ओवरहाल कार्यों की सूची में क्या शामिल है? एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत करना। ध्यान! इसमे शामिल है

मासिक निवासी अपार्टमेंट इमारतोंकिसी क्षेत्रीय ऑपरेटर या किसी फंड को भुगतान किया गया खुद का घरपूंजी मरम्मत कार्य के लिए भुगतान.

अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत के कार्यों की सूची में क्या शामिल है, एकत्रित धनराशि किस पर खर्च की जाएगी?

एक प्रमुख ओवरहाल का क्या मतलब है?

मरम्मत का काम सामान्य सम्पति अपार्टमेंट इमारतपूंजीगत प्रकृति की आमतौर पर चिंता:

• दीवारों का पुनर्निर्माण (भार वहन करने वाले को छोड़कर)।
• अलग भार वहन करने वाली संरचनाएँ।
• इंजीनियरिंग नेटवर्क और संचार.

उचित रूप से नियोजित कार्य को धीरे-धीरे सामान्य घरेलू संपत्ति के कुछ हिस्सों की मरम्मत करनी चाहिए जो खराब हो रहे हैं और इमारत के संरचनात्मक तत्वों के पूर्ण टूट-फूट को रोकना चाहिए।

पुर्जों की या तो मरम्मत की जाती है या उन्हें एनालॉग्स से बदल दिया जाता है नवीनतम घटनाक्रम. यह कार्य बहुत कम ही किया जाता है, इसलिए ऐसा नहीं है बड़े आकारयोगदान, जो आमतौर पर लंबी अवधि में जमा होता है।

मरम्मत हो सकती है:

• व्यापक - जब पूरी इमारत का नवीनीकरण किया जाता है, तो सामने आए विभिन्न नए नवाचारों को ध्यान में रखते हुए।
• आंशिक - जब प्रदान किया गया हो पूंजीगत कार्यकेवल एक दिशा में.

आंशिक कार्य तब अच्छा होता है जब क्षति की मात्रा पर्याप्त बड़ी न हो या जटिल कार्य करने के लिए धन न हो।

यदि बड़ी मात्रा में क्षति या विनाश के खतरे का पता चलता है बहुमंजिला इमारतनिवासियों को फिर से बसाने और यह निर्धारित करने के लिए एक परीक्षा आयोजित करने की सिफारिश की जाती है कि क्या आगे की मरम्मत उचित है या क्या घर विध्वंस के अधीन है।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में कौन सा कार्य शामिल होता है?

आप अपने प्रशासन की वेबसाइट पर पता लगा सकते हैं कि अपार्टमेंट इमारतों के लिए पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में कौन से घर शामिल हैं समझौता. यदि लम्बे समय तक कोई सुधार कार्य न हो तो:

• आपको जांचना चाहिए कि क्या घर पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल है;
• शायद उस खाते की जाँच करें जिसमें प्रमुख मरम्मत के लिए एकत्रित धनराशि जमा है धनयह पर्याप्त नहीं है.

इस बात पर विचार करते हुए कि आमतौर पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में क्या शामिल होता है, और निवासी 2017 और उसके बाद के वर्षों में क्या उम्मीद कर सकते हैं, हम इस पर प्रकाश डाल सकते हैं:

1. भवन की दीवारों और अग्रभाग की मरम्मत:

• दीवारों, बेसमेंट और भवन के अग्रभागों की पेंटिंग और इन्सुलेशन कोटिंग।
• घर के शीशे और लॉगगिआस को नई या प्रकाश-बचत करने वाली डबल-घुटा हुआ खिड़कियों से बदलना।
• भवन के बाहरी स्वरूप का सामान्य पुनर्निर्माण, प्रतिस्थापन टाइल्स का सामना करना पड़ रहा है, बाधाएं और वॉटरप्रूफिंग।
• तहखानों, प्रवेश कक्षों और बालकनियों पर छतरियों का निर्माण ऊपरी तलमकानों।
• जल निकासी व्यवस्था की मरम्मत.

2. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और बेसमेंट की नींव के साथ काम करना:

• नींव की अखंडता का पुनर्निर्माण.
• बेसमेंट के प्रवेश द्वार को बहाल करना।
• नींव और के बीच जोड़ों की अधिक गहन सीलिंग उपयोगिता नेटवर्कइमारत।

3. छत और अटारी पर मरम्मत:

• सभी लकड़ी के राफ्टर और छत संरचनाओं (यदि कोई हो) की बहाली, बाहरी प्रभावों के खिलाफ विशेष यौगिकों के साथ उनका उपचार।
• ट्रैकिंग और रखरखाव तापमान शासनऔर कमरे की नमी.
• सामान्य घरेलू टीवी एंटेना, बिजली की छड़ें आदि की व्यवस्था।

4. मरम्मत कार्य चालू सीढ़ियाँऔर फैला हुआ:

• चरणों का प्रतिस्थापन या नवीनीकरण.
• सीढ़ी रेलिंग की मरम्मत.
• रंग और पलस्तर का कार्यपर सीढ़ी उतरनाऔर सीढ़ियों की उड़ान.

5. पुनर्निर्माण प्रवेश समूहभवन और दरवाज़ों में:

• प्रवेश द्वार, वेस्टिबुल के दरवाजे और फर्श, यदि कोई हो, का सुधार या जीर्णोद्धार।
• प्रवेश द्वार की सीढ़ियों का जीर्णोद्धार या नवीनीकरण।
• प्रवेश द्वार पर सीढ़ी की रेलिंग को अद्यतन करना।

6. मरम्मत तापन प्रणालीअपार्टमेंट इमारत;

• उन पाइपों और रिसर्स को बदलना जो खराब हो गए हैं या उनकी सेवा अवधि समाप्त हो गई है।
• ताप स्तर नियामकों की मरम्मत या स्थापना।
• इंस्टालेशन शट-ऑफ वाल्व.
• हीटिंग सिस्टम का तकनीकी सुधार;

7. मरम्मत एवं सफाई वेंटिलेशन प्रणालीऔर संचित मलबे से खनन, झंझरी का प्रतिस्थापन।

8. गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति प्रणाली की बहाली;

• पानी के पाइपों के घिसे-पिटे हिस्सों की मरम्मत।
• हार्डवेयर और उपकरण को अद्यतन करना।
• गर्म एवं ठंडे पानी के लिए जल मीटरों की स्थापना एवं प्रतिस्थापन।
• स्थानों में पाइपलाइन (यदि कोई हो) का प्रतिस्थापन सामान्य उपयोग.

9. बिजली आपूर्ति प्रणाली की मरम्मत:

• फर्श और भवन-व्यापी बिजली मीटरों का रखरखाव और प्रतिस्थापन।
• प्रतिस्थापन प्रकाश फिक्स्चरसामान्य क्षेत्रों में.
• बर्बरता रोधी प्रणालियों और ऊर्जा-बचत उपकरणों की स्थापना।

10. कूड़ेदानों का कीटाणुशोधन और पुनर्निर्माण (यदि कोई हो)।

11. फर्श-दर-मंजिल अग्नि सुरक्षा प्रणाली और अलार्म सिस्टम की स्थापना।

12. गैस आपूर्ति प्रणाली के निर्बाध संचालन का पुनर्निर्माण, स्थानों का स्थानांतरण गैस पाइप, नए उपकरणों का प्रतिस्थापन और स्थापना।

13. लिफ्ट और लिफ्ट शाफ्ट की आंशिक मरम्मत या पूर्ण प्रतिस्थापन, सीमित गतिशीलता वाले लोगों के लिए लिफ्ट तक पहुंच प्रदान करना।

एक प्रमुख ओवरहाल की एक महत्वपूर्ण विशेषता यह है कि इसका उद्देश्य एक अपार्टमेंट इमारत के सभी निवासियों की संपत्ति को आम संपत्ति के रूप में सुधारना या बदलना है। प्राप्तियों से एकत्रित धन को खर्च नहीं किया जा सकता पुनःसजावटऔर निजी अपार्टमेंट की फिनिशिंग। ऐसा होने का एकमात्र मामला तब होता है जब किसी अपार्टमेंट में फिनिशिंग को बहाल किया जा रहा हो, यदि प्लंबिंग और पाइप को बदलते समय यह क्षतिग्रस्त हो जाती है।

मरम्मत करने का निर्णय कैसे लिया जाता है?

ताकि किसी तरह से निष्कर्ष निकाला जा सके महत्वपूर्ण तत्वघर को बड़ी मरम्मत की जरूरत है, एक आयोग बुलाना जरूरी है जो अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी तत्वों और प्रणालियों के प्रदर्शन का विश्लेषण करेगा और उन नकारात्मक कारकों की पहचान करेगा जो इन तत्वों की स्थिति को खराब करते हैं।

साथ ही, इसे इसके अनुसार किया जाना चाहिए तकनीकी पासपोर्टसभी तत्वों और संरचनाओं का घरेलू मूल्यांकन, उनके पहनने का प्रतिशत दर्शाया गया है।

निवासियों की आम बैठक को प्राप्त आकलन और परीक्षाओं के आधार पर प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता पर एक लिखित निर्णय लेना होगा। बैठक यह तय करती है कि ऐसी मरम्मत का वित्तपोषण कैसे किया जाएगा और किसी अपार्टमेंट इमारत की वर्तमान स्थिति में सुधार के लिए उसके ओवरहाल में कौन सा कार्य शामिल किया जाएगा।

वीडियो में निवासियों के स्व-संगठन का एक उदाहरण:

एक प्रमुख ओवरहाल को अंजाम देने का उद्देश्य न केवल मौजूदा प्रणालियों की कार्यक्षमता को फिर से बनाना है, बल्कि उच्च तकनीक सामग्री और नए उत्पादों का उपयोग करके उनमें सुधार करना और इमारत की सेवा जीवन को बढ़ाना भी है।

अचल संपत्ति की प्रमुख मरम्मत और रखरखाव के कार्यान्वयन से जुड़ी समस्याएं सरकारी तंत्र और प्रबंधन संगठनों पर दबाव डाल रही हैं। कार्य की गंभीरता घरों के रखरखाव और उनकी गिरावट के लिए नागरिकों की जिम्मेदारी के बढ़ते स्तर के कारण है आवासीय स्टॉक. हालाँकि, पहले आपको यह पता लगाना होगा कि प्रमुख ओवरहाल में क्या शामिल है।

ओवरहाल की अवधारणा

प्रमुख नवीकरण- यह मालिकों की सामान्य संपत्ति में संरचनात्मक कमियों को दूर करने के उद्देश्य से कार्य का प्रदर्शन है अपार्टमेंट इमारत. ऐसी गतिविधियों में समग्र संपत्तियों को बेहतर बनाने के लिए घटकों को फिर से बनाना या बदलना भी शामिल है।

यह जानने योग्य है कि पूंजी मरम्मत निधि और अन्य संसाधन बहाली कार्य के खर्च के स्रोत हैं।

पूंजी के अलावा, उत्तरार्द्ध भी अचल संपत्ति की गिरावट को रोकने और मामूली क्षति को खत्म करने के लिए किए गए उपायों का एक सेट है।

अधिकतर, वर्तमान मरम्मत की योजना बनाई जाती है। ऐसा कार्य अक्सर किया जाता है और इसके लिए महत्वपूर्ण वित्तीय लागतों की आवश्यकता नहीं होती है।

पूंजी सुधार कोष

पूंजीगत मरम्मत निधि में कई तत्व शामिल हैं। अर्थात्, इसमें प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान, एक विशेष खाते से वित्त के उपयोग के लिए गणना की गई ब्याज और भुगतान हस्तांतरित करने के दायित्वों को पूरा करने में विफलता के लिए मालिकों द्वारा भुगतान शामिल है।

प्राप्त धन का उपयोग कई समस्याओं को हल करने के लिए किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, सामान्य संपत्ति की मरम्मत सेवाओं के लिए भुगतान करना। इसके अलावा, धन का उपयोग पहले से प्रदान की गई सेवाओं के लिए ऋण चुकाने या विकास के लिए किया जा सकता है परियोजना प्रलेखन.

यदि भवन जीर्ण-शीर्ण हो तो निधि की धनराशि का उपयोग भवन को गिराने या पुनर्निर्माण के लिए किया जाता है। वहीं, संपत्ति मालिक इस समस्या से जूझ रहे हैं।

प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान

आम अचल संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान मालिकों द्वारा हर महीने किया जाना चाहिए। ऐसे भुगतान की राशि प्रासंगिक में इंगित की गई है नियामक दस्तावेज़. यह याद रखना चाहिए कि ऐसा भुगतान सात कैलेंडर दिनों के बाद किया जाना चाहिए। यह बहाली गतिविधियों को अंजाम देने के लिए एक क्षेत्रीय कार्यक्रम के प्रकाशन के बाद भी शुरू हो सकता है। यदि भवन जर्जर हो तो प्रमुख मरम्मत के लिए अंशदान का भुगतान नहीं किया जाता है।

इस तरह के योगदान की राशि मंजिलों की संख्या, सेवा जीवन, मात्रा पर निर्भर करती है आवश्यक कार्यऔर एक विशिष्ट नगर निगम संगठन से संबंधित है। साथ ही, आम बैठक के नतीजों के आधार पर, मालिक आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए शुरुआती शुल्क बढ़ा सकते हैं।

इसके अलावा, अधिकारियों को नियमित रूप से न्यूनतम भुगतान की राशि की समीक्षा करनी चाहिए। यह अध्ययन जनसंख्या की आय के स्तर और बहाली कार्य की कीमतों पर निर्भर करता है। योगदान राशि की गणना करना काफी सरल है। ऐसा करने के लिए, आपको कुल क्षेत्रफल को कानूनी अधिनियम में निर्दिष्ट दर से गुणा करना चाहिए।

कार्यों की सूची

कानून ने मौजूदा निधि की कीमत पर प्रदान की जाने वाली सेवाओं के एक रजिस्टर को मंजूरी दे दी है। एक अपार्टमेंट इमारत के प्रमुख नवीकरण में क्या शामिल है? संकल्प के अनुसार घर के रख-रखाव का कार्य करना शामिल है तकनीकी निरीक्षणपरिसर और उसके तत्व, वर्ष के विभिन्न समय में भवन के संचालन की तैयारी और प्रावधान अतिरिक्त सेवाएं. प्रमुख मरम्मत कार्य में आंतरिक संचार का प्रतिस्थापन शामिल है, उदाहरण के लिए, जल आपूर्ति प्रणाली, हीटिंग सिस्टम और बहुत कुछ। इसके अलावा, इसमें एलिवेटर उपकरण, छत, बेसमेंट और मुखौटा की जांच भी शामिल है।

हालाँकि, कुछ अतिरिक्त भी हैं। विशेष रूप से, दीवारों को इन्सुलेट करने, वेंटिलेशन सिस्टम की व्यवस्था करने और मीटर लगाने के उपाय किए जा रहे हैं।

छत की मरम्मत

क्या पैसे बचाना संभव है?

कोष के गठन के लिए धन अन्य स्रोतों से आ सकता है। इसके अलावा, प्राप्त धन मौजूदा ऋणों का भुगतान करने और अतिरिक्त कार्य के वित्तपोषण पर खर्च किया जाता है।

अन्य स्रोतों में गैर-आवासीय परिसर को किराए पर लेने और विज्ञापन संरचनाएं रखने के लिए प्राप्त धन शामिल है। उसी समय, मध्यस्थ को भुगतान पर छूट देने का अधिकार है, उदाहरण के लिए, पेंशनभोगियों और दिग्गजों को।

काम की गुणवत्ता

जो संगठन पुनर्स्थापना कार्य करता है वह स्थापित आवश्यकताओं और नियमों के अनुसार इसकी गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है।

प्रासंगिक समझौता प्रमुख मरम्मत करने के लिए मानकों और सुरक्षा संकेतकों को परिभाषित करता है जिन्हें निर्माण फर्श को पूरा करना होगा।

कार्य की प्रगति की निगरानी किसके कंधों पर है? क्षेत्रीय ऑपरेटरया मालिकों का संघ। साथ ही, सरकारी एजेंसियां ​​भी इस प्रक्रिया में भागीदार हो सकती हैं। ऐसी सेवा सूचनाओं और विशेष खातों की एक सूची बनाए रखने, आवश्यक जानकारी प्रदान करने और गतिविधियों की प्रगति पर रिपोर्ट देने का कार्य करती है।

निष्कर्ष

यह पता लगाने के बाद कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में क्या शामिल है, हम कुछ निष्कर्ष निकाल सकते हैं। उदाहरण के लिए, मालिकों से प्राप्त वित्त से पूंजी मरम्मत कोष का गठन किया जाता है। आवृत्ति समान कार्यसामग्री के उपयोग की अवधि पर निर्भर करता है। विशेष रूप से, स्लेट छत की सेवा जीवन तीस वर्ष है, और कच्चा लोहा पाइपलाइन चालीस वर्ष है। संबंधित निधि में योगदान अनिवार्य है। बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान करना है या नहीं इसका निर्णय सीधे संपत्ति के मालिक द्वारा किया जाता है। हालाँकि, यह याद रखना चाहिए कि बकाया राशि का भुगतान करने में विफलता के परिणामस्वरूप ब्याज शुल्क और कानूनी कार्यवाही होगी।

मास्को सरकार

संकल्प

मास्को के क्षेत्र में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि स्थापित करने पर

अनुच्छेद 167 के अनुसार हाउसिंग कोड रूसी संघऔर 27 जनवरी 2010 के मॉस्को सिटी कानून के अनुच्छेद 7 के भाग 2 नंबर 2 "मॉस्को शहर की आवास नीति के मूल सिद्धांत" मॉस्को सरकार निर्णय लेती है:

1. स्थापित करें कि मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि (बाद में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि के रूप में संदर्भित) की गणना प्रति रूबल में की जाती है वर्ग मीटरपरिसर का कुल क्षेत्रफल अपार्टमेंट इमारतमॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत पर सेवाओं और (या) काम के वित्तपोषण के लिए धन की आवश्यकता के आकलन के आधार पर, सेवाओं की सूची में शामिल और (या) आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम किया जाता है मास्को शहर में एक अपार्टमेंट इमारत।
2. 1 जुलाई, 2017 से प्रमुख मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान प्रति माह एक अपार्टमेंट भवन में आवासीय (गैर-आवासीय) परिसर के कुल क्षेत्रफल के 17 रूबल प्रति वर्ग मीटर निर्धारित करें। पूंजीगत मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान उपभोक्ता मूल्य सूचकांक में परिवर्तन को ध्यान में रखते हुए वार्षिक समायोजन के अधीन है।

1. मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए कार्यों और (या) सेवाओं की एक सूची को मंजूरी दें, जिसके प्रावधान और (या) कार्यान्वयन को पूंजी मरम्मत निधि के आधार पर वित्तपोषित किया जाता है। न्यूनतम आकारप्रमुख मरम्मत के लिए योगदान (अनुलग्नक)।
2. उसे स्थापित करें:

4.1. पूंजी मरम्मत कोष बनाने की विधि निर्धारित करने का निर्णय मॉस्को में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम के आधिकारिक प्रकाशन के 5 महीने के भीतर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों द्वारा किया और कार्यान्वित किया जाना चाहिए (इसके बाद) क्षेत्रीय कार्यक्रम के रूप में जाना जाता है), जिसमें अपार्टमेंट बिल्डिंग शामिल है, जिसके संबंध में इसके पूंजी मरम्मत कोष के गठन के लिए एक विधि चुनने का मुद्दा तय किया जा रहा है।

4.1(1). एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने का दायित्व क्षेत्रीय कार्यक्रम की मंजूरी के बाद परिचालन में लाया जाता है और जब इसे अद्यतन किया जाता है तो क्षेत्रीय कार्यक्रम में शामिल किया जाता है, जो महीने के पहले दिन से शुरू होने वाले 8 कैलेंडर महीनों के बाद उत्पन्न होता है। आधिकारिक प्रकाशन के महीने के बाद कानूनी कार्यमॉस्को सरकार, जिसने क्षेत्रीय कार्यक्रम में ऐसी अपार्टमेंट इमारत को शामिल किया।

4.2. आवास के लिए भुगतान करने के लिए नागरिकों की कुछ श्रेणियों के लिए सामाजिक समर्थन उपाय अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के भुगतान पर लागू होते हैं।

4.2(1). आवासीय क्षेत्र के लिए सामाजिक मानदंड के भीतर, नागरिकों के स्वामित्व वाले आवासीय परिसर के कब्जे वाले कुल क्षेत्र के आधार पर अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए योगदान के भुगतान पर 50 प्रतिशत की छूट परिसर, मास्को शहर के बजट की कीमत पर किया जाता है और प्रदान किया जाता है:

- विकलांग लोग और विकलांग बच्चों वाले परिवार;

- व्यक्तियों को "मॉस्को की रक्षा के लिए" पदक से सम्मानित किया गया;

- मास्को में रहने वाले और लगातार मास्को के उद्यमों, संगठनों और संस्थानों में काम करने वाले व्यक्ति सैन्य सेवा 22 जुलाई 1941 से 25 जनवरी 1942 तक शहर में;

- नागरिकों को "रूस के मानद दाता" या "यूएसएसआर के मानद दाता" बैज से सम्मानित किया गया;

- नागरिकों को "मॉस्को के मानद दाता" बैज से सम्मानित किया गया;

– बड़े परिवार, जिसमें तीन या अधिक बच्चे पैदा हुए और (या) पाले गए (गोद लिए गए बच्चों के साथ-साथ सौतेले बच्चों सहित) जब तक कि उनमें से सबसे छोटा 16 वर्ष की आयु तक नहीं पहुंच जाता, और जो शैक्षिक संगठनों में पढ़ रहे हैं जो बुनियादी कार्यान्वयन करते हैं शिक्षण कार्यक्रमप्राथमिक सामान्य शिक्षा, बुनियादी सामान्य शिक्षा, माध्यमिक सामान्य शिक्षा - 18 वर्ष की आयु तक;

- ऐसे परिवार जिनमें 16 वर्ष से कम आयु के 10 या अधिक बच्चे हों, साथ ही यदि वे छात्र हों तो 16 वर्ष से अधिक आयु के बच्चे हों शैक्षिक संगठनप्राथमिक सामान्य शिक्षा, बुनियादी सामान्य शिक्षा और माध्यमिक सामान्य शिक्षा के बुनियादी शैक्षिक कार्यक्रमों को लागू करना।

4.2(2). अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए नागरिकों की कुछ श्रेणियों के लिए सामाजिक समर्थन उपाय इस संकल्प द्वारा स्थापित प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि के आधार पर नागरिकों को एक से अधिक अपार्टमेंट (आवासीय परिसर) के लिए प्रदान किए जाते हैं।

4.2(3). यदि आवासीय परिसर के मालिक को दो या दो से अधिक आधारों पर एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए सामाजिक समर्थन उपायों का अधिकार है, तो ये सामाजिक समर्थन उपाय उसे पसंद के आधार पर प्रदान किए जाते हैं। नागरिक का.

1. इस संकल्प के कार्यान्वयन पर नियंत्रण मास्को सरकार में आवास, सांप्रदायिक सेवाओं और भूनिर्माण के लिए मास्को के उप महापौर, पी.पी. बिरयुकोव को सौंपा गया है।

मास्को के मेयर

एस.एस. सोबयानिन

मास्को सरकार के संकल्प का परिशिष्ट

स्क्रॉल

मॉस्को शहर के क्षेत्र में कई अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की पूंजी मरम्मत के लिए कार्य और (या) सेवाएं, प्रावधान और (या) कार्यान्वयन, जिसके लिए न्यूनतम योगदान के आधार पर गठित पूंजी मरम्मत निधि से वित्त पोषण किया जाता है पूंजी मरम्मत

1. घर में मरम्मत इंजीनियरिंग सिस्टमविद्युत आपूर्ति
2. इन-हाउस इंजीनियरिंग ताप आपूर्ति प्रणालियों की मरम्मत।
3. घरेलू गैस आपूर्ति प्रणालियों की मरम्मत।
4. इन-हाउस इंजीनियरिंग जल आपूर्ति प्रणालियों (गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति) की मरम्मत।
5. इन-हाउस इंजीनियरिंग जल निकासी (सीवेज) प्रणालियों की मरम्मत।
6. संचालन के लिए अनुपयुक्त समझे जाने वाले लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत।
7. छत की मरम्मत.
8. मरम्मत बेसमेंटएक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित।
9. मुखौटे की मरम्मत.

9(1). एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य क्षेत्रों में स्थित खिड़की इकाइयों का प्रतिस्थापन।

1. नींव की मरम्मत.
2. घर में धुआं हटाने की प्रणाली की मरम्मत और अग्निशमन स्वचालित यंत्र, अग्नि जल आपूर्ति की मरम्मत।
3. किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम क्षेत्रों में स्थित कूड़ेदान की मरम्मत या प्रतिस्थापन।

1. आंतरिक जल निकासी की मरम्मत या प्रतिस्थापन.
2. सांस्कृतिक विरासत स्थलों, पहचाने गए सांस्कृतिक विरासत स्थलों के संरक्षण पर काम की देखरेख, मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के मामले में उक्त कार्य की वैज्ञानिक पर्यवेक्षण सहित परियोजना दस्तावेज का विकास और परीक्षण, जो हैं वस्तुएँ सांस्कृतिक विरासत, पहचाने गए सांस्कृतिक विरासत स्थल, निर्माण नियंत्रण का कार्यान्वयन, आवश्यकताओं के साथ लिफ्ट के अनुपालन का आकलन तकनीकी नियम सीमा शुल्क संघ"लिफ्ट की सुरक्षा" (टीआर सीयू 011/2011), सीमा शुल्क संघ आयोग के दिनांक 18 अक्टूबर, 2011 एन 824 के निर्णय द्वारा अनुमोदित "सीमा शुल्क संघ के तकनीकी नियमों को अपनाने पर" लिफ्ट की सुरक्षा "।

गृह रखरखाव प्रक्रिया बड़ी राशिअपार्टमेंट के कई पहलू होते हैं, जिनमें से प्रत्येक पर अलग से विचार किया जाना चाहिए। सिविल सेवक गहरी नियमितता के साथ अपार्टमेंट मालिकों से मरम्मत (वर्तमान और प्रमुख) के लिए योगदान एकत्र करते हैं।

ज्यादातर मामलों में, यह राशि उपयोगिता बिल में शामिल होती है, जो एक अलग लाइन के रूप में दिखाई देती है। हर कोई अपने चालू खाते में धनराशि जमा करने से पहले भुगतान रसीद की जानकारी का गहन अध्ययन नहीं करता है। प्रबंधन कंपनी, इसलिए ऐसे योगदान पर ध्यान नहीं दिया जा सकता है।

अन्य लोग मरम्मत के बारे में लाइन पर ध्यान देते हैं। यह भुगतान की जाने वाली राशि को इंगित करता है, लेकिन उन्हें पता नहीं है कि किस चीज़ की मरम्मत की जाएगी और कौन करेगा। आइए प्रमुख ओवरहाल की परिभाषा पर करीब से नज़र डालें आरामदायक घर. हमारे देश में कई सरकारी सेवाओं के लिए "एक समय में एक टुकड़ा" के सिद्धांत पर भुगतान करने की प्रथा रही है।

और करदाता हमेशा यह नहीं जानते कि वास्तव में क्या है:

1. खरीदे गए तंबाकू या शराब पर उत्पाद शुल्क संघीय खजाने में भेजा जाता है और लोगों के लाभ के लिए उपयोग किया जाता है।
2. परिवहन कर, जो सभी कार मालिकों द्वारा भुगतान किया जाता है, आधुनिक राजमार्गों के निर्माण और मौजूदा राजमार्गों की मरम्मत में खर्च होता है।

ऐसी ही स्थिति आवास एवं सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में भी विकसित हो रही है। इस संगठन का नेतृत्व काफी सफल योजना लेकर आया और उसे क्रियान्वित किया। ओवरहाल के लिए बड़ी वित्तीय लागतों की आवश्यकता होती है, जिसे टाला नहीं जा सकता। यदि इसे पूरा नहीं किया जाता है या समय सीमा में देरी होती है, तो उपकरण, संचार और यहां तक ​​कि भवन संरचनाओं की विफलता संभव है।

ऐसी स्थितियों से कोई भी अछूता नहीं है, क्योंकि ये सभी निर्धारित समय के अनुसार घटित नहीं होती हैं या आवश्यक हस्तक्षेप का संकेत नहीं देती हैं। हालाँकि, प्रमुख मरम्मत के अभाव में, असली ख़तराएक अपार्टमेंट इमारत में रहने वाले लोगों का जीवन और स्वास्थ्य। यदि इसे केवल बजट निधि की कीमत पर निर्मित प्रत्येक घर के लिए किया जाता है, तो इससे नकारात्मक परिणाम हो सकते हैं:

1. बजट खर्चों को कवर करने के लिए अन्य प्रकार के करों में वृद्धि।
2. बजट की समाप्ति और घाटा।

इस समस्या को हल करने के लिए आवास एवं सांप्रदायिक सेवा प्रबंधन ने विधायकों के साथ मिलकर काम किया सरल आरेख:
वर्ष में एक बार (या किसी अन्य गणना अवधि में), एक अपार्टमेंट इमारत में आवास के प्रत्येक मालिक को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए रसीद में अगली पंक्ति का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है। पर इस पलउनकी राशि लगभग 500 रूबल है।

कानून के निर्माताओं का मानना ​​है कि इस तरह का शुल्क घर मालिकों पर बोझ नहीं होगा। इसके अलावा, यह सारा पैसा लक्षित किया जाएगा और इसका उपयोग विशेष रूप से आपके घर की प्रमुख मरम्मत के लिए किया जाएगा। अंततः प्रमुख नवीकरणदो स्रोतों से आएगा: अपार्टमेंट मालिकों और संघीय बजट से योगदान।

एक प्रमुख ओवरहाल की विशिष्ट विशेषताएं

हमारे देश के बड़ी संख्या में नागरिक यह समझना चाहते हैं कि उनकी मेहनत की कमाई किस खास काम पर खर्च होगी। नाम के आधार पर, यह पता चलता है कि बड़ी मरम्मत महंगी, महत्वपूर्ण और होती है जटिल कार्य. लेकिन वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के बीच क्या अंतर हैं?

अंतर को बेहतर ढंग से समझने के लिए, वर्तमान मरम्मत के मुख्य बिंदुओं पर विचार करना उचित है। उत्तरार्द्ध आवश्यकतानुसार आवास और सांप्रदायिक सेवा श्रमिकों द्वारा किया जाता है। की स्थिति में वर्तमान मरम्मत की जाती है आपातकालीन क्षणया उपकरण विफलता. लेकिन सूची में अंतर ध्यान देने योग्य है संभव कार्य. रखरखावनिम्नलिखित गतिविधियाँ शामिल हैं:

1. एक अपार्टमेंट इमारत के मुखौटे और सामान्य क्षेत्रों को चित्रित करना (इसमें प्रवेश द्वार, बरोठा, आदि शामिल हैं)।
2. नींव, छत और अन्य संरचनाओं की आंशिक बहाली।
3. घर के सार्वजनिक रूप से सुलभ क्षेत्रों में जले हुए और चोरी हुए प्रकाश बल्बों को बदलना।
4. प्रवेश समूह की मरम्मत और अभिगम नियंत्रण उपकरणों की स्थापना: इंटरकॉम, कोड के साथ लॉक। स्प्रिंग्स, क्लोजर की मरम्मत, दरवाजे का हैंडलऔर अन्य तत्व.
5. मुख्य कार्यों से संबंधित कार्य प्राथमिकता के क्रम में किये जाते हैं। अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत के कार्यों की सूची में शामिल हैं:
6. नींव की स्थिति का गहन विश्लेषण, पाटनऔर एक बहुमंजिला इमारत के मुखौटे का आवरण।
7. निवासियों के अपार्टमेंट और सामान्य भवनों में सभी संचारों का विस्तृत निरीक्षण और निदान।
8. पूरे घर के स्तर पर आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की खपत के लिए मीटरिंग उपकरणों की स्थापना और रखरखाव पर काम करें।
9. थर्मल इन्सुलेशन उपाय, जिसमें ऊंची इमारत के अग्रभाग की मरम्मत शामिल है।

इस सूची को कैसे बदलें

प्रस्तुत सूची एक स्पष्ट तस्वीर देती है कि प्रमुख मरम्मत के दौरान, उपयोगिता सेवाओं को सभी मुद्दों पर पूरी तरह से विचार करना चाहिए। काम शुरू करने से पहले प्राप्त जानकारी का निदान और विश्लेषण किया जाता है। यह इसे नियमित रूप से किए जाने की आवश्यकता पर बल देता है।

प्रकाशित कानून अपार्टमेंट मालिकों को इस सूची को संपादित करने, या यों कहें कि इसे मनमानी सेवाओं के साथ पूरक करने की अनुमति देते हैं। लेकिन यह मत भूलिए कि वे आपकी जेब से बनाए जाएंगे, इसलिए आपको इसकी तैयारी जिम्मेदारी से और सोच-समझकर करनी चाहिए। जैसे-जैसे प्रमुख ओवरहाल के हिस्से के रूप में प्रदान की जाने वाली सेवाओं की संख्या बढ़ेगी, नियमित योगदान की मात्रा भी बढ़ेगी।

अतिरिक्त सेवाओं की सूची में समावेशन विशेष रूप से होता है आम बैठक
मालिक मतदान के माध्यम से. जब घर की महत्वपूर्ण प्रणालियों (सुरक्षा, अग्नि आदि) में से किसी एक में सुधार करने की आवश्यकता हो तो सूची का विस्तार करने का कोई मतलब नहीं है। प्रबंधन कंपनी या एचओए के प्रतिनिधियों को निम्नलिखित सेवाओं को शामिल करने पर वोट डालने का अधिकार है:

1. स्थापना द्वारा प्रवेश द्वार का शोधन नवीनतम मॉडलइंटरकॉम या वीडियो इंटरकॉम.
2. किसी ऊंची इमारत के प्रवेश द्वार और सामान्य क्षेत्रों में वीडियो निगरानी प्रणाली की स्थापना।
3. पुराने दरवाज़ों और आग या अशांति चेतावनी प्रणालियों को बदलना।

बहुमंजिला इमारत की प्रमुख मरम्मत के लिए नियमित भुगतान की गणना के सिद्धांत

कानून स्पष्ट रूप से सरल नियम की व्याख्या करता है कि भवन की सामान्य पूंजी मरम्मत निधि के गठन के लिए वार्षिक भुगतान की राशि निर्दिष्ट राशि से कम नहीं हो सकती है। 2015 में, यह मूल्य प्रति निवासी 100 रूबल से अधिक नहीं है। लेकिन अपार्टमेंट मालिकों की एक आम बैठक में काम के लिए प्रायोजन की कुल राशि बढ़ाने का निर्णय लिया जा सकता है। फिर प्रत्येक किरायेदार के लिए योगदान की राशि की गणना ऊंची इमारत में अपार्टमेंट की कुल संख्या के आधार पर की जाएगी।

धन उगाहने के मूल नियम के अनुसार, योगदान की राशि पंजीकृत या निवासी लोगों की संख्या से प्रभावित नहीं होती है। सभी पड़ोसी समान रूप से भुगतान करेंगे। हालाँकि, रूसी संघ के अलग-अलग क्षेत्रों में गणना भिन्न हो सकती है। पूरी राशि को इमारत में अपार्टमेंट की संख्या से नहीं, बल्कि इस पते पर पंजीकृत वयस्कों की संख्या से विभाजित किया जाता है।

जैसा कि योजना बनाई गई है, योगदान वार्षिक के बजाय मासिक होना चाहिए, और उनकी राशि रूस के प्रत्येक व्यक्तिगत क्षेत्र के अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है। नवीनतम और सबसे विश्वसनीय जानकारी क्षेत्रीय पूंजी सुधार कोष की आधिकारिक वेबसाइट पर पाई जा सकती है। ऐसे कानूनों के लिंक भी हैं जो निवासियों के अधिकारों और दायित्वों को विनियमित करते हैं।

रूस के निवासियों के पास रसीद में इस लाइन पर भुगतान से बचने के केवल 2 कारण हैं:

1. इस तथ्य को स्थापित करना कि अपार्टमेंट इमारत जर्जर है और जल्द ही ध्वस्त कर दी जाएगी।
2. यदि घर के नीचे की साइट को शहर के अधिकारियों के निपटान में स्थानांतरित करने का निर्णय लिया गया है। यह तथ्य आपको सभी जमा धनराशि अपने खाते में वापस प्राप्त करने का अधिकार भी देता है।
3. रूसी जिनकी आय निर्वाह स्तर से अधिक नहीं है, उन्हें भी विशेषाधिकार प्राप्त हैं। यदि उनके पास आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए सब्सिडी है, तो वे प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान की राशि के अनुपात में वृद्धि करेंगे। राज्य कठिन वित्तीय परिस्थितियों वाले लोगों के साथ इसी प्रकार व्यवहार करता है।
4. एक घर खरीदते समय जिसमें आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान और प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान बकाया है, ऋण नए मालिक को स्थानांतरित कर दिया जाता है। यह याद रखने योग्य है कि इस सेवा के लिए भुगतान की राशि साल-दर-साल बदलती रहती है, इसलिए नवीनतम डेटा प्राप्त करने के लिए कभी-कभी हाउसिंग कॉम्प्लेक्स की जांच करना उचित है।

यह स्पष्ट हो जाता है कि प्रमुख मरम्मत में सामान्य संपत्ति की स्थिति में सुधार के लिए लगभग सभी प्रकार के कार्य शामिल हैं। हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि सामान्य खाते में जमा की गई राशि गुमनामी में नहीं जाएगी, बल्कि प्रदान की गई विशिष्ट सेवाओं के रूप में हमारे पास वापस आ जाएगी जो एक अपार्टमेंट इमारत में जीवन को अधिक आरामदायक और आत्मविश्वासपूर्ण बनाने में मदद करेगी। सभी प्रश्नों और शिकायतों के लिए, कृपया अपने क्षेत्र के पूंजी सुधार विभाग से संपर्क करें।