Документи за основен ремонт на жилищен блок. Основен ремонт: определение и изпълнение. Списък на работите, включени в основен ремонт на жилищна сграда

Ремонтът е набор от мерки, насочени към възстановяване на доброто състояние или експлоатационните характеристики на даден обект. Новите сгради и конструкции рано или късно се разрушават, автомобилите, оборудването и мебелите се развалят. Ремонтът на определен обект или продукт може да бъде рутинен (козметичен) или основен. Има и такова нещо като реконструкция.

Основен ремонт: определение

Във всяка сграда рано или късно стените започват да се рушат, електрическата инсталация започва да се проваля, а подовете започват да провисват и скърцат. Ако това се случи, тогава е време да предприемете набор от мерки, необходими за коригиране на ситуацията.

Първо, нека разберем какво е определението за капитал и текущи ремонтисъществува. Тези две понятия се различават преди всичко по мащаба. Обемът на работа при основен ремонт е много по-голям от този при козметичен ремонт. В последния случай се правят само малки корекции, без да се харчат много пари. Основен ремонтобикновено изисква големи финансови инвестиции. Извършва се с помощта на най-новите материали, често използвайки иновативни технологии.

Всяка сграда трябва да отговаря на санитарните и Технически изисквания, определени със закон. В случай, че чрез настоящия не може да се постигне необходимия резултат, се извършва основен ремонт. Дефиницията му е следната: „Комплекс от работи, насочени към подобряване на качеството на даден обект, в който се заменят неговите основни, най-значими компоненти или конструктивни елементи.“

Сгради и конструкции

Следователно необходимостта от извършване на основен ремонт на съоръженията е регламентирана със закон. Трябва да се извърши при износване 30-70% каменна сградаили 65% дърво. Има концепция за пълен и селективен основен ремонт. В последния случай се извършва само част от работата за актуализиране инженерно оборудванеи индивидуални къщи, които наистина изискват това. Капиталните работи се извършват от самите жители. Изключение правят наемателите на общински апартаменти.

Крайният срок за цялостен ремонт обикновено настъпва след 30 години експлоатация на сградата, селективно - 20 години. Продължителността на експлоатация на жилищните конструкции до необходимостта от подмяна или реконструкция, в зависимост от материалите, използвани в строителството, е:

• за основи, подове и стени - 30-80 години;
• балкони, стълбища, веранди, веранди - 30-80 години;
• покривни, врати, прозорци - 10-30 години;
• рафтова система, стенни рамки - 30-80 години;
• вътрешни довършителни работи - 3-30 години.

Как точно да се определи необходимостта от основен ремонт на сградата

За всяка жилищна сграда, още на етапа на нейното изграждане, технически сертификат. Този документ напълно показва състоянието на неговите структурни елементи, комунални услуги и т.н. Той се използва, за да се прецени възможността за извършване на такава процедура като основен ремонт. Определянето на необходимостта от него е задължение на комисия, създадена с участието на специалисти от различни служби и организации. Тоест на място се извършва предварителен оглед на сградата.

Особено внимание трябва да се обърне на сутерена на къщата. Задължителен е прегледът на основата и носещите подове, отоплителната и водопроводната инсталация. Също така оценени санитарно състояниемазе Наличието на обитатели като плъхове, мишки, хлебарки може да стане допълнителна причина за вземане на решение за основен ремонт. Извършва се и проверка за наличие на гъбички и мухъл. Окончателното решение се взема от общо събрание на жителите, чийто инициатор трябва да бъде HOA. Собствениците на апартаменти се съгласяват с действителната необходимост от такова събитие, определят обектите и средствата за основен ремонт, времето за неговото изпълнение и т.н. След като решението на жителите бъде документирано, HOA може да започне да търси и наема специалистите, необходими за извършване извън работата.

Какви дейности могат да се извършват

И така, какво е този моментИма определение за основен ремонт на сграда и разбрахме какво е то. Сега нека видим как всъщност работи това събитие. По време на основен ремонт обикновено:

• подменят се порутени стени и прегради;
• монтирани са нови врати;
• подовете са изравнени или сменени;
• поставя се нова ВиК инсталация или се ремонтира стара ВиК инсталация;
• ако е необходимо, конструктивните елементи на сградата се изолират и хидроизолират;
• В някои случаи се извършва озеленяване на местността.

По този начин основните ремонти са насочени към пълно или частично премахване на износването на комунални услуги и конструкции на къщата. Цялата работа се заплаща от самите жители на къщата (с изключение на наемателите на общински апартаменти).

Основен ремонт на апартамента

Сложен и скъп набор от мерки, насочени към премахване на износени структурни елементи на сграда, могат да бъдат частично извършени от самите жители. Например, собствениците на апартаменти често сменят износените подове, изравняват стените и таваните, сменят газ, водопровод и отоплителна техника. В някои случаи такива основни ремонти на помещения се извършват само след получаване на разрешение за определени промени от съответните органи. Ако говорим за преместване на врати, издигане на нови прегради, тогава такива действия се приравняват на реконструкция.

Градоустройствен кодекс

И така, разбрахме, ремонт (определение). изпълнението му за многоетажни сградирегулира доста ясно. Извършването на реконструкция и основен ремонт се регулира от член 52. Нормите, предвидени в този документ, са както следва:

• Основните ремонти се извършват от самия разработчик или от физически лица или юридически лица. В последните два случая трябва да се изготви споразумение. Само лица, които имат сертификат за допускане, могат да участват в основен ремонт на конструктивни елементи, които засягат безопасността на сградата. За изпълнение обикновена работаВъзможно е наемане на всякакви физически и юридически лица.
• По време на ремонтния процес трябва да се спазват изискванията проектна документацияи предпазни мерки.
• В случай, че обект на културно наследство бъде открит по време на основен ремонт или реконструкция, всички работи трябва да бъдат прекратени незабавно. Отговорни лицаса длъжни да докладват за находката на съответните органи и др.

Оборудване в предприятията

Както във всички останали случаи, ремонт на машини и механизми при индустриални предприятиякласифицирани на текущи и капиталови. Разликите между тези две понятия също са основно в мащаба. Всеки основен ремонт се разглобява предварително. По-нататъшната работа се извършва в следния ред:

• сменят се износени компоненти и части;
• извършват се ремонти на рамки, каси, главни шахти и фундаменти;
• устройството е регулирано и подравнено;
• При необходимост части се сменят с по-модерни.

Тоест определението за основен ремонт на оборудването е приблизително следното: „Привеждане на състоянието на този конкретен употребяван агрегат до изискванията за нови машини“. Основният ремонт на механизмите се извършва от лица, упълномощени да извършват този вид работа.

Регулативна процедура

След това ще разгледаме как се извършват основни ремонти в предприятията. Определянето на неговия ред или по-скоро одобряването на плана обикновено се поверява на главния инженер на завод или завод. Той също така назначава отговорник за извършване на основен ремонт.

Набор от мерки за актуализиране на оборудването може да се извърши по две схеми:

• Еднократна употреба. В този случай работата на сервиза напълно спира до приключване на ремонтните дейности.
• По разпръснат график. В този случай общият обем на всички необходими меркие разделена на няколко по-малки. Тоест, цехът продължава да работи, а основният ремонт се извършва през периодите, определени за текущия, в дните на планираните спирания.

Първият метод се използва по-често в повечето предприятия, тъй като основните ремонти на оборудването обикновено не отнемат много време. Средното време, което отнема е 5-25 дни. В цеховете за валцуване в металургичното производство например такива ремонти обикновено се извършват веднъж годишно, в доменните пещи - веднъж на 2-3 години. Въпреки това, в напоследъкпредприятията все повече използват втория метод на изпълнение подобни произведения. Факт е, че организирането на основен ремонт по разпръснат график е много по-отговорно съвременни изискванияпровеждане на производство. Основното предимство на тази опция е, разбира се, че ви позволява да не намалявате скоростта на производство на готови продукти.

Автомобили и друга техника

Сега нека да разгледаме какво е основен ремонт на автомобил. Дефиницията на тази процедура е подобна на предишните. Тоест, основният ремонт на автомобил е комплекс от доста скъпи, трудоемки и отнемащи време мерки, насочени към привеждането му в ново състояние (ако е възможно). В хода му обикновено се извършва пълна подмяна на повечето износени части и възли.

Решението за необходимостта от основен ремонт в този случай обикновено се взема от професионалисти след пълна диагностика на всички системи на машината. Разбира се, самият собственик на автомобила може да инициира неговото прилагане. Най-често основен ремонт на автомобила се извършва след инцидент.

Заповед за изпълнение

Основният ремонт на автомобила обикновено се извършва по следната схема:

• Извършва се предварителна диагностика на компоненти и части. В този случай се определят действителните системи, които трябва да бъдат заменени или възстановени.
• Машината е разглобена, компонентите са демонтирани.
• Когато е възможно, частите се възстановяват. Тези, които са напълно неизползваеми, се сменят.
• В някои случаи се променят основните елементи на автомобила - каросерия, двигател и др.
• След това машината се тества в условия, близки до реалните.

В случай че финален етапне са установени проблеми, колата е върната на собственика.

Реконструкция

В заключение трябва да се даде още едно много важно определение. Реконструкция и основен ремонт всъщност са различни понятия. В последния случай, както вече разбрахме, се извършва мащабна актуализация на основните елементи и възли на обекта. Реконструкцията е още по-широко понятие. Когато се извършва, самото техническа целобект. Примерите включват преустройство на апартамент, добавяне на допълнителен етаж към къща, добавяне на нови компоненти към стара кола, които я подобряват експлоатационни характеристикии т.н.

Така че дадохме точно определениепонятието "основен ремонт". Така се нарича мащабен набор от мерки, в резултат на които даден обект отново става напълно годен за използване.

В съответствие с параграф 8.3 от член 13 Жилищен кодекс Руска федерацияПравителството на Москва решава:

1. Одобрява Процедурата за определяне на необходимостта от основен ремонт обща собственоств жилищни сгради в град Москва (приложение).

2. Контролът върху изпълнението на тази резолюция се възлага на заместник-кмета на Москва в правителството на Москва за жилищно настаняване, комунални услуги и благоустройство П. П. Бирюков.

Поръчка
установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва

1. Процедурата за установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва (наричана по-нататък Процедурата) определя правилата за установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включени в регионалните програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва за 2015-2044 г., одобрена с постановление на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. N 832-PP „За регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва” (наричана по-долу регионална програма), в случаите, предвидени в параграф 2 на част 4 на член 168, част 5 на член 181, част 7 на член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация. .

2. Необходимостта от извършване на основен ремонт на общ жилищен блок(по-нататък - капитален ремонт) се създава от комисия за определяне на необходимостта от капитален ремонт, създадена от Департамента за капитален ремонт на град Москва (по-нататък - Комисията), като се вземат предвид тези, одобрени в по установения ред методически препоръкиустановяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда:

2.1. В случая, предвиден в част 5 на член 181 от Жилищния кодекс на Руската федерация, след получаване на съобщение от Фонда за капитален ремонт до Департамента за капитален ремонт на град Москва жилищни сградина град Москва (наричан по-долу фонда) при получаване по начина, установен с постановление на правителството на Москва от 6 юни 2016 г. N 306-PP „За одобряване на Процедурата за прихващане на средства в размер, равен на разходи за предварително предоставени индивидуални услуги и (или) извършена индивидуална капитална работа ремонт на обща собственост в жилищна сграда", заявление за прихващане на средства в размер, равен на цената на предоставените по-рано индивидуални услуги и (или) индивидуална работа, извършена на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда от представител на собствениците на помещения в жилищна сграда (наричано по-нататък заявление за компенсиране на средства за извършени преди това основни ремонти).

2.2. В случая, предвиден в част 7 на член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация, когато Департаментът за капитален ремонт на град Москва получи информация, че основен ремонт в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които се формират фонд за капитален ремонт в специална сметка, не са извършени в срок, предвиден от регионалната програма.

2.3. В случая, предвиден в параграф 2 на част 4 от член 168 от Жилищния кодекс на Руската федерация, когато Департаментът за капитален ремонт на град Москва получи заявление с приложен доклад за проверка на техническото състояние на жилищна сграда за отлагане на установения период за капитален ремонт за повече късен период, намаляване на списъка с планирани видове услуги и (или) основни ремонтни дейности поради факта, че предоставянето или изпълнението на планирания вид услуги и (или) основни ремонтни дейности на обща собственост в жилищна сграда в рамките на срока установени от регионалната програма не се изисква, от собственици на помещения в жилищна сграда, притежаващи най-малко 10 процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда, или от лице, управляващо жилищна сграда или предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда (наричана по-нататък управляващата организация) или от фонда (наричана по-нататък жалбата за отлагане на крайния срок за основен ремонт в регионалната програма).

3. Комисията включва представители на Департамента за капитален ремонт на град Москва, Държавната жилищна инспекция на град Москва, Фонда, управляващата организация, както и представители на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Правилникът за Комисията и редът за нейната работа се одобряват от Департамента за капитален ремонт на град Москва.

4. Ако Департаментът за капитален ремонт на град Москва получи съобщение от Фонда за заявление за кредитиране на средства срещу извършени преди това капитални ремонти, Комисията взема едно от следните решения:

4.1. Относно необходимостта от повторно предоставяне на услуги и (или) повторно извършване на основен ремонт по отношение на отделни структурни елементи, свързани с обща собственост в жилищна сграда, в рамките на срока, определен от регионалната програма.

4.2. Относно липсата на необходимост от повторно предоставяне на услуги и (или) повторно извършване на основен ремонт по отношение на отделни конструктивни елементи, свързани с обща собственост в жилищна сграда, в рамките на срока, определен от регионалната програма.

5. Когато Комисията вземе решение, предвидено в параграф 4.1 от тази процедура, Департаментът за капитален ремонт на град Москва не по-късно от 5 работни дни от датата, на която Комисията вземе решение, уведомява Фонда за необходимостта от извършват основен ремонт в сроковете, определени от регионалната програма.

6. Когато Комисията вземе решение, предвидено в параграф 4.2 от тази процедура, Департаментът за капитален ремонт на град Москва:

6.1. Изготвя предложения за актуализиране на регионалната програма по отношение на отлагането на периода за повторно предоставяне на услуги и (или) повторно извършване на работа по основен ремонт на отделни структурни елементи, свързани с обща собственост в жилищна сграда, за по-късен период не по-късно от 30 календарни дни от датата на приемане на решението на Комисията.

6.2. Уведомява Фондацията на взетото решениепо начин, потвърждаващ получаването на посоченото уведомление, не по-късно от 5 работни дни от датата на решението на Комисията.

7. Ако основен ремонт в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които формират фонд за капитален ремонт в специална сметка, не се извършват в срока, предвиден от регионалната програма, Комисията взема едно от следните решения: :

7.1. За необходимостта от основен ремонт.

7.2. Относно възможността за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт в повече от късни датинад сроковете, определени в регионалната програма.

8. Когато Комисията вземе решение, предвидено в параграф 7.1 от тази процедура, Департаментът за капитален ремонт на град Москва:

8.1. Взема решение за формиране на фонд за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор по начина, установен в част 7 на член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

8.2. Подготвя предложения за актуализация на регионалната програма не по-късно от 30 календарни дни от датата на решението на комисията.

8.3. Уведомява собственика на специалната сметка, управляващата организация, Държавната жилищна инспекция на град Москва, Фонда за взетото решение по начин, потвърждаващ получаването на посоченото уведомление, не по-късно от 5 работни дни от датата, на която Комисията е взела решението.

9. Когато Комисията вземе решение, предвидено в параграф 7.2 от тази процедура, Департаментът за капитален ремонт на град Москва:

9.1. Изготвя предложения за актуализиране на регионалната програма по отношение на отлагане на предоставянето на услуги и (или) извършване на основен ремонт за по-късен период не по-късно от 30 календарни дни от датата на решението на Комисията.

9.2. Уведомява собственика на специална сметка, управляващата организация, Държавната жилищна инспекция на град Москва за взетото решение по начин, потвърждаващ получаването на посоченото уведомление, не по-късно от 5 работни дни от датата, на която Комисията е взела решението.

10. Ако Департаментът за капитален ремонт на град Москва получи искане за отлагане на крайния срок за основен ремонт в регионалната програма, Комисията взема едно от следните решения:

10.1. За необходимостта от извършване на основен ремонт в сроковете, определени в регионалната програма.

10.2. Относно възможността за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт на по-късна дата от сроковете, определени в регионалната програма.

11. Когато Комисията вземе решение, предвидено в параграф 10.1 от настоящата процедура, Департаментът за капитален ремонт на град Москва уведомява лицето, изпратило заявлението, за отлагане на крайния срок за основен ремонт в регионалната програма по начин, потвърждаващ получаването на посоченото уведомление.

12. Когато Комисията вземе решение, предвидено в параграф 10.2 от тази процедура, Департаментът за капитален ремонт на град Москва:

12.1. Изготвя предложения за актуализация на регионалната програма по отношение на отлагане на срока за основен ремонт не по-късно от 30 календарни дни от датата на решението на комисията.

12.2. Уведомява собствениците на помещения в жилищна сграда, управляващата организация, Държавната жилищна инспекция на град Москва, Фонда за взетото решение по начин, потвърждаващ получаването на посоченото уведомление, не по-късно от 5 работни дни от датата, на която Комисията взе решението.

13. Регионалната програма подлежи на актуализиране въз основа на предложения от Департамента за капитален ремонт на град Москва, посочени в параграфи 6.1, 8.2, 9.1 и 12.1 от настоящата процедура, най-малко веднъж годишно.

14. Решенията на Комисията относно необходимостта от основен ремонт трябва да съдържат адреса на жилищната сграда, наименованието на видовете работа и (или) услуги за основен ремонт, необходимостта от които е установена от Комисията, периода за извършване на такава работа и (или) предоставяне на такива услуги за основен ремонт.

Преглед на документа

Необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се установява от комисия, създадена от отдела за капиталови ремонти. Комисията включва представители на отдела за капитален ремонт, Държавната жилищна инспекция, Фонда за капитален ремонт на жилищни сгради в Москва (наричан по-долу фонда), управляващата организация и представители на собствениците на помещения в жилищна сграда .

Ако отделът получи съобщение от фонда за заявление за кредитиране на средства срещу извършени преди това основни ремонти, комисията взема решение за необходимостта от извършване на повторни основни ремонти или за липсата на необходимост от извършването им. В първия случай отделът уведомява фонда за необходимостта от извършване на основен ремонт в рамките на срока, определен от регионалната програма. Във втория случай отделът подготвя предложения за изменение на регионалната програма по отношение на отлагане на срока за основен ремонт за по-късен период.

Ако основен ремонт в жилищна сграда, чиито собственици образуват фонд за капитален ремонт на специална сметка, не се извърши в рамките на срока, определен от регионалната програма, комисията взема решение за необходимостта от основен ремонт или за възможност за извършване на основен ремонт на по-късна дата от определената в регионалната програма.

Когато отделът получи заявление за отлагане на срока за основен ремонт, комисията взема решение и за необходимостта от извършване на основен ремонт в рамките на сроковете, определени в регионалната програма, или за възможността за извършване на основен ремонт по-късно. дата от определената в регионалната програма.

Регионалната програма може да се коригира въз основа на предложения, получени от отдела за капитален ремонт най-малко веднъж годишно.

2. Собствениците на помещения в жилищна сграда по всяко време имат право да решат да извършат основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда по предложение на лицето, което управлява жилищната сграда или предоставя услуги и (или) извършва работа по поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищната сграда, регионален оператор или по собствена инициатива.

3. Не по-малко от шест месеца (освен ако друг период не е установен от нормативния акт правен актсубект на Руската федерация) преди началото на годината, през която трябва да се извърши основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда в съответствие с регионалната програма за капитален ремонт, лицето, което управлява жилищната сграда или предоставя услуги и (или) извършва работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, или регионален оператор(в случай, че собствениците на помещения в жилищна сграда формират фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор) представя на тези собственици предложения за началната дата на капиталния ремонт, необходимия списък и обхвата на услугите и (или ) работа, тяхната цена, процедурата и източниците на финансиране на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и други предложения, свързани с такъв основен ремонт, по начина, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.

4. Собствениците на помещения в жилищна сграда не по-късно от три месеца от датата на получаване на предложенията, посочени в част 3 от този член (освен ако по-дълъг период не е установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация) , са длъжни да разгледат тези предложения и да вземат решение на общо събрание в съответствие с част 5 от този член.

5. При образуване на фонд за основен ремонт по сметката на регионален оператор по решение обща срещасобствениците на помещения в жилищна сграда за основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда трябва да бъдат определени или одобрени:

2) максималната допустима цена на услугите и (или) работата по основен ремонт въз основа на максималната цена на услугите и (или) работата по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, определена по начина, предписан в част 4 на член 190 от този кодекс;

3) лице, което от името на всички собственици на помещения в жилищна сграда е упълномощено да участва в приемането на предоставените услуги и (или) извършените основни ремонтни дейности, включително подписване на съответните актове.

(виж текста в предишното издание)

5.1. В случай на формиране на фонд за капитален ремонт на специална сметка, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за извършване на основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда трябва да определи или одобри:

1) списък на услуги и (или) основни ремонтни работи;

2) максималната допустима цена на услугите и (или) основния ремонт;

3) график на основния ремонт;

4) източници на финансиране на капитален ремонт;

5) лице, което от името на всички собственици на помещения в жилищна сграда е упълномощено да участва в приемането на предоставените услуги и (или) извършените основни ремонтни дейности, включително подписване на съответните актове.

6. Ако в рамките на периода, посочен в част 4 от този член, собствениците на помещения в жилищна сграда, формиращи фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, не са решили да извършат основен ремонт на обща собственост в това жилищна сграда, органът на местната власт взема решение за извършване на такъв основен ремонт в съответствие с регионалната програма за капитален ремонт, като уведомява собствениците на помещения в тази жилищна сграда за взетото решение, включително използването на системата. В случай на авария или други извънредни ситуации от естествен или причинен от човека, решенията по въпросите, предвидени в параграфи 1 и 2 на част 5 от този член, се вземат по начина, установен от регулаторния правен акт на учредителя субект на Руската федерация. В този случай основният ремонт на жилищна сграда се извършва без включването му в краткосрочния план за изпълнение на регионалната програма за капитален ремонт и само доколкото е необходимо за отстраняване на последствията от авария или други извънредни ситуации на естествено или изкуствено естество, за сметка на регионалния оператор, определен от член 185 от този кодекс и законодателството на съставния субект на Руската федерация като Парида предоставя финансова стабилностдейности на регионалния оператор, и се взема предвид при годишната актуализация на регионалната програма за капитален ремонт.

(виж текста в предишното издание)

7. В случай, че основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които формират фонд за капитален ремонт на специална сметка, не се извършват в срока, определен от регионалната програма за капитален ремонт, и в същото време в съответствие с процедурата за установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда изисква предоставянето на всякакъв вид услуги и (или) извършване на всякакъв вид работа, предвидена за тази жилищна сграда от регионалния програма за капитален ремонт, органът на местната власт в рамките на един месец от датата на получаване на съответното уведомление взема решение за формиране на капиталов фонд за ремонт за сметка на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственика на специална сметка. Собственикът на специална сметка е длъжен да преведе средствата в специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на един месец от датата на получаване на такова решение от местната власт. Решението за основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда се взема в съответствие с част 3 от този член. Ако собственикът на специална сметка не е прехвърлил средствата в специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на срока, определен от тази част, регионалния оператор, всеки собственик на помещения в жилищна сграда или орган на местната власт трябва правото да се обърнете към съда за възстановяване на средствата, намиращи се в специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор. Разпоредбите на тази част не се прилагат, ако има непогасен заем и (или) заем, чието погасяване се извършва от средства, получени в съответната специална сметка.

(виж текста в предишното издание)

8. В рамките на десет дни от датата на подписване на акта за приемане на предоставени услуги и (или) извършена работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда регионалният оператор е длъжен да прехвърли на лицето, управляващо тази жилищна сграда, копия от документи за основен ремонт на обща собственост в жилищната сграда (включително копия от проекта, разчетна документация, договори за предоставяне на услуги и (или) за извършване на основен ремонт, актове за приемане на предоставени услуги и (или) извършена работа) и други документи, свързани с извършването на основен ремонт, с изключение на финансови документи.

Срокове за основен ремонт на жилищна сградаможете да намерите в администрацията на общината и в управляващо дружество.

През последните десетилетия строителството на нови къщи се развива активно. Всяка година тенденцията набира скорост в цялата Руска федерация. Въпреки това, повечето отжилищните имоти са построени преди перестройката. Експлоатацията на това жилище води до множество комунални проблеми. Опашката за основен ремонт на жилищни блокове неумолимо расте.

Срокове за основен ремонт на жилищна сграда: къде да търсите

С времето всеки дом изпитва нужда от основен ремонт. Жителите на жилищна сграда често не знаят правата си и нямат представа към какви органи трябва да се обърнат, за да определят реда на реставрационните работи.

Междувременно можете да разберете времето за основен ремонт на жилищна сграда в следните организации:

1. Градска администрация.

Днес много жилищни комплекси участват в регионалната програма за капитален ремонт. Жителите на тези къщи могат да получат изчерпателна информация за процедурата и времето на основния ремонт на интернет ресурса „Мониторинг на жилищния фонд“.

Както показва практиката, основанията за поставяне на къща на опашката са:

1. Провал функционални системиусловия на живот (грешки в отоплителната система, прекъсване на тръбопровода, неизправност канализационна система, повреда на асансьора, интериорът и екстериорът на къщата стават грозни).
2. Всеки месец всеки жител на жилищна сграда получава такса за основен ремонт на дома. Това означава, че къщата участва в регионалната програма за период от тридесет години. Един внимателен собственик на апартамент знае какво всеки квадратен метъртой плаща такса от петнадесет рубли.

Ако преди това финансирането на капитални ремонти се извършваше от жилища - комунални услуги, след това от 2013 г. отговорността за отстраняване на проблеми в жилищната система е възложена на собствениците на апартаменти.

Фиксираният размер на месечното плащане се определя от регионалния отдел. Следователно в различните региони на Руската федерация тарифите са различни. Средното месечно плащане варира от пет до седем рубли на квадратен метър.

Честота на основен ремонт на жилищни сгради

Законодателството на Руската федерация отговаря на въпроса за честотата на основни ремонти в къщи. Съгласно заповедта на Държавния комитет по архитектура на Държавния комитет по строителството на СССР от 23 ноември 1988 г., която не е загубила своята актуалност и днес, честотата на ремонтите е индивидуална.

Планът и честотата на основните ремонти на жилищни сгради се съставят въз основа на минималните експлоатационни възможности на строителните и довършителните материали. Например експлоатационният живот на покрива е:

1. От ролкови компоненти - десет години.
2. Стомана - петнадесет години.
3. Шисти - на тридесет години.
4. Керемида - шестдесет години.
5. Тръбопровод, изработен от чугун, е на четиридесет години.
6. Пластмасовият тръбопровод е на шестдесет години.

Този списък показва, че планът и графикът за основен ремонт на жилищни имоти се изготвят въз основа на техническа проверка на състоянието на отделна къща.

Въз основа на резултатите от изследването се определя времето за основен ремонт на жилищна сграда. Традиционно отличен следните видоверемонт:

1. Текущ. Това се прави с цел поддържане и осигуряване на по-нататъшна работа. Жилищно съоръжение. По време на процеса те се проверяват щателно инженерни системи, частично сменен Декоративни материали, недостатъци във вътрешните и външна украсасграда.
2. Непланирано. Произведен в в случай на спешност. Причината е настъпване на форсмажорни обстоятелства, потенциална заплаха за безопасния живот на гражданите. Списъкът на извършената работа зависи от обстоятелствата.
3. Капитал. Това е най-обемният и трудоемък процес. Включва сложна работанасочени към реконструкция носещи конструкции, покрив, фасада, асансьорна шахта, сутерен. Ремонтират се инженерни мрежи, газоснабдителни системи, водоснабдяване и канализация.

Предпоставка за основен ремонт е заповедта на управляващото дружество. Жителите на жилищна сграда, които не са доволни от нейните технически и функционално състояние, може да направи писмена жалба. Законът установява срок, в рамките на който трябва да бъде разрешена жалбата. В противен случай гражданите могат да решат проблема в съда.

Ред за основен ремонт на жилищни блокове

Изчерпателна информация за реда на опашката може да бъде получена по няколко начина. Условия за основен ремонт на жилищна сграда къде да търсите:

1. В съдружие на съсобственици на апартаменти, ако има такова.
2. В управляващото дружество.
3. В общината.
4. Градска администрация.
5. В жилищно-комуналните услуги.

Обикновено върху разписки за плащане комунални услугиотпечатани данни, имейл адрес, телефонен номер на организации, предоставящи цялата информация за времето на работа. Днес практиката за използване на интернет за информиране на гражданите е широко разпространена.

Повечето общини имат свои собствени интернет ресурси, които определят времето, плана и процедурата за извършване на основен ремонт на жилищна сграда.

Малко граждани знаят, че има държавна програма за финансиране. Действието му се разпростира върху отделни жилищни имоти. Административните и общинските органи, специализирани в жилищните въпроси, по искане на жителите са длъжни да предоставят информация за времето на реставрационните работи. Собствениците на апартаменти, разположени в нови сгради, са освободени от задължението да плащат тарифи за основен ремонт за период от пет години.