Regeln zur Erhaltung des Wohnungsbestandes. Regeln für den Betrieb von Wohnungsbeständen: Wir verstehen die Feinheiten des Problems. Neue gerichtliche Praxis

I. Grundlagen
II. Organisation der Wartung u aktuelle Reparaturen Wohnbestand
2.1. Technisches Inspektionssystem für Wohngebäude
2.2. Instandhaltung von Wohngebäuden
2.3. Organisation und Planung laufender Reparaturen
2.4. Organisation und Planung von Großreparaturen
2.5. Organisation der Instandhaltung von Wohngebäuden, bei denen größere Reparaturen geplant sind
2.6. Vorbereitung des Wohnungsbestandes für die saisonale Nutzung
2.7. Organisation und Funktionsweise des Gemeinsamen Dispositionsdienstes (UDS), des Notfallreparaturdienstes (ARS)
III. Instandhaltung der Räumlichkeiten und der Umgebung
3.1. Regeln für die Wohnungsinstandhaltung
3.2. Inhalt Treppenhäuser
3.3. Dachbodeninhalt
3.4. Wartung von Kellern und technischen Untergründen
3.5. Äußere Verbesserung von Gebäuden und Territorien
3.6. Reinigung der Umgebung. Organisation der Gebietsreinigung.
Sommerreinigung
Tabelle 3.1
Winterputz
Tabelle 3.2
Merkmale des Winterputzes in nördlichen Städten Klimazone
3.7. Abwasserentsorgung, Müll- und Wertstoffsammlung
3.8. Landschaftsbau
IV. Instandhaltung und Reparatur Gebäudestrukturen
4.1. Kellerfundamente und -wände
4.2. Wände
4.2.1. Steinmauern (Ziegel, Stahlbeton)
4.2.2. Holzwände
4.2.3. Fassadenveredelung
4.2.4. Balkone, Vordächer, Loggien und Erker
4.3. Böden
4.4. Böden
4.5. Partitionen
4.6. Dächer
4.6.1. Wartungsanforderungen
4.6.2. Kombinierte (dachgeschosslose) Dächer
4.6.3. Dachgeschossdächer
4.6.4. Entwässerungsgeräte
4.7. Fenster, Türen, Oberlichter
4.8. Treppe
4.9. Öfen
4.10. Besondere Anlässe
4.10.1. Überwachung des Zustands eingebetteter Metallteile, Schutz von Bauwerken und Rohrleitungen vor Korrosion.
4.10.2. Schutz von Bauwerken vor Feuchtigkeit und Kontrolle der Abdichtung Verbindungen zwischen den Paneelen in vorgefertigten Gebäuden
4.10.3. Schutz Holzkonstruktionen vor Zerstörung durch Hauspilze und holzzerstörende Insekten
4.10.4. Lärmreduzierung und Schalldämmung von Räumlichkeiten
Tabelle 4.2
4.10.5. Wärmedämmung umschließender Bauwerke
V. Wartung und Reparatur technische Ausrüstung
5.1. Wärmeversorgung
5.2. Zentralheizung
5.3. Warmwasserversorgung
5.4. Dezentrale Wärmeversorgung
5.5. Interne Geräte Gas Versorgung
5.6. Eigene Elektro-, Radio- und Fernsehausrüstung
5.7. Belüftung
5.8. Interne Wasserversorgung und Kanalisation
5.9. Müllschlucker
5.10. Aufzüge
VI. Merkmale der Instandhaltung und Reparatur von Wohngebäuden in verschiedenen Gebieten
6.1. Grundbestimmungen
6.2. Gebiete mit Bodensenkungen
6.3. Gebiete mit salzhaltigen Böden
6.4. Bergbaugebiete
6.5. Erdbebengebiete (6 Punkte und mehr)
6.6. Permafrostgebiete

ANWENDUNGEN:
Anhang Nr. 1. Häufigkeit geplanter und teilweiser Inspektionen von Bauteilen und Räumlichkeiten
Anhang Nr. 2. Fristen für die Fehlerbehebung bei außerplanmäßigen (unvorhergesehenen) Routinereparaturen Einzelteile Wohngebäude und deren Ausstattung
Dach
Wände
Fenster- und Türfüllungen
Intern und Außendekoration
Böden
Öfen
Sanitäre Ausrüstung
Elektrische Ausrüstung
Aufzug
Anhang Nr. 3
Logbuch zur Aufzeichnung der Ergebnisse von Inspektionen eines Wohngebäudes
Ergebnisse der Inspektion von Gebäudestrukturen und technischer Ausrüstung des Gebäudes
Anhang Nr. 4. Liste der Arbeiten zur Instandhaltung von Wohngebäuden
A. Arbeiten, die während ausgeführt werden technische Inspektionen und Runden einzelne Elemente und Räumlichkeiten von Wohngebäuden
B. Arbeiten zur Vorbereitung von Wohngebäuden für den Betrieb im Frühjahr und Sommer
B. Arbeiten zur Vorbereitung von Wohngebäuden für den Betrieb im Herbst Winterzeit
D. Bei Teilinspektionen durchgeführte Arbeiten
D. Andere Arbeiten
Anhang Nr. 5. Protokoll zur Registrierung von Anträgen der Bevölkerung auf zeitnahe Beseitigung von Störungen und Schäden an technischen Anlagen in einem Wohngebäude
Anhang Nr. 6. Integrierte Standards für die Dauer aktueller Reparaturen von Wohngebäuden
Anhang Nr. 7. Liste der Arbeiten im Zusammenhang mit laufenden Reparaturen
1. Grundlagen
2. Wände und Fassaden
3 Etagen
4. Dächer
5. Fenster- und Türfüllungen
6. Wohnungstrennwände
7. Treppen, Balkone, Veranden (Sonnenschirme) über Eingängen zu Eingängen, Kellern, über Balkonen obere Stockwerke
8. Böden
9. Öfen und Feuerstellen
10. Innenausstattung
11. Zentralheizung
12. Wasserversorgung und Kanalisation, Warmwasserversorgung
13. Stromversorgung und Elektro technische Geräte
14. Belüftung
15. Müllschlucker
16. Besondere haustechnische Geräte
17. Außenlandschaftsgestaltung
Anhang Nr. 8. Beispielliste Arbeit, die während durchgeführt wird große Renovierung Wohnbestand
Anhang Nr. 9. Bescheinigung über die Betriebsbereitschaft des Hauses Winterbedingungen
ICH. allgemeine Informationen
II. Ergebnisse des Anlagenbetriebs unter winterlichen Bedingungen der letzten 200_
III. Umfang der durchgeführten Arbeiten zur Vorbereitung der Anlage auf den Betrieb unter winterlichen Bedingungen 200_
IV. Ergebnisse der Überprüfung der Betriebsbereitschaft der Anlage für den Winter 200_
Anhang Nr. 10. Ofenstörungen, Ursachen und Methoden zu deren Beseitigung
Anhang Nr. 11. Diagramm der qualitativen Regelung der Wassertemperatur in Heizsystemen bei verschiedenen berechneten und aktuellen Außenlufttemperaturen (mit berechneten Unterschieden der Wassertemperatur im Heizsystem 95 - 70 und 105 - -70 Grad C)

Kenntnis und Einhaltung von Regeln und Vorschriften technischer Betrieb Der Wohnungsbestand ist für die Vollstreckung durch Beamte verpflichtend. Die Einhaltung der Regeln und Vorschriften für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes im Jahr 2019 umfasst:

• Betrieb von Häusern;
• Instandhaltung von Gebäuden (Mehrfamilienhäuser);
• Reparaturen aller Art;
• Durchführung von Sanierungsarbeiten an Wohngebäuden;
• Erhaltung des Wohnungsbestandes in der Russischen Föderation;
• Instandhaltung von Häusern gemäß festgelegten Standards usw.

Den Staatserlass verstehen und verstehen. Ausschuss der Russischen Föderation für Bauwesen, Wohnungsbau und öffentliche Versorgung vom 27. September 2003 unter Nr. 170 (Moskau), und es ist diese normative und rechtliche Norm, die die Regeln und Vorschriften für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands im Jahr 2019 festlegt, Voraussetzung ist nicht nur eine juristische Ausbildung, sondern auch Erfahrung im Bereich des Wohnungsrechts. Begriffe verstehen und unterscheiden. Sie können sie auf die aktuelle Situation anwenden. Erfahren Sie, welche Arten von Wohnungsbeständen unterschieden werden, welche Eigenschaften und Unterschiede sie haben. Kennen Sie nicht nur die Bedingungen und Standards des Service Apartmentgebäude, aber auch private und kommunale Gebäude.

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Wie jeder andere Rechtsakt hat auch der Beschluss des Landesbauausschusses seine eigene Struktur:

• Im ersten Teil geht es immer um allgemeine Bestimmungen dokumentieren;
• Der zweite Teil, gekennzeichnet mit der römischen Ziffer 2, ist ein Kapitel, das erklärt, wie man organisiert und durchführt technischer Service Wohnmöglichkeiten:
  • Regeln für die Durchführung technischer Inspektionen;
  • Wartungsverfahren;
  • Verfahren zur Organisation routinemäßiger Reparaturen;
  • Verfahren zur Organisation geplanter Reparaturen;
  • technischer Auftrag Instandhaltung von Häusern, für die größere Reparaturen geplant sind;
  • Organisation der Arbeit zur Vorbereitung der Wohneinrichtungen auf saisonale Veränderungen;
• Im dritten Kapitel geht es darum, wie man die Instandhaltung von Räumlichkeiten und Territorien, die einem gemeinsamen Haus zugeordnet sind, richtig organisiert:
  • über Treppenhäuser;
  • über Wohnungen;
  • über Dachböden;
  • über Keller und technische Räumlichkeiten;
  • Instandhaltung der Außenfassade des Gebäudes;
  • Sommer- und Winterreinigung der Umgebung;
  • etwas los werden verschiedene Arten Müll;
  • Einhaltung der von den sanitären und epidemiologischen Diensten festgelegten Anforderungen;
  • Pflege von Pflanzen, Organisation von Landschaftsbauarbeiten;
• Das vierte Kapitel ist den Wartungs- und Reparaturarbeiten gewidmet:
  • Fundament und Wände Keller;
  • Mauern bauen;
  • Böden;
  • Bodenbeläge;
  • Trennwände;
  • Dächer;
  • Beleuchtungskörper, Tür- und Fensteröffnungen;
  • Treppen;
  • Öfen;
  • andere Spezialarbeiten;

• Der fünfte Teil der Resolution ist der Reparatur und Wartung technischer Systeme gewidmet:
  • Wärmeversorgung;
  • Heizung;
  • Wasserversorgung;
  • dezentrale Wärmeversorgung;
  • Gas Versorgung;
  • Geräte zur Sicherstellung des Betriebs von Fernsehgeräten, Radios usw.;
  • Wasserversorgung und Abwasserentsorgung;
  • Aufzug;
  • Müllschlucker;
• Im sechsten Teil geht es um die Besonderheiten bei der Durchführung von Wartungs- und Reparaturarbeiten an verschiedene Typen Gebiete:
  • Grundlagen;
  • Pflanzerde;
  • salzhaltiger Boden;
  • verminte Gebiete;
  • Gebiete mit seismischer Aktivität;
  • Permafrostgebiet;
• Liste der Anwendungen.

Sie können sich mit diesem Rechtsakt näher vertraut machen, indem Sie ihn auf unserer Website herunterladen. Der Link wurde oben im Text bereitgestellt.

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Wie lässt sich der Wohnungsbestand ausnutzen?

Nach demselben Beschluss des Bauausschusses kann die Ausbeutung des Wohnungsbestandes durch verschiedene Maßnahmen erfolgen:

• Facility-Management;
• Erhaltung der technischen Systeme und Strukturen der Wohnanlage in funktionsfähigem Zustand;
• Einhaltung der Anweisungen der Gesundheitskontrollbehörden.

Das erste Element aus der obigen Liste definiert:

• organisatorische Maßnahmen;
• Aufbau und Pflege von Beziehungen zu Drittorganisationen/Lieferanten;
• jegliche Beziehungen und Verbindungen zu denjenigen, die einen Teil des Innengeländes des Gebäudes von den Eigentümern mieten.

Der zweite Punkt aus der obigen Liste bestimmt die Reihenfolge, in der bestimmte Arten von Arbeiten ausgeführt werden:

• laufende Reparaturarbeiten;
• größere Reparaturarbeiten;
• saisonale Vorbereitung von Wohneinrichtungen;
• Regelmäßige Inspektionen aller Hauptkomponenten, um rechtzeitig festzustellen, ob Reparaturen erforderlich sind.

Der dritte Punkt aus der obigen Liste bestimmt die Reihenfolge:

• Reinigungsräume, die den Bedürfnissen aller Bewohner gerecht werden;
• Aufrechterhaltung der Sauberkeit des umliegenden Landes;
• Alltag von Pflanzen, Blumen, Bäumen.

Die Regeln und Vorschriften für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes sind nicht der einzige Rechtsakt, der diesen Lebensbereich regelt. Die Gesetzgebung in dieser Nische ist viel vielfältiger. Daher ist es einfacher, sich mit einer konkreten Frage an einen Anwalt zu wenden, als sich mit einer Reihe von Gesetzen zu befassen.

Definition und Typen

Der Begriff des Wohnungsbestandes wird durch die Gesamtheit aller Häuser und Gebäude mit Wohnstatus auf dem Territorium unseres Landes im Jahr 2019 definiert. Dabei kommt es nicht auf die Eigentumsform und den Zweck der Wohnimmobilie an. Das Gebäude wird jedenfalls dann zum Wohnungsbestand gezählt, wenn es als bewohnbar anerkannt wird in der vorgeschriebenen Weise mit Änderungen an Vorschriften für 2019. Einschließlich:

• Schlafsäle;
• Kategorien der Unterkunft für Vertriebene;
• Hotelgebäude;
• Justizvollzugsanstalten und Waisenhäuser für Kinder und/oder Behinderte;
• Wohnungen für Mitarbeiter;
• alle anderen Objekte, die als Wohnräume aufgeführt sind.

• Privat:
  • Kategorien von Häusern und Gebäuden, deren Eigentümer gesetzlich anerkannt sind Einzelpersonen(Bau, Privatisierung, Kauf, Schenkung usw.);
  • Gebäude, die durch Mitgliedschaft in Genossenschaften erworben wurden (vorbehaltlich der vollständigen Zahlung der Anteilszahlungen);
  • Erwerb von Gebäuden und Häusern zum Privatbesitz aus anderen Rechtsgründen;
  • Kategorien von Häusern und Gebäuden, die juristischen Personen aus verschiedenen Rechtsgründen gehören;
• Staat - Kategorien von Häusern und Gebäuden, deren Eigentümer der Staat ist (Wirtschaftsführung und Betriebsführung erfolgen durch staatliche Unternehmen und Institutionen);
• kommunal – Kategorien von Häusern und Gebäuden, deren Eigentümer sind lokale Verwaltungen(Wirtschaftsführung und Betriebsführung erfolgen durch staatliche Unternehmen und Institutionen);
• öffentlich – die Eigentümer sind öffentliche Organisationen.

Im ersten Teil des Beschlusses, der die Regeln und Vorschriften für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes genehmigt, werden auch die Verantwortlichkeiten des Einzelnen festgelegt. und legal Personen im Zusammenhang mit der Instandhaltung von Häusern (auch Wohnungen). Sowie Anforderungen an das Verfahren zur Wartung und Lagerung technische Dokumentation.

Wie Reparaturarbeiten durchgeführt werden: laufend und nach Plan

Zur Unterstützung in guter Kondition Jedes Zuhause muss gepflegt werden. Für Reparaturarbeiten werden Auftragnehmer beauftragt, die ähnliche Tätigkeiten ausüben. Reparaturen können geplant oder außerplanmäßig erfolgen. Bei der Durchführung geplanter Maßnahmen an einem Standort wird vorab ein Zeitplan erstellt. Ungeplante Arbeiten sollten bei Bedarf durchgeführt werden. Die Liste der Arbeiten, die sich auf laufende oder größere Reparaturen beziehen, wird durch den entsprechenden Beschluss des Landesbauausschusses genehmigt. Nutzer des Portals „PravPotrebitel“ können es kostenlos herunterladen (siehe oben).

Der Wartungszeitraum für Wohngebäude im Rahmen routinemäßiger Reparaturen beträgt zwischen drei und fünf Jahren. Die Zeit zwischen vorherigen und nachfolgenden Reparaturen wird ermittelt:

• Haupthausgruppe;
• natürliche Bedingungen;
• Grad der Abnutzung.

Die Reparatur technischer Systeme wird von Spezialisten der an der Wartung beteiligten Unternehmen durchgeführt. Zum Beispiel, Abwassersysteme Reparaturen werden von Vertretern des Wohnungswesens und der kommunalen Dienste durchgeführt. Ist ein Abriss des Gebäudes innerhalb der nächsten fünf Jahre geplant, werden laufende Reparaturen nur im Nichtgenehmigungsstadium durchgeführt Notfallsituationen. Die Ergebnisse der Arbeiten müssen von der Kommission, bestehend aus:

• Vertreter des Unternehmens, das die Reparaturarbeiten durchgeführt hat;
• Vertreter der Wohnungseigentümer dieses Gebäudes.

Größere Reparaturen werden nur zu vorher geplanten Terminen durchgeführt. Wenn ein Gebäude im nächsten Jahrzehnt abgerissen werden soll, werden größere Sanierungen nur zur Erhaltung der sanitären Kontrollanlagen durchgeführt. Und um die Sicherheit der Bewohner zu gewährleisten.

Bevor Sie eine elektronische Beschwerde an das russische Bauministerium senden, lesen Sie bitte die unten aufgeführten Betriebsregeln für diesen interaktiven Dienst.

1. Elektronische Bewerbungen im Zuständigkeitsbereich des russischen Bauministeriums, die gemäß dem beigefügten Formular ausgefüllt werden, werden zur Prüfung angenommen.

2. Eine elektronische Beschwerde kann eine Stellungnahme, eine Beschwerde, einen Vorschlag oder eine Anfrage enthalten.

3. Elektronische Beschwerden, die über das offizielle Internetportal des russischen Bauministeriums gesendet werden, werden der Abteilung für die Bearbeitung von Bürgerbeschwerden zur Prüfung vorgelegt. Das Ministerium gewährleistet eine objektive, umfassende und zeitnahe Prüfung der Anträge. Die Prüfung elektronischer Einsprüche ist kostenlos.

4. In Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz vom 2. Mai 2006 N 59-FZ „Über das Verfahren zur Prüfung von Bürgerbeschwerden“. Russische Föderation„Elektronische Einsprüche werden innerhalb von drei Tagen registriert und je nach Inhalt versandt.“ Struktureinheiten Ministerien. Der Einspruch wird innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der Registrierung geprüft. Elektronischer Einspruch, das Fragen enthält, deren Lösung nicht in die Zuständigkeit des russischen Bauministeriums fällt, wird innerhalb von sieben Tagen ab dem Datum der Registrierung an die zuständige Stelle oder den zuständigen Beamten gesendet, zu dessen Zuständigkeit die Lösung der in der Beschwerde aufgeworfenen Fragen gehört Benachrichtigung darüber an den Bürger, der die Beschwerde eingereicht hat.

5. Eine elektronische Beschwerde wird nicht berücksichtigt, wenn:
- Fehlen des Vor- und Nachnamens des Antragstellers;
- Angabe einer unvollständigen oder unzuverlässigen Postanschrift;
- das Vorhandensein obszöner oder beleidigender Ausdrücke im Text;
- das Vorhandensein einer Bedrohung für das Leben, die Gesundheit und das Eigentum eines Beamten sowie seiner Familienangehörigen im Text;
- beim Tippen ein nicht-kyrillisches Tastaturlayout oder nur Großbuchstaben verwenden;
- Fehlen von Satzzeichen im Text, Vorhandensein unverständlicher Abkürzungen;
- das Vorhandensein einer Frage im Text, auf die der Antragsteller im Zusammenhang mit zuvor eingereichten Beschwerden bereits schriftlich in der Sache beantwortet wurde.

6. Die Antwort an den Antragsteller wird an die beim Ausfüllen des Formulars angegebene Postadresse gesendet.

7. Bei der Prüfung einer Berufung die Offenlegung der in der Berufung enthaltenen Informationen sowie Informationen dazu Privatsphäre Bürger, ohne seine Zustimmung. Informationen über personenbezogene Daten von Bewerbern werden in Übereinstimmung mit den Anforderungen der russischen Gesetzgebung zu personenbezogenen Daten gespeichert und verarbeitet.

8. Über die Website eingegangene Einsprüche werden zusammengefasst und der Leitung des Ministeriums zur Information vorgelegt. Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen werden regelmäßig in den Rubriken „für Bewohner“ und „für Spezialisten“ veröffentlicht.

Die Arbeit der Führungsorganisation wird durch eine Reihe besonderer Regelungen bestimmt. Eine davon sind die vom Staatlichen Bauausschuss festgelegten Regeln und Vorschriften für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes. Der Artikel ist der Frage gewidmet, wie das Strafgesetzbuch die Bestimmungen dieses Dokuments in der Praxis anwendet. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, worauf zu achten ist Besondere Aufmerksamkeit bei der Anwendung von Regeln in der Organisation von Managementaktivitäten. Im letzten Punkt geht es um Änderungen bestehende Standards Auswirkungen auf die Arbeit von Verwaltungsgesellschaften.

Auch im Jahr 2018 gelten in unserem Land weiterhin die vor 15 Jahren verabschiedeten Regeln und Vorschriften für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes. Das Dokument, das sie begründet, ist die Gosstroy-Resolution Nr. 170 vom 27. Oktober 2003. Seine Entwickler wollten erklären:

• wie man Gemeinschaftseigentum verwaltet;
• wie man Mehrfamilienhäuser und Wohnungen instandhält;
• Nach welchen Regeln arbeiten Stadtwerke?

Wo und wie werden die Regeln für den Betrieb von Wohnungsbeständen angewendet?

Der Geltungsbereich der Regeln und Vorschriften für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes aus Resolution 170 ist in deren Titel festgelegt. Sie gelten für alle Gebäude und Gegenstände, die als Wohnraum anerkannt sind. Dazu gehören neben Mehrfamilienhäusern und privaten Wohnhäusern:

• Schlafsäle;
• Hotels;
• Waisenhäuser und Institutionen für ständiger Wohnsitz Personen mit verschiedenen Krankheiten;
• Servicewohnungen;
• Wohnraum für Vertriebene;
• andere Räumlichkeiten mit Wohnstatus.

Die Betriebsordnung gilt für alle Wohnungsbestandskategorien:

• privat, seine Eigentümer sind Einzelpersonen und Organisationen;
• Zustand;
• kommunal;
• öffentlich (wenn das Objekt einer öffentlichen Organisation gehört).

Der erste Teil der Regeln befasst sich mit den Pflichten von Bürgern und Organisationen bei der Wartung von Wohngebäuden, einschließlich Mehrfamilienhäusern. Es geht auch um die Notwendigkeit, technische Dokumentation zu pflegen und aufzubewahren. Die Beamten sind verpflichtet, die jeweiligen Regeln zu kennen und diese strikt einzuhalten. Im Jahr 2018 regeln die Regeln und Vorschriften für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes aus der Gosstroy-Verordnung Nr. 170, wie:

• Wohnimmobilien werden betrieben;
• Mehrfamilienhäuser werden gewartet;
• alle Arten von Reparaturen werden durchgeführt;
• Häuser werden rekonstruiert;
• der Wohnungsbestand des Landes bleibt erhalten;
• Häuser werden in Übereinstimmung mit festgelegten Standards usw. instand gehalten.

Was sind die Ziele der Betriebsordnung?

Der Zweck der Schaffung von Regeln für den Betrieb des Wohnungsbestandes besteht darin, die Bürger zu versorgen normale Bedingungen Unterkunft. Gemeinsames Eigentum verwalten und bereitstellen Versorgungsunternehmen Der Komfort und die Sicherheit der Bewohner müssen im Mittelpunkt stehen.

Nächste wichtiger Punkt– Reduzierung der Kosten und Verlängerung der Lebensdauer von Wohngebäuden. Die Hauptkosten der Verwaltungsorganisationen werden mit den Wohnungseigentümern vereinbart. Zu den Aufgaben der Verwaltungsgesellschaft gehört die regelmäßige Überprüfung des Zustands der Gebäude sowie deren Wartung und Reparatur. Aufgrund unseres Klimas sind viele Eingriffe saisonabhängig.

Aufgabe Serviceorganisation– verlangsamen den physischen Verschleiß der MKD-Elemente und verlängern ihre Lebensdauer. Zu diesem Zweck werden vorbeugende und reparierende Arbeiten durchgeführt.

• Bestimmen Sie die Betriebsbedingungen der Räumlichkeiten;
• Gewährleistung der Sicherheit des Wohnungsbestandes und des Gemeinschaftseigentums;
• ausführen Notwendige Maßnahmen für größere Reparaturen;
• das Verfahren für die technische Bestandsaufnahme festlegen;
• Verfolgen Sie die Umsetzung anderer Maßnahmen aus den Regeln und Vorschriften des Wohnungsbetriebs.

Regeln für die Instandhaltung des Wohnungsbestandes

Die Instandhaltung eines Hauses ist ein kontinuierlicher Prozess. Die Führungsorganisation erstellt Pläne für die Umsetzung für mindestens ein Jahr. Wichtige Etappe ZU – Wechsel der Jahreszeiten. Zur Vorbereitung werden spezielle Aktivitäten durchgeführt Heizperiode und im Moment seiner Fertigstellung.

Abhängig von den Fähigkeiten Verwaltungsgesellschaft Die Instandhaltung des Wohnungsbestandes erfolgt:

• allein;
• unter Einbeziehung spezialisierter Organisationen;
• unter Beteiligung von Mietern und Vermietern (sofern solche Räumlichkeiten im Gebäude vorhanden sind).

Die Regeln und Vorschriften für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes legen drei Bereiche der technischen Instandhaltung fest.

1. Direkte Wartung und Instandhaltung von Wohnungen. Dazu gehören Notfall- und Dispositionsdienste. Seine Aufgabe besteht darin, den ordnungsgemäßen Zustand der Gebäudeelemente und der Innenausstattung aufrechtzuerhalten Ingenieursysteme.

2. Regelmäßige Inspektionen. Durch die Durchführung werden viele Mängel verhindert oder frühzeitig erkannt. Bei der Inspektion legt der Fachmann fest, wie der Mangel behoben (verhindert) werden kann und überwacht die erforderlichen Arbeiten.

3. Saisonale Vorbereitung. Sie wird vor Beginn der Winterperiode und nach deren Abschluss durchgeführt.

Vorbereitende Arbeiten für die Winterperiode

im Winter architektonische Elemente Das MKD und seine Kommunikation stehen unter zusätzlicher Belastung. Um sie zu reduzieren negativer Einfluss gehaltenen Spezielles Training. Lassen Sie uns die wichtigsten darin enthaltenen Verfahren auflisten.

1. Mängel werden beseitigt tragende Strukturen, Dächer, Fassaden, Decken. Der Keller sowie Fenster- und Türöffnungen werden auf Mängel überprüft. Geprüft werden die Heizungs-, Wasser-, Strom- und Gasversorgungsanlagen, die Abwasserentsorgung und die Schornsteinanlagen. Bei Bedarf wird die Kommunikation wiederhergestellt.

2. Die Umgebung ist in Ordnung. Seine Elemente bereiten sich auf Schneefälle und Entwässerung vor Abwasser.

3. Es wird eine Abdichtung des Fundaments, der Kellerwände, Keller und Dachböden durchgeführt. Treppenläufe und Aufzugskabinen werden überprüft. Der Hydrant wird auf Funktionsfähigkeit überprüft.

4. Es werden laufende Reparaturen durchgeführt, die nicht aufgeschoben werden können kalte Periode. Hierzu zählt beispielsweise „nass“ Bauarbeiten im Freien und in unbeheizten Räumen.

Änderungen im Jahr 2018

Die Regeln und Vorschriften für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes aus Beschluss Nr. 170 enthalten Bestimmungen, die für die Arbeit der Verwaltungsgesellschaft wichtig sind. Sie haben jedoch beratenden Charakter, was regelmäßig zu Streitigkeiten zwischen Verwaltungsorganisationen und der staatlichen Wohnungsinspektion führt. GZHI verlangt die Einhaltung der Bestimmungen dieser Regeln. Gemäß dem Bundesgesetz Nr. 294 vom 26. Dezember 2008 hat die Verwaltungsbehörde das Recht, auf der Grundlage solcher Dokumente Bußgelder und Anordnungen anzufechten.

Das GZHI besteht auf der Einhaltung der Regeln und Vorschriften für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes (Download). voller Text in der Anwendung), weil in anderen maßgebliche Dokumente Es gibt nicht genügend Spezifität hinsichtlich der Art der Arbeit. Dies ist beispielsweise in den Regeln des RF PP Nr. 491 vom 13. August 2006 nicht ausreichend. Sie enthalten eine Liste der Arbeiten zur Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums. Art, Häufigkeit und Saisonalität der Arbeit werden in der Resolution Nr. 170 am ausführlichsten offengelegt.

Im Jahr 2018 wurden die Gespräche über die Abschaffung von Regeln und Vorschriften für den Betrieb von Wohnungsbeständen fortgesetzt. Das Dokument bleibt jedoch gültig und nützlich für die Arbeit von Verwaltungsorganisationen.