Bagaimana melegitimasi penghancuran ruang penyimpanan yang bukan tembok penahan beban. Pembangunan kembali ruang penyimpanan Pembangunan kembali lemari built-in dengan menempelkan sebagian koridor atau ruang tamu ke dalamnya

Tinggal di tipe apartemen yang sama, semakin banyak orang yang mencoba mengubah ruang “sesuai keinginan mereka”. Beberapa merobohkan tembok untuk memperbesar area yang dapat digunakan, yang lain membongkar partisi, tetapi hanya sedikit orang yang memikirkan legalitas tindakan mereka dan perlunya meresmikan pekerjaan tersebut.

Pembaca yang budiman! Artikel ini membahas tentang solusi tipikal masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Apa saja yang tercakup dalam istilah tersebut?

Ketika mempertimbangkan pertanyaan tentang apa yang termasuk dalam istilah pembangunan kembali dan apa yang tidak, perlu dipandu oleh semua peraturan yang berlaku tindakan hukum RF, dan terutama Kode Perumahan.

Setiap perubahan dalam konfigurasi properti tempat tinggal yang menyebabkan perbedaan antara paspor teknis dan lokasi sebenarnya dari tempat tinggal termasuk dalam istilah pembangunan kembali.

Pembangunan kembali mencakup jenis pekerjaan berikut:

pembongkaran partisi antar ruangan;
memindahkan pintu;
menambah luas dapur karena ruang non-perumahan;
jenis pembangunan kembali lainnya.

Pekerjaan yang dilarang

Pekerjaan yang dilarang selama pembangunan kembali meliputi:

yang secara langsung maupun tidak langsung melanggar keutuhan bangunan gedung;
merugikan harta benda atau kesehatan orang yang tinggal bersama atau dalam satu bangunan (tetangga);
lokasi toilet di atas tempat tinggal dan dapur apartemen yang terletak di bawah, apartemen tempat pembangunan kembali sedang dilakukan;
pindahkan kamar mandi ke ruangan tempat dapur atau ruang tamu berada;
Dilarang menempatkan dapur di bawah blok sanitasi yang tinggal di atasnya, atau di atas ruang tamu yang tinggal di bawah;
pembongkaran total partisi dinding antara ruangan dan dapur tidak termasuk jika peralatan gas digunakan untuk memasak;
Tidak diperbolehkan membongkar pipa saat merenovasi dapur;
dilarang berserikat saluran ventilasi dapur, kamar mandi, ruang penyimpanan dengan ventilasi ruangan tempat peralatan gas berada;
Tidak mungkin memasang lantai berpemanas menggunakan pemanas sentral;
saat kaca dan perbaikan loggia (yang juga dianggap sebagai pembangunan kembali), Administrasi Kota dapat menolak hal ini jika jendela menghadap ke jalan yang dianggap sebagai bagian kota yang bersejarah, karena hal ini dapat mengubah tampilan estetika bangunan secara signifikan;
saat melapisi balkon, dilarang memindahkan radiator dari ruang tamu;
pemasangan dilarang pintu depan ke kamar mandi langsung dari dapur atau ruang tamu;
Dilarang mendesain ruang tamu di tempat bukan tempat tinggal (ruang penyimpanan) jika tidak ada penerangan alami di sana;
pasang peralatan perapian menggunakan bahan bakar padat diizinkan secara eksklusif untuk lantai atas bangunan, atau pada salah satu tingkat tempat tinggal bertingkat yang terletak di lantai paling atas;
Pemilik rumah susun dilarang mengambil alih luas loteng, basement atau sebagian ruang depan antar-apartemen, karena ini merupakan luas bangunan bersama.

Apa yang bukan pembangunan kembali

Jenis pekerjaan berikut ini bukan pembangunan kembali dan tidak memerlukan persetujuan:

persiapan dan pelapisan dinding dengan berbagai jenis wallpaper;
pengecatan atau pelapisan lantai (linoleum, parket, laminasi, dll.);
bergerak radiator pemanas di dalam ruangan;
memindahkan pemanas air atau mesin cuci;
pemasangan AC dalam ruangan;
mengerjakan pemasangan plafon gantung;
mengganti pipa pipa;
pemasangan pintu baru menggantikan pintu lama;
penggantian bak mandi, toilet, dll.

Singkatnya, semua pekerjaan yang tidak memerlukan penyesuaian pada properti tempat tinggal dapat dikecualikan dari konsep pembangunan kembali.

Jenis berdasarkan tingkat kesulitan

Jenis pembangunan kembali dapat dibagi menjadi dua jenis kompleksitas. Yang pertama sedikit lebih sederhana dari segi sketsa dibandingkan yang kedua dari segi desain. Mari kita pertimbangkan setiap jenis pembangunan kembali secara terpisah.

Menurut sketsa

Untuk pembangunan kembali tempat tinggal atau non-perumahan, diperlukan sketsa atau proyek yang disetujui. Hal ini secara langsung tergantung pada jenis kompleksitas pekerjaan di masa depan. Izin untuk jenis pekerjaan tertentu dapat diperoleh dari inspektorat perumahan atau dengan menghubungi MFC.

Persetujuan atas sketsa dilakukan apabila hal ini tidak berlaku bagi:

dinding penahan beban;
pelat lantai;
komunikasi teknik;

Karya-karya ini juga meliputi:

memindahkan bak mandi dan toilet;
menata ulang kompor listrik tanpa memindahkannya ke luar ruangan yang sama;
pembongkaran furnitur built-in (lemari pakaian, mezzanine, dll).

Pembongkaran atau rekonstruksi partisi interior terbuat dari bahan ringan, atau instalasi pintu keluar masuk pada partisi-partisi ini juga dikoordinasikan berdasarkan sketsa. Dalam kasus luar biasa, persetujuan proyek diperlukan (tanpa spesifikasi teknis).

Dalam kasus lain, sketsa mungkin diperlukan untuk menggabungkan kamar mandi (jika perluasan area tidak direncanakan). Hal yang sama berlaku untuk menggabungkan dapur dan ruang tamu.

Menurut proyek

Ketika pembangunan kembali diperlukan perhitungan teknik, misalnya, jika dinding penahan beban terkena dampaknya, diperlukan desain dan pendapat teknis dari arsitek yang merancang objek tersebut.

Dengan persetujuan lebih lanjut dari pembangunan kembali proyek, perlu untuk menghubungi organisasi terkait yang memiliki wewenang untuk melaksanakan proyek sesuai dengan semua standar SNiP dan SanPinov.

Masalah saat ini: apakah pembangunan kembali dipertimbangkan:

Partisi eternit

Dipercaya, tetapi untuk memasang partisi seperti itu, cukup memiliki sketsa, karena pekerjaan ini tidak membahayakan nyawa dan harta benda tetangga.

Pembongkaran blok balkon

Ya, itu akan dianggap sebagai pembangunan kembali, terutama jika pekerjaan dilakukan untuk menggabungkan balkon dengan ruang tamu dinding balkon adalah bangunan penahan beban, dan jenis pembangunan kembali ini memerlukan persetujuan proyek wajib.

Memindahkan pintu

Pastinya, karena ini dianggap sebagai perubahan desain ruang hidup.

Penting! Perlu dicatat bahwa perlu diasah Perhatian khusus saat memindahkan pintu ke penerbangan tangga, dalam hal ini wilayah milik bersama disita, yang tidak diperbolehkan tanpa persetujuan tetangga.

Pembongkaran lemari pakaian built-in

Ya, tentu saja, karena kabinet ini diberi sebutan yang sesuai dalam lembar data teknis.

Menggabungkan kamar mandi dan toilet

Hal ini secara langsung tergantung pada tahun pembangunan bangunan dan desainnya.. Jika sebuah proyek digunakan di mana kabin pipa tidak dipasang utuh blok beton bertulang, tetapi sebuah blok tempat kamar mandi dan toilet hanya dipisahkan oleh batu bata atau sekat lain, mis. septumnya adalah desain independen, maka pembangunan kembali ini dapat dirancang sesuai sketsa.

Jenis septum yang dimiliki partisi tersebut dapat ditentukan paspor teknis, di mana milimeter dinding dinyatakan dengan jelas (dinding penahan beban tidak boleh lebih tipis dari 120 mm).

Memindahkan dapur ke dalam ruangan

Memindahkan dapur ke ruang tamu bukanlah pekerjaan yang dilarang, karena ada satu peringatan: dapur adalah area “basah”. Hanya asosiasi dengan ruangan yang diperbolehkan.

Isolasi loggia

Tidak, tidak dihitung jika radiator pemanas tidak dilepas untuk insulasi, karena memindahkan radiator ke luar ruang tamu dilarang bekerja. Jika ada konverter sebagai pengganti radiator, demi Tuhan. Itu urusanmu.

Mengganti bak mandi dengan pancuran

Tidak, jika dinding kamar mandi tidak terkena dampaknya, karena pekerjaan tersebut mengacu pada penggantian pipa lama dengan yang baru di tempat yang sama.

Pembongkaran ruang penyimpanan

Tidak masuk hitungan, jika tidak disebutkan dalam paspor teknis.
Jika ditunjukkan dalam paspor teknis - akan dipertimbangkan, dan harus disepakati.

Menggabungkan balkon dengan ruangan

Seperti halnya loggia, menggabungkan balkon dengan ruangan adalah masalah kontroversial:

Intinya, dinding tidak terpengaruh, hanya jendela yang dilepas dan pintu balkon, namun ada penambahan ruang tamu, setelah dipadukan dengan ruang tamu.
Balkonnya sendiri adalah ruangan yang tidak dipanaskan. Artinya panas akan terbuang dari ruangan, sehingga perusahaan pemanas harus menyediakan panas lebih intensif, karena panas seluruh rumah akan terbuang.
Menurut undang-undang, peningkatan area yang dapat digunakan yang tidak ditentukan dalam paspor untuk tempat tinggal harus dibayar dan didaftarkan pada otoritas terkait. Artinya ini dianggap sebagai pembangunan kembali.

Dengan pembelian apartemen baru Penduduk baru segera memikirkan pembangunan kembali. Keinginan untuk mengoptimalkan fungsi rumahnya dengan pemandangannya seringkali muncul di kalangan warga yang memutuskan untuk melakukannya renovasi besar-besaran. Orang Rusia sangat bersemangat dalam pembangunan kembali setelah penerapan undang-undang privatisasi. Renovasi apartemen besar-besaran, pembangunan kembali ruang penyimpanan dan ruang utilitas di gedung-gedung bertingkat mencapai titik absurditas.

Orang-orang bahkan mencoba menghancurkan dinding penahan beban jika mereka yakin hal ini akan menambah area yang dapat digunakan atau mengubah interior secara radikal. Bukan seperti biasanya dan tidak selalu pemandian besar Peralatan sauna dipasang di kamar mandi.

Kamar tidur dan dapur digabungkan dengan loggia, dan pembangunan kembali ruang penyimpanan dianggap wajib selama pelaksanaannya pekerjaan perbaikan. Dan praktis tidak ada yang terlalu peduli dengan tetangga dan pelanggaran struktural terhadap integritas seluruh bangunan, karena tidak ada dokumen resmi yang mengatur.

Sejak Januari 2005, Rusia telah mengesahkan aturan yang jelas untuk perbaikan dan pembangunan kembali tempat tinggal, termasuk ruang penyimpanan dingin di apartemen tanpa pemanas. Pembangunan kembali ruang penyimpanan itu sendiri, serta bangunan lainnya, melibatkan berbagai macam pekerjaan konstruksi dan pemasangan:

penggantian atau penghapusan partisi;
menerobos bukaan;
melaksanakan atau melepas semua jenis peralatan.

Yang paling "tidak menyakitkan" dulu dan sekarang renovasi ruang penyimpanan di apartemen. Ada banyak pilihan untuk menggunakan ruang ini. Salah satu pilihan paling populer dan berguna bagi keluarga adalah menempatkan sistem penyimpanan pakaian dan sepatu di pantry, mirip dengan lemari atau ruang ganti built-in. Nyaman dan fungsional bahkan dengan ruang utilitas dalam jumlah kecil.

Saat memulai renovasi, Anda ingin membuat sesuatu sendiri: menukar dapur dengan ruangan atau “menikahinya”; berkat loggia atau ruang penyimpanan, “tangkap” beberapa meter. Bagaimana kreativitas tersebut sesuai dengan kerangka hukum?

Konsultan: konsultan untuk persetujuan pembangunan kembali Yulia Yudenich, wakil kepala departemen informasi Inspektorat Perumahan Moskow Tatyana Filippova.

Apakah mungkin untuk memasang loggia ke sebuah ruangan?

Secara teoritis, ya. Ada ungkapan dalam Undang-Undang Kota Moskow yang tampaknya mengizinkan pembangunan kembali seperti itu: “memasang loggia ke ruang tamu sesuai dengan proyek yang dikembangkan secara khusus yang disetujui oleh Komite Arsitektur Moskow.” Tapi saya akan mengatakan berdasarkan pengalaman pribadi dan pengalaman rekan-rekan saya: selama dua tahun terakhir, belum ada seorang pun yang bisa mendapatkan izin tersebut secara resmi. Faktanya adalah menurut BTI, loggia memiliki koefisien pembayaran 0,3, sejak itu tempat non-perumahan. Artinya, hal pertama yang harus dilakukan adalah memindahkan loggia dari status non-hunian ke tempat tinggal. Saya tidak mengenal satu pun “koordinator” yang telah bekerja keras dari prefektur hingga Moskomarkhitektura hingga akhir. Ada satu orang yang putus asa, tapi mereka menjawabnya: “Ya, bergabunglah, tapi nanti semuanya akan naik daun.” Masalahnya adalah jika loggia terhubung hanya di satu apartemen, pertukaran panas terganggu. Pembekuan, kebocoran, jamur - inilah yang mungkin dihadapi tetangga di bawah setelah perebutan wilayah. Undang-undang mengatakan bahwa air dapat dialirkan ke loggia. perangkat pemanas(radiator pemanas sentral) dilarang keras. Sekalipun kami berasumsi (walaupun ini dilarang!) bahwa Anda sedang mengisolasi loggia, gunakan hanya alat pemanas listrik.

Sebagai aturan, kami menawarkan skema seperti itu kepada pelanggan kami. Pertama, Anda perlu menghapus area ambang jendela. Di rumah-rumah yang dilapisi kaca menurut satu desain, misalnya di gedung baru, hal ini lebih mudah dilakukan - menghilangkan area ambang jendela dianggap sebagai pembangunan kembali internal, dan tidak perlu mendapatkan izin untuk rekonstruksi. Di rumah-rumah tua, di mana kaca loggia tunggal tidak disediakan, izin seperti itu harus diperoleh. Itu mahal, tapi mungkin. Bagaimanapun, perlu memasang jendela berlapis ganda di bukaan yang dihasilkan agar sirkuit termal tidak terganggu. Ngomong-ngomong, banyak orang, setelah menyetujui pembangunan kembali, menghapusnya - sampai inspeksi BTI berikutnya...

Apakah perlu mengoordinasikan kombinasi dapur dan ruang tamu?

Aturan utamanya: wastafel (yang disebut "zona basah") dan kompor tidak boleh ditempatkan di atas tempat tinggal tetangga. kalau sudah tungku gas, maka ada lebih banyak masalah. Untuk menyalurkan gas ke tempat baru, Anda harus membuat proyek terpisah, yang harus memenuhi sejumlah persyaratan - pencahayaan, keberadaan jendela di dalam ruangan, dan sebagainya... (Ngomong-ngomong, mengganti gas dengan listrik itu mahal, sulit, tapi mungkin.) Jika Anda memiliki kompor listrik, maka akan lebih mudah untuk melakukan operasi yang disebut “memindahkan dapur”. Anda dapat, misalnya, menata apa yang disebut dapur khusus, yaitu menempatkannya di ruang non-perumahan (misalnya, di koridor, aula, ruang penyimpanan, atau sebagai pengganti salah satu kamar mandi). Sulit juga untuk menyepakati hal ini, tetapi sangat mungkin. Anda dapat menempatkan kompor dan wastafel secara ketat di area koridor, dan selebihnya perabotan dapur, serta kulkas dan meja makan malam, - di kawasan perumahan. Ruang ini seharusnya disebut dapur-ruang makan. Dan ini penting, karena jika rencana Anda menyebutkan “ruang tamu dapur”, mereka tidak akan menyetujuinya, tetapi jika rencana Anda menyebutkan “ruang dapur-makan”, mereka akan menyetujuinya. Omong-omong, di lantai pertama (atau di lantai kedua, asalkan ada ruang non-perumahan di bawahnya) ada lebih banyak kebebasan.

Saat membersihkan dapur, apakah Anda perlu mengatur perombakan?

Pekerjaan yang dapat dilakukan tanpa melengkapi dokumentasi desain dan perizinan meliputi:

Perbaikan (kosmetik) tempat, termasuk penggantian pelapis akhir dinding, lantai, langit-langit, elemen pertukangan eksternal (tanpa mengubah desain dan warnanya).*
Penataan (pembongkaran) furnitur built-in: lemari, mezzanine (tidak membentuk bangunan independen, yang luasnya tunduk pada akuntansi teknis).
Penggantian (tanpa penataan ulang) peralatan teknik serupa dalam parameter dan desain teknis.
Menata ulang kompor listrik lantai rumah tangga di area dapur.

Karena kita tidak berbicara tentang furnitur built-in, tetapi khususnya tentang ruang penyimpanan, maka tidak akan terpengaruh struktur bantalan dan komunikasi teknik, pembangunan kembali dapat disepakati sesuai dengan sketsa yang dibuat dengan tangan pada salinan denah BTI.

Selain itu, Anda harus menyerahkan:

dokumen hak milik untuk tempat itu,
paspor teknis apartemen,
sketsa,
aplikasi dalam formulir yang ditentukan.

Tata letak apartemen mencakup ruang penyimpanan atau ruangan gelap.

Pantry merupakan ruangan terisolasi tanpa jendela dengan luas kurang lebih 1 sampai 6 meter persegi. m, terkait dengan kawasan non-perumahan.

Berbeda dengan lemari pakaian built-in, rencana BTI Pantry sering kali diperuntukkan sebagai ruangan terpisah (yaitu tanpa surat).

Pilihan untuk merombak ruang penyimpanan

Pembangunan kembali ruang penyimpanan dilakukan pada area berikut:

perluasan ruangan yang berdekatan karena ruang penyimpanan;
menambah pantry karena ruangan yang berdekatan;
pembongkaran total ruang penyimpanan yang ada di apartemen;
memasang ruang penyimpanan di apartemen yang sebelumnya tidak ada.

Dapur telah dihapus - ini adalah pembangunan kembali!

Perluasan ruangan akibat ruangan gelap sering dijumpai saat merombak ruang penyimpanan di gedung era Khrushchev. Faktanya adalah bahwa di rumah-rumah di gedung "Khrushchev" terdapat kekurangan ruang secara umum, sehingga pembangunan kembali ruang penyimpanan di gedung Khrushchev, sebagai suatu peraturan, berarti menghubungkannya ke ruangan yang berdekatan - paling sering adalah tempat tinggal.

Jadi, jika mau, Anda bisa memasang ruang penyimpanan pada ruangan hanya dengan melepas pintu dan sekatnya. Setelah pembangunan kembali tersebut, area bekas ruang penyimpanan akan menjadi milik area perumahan apartemen.

Selain itu, selama pembangunan kembali, dapur dapat berfungsi sebagai semacam batu loncatan untuk memperluas hampir semua ruangan di apartemen - kamar mandi, koridor, dapur, dll.

Jika pantry bersebelahan dengan kamar mandi atau kamar mandi, maka luasnya bisa dimanfaatkan untuk memperluas area basah. Dalam hal ini, perlu untuk membuat lantai kedap air dan mengaturnya tindakan pekerjaan tersembunyi .

Jika apartemen dilengkapi kompor listrik, dimungkinkan untuk merombak ruang penyimpanan dengan penataan di dalamnya dapur khusus tanpa ruang makan. Pembangunan kembali ruangan gelap seperti itu hanya mungkin dilakukan jika luasnya minimal 5 meter persegi. M.

Perluasan dan penataan ruang penyimpanan di apartemen

Sebaliknya, banyak penghuni yang tidak mau berpisah dengan ruang penyimpanan di apartemen karena fungsinya yang luar biasa. Memang, di ruangan ini Anda bisa menyimpan banyak barang: mulai dari peralatan kebersihan rumah tangga seperti penyedot debu, sapu dengan pengki dan ember dengan kain pel hingga makanan kaleng, pakaian, alat konstruksi, koran dan majalah bekas, serta barang-barang berukuran cukup besar seperti sepeda, kereta luncur, skuter, ski dan sejenisnya.

Contoh ruang penyimpanan (6a) sebagai pengganti lemari built-in (8) dan dengan mengorbankan sebagian luas koridor (6) dan ruangan (2) pada rumah bata 5 lantai

Selain itu, menyadari nilai penuh dari ruangan gelap, pemilik sering kali memutuskan untuk memperluasnya dengan mengorbankan ruangan yang berdekatan.

Artinya, jika pemilik bermaksud memperluas ruang penyimpanan dengan mengorbankan ruangan atau membuat yang baru dari suatu bagian ruang tamu, maka ruang yang ditempati oleh ruang penyimpanan tersebut dikeluarkan dari ruang tamu apartemen. .

Fitur pembangunan kembali ruang penyimpanan

Terlepas dari kenyataan bahwa ruang penyimpanan dipisahkan dari ruangan lain menggunakan partisi tanpa beban, pembangunan kembali mereka memerlukan pengembangan proyek.

Pengembangan proyek persetujuan dan pembangunan kembali ruang penyimpanan hanya dapat dilakukan oleh spesialis dengan persetujuan SRO. Perusahaan kami memiliki lisensi yang sesuai, jadi kami akan dengan senang hati menyiapkan semua dokumen desain yang diperlukan untuk Anda dengan harga terjangkau. harga secepat mungkin.

Kemungkinan dan nuansa renovasi ruang penyimpanan bergantung pada sejumlah keadaan.

Jadi, jika pintu masuk ruang penyimpanan mengarah dari ruang tamu, dan pada denah BTI ditandai dengan nomor dengan huruf (misalnya ruang tamu diberi nomor 2, dan ruang penyimpanan - 2a), dan bukan sebagai ruangan tersendiri (dengan angka tanpa huruf), maka perluasan Kamar mandi atau dapur tidak diperbolehkan di dapur seperti itu.

Dalam keadaan pantry ditandai dengan angka dan huruf dan pintu keluarnya mengarah ke dapur, maka akan bermasalah untuk menambah luas ruang tamu dengan menggunakannya.

Jika, misalnya, Anda memutuskan untuk membuat ruang penyimpanan daripada kamar mandi, maka ruang tersebut dapat diperluas menjadi ruang tamu.

Contoh ruang penyimpanan (6) pada apartemen dua tingkat tingkat pertama yang menggunakan sebagian area kamar mandi (5)

Selain itu, dimungkinkan untuk memperluas ruang tamu menjadi ruang penyimpanan yang ditata sebagai pengganti dapur, yang pada gilirannya akan dipindahkan ke tempat lain di apartemen.

Contoh-contoh ini menunjukkan bahwa renovasi ruang penyimpanan tidak semudah yang terlihat pada pandangan pertama, jadi sebelum memutuskan renovasi tersebut, lebih baik mendapatkan konsultasi awal dari spesialis yang mengoordinasikan pembangunan kembali.

Jika Anda tidak tahu siapa yang harus dihubungi, hubungi nomor kami