води за всяка фасада. Дневникът отбелязва състоянието на фасадите и нейните елементи, дефектите, установени по време на проверката, предприетите мерки за отстраняване на установените дефекти и решението за включване на фасадата на сградата в плана за текущ или основен ремонт.

2.3. При обследване на фасади се определя якостта на закрепване на архитектурни детайли и облицовки, устойчивост на парапетни и балконски парапети. Внимателно проверете основата, участъците от стените в зоните, където са разположени дренажни тръби, близо до балкони и на други места, изложени на интензивно излагане на дъждовна вода, стопена и дъждовна вода, както и около стенни приспособления метални конструкции(държачи за знамена, котви, пожарни стълби и др.). Те проверяват състоянието на закрепването на надвеси, подпрозоречни первази, облицовки на сандрики, корбели, издатини на цокли и балкони.

При обследване на фасадите на едропанелни и едроблокови сгради се следи състоянието на хоризонталните и вертикални фуги между панели и блокове.

В бетон или шпакловка метални гредипроверете якостта на адхезия на бетон (хора) към метал, следете състоянието на вградените части на стени, балкони и скоби.

За инженерни проучвания на състоянието на конструкциите, ако е необходимо, участват проектантски и проучвателни организации, които имат лиценз за извършване на тази работа.

2.4. При установяване на аварийно състояние на балкони, еркери, лоджии, навеси се забранява използването на тези елементи и се предприемат необходимите мерки за отстраняване на откритите неизправности.

2.5. По време на проверката трябва да обърнете внимание на наличието на неразрешени структурни устройствапо фасади и покриви, реклами, обяви или други елементи, както и отпадъци по балкони, еркери, лоджии и да вземе съответните мерки за отстраняване на установените нарушения.

2.6. Отстраняването на незначителни конструктивни дефекти се извършва по време на проверки или по време на рутинни ремонти.

Ако откритите дефекти и неизправности не могат да бъдат отстранени чрез текущи ремонти, фасадите се включват в плана за капитален ремонт.

2.7. Междуремонтният срок за фасади на сгради е 10 години, а за сгради, намиращи се в центъра на града или на главни магистрали - 5 години. В случай на ранен ремонт, необходимостта от него се потвърждава от резултатите от технически преглед, посочващ причината за преждевременното износване на фасадните конструкции.

2.8. Включването в титулния списък на сградите, предназначени за основен ремонт, е разрешено със съгласието на Държавното унитарно предприятие "ГлавАПУ" на Московския градски комитет за архитектура и културно наследство само ако има проектно-сметна документация, изготвена от специализирана проектантска организация, лицензирана за проектиране работи по обновяване на сгради, както и за сгради - архитектурни паметници и ценни исторически сгради, които притежават лиценз за проектиране и възстановяване на сгради.

В съответствие с изискванията, установени от закона, списъците със заглавия трябва да предвиждат спазване на инструкциите на органите за държавен контрол и надзор върху безопасността на сградите и конструкциите относно задължителното възстановяване или ремонт на фасади в рамките на определените от тях срокове.

Изпълнителят се избира чрез конкурс измежду специализирани ремонтно-строителни или строителни предприятия, които имат лиценз за извършване на фасадни ремонтни работи.

3. ТЕХНОЛОГИЯ ЗА РЕМОНТ НА ​​ФАСАДИТЕ

3.1. Преди да започнете довършителните работи по фасадата, трябва:

Ремонт на покрива и подготовка на части за окачване на водосточни тръби и други дренажни елементи;

Завършете ремонта на стени, прозорци, външни врати, балкони, еркери, лоджии, козирки, парапети, комини, както и изпускателни вентилационни конструкции, разположени на покрива;

Защитете с хартия или пергамин полирани основи, бронзови и чугунени части, скулптури и други елементи, които могат да бъдат повредени при ремонт;

Ремонт на радио и електро инсталации, телевизионни и други мрежи, разположени на фасадата;

Проверете дали няма електрическо напрежение във всички трамвайни и тролейбусни проводници и други устройства, свързани с ремонтираната сграда;

Защитете зоните за преминаване на хора и превозни средства;

Подгответе формовани части на фасадата (сглобяеми корнизи, сложни профили, пръти, шлайфания, скоби и др. елементи) за подмяна на повредени.

3.2. Едновременно с ремонта на фасадите трябва да се ремонтират антретата и стълбищните клетки.

3.3. Ремонтът на фасадите може да се извърши с помощта на инвентарно тръбно скеле, подвижно скеле на кула, висящи люлки, което се определя от проекта за организация на работа.

3.4. Ремонтът на измазани повърхности се извършва в следната технологична последователност. Отстранява се нестабилна мазилка, която се отделя от стените или има петна от мазнина или катран.

Препоръчително е ръждясалите петна по повърхността на фасадата да се отстранят с кремообразна паста със следния тегловен състав, %:

12 часа след нанасяне, пастата трябва да се измие с вода.

Сивите зони на мазилката трябва да се изсушат. След това повърхността на стените се изрязва, зиданите шевове се почистват от хоросан до дълбочината на траен хоросан. Отстранете праха от почистената повърхност чрез издухване сгъстен въздух, четки или изплакване със струя вода. Повърхността се почиства от стара боя. За да премахнете старата боя, ако е необходимо, използвайте горелки или газови горелки.

3.5. За ремонт на мазилка се използват разтвори, близки по състав до съществуващата мазилка, като за целта се извършват предварително по време на инженерни проучвания. лабораторен анализстар гипсов материал.

За да създадете единна текстура на стария и нови мазилкиПовърхността на фасадата се шлайфа след почистване от стара боя.

3.6. Технология на ремонта декоративна мазилкаизбран в зависимост от размера на повредата и вида на съществуващото покритие ( релефна мазилка, финиширане с канелери, финиширане с материал “Белгородско бяло”, финиширане с колоиден цимент, финиширане по шаблонен метод, финиширане с декоративен трошен камък, финиширане с теразитна мазилка с открит инертен материал и др.). Малките повреди се замазват след почистване и пране с тониран циментов разтвори обработен с подходящия инструмент. След почистване и измиване върху повредени участъци със значителни размери се нанася избран декоративен разтвор, подобен на нанесения преди това, последвано от обработка. След измиване пукнатините в декоративните мазилки се запълват с оцветена циментова замазка и се обработват, за да съответстват на текстурата на съществуващата мазилка.

Видът и методът на довършителни работи с декоративна мазилка се установяват с цветен паспорт, издаден от Проектантското бюро на Държавното унитарно предприятие "ГлавАПУ" на Московския комитет по архитектура и архитектура и съгласуван с Комитета за културно наследство на град Москва .

3.7. Фасадното покритие трябва да има широк набор от свойства:

Добра адхезия;

Алкална устойчивост;

Светлоустойчивост;

Паропропускливост;

Еластичност;

Незначителна водопоглъщаемост;

Устойчивост на микроорганизми и др.

3.8. При избора на бои за довършителни фасади определяща е тяхната устойчивост на атмосферни влияния.

Особено издръжливи покрития се получават чрез боядисване с бои на базата на синтетични полимери.

Цветът на боята се определя от Бюрото за проектиране на Държавното унитарно предприятие "ГлавАПУ" на Московския градски комитет по архитектура и се съгласува с Комитета за културно наследство на град Москва.

3.9. Преди боядисване на фасади се извършват следните операции: почистване на повърхността, запълване на пукнатини; шпакловане, шлайфане, шпакловка, грундиране, покривни, ремонт и подмяна на корнизи, фасадни пояси, както и монтаж на водостоци, ремонт на балкони и техните огради, еркери, лоджии, измазване на сутерен или ремонт на облицовката му, монтаж или ремонт на щори около сградата, ремонт на фоайета на сградата.

Особено внимание се обръща на отстраняването на крехки слоеве стара боя. След отстраняване на стари фасадни бои повърхността им се почиства с пневматични инсталации, измиване с вода и четки. Завършване на изброените работи и готовност на фасадата за довършителни работипотвърдено от комисия в състав: собственик на сградата, клиент, изпълнител, автор на проекта, Московското градско дизайнерско бюро на Държавното унитарно предприятие "ГлавАПУ" на Москомархитектура и Комитета за културно наследство на град Москва с изпълнение на съответния акт.

3.10. При нанасяне на състава на боята трябва да се вземат предвид неговите свойства и изисквания към покритието.

Полимерните бояджийски материали се произвеждат на базата на съполимери на бутадиен и стирен, акрил, перхлорвинил, органосиликон и други смоли.

Най-устойчиви на влиянието на околната среда са силикоорганичните багрила. Боите на базата на каучук, например полиизобутилен, който има свойството на течливост, поради което пукнатините, които се появяват, изглежда се самолекуват (например боята KCH-1222) имат специални свойства.

Акрилните бои са много устойчиви на влиянието на околната среда.

Много високи свойства, както и намалена запалимост във втвърдено състояние, имат органосиликатните бои.

Много устойчив на излагане индустриална средаса перхлоровинилови бои. Съхнат бързо, а покритията на тяхна основа са много устойчиви на атмосферни влияния.

3.11. При ремонт на фасади е необходимо да се извърши следните изискванияза ремонт на балкона:

Наклонът на горната част на балконската плоча трябва да бъде най-малко 2%;

Осигуряване на дренаж от балкон или лоджия;

Възстановяване на хидроизолация;

Сила на закрепване на външни огради;

Дренажът трябва да има откапник и да минава под хидроизолационния килим и да покрива долния ръб на балконската плоча.

3.12. Използването на други багрила трябва да бъде предшествано от лабораторни изследвания за:

Време за съхнене;

Покривна способност;

разлив;

заплевеляване;

Степен на смилане;

Якост на огъване;

Сила на удар;

Устойчивост на абразия;

Водоустойчивост;

Маслоустойчивост;

Устойчивост на бензин;

блясък;

Адхезия.

3.13. При ремонт на фасади с декоративна мазилка се отстраняват текстурирани слоеве, които имат слаба адхезия към основата (определено чрез потупване).

3.14. Технологията за нанасяне и обработка на декоративни мазилки трябва да отговаря на изискванията на проекта за основен ремонт на фасадата, разработен от проектантска организация, която има лиценз за тези работи и цветен паспорт, издаден от Московското дизайнерско бюро на Държавното унитарно предприятие "ГлавАПУ" на Moskomarchitektura и съгласувано с Комитета за културно наследство на град Москва с изпълнението на съответния акт.

4. ТЕХНОЛОГИЯ ЗА ИЗМИВАНЕ И ПОЧИСТВАНЕ НА ФАСАДИ НА СГРАДИ

4.1. Организациите, управляващи жилищния фонд, собствениците (обитателите) и наемателите на сгради са длъжни да почистват и измиват фасадите, вкл. Препоръчително е основните фасади на сгради, разположени на главни улици и магистрали, да се мият поне веднъж месечно, цокли - веднъж на всеки 10 дни, на префектурни улици (в зависимост от замърсяването) поне веднъж годишно, цокли - веднъж месечно .

4.2. Организации, които имат лиценз за извършване на фасадни ремонтни работи, участват в работата по измиване и почистване на фасади на конкурентна основа.

4.3. Почистването и измиването на фасадите трябва да се извършва с почистващите препарати, посочени в паспорта (раздел „Материали и технологии за извършване на работа“) в съответствие с препоръките на TR 118-01 „Материали и технологии за почистване на сгради и конструкции“.

4.4. Може да се извърши почистване на фасади механичнои използване на почистващи препарати.

4.5. Забранено е пясъкоструенето на измазани и облицовани повърхности на фасади, както и архитектурни детайли.

Почистването чрез хидропясъкоструене може да се използва в изключителни случаи само върху облицовки с неполирана текстура от твърд камък, като се вземат предвид спецификите на експлоатацията на сградите.

4.6. Механично почистване на фасади от облицовъчни тухли, облицовка с неполирана структура от твърди камъни със специални почистващи агрегати, където като почистващ агент се използват калциеви карбонати (меки минерали).

4.7. Почистване на фасади от мухъл, плесен, атмосферни, замърсявания, масла и изкуствени замърсители (например „графити“) с различни повърхности(тухлена зидария, бетон, облицовъчен гранит, облицовъчни продуктипясъчник, керамика, метал и др.) също е възможна с помощта на аерохидродинамична технология (AGD).

4.8. В зависимост от вида на фасадното замърсяване се избират следните специализирани почистващи препарати, които благодарение на своите свойства осигуряват висококачествено почистване на фасадите.

4.8.1. За субстрати, замърсени с микроорганизми, се използват антисептици като "Картоцид-съединение", последвано от механично почистване, измиване с един от посочените продукти и повторно третиране с антисептик.

4.8.2. За измиване на фасади от пластмаса и полимерни покритияизползвани алкален агентс антисептично и обезмасляващо действие “Plate Cleaner”.

4.8.3. За почистване на стъкла на сгради се използва алкален препарат „Стъкло 1” с антистатично действие.

4.9. Почистваща работа с водоразтворим перилни препаратиизвършва се при температура на околната среда най-малко +5 градуса. В. Забранява се извършването на работа, когато силен вятър(повече от 15 m/s).

4.10. При извършване на работа по почистване на фасади с водоразтворими препарати трябва да се осигури изхвърляне на почистващите препарати.

5. ПРИЕМАНЕ НА РАБОТА

5.1. Качеството на извършената работа се установява в съответствие с изискванията на действащите строителни норми.

Състоянието на фасадата се определя чрез външен оглед (при необходимост с инструменти).

Възможните дефекти и методите за тяхното отстраняване са дадени по-долу.

Възможните дефекти и методите за тяхното отстраняване са дадени по-долу.

5.2. Участъци от декоративна мазилка, които имат слаба адхезия на каменоподобния пълнител или с текстура, различна по степен на обработка или цвят на покриващия слой от съществуващата мазилка, се отстраняват и заменят с мазилка, която съответства на съществуващата.

На фасадни повърхности облицовани с керамични плочки, счупени или олющени (издават тъп звук при почукване) плочки трябва да се сменят с нови, положени върху полициментова замазка. Препоръчителен състав на полициментов разтвор: Портланд цимент -аз тегло. ч., пясък - 3 тегл. ч. поливинилциментова дисперсия в сухо вещество - 10% от теглото на цимента.

Препоръчва се да се изрежат шевове, които не са запълнени с хоросан, като се използва полимерциментов разтвор с определен състав.

Подменят се плочки, които имат отклонения от равнината на фасадата над 2 мм.

Позволени са чипове по периметъра на облицовъчните плочки, ако дължината и ширината им не надвишават 35 mm

4 мм. Броят на чиповете не трябва да бъде повече от два за всяка плочка.

Плочките с ясно видими пукнатини, ако не са загубили контакт с основата, се запечатват с мастика с цвят, съответстващ на цвета на плочката и имащ следващ състав, тегло. част:

епоксидна смола (ED-5 или ED-6) 10-12;

втвърдител PEPA 1;

пигмент (в количество за получаване на цвят, който съответства на цвета на плочката).

5.3. Приемането на завършен фасаден ремонт се извършва от комисия в състав:

Клиент, собственик на сградата;

Изпълнител;

Представител на Московското градско конструкторско бюро на ГУП "ГлавАПУ" на Москомархитектура;

Представител на проектантската организация.

5.4. Резултатите от приемането се документират в следната форма:

ДЕЙСТВАЙприемане на ремонтни (реставрационни) работи по фасади

Град_____________ "___"___________200_г.

Ние, долуподписаните, сме представител на клиента, собственик, собственик на __________ .

Главен инженер на строително (ремонтно-строително) предприятие ______________;

Представители на архитектурното тяло на Московското градско дизайнерско бюро, Държавно унитарно предприятие "ГлавАПУ" на Москомархитектура и Комитета за културно наследство на град Москва ________________________________

продуцент на работа ________________________________________________

инспектира работата _________________________________________________

за ремонт (възстановяване) на фасади на сгради __________________________

На улицата (прев.) ___________________________________

за № ______ и като провери качеството на тези работи и съответствието им с одобрените фасадни проекти, фрагменти и детайли, установи следното:

Главна фасада

Основа _________________________________________________________________

Поле от стени _________________________________________________________________

Изпъкнали елементи на фасадата (колони, еркери, балкони, тераси и др.) _____________

Рамкиране на отвори ________________________________________________

Увенчаване на корниз, колани, пръти и закрепване на формовани части върху тях __________________

Фронтони, парапети, балюстради и покривни връзки с тях _____________________

Скулптури и формовани части, тяхното качество и покритие ________________________________

Завършването (боядисването) на фасадите е извършено в съответствие с цветовете, одобрени от Московското градско дизайнерско бюро на ГУП "ГлавАПУ" на Московския градски комитет по архитектура и Московския комитет за културно наследство. Състояние на дренажите (покривни улуци, дренажи на перваза на прозореца, покриване на корнизи, пръти и формовани части, подреждане и закрепване на дренажни тръби и др.) _________________________________________________

Дворна фасада ________________________________________________

Форма на сертификат за приемане на ремонт (реставрация) на фасади (край)

Входове

Лобита

В извършената работа по външни архитектурен дизайнсградата няма отклонения от одобрения проект, дефекти и недостатъци. Признава се качеството на извършената работа. ___________________

Въз основа на изложеното считаме за възможно да разрешим демонтажа на скелета и други съоръжения, използвани за довършителни фасадни работи.

Представител на клиента, собственик, собственик ___________________

Представители на архитектурното тяло на Московското градско дизайнерско бюро, Държавно унитарно предприятие "ГлавАПУ" на Московския градски комитет по архитектура и Комитета за културно наследство на град Москва

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Главен инженер на строително (ремонтно-строително предприятие) _______________

Продуцент на работа _____________________________________________________

Забележка: Ако има възражения от страна на собственика на сградата, актът не подлежи на одобрение, докато префектурата не разреши възникналите разногласия.

5.5. Въз основа на изискванията, установени от закона, собствениците и собствениците на сгради (помещения) носят отговорност за нарушаване на процедурите и сроковете за ремонт на фасади в съответствие с изискванията на стандартите за поддръжка на сгради.

5.6. Собствениците (собствениците) на сгради са длъжни систематично да почистват, измиват или боядисват фасадите, ако е необходимо, като вземат предвид материала и естеството на довършителните работи, както и състоянието на повърхностите на стените на сградите (степента на замърсяване и избледняване на цвета, наличие на ефлоресценция, разрушаване на финишното покритие).

Ако повърхността на фасадата е силно замърсена, това е доказателство за твърде висока степен на водопоглъщане на материала на стената.

Почистване на замърсени повърхности със сух пясък може да се използва в изключителни случаи само върху облицовки с неполирани текстури, предимно от твърди камъни.

За избягване на разрушаване и повреждане се забранява пясъкоструенето на повърхности, измазани със слаби мазилки и имащи облицовки или архитектурни детайли от меки камъни.

Повърхности тухлени стении стени, облицовани с керамични плочки (камъни) или измазани с циментова замазка, могат да се почистват с хидропясъкоструене.

Боядисаните с перхлорвинилни бои фасади на сгради трябва да се измиват периодично на 2-3 години с воден разтвор на калцинирана сода.

За почистване на повърхности на фасади, облицовани с глазирани керамични плочки, е препоръчително да се използват химически състави: 8-10 литра вода, 400 g сода, 0,5 литра керосин, последвано от изплакване с вода.

След почистване фасадите, облицовани с керамика, трябва да се третират с хидрофобни съединения или силикофлуориди (флуати), за да се предпазят от влага и повърхностно замърсяване. Съставът против песъчинки се нанася върху повърхността на облицовката с помощта на пистолет за пръскане на две стъпки. Разходът на състав за първия е 100-150 g/m2, за втория - 55-80 g/m2. Хидрофобизиращ състав: вода - 100 тегловни части, GKZh-10 (GKZh-11 или GKZh-94) - 7 тегловни части.

5.7. За да се избегне образуването на мръсни ивици и ръждиви петна по стените, стоманените крепежни части (скоби за пожарни стълби и държачи за флагове, скоби за дренажни тръби и др.) трябва да се поставят под наклон от стените. На части, които имат наклон към стената, трябва да се монтират плътно прилепнали маншети от поцинкована стомана на разстояние 5-10 cm от стената. Всички елементи, прикрепени към стената, трябва редовно да се боядисват.

Боядисване на метални стълби, държачи за знамена, елементи за закрепване на електрически кабели, ограждащи решетки на покриви и вентилационни отвори цокълни панелитрябва да се извършва с маслени бои на всеки 3-6 години в съответствие с цветовия паспорт на къщата.

Промяна на архитектурата на сградата (чрез премахване, замяна с други или инсталиране на нови архитектурни детайли, пробиване и запечатване на отвори, промяна на формата на прозорците и дизайна на рамките) без разрешението на Московското градско дизайнерско бюро „ГлавАПУ“ на Москва Градски комитет по архитектура и Комитет за културно наследство на град Москва;

Монтират реклами, плакати и други декорации по фасади, както и по покриви, без специален проект, одобрен по установения ред;

Използвайте регистрационни табели, указателни знаци и табели на къщи, които се отклоняват от одобрените образци.

5.9. В случай на аварийно състояние на балкони, лоджии и еркери е необходимо да се забрани излизането от тях, като се съобщи това срещу разписка на собствениците (собствениците) на жилищни помещения, затворете и запечатайте изходите и вземете мерки за привеждане на балконите в технически изправно състояние. Тротоарите и дворните площи, разположени под аварийни балкони и еркери, трябва да бъдат оградени.

5.10. Собствениците (собствениците) на сгради са длъжни систематично да проверяват правилното използване на балкони, еркери и лоджии от населението, като предотвратяват поставянето на тежки предмети върху тях, изхвърлянето на отпадъци и изискват редовното им почистване от сняг, прах и мръсотия.

5.11. Металните огради, черните стоманени капаци и цветарниците трябва периодично да се боядисват с устойчиви на атмосферни влияния бои. Цветът на боята трябва да съответства на цветовия паспорт.

За да се избегне замърсяване на стените на сградите и балконите, разположени отдолу, кутиите трябва да се монтират на палети с разстояние най-малко 50 mm от стената.

5.13. Органите на архитектурата и градоустройството и органите за държавен контрол по установения ред определят състава на задълженията за поддръжка и ремонт (реставрация) на фасади и проверяват тяхното изпълнение. В рамките на своите правомощия, в съответствие с действащото законодателство, те имат право да налагат санкции на собственици и собственици на сгради (помещения), които не изпълняват задълженията си за поддръжка на фасадите в срок или ги изпълняват неправилно.

5.14. Договорното строително (ремонтно-строително) предприятие носи гаранционна отговорност за качеството на извършената от него работа в продължение на 5 години.

6. ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

6.1. Обслужване на клиенти:

Съставете списъци със заглавия въз основа на наблюдение на техническото състояние на жилищния фонд;

Възлагане на обекти за ремонт при наличие на проектни оценки;

Следи за изпълнението на ремонтните дейности и тяхното съответствие проектна документация, паспорт “Цветово решение, материали и технология на работа”, изисквания на Стандарта;

Одобрява сертификата за готовност на съоръжението само ако няма недостатъци и качеството на работата отговаря на изискванията на стандарта;

Уверете се, че работата по рекламации се извършва за отстраняване на дефекти, установени по време на работа в рамките на гаранционния период;

Предоставяне на обем на работа на изпълнителите само въз основа на конкурентен подбор.

6.2. Изпълнител на работата:

Използвайте сертифицирани материали, които имат стандарти GOST;

Осигурява качеството на извършената работа в съответствие със Стандартите;

Извършвайте работа в съответствие с проектно-сметната документация и паспорта „Цветови решения, материали и технология на работа“.

От известно време започнахме да получаваме специално листче и цифра за вноска за основен ремонт. Мнозина възмутени не плащат, някои дори отиват в съда, но по-голямата част от собствениците и наемателите редовно плащат трудно спечелените пари по този член. Но интересното е, че значителна част и от двамата просто не знаят какво е основен ремонт на фасадата на жилищна сграда и колко законно е да се плаща или не се плаща за него. Повечето хора смятат, че основен ремонт се прави само на къщи, които са в окаяно състояние, а някои бъркат текущия ремонт с основния. Нека да го разберем заедно.

Какво е основен ремонт на фасада на жилищна сграда и с какво се различава от сегашния?

Защо изобщо възникна този въпрос и какво накара отдела за жилищно-комунални услуги да издаде такъв закон? Проблемът е прост и сложен едновременно. Повечето отЖилищният фонд е в много лошо състояние поради дългия си експлоатационен живот. Активното жилищно строителство от 50-те - 70-те години на ХХ век изпълни улиците на градовете с типични многоетажни сгради, които към момента са с над 50% износване.

Покривите текат, водоснабдителните и газоснабдителните системи безвъзвратно се влошават, неимоверно остарели електрически устройстваи вече не отговаря на нуждите на жителите електрически проводници, асансьорни шахти, топлоснабдително оборудване. Фасадите се рушат, а основите започват да слягат. Новите къщи все още не са започнали да се рушат, но това не е просто една рушаща се къща, която се нуждае от основен ремонт. Това са мерки за премахване на износването на определени части от сградата. Именно на фасадите това се отразява особено ясно.

Законно ли е да не плащате за основен ремонт? Преди да вземете такова решение, проучете вашите права и задължения

Какви закони регулират плащането за основен ремонт?

Влязъл в сила през 2014 г Федералният законРФ от 25.12. 2012 № 271 „За изменения на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаването за невалидни на някои разпоредби от законодателните актове на Руската федерация.“ До този момент основният ремонт беше поверен на Фонда за реформа в жилищно-комуналното стопанство. Според промените този фонд вече предоставя само помощ за преместване на граждани от порутени и порутени жилища.

Член 210 от Гражданския кодекс на Руската федерация и член 158, част 1 Жилищен кодексРуската федерация е установила отговорност за поддръжката на жилищата от страна на собствениците на това жилище. С други думи, сега собствениците на жилища в жилищна сграда носят същата отговорност за безопасността и ремонта като собствениците на частни къщи. Всичко от покрива до основите трябва да се ремонтира и смени за сметка на живущите в тази сграда. Държавата, или по-скоро регионалната комисия, също финансира, но в много по-малка степен: 2/3 са парите на собствениците на апартаменти.

Ремонтните дейности трябва да се извършват от контролираща организация

Необходимо е обаче ясно да се разбере какви права и отговорности са възложени на държавните и местните органи на управление. Именно това е разликата между собствениците на частни сгради и жителите на жилищни сгради (по-нататък наименованието е жилищна сграда). Органите на управление извършват и контролират ремонтно-възстановителните работи. Жителите плащат вноски за основен ремонт на дома. Коректното и законово регламентирано плащане ще бъде разгледано в раздела по-долу.

Каква е разликата между основен ремонт и текущ?

Много жители на стари жилищни сгради понякога чуват пукане в стените, свирене в тръбите, течащи тавани, когато вали, цимент на балконите се разлива, тухли по стените се рушат и т.н. Текущите ремонти няма да решат всички тези проблеми. Тя ви позволява леко да забавите времето за капитална работа. Всъщност е трудно да ги различим, тъй като решават едни и същи проблеми. Необходимо е обаче да ги разграничим, тъй като се финансират от различни източници. Текущият процес на възстановяване се заплаща от наемни плащания и се финансира от жилищната компания. Основните ремонти се заплащат от специални средства, предназначени за тези цели, които се формират от целеви плащания от наематели.

важно! Текущите ремонти са дейности, които се извършват с цел предотвратяване на преждевременно износване на комуникациите и отстраняване на дребни текущи проблеми.

Тези елементи са задължително включени в основния ремонт, но може да се извърши частично

През 2004 г. Министерството на строителството на Русия, а след това Федерална агенцияза строителство и жилищни и комунални услуги, публикува „Методическо ръководство за поддръжка и ремонт на жилищния фонд на малки жилищни сгради“, в което са описани точките за ремонтна поддръжка на сгради. След като прочетох това Инструментариум, можем да заключим, че при основен ремонт се подменят определени обекти, които са неизправни, а при текущ ремонт се опитват да възстановят и удължат живота си. Например, възстановяване на тръби централно отопление, това е сегашното, а смяната им е основен ремонт.

Някои хора бъркат основен ремонт и реконструкция на сграда. Реконструкция означава промяна на етажността, площта, пристрояване или преустройство и др. Тази статия се финансира от федералния или местния бюджет, собствениците участват финансово в реконструкцията доброволно.

Минимална сума на вноската

Преференциални категории граждани, които се вземат предвид при изчисляване на сумата

Сега нека да разгледаме кой е длъжен да плаща вноски и как да изчислим сумата. Както вече отбелязахме, Основен ремонт на МКДфинансирани от собствениците на жилища и техните вноски в съответствие с чл. 169, част 1 и чл. 170, част 1 от Жилищния кодекс на Руската федерация. Минимална вноскаопределени от част 8.1. и част 8.2. Изкуство. 156 Жилищния кодекс на Руската федерация. Сумата се изчислява, като установената тарифа се умножи по размера на площта, заета от собственика. Но тук има уточнение - тарифата се формира в съответствие с определени критерии и зависи от:

1. Тип община.
2. Тип жилищна сграда.
3. Брой етажи.
4. Продължителност на живота на сградата.
5. Действително време на експлоатация на общата собственост.

Но не всеки наемател плаща разходите стандартен размер. Законът предвижда компенсация за вноски за основен ремонт за онези категории граждани, за които са установени обезщетения за плащане комунални услуги. Всяка община формира свой списък с бенефициенти. Например в Москва това са следните категории:

• За самотно живеещи собственици на апартаменти, навършили 70 години - 50% и за собственици на 80 години - 100%.
• За пенсионери, които живеят в общност от едни и същи пенсионери, по регистрация: 50% за 70 годишни и 100% за 80 годишни.
• Инвалиди I и II, както и граждани, живеещи с тях - 50%.

Какво е обща собственост

Без съмнение списъците с преференциални категории включват ветерани от Втората световна война и работници от родния фронт, лица от зоната на отчуждение на атомната електроцентрала в Чернобил и няколко други постоянни категории собственици. За изясняване трябва да се свържете с регионалния отдел на общинските услуги.

Вноски средства

Собствениците на жилища в жилищна сграда имат право да избират начини за прехвърляне и натрупване на своите вноски. За целта са предвидени два фонда: Специална сметка и Сметка на регионален оператор. Тази точка трябва да се реши съвместно на събрание на жителите със съгласието на всички.

• Ако жителите изберат първата опция, тогава собственикът на акаунта става официален Управляващо дружество, например HOA или жилищна кооперация, а самата сметка се открива в една от кредитните институции, която се избира от общото събрание.
• Регионалният оператор трябва да бъде създаден въз основа на регулаторни правни актове на съставно образувание на Руската федерация. От тази сметка средствата могат да се използват за ремонт на обща собственост или основен ремонт на други жилищни сгради.

Субект на Руската федерация трябва и може да определи регионална програма за възстановяване на сгради:

1. Редът за ремонтни дейности в жилищни сгради в района. Може да се класира за приоритетни ремонти аварийни къщи, обитаването в което е с опасност за живота.
2. Съставя списък на основните ремонтни дейности в сградата.
3. Установява планиран период за основен ремонт.

Спестяването на пари в акаунт на регионален оператор е печелившо, повече от 80% използват този метод жилищни сградив Русия

Шест месеца, но не по-малко от месец преди планираната дата за ремонт на фасадата на жилищна сграда, собствениците имат право да се свържат регионален оператори получите план, направете своите корекции, одобрете напредъка на работата и датата на завършване. Ако се изисква непланиран основен ремонт, това може да създаде определени трудности. На първо място, може да се наложи допълнително набиране на средства или признаване на фасадата като опасна. За целта местната администрация назначава проверка и съставя протокол.

Всеки собственик е длъжен да заплаща навреме таксите за основен ремонт. В случай на прехвърляне на имот на друг собственик, задълженията за плащане на предишния собственик се прехвърлят на новия собственик на имота.

Сметна и проектна документация за непланиран ремонт на сграда

Какво включва един основен ремонт?

Видове ремонтни дейности

Действащото законодателство предвижда следните видоверемонтни работи на жилищни сгради:

1. Подмяна или възстановяване на системи за отопление, вода, електричество и газ.
2. Възстановяване на асансьорни съоръжения и асансьорни шахти с възможна цялостна подмяна на оборудването.
3. Ремонт или подмяна на покрив.
4. Реставрация на мазета.
5. Ремонтни дейности на стълбища и антрета.
6. Ремонтни дейности на основата.
7. Реставрация на фасада.

Аварийният ремонт на фасадата може да включва замазка със специални панели

Тук е необходимо да се помни, че съставните единици на Руската федерация имат право да изискват разширяване на този списък, например да включат в списъка подмяна на електромери, облицовка или изолация на фасадата.

Какво включва един основен ремонт на фасада?

Според правилата, установени от SNiP, текущият ремонт на фасадата трябва да се извършва след 5 години, а основният ремонт - след 10 години. Между тях следва да се извършват текущи проверки за установяване на състоянието на МКД. Ремонтните дейности по фасадите включват:

1. изолация;
2. Ремонтни работи на слепи зона и сутерен;
3. Възстановяване и запечатване на шевове;
4. Хидроизолация на фасадни площи и шевове;
5. Укрепване, подмяна или направа на козирки на горни етажи;
6. Възстановяване, подмяна или монтаж на дренажна система.
7. Цялостна подмяна на дограма.

Ако къщата има декоративно довършване, то в ремонта е включено възстановяването му фасадни работи. Всеки ремонт на фасада включва следните подготвителни етапи:

• Почистване на стени от мръсотия и стари покрития;
• Грундиране на стени за по-добра адхезия;
• Шпакловка на повърхността, ако е необходимо.

Реставрационните дейности по фасадата на сградата трябва да се извършат навреме

Във всеки отделен случай списъкът с ремонти на фасадата на сградата може да е различен, но можете сами да определите кога фасадата на къщата ви изисква не текущ, а основен ремонт:

1. Унищожаване мазилкана площ над 35%.
2. Деформация или пълно разрушаване на дренажната система по цялата й дължина.
3. При едропанелните къщи шевовете се оголват и изолацията се разрушава.
4. Наблюдава се разрушаване на балкони.
5. За тухлени къщи - разливане на тухлена зидария.
6. Водата влиза в апартаментите през стените по време на валежи.
7. По стените се появиха пукнатини.

Ако забележите такива дефекти, тогава фасадата изисква спешен ремонт. Необходимост от създаване инициативна групада съгласува с административните власти и да настоява за извънредни възстановителни работи. Възможно е жителите да трябва да напуснат домовете си за известно време, за да избегнат опасност за живота. Това се прави при сериозни спешни случаи или при пълна подмяна на комуникациите. Комисията определя степента на износване и аварийността. Например пукнатини по фасадата могат да доведат до пълно или частично срутване на сградата.

Сега знаете, че основните и текущи ремонти на фасадата на жилищна сграда имат свои собствени срокове и задължителни етапи на работа. Невъзможно е да ги завършите със собствени сили, но можете да заплатите таксите навреме и да контролирате състоянието на дома си чрез постоянни огледи, редовни и извънредни комисии, така че дори и стара сграда да не се срути под въздействието на външни фактори.