Основен ремонт до месец. Капитален ремонт. Функциите на регионалния оператор са

Във всяка сграда рано или късно стените започват да се рушат, електрическата инсталация се проваля, подовете провисват и скърцат. Следователно, ако това се случи, е време да предприемете набор от мерки, необходими за коригиране на ситуацията.

Като начало, нека разберем какво определение за основен и текущ ремонт съществува. Тези две понятия се различават преди всичко по мащаба. Обемът на работа по време на основния ремонт е много по-голям от този на козметичния. В последния случай се прави само малка корекция, не се харчат много пари. Основният ремонт обикновено изисква големи финансови инвестиции. Извършва се с помощта на най-новите материаличесто с иновативни технологии.

Всяка сграда трябва да отговаря на санитарно-техническите изисквания, определени от закона. В случай, че чрез настоящия не може да се постигне необходимия резултат, се извършва основен ремонт. Дефиницията му е следната: „Комплекс от работи, насочени към подобряване на качеството на обект, в който се заменят неговите основни, най-значими възли или структурни елементи“.

Сгради и конструкции

Следователно необходимостта от капитален ремонт на съоръженията е регламентирана със закон. Трябва да се извърши при износване 30-70% каменна сградаили 65% дърво. Има концепция за пълен и селективен основен ремонт. В последния случай се ремонтира само част от инженерното оборудване и отделните конструкции на къщата, които наистина го изискват. Основен ремонт на помещенията на сградата се извършва от самите обитатели. Изключение правят наемателите на общински апартаменти.

Срокът за цялостен ремонт обикновено настъпва след 30 години експлоатация на сградата, селективен - 20 години.

Продължителността на конструкциите на къщата до необходимостта от подмяна или реконструкция, в зависимост от вложените в строителството материали, е:

За основи, тавани и стени - 30-80 години;
балкони, стълбища, веранди, веранди - 30-80 години;
покриви, врати, прозорци - 10-30 години;
рафтова система, стенни рамки - 30-80 години;
интериорна декорация- 3-30 години.

Как точно да определим необходимостта от основен ремонт на сграда

За всяка жилищна сграда, още на етапа на нейното изграждане, технически сертификат. Този документ напълно показва състоянието на неговите конструктивни елементи, инженерни комуникации и др. Той се използва, за да се прецени възможността за извършване на такава процедура като основен ремонт. Определянето на неговата необходимост е отговорност на комисия, създадена с участието на специалисти от различни служби и организации. Тоест на място се извършва предварителен оглед на сградата.

Особено внимание трябва да се обърне на сутерена на къщата. Задължителен е прегледът на основата и носещите подове, отоплителната и ВиК инсталации. Оценява се и санитарното състояние на сутерена. Наличието на неговите обитатели, като плъхове, мишки, хлебарки, може да бъде допълнителна причина за вземане на решение за основен ремонт. Извършва се и проверка за наличие на гъбички и мухъл. Окончателното решение се взема от общото събрание на наемателите, инициирано от HOA. Собствениците на апартаменти се съгласяват със самата необходимост от такова събитие, определят обектите и средствата за основен ремонт, времето за неговото изпълнение и т.н. След като решението на наемателите бъде документирано, HOA може да започне да търси и наема необходимите специалисти за работата.

Какви дейности могат да се извършват

И така, каква е дефиницията за основен ремонт на сграда в момента и какво представлява той, разбрахме. Сега нека да видим как всъщност се изпълнява това събитие.

По време на основен ремонт обикновено:

Подменят се порутени стени и прегради;
поставят се нови врати;
подовете са изравнени или сменени;
монтаж на нови или ремонт на стари ВиК съоръжения;
ако е необходимо, конструктивните елементи на сградата се изолират и хидроизолират;
в някои случаи озеленяване прилежаща територия.

По този начин основният ремонт е насочен към пълно или частично премахване на износването на инженерните мрежи и жилищните конструкции. Цялата работа се заплаща от самите жители на къщата (с изключение на наемателите на общински апартаменти).

Капитален ремонт на апартамента

Сложен и скъп набор от мерки, насочени към премахване на износени структурни елементи на сграда, могат да бъдат частично извършени от самите жители. Например собствениците на апартаменти често сменят износените подове, изравняват стените и таваните, сменят газовото, водопроводното и отоплителното оборудване. В някои случаи такъв основен ремонт на помещенията се извършва само след получаване на разрешения за определени промени в съответните органи. Ако говорим за прехвърляне на врати, изграждане на нови прегради, тогава такива действия вече се приравняват на реконструкция.

Градоустройствен кодекс

И така, разбрахме какво е основен ремонт (определение). Кодексът за градоустройство регламентира поведението му за многоетажни сгради доста ясно. Извършването на реконструкция и основен ремонт е регламентирано в чл.52.

Този документ предвижда следното:

Капиталните ремонти се извършват от самия предприемач или от физически или юридически лица, участващи от него. В последните два случая договорът е задължителен. Само лица с правоспособност могат да участват в основен ремонт на конструктивни елементи, които засягат безопасността на сградата. Възможно е наемане на всякакъв физически и юридически лица.
По време на ремонта трябва да се спазват изискванията на проектната документация и мерките за безопасност.
В случай, че обект на културно наследство бъде открит по време на основен ремонт или реконструкция, всички работи трябва незабавно да бъдат прекратени. Отговорните лица са длъжни да докладват за находката на съответните органи и др.

Оборудване в предприятията

Както във всички останали случаи, ремонтът на машинни инструменти и механизми в промишлените предприятия се класифицира като текущ и капиталов. Разликите между тези две понятия са предимно в мащаба. Всеки обект на основен ремонт е предварително напълно разглобен.

Сменят се износени компоненти и части;
извършват се ремонти на рамки, каси, главни шахти и фундаменти;
устройството е регулирано и подравнено;
ако е необходимо, части се сменят с по-модерни.

Тоест определението за основен ремонт на оборудването е приблизително следното: „Привеждане на състоянието на тази конкретна използвана единица към изискванията за нови машини“. Основният ремонт на механизмите се извършва от лица, които имат достъп до производството на този вид работа.

Регулативна процедура

След това ще разгледаме как се извършват основни ремонти в предприятията. Определянето на неговия ред или по-скоро одобряването на плана обикновено се поверява на главния инженер на завод или комбинат. Той определя и отговорника за основния ремонт.

Набор от мерки за надграждане на оборудването може да се извърши по две схеми:

Разполагаем. В същото време работата на цеха е напълно спряна до приключване на ремонтните дейности.
Разпределен график. В този случай общият обем на всички необходими дейности е разделен на няколко по-малки. Тоест работилницата продължава да работи, а основният ремонт се извършва през периодите, определени за текущия, в дните на планираните спирки.

Първият метод се използва по-често в повечето предприятия, тъй като основният ремонт на оборудването обикновено не отнема твърде много време. Средното време за изпълнението му е 5-25 дни. В цеховете за валцуване в металургичното производство например такива ремонти обикновено се извършват веднъж годишно, в доменните пещи - веднъж на 2-3 години. През последните години обаче предприятията все повече използват втория метод на изпълнение подобни произведения. Факт е, че организацията на основен ремонт по разпръснат график в много по-голяма степен отговаря на съвременните изисквания за водене на производство. Основното предимство на тази опция е, разбира се, че ви позволява да не намалявате скоростта на производство Завършени продукти.

Автомобили и друга техника

Сега да видим какво е основен ремонт на автомобил. Дефиницията на тази процедура е подобна на предишните. Тоест, основният ремонт на машината е комплекс от доста скъпи, трудоемки и отнемащи време мерки, насочени към привеждането й в състояние на нова (ако е възможно). В хода му обикновено се извършва пълна подмяна на повечето износени части и възли.

Решението за необходимостта от основен ремонт в този случай обикновено се взема от професионалисти след пълна диагностика на всички системи на машината. Разбира се, самият собственик на автомобила може да стане инициатор на внедряването му. Най-често основен ремонт на автомобила се извършва след авария.

Извършването на основен ремонт на автомобила обикновено се извършва по следната схема:

Извършва се предварителна диагностика на възли и части. Това всъщност определя системите, които трябва да бъдат заменени или възстановени.
Машината е демонтирана, компонентите са демонтирани.
Където е възможно, части се възстановяват. Тези, които са напълно износени се сменят.
В някои случаи се променят основните елементи на автомобила - каросерия, двигател и др.
След това машината се тества в условия, близки до реалните.

В случай, че на последния етап не бъдат установени проблеми, автомобилът се връща на собственика.

Реконструкция

В заключение трябва да се даде още едно много важно определение. Реконструкция и основен ремонт всъщност са различни понятия. В последния случай, както вече разбрахме, се извършва мащабна актуализация на основните елементи и възли на обекта. Реконструкцията е още по-широко понятие. При извършването му се променя самото техническо предназначение на обекта. Пример за това е преустройството на апартамент, добавянето на допълнителен етаж от къща, добавянето на нови компоненти към стара кола, които подобряват нейните характеристики и т.н.

Така дадохме точна дефиниция на понятието "основен ремонт". Това е името на мащабен набор от мерки, в резултат на които даден обект отново започва да функционира напълно.

Фонд за капитален ремонт

Гражданите се опасяват, че докато след няколко години дойде редът на къщата им, парите, събрани за ремонт, ще се обезценят и няма да има средства за ремонт на собствената им къща. Такива плащания към фонда за подобряване на дома, според тях, изобщо не трябва да бъдат задължителни, тъй като фондовете са с нестопанска цел. А според закона такива вноски трябва да се правят на доброволна основа. В резултат на това доброволните дарения по никакъв начин не могат да бъдат задължителни.

Според гражданите, ако къщата не е била ремонтирана за сметка на бюджетни средства преди приватизацията на жилищните помещения, тогава задълженията на управляващите компании трябва да бъдат запазени. А последващите ремонти ще се извършват за сметка на собствениците.

Трябва също да се отбележи, че в момента действащият закон позволява на жителите да откриват индивидуална сметка и да натрупват средства индивидуално само за собствения си дом.

По закон човек има право да плати или да не плати за всяка услуга. Преди това обаче има възможност да провери дали му отива или не и едва след това да плати. Помислете за най-елементарния пример за това как обикновено се плащат капитални ремонти. жилищен блок.

Да кажем, че човек иска да си купи телевизор. Идва в магазина, избира си един, но след това проверява дали оборудването е в изправност. И едва след като се убеди в това, той го придобива и заплаща стойността на стоката. Същото важи и за основен ремонт.

Много граждани са недоволни, смятат, че цените за основен ремонт са твърде високи, че като цяло подобни действия противоречат на гражданските им права, така че плащането на основен ремонт често се превръща в „остър“ проблем за жителите. В момента обаче законът е в сила и трябва да се плати. За съжаление, ако по-рано беше възможно да се избегне този вид плащане, като просто не се плати, то в момента това е невъзможно. Така че отговорът на въпроса: „Трябва ли да платя за основен ремонт на дома?“ трябва да е положителен.

Новата графа в платежните документи предвижда задължително плащане за основен ремонт. Ако гражданите не платят навреме, ще бъде начислена глоба. И както разбирате, плащането за основен ремонт само ще се увеличи.

В началото на тази година жителите на много градове бяха шокирани, случи се рядко и невероятно събитие. Работата е там, че отговорът е изпратен до Конституционния съд, а подателят е Главната прокуратура. Прокуратурата счете, че таксите, които се опитват да събират от населението, са противоконституционни и нарушават правата на гражданите.

Групата депутати, които станаха инициатори, смята:

1. Незаконно плащане за поддръжка на имущество и плащания заплатиза служители на регионални оператори. Оказва се, че гражданите, които плащат вноски за основен ремонт, на практика ги издържат.
2. Прехвърлянето на средства между сметките на собствениците е пряко задължение на държавата към собствениците и нищо повече. Оказва се, че тези собственици, които са създали своя лична сметка, и тези, които ежемесечно прехвърлят към общата сметка на регионалния оператор, са поставени в напълно различни условия.

Факт е, че втората група жители не могат да се разпореждат със средствата на общия баланс и практически нямат право на глас. Освен това няма пълно възстановяване, просто няма такъв механизъм.

Прокуратурата на Министерството на правосъдието, финансите и строителството, както и жилищните и комуналните услуги отговориха на този призив, както следва:

1. Вноските за основен ремонт се събират в интерес на собствениците на жилища, така че техните конституционни права не се нарушават. Също така наемателите по всяко време могат да свикат среща, на която да обсъдят и решат как да формират фонда.
2. Средствата за основен ремонт не влизат в бюджета и не са данъци. С тези вноски реални организации вече извършват и ще извършват в бъдеще капитален ремонт на жилищни помещения.
3. Тъй като всички парични вноски, които вече са били получени от фонда, престават да бъдат собствени средствасобствениците на жилищата, които са ги изброили, тогава, следователно, няма абсолютно никаква нужда да се координира тяхното изхвърляне с жителите на къщите.

По този начин вноските за капитален ремонт са структурни, тъй като има действащ закон за вноските за капитален ремонт. След това изявление Главната прокуратура оттегли писмото си. За да избегнете въпроси от жителите на къщи като: „Трябва ли да плащам на фонда за капитален ремонт?“ Тя счете за необходимо да се извършат допълнителни подобрения.

Главната прокуратура по въпроса за капиталните ремонти е изготвила писмо, което е на разглеждане в Конституционния съд. И досега, докато се вземе окончателно решение, абсолютно всички граждани са длъжни да плащат вноски за основен ремонт на жилищни помещения.

Въпреки че има действащ закон за основен ремонт на жилищни блокове, в момента строителният съд вече е започнал да разглежда жалбата на депутатите и около края на април ще излезе окончателното решение по този въпрос.

Главната прокуратура изпрати писмото си „за преразглеждане“, смята, че липсва необходимата прозрачност, няма подходяща процедура, която да следи всички действия на фондовете. Единственият изход от тази ситуация може да бъде коригирането на плана за ремонт на жилищни помещения, но в същото време е необходимо да се вземат предвид доходите и да се намалят цените за основен ремонт.

Докато промените не влязат в сила и няма окончателно решение по този въпрос, всички граждани трябва да разберат, че е задължително да плащат за основен ремонт на дома. В същото време не забравяйте да ги платите навреме, в противен случай ще бъдат начислени санкции, което ще увеличи общите разходи за плащане на такива услуги. Следователно всички жители на различни градове и региони могат да плащат само в тази ситуация.

Основен ремонт на къща

Какво включва основен ремонт на жилищна сграда:

1. Фасадни и фундаментни работи.
2. Подмяна на инженерни и технически комуникации.
3. Ремонт на асансьори.
4. Покривни и сутеренни работи.
5. Монтаж на общодомови измервателни уреди.
6. Монтаж на вентилационни системи.
7. Ремонт във входа.

Всъщност, нов законразграничи задълженията и отговорностите за основен ремонт на жилищни сгради между собствениците и регионалните власти. В същото време на регионалните власти се дава организираща и контролна функция, а на собствениците - събирането на средства за плащане на ремонти.

С влизането в сила на закона всички субекти на федерацията бяха задължени да изготвят регулаторна документация в най-кратки срокове в съответствие с програмата за основен ремонт.

Всеки субект на Руската федерация е длъжен:

1. Разработване и приемане на регионален списък на работите, включени в основния ремонт на къщата, определяне и определяне на техните срокове.
2. Определяне на регионален оператор (фонд, в който ще се натрупват капитални ремонти и от които ще се използват средства).
3. Приема документи, установяващи процедурата за работа, минималния размер на вноските, назначава орган за контрол на изпълнението на работата и изразходването на средства.

От своя страна собствениците на многожилищни имоти провеждат събрание, на което определят къде да се съхраняват преведените от тях пари за основен ремонт.

Според закона собствениците могат да избират банката, на която да поверят средствата си или да ги прехвърлят във фонда на регионалния оператор.

Ако собствениците не могат самостоятелно да определят формата на съхраняване на пари, тогава това решение се взема от общинския орган за тях.

Преди влизането на закона в сила ремонтните дейности на конструкциите на жилищните сгради се заплащаха от Фонда за жилищно-комунална реформа. Сега този фонд е отговорен само за презаселването на наематели от порутения и спешен фонд.

Плащането за основен ремонт се възлага на собствениците на квадратни метри в жилищни сгради. Плащането за основен ремонт е задължителен елемент в месечното плащане за жилищни и комунални услуги, размерът му се определя индивидуално във всеки регион.

Наемателите са освободени от вноски за основен ремонт:

1. Спешни домове.
2. Къщи, земята, под която е обичайно да се оттегли в полза на държавата.
3. Апартаменти общинска собственост.

Размерът на месечната вноска за основен ремонт на жилищна сграда се изчислява въз основа на средния доход в региона. Средно в страната е 6-7 рубли. за всеки квадратен метърИмот. Таксите може да варират в зависимост от различни категориижилища, разположени в същия район.

Жителите, които не са собственици, т.е. живеят в неприватизирани апартаменти по договор за социално наемане, нямат право да участват в организационни събрания, а именно не могат да правят предложения за основен ремонт и да гласуват.

Друг важна подробностАко някои от собствениците на жилищна сграда не плащат системно вноски за основен ремонт, това не ги освобождава от отговорност. В никакъв случай липсващата сума не може да бъде взета от средствата на уважавани жители, а може да бъде възстановена по съдебен ред съгласно закона.

За да се извърши основен ремонт на къщата, първо трябва да се реши какъв вид работа е необходима и каква е причината за основния ремонт.

В някои случаи може да се окаже, че сградата се нуждае от текущ ремонт, а не от капитален ремонт, което значително променя времето на неговото изпълнение и финансиране:

1. Инициатива на наемателя. За да извършите основен ремонт на къщата по инициатива на наемателите, трябва да свикате събрание на собствениците. По време на срещата определете каква работа трябва да се извърши в къщата и гласувайте. Ако повече от 2/3 от собствениците гласуват за основен ремонт, тогава се съставя протокол с подробни изисквания за предлаганата работа. Протоколът се прехвърля на управляващото дружество, което ще го координира с жилищната инспекция. Последната инстанция определя условията за ремонт и прави изчисление на неговата цена. Ако жилищната инспекция не е съгласна с необходимостта от основен ремонт или е съгласна с ограничен вид работа, може да се нареди независим преглед, за да се потвърди валидността на основния ремонт. Прегледът се извършва срещу заплащане.
2. Спешен случай. Може да се случи, че в къщата не са планирани големи ремонти, но тяхната необходимост е възникнала поради злополука. Аварията в разбирането на Управляващото дружество е пробив във водоснабдителни, канализационни или отоплителни тръби с изтичане на течност. Работата по отстраняване на причините за аварията и подмяна на счупени тръбопроводи се извършва за сметка на капитален ремонт в най-кратки срокове. Тоест, ако щранг с топъл или студена вода, трябва да се смени незабавно, а не да се ремонтира чрез прилагане на многобройни скоби.
3. Планови ремонти. Плановите или текущите ремонти са отделен ред от разходите за домакинството. Редът "текущ ремонт" е посочен в сметките за жилищни и комунални услуги и жителите плащат парите си върху него. Следователно текущият ремонт не принадлежи към капиталния и се извършва по план, в зависимост от износването на конструкциите или елементите на сградата. Планираните ремонти включват дейности като почистване на тръби, подмяна на скоби, стълби, парапети, врати, счупени стъкла, поддръжка на строителни елементи и козметични ремонти.

Разлики в текущия ремонт

Основната разлика между текущия и основния ремонт е възможността за извършването му без прекъсване на експлоатацията на сградата. Тоест, ако ремонтните работи по тръбопровода за БГВ не изискват спиране на всички жители, тогава ремонтът продължава. Същото важи и за работа по тръбопровода за отопление или захранване.

Текущият ремонт на жилищна сграда се извършва периодично и доста често, освен това планираните ремонти са по-евтини от капиталните ремонти.

Трябва да се помни, че тези два вида ремонти имат различни източници на финансиране. Видовете работи по текущи и основни ремонти са посочени в закона и са строго регламентирани.

Капитален ремонт на жилищни сгради

Значимостта на проблема се дължи на увеличаването на финансовата тежест на гражданите за поддръжка на общата собственост и значително влошаване на жилищния фонд.

Концепцията за основен ремонт е разкрита в Гражданския кодекс на Руската федерация. Това са подменните (възстановителните) работи:

Строителни конструкции (с изключение на носещи) и техните компоненти;
Инженерни и технически комуникации;
Носещи части строителни конструкции.

По време на основен ремонт неизправностите на износени части от общата собственост се отстраняват чрез възстановителни ремонти, те се заменят с подобни или с по-добри експлоатационни характеристики.

Ако техническите възможности позволяват, тогава жилищна сграда се модернизира, като се вземат предвид съвременните изисквания в областта на ефективно използване различни видовересурси (оборудване с измервателни уреди за топлина, електричество, вода, газ) и подобряване степента на комфорт на обитаване.

Въз основа на обхвата на извършената работа има:

1. Цялостен ремонт, извършен с цел възстановяване на всички повредени части от общото имущество. След приключване на такъв ремонт техническото състояние на сградата трябва напълно да отговаря на всички строителни норми и експлоатационни изисквания.
2. Селективният основен ремонт включва подмяна или ремонт на отделни компоненти на сградата, определени елементи на инженерните комуникации.

Избирателни ремонти се извършват, когато цялостен ремонт е невъзможен или включва значителни трудности.

Това може да са ситуации, при които:

Значителни щети на някои конструкции заплашват безопасността на други части на сградите;
Няма икономическа целесъобразност за извършване на цялостен ремонт на сградата или има особености на нейното финансиране;
Може да се наложи да ограничите или временно да спрете използването на къщата.

Също така, в допълнение към планирания основен ремонт, се разграничава непланиран (авариен), който се извършва за възстановяване на щетите, причинени на строителните конструкции на къщата в резултат на всякакви извънредни ситуации.

Основен ремонт в аварийни къщи е разрешено да се извършва само в случаите, когато има заплаха за безопасността на жителите, живеещи в тях, преди планираната дата за разрушаване.

Основно важно е да се прави разлика между основен ремонт и текущи ремонти, тъй като правата и задълженията на страните и другите участници в отношенията в жилищния сектор пряко зависят от правилната квалификация на извършваната работа.

Например при договори за предоставяне на недвижими имоти срещу обезщетение (лизинг, наем), текущите ремонти са отговорност на наемателя, а капиталните ремонти са отговорност на лизингодателя. Освен това финансирането на този тип ремонти идва от различни източници.

Характеристиките на всеки вид ремонт се основават на разликата в целите, честотата и обема на ремонтните дейности.

Текущите (превантивни) ремонти са мерки, които се извършват систематично, за да се предотврати преждевременното износване на конструкциите, облицовките, комуникациите на сградата и работи за отстраняване на незначителни повреди и повреди.

Приблизителен набор от мерки, изпълнявани като част от текущия ремонт, се съдържа в Методическо ръководствоза поддръжка и ремонт на жилищния фонд (MDK), одобрен от Федералната агенция за строителство и жилищно строителство и комунални услуги (понастоящем - Министерството на строителството).

Текущият ремонт има планово-превантивен характер. Превантивните ремонтни работи не изискват прекъсвания в пълното използване на помещенията на сградата от жителите, извършват се периодично и доста често, освен това такава работа е по-евтина от основния ремонт.

Често границата между основен и текущ ремонт е условна, тъй като обектите на ремонтните работи са едни и същи конструкции и техните елементи.

По време на основния ремонт елемент, който е станал неизползваем, се заменя или подлежи на възстановяване, а обхватът на текущите ремонти е поддържането на конструкциите в добро състояние през целия установен експлоатационен живот. Например отстраняването на теча на покрива е текущ ремонт, докато подмяната на целия покрив на къщата е основен.

Текуща работапровеждани и финансирани от фирми за поддръжка на жилища от наеми и наеми.

Основен ремонт в жилищен блокзаплатени чрез целеви плащания от собствениците.

Също така е необходимо да се прави разлика между основен ремонт и реконструкция на сградата. По време на реконструкцията, за разлика от ремонта, се предприемат мерки за промяна на основните параметри на MKD (брой етажи, площ) или пълна подмяна носещи конструкции.

Минимална вноска

Собствениците на апартаменти и нежилищни площи, разположени в МКД (жилищна сграда), са законово задължени да финансират изцяло основния ремонт на общата собственост.

Платените месечни вноски се натрупват в специализиран доверителен фонд за основен ремонт, който се формира по два начина:

По отделна банкова сметка на MKD (натрупаните пари се изразходват за конкретна къща);
Натрупване на средства в колективна сметка, управлявана от регионален оператор, който извършва всички организационни мерки за основен ремонт на жилищния фонд в един обект в съответствие с програмата за основен ремонт, одобрена от властите на региона.

Минималната задължителна вноска е утвърдена със закон във всеки регион на страната.

Размерът на вноската за конкретен собственик се изчислява в рубли чрез умножаване на установената тарифа по общата площ на помещенията, собственост на гражданин или юридическо лице.

Вноските може да варират в зависимост от:

1. От принадлежност към определена територия община;
2. Тип МКД;
3. Етажност;
4. Действителен срок на експлоатация;
5. Стойност и обем на ремонтните дейности;
6. Срок на експлоатация на елементи от общата жилищна собственост.

Други работи, с изключение на установените от Жилищния кодекс на Руската федерация, могат да се извършват само за сметка на излишъка от вноската за капитален ремонт.

Видове работи, които се заплащат за сметка на минималната вноска

На национално ниво законодателството предвижда набор от ремонтни услуги, финансирани от фонда за основен ремонт.

Какво включва санирането на жилищна сграда?

Това е ремонтът и, ако е необходимо, подмяната на следните елементи на MKD:

Вътрешнокъщни комуникации, свързани с общата собственост (водоснабдяване, отопление, канализация, ел. енергия, газификация, смяна на отопление на печки с ТЕЦ);
асансьорно оборудване ( нормативен срокексплоатация около 25 години);
Покриви (честотата на ремонтите зависи от покривния материал);
Основни и сутеренни площи, класифицирани като обща собственост на собствениците (като се вземат предвид носещите подове на първия етаж, стените и преминаващите секции на инженерните комуникации);
Фасада (включително възстановяване на запечатване на фуги, възстановяване на мазилка, облицовъчни плочки, подмяна на отливи, водосточни тръбии други произведения).

На регионално ниво този списък може да бъде допълнен с услуги за:

1. Изолация на стените на сградата;
2. Подреждане на вентилиран покрив и изходи към него;
3. Оборудване на MKD с общи сградни измервателни уреди за потребление на ресурси, други устройства, които повишават енергийната ефективност.

Обследване на МКД и изготвяне на разчети за предстоящите ремонти;
Осъществяване на авторски и технически надзор на извършената работа;
Енергиен одит на жилищна сграда;
Техническа инвентаризация и освидетелстване на жилищна сграда.

Общото събрание на собствениците има право да се съгласи да увеличи минималната вноска, установена от района, за да финансира всяка допълнителна работа по основния ремонт на общата собственост на къщата.

Собствениците на апартаменти вече са длъжни да плащат за основен ремонт. На руснаците се предлага да изберат метод за натрупване на средства за тази позиция на разходите. Каним ви да гледате видеоклипа.

Вноска за капитален ремонт

Плащането на вноски за основен ремонт се установява от изискванията на Жилищния кодекс на Руската федерация (член 169) и е част от плащането за жилищни и комунални услуги (член 154 от LC на Руската федерация).

В съответствие с изискванията на член 169 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда. В резултат на това имаме следното понятие.

Вноските за основен ремонт са месечна вноска, плащана от собствениците на помещенията, насочена към ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Когато не можете да плащате такси за поддръжка

Вноски за основен ремонт не се плащат само ако къщата е призната за аварийна и подлежи на събаряне, както и в случай, че изпълнителен орган на държавната власт или местното самоуправление реши да отнеме за държавни или общински нужди парцела, върху който това жилищна сграда, както и да се оттегли всяко жилище в тази жилищна сграда.

По този начин, в съответствие с действащото законодателство, плащането на вноски за основен ремонт е задължително.

В съответствие с изискванията на чл. 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация, задължението за плащане на разходите за основен ремонт на жилищна сграда се прилага за всички собственици на помещения в тази къща от момента на възникване на правото на собственост върху помещения в тази къща. При прехвърляне на собствеността върху помещенията в жилищна сграда, задължението на предишния собственик да заплати разходите за капитален ремонт на жилищната сграда, включително неизпълненото от предишния собственик задължение за плащане на вноски за капитален ремонт, преминава към новия собственик.

По този начин, ако продавачът не е платил таксите за основен ремонт при продажбата на апартамента, тогава неговите задължения се прехвърлят на новия собственик на помещението. Ето защо, когато купувате апартамент, е необходимо да проверите липсата на просрочени задължения при плащането на тези плащания.

В съответствие със закона конкретният размер на вноските за капиталов ремонт се определя от съставните образувания на Руската федерация. Минималният размер на вноската за капитален ремонт се определя на квадратен метър от общата площ, заета от помещенията в жилищна сграда, собственост на собственика на такива помещения.

За сметка на средствата, събрани за основен ремонт на къщата, могат да се извършват следните видове ремонти:

1. ремонт на къща инженерни системиелектричество, топлоенергия, газ, водоснабдяване, канализация;
2. ремонт или подмяна на асансьорни съоръжения, признати за негодни за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
3. ремонт на покрив;
4. ремонт на мазета - общи имоти в жилищен блок;
5. ремонт на фасада;
6. ремонт на основи на жилищна сграда.

Срок за плащане на таксите за поддръжка

Поради факта, че вноските за основен ремонт са свързани с плащането на жилищни помещения, изискванията за плащане на тези вноски са същите като за плащане на други комунални услуги.

В съответствие с изискванията на чл. 155 от Жилищния кодекс на Руската федерация плащанията за жилищни помещения, включително вноските за основен ремонт, трябва да се извършват ежемесечно до 10-ия ден на месеца, следващ изтеклия месец, освен ако в споразумението за управление на жилищна сграда не е установен друг период или по решение на общото събрание на членовете на асоциацията на собствениците на жилища, жилищната кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, създадена за задоволяване на нуждите на гражданите от жилища в съответствие с федералния закон за такава кооперация. Тоест, като общо правило, таксата за ремонт, натрупана през март, трябва да бъде платена преди 10 април.

Заплащането на основен ремонт се извършва въз основа на касова бележка.

Отговорност за неплащане на вноски за основен ремонт

В съответствие с действащото законодателство, в случай на нарушаване на сроковете за плащане на вноски за основен ремонт, собствениците на помещенията са длъжни да плащат неустойки на фонда за капитален ремонт в размер на една триста от процента на рефинансиране на Централния фонд. Банката на Руската федерация, в сила към момента на плащането, от неплатените навреме суми за всеки ден на закъснение, считано от следващия ден след падежа на плащането до деня на действителното плащане включително (част 14, 14.1, член 155 от LC RF).

В случай на неплащане на вноски дългът може да бъде възстановен по съдебен ред.

Субсидия за плащане на вноски за основен ремонт

Предоставя се жилищна субсидия за плащане на капитални ремонти, ако размерът на плащането за комунални услуги надвишава процента от жизнения минимум, одобрен в региона. За да получите субсидия, трябва да се свържете с MFC на района, в който живеете.

Федералното законодателство предвижда компенсиране на разходите за плащане на вноски за капитален ремонт в размер на 50 процента за следните категории граждани:

Хора с увреждания и хора с деца с увреждания;
Пострадали от Чернобил и приравнени към тях лица;
Участници във Великата отечествена война;
Ветерани от труда и ветерани от войната.

Федерални стимули за вноски за основен ремонт

На федерално ниво са направени изменения в Жилищния кодекс на Руската федерация, в съответствие с които се препоръчва на регионалните власти да установят обезщетения за възрастни хора и хора с увреждания.

Така че в регионите самотните руснаци на 80 и повече години могат да бъдат освободени от плащането за основен ремонт, а самотните граждани, които са навършили 70 години, могат да получат 50% отстъпка.

Освен това хората с увреждания от група I и II, деца с увреждания и граждани с деца с увреждания (от всички региони) ще получат компенсация за капитални ремонти, чийто размер няма да надвишава 50% от вноската.

Примери за регионални обезщетения за плащане на вноски за основен ремонт

Във всеки регион могат да се установят облекчения за плащане на вноски.

Например в Москва с постановление на правителството на Москва N 833-PP се предоставя отстъпка за плащане на вноски под формата на отстъпка от 50% за следните категории граждани:

Хора с увреждания и семейства с деца с увреждания;
лица, наградени с медал "За отбраната на Москва";
лица, пребиваващи в Москва и непрекъснато работещи в предприятия, организации и институции на Москва, изпълняващи военна служба в града;
граждани, наградени със значка „Почетен дарител на Русия“ или „Почетен дарител на СССР“ или значка „Почетен дарител на Москва“ Можете да прочетете за ползите за дарителите на връзката);
големи семейства, в които са родени и (или) се отглеждат три или повече деца.

В много региони в момента не се предоставят допълнителни облекчения за плащане на такси за основен ремонт.

Програма за основен ремонт

Припомнете си, че от 1 юли в разписките за плащане на жилищни и комунални услуги се появи нова колона „Основен ремонт“. Размерът на вноските се оказа различен във всички региони на страната. Това се дължи на факта, че регионалните власти сами определят размера на тарифите за населението. Трябва да се отбележи, че само програмата за основен ремонт на Москва заедно с регионите Красноярск, Камчатка, Ярославъл, Магадан, Тюмен и Ямало-Ненец покриват реалните разходи за висококачествен основен ремонт.

Направен е анализ на 83 регионални програми за капитално обновяване въз основа на данни за общата площ на жилищата, включени в програмата, периода на нейното изпълнение, минимална вноскаодобрен в субект на Руската федерация, обемът на държавната подкрепа, пределните разходи за работа в съответствие с регулаторните правни актове на субектите.

Цената на основния ремонт на 1 кв.м се определя въз основа на пределните разходи за задължителни видове работа (част 1, член 166 от LC на Руската федерация). Въз основа на този показател е изчислена максимално допустимата минимална вноска за основен ремонт.

Според резултатите от проучването може да се заключи, че общото годишно финансиране на регионалните програми за всичките 83 съставни образувания на Руската федерация, въз основа на одобрените минимални вноски за капитален ремонт, като се вземе предвид предоставената държавна подкрепа, ще бъде около 205 милиарда рубли. От тях 179,5 милиарда рубли. - размерът на средствата, които трябва да бъдат платени от собствениците на помещенията въз основа на минималната вноска, 25,5 милиарда рубли. – държавна подкрепа на регионални програми. И общо това е много по-ниско от реалната нужда от финансиране на тези работи - около 440 милиарда рубли.

Въз основа на това можем да заключим, че само седем съставни образувания на Руската федерация нямат недостиг на средства за изпълнение на регионалната програма, от които 2 (Красноярска територия и Ярославска област) са условно балансирани, тъй като изчисляването на реалната цена на регионалните програми е извършена при минималната стойност на пределната цена на работата за основен ремонт.

За останалите субекти годишният дефицит (дори като се вземе предвид държавната подкрепа) ще варира от 12% до 92%.

Независимо кой метод за набиране на средства изберете, текущата система за набиране на средства има някои сериозни бомби със закъснител.

Цялата тази система, чийто основен недостатък е избраният планов хоризонт от 25 години, просто ще рухне. Според моите представи тя ще се срине след 10 г. Първо, това може да се случи поради инфлацията - системата просто няма да се справи с нейния растеж. Освен това страната ни има изключително непредсказуема икономика и никой не знае кога ще ни удари следващата икономическа криза. Всеки шок, всеки рязък срив на рублата, всеки скок на инфлацията около 20% може напълно да унищожи системата, тъй като просто ще бъде невъзможно да се увеличи таксата до необходимото ниво. Като цяло има голяма вероятност за 10 години нищо да не се ремонтира със събраните средства. Освен това процентът на неплащанията е изключително висок. Сигурен съм, че средно в страната събираемостта е на ниво 70%, не повече. И това е още една причина, която може да съсипе тази система.

Констатираните от вещото лице недостатъци се подкрепят от законово предвиденото, макар и забавено, но право на излизане на жилищната сграда от „общия котел”. Да, има широко рекламирана и подкрепяна отгоре стратегия за обединяване на руския народ и 86%, която вече се превърна в мем, но е много съмнително, че всичко това се отнася за въпроса с парите. Никой няма да може да попречи на собствениците на жилищна сграда да вземат решение да формират собствена специална сметка веднага след основен ремонт. И ако това е масово явление, тогава до средата на изпълнението на програмата за основен ремонт парите в "общия съд" може да не останат.

Властите, когато приемаха своите регионални програми, може би също са обмислили този вариант, тъй като в повечето региони основният ремонт е разделен на части: някъде сменят покрива, някъде инженерните комуникации и т.н. Къщите със специални сметки за капитален ремонт трябва сами да водят отчет за плащанията и ако не могат да съберат средства за ремонт на дома до крайния срок, определен в регионалната програма, тогава всичко, което са събрали до този момент, автоматично ще отиде в „общия съд“. .

Отстрани изглежда като национален финансова пирамида, в която са създадени всички условия никой да не я напуска и да попълни участниците в пирамидата с нови "акционери". Но, за съжаление, с непрекъснато нарастващи приноси.

Основен ремонт

Конституционният съд на Руската федерация призна за законно въвеждането на плащане от наемателите за основен ремонт в жилищна сграда.

Споровете по този въпрос обаче в някои случаи продължават.

Сроковете за основен ремонт се определят от закона за всеки структурен елемент поотделно. Например за канализационни тръбиот пластмаса - 60 години, за покривни материали - от 10 до 60 години, в зависимост от самия материал.

Законодателството установява минималното време за безопасна работа на критичен елемент. Ремонтът трябва да се извърши не по-късно от изпълнението на елемента престава да изпълнява функциите си, осигурявайки безопасен и комфортен живот на жителите на жилищна сграда.

За да започнете основния ремонт, се нуждаете от заповедта на организацията, отговорна за ремонта и поддръжката на жилищната сграда. Основание за такава заповед може да бъде краят на експлоатационния живот на отделни елементи на сградата или изискване на жителите поради неизправност на конструктивен елемент.

Ако писмената жалба на наемателите не бъде удовлетворена в определения от закона срок, наемателите имат право да поискат работата да бъде извършена в съда.

Подготовка за основен ремонт

За разлика от текущите ремонти, където се работи в зони с ниска степен на отговорност, по време на основен ремонт критичните части и елементи подлежат на подмяна или ремонт. Ето защо, преди да започнете работа, ще е необходимо подробно проучване на обекта.

Тези работи трябва да се извършват от организация, която разполага с всички необходими разрешителни, квалифицирани специалисти и необходимото оборудване. По време на такава инспекция отделни компоненти на сградата (стени или колони) могат да бъдат отворени, за да се провери армировъчната клетка.

Същото важи и за инженерните системи, където те също могат да бъдат отворени или премахнати малки площикоито след това ще бъдат изследвани в лабораторията. Въз основа на резултатите от проучването, след провеждане на теренна и лабораторна работа, организацията трябва да предостави доклад за изследването, както и да даде препоръки, списъци на работата и крайния срок за тяхното изпълнение.

Началото на доклада трябва да съдържа информация за текущото състояние както на отделните елементи, така и на сградата като цяло.

Според резултатите от изследването експертите могат да направят следните заключения:

Жилищна сграда или отделни критични елементи са в работно състояние и могат да осигурят безопасна работав рамките на определено време. Трябва да се посочи времето, за което специалистите ще удължат експлоатационния живот на елемента. Трябва също така да се дадат препоръки относно съдържанието на елемента в текущия период от време;
сградата или отделни елементи се нуждаят от основен ремонт. В този случай трябва да бъдат посочени всички възли и елементи, които подлежат на ремонт или подмяна;
сградата е неизползваема. Експертна комисия може да издаде такова заключение, ако повредата или износването на критични конструкции е критично и няма възможност да бъдат възстановени по начин, който да осигури безопасен живот на живущите. След такова заключение местните власти са длъжни да изгонят наемателите в безопасно жилище в определеното от закона време.

В случай, че е направено заключение за необходимостта от основен ремонт, управителните органи или управляващото дружество, в чийто баланс се намира жилищната сграда, са длъжни да се свържат с проектантския институт, където въз основа на издадените инструкции ще бъде изготвен проект за основен ремонт на сградата.

Само организации, които имат необходимите лицензи, имат право сами да извършват ремонтни работи, тъй като това е много отговорна работа. Трябва също да се отбележи, че длъжностните лица и юридическите лица, управляващи жилищна сграда, носят отговорност за нея безопасна работа.

В случаите, когато основен ремонт не е извършен по установения ред, в резултат на което са нанесени щети на жителите или тяхното имущество, отговорните за това ще бъдат наказани в съда, включително наказателно.

Ако е планиран основен ремонт, тогава организацията, в чийто баланс се намира жилищната сграда, е длъжна да вземе решение и да уведоми всички жители на къщата за основния ремонт 6 месеца преди началото му.

Такова уведомление трябва да съдържа оценка, списък на работите, условията на работата, източника на финансиране и името на организациите, които ще извършат необходимата работа.

Цялостен ремонт и модернизация на сградата

Към днешна дата е установена практиката за вземане на колективни решения в областта на ремонтните дейности. Такива решения се обсъждат с жителите на сградата, преди да бъдат взети. Приемат се и предложения и желания на самите наематели.

В допълнение към извършването на ремонтни дейности, решението за комплексен ремонт и модернизация често се взема чрез колективен договор. Това може да се отнася както за самата сграда или нейните елементи, така и за инженерните мрежи.

Например, когато ремонтират и модернизират отоплителни или газоснабдителни системи, жителите могат да решат да инсталират индивидуални отоплителни уреди, които могат значително да спестят разходи за отопление и топла вода в бъдеще, както и да направят живота в апартамент по-комфортен. А при ремонт на фасадата на сградата може да се вземе решение за изолация, което ще спести и отопление на жилищната площ.

Когато се вземат такива решения, допълнителните разходи за модернизация или ремонтни дейности ще бъдат платени от самите наематели. Тъй като много наематели не могат да си позволят да платят толкова голяма сума наведнъж, изпълнителите предлагат такава работа и оборудване на вноски.

Жителите ще плащат за тези разходи постепенно, понякога в продължение на няколко години. Самата сума ще бъде включена в известието за плащане на комунални услуги в отделна колона.

Основен ремонт

Едно от основните насоки при извършването на основен ремонт на дома е ремонтът на стени и фасади, което позволява:

Ремонт, изолация на фасади и цокли на къщи;
ремонт и, ако е необходимо, остъкляване на балкони и лоджии;
сменете пълнежите на прозорците и балконите към по-шумоизолиращи опции;
подмяна или ремонт на дренаж;
ремонт на пожарни стълби за къщи;
смяна или ремонт на покритието на покрива на къщата;
оборудвайте сенници над лоджии, балкони, входове към входове, мазета;
ремонт на сляпата зона;
ремонт на външните стени на общите сградни асансьорни шахти.

Следващото важно направление в областта на ремонтните работи е възстановяването на правилното състояние на сутерените и основите на жилищна сграда.

За тези цели могат да се извършват следните работи, финансирани, наред с други неща, от задължителни редовни вноски от собствениците на апартаменти:

Ремонт на основата на къщата;
антисептично третиране на структурни елементи на жилищна сграда;
ремонт на входове на сутеренни къщи;
запечатване на места, където има пресичане на инженерни системи с фундаментен елемент и др.

В допълнение към горепосочените работи, от средствата за основен ремонт могат да се финансират ремонтни дейности, свързани с възстановяване на изправното състояние на тавански помещения и покриви, а именно:

Смяна, ремонт подпокривно пространствои покриви, тяхната противопожарна обработка;
третиране с антисептици на дървени конструкции;
ремонт или подмяна на палети;
нормализиране, възстановяване на условията на температура и (или) влажност;
уплътнения, ремонтни дейности за ремонт на въздуховоди, газопроводи и други подобни системи;
смяна, ремонт на парапетни решетки;
работа по смяна, ремонт на вътрешни елементи за отводняване и др.

При основен ремонт може да се извърши и реставрация. стълбищни конструкциис подмяна на стъпала, огради на площадки за къщи и други работи.

Доста значителна част от ремонтните дейности, извършени по време на основния ремонт на къщата, са свързани с възстановяването на състоянието и подобряването на входните зони и пълнежа на вратите.

Категорията на работата, финансирана от разглежданите средства за капитален ремонт, включва следните дейности:

Смяна, ремонт на достъпно осветление;
подмяна, ремонт на входни врати;
работа по смяна, ремонт на врати в камери за боклук;
укрепване, реставрация, частична смяна на стълби, ремонт на входно пространство и др.

Капиталните ремонти включват подмяна, възстановяване, подобряване на сградни инженерни системи в жилищни сгради.

За сметка на финансирането на основен ремонт можете:

1. Ремонт централно отопление:

Смяна и ремонт на щрангове, домашни тръбопроводи, връзки към общодомни отоплителни системи;
монтирайте спирателни вентили;
монтирайте нагреватели с прикачени и вградени термостати с автоматични механизми;
промяна или ремонт термозавеси;
реконструира таблови системи за управление;
да се установи функционирането на отоплителните системи;
инсталирайте автоматични балансиращи вентили на отоплителни конструкции и др.

2. Поправяне, подобряване вентилационни системикъщи:

Смяна на вентилационни решетки;
чисти вентилационни системи и др.;

3. Осигурете организирането на системи за топла и студена вода:

Смяна и ремонт на тръбопроводи, ако принадлежат към системите на общата къща;
монтирайте спирателни вентили;
смяна на тръбопроводи;
монтирайте метри и др.

4. Извършване на ремонтни дейности по домашната канализация и отводнителни системи.

5. Ремонт на други системи в къщата (битово газоснабдяване, електрическо оборудване, противопожарни системи).

Основният ремонт може да включва и работа по възстановяване на функциите и подобряване на улеите за боклук, асансьори, включително осигуряване на достъпност на обществени асансьори за хора с увреждания, както и вътрешна украса на дома (когато външният вид на покритието е повреден поради ремонтни дейности около къщата ) и озеленяване на двора.

По този начин основният ремонт включва доста обширен списък от ремонти, свързани с подобряването на жилищното пространство на общата къща. Благодарение на спестяванията във фонда за финансови вноски руски гражданис течение на времето се планира значително подобряване на жилищния фонд в повечето руски региони за основен ремонт.

Съответно, плащането на такси, възприемано от много руснаци като поредното „изнудване“ от комуналните услуги, има своите положителни страни. Освен това гражданите в тази ситуация нямат избор: плащането на задължителни вноски за основен ремонт е задължение на всички собственици на апартаменти в жилищна сграда.

Законодателят предвижда само 2 изключения:

1. Ако жилищата, по-специално, къщата е призната за аварийна и подлежи на разрушаване;
2. Ако земята под къщата е необходима за общински нужди.

Плащане за основен ремонт

Да, това е задължение. Плащането не се приписва само на собствениците на жилища, принадлежащи към фонда за спешни случаи, и определени категории граждани, признати за най-малко социално защитени.

А прословутото Определение № А-57-АПГ14-2, на което се позовава, по никакъв начин не отменя разпоредбите на закона, то е само отговор на въпроса за законосъобразността на фонда на регионалния оператор. И какви правомощия има?

И фактът, че е необходимо да се плати за основен ремонт, без никакви фалшиви слухове, е посочено във федералното законодателство на Руската федерация, което все още не е загубило силата си.

Кой не е длъжен да плаща за основен ремонт на обща собственост в MKD? Има такива "касти" (Федерален закон № 399-FZ).

Таксата за основен ремонт на собственика на жилището не е задължителна за:

Обитатели на спешни жилища (парите ще бъдат върнати, ако „изнудването“ е започнало след като жилището е било установено за неподходящо или опасно за живеене!);
живеещи в конфискувано от държавата жилище;
самотни граждани, навършили 80 години.

Някои граждани ще бъдат компенсирани за разходи в размер до 50%: това са хора с увреждания от група 1 и 2, пенсионери над 70 години (самотни или живеещи в семейство само от хора в пенсионна възраст), деца с увреждания и тези с дете с увреждания.

Отделно си струва да споменем собствениците на апартаменти в нови сгради. Законът не казва нищо за тях и не ги обособява в категорията „легитимни неплатци“.

Въпреки че в техния случай ще говорим за ремонт не по-рано от пет до десет години. Длъжни ли са собствениците да плащат за основен ремонт, ако сградата, която се нуждае от ремонт по една или друга причина е на „под“ 5 години? В този случай цялата работа по възстановяването на новата жилищна сграда се възлага на строителната компания.

Няма да е възможно да не плащат, но има всички основания да се надяваме, че тяхното положение ще бъде взето предвид от законодателите.

Таксата за основен ремонт задължителна ли е или доброволна? Само преди няколко години тези вноски наистина бяха доброволни.

Перфектен ли е законът? В момента наистина е фрапираща неяснотата, например липсата на граница между текущи ремонти и основни.

Тоест на практика, разбира се, всеки разбира разликата в терминологията – текущите ремонти са дребни корекции, като боядисване, шпакловка, конструктивни ремонти. Основната работа включва по-мащабна работа - подобрения в конструкции, възстановяване на износени части и др.

Но фактът е, че колоната в плащанията от жилищни и комунални услуги се нарича "текущи ремонти". Но в края на краищата наемателите вече плащат за това и затова са възмутени: защо са длъжни да плащат повече?!

Всъщност човек трябва да се възмущава само от размитите формулировки на закона, които не винаги могат да бъдат правилно разбрани веднага. Всъщност парите ще отидат по предназначение.

Проблемът е, че границата между текущия и основния ремонт често е много условна.

Друга причина за недоволството на обитателите на къщите е трупането на пари в, според тях, "общо гърне".

Тоест има две "касички":

Специална сметка за отделна сграда (създадена в съгласие със събранието на собствениците на жилища);
сметка на регионалния оператор.

Ясно е, че последната "касичка" е по-обемна и там постъпват вноски от много къщи. Необходимо ли е да се плаща на фонда за капитален ремонт, защото мнозина абсолютно правилно не искат да плащат за ремонт на други хора?

Но според властите това не трябва да се страхува - води се строг отчет на всички постъпващи траншове и нито една къща няма да бъде ремонтирана за сметка на друга.

Размерът на окопите в различните региони на Русия също варира. Размерът му се влияе от много нюанси, като например колко е стара сградата, от какъв материал е изградена, има ли асансьор или не и т.н.

Без авансово плащане и без плащане след авансово плащане: има ли разлика?

Вноските са предварителни, работата ще бъде свършена, когато необходимата сума се натрупа по сметката. HOA може напълно да поеме този процес в свои ръце и да отвори свой собствен акаунт.

Вярно, има едно „но“ - ако срокът е правилен, но се окаже, че няма средства, собствениците ще трябва да теглят заем от банката.

Задължени ли сме да плащаме основен ремонт на къщата, ако няма договор? Има и такова мнение: ако договорът не е подписан и първото плащане не е извършено (именно той е ефективно потвърждение на страната за съществуването на договорни отношения), тогава няма нужда да плащате.

В същото време те се позовават на член 425 от Гражданския кодекс, който урежда приемането на договора.

Чл.425

1. Договорът влиза в сила и обвързва страните от момента на сключването му.
2. Страните имат право да установят, че условията на договора, който са сключили, се прилагат към техните отношения, възникнали преди сключването на договора, освен ако не е установено друго със закон или не следва от същността на съответните отношения.
3. Законът или споразумението може да предвижда, че изтичането на срока на споразумението води до прекратяване на задълженията на страните по споразумението. Споразумение, в което няма такова условие, се признава за валидно до момента на приключване на изпълнението на задълженията от страните, посочени в него.
4. Изтичането на срока на договора не освобождава страните от отговорност за нарушаването му.

Бих искал толкова много, но всъщност всичко отново се основава на прословутия Федерален закон № 271-FZ и член 169 от LCD.

Именно те, а не договорът, диктуват на собствениците на апартаменти дали да плащат или не. Необходимостта от плащане е ясно посочена в регулаторните правни актове.

След приемането на закона са дадени осем месеца на собствениците на апартаменти да решат на общо събрание на кого ще преведат вноските - на регионалния оператор или по специалната сметка на сградата си.

Тъй като общото събрание на собствениците е управителният орган на къщата (член 44 от LCD), но не е последната инстанция.

Ако решението не е взето, няма страшно - регионалната сметка вече съществува и е любезно предоставена от общината.

Трябва ли да плащам за ремонт? Както можете да видите, въпросът „възможно ли е да не плащате“ изобщо не си струва - законът задължава да плаща за ремонт. Изборът е „къде да се преведат вноските“ – и тук на собствениците се дава известна свобода на действие.

Струва ли си да плащате или не?

Струва си, ако не искате проблеми - това е, първо (защото само страхът от наказание може да принуди много граждани да се съобразят установени правила).

И второ, струва си, ако искате да живеете в обитаема къща - в крайна сметка всички траншове са стриктно отчетени и за тяхна сметка се извършват ремонти на къщи.

Така се оказва, че гражданите не плащат на управляващото дружество, а на себе си.

Последствия:

Постепенно влошаваща се сграда (живеенето в нея е не само неприятно, но понякога и опасно. Малко хора искат да гадаят, когато влизат в асансьора, дали безопасно ще стигне до желания етаж или не);
уведомления от Управляващото дружество;
забавени плащания и начисляване на неустойки;
пробен период.

Размерът на санкциите ще зависи от това какви тарифи са определени в даден регион.

Отделно трябва да се спомене как може да реагира управляващото дружество. Комуналните услуги имат право да уведомят длъжника за просрочени вноски (официален документ, по пощата с уведомление под подписа) и след това да наложат санкции.

Това включва спиране на комунални услуги. Освен това присъствието на непълнолетни деца няма да бъде пречка.

Съоръжения за основен ремонт

Въпросите за обществените поръчки за поддръжка и основен ремонт предизвикват много спорове в правоприлагащата практика. „Масло в огъня“ добавя градоустройственото законодателство, което наскоро претърпя доста сериозни промени.

Част 4.1 Чл. 10 от Федерален закон № 94-FZ „За подаване на поръчки за доставка на стоки, извършване на работа, предоставяне на услуги за държавни и общински нужди“ (наричан по-нататък - Федерален закон № 94-FZ) предвижда, че подаване на поръчка за строителство, реконструкция, основен ремонт на капитално строителство (включително пътища), както и некапиталови съоръжения: временни сгради, павилиони, навеси и други подобни конструкции трябва да се извършват чрез провеждане на открит търг в електронен формуляр. Самият Федерален закон № 94-FZ не разкрива понятията „строителство“, „реконструкция“, „основен ремонт“, както и „обект на капитално строителство“, по отношение на който трябва да се извършват тези работи. За да разберете по-специално как основният ремонт се различава от работите по реконструкция или изграждане на обект, е необходимо да се обърнете към нормите на Градоустройствения кодекс на Руската федерация.

В съответствие с параграф 10 на чл. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, обект на капитално строителство трябва да се разбира като „сграда, конструкция, конструкция, обекти, чието строителство не е завършено (наричани по-нататък обекти на незавършено строителство), с с изключение на временни сгради, павилиони, навеси и други подобни съоръжения”. Това определение изглежда доста спорно, тъй като позволява различен прочит. И така, обект на капитално строителство може да се разбира като „сграда, структура, конструкция, обекти, чието строителство не е завършено“ и следователно всички обекти, завършени от строителството, не могат да бъдат приписани на обекти на капитално строителство, които по същество , е абсурдно.

Според разясненията на Министерството на икономическото развитие на Русия по този въпрос (писмо № D04-97), определението за „съоръжение за капитално строителство“, съдържащо се в параграф 10 на чл. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, трябва да се чете като „сгради, конструкции, конструкции, както и обекти, чието строителство не е завършено (наричани по-нататък обекти в процес на строителство), с изключение на временни сгради, павилиони, навеси и други подобни конструкции”.

Член 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация, в допълнение към определението за „съоръжение за капитално строителство“, също разкрива понятията „строителство“, „реконструкция“ и „основен ремонт“.

Под строителство се разбира създаването на сгради, конструкции, конструкции (включително на мястото на разрушени проекти за капитално строителство).

Реконструкцията на обекти на капитално строителство (с изключение на линейни обекти) е промяна в параметрите на обект на капитално строителство, неговите части (височина, брой етажи, площ, обем), включително надстройка, преструктуриране, разширяване на обект на капитално строителство , както и подмяна и (или) възстановяване на носещи строителни конструкции на съоръжение за капитално строителство, с изключение на подмяната на отделни елементи от такива конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяване на тези елементи. По този начин действащото законодателство отнася подмяната на отделни елементи на носещи строителни конструкции не към понятието „реконструкция“, а към понятието „основен ремонт на проекти за капитално строителство“.

Понятието "основен ремонт" в чл. 1 от Гражданския кодекс на Руската федерация е формулиран, както следва: основен ремонт на обекти на капитално строителство (с изключение на линейни обекти) е подмяна и (или) възстановяване на строителни конструкции на обекти на капитално строителство (всякакви строителни конструкции, включително прозорци и блокове за врати, вътрешни прегради и др. . - бележка на автора) или елементи от такива конструкции, с изключение на носещи строителни конструкции (работите по подмяната на носещи строителни конструкции попадат в понятието "реконструкция" - бележка на автора ), подмяна и (или) възстановяване на инженерни и технически поддържащи системи и инженерни мрежи техническа поддръжка на съоръжения за капитално строителство или техни елементи, както и подмяна на отделни елементи на носещи строителни конструкции с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяването на тези елементи (всички по-горе, започвайки с думите „подмяна и (или) възстановяване на инженерна и техническа поддръжка ... ”се отнася конкретно до понятието„ основен ремонт ”, а не „реконструкция“ - бележка. автор).

Основен ремонт на линейни съоръжения

По отношение на линейните съоръжения (инженерни съоръжения, транспорт, комуникации, електричество, газ, водоснабдяване и канализация), Градоустройственият кодекс на Руската федерация установява малко по-различни дефиниции на понятията „реконструкция“ и „основен ремонт“:

- реконструкция на линейни обекти - промяна в параметрите на линейни обекти или техните секции (части), което води до промяна в класа, категорията и (или) първоначално установените показатели за функционирането на такива обекти (капацитет, товароподемност и др. .) или което изисква промяна в границите на правото на преминаване и (или) зоните за сигурност на такива обекти;
- основен ремонт на линейни съоръжения - промяна в параметрите на линейни съоръжения или техни секции (части), която не води до промяна в класа, категорията и (или) първоначално установените показатели за функционирането на такива съоръжения и която не изисква промяна на границите на правото на преминаване и (или) зоните за сигурност на такива обекти.

Приписването на строителни работи към конкретен тип е необходимо за разрешаване например на такива проблеми като:

– определяне на състава на проектната документация, необходима на клиента и бъдещия изпълнител за изпълнение на работата;
- необходимостта от получаване по предписания начин на разрешение за производство на работа;
– възможността да се представи на участниците изискването да притежават валиден сертификат за допускане до саморегулираща се организация (SRO).

Начини за закупуване на ремонт

В същото време, независимо от вида на произведението, закупено от клиента, те трябва да бъдат закупени чрез открит търг в електронна форма (част 4.1. Член 10 от Федералния закон № 94-FZ).

от общо правилотъргове, когато се правят поръчки за основен ремонт, има едно изключение. Предвидено е от същата част 4.1 на чл. 10 от Федерален закон № 94-FZ и се прилага само за особено опасни и технически сложни проекти за капитално строителство, както и изкуствени пътни конструкции, включени във федерални, регионални или междуобщински, местни пътища.

Поръчка за основен ремонт може да се направи както чрез търг, така и чрез търг.

Поръчка за основен ремонт на тези съоръжения може да се направи както на търг, така и чрез търг. Причисляването на обекти на капитално строителство към особено опасни и технически сложни се извършва в съответствие с разпоредбите на Кодекса за градоустройство на Руската федерация.

Член 48.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация предоставя изчерпателен списък на тези обекти:

– ядрени съоръжения (включително ядрени инсталации, хранилища за ядрени материали и радиоактивни вещества, хранилища за радиоактивни отпадъци);
- хидротехнически съоръжения от първи и втори клас, монтирани в съответствие със законодателството за безопасност на хидротехническите съоръжения;
- комуникационни съоръжения, които са особено опасни, технически сложни в съответствие със законодателството на Руската федерация в областта на комуникациите;
- електропроводи и други електроразпределителни съоръжения с напрежение 330 kV и по-високо;
– обекти на космическата инфраструктура;
– съоръжения на авиационната инфраструктура;
– инфраструктурни съоръжения на обществения железопътен транспорт;
- подлези;
- морски пристанища, с изключение на специализираните морски пристанища, предназначени за обслужване на спортни и развлекателни плавателни съдове;
– топлоелектрически централи с мощност 150 MW и повече;
- опасни производствени съоръжения, където:
- получени, използвани, преработени, образувани, съхранявани, транспортирани, унищожени опасни вещества в количества над допустимите;
- получават се стопилки от черни и цветни метали и сплави на базата на тези стопилки;
- Провеждат се минни дейности, работи по обогатяване на полезни изкопаеми, както и работа в подземни условия.

Член 48.1 от Гражданския кодекс на Руската федерация също се отнася до уникални обекти, които не са включени в групата на особено опасни и технически сложни.

Те включват проекти за капитално строителство, чиято проектна документация предвижда поне една от следните характеристики:

– височина над 100 м;
– разстояния над 100 m;
– наличието на конзола над 20 м;
- задълбочаване на подземната част (изцяло или частично) под плановото ниво на земята с повече от 10 m.

Следователно, в съответствие с част 4.1 от член 10 от Федералния закон № 94-FZ, пускането на поръчка за извършване на работа по основен ремонт на уникални обекти трябва да се извършва само чрез открит търг в електронна форма.

Заедно с част 4.1, член 10 от Федерален закон № 94-FZ, задължението за провеждане на търг за капитален и текущ ремонт е установено от част 4 и 4.2 на чл. 10 от Федералния закон № 94-FZ и списъка на стоките, работите, услугите, приети от правителството на Руската федерация в развитие на тази норма на закона, подаване на поръчки, съответно за доставки, изпълнение, предоставянето на които е се извършва чрез провеждане на търг.

По този начин списъкът, одобрен с Указ на правителството на Руската федерация № 236-r, включва код OKDP OK 004-93 4500000 „Строителни услуги и строителни съоръжения“, който от своя страна съдържа код 4520080 „Строителство на сгради и конструкции до ключ ”, включително ремонт (като основен и текущ – бел. на автора) и реконструкция. В същото време от списъка беше изключен код 4529000 „Сгради и постройки за държавната администрация, отбраната, държавната сигурност, финансите и задграничните мисии“.

Обща схема възможни начиниподаване на поръчка за ремонтни дейности може да бъде представено под формата на таблица, където:

- К - състезание;
– UAEF – открит търг в електронен вид;
– RFQ – искане за ценови оферти;
- D - малка покупка до 100 хиляди рубли, извършена въз основа на клауза 14, част 2, чл. 55 от Федерален закон № 94-FZ;
- въпросителен знак "?" - Процедури, чието изпълнение е съмнително. Въпреки това те се използват от клиенти, които споделят позицията, изложена в съвместното писмо на Министерството на икономическото развитие на Русия № 5683-AP / D05 и Федералната антимонополна служба на Русия № АЦ / 10328 относно възможността за поставяне на поръчка за основен ремонт на съоръжения за капитално строителство чрез искане на оферти и от един изпълнител в съответствие с т. 14 ч. 2 чл. 55 от Федерален закон № 94-FZ.

Задаване на изисквания

Ако клиентът реши да закупи ремонтни работи чрез наддаване, включително търг, той трябва да помни необходимостта от установяване на изискване по параграф 1 от част 1 на чл. 11 от Федералния закон № 94-FZ.

Съгласно параграф 1 на част 1 на чл. 11 от Федерален закон № 94-FZ, участникът в подаване на поръчка трябва да отговаря на изискванията, установени в съответствие със законодателството на Руската федерация за лица, занимаващи се с доставка на стоки, извършване на работа, предоставяне на услуги, които са предмет на наддаване. По този начин участникът в поставянето на поръчката, подавайки заявлението, трябва да отговаря на всички изисквания, установени от законодателството на Руската федерация.

Параграф 2 на чл. 52 от Гражданския кодекс на Руската федерация предвижда, че видовете работи по основен ремонт на проекти за капитално строителство, които засягат тяхната безопасност, трябва да се извършват само от онези индивидуални предприемачи или юридически лица, които имат сертификати за допускане, издадени от СРО.

В съответствие с измененията, направени в Градоустройствения кодекс на Руската федерация с Федерален закон № 240-FZ „За изменение на Градоустройствения кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация“, лице, което извършва строителство (в терминологията на Градоустройствения кодекс на Руската федерация, такова лице също означава лице, което извършва работа по основен ремонт на обекти - бележка на автора), в момента организира и координира работата по основен ремонт на обекта на капиталното строителство във всички случаи (част 3 от член 53 от Гражданския кодекс на Руската федерация).

Организация на основен ремонт

1) ремонт на вътрешнофирмени инженерни системи за електричество, топлина, газ, водоснабдяване, канализация;
2) ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за неподходящо за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
3) ремонт на покрива;
4) ремонт на мазета, принадлежащи към общата собственост в къщата;
5) ремонт на фасади;
6) ремонт на основата на жилищна сграда.

Регулаторен правен актна съставния субект на Руската федерация този списък може да бъде допълнен с услуги и работи по изолация на фасади, реконструкция на невентилиран покрив на вентилиран покрив, инсталиране на изходи към покрива, инсталиране на колективна (обща къща) ) измервателни уреди за потреблението на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и контролни устройства и регулиране на потреблението на тези ресурси и други видове услуги и работи.

Ако собствениците на помещения в жилищна сграда (наричани по-нататък собствениците) решат да установят вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, частта от фонда за капитален ремонт, образувана от този излишък, може да се използва за финансиране по решение на общото събрание на собствениците всякакви услуги и работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Държавните органи на съставния субект на Руската федерация приемат регулаторни правни актове, които включват:

1. е установен минималният размер на вноската за основен ремонт на общи вещи в жилищна сграда;
2. установява се редът за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;
3. създава се регионален оператор;
4. утвърдени са редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа;
5. Установява се редът за изготвяне и одобряване на регионални програми и изискванията към тези програми.

Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричана по-нататък основен ремонт) определя сроковете за собствениците и (или) регионалния оператор за извършване на основен ремонт на жилищни сгради. Регионалната програма се одобрява от висшия изпълнителен орган на държавната власт на съставния субект на Руската федерация.

Регионалната програма се формира за периода, необходим за основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, разположени на територията на съставна единица на Руската федерация, и включва:

1. списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация, с изключение на аварийните и подлежащи на разрушаване. Регионалната програма не може да включва жилищни сгради, чието физическо износване на основните конструктивни елементи надвишава седемдесет процента, и (или) жилищни сгради, в които общата цена на услугите и основния ремонт на квадратен метър от общата площ на жилищни помещения надвишава цената, определена от нормативен правен акт на субекта на Руската федерация. В същото време, не по-късно от шест месеца от датата на одобрение на регионалната програма или приемане на решение за изключване на къщи от нея, регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация трябва да определи процедурата, времето и източници на финансиране за реконструкция или разрушаване на тези къщи или други мерки, предвидени от законодателството на Руската федерация и гарантиране на жилищните права на собствениците на жилищни помещения и наемателите на жилищни помещения по договори за социално наемане в тези къщи. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, къщи с по-малко от три апартамента не могат да бъдат включени в регионалната програма за капитален ремонт;
2. списък на услугите и работите по основен ремонт;
3. планирания срок за основен ремонт на общо имущество;
4. друга информация, която се включва в регионалната програма за основен ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.

Последователността на основен ремонт се определя в регионалната програма въз основа на критериите, установени от законодателството на съставния субект на Руската федерация и могат да бъдат диференцирани по общини. Приоритетно трябва да се предвиди основен ремонт на къщи, в които основен ремонт е бил необходим към датата на приватизация на първото жилище, но не е извършен към датата на одобрение или актуализиране на регионалната програма.

Регионалната програма подлежи на актуализиране поне веднъж годишно.

Държавните органи на субекта на Руската федерация и местните власти са длъжни да одобрят краткосрочни (до три години) планове за изпълнение на регионалната програма.

Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда в размер, определен от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация въз основа на общата площ на в техните жилищни помещения или в по-голям размерако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците.

Задължението за плащане на вноски за капитален ремонт възниква след осем календарни месеца, ако е повече от ранен терминне е установено от закона на съставния субект на Руската федерация, считано от месеца, следващ месеца, в който е официално публикувана регионалната програма за основен ремонт, в която е включена тази къща.

Вноски за основен ремонт не се заплащат от собствениците на помещенията:

В жилищна сграда, призната за аварийна и подлежаща на събаряне;
в случай, че упълномощеният орган реши да оттегли поземлен имот за държавни или общински нужди и да оттегли всяко жилище в тази къща, с изключение на жилища, притежавани от правото на собственост на Руската федерация, съставно образувание на Руската федерация. или община. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на такъв поземлен имот;
при достигане на минималния размер на фонда за капитален ремонт собствениците имат право да вземат решение за спиране на задължението за плащане на вноски за капитален ремонт;
ако преди крайния срок за основен ремонт, определен от програмата, в къщата са завършени отделни работи, предвидени от регионалната програма, плащането за тези работи е извършено без използване на бюджетни средства и средства на регионалния оператор и повторно извършване на тези работи не са необходими, средства в размер, равен на стойността на тези работи, но не повече от пределните разходи, се отчитат за изпълнение за бъдещия период на задълженията за плащане на вноски за капитален ремонт.

Вноски за основен ремонт, платени от собствениците,
лихви, платени от собствениците на такива помещения във връзка с неправилно изпълнение на задължението им за плащане на вноски за основен ремонт,
начислена лихва за ползване на средствата по специална сметка.

Собствениците могат да изберат един от следните начиниобразуване на фонд:

1) прехвърляне на вноски за капитален ремонт в специална сметка, за да се образува фонд под формата на средства, съхранявани в специална сметка (по-нататък - формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка). Вноските се плащат директно в такава сметка;
2) прехвърляне на вноски за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, за да се формира фонд под формата на задължения на собствениците на помещения в жилищна сграда по отношение на регионалния оператор (по-нататък - формиране на фонд за капитален ремонт). по сметка на регионалния оператор). Вноските се изплащат въз основа на платежни документи, представени от регионалния оператор.

Ако фондът се формира по специална сметка, решението на общото събрание на собствениците трябва да определи:

Размерът на месечната вноска за основен ремонт не е по-малък от установения от нормативния правен акт на съставния субект на Руската федерация;
списък на услуги и (или) основни ремонти;
времето на основния ремонт;
собственик на специална сметка;
кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка.

Методът за формиране на фонда за основен ремонт може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Средствата на фонда могат да се използват за заплащане на услуги и работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, разработване на проектна документация (ако подготовката на проектна документация е необходима в съответствие със законодателството за градоустройство), плащане за услуги за строителен контрол, погасяване на кредити, заеми, получени и използвани за заплащане на посочените услуги, работи, плащане на лихва за ползване на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива кредити, заеми.

Ако жилищна сграда е призната за аварийна и подлежи на разрушаване или реконструкция, средствата на фонда се използват за целите на разрушаването или реконструкцията на тази къща.

Документация за основен ремонт

Разработването на такава документация за основен ремонт на сградата предвижда:

Извършване на техническо обследване, определящо физическата и амортизация на обекта на проектиране;
- изготвяне на проектни оценки за всички проектни решения за преустройство, функционално пренасочване на помещения, подмяна на конструкции, инженерни системи или тяхното пренареждане, озеленяване и други подобни работи;
- предпроектно проучване за основен ремонт и реконструкция;
- разработване на проект за организиране на основен ремонт и реконструкция, както и проект за производство на работи, който се разработва от изпълнител.

Интервалът от време между одобряването на проектните оценки и началото на ремонтните и строителните работи не трябва да надвишава 2 години.

Техническото обследване за проектиране на основен ремонт на сгради се състои от следните етапи: подготвително, общо и подробно обследване на сградата, изготвяне на технически доклад.

На подготвителен етапИзвършва се проучване на архивни материали, норми, според които е извършен дизайнът, събиране на изходни и илюстративни материали.

Целта на общия оглед е предварително запознаване със сградата и изготвяне на програма за детайлно обследване на конструкциите.

При общ оглед на сградата се извършва следната работа:

Те определят конструктивната схема на сградата, идентифицират носещите конструкции по етажи и тяхното разположение;
- анализират плановите решения в комбинация с проектната схема;
- оглед и заснемане на покривни конструкции, блокове за врати и прозорци, стълбища, носещи конструкции, фасада;
- очертават местата на изработки, отвори, сондиране на конструкции в зависимост от целта на проучването на сградата;
- проучване на характеристиките на близките райони на територията, вертикалното планиране, състоянието на благоустройството на обекта, организацията на отводняването на повърхностните води;
- установете наличието в близост до сградата на запълнени дерета, термокарстови провали, свлачищни зони и други опасни геоложки явления;
- оценка на местоположението на сградата в сградата по отношение на обратната вода в димните, газовите и вентилационните канали.

Извършва се детайлно обследване на сградите за изясняване на конструктивната схема на сградата, размерите на елементите, състоянието на материала и конструкциите като цяло.

По време на подробен преглед те извършват работа по отваряне на конструкции, тестване на избрани проби, проверка и оценка на деформации, определяне физически и механични характеристикиконструкции, материали, почви и др. използване на инструменти, инструменти, оборудване за изпитване.

Техническото становище за подробно проучване на сградата за проектиране на нейния основен ремонт съдържа списък с документални данни, въз основа на които е изготвено заключението: история на конструкцията; описание на околното пространство и общото състояние на сградата по външен оглед; определяне на физическата и морална амортизация на сградата; описание на строителните конструкции, техните характеристики и състояние; чертежи на строителни конструкции с детайли и размери; изчисляване на действащи натоварвания и изчисления за проверка на носещи конструкции и фундаментни основи; размерни планове и разрези на сградата, планове и разрези на ями, кладенци; начални чертежи; геоложки и хидрогеоложки условия на обекта; строителни и вечно замръзнали характеристики на фундаментните почви (при необходимост); условия за ползване; анализ на причините за аварийното състояние на сградата (ако има такива); снимки на фасади и повредени конструкции; заключения и препоръки.

Заедно със задачата за проектиране на обекти клиентът издава първоначалните данни на проектантската организация:

Разрешение за ремонт;
- архитектурно-устройствено задание;
- задание от инспекцията по опазване на архитектурните паметници (при необходимост);
- разрешителни (или спецификации) за свързване на ремонтираната сграда или структура към източници на захранване, инженерни мрежи и комуникации;
- материали за предишни технически проучвания;
- оценителски актове;
- акт на експлоатационната организация за техническото състояние на строителните конструкции, конструктивните елементи и инженерното оборудване според последната проверка;
- инвентарни етажни планове (в паус), посочващи площите на помещенията и обема на сградата според Бюрото за техническа инвентаризация (BTI), извършени не по-рано от 3 години преди началото на проектирането;
- паспорт на сградата, посочващ степента на физическо износване на конструкции и инженерно оборудване, обеми, срокове и видове извършени преди това ремонти;
- удостоверение за състоянието на газовите мрежи и съоръжения;
- акт на експлоатационната организация, одобрен от областния (градския) жилищен отдел, за подмяна на санитарно оборудване и опис на ремонтните работи по апартамент (за съоръжения, които се ремонтират без спиране на експлоатацията);
- сертификати от експлоатационни организации за състоянието на асансьори, интегрирани диспечерски системи (ODS), централни отоплителни пунктове (CHP) и др.;
- задача за проектиране на технология на вградени нежилищни помещения;
- разрешение за затваряне на движението и отклоняване на МПС, отваряне на пътната настилка.

Генералната проектантска организация въз основа на полученото от клиента задание за проектиране изготвя строителен паспорт за основен ремонт на сгради. Този паспорт е одобрен от клиента.

Разрешението за строеж включва следното:

Задание за проектиране и изходни данни за проектиране;
- основно решение за вида на ремонта;
- предложения за организация на ремонтната площадка, използването на механизми, междинни складове (ако е необходимо);
- предложения (ако е необходимо) за разрушаване на сгради, зелени площи, презаселване на жители и наематели, допълнителна техническа проверка на сградата;
- ситуационен план М 1:2000 и геоматериали М 1:500.

Проектната и разчетна документация включва раздели:

1) обща обяснителна бележка;
2) архитектурно-строителни решения;
3) технологични решения за вградени нежилищни помещения;
4) решения за инженерно оборудване;
5) проект за организиране на основен ремонт;
6) техническа поддръжка на сградата;
7) разчетна документация.

Неразделна част от одобрената проектно-сметна документация за основен ремонт е проектът за организация на основен ремонт; той се разработва паралелно с други раздели на проектната и разчетната документация, за да се свържат пространствено-планировъчните, дизайнерските и технологичните решения с условията и методите за ремонт на съоръжения.

Проектът за организиране на основен ремонт се разработва от проектантска организация, която изпълнява строителния проект на ремонта. При разработването на отделни раздели от проектна и разчетна документация от подизпълнители на проектантски организации, тези организации, ако е необходимо, трябва да разработят подходящи решения за включването им в проекта за организация на основен ремонт.

Изходните материали за разработването на такъв проект са:

– материали за инженерно обследване на обекта на основен ремонт (техническо обследване);
- материали от схеми (проекти) за регионално планиране, генерални планове на градове и населени места;
- основните решения относно използването на строителни материали и конструкции, средства за механизация на ремонтни и строителни работи, съгласувани с главния изпълнител, както и данни за използването на източници и процедурата за осигуряване на ремонти с енергийни ресурси, вода, временни инженерни мрежи и комуникации, както и местни строителни материали;
- разбивка на ремонтирания обект на опашки (комплекси);
- информация за условията за осигуряване на обекта на ремонт с работен персонал и за възможността за използване на съществуващи помещения и сгради за периода на ремонта;
- данни за наличието на производствено-техническата база на контрагентите, възможностите и условията за нейното използване;
- информация за наличието на инвентарни мобилни или разглобяеми производствени и битови помещения при изпълнителите;
- данни за планираното и действителното средногодишно (средномесечно) производство на строителни машини, транспортни средства, работници на възложители на подобни съоръжения;
- данни за възможността и времето за освобождаване на жилищни сгради от жители и наематели (по време на ремонт с презаселване на жители).

Проектът за основен ремонт включва:

А) календарният план за основен ремонт, който трябва да определи времето на ремонта, показва разпределението на разходите за ремонт и обема на ремонтните и строителните работи по време (включително работата на подготвителния период) и когато ремонтът е счупен надолу в опашки (комплекси), времето на тези опашки или комплекси;
б) генерален план за строителство с местоположението на съществуващи и разрушени сгради, експлоатирани сгради, съоръжения и инженерни мрежи, които не подлежат на ремонт, демонтирани и преместени инженерни комуникации; постоянни и временни проходи за транспортиране на материали, конструкции и изделия, начини за придвижване на тежкотоварни кранове, инженерни мрежи; източници за осигуряване на строителната площадка с електроенергия, вода, топлина и места за свързване на временни инженерни мрежи към съществуващи мрежи; места за присъединяване на нови мрежи към съществуващи; складови площи, главни монтажни кранове и други строителни машини и техните зони на действие; механизирани инсталации; временни огради; безопасно преминаване на строители и лица, живеещи или работещи в съседни сгради или в сграда, която се ремонтира, без евакуация на жители и наематели;
в) декларация за обема на основните ремонтни и строителни, монтажни и специални работи, определени от проектната и разчетната документация, с разпределението на обемите на работа за подготвителния период и, ако е необходимо, по опашки (комплекси);
г) декларация за необходимостта от основните строителни конструкции, части, материали и оборудване, съставени за съоръжението като цяло, включително работата на подготвителния период и, ако е необходимо, за отделни опашки (комплекси) въз основа на обхвата работа и текущите разходни норми на строителни материали;
д) график на необходимостта от основните строителни машини и транспортни средства за ремонтната база като цяло, съставен въз основа на физическия обем на работа, обема на товарния трафик и нормите за производство на строителни машини и средства за транспорт;
е) график за необходимостта от работници по категории, съставен в съответствие с обема на ремонтните и строителните работи за основните организации, участващи в основния ремонт, и планираните норми на производство на работник на тези организации;
ж) обяснителна записка.

В проекта за организация на ремонта са дадени следните технико-икономически показатели:

- общата прогнозна стойност на основния ремонт, включително ремонтни и строителни работи;
- нормативната продължителност на основния ремонт (месеци или работни дни);
– максимален брой служители, хора;
– разходи за труд за ремонтно-строителни работи, чл. дни.

По време на основен ремонт на жилищни сгради без презаселване на жителите е необходимо да се установи последователността и процедурата за комбинирано извършване на ремонтни и строителни работи, като се посочат помещенията, в които захранването е изключено за времето на работа, преминаването на жители и (или) наематели е забранено.

Проектът за производство на работа по основен ремонт на жилищна сграда, която се ремонтира без презаселване на жители, се съгласува с ръководителя на експлоатационната организация.

Одобреният проект за производство на произведения трябва да бъде прехвърлен на производствената площадка два месеца преди началото на работата.

Условия за основен ремонт

Основният регулаторен акт, регулиращ тези въпроси, е Жилищният кодекс на Руската федерация. Той е този, който регулира времето на основния ремонт в жилищни сгради.

И така, част 1 на чл. 166 от Жилищния кодекс регламентира списъка на работите, които трябва да се извършат като част от основния ремонт на жилищна сграда.

Що се отнася до времето за ремонт в жилищни сгради, във всеки регион честотата на такава работа се установява конкретно въз основа на характеристиките на техническата експлоатация на конкретна жилищна сграда.

Например, в условията на вечна замръзналост, ремонтът на основите като основен структурен компонент на къщата трябва да се извършва поне веднъж на всеки десет години и на всеки средна лентаВ Русия, при липса на екстремни разрушителни фактори, периодът се определя веднъж на всеки 25 години.

В допълнение към честотата на работа, трябва да запомните такова нещо като срока на работа. Тази концепция предполага броя на дните, през които работата трябва да бъде завършена.

В момента няма конкретни изисквания за такъв брой дни в законодателството, но всички работи, например по ремонт на инженерни комуникации, трябва да се извършват през периода, когато предишният отоплителен сезон е приключил и новият е не е започнало.

И как да разберете времето за основен ремонт на къщата? Ще разгледаме това в следващите раздели на тази статия.

Периодичност на изпълнение на работата

Основен проблем, засягащ в момента основния ремонт на многожилищни сгради, е въпросът за честотата, с която трябва да се извършват такива ремонти на съществуващия жилищен фонд. Колко време отнема санирането на жилищна сграда?

И тук тези, които искат да намерят отговор на него, ще се сблъскат с доста сериозен проблем, а именно липсата на ясна регламентация на този момент в действащото законодателство.

И така, Жилищният кодекс на Руската федерация в раздел 9, напълно посветеносновен ремонт, дори не дава приблизителен срок, след който трябва да се извършат определени работи.

Отговорът на този въпрос ще трябва да се търси в GOST за определени материали, както и в специализирани инструкции, създадени за регулиране на изпълнението на определени работи.

Например, за пластмасови канализационни тръби минималният експлоатационен живот, през който те ще осигурят напълно безопасното съществуване на жителите в жилищна сграда, е 60 години, за метални - наполовина по-малко, а чугун - около 20 години (GOST 286 - 82).

Следователно честотата на основните ремонти за всяка къща трябва да се определя индивидуално въз основа на това кои комуникации и инженерни конструкции трябва да бъдат ремонтирани или реконструирани. Точка 1.7 също говори за това. Инструкции за състава, процедурата за разработване, одобряване и одобряване на проектни оценки за основен ремонт на жилищни сгради, одобрени с Постановление на Държавния комитет по строителство № 79.

Как да разберете времето за основен ремонт на конкретна къща?

Много хора задават спешен въпрос: възможно ли е по някакъв начин да разберете времето за основен ремонт на къща? Ние отговаряме, можете да разберете срока за основен ремонт на къща. И как - ще кажем по-долу.

Тъй като дори нови сгради след няколко години експлоатация (като правило периодът е от три до пет години) са включени в многостепенни програми за капиталов ремонт (както федерални, така и регионални), всеки жител на жилищна сграда може да разбере срок за основен ремонт на жилищна сграда на адрес.

За да получите информация след колко години къщата ще бъде ремонтирана, можете да действате по три начина:

Първият начин включва да се свържете с вашия собствен HOA или вашата управляваща компания, за да разберете за коя година къщата е включена в програмата за основен ремонт;
вторият начин би бил да се свържете с администрацията на това местност, в която се намира къщата, със същата цел като първия начин да разберете дали сградата е в списъка на програмата за капитален ремонт;
третият начин ще бъде най-малко скъп от гледна точка на време и усилия, тъй като ще ви позволи да намерите цялата необходима информация чрез уебсайта на Програмата за подпомагане на реформата на жилищните и комуналните услуги (при условие че къщата е включена в съответната регионална програма ).

В този случай, освен да получите информация за времето на работа, ще бъде възможно и да се запознаете индикативен списъктези работи, както и със списъка на комуникациите, които ще подлежат на ремонт.

В случай, че къщата не е включена в програмите, наемателите имат право да поискат от управляващото дружество или с единодушно решение на участниците в HOA да я включат в съответния списък (чрез проверка на цялата сграда от специално упълномощена комисия със съставяне на акт за резултатите от проверката).

Какво да направите, ако е необходим спешен ремонт?

Има ситуации, когато една къща е планирана за ремонт след десет години и необходимостта от това вече е спешна (например поради постоянно течащ покрив е необходимо спешно да смените електрическото окабеляване в цялата къща, за да избегнете късо съединение и огън).

Възможно ли е да се отложи основният ремонт за по-ранен? Как да бъдем в тази ситуация? Възможно ли е да се премести началото на ремонта?

Тъй като изпълнението му е възможно само след съгласуване на специални разчети за изпълнение на работата, няма да е възможно да се започне работа веднага след вземане на решение за отлагане на ремонта. Това одобрение обикновено отнема около 6 месеца.

Освен това, съгласно част 3 на чл. 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация, най-малко 6 месеца преди началото на годината, в която трябва да се извършат ремонтите, лицето, отговорно за поддържането на общата собственост в добро състояние (най-често това е председателят на ж.к. кооперация или HOA) трябва да предостави съответната информация на собствениците на помещенията с подробна разбивка на всички разпоредби относно извършваната работа, както и да проведе среща сред наемателите, за да одобри всички оценки и списък на работата се прави.

Тоест една година преди началото на ремонта (ако се извърши в рамките на първоначално планирания срок), жителите започват процеса на съгласуване на оценките за работата и извършват добавяне на липсващите средства към сметката, където се натрупват пари за работата.

За да отложите началото на ремонта или да промените позицията на конкретна къща в рамките на регионална програма, трябва да се свържете с вашата управляваща компания (и в случаите с HOA, подразделение в общинската администрация), за да извикате специална комисия за проверка на състоянието на къщата, която въз основа на резултатите от проверката на тези, които се нуждаят от ремонт, реконструкция или подмяна на определени инженерни части на къщата, ще издаде подходящо представяне, посочващо времето на задължителните ремонтни дейности.

Въпреки това, както беше посочено по-горе, одобрението на работния план трябва да се извърши не по-късно от шест месеца преди началото на годината, в която ще се извърши ремонтът.

Изключение може да бъде само извънпланов такъв, който ще бъде назначен въз основа на проверка на цялата сграда от оценителната комисия.

Условия за работа

Основните ремонти са доста сложни както по отношение на човешки ресурси, така и по отношение на материални ресурси, дейности, които трябва да се извършват много внимателно, тъй като често експлоатационните възможности на една сграда, както и безопасността на нейните обитатели, ще зависят от тяхното качество.

Поради тази причина такава работа не може да бъде завършена за един ден. Те обаче не могат да бъдат удължени и за няколко години.

Ако за текущия ремонт Приложение № 6 към Постановлението на Госстрой № 170 определи сроковете от 22 работни дни за извършване на цялата необходима работа, тогава няма такива за капиталовите, предвидени в законодателството.

Ако обаче се обърнем към част 5 на чл. 189 от Жилищния кодекс, можете да видите, че времето за основен ремонт се одобрява директно на срещата на собствениците на жилища в жилищна сграда.

По този начин може да се каже, че самите наематели трябва да определят колко време трябва да бъде завършена цялата работа.

Единственото условие, което законодателят установява, че условията трябва да са разумни и да не причиняват неудобство на жителите на къщата.

Ако времето е дошло, но няма ремонт?

Има и случаи, когато е дошъл моментът за основен ремонт, но той не е извършен. Как да бъдем в такива случаи?

Има няколко причини, поради които може да възникне тази ситуация.

Три от най-важните сред тях са:

Липса на средства, които са натрупани по сметката на регионалния оператор;
изключване на къщата от регионалната програма за капитален ремонт поради признаването й за спешна;
отказ на управляващото дружество да извърши ремонт поради нежелание да извърши такава работа.

Последната причина може да бъде решена само като се обърнете към регулаторните органи с подходящо колективно изявление (първо до Жилищната инспекция, след това до прокуратурата и съдилищата). Но първите две са по-лесни за справяне.

Що се отнася до липсата на средства, тя може да бъде покрита чрез въвеждане на съответната колона в разписките за плащане на жилищна поддръжка (разделяне на липсващата сума на броя на живеещите в къщата или квадратните метри общо, както и на броя оставащи месеци до края на календарната година, тъй като тя е в рамките на годината, се извършва плащане на всички сключени договори).

В случай, че къщата е призната за аварийна и изключена от програмата, е необходимо да се свържете с онези държавни или общински органи, които са отговорни за вземането на такива решения, и да поискате да предоставите акт за проверка на сградата с подписано заключение.

Ако законността на решението е под съмнение, тогава можете безопасно да се свържете с регулаторните органи, за да отстраните установеното нарушение. Ако решението е оправдано, трябва да изчакате, докато документите за преселване от порутени и порутени жилища бъдат готови.

Основният ремонт е сложен процес. Въпреки това, когато има достатъчно информация какво трябва да се направи и в какъв срок, това ще бъде лесно и ще причини малки неудобства.

Надяваме се, че сега знаете колко години се извършва основен ремонт на жилищна сграда и колко често се прави.

Като знаете как да разберете кога предстои основен ремонт и как да отложите основен ремонт, можете да подобрите качеството си на живот.

Капитален ремонт

Когато собствениците на помещенията в MKD формират този фонд по специална сметка, банката превежда средствата по указание на титуляра на сметката - УО, HOA, жилищна кооперация или регионален оператор. Ще говорим по-подробно за характеристиките на използването на средствата от фонда за капитален ремонт от специална сметка в тази статия.

Задължителни условия за прехвърляне:

Решението за използване на фонда е взето от собствениците на помещенията в МКД;
титулярът е представил на банката определен списък от документи.

Целите, за които може да се използва фондът за капитален ремонт от специалната сметка, се различават в зависимост от това какви средства от фонда ще бъдат изразходвани:

Размерът на вноските, платени от собствениците на помещения в MKD в минималния размер, установен в съставния субект на Руската федерация,
част от фонда, образувана от надвишаване на вноските над минималния размер.

Освен това законът предвижда ситуации, при които фондът може да се използва за допълнителни цели.

Средствата по специална сметка могат да се използват за три цели като част от основен ремонт (част 1 от член 174 от LC RF):

1. Заплащане на работата, предвидена в част 1 на член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация:

Ремонт на вътрешнофирмени инженерни системи за електричество, отопление, газ, водоснабдяване, канализация;
ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
ремонт на покриви;
ремонт на мазета към общата собственост в МКД;
ремонт на фасади;
ремонт на основата.

2. Заплащане на допълнителен труд, който е предвиден от закона на субекта на Руската федерация. Например такъв закон може да позволи средствата на фондацията да се използват за:

Изолирайте фасадата;
преобразуване на невентилиран покрив във вентилиран;
организирайте изходи към покрива;
инсталират колективни ОДПУ, както и контролни и регулиращи блокове за потреблението на топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ.

3. Погасяване на кредити (заеми), получени за плащане на основни ремонти, както и плащане на лихви по тях.

Също така основният ремонт може да включва работа по подмяна и възстановяване на носещи строителни конструкции и инженерни мрежи на MKD. За да направите това, законодателството относно дейностите по градоустройство трябва да припише такава работа на реконструкцията на съоръжения за капитално строителство (част 5 от член 166 от LC RF).

Поради излишъка собствениците имат право да плащат за всякакви услуги и (или) основни ремонти (част 3 от член 166 от LC RF), включително:

Разработване на проектна документация (ако се изисква от законодателството за градоустройство);
услуги по строителен контрол.

Законът предвижда две основания (част 2 на член 174 от LC RF):

1. МКД е признат за авариен и подлежи на разрушаване или реконструкция. В този случай собствениците на помещенията имат право да решат да използват фонда за разрушаване или реконструкция на MKD.
2. Парцелът под МКД и помещенията в къщата се отнемат за държавни или общински нужди. В такава ситуация собствениците на помещенията имат право да разпределят средствата на фонда помежду си пропорционално на размера на платените вноски.

Решението за използване на средствата от фонда за основен ремонт от специална сметка се взема от общото събрание на собствениците на помещения в MKD като част от решението за извършване на основен ремонт.

На срещата е необходимо да се решат, наред с други неща, седем въпроса (част 5 от член 189 от LC RF):

Вземете решение за основен ремонт на обща собственост в MKD;
одобрява списъка на работите за основен ремонт на общата собственост на МКД;
одобрява изпълнителя;
одобрява оценка на разходите за основен ремонт на общата собственост на МКД;
утвърждава срокове за основен ремонт на общото имущество на МКД;
определя източниците на финансиране за основен ремонт на общото имущество на МКД;
изберете лице, което от името на всички собственици на помещения в MKD е упълномощено да участва в приемането на завършен капитален ремонт, включително подписване на съответните актове.

Най-малко 2/3 от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в МКД трябва да гласуват „за“ по въпроса за извършване и финансиране на основен ремонт. Това следва от част 1 на член 46 и параграф 1 на част 2 на член 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

По предложение на УО, HOA, жилищна кооперация, собствениците на помещения в MKD имат право да решат да използват средствата от специалната сметка за основен ремонт:

Не по-късно от три месеца от датата на получаване на предложението на УО, HOA, жилищна кооперация за основен ремонт по регионалната програма (част 4 от член 189 от LC на Руската федерация);
по всяко време, ако има достатъчно средства по специална сметка за основен ремонт (част 4.1 от член 170 от LC RF).

Банката превежда средства по указание на собственика на специалната сметка.

За да направите това, трябва да изпратите:

Протокол от общото събрание на собствениците на помещения, който съдържа решение за предоставяне на услуги или за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в MKD;
споразумение за предоставяне на услуги и (или) за извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в MKD. контрагент - договаряща организациякъм които банката ще прехвърли средства;
акт за приемане на извършени услуги и (или) извършена работа по споразумение за основен ремонт. Не е необходимо да се прилага акт, ако е платен аванс в размер не повече от 30 на сто от стойността по договора.

Списъкът на документите се определя от част 4 на член 177 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Други документи трябва да бъдат представени за погасяване на заем или заем, взет за основен ремонт (част 5 от член 177 от LC RF):

Протокол от общото събрание на собствениците на помещения в MKD за сключване на договор за заем или договор за заем. Протоколът трябва да съдържа наименованието на банката (кредитора), размера и целта на кредита (заема);
договор за кредит или заем.

Проект за основен ремонт

Тъй като основният ремонт е част от градоустройствените дейности, за да започне и да се извърши успешно, е необходимо да има редица документи, изготвени от фирма, която има разрешение и лицензи за извършване на подобни дейности. На първо място е необходим проект за основен ремонт - документация, която включва следните материали: изходни данни, задание за проектиране, заключение за състоянието на сградата, обяснителна записка, чертежи (архитектурни, строителни и технологични), проект за проектиране, документация за инженерно оборудване. . Ако е необходимо, папката може да бъде допълнена с работен план и калкулация на тяхната стойност.

Такава проектна документация трябва не само да бъде изготвена, но и координирана в различни служби и инстанции, по-специално в областния ЦГСЕН (Център за държавен санитарен и епидемиологичен надзор), АПУ (архитектурно-планировъчен отдел) на областта, Госекспертиза. Ако работата ще се извършва в обект, разположен в историческата част на селището, включително Москва, също е необходимо да се координира с GUOP (Главна дирекция за опазване на паметниците).

Можете да започнете основен ремонт само ако получите одобрение от префектурата административна областрешението на областната Междуведомствена комисия, прието въз основа на предоставения проект за капитален ремонт.

Най-важният етап от подготвителната работа преди основния ремонт е разработването на дизайнерски проект, съдържащ материали, чиято основна цел е да се оформят в стаята вътрешна средаи твоя стил. По правило тази част от проекта за основен ремонт трябва да съдържа не само скица на помещенията, но и различни рисунки, диаграми на инженерни комуникации (окабеляване, вентилация, климатизация, водоснабдителни системи), описание на препоръчителните материали. Благодарение на тази документация клиентът ще може да си представи как ще изглеждат помещенията след завършване на работата и ще помогне на ремонтния екип да определи последователността на работата и да оцени техния обем.

В случай, че се планира основен ремонт на обекти за индивидуално жилищно строителство (например в жилищни сгради до 3 етажа, в които живее едно семейство), не е необходим проект за основен ремонт.

В някои ситуации, по време на основен ремонт, клиентът планира да извърши преустройство, което включва промяна на геометрията както на помещенията като цяло, така и на отделните му части. За да получите разрешение за извършване на преустройство като част от основен ремонт, е необходимо да напишете заявление до местните власти и да подготвите папка с документи, която включва документ, потвърждаващ собствеността на къщата и обосновка за основен ремонт с преустройство. След получаване на разрешението се сключва споразумение с архитектурното бюро, което ще изготви проект за основен ремонт с преустройство. Готовият проект, който трябва да има всички разрешителни подписи и печати, се внася за съгласуване в районната администрация. И едва след това можете да пристъпите към основен ремонт на помещенията.

Когато планирате основен ремонт с преустройство, трябва да се помни, че в никакъв случай не трябва да се променят носещите му конструкции. Какво е разрешено? Например, променете местоположението на отворите на вратите или прозорците, монтирайте нови прегради, променете предназначението на стаята, подменете оборудването (отопление, кухня, водоснабдяване и др.), Подновете фасадата и др. Ако по време на основен ремонт са планирани работи като монтаж на мецанини или окачени тавани, подмяна на вътрешна облицовка на стени, подови настилки, тогава в този случай не се изисква официално разрешение.

Както вече беше споменато по-горе, съгласно местното законодателство, по-специално градоустройственото планиране, проект за основен ремонт има право да разработва организация, която има съответния лиценз, например Архитектурно бюро Арбат, което предоставя услугите си за проектиране на различни градоустройствени обекти в продължение на много години. Нашите експерти не дават празни и неясни обещания, а само конкретни препоръки и практически съвети.

Видове основен ремонт

В зависимост от обекта видовете ремонти могат да бъдат различни.

Разновидности на ремонтни дейности в апартамента

Какви видове ремонти има и по какво се различават? Нека се опитаме да разберем този въпрос. По обем ремонтите могат да бъдат козметични, основни и подобрени.

Козметични

Това включва ремонти, които имат за цел да подобрят външния вид на апартамента, без да засягат дизайна на помещението и структурата на таваните и стените. В този случай е възможна малка корекция на оборудването.

Това е най-простият вид ремонтни дейности. Цената му също е относително ниска. Работи в ход:

Демонтаж;
замазка;
лепене на тапети;
рисуване;
полагане на подови настилки;
настройка на санитарна арматура.

Капитален ремонт на апартаменти

Този вид работа се прибягва, когато е необходимо да се елиминира физическото влошаване на жилището, без да се променят фундаментално параметрите на апартамента.

Видовете работи по основен ремонт на апартамент включват следното:

Подова замазка;
смяна на врати;
електрическо окабеляване;
скрити тръбопроводи;
подмяна на ВиК инсталации.

Подобрен ремонт на апартамент

Тук говорим за висококачествени ремонтни операции, при това модерни строителна технология. Нарича се още обновяване.

Видове операции:

Изравняване на пода;
подобрена шпакловка, трислойно боядисване;
монтаж на таванни цокли;
подова замазка;
паркет;
замяна радиатори за отопление;
монтаж на системата "топъл под";
монтаж на водни филтри;
изготвяне на дизайнерски проект;
закупуване и монтаж на мебели.

Ако имаме работа с електрическо оборудване, определението за ремонтни операции ще бъде различно.

Поддръжка

Тези работи се извършват с цел възстановяване на работоспособността на оборудването и се състоят в подмяна или настройка на неговите компоненти и части.

В съответствие с това какви конструктивни характеристики се извършват в този конкретен тип оборудване, както и в зависимост от вида и обхвата на работата, текущият ремонт може да бъде първи или втори. Извършваните операции са регламентирани в ремонтната документация на електроцеха.

Текущият ремонт се състои в подмяна на части и възли, привеждане в ред на облицовки и покрития против корозия, ревизия на машини и съоръжения, контрол на точността на измервателните уреди.

Текущият ремонт на електрическо оборудване се извършва на базата на специално разработени технологични карти.

основен ремонт

Ремонт, който се извършва, за да се осигури работоспособността и пълното възстановяване на параметрите на оборудването с подмяна или възстановяване на различните му части, включително основните. Базата се счита за основна част от оборудването. Той е необходим, за да се сглобят и монтират други компоненти върху него. Този вид работа трябва да доведе до най-малко 80% възстановяване на живота на оборудването в сравнение с новото.

Основният ремонт включва следните видове операции:

Всички износени части и възли се сменят или възстановяват;
изолацията и облицовката трябва да бъдат сменени;
оборудването е подравнено и центрирано;
оборудването се тества.

За да се извърши правилно основният ремонт, е необходимо да се използват техническите условия, разработени в предприятието за всеки тип оборудване.

Видове ремонт на дълготрайни активи

Дълготрайните активи трябва да се поддържат в добро състояние, тъй като по време на работа те са склонни да се износват и в крайна сметка могат да се повредят.

Инструмент за поддръжка експлоатационни характеристики OS обект е нейната проверка.

Ако в резултат на технически преглед бъдат открити нарушения на техническото му състояние, обектът може да бъде възстановен чрез ремонт, както и чрез реконструкция или модернизация.

Последните два вида работа се различават по това, че могат да увеличат първоначалната цена на обекта и да променят неговите характеристики и предназначение.

Какво е ремонт? Това е подмяна на износени части с нови, без да се променят функциите на обекта. Има такива видове ремонти като текущи и капитални.

На практика за организациите често е трудно да определят какъв тип работа е била извършена, така че нека разгледаме по-подробно тези понятия.

Според закона, ако работата се извършва на интервали от по-малко от една година, тогава този ремонт се нарича текущ. С по-голяма честота можем да говорим за капитал.

Поддръжката се извършва редовно въз основа на графици, които се изготвят от лицата, отговорни за управлението на сградата.

Основен ремонт на ДМА

Това е най-трудният вид ремонт на дълготрайни активи. Честотата на изпълнението му се определя от интензивността на работа на съоръжението. Най-често се извършва на всеки няколко години и често отнема доста дълго време.

Обикновено по време на основния ремонт обектът се разглобява напълно с подмяна на износените части и механизми с нови. Ако този вид работа се извършва за сгради, тогава е необходимо да се промени структурата и детайлите на сградата. Не правете просто пълна подмяна. издръжливи конструкциикато основи. Основният ремонт най-често се извършва с участието на изпълнители, тъй като изпълнението му изисква висок професионализъм.

Видове основен ремонт на промишлени сгради:

Комплекс, в който е включена цялата сграда;
селективно, когато се ремонтират отделни конструкции.

Акт за капитален ремонт

В строителния бранш често при предаване на обекта на клиента се съставя акт за дефект. Експертната комисия разкрива дефекти, чието отстраняване изисква основен или козметичен ремонт.

Докладът за дефектен ремонт може да има както свободна форма, така и стандартна форма (пробата е разположена малко по-високо). Много бизнес субекти самостоятелно разработват формуляр за себе си, който съдържа необходимите таблици и колони за последващо попълване. Попълва се само от членове на експертната комисия, избрана от ръководството на организацията. Тези специалисти могат да започнат да изпълняват задълженията си едва след издаване на заповедта. Те много внимателно проверяват аварийните обекти за недостатъци и дефекти (те могат да бъдат както производствени, така и получени по време на работа). Ако такива недостатъци са установени по време на одита, тогава комисията въвежда съответните данни във формуляра на акта.

При съставянето на акта членовете на експертната комисия непременно дават становище за текущото състояние на обекта. Обикновено актът за дефект за козметичен или основен ремонт съдържа в тялото си таблици, в които се вписват всички установени неизправности. от външен видтози документ е много подобен на оценката, само че не съдържа цени и други показатели за разходите.

Формулярът на акта за дефект (образецът е в долната част на статията), който се съставя от организацията на хартия, трябва да съдържа необходимите данни:

Поименен списък на членовете на експертната комисия;
името на организацията, на която се извършва одитът;
наименованието на обекта, който се проверява (ако има техническа информация, включително инвентарен номер, тогава трябва да се посочи);
Изброени са списъци с открити повреди и фабрични дефекти;
дават се препоръки за основен или текущ ремонт и др.

За да придобие правна сила документът, той трябва да бъде подписан от всички членове на експертната комисия. След това актът за дефект се удостоверява с печата на организацията, на която е проверено техническото състояние на обектите.

При проверката на всеки строителен обект експертната комисия трябва да провери всеки конструктивен елемент поотделно. При извършване на проучвания те установяват съответствието на СМР с утвърдените норми и държавни стандарти. Ако възникнат проблеми на обект, който вече е пуснат в експлоатация, тогава експертите определят процента на действително износване за всеки елемент.

Много често необходимостта от изготвяне на дефектен акт възниква при стопански субекти, които подготвят своите офиси или производствени цехове за текущ или основен ремонт. В този случай експертната комисия, съставена от висококвалифицирани специалисти, помага да се изчисли общият размер на разходите, които компанията ще трябва да направи, за да отстрани всички недостатъци. След подписване на акта за дефект, специалистите изготвят оценка, която описва предстоящите ремонтни дейности, както и посочва материалите, необходими за работата.

Допълнителни документи

За да оправдаят необходимостта от основен или текущ ремонт в комуналните услуги, специалистите съставят дефектен протокол. Този документ трябва да бъде подписан от ръководителя на жилищния офис и едва след това може да бъде прехвърлен в производството.

Този формуляр трябва да съдържа следната информация:

Името на улицата и точния адрес на апартамента, в който се планира ремонтът;
изброява етапите на работа;
посочени са елементи, които трябва да бъдат възстановени;
описват се всички дефекти и недостатъци, установени при проверката и др.

Дефектният протокол се съставя в свободна форма. Това е първичен счетоводен документ, използван от обществените предприятия. Въз основа на списъка с дефекти се извършват основни, аварийни и текущи ремонти. Към него могат да бъдат приложени фотодокументи, както и свидетелски показания. Такова изявление служи като основа за изготвяне на прогнози.

За да отложите периода на основен ремонт, е необходимо да го предоставите на отдела за основен ремонт на RZhA или на областната администрация технически доклад с изчисляване на физическото износване съгласно VSN 53-86 (r)извършва се от специализирана организация.

3 стъпки за пренасрочване на основен ремонт:

Обосновка за необходимостта от отлагане на основния ремонт за ранна дата или включване в краткосрочния план за основен ремонт на жилищни сгради е възможно при следната процедура за подаване на документи:

Стъпка 1: Одобрете на срещата елементите на къщата (фасади, покриви, студена вода, топла вода, централно отопление, К1, централи), които изискват основен ремонт. Възможно е да се разгледат няколко системи едновременно.

Стъпка 2: Извършване на технически преглед от специализирана организация с разработване на технически доклад и изчисляване на физическото износване съгласно VSN 53-86 (p).

Стъпка 3: Подайте заявление и комплект документи в Областна администрация за разглеждане. След получаване на одобрението Фондът-Регионален оператор ще извърши основен ремонт.

Защо има въпрос за прехвърлянето на капиталови ремонти?

Типични причини:

- Къщи не е в списъкаосновен ремонт,

- къща включени в програмата за основен ремонт за 2035 г, но покривът (фасади, инженерни системи) изисква ремонт днес! как пренасрочване на основния ремонт?

— къщата беше включена в програмата за ремонт на покрива за 2019 г., но миналата година я ремонтирахме за наша сметка! Как да разсрочване?

- ние имаме специална сметка, трябва да обосновете необходимостта от основен ремонт, за да използвате акаунта си.

Определя се редът на основния ремонтв съответствие със Закона Петербургот 04.12.2013 г. № 690-120 „За основен ремонт на общите имоти в многож. Санкт Петербург» според следните параметри:

1. Физическо износване на структурни елементи в къщи или инженерно оборудване;
2. Продължителностексплоатация (период на основен ремонт);
3. Аварийно състояние на конструкциите.

По време на фактическото обследване на къщите се откриват нови дефекти в строителните конструкции и инженерните системи, които влияят на тяхното техническо състояние. Ако дефект в достатъчен брой и тяхната комбинация може да доведе до аварийни ситуации, тогава е възможно да се отложи периодът за основен ремонт. Такава къща може да бъде включена в краткосрочен капиталов план за следващите три години.

Основание за ревизия на периода на основен ремонт.

Основание за преразглеждане на срока е техническо становище с обосновка анемия преди злополука илиаварийно състояние на строителни конструкции или инженерни системи.Ако се установи аварийността на отделните елементи и въз основа на решение на общото събрание на собствениците, къщата може да бъде включена в краткосрочната план за основен ремонтс преразглеждане на срока за по-ранен. Регионалната програма за основен ремонт подлежи на актуализиране поне веднъж годишно.

По този начин Жилищният кодекс предвижда възможност за отлагане на периода на основен ремонт на къща за по-ранен.

Какви видове услуги или работи се финансират от фонда за капитален ремонт, формиран въз основа на минималната вноска за капитален ремонт на MKD Петербург?

За сметка на фонда за капитален ремонт, формиран на базата на минималната вноска за капитален ремонт на общо имущество в жилищна сграда, се финансират следните видове услуги или работи:
1. Услуги или работа по основен ремонт на обща собственост в MKD, чийто списък е установен в част 1 на член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация:

• ремонт на вътрешнофирмени инженерни системи за електричество, отопление, газ, водоснабдяване, канализация;
• ремонт или подмяна на асансьорно оборудване, признато за негодно за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти;
• ремонт на покриви;
• ремонт на мазета към общия имот в многож.сграда;
• ремонт на фасади;
• ремонт на основи на многоф.

2. Подмяна и (или) възстановяване на строителни конструкции на MKD или елементи в такива конструкции, с изключение на носещи строителни конструкции, с подобни или други елементи, които подобряват работата на такива конструкции и (или) възстановяване на тези елементи във връзка с опасността от тяхното срутване, когато няма основания за признаване на MKD за авариен и подлежащ на разрушаване или реконструкция.
3. Разработване и (или) проучване на проектна документация за основен ремонт на обща собственост в MKD (в случай че е необходимо изготвянето и (или) проучването на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройстводейност).
4. Ремонт на отделни елементи в противопожарни системи с експлоатационен живот над 20 години (при наличие на тези системи в проекта на МКД).
5. Осъществяване на строителен контрол.
6. Погасяване на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на тези работи, както и плащане на лихва за използването на тези кредити, заеми.

Изчисленията за извършената работа по техническото обследване (изследване) на строителни конструкции и инженерни системи трябва да се извършват за сметка на текущия ремонтен фонд, взети предвид от годишните планове на общото събрание на собственика на помещението.
За извършване на технически обследвания трябва да имате издаден лиценз саморегулиращ сеорганизиране на сертификат за допускане до работа, които засягат безопасността на обект в капиталното строителство.

Съставът на техническото обследване (строителна експертиза) МКД.

Обхватът на техническото проучване зависи от целта на проучването.

Цел 1: Оценка на техническото състояние и степента на износване на строителни конструкции и инженерни системи сгради съгласно VSN 53-86(r) за капитален или текущ ремонт (Включване в плана за капитален ремонт, отлагане на капиталния ремонт, включване в краткосрочния план за капитален ремонт, за представяне на Фонда-регионален оператор).

• Изготвяне на списък с дефекти;
• Изчисляване на физ износване съгласно VSN 53-86 (r);
• Издаване на техническо становище със заключения за причините за неизправностите и препоръки за тяхното отстраняване.

Гол 2: Пизвършване на реконструкция, модернизация, преустройство или надстрояване.

• Визуална проверка на елементи от строителни конструкции или елементи от инженерни системи с помощта на необходимите инструменти и инструменти.
• Разработване на карта на дефектите и тяхната фотофиксация;
• Оценка на физическа и морална амортизация;
• Извършване на контролни отвори (загребване) по съгласувана Програма
• Вземане на проби и лабораторно изследване на проба c.
• Изготвяне на заключение за техническото състояние на строителните конструкции с разработване на препоръки за по-нататъшна безпроблемна експлоатация на сградата и възможност за реконструкция, модернизация, преустройство или разширение на сградата.
• Издаване на препоръки за укрепване на строителни конструкции за застрояване проектна оценкадокументация.

Цел 3: Развитие проектна оценкадокументация за основен ремонт и реконструкция:

• извършване на техническо обследване, определящо физическата и морална амортизация на обект в проекта;
• изготвяне проектна оценкадокументация за всички дизайнерски решения за преустройство, функционаленпренасочване на помещения, подмяна на конструкции, инженерни системи или тяхното пренареждане, озеленяване на територии и други подобни работи;
• технически и икономическиобосновка на капитален ремонт и реконструкция;
• разработване на проект за организация на основен ремонт и реконструкция и проект за производство на работи, който се разработва от изпълнител.

Одобрение и презаверка проектна оценкадокументацията за основен ремонт и реконструкция трябва да се извършва от собственика.

Въпроси и отговори:

@ Изкуство. 44 ЖК: Компетентността на общото събрание на собственика на помещенията в жилищна сграда включва вземане на решения за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.Необходимо ли е да се предпишат в листа за гласуване условията за ремонт, обхватът на работата, цената на материалите и т.н.?

Отговор : За натрупване на средства за основен ремонт посочете срокове, обеми, материали и др. не е задължително . Достатъчно е да посочите, че се създава набирателен фонд и цената на квадратен метър (или дори само цената на квадратен метър). Ако се планира да се извърши основен ремонт на конкретни строителни конструкции (фасади, покриви) или системи (CH, HVS, GVS, K, EO), тогава предметът на ремонта се описва накратко (например ремонт на покрив) и неговия себестойност, както обща, така и квадратен метър, съставена въз основа на техническо обследване и протокол за дефекти.

@ Кой е виновен, ако в очакване на основен ремонт на фасадата част от фасадната облицовка е паднала върху колата?
Отговор : Съгласно Правилата за поддържане на общата собственост в жилищна сграда, правилната поддръжка на общата собственост, в зависимост от метода на управление на жилищна сграда, се осигурява от:
а) от собствениците на помещенията:

• чрез сключване на споразумение за управление на MKD с Наказателния кодекс - в съответствие с член 161, част 5 и член 162 от КТ на Руската федерация;
• чрез сключване на споразумение за поддръжка и ремонт на обща собственост с лица, предоставящи услуги и (или) извършващи работа (с пряк контрол на MKD), - в съответствие с член 164 от LC RF;

б) HOA, жилищна кооперация или друга специализирана консуматоркооперация (при управление на многожилищна сграда):

• чрез членство на собственика на помещенията в тези организации - в съответствие с раздели V и VI от LC RF;
• чрез сключване на споразумения за поддръжка и ремонт на обща собственост с тези организации от собствениците на помещенията, които не са членове на тези организации, в съответствие с член 138, параграф 2 от КТ на Руската федерация.

Ако физическото увреждане на общата собственост е достигнало нивото на максимално допустимите характеристики на надеждност и безопасност и не гарантира безопасността на живота и здравето на гражданите, безопасността на имуществото на физически или юридически лица, държавна или общинска собственост, собствениците на помещенията са длъжни незабавно да предприемат мерки за отстраняване на дефектите, предизвикани от откриването

Степента на вината ще се установи в съда. По този начин основната отговорност е на председателя или управителя, но ако са взети необходимите мерки за отстраняване на опасността, а пострадалото лице е нарушило правилата за паркиране, като е паркирало автомобила на неправилно място, тогава е възможно друго решение.

@ Как се формира програмата за ремонт на дома? Възможно ли е нашата къща да бъде включена в програмата за основен ремонт за следващата година?
Отговор : Два са програмните документи, които Фондът за основен ремонт изпълнява. Първата е дългосрочна програма за основен ремонт на многофамилни сгради, разчетена до 2043 г., а втората е краткосрочен план за следващите три години. Първоначално се формира краткосрочна програма за всяка година въз основа на данни от управляващи компании, които предоставят информация за техническото състояние на къщата. Ето защо , АкоВие мисля, Какво точнов Б хашем У дома трябва да преминете капитал ремонт V следващия година, Че необходимо ПриложиКъм твоя нагоре V мързелив компанияИ получавам съответстващ V etst V успокояващо заключение специализиран V Анна организации.

@ как докажи необходимост капитал ремонтИ трансфер срок V? Достатъчнодали снимкиИ описания неизправност V Новиниили трябва експертиза?
от V не: Споредправа тиня съдържание общ Имотбеше в много V артилерия У дома(точка 13) проверки общ Имотбеше в отзад V и от начин нагоре V ления много V артилерия У дома пров обличам сесобствен V енниками помещения, лица, прив лекувани собствен V енниками помещения На база V анядогокрадец за пр храня се строително-техн експертиза , или от V etst V друго лица, Аз съм в ревящ официален лица органо V нагоре V ления HOA, жилищна кооперация или друго специализиран V товаконсуматор кооперациива ( По-нататък — от V etst V данни лица) или нагоре V мързелив организация, и когато директно V енном нагоре V ления много V артилерия У дома — лица, рендери V aying услугии/или в изпълняващ работа.

Споредт. 14, резултати проверка общ Имотва се издават като СЗОпреглед, койтоаз съм в lyatsya база V анемияЗа приемане собствен V енниками помещенияили от V etst V друголица решенияО съответстващ V etst V aiили несъответствие V etst V aiпров изгубен общ Имотва ( елементо V общ Имотва) trebo V аниям законодателствова Руски федерации, trebo V аниям осигуретесигурност граждани, А СъщоО мерки (събития), необходимоЗа елиминирам V yya V мързеливдефектен V ( неизправност V Новини, от V решения) (По-нататък- Действайте проверка).

Физически износване структури,инженерство системиИ други обект V общ Имотва много V артилерия домо V определен презтехен анкетирани V аня V визуален начин (от V външен черта износване), инструментална методиконтролИ тестове техен V съответстващ V etst V aiс trebo V аниами IN CH 57-88 (p), „Позиция от техническианкетирани V аня жилищен сгради”, А количество V еная клас физически износване - На база V аняtrebo V всякакви IN CH 53-86 (p) „Правила оценки физически износване жилищен сгради”И приложениясъответстващ V etst V успокояващо селище формули, масиили графикив, прив изяден V данни документи. IN съответстващ V etst V aiс trebo V аниами съвместно предприятие 31-01-2003 г., в трябва, технически състояние лагерстроителство структури много V артилерия домо V Може би бъда уморено V Лено специализиран V данниорганизации.

В съответствие с параграф 8.3 от член 13 от Жилищния кодекс на Руската федерация правителството на Москва решава:

1. Одобрява процедурата за установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва (Приложение).

2. Контролът върху изпълнението на тази резолюция се възлага на заместник-кмета на Москва в правителството на Москва за жилищно-комунални услуги и озеленяване Бирюков П.П.

Поръчка
установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва

1. Процедурата за установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в многожилищни сгради в град Москва (наричана по-долу Процедурата) определя правилата за установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в многоквартирни сгради жилищни сгради, включени в регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в многофамилни сгради в град Москва за 2015-2044 г., одобрена с Указ на правителството на Москва от 29 декември 2014 г. N 832-PP „За регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради в град Москва" (наричана по-нататък регионалната програма), в случаите, предвидени в клауза 2 на част 4 на член 168, част 5 на член 181, част 7 на член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

2. Необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (наричан по-нататък основен ремонт) се установява от комисия за определяне на необходимостта от основен ремонт, създадена от Департамента за капиталови ремонти на град Москва (наричана по-нататък Комисията), като се вземат предвид одобрените по надлежния ред насокиустановяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда:

2.1. В случая, предвиден в част 5 на член 181 от Жилищния кодекс на Руската федерация, при получаване от Департамента за капитален ремонт на град Москва на съобщение от Фонда за капитален ремонт на жилищни сгради на град Москва (наричан по-долу Фондът) за получаването по начина, установен с Постановление на правителството на Москва от 6 юни 2016 г. № N 306-PP „За одобряване на Процедурата за прихващане на средства в размер, равен на разходи за преди това предоставени индивидуални услуги и (или) извършена индивидуална работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда", отчет за прихващане на средства в размер, равен на цената на преди това предоставени индивидуални услуги и (или) извършена индивидуална работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда от представител на собствениците на помещения в жилищна сграда (наричано по-долу заявление за прихващане на средства срещу извършен преди това основен ремонт).

2.2. В случая, предвиден в част 7 на член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация, при получаване от Департамента за капитален ремонт на град Москва на информация, че капиталните ремонти в жилищна сграда, собствениците на помещения в които формират фонд капитален ремонт по специална сметка, не са извършени в срок, предвиден от областната програма.

2.3. В случая, предвиден в клауза 2 на част 4 от член 168 от Жилищния кодекс на Руската федерация, след получаване от Департамента за капитален ремонт на град Москва на заявление с прилагане на акт за проверка на техническия състояние на жилищна сграда, за да отложи установения период на капитален ремонт за по-късен период, да намали списъка на планираните видове услуги и (или) основни ремонти поради факта, че предоставянето или изпълнението на планирания вид услуги и (или) ) основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда в рамките на срока, определен от регионалната програма, не се изисква от собствениците на помещения в жилищна сграда, които имат най-малко 10 процента от гласовете от общия брой гласове на собствениците на помещения в жилищна сграда или от лице, което управлява жилищна сграда или предоставя услуги и (или) извършва работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда (наричана по-нататък управляващата организация), или от Фонда (наричано по-нататък заявлението за отлагане на срока за основен ремонт в областната програма).

3. Комисията включва представители на Департамента за капитален ремонт на град Москва, Държавната жилищна инспекция на град Москва, Фонда, управляващата организация, както и представители на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Правилата на Комисията, редът за нейната работа се одобряват от Департамента за капитален ремонт на град Москва.

4. В случай, че Департаментът за капитален ремонт на град Москва получи съобщение от Фонда относно полученото заявление за кредитиране на средства срещу извършени преди това капитални ремонти, Комисията взема едно от следните решения:

4.1. Относно необходимостта от повторно предоставяне на услуги и (или) повторно извършване на основен ремонт по отношение на отделни конструктивни елементи, свързани с обща собственост в жилищна сграда, в рамките на срока, определен от регионалната програма.

4.2. При липса на необходимост от повторно предоставяне на услуги и (или) повторно извършване на основен ремонт по отношение на отделни структурни елементи, свързани с обща собственост в жилищна сграда, в рамките на срока, определен от регионалната програма.

5. Когато Комисията вземе решение, предвидено в клауза 4.1 от тази процедура, Департаментът за капитален ремонт на град Москва не по-късно от 5 работни дни от датата на решението на Комисията уведомява Фонда за необходимостта от за капитален ремонт в сроковете, определени от регионалната програма.

6. Когато Комисията вземе решение, предвидено в параграф 4.2 от тази процедура, отделът за капиталов ремонт на град Москва:

6.1. Изготвя предложения за актуализиране на регионалната програма по отношение на отлагане на срока за повторно предоставяне на услуги и (или) повторно извършване на работа по основен ремонт на отделни конструктивни елементи, свързани с обща собственост в жилищна сграда, за по-късен период не по-късно от 30 календарни дни от датата на приемане от Комисията на решения.

6.2. Уведомява Фондацията на решениепо начин, потвърждаващ получаването на посоченото уведомление, не по-късно от 5 работни дни от датата на решението на комисията.

7. В случай, че основен ремонт в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които формират фонд за основен ремонт на специална сметка, не се извърши в срока, предвиден от регионалната програма, Комисията взема едно от следните решения:

7.1. Необходимостта от основен ремонт.

7.2. Относно възможността за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт на по-късна дата от сроковете, определени в регионалната програма.

8. Когато Комисията вземе решение, предвидено в параграф 7.1 от тази процедура, отделът за капитален ремонт на град Москва:

8.1. Взема решение за формиране на фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор по начина, предвиден в част 7 на член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

8.2. Подготвя предложения за актуализация на регионалната програма не по-късно от 30 календарни дни от датата на решението на комисията.

8.3. Уведомява собственика на специалната сметка, управляващата организация, Държавната жилищна инспекция на град Москва, Фонда за взетото решение по начин, потвърждаващ получаването на посоченото уведомление, не по-късно от 5 работни дни от датата на решението е направено от Комисията.

9. Когато Комисията вземе решение, предвидено в параграф 7.2 от тази процедура, отделът за капитален ремонт на град Москва:

9.1. Подготвя предложения за актуализиране на регионалната програма по отношение на отлагане на периода за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт за по-късен период не по-късно от 30 календарни дни от датата на решението на Комисията.

9.2. Уведомява собственика на специалната сметка, управляващата организация, Държавната жилищна инспекция на град Москва за взетото решение по начин, потвърждаващ получаването на посоченото уведомление, не по-късно от 5 работни дни от датата на вземане на решението от Комисията.

10. В случай, че Департаментът за капитален ремонт на град Москва получи заявление за отлагане на крайния срок за завършване на капиталния ремонт в регионалната програма, Комисията взема едно от следните решения:

10.1. За необходимостта от основен ремонт в рамките на срока, определен в регионалната програма.

10.2. Относно възможността за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт на по-късна дата от сроковете, определени в регионалната програма.

11. Когато Комисията вземе решение, предвидено в клауза 10.1 от тази процедура, Департаментът за капитален ремонт на град Москва уведомява лицето, изпратило искането за отлагане на крайния срок за завършване на основния ремонт в регионалната програма , по начин, потвърждаващ получаването на посоченото уведомление.

12. Когато Комисията вземе решение, предвидено в параграф 10.2 от тази процедура, отделът за капиталов ремонт на град Москва:

12.1. Изготвя предложения за актуализация на регионалната програма по отношение на отлагане на срока за основен ремонт не по-късно от 30 календарни дни от датата на решението на комисията.

12.2. Уведомява собствениците на помещения в жилищна сграда, управляващата организация, Държавната жилищна инспекция на град Москва, Фонда за взетото решение по начин, потвърждаващ получаването на посоченото уведомление, не по-късно от 5 работни дни от датата, на която решението е взето от комисията.

13. Регионалната програма подлежи на актуализиране въз основа на предложенията на Департамента за капитален ремонт на град Москва, посочени в параграфи 6.1, 8.2, 9.1 и 12.1 от настоящата процедура, най-малко веднъж годишно.

14. Решенията на Комисията относно необходимостта от основен ремонт трябва да съдържат адреса на жилищната сграда, наименованието на видовете работа и (или) услуги за основен ремонт, необходимостта от които е установена от Комисията, периода за такива работи и (или) предоставянето на такива услуги за основен ремонт.

Преглед на документа

Необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се установява от комисия, създадена от отдела за капитален ремонт. Комисията включва представители на отдела за капитален ремонт, Държавната жилищна инспекция, Фонда за капитален ремонт на московските жилищни сгради (наричан по-долу фонда), управляващата организация, представители на собствениците на помещения в жилищна сграда.

В случай, че отделът получи съобщение от фонда за получено заявление за кредитиране на средства срещу извършен преди това основен ремонт, комисията взема решение за необходимостта от повторен основен ремонт или за липсата на необходимост от него. В първия случай отделът уведомява фондацията за необходимостта от основен ремонт в рамките на срока, определен от регионалната програма. Във втория случай отделът изготвя предложения за изменение на регионалната програма по отношение на отлагане на срока за завършване на ремонтните работи за по-късен период.

Ако основен ремонт в жилищна сграда, чиито собственици образуват фонд за основен ремонт в специална сметка, не се извърши в рамките на срока, определен от регионалната програма, комисията взема решение за необходимостта от основен ремонт или за възможност за основен ремонт на по-късна дата от определената в регионалната програма.

При постъпило искане в отдела за отлагане на основния ремонт комисията взема решение и за необходимостта от основен ремонт в рамките на срока, определен в регионалната програма, или за възможността за основен ремонт на по-късна дата от определената в регионалната програма.

Регионалната програма може да бъде коригирана въз основа на предложения, получени от отдел "Основен ремонт" най-малко веднъж годишно.

Времето за основен ремонт на жилищна сградаможе да намерите в администрацията на общината и в управляващото дружество.

През последните десетилетия строителството на нови къщи се развива активно. Всяка година тенденцията набира скорост в цялата Руска федерация. Повечето от жилищните имоти обаче са построени в периода преди перестройката. Експлоатацията на това жилище води до множество комунални проблеми. Опашката за основен ремонт на жилищни блокове расте неумолимо.

Условия за основен ремонт на жилищна сграда: къде да търсите

С времето всеки дом има нужда от основен ремонт. Жителите на жилищна сграда често не знаят правата си, нямат представа към кои органи трябва да се обърнат, за да видят реда на възстановителните работи.

Междувременно можете да разберете времето за основен ремонт на жилищна сграда в следните организации:

1. Градска администрация.

Към днешна дата много жилищни комплекси участват в регионалната програма за основен ремонт. Жителите на тези къщи могат да получат изчерпателна информация за процедурата, времето за основен ремонт на интернет ресурса „Мониторинг на жилищния фонд“.

Както показва практиката, основата за поставяне на опашка в къща е:

1. Неизправност на функционалните системи за подреждане на живота (грешки в отоплителната система, счупване на тръбопровод, неизправност канализационна система, повреда на асансьора, интериорът и екстериорът на къщата стават грозни).
2. Всеки наемател на жилищна сграда заплаща месечна такса за основен ремонт на къщата. Това означава, че къщата участва в регионалната програма за период от тридесет години. Един внимателен собственик на апартамент знае, че за всеки квадратен метър той плаща такса от петнадесет рубли.

Ако по-рано жилищните и комуналните услуги участваха във финансирането на основния ремонт, тогава от 2013 г. отговорността за отстраняване на неизправности в жилищната система беше възложена на собствениците на апартаменти.

Фиксираният размер на месечното плащане се определя от регионалния отдел. Следователно в хотелските региони на Руската федерация тарифирането е различно. Средното месечно плащане варира от пет до седем рубли на квадратен метър.

Честотата на основен ремонт на жилищни сгради

Законодателството на Руската федерация отговаря на въпроса за честотата на основни ремонти в къщи. Съгласно заповедта на Държавния комитет по архитектура на Госстроя на СССР от 23 ноември 1988 г., която не е загубила своята актуалност днес, честотата на ремонтите е индивидуална.

Планът и честотата на основен ремонт на жилищни сгради се съставят въз основа на минималните експлоатационни възможности на строителните и довършителните материали. Например експлоатационният живот на покрива е:

1. От ролкови компоненти - десет години.
2. Стомана - петнадесет години.
3. Шисти - тридесет години.
4. Покрити с плочки - шестдесет години.
5. Тръбопровод, изработен от чугун, е на четиридесет години.
6. Пластмасов тръбопровод - шестдесет години.

Този списък показва, че планът и времето за основен ремонт на жилищни съоръжения се съставят въз основа на техническа проверка на състоянието на отделна къща.

Въз основа на резултатите от изследването се определят сроковете за основен ремонт на жилищна сграда. Традиционно се разграничават следните видове ремонт:

1. Текущ. Извършва се с цел подпомагане и осигуряване на по-нататъшна работа. Жилищно съоръжение. В процеса инженерните системи се проверяват щателно, частично се подменят Декоративни материали, отстраняване на недостатъци в интериора и екстериора на сградата.
2. Непланирано. Произвежда се в спешни случаи. Причината е настъпване на форсмажорни обстоятелства, потенциална заплаха за безопасния живот на гражданите. Списъкът на извършената работа зависи от обстоятелствата.
3. Капитал. Това е най-обемният и трудоемък процес. Включва комплексна работа, насочена към реконструкция на носещи конструкции, покриви, фасади, асансьорни шахти, мазе. Ремонтират се мрежово инженерство, газификация, водопровод, канализация.

Предпоставка за основен ремонт е поръчката на управляващото дружество. Жителите на жилищна сграда, които не са доволни от техническото и функционалното състояние, могат да подадат писмена жалба. Законът определя сроковете, в които жалбата трябва да бъде удовлетворена. В противен случай гражданите могат да решат проблема в съда.

Опашката за основен ремонт на жилищни сгради

Изчерпателна информация за реда на опашката може да се получи по няколко начина. Условия за основен ремонт на жилищна сграда къде да търсите:

1. В съдружие на съсобственици на апартаменти, ако има такива.
2. в управляващото дружество.
3. В общината.
4. Градска администрация.
5. В услуга на жилищно-комунални услуги.

По правило данните, имейл адресът, телефонният номер на организациите, предоставящи цялата информация за условията на работа, се отпечатват върху сметките за комунални услуги. Днес практиката за използване на интернет за информиране на гражданите е широко разпространена.

Повечето общини имат свои собствени интернет ресурси, които определят условията, плана, процедурата за основен ремонт на жилищна сграда.

Малко граждани знаят, че има държавна програма за финансиране. Прилага се за индивидуални жилищни имоти. Административните и общинските органи, специализирани в жилищните въпроси, по искане на жителите са длъжни да предоставят информация за времето на реставрационните работи. Собствениците на апартаменти в нови сгради са освободени от задължението да плащат тарифа за основен ремонт за период от пет години.

Списък на работите по основен ремонт на жилищни сградиодобрени на законодателно ниво, като се вземат предвид климатични особеностирегион и видове къщи.

Основният ремонт на жилищни сгради е отстраняване на повреди, подмяна на износени части на фасадата, както и инсталиране на спомагателни системи за по-добра работа на конструкцията. Списъкът на ремонтните дейности е фиксиран на федерално ниво.

Какво включва основен ремонт на жилищна сграда

Реставрацията започва с вземане на измервания, които служат като насоки за полагане на електрически кабели, канализация, щрангове и други части на къщата.

Реставрационните работи включват следния списък:

1. Мониторинг на текущото състояние на сградите, идентифициране на отклонения от стандартите, изготвяне на технически анализ и проектни оценки за списъка на работите.
2. Ремонтни дейности по възстановяване на износени елементи на многофамилни сгради - услугите по основен ремонт засягат само балкони, електричество, щрангове, щори, отопление, но не се отнасят за бетонни подовеи основата на сградата.
3. Повишаване на експлоатационните характеристики на жилищна сграда - списъкът на задължителните работи включва полагането на модерни ключови части от водоснабдяване, отопление, газ, модернизирани асансьорни шахти, отоплителни помещения (котелни). Съгласно разпоредбите се извършва списък от работи за подмяна на прозорци и врати, ако ситуацията го изисква. Ако е необходимо, работниците се занимават с преустройство на помещенията, разширявайки вътрешното пространство за сметка на стълбища и други помещения.
4. Полагане на топлоизолационни слоеве - отворите на прозорците, входовете и вестибюлите са подложени на изолация. Списъкът с работи включва и подмяна на междупанелни фуги на фасадата, особено в северните райони на страната ни.
5. Инженеринг - специализирани инженери се занимават със смяна на неработещи електротехници. Има полагане на нови главни линии, а ако системата на жилищна сграда се нуждае от допълнителна сигурност (тройна буферизация), тогава разширяване на сегашните вътрестенни отвори.
6. Монтаж на измервателни уреди и измервателни уреди за топлоснабдяване, газ и вода. Основният ремонт на жилищни сгради е един от списъка с работи, които засягат експлоатационните свойства на сградата. Общата икономия на вода, електричество, газ и др. зависи от енергийното счетоводство.
7. Услуги за подмяна на покриви – необходими за консолидация покривни системи, които нямат вентилационни каналив жилищен блок.
8. Съответствие с проектната документация - по време на основния ремонт на къщата служителите се уверяват, че сградата не губи своя архитектурен облик и не се откроява от градоустройствените разпоредби.
9. Технически надзор за спазване на всички правила от списъка с мерки за възстановяване.

Въз основа на резултатите от основния ремонт изпълнителят представя резултатите съгласно списъка на работите, а приемащата страна прави оценка на извършените услуги.

Как е основен ремонт на жилищни сгради

Федералният закон за основен ремонт задължава собствениците на апартаменти да плащат за възстановителни работи. Отговорността за изпълнението на реконструкцията е на общините или регионалните оператори. Те са инструктирани да следят за спазването на списъка на извършената работа.

Самите жители гласуват за капитални ремонти в жилищни сгради. Общата присъда за необходимостта от възстановяване на повредени части се прави на събранието на собствениците - по един член от всяко семейство.

Съгласно чл. 44 от Жилищния кодекс на Руската федерация, за да се одобри основен ремонт и да се започне набиране на средства, е необходимо да се постигне най-малко ⅔ от гласовете (мнозинство) от броя на членовете, присъстващи на събранието. Инициаторите на Срещата са или индивидуални собственици, или управляващо дружество (УД).

Регионалната програма за основен ремонт на жилищни сгради е одобрена на ниво правителство. След одобрението му регионалния оператор информира жителите за:

1. Времето на основния ремонт (точно или приблизително).
2. Списък на възстановителните работи.
3. Цената на услугите на изпълнителя.
4. Източници на финансиране на капитален ремонт.

Информацията се съобщава на жителите не по-късно от шест месеца преди началото на програмата за основен ремонт в определен регион на нашата страна. Обсъждането продължава 3 месеца, след което собствениците на жилища изпращат решение до регионалния оператор, който от своя страна информира жилищните структури за това.

Задължителна работа по време на основен ремонт на къщата

Жилищният кодекс установява, че видовете работа по основен ремонт на жилищни сгради се заплащат от собствениците на апартаменти и нежилищни помещения 8 месеца преди началото на регионалната програма за основен ремонт на жилищни сгради.

Естеството на работата зависи от бюджета за основен ремонт. Законът установява така наречената минимална квота от вноски, чието плащане е задължително. Ако е необходимо, жителите могат да увеличат размера на плащанията, като използват част 8.2 на чл. 156 ZhK RF. При заплащане на минималната тарифа, регионалният оператор извършва "нарязан" вариант на основен ремонт.

Списък на необходимите работи:

1. Фундаментно оборудване (технически преглед).
2. Ремонт на фасада, покрив, нежилищни помещения (боядисване, смяна на панели, топлоизолация на дограма).
3. Подреждане на инженерни системи, отопление, ел. инсталации, канализация.
4. Проверка на работата на асансьорните шахти (движение на пътнически и товарни асансьори, годност на шахтовите кабели, работа на механизма за повдигане на асансьора).

Задължителни работиосновен ремонт може да бъде допълнен от списък с други операции, например инсталиране на измервателни уреди или сливане на покрива. Такава работа изисква допълнителни средства. Увеличаване на бюджета се обсъжда на същата среща на собствениците на жилища в жилищен блок. Гласуването в размер на ⅔ от квотата на всички присъстващи автоматично задължава собствениците на апартаменти да заплащат допълнителни такси.