प्रमुख ओवरहाल करने के लिए मुख्य शर्त। मैं किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की बड़ी मरम्मत की समय सीमा कहां देख सकता हूं? मैं पते पर कैसे पता लगा सकता हूं कि इसे करने में कितने साल लगेंगे? विशेष खाता क्या है?

प्रमुख मरम्मत के लिए समय सीमा अपार्टमेंट इमारत आप नगर निगम प्रशासन और प्रबंधन कंपनी से पता कर सकते हैं।

हाल के दशकों में, नए घरों का निर्माण सक्रिय रूप से विकसित हो रहा है। हर साल यह चलन पूरे क्षेत्र में गति पकड़ रहा है रूसी संघ. फिर भी, के सबसेआवासीय अचल संपत्ति का निर्माण पेरेस्त्रोइका से पहले किया गया था। इस आवास के संचालन से कई सांप्रदायिक परेशानियां पैदा होती हैं। अपार्टमेंट इमारतों के प्रमुख नवीनीकरण के लिए कतार लगातार बढ़ रही है।

एक अपार्टमेंट इमारत के प्रमुख नवीकरण की समय सीमा: कहां देखें

समय के साथ, हर घर को बड़ी मरम्मत की आवश्यकता का अनुभव होता है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासी अक्सर अपने अधिकारों को नहीं जानते हैं और उन्हें पता नहीं होता है कि बहाली कार्य का क्रम निर्धारित करने के लिए किस अधिकारी से संपर्क करना चाहिए।

इस बीच, आप निम्नलिखित संगठनों में एक अपार्टमेंट भवन की प्रमुख मरम्मत का समय पता कर सकते हैं:

1. नगर प्रशासन.

आज, कई आवास परिसर क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में भाग लेते हैं। इन घरों के निवासी इंटरनेट संसाधन "हाउसिंग स्टॉक मॉनिटरिंग" पर प्रमुख मरम्मत की प्रक्रिया और समय के बारे में व्यापक जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

जैसा कि अभ्यास से पता चलता है, घर को कतार में लगाने के आधार हैं:

1. कार्यात्मक रहने की प्रणालियों की विफलता (हीटिंग सिस्टम में त्रुटियां, टूटी हुई पाइपलाइन, सीवर प्रणाली की खराबी, लिफ्ट का टूटना, घर का आंतरिक और बाहरी भाग भद्दा हो जाना)।
2. हर महीने, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रत्येक निवासी से घर की प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क लिया जाता है। इसका मतलब यह है कि सदन तीस वर्षों की अवधि के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम में भाग लेता है। एक चौकस अपार्टमेंट मालिक जानता है कि प्रत्येक वर्ग मीटर के लिए वह पंद्रह रूबल का शुल्क देता है।

यदि पहले आवास और सांप्रदायिक सेवाएं प्रमुख मरम्मत के वित्तपोषण में शामिल थीं, तो, 2013 से शुरू होकर, आवास प्रणाली में समस्याओं के निवारण की जिम्मेदारियां अपार्टमेंट मालिकों को सौंपी गई थीं।

निश्चित मासिक भुगतान राशि क्षेत्रीय विभाग द्वारा निर्धारित की जाती है। इसलिए, रूसी संघ के विभिन्न क्षेत्रों में टैरिफ अलग-अलग हैं। औसत मासिक भुगतान पांच से सात रूबल प्रति वर्ग मीटर तक होता है।

अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत की आवृत्ति

रूसी संघ का कानून घरों में प्रमुख मरम्मत की आवृत्ति के बारे में सवाल का जवाब देता है। 23 नवंबर, 1988 के यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति की राज्य वास्तुकला समिति के आदेश के अनुसार, जिसने आज अपनी प्रासंगिकता नहीं खोई है, मरम्मत की आवृत्ति व्यक्तिगत है।

अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत की योजना और आवृत्ति भवन और परिष्करण सामग्री की न्यूनतम परिचालन क्षमताओं के आधार पर तैयार की जाती है। उदाहरण के लिए, एक छत का सेवा जीवन है:

1. रोल घटकों से - दस वर्ष.
2. स्टील - पन्द्रह वर्ष.
3. स्लेट - तीस साल पुरानी।
4. टाइलयुक्त - साठ साल पुराना।
5. कच्चे लोहे से बनी पाइपलाइन चालीस साल पुरानी है.
6. प्लास्टिक पाइपलाइन साठ साल पुरानी है।

यह सूची इंगित करती है कि आवासीय संपत्तियों की प्रमुख मरम्मत की योजना और समय व्यक्तिगत घर की स्थिति की तकनीकी जांच के आधार पर तैयार की जाती है।

परीक्षा के परिणामों के आधार पर, एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत का समय निर्धारित किया जाता है। परंपरागत रूप से प्रतिष्ठित निम्नलिखित प्रकारमरम्मत करना:

1. मौजूदा। यह आगे के संचालन को समर्थन और सुरक्षित करने के लिए किया जाता है। आवास सुविधा. प्रक्रिया के दौरान, इंजीनियरिंग प्रणालियों की पूरी तरह से जाँच की जाती है, परिष्करण सामग्री को आंशिक रूप से बदला जाता है, आंतरिक खामियों को दूर किया जाता है बाहरी सजावटइमारत।
2. अनिर्धारित. उत्पादित आपात्कालीन स्थिति में. इसका कारण अप्रत्याशित बड़ी परिस्थितियों का घटित होना है, जो नागरिकों के सुरक्षित जीवन के लिए एक संभावित खतरा है। निष्पादित कार्यों की सूची परिस्थितियों पर निर्भर करती है।
3. पूंजी। यह सबसे बड़ी और श्रम-गहन प्रक्रिया है। इसमें भार वहन करने वाली संरचनाओं, छत, मुखौटा, एलिवेटर शाफ्ट और बेसमेंट के पुनर्निर्माण के उद्देश्य से जटिल कार्य शामिल हैं। इंजीनियरिंग नेटवर्क, गैस आपूर्ति प्रणाली, जल आपूर्ति और सीवरेज की मरम्मत की जा रही है।

प्रमुख मरम्मत के लिए एक शर्त प्रबंधन कंपनी का आदेश है। किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासी जो इसकी तकनीकी और कार्यात्मक स्थिति से संतुष्ट नहीं हैं, वे लिखित शिकायत दर्ज करा सकते हैं। कानून एक समय सीमा स्थापित करता है जिसके भीतर शिकायत को संतुष्ट किया जाना चाहिए। अन्यथा, नागरिक इस मुद्दे को अदालत में सुलझा सकते हैं।

अपार्टमेंट इमारतों की बड़ी मरम्मत की बारी

कतार क्रम के बारे में व्यापक जानकारी कई तरीकों से प्राप्त की जा सकती है। एक अपार्टमेंट इमारत के प्रमुख नवीकरण की शर्तें, कहां देखें:

1. अपार्टमेंट के सह-मालिकों की साझेदारी में, यदि कोई है।
2. प्रबंधन कंपनी में.
3. नगर पालिका में.
4. नगर प्रशासन.
5. आवास सेवा में - उपयोगिताओं.

आमतौर पर भुगतान रसीदों पर उपयोगिताओंमुद्रित विवरण, ईमेल पता, काम के समय के बारे में सभी जानकारी प्रदान करने वाले संगठनों का फोन नंबर। आज, नागरिकों को सूचित करने के लिए इंटरनेट का उपयोग करने का चलन व्यापक हो गया है।

अधिकांश नगर पालिकाओं के पास अपने स्वयं के इंटरनेट संसाधन होते हैं, जो किसी अपार्टमेंट भवन की प्रमुख मरम्मत करने के लिए समय, योजना और प्रक्रिया निर्धारित करते हैं।

कुछ नागरिकों को पता है कि एक सरकारी वित्त पोषण कार्यक्रम है। इसका प्रभाव व्यक्तिगत आवासीय संपत्तियों तक फैला हुआ है। निवासियों के अनुरोध पर, आवास के मुद्दों में विशेषज्ञता रखने वाले प्रशासनिक और नगर निगम निकायों को बहाली कार्य के समय के बारे में जानकारी प्रदान करने की आवश्यकता होती है। नई इमारतों में स्थित अपार्टमेंट के मालिकों को पांच साल की अवधि के लिए प्रमुख मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान करने के दायित्व से छूट दी गई है।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में क्या शामिल है, इसकी जानकारी सभी निवासियों के लिए उपयोगी होगी। आइए 2019 में लागू होने वाले बुनियादी नियमों पर नजर डालें।

प्रिय पाठकों! लेख कानूनी मुद्दों को हल करने के विशिष्ट तरीकों के बारे में बात करता है, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

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एक तीव्र प्रश्न जो सरकारी एजेंसियों और प्रबंधन कंपनियों के साथ-साथ अपार्टमेंट मालिकों के सामने कई वर्षों से रहा है, वह यह है कि आवास के रखरखाव को कैसे सुनिश्चित किया जाए और बड़ी मरम्मत कैसे की जाए।

इमारत के लिए सामान्य संपत्ति के रखरखाव के लिए नागरिकों पर बड़ा वित्तीय बोझ पड़ता है, और आवास स्टॉक काफी खराब हो जाता है।

प्रमुख पहलु

इसलिए, "ओवरहाल" की अवधारणा पर विचार करना और इससे जुड़ी मुख्य बारीकियों को निर्धारित करना महत्वपूर्ण है।

परिभाषाएं

ओवरहाल की अवधारणा पर चर्चा की गई है। इसका अर्थ है वह कार्य करना जिसमें:

• भवन संरचनाओं और उनके घटकों को बदलें;
• इंजीनियरिंग तकनीकी संचार को बदलना या पुनर्स्थापित करना;
• भार वहन करने वाली भवन संरचनाओं के हिस्सों को पुनर्स्थापित करना या बदलना।

सामान्य संपत्ति के घिसे-पिटे हिस्से की किसी भी खराबी को दूर करें। इसे बेहतर से बदल दिया जाता है या बहाल कर दिया जाता है।

की उपस्थिति में तकनीकी क्षमताएँजिसे ध्यान में रखते हुए भवन का आधुनिकीकरण किया जा रहा है आधुनिक आवश्यकताएँ, और जीवनयापन के आराम में सुधार।

यह किस उद्देश्य से किया जाता है?

मरम्मत हो सकती है:

आपातकालीन स्थिति के दौरान सुविधा की इमारत संरचना को हुए नुकसान को बहाल करने के लिए प्रमुख मरम्मत की योजना बनाई और अनियोजित (आपातकालीन) की जा सकती है।

कानूनी आधार

ऐसे दस्तावेज़ों के मानदंडों का पालन करना उचित है:

1. - इसमें (इसमें किए जाने वाले कार्यों की एक सूची शामिल है), आदि।
2. , जिसके अनुसार प्रमुख मरम्मत परिसर के मालिक द्वारा की जानी चाहिए।
3. जीके - उदाहरण के लिए, .

एक अपार्टमेंट इमारत के प्रमुख नवीकरण की अवधारणा में क्या शामिल है?

अक्सर यह प्रश्न पूछा जाता है कि वास्तव में प्रमुख बदलाव किसे माना जाता है। इसलिए, हम निम्नलिखित जानकारी प्रस्तुत करते हैं।

कानून क्या कहता है?

कानून मालिकों और क्षेत्रीय अधिकारियों के बीच एक अपार्टमेंट इमारत की प्रमुख मरम्मत करने के दायित्वों को भी अलग करता है।

प्रादेशिक अधिकारी एक आयोजन और नियंत्रण कार्य करते हैं, और मालिकों को धन जुटाना होगा जिसका उपयोग काम के भुगतान के लिए किया जाएगा।

जब कानून लागू हुआ, तो रूसी संघ के प्रत्येक विषय को तैयारी करनी पड़ी नियामक दस्तावेज़जो प्रमुख मरम्मत के मुद्दे पर विचार करेगा।

विषय:

• उन कार्यों की एक सूची स्थापित की जिन्हें बिना किसी असफलता के पूरा किया जाना चाहिए, साथ ही एक समय सीमा भी;
• पहचाने गए क्षेत्रीय ऑपरेटर;
• उन्होंने ऐसे दस्तावेज़ अपनाए जिनमें कार्य करने की प्रक्रिया, योगदान की राशि निर्धारित की गई और एक संरचना नियुक्त की गई जो प्रक्रिया को नियंत्रित करेगी।

सम्मिलित कार्यों की सूची

यदि बचत है, तो स्थापना और मरम्मत और पुनर्स्थापन प्रक्रिया से जुड़े कार्यों की एक बड़ी सूची निष्पादित करना संभव है।

वे प्रवेश प्लेटफार्मों और दरवाज़ों की भराई की मरम्मत और सुधार भी करते हैं।

वे प्रवेश द्वार में प्रकाश व्यवस्था को बदलते और मरम्मत करते हैं, दरवाजे बदलते हैं, उन्हें मजबूत करते हैं, सीढ़ियों की सीढ़ियों को बदलते हैं और प्रवेश द्वार की लैंडिंग की मरम्मत करते हैं।

क्षेत्रीय अधिकारी सूची का विस्तार कर सकते हैं:

• दीवार इन्सुलेशन;
• एक छत की व्यवस्था जो हवादार होगी, छत तक निकास की स्थापना;
• घर को सामान्य घरेलू मीटर या अन्य उपकरण से सुसज्जित करना जो ऊर्जा दक्षता बढ़ाता है।

विषयों में, इस सूची को निम्नलिखित मदों के साथ भी पूरक किया जा सकता है:

1. घर का निरीक्षण करें और मरम्मत के लिए एक अनुमान बनाएं।
2. कार्य का वास्तुशिल्प एवं तकनीकी पर्यवेक्षण करना।
3. तकनीकी सूची और प्रमाणन आदि का संचालन करना।

किसने भुगतान किया

यह कानून अपार्टमेंट मालिकों के लिए सामान्य घरेलू संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के वित्तपोषण के लिए एक दायित्व स्थापित करता है।

इस उद्देश्य के लिए, नागरिक मासिक योगदान का भुगतान करते हैं जो एक विशेष पूंजी मरम्मत निधि में जमा किया जाएगा, जो इसके द्वारा गठित किया गया है:

• या एमकेडी बैंक खातों पर;
• या धनराशि सामूहिक खातों में जमा की जाती है जिसका प्रबंधन क्षेत्रीय ऑपरेटरों द्वारा किया जाता है जो एक स्थापित कार्यक्रम के अनुसार मरम्मत का आयोजन करते हैं।

रूसी संघ का प्रत्येक विषय यह तय करता है कि कितना भुगतान करना है। राशि रूबल में निर्धारित है. टैरिफ को इससे गुणा करें सामान्य सूचकपरिसर का वह क्षेत्र जो नागरिक के कब्जे में है।

योगदान की राशि निम्नलिखित को ध्यान में रखते हुए भिन्न होती है:

• संपत्ति किस नगरपालिका इकाई की है - क्या घर मास्को या किसी अन्य क्षेत्र में स्थित है;
• एमकेडी प्रकार;
• घर की मंजिलों की संख्या;
• घर का सेवा जीवन;
• कीमतें और कार्य का दायरा;
• सामान्य ब्राउनी के उपयोग की अवधि।

यदि यह कार्य करने की योजना बनाई गई है जो हाउसिंग कोड में निर्दिष्ट नहीं है, तो उन्हें बड़ी मरम्मत के लिए योगदान के हिस्से से अधिक धनराशि के साथ भुगतान किया जाता है।

सबसे पहले, एक बैठक आयोजित की जाती है जहां यह निर्णय लिया जाता है कि प्रमुख मरम्मत के लिए धन कहाँ संग्रहीत किया जाए।

यदि मालिक इस बात पर सहमत नहीं हो पाते हैं कि वास्तव में धन कहाँ संग्रहीत किया जाए, तो निर्णय नगरपालिका प्राधिकरण द्वारा किया जाएगा।

यद्यपि योगदान की राशि विषयों द्वारा निर्धारित की जाती है, बैठक में निवासी इस आंकड़े को बढ़ा सकते हैं यदि वे कई अतिरिक्त कार्यों को वित्तपोषित करना चाहते हैं।

निवासियों की पहल पर बड़ी मरम्मत की जा सकती है। बैठक में नागरिकों को यह तय करना होगा कि किस काम की जरूरत है।

अंतिम प्राधिकारी कार्य के लिए समय सीमा निर्धारित करेगा और मरम्मत की लागत की गणना करेगा।

यदि आवास निरीक्षण के प्रतिनिधि इस बात से सहमत नहीं हैं कि बड़ी मरम्मत आवश्यक है, या सीमित प्रकार के काम के लिए सहमत हैं, तो एक और रास्ता है।

किसी स्वतंत्र विशेषज्ञ से संपर्क करें जो ओवरहाल को उचित ठहराने में मदद कर सकता है। लेकिन ऐसी परीक्षा मुफ़्त नहीं है. अपार्टमेंट का मालिक प्रमुख मरम्मत के लिए वित्तपोषण का एकमात्र स्रोत नहीं है।

नियामक दस्तावेज एक पूरी योजना का वर्णन करता है, जिसके अनुसार विभिन्न स्तरों पर सरकारी एजेंसियां ​​भी वित्तपोषण में भाग लेती हैं। राज्य सहायता (सहायक) प्रदान कर सकता है।

वीडियो: अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए योगदान

यदि हम एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के बारे में बात कर रहे हैं, जिनमें से कुछ अपार्टमेंट का निजीकरण नहीं किया गया है, तो लागत नगरपालिका या राज्य निकाय के अधिकारियों द्वारा वहन की जाएगी।

ऐसा होता है कि एक प्रमुख मरम्मत कार्यक्रम तैयार नहीं किया गया था, लेकिन एक आपातकालीन स्थिति उत्पन्न हो गई। पानी की आपूर्ति, सीवरेज या हीटिंग सिस्टम के पाइप में टूटना को दुर्घटना माना जाता है।

इस मामले में, प्रमुख मरम्मत के लिए एकत्र किए गए धन का उपयोग करके जल्द से जल्द मरम्मत की जानी चाहिए।

इसलिए, यदि पानी वाले राइजर लीक हो रहे हैं, तो बड़ी संख्या में क्लैंप लगाने के बजाय उन्हें तुरंत बदल दिया जाता है।

कोलोरेक्टल कैंसर कब शुरू होते हैं?

स्वीकृत ओवरहाल कार्यक्रम को कब पूरा किया जाना चाहिए, इसका समय पता लगाना कठिन नहीं है। ऐसा करने के लिए आपको वेबसाइट www.reformagkh.ru पर जाना होगा।

इस प्रक्रिया का पालन करें:

1. पोर्टल पर जाएं.
2. "अपना घर ढूंढें" लाइन में अपना पता दर्ज करें। क्षेत्र, सड़क और मकान संख्या का प्रतिबिंब आवश्यक है।
3. "खोजें" पर क्लिक करें।
4. इस लिंक पर जाओ।
5. एक हाउस कार्ड खुलेगा जहां आप कार्यक्रम द्वारा अनुमोदित कार्यों की सूची देख सकते हैं।
6. यदि आप वर्तमान और नियोजित गतिविधियों में रुचि रखते हैं तो कार्य के प्रकार वाले अनुभाग का चयन करें।

यदि आप सामान्य जानकारी प्राप्त करना चाहते हैं तो "पासपोर्ट" अनुभाग चुनें:

मालिकों ने कितना पैसा जुटाया?
राज्य क्या सब्सिडी प्रदान करता है;
वस्तु क्षेत्र;
निवासियों की संख्या.

वर्तमान से मतभेद

वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के बीच अंतर जानना उचित है क्योंकि पार्टियों के कई अधिकार और दायित्व इस पर निर्भर करते हैं।

मुख्य अंतर मरम्मत गतिविधियों के उद्देश्य, आवृत्ति और दायरे में हैं। करंट को प्रिवेंटिव रिपेयर कहा जाता है, जो व्यवस्थित होता है।

चेतावनी देने के लिए आयोजित किया गया समय से पहले घिसावपरिष्करण डिजाइन, संचार।

नियमित मरम्मत के दौरान लागू किए जाने वाले उपाय 2 अप्रैल, 2004 के हाउसिंग स्टॉक के रखरखाव पर पद्धति संबंधी मैनुअल में शामिल हैं।

बड़ी मरम्मतें मौजूदा मरम्मतों से भिन्न होती हैं, क्योंकि उन्हें पूरा करने की संभावना नहीं होती है ताकि इमारत के संचालन में बाधा न आए।

अपार्टमेंट इमारतों का प्रमुख नवीनीकरण - यह हमारे देश में कई लोगों के लिए एक गंभीर समस्या है। कई क्षेत्रों में आवास स्टॉक की स्थिति वांछित होने के लिए बहुत कुछ छोड़ देती है, हालांकि, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि आवास और सांप्रदायिक सेवाओं में सुधार के बाद, निवासियों द्वारा आवास के किराए के रूप में भुगतान की जाने वाली मासिक राशि में खर्च शामिल नहीं हैं। नतीजतन, घरों की बड़ी मरम्मत की समस्याएं स्वयं निवासियों के विवेक पर छोड़ दी जाती हैं।

इतने महंगे आयोजन के खर्च के बोझ को कम करने के लिए, विधायक ने राज्य की सहायता के लिए कार्यक्रम विकसित किए हैंबाहर ले जाना प्रमुख मरम्मत अपार्टमेंट इमारतों. आइए इस कार्यक्रम में घरों की भागीदारी के लिए संभावनाओं, सामान्य प्रक्रिया और शर्तों पर विचार करें (यह ध्यान में रखना आवश्यक है कि इसमें विभिन्न क्षेत्रइन कार्यक्रमों का अनुप्रयोग अलग-अलग प्रावधानों के अनुसार थोड़ा भिन्न हो सकता है; ऐसे अंतर स्थानीय नियमों में तय किए गए हैं)।

पूंजी मरम्मत कार्यक्रमों में घरों की भागीदारी के लिए शर्तें और प्रक्रिया

एक अपार्टमेंट इमारत के लिए सरकारी सहायता निधि का उपयोग करके बड़ी मरम्मत करने में सक्षम होना आवश्यक है अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय लक्षित कार्यक्रम , नगरपालिका कार्यक्रमों के आधार पर गठित। नगरपालिका कार्यक्रम एक वर्ष की अवधि के लिए बनाए जाते हैं और इसमें अपार्टमेंट इमारतों की एक बुनियादी सूची शामिल होती है जिसके कार्यान्वयन के लिए वित्तीय सहायता प्रदान करने की योजना बनाई जाती है। सबसे पहले, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि सभी अपार्टमेंट इमारतें इन कार्यक्रमों में भाग नहीं ले सकती हैं, लेकिन केवल वे जिन्होंने एचओए (आवास और आवास निर्माण सहकारी समितियों) या प्रबंधन संगठन के प्रबंधन का रूप चुना है।

पर्दे के पीछे पूंजीगत मरम्मत कार्यक्रमों में भागीदारी को प्राथमिकता HOA प्रबंधन फॉर्म वाले घरों को विशेष रूप से दिया जाता है। एक अपार्टमेंट इमारत को पूरा करने के लिए नगर निगम के लक्षित कार्यक्रम में शामिल घरों के चयन में भाग लेने के लिएअपार्टमेंट इमारतों का प्रमुख नवीनीकरण, HOA या प्रबंधन संगठन का अधिकृत प्रतिनिधि नगर प्रशासन की संबंधित समिति को आवेदन जमा करना आवश्यक है.

स्वाभाविक रूप से, ऐसे आवेदन जमा करने के लिए दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज तैयार करना आवश्यक है। हम नीचे दिए गए दस्तावेज़ों की सूची के बारे में अधिक बात करेंगे, लेकिन अभी आइए बड़ी मरम्मत में भाग लेने के लिए आवेदन जमा करने की व्यवस्था और उन घरों के चयन की प्रक्रिया पर नज़र डालें जिनमें ऐसी मरम्मत की जाएगी।

आपको वह सब कुछ जानना होगा प्रमुख मरम्मत पर निर्णय किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों की आम बैठक में निर्णय लिया जाना चाहिए। आवेदन जमा करने से पहले (एचओए के मामले में) या प्रबंधन कंपनी को दस्तावेज़ स्थानांतरित करने से पहले तीन (या दो) ऐसी सामान्य बैठकें होनी चाहिए: उनमें से सबसे पहले, पूंजी मरम्मत में भाग लेने की आवश्यकता का मुद्दा कार्यक्रम का समाधान किया जाना चाहिए। दूसरे नंबर पर सूची को मंजूरी दी जाती है आवश्यक कार्य. तीसरा - अनुमानित लागत मरम्मत का कामऔर राशि (काम की कुल लागत के प्रतिशत के रूप में, एक नियम के रूप में, घर की प्रमुख मरम्मत के लिए प्रदान की गई धनराशि की कुल राशि का 5% से कम नहीं) जिसे घर के निवासियों को पूंजी मरम्मत में योगदान देना होगा।

मरम्मत की सूची संकलित करते समय, किसी को उनकी आवश्यकता के वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन के सिद्धांत से आगे बढ़ना चाहिए। कुछ मामलों में, पहली और दूसरी, या दूसरी और तीसरी बैठक के मुद्दों को जोड़ दिया जा सकता है, तो घर के निवासियों की केवल दो सामान्य बैठकें होंगी।

के अनुसार संघीय विधानदिनांक 21 जुलाई 2007 संख्या 185-एफजेड "आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के सुधार के लिए सहायता निधि पर"वी प्रमुख गृह नवीनीकरण के भाग के रूप में किए गए कार्यों की सूचीसहायता कोष, प्रवेश द्वार द्वारा वित्तपोषितयात:

-घर में मरम्मत इंजीनियरिंग सिस्टमबिजली, गर्मी, गैस, जल आपूर्ति, अपशिष्ट जल निपटान
- संचालन के लिए अनुपयुक्त समझे जाने वाले लिफ्ट उपकरणों की मरम्मत या प्रतिस्थापन, और यदि आवश्यक हो, तो लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत
-छत की मरम्मत
-मरम्मत बेसमेंटअपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति से संबंधित
- अग्रभागों का इन्सुलेशन और मरम्मत
-संसाधन खपत और नियंत्रण इकाइयों (थर्मल ऊर्जा, गर्म और) के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटरिंग उपकरणों की स्थापना ठंडा पानी, विद्युतीय ऊर्जा, गैस)
-सुदूर उत्तर और समकक्ष क्षेत्रों में स्थित ढेर नींव सहित अपार्टमेंट इमारतों की नींव की मरम्मत।

इसलिए, सभी आवश्यक बैठकें आयोजित करने और दस्तावेज़ीकरण पर सहमति बनाने के बाद, को एक आवेदन प्रस्तुत किया जाता है स्थानीय प्रशासनपूंजी मरम्मत कार्यक्रम में भाग लेने के लिए. मैं विशेष रूप से यह नोट करना चाहूंगा कि इसमें निवासियों की भागीदारी का हिस्सा आमतौर पर मरम्मत की कुल लागत का 5% से अधिक नहीं होता है, हालांकि, आपको पता होना चाहिए कि कुछ क्षेत्रों में यह आंकड़ा 5% से 15% तक हो सकता है।

प्रस्तुत आवेदनों का मूल्यांकन क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित कुछ मानदंडों के अनुसार एक विशेष आयोग द्वारा किया जाता है। आवेदन के मूल्यांकन के आधार पर, अपार्टमेंट बिल्डिंग को निश्चित संख्या में अंक दिए जाते हैं। निर्दिष्ट बिंदुओं के अनुसार, अपार्टमेंट इमारतों को अंकों के अवरोही क्रम में क्रमबद्ध और व्यवस्थित किया जाता है। फिर, मरम्मत कार्यक्रम में शामिल किए जाने वाले घरों की संख्या निर्धारित की जाती है। उनकी संख्या कुल घरों की संख्या से सीमित हैजोड़ ओवरहाल आवास और सांप्रदायिक क्षेत्र सुधार सहायता निधि, क्षेत्रीय बजट, संबंधित नगरपालिका इकाई (शहर, गांव, आदि) के बजट के साथ-साथ परिसर के मालिकों द्वारा योगदान के लिए नियोजित धन की राशि से मेल खाती है। कार्यक्रम के साझा वित्तपोषण के लिए।

सूची में बचे घरों से एक आरक्षित सूची बनाई जाती है - इस सूची में शामिल घरों की संख्या भी एक निश्चित नियम द्वारा सीमित होती है: उनके लिए प्रमुख मरम्मत की कुल राशि एक निश्चित प्रतिशत होनी चाहिए (आमतौर पर 10% से अधिक नहीं) ) मुख्य सूची में घरों की प्रमुख मरम्मत की कुल राशि का।

प्रमुख मरम्मत के लिए आवेदन जमा करने के लिए दस्तावेज़

जैसा ऊपर बताया गया है, पूंजी के लिए आवेदन जमा करने से पहले, एचओए (आवास, आवास-निर्माण सहकारी) या घर के निवासियों (प्रबंधन संगठन का प्रबंधन करते समय) होना चाहिए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के लिए दस्तावेजों का एक निश्चित पैकेज एकत्र किया गया है. सबसे पहले यह आवश्यक है कि मुख्य घर के लिए दस्तावेज़ीकरण - घर का तकनीकी पासपोर्ट और स्थानीय क्षेत्र का भूमि सर्वेक्षण . अक्सर ऐसे मामले होते हैं जब पता चलता है कि किसी घर का तकनीकी पासपोर्ट खो गया है। इस मामले में, आपको बीटीआई (या इलाके में समान संगठनों) के अभिलेखागार से संपर्क करना चाहिए, जो प्राथमिक को बहाल करने में सहायता कर सकता है तकनीकी दस्तावेजघर पर. हालाँकि, बाद में, इसके आधार पर तकनीकी पासपोर्टअतिरिक्त तकनीकी विशेषताओं के साथ एक नया नमूना जारी करना आवश्यक होगा।

विशिष्ट संगठन ऐसे कार्यों में लगे हुए हैं, जिनसे या तो व्यक्तिगत रूप से संपर्क किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, HOA के प्रतिनिधि द्वारा, या ये संगठन सेवाएं प्रदान करने में सहायता कर सकते हैं प्रबंधन कंपनी. घर के तकनीकी पासपोर्ट का पंजीकरण घर के निवासियों की कीमत पर किया जाता है। किसी घर के लिए तकनीकी दस्तावेज तैयार करते समय, स्थानीय क्षेत्र का सर्वेक्षण किया जाता है; इस प्रक्रिया में सहायता स्थानीय प्रशासन द्वारा प्रदान की जानी चाहिए।

इस प्रकार, जो कुछ भी कहा गया है उसे संक्षेप में प्रस्तुत करना ऊपर, हम निम्नलिखित के बारे में बात कर सकते हैं उन दस्तावेज़ों की सूची जिन्हें पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में भागीदारी के लिए आवेदन के साथ संलग्न किया जाना चाहिए:

- एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के निवासियों की सामान्य बैठकों के कार्यवृत्त (कार्यक्रम में भागीदारी पर निर्णय के साथ, आवश्यक कार्यों की एक सूची, भवन के निवासियों के नवीकरण में भागीदारी का हिस्सा) संलग्न वोटिंग शीट के साथ;
- एक अपार्टमेंट इमारत में प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़: घर के तकनीकी पासपोर्ट की एक प्रति, अंतिम व्यापक प्रमुख मरम्मत के बाद घर के स्वीकृति प्रमाण पत्र की एक प्रति, दोषपूर्ण कथन, HOA या प्रबंधन संगठन, आदि द्वारा तैयार किया गया;
- इस घर के प्रबंधन की विधि के एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों द्वारा पसंद की पुष्टि करने वाले दस्तावेज: यदि घर में एक एचओए बनाया गया है, तो यह एचओए के राज्य पंजीकरण के प्रमाण पत्र की एक प्रति है, आदि; यदि घर के प्रबंधन के लिए किसी प्रबंधन संगठन को चुना गया है, तो यह घर के प्रबंधन के तरीके और अन्य दस्तावेजों के चुनाव पर बैठक के मिनटों की एक प्रति है;
- अनुरोधित सब्सिडी की राशि की वैधताप्रमुख घर नवीकरण: सब्सिडी की राशि की गणना, आवास के लिए भुगतान के स्तर का प्रमाण पत्र और घर के लिए उपयोगिताओं, आवेदक की बैलेंस शीट की एक प्रति।

के बारे में बातचीत के अंत में पूंजी मरम्मत कार्यक्रम मैं निम्नलिखित पर ध्यान देना चाहूंगा. हाउसिंग एंड कम्युनल सेक्टर रिफॉर्म असिस्टेंस फंड 1 जनवरी 2013 को अपना अस्तित्व समाप्त कर देगा, इसलिए, अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए सरकारी फंडिंग भी बंद हो जाएगी। जाहिर है, या तो विधायक प्रमुख मरम्मत के मामलों में निवासियों का समर्थन करने के लिए नए तरीके विकसित करेगा, या भविष्य में, निवासियों को अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत से जुड़ी सभी समस्याओं को स्वयं हल करना होगा।

आवासीय भवनों के नियोजित निवारक रखरखाव (पीपीआर) की प्रणाली निश्चित अंतराल पर विनियमित मरम्मत करने का प्रावधान करती है। मरम्मत और मरम्मत की मात्रा के बीच का समय आवास स्टॉक की तकनीकी स्थिति और डिजाइन सुविधाओं को ध्यान में रखते हुए स्थापित किया जाता है।

संकल्पना - प्रमुख मरम्मत

आवासीय भवनों के नियोजित निवारक रखरखाव (पीपीआर) की प्रणाली निश्चित अंतराल पर विनियमित मरम्मत करने का प्रावधान करती है। मरम्मत और मरम्मत की मात्रा के बीच का समय आवास स्टॉक की तकनीकी स्थिति और डिजाइन सुविधाओं को ध्यान में रखते हुए स्थापित किया जाता है। आवासीय भवन की सेवाक्षमता को बहाल करने के लिए प्रमुख मरम्मत की जाती है। इसमें किसी भवन के घिसे-पिटे या नष्ट हो चुके तत्वों को बदलना (पुनर्स्थापित करना) शामिल है (उन तत्वों के पूर्ण प्रतिस्थापन को छोड़कर जिनका भवन में सेवा जीवन सबसे लंबा है), साथ ही साथ भवन के परिचालन प्रदर्शन को बढ़ाना भी शामिल है। ओवरहाल में वह कार्य भी शामिल है जो प्रकृति में वर्तमान मरम्मत से संबंधित है, लेकिन ओवरहाल के संबंध में किया जाता है। किसी आवासीय भवन या उसके तत्व की तकनीकी स्थिति भौतिक टूट-फूट, यानी मूल प्रदर्शन गुणों के नुकसान की डिग्री की विशेषता है। भौतिक टूट-फूट का निर्धारण "आवासीय भवनों की भौतिक टूट-फूट के आकलन के लिए नियम" और वीएसएन 53-86(आर) की आवश्यकताओं के अनुसार दृश्य निरीक्षण और वाद्य नियंत्रण विधियों द्वारा किया जाता है।

ब्यूरो ऑफ टेक्निकल इन्वेंटरी के अनुसार, प्रमुख मरम्मत के लिए डिजाइन अनुमान विकसित करते समय शारीरिक टूट-फूट को डिजाइन संगठन द्वारा निर्दिष्ट किया जाता है। इमारतों के निरीक्षण के दौरान आवास रखरखाव संगठनों के कर्मचारियों द्वारा भवन तत्वों का निरीक्षण, तकनीकी स्थिति और उनकी टूट-फूट की सीमा स्थापित की जाती है, जिसमें अचल संपत्तियों के पुनर्मूल्यांकन के दौरान, यदि आवश्यक हो, विशेष संगठनों या तकनीकी इन्वेंट्री सेवाओं को शामिल किया जाता है। . इमारत की तकनीकी स्थिति को दर्शाने वाला मुख्य दस्तावेज़ घर का तकनीकी पासपोर्ट है, जिसमें वार्षिक सामान्य द्वारा पहचाने गए परिवर्तन शामिल हैं तकनीकी निरीक्षण. तकनीकी पासपोर्ट प्रदर्शन किए गए मरम्मत कार्य की मात्रा को भी इंगित करता है। आवासीय भवनों के तत्वों की तकनीकी स्थिति उनकी खराबी की प्रकृति से निर्धारित होती है, जिसका अनुमानित मूल्यांकन तालिका में दिया गया है। 41. आवासीय भवन के परिचालन प्रदर्शन का आकलन करने में यह निर्धारित करना शामिल है कि वास्तविक प्रदर्शन एसएनआईपी 2.08.01-89 की आवश्यकताओं द्वारा स्थापित आवास मानक को पूरा करता है या नहीं। उसी समय, से विचलन नियामक आवश्यकताएंइंजीनियरिंग सुधारों के लेआउट और स्तर में, जो आवास की गुणवत्ता को कम करते हैं, अप्रचलन के संकेत माने जाते हैं।

पहनने की डिग्री.

अप्रचलन की डिग्री का आकलन इन विचलनों के प्रसार की प्रकृति और सीमा से निर्धारित होता है। अप्रचलन की मात्रा को मापने के लिए तकनीकी, आर्थिक और अन्य तरीकों का उपयोग किया जा सकता है। इमारतों की तकनीकी स्थिति, साथ ही लेआउट की गुणवत्ता और आवासीय भवनों में सुधार की डिग्री के आधार पर, निम्नलिखित कार्य किए जा सकते हैं: प्रमुख मरम्मत, जिसमें सभी संरचनात्मक तत्वों को तकनीकी रूप से सुदृढ़ स्थिति में लाना और कार्य करना शामिल है। सुधार को बेहतर बनाने के लिए. कार्य का दायरा ऐसा होना चाहिए कि बड़ी मरम्मत के बाद आवासीय भवन सभी को पूरी तरह से संतुष्ट कर सके संचालन आवश्यकताओं(पीपीआर); पुनर्विकास (पुनर्निर्माण) के साथ प्रमुख मरम्मत, जिसमें घर की सभी संरचनाओं को तकनीकी रूप से सुदृढ़ स्थिति में लाने के साथ-साथ पुनर्विकास, परिवर्धन और सुधार के स्तर में वृद्धि (सीआरपीपी) की जाती है। चयनात्मक प्रमुख मरम्मत के दौरान, एक या दो प्रकार के सबसे जरूरी कार्य किए जाते हैं, जिन्हें अगली निर्धारित मरम्मत के साथ मेल नहीं कराया जा सकता है: मुखौटा, छत की मरम्मत, कुछ प्रकार के इंजीनियरिंग उपकरण (बीपी) की स्थापना। प्राकृतिक आपदाओं के कारण होने वाली अचानक दुर्घटनाओं, क्षति, संरचनाओं और तत्वों के परिणामों को खत्म करने के लिए आपातकालीन मरम्मत की जाती है। चरम स्थितियांऔर स्थितियाँ (एआर)।

जीर्ण-शीर्ण घरों में सुरक्षा और रखरखाव की मरम्मत की जाती है जिन्हें निकट भविष्य में ध्वस्त नहीं किया जा सकता है (पीआर)। यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति का डिक्री दिनांक 17 दिसंबर 1989, संख्या 298 स्थापित मानक आकार सीमाआवासीय भवनों के कुल क्षेत्रफल के 1 एम2 के पुनर्निर्माण और ओवरहाल के लिए, इन उद्देश्यों के लिए डिजाइन अनुमानों के विकास और अनुमोदन के लिए। सीमांत लागत समान (दीवार सामग्री और मंजिलों की संख्या के संदर्भ में) आवासीय भवनों के समान क्षेत्र में कुल निर्माण क्षेत्र के 1 एमए की लागत के प्रतिशत के रूप में निर्धारित की जाती है: पुनर्निर्माण - 80; प्रमुख मरम्मत (आधुनिकीकरण के साथ) -55; प्रमुख मरम्मत (आधुनिकीकरण के बिना)-35. मानक संबंधित इंट्रा-ब्लॉक उपयोगिता नेटवर्क पर काम की लागत को भी ध्यान में रखते हैं। सीमांत लागत मानक 40% तक इमारतों की भौतिक गिरावट के लिए ऊपरी लागत सीमा निर्धारित करते हैं; 40% से अधिक के मूल्यह्रास के लिए, 1.25 के गुणांक का उपयोग किया जाता है। यदि विशिष्ट पुनर्निर्माण और ओवरहाल वस्तुओं के लिए स्थापित अधिकतम लागत पार हो गई है, तो इन वस्तुओं को योजना में शामिल करने की सहमति संघ गणराज्यों के मंत्रिपरिषद के वास्तुशिल्प और शहरी नियोजन निकायों से उचित व्यवहार्यता अध्ययन के आधार पर प्राप्त की जानी चाहिए ( क्षेत्रीय विभाजन के बिना), स्वायत्त गणराज्यों के मंत्रियों की परिषदें, और कार्यकारी समितियाँ क्षेत्रीय, क्षेत्रीय और शहर (गणतंत्रीय अधीनता के शहर) पीपुल्स डिपो की परिषदें। संगठन की प्रकृति के आधार पर, मरम्मत को नियोजित और अनियोजित में विभाजित किया गया है।

क्या ध्यान में रखा जाता है?

मरम्मत की योजना और आयोजन करते समय, आवासीय भवनों की वर्तमान और प्रमुख मरम्मत को एक विनियमित अनुक्रम और आवृत्ति में करने के लिए परस्पर संबंधित संगठनात्मक और तकनीकी उपायों के एक सेट की शुरूआत प्रदान करना आवश्यक है, जिसका उद्देश्य उनके परिचालन प्रदर्शन को सुनिश्चित करना, बनाए रखना और सुधारना है। पूरे मानक सेवा जीवन के दौरान (इमारतों की योजनाबद्ध निवारक मरम्मत की प्रणाली)। इन मरम्मतों की गुणवत्ता के मानदंड शारीरिक टूट-फूट की मात्रा में कमी, सुधार के स्तर में वृद्धि, ईंधन और ऊर्जा में कमी और अन्य हैं। भौतिक संसाधनइमारतों के रखरखाव के लिए. आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत दीर्घकालिक, पाँच-वर्षीय और के आधार पर की जाती है वार्षिक योजनाएँ. प्रत्येक आवास रखरखाव संगठन के लिए दीर्घकालिक, पाँच-वर्षीय और वार्षिक आवास मरम्मत योजनाएँ विकसित की जाती हैं। इन योजनाओं के आधार पर, शहर के आवास भंडार की मरम्मत के लिए समेकित योजनाएँ तैयार की जाती हैं। आवास स्टॉक की मरम्मत की योजनाओं को क्षेत्र और समग्र रूप से शहर के दीर्घकालिक विकास की योजनाओं से जोड़ा जाना चाहिए। आवास स्टॉक की पूंजी मरम्मत की योजनाओं में प्राकृतिक (कुल क्षेत्रफल का हजार वर्ग मीटर) संकेतक शामिल हैं। आवास स्टॉक की पूंजी मरम्मत के लिए विकासशील योजनाओं के प्रारंभिक डेटा हैं:

क) राज्य योजना के कार्य; बी) आवासीय भवनों की तकनीकी स्थिति और परिचालन प्रदर्शन पर जानकारी;

ग) प्रमुख मरम्मत की स्थापित आवृत्ति; घ) समग्र संकेतक अनुमानित लागतप्रमुख मरम्मत;

ई) प्रमुख मरम्मत के लिए डिज़ाइन और अनुमान दस्तावेज़ीकरण; च) आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत की अवधि के लिए मानक;

छ) अनुबंध संगठनों की सामग्री और तकनीकी संसाधनों और उत्पादन क्षमताओं के आवंटन पर डेटा। पूंजीगत मरम्मत योजना को यह सुनिश्चित करना चाहिए: व्यापक समाधानइमारतों को अच्छी स्थिति में लाने, उनके इंजीनियरिंग सुधार के स्तर को बढ़ाने के कार्य; मरम्मत के लिए भवनों की समय पर नियुक्ति, स्थापित आवधिकता के आधार पर, मरम्मत के लिए नियुक्ति के क्रम में तकनीकी स्थिति और स्थापित प्राथमिकताओं को ध्यान में रखते हुए, पूर्ण भवनों की लयबद्ध कमीशनिंग; वित्तीय, तार्किक और के साथ योजनाओं का संतुलन श्रम संसाधन; कुशल उपयोगमरम्मत हेतु धन आवंटित किया गया।

कार्य - आदेश।

20-60% टूट-फूट वाले आवासीय भवनों की ओवरहालिंग करते समय, उनके सुधार के स्तर को सुधारने के लिए काम किया जाता है, जिसकी सूची नीचे दी गई है।

प्रमुख नवीकरण (पुनर्विकास) के दौरान आवासीय भवनों का आधुनिकीकरण, बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट के पृथक्करण को ध्यान में रखते हुए, अपार्टमेंट में रसोई और स्वच्छता सुविधाओं की स्थापना, सहायक परिसर के कारण रहने की जगह का विस्तार, आवासीय परिसर के अलगाव में सुधार, निकाल देना अंधेरी रसोईऔर रसोईघर के माध्यम से अपार्टमेंट में प्रवेश, यदि आवश्यक हो, तो अंतर्निर्मित या संलग्न परिसर के साथ सीढ़ियाँ, स्वच्छता सुविधाएं या रसोई; प्रतिस्थापन चूल्हा गरम करनाबॉयलर घरों, हीटिंग पाइपलाइनों और हीटिंग बिंदुओं की स्थापना के साथ केंद्रीय; गैस या कोयला जलाने के लिए भट्टियों का नवीनीकरण; ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली, सीवरेज, मौजूदा मुख्य नेटवर्क के कनेक्शन के साथ गैस की आपूर्ति (इनपुट से कनेक्शन बिंदु से मुख्य लाइनों तक 150 मीटर तक की दूरी पर), गैस नलिकाओं, पानी पंप, बॉयलर रूम की स्थापना के साथ उपकरण : मौजूदा केंद्रीय हीटिंग सिस्टम का पूर्ण प्रतिस्थापन, गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति, गैस स्टोव या रसोई की आग के बजाय घरेलू इलेक्ट्रिक स्टोव की स्थापना; चिह्न के साथ घरों में लिफ्ट, कचरा ढलान, वायवीय अपशिष्ट निष्कासन प्रणाली की स्थापना अवतरणसबसे ऊपरी मंजिल इमी ऊपर; मौजूदा बिजली आपूर्ति नेटवर्क को उच्च वोल्टेज पर स्थानांतरित करना; सामूहिक उपयोग के लिए टेलीविजन और रेडियो एंटेना की स्थापना, टेलीफोन और रेडियो प्रसारण नेटवर्क से कनेक्शन; इंटरकॉम, बिजली के ताले की स्थापना; स्वचालित अग्नि सुरक्षा और धुआं हटाने वाली प्रणालियों की स्थापना; आवासीय भवनों के हीटिंग बॉयलर घरों, हीटिंग नेटवर्क, हीटिंग पॉइंट और इंजीनियरिंग उपकरणों का स्वचालन और प्रेषण; आंगन क्षेत्रों में सुधार (फर्श, डामरीकरण, भूनिर्माण, बाड़ की स्थापना, लकड़ी के शेड, बच्चों और उपयोगिता क्षेत्रों के उपकरण)।

आपातकालीन घरों को नष्ट करना. पूर्वनिर्मित इमारतों की छतों, अग्रभागों, जोड़ों की मरम्मत; उपकरण अटारी स्थानशोषण के लिए आवासीय भवन। आवासीय भवनों का इन्सुलेशन (सुधार के लिए कार्य)। गर्मी-परिरक्षण गुणसंरचनाओं को घेरना, ट्रिपल ग्लेज़िंग के साथ विंडो फिलिंग की स्थापना, बाहरी वेस्टिब्यूल की स्थापना)। इंट्रा-ब्लॉक यूटिलिटी नेटवर्क का प्रतिस्थापन जो आवास रखरखाव संगठनों की बैलेंस शीट पर हैं।

आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के दौरान बिना हवादार संयुक्त छतों को हवादार छतों में बदलना। पूंजीगत मरम्मत की कीमत पर, वे कार्य करते हैं निम्नलिखित कार्यऔर आवास स्टॉक के लिए पूंजी मरम्मत योजना में प्रदान की गई लागत;

क) निर्धारित मरम्मत कार्य करना;

बी) अचल संपत्तियों का विकास (आवासीय भवनों और छात्रावासों के निर्माण को छोड़कर), आवास क्षेत्र की मरम्मत, परिवहन और आपूर्ति संगठनों की कार्यशील पूंजी की पुनःपूर्ति; ग) उत्पादन उद्यमों का डिजाइन, निर्माण और पुनर्निर्माण निर्माण सामग्रीऔर आवास रखरखाव संगठनों के आवासीय भवनों, कार्यशालाओं और गोदामों की मरम्मत के लिए पुर्जे, उनके लिए मरम्मत उपकरण, सूची और उपकरणों का अधिग्रहण;

घ) ओवरहाल से संबंधित सभी गतिविधियों के लिए डिजाइन अनुमान और सर्वेक्षण कार्य, इसके कार्यान्वयन की अवधि की परवाह किए बिना;

ई) डिजाइन और अनुमान दस्तावेज विकसित करने की लागत के 8% की राशि में डिजाइन और अनुमान दस्तावेज की जांच के लिए लागत;

छ) प्रमुख मरम्मत का तकनीकी पर्यवेक्षण;

ज) अनिर्धारित कार्य। पूर्ण कार्यान्वयन तक पीपीआर सिस्टमकिसी शहर या क्षेत्र में इमारतों की तकनीकी स्थिति के आधार पर मरम्मत की योजना बनाई जाती है। सिस्टम में तकनीकी संचालनइमारतों, संरचनाओं और इंजीनियरिंग उपकरणों की क्षति और विफलताओं को खत्म करने के लिए अनिर्धारित मरम्मत करना संभव है, जिसकी मरम्मत को अगली निर्धारित मरम्मत तक स्थगित नहीं किया जा सकता है। प्रमुख मरम्मत के लिए भवनों का चयन शहर (जिला) आवास विभाग, शहर (जिला) सार्वजनिक उपयोगिता विभाग, किसी उद्यम या विभाग के आवास और सांप्रदायिक सेवा विभाग द्वारा किया जाता है। इसे मरम्मत कार्य के वर्ष से पहले वर्ष की पहली तिमाही से पहले पूरा किया जाना चाहिए। इमारतों की पूंजी मरम्मत का प्रकार पूंजी मरम्मत के एक व्यापक कार्यक्रम, इमारतों के निरीक्षण के परिणामों की रिपोर्ट, इंजीनियरिंग उपकरण और घरों के बाहरी सुधार, एक कार्यवाहक तकनीशियन द्वारा अपार्टमेंट के निरीक्षण के लॉग, तकनीकी पासपोर्ट के आधार पर निर्धारित किया जाता है। एक आवासीय भवन और भूमि भूखंड, योजना और डिज़ाइन विशेषताएँमरम्मत के बीच मानक अवधि के अनुसार भवन। प्रमुख मरम्मत के लिए आवासीय भवनों का कार्य संचालन संगठन द्वारा अनुमोदित दीर्घकालिक योजनाओं के आधार पर किया जाता है व्यापक कार्यक्रमआवास स्टॉक की प्रमुख मरम्मत करना। प्रमुख मरम्मत के लिए आवासीय भवनों की सूची मरम्मत के वर्ष की शुरुआत से 24 महीने पहले संकलित की जाती है।

आवासीय भवनों की सूची संकलित करते समय, यदि संभव हो तो, भवनों की समूह मरम्मत प्रदान की जाती है। प्रमुख मरम्मत के लिए नामित आवासीय भवनों की सामान्यीकृत सूची जिला वास्तुशिल्प और योजना विभाग, शहर आवास प्रशासन के उद्योग विभागों और ठेकेदार के साथ समन्वयित की जाती है। फिर उन्हें पीपुल्स डिपो की जिला परिषद की कार्यकारी समिति द्वारा अनुमोदित किया जाता है। घरों की पूंजी मरम्मत का समय इस प्रकार है। आवास स्टॉक की पूंजी मरम्मत की वार्षिक योजनाएं (त्रैमासिक ब्रेकडाउन के साथ) उपलब्धता को ध्यान में रखते हुए, पांच साल की योजना, अनुमोदित डिजाइन और अनुमान दस्तावेज के आधार पर की जाती हैं। चल रही मरम्मत की गई वस्तुओं की। उनमें शामिल हैं: ए) मरम्मत वस्तुओं की एक शीर्षक सूची, स्थानीय पीपुल्स डिपो परिषदों की कार्यकारी समिति (स्थानीय परिषदों और आवास सहकारी निधि के आवास स्टॉक के लिए) या उद्यम के प्रमुख (या विभागीय आवास स्टॉक) द्वारा अनुमोदित; बी) कार्य की वार्षिक मात्रा की अनुमानित लागत; ग) वस्तुओं की मरम्मत के लिए कैलेंडर तिथियां। शीर्षक सूचियों में, ग्राहक पुनर्वास का समय और पुनर्वास किए जाने वाले निवासियों (व्यक्तियों और परिवारों) की संख्या निर्धारित करता है। शीर्षक सूचियों में 20-30% ग्राउंड-अप ऑब्जेक्ट शामिल होने चाहिए। शीर्षक सूचियों पर जिला परिषद की कार्यकारी समिति और ठेकेदार के साथ सहमति होती है। शीर्षक सूचियाँ परिवर्तन के अधीन नहीं हैं। असाधारण मामलों में, अनुमोदन और अनुमोदन के साथ वर्ष के अंत में उन्हें समायोजित करना संभव है निर्धारित तरीके से.

योजनाएं बनाते समय, कई वस्तुओं पर धन के फैलाव की अनुमति नहीं है: उपलब्ध वित्तीय और उत्पादन संसाधनों को मुख्य रूप से संक्रमणकालीन वस्तुओं पर काम पूरा करने के लिए निर्देशित किया जाता है। संरचनाओं और इंजीनियरिंग उपकरणों के तकनीकी और आर्थिक रूप से अनुचित प्रतिस्थापन से बचने के लिए इमारतों की तकनीकी स्थिति पर अनिवार्य विचार के साथ स्थापित आवृत्ति के आधार पर वार्षिक योजनाओं में पूंजी मरम्मत का समावेश किया जाना चाहिए। वार्षिक पूंजी सुधार योजनाओं का विकास तीन साल की निरंतर योजना के सिद्धांत के अनुसार आयोजित किया जाना चाहिए; तीन-वर्षीय योजनाओं में, वे ग्राहकों, डिज़ाइन और अनुबंध मरम्मत और निर्माण संगठनों के कार्यों के समय के अनुसार परस्पर जुड़े हुए हैं। आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत की शुरुआत और समाप्ति के लिए नियोजित तिथियां मरम्मत की अवधि के मानदंडों के आधार पर निर्धारित की जाती हैं। आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत का कार्य, एक नियम के रूप में, अनुबंध द्वारा किया जाता है।

अनुबंध द्वारा प्रमुख मरम्मत करते समय ग्राहक और ठेकेदार के मुख्य कार्य

1) ग्राहक अनुमोदित डिजाइन और अनुमान दस्तावेज को समय पर ठेकेदार को हस्तांतरित करता है, यदि आवश्यक हो तो प्रदर्शन किए गए कार्य के लिए समय पर वित्तपोषण और भुगतान सुनिश्चित करता है, मरम्मत के दौरान निवासियों और किरायेदारों से आवासीय भवन खाली कराता है, भवन (तत्वों) की सुरक्षा सुनिश्चित करता है ) ठेकेदार को स्थानांतरण से पहले की अवधि के लिए, ठेकेदार की रिपोर्ट के अनुसार मरम्मत की सुविधा को खाली कर दिया जाता है, कार्य का तकनीकी पर्यवेक्षण प्रदान किया जाता है, सामग्री, उत्पादों और उपकरणों की आपूर्ति की जाती है, पूर्ण किए गए कार्य पैकेजों को स्वीकार किया जाता है, कार्य के डिजाइनर के पर्यवेक्षण का आयोजन किया जाता है और पुनर्निर्मित प्रस्तुत किया जाता है। राज्य आयोग के लिए आवासीय भवन;

2) ठेकेदार ग्राहक से काम की सुविधा स्वीकार करता है, कार्य की उचित गुणवत्ता के साथ स्थापित समय सीमा के भीतर अनुमोदित डिजाइन और अनुमान दस्तावेज के अनुसार भवन की मरम्मत करता है, पहचान की गई कमियों और दोषों को तुरंत समाप्त करता है। कार्य निष्पादन और स्वीकृति प्रक्रिया, और मरम्मत की गई वस्तु को ग्राहक को वितरित करता है, राज्य स्वीकृति आयोग के काम में भाग लेता है, अपने स्वयं के खर्च पर आवास रखरखाव संगठन के अनुरोध पर, इसके कारण होने वाले दोषों और कमियों को समाप्त करता है, इसकी स्वीकृति की तारीख से दो साल के भीतर पुनर्निर्मित भवन के संचालन के दौरान खोजा गया। हाउसिंग स्टॉक की प्रमुख मरम्मत पर रिपोर्टिंग यूएसएसआर की राज्य सांख्यिकी समिति द्वारा स्थापित तरीके से फॉर्म नंबर 1-केआर में प्राथमिक लेखांकन डेटा के आधार पर की जाती है। आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए वित्तपोषण और भुगतान नियामक दस्तावेजों द्वारा स्थापित तरीके से किया जाता है।

प्रमुख मरम्मत की अनुमानित लागत का समायोजन और पुन: अनुमोदन क्रम में किया जाता है निर्देशों द्वारा स्थापित 27 सितंबर, 1979 नंबर 11 की यूएसएसआर राज्य योजना समिति की अचल संपत्तियों की पूंजी मरम्मत के वित्तपोषण और उधार देने की प्रक्रिया पर। आवास स्टॉक की पूंजी मरम्मत के लिए वित्तपोषण के स्रोत पीपुल्स डिपो की स्थानीय परिषदों के आवास रखरखाव संगठनों के लिए हैं - बजटीय निधि, आवास स्टॉक और अन्य निधियों की पूंजी मरम्मत के लिए इन संगठनों के निधियों का नि:शुल्क शेष; स्व-सहायक विभागीय आवास रखरखाव संगठनों के लिए - मूल्यह्रास कटौती, सामाजिक और सांस्कृतिक कार्यक्रमों और आवास निर्माण के लिए निधि से धन, उपभोक्ता वस्तुओं और अन्य प्रासंगिक निधियों के लिए निधि, आवास स्टॉक की पूंजी मरम्मत के वित्तपोषण के लिए अन्य निधियां; उन संस्थानों के आवास रखरखाव संगठनों के लिए जो बजट पर हैं, आवास स्टॉक की पूंजी मरम्मत के लिए मूल्यह्रास कटौती नहीं की जाती है - इन संस्थानों की अचल संपत्तियों की पूंजी मरम्मत के लिए बजट निधि आवंटित की जाती है। हाउसिंग स्टॉक की पूंजी मरम्मत के लिए वित्तपोषण और ऋण देने के नियम यूएसएसआर के स्टेट बैंक द्वारा स्थापित किए गए हैं। आवास स्टॉक की प्रमुख मरम्मत के लिए सामग्री और तकनीकी संसाधनों का आवंटन 1 मिलियन रूबल की राशि में आर्थिक और सामाजिक विकास की योजनाओं में प्रदान किया जाता है। मरम्मत एवं निर्माण कार्य. यदि आपका मामला वर्णित शर्तों के अंतर्गत नहीं आता है, उदाहरण के लिए, आप लकड़ी के घर में फर्श की मरम्मत करना चाहते हैं, तो आप घर की मरम्मत के लिए ऋण के लिए आवेदन कर सकते हैं। "होम रिपेयर स्कूल" जैसा कार्यक्रम देखना भी उपयोगी है।

योजना।

अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत की योजना स्थापित तरीके से अनुमोदित पता सूचियों के अनुसार की जाती है। वे दो साल के लिए तैयार किए जाते हैं और मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट, राजधानी के प्रीफेक्चर, मॉस्को हाउसिंग फंड के पूंजी मरम्मत विभाग और अन्य संरचनाओं में विचार के कई चरणों से गुजरते हैं।

प्रमुख मरम्मत के लिए पता सूची में अपार्टमेंट इमारतें शामिल हैं:

4 जुलाई, 1991 के रूसी संघ के कानून के लागू होने से पहले "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर" बनाया और परिचालन में लाया गया;
2008-2014 के लिए अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत के लिए शहर लक्ष्य कार्यक्रम की मंजूरी की तारीख से अगले 10 वर्षों में विध्वंस या पुनर्निर्माण के लिए नामित नहीं;
पाँच से अधिक मंजिलें हों;
मिश्रित या लकड़ी के फर्श न हों।

प्रमुख मरम्मत के लिए पता सूची बनाते समय, शामिल करने की प्राथमिकता अपार्टमेंट इमारतें हैं:

जिसमें गृहस्वामी संघ (HOA), आवास और बचत सहकारी समितियाँ (ZhNK), आवास और निर्माण सहकारी समितियाँ (HBC) या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी समितियाँ बनाई गई हैं;
मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट के निगरानी आंकड़ों के अनुसार संरचनात्मक तत्वों, इंजीनियरिंग प्रणालियों और उपकरणों के पहनने की उच्चतम डिग्री के साथ;
अधिकांश प्रारंभिक वर्षोंइमारतें;
पूंजी सुधार योजना जिलों में स्थित है।

मॉस्को शहर के हाउसिंग स्टॉक का पूंजी मरम्मत विभाग, पूंजी मरम्मत के लिए सरकारी ग्राहकों द्वारा प्रस्तुत सहमत पता सूचियों के आधार पर, अपार्टमेंट की पूंजी मरम्मत के लिए अल्पकालिक कार्य योजना में शामिल करने के लिए प्रशासनिक जिले द्वारा एक समेकित सूची संकलित करता है। इमारतें.

डीकेआर अल्पकालिक योजनाओं में शामिल अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत के लिए डिजाइन अनुमानों के विकास और अनुमोदन के साथ-साथ प्रमुख मरम्मत के लिए सरकारी आदेशों की नियुक्ति भी सुनिश्चित करता है।
अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत की तैयारी

जनपदों प्रशासनिक जिलेमॉस्को, शहर के जिला प्रशासन और जिले के राज्य सूचना सेवा संस्थान के साथ मिलकर, अगले वर्ष के लिए पता सूची में शामिल अपार्टमेंट इमारतों के मालिकों को प्रारंभिक जानकारी और सामान्य बैठकें (या अनुपस्थित मतदान) आयोजित करने में सहायता करने के लिए काम कर रहा है। प्रमुख मरम्मत करने पर निर्णय.

सूचना बैठक आयोजित करते समय, यह ध्यान में रखा जाना चाहिए कि यह प्रमुख मरम्मत की योजनाबद्ध शुरुआत से 3 महीने पहले और केवल व्यक्तिगत रूप से होनी चाहिए।

सूचना बैठक में, परिसर के मालिकों और उपयोगकर्ताओं के साथ निम्नलिखित सिद्धांतों के आधार पर प्रमुख मरम्मत के कार्यान्वयन पर नियंत्रण आयोजित करने के मुद्दे पर काम करना आवश्यक है:

"नियंत्रण समूह" का कार्य स्वैच्छिक, निःशुल्क आधार पर किया जाता है;
इमारत के प्रत्येक प्रवेश द्वार (मंजिलों के समूह) से कम से कम 2 लोगों को चुनने की सलाह दी जाती है जहां प्रमुख नवीकरण हो रहे हैं;
प्रमुख मरम्मत के मुद्दों पर अधिकारियों और ठेकेदारों के प्रबंधन के साथ "नियंत्रण समूह" और "नियंत्रण समूह" के सदस्यों के बीच बातचीत।

प्रमुख मरम्मत के मुद्दे पर एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की एक आम बैठक बैठक के रूप में और अनुपस्थित मतदान के रूप में आयोजित की जा सकती है। एक बड़ा बदलाव करने का निर्णय लेना सामान्य सम्पतिएक अपार्टमेंट बिल्डिंग को परिसर के मालिकों के वोटों की कुल संख्या के कम से कम दो-तिहाई बहुमत द्वारा अपनाया जाता है (अनुच्छेद 44 के भाग 2, रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 46 के भाग 1)।

मतदान के लिए रखे गए मुद्दों पर स्वामी निर्णय प्रपत्रों के लिए अनिवार्य आवश्यकताएँ - उपलब्धता:

वोट में भाग लेने वाले व्यक्ति के बारे में जानकारी (पूरा नाम, पता, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति के सामान्य स्वामित्व के अधिकार में हिस्सा);
संबंधित अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के लिए वोट में भाग लेने वाले व्यक्ति के स्वामित्व की पुष्टि करने वाले दस्तावेज़ के बारे में जानकारी (राज्य पंजीकरण प्रमाण पत्र, अपार्टमेंट खरीद और बिक्री समझौता, विनिमय, एक अपार्टमेंट के लिए उपहार का विलेख, कानून या वसीयत द्वारा विरासत का प्रमाण पत्र, वगैरह। );
एजेंडे में प्रत्येक आइटम पर निर्णय, "के लिए", "विरुद्ध" या "निरस्त" के संदर्भ में व्यक्त किए गए।

मालिकों के आवश्यक बहुमत द्वारा सकारात्मक निर्णय के मामले में, अपार्टमेंट इमारतों को प्रमुख मरम्मत के लिए सूची में शामिल किया जाता है, जिसे प्रीफेक्चर सरकारी ग्राहकों को भेजते हैं।
अपार्टमेंट इमारतों के तकनीकी निरीक्षण का संगठन और प्रमुख मरम्मत के लिए डिजाइन और अनुमान दस्तावेज का विकास

प्रत्येक अपार्टमेंट इमारत के लिए प्रमुख मरम्मत करने के लिए कार्य का दायरा और सूची संरचनाओं और इंजीनियरिंग प्रणालियों की स्थिति पर एक तकनीकी रिपोर्ट के आधार पर निर्धारित की जाती है, जो इसकी स्थिति की तकनीकी परीक्षा के परिणामों के आधार पर विकसित की जाती है।

आवश्यक ओवरहाल कार्य को निर्धारित करने के लिए एक तकनीकी सर्वेक्षण आदेश देने पर कानून द्वारा निर्धारित तरीके से नियुक्त संगठन द्वारा किया जाता है। अंतर्निहित परिसर में स्थित सामाजिक सुविधाओं को ध्यान में रखते हुए, प्रमुख मरम्मत के लिए अपार्टमेंट इमारतों की तकनीकी स्थिति का निरीक्षण करने के लिए इसे विधिवत अनुमोदित संदर्भ की शर्तों के आधार पर किया जाना चाहिए। तकनीकी निरीक्षण के परिणामों के आधार पर, घर की संरचना और इंजीनियरिंग प्रणालियों की स्थिति पर एक तकनीकी रिपोर्ट जारी की जाती है।

किसी अपार्टमेंट भवन की प्रमुख मरम्मत के लिए डिज़ाइन अनुमान विकसित करते समय, निम्नलिखित प्रदान किया जाना चाहिए:

तकनीकी निष्कर्ष द्वारा निर्धारित सीमा तक एक अपार्टमेंट इमारत के संरचनात्मक तत्वों, इंजीनियरिंग प्रणालियों और उपकरणों की खराबी और क्षति का उन्मूलन।
प्रभावी प्रौद्योगिकियों, सामग्रियों, उपकरणों का अनुप्रयोग।
कारखाने में या मरम्मत और निर्माण संगठनों के उत्पादन उद्यमों में निर्मित संरचनात्मक तत्वों, भागों, उपकरणों और सामग्रियों का उपयोग करके मानक समाधानों के ओवरहाल की प्रक्रिया में आवेदन।
प्रमुख मरम्मत के दौरान ईंधन और ऊर्जा संसाधनों और सामग्रियों की किफायती खपत।
आवेदन उन्नत तकनीकऔर प्रमुख मरम्मत करने के प्रगतिशील तरीके, इसके कार्यान्वयन के समय में कमी और श्रम तीव्रता में कमी सुनिश्चित करना।
ऊर्जा बचत आवश्यकताओं के साथ पूंजीगत मरम्मत कार्य का अनुपालन, जिसमें स्वचालित सामान्य भवन विनियमन और पानी, गर्मी और विद्युत ऊर्जा खपत की मीटरिंग के लिए उपकरणों की उपलब्धता शामिल है।
स्वचालित नियंत्रण इकाइयों (एसीयू) के साथ लिफ्ट इकाइयों का प्रतिस्थापन, हीटिंग रिसर्स पर स्वचालित संतुलन वाल्व की स्थापना, अपार्टमेंट में हीटिंग उपकरणों पर थर्मोस्टेटिक नियामकों के साथ हीटिंग उपकरणों की स्थापना।
आवास और सिविल निर्माण में उपयोग के लिए अनुमोदित पर्यावरण के अनुकूल, प्रमाणित सामग्रियों की प्रमुख मरम्मत के लिए आवेदन।

कानूनी पहलू

कला के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 154, आवासीय परिसर के भुगतान में न केवल इसके किराये का भुगतान, बल्कि रखरखाव के साथ-साथ मरम्मत भी शामिल है। वही लेख यह निर्धारित करता है कि मालिक की जिम्मेदारियों में इमारत की प्रमुख और वर्तमान मरम्मत के लिए शुल्क का भुगतान करना शामिल है, जबकि किरायेदार केवल घर की वर्तमान मरम्मत के लिए भुगतान करता है।
किसी भवन की वर्तमान मरम्मत को ऐसी मरम्मत माना जाता है जो संरचना की कार्यक्षमता, साथ ही इंजीनियरिंग उपकरण प्रणालियों को पूरी तरह से बहाल करने के उद्देश्य से की जाती है। वर्तमान भवन मरम्मत में खिड़कियां और दरवाजे बदलना, थर्मल इन्सुलेशन बहाल करना, गड्ढों और दरारें भरना, मरम्मत करना शामिल हो सकता है विद्युत नेटवर्क, कार्यान्वयन पेंटिंग का कामऔर भी बहुत कुछ। नियमित मरम्मत के दौरान किए जाने वाले कार्यों की कोई विस्तृत सूची नहीं है। और जिस आवृत्ति के साथ कार्य किया जाना चाहिए वह तकनीकी नियमों द्वारा स्थापित आवश्यकताओं के अनुसार निर्धारित किया जाता है। विशेषज्ञों के मुताबिक, इमारतों की वर्तमान मरम्मत हर 3-5 साल में की जानी चाहिए।
प्रमुख मरम्मत घर की संरचनाओं और इंजीनियरिंग उपकरण प्रणालियों की टूट-फूट को पूरी तरह या आंशिक रूप से समाप्त करने के उद्देश्य से की जाती है। इसमें दीवारों, विभाजनों, खिड़कियों और दरवाजों की स्थापना, प्लंबिंग का काम, किसी विशेष सतह को समतल करने का काम, फिनिशिंग का काम, इमारतों का इन्सुलेशन और यहां तक ​​कि आंगन क्षेत्र का भूनिर्माण भी शामिल हो सकता है। बड़ी मरम्मत के दौरान किए जाने वाले कार्यों की एक अनुमानित सूची होती है, लेकिन नगर पालिकाएं इस सूची में बदलाव कर सकती हैं। यह ध्यान देने योग्य है कि इसमें आवश्यक रूप से आवासीय भवनों का निरीक्षण, साथ ही प्रमुख मरम्मत करने के लिए आवश्यक सभी दस्तावेज तैयार करना शामिल है। प्रमुख मरम्मत की अनुशंसित आवृत्ति 10-15 वर्ष है।
रूसी संघ का हाउसिंग कोड उन लोगों के कंधों पर प्रमुख और वर्तमान मरम्मत करने की ज़िम्मेदारी डालता है जिनकी संपत्ति है इस पलवहाँ एक घर है: ये अंग हैं राज्य की शक्तिआरएफ, नगरपालिका प्राधिकरण या गृहस्वामी संघ। जब तक रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर कानून निरस्त नहीं हो जाता, 1 जनवरी 2007 तक, राज्य या नगरपालिका अधिकारी स्थापित मानकों के अनुसार, समय पर, उच्च गुणवत्ता के साथ घरों की प्रमुख मरम्मत करने के लिए बाध्य हैं। समय।

इमारतों और संरचनाओं का कुल सेवा जीवन, उनकी पूंजी सामग्रीमुख्य भार वहन करने वाली संरचनाओं - नींव, दीवारों, फर्शों के स्थायित्व से निर्धारित होते हैं। पूंजी के आधार पर, आवासीय भवनों को 15 से 150 वर्ष की औसत सेवा जीवन के साथ छह समूहों में विभाजित किया गया है, सार्वजनिक भवनों को 10 से 175 वर्ष की औसत सेवा जीवन के साथ नौ समूहों में विभाजित किया गया है (तालिका)। इमारतों को समय-समय पर तकनीकी रूप से सुदृढ़ स्थिति में बनाए रखा जाता है वर्तमान और प्रमुख मरम्मत(तालिका देखें)।

भवनों की वर्तमान मरम्मतऐसा होता है नियोजित (निवारक)- भवन संरचनाओं को तकनीकी रूप से सुदृढ़ स्थिति में बनाए रखना और उनकी स्थायित्व सुनिश्चित करना; अप्रत्याशित (आपातकाल)- ऑपरेशन के दौरान आवश्यकतानुसार।

भवनों का प्रमुख नवीकरणचयनात्मक रूप से (व्यक्तिगत संरचनात्मक तत्वों और इंजीनियरिंग उपकरणों के प्रतिस्थापन या सुदृढ़ीकरण के साथ) या व्यापक रूप से (पूरे भवन में संरचनाओं के पूर्ण प्रतिस्थापन के साथ) किया जा सकता है।

इमारतों की सुरक्षा, डिज़ाइन सेवा जीवन को ध्यान में रखते हुए, काफी हद तक निर्भर करती है अनुसूचित वर्तमान और प्रमुख मरम्मत. यह परामर्श देने योग्य है घरों के पुनर्निर्माण के साथ प्रमुख मरम्मत को संयोजित करें.

पूंजी अनुपात, कुल सेवा जीवन और आवासीय और सार्वजनिक भवनों की मरम्मत की आवृत्ति

टिप्पणी: वर्तमान मरम्मत (टीआर), चयनात्मक ओवरहाल (वीकेआर), व्यापक ओवरहाल (केकेआर)

आवासीय अपार्टमेंट भवन की बड़ी मरम्मत कितनी बार की जानी चाहिए?

इस सवाल का जवाब पर्म होमओनर्स एसोसिएशन असिस्टेंस फंड के वकील स्टैनिस्लाव शेस्ताकोव ने दिया है। सवाल:

- क्या किसी आवासीय भवन के प्रमुख नवीनीकरण के लिए कोई समय सीमा है? कानून के अनुसार इसे कितनी बार लागू करने की आवश्यकता है?

उत्तर:

- यह मुद्दा यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति की वास्तुकला के लिए राज्य समिति के आदेश दिनांक 23 नवंबर, 1988 एन 312 द्वारा विनियमित है। निर्दिष्ट मानक कानूनी कार्यआवासीय भवनों, सार्वजनिक उपयोगिता और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के पुनर्निर्माण, मरम्मत और रखरखाव के संगठन और संचालन पर अभी भी लागू विनियमों को मंजूरी दी गई।

यह विनियमन पुनर्निर्माण, प्रमुख और वर्तमान मरम्मत करने वाले सभी संगठनों, संस्थानों और उद्यमों के लिए अनिवार्य है। रखरखावइमारतें.

प्रमुख मरम्मत की योजना बनाते समय, उनके कार्यान्वयन की आवृत्ति अनुशंसित परिशिष्ट 2 (इमारतों और सुविधाओं के लिए) और अनुशंसित परिशिष्ट 3 (इमारतों और सुविधाओं के तत्वों के लिए) के अनुसार ली जा सकती है।

निर्दिष्ट अनुबंध अपार्टमेंट इमारतों के प्रभावी संचालन की न्यूनतम अवधि, साथ ही अपार्टमेंट इमारतों के व्यक्तिगत तत्वों को स्थापित करते हैं, यानी, ऐसा सेवा जीवन जिसके बाद प्रमुख मरम्मत आवश्यक होती है।

उदाहरण के लिए, छत के कवरिंग के प्रभावी संचालन की न्यूनतम अवधि रोल सामग्री 10 वर्ष है, गैल्वनाइज्ड स्टील से - 15 वर्ष, स्लेट से - 30 वर्ष, सिरेमिक टाइल्स से - 60 वर्ष; कच्चा लोहा सीवरेज पाइपलाइनों के प्रभावी संचालन की न्यूनतम अवधि 40 वर्ष, प्लास्टिक - 60 वर्ष, आदि है।

तदनुसार, इमारतों, वस्तुओं या उनके तत्वों की प्रमुख मरम्मत का समय निश्चित रूप से प्रभावी संचालन की अनुशंसित न्यूनतम अवधि को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाना चाहिए, लेकिन सबसे पहले, अभी भी उनकी वास्तविक तकनीकी स्थिति के आकलन के आधार पर।

इस प्रकार, आवास स्टॉक का प्रबंधन करने वाले संगठनों को 23 नवंबर, 1988 एन 312 के यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के वास्तुकला के लिए राज्य समिति के आदेश के परिशिष्ट 2 और 3 में दिए गए भवनों और सुविधाओं के प्रभावी संचालन की शर्तों को समायोजित करने का अधिकार है। उचित व्यवहार्यता अध्ययन के साथ और आबादी के लिए आरामदायक जीवन और सेवा की स्थिति सुनिश्चित करना।

विषय में न्यायिक अभ्यास, फिर यह इस तथ्य से भी आगे बढ़ता है कि इमारतों, वस्तुओं या उनके तत्वों की प्रमुख मरम्मत का समय निश्चित रूप से प्रभावी संचालन की अनुशंसित न्यूनतम अवधि को ध्यान में रखते हुए निर्धारित किया जाना चाहिए, लेकिन सबसे पहले, अभी भी मूल्यांकन के आधार पर उचित तकनीकी-आर्थिक औचित्य के साथ उनकी वास्तविक तकनीकी स्थिति।

सामान्य प्रश्न:

ओवरहाल कौन प्रदान करता है?

क्षेत्रीय ऑपरेटर - विशिष्ट गैर - सरकारी संगठन. वे प्रासंगिक संकल्प जारी करने के बाद खाकासिया गणराज्य की सरकार द्वारा बनाए गए हैं। गणतंत्र के क्षेत्र में ऐसे कई ऑपरेटर हो सकते हैं। यदि निवासियों को ऑपरेटरों पर भरोसा नहीं है, तो बड़ी मरम्मत उन व्यक्तियों द्वारा प्रदान की जाती है जिनके नाम पर एक विशेष खाता खोला गया है (उदाहरण के लिए, एचओए के अध्यक्ष)।

प्रमुख मरम्मत के लिए कौन भुगतान करेगा?

संशोधनों के अनुसार, प्रमुख मरम्मत, मालिकों, बजटीय निधि और "कानून द्वारा निषिद्ध नहीं अन्य स्रोतों" की कीमत पर की जाएगी।

कौन स्थापित करता है न्यूनतम आकारप्रमुख मरम्मत के लिए योगदान?

खाकासिया गणराज्य की सरकार। क्षेत्र में संबंधित समाधान सामने आने से पहले, प्रमुख मरम्मत पर एक कानून सामने आना चाहिए।

विभिन्न प्रकार के मकानों के लिए शुल्क अलग-अलग होना चाहिए। यह मंजिलों की संख्या, घर की टूट-फूट की मात्रा आदि पर निर्भर करेगा।

क्या प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की राशि क्षेत्र में स्वीकृत न्यूनतम स्तर से ऊपर निर्धारित करना संभव है?

कर सकना। इसका निर्णय परिसर के मालिकों द्वारा एक आम बैठक में किया जाता है। वास्तव में, इस मुद्दे को ऑपरेटर द्वारा निवासियों के बीच अनुपस्थित मतदान की व्यवस्था करके हल किया जाएगा। हालाँकि, अधिकतम सीमा कानून द्वारा सीमित नहीं है।

प्रमुख मरम्मत के लिए धनराशि कहाँ स्थानांतरित की जाएगी?

किसी क्रेडिट संस्थान में खोले गए विशेष खाते में, या किसी क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में। विशेष खाते का मालिक एक गृहस्वामी संघ, आवास सहकारी या एक विशेष उपभोक्ता सहकारी समिति हो सकता है जो एक अपार्टमेंट इमारत का प्रबंधन करता है।

विशेष खाते में संग्रहीत धनराशि का स्वामी कौन है?

संशोधनों के अनुसार, वे परिसर के मालिकों के हैं। प्रत्येक किरायेदार को अपने हिस्से का औपचारिक अधिकार होता है, जो उसके योगदान की राशि के समानुपाती होता है।

क्षेत्रीय ऑपरेटर की गतिविधियों की कितनी बार जाँच की जाएगी?

संशोधनों में कहा गया है कि निरीक्षण "किसी भी आवृत्ति पर और निर्धारित निरीक्षण आयोजित करने के लिए वार्षिक योजना के गठन के बिना" किया जाएगा। हालाँकि, कानून ऑपरेटर को अधिसूचना देने पर रोक लगाता है। ऑपरेटर की वित्तीय गतिविधियों की जाँच रूसी संघ के लेखा चैंबर सहित नियंत्रण, लेखा और वित्तीय अधिकारियों द्वारा की जानी चाहिए।

क्या मालिक बड़ी मरम्मत के लिए ऋण ले सकते हैं?

हां, वे ऋण या लोन लेने के लिए एक ट्रस्टी चुन सकते हैं। मालिक पूंजी मरम्मत निधि के माध्यम से उधार ली गई राशि और ब्याज चुकाएंगे।

क्या रसीदों पर "रखरखाव और मरम्मत" लाइन बदल जाएगी?

हाँ, अब इसका मतलब केवल "टर्नओवर" होगा। लाइन "प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान" अलग से दिखाई देगी। इसके मुताबिक, हम प्रबंधन कंपनियों को नहीं, बल्कि ऑपरेटरों को भुगतान करेंगे।

जो लोग पूंजी मरम्मत शुल्क का भुगतान देर से या अधूरा करते हैं उन्हें कैसे दंडित किया जाएगा?

ऐसे नागरिकों को देरी के प्रत्येक दिन के लिए सेंट्रल बैंक पुनर्वित्त दर के 1/300 की राशि में पूंजी मरम्मत निधि में ब्याज का भुगतान करना होगा (वही राशि नियमित दंड के लिए स्थापित की गई है)।

न्यूनतम योगदान के मामले में कौन सी सेवाएँ और कार्य प्रदान किए जाते हैं?

1) विद्युत, ताप, गैस, जल आपूर्ति और अपशिष्ट जल निपटान की इन-हाउस इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत;

2) संचालन के लिए अनुपयुक्त घोषित लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत;

3) छत की मरम्मत, जिसमें गैर-हवादार छत को हवादार छत में बदलना, छत तक निकास की स्थापना शामिल है;

4) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति से संबंधित बेसमेंट की मरम्मत;

5) मुखौटे का इन्सुलेशन और मरम्मत;

6) सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधनों की खपत के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटर की स्थापना, और इन संसाधनों (गर्मी ऊर्जा, गर्म और ठंडे पानी, विद्युत ऊर्जा, गैस) की खपत के प्रबंधन और विनियमन के लिए इकाइयाँ;

7) एक अपार्टमेंट इमारत की नींव की मरम्मत।

यदि किसी घर को असुरक्षित घोषित किया जाता है, तो क्या प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान किया जाना चाहिए?

नहीं। लेकिन मालिकों के निर्णय से, पहले से गठित निधि से धन का उपयोग जीर्ण-शीर्ण घर के विध्वंस या पुनर्निर्माण के लिए किया जा सकता है।

यदि घर को पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल किया गया है तो क्या मालिक योगदान देने से इनकार कर सकते हैं?

नहीं, वे नहीं कर सकते. क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम के आधिकारिक प्रकाशन के चार महीने बाद, वे उचित राशि का भुगतान करने के लिए बाध्य हो जाते हैं।

आम बैठक में, मालिक कार्यक्रम में बताई गई घर की प्रमुख मरम्मत की समय सीमा को बाद की तारीख में बदल सकते हैं।

यदि मालिकों का घर कार्यक्रम में शामिल है तो उन्हें बैठक में किस बात का अनुमोदन करना होगा?

1) प्रमुख मरम्मत कार्यों की सूची;

2) प्रमुख मरम्मत के लिए लागत अनुमान;

3) प्रमुख मरम्मत का समय;

4) पूंजीगत मरम्मत के लिए वित्तपोषण के स्रोत।

यदि कोई बैठक नहीं होती, तो स्थानीय सरकारी निकाय मालिकों के लिए इन मुद्दों का निर्णय करता है।

पूंजी मरम्मत निधि में क्या शामिल है?

मालिकों द्वारा भुगतान की गई प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान;

योगदान में देरी करने वालों द्वारा भुगतान किया गया ब्याज;

धन के उपयोग के लिए क्रेडिट संस्थान द्वारा अर्जित ब्याज।

मालिक पूंजीगत मरम्मत निधि बनाने के कौन से तरीके चुन सकते हैं?

1) एक विशेष खाते में योगदान का स्थानांतरण। इस मामले में, खाता एक ऐसे व्यक्ति द्वारा खोला जाएगा जो मालिकों द्वारा भी निर्धारित किया जाता है। यह व्यक्ति क्षेत्रीय ऑपरेटर भी हो सकता है.

2) क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में योगदान का हस्तांतरण। इस मामले में, उत्तरार्द्ध निवासियों को अलग रसीदें भेजेगा। पहले विकल्प में, निवासियों को स्वयं एक विशेष खाते में भुगतान करना होगा।

ओवरहाल कार्यक्रम के प्रकाशन के दो महीने के भीतर फंड बनाने की विधि चुनी जानी चाहिए। यदि इस अवधि के भीतर निवासियों की पहचान नहीं की जाती है, तो क्षेत्रीय ऑपरेटर के खाते में निधि का गठन किया जाएगा।

"पूंजी" निधि से पैसा किस पर खर्च किया जा सकता है?

सेवाओं और प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान करना;

एक परियोजना विकसित करने के लिए (यदि कानून द्वारा आवश्यक हो);

"निर्माण नियंत्रण सेवाओं" के लिए भुगतान करना;

प्रमुख मरम्मत के लिए प्राप्त और उपयोग किए गए ऋणों को चुकाने के लिए; ऐसे ऋणों और उधारों के उपयोग के लिए ब्याज का भुगतान करना;

इन ऋणों और उधारों के लिए गारंटी और गारंटी प्राप्त करने की लागत का भुगतान करना;

बैंक के लिए कमीशन के लिए, यदि खाताधारक और क्रेडिट संस्थान के बीच समझौते में प्रदान किया गया हो।

क्या कई घरों के लिए एक विशेष खाता बनाना संभव है?

नहीं, विशेष खाता केवल एक घर के निवासियों से धन जमा करेगा।

क्या एक घर से संचालक के खाते में प्राप्त धनराशि का उपयोग दूसरे घर की बड़ी मरम्मत के लिए किया जा सकता है?

हां, संशोधन इस संभावना का प्रावधान करता है।

यदि प्रमुख मरम्मत अनुचित तरीके से की जाती है या बिल्कुल नहीं की जाती है तो क्या क्षेत्रीय ऑपरेटर को निवासियों के नुकसान की भरपाई करनी चाहिए?

हां, आपको भुगतान की गई फीस की राशि में ऐसा करना चाहिए।

ऑपरेटर को मालिकों के अनुरोध पर उन्हें कौन सी जानकारी प्रदान करनी चाहिए?

प्रत्येक मालिक द्वारा भुगतान की गई योगदान की राशि के बारे में,

बकाया भुगतान के संबंध में,

भुगतान की गई ब्याज की राशि के बारे में,

प्रमुख मरम्मत के लिए ऑपरेटर द्वारा आवंटित धनराशि के बारे में,

सेवाओं और प्रमुख मरम्मत के लिए ऋण की राशि के बारे में।

कीमतें/आदेश

छत - कार्य का नाम और लागत

दीवारें - कार्य का नाम और लागत

मंजिल - कार्य का नाम और लागत

खिड़कियाँ, दरवाजे - कार्य का नाम और लागत

फर्मों

आवासीय भवन में प्रमुख मरम्मत किसे करनी चाहिए और उसका भुगतान किसे करना चाहिए?

इस प्रश्न का उत्तर दिया गया है सुप्रीम कोर्ट: “कला के अनुसार। रूसी संघ के कानून के 16 "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर", प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता वाले घरों में नागरिकों द्वारा कब्जा किए गए आवासीय परिसर का निजीकरण इस कानून के अनुसार किया जाता है। साथ ही, पूर्व मकान मालिक आवास स्टॉक के रखरखाव, संचालन और मरम्मत के मानकों के अनुसार घर की प्रमुख मरम्मत करने का दायित्व बरकरार रखता है।

हाउसिंग कोड कहता है कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर का मालिक अपने स्वामित्व वाले परिसर के रखरखाव की लागत वहन करने के लिए बाध्य है। मालिक पर उसकी संपत्ति को बनाए रखने का दायित्व लगाने वाला मानदंड भी कला में निहित है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 210।

अर्थात्, पूर्व मकान मालिक (शहर प्रशासन) द्वारा आवासीय परिसर, साथ ही एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति की ओवरहाल करने की बाध्यता को पूरा करने के बाद, बाद की प्रमुख मरम्मत करने का दायित्व आवासीय परिसर के मालिकों पर होता है, जिसमें निजीकरण करने वाले नागरिक भी शामिल हैं आवासीय परिसर.

इस प्रकार, निम्नलिखित निष्कर्ष निकाले जा सकते हैं:

न केवल नगरपालिका आवास के मालिक, बल्कि निजीकृत आवास के मालिकों को भी शहर प्रशासन (पूर्व मकान मालिक से) से उन अपार्टमेंटों की बड़ी मरम्मत की मांग करने का अधिकार है, जिन्हें निजीकरण के समय इसकी आवश्यकता थी और इसके कार्यान्वयन की समय सीमा थी। निजीकरण का समय पहले ही आ चुका है।
यदि आवास के निजीकरण के समय प्रमुख मरम्मत की समय सीमा समाप्त हो गई है, लेकिन घर की मरम्मत नहीं की गई है, तो शहर प्रशासन इसकी मरम्मत करने के दायित्व को बरकरार रखता है।
अधिकांश अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत की समय सीमा बहुत पहले बीत चुकी है, और मरम्मत नहीं की गई है। शहर प्रशासन को अपार्टमेंट और घर की सामान्य संपत्ति की बड़ी मरम्मत कैसे करवाएं? यदि शहर प्रशासन बड़ी मरम्मत के लिए आपकी मांगों को अस्वीकार कर देता है, तो केवल एक ही रास्ता है - इस मांग के साथ अदालत में जाएं कि शहर प्रशासन अपार्टमेंट या घर की सामान्य संपत्ति की बड़ी मरम्मत करने के लिए बाध्य हो और अवधि का संकेत दे। जिसे नगर प्रशासन को करना ही होगा।

अदालत में आवेदन दाखिल करने में देरी करने का कोई मतलब नहीं है, क्योंकि... आवास निजीकरण की अवधि 1 मार्च 2013 तक बढ़ा दी गई है। इसके बाद, कानून "रूसी संघ में आवास स्टॉक के निजीकरण पर", जो यह अधिकार प्रदान करता है, लागू नहीं रहेगा। और फिर अपार्टमेंट और घरों की बड़ी मरम्मत केवल अपार्टमेंट मालिकों की कीमत पर की जाएगी। लेकिन वे नागरिक जिनके हाथ में अदालत का फैसला है, वे बजट निधि की कीमत पर मरम्मत कराने में सक्षम होंगे।

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