Dom · električna sigurnost · Cijene građevinskog materijala: predviđanja stručnjaka. Cijene građevinskog materijala: predviđanja stručnjaka Posrednicima će biti dostavljen dnevnik računa u elektronskom obliku po posebnom režimu

Cijene građevinskog materijala: predviđanja stručnjaka. Cijene građevinskog materijala: predviđanja stručnjaka Posrednicima će biti dostavljen dnevnik računa u elektronskom obliku po posebnom režimu

Proizvodnja građevinskog materijala je u padu, tržište nekretnina predviđa pad obima prodaje i do 30%, a cijene građevinskog materijala rastu. Koje mogućnosti građevinsko tržište pruža učesnicima? Pokušajmo zajedno pronaći odgovore. Svrha našeg članka je da ocrtamo trendove na građevinskom tržištu i tržištu građevinskog materijala, sumiramo rezultate 2015. godine i pokušamo identificirati moguće točke rasta i nove razvojne mogućnosti. Uostalom, kriza je razlog za zaradu kada svi odustanu. Počnimo s aksiomom: tržište građevinskog materijala direktno ovisi o broju prodanih i popravljenih kvadratnih metara. Stoga je nemoguće bez analize tržišta stambenih nekretnina.

Generalno gledano, 2015. je zabilježila pad od samo 0,5% u pogledu obima završenih stanova (Sl. 1).

Dakle manja promjena Stručnjaci to pripisuju činjenici da je djelovao efekat odgođene potražnje: kuće koje su počele da se grade prije 2 godine puštene su u rad. Institut za razvoj građevinarstva prognozirao je da bi obim puštanja u rad stambenih objekata u 2015. godini mogao dostići 88 miliona m2. Međutim, zaustavljanje izgradnje 1,5 miliona m2 i odgađanje puštanja u rad najmanje 3 miliona m2 u 2016. nije omogućilo da se ostvare projektovane brojke. Pored ovih faktora, na tržište nekretnina je, naravno, uticao i nagli pad potražnje za stambenim objektima, zastoj na tržištu hipotekarnih kredita početkom godine (zbog povećanja ključne stope), značajno smanjenje puštanja u rad individualnih stanova i, kao posljedica navedenih razloga, pad solventnosti stanovništva.

Ako govorimo samo o Moskvi, onda je oborila svojevrsni rekord: 2015. godine u glavnom gradu je pušteno u rad 3,8 miliona m2, a povećanje je uglavnom bilo zbog izgradnje u Novoj Moskvi.

Capital in poslednjih godina dosljedno se svrstava među prva 3 regiona Rusije po obimu izgrađenih stanova. Krasnodar region takođe je ušao u prva tri: 2015. godine na Kubanu je izgrađeno 4,62 miliona m2 stambenog prostora.

Ali ove brojke govore o završenom (odnosno puštenom u rad) stanovanju, ali koliko je zapravo kupljeno? Uostalom, ove brojke odražavaju stvarne podatke koji se odnose na obim popravljenih kvadratnih metara i kupljenu građevinsku opremu. završni materijali.

RBC se odnosi na otvorene podatke dva najveća programera. Na grafikonu se vidi za koliko je povećana razlika između obima izgrađenih i prodatih stanova. U LSR-u - uz smanjenje obima izgradnje od samo 5% - prodaja je pala za 39%. “Etalon” ima manji jaz - 13% i 16%, respektivno (slika 2).


Prema riječima stručnjaka, u 2015. godini tržište prodaje stambenih nekretnina palo je - sa 15 na 30%.

Općenito, u 2015. godini tržište stambenih nekretnina se ponašalo izuzetno nestabilno. Period januar–februar 2015. pokazao se veoma uspješnim, a stručnjaci skok kupovne aktivnosti pripisuju nagloj promjeni kursa. Ali u proteklih 1,5 godina, ovo je već bio treći talas oluje valute, koja je skoro odnijela glavni udio potencijalni kupci. Stoga, prema mišljenju stručnjaka, daljnji rast dolara neće izazvati žurnu potražnju.

Prognoza za 2016. U 2016. investitori planiraju obim puštanja u rad stambenih objekata na nivou 2014. i 2015. godine, ali su prognoze obima prodaje pesimistične. Prije svega, to je povezano sa padom prihoda domaćinstava, smanjenjem kupovne moći i povećanjem troškova proizvodnje. kvadratnom metru. U izgradnji stambenih objekata ekonomske klase učešće uvoznog materijala je manje od 10%, u poslovnom i premium segmentu može dostići 30%, a kada završni radovi ponekad dostiže 90%.

KLJUČNI TRENDOVI SMANJENJA POTRAŽNJE ZA GRAĐEVINSKIM I ZAVRŠNIM MATERIJALIMA

Građevinski materijali: cement, cigla, termoizolacioni materijali.

Prvi faktor je smanjenje obima građevinsko-montažnih radova. Pad potražnje za građevinskim materijalom direktno je povezan sa smanjenjem obima građevinsko-montažnih radova. Obim obavljenog posla u vrsti djelatnosti „građevinarstvo“ na kraju 2015. iznosio je 5,946 biliona rubalja. i smanjen je za 7% u odnosu na 2014. godinu (slika 3). Istovremeno, prema Rosstatu, u decembru je stopa pada obima posla usporila na 1,5%.


Drugi faktor je smanjenje kreditiranja. Prema riječima načelnika Ministarstva građevinarstva M. Men, u 2015. godini kreditiranje građevinske industrije smanjeno je za 40%.

Treći faktor je rast cijena. Prema podacima Rosstata, od januara do decembra 2015. godine, u odnosu na isti period prethodne godine, cijene građevinskog materijala porasle su za 10,4%.

U 2015. godini udio uvoza osnovnog građevinskog materijala, poput cigle i cementa, smanjen je za približno 5 puta u uslovima međusobnih sankcija i planova za dalje smanjenje uvoza. Rusija ima dovoljnu sirovinsku bazu za proizvodnju bilo koje vrste građevinskog materijala - cementa, cigle, betonskih ploča. Depresijacija rublje povećala je privlačnost ruskih građevinskih materijala i povećala potražnju iz građevinske kompanije za proizvode domaća proizvodnja. Paradoks: na tako optimističnoj pozadini, počeli su manje proizvoditi za zamjenu uvoza! Analitičari Agencije za ocjenjivanje građevinske industrije (RASK) i Rosstat navode sljedeće brojke:

Proizvodnja opeke za godinu smanjena je za 8%, u decembru - za 16,6% u odnosu na decembar 2014. godine;

Proizvodnja cementa, uključujući portland cement, pala je za 9,9% za cijelu godinu i 18,1% u decembru;

Betonski zidni blokovi proizvedeni sa 39,2%

Manje za decembar i 2,3% za cijelu 2015. godinu;

Proizvodnja gipsa u decembru 2015. godine smanjena je za 5,6% u odnosu na prethodnu godinu, a za cijelu godinu za 5,5%.


Prognoza za 2016 Očekuje se da će udio uvoza osnovnih vrsta građevinskog materijala i dalje opadati. Stručnjaci predviđaju da bi se uvoz cigle i cementa mogao približiti nuli.

Ali malo je vjerovatno da će ruske fabrike više proizvoditi.

U situaciji sa jeftinom rubljom, izvoz može postati značajan poticaj za rast obima prodaje ruskih proizvođača. Kao rezultat toga, preorijentacija prodajnih kanala će dovesti do daljeg povećanja cijena domaćeg građevinskog materijala do 25%.

Finishing Građevinski materijali: gipsane smjese, podne obloge, različite vrste pločice, boje i lakovi.

Posljednjih godina potpuno se promijenio kanal prodaje građevinskog materijala. Do 2008. godine najveći dio završnih materijala prodavan je na otvorenim građevinskim tržištima, a danas 75% obima prodaje pripada DIY mrežama.

Prema podacima INFOLine-a, u 2015. obim DIY maloprodaje iznosio je 1,46 triliona rubalja. (Sl. 5). To je skoro 5% manje nego u 2014. godini, u kojoj je prodaja robe za domaćinstvo i popravke dostigla 1,54 triliona rubalja. (Sl. 5). Ukupno, na tržištu djeluje više od 600 općih i specijalnih lanaca DIY, a 10 najvećih DIY trgovaca zauzimaju više od 30% tržišta.


Prognoza za 2016 Tržište završnih materijala može se smatrati jednim od najstabilnijih segmenata građevinske industrije. To se može jednostavno objasniti: ljudi manje kupuju nove stanove, ali aktivnije ulažu u renoviranje. Naravno, sektor ne doživljava bolja vremena, ali kao pozitivan faktor možemo istaći preorijentaciju ponude i potražnje za proizvodima domaćih proizvođača.

TAČKE RASTA

HOMA Group - Ruski proizvođač polimerne disperzije i ljepljive materijale, uključujući i za građevinsku industriju. Vrijedi napomenuti da smo, kao i većina učesnika na tržištu, pogođeni nepredvidivim promjenama deviznih kurseva, smanjenjem prihoda kupaca i padom na tržištu nekretnina. Ali uprkos negativnom vanjski faktori, mi smo kompanija koja odlučno ide naprijed, koristeći sve razvojne mogućnosti tokom krize.

Na kraju, našim čitaocima predstavljam našu viziju izgleda za rast u 2016.

Uprkos opštem padu potražnje za stambenim nekretninama, potražnja za stanovanjem u klasama „ekonomija“ i „ekonomija-komfor“, kao i mali stanovi sa završnom obradom raste. Cijena takvih stanova je 15% veća od stanova bez završne obrade. U segmentu „ekonomije“, trošak 1 m 2 renoviranja „ključ u ruke“ od strane programera u prosjeku iznosi 15 hiljada rubalja. za 1 m 2.

Prednost je u cijeni: kupnja građevinskog materijala i popravka sami koštat će 2-3 puta više od sličnih popravaka koje je izvršio programer. Prosječna cijena rada i materijala za završna obrada u Moskvi - 9500 rubalja. po 1 m 2 + cijena dorade.

Mogućnost jedan. Programeri su spremni surađivati ​​direktno s lokalnim proizvođačima završnih materijala kako bi smanjili cijenu 1 m 2 gotovog kućišta.

Nije posljednja prilika- preorijentacija potrošača na proizvode domaće proizvodnje. U posljednjih nekoliko godina, u b2b i b2c segmentima, stav potrošača prema proizvodima proizvedenim u Rusiji dramatično se promijenio. Konačno je prepoznata činjenica da u Rusiji mogu i umeju da proizvode kvalitetnu robu, a postojeći makroekonomski pokazatelji mogu doprineti razvoju ruske industrije, uprkos krizi.

Zdravo svima! WITH Želim da vas obavestim da sam se upravo vratio sa odmora i da sam se lepo proveo, nadam se da ste se i vi dobro proveli i da ste spremni da ponovo počnete da trgujete. Usput, kakav je bio tvoj vikend?

Od 11. januara nastavljamo sa emitovanjem, čestitamo svima protekle praznike i samo naprijed!

Prošle godine smo napravili mnoge promjene u strukturi i kvalitetu emitovanja, počeli pisati sedmične preglede i veliki broj materijal sa odgovorima na vaša pitanja.

U ovom članku prikupili smo najpopularnije materijale za ovu godinu. Obavezno dodajte ovu objavite u favorite, ima sve što vam je potrebno za dnevno trgovanje.

Biću iskren, potrebno je dosta vremena za izradu svakog materijala, pa ga želite potrošiti samo na opisivanje tema koje vas zanimaju. Radujem se vašim komentarima sa pitanjima na koja želite detaljan odgovor.

Ako želite da mi se zahvalite i vidite još ovakvih članaka, obavezno lajkujte!

Najbolji materijali za 2015













Šest velikih predavanja o uzorcima

Jedno od glavnih oružja dnevnog trgovca je broj formacija koje poznaje i razumijevanje kako ih pravilno trgovati. I ove godine, kao i do sada, nastavili smo sa besplatnom dostupnošću predavanja o šablonima koja su održana za pretplatnike. U njima govorimo o najaktuelnijim formacijama i kako ih trgovati. Za mnoge trgovce početnike ova predavanja su postala odlična pomoć u učenju karakteristika tehnička analiza i odabir zaliha.

Sve najbolje trgovačke stranice

Veliki članak koji uključuje praktično , koriste profesionalni trgovci. Ovaj članak preporučujemo za čitanje svima, bez obzira na vaš nivo trgovanja, plus komentare i Kratki opis. Ovaj članak je jedan od najgledanijih.

Zapis o trgovini Alekseja Markova

Ovi video snimci prikazuju snimak mog trgovanja, koji se emituje pretplatnicima Trading Floor, u online modu. Podsjećam da svake srijede održavamo besplatne promotivne emisije na Youtube-u, inače nas je 2015. godine gledalo više od 20.000 ljudi. Emitovanje trgovačkog sprata se sastoji od:

  • Analiza transakcija trgovaca
  • Rasprava o novostima i priprema za trgovanje
  • Direktno trgovanje na NYSE
  • Popodnevni debrifing
  • Izbor hartija od vrijednosti za trgovanje u popodnevnim satima

Možete se pridružiti našoj emisiji koristeći sljedeće

12 lekcija o čitanju trake (Time&Sales)

Počevši od avgusta, snimili smo 12 video predavanja o tapereadingu (predavanja o čitanju traka), u kojima smo objasnili kako se čita traka naloga, šta se dešava u knjizi naloga u određenim teškim situacijama i kako se u tim trenucima treba trgovati.

  • Sve epizode možete pogledati na našem kanaluTrading Floor sa Alexey Markov.
Radno mjesto trgovca

U protekloj godini primili smo dosta zahtjeva da nam kažu o radnom mjestu trgovca i kako je ono opremljeno za mene lično. Ovoj temi smo posvetili poseban članak pod naslovom .

Glavne teme :

  • Tehnička strana
  • Udobno sedenje i osvetljenje
  • Postavljanje prozora platforme
Govor u proljetna konferencija Smart-lab

Ove godine na proljetnoj konferenciji Smart-lab govorio sam kao govornik i govorio o nekim karakteristikama trgovanja i mog trgovanja općenito.

Lekcija dalje engleski jezik: "O čemu priča Ben Lihtenštajn?"

Svaki novi trgovac na NYSE prije ili kasnije suoči se s pitanjem: “Ko je Ben, šta kaže i zašto je toliko važan?” Posebno za broj 27, zamolili smo našeg prijatelja Dmitrija Čemankova sa kanala AmericanEnglish4you da odgovori na ova pitanja i objasni zašto je znanje ovog čovjeka toliko važno i vrijedno za sve profesionalne trgovce na Wall Streetu.
UTChallenge Mentor

U julu smo, zajedno sa takmičenjem trgovaca, održali poseban projekat UTChallenge Mentor, u kojem sam ja bio mentor. Moj zadatak je bio da obučim i pomognem učesnicima da ispune uslove takmičenja i dobiju trgovački račun pod upravljanjem. Održano je nekoliko serija časova sa trejderima, prilagođeno je njihovo trgovanje, analizirane su tržišne situacije, odabrane akcije za trgovanje i još mnogo toga. Planiramo da nastavimo sa organizacijom sličnih takmičenja i u budućnosti.

*

*Humoristički dio

Nakon ludih događaja Crnog ponedjeljka, odlučili smo pitati za vaše mišljenje stručno mišljenje najveći trgovac našeg vremena, a njegov odgovor možete pročitati u nastavku.

------ KRAJ! ------

P.S.

Hvala, drago nam je što ste sa nama, zajedno ćemo postići mnogo.

Ako imate pitanja, postavite ih u komentarima.

Budite u toku sa svima važnih događaja United Traders - pretplatite se na naše

Ekonomski život modernog svijeta uvelike se razlikuje od idealnog, jer njegovi problemi na mnogo načina utječu na cijenu niza proizvoda, zaliha i mnogih drugih faktora. Građevinskog materijala iz ovog plana ima najviše jedinstveni predmet da predvidi skokove cijena. Zašto? Globalno tržište trenutno prolazi kroz teškoće bolji dani prvenstveno zbog geopolitičke situacije koja se odvijala između zemalja uvoznica i izvoznica.

Od toga prije svega pati građevinsko tržište, jer postoji mnogo faktora koji povezuju. To uključuje industriju metalne valjaonice, fabrike cementa, vađenje resursa kao što su mermer, krečnjak, pijesak, odnosno iz mnogih pokazatelja. Ako neke od njih uklonite sa tržišta, u smislu jednostavnog pomjeranja na niže pozicije ili smanjenja njihove vrijednosti, onda će se cijeli građevinsko tržište, tačnije, građevinski materijal će također početi pojeftiniti.

Nekada su to bile samo prognoze, a sada večina se dešava u pravi zivot. Na primjer, mermer je počeo naglo da pada u vrijednosti zbog zatvaranja rudarskih kompanija u Rusiji. Investitori su jednostavno napustili svoju industriju u razvoju jer su izgubili evropski investitori. Podrazumijeva se da su isporuke na svjetskom tržištu prestale, i to uprkos činjenici da je potražnja ostala na istom nivou. Cijene su skočile za 20% u samo mjesec dana. Isto se odnosi i na vađenje pijeska, lomljenog kamena i kamena, odnosno resursa koji su neophodni za izgradnju zgrada, a posebno betonskih konstrukcija.

Prognostičari kažu da bi se situacija mogla stabilizovati ukoliko bi rast potražnje za nekretninama ostao na istom nivou, ali to nije moguće jer geopolitička situacija utiče na gotovo sve pravce. Nekretnine padaju u cijeni, što znači kupovinu i vađenje resursa za građevinski materijal u U poslednje vreme postao jednostavno neisplativ.

2015. prosječna cijena konvencionalni građevinski materijali za izgradnju visokih zgrada povećat će se za 20-25%, a to se odnosi na okvirne i pločaste zgrade. Osim toga, cijene će rasti ne za drvo, već za zaobljeno drvo za izgradnju kuća. Ovdje bi cijene mogle porasti do kraja 2015. za skoro 50%. Naravno, u takvim uvjetima većina građevinskih projekata će biti ili djelimično obustavljena ili potpuno zamrznuta dok se ne povrati cijena građevinskog materijala na tržištu.

Slični materijali






Sumirajući godinu, prisjećamo se najčitanijih materijala na stranici - o poslovanju, dizajnu, menadžmentu, produktivnosti, marketingu i skandalima.

Članci su raspoređeni po rastućoj popularnosti kako bi se održala intriga.

10. Deset trendova web dizajna u 2015. (88 hiljada pregleda)

8. “Nema horizontalnih šipki, nema novca”: Startuper Kamal Salbiev, koji prodaje horizontalne šipke na internetu, osumnjičen je za prevaru (98 hiljada pregleda)

Skrenuli smo pažnju na odnos između preduzetnika Kamala Salbieva, koji prodaje horizontalne šipke putem interneta, i njegovog klijenta - požalila se da nakon kupovine franšize nije mogla dobiti ni robu ni povrat novca sopstvenih sredstava. U komentarima na materijal nastala je burna rasprava između Salbieva i navijača oba tabora.

7. Šefovi američke reklamne agencije skinuli su se radi fotografisanja u čast rebrendiranja (100 hiljada pregleda)

U čast rebrendiranja, agencija Viceroy Creative objavila je sa svojim menadžerima - kako bi se pripremili za šokantnu seriju fotografija, top menadžeri su morali svaki dan da idu na dijetu i u teretanu.

6. Koliko popularni ruski video blogeri zarađuju na YouTube-u (117 hiljada pregleda)

Poznati bloger Wylsacom na servisu koji vam omogućava da procijenite koliko video blogeri zarađuju od YouTube affiliate programa.

Ispostavilo se da su dječji kanali GetMovies, Luntik i Maša i medvjed profitabilniji od ostalih.

5. Kako su SEO stručnjaci pokrenuli i uspješno razvili striptiz klubove u Moskvi (118 hiljada pregleda)

Urednik rubrike Growth Hacks, Egor Danilov, razgovarao je sa osnivačem striptiz kluba Artjomom Ovečkinom kako bi saznao kako on primjenjuje vještine stečene kreiranjem internetskih projekata u oflajn poslovanju.

4. Generacija Z: Kako postaviti ciljeve za današnje dvadesetogodišnjake (126 hiljada pregleda)

Sa Megaplan bloga o tome po čemu se generacija današnjih dvadesetogodišnjaka (“Generacija Z”) razlikuje od prethodne i kako ovim zaposlenima postaviti zadatke na način da ih izvrše.

3. Čitanje umjesto MBA: 22 knjige koje biste trebali pročitati prije nego što napustite posao i započnete vlastiti posao (129 hiljada pregleda)

Preduzetnica Katherine Lavery sastavila je knjige koje je morala pročitati prije nego što je napustila posao kako bi stekla mogućnost pokretanja vlastitog posla.

2. “Ovo nam se prvi put dogodilo, izvini” - kako ruske banke odbijaju da izvrše transakcije koje ne razumiju (184 hiljade pregleda)

Generalni direktor jekaterinburške kompanije koja je osnovala sajtove za zapošljavanje Larixon Limited, Evgenij Ostrovski, vodio je pregovore sa predstavnicima ruskih banaka - pokazalo se da ne razumeju svi kako funkcioniše internet poslovanje.

1. Zašto je disciplina mnogo važnija od motivacije (238 hiljada pregleda)

Na prvom mjestu - bloger Zbynek Drab o tome zašto je mnogo isplativije razvijati disciplinu u sebi nego pokušavati održati motivaciju. Zajedno s njom radi se o tome kako steći dobre navike korak po korak (130 hiljada pregleda).

Za pažljivo čitanje tokom praznika, urednici stranice su odabrali i nekoliko važnih materijala koje ste možda propustili.

Fotografija: © Stockcentral / Bigstockphoto

Mjesečni obim građevinski radovi u Rusiji i dalje opada. Međutim, razmjeri pada u odnosu na isti period prethodne godine svakim su mjesecom sve manji. Možda će se situacija stabilizirati u narednim mjesecima. Međutim, još je rano govoriti o kraju krize.

Prema IndexBox-u, tržište građevinskih i završnih materijala u periodu januar - maj 2016. godine razvijalo se pod uticajem sledećih trendova:

Smanjenje obima stambene izgradnje (-16,1% g/g);
Blago povećanje obima nestambene izgradnje (+3% g/g);
Pad proizvodnje građevinskih sirovina i proizvodnje osnovnog građevinskog materijala (-4,3% i -8%, respektivno);
Rast obima proizvodnje završnih materijala (+5,3%);
Smanjenje investicija u građevinarstvu za 1,6% u odnosu na nivo 2015. godine.

Šta se sada dešava sa gradilištem?

Stambena izgradnja

Tržište nekretnina je vrlo inertivno. Između kriznih događaja i njihovih posljedica može proći godinu dana ili više. Prema programerima, najnoviji vrhunac u prodaji primarno tržište stambeno zbrinjavanje je palo u decembru 2014. godine, kada su sa početkom valutnog šoka građani koji su imali raspoloživa sredstva uložili u kupovinu stanova. Već u prvim mjesecima 2015. prodaja je pala za 30 - 35% i sada ostaje na približno istom nivou.

Većina stanova u Rusiji se prodaje u fazi izgradnje gornji spratovi, ali prije službenog upisa objekta prema dokumentaciji. Rekordno puštanje u rad stambenih objekata u 2015. (85,3 miliona kvadratnih metara, + 1,4% g/g) rezultat je činjenice da je tokom cele godine, ali uglavnom u prvim mesecima, tržište apsorbovalo sredstva koja su ranije stigla. Pad je počeo u junu 2015. Izgradnja je u februaru pokazala svoje najgore vrijednosti tekuće godine(-23% g/g), zatim je u martu i aprilu pad donekle usporen i iznosio je -14% i -6%, respektivno. Samo 1 sq. U 2016. godini izgrađeno je 15,6 miliona kvadratnih metara. m stambenog prostora (-16,1% g/g).

Pad prodaje nastao je uglavnom zbog fizičkih lica koja su kupila stanove ličnom štednjom, a da nisu privukla dodatna sredstva. Tokom trenutne krize njihov udio je smanjen sa 65% na 55%. U tom kontekstu, država ulaže maksimalne raspoložive napore da stimuliše stambeno tržište, uključujući kako bi banke i građevinski kompleks održali na površini. Na internetu sam pronašao korisne informacije o najnovijim slot mašinama.

Tako se prilikom kupovine stana u okviru potprograma „Stambeno zbrinjavanje mladih porodica“ federalnog ciljnog programa „Stanovanje“ za 2015. - 2020. obezbjeđuje subvencija od najmanje 30% procijenjene cijene stanovanja. U februaru je produžen do kraja ove godine. Istovremeno, postoji Program subvencionisanja kamatnih stopa na hipotekarne kredite prema kojem preferencijalna stopa ne bi trebalo da prelazi 12%. U periodu od marta do decembra 2015. godine izdato je 211 hiljada kredita u okviru Programa u iznosu od 374 milijarde rubalja. (35% i 37%, respektivno, od ukupnog broja i obima svih hipotekarnih kredita u rubljama). Uzimajući u obzir lanac snabdevanja, ove mere indirektno sprečavaju dubok pad potražnje za građevinskim i završnim materijalima.

U segmentu potrošačke maloprodaje koji se odnosi na završni i građevinski materijal, situacija je sada malo bolja. Broj izdatih potrošačkih kredita, koji uključuju kredite za manje popravke, u januaru - maju 2016. godine smanjen je za 31% g/g, realni prihodi stanovništva pali su za 4,7% g/g. U uslovima inflacije, prosečna kupovina se smanjuje, a interesovanje za jeftine materijale, uključujući i domaće, raste.

Nestambena izgradnja

Na osnovu rezultata 1. kvartala. U 2016. godini, obim puštenih u rad nestambenih zgrada povećan je za 3% u odnosu na isti period prethodne godine i iznosio je 4,8 miliona m2. m. U poređenju sa 1 sq. 2015. udio poljoprivrednih i industrijske zgrade(do 26,5% i 14,3%, respektivno), udio poslovnih zgrada je smanjen na 32,7%.

Po našem mišljenju, ovo su prvi znaci dubokih pomaka. Ako je 2000-ih i nakon krize 2009. godine tržište iskusilo nedostatak maloprodajnog i poslovnog prostora, sada je potražnja već uveliko zadovoljena i, po svemu sudeći, još dugo neće biti rasta u ovom segmentu. Pad izgradnje društvenih objekata povezan je sa smanjenjem budžetske potrošnje. Naprotiv, kontrasankcije su stvorile uslove za razvoj Poljoprivreda. Kao što će biti pokazano u nastavku, u srednjem roku može doći do blagog oporavka u sektoru industrijske građevine i prodaje materijala za b2b segment.

Investicije

U Rusiji je skoro 2/3 investicija u osnovna sredstva vezano za građevinsku industriju, a u periodima krize raste udio građevinarstva u investicijama. U 2015. godini direktno je u građevinarstvo uloženo 5.945,5 milijardi rubalja, što je 40,8% svih investicija u osnovna sredstva za isti period.

Investicije i obim građevinskih radova bilježe negativnu dinamiku od sredine 2012. godine, s investicionom aktivnošću u ovog trenutka koncentrisana prvenstveno u sektoru stanogradnje. Prema prognozama Ministarstva za ekonomski razvoj, dinamika ulaganja u fiksni kapital će se u 2017. godini vratiti u pozitivnu oblast, a u prosjeku povećanje investicija u 2017 - 2019. godini. iznosiće 2,7% godišnje. Međutim, istovremeno će doći do značajnog smanjenja rashoda javnog sektora, prije svega u državnim agencijama. savezne vlasti. Već u 2016. obim rashoda FAIP-a smanjen je za 23% na 860 milijardi rubalja, pri čemu ¼ njihovog iznosa čine rashodi za odbranu, koji imaju relativno malo veze sa ostatkom privrede.

Drugi važna karakteristika“Nova normalnost” je odbijanje organizacija da privuku velika kreditna sredstva. Kako očekuju stručnjaci, udio investicija nefinansijskih organizacija iz vlastitih sredstava u 2017-2019. će premašiti 50%. Povećava se osjetljivost investicionih projekata na isplativost i periode povrata stvarne proizvodnje. Kao rezultat toga, tržište nestambene izgradnje i inženjeringa suočava se sa potražnjom za malobrojnim i jeftinim objektima namijenjenim dugotrajnoj upotrebi.

Stanje na tržištu građevinskog materijala

Prema prognozama ekonomista, struktura investicija u rusku privredu će se u narednim godinama minimalno promijeniti - nešto više od 21% godišnjeg obima uloženih sredstava biće utrošeno na izgradnju nekretnina, ali njihov obim u 2016. - 2017. će biti bit će značajno smanjena. Kao rezultat toga, čak i 2019. godine, nakon očekivanog nastavka ekonomski rast, novac u građevinskoj industriji, minus inflacija, biće 10% manji nego u „masnoj“ 2014. (vidi sliku).

Građevinski materijali su klasifikovani kao investiciona dobra, odnosno potražnja za njima je povezana sa izgradnjom i popravkom objekata. U donjoj tabeli sumirani su podaci o dinamici proizvodnje najvažnijih proizvoda koji se koriste u građevinarstvu, koje smo podijelili u sljedeće grupe:

Građevinske sirovine;
Osnovni građevinski materijali;
Dekorativni materijali.

U periodu od januara do maja 2016. smanjena je proizvodnja građevinskih sirovina (-4,3% g/g) i osnovnog građevinskog materijala (-8%). Posebno se naglo smanjila proizvodnja jeftine robe pješčano-krečna cigla(-40,5% g/g), proizvodi od armiranog betona(-20%), cement (-13,7%) i keramičke cigle(-13,5%), odnosno materijali koji se koriste u izgradnji zidova, nosača mostova i nosive konstrukcije. Istovremeno, proizvodnja raste ploče za popločavanje(+5,4%)%), koji se koristi u uređenju okoliša, i pločice (+19,6), koje se često kupuju radi renoviranja, a ne izgradnje. Dok raste proizvodnja ravnog stakla (+5%) i parketa (+1,9%), u prvom slučaju isplativost proizvoda nije u potpunosti jasna.

U januaru - maju 2016. godine zabilježen je porast proizvodnje završnih materijala (+5,7%), koji se aktivno koriste u radovi na popravci. Značajan rast obima proizvodnje boje i lakovi(+23,3% g/g) i tapeta (+19,5%). Po našem mišljenju, kao iu slučaju parketa, to je uzrokovano preorijentacijom potražnje sa skupljih uvoznih proizvoda na ruske.

Treba napomenuti da je iskorišćenost kapaciteta u preduzećima u industriji građevinskog materijala na kraju 2015. godine bila svega 50-60% zbog nedostatka potražnje, a ranije je bila na nivou od 70% i više.

Predviđamo sljedeća kretanja na tržištu građevinskih i završnih materijala:

1. krajnji potrošači ostaju atraktivan segment za proizvođače građevinskog materijala ( maloprodaje građevinski materijal) - renoviranje stanova i prigradskih nekretnina stanovništvo obavlja gotovo stalno, uključujući i samostalno, i ne zahtijeva mobilizaciju tako velikih sredstava kao što je kupovina stanovanja;
2. devalvacija rublje će imati Negativan uticaj o razvoju industrije: zbog nedostatka mašinske baze za industriju građevinskog materijala, doći će do značajnog povećanja troškova nabavljene uvozne opreme i tehnologija;
3. Najgora godina za tržište stambenih nekretnina biće 2017., jer će do tada početi da utiče trenutni nedostatak novih projekata na tržištu;
4. međutim, upravo u ovom trenutku potražnja za građevinskim materijalom će se postepeno početi oporavljati, a nešto ranije - na prostranim tržištima cigle, pijeska i cementa;
5. smanjiće se potražnja za svim grupama građevinskog i završnog materijala iz javnog sektora za najmanje 20%.

Istovremeno, trenutno još nije sasvim jasno koji će biti mehanizmi za izlazak zemlje iz trenutne situacije prestanka rasta.