Μεγάλες επισκευές μέσα σε ένα μήνα. Μεγάλη ανακαίνιση. Οι λειτουργίες του περιφερειακού φορέα είναι

Σε οποιοδήποτε κτίριο, αργά ή γρήγορα, οι τοίχοι αρχίζουν να καταρρέουν, οι ηλεκτρικές καλωδιώσεις αρχίζουν να αποτυγχάνουν και τα δάπεδα αρχίζουν να κρεμούν και να τρίζουν. Εάν συμβεί αυτό, τότε είναι καιρός να λάβετε ένα σύνολο μέτρων που είναι απαραίτητα για τη διόρθωση της κατάστασης.

Αρχικά, ας υπολογίσουμε ποιος ορισμός υπάρχει για τις μεγάλες και τις τρέχουσες επισκευές. Αυτές οι δύο έννοιες διαφέρουν κυρίως σε κλίμακα. Το εύρος της εργασίας κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης γενικής επισκευής είναι πολύ μεγαλύτερο από αυτό κατά τη διάρκεια μιας καλλυντικής επισκευής. Στην τελευταία περίπτωση γίνονται μόνο μικρές προσαρμογές, χωρίς να ξοδεύονται πολλά χρήματα. Οι μεγάλες επισκευές απαιτούν συνήθως μεγάλες οικονομικές επενδύσεις. Πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας τα τελευταία υλικά, χρησιμοποιώντας συχνά καινοτόμες τεχνολογίες.

Κάθε κτίριο πρέπει να πληροί τις υγειονομικές και τεχνικές απαιτήσεις που ορίζει ο νόμος. Σε περίπτωση που δεν μπορεί να επιτευχθεί το απαιτούμενο αποτέλεσμα μέσω του τρέχοντος, πραγματοποιείται μεγάλη αναμόρφωση. Ο ορισμός του είναι ο εξής: «Σύνολο εργασιών που στοχεύουν στη βελτίωση της ποιότητας ενός αντικειμένου, στο οποίο αντικαθίστανται τα κύρια, πιο σημαντικά συστατικά ή δομικά στοιχεία του».

Κτίρια και κατασκευές

Η ανάγκη πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών εγκαταστάσεων ρυθμίζεται επομένως από το νόμο. Πρέπει να εκτελείται σε περίπτωση φθοράς 30-70% πέτρινο κτίριοή 65% ξύλο. Υπάρχει η έννοια της πλήρους και επιλεκτικής αναθεώρησης. Στην τελευταία περίπτωση, εκτελούνται εργασίες για την ενημέρωση μέρους μόνο του μηχανολογικού εξοπλισμού και των επιμέρους κατασκευών του σπιτιού που το απαιτούν πραγματικά. Μεγάλες επισκευές των χώρων του κτιρίου πραγματοποιούνται από τους ίδιους τους κατοίκους. Εξαίρεση αποτελούν οι ενοικιαστές δημοτικών διαμερισμάτων.

Η προθεσμία για μια πλήρη επισκευή εμφανίζεται συνήθως μετά από 30 χρόνια λειτουργίας του κτιρίου, επιλεκτικά - 20 χρόνια.

Η διάρκεια λειτουργίας των οικιακών κατασκευών μέχρι την ανάγκη αντικατάστασης ή ανακατασκευής, ανάλογα με τα υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή, είναι:

Για θεμέλια, δάπεδα και τοίχους – 30-80 χρόνια.
μπαλκόνια, σκάλες, βεράντες, βεράντες - 30-80 ετών.
στέγες, πόρτες, παράθυρα - 10-30 χρόνια.
σύστημα δοκών, κουφώματα τοίχου - 30-80 χρόνια.
εσωτερική διακόσμηση– 3-30 ετών.

Πώς να προσδιορίσετε με ακρίβεια την ανάγκη για μεγάλες επισκευές κτιρίου

Για οποιαδήποτε πολυκατοικία, ήδη στο στάδιο της κατασκευής της, τεχνικό πιστοποιητικό. Αυτό το έγγραφο εμφανίζει πλήρως την κατάσταση των δομικών του στοιχείων, των βοηθητικών προγραμμάτων κ.λπ. Χρησιμοποιείται για να κριθεί η δυνατότητα διεξαγωγής μιας τέτοιας διαδικασίας ως σημαντικής επισκευής. Ο προσδιορισμός της αναγκαιότητάς του είναι ευθύνη μιας επιτροπής που δημιουργήθηκε με τη συμμετοχή ειδικών από διάφορες υπηρεσίες και οργανισμούς. Δηλαδή, επιτόπου πραγματοποιείται προκαταρκτικός έλεγχος του κτιρίου.

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στο υπόγειο του σπιτιού. Είναι υποχρεωτική η επιθεώρηση θεμελίωσης και φερόντων δαπέδων, συστήματος θέρμανσης και υδραυλικών εγκαταστάσεων. Επίσης αξιολογείται η υγειονομική κατάσταση του υπογείου. Η παρουσία κατοίκων όπως οι αρουραίοι, τα ποντίκια, οι κατσαρίδες μπορεί να γίνει ένας επιπλέον λόγος για τη λήψη απόφασης για μεγάλες επισκευές. Γίνεται επίσης έλεγχος για παρουσία μύκητα και μούχλας. Η τελική απόφαση λαμβάνεται από γενική συνέλευση των κατοίκων, εμπνευστής της οποίας θα πρέπει να είναι η HOA. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων συμφωνούν για την πραγματική ανάγκη για μια τέτοια εκδήλωση, καθορίζουν τα αντικείμενα και τα μέσα των μεγάλων επισκευών, το χρονοδιάγραμμα υλοποίησής της κ.λπ. Αφού τεκμηριωθεί η απόφαση των κατοίκων, η HOA μπορεί να αρχίσει να αναζητά και να προσλαμβάνει τους ειδικούς που είναι απαραίτητοι για τη μεταφορά έξω από το έργο.

Ποιες δραστηριότητες μπορούν να πραγματοποιηθούν

Λοιπόν, ποιος είναι ο σημερινός ορισμός της μεγάλης ανακαίνισης ενός κτιρίου και τι είναι, μάθαμε. Τώρα ας δούμε πώς πραγματοποιείται αυτό το γεγονός.

Κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης γενικής επισκευής συνήθως:

Οι ερειπωμένοι τοίχοι και τα χωρίσματα αντικαθίστανται.
τοποθετούνται νέες πόρτες.
τα δάπεδα ισοπεδώνονται ή αλλάζουν.
έχει εγκατασταθεί νέος υδραυλικός εξοπλισμός ή επισκευάζεται παλιός υδραυλικός εξοπλισμός.
εάν είναι απαραίτητο, τα δομικά στοιχεία του κτιρίου είναι μονωμένα και στεγανοποιημένα.
σε ορισμένες περιπτώσεις, πραγματοποιείται εξωραϊσμός τοπική περιοχή.

Έτσι, οι μεγάλες επισκευές στοχεύουν στην πλήρη ή μερική εξάλειψη της φθοράς των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και των κατασκευών του σπιτιού. Όλες οι εργασίες πληρώνονται από τους ίδιους τους κατοίκους του σπιτιού (εκτός από ενοίκους δημοτικών διαμερισμάτων).

Μεγάλη ανακαίνιση του διαμερίσματος

Ένα σύνθετο και δαπανηρό σύνολο μέτρων που στοχεύουν στην εξάλειψη των φθαρμένων δομικών στοιχείων ενός κτιρίου μπορεί να πραγματοποιηθεί εν μέρει από τους ίδιους τους κατοίκους. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων συχνά αντικαθιστούν τα φθαρμένα δάπεδα, τους επίπεδους τοίχους και τις οροφές και αντικαθιστούν τον εξοπλισμό αερίου, υδραυλικών και θέρμανσης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τέτοιες μεγάλες επισκευές των χώρων πραγματοποιούνται μόνο μετά από λήψη άδειας για ορισμένες αλλαγές από τις αρμόδιες αρχές. Αν μιλάμε για μετακίνηση θυρών, ανέγερση νέων χωρισμάτων, τότε τέτοιες ενέργειες εξισώνονται με ανακατασκευή.

Πολεοδομικός Κώδικας

Έτσι, ανακαλύψαμε τι είναι μια σημαντική αναμόρφωση (ορισμός). Ο Πολεοδομικός Κώδικας ρυθμίζει την εφαρμογή του για τα πολυώροφα κτίρια με σαφήνεια. Η εκτέλεση της ανακατασκευής και των μεγάλων επισκευών ρυθμίζεται από το άρθρο 52.

Αυτό το έγγραφο παρέχει τα ακόλουθα πρότυπα:

Οι μεγάλες επισκευές πραγματοποιούνται από τον ίδιο τον προγραμματιστή ή από φυσικά ή νομικά πρόσωπα που προσελκύονται από αυτόν. Στις δύο τελευταίες περιπτώσεις πρέπει να συναφθεί συμφωνία. Μόνο άτομα που διαθέτουν πιστοποιητικό εισαγωγής μπορούν να συμμετέχουν σε μεγάλες επισκευές δομικών στοιχείων που επηρεάζουν την ασφάλεια του κτιρίου. Για την εκτέλεση εργασιών ρουτίνας, είναι δυνατή η πρόσληψη οποιασδήποτε φυσικής και νομικά πρόσωπα.
Κατά τη διαδικασία επισκευής, πρέπει να τηρούνται οι απαιτήσεις της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και οι προφυλάξεις ασφαλείας.
Σε περίπτωση που ανακαλυφθεί χώρος πολιτιστικής κληρονομιάς κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών ή ανοικοδόμησης, όλες οι εργασίες πρέπει να σταματήσουν αμέσως. Τα αρμόδια πρόσωπα υποχρεούνται να αναφέρουν το εύρημα στις αρμόδιες αρχές κ.λπ.

Εξοπλισμός σε επιχειρήσεις

Όπως σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, οι επισκευές μηχανημάτων και μηχανισμών σε βιομηχανικές επιχειρήσεις ταξινομούνται σε τρέχουσες και γενικές επισκευές. Οι διαφορές μεταξύ αυτών των δύο εννοιών βρίσκονται επίσης κυρίως στην κλίμακα. Κάθε μεγάλο έργο γενικής επισκευής αποσυναρμολογείται πλήρως εκ των προτέρων.

Τα φθαρμένα εξαρτήματα και εξαρτήματα αντικαθίστανται.
πραγματοποιούνται επισκευές κουφωμάτων, κουφωμάτων, κύριων αξόνων και θεμελίων.
η μονάδα είναι προσαρμοσμένη και ευθυγραμμισμένη.
Εάν είναι απαραίτητο, τα εξαρτήματα αντικαθίστανται με πιο σύγχρονα.

Δηλαδή, ο ορισμός της γενικής επισκευής εξοπλισμού είναι περίπου ο εξής: «Φέρνοντας την κατάσταση αυτής της συγκεκριμένης μεταχειρισμένης μονάδας στις απαιτήσεις για νέα μηχανήματα». Η γενική επισκευή των μηχανισμών πραγματοποιείται από άτομα εξουσιοδοτημένα να εκτελούν αυτού του είδους τις εργασίες.

Κανονιστική διαδικασία

Στη συνέχεια, θα εξετάσουμε πώς πραγματοποιούνται μεγάλες επισκευές σε επιχειρήσεις. Ο καθορισμός της σειράς του, ή μάλλον η έγκριση του σχεδίου, συνήθως ανατίθεται στον αρχιμηχανικό ενός εργοστασίου ή εργοστασίου. Ορίζει επίσης έναν υπεύθυνο για τη διενέργεια μεγάλων επισκευών.

Ένα σύνολο μέτρων για την ενημέρωση του εξοπλισμού μπορεί να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με δύο σχήματα:

Εφάπαξ χρήση. Σε αυτή την περίπτωση, οι εργασίες του συνεργείου σταματούν εντελώς μέχρι να ολοκληρωθούν οι εργασίες επισκευής.
Σε ένα σκόρπιο πρόγραμμα. Σε αυτή την περίπτωση, ο συνολικός όγκος όλων των απαραίτητων δραστηριοτήτων χωρίζεται σε αρκετές μικρότερες. Δηλαδή, το συνεργείο συνεχίζει να λειτουργεί και γίνονται μεγάλες επισκευές κατά τις περιόδους που διατίθενται για το τρέχον, τις ημέρες των προγραμματισμένων διακοπών.

Η πρώτη μέθοδος χρησιμοποιείται συχνότερα στις περισσότερες επιχειρήσεις, καθώς οι μεγάλες επισκευές εξοπλισμού συνήθως δεν απαιτούν πολύ χρόνο. Ο μέσος χρόνος που χρειάζεται είναι 5-25 ημέρες. Σε καταστήματα έλασης στη μεταλλουργική παραγωγή, για παράδειγμα, τέτοιες επισκευές πραγματοποιούνται συνήθως μία φορά το χρόνο, σε υψικάμινους - μία φορά κάθε 2-3 χρόνια. Ωστόσο, πρόσφατα, οι επιχειρήσεις χρησιμοποιούν όλο και περισσότερο τη δεύτερη μέθοδο εκτέλεσης. παρόμοια έργα. Γεγονός είναι ότι η οργάνωση μεγάλων επισκευών σε διάσπαρτο χρονοδιάγραμμα πληροί τις σύγχρονες απαιτήσεις παραγωγής σε πολύ μεγαλύτερο βαθμό. Το κύριο πλεονέκτημα αυτής της επιλογής είναι, φυσικά, ότι σας επιτρέπει να μην επιβραδύνετε τον ρυθμό παραγωγής τελικών προϊόντων.

Αυτοκίνητα και άλλος εξοπλισμός

Τώρα ας δούμε τι είναι μια μεγάλη επισκευή αυτοκινήτου. Ο ορισμός αυτής της διαδικασίας είναι παρόμοιος με τους προηγούμενους. Δηλαδή, η γενική επισκευή ενός αυτοκινήτου είναι ένα σύμπλεγμα μάλλον δαπανηρών, εντάσεως εργασίας και χρονοβόρων μέτρων που στοχεύουν να το φέρουν σε νέα κατάσταση (αν είναι δυνατόν). Κατά τη διάρκεια της πορείας του, συνήθως πραγματοποιείται πλήρης αντικατάσταση των περισσότερων φθαρμένων εξαρτημάτων και συγκροτημάτων.

Η απόφαση για την ανάγκη για μεγάλες επισκευές σε αυτή την περίπτωση λαμβάνεται συνήθως από επαγγελματίες μετά από πλήρη διάγνωση όλων των συστημάτων μηχανών. Φυσικά, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου μπορεί να ξεκινήσει την εφαρμογή του. Τις περισσότερες φορές, μεγάλες επισκευές αυτοκινήτων πραγματοποιούνται μετά από ατύχημα.

Οι επισκευές αυτοκινήτων συνήθως πραγματοποιούνται σύμφωνα με το ακόλουθο σχήμα:

Πραγματοποιείται προκαταρκτική διάγνωση εξαρτημάτων και εξαρτημάτων. Σε αυτήν την περίπτωση, καθορίζονται τα πραγματικά συστήματα που πρέπει να αντικατασταθούν ή να αποκατασταθούν.
Το μηχάνημα αποσυναρμολογείται, τα εξαρτήματα αποσυναρμολογούνται.
Όποτε είναι δυνατόν, τα εξαρτήματα αποκαθίστανται. Αυτά που είναι εντελώς άχρηστα αντικαθίστανται.
Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα βασικά στοιχεία του αυτοκινήτου αλλάζουν - το αμάξωμα, ο κινητήρας κ.λπ.
Στη συνέχεια, το μηχάνημα δοκιμάζεται σε συνθήκες κοντά στις πραγματικές.

Εάν δεν εντοπιστούν προβλήματα στο τελικό στάδιο, το αυτοκίνητο επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη.

Ανοικοδόμηση

Εν κατακλείδι, θα πρέπει να δοθεί ένας ακόμη πολύ σημαντικός ορισμός. Η ανακατασκευή και οι μεγάλες επισκευές είναι στην πραγματικότητα διαφορετικές έννοιες. Στην τελευταία περίπτωση, όπως έχουμε ήδη ανακαλύψει, πραγματοποιείται μια μεγάλης κλίμακας ενημέρωση των κύριων στοιχείων και κόμβων του αντικειμένου. Η ανασυγκρότηση είναι μια ακόμη ευρύτερη έννοια. Όταν εκτελείται, αλλάζει ο ίδιος ο τεχνικός σκοπός του αντικειμένου. Παραδείγματα περιλαμβάνουν την αναδιαμόρφωση ενός διαμερίσματος, την προσθήκη ενός επιπλέον ορόφου σε ένα σπίτι, την προσθήκη νέων εξαρτημάτων σε ένα παλιό αυτοκίνητο που βελτιώνουν την απόδοσή του κ.λπ.

Έτσι, δώσαμε έναν ακριβή ορισμό της έννοιας της «γενικής επισκευής». Αυτό είναι το όνομα που δίνεται σε ένα σύνολο μέτρων μεγάλης κλίμακας, ως αποτέλεσμα των οποίων ένα αντικείμενο γίνεται ξανά πλήρως κατάλληλο για χρήση.

Ταμείο Κεφαλαιακής Βελτίωσης

Οι πολίτες φοβούνται ότι μέχρι να έρθει η σειρά του σπιτιού τους σε λίγα χρόνια, τα χρήματα που συγκεντρώνονται για επισκευές θα είναι άχρηστα και δεν θα υπάρχουν κεφάλαια για να επισκευάσουν το δικό τους σπίτι. Τέτοιες πληρωμές στο ταμείο για κεφαλαιουχικές επισκευές σπιτιών, κατά τη γνώμη τους, δεν πρέπει να είναι καθόλου υποχρεωτικές, καθώς τα κεφάλαια είναι μη κερδοσκοπικού χαρακτήρα. Και σύμφωνα με το νόμο, τέτοιες εισφορές πρέπει να γίνονται οικειοθελώς. Ως αποτέλεσμα, οι εθελοντικές εισφορές σε καμία περίπτωση δεν μπορούν να είναι υποχρεωτικές.

Σύμφωνα με τους πολίτες, εάν το σπίτι δεν ανακαινίστηκε σε βάρος των κονδυλίων του προϋπολογισμού πριν από την ιδιωτικοποίηση των οικιστικών χώρων, τότε θα πρέπει να παραμείνουν οι ευθύνες των εταιρειών διαχείρισης. Και οι επόμενες επισκευές θα πραγματοποιηθούν με έξοδα των ιδιοκτητών.

Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι ο ισχύων νόμος επιτρέπει στους κατοίκους να ανοίγουν ατομικό λογαριασμό και να συγκεντρώνουν κεφάλαια ατομικά μόνο για τη δική τους κατοικία.

Σύμφωνα με το νόμο, ένα άτομο έχει το δικαίωμα να πληρώσει ή να μην πληρώσει για οποιαδήποτε υπηρεσία. Ωστόσο, πρώτα, έχει τη δυνατότητα να ελέγξει αν του ταιριάζει ή όχι και μόνο μετά να πληρώσει. Ας δούμε το πιο βασικό παράδειγμα για το πώς καταβάλλονται συνήθως οι εισφορές για μεγάλες επισκευές. κτίριο διαμερισμάτων.

Ας πούμε ότι ένα άτομο θέλει να αγοράσει μια τηλεόραση. Έρχεται στο κατάστημα, επιλέγει ένα, αλλά μετά φροντίζει να ελέγξει αν ο εξοπλισμός είναι σε κατάσταση λειτουργίας. Και μόνο αφού πειστεί γι' αυτό, το αγοράζει και πληρώνει το κόστος των αγαθών. Το ίδιο ισχύει και για τις μεγάλες ανακαινίσεις.

Πολλοί πολίτες είναι δυσαρεστημένοι· πιστεύουν ότι οι τιμές για μεγάλες επισκευές είναι πολύ υψηλές, ότι τέτοιες ενέργειες γενικά έρχονται σε αντίθεση με τα πολιτικά τους δικαιώματα, επομένως η πληρωμή για μεγάλες επισκευές συχνά γίνεται «οξύ» πρόβλημα για τους κατοίκους. Ωστόσο, αυτή τη στιγμή ισχύει ο νόμος και είναι υποχρεωτική η πληρωμή. Δυστυχώς, αν προηγουμένως ήταν δυνατό να αποφευχθεί αυτό το είδος πληρωμής απλώς μη πληρώνοντάς το, τώρα αυτό είναι αδύνατο να γίνει. Η απάντηση λοιπόν στην ερώτηση: "Πρέπει να πληρώσω για μια μεγάλη ανακαίνιση σπιτιού;" πρέπει να είναι θετική.

Η νέα στήλη στα παραστατικά πληρωμής προβλέπει υποχρεωτική πληρωμή για μεγάλες επισκευές. Εάν οι πολίτες δεν πληρώσουν έγκαιρα, θα επιβληθεί πρόστιμο. Και όπως καταλαβαίνετε οι ίδιοι, οι πληρωμές για μεγάλες επισκευές θα αυξηθούν μόνο.

Στις αρχές του τρέχοντος έτους, κάτοικοι πολλών πόλεων σοκαρίστηκαν όταν συνέβη ένα σπάνιο και εκπληκτικό γεγονός. Το θέμα είναι ότι η αναθεώρηση στάλθηκε στο συνταγματικό δικαστήριο και αποστολέας ήταν η Γενική Εισαγγελία. Η εισαγγελία έκρινε ότι τα τέλη που προσπαθούν να εισπράξουν από τον πληθυσμό είναι αντισυνταγματικά και παραβιάζουν τα δικαιώματα των πολιτών.

Η ομάδα των βουλευτών που έγιναν οι εμπνευστές πιστεύει:

1. Παράνομη πληρωμή για συντήρηση και πληρωμές ακινήτων μισθοίγια υπαλλήλους περιφερειακών φορέων. Αποδεικνύεται ότι οι πολίτες που πληρώνουν εισφορές για μεγάλες επισκευές πρακτικά τους στηρίζουν.
2. Η μεταφορά κεφαλαίων μεταξύ των λογαριασμών των ιδιοκτητών είναι άμεση ευθύνη του κράτους προς τους ιδιοκτήτες και τίποτα περισσότερο. Αποδεικνύεται ότι όσοι ιδιοκτήτες έχουν ανοίξει τον προσωπικό τους λογαριασμό και εκείνοι που μεταφέρουν μηνιαία στον γενικό λογαριασμό του περιφερειακού φορέα βρίσκονται σε εντελώς διαφορετικές συνθήκες.

Γεγονός είναι ότι η δεύτερη ομάδα κατοίκων δεν μπορεί να διαχειριστεί τα κεφάλαια του γενικού ισοζυγίου και πρακτικά δεν έχει δικαίωμα ψήφου. Επιπλέον, δεν υπάρχει πλήρης επιστροφή χρημάτων, απλώς δεν υπάρχει τέτοιος μηχανισμός.

Η εισαγγελία του Υπουργείου Δικαιοσύνης, Οικονομικών και Κατασκευών, καθώς και οι οικιστικές και κοινοτικές υπηρεσίες απάντησαν στην προσφυγή με τα εξής:

1. Οι εισφορές για μεγάλες επισκευές εισπράττονται προς το συμφέρον των ιδιοκτητών κατοικιών, επομένως δεν παραβιάζονται τα συνταγματικά τους δικαιώματα. Επίσης, οι κάτοικοι μπορούν να καλέσουν μια συνάντηση ανά πάσα στιγμή όπου μπορούν να συζητήσουν και να αποφασίσουν πώς ακριβώς θα σχηματίσουν το ταμείο.
2. Τα κεφάλαια για μεγάλες επισκευές δεν πηγαίνουν στον προϋπολογισμό και δεν είναι φόροι. Χρησιμοποιώντας αυτές τις συνεισφορές, πραγματικοί οργανισμοί ήδη κάνουν, και θα συνεχίσουν να κάνουν, μεγάλες ανακαινίσεις κατοικιών.
3. Δεδομένου ότι όλες οι χρηματικές εισφορές που έχουν ήδη εισπραχθεί στο ταμείο παύουν να ισχύουν ίδια κεφάλαιαπου τα απαρίθμησε με τους ιδιοκτήτες, τότε, κατά συνέπεια, δεν χρειάζεται απολύτως να συντονιστεί η διάθεσή τους με τους κατοίκους των σπιτιών.

Έτσι, οι εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές είναι διαρθρωτικές αφού υπάρχει ισχύων νόμος για τις εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές. Μετά από αυτή τη δήλωση, η Εισαγγελία απέσυρε την επιστολή της. Για να αποφύγετε ερωτήσεις από τους κατοίκους των σπιτιών, όπως: «Χρειάζεται να πληρώσω στο ταμείο κεφαλαιακής επισκευής;» έκρινε απαραίτητο να προβεί σε πρόσθετες τροποποιήσεις.

Η Γενική Εισαγγελία έχει συντάξει επιστολή για το θέμα των ριζικών επισκευών, το οποίο εξετάζει το Συνταγματικό Δικαστήριο. Και μέχρι τώρα, μέχρι να ληφθεί οριστική απόφαση, όλοι οι πολίτες καλούνται να πληρώσουν εισφορές για μεγάλες επισκευές κατοικιών.

Αν και υπάρχει ισχύων νόμος για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών, αυτή τη στιγμή το οικοδομικό δικαστήριο έχει ήδη αρχίσει να εξετάζει την καταγγελία των βουλευτών και η τελική απόφαση για το θέμα αυτό θα ανακοινωθεί περί τα τέλη Απριλίου.

Η Γενική Εισαγγελία έστειλε την επιστολή της «για αναθεώρηση», πιστεύει ότι δεν υπάρχει η δέουσα διαφάνεια, δεν υπάρχει κατάλληλη διαδικασία που να παρακολουθεί όλες τις ενέργειες των ταμείων. Η μόνη διέξοδος από αυτήν την κατάσταση μπορεί να είναι η προσαρμογή του σχεδίου για την ανακαίνιση κατοικιών, αλλά ταυτόχρονα είναι απαραίτητο να ληφθεί υπόψη το εισόδημα και να μειωθούν οι τιμές για μεγάλες επισκευές.

Μέχρι να τεθούν σε ισχύ οι αλλαγές και να μην υπάρξει οριστική απόφαση για αυτό το θέμα, όλοι οι πολίτες θα πρέπει να καταλάβουν ότι πρέπει να πληρώσουν για μεγάλες επισκευές στο σπίτι. Ταυτόχρονα, μην ξεχάσετε να τα πληρώσετε εγκαίρως, διαφορετικά θα χρεωθούν πρόστιμα, γεγονός που θα αυξήσει το συνολικό κόστος πληρωμής τέτοιων υπηρεσιών. Επομένως, όλοι οι κάτοικοι διαφορετικών πόλεων και περιοχών μπορούν να πληρώσουν μόνο σε αυτήν την κατάσταση.

Μεγάλη ανακαίνιση σπιτιού

Τι περιλαμβάνει η ανακαίνιση πολυκατοικίας:

1. Εργασίες πρόσοψης και θεμελίωσης.
2. Αντικατάσταση μηχανολογικών και τεχνικών επικοινωνιών.
3. Επισκευή ανελκυστήρων.
4. Εργασίες στέγης και υπογείου.
5. Εγκατάσταση μετρητικών συσκευών κοινής κατοικίας.
6. Εγκατάσταση συστημάτων εξαερισμού.
7. Επισκευές στο εσωτερικό της εισόδου.

Στην πραγματικότητα, νέο νόμοκαθόρισε τα καθήκοντα και τις αρμοδιότητες για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών πολυκατοικιών μεταξύ των ιδιοκτητών και των περιφερειακών αρχών. Ταυτόχρονα, ανατίθεται στις περιφερειακές αρχές μια οργανωτική και ελεγκτική λειτουργία και στους ιδιοκτήτες ανατίθεται η συλλογή κεφαλαίων για την πληρωμή των εργασιών επισκευής.

Με την έναρξη ισχύος του νόμου, όλα τα υποκείμενα της ομοσπονδίας υποχρεώθηκαν να συντάξουν κανονιστικά έγγραφα το συντομότερο δυνατό σύμφωνα με το πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής.

Κάθε υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας υποχρεούται:

1. Αναπτύξτε και υιοθετήστε έναν περιφερειακό κατάλογο εργασιών που περιλαμβάνονται στη μεγάλη ανακαίνιση ενός σπιτιού, καθορίστε και ορίστε τις προθεσμίες τους.
2. Προσδιορίστε τον περιφερειακό φορέα (το ταμείο στο οποίο θα συγκεντρωθούν κεφάλαια και από το οποίο θα χρησιμοποιηθούν κεφάλαια για μεγάλες επισκευές).
3. Εγκρίνει έγγραφα που καθορίζουν τη διαδικασία για την εργασία, το ελάχιστο ποσό εισφορών και ορίζει ένα όργανο που θα παρακολουθεί την εκτέλεση των εργασιών και τη δαπάνη χρημάτων.

Με τη σειρά τους, οι ιδιοκτήτες πολυκατοικιών πραγματοποιούν μια συνάντηση στην οποία καθορίζουν πού θα διατηρηθούν τα χρήματα που μετέφεραν για μεγάλες επισκευές.

Σύμφωνα με το νόμο, οι ιδιοκτήτες μπορούν να επιλέξουν μια τράπεζα στην οποία θα εμπιστευτούν τα κεφάλαιά τους ή θα τα μεταφέρουν στο ταμείο ενός περιφερειακού φορέα.

Εάν οι ιδιοκτήτες δεν μπορούν να καθορίσουν ανεξάρτητα τη μορφή αποθήκευσης χρημάτων, τότε αυτή η απόφαση λαμβάνεται για αυτούς από τη δημοτική αρχή.

Πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου, οι εργασίες για την επισκευή των δομών των πολυκατοικιών πληρώνονταν από το Ταμείο Μεταρρύθμισης Στέγασης και Κοινοτήτων. Τώρα αυτό το ταμείο είναι υπεύθυνο μόνο για την επανεγκατάσταση κατοίκων από ερειπωμένες και έκτακτες κατοικίες.

Πληρωμή για μεγάλες επισκευές επιβάλλεται στους ιδιοκτήτες τετραγωνικών μέτρων σε πολυκατοικίες. Η πληρωμή για μεγάλες επισκευές είναι ένα υποχρεωτικό στοιχείο στη μηνιαία πληρωμή για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες· το ποσό της καθορίζεται ξεχωριστά σε κάθε περιοχή.

Οι κάτοικοι απαλλάσσονται από εισφορές για μεγάλες επισκευές:

1. Οίκοι έκτακτης ανάγκης.
2. Σπίτια, το οικόπεδο κάτω από το οποίο δεσμεύεται συνήθως υπέρ του κράτους.
3. των οποίων τα διαμερίσματα βρίσκονται σε δημοτική ιδιοκτησία.

Η μηνιαία εισφορά για μεγάλες επισκευές πολυκατοικίας υπολογίζεται με βάση το μέσο εισόδημα της περιοχής. Ο εθνικός μέσος όρος είναι 6-7 ρούβλια. για κάθε τετραγωνικό μέτροιδιοκτησία. Τα τέλη ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με διαφορετικές κατηγορίεςκατοικία που βρίσκεται στην ίδια περιοχή.

Οι κάτοικοι που δεν είναι ιδιοκτήτες, δηλαδή ζουν σε μη ιδιωτικοποιημένα διαμερίσματα βάσει σύμβασης κοινωνικής μίσθωσης, δεν έχουν δικαίωμα συμμετοχής σε οργανωτικές συναντήσεις, δηλαδή δεν μπορούν να κάνουν προτάσεις για μεγάλες επισκευές και να ψηφίσουν.

Αλλο ένα σημαντική λεπτομέρεια, αν κάποιοι από τους ιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας συστηματικά δεν πληρώνουν εισφορές για μεγάλες επισκευές, αυτό δεν τους απαλλάσσει από την ευθύνη. Σε καμία περίπτωση το ποσό που λείπει δεν μπορεί να αφαιρεθεί από τα ταμεία ευυπόληπτων κατοίκων, αλλά μπορεί να ανακτηθεί δικαστικά σύμφωνα με το νόμο.

Προκειμένου ένα σπίτι να υποβληθεί σε μεγάλη ανακαίνιση, είναι απαραίτητο να αποφασίσετε πρώτα τι είδους εργασία χρειάζεται και ποιος ήταν ο λόγος της γενικής επισκευής.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, μπορεί να αποδειχθεί ότι το κτίριο απαιτεί τρέχουσες επισκευές και όχι σημαντικές, γεγονός που αλλάζει σημαντικά τον χρόνο υλοποίησης και χρηματοδότησής του:

1. Πρωτοβουλία κατοίκων. Για να πραγματοποιήσετε μια μεγάλη ανακαίνιση ενός σπιτιού με πρωτοβουλία των κατοίκων, πρέπει να συγκαλέσετε μια συνάντηση των ιδιοκτητών. Κατά τη διάρκεια της συνάντησης, καθορίστε ακριβώς τι δουλειά πρέπει να γίνει στο σπίτι και ψηφίστε. Εάν περισσότεροι από τα 2/3 των ιδιοκτητών ψηφίσουν «υπέρ» της γενικής επισκευής, τότε συντάσσεται πρωτόκολλο με λεπτομερείς απαιτήσεις για την προτεινόμενη εργασία. Το πρωτόκολλο μεταφέρεται στην Εταιρεία Διαχείρισης, η οποία το συντονίζει με την επιθεώρηση στέγασης. Η τελευταία αρχή ορίζει το χρονικό πλαίσιο για τις επισκευές και υπολογίζει το κόστος τους. Εάν η επιθεώρηση στέγασης δεν συμφωνεί με την ανάγκη για μεγάλες επισκευές ή συμφωνεί με περιορισμένο είδος εργασίας, μπορείτε να παραγγείλετε μια ανεξάρτητη εξέταση που θα επιβεβαιώσει την εγκυρότητα των μεγάλων επισκευών. Η εξέταση γίνεται επί πληρωμή.
2. Έκτακτη κατάσταση. Μπορεί να συμβεί ότι δεν είχαν προγραμματιστεί μεγάλες επισκευές για το σπίτι, αλλά η ανάγκη τους προέκυψε ως αποτέλεσμα του ατυχήματος. Ένα ατύχημα, κατά την αντίληψη της Εταιρείας Διαχείρισης, είναι η θραύση σε σωλήνες ύδρευσης, αποχέτευσης ή θέρμανσης με διαρροή υγρού. Οι εργασίες για την εξάλειψη των αιτιών του ατυχήματος και την αντικατάσταση των σπασμένων αγωγών πραγματοποιούνται με τη χρήση κεφαλαίων επισκευής στο συντομότερο δυνατό χρονικό διάστημα. Δηλαδή, εάν ένας ανυψωτής με ζεστό ή κρύο νερό, θα πρέπει να αντικατασταθεί αμέσως και όχι να επισκευαστεί με την εφαρμογή πολλών σφιγκτήρων.
3. Προγραμματισμένες επισκευές. Οι προγραμματισμένες ή τακτικές επισκευές αποτελούν ξεχωριστή γραμμή οικιακών εξόδων. Η γραμμή "τρέχουσες επισκευές" αναφέρεται στις πληρωμές για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες και οι κάτοικοι πληρώνουν τα χρήματά τους σύμφωνα με αυτήν. Ως εκ τούτου, οι τρέχουσες επισκευές δεν χαρακτηρίζονται ως μεγάλες επισκευές και πραγματοποιούνται όπως έχει προγραμματιστεί, ανάλογα με τη φθορά των κατασκευών ή των στοιχείων του κτιρίου. Οι προγραμματισμένες επισκευές περιλαμβάνουν εργασίες όπως καθαρισμός σωλήνων, αντικατάσταση βραχιόνων, σκάλες, κιγκλιδώματα, πόρτες, σπασμένα τζάμια, συντήρηση κτιριακών εξαρτημάτων και καλλυντικές επισκευές.

Διαφορές μεταξύ των τρεχουσών επισκευών

Η κύρια διαφορά μεταξύ των τρεχουσών επισκευών και των μεγάλων επισκευών είναι η δυνατότητα διεξαγωγής τους χωρίς διακοπή της λειτουργίας του κτιρίου. Δηλαδή, εάν οι εργασίες επισκευής στον αγωγό ζεστού νερού δεν απαιτούν αποσύνδεση όλων των κατοίκων, τότε η επισκευή είναι σε εξέλιξη. Το ίδιο ισχύει για τις εργασίες στον αγωγό θέρμανσης ή παροχής ρεύματος.

Οι τρέχουσες επισκευές μιας πολυκατοικίας πραγματοποιούνται περιοδικά και αρκετά συχνά, επιπλέον, οι εργασίες για την πραγματοποίηση προγραμματισμένων επισκευών είναι λιγότερο δαπανηρές από τις μεγάλες.

Θα πρέπει να θυμόμαστε ότι αυτοί οι δύο τύποι επισκευών έχουν διαφορετικές πηγές χρηματοδότησης. Οι τύποι εργασιών για τρέχουσες και μεγάλες επισκευές καθορίζονται στο νόμο και ρυθμίζονται αυστηρά.

Μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικιών

Η σημασία του προβλήματος οφείλεται στην αύξηση της οικονομικής επιβάρυνσης των πολιτών για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας και στη σημαντική υποβάθμιση του οικιστικού αποθέματος.

Η έννοια της γενικής επισκευής αποκαλύπτεται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Πρόκειται για εργασία αντικατάστασης (αποκατάστασης):

Οικοδομικές κατασκευές (εκτός από τις φέρουσες) και τα εξαρτήματά τους.
Μηχανικές και τεχνικές επικοινωνίες;
Φέροντα μέρη κτιριακές κατασκευές.

Κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών, οι βλάβες σε φθαρμένα μέρη της κοινής ιδιοκτησίας εξαλείφονται με επισκευές αποκατάστασης και αντικαθίστανται με παρόμοιες ή με καλύτερα χαρακτηριστικά απόδοσης.

Εφόσον το επιτρέπουν οι τεχνικές δυνατότητες, τότε το κτίριο κατοικιών εκσυγχρονίζεται λαμβάνοντας υπόψη τις σύγχρονες απαιτήσεις του χώρου αποτελεσματική χρήση διάφοροι τύποιπόρων (εξοπλισμός μετρητών θερμότητας, ηλεκτρισμού, νερού, αερίου) και βελτίωση του επιπέδου άνεσης διαβίωσης.

Με βάση τον όγκο της εργασίας που εκτελείται, διακρίνονται τα ακόλουθα:

1. Ολοκληρωμένες επισκευές που πραγματοποιήθηκαν με στόχο την αποκατάσταση όλων των κατεστραμμένων τμημάτων της κοινής περιουσίας. Μετά την ολοκλήρωση τέτοιων επισκευών, η τεχνική κατάσταση του κτιρίου πρέπει να συμμορφώνεται πλήρως με όλους τους οικοδομικούς κώδικες και τις λειτουργικές απαιτήσεις.
2. Η επιλεκτική γενική επισκευή περιλαμβάνει την αντικατάσταση ή επισκευή μεμονωμένων στοιχείων του κτιρίου, ορισμένων στοιχείων των επικοινωνιών μηχανικής.

Οι επιλεκτικές εργασίες επισκευής εκτελούνται όταν η διεξαγωγή μιας ολοκληρωμένης επισκευής είναι αδύνατη ή συνεπάγεται σημαντικές δυσκολίες.

Αυτές μπορεί να είναι καταστάσεις όπου:

Σημαντικές ζημιές σε ορισμένες κατασκευές απειλούν την ασφάλεια άλλων τμημάτων των κτιρίων.
Δεν υπάρχει οικονομική σκοπιμότητα για την πραγματοποίηση συνολικής ανακαίνισης του κτιρίου ή υπάρχουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά της χρηματοδότησής του.
Μπορεί να είναι απαραίτητος ο περιορισμός ή η προσωρινή διακοπή της χρήσης του σπιτιού.

Επίσης, εκτός από τις προγραμματισμένες μεγάλες επισκευές, διακρίνονται οι έκτακτες (έκτακτες) επισκευές, οι οποίες πραγματοποιούνται για την αποκατάσταση ζημιών που προκλήθηκαν στις κτιριακές κατασκευές της κατοικίας ως αποτέλεσμα τυχόν έκτακτων καταστάσεων.

Μεγάλες επισκευές σε ερειπωμένα σπίτια επιτρέπονται μόνο σε περιπτώσεις που υπάρχει κίνδυνος για την ασφάλεια όσων κατοικούν σε αυτά πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία κατεδάφισης.

Είναι θεμελιωδώς σημαντικό να διακρίνουμε τις μεγάλες επισκευές από τις τρέχουσες εργασίες επισκευής, καθώς τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών και άλλων συμμετεχόντων στις σχέσεις στον τομέα της στέγασης εξαρτώνται άμεσα από τη σωστή ποιότητα των εργασιών που εκτελούνται.

Για παράδειγμα, στις συμβάσεις παροχής ακινήτου για πληρωμένη χρήση (ενοίκιο, μίσθωση), οι τρέχουσες επισκευές είναι ευθύνη του ενοικιαστή και οι κεφαλαιουχικές επισκευές με ευθύνη του εκμισθωτή. Επιπλέον, η χρηματοδότηση αυτών των τύπων επισκευών προέρχεται από διαφορετικές πηγές.

Τα χαρακτηριστικά κάθε τύπου επισκευής βασίζονται στις διαφορές στους στόχους, τη συχνότητα και τον όγκο των εργασιών επισκευής.

Οι τακτικές (προληπτικές) επισκευές είναι μέτρα που εκτελούνται συστηματικά για την πρόληψη της πρόωρης φθοράς των κατασκευών, του φινιρίσματος, των επικοινωνιών κτιρίου και των εργασιών για την εξάλειψη μικρών ζημιών και βλαβών.

Ένα κατά προσέγγιση σύνολο μέτρων που εφαρμόζονται ως μέρος των συνεχιζόμενων επισκευών περιλαμβάνεται στο Μεθοδικό εγχειρίδιογια τη συντήρηση και την επισκευή του αποθέματος κατοικιών (MDK), εγκεκριμένο από την Ομοσπονδιακή Υπηρεσία Κατασκευών και Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών (σήμερα το Υπουργείο Κατασκευών).

Οι τρέχουσες επισκευές είναι προγραμματισμένες και προληπτικού χαρακτήρα. Οι προληπτικές εργασίες επισκευής δεν απαιτούν διακοπές στην πλήρη χρήση των χώρων του κτιρίου από τους κατοίκους, εκτελούνται περιοδικά και αρκετά συχνά, επιπλέον, τέτοιες εργασίες είναι λιγότερο δαπανηρές από τις μεγάλες επισκευές.

Συχνά η γραμμή μεταξύ μεγάλων και τρεχουσών επισκευών είναι αυθαίρετη, καθώς τα αντικείμενα των εργασιών επισκευής είναι οι ίδιες κατασκευές και τα στοιχεία τους.

Κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής, ένα στοιχείο που έχει καταστεί άχρηστο αντικαθίσταται ή πρέπει να αποκατασταθεί και το αντικείμενο των τρεχουσών επισκευών είναι να διατηρηθούν οι κατασκευές σε καλή κατάσταση καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής που έχει καθοριστεί. Για παράδειγμα, η επιδιόρθωση μιας διαρροής στέγης είναι μια επισκευή ρουτίνας, ενώ η αντικατάσταση ολόκληρης της στέγης ενός σπιτιού είναι μια σημαντική επισκευή.

Τρέχουσα εργασίαεκτελούνται και χρηματοδοτούνται από εταιρείες συντήρησης κατοικιών από το προϊόν των πληρωμών ενοικίων και ενοικίων.

Μεγάλες ανακαινίσεις σε κτίριο διαμερισμάτωνπληρώνονται από στοχευμένες πληρωμές από τους ιδιοκτήτες.

Είναι επίσης απαραίτητο να διακρίνουμε τις μεγάλες επισκευές από τις εργασίες ανακατασκευής ενός κτιρίου. Κατά την ανακατασκευή, σε αντίθεση με τις επισκευές, λαμβάνονται μέτρα αλλαγής των βασικών παραμέτρων της πολυκατοικίας (αριθμός ορόφων, επιφάνεια) ή πλήρης αντικατάσταση φέρουσες κατασκευές.

Ελάχιστο ποσό εισφοράς

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και μη οικιστικών περιοχών που βρίσκονται σε πολυκατοικία (πολυκατοικία) υποχρεούνται νομικά να χρηματοδοτούν πλήρως τις κεφαλαιουχικές επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας.

Οι καταβαλλόμενες μηνιαίες εισφορές συσσωρεύονται σε ένα εξειδικευμένο καταπιστευματικό ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, το οποίο σχηματίζεται με δύο τρόπους:

Σε ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό της πολυκατοικίας (τα συσσωρευμένα χρήματα δαπανώνται σε συγκεκριμένο σπίτι).
Συσσώρευση κεφαλαίων σε συλλογικό λογαριασμό που διαχειρίζεται περιφερειακός φορέας, ο οποίος εκτελεί όλα τα οργανωτικά μέτρα για την γενική επισκευή του στεγαστικού αποθέματος σε μια ενιαία οντότητα σύμφωνα με το πρόγραμμα γενικής επισκευής που έχουν εγκριθεί από τις περιφερειακές αρχές.

Η ελάχιστη υποχρεωτική εισφορά εγκρίνεται με νόμο σε κάθε περιφέρεια της χώρας.

Ο υπολογισμός του ποσού της συνεισφοράς για έναν συγκεκριμένο ιδιοκτήτη γίνεται σε ρούβλια πολλαπλασιάζοντας το καθορισμένο τιμολόγιο με τη συνολική έκταση των χώρων που ανήκουν σε πολίτη ή νομικό πρόσωπο.

Τα ποσά των συνεισφορών ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με:

1. Από το να ανήκεις σε μια συγκεκριμένη επικράτεια δήμος;
2. Τύπος MKD.
3. Αριθμός ορόφων.
4. Πραγματική διάρκεια ζωής.
5. Κόστος και όγκοι εργασιών επισκευής.
6. Διάρκεια ζωής στοιχείων κοινής ιδιοκτησίας.

Άλλες εργασίες, εκτός από εκείνες που ορίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο σε βάρος του υπερβάλλοντος τμήματος της συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές.

Είδη εργασίας που πληρώνονται μέσω του ελάχιστου ποσού εισφοράς

Σε εθνικό επίπεδο, η νομοθεσία προβλέπει ένα σύνολο υπηρεσιών γενικής επισκευής που χρηματοδοτούνται από ένα ταμείο γενικής επισκευής.

Τι ισχύει για τη μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικίας;

Αυτό περιλαμβάνει επισκευή και, εάν είναι απαραίτητο, αντικατάσταση των ακόλουθων στοιχείων MKD:

Εσωτερικές επικοινωνίες που σχετίζονται με κοινόχρηστο ακίνητο (ύδρευση, θέρμανση, αποχέτευση, ηλεκτρισμός, συστήματα αεριοποίησης, αντικατάσταση θέρμανσης σόμπας με κεντρική θέρμανση).
Εξοπλισμός ανελκυστήρα ( ρυθμιστική περίοδολειτουργία για περίπου 25 χρόνια).
Στέγες (η συχνότητα των επισκευών εξαρτάται από το υλικό στέγης).
Οι χώροι θεμελίωσης και υπογείου που ταξινομούνται ως κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών (λαμβάνοντας υπόψη τα φέροντα δάπεδα του πρώτου ορόφου, τους τοίχους και τα τμήματα διέλευσης των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας).
Πρόσοψη (συμπεριλαμβανομένης της αποκατάστασης σφράγισης ραφών, αποκατάστασης σοβά, πλακιδίων πρόσοψης, αντικατάσταση μαρσπιέ, σωλήνες αποχέτευσηςκαι άλλα έργα).

Σε περιφερειακό επίπεδο, η λίστα αυτή επιτρέπεται να συμπληρώνεται με υπηρεσίες για:

1. Μόνωση τοίχων κτιρίων.
2. Διάταξη αεριζόμενης στέγης και εξόδων σε αυτήν.
3. Εξοπλισμός πολυκατοικιών με γενικούς μετρητές δόμησης για κατανάλωση πόρων και άλλες συσκευές που αυξάνουν την ενεργειακή απόδοση.

Επιθεώρηση πολυκατοικιών και κατάρτιση εκτιμήσεων για επικείμενες επισκευές.
Διεξαγωγή αρχιτεκτονικής και τεχνικής επίβλεψης των εργασιών που εκτελούνται.
Ενεργειακή επιθεώρηση πολυκατοικίας.
Τεχνική απογραφή και πιστοποίηση πολυκατοικίας.

Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών έχει το δικαίωμα να συμφωνήσει για την αύξηση του ελάχιστου ποσοστού εισφοράς που έχει καθοριστεί από την περιφέρεια προκειμένου να χρηματοδοτηθούν τυχόν πρόσθετες εργασίες για μεγάλες επισκευές της κοινής ιδιοκτησίας της κατοικίας.

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων καλούνται πλέον να πληρώσουν για μεγάλες επισκευές. Στους Ρώσους προσφέρεται να επιλέξουν μια μέθοδο συσσώρευσης κεφαλαίων για αυτό το στοιχείο εξόδων. Σας προσκαλούμε να παρακολουθήσετε το βίντεο.

Συνεισφορά για μεγάλες επισκευές

Η πληρωμή των εισφορών για μεγάλες επισκευές καθορίζεται από τις απαιτήσεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (άρθρο 169) και αποτελεί μέρος της πληρωμής για κατοικίες και υπηρεσίες κοινής ωφέλειας (άρθρο 154 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου 169 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία υποχρεούνται να καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία. Ως αποτέλεσμα, έχουμε την ακόλουθη έννοια.

Οι εισφορές για μεγάλες επισκευές είναι μια μηνιαία πληρωμή που καταβάλλεται από τους ιδιοκτήτες χώρων με σκοπό την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

Όταν δεν μπορείτε να πληρώσετε εισφορές για μεγάλες επισκευές

Οι εισφορές για μεγάλες επισκευές δεν καταβάλλονται μόνο εάν το σπίτι αναγνωριστεί ως μη ασφαλές και υπόκειται σε κατεδάφιση, καθώς και εάν το εκτελεστικό όργανο της κρατικής εξουσίας ή η τοπική αυτοδιοίκηση αποφασίσει να δημεύσει για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες το οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται αυτή η πολυκατοικία. που βρίσκεται, και να κατασχεθούν κάθε οικιστικός χώρος αυτής της πολυκατοικίας.

Έτσι, σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η καταβολή εισφορών για μεγάλες επισκευές είναι υποχρεωτική.

Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου. 158 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η υποχρέωση καταβολής του κόστους των μεγάλων επισκευών μιας πολυκατοικίας ισχύει για όλους τους ιδιοκτήτες χώρων σε αυτό το κτίριο από τη στιγμή που προκύπτει η ιδιοκτησία των χώρων σε αυτό το κτίριο. Όταν η κυριότητα των χώρων σε μια πολυκατοικία μεταβιβάζεται στον νέο ιδιοκτήτη, η υποχρέωση του προηγούμενου ιδιοκτήτη να πληρώσει τα έξοδα για τις μεγάλες επισκευές της πολυκατοικίας, συμπεριλαμβανομένης της υποχρέωσης που δεν εκπληρώθηκε από τον προηγούμενο ιδιοκτήτη να καταβάλει εισφορές για μεγάλες επισκευές, μεταφέρεται.

Έτσι, εάν, κατά την πώληση ενός διαμερίσματος, ο πωλητής δεν καταβάλει εισφορές για μεγάλες επισκευές, τότε τα χρέη του μεταφέρονται στον νέο ιδιοκτήτη των χώρων. Επομένως, κατά την αγορά ενός διαμερίσματος, είναι απαραίτητο να ελέγξετε ότι δεν υπάρχουν εκκρεμείς πληρωμές για αυτές τις πληρωμές.

Σύμφωνα με το νόμο, το συγκεκριμένο ποσό εισφορών για μεγάλες επισκευές καθορίζεται από τις συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το ελάχιστο ποσό εισφοράς για μεγάλες επισκευές καθορίζεται ανά τετραγωνικό μέτρο της κατεχόμενης συνολικής επιφάνειας των χώρων σε πολυκατοικία, ιδιοκτησίας του ιδιοκτήτη των χώρων αυτών.

Χρησιμοποιώντας κεφάλαια που συγκεντρώθηκαν για μεγάλες επισκευές σπιτιού, μπορούν να πραγματοποιηθούν οι ακόλουθοι τύποι επισκευών:

1. επισκευές εσωτερικών χώρων συστήματα μηχανικήςηλεκτρισμός, θερμότητα, φυσικό αέριο, παροχή νερού, αποχέτευση.
2. Επισκευή ή αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρα που κρίνεται ακατάλληλος για λειτουργία, επισκευή φρεατίων ανελκυστήρα.
3. Επισκευή στέγης.
4. Επισκευή υπογείων που ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία.
5. Επισκευή πρόσοψης.
6. επισκευή θεμελίωσης πολυκατοικίας.

Προθεσμία καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές

Λόγω του γεγονότος ότι οι εισφορές για μεγάλες επισκευές περιλαμβάνονται στην πληρωμή για κατοικίες, οι απαιτήσεις πληρωμής για αυτές τις εισφορές είναι οι ίδιες με αυτές για την πληρωμή άλλων υπηρεσιών κοινής ωφέλειας.

Σύμφωνα με τις απαιτήσεις του άρθρου. 155 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι πληρωμές για κατοικίες, συμπεριλαμβανομένων των εισφορών για μεγάλες επισκευές, πρέπει να γίνονται μηνιαίως πριν από τη 10η ημέρα του μήνα που ακολουθεί τη λήξη του μήνα, εκτός εάν ορίζεται διαφορετική περίοδος από τη συμφωνία διαχείρισης του την πολυκατοικία ή με απόφαση της γενικής συνέλευσης των μελών της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, ενός οικιστικού συνεταιρισμού ή άλλου εξειδικευμένου καταναλωτικού συνεταιρισμού που δημιουργήθηκε για την κάλυψη των στεγαστικών αναγκών των πολιτών σύμφωνα με τον ομοσπονδιακό νόμο για έναν τέτοιο συνεταιρισμό. Δηλαδή, κατά γενικό κανόνα, το τέλος επισκευής που συγκεντρώθηκε τον Μάρτιο πρέπει να καταβληθεί πριν από τις 10 Απριλίου.

Η πληρωμή για μεγάλες επισκευές γίνεται βάσει απόδειξης.

Ευθύνη για μη καταβολή εισφορών για μεγάλες επισκευές

Σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, σε περίπτωση παραβίασης των προθεσμιών καταβολής εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές, οι ιδιοκτήτες χώρων υποχρεούνται να καταβάλουν πρόστιμο στο ταμείο κεφαλαιακής επισκευής με ποσοστό του ενός τριακοστού του επιτοκίου αναχρηματοδότησης του Κεντρική Τράπεζα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, που ισχύει κατά τη στιγμή της πληρωμής, από τα ποσά που δεν καταβλήθηκαν εγκαίρως για κάθε ημέρα καθυστέρησης, ξεκινώντας από την επόμενη ημέρα μετά την ημερομηνία λήξης της πληρωμής μέχρι την ημέρα της πραγματικής πληρωμής συμπεριλαμβανομένων (μέρη 14, 14.1 του άρθρου 155 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Σε περίπτωση μη καταβολής τελών, η οφειλή μπορεί να ανακτηθεί με δικαστική διαδικασία.

Επιδότηση καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές

Για την πληρωμή μεγάλων επισκευών, παρέχεται επιδότηση στέγασης εάν το ποσό πληρωμής για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας είναι μεγαλύτερο από το ποσοστό του επιπέδου διαβίωσης που έχει εγκριθεί στην περιοχή. Για να λάβετε επιδότηση, πρέπει να επικοινωνήσετε με την περιφερειακή MFC στον τόπο διαμονής σας.

Η ομοσπονδιακή νομοθεσία προβλέπει αποζημίωση δαπανών για την καταβολή εισφορών για μεγάλες επισκευές στο ποσό του 50 τοις εκατό για τις ακόλουθες κατηγορίες πολιτών:

Άτομα με αναπηρία και άτομα με ανάπηρα παιδιά.
Θύματα του Τσερνομπίλ και πρόσωπα που εξομοιώνονται με αυτά.
Συμμετέχοντες του Μεγάλου Πατριωτικού Πολέμου.
Βετεράνοι της εργασίας και βετεράνοι της μάχης.

Ομοσπονδιακά οφέλη για εισφορές για μεγάλες επισκευές

Σε ομοσπονδιακό επίπεδο, έγιναν αλλαγές στον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με τον οποίο συνιστάται στις περιφερειακές αρχές να θεσπίσουν παροχές για ηλικιωμένους και άτομα με ειδικές ανάγκες.

Έτσι, στις περιφέρειες, οι άγαμοι Ρώσοι ηλικίας 80 ετών και άνω μπορεί να εξαιρεθούν από την πληρωμή για μεγάλες επισκευές και οι άγαμοι πολίτες άνω των 70 ετών μπορούν να έχουν έκπτωση 50%.

Επιπλέον, τα άτομα με αναπηρία των ομάδων I και II, τα ανάπηρα παιδιά και οι πολίτες με παιδιά με αναπηρία (όλες οι περιφέρειες) θα λάβουν αποζημίωση για το κόστος των μεγάλων επισκευών, το ποσό των οποίων δεν θα υπερβαίνει το 50% της συνεισφοράς.

Παραδείγματα περιφερειακών παροχών για την καταβολή εισφορών για μεγάλες επισκευές

Τα οφέλη για την καταβολή εισφορών μπορούν να καθοριστούν σε κάθε περιοχή.

Για παράδειγμα, στη Μόσχα, με Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας N 833-PP, παρέχεται όφελος για την καταβολή εισφορών με τη μορφή έκπτωσης 50% στις ακόλουθες κατηγορίες πολιτών:

Άτομα με ειδικές ανάγκες και οικογένειες με παιδιά με ειδικές ανάγκες.
άτομα που βραβεύτηκαν με το μετάλλιο "Για την άμυνα της Μόσχας".
άτομα που ζουν στη Μόσχα και εργάζονται συνεχώς σε επιχειρήσεις, οργανισμούς και ιδρύματα της Μόσχας και υποβάλλονται σε στρατιωτική θητεία στην πόλη·
πολίτες που απονεμήθηκαν το σήμα «Επίτιμος Δωρητής της Ρωσίας» ή «Επίτιμος Δωρητής της ΕΣΣΔ» ή το σήμα «Επίτιμος Δωρητής της Μόσχας» Μπορείτε να διαβάσετε σχετικά με τα οφέλη για τους δωρητές στον σύνδεσμο).
πολύτεκνες οικογένειες στις οποίες γεννήθηκαν και (ή) μεγαλώνουν τρία ή περισσότερα παιδιά.

Σε πολλές περιοχές, επί του παρόντος δεν παρέχονται πρόσθετα οφέλη για την καταβολή εισφορών για μεγάλες επισκευές.

Πρόγραμμα γενικής επισκευής

Να υπενθυμίσουμε ότι από την 1η Ιουλίου, μια νέα στήλη «Μεγάλες επισκευές» εμφανίστηκε στις αποδείξεις για πληρωμές στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών. Το μέγεθος των εισφορών αποδείχθηκε διαφορετικό σε όλες τις περιοχές της χώρας. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι ίδιες οι περιφερειακές αρχές καθορίζουν το μέγεθος των τιμολογίων για τον πληθυσμό. Αξίζει να σημειωθεί ότι μόνο το πρόγραμμα γενικής επισκευής της Μόσχας, μαζί με τα προγράμματα Krasnoyarsk, Kamchatka, Yaroslavl, Magadan, Tyumen και Yamalo-Nenets, καλύπτει το πραγματικό κόστος της πραγματοποίησης επισκευών υψηλής ποιότητας.

Πραγματοποιήθηκε ανάλυση 83 περιφερειακών προγραμμάτων κεφαλαιακής επισκευής με βάση δεδομένα για τη συνολική επιφάνεια των κατοικιών που περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα, την περίοδο εφαρμογής του, ελάχιστη συνεισφορά, εγκρίθηκε σε αντικείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όγκοι κρατικής στήριξης, μέγιστο κόστος εργασίας σύμφωνα με τις κανονιστικές νομικές πράξεις των υποκειμένων.

Το κόστος των μεγάλων επισκευών ανά 1 τ.μ. καθορίστηκε με βάση το μέγιστο κόστος για υποχρεωτικούς τύπους εργασιών (Μέρος 1 του άρθρου 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας). Με βάση αυτόν τον δείκτη, υπολογίστηκε η μέγιστη επιτρεπόμενη ελάχιστη συνεισφορά για μεγάλες επισκευές.

Με βάση τα αποτελέσματα της μελέτης, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι ο συνολικός ετήσιος όγκος χρηματοδότησης για περιφερειακά προγράμματα και των 83 οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με βάση την εγκεκριμένη ελάχιστη συνεισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές, λαμβάνοντας υπόψη την παρεχόμενη κρατική στήριξη, θα είναι περίπου 205 δισεκατομμύρια ρούβλια. Από αυτά, 179,5 δισεκατομμύρια ρούβλια. – το ποσό των κεφαλαίων που πρέπει να καταβληθούν από τους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων με βάση το ελάχιστο ποσό συνεισφοράς, 25,5 δισεκατομμύρια ρούβλια. – κρατική στήριξη περιφερειακών προγραμμάτων. Και συνολικά αυτό είναι σημαντικά χαμηλότερο από την πραγματική ανάγκη χρηματοδότησης αυτών των έργων - περίπου 440 δισεκατομμύρια ρούβλια.

Με βάση αυτό, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι μόνο επτά συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας δεν έχουν έλλειμμα κεφαλαίων για την υλοποίηση του περιφερειακού προγράμματος, εκ των οποίων οι 2 (επικράτεια Krasnoyarsk και περιοχή Yaroslavl) είναι υπό όρους ισοσκελισμένοι, καθώς ο υπολογισμός του Το πραγματικό κόστος των περιφερειακών προγραμμάτων πραγματοποιήθηκε με βάση την ελάχιστη τιμή του οριακού κόστους των εργασιών σε μεγάλες επισκευές.

Για άλλες περιφέρειες, το ετήσιο έλλειμμα (ακόμα και λαμβάνοντας υπόψη την κρατική στήριξη) θα κυμαίνεται από 12% έως 92%.

Ανεξάρτητα από τη μέθοδο συγκέντρωσης κεφαλαίων που θα επιλέξετε, το τρέχον σύστημα συγκέντρωσης κεφαλαίων έχει μερικές σοβαρές ωρολογιακές βόμβες.

Ολόκληρο αυτό το σύστημα, το κύριο μειονέκτημα του οποίου είναι ο επιλεγμένος ορίζοντας σχεδιασμού των 25 ετών, απλώς θα καταρρεύσει. Κατά τη γνώμη μου, θα καταρρεύσει σε 10 χρόνια.Πρώτον, αυτό θα μπορούσε να συμβεί λόγω του πληθωρισμού - το σύστημα απλά δεν θα συμβαδίσει με την ανάπτυξή του. Επιπλέον, η χώρα μας έχει μια εξαιρετικά απρόβλεπτη οικονομία και κανείς δεν ξέρει πότε θα χτυπήσει η επόμενη οικονομική κρίση. Οποιοδήποτε σοκ, οποιαδήποτε απότομη κατάρρευση του ρουβλίου, οποιαδήποτε απότομη αύξηση του πληθωρισμού στην περιοχή του 20% μπορεί να καταστρέψει το σύστημα εντελώς, καθώς θα είναι απλώς αδύνατο να αυξηθεί το τέλος στο απαιτούμενο επίπεδο. Γενικά, υπάρχει μεγάλη πιθανότητα σε 10 χρόνια να μην μπορεί να επισκευαστεί τίποτα με τα κεφάλαια που θα συγκεντρωθούν. Επιπλέον, το ποσοστό μη πληρωμής είναι εξαιρετικά υψηλό. Είμαι βέβαιος ότι το εθνικό μέσο ποσοστό συλλογής είναι 70%, όχι περισσότερο. Και αυτός είναι ένας άλλος λόγος που μπορεί να καταστρέψει αυτό το σύστημα.

Οι ελλείψεις που διαπίστωσε ο πραγματογνώμονας υποστηρίζονται από το νομοθετικά προβλεπόμενο, έστω και αναβαλλόμενο, δικαίωμα εξόδου μιας πολυκατοικίας από τον «κοινό λέβητα». Ναι, υπάρχει μια ευρέως διαφημισμένη και από πάνω προς τα κάτω στρατηγική για την ενοποίηση του ρωσικού λαού και του 86% που έχει ήδη γίνει μιμίδιο, αλλά είναι πολύ αμφίβολο ότι όλα αυτά επεκτείνονται και στο ζήτημα των χρημάτων. Κανείς δεν θα μπορέσει να εμποδίσει τους ιδιοκτήτες μιας πολυκατοικίας να αποφασίσουν να δημιουργήσουν τον δικό τους ειδικό λογαριασμό αμέσως μετά τις μεγάλες επισκευές. Και αν αυτό γίνει μαζικό φαινόμενο, τότε μέχρι τα μέσα της εφαρμογής του προγράμματος κεφαλαιακής επισκευής μπορεί να μην έχουν μείνει χρήματα στο «κοινό δοχείο».

Οι αρχές, κατά την υιοθέτηση των περιφερειακών τους προγραμμάτων, μπορεί να έχουν επίσης σκεφτεί αυτήν την επιλογή, καθώς στις περισσότερες περιοχές οι μεγάλες επισκευές χωρίζονται σε μέρη: κάπου αντικαθίσταται η στέγη, κάπου αντικαθίστανται οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας κ.λπ. Τα σπίτια με ειδικούς λογαριασμούς κεφαλαιακής επισκευής πρέπει να παρακολουθούν ανεξάρτητα τις πληρωμές και εάν μέχρι την προθεσμία που ορίζεται στο περιφερειακό πρόγραμμα δεν μπορούν να βρουν κεφάλαια για επισκευές σπιτιού, τότε όλα όσα έχουν συγκεντρώσει μέχρι εκείνη τη στιγμή θα μπουν αυτόματα στο "κοινό δοχείο".

Εξωτερικά μοιάζει με ολό-ρωσικό οικονομική πυραμίδα, στο οποίο έχουν δημιουργηθεί όλες οι προϋποθέσεις ώστε να μην αποχωρήσει κανείς από αυτήν και να αναπληρωθούν οι συμμετέχοντες στην πυραμίδα με νέους «μετόχους». Αλλά, δυστυχώς, με διαρκώς αυξανόμενες χρεώσεις.

Εκτέλεση μεγάλων επισκευών

Το Συνταγματικό Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναγνώρισε ως νόμιμη την εισαγωγή πληρωμών από κατοίκους για μεγάλες επισκευές σε πολυκατοικία.

Ωστόσο, οι διαφωνίες για το θέμα αυτό, σε ορισμένες περιπτώσεις, συνεχίζονται.

Ο χρόνος των μεγάλων επισκευών καθορίζεται από το νόμο για κάθε δομικό στοιχείο ξεχωριστά. Για παράδειγμα, για σωλήνες αποχέτευσηςκατασκευασμένο από πλαστικό - 60 χρόνια, για υλικά στέγης - από 10 έως 60 χρόνια, ανάλογα με το ίδιο το υλικό.

Η νομοθεσία ορίζει έναν ελάχιστο χρόνο για την ασφαλή λειτουργία ενός κρίσιμου στοιχείου. Οι επισκευές πρέπει να πραγματοποιούνται το αργότερο έως ότου η λειτουργικότητα του στοιχείου παύσει να εκτελεί τις λειτουργίες του, εξασφαλίζοντας ασφαλή και άνετη διαβίωση για τους κατοίκους της πολυκατοικίας.

Για να ξεκινήσετε μεγάλες επισκευές απαιτείται εντολή από τον οργανισμό που είναι υπεύθυνος για την επισκευή και συντήρηση της πολυκατοικίας. Η βάση για μια τέτοια παραγγελία μπορεί να είναι το τέλος της διάρκειας ζωής μεμονωμένων στοιχείων του κτιρίου ή η ζήτηση των κατοίκων σε σχέση με τη δυσλειτουργία ενός δομικού στοιχείου.

Εάν η έγγραφη καταγγελία των κατοίκων δεν ικανοποιηθεί εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος, τότε οι κάτοικοι έχουν δικαίωμα να απαιτήσουν την εκτέλεση των εργασιών δικαστικά.

Προετοιμασία για μεγάλες επισκευές

Σε αντίθεση με τις συνήθεις επισκευές, όπου οι εργασίες εκτελούνται σε περιοχές με χαμηλό βαθμό ευθύνης, κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών, κρίσιμα εξαρτήματα και στοιχεία υπόκεινται σε αντικατάσταση ή επισκευή. Επομένως, πριν ξεκινήσετε τις εργασίες, θα χρειαστεί να πραγματοποιήσετε μια λεπτομερή έρευνα του ιστότοπου.

Αυτές οι εργασίες πρέπει να εκτελούνται από οργανισμό που διαθέτει όλες τις απαραίτητες άδειες, ειδικευμένους ειδικούς και τον απαραίτητο εξοπλισμό. Κατά τη διάρκεια μιας τέτοιας επιθεώρησης, μεμονωμένα εξαρτήματα του κτιρίου (τοίχοι ή κολώνες) μπορούν να ανοίξουν για να εξεταστεί το πλαίσιο ενίσχυσης.

Το ίδιο ισχύει και για τα συστήματα μηχανικής, όπου μπορούν επίσης να ανοίξουν ή να αφαιρεθούν μικρές περιοχές, το οποίο στη συνέχεια θα εξεταστεί σε εργαστηριακές συνθήκες. Με βάση τα αποτελέσματα της έρευνας, μετά τη διεξαγωγή εργαστηριακών και εργαστηριακών εργασιών, ο οργανισμός πρέπει να παράσχει έκθεση για την έρευνα, καθώς και να δώσει συστάσεις, λίστες εργασιών και την προθεσμία για την υλοποίησή τους.

Η αρχή της αναφοράς πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με την τρέχουσα κατάσταση τόσο των επιμέρους στοιχείων όσο και του κτιρίου συνολικά.

Με βάση τα αποτελέσματα της έρευνας, οι ειδικοί μπορούν να καταλήξουν στα ακόλουθα συμπεράσματα:

Η πολυκατοικία ή μεμονωμένα κρίσιμα στοιχεία είναι σε λειτουργική κατάσταση και μπορούν να παρέχουν ασφαλής εργασίαγια ορισμένο χρόνο. Πρέπει να αναφέρεται ο χρόνος κατά τον οποίο οι ειδικοί θα παρατείνουν τη διάρκεια ζωής του στοιχείου. Θα πρέπει επίσης να δοθούν συστάσεις για το περιεχόμενο του στοιχείου στην τρέχουσα χρονική περίοδο.
το κτίριο ή μεμονωμένα στοιχεία απαιτούν σημαντικές επισκευές. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να αναφέρονται όλα τα εξαρτήματα και τα στοιχεία που υπόκεινται σε επισκευή ή αντικατάσταση.
το κτίριο δεν είναι κατάλληλο για χρήση. Η επιτροπή εμπειρογνωμόνων μπορεί να εκδώσει ένα τέτοιο συμπέρασμα εάν η ζημιά ή η φθορά των κρίσιμων κατασκευών είναι κρίσιμη και δεν υπάρχει δυνατότητα αποκατάστασής τους με τρόπο που να διασφαλίζει την ασφαλή διαβίωση των κατοίκων. Μετά από ένα τέτοιο συμπέρασμα, οι τοπικές αρχές υποχρεούνται να εκδιώξουν τους κατοίκους σε ασφαλή στέγαση εντός του χρόνου που ορίζει ο νόμος.

Σε περίπτωση που έχει συναχθεί συμπέρασμα για την ανάγκη για μεγάλες επισκευές, τα όργανα διοίκησης ή η εταιρεία διαχείρισης στον ισολογισμό της οποίας βρίσκεται η πολυκατοικία καλούνται να επικοινωνήσουν με το ινστιτούτο μελετών, όπου, με βάση τις οδηγίες που έχουν εκδοθεί, θα εκπονηθεί έργο επισκευής του κτιρίου.

Μόνο οι οργανισμοί που διαθέτουν τις απαραίτητες άδειες έχουν το δικαίωμα να πραγματοποιούν οι ίδιοι εργασίες επισκευής, καθώς πρόκειται για πολύ υπεύθυνη εργασία. Θα πρέπει επίσης να σημειωθεί ότι υπεύθυνοι για αυτήν είναι οι υπάλληλοι και τα νομικά πρόσωπα που διαχειρίζονται μια πολυκατοικία ασφαλής λειτουργία.

Σε περιπτώσεις όπου οι μεγάλες επισκευές δεν πραγματοποιήθηκαν με τον προβλεπόμενο τρόπο, με αποτέλεσμα να προκληθούν ζημιές στους κατοίκους ή στην περιουσία τους, οι υπεύθυνοι για αυτό θα τιμωρηθούν δικαστικά, συμπεριλαμβανομένων ποινικών κυρώσεων.

Εάν προγραμματιστεί η γενική επισκευή, τότε ο οργανισμός στον ισολογισμό του οποίου βρίσκεται η πολυκατοικία υποχρεούται να λάβει απόφαση και να ενημερώσει όλους τους κατοίκους του κτιρίου για την γενική επισκευή 6 μήνες πριν από την έναρξή της.

Μια τέτοια κοινοποίηση πρέπει να περιέχει εκτίμηση, κατάλογο εργασιών, προθεσμίες για τις εργασίες, πηγή χρηματοδότησης και το όνομα των οργανισμών που θα εκτελέσουν τις απαραίτητες εργασίες.

Ολοκληρωμένη ανακαίνιση και εκσυγχρονισμός του κτιρίου

Σήμερα, έχει καθιερωθεί η πρακτική λήψης συλλογικών αποφάσεων στον τομέα των εργασιών επισκευής. Τέτοιες αποφάσεις συζητούνται με τους κατοίκους του σπιτιού πριν ληφθούν. Δεκτές και προτάσεις και ευχές των ίδιων των κατοίκων.

Εκτός από την εκτέλεση εργασιών επισκευής, μια απόφαση για ολοκληρωμένες επισκευές και εκσυγχρονισμό λαμβάνεται συχνά με συλλογική συναίνεση. Αυτό μπορεί να ισχύει για το ίδιο το κτίριο ή τα στοιχεία του, καθώς και για τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.

Για παράδειγμα, κατά την επισκευή και τον εκσυγχρονισμό συστημάτων θέρμανσης ή παροχής φυσικού αερίου, οι κάτοικοι μπορεί να αποφασίσουν να εγκαταστήσουν μεμονωμένες συσκευές θέρμανσης, οι οποίες μπορούν να εξοικονομήσουν σημαντικά το κόστος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού στο μέλλον, καθώς και να κάνουν τη διαβίωση στο διαμέρισμα πιο άνετη. Και κατά την επισκευή της πρόσοψης ενός κτιρίου, μπορεί να ληφθεί απόφαση για τη μόνωση, η οποία θα εξοικονομήσει επίσης τη θέρμανση του χώρου διαβίωσης.

Κατά τη λήψη τέτοιων αποφάσεων, πρόσθετες δαπάνες για εργασίες εκσυγχρονισμού ή επισκευής θα πληρωθούν από τους ίδιους τους κατοίκους. Δεδομένου ότι πολλοί κάτοικοι δεν έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν τόσο μεγάλο ποσό ταυτόχρονα, οι εργολάβοι προσφέρουν τέτοιες εργασίες και εξοπλισμό σε δόσεις.

Οι κάτοικοι θα πληρώσουν αυτά τα έξοδα σταδιακά, μερικές φορές σε αρκετά χρόνια. Το ίδιο το ποσό θα περιλαμβάνεται στην ειδοποίηση πληρωμής για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας σε ξεχωριστή στήλη.

Μεγάλες εργασίες επισκευής

Μία από τις βασικές κατευθύνσεις κατά την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών στο σπίτι είναι η επισκευή τοίχων και προσόψεων, η οποία επιτρέπει:

Επισκευή και μόνωση προσόψεων και πλίνθων σπιτιών.
επισκευή και, εάν είναι απαραίτητο, βερνίκι μπαλκόνια και λότζες.
Αλλάξτε τα γεμίσματα παραθύρων και μπαλκονιών σε περισσότερες επιλογές ηχομόνωσης.
αντικατάσταση ή επισκευή υδρορροών.
επισκευή πυρκαγιάς σπίτι?
αλλαγή ή επισκευή της στέγης ενός σπιτιού.
τακτοποιήστε στέγαστρα πάνω από λότζες, μπαλκόνια, εισόδους εισόδων, υπόγεια.
επισκευάστε την τυφλή περιοχή.
επισκευή των εξωτερικών τοίχων των κοινών κτιριακών φρεάτων ανελκυστήρων.

Η επόμενη σημαντική κατεύθυνση στον τομέα των εργασιών γενικής επισκευής είναι η αποκατάσταση της καλής κατάστασης των υπογείων και της θεμελίωσης μιας πολυκατοικίας.

Για τους σκοπούς αυτούς, μπορούν να εκτελεστούν οι ακόλουθες εργασίες, χρηματοδοτούμενες μεταξύ άλλων από υποχρεωτικές τακτικές εισφορές ιδιοκτητών διαμερισμάτων:

Επισκευή θεμελίωσης σπιτιού;
αντισηπτική επεξεργασία δομικών στοιχείων πολυκατοικιών.
επισκευή εισόδων σε υπόγειους χώρους ·
στεγανοποίηση θέσεων όπου υπάρχει διασταύρωση μηχανολογικών συστημάτων με στοιχείο θεμελίωσης κ.λπ.

Εκτός από τις αναφερόμενες εργασίες, τα ταμεία κεφαλαιακής επισκευής μπορούν να χρηματοδοτήσουν εργασίες επισκευής που σχετίζονται με την αποκατάσταση της σωστής κατάστασης των σοφιτών και των στεγών, και συγκεκριμένα:

Αλλαγή, επισκευή σοφίτεςκαι στέγες, την επεξεργασία πυροπροστασίας τους·
επεξεργασία ξύλινων κατασκευών με αντισηπτικά.
επισκευή ή αντικατάσταση παλετών.
ομαλοποίηση, αποκατάσταση των συνθηκών θερμοκρασίας και (ή υγρασίας).
εργασίες στεγανοποίησης, επισκευής για την επισκευή αεραγωγών, καπναγωγών και άλλων παρόμοιων συστημάτων.
αντικατάσταση και επισκευή σχαρών στηθαίο.
εργασίες αντικατάστασης, επισκευής εσωτερικών στοιχείων αποστράγγισης κ.λπ.

Κατά τη διάρκεια μεγάλων εργασιών επισκευής, μπορεί επίσης να πραγματοποιηθεί αποκατάσταση δομές σκάλαςμε αντικατάσταση σκαλοπατιών, περίφραξη προσγειώσεων σπιτιών και άλλες εργασίες.

Ένα σημαντικό μέρος των εργασιών επισκευής που εκτελούνται κατά τη διάρκεια των επισκευών στο σπίτι σχετίζεται με την αποκατάσταση της κατάστασης και τη βελτίωση των χώρων εισόδου και των γεμισμάτων των θυρών.

Η εξεταζόμενη κατηγορία εργασιών που χρηματοδοτείται από ταμεία κεφαλαιακής επισκευής περιλαμβάνει τις ακόλουθες δραστηριότητες:

Αλλαγή και επισκευή φωτισμού πρόσβασης.
αντικατάσταση και επισκευή θυρών εισόδου.
εργασίες αλλαγής και επισκευής θυρών σε θαλάμους απορριμμάτων.
ενίσχυση, αποκατάσταση, μερική αντικατάσταση σκαλοπατιών, επισκευή εξέδρας εισόδου κ.λπ.

Οι σημαντικές επισκευές περιλαμβάνουν αντικατάσταση, αποκατάσταση και βελτίωση των εσωτερικών μηχανικών συστημάτων σε πολυκατοικίες.

Με τη βοήθεια κεφαλαιουχικών επισκευών μπορείτε:

1. Επισκευή κεντρική θέρμανση:

Αντικατάσταση και επισκευή ανυψωτικών, σωληνώσεων σπιτιών, συνδέσεων με δημόσια συστήματα θέρμανσης.
εγκαταστήστε βαλβίδες διακοπής.
εγκαταστήστε συσκευές θέρμανσης με συνδεδεμένους και ενσωματωμένους θερμοστάτες με αυτόματους μηχανισμούς;
αντικαταστήστε ή επισκευάστε θερμικές κουρτίνες;
ανακατασκευή συστημάτων ελέγχου πίνακα.
καθιέρωση της λειτουργίας των συστημάτων θέρμανσης ·
εγκαταστήστε αυτόματες βαλβίδες εξισορρόπησης σε κατασκευές θέρμανσης κ.λπ.

2. Επισκευή, βελτίωση συστήματα εξαερισμούΣπίτια:

Αλλάξτε τις γρίλιες εξαερισμού.
καθαρά συστήματα εξαερισμού κ.λπ.

3. Εξασφαλίστε την οργάνωση συστημάτων παροχής ζεστού και κρύου νερού:

Αλλαγή και επισκευή αγωγών εάν ανήκουν σε συστήματα κοινών κατοικιών.
εγκαταστήστε βαλβίδες διακοπής.
αλλάξτε τη διάταξη του σωλήνα.
εγκατάσταση μετρητών κ.λπ.

4. Εκτελέστε εργασίες επισκευής σε οικιακά συστήματα αποχέτευσης και αποχέτευσης.

5. Επισκευάστε άλλα συστήματα στο σπίτι (εσωτερική παροχή αερίου, ηλεκτρικός εξοπλισμός, συστήματα πυροπροστασίας).

Οι σημαντικές επισκευές μπορεί επίσης να περιλαμβάνουν εργασίες για την αποκατάσταση των λειτουργιών και τη βελτίωση των αγωγών απορριμμάτων, ανελκυστήρες, συμπεριλαμβανομένης της διασφάλισης της προσβασιμότητας των δημόσιων ανελκυστήρων για άτομα με ειδικές ανάγκες, καθώς και εσωτερική διακόσμηση του σπιτιού (όταν η εμφάνιση της διακόσμησης καταστράφηκε λόγω εργασιών επισκευής στο σπίτι ) και εξωραϊσμός της αυλής.

Έτσι, η γενική επισκευή περιλαμβάνει έναν αρκετά εκτενή κατάλογο εργασιών επισκευής που σχετίζονται με τη βελτίωση του κοινού χώρου διαβίωσης. Χάρη στην εξοικονόμηση πόρων στο ταμείο οικονομικής συνεισφοράς Ρώσοι πολίτεςΜε την πάροδο του χρόνου, οι κεφαλαιουχικές επισκευές αναμένεται να βελτιώσουν σημαντικά το απόθεμα κατοικιών στις περισσότερες ρωσικές περιοχές.

Ως εκ τούτου, η πληρωμή των εισφορών, η οποία εκλαμβάνεται από πολλούς Ρώσους ως ένας ακόμη «εκβιασμός» από τις δημόσιες υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, έχει επίσης τη δική της θετικές πλευρές. Επιπλέον, οι πολίτες σε αυτήν την κατάσταση δεν έχουν άλλη επιλογή: η καταβολή υποχρεωτικών εισφορών για μεγάλες επισκευές είναι ευθύνη όλων των ιδιοκτητών διαμερισμάτων σε μια πολυκατοικία.

Ο νομοθέτης προβλέπει μόνο 2 εξαιρέσεις:

1. Εάν η στέγαση, ιδίως μια κατοικία, αναγνωρίζεται ως μη ασφαλής και υπόκειται σε κατεδάφιση.
2. Εάν το οικόπεδο κάτω από το σπίτι απαιτείται για δημοτικές ανάγκες.

Πληρωμή για μεγάλες επισκευές

Ναι, είναι καθήκον. Η πληρωμή δεν επιβάλλεται μόνο στους ιδιοκτήτες κατοικιών που ανήκουν στο ταμείο έκτακτης ανάγκης και σε ορισμένες κατηγορίες πολιτών που αναγνωρίζονται ως κοινωνικά λιγότερο προστατευμένες.

Και ο περιβόητος Ορισμός Αρ. A-57-APG14-2, στον οποίο αναφέρεται, σε καμία περίπτωση δεν καταργεί τις διατάξεις της νομοθεσίας, είναι μόνο μια απάντηση στο ερώτημα της νομιμότητας του ταμείου του περιφερειακού φορέα. Και τι δυνάμεις έχει.

Και το γεγονός ότι πρέπει να πληρώσετε για μεγάλες επισκευές αναφέρεται χωρίς παρερμηνεία στην ομοσπονδιακή νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η οποία δεν έχει χάσει ακόμη τη δύναμή της.

Ποιος δεν υποχρεούται να πληρώσει για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία; Υπάρχουν τέτοιες «κάστες» (Ομοσπονδιακός Νόμος Αρ. 399-FZ).

Η πληρωμή για μεγάλες επισκευές για τους ιδιοκτήτες σπιτιού δεν είναι υποχρεωτική για:

Κάτοικοι κατοικιών έκτακτης ανάγκης (τα χρήματα θα επιστραφούν εάν οι «εκβιασμοί» ξεκίνησαν αφού η κατοικία κηρύχθηκε ακατάλληλη ή επικίνδυνη για κατοίκηση!).
Ζώντας σε κατοικίες που κατασχέθηκαν από το κράτος·
άγαμοι πολίτες που έχουν συμπληρώσει το 80ό έτος της ηλικίας τους.

Ορισμένοι πολίτες θα αποζημιωθούν για δαπάνες ύψους έως και 50%: πρόκειται για άτομα με αναπηρία των ομάδων 1 και 2, συνταξιούχους άνω των 70 ετών (άγαμοι ή που ζουν σε οικογένεια μόνο ατόμων σε ηλικία συνταξιοδότησης), άτομα με αναπηρία από την παιδική ηλικία και όσοι έχουν παιδί με αναπηρία.

Ξεχωριστά, αξίζει να αναφέρουμε τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων σε νέα κτίρια. Ο νόμος δεν λέει τίποτα γι' αυτούς και δεν τους κατατάσσει στους «νόμιμους κακοπληρωτές».

Αν και στην περίπτωσή τους θα μιλήσουμε για επισκευές όχι νωρίτερα από πέντε έως δέκα χρόνια. Οι ιδιοκτήτες σπιτιού υποχρεούνται να πληρώσουν για μεγάλες επισκευές εάν το κτίριο που χρειάστηκε επισκευές για τον έναν ή τον άλλο λόγο είναι «νεότερο» από 5 ετών; Στην περίπτωση αυτή, όλες οι εργασίες για την αποκατάσταση νέας πολυκατοικίας ανατίθενται στην κατασκευαστική εταιρεία.

Δεν θα είναι δυνατό να μην πληρώσουν, αλλά υπάρχει κάθε λόγος να ελπίζουμε ότι η κατάστασή τους θα ληφθεί υπόψη από τους νομοθέτες.

Η πληρωμή για μεγάλες επισκευές είναι υποχρεωτική ή εθελοντική; Μόλις πριν από μερικά χρόνια, αυτές οι συνεισφορές ήταν πράγματι εθελοντικές.

Είναι ο νόμος τέλειος; Αυτή τη στιγμή, οι ασάφειες είναι πραγματικά εντυπωσιακές, για παράδειγμα, η έλλειψη ορίου μεταξύ των τρεχουσών επισκευών και των μεγάλων.

Δηλαδή, στην πράξη, φυσικά, όλοι καταλαβαίνουν τη διαφορά στην ορολογία - οι επισκευές ρουτίνας είναι μικροδιορθώσεις, όπως βαφή, σοβάτισμα, δομικές επισκευές. Στα σημαντικότερα έργα περιλαμβάνονται εργασίες μεγαλύτερης κλίμακας - βελτιώσεις κατασκευών, αποκατάσταση φθαρμένων εξαρτημάτων κ.λπ.

Αλλά το γεγονός είναι ότι η στήλη στις πληρωμές από στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες ονομάζεται «επισκευές ρουτίνας». Όμως οι κάτοικοι το πληρώνουν ήδη, γι' αυτό αγανακτούν: γιατί τους υποχρεώνουν να πληρώσουν περισσότερα;!

Στην πραγματικότητα, δεν πρέπει παρά να εξοργιστεί κανείς με τη ασαφή διατύπωση του νόμου, η οποία δεν μπορεί πάντα να γίνει σωστά κατανοητή αμέσως. Στην πραγματικότητα, τα χρήματα θα πάνε για τους σκοπούς που προορίζονται.

Το πρόβλημα είναι ότι τα όρια μεταξύ των τρεχουσών και των μεγάλων επισκευών είναι συχνά πολύ αυθαίρετα.

Ένας άλλος λόγος για τη δυσαρέσκεια των κατοίκων των σπιτιών είναι η τοποθέτηση χρημάτων σε αυτό που νομίζουν ότι είναι «κοινό δοχείο».

Δηλαδή, υπάρχουν δύο «κουμπαράς»:

Ειδικός λογαριασμός για ξεχωριστό κτίριο (που δημιουργήθηκε σε συμφωνία με τη συνάντηση των ιδιοκτητών σπιτιού).
λογαριασμό περιφερειακού χειριστή.

Είναι σαφές ότι ο τελευταίος «κουμπαράς» είναι πιο ογκώδης και εκεί γίνονται εισφορές από πολλά σπίτια. Είναι απαραίτητο να πληρώσετε στο ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, καθώς πολλοί άνθρωποι δικαίως δεν θέλουν να πληρώσουν για επισκευές άλλων ανθρώπων;

Ωστόσο, σύμφωνα με τις αρχές, δεν υπάρχει λόγος να φοβόμαστε αυτό - τηρούνται αυστηρά αρχεία όλων των εισερχόμενων δόσεων και ούτε ένα σπίτι δεν θα επισκευαστεί σε βάρος άλλου.

Το μέγεθος των τάφρων ποικίλλει επίσης σε διάφορες περιοχές της Ρωσίας. Το μέγεθός του επηρεάζεται από πολλές αποχρώσεις, για παράδειγμα, πόσο παλιό είναι το κτίριο, από τι υλικό είναι κατασκευασμένο, αν έχει ασανσέρ ή όχι κ.λπ.

Χωρίς προκαταβολή και χωρίς πληρωμή μετά την πρώτη προκαταβολή: υπάρχει διαφορά;

Οι συνεισφορές είναι προκαταρκτικές· οι εργασίες θα πραγματοποιηθούν όταν το απαιτούμενο ποσό έχει συσσωρευτεί στον λογαριασμό. Η HOA μπορεί να πάρει αυτή τη διαδικασία εντελώς στα χέρια της και να ανοίξει τον δικό της λογαριασμό.

Είναι αλήθεια ότι υπάρχει ένα "αλλά" - εάν πλησιάσει η προθεσμία και αποδειχθεί ότι δεν υπάρχουν κεφάλαια, οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να λάβουν δάνειο από την τράπεζα.

Είμαστε υποχρεωμένοι να πληρώσουμε για μεγάλες επισκευές σπιτιού αν δεν υπάρχει συμβόλαιο; Υπάρχει επίσης μια άποψη: εάν η σύμβαση δεν έχει υπογραφεί και δεν έχει γίνει η πρώτη πληρωμή (αυτή είναι η αποτελεσματική επιβεβαίωση του μέρους για την ύπαρξη συμβατικής σχέσης), τότε δεν χρειάζεται να πληρώσετε.

Στην προκειμένη περίπτωση αναφέρονται στο άρθρο 425 ΑΚ που ρυθμίζει την υιοθέτηση της συμφωνίας.

Άρθρο 425. Ισχύς της σύμβασης:

1. Η συμφωνία τίθεται σε ισχύ και καθίσταται δεσμευτική για τα μέρη από τη στιγμή της σύναψής της.
2. Τα μέρη έχουν το δικαίωμα να αποδείξουν ότι οι όροι της συμφωνίας που έχουν συνάψει εφαρμόζονται στις σχέσεις τους που προέκυψαν πριν από τη σύναψη της συμφωνίας, εκτός εάν ορίζεται διαφορετικά από το νόμο ή προκύπτει από την ουσία της σχετικής σχέσης.
3. Ο νόμος ή μια συμφωνία μπορεί να προβλέπει ότι η λήξη της διάρκειας της συμφωνίας συνεπάγεται τη λήξη των υποχρεώσεων των μερών που απορρέουν από τη συμφωνία. Μια συμφωνία που δεν περιέχει τέτοιο όρο αναγνωρίζεται ως έγκυρη μέχρι τη στιγμή που καθορίζεται σε αυτήν όταν τα μέρη εκπληρώνουν την υποχρέωση.
4. Η λήξη της σύμβασης δεν απαλλάσσει τα μέρη από την ευθύνη για την παραβίασή της.

Θα το ήθελα έτσι, αλλά στην πραγματικότητα όλα καταλήγουν πάλι στον περιβόητο ομοσπονδιακό νόμο αριθ. 271-FZ και στο άρθρο 169 του Κώδικα Στέγασης.

Είναι αυτοί, και όχι το συμβόλαιο, που υπαγορεύουν στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αν θα πληρώσουν ή όχι. Η ανάγκη πληρωμής αναφέρεται ξεκάθαρα στους κανονισμούς.

Μετά την ψήφιση του νόμου, δίνονται οκτώ μήνες στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων για να αποφασίσουν σε γενική συνέλευση σε ποιον θα μεταφέρουν τις εισφορές - στον περιφερειακό φορέα ή σε ειδικό λογαριασμό για το κτήριο τους.

Διότι είναι η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών που είναι το όργανο διοίκησης του σπιτιού (άρθρο 44 του Κώδικα Κατοικίας), αλλά δεν είναι η τελική αρχή.

Εάν δεν ληφθεί απόφαση, κανένα πρόβλημα - υπάρχει ήδη περιφερειακός λογαριασμός και παρασχέθηκε ευγενικά από τον δήμο.

Είναι απαραίτητο να πληρώσετε για μεγάλες επισκευές; Όπως μπορείτε να δείτε, η ερώτηση "είναι δυνατόν να μην πληρώσετε" δεν αξίζει καθόλου - η νομοθεσία μας υποχρεώνει να πληρώσουμε για επισκευές. Η επιλογή είναι "πού να μεταφερθούν οι εισφορές" - και εδώ δίνεται στους ιδιοκτήτες μια ορισμένη ελευθερία δράσης.

Αξίζει να πληρώσω ή όχι;

Αξίζει τον κόπο αν δεν θέλετε προβλήματα - αυτό είναι, πρώτον (γιατί μόνο ο φόβος της τιμωρίας μπορεί να αναγκάσει πολλούς πολίτες να συμμορφωθούν καθιερωμένους κανόνες).

Και δεύτερον, αξίζει τον κόπο αν θέλετε να ζήσετε σε ένα σπίτι κατάλληλο για διαμονή - τελικά, όλες οι δόσεις λαμβάνονται αυστηρά υπόψη και οι επισκευές του σπιτιού πραγματοποιούνται με δικά τους έξοδα.

Αυτό σημαίνει ότι οι πολίτες δεν πληρώνουν στην Εταιρεία Διαχείρισης, αλλά στον εαυτό τους.

Συνέπειες:

Ένα κτίριο που φθείρεται σταδιακά (η διαμονή σε αυτό δεν είναι μόνο δυσάρεστη, αλλά μερικές φορές και επισφαλής. Λίγοι άνθρωποι θέλουν να μαντέψουν, όταν μπαίνουν σε ένα ασανσέρ, εάν θα φτάσει στον επιθυμητό όροφο με ασφάλεια ή όχι).
ειδοποιήσεις από την Εταιρεία Διαχείρισης·
καθυστερήσεις πληρωμών και προσαύξηση προστίμων·
δίκη.

Το ύψος των κυρώσεων θα εξαρτηθεί από τα τιμολόγια που ορίζονται σε μια συγκεκριμένη περιοχή.

Ξεχωριστά, θα πρέπει να αναφερθεί ο τρόπος με τον οποίο μπορεί να αντιδράσει η Εταιρεία Διαχείρισης. Οι εταιρείες κοινής ωφέλειας έχουν το δικαίωμα να ειδοποιούν τον οφειλέτη για ληξιπρόθεσμες πληρωμές (επίσημο έγγραφο, ταχυδρομικά με ειδοποίηση υπογραφής) και στη συνέχεια να επιβάλλουν κυρώσεις.

Αυτό περιλαμβάνει το κλείσιμο των βοηθητικών υπηρεσιών. Επιπλέον, η παρουσία ανηλίκων τέκνων δεν θα αποτελεί εμπόδιο.

Μεγάλες εγκαταστάσεις επισκευής

Τα θέματα της προμήθειας τρεχουσών και μεγάλων επισκευών προκαλούν πολλές διαμάχες στην πρακτική επιβολής του νόμου. «Καύσιμο στη φωτιά» προσθέτει η πολεοδομική νομοθεσία, η οποία το τελευταίο διάστημα έχει υποστεί αρκετά σοβαρές αλλαγές.

Μέρος 4.1 άρθρο. 10 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 94-FZ «Σχετικά με την παραγγελία για προμήθεια αγαθών, εκτέλεση εργασιών, παροχή υπηρεσιών για κρατικές και δημοτικές ανάγκες» (εφεξής καλούμενος ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 94-FZ) προβλέπει ότι η παραγγελία για την κατασκευή, την ανακατασκευή, την επισκευή κατασκευής κεφαλαιουχικών εγκαταστάσεων (συμπεριλαμβανομένων των αυτοκινητοδρόμων), καθώς και μη κεφαλαιουχικών εγκαταστάσεων: προσωρινά κτίρια, περίπτερα, υπόστεγα και άλλες παρόμοιες κατασκευές θα πρέπει να πραγματοποιηθούν μέσω ανοικτής δημοπρασίας σε ηλεκτρονική μορφή. Ο ίδιος ο ομοσπονδιακός νόμος αριθ. 94-FZ δεν διευκρινίζει τις έννοιες "κατασκευή", "ανακατασκευή", "μεγάλες επισκευές", καθώς και "αντικείμενο κεφαλαιουχικής κατασκευής" για το οποίο πρέπει να εκτελεστεί η καθορισμένη εργασία. Για να κατανοήσετε, ειδικότερα, πώς διαφέρουν οι εργασίες μείζονος επισκευής από τις εργασίες ανακατασκευής ή κατασκευής, είναι απαραίτητο να ανατρέξετε στους κανόνες του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Σύμφωνα με την παράγραφο 10 του άρθρου. 1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα αντικείμενο κεφαλαιουχικής κατασκευής πρέπει να νοείται ως "ένα κτίριο, δομή, δομή, αντικείμενα των οποίων η κατασκευή δεν έχει ολοκληρωθεί (εφεξής καλούμενα ημιτελή κατασκευαστικά αντικείμενα), με εξαίρεση τα προσωρινά κτίρια, τα περίπτερα , υπόστεγα και άλλες παρόμοιες κατασκευές." Αυτός ο ορισμός φαίνεται αρκετά αμφιλεγόμενος, καθώς επιτρέπει μια διαφορετική ερμηνεία. Έτσι, ένα αντικείμενο κατασκευής κεφαλαίου μπορεί να γίνει κατανοητό ως «ένα κτίριο, δομή, δομή, αντικείμενα των οποίων η κατασκευή δεν έχει ολοκληρωθεί» και, ως εκ τούτου, όλα τα ολοκληρωμένα κατασκευαστικά αντικείμενα δεν μπορούν να ταξινομηθούν ως αντικείμενα κεφαλαιουχικής κατασκευής, κάτι που στην ουσία είναι παράλογο.

Σύμφωνα με τις διευκρινίσεις του Ρωσικού Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης για το θέμα αυτό (επιστολή Αρ. D04-97), ο ορισμός του «αντικειμένου κατασκευής κεφαλαίου» που περιέχεται στην ρήτρα 10 του άρθρου. 1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, θα πρέπει να διαβάζεται ως «κτίρια, κατασκευές, κατασκευές, καθώς και αντικείμενα των οποίων η κατασκευή δεν έχει ολοκληρωθεί (εφεξής καλούμενα ημιτελή κατασκευαστικά αντικείμενα), με εξαίρεση τα προσωρινά κτίρια, περίπτερα, υπόστεγα και άλλες παρόμοιες δομές».

Το άρθρο 1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, εκτός από τον ορισμό της "εγκατάστασης κατασκευής κεφαλαίου", αποκαλύπτει επίσης τις έννοιες "κατασκευή", "ανακατασκευή" και "μείζονες επισκευές".

Κατασκευή σημαίνει τη δημιουργία κτιρίων, κατασκευών, κατασκευών (συμπεριλαμβανομένου του χώρου των κατεδαφισμένων κεφαλαιουχικών έργων).

Η ανακατασκευή αντικειμένων κατασκευής κεφαλαίου (εκτός από γραμμικά αντικείμενα) είναι μια αλλαγή στις παραμέτρους ενός αντικειμένου κεφαλαιουχικής κατασκευής, των μερών του (ύψος, αριθμός ορόφων, επιφάνεια, όγκος), συμπεριλαμβανομένης της ανωδομής, της ανακατασκευής, της επέκτασης ενός αντικειμένου κατασκευής κεφαλαίου, όπως καθώς και αντικατάσταση και (ή ) αποκατάσταση φερόντων κτιριακών κατασκευών ενός έργου κεφαλαιουχικής κατασκευής, με εξαίρεση την αντικατάσταση μεμονωμένων στοιχείων τέτοιων κατασκευών με παρόμοια ή άλλα στοιχεία που βελτιώνουν την απόδοση τέτοιων κατασκευών και (ή) αποκατάσταση αυτών των στοιχείων . Έτσι, η ισχύουσα νομοθεσία κατατάσσει την αντικατάσταση επιμέρους στοιχείων φέρουσας κτιριακής κατασκευής όχι ως έννοια «ανακατασκευής», αλλά ως έννοια «μεγάλων επισκευών κεφαλαιουχικών έργων».

Η έννοια της «αναθεώρησης» στην τέχνη. 1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας διατυπώνεται ως εξής: οι μεγάλες επισκευές κεφαλαιουχικών έργων (με εξαίρεση τα γραμμικά αντικείμενα) είναι η αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση κτιριακών κατασκευών κεφαλαιουχικών έργων (οποιεσδήποτε κτιριακές κατασκευές, συμπεριλαμβανομένων παραθύρων και μπλοκ θυρών, εσωτερικά χωρίσματα κ.λπ. – σημείωση συγγραφέα) ή στοιχεία τέτοιων κατασκευών, με εξαίρεση τις φέρουσες κτιριακές κατασκευές (η εργασία για την αντικατάσταση φέρουσας κτιριακής δομής εμπίπτει στην έννοια της «ανακατασκευής» – σημείωση του συγγραφέα) , αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση συστημάτων μηχανικής υποστήριξης και μηχανικών δικτύων τεχνική υποστήριξη έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής ή των στοιχείων τους, καθώς και αντικατάσταση μεμονωμένων στοιχείων φέρουσας κτιριακής κατασκευής με παρόμοια ή άλλα στοιχεία που βελτιώνουν την απόδοση τέτοιων κατασκευών και (ή) η αποκατάσταση αυτών των στοιχείων (όλα τα παραπάνω, ξεκινώντας με τις λέξεις «αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση τεχνικής υποστήριξης συστημάτων μηχανικής…» αναφέρεται συγκεκριμένα στην έννοια της «γενικής επισκευής» και όχι της «ανακατασκευής» - σημ. συγγραφέας).

Μεγάλες επισκευές γραμμικών εγκαταστάσεων

Όσον αφορά τα γραμμικά αντικείμενα (δομές μηχανικής και τεχνικής υποστήριξης, μεταφορές, επικοινωνίες, ηλεκτρική ενέργεια, φυσικό αέριο, ύδρευση και αποχέτευση), ο Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει ελαφρώς διαφορετικούς ορισμούς των εννοιών της «ανακατασκευής» και της «γενικής επισκευής»:

– ανακατασκευή γραμμικών αντικειμένων – αλλαγή στις παραμέτρους των γραμμικών αντικειμένων ή των τμημάτων τους (τμημάτων), η οποία συνεπάγεται αλλαγή στην κατηγορία, την κατηγορία και (ή) αρχικά καθορισμένους δείκτες της λειτουργίας τέτοιων αντικειμένων (ισχύς, φέρουσα ικανότητα κ.λπ. .) ή που απαιτεί αλλαγή των ορίων διέλευσης και (ή) των ζωνών ασφαλείας τέτοιων αντικειμένων·
- μεγάλες επισκευές γραμμικών αντικειμένων - αλλαγή στις παραμέτρους των γραμμικών αντικειμένων ή των τμημάτων τους (τμημάτων), η οποία δεν συνεπάγεται αλλαγή στην κατηγορία, την κατηγορία και (ή) αρχικά καθορισμένους δείκτες της λειτουργίας τέτοιων αντικειμένων και η οποία δεν απαιτούν αλλαγή των ορίων των δικαιωμάτων διέλευσης και (ή) των ζωνών ασφαλείας τέτοιων αντικειμένων.

Η ταξινόμηση των κατασκευαστικών εργασιών σε συγκεκριμένο τύπο απαιτείται για την επίλυση, για παράδειγμα, ζητημάτων όπως:

– προσδιορισμός της σύνθεσης της τεκμηρίωσης σχεδιασμού που απαιτείται για τον πελάτη και τον μελλοντικό ανάδοχο για την εκτέλεση των εργασιών·
– την ανάγκη λήψης άδειας για την εκτέλεση εργασιών σύμφωνα με την καθορισμένη διαδικασία·
– τη δυνατότητα να απαιτείται από τους συμμετέχοντες να διαθέτουν έγκυρο πιστοποιητικό εισδοχής σε οργανισμό αυτορρύθμισης (SRO).

Μέθοδοι για την αγορά εργασιών επισκευής

Ταυτόχρονα, ανεξάρτητα από το είδος της εργασίας που αγόρασε ο πελάτης, πρέπει να αγοραστούν μέσω ανοικτής δημοπρασίας σε ηλεκτρονική μορφή (Μέρος 4.1, άρθρο 10 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 94-FZ).

Από γενικός κανόναςΥπάρχει μία εξαίρεση στη διεξαγωγή δημοπρασιών κατά την υποβολή παραγγελιών για μεγάλες επισκευές. Προβλέπεται από το ίδιο μέρος 4.1 του άρθρου. 10 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 94-FZ και εφαρμόζεται μόνο σε ιδιαίτερα επικίνδυνα και τεχνικά πολύπλοκα έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής, καθώς και σε τεχνητές οδικές κατασκευές που περιλαμβάνονται σε αυτοκινητόδρομους ομοσπονδιακής, περιφερειακής ή διαδημοτικής, τοπικής σημασίας.

Μια παραγγελία για μεγάλες επισκευές μπορεί να γίνει είτε μέσω δημοπρασίας είτε μέσω διαγωνισμού.

Η παραγγελία για μεγάλες επισκευές των εγκαταστάσεων αυτών μπορεί να πραγματοποιηθεί είτε βάσει δημοπρασίας είτε μέσω διαγωνισμού. Η ταξινόμηση των έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής ως ιδιαίτερα επικίνδυνα και τεχνικά πολύπλοκα πραγματοποιείται σύμφωνα με τις διατάξεις του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το άρθρο 48.1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας παρέχει έναν εξαντλητικό κατάλογο αυτών των αντικειμένων:

– εγκαταστάσεις που χρησιμοποιούν ατομική ενέργεια (συμπεριλαμβανομένων πυρηνικών εγκαταστάσεων, εγκαταστάσεις αποθήκευσης πυρηνικών υλικών και ραδιενεργών ουσιών, εγκαταστάσεις αποθήκευσης ραδιενεργών αποβλήτων)·
– υδραυλικές κατασκευές πρώτης και δεύτερης κατηγορίας, εγκατεστημένες σύμφωνα με τη νομοθεσία για την ασφάλεια των υδραυλικών κατασκευών·
– δομές επικοινωνίας που είναι ιδιαίτερα επικίνδυνες και τεχνικά περίπλοκες σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας στον τομέα των επικοινωνιών·
– γραμμές ηλεκτρικής ενέργειας και άλλες εγκαταστάσεις του δικτύου ηλεκτρικής ενέργειας με τάση 330 kV και άνω.
– εγκαταστάσεις διαστημικής υποδομής·
– εγκαταστάσεις αεροπορικής υποδομής·
– εγκαταστάσεις υποδομής δημόσιων σιδηροδρομικών μεταφορών·
– μετρό
– θαλάσσιους λιμένες, με εξαίρεση τους εξειδικευμένους θαλάσσιους λιμένες που προορίζονται για την εξυπηρέτηση πλοίων αθλητισμού και αναψυχής·
– θερμοηλεκτρικοί σταθμοί ισχύος 150 MW και άνω.
– επικίνδυνες εγκαταστάσεις παραγωγής όπου:
- οι επικίνδυνες ουσίες λαμβάνονται, χρησιμοποιούνται, μεταποιούνται, σχηματίζονται, αποθηκεύονται, μεταφέρονται, καταστρέφονται σε ποσότητες που υπερβαίνουν τα μέγιστα όρια.
- λαμβάνονται τήγματα σιδηρούχων και μη σιδηρούχων μετάλλων και κραμάτων που βασίζονται σε αυτά τα τήγματα.
- οι εργασίες εξόρυξης, οι εργασίες επεξεργασίας ορυκτών, καθώς και οι υπόγειες εργασίες βρίσκονται σε εξέλιξη.

Το άρθρο 48.1 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας μιλά επίσης για μοναδικά αντικείμενα που δεν περιλαμβάνονται στην ομάδα των ιδιαίτερα επικίνδυνων και τεχνικά πολύπλοκων.

Αυτά περιλαμβάνουν έργα κεφαλαιουχικής κατασκευής, η τεκμηρίωση σχεδιασμού των οποίων προβλέπει τουλάχιστον ένα από τα ακόλουθα χαρακτηριστικά:

– ύψος μεγαλύτερο από 100 m.
– ανοίγματα άνω των 100 m.
– παρουσία κονσόλας άνω των 20 m.
– εμβάθυνση του υπόγειου τμήματος (ολικά ή εν μέρει) κάτω από το επίπεδο σχεδιασμού του εδάφους κατά περισσότερο από 10 m.

Συνεπώς, σύμφωνα με το Μέρος 4.1 του άρθρου 10 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ.

Μαζί με το μέρος 4.1 του άρθρου 10 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 10 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. μέσω δημοπρασίας.

Έτσι, ο κατάλογος που εγκρίθηκε με το διάταγμα της κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. με το κλειδί στο χέρι, συμπεριλαμβανομένων των επισκευών (ως κεφαλαιουχικό και τρέχον - σημείωση του συγγραφέα) και της ανακατασκευής." Ταυτόχρονα, ο κωδικός 4529000 «Κτίρια και κατασκευές κυβερνητικών φορέων, άμυνας, κρατικής ασφάλειας, οικονομικών και αποστολών εξωτερικού» εξαιρέθηκε από τη λίστα.

Γενικό σχήμα πιθανούς τρόπουςη παραγγελία για εργασίες επισκευής μπορεί να παρουσιαστεί με τη μορφή πίνακα, όπου:

– K – διαγωνισμός;
– UAEF – ανοικτή δημοπρασία σε ηλεκτρονική μορφή.
– ZK – αίτημα για προσφορές τιμών.
– Δ – μικρή αγορά μέχρι 100 χιλιάδες ρούβλια, που πραγματοποιήθηκε με βάση την ρήτρα 14, μέρος 2, άρθ. 55 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 94-FZ.
- ερωτηματικό "?" – διαδικασίες, η εφαρμογή των οποίων είναι αμφίβολη. Ωστόσο, χρησιμοποιούνται από πελάτες που συμμερίζονται τη θέση που ορίζεται στην κοινή επιστολή του Υπουργείου Οικονομικής Ανάπτυξης της Ρωσίας αριθ. 5683-AP/D05 και της Ομοσπονδιακής Αντιμονοπωλιακής Υπηρεσίας της Ρωσίας αριθ. παραγγελία για μεγάλες επισκευές έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής ζητώντας προσφορές από έναν μόνο ανάδοχο σύμφωνα με την ρήτρα 14, μέρος 2, άρθ. 55 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 94-FZ.

Θέσπιση απαιτήσεων

Εάν ο πελάτης αποφασίσει να αγοράσει εργασίες επισκευής μέσω υποβολής προσφορών, συμπεριλαμβανομένης μιας δημοπρασίας, θα πρέπει να θυμάται την ανάγκη να καθορίσει την απαίτηση σύμφωνα με την ρήτρα 1, μέρος 1, άρθρο. 11 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 94-FZ.

Σύμφωνα με την ρήτρα 1, μέρος 1, άρθ. 11 του ομοσπονδιακού νόμου αριθ. 94-FZ, ένας συμμετέχων στην παραγγελία πρέπει να πληροί τις απαιτήσεις που ορίζονται σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας για πρόσωπα που προμηθεύουν αγαθά, εκτελούν εργασίες ή παρέχουν υπηρεσίες που αποτελούν αντικείμενο διαγωνισμού. Έτσι, ο συμμετέχων στην προμήθεια που υποβάλλει την αίτηση πρέπει να συμμορφώνεται με όλες τις απαιτήσεις που ορίζονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Ρήτρα 2 του άρθρου. Το 52 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας προβλέπει ότι οι τύποι εργασιών σε μεγάλες επισκευές έργων κεφαλαιουχικής κατασκευής που επηρεάζουν την ασφάλειά τους πρέπει να εκτελούνται μόνο από εκείνους τους μεμονωμένους επιχειρηματίες ή νομικά πρόσωπα που διαθέτουν πιστοποιητικά πρόσβασης που έχουν εκδοθεί από την SRO.

Σύμφωνα με τις τροποποιήσεις που έγιναν στον Πολεοδομικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας με τον ομοσπονδιακό νόμο αριθ. (στην ορολογία του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα τέτοιο άτομο νοείται επίσης ως άτομο που εκτελεί εργασίες σε μεγάλες επισκευές αντικειμένων - σημείωση του συγγραφέα), επί του παρόντος οργανώνει και συντονίζει εργασίες για μεγάλες επισκευές μιας κεφαλαιουχικής εγκατάστασης σε όλα τα περιπτώσεις (Μέρος 3 του άρθρου 53 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Οργάνωση μεγάλων επισκευών

1) επισκευή εσωτερικών μηχανικών συστημάτων ηλεκτρικής, θερμότητας, φυσικού αερίου, παροχής νερού και απόρριψης λυμάτων.
2) επισκευή ή αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρα που κρίθηκε ακατάλληλος για λειτουργία, επισκευή φρεατίων ανελκυστήρα.
3) επισκευή στέγης.
4) επισκευή υπογείων που ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία στο σπίτι.
5) επισκευή πρόσοψης?
6) επισκευή θεμελίωσης πολυκατοικίας.

Ρυθμιστική νομική πράξηθέμα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αυτός ο κατάλογος μπορεί να συμπληρωθεί με υπηρεσίες και εργασίες για μόνωση προσόψεων, μετατροπή μη αεριζόμενης οροφής σε αεριζόμενη στέγη, εγκατάσταση εξόδων στην οροφή, εγκατάσταση συλλογικών (κοινή κατοικία) μετρητών για την κατανάλωση των απαραίτητων πόρων για την παροχή υπηρεσιών κοινής ωφέλειας, και μονάδες διαχείρισης και ρύθμισης της κατανάλωσης αυτών των πόρων και άλλων ειδών υπηρεσιών και έργων.

Εάν οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία (εφεξής οι ιδιοκτήτες) αποφάσισαν να συνεισφέρουν για κεφαλαιουχικές επισκευές σε ποσό που υπερβαίνει την ελάχιστη συνεισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές, μέρος του ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής που σχηματίζεται από αυτή την υπέρβαση, με απόφαση του η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη χρηματοδότηση οποιωνδήποτε υπηρεσιών και εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.

Οι κρατικές αρχές μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας εκδίδουν κανονιστικές νομικές πράξεις οι οποίες, μεταξύ άλλων:

1. Καθορίζεται το ελάχιστο ποσό εισφοράς για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.
2. καθιερώνεται η διαδικασία παρακολούθησης της τεχνικής κατάστασης των πολυκατοικιών.
3. Δημιουργείται περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης.
4. εγκρίνεται η διαδικασία και οι προϋποθέσεις για την παροχή κρατικής στήριξης.
5. καθορίζεται η διαδικασία κατάρτισης και έγκρισης των περιφερειακών προγραμμάτων και οι απαιτήσεις για τα προγράμματα αυτά.

Το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικών επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες (εφεξής καλούμενες επισκευές) καθορίζει τις προθεσμίες για τους ιδιοκτήτες και (ή) τον περιφερειακό φορέα για την πραγματοποίηση κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικιών. Το περιφερειακό πρόγραμμα εγκρίνεται από το ανώτατο εκτελεστικό όργανο της κρατικής εξουσίας της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Το περιφερειακό πρόγραμμα διαμορφώνεται για την περίοδο που απαιτείται για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών κοινής ιδιοκτησίας σε όλες τις πολυκατοικίες που βρίσκονται στην επικράτεια μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και περιλαμβάνει:

1. κατάλογος όλων των πολυκατοικιών που βρίσκονται στην επικράτεια μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, με εξαίρεση τις ερειπωμένες και αυτές που υπόκεινται σε κατεδάφιση. Το περιφερειακό πρόγραμμα δεν μπορεί να περιλαμβάνει πολυκατοικίες, των οποίων η φυσική φθορά των κύριων δομικών στοιχείων υπερβαίνει το εβδομήντα τοις εκατό και (ή) πολυκατοικίες στις οποίες το συνολικό κόστος υπηρεσιών και μεγάλων επισκευών ανά τετραγωνικό μέτρο συνολικής οικιστικής περιοχής υπερβαίνει το καθορισμένο κόστος κανονιστική νομική πράξη μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στην περίπτωση αυτή, το αργότερο έξι μήνες από την ημερομηνία έγκρισης του περιφερειακού προγράμματος ή της απόφασης εξαίρεσης κατοικιών από αυτό, μια κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας πρέπει να καθορίσει τη διαδικασία, το χρονοδιάγραμμα και τις πηγές χρηματοδότησης την ανακατασκευή ή κατεδάφιση αυτών των κατοικιών ή άλλα μέτρα που προβλέπονται από τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας και τη διασφάλιση των δικαιωμάτων στέγασης των ιδιοκτητών κατοικιών και των ενοικιαστών κατοικιών βάσει συμβάσεων κοινωνικής μίσθωσης σε αυτά τα σπίτια. Σύμφωνα με την κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σπίτια με λιγότερα από τρία διαμερίσματα δεν μπορούν να συμπεριληφθούν στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής.
2. Κατάλογος υπηρεσιών και εργασιών για μεγάλες επισκευές.
3. Προβλεπόμενη περίοδος για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας.
4. άλλες πληροφορίες που πρέπει να περιλαμβάνονται στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής σύμφωνα με την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Η σειρά των μεγάλων επισκευών καθορίζεται στο περιφερειακό πρόγραμμα με βάση τα κριτήρια που καθορίζονται από τη νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και μπορεί να διαφοροποιηθεί ανά δήμους. Κατά προτεραιότητα, θα πρέπει να προβλέπονται κεφαλαιουχικές επισκευές σε κατοικίες όπου απαιτούνταν μεγάλες επισκευές κατά την ημερομηνία ιδιωτικοποίησης των πρώτων οικιστικών χώρων, αλλά δεν πραγματοποιήθηκαν κατά την ημερομηνία έγκρισης ή ενημέρωσης του περιφερειακού προγράμματος.

Το περιφερειακό πρόγραμμα πρέπει να ενημερώνεται τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

Οι κρατικές αρχές μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας και οι τοπικές κυβερνήσεις υποχρεούνται να εγκρίνουν βραχυπρόθεσμα (για περίοδο έως τρία χρόνια) σχέδια για την εφαρμογή του περιφερειακού προγράμματος.

Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία υποχρεούνται να καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία, στο ποσό που καθορίζεται από κανονιστική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας με βάση τη συνολική έκταση της κατοικίας τους εγκαταστάσεις, ή σε μεγαλύτερο μέγεθος, εφόσον η αντίστοιχη απόφαση ληφθεί από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών.

Η υποχρέωση καταβολής εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές προκύπτει μετά από οκτώ ημερολογιακούς μήνες, εάν είναι περισσότεροι πρώιμη ημερομηνίαδεν έχει συσταθεί βάσει νόμου μιας συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ξεκινώντας από τον μήνα που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο δημοσιεύτηκε επίσημα το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής, στο οποίο περιλαμβάνεται αυτό το σπίτι.

Οι συνεισφορές για μεγάλες επισκευές δεν καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες των χώρων:

Σε πολυκατοικία που αναγνωρίζεται ως μη ασφαλής και υπόκειται σε κατεδάφιση.
εάν το εξουσιοδοτημένο όργανο λάβει απόφαση για την κατάσχεση οικοπέδου για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες και για την κατάσχεση κάθε κατοικίας σε αυτό το σπίτι, με εξαίρεση τις κατοικίες που ανήκουν στη Ρωσική Ομοσπονδία, αντικείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας ή δημοτική οντότητα. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές ξεκινώντας από τον μήνα που ακολουθεί τον μήνα κατά τον οποίο ελήφθη η απόφαση για απόσυρση ενός τέτοιου οικοπέδου.
με την επίτευξη του ελάχιστου μεγέθους του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν να αναστείλουν την υποχρέωση καταβολής εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές·
εάν, πριν από την προθεσμία που καθορίστηκε από το πρόγραμμα για μεγάλες επισκευές στο σπίτι, είχε ολοκληρωθεί μεμονωμένη εργασία που προβλέπεται από το περιφερειακό πρόγραμμα, η πληρωμή για αυτές τις εργασίες πραγματοποιήθηκε χωρίς τη χρήση κονδυλίων του προϋπολογισμού και κονδυλίων του περιφερειακού φορέα και επανεκτέλεση από αυτές τις εργασίες δεν απαιτείται, κεφάλαια σε ποσό ίσο με το κόστος αυτών των εργασιών, αλλά που δεν υπερβαίνουν το μέγιστο κόστος, υπολογίζονται για την εκπλήρωση για μελλοντική περίοδο των υποχρεώσεων καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές.

Εισφορές για κεφαλαιουχικές επισκευές που καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες,
τόκους που καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες τέτοιων χώρων σε σχέση με την κακή εκπλήρωση της υποχρέωσης καταβολής εισφορών για μεγάλες επισκευές,
δεδουλευμένοι τόκοι για τη χρήση κεφαλαίων που βρίσκονται σε ειδικό λογαριασμό.

Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν ένα από τα παρακάτω μεθόδουςσχηματισμός ταμείου:

1) μεταφορά εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές σε ειδικό λογαριασμό προκειμένου να σχηματιστεί ένα ταμείο με τη μορφή κεφαλαίων που βρίσκονται σε ειδικό λογαριασμό (εφεξής θα αναφέρεται ως σχηματισμός ταμείου κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό). Οι εισφορές καταβάλλονται απευθείας σε αυτόν τον λογαριασμό.
2) μεταφορά εισφορών για κεφαλαιουχικές επισκευές στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα για τη δημιουργία ταμείου με τη μορφή των υποχρεωτικών δικαιωμάτων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία σε σχέση με τον περιφερειακό φορέα (εφεξής ο σχηματισμός ενός ταμείου κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα). Οι εισφορές καταβάλλονται με βάση τα έγγραφα πληρωμής που υποβάλλονται από τον περιφερειακό φορέα.

Εάν το ταμείο σχηματίζεται σε ειδικό λογαριασμό, η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών πρέπει να καθορίζει:

Το ποσό της μηνιαίας συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές δεν είναι μικρότερο από αυτό που ορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
κατάλογος υπηρεσιών και (ή) μεγάλων εργασιών επισκευής·
χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών?
κάτοχος ειδικού λογαριασμού·
πιστωτικό ίδρυμα στο οποίο θα ανοίξει ειδικός λογαριασμός.

Ο τρόπος σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής μπορεί να αλλάξει ανά πάσα στιγμή με απόφαση της γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία.

Τα κεφάλαια του ταμείου μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την πληρωμή υπηρεσιών και εργασιών σε μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, ανάπτυξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού (εάν η προετοιμασία της τεκμηρίωσης σχεδιασμού είναι απαραίτητη σύμφωνα με τη νομοθεσία για τον πολεοδομικό σχεδιασμό), πληρωμή για υπηρεσίες έλεγχος κατασκευής, αποπληρωμή πιστώσεων, δανείων που λαμβάνονται και χρησιμοποιούνται για την πληρωμή των καθορισμένων υπηρεσιών, έργων, πληρωμή τόκων για τη χρήση τέτοιων πιστώσεων, δανείων, πληρωμή δαπανών για την απόκτηση εγγυήσεων και εγγυήσεων για τέτοιες πιστώσεις, δάνεια.

Εάν μια πολυκατοικία αναγνωριστεί ως μη ασφαλής και υπόκειται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή, τα κεφάλαια του ταμείου χρησιμοποιούνται για το σκοπό της κατεδάφισης ή ανακατασκευής αυτής της κατοικίας.

Τεκμηρίωση γενικής επισκευής

Η ανάπτυξη τέτοιας τεκμηρίωσης για μεγάλες επισκευές κτιρίου προβλέπει:

Διενέργεια τεχνικού ελέγχου, προσδιορισμός της φυσικής και ηθικής φθοράς του αντικειμένου σχεδιασμού.
- σύνταξη τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης για όλες τις αποφάσεις σχεδιασμού για ανάπλαση, λειτουργική αναδιάταξη χώρων, αντικατάσταση κατασκευών, μηχανολογικά συστήματα ή εκ νέου εγκατάσταση τους, εξωραϊσμό και άλλες παρόμοιες εργασίες.
- μελέτη σκοπιμότητας μεγάλων επισκευών και ανακατασκευής.
- ανάπτυξη έργου για την οργάνωση μεγάλων επισκευών και ανακατασκευής, καθώς και έργου για την εκτέλεση εργασιών, το οποίο αναπτύσσεται από τον ανάδοχο.

Το χρονικό διάστημα μεταξύ της έγκρισης της τεκμηρίωσης μελέτης και εκτίμησης και της έναρξης των εργασιών επισκευής και κατασκευής δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 2 έτη.

Μια τεχνική έρευνα για το σχεδιασμό μιας μεγάλης ανακαίνισης κτιρίων αποτελείται από τα ακόλουθα στάδια: προπαρασκευαστική, γενική και λεπτομερής αποτύπωση του κτιρίου, σύνταξη τεχνικής έκθεσης.

Επί προπαρασκευαστικό στάδιοπραγματοποιείται η μελέτη αρχειακού υλικού, τα πρότυπα με τα οποία πραγματοποιήθηκε ο σχεδιασμός και η συλλογή πηγών και παραστατικών υλικών.

Σκοπός της γενικής επιθεώρησης είναι η προκαταρκτική εξοικείωση με το κτίριο και η κατάρτιση προγράμματος λεπτομερούς επιθεώρησης των κατασκευών.

Κατά τη γενική επιθεώρηση του κτιρίου εκτελούνται οι ακόλουθες εργασίες:

Προσδιορίστε τη δομική διάταξη του κτιρίου, προσδιορίστε τις φέρουσες κατασκευές ανά όροφο και τη θέση τους.
- να αναλύσει τις λύσεις σχεδιασμού σε συνδυασμό με το διάγραμμα σχεδιασμού.
- επιθεωρήστε και φωτογραφίστε κατασκευές στέγης, μπλοκ θυρών και παραθύρων, σκάλες, φέρουσες κατασκευές, πρόσοψη.
- επισημάνετε τις θέσεις των εκσκαφών, των ανοιγμάτων και του βυθίσματος των κατασκευών ανάλογα με τους σκοπούς της επιθεώρησης του κτιρίου.
- μελέτη των χαρακτηριστικών των κοντινών περιοχών της επικράτειας, κάθετη διάταξη, κατάσταση βελτίωσης του χώρου, οργάνωση της αποστράγγισης επιφανειακών υδάτων.
- να διαπιστωθεί η παρουσία γεμισμένων χαράδρων, αστοχιών θερμοκαρστών, κατολισθήσεων και άλλων επικίνδυνων γεωλογικών φαινομένων κοντά στο κτίριο.
- αξιολογήστε τη θέση του κτιρίου στο κτίριο από την άποψη του τέλματος στους αγωγούς καπνού, αερίου και εξαερισμού.

Διενεργείται λεπτομερής επιθεώρηση των κτιρίων για να αποσαφηνιστεί ο δομικός σχεδιασμός του κτιρίου, οι διαστάσεις των στοιχείων, η κατάσταση του υλικού και των κατασκευών στο σύνολό τους.

Κατά τη διάρκεια μιας λεπτομερούς εξέτασης, εκτελούνται εργασίες για το άνοιγμα κατασκευών, τη δοκιμή επιλεγμένων δειγμάτων, τον έλεγχο και την αξιολόγηση παραμορφώσεων, τον προσδιορισμό φυσικά και μηχανικά χαρακτηριστικάκατασκευές, υλικά, εδάφη κ.λπ. χρησιμοποιώντας εργαλεία, όργανα, εξοπλισμό δοκιμών.

Η τεχνική έκθεση για τη λεπτομερή εξέταση του κτιρίου για το σχεδιασμό της μεγάλης ανακαίνισής του περιέχει έναν κατάλογο στοιχείων τεκμηρίωσης βάσει των οποίων συντάχθηκε το συμπέρασμα: ιστορικό της κατασκευής. περιγραφή του περιβάλλοντος χώρου και της γενικής κατάστασης του κτιρίου βάσει εξωτερικής επιθεώρησης· προσδιορισμός της φυσικής και ηθικής φθοράς του κτιρίου. περιγραφή των κτιριακών κατασκευών, τα χαρακτηριστικά και την κατάστασή τους· Σχέδια κτιριακών κατασκευών με λεπτομέρειες και μετρήσεις. υπολογισμός λειτουργικών φορτίων και υπολογισμοί επαλήθευσης φέρουσες κατασκευές και θεμέλια. σχέδια μέτρησης και τμήματα του κτιρίου, σχέδια και τμήματα λάκκων, πηγαδιών. σχέδια αυτοψίας? γεωλογικές και υδρογεωλογικές συνθήκες της τοποθεσίας· χαρακτηριστικά κατασκευής και μόνιμου παγετού των εδαφών θεμελίωσης (εάν είναι απαραίτητο). όροι χρήσης; ανάλυση των λόγων για την κατάσταση έκτακτης ανάγκης του κτιρίου (εάν υπάρχουν)· φωτογραφίες προσόψεων και κατεστραμμένων κατασκευών. Συμπεράσματα και Προτάσεις.

Μαζί με την εργασία για το σχεδιασμό αντικειμένων, ο πελάτης παρέχει στον οργανισμό σχεδιασμού τα ακόλουθα αρχικά δεδομένα:

Έγγραφο άδειας για επισκευές.
- αρχιτεκτονικό και σχεδιαστικό έργο.
- ανάθεση από την επιθεώρηση για την προστασία αρχιτεκτονικών μνημείων (εάν είναι απαραίτητο).
- άδειες (ή τεχνικές προδιαγραφές) για τη σύνδεση του κτιρίου ή της κατασκευής που επισκευάζεται με πηγές τροφοδοσίας, δίκτυα κοινής ωφέλειας και επικοινωνίες·
- υλικά για τεχνικές έρευνες που έχουν πραγματοποιηθεί προηγουμένως.
- πράξεις αξιολόγησης·
- πράξη του φορέα εκμετάλλευσης σχετικά με την τεχνική κατάσταση των κτιριακών κατασκευών, των δομικών στοιχείων και του μηχανολογικού εξοπλισμού σύμφωνα με την τελευταία επιθεώρηση·
- κατόψεις απογραφής (σε χαρτί παρακολούθησης) που υποδεικνύουν την περιοχή των χώρων και τον όγκο του κτιρίου σύμφωνα με το Γραφείο Τεχνικής Απογραφής (BTI), που πραγματοποιήθηκε όχι νωρίτερα από 3 χρόνια πριν από την έναρξη του σχεδιασμού·
- διαβατήριο του κτιρίου που δείχνει το μέγεθος της φυσικής φθοράς των κατασκευών και του μηχανολογικού εξοπλισμού, τους όγκους, το χρονοδιάγραμμα και τους τύπους επισκευών που έχουν πραγματοποιηθεί στο παρελθόν.
- πιστοποιητικό κατάστασης δικτύων και εξοπλισμού φυσικού αερίου.
- πράξη του λειτουργικού οργανισμού, εγκεκριμένη από το τμήμα στέγασης της περιφέρειας (πόλης), για την αντικατάσταση εξοπλισμού υγιεινής και έναν κατάλογο εργασιών επισκευής από πόρτα σε πόρτα (για αντικείμενα που επισκευάζονται χωρίς διακοπή λειτουργίας).
- πιστοποιητικά από φορείς λειτουργίας σχετικά με την κατάσταση των ανελκυστήρων, των ολοκληρωμένων συστημάτων αποστολής (UDS), των σημείων κεντρικής θέρμανσης (CHS) κ.λπ.
- ανάθεση τεχνολογίας σχεδιασμού για εντοιχισμένες μη οικιστικές εγκαταστάσεις.
- άδεια για το κλείσιμο της κυκλοφορίας και την εκτροπή οχημάτων, ανοίγοντας το οδόστρωμα.

Ο γενικός οργανισμός σχεδιασμού, με βάση την ανάθεση μελέτης που έλαβε από τον πελάτη, συντάσσει κατασκευαστικό διαβατήριο για τη μεγάλη ανακαίνιση κτιρίων. Αυτό το διαβατήριο έχει εγκριθεί από τον πελάτη.

Το κατασκευαστικό διαβατήριο περιλαμβάνει τα ακόλουθα:

Ανάθεση σχεδιασμού και αρχικά δεδομένα για το σχεδιασμό.
- θεμελιώδης απόφαση για το είδος της επισκευής.
- προτάσεις για την οργάνωση ενός χώρου επισκευής, χρησιμοποιώντας μηχανισμούς, ενδιάμεσες αποθήκες (εάν είναι απαραίτητο).
- προτάσεις (αν χρειαστεί) για κατεδάφιση κτιρίων, χώρων πρασίνου, εκκένωση κατοίκων και ενοικιαστών και πρόσθετο τεχνικό έλεγχο του κτιρίου.
- σχέδιο κατάστασης Μ 1:2000 και γεωϋλικά Μ 1:500.

Η τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης περιλαμβάνει ενότητες:

1) γενική επεξηγηματική σημείωση.
2) αρχιτεκτονικές και κατασκευαστικές λύσεις.
3) τεχνολογικές λύσεις για εντοιχισμένες μη οικιστικές εγκαταστάσεις.
4) αποφάσεις για μηχανολογικός εξοπλισμός;
5) έργο για την οργάνωση μεγάλων επισκευών.
6) τεχνική λειτουργία του κτιρίου.
7) τεκμηρίωση εκτίμησης.

Αναπόσπαστο μέρος της εγκεκριμένης τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης για μεγάλες επισκευές είναι το έργο για την οργάνωση των μεγάλων επισκευών. αναπτύσσεται παράλληλα με άλλα τμήματα τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης προκειμένου να διασυνδέει χωροταξικά, σχεδιαστικά και τεχνολογικές λύσεις με τις συνθήκες και τις μεθόδους επισκευής εγκαταστάσεων.

Το έργο για την οργάνωση μιας μεγάλης γενικής επισκευής αναπτύσσεται από έναν οργανισμό σχεδιασμού που εκτελεί τον κατασκευαστικό σχεδιασμό της επισκευής. Κατά την ανάπτυξη μεμονωμένων τμημάτων τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης από υπεργολαβικούς οργανισμούς σχεδιασμού, αυτοί οι οργανισμοί, εάν είναι απαραίτητο, πρέπει να αναπτύξουν κατάλληλες λύσεις για συμπερίληψη στο έργο του οργανισμού κεφαλαιουχικής επισκευής.

Τα υλικά εκκίνησης για την ανάπτυξη ενός τέτοιου έργου είναι:

– υλικά έρευνας μηχανικής για ένα μεγάλο έργο γενικής επισκευής (τεχνικός έλεγχος).
– υλικά σχεδίων περιφερειακού σχεδιασμού (έργα), ρυθμιστικών σχεδίων πόλεων και οικισμών.
– βασικές αποφάσεις για τη χρήση δομικών υλικών και κατασκευών, μέσων μηχανοποίησης εργασιών επισκευής και κατασκευής, που συμφωνήθηκαν με τον γενικό ανάδοχο, καθώς και δεδομένα για τη χρήση των πηγών και τη διαδικασία παροχής επισκευών με ενεργειακούς πόρους, νερό, προσωρινή χρησιμότητα δίκτυα και επικοινωνίες, καθώς και τοπικά οικοδομικά υλικά·
– κατανομή της επισκευασμένης εγκατάστασης σε ουρές (συγκρότημα).
– πληροφορίες σχετικά με τους όρους παροχής της εγκατάστασης επισκευής με εργαζομένους και σχετικά με τη δυνατότητα χρήσης υφιστάμενων χώρων και κτιρίων για την περίοδο επισκευής·
– δεδομένα σχετικά με τη διαθεσιμότητα της παραγωγικής και τεχνικής βάσης των συμβαλλόμενων οργανισμών, τις δυνατότητες και τις προϋποθέσεις χρήσης της·
– πληροφορίες σχετικά με τη διαθεσιμότητα αποθέματος κινητών ή προκατασκευασμένων βιομηχανικών και οικιακών χώρων σε αναδόχους οργανισμούς·
– στοιχεία για την προγραμματισμένη και πραγματική μέση ετήσια (μέση μηνιαία) παραγωγή μηχανημάτων κατασκευής, μεταφορικών μέσων, εργαζομένων εργολάβων σε παρόμοιες εγκαταστάσεις·
– στοιχεία για τη δυνατότητα και το χρονοδιάγραμμα εκκένωσης κτιρίων κατοικιών από κατοίκους και ενοικιαστές (κατά τις ανακαινίσεις με επανεγκατάσταση κατοίκων).

Το έργο κεφαλαιακής επισκευής περιλαμβάνει:

Α) ημερολογιακό σχέδιο για κεφαλαιουχικές επισκευές, το οποίο θα πρέπει να καθορίζει το χρονοδιάγραμμα των επισκευών, την κατανομή του κόστους επισκευής και του όγκου των εργασιών επισκευής και κατασκευής ανά χρονοδιάγραμμα (συμπεριλαμβανομένων των εργασιών στην προπαρασκευαστική περίοδο) και κατά την κατανομή των επισκευών σε ουρές (συγκρότημα), το χρονοδιάγραμμα αυτών των ουρών ή συμπλεγμάτων·
β) ένα γενικό σχέδιο κατασκευής με τη θέση υφιστάμενων και κατεδαφισμένων κτιρίων, λειτουργικών κτιρίων, κατασκευών και δικτύων κοινής ωφέλειας που δεν υπόκεινται σε επισκευή, αποσυναρμολόγηση και επανατοποθέτηση υπηρεσιών κοινής ωφέλειας· μόνιμες και προσωρινές διόδους για τη μεταφορά υλικών, κατασκευών και προϊόντων, μονοπάτια για τη μετακίνηση γερανών βαρέως τύπου, δίκτυα κοινής ωφέλειας. πηγές τροφοδοσίας του εργοταξίου με ηλεκτρική ενέργεια, νερό, θερμότητα και σημεία σύνδεσης των προσωρινών δικτύων κοινής ωφέλειας με τα υπάρχοντα δίκτυα· μέρη όπου νέα δίκτυα ενώνονται με τα υπάρχοντα· αποθηκευτικοί χώροι, γερανοί κύριας εγκατάστασης και άλλα μηχανήματα κατασκευής και οι περιοχές λειτουργίας τους· Μηχανοποιημένες εγκαταστάσεις? προσωρινή περίφραξη? ασφαλής διέλευση για εργάτες οικοδομών και άτομα που ζουν ή εργάζονται σε παρακείμενα κτίρια ή σε κτίριο που επισκευάζεται χωρίς έξωση κατοίκων και ενοικιαστών·
γ) δήλωση του όγκου των βασικών εργασιών επισκευής, κατασκευής, εγκατάστασης και ειδικών εργασιών, που καθορίζονται από την τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης, επισημαίνοντας τους όγκους εργασίας κατά την προπαρασκευαστική περίοδο και, εάν είναι απαραίτητο, από ουρές (συγκρότημα).
δ) δήλωση απαιτήσεων για βασικές κτιριακές κατασκευές, εξαρτήματα, υλικά και εξοπλισμό, που συντάσσεται για την εγκατάσταση στο σύνολό της, συμπεριλαμβανομένων των εργασιών της προπαρασκευαστικής περιόδου και, εάν είναι απαραίτητο, για μεμονωμένα στάδια (συγκρότημα) με βάση τον όγκο της εργασίας και τα τρέχοντα πρότυπα για την κατανάλωση οικοδομικών υλικών·
ε) χρονοδιάγραμμα της ανάγκης για βασικά κατασκευαστικά μηχανήματα και οχήματα για το έργο επισκευής στο σύνολό του, που καταρτίζεται με βάση τον φυσικό όγκο εργασίας, τον όγκο μεταφοράς φορτίου και τα πρότυπα παραγωγής μηχανημάτων και οχημάτων κατασκευής·
στ) ένα χρονοδιάγραμμα της ανάγκης για εργάτες ανά κατηγορία, που καταρτίζεται σύμφωνα με τον όγκο των εργασιών επισκευής και κατασκευής για τους κύριους οργανισμούς που συμμετέχουν σε μεγάλες επισκευές και τα προγραμματισμένα πρότυπα παραγωγής ανά εργαζόμενο αυτών των οργανισμών·
ζ) επεξηγηματικό σημείωμα.

Το έργο για την οργάνωση μιας μεγάλης γενικής επισκευής παρέχει τους ακόλουθους τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες:

– το πλήρες εκτιμώμενο κόστος των μεγάλων επισκευών, συμπεριλαμβανομένων των εργασιών επισκευής και κατασκευής·
– κανονική διάρκεια μεγάλων επισκευών (μήνες ή εργάσιμες ημέρες).
– μέγιστος αριθμός εργαζομένων, άτομα·
– κόστος εργασίας για επισκευές και κατασκευαστικές εργασίες, άτομα. ημέρες.

Κατά τη γενική επισκευή κτιρίων κατοικιών χωρίς μετεγκατάσταση κατοίκων, είναι απαραίτητο να καθοριστεί η προτεραιότητα και η διαδικασία για τη συνδυασμένη εκτέλεση εργασιών επισκευής και κατασκευής, αναφέροντας τις εγκαταστάσεις στις οποίες διακόπτεται η παροχή ρεύματος κατά τη διάρκεια των εργασιών και η διέλευση των κατοίκων και (ή ) ενοικιαστές απαγορεύεται.

Συμφωνείται με τον επικεφαλής του φορέα λειτουργίας το έργο για την ανακαίνιση κτιρίου κατοικιών, το οποίο επισκευάζεται χωρίς μετεγκατάσταση κατοίκων.

Το εγκεκριμένο σχέδιο εργασίας πρέπει να μεταφερθεί στο εργοτάξιο παραγωγής δύο μήνες πριν από την έναρξη των εργασιών.

Χρονικό πλαίσιο για μεγάλες επισκευές

Η κύρια κανονιστική πράξη που ρυθμίζει τέτοια θέματα είναι ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Είναι αυτός που ρυθμίζει το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών κτίρια κατοικιών.

Έτσι, μέρος 1 του άρθρου. 166 του Κώδικα Στέγασης ρυθμίζει τον κατάλογο των εργασιών που πρέπει να εκτελεστούν στο πλαίσιο της γενικής επισκευής πολυκατοικίας.

Όσον αφορά το χρονοδιάγραμμα των επισκευών σε πολυκατοικίες, σε κάθε περιοχή η συχνότητα τέτοιων εργασιών καθορίζεται ειδικά με βάση τα χαρακτηριστικά της τεχνικής λειτουργίας ενός συγκεκριμένου κτιρίου κατοικιών.

Για παράδειγμα, σε συνθήκες μόνιμου παγετού, οι επισκευές στα θεμέλια ως το κύριο δομικό στοιχείο ενός σπιτιού θα πρέπει να πραγματοποιούνται τουλάχιστον μία φορά κάθε δέκα χρόνια, και μεσαία λωρίδαΣτη Ρωσία, ελλείψει ακραίων καταστροφικών παραγόντων, η περίοδος ορίζεται μία φορά κάθε 25 χρόνια.

Εκτός από τη συχνότητα της εργασίας, θα πρέπει να θυμάστε μια τέτοια έννοια όπως η προθεσμία για την ολοκλήρωση της εργασίας. Αυτή η έννοια αναφέρεται στον αριθμό των ημερών κατά τις οποίες πρέπει να ολοκληρωθεί η εργασία.

Επί του παρόντος δεν υπάρχουν συγκεκριμένες απαιτήσεις για τέτοιο αριθμό ημερών στη νομοθεσία, ωστόσο, όλες οι εργασίες, για παράδειγμα, επισκευή γραμμών κοινής ωφέλειας, πρέπει να εκτελούνται κατά την περίοδο που έχει τελειώσει η προηγούμενη περίοδος θέρμανσης και δεν έχει ξεκινήσει νέα.

Πώς να μάθετε το χρονοδιάγραμμα μιας μεγάλης ανακαίνισης σπιτιού; Θα μιλήσουμε για αυτό στις επόμενες ενότητες αυτού του άρθρου.

Συχνότητα εργασίας

Το βασικό ζήτημα που αφορά σήμερα τις μεγάλες ανακαινίσεις πολυκατοικιών είναι το ζήτημα της συχνότητας με την οποία θα πρέπει να πραγματοποιούνται τέτοιες ανακαινίσεις για το υφιστάμενο οικιστικό απόθεμα. Πόσα χρόνια χρειάζονται για να ανακαινιστεί μια πολυκατοικία;

Και εδώ όσοι θέλουν να βρουν απάντηση θα βρεθούν αντιμέτωποι με ένα αρκετά σοβαρό πρόβλημα, δηλαδή την έλλειψη σαφούς ρύθμισης αυτού του σημείου στην ισχύουσα νομοθεσία.

Έτσι, ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας στην ενότητα 9, πλήρως αφιερωμένο σε θέματαμεγάλες επισκευές, δεν δίνει καν κατά προσέγγιση προθεσμίες μετά τις οποίες θα πρέπει να εκτελεστούν ορισμένες εργασίες.

Η απάντηση σε αυτό το ερώτημα θα πρέπει να αναζητηθεί σε GOST για ορισμένα υλικά, καθώς και σε εξειδικευμένες οδηγίες που δημιουργήθηκαν για τη ρύθμιση της απόδοσης ορισμένων εργασιών.

Για παράδειγμα, για σωλήνες αποχέτευσης από πλαστικό, η ελάχιστη διάρκεια ζωής κατά τη διάρκεια της οποίας θα εξασφαλίσουν πλήρως την ασφαλή ύπαρξη των κατοίκων σε μια πολυκατοικία είναι 60 χρόνια, για μεταλλικούς - το μισό και χυτοσίδηρο - περίπου 20 χρόνια (GOST 286-82).

Έτσι, η συχνότητα των μεγάλων επισκευών για κάθε σπίτι θα πρέπει να ρυθμιστεί ξεχωριστά με βάση το ποιες επικοινωνίες και κατασκευές μηχανικής πρέπει να επισκευαστούν ή να ανακατασκευαστούν. Η ρήτρα 1.7 μιλά επίσης για αυτό. Οδηγίες για τη σύνθεση, τη διαδικασία ανάπτυξης, συντονισμού και έγκρισης τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης για μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών, εγκεκριμένες με το ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών Αρ. 79.

Πώς να μάθετε το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών ενός συγκεκριμένου σπιτιού;

Πολλοί άνθρωποι θέτουν το πιεστικό ερώτημα: είναι δυνατόν να μάθετε με κάποιο τρόπο το χρονοδιάγραμμα μιας μεγάλης ανακαίνισης σπιτιού; Απαντάμε, μπορείτε να μάθετε το χρονικό πλαίσιο για μεγάλες επισκευές σπιτιού. Θα σας πούμε πώς παρακάτω.

Δεδομένου ότι ακόμη και τα νέα κτίρια, μετά από αρκετά χρόνια λειτουργίας (συνήθως, η περίοδος είναι από τρία έως πέντε χρόνια), περιλαμβάνονται σε προγράμματα κεφαλαιακής επισκευής πολλαπλών επιπέδων (τόσο ομοσπονδιακά όσο και περιφερειακά), οποιοσδήποτε κάτοικος μιας συγκεκριμένης πολυκατοικίας μπορεί να μάθει περίοδος κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικίας με τη διεύθυνση.

Για να λάβετε πληροφορίες σε πόσα χρόνια θα πραγματοποιηθεί μια μεγάλη ανακαίνιση του σπιτιού, μπορείτε να προχωρήσετε με τρεις τρόπους:

Ο πρώτος τρόπος περιλαμβάνει να επικοινωνήσετε με τη δική σας HOA ή την εταιρεία διαχείρισης για να μάθετε για ποιο έτος το σπίτι περιλαμβάνεται στο πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής.
ο δεύτερος τρόπος θα ήταν να επικοινωνήσετε με τη διοίκηση αυτού επίλυση, στο οποίο βρίσκεται το σπίτι, με παρόμοιο στόχο με το πρώτο μονοπάτι να μάθουμε εάν το κτίριο είναι στη λίστα του προγράμματος κεφαλαιακής επισκευής.
ο τρίτος τρόπος θα είναι ο λιγότερο δαπανηρός από άποψη χρόνου και προσπάθειας, καθώς θα σας επιτρέψει να μάθετε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες μέσω του ιστότοπου του προγράμματος για τη Βοήθεια στη Μεταρρύθμιση των Στέγασης και των Κοινοτικών Υπηρεσιών (υπό την προϋπόθεση ότι το σπίτι περιλαμβάνεται στο αντίστοιχο περιφερειακό πρόγραμμα).

Σε αυτή την περίπτωση, εκτός από τη λήψη πληροφοριών σχετικά με την ώρα εργασίας, θα είναι επίσης δυνατό να εξοικειωθείτε μια κατά προσέγγιση λίστατων εργασιών αυτών, καθώς και με τον κατάλογο των επικοινωνιών που θα υπόκεινται σε επισκευή.

Εάν το σπίτι δεν περιλαμβάνεται στο πρόγραμμα, οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν από την εταιρεία διαχείρισης ή με ομόφωνη απόφαση των συμμετεχόντων του HOA να το προσθέσουν στον κατάλληλο κατάλογο (επιθεωρώντας ολόκληρο το κτίριο από μια ειδικά εξουσιοδοτημένη επιτροπή και συντάσσοντας έκθεση σχετικά με τα αποτελέσματα των επιθεωρήσεων).

Τι να κάνετε εάν απαιτούνται επειγόντως επισκευές;

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένα σπίτι έχει προγραμματιστεί για ανακαίνιση σε δέκα χρόνια, αλλά η ανάγκη για αυτό είναι επείγουσα (για παράδειγμα, λόγω μιας συνεχώς διαρροής στέγης, είναι απαραίτητο να αλλάξετε επειγόντως την ηλεκτρική καλωδίωση σε ολόκληρο το σπίτι για να αποφύγετε βραχυκυκλώματα και πυρκαγιές).

Είναι δυνατόν να μετατεθεί η ημερομηνία των μεγάλων επισκευών σε προγενέστερη ημερομηνία; Τι να κάνετε σε αυτή την κατάσταση; Είναι πραγματικά αδύνατο να μετακινηθεί η έναρξη της ανακαίνισης;

Δεδομένου ότι η εφαρμογή του είναι δυνατή μόνο αφού συμφωνηθούν ειδικές εκτιμήσεις για την εργασία, δεν θα είναι δυνατή η έναρξη της εργασίας αμέσως μετά τη λήψη της απόφασης για αναβολή της επισκευής. Μια τέτοια έγκριση διαρκεί συνήθως περίπου 6 μήνες.

Επιπλέον, σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τουλάχιστον 6 μήνες πριν από την έναρξη του έτους κατά το οποίο θα πραγματοποιηθούν οι επισκευές, ο υπεύθυνος για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας σε καλή κατάσταση (συνήθως είναι ο πρόεδρος του στεγαστικός συνεταιρισμός ή HOA) πρέπει να φέρει τις σχετικές πληροφορίες στους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων με λεπτομερή απομαγνητοφώνηση όλων των διατάξεων για τις εργασίες που εκτελούνται, καθώς και να διοργανώσει συνάντηση μεταξύ των κατοίκων για να εγκρίνει όλες τις εκτιμήσεις και τον κατάλογο εργασιών που διεξάγεται.

Δηλαδή, ένα χρόνο πριν από την έναρξη των επισκευών (εάν πραγματοποιηθούν εντός του αρχικά προγραμματισμένου χρονικού πλαισίου), οι κάτοικοι ξεκινούν τη διαδικασία συμφωνίας για τις εκτιμήσεις για την εργασία και μεταφέρουν τα χρήματα που λείπουν στον λογαριασμό στον οποίο συγκεντρώνονται χρήματα για την εργασία .

Για να αναβάλετε την έναρξη των επισκευών ή να αλλάξετε τη θέση ενός συγκεκριμένου σπιτιού στο πλαίσιο ενός περιφερειακού προγράμματος, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισης (και σε περιπτώσεις HOA, τμήμα της δημοτικής διοίκησης) προκειμένου να καλέσετε μια ειδική επιτροπή για να επιθεωρήσει την κατάσταση του σπιτιού, το οποίο, με βάση τα αποτελέσματα της επιθεώρησης, θα επισκευάσει, ανακατασκευάσει ή αντικαταστήσει ορισμένα μηχανικά μέρη του σπιτιού, θα εκδώσει κατάλληλη πρόταση που θα αναφέρει το χρονοδιάγραμμα των υποχρεωτικών εργασιών επισκευής.

Ωστόσο, όπως προαναφέρθηκε, η έγκριση του σχεδίου εργασίας πρέπει να γίνει το αργότερο έξι μήνες πριν από την έναρξη του έτους κατά το οποίο θα πραγματοποιηθούν οι επισκευές.

Η μόνη εξαίρεση μπορεί να είναι μια μη προγραμματισμένη, η οποία θα οριστεί με βάση τα αποτελέσματα μιας επιθεώρησης ολόκληρου του κτιρίου από επιτροπή αξιολόγησης.

Χρονοδιάγραμμα της εργασίας

Οι εργασίες μείζονος επισκευής είναι αρκετά περίπλοκες τόσο από πλευράς ανθρώπινων όσο και υλικών πόρων, δραστηριότητες που πρέπει να εκτελούνται πολύ προσεκτικά, καθώς συχνά οι λειτουργικές δυνατότητες ενός κτιρίου, καθώς και η ασφάλεια των ενοίκων του, εξαρτώνται από την ποιότητά τους.

Αυτός είναι ο λόγος που τέτοιες εργασίες δεν μπορούν να ολοκληρωθούν σε μια μέρα. Ωστόσο, δεν μπορούν επίσης να παραταθούν για αρκετά χρόνια.

Εάν για τις τρέχουσες επισκευές, το Παράρτημα Νο. 6 του Ψηφίσματος της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών Αρ.

Ωστόσο, αν στραφούμε στο Μέρος 5 του Άρθ. 189 του Κώδικα Στέγασης, μπορείτε να δείτε ότι ο χρόνος των μεγάλων επισκευών εγκρίνεται απευθείας σε μια συνάντηση των ιδιοκτητών σπιτιού σε μια πολυκατοικία.

Έτσι, μπορούμε να πούμε ότι οι ίδιοι οι κάτοικοι πρέπει να καθορίσουν μέσα σε ποιο χρονικό διάστημα θα πρέπει να ολοκληρωθούν όλες οι εργασίες.

Η μόνη προϋπόθεση, που ο νομοθέτης διαπιστώνει ότι οι προθεσμίες πρέπει να είναι εύλογες και να μην προκαλούν ταλαιπωρία στους κατοίκους της κατοικίας.

Εάν ήρθε η ώρα, αλλά δεν υπάρχει επισκευή;

Υπάρχουν και περιπτώσεις που έχει έρθει η ώρα για μια μεγάλη αναμόρφωση, αλλά δεν πραγματοποιείται. Τι να κάνετε σε τέτοιες περιπτώσεις;

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους μπορεί να προκύψει μια τέτοια κατάσταση.

Μεταξύ αυτών, μπορούν να εντοπιστούν τα τρία πιο σημαντικά:

Ανεπαρκή κεφάλαια που έχουν συσσωρευτεί στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα.
αποκλεισμός του σπιτιού από το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής λόγω της αναγνώρισής του ως μη ασφαλούς.
άρνηση της εταιρείας διαχείρισης να πραγματοποιήσει επισκευές λόγω απροθυμίας να πραγματοποιήσει τέτοιες εργασίες.

Ο τελευταίος λόγος μπορεί να αντιμετωπιστεί μόνο με την επικοινωνία με τις ρυθμιστικές αρχές με κατάλληλη συλλογική δήλωση (πρώτα στην Επιθεώρηση Στέγασης, μετά στην Εισαγγελία και στα δικαστήρια). Αλλά τα δύο πρώτα είναι πιο εύκολο να τα αντιμετωπίσεις.

Όσον αφορά την έλλειψη κεφαλαίων, μπορεί να καλυφθεί εισάγοντας την κατάλληλη στήλη στην απόδειξη πληρωμής συντήρησης κατοικίας (διαιρώντας το ποσό που λείπει με τον αριθμό των ατόμων που μένουν στο σπίτι ή τα τετραγωνικά μέτρα συνολικά, καθώς και με τον αριθμό μηνών που απομένουν μέχρι το τέλος του ημερολογιακού έτους, εφόσον είναι εντός πληρωμής γίνεται για όλες τις συναφθείσες συμβάσεις).

Σε περίπτωση που ένα σπίτι κηρυχθεί μη ασφαλές και αποκλείεται από το πρόγραμμα, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τους κρατικούς ή δημοτικούς φορείς που είναι υπεύθυνοι για τη λήψη τέτοιων αποφάσεων και να ζητήσετε να παράσχετε έκθεση επιθεώρησης του κτιρίου με υπογεγραμμένο πόρισμα.

Εάν η νομιμότητα της απόφασης αμφισβητείται, τότε μπορείτε να επικοινωνήσετε με ασφάλεια με τις ρυθμιστικές αρχές για να εξαλείψετε την παραβίαση που εντοπίστηκε. Εάν η απόφαση είναι δικαιολογημένη, πρέπει να περιμένετε μέχρι να είναι έτοιμα τα έγγραφα για μετεγκατάσταση από ερειπωμένη και ερειπωμένη κατοικία.

Οι μεγάλες επισκευές είναι μια αρκετά περίπλοκη διαδικασία. Ωστόσο, όταν υπάρχουν επαρκώς πλήρεις πληροφορίες σχετικά με το τι πρέπει να πραγματοποιηθεί και σε ποιο χρονικό διάστημα, θα κυλήσει ομαλά και θα προκαλέσει μικρή ταλαιπωρία.

Ελπίζουμε τώρα να γνωρίζετε πόσα χρόνια χρειάζονται για να πραγματοποιηθεί μια ριζική ανακαίνιση πολυκατοικίας και πόσο συχνά γίνεται.

Έχοντας πληροφορίες για το πώς να μάθετε πότε πρέπει να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές και πώς να προγραμματίσετε εκ νέου τις μεγάλες επισκευές σε προγενέστερη ημερομηνία, μπορείτε να βελτιώσετε την ποιότητα ζωής σας.

Γενική επισκευή σημαίνει

Όταν οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία δημιουργούν αυτό το ταμείο σε ειδικό λογαριασμό, η τράπεζα μεταφέρει κεφάλαια υπό την καθοδήγηση του ιδιοκτήτη του λογαριασμού - εταιρείας διαχείρισης, ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, συνεταιρισμού στέγασης ή περιφερειακού χειριστή. Θα μιλήσουμε λεπτομερέστερα για τις δυνατότητες χρήσης κεφαλαίων από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής από έναν ειδικό λογαριασμό σε αυτό το άρθρο.

Απαραίτητες προϋποθέσεις για τη μεταφορά:

Η απόφαση για τη χρήση του ταμείου λήφθηκε από τους ιδιοκτήτες των χώρων στην πολυκατοικία.
ο κάτοχος του λογαριασμού υπέβαλε στην τράπεζα τον καθορισμένο κατάλογο εγγράφων.

Οι σκοποί για τους οποίους μπορεί να χρησιμοποιηθεί το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής από ειδικό λογαριασμό διαφέρουν ανάλογα με τα κεφάλαια από το ταμείο που θα δαπανηθούν:

Το ποσό των εισφορών που έχουν καταβάλει οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες στο ελάχιστο ποσό που καθορίζεται στη συνιστώσα οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας,
μέρος του ταμείου που σχηματίζεται από εισφορές που υπερβαίνουν το ελάχιστο ποσό.

Επιπλέον, ο νόμος προβλέπει καταστάσεις στις οποίες το ταμείο μπορεί να χρησιμοποιηθεί για πρόσθετους σκοπούς.

Τα κεφάλαια σε έναν ειδικό λογαριασμό μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τρεις σκοπούς ως μέρος μεγάλων επισκευών (Μέρος 1, άρθρο 174 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

1. Πληρώστε για την εργασία που προβλέπεται στο Μέρος 1 του άρθρου 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

Επισκευή εσωτερικών μηχανολογικών συστημάτων ηλεκτρικής, θερμότητας, αερίου, ύδρευσης, αποχέτευσης.
επισκευή ή αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρα που κρίνεται ακατάλληλος για λειτουργία, επισκευή φρεατίων ανελκυστήρα.
επισκευή στέγης?
επισκευή υπογείων που ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία στην πολυκατοικία ·
επισκευή πρόσοψης?
επισκευή θεμελίωσης.

2. Πληρώστε για πρόσθετη εργασία που προβλέπεται από το δίκαιο του υποκειμένου της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Για παράδειγμα, ένας τέτοιος νόμος μπορεί να επιτρέπει τη χρήση κεφαλαίων κεφαλαίων για:

Μονώστε την πρόσοψη.
μετατρέψτε μια μη αεριζόμενη στέγη σε αεριζόμενη.
κανονίστε τις εξόδους στην οροφή.
εγκαταστήστε συλλογικό ODPU, καθώς και μονάδες για τον έλεγχο και τη ρύθμιση της κατανάλωσης θερμικής ενέργειας, ζεστού και κρύου νερού, ηλεκτρική ενέργεια, αέριο.

3. Εξόφληση πιστώσεων (δανείων) που λαμβάνονται για την πληρωμή μεγάλων επισκευών, καθώς και πληρωμή τόκων για αυτές.

Επίσης, οι εργασίες μείζονος επισκευής μπορεί να περιλαμβάνουν εργασίες αντικατάστασης και αποκατάστασης φερόντων κτιριακών κατασκευών και δικτύων κοινής ωφέλειας πολυκατοικιών. Για να γίνει αυτό, η νομοθεσία για τις πολεοδομικές δραστηριότητες θα πρέπει να ταξινομήσει τέτοιες εργασίες ως έργα ανακατασκευής κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων (Μέρος 5 του άρθρου 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Λόγω της υπέρβασης, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να πληρώσουν για οποιεσδήποτε υπηρεσίες και (ή) μεγάλες επισκευές (Μέρος 3 του άρθρου 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας), συμπεριλαμβανομένων:

Ανάπτυξη τεκμηρίωσης μελετών (εφόσον απαιτείται από τη νομοθεσία για τις πολεοδομικές δραστηριότητες).
υπηρεσίες ελέγχου κατασκευής.

Ο νόμος προβλέπει δύο λόγους (Μέρος 2 του άρθρου 174 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

1. Η πολυκατοικία κρίθηκε μη ασφαλής και υπόκειται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή. Στην περίπτωση αυτή, οι ιδιοκτήτες των χώρων έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν να χρησιμοποιήσουν το ταμείο για την κατεδάφιση ή την ανακατασκευή της πολυκατοικίας.
2. Το οικόπεδο της πολυκατοικίας και οι χώροι της κατοικίας δεσμεύονται για κρατικές ή δημοτικές ανάγκες. Σε μια τέτοια κατάσταση, οι ιδιοκτήτες των χώρων έχουν το δικαίωμα να διανείμουν τα κεφάλαια του ταμείου μεταξύ τους ανάλογα με το ποσό των εισφορών που καταβάλλονται.

Η απόφαση για τη χρήση κεφαλαίων από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής από ειδικό λογαριασμό λαμβάνεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία ως μέρος της απόφασης για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών.

Στη συνάντηση, είναι απαραίτητο να επιλυθούν, μεταξύ άλλων, επτά ζητήματα (Μέρος 5 του άρθρου 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

Λήψη απόφασης για τη διενέργεια μεγάλων επισκευών κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία.
εγκρίνει τον κατάλογο εργασιών για μεγάλες επισκευές της κοινής ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας·
εγκρίνει τον ανάδοχο·
εγκρίνει την εκτίμηση κόστους για μεγάλες επισκευές της κοινής ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας·
εγκρίνει το χρονοδιάγραμμα των εργασιών για μεγάλες επισκευές της κοινής ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας ·
καθορίζει τις πηγές χρηματοδότησης για κεφαλαιουχικές επισκευές της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικιών·
επιλέξτε ένα άτομο το οποίο, για λογαριασμό όλων των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία, είναι εξουσιοδοτημένο να συμμετάσχει στην αποδοχή ολοκληρωμένων μεγάλων επισκευών, συμπεριλαμβανομένης της υπογραφής των σχετικών πράξεων.

Τουλάχιστον τα 2/3 του συνόλου των ψήφων των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία πρέπει να ψηφίσουν «υπέρ» για το θέμα της διενέργειας και χρηματοδότησης κεφαλαιουχικών επισκευών. Αυτό προκύπτει από το Μέρος 1 του άρθρου 46 και τη ρήτρα 1 του Μέρους 2 του άρθρου 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Κατόπιν πρότασης της εταιρείας διαχείρισης, της ένωσης ιδιοκτητών σπιτιού, του οικιστικού συνεταιρισμού, των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικίες έχουν το δικαίωμα να αποφασίσουν να χρησιμοποιήσουν κεφάλαια από ειδικό λογαριασμό για μεγάλες επισκευές:

Το αργότερο τρεις μήνες από την ημερομηνία παραλαβής της πρότασης από τη διαχειριστική αρχή, την ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, τον συνεταιρισμό κατοικιών για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών σύμφωνα με το περιφερειακό πρόγραμμα (μέρος 4 του άρθρου 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).
ανά πάσα στιγμή, εάν υπάρχουν αρκετά κεφάλαια στον ειδικό λογαριασμό για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών (Μέρος 4.1 του άρθρου 170 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Η τράπεζα μεταφέρει κεφάλαια κατόπιν εντολής του κατόχου του ειδικού λογαριασμού.

Για να γίνει αυτό πρέπει να υποβάλετε:

Πρακτικό της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων, το οποίο περιέχει απόφαση για την παροχή υπηρεσιών ή για την εκτέλεση εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία.
συμφωνία για την παροχή υπηρεσιών και (ή) για την εκτέλεση εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία. Αντισυμβαλλόμενος – εργολάβοςσε ποιον θα μεταφέρει η τράπεζα τα κεφάλαια·
πράξη αποδοχής των παρεχόμενων υπηρεσιών και (ή) εργασιών που εκτελούνται βάσει σύμβασης μεγάλης επισκευής. Δεν χρειάζεται να επισυναφθεί η πράξη εάν καταβληθεί προκαταβολή στο ποσό που δεν υπερβαίνει το 30 τοις εκατό της αξίας της σύμβασης.

Ο κατάλογος των εγγράφων καθορίζεται από το μέρος 4 του άρθρου 177 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Πρέπει να υποβληθούν άλλα έγγραφα για την αποπληρωμή του δανείου ή του δανείου που λήφθηκε για μεγάλες επισκευές (Μέρος 5 του άρθρου 177 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας):

Πρακτικά γενικής συνέλευσης ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία σχετικά με τη σύναψη σύμβασης πίστωσης ή δανειακής σύμβασης. Το πρωτόκολλο πρέπει να περιλαμβάνει το όνομα της τράπεζας (δανειστή), το ποσό και τον σκοπό του δανείου (δάνειο).
σύμβαση πίστωσης ή δανειακή σύμβαση.

Μεγάλο έργο ανακαίνισης

Δεδομένου ότι οι μεγάλες ανακαινίσεις αποτελούν μέρος των πολεοδομικών δραστηριοτήτων, για να ξεκινήσουν και να εκτελεστούν επιτυχώς, είναι απαραίτητο να προετοιμαστεί ένας αριθμός εγγράφων από μια εταιρεία που διαθέτει άδεια και άδειες για την εκτέλεση αυτού του τύπου εργασιών. Πρώτα απ 'όλα, απαιτείται ένα μεγάλο έργο γενικής επισκευής - τεκμηρίωση που περιλαμβάνει τα ακόλουθα υλικά: αρχικά δεδομένα, ανάθεση μελέτης, συμπέρασμα σχετικά με την κατάσταση του κτιρίου, επεξηγηματικό σημείωμα, σχέδια (αρχιτεκτονικά, κατασκευαστικά και τεχνολογικά), σχέδιο μελέτης, τεκμηρίωση σχετικά με τη μηχανική εξοπλισμός. Εάν είναι απαραίτητο, ο φάκελος μπορεί να συμπληρωθεί με σχέδιο εργασίας και υπολογισμό του κόστους τους.

Αυτή η τεκμηρίωση έργου πρέπει όχι μόνο να προετοιμαστεί, αλλά και να εγκριθεί από διάφορες υπηρεσίες και αρχές, ιδίως από την περιφέρεια TsGSEN (Κέντρο Κρατικής Υγειονομικής και Επιδημιολογικής Επιτήρησης), την APU (τμήμα αρχιτεκτονικού και σχεδιασμού) της περιφέρειας και την κρατική εμπειρογνωμοσύνη . Εάν οι εργασίες θα πραγματοποιηθούν σε τοποθεσία που βρίσκεται στο ιστορικό τμήμα μιας κατοικημένης περιοχής, συμπεριλαμβανομένης της Μόσχας, απαιτείται επίσης έγκριση από την GUOP (Κύρια Διεύθυνση Προστασίας Μνημείων).

Μπορείτε να ξεκινήσετε μεγάλες ανακαινίσεις μόνο εάν λάβετε έγκριση από τη νομαρχία. διοικητική περιφέρειααπόφαση της Επαρχιακής Διατμηματικής Επιτροπής, που εκδόθηκε βάσει του προβλεπόμενου έργου κεφαλαιακής επισκευής.

Το πιο σημαντικό στάδιο των προπαρασκευαστικών εργασιών πριν από την πραγματοποίηση μιας μεγάλης ανακαίνισης είναι η ανάπτυξη ενός έργου σχεδιασμού που περιέχει υλικά, ο κύριος σκοπός του οποίου είναι να σχηματίσει ένα εσωτερικό περιβάλλονκαι το δικό σου στυλ. Κατά κανόνα, αυτό το μέρος του μεγάλου έργου ανακαίνισης πρέπει να περιέχει όχι μόνο ένα σκίτσο των χώρων, αλλά και διάφορα σχέδια, διαγράμματα μηχανικών επικοινωνιών (ηλεκτρικές καλωδιώσεις, εξαερισμός, κλιματισμός, συστήματα παροχής νερού), περιγραφή συνιστώμενων υλικών. Χάρη σε αυτήν την τεκμηρίωση, ο πελάτης θα μπορεί να φανταστεί πώς θα μοιάζει το δωμάτιο μετά την ολοκλήρωση των εργασιών και θα βοηθήσει την ομάδα επισκευής να αποφασίσει για τη σειρά των εργασιών και να εκτιμήσει τον όγκο του.

Σε περίπτωση που προγραμματίζονται μεγάλες επισκευές σε μεμονωμένα εργοτάξια κατοικιών (για παράδειγμα, σε κτίρια κατοικιών έως 3 ορόφους που κατοικούνται από μία οικογένεια), δεν απαιτείται έργο μεγάλης επισκευής.

Σε ορισμένες περιπτώσεις, κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής, ο πελάτης σχεδιάζει να πραγματοποιήσει ανακατασκευή, η οποία περιλαμβάνει αλλαγή της γεωμετρίας τόσο του δωματίου στο σύνολό του όσο και των επιμέρους τμημάτων του. Για να λάβετε άδεια για να πραγματοποιήσετε ανακατασκευή ως μέρος μιας μεγάλης γενικής επισκευής, πρέπει να γράψετε μια αίτηση στις τοπικές αρχές και να προετοιμάσετε έναν φάκελο τεκμηρίωσης, ο οποίος περιλαμβάνει ένα έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του σπιτιού και την αιτιολόγηση της μεγάλης γενικής επισκευής με ανακατασκευή. Αφού ληφθεί η άδεια, συνάπτεται συμφωνία με αρχιτεκτονικό γραφείο, το οποίο θα προετοιμάσει ένα μεγάλο έργο ανακαίνισης με ανάπλαση. Το ολοκληρωμένο έργο, το οποίο πρέπει να φέρει όλες τις αδειοδοτητικές υπογραφές και σφραγίδες, υποβάλλεται στην περιφερειακή διοίκηση για έγκριση. Και μόνο μετά από αυτό μπορείτε να ξεκινήσετε μια μεγάλη ανακαίνιση των χώρων.

Όταν σχεδιάζετε μια μεγάλη αναμόρφωση με ανάπλαση, θα πρέπει να θυμάστε ότι σε καμία περίπτωση δεν πρέπει να αλλάξουν οι υποστηρικτικές δομές του. Τι επιτρέπεται; Για παράδειγμα, αλλάξτε τη θέση των ανοιγμάτων θυρών ή παραθύρων, εγκαταστήστε νέα χωρίσματα, αλλάξτε τον σκοπό του δωματίου, αντικαταστήστε τον εξοπλισμό (θέρμανση, κουζίνα, παροχή νερού κ.λπ.), ενημερώστε την πρόσοψη κ.λπ. Εάν, κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής, προγραμματίζονται εργασίες όπως η τοποθέτηση ημιώροφων ή ψευδοροφών, αντικατάσταση εσωτερικής επένδυσης τοίχων ή τοποθέτηση δαπέδου, τότε δεν απαιτείται επίσημη άδεια.

Όπως ήδη αναφέρθηκε παραπάνω, σύμφωνα με την εγχώρια νομοθεσία, ιδίως τον πολεοδομικό σχεδιασμό, ένα έργο μεγάλης ανακαίνισης έχει το δικαίωμα να αναπτυχθεί από έναν οργανισμό που έχει την κατάλληλη άδεια, για παράδειγμα, το Arbat Architectural Bureau, το οποίο παρέχει τις υπηρεσίες του για την σχεδιασμός διαφόρων έργων αστικής ανάπτυξης για πολλά χρόνια. Οι ειδικοί μας δεν δίνουν κενές και αόριστες υποσχέσεις, αλλά μόνο συγκεκριμένες συστάσεις και πρακτικές συμβουλές.

Τύποι μεγάλων επισκευών

Ανάλογα με το αντικείμενο, οι τύποι επισκευών μπορεί να διαφέρουν.

Τύποι εργασιών ανακαίνισης σε διαμέρισμα

Τι είδους επισκευές υπάρχουν και σε τι διαφέρουν; Ας προσπαθήσουμε να κατανοήσουμε αυτό το ζήτημα. Όσον αφορά τον όγκο, οι επισκευές μπορεί να είναι καλλυντικές, σημαντικές και βελτιωμένες.

Καλλυντικό

Αυτό περιλαμβάνει εργασίες ανακαίνισης που στοχεύουν στη βελτίωση της εμφάνισης του διαμερίσματος χωρίς να επηρεάζεται ο σχεδιασμός του δωματίου και η δομή των οροφών και των τοίχων. Σε αυτήν την περίπτωση, είναι δυνατές μικρές προσαρμογές στον εξοπλισμό.

Αυτός είναι ο απλούστερος τύπος εργασιών επισκευής. Το κόστος του είναι επίσης σχετικά χαμηλό. Εργασίες που εκτελούνται:

Αποσυναρμολόγηση?
στόκος;
Ταπετσαρία?
ζωγραφική;
τοποθέτηση επενδύσεων δαπέδου.
προσαρμογή των εξαρτημάτων υδραυλικών εγκαταστάσεων.

Μεγάλη ανακαίνιση διαμερισμάτων

Αυτό το είδος εργασίας καταφεύγει όταν είναι απαραίτητο να εξαλειφθεί η φυσική φθορά ενός σπιτιού χωρίς να αλλάξουν ριζικά οι παραμέτρους του διαμερίσματος.

Οι τύποι εργασιών ανακαίνισης διαμερίσματος περιλαμβάνουν τα ακόλουθα:

Δάπεδο δαπέδου?
αντικατάσταση πόρτας?
ηλεκτρικές καλωδιώσεις;
κρυφή δρομολόγηση σωλήνων.
αντικατάσταση υδραυλικού εξοπλισμού.

Βελτιωμένη ανακαίνιση διαμερίσματος

Εδώ μιλάμε για εργασίες επισκευής υψηλής ποιότητας που χρησιμοποιούν σύγχρονο κατασκευαστικές τεχνολογίες. Λέγεται και ευρωπαϊκής ποιότητας ανακαίνιση.

Τύποι λειτουργιών:

Ισοπέδωση δαπέδων σε επίπεδο.
βελτιωμένο σοβάτισμα, βαφή τριών στρωμάτων.
εγκατάσταση πλίνθων οροφής.
τσιμεντοκονία δαπέδου?
Παρκέ εργασίες?
αντικατάσταση καλοριφέρ θέρμανσης;
εγκατάσταση συστήματος "θερμού δαπέδου".
εγκατάσταση φίλτρων νερού.
εκπόνηση σχεδίου έργου·
αγορά και εγκατάσταση επίπλων.

Αν έχουμε να κάνουμε με ηλεκτρολογικό εξοπλισμό, ο ορισμός των εργασιών επισκευής θα είναι διαφορετικός.

Συντήρηση

Οι εργασίες αυτές πραγματοποιούνται με σκοπό την αποκατάσταση της λειτουργικότητας του εξοπλισμού και συνίστανται στην αντικατάσταση ή προσαρμογή εξαρτημάτων και εξαρτημάτων του.

Ανάλογα με τα σχεδιαστικά χαρακτηριστικά αυτού του συγκεκριμένου τύπου εξοπλισμού, καθώς και ανάλογα με τον τύπο και το εύρος της εργασίας, οι τρέχουσες επισκευές μπορεί να είναι η πρώτη ή η δεύτερη. Οι εργασίες που πρέπει να γίνουν ρυθμίζονται στην τεκμηρίωση επισκευής του ηλεκτρικού καταστήματος.

Οι τρέχουσες επισκευές συνίστανται στην αντικατάσταση εξαρτημάτων και συγκροτημάτων, την τοποθέτηση επενδύσεων και επικαλύψεων κατά της διάβρωσης, την επιθεώρηση μηχανών και εξοπλισμού και την παρακολούθηση της ακρίβειας των οργάνων μέτρησης.

Η εκτέλεση εργασιών ρουτίνας επισκευής ηλεκτρικού εξοπλισμού πραγματοποιείται με βάση ειδικά ανεπτυγμένα τεχνολογικούς χάρτες.

Εξετάζω και διορθώνω επιμελώς

Επισκευή, η οποία πραγματοποιείται για να εξασφαλιστεί η δυνατότητα συντήρησης και η πλήρης αποκατάσταση των παραμέτρων του εξοπλισμού με την αντικατάσταση ή την αποκατάσταση όλων των εξαρτημάτων του, συμπεριλαμβανομένων των βασικών. Το βασικό μέρος του εξοπλισμού θεωρείται βασικό. Είναι απαραίτητο για τη συναρμολόγηση και την εγκατάσταση άλλων εξαρτημάτων σε αυτό. Αυτός ο τύπος εργασίας θα πρέπει να οδηγήσει σε τουλάχιστον 80% αποκατάσταση της διάρκειας ζωής του εξοπλισμού σε σύγκριση με τον νέο.

Η γενική επισκευή περιλαμβάνει τους ακόλουθους τύπους λειτουργιών:

Όλα τα φθαρμένα εξαρτήματα και συγκροτήματα αντικαθίστανται ή αποκαθίστανται.
Η μόνωση και η επένδυση πρέπει να αντικατασταθούν.
Ο εξοπλισμός είναι ευθυγραμμισμένος και κεντραρισμένος.
Γίνονται δοκιμές εξοπλισμού.

Για να γίνει σωστά μια μεγάλη επισκευή, είναι απαραίτητο να χρησιμοποιηθούν οι τεχνικές προδιαγραφές που αναπτύσσονται στην επιχείρηση για κάθε τύπο εξοπλισμού.

Τύποι επισκευών παγίων στοιχείων

Τα πάγια στοιχεία ενεργητικού πρέπει να διατηρούνται σε καλή κατάσταση, καθώς κατά τη λειτουργία τείνουν να φθείρονται και μπορεί τελικά να αστοχήσουν.

Εργαλείο συντήρησης χαρακτηριστικά απόδοσηςενός αντικειμένου ΛΣ είναι ο τεχνικός του έλεγχος.

Εάν, ως αποτέλεσμα τεχνικής επιθεώρησης, εντοπιστούν παραβιάσεις της τεχνικής του κατάστασης, το αντικείμενο μπορεί να αποκατασταθεί μέσω επισκευής, καθώς και ανακατασκευής ή εκσυγχρονισμού.

Οι δύο τελευταίοι τύποι εργασίας διαφέρουν στο ότι η εφαρμογή τους μπορεί να αυξήσει το αρχικό κόστος του αντικειμένου και να αλλάξει τα χαρακτηριστικά και τον σκοπό χρήσης του.

Τι είναι η επισκευή; Πρόκειται για την αντικατάσταση εξαρτημάτων που έχουν καταστεί άχρηστα με νέα χωρίς να αλλάζουν οι λειτουργίες του αντικειμένου. Υπάρχουν τέτοιοι τύποι επισκευών όπως τρέχουσες και μεγάλες.

Στην πράξη, είναι συχνά δύσκολο για τους οργανισμούς να προσδιορίσουν το είδος της εργασίας που εκτελέστηκε, οπότε ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά σε αυτές τις έννοιες.

Σύμφωνα με το νόμο, εάν οι εργασίες εκτελούνται σε διαστήματα μικρότερα του ενός έτους, τότε αυτή η επισκευή ονομάζεται τρέχουσα. Με μεγαλύτερη συχνότητα, μπορούμε να μιλάμε για κεφάλαιο.

Οι τρέχουσες επισκευές πραγματοποιούνται τακτικά βάσει χρονοδιαγραμμάτων που καταρτίζουν οι υπεύθυνοι για τη λειτουργία των κτιρίων.

Γενική επισκευή παγίων στοιχείων

Αυτός είναι ο πιο περίπλοκος τύπος επισκευής πάγιων περιουσιακών στοιχείων. Η συχνότητα εκτέλεσής του καθορίζεται από την ένταση λειτουργίας της εγκατάστασης. Τις περισσότερες φορές πραγματοποιείται μία φορά κάθε λίγα χρόνια και συχνά παίρνει πολύ χρόνο.

Συνήθως, κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής, η εγκατάσταση αποσυναρμολογείται πλήρως και εξαρτήματα και μηχανισμοί που έχουν φθαρεί αντικαθίστανται με νέα. Εάν αυτό το είδος εργασίας εκτελείται σε κτίρια, τότε είναι απαραίτητο να αλλάξετε τη δομή και τις λεπτομέρειες του κτιρίου. Απλώς μην κάνετε πλήρη αντικατάσταση. ανθεκτικές κατασκευέςσαν θεμέλια. Οι μεγάλες επισκευές πραγματοποιούνται τις περισσότερες φορές με τη συμμετοχή εργολάβων, καθώς η εφαρμογή τους απαιτεί υψηλό επαγγελματισμό.

Τύποι μεγάλων επισκευών βιομηχανικών κτιρίων:

Συγκρότημα, στο οποίο εμπλέκεται ολόκληρο το κτίριο.
επιλεκτική, όταν επισκευάζονται μεμονωμένες κατασκευές.

Πιστοποιητικό σημαντικής επισκευής

Στον κατασκευαστικό κλάδο, συχνά συντάσσεται αναφορά ελαττώματος κατά την παράδοση του έργου στον πελάτη. Μια επιτροπή ειδικών εντοπίζει ελαττώματα που απαιτούν σημαντικές ή καλλυντικές επισκευές για να εξαλειφθούν.

Μια ελαττωματική αναφορά επισκευής μπορεί να έχει είτε δωρεάν είτε τυπική μορφή (το δείγμα βρίσκεται λίγο ψηλότερα). Πολλές επιχειρηματικές οντότητες αναπτύσσουν ανεξάρτητα μια φόρμα για τον εαυτό τους που περιέχει τους απαραίτητους πίνακες και στήλες για μεταγενέστερη συμπλήρωση. Μπορεί να συμπληρωθεί μόνο από μέλη της επιτροπής εμπειρογνωμόνων που επιλέγονται από τη διοίκηση του οργανισμού. Αυτοί οι ειδικοί μπορούν να ξεκινήσουν τα καθήκοντά τους μόνο μετά την έκδοση της εντολής. Εξετάζουν πολύ προσεκτικά τα κατεστραμμένα αντικείμενα για ελλείψεις και ελαττώματα (μπορεί να είναι είτε παραγωγή είτε να ληφθούν κατά τη λειτουργία). Εάν εντοπίστηκαν τέτοια ελαττώματα κατά την επιθεώρηση, η επιτροπή εισάγει τα σχετικά δεδομένα στο έντυπο αναφοράς.

Κατά τη σύνταξη μιας πράξης, τα μέλη της επιτροπής εμπειρογνωμόνων υποχρεούνται να γνωμοδοτήσουν σχετικά με την τρέχουσα κατάσταση του αντικειμένου. Συνήθως, μια αναφορά ελαττώματος για καλλυντικές ή μεγάλες επισκευές περιέχει πίνακες στο σώμα της στους οποίους καταχωρούνται όλα τα εντοπισμένα ελαττώματα. Με εμφάνισηαυτό το έγγραφο μοιάζει πολύ με μια εκτίμηση, μόνο που δεν περιέχει τιμές και άλλους δείκτες κόστους.

Το έντυπο αναφοράς ελαττώματος (ένα δείγμα βρίσκεται στο κάτω μέρος του άρθρου), το οποίο συντάσσεται από τον οργανισμό σε χαρτί, πρέπει να περιέχει τα απαιτούμενα δεδομένα:

Ονομαστικός κατάλογος μελών της επιτροπής εμπειρογνωμόνων.
όνομα του οργανισμού που ελέγχεται·
το όνομα του αντικειμένου που επιθεωρείται (εάν υπάρχουν τεχνικές πληροφορίες, συμπεριλαμβανομένου ενός αριθμού αποθέματος, τότε πρέπει να αναφέρονται)·
παρατίθεται μια λίστα με εντοπισμένες βλάβες και κατασκευαστικά ελαττώματα.
δίνονται συστάσεις σχετικά με μεγάλες ή τρέχουσες επισκευές κ.λπ.

Για να αποκτήσει νομική ισχύ το έγγραφο, πρέπει να υπογραφεί από όλα τα μέλη της επιτροπής εμπειρογνωμόνων. Μετά από αυτό, η ελαττωματική αναφορά πιστοποιείται από τη σφραγίδα του οργανισμού όπου ελέγχθηκε η τεχνική κατάσταση των αντικειμένων.

Κατά την επιθεώρηση οποιουδήποτε εργοταξίου, η επιτροπή εμπειρογνωμόνων πρέπει να ελέγχει κάθε δομικό στοιχείο ξεχωριστά. Κατά τη διεξαγωγή έρευνας, διαπιστώνουν τη συμμόρφωση των εργασιών κατασκευής και εγκατάστασης που πραγματοποιούνται με εγκεκριμένους κανόνες και κρατικά πρότυπα. Εάν προέκυψαν προβλήματα σε ένα αντικείμενο που έχει ήδη τεθεί σε λειτουργία, τότε οι ειδικοί καθορίζουν το ποσοστό πραγματικής φθοράς για κάθε στοιχείο.

Πολύ συχνά, η ανάγκη σύνταξης αναφοράς ελαττωμάτων προκύπτει μεταξύ των επιχειρηματικών οντοτήτων που προετοιμάζουν τα γραφεία ή τα εργαστήρια παραγωγής τους για συνήθεις ή μεγάλες επισκευές. Σε αυτή την περίπτωση, μια επιτροπή εμπειρογνωμόνων που σχηματίζεται από ειδικούς υψηλής ειδίκευσης βοηθά στον υπολογισμό του συνολικού ποσού των δαπανών που θα πρέπει να πραγματοποιήσει η εταιρεία για την εξάλειψη όλων των ελλείψεων. Μετά την υπογραφή της αναφοράς ελαττώματος, οι ειδικοί συντάσσουν μια εκτίμηση που περιγράφει τις επερχόμενες επισκευές και υποδεικνύει επίσης τα υλικά που χρειάζονται για την εργασία.

Πρόσθετα έγγραφα

Για να δικαιολογήσουν την ανάγκη για μεγάλες ή τρέχουσες επισκευές σε εταιρείες κοινής ωφέλειας, οι ειδικοί συντάσσουν μια ελαττωματική δήλωση. Αυτό το έγγραφο πρέπει να υπογραφεί από τον επικεφαλής του γραφείου στέγασης και μόνο μετά από αυτό μπορεί να μεταφερθεί στην παραγωγή.

Αυτή η φόρμα πρέπει να περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

Οδός και ακριβής διεύθυνση του διαμερίσματος όπου προγραμματίζονται εργασίες ανακαίνισης.
παρατίθενται τα στάδια της εργασίας·
υποδεικνύονται στοιχεία που απαιτούν αποκατάσταση.
περιγράφονται όλα τα ελαττώματα και οι ελλείψεις που εντοπίστηκαν κατά την επιθεώρηση κ.λπ.

Η ελαττωματική δήλωση συντάσσεται σε ελεύθερη μορφή. Είναι ένα πρωτεύον λογιστικό έγγραφο που χρησιμοποιείται από επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας. Βάσει του ελαττωματικού καταλόγου, πραγματοποιούνται μείζονες, έκτακτες και τρέχουσες επισκευές. Μπορεί να συνοδεύεται από φωτογραφικά έγγραφα, καθώς και καταθέσεις μαρτύρων. Μια τέτοια δήλωση χρησιμεύει ως βάση για την κατάρτιση μιας εκτίμησης.

Για να αναβληθεί η ημερομηνία των μεγάλων επισκευών, είναι απαραίτητο να την υποβάλετε στο τμήμα κεφαλαιουχικής επισκευής της Ρωσικής Αρχής Στέγασης ή στην περιφερειακή διοίκηση τεχνική έκθεση με υπολογισμό φυσικής φθοράς σύμφωνα με το VSN 53-86(r)εκτελείται από εξειδικευμένο οργανισμό.

3 βήματα για να επαναπρογραμματίσετε μεγάλες επισκευές:

Η αιτιολόγηση της ανάγκης αναβολής της περιόδου των μεγάλων επισκευών σε προγενέστερη ημερομηνία ή ένταξη στο βραχυπρόθεσμο σχέδιο κεφαλαιουχικής επισκευής πολυκατοικιών είναι δυνατή εάν τηρηθεί η ακόλουθη διαδικασία υποβολής εγγράφων:

Βήμα 1: Στη συνεδρίαση, εγκρίνετε τα στοιχεία του σπιτιού (προσόψεις, στέγες, συστήματα παροχής κρύου νερού, συστήματα παροχής ζεστού νερού, κεντρική θέρμανση, Κ1, παροχή ρεύματος) που απαιτούν σημαντικές επισκευές. Είναι δυνατή η ταυτόχρονη εξέταση πολλών συστημάτων.

Βήμα 2: Πραγματοποιήστε τεχνικό έλεγχο από εξειδικευμένο οργανισμό με την ανάπτυξη τεχνικής έκθεσης και τον υπολογισμό της φυσικής φθοράς σύμφωνα με το VSN 53-86(r).

Βήμα 3: Υποβάλετε μια αίτηση και ένα σύνολο εγγράφων στην Επαρχιακή Διοίκηση για εξέταση. Αφού λάβει την έγκριση, το Ταμείο-Περιφερειακός Διαχειριστής θα προβεί σε σημαντικές επισκευές.

Γιατί τίθεται το ερώτημα σχετικά με την αναβολή μεγάλων επισκευών;

Τυπικοί λόγοι:

- Σπίτια δεν είναι στη λίσταμεγάλες επισκευές,

- σπίτι περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα γενικής επισκευής για το 2035, αλλά η στέγη (προσόψεις, μηχανολογικά συστήματα) απαιτούν επισκευή σήμερα! Πως μεταθέστε την ημερομηνία των μεγάλων επισκευών σε προγενέστερη ημερομηνία?

— το σπίτι εντάχθηκε στο πρόγραμμα επισκευής στέγης για το 2019, αλλά το επισκευάσαμε με δικά μας έξοδα πέρυσι! Πώς εμείς επαναπρογραμματιστεί σε μεταγενέστερη ημερομηνία?

- έχουμε ειδικό λογαριασμό, πρέπει να αιτιολογήσετε την ανάγκη για μεγάλες επισκευές για να χρησιμοποιήσετε τον λογαριασμό σας.

Η σειρά των μεγάλων επισκευών έχει καθοριστείσύμφωνα με το Νόμο Αγία Πετρούποληαπό 04.12.2013 αριθμ. 690-120 «Περί ριζικών επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην Αγία Πετρούπολη» σύμφωνα με τις ακόλουθες παραμέτρους:

1. Φυσική φθορά δομικών στοιχείων σε σπίτι ή μηχανολογικό εξοπλισμό.
2. Διάρκειαλειτουργία (χρόνος γενικής επισκευής).
3. Έκτακτη κατάσταση κατασκευών.

Κατά τον πραγματικό έλεγχο της κατοικίας εντοπίζονται νέα ελαττώματα σε κτιριακές κατασκευές και μηχανολογικά συστήματα που επηρεάζουν την τεχνική τους κατάσταση. Εάν υπάρχει επαρκής αριθμός ελαττωμάτων και το σύνολο τους μπορεί να οδηγήσει σε καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, τότε η προθεσμία για μεγάλες επισκευές μπορεί να αναβληθεί. Ένα τέτοιο σπίτι μπορεί να συμπεριληφθεί βραχυπρόθεσμο σχέδιο κεφαλαιακής βελτίωσης για τα επόμενα τρία χρόνια.

Η βάση για την αναθεώρηση της προθεσμίας για μεγάλες επισκευές.

Η βάση για την αναθεώρηση της προθεσμίας είναι ένα τεχνικό συμπέρασμα με αιτιολόγηση αναιμία προεπείγουσας ήκατάσταση έκτακτης ανάγκης κτιριακών κατασκευών ή μηχανικών συστημάτων.Εάν ορισμένα στοιχεία προσδιορίζονται ως μη ασφαλή και βάσει απόφασης της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών, το σπίτι μπορεί να συμπεριληφθεί σε βραχυπρόθεσμο σχέδιο κεφαλαιακής βελτίωσηςμε αναθεώρηση της προθεσμίας σε προγενέστερες. Το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής πρέπει να ενημερώνεται τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

Έτσι, ο Κώδικας Στέγασης προβλέπει τη δυνατότητα μετάθεσης της ημερομηνίας των μεγάλων επισκευών κατοικίας σε προγενέστερη ημερομηνία.

Τι είδους υπηρεσίες ή εργασίες χρηματοδοτούνται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, που σχηματίζεται με βάση την ελάχιστη εισφορά για την κεφαλαιουχική επισκευή πολυκατοικιών; Αγία Πετρούπολη?

Τα ακόλουθα είδη υπηρεσιών ή εργασιών χρηματοδοτούνται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, το οποίο σχηματίζεται με βάση το ελάχιστο ποσό συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία:
1. Υπηρεσίες ή εργασίες για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, ο κατάλογος των οποίων καθορίζεται από το Μέρος 1 του άρθρου 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας:

• επισκευή εσωτερικών μηχανικών συστημάτων ηλεκτρικής ενέργειας, θερμότητας, φυσικού αερίου, ύδρευσης, αποχέτευσης.
• επισκευή ή αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρα που κρίθηκε ακατάλληλος για λειτουργία, επισκευή φρεατίων ανελκυστήρα.
• επισκευή στέγης?
• επισκευή υπογείων που ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία.
• επισκευές προσόψεων?
• επισκευή θεμελίωσης πολυκατοικίας.

2. Αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση κτιριακών κατασκευών ή στοιχείων MKD σε τέτοιες κατασκευές, με εξαίρεση τις φέρουσες κτιριακές κατασκευές, με παρόμοια ή άλλα στοιχεία που βελτιώνουν την απόδοση τέτοιων κατασκευών και (ή) αποκατάσταση αυτών των στοιχείων λόγω στον κίνδυνο κατάρρευσής τους, όταν δεν συντρέχουν λόγοι αναγνώρισης της πολυκατοικίας ως μη ασφαλούς και υπόκειται σε κατεδάφιση ή ανακατασκευή.
3. Ανάπτυξη και (ή) εξέταση τεκμηρίωσης έργου για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστου ακινήτου στην πολυκατοικία (σε περίπτωση που απαιτείται προετοιμασία και (ή) εξέταση τεκμηρίωσης έργου σύμφωνα με τη νομοθεσία περί πολεοδομικός σχεδιασμόςδραστηριότητες).
4. Επισκευή επιμέρους στοιχείων σε συστήματα πυροπροστασίας με διάρκεια ζωής άνω των 20 ετών (εφόσον τα καθορισμένα συστήματα περιλαμβάνονται στο έργο MKD).
5. Εφαρμογή ελέγχου κατασκευής.
6. Εξόφληση πιστώσεων, δανείων που ελήφθησαν και χρησιμοποιήθηκαν για την πληρωμή αυτών των έργων και πληρωμή τόκων για τη χρήση αυτών των πιστώσεων, δανείων.

Οι πληρωμές για εργασίες που εκτελούνται για την τεχνική επιθεώρηση (εξέταση) κτιριακών κατασκευών και συστημάτων μηχανικής πρέπει να γίνονται σε βάρος του τρέχοντος ταμείου επισκευής, που λαμβάνονται υπόψη στα ετήσια σχέδια της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών των χώρων.
Για να πραγματοποιήσετε εργασίες τεχνικού ελέγχου, πρέπει να έχετε εκδοθεί αυτορυθμιζόμενηοργάνωση πιστοποιητικού εισδοχής σε εργασία που επηρεάζει την ασφάλεια της εγκατάστασης σε κεφαλαιουχική κατασκευή.

Σύνθεση του τεχνικού ελέγχου (κατασκευαστική εξέταση) του ΜΚΔ.

Το εύρος των εργασιών για την τεχνική επιθεώρηση εξαρτάται από τον σκοπό της επιθεώρησης.

Στόχος 1: Εκτίμηση της τεχνικής κατάστασης και του βαθμού φθοράς των κτιριακών κατασκευών και των συστημάτων μηχανικής κτίρια σύμφωνα με το VSN 53-86(r) για μεγάλες ή τρέχουσες επισκευές (Ένταξη στο σχέδιο κεφαλαιουχικής επισκευής, αναβολή της περιόδου κεφαλαιακής επισκευής, ένταξη στο βραχυπρόθεσμο σχέδιο κεφαλαιακής επισκευής, για υποβολή στο Ταμείο Περιφερειακής Επισκευής).

• Η προετοιμασία της δήλωσης είναι ελαττωματική.
• Φυσικός υπολογισμός φθορά σύμφωνα με το VSN 53-86(r);
• Έκδοση τεχνικής έκθεσης με συμπεράσματα για τα αίτια των ελαττωμάτων και συστάσεις για την εξάλειψή τους.

Στόχος 2: Ππραγματοποίηση ανακατασκευής, εκσυγχρονισμού, ανάπλασης ή προσθήκης.

• Οπτική επιθεώρηση στοιχείων σε κτιριακές κατασκευές ή στοιχείων σε συστήματα μηχανικής με τη χρήση του απαραίτητου εξοπλισμού και εργαλείων.
• Ανάπτυξη χάρτη ελαττωμάτων και φωτογραφική καταγραφή τους.
• Αξιολόγηση σωματικής και ηθικής φθοράς.
• Διενέργεια ανοιγμάτων ελέγχου (surfing) σύμφωνα με το συμφωνημένο Πρόγραμμα
• Δειγματοληψία και εργαστηριακές δοκιμές δείγμα γ.
• Σύνταξη συμπερασμάτων για την τεχνική κατάσταση των κτιριακών κατασκευών με την ανάπτυξη συστάσεων για περαιτέρω απρόσκοπτη λειτουργία του κτιρίου και δυνατότητα ανακατασκευής, εκσυγχρονισμού, ανάπλασης ή προσθήκης στο κτίριο.
• Έκδοση εισηγήσεων για ενίσχυση κτιριακών κατασκευών προς ανάπτυξη σχεδιασμός και εκτίμησητεκμηρίωση

Στόχος 3: Ανάπτυξη σχεδιασμός και εκτίμησητεκμηρίωση για μεγάλες επισκευές και ανακατασκευές:

• τη διενέργεια τεχνικού ελέγχου, τον προσδιορισμό της φυσικής και ηθικής φθοράς του αντικειμένου που σχεδιάζεται·
• συλλογή σχεδιασμός και εκτίμησητεκμηρίωση για όλες τις σχεδιαστικές λύσεις για ανάπλαση, λειτουργικόςανακατασκευή χώρων, αντικατάσταση κατασκευών, μηχανολογικών συστημάτων ή επανεγκατάστασή τους, εξωραϊσμός και άλλες παρόμοιες εργασίες·
• τεχνική και οικονομικήαιτιολόγηση για μεγάλες επισκευές και ανακατασκευή·
• ανάπτυξη έργου για την οργάνωση μεγάλων επισκευών και ανακατασκευής και έργου για την εκτέλεση εργασιών, το οποίο αναπτύσσεται από ανάδοχο.

Επιβεβαίωση και εκ νέου επιβεβαίωση σχεδιασμός και εκτίμησηΗ τεκμηρίωση για μεγάλες επισκευές και ανακατασκευή πρέπει να εκτελείται από τον ιδιοκτήτη.

Ερωτήσεις και απαντήσεις:

@ Τέχνη. 44 ZhK: Η αρμοδιότητα της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία περιλαμβάνει τη λήψη αποφάσεων για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία.Είναι απαραίτητο να αναγράφεται στο φύλλο ψηφοφορίας ο χρόνος των επισκευών, η έκταση των εργασιών, το κόστος των υλικών κ.λπ.;

Απάντηση: Για να συγκεντρώσετε κεφάλαια για μεγάλες επισκευές, υποδείξτε το χρονοδιάγραμμα, τους όγκους, τα υλικά κ.λπ. δεν απαιτείται . Αρκεί να υποδείξουμε ότι δημιουργείται ταμείο αποταμίευσης και το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο (ή ακόμα και μόνο το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο). Εάν σχεδιάζεται να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές συγκεκριμένων κτιριακών κατασκευών (προσόψεις, στέγες) ή συστημάτων (CH, παροχή κρύου νερού, παροχή ζεστού νερού, παροχή νερού, παροχή νερού), τότε το αντικείμενο επισκευής (για παράδειγμα, επισκευή στέγης) και το κόστος του, συνολικό και ανά τετραγωνικό μέτρο, περιγράφονται συνοπτικά μέτρα, που συντάσσονται με βάση τεχνικό έλεγχο και φύλλο ελαττωμάτων.

@ Ποιος φταίει αν, ενώ περιμένουμε μια μεγάλη επισκευή της πρόσοψης, πέσει πάνω στο αυτοκίνητο ένα κομμάτι επένδυσης της πρόσοψης;
Απάντηση: Σύμφωνα με τους Κανόνες διατήρησης κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, διασφαλίζεται η σωστή συντήρηση της κοινής ιδιοκτησίας, ανάλογα με τον τρόπο διαχείρισης της πολυκατοικίας:
α) ιδιοκτήτες χώρων:

• με τη σύναψη συμφωνίας για τη διαχείριση πολυκατοικιών με την εταιρεία διαχείρισης - σύμφωνα με το μέρος 5 του άρθρου 161 και το άρθρο 162 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• με τη σύναψη συμφωνίας για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας με πρόσωπα που παρέχουν υπηρεσίες και (ή) εκτελούν εργασίες (υπό την άμεση διαχείριση πολυκατοικιών) - σύμφωνα με το άρθρο 164 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

β) HOA, στεγαστικός συνεταιρισμός ή άλλος εξειδικευμένος καταναλωτήςσυνεταιρισμός (κατά τη διαχείριση πολυκατοικίας):

• με συμμετοχή του ιδιοκτήτη των χώρων στους καθορισμένους οργανισμούς - σύμφωνα με τα τμήματα V και VI του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.
• με τη σύναψη συμφωνιών για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας με αυτούς τους οργανισμούς από ιδιοκτήτες χώρων που δεν είναι μέλη αυτών των οργανισμών - σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 138 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Εάν η φυσική φθορά της κοινής ιδιοκτησίας έχει φτάσει στο επίπεδο της μέγιστης επιτρεπόμενης αξιοπιστίας και των χαρακτηριστικών ασφαλείας και δεν διασφαλίζει την ασφάλεια της ζωής και της υγείας των πολιτών, την ασφάλεια της περιουσίας φυσικών ή νομικών προσώπων, κρατικής ή δημοτικής περιουσίας, οι ιδιοκτήτες των χώρων υποχρεούνται να λαμβάνουν άμεσα μέτρα για την εξάλειψη των ελαττωμάτων ελαττωματικά γ.

Ο βαθμός της ενοχής θα κριθεί στο δικαστήριο. Έτσι, η κύρια ευθύνη ανήκει στον πρόεδρο ή τον διευθυντή, αλλά εάν έχουν ληφθεί τα απαραίτητα μέτρα για την εξάλειψη του κινδύνου και ο τραυματίας παραβίασε τους κανόνες στάθμευσης παρκάροντας το αυτοκίνητο σε λάθος μέρος, τότε είναι δυνατή μια διαφορετική λύση.

@ Πώς διαμορφώνεται το πρόγραμμα ανακαίνισης σπιτιού; Είναι δυνατόν να συμπεριληφθεί το σπίτι μας στο πρόγραμμα μεγάλης ανακαίνισης για την επόμενη χρονιά;
Απάντηση: Υπάρχουν δύο έγγραφα προγράμματος που υλοποιούνται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής. Το πρώτο είναι ένα μακροπρόθεσμο πρόγραμμα για την επισκευή πολλών πολυκατοικιών, σχεδιασμένο μέχρι το 2043 και το δεύτερο είναι ένα βραχυπρόθεσμο σχέδιο για τα επόμενα τρία χρόνια. Αρχικά, διαμορφώνεται ένα βραχυπρόθεσμο πρόγραμμα για κάθε έτος με βάση στοιχεία από εταιρείες διαχείρισης που παρέχουν πληροφορίες για την τεχνική κατάσταση του κτιρίου. Να γιατί , ΑνΕσείς νομιζεις, Τι ακριβώςστο Β χασάμ Σπίτι πρέπει Πέρνα το κεφάλαιο επισκευή V Επόμενο έτος, Οτι απαραίτητη Επικοινωνίαστο δικό σου upra V γαβγίσματα ΕταιρίαΚαι παίρνω αναλογία V etst V ζεστός συμπέρασμα ειδικευμένος V Άννα οργανώσεις.

@ Πως αποδεικνύω ανάγκη κεφάλαιο επισκευέςΚαι ΜΕΤΑΦΟΡΑ προθεσμία V; Αρκετάαν φωτογραφίεςΚαι περιγραφές δυσλειτουργία V Νέαή απαιτείται εξειδίκευση?
Από V όχι: Σύμφωνα μεσωστά λάσπη περιεχόμενο γενικός ιδιοκτησία va in πολύ V Artirnom Σπίτι(ρήτρα 13) εξετάσεις γενικός ιδιοκτησία va in πίσω V επιτηδειότητα από τρόπος upra V λενίγια πολύ V έντεχνος Σπίτι προβ Ντύσουτα δικά V σύζυγοι κτίριο, πρόσωπα, priv θεραπεύσιμος τα δικά V σύζυγοι κτίριο επί βάση V Άνιαπήγαινεκλέφτης για σύρμα τροφή κατασκευαστικά και τεχνικά εξέταση , ή από V etst V σημαντικός πρόσωπα, Είμαι μέσα χορός αξιωματούχοι πρόσωπα οργανο V upra V λενίγια HOA, οικιστικός συνεταιρισμός ή άλλα ειδικευμένος V πολύκαταναλωτής συνεργατική va ( Περαιτέρω — από V etst V δεδομένα πρόσωπα) ή upra V γαβγίσματα οργάνωση, και πότε κατευθείαν V nnom upra V ηρεμία πολύ V έντεχνος Σπίτι — πρόσωπα, αποδόσεις V οδυνηρός Υπηρεσίεςκαι/ή μέσα εκτελώντας δουλειά.

Σύμφωνα μερήτρα 14, Αποτελέσματα επιθεώρηση γενικός ιδιοκτησία va εκδίδονται ως ΠΟΥανασκόπηση, οι οποίεςείμαι μέσα ψέματα βάση V αναιμίαΓια υιοθεσία τα δικά V σύζυγοι κτίριοή από V etst V σημαντικόςπρόσωπα λύσειςΟ αναλογία V etst V IIή ακατάλληλος V etst V IIπροβ χαμένος γενικός ιδιοκτησία va ( elemento V γενικός ιδιοκτησία va) απαιτείται V aniyam νομοθεσία va Ρωσική Ομοσπονδία, απαιτείται V aniyam πρόβλεψηασφάλεια οι πολίτες, ΕΝΑ ΕπίσηςΟ μέτρα (εκδηλώσεις), απαραίτητηΓια εξάλειψη V ναι V τεμπέληςελάττωμα V ( δυσλειτουργία V Νέα, Με V περικοπές) (Περαιτέρω- Υποκρίνομαι επιθεώρηση).

Φυσικός φορούν σχέδια,μηχανική συστήματαΚαι οι υπολοιποι αντικείμενο V γενικός ιδιοκτησία va πολύ V αρτηριακός ντόμο V προσδιορίζεται μεδικα τους επισκόπηση V ανία V οπτικός τρόπος (Με V εξωτερικός σημάδια φθορά), ενόργανος μεθόδουςέλεγχοςΚαι δοκιμές δικα τους V αναλογία V etst V IIΜε απαιτείται V aniamiΣΕ CH 57-88(r), "Θέση Με τεχνικόςεπισκόπηση V ανία κατοικητικός κτίρια", ΕΝΑ ποσότητα V εξευγενισμένος Βαθμός φυσικός φθορά - επί βάση V Άνιααπαιτείται V όποιοςΣΕ CH 53-86(r) «Κανόνες αξιολογήσεις φυσικός φθορά κατοικητικός κτίρια"Και εφαρμογέςαναλογία V etst V άνετος επίλυση ΜΑΘΗΜΑΤΙΚΟΙ τυποι, τραπέζιαή γραφικάσε, priv τρώγονται V δεδομένα έγγραφα. ΣΕ αναλογία V etst V IIΜε απαιτείται V aniami JV 31/01/2003, στις ανάγκη, τεχνικός κατάσταση μεταφέρουνκατασκευή σχέδια πολύ V αρτηριακός ντόμο V Μπορεί είναι κουρασμένως V leno ειδικευμένος V δεδομέναοργανώσεις.

Σύμφωνα με την παράγραφο 8.3 του άρθρου 13 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η κυβέρνηση της Μόσχας αποφασίζει:

1. Έγκριση της Διαδικασίας για τη διαπίστωση της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας (Παράρτημα).

2. Ο έλεγχος της εφαρμογής του παρόντος ψηφίσματος θα ανατεθεί στον Αντιδήμαρχο της Μόσχας στην κυβέρνηση της Μόσχας για στέγαση, κοινοτικές υπηρεσίες και βελτίωση, P.P. Biryukov.

Σειρά
διαπίστωση της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας

1. Η διαδικασία για τον καθορισμό της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας (εφεξής η διαδικασία) καθορίζει τους κανόνες για τον καθορισμό της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες που περιλαμβάνονται στην περιφερειακή πρόγραμμα για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας για το 2015-2044, που εγκρίθηκε με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 29ης Δεκεμβρίου 2014 N 832-PP «Σχετικά με το περιφερειακό πρόγραμμα για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας» (εφεξής το περιφερειακό πρόγραμμα), στις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 2 του μέρους 4 του άρθρου 168, μέρος 5 του άρθρου 181, μέρος 7 του άρθρου 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας .

2. Η ανάγκη για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία (εφεξής καλούμενες μείζονες επισκευές) καθορίζεται από την επιτροπή για τον καθορισμό της ανάγκης για μεγάλες επισκευές, που δημιουργήθηκε από το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας (εφεξής ως Επιτροπή), λαμβάνοντας υπόψη τα εγκεκριμένα με τον προβλεπόμενο τρόπο μεθοδολογικές συστάσειςδιαπίστωση της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία:

2.1. Στην περίπτωση που προβλέπεται από το Μέρος 5 του άρθρου 181 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όταν το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας λαμβάνει μήνυμα από το Ταμείο Κεφαλαιουχικής Επισκευής Πολυκατοικιών της Πόλης της Μόσχας (εφεξής αναφερόμενο ως Ταμείο) σχετικά με το τι έχει ληφθεί με τον τρόπο που καθορίζεται με το διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 6ης Ιουνίου 2016. N 306-PP "Σχετικά με την έγκριση της διαδικασίας συμψηφισμού κεφαλαίων σε ποσό ίσο με το κόστος του προηγουμένως παρείχε μεμονωμένες υπηρεσίες και (ή) ολοκληρωμένες ατομικές εργασίες για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία», αίτηση για συμψηφισμό κεφαλαίων σε ποσό ίσο με το κόστος των μεμονωμένων υπηρεσιών που παρείχαν προηγουμένως και (ή) μεμονωμένες εργασίες που έχουν εκτελεστεί σε μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, από εκπρόσωπο των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία (εφεξής θα αναφέρεται ως αίτηση πίστωσης κεφαλαίων έναντι προηγουμένως ολοκληρωμένων μεγάλων επισκευών).

2.2. Στην περίπτωση που προβλέπεται στο Μέρος 7 του Άρθρου 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όταν το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας λαμβάνει πληροφορίες ότι μεγάλες επισκευές σε πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες των χώρων στις οποίες σχηματίζονται ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό, δεν έχουν πραγματοποιηθεί εμπρόθεσμα, που προβλέπει το περιφερειακό πρόγραμμα.

2.3. Στην περίπτωση που προβλέπεται στην παράγραφο 2 του μέρους 4 του άρθρου 168 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας - μετά την παραλαβή αίτησης στο Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας, επισυνάπτοντας έκθεση επιθεώρησης της τεχνικής κατάστασης ενός πολυκατοικίας σχετικά με την αναβολή της καθορισμένης περιόδου για μεγάλες επισκευές σε μεταγενέστερη περίοδο, μειώνοντας τον κατάλογο των προγραμματισμένων τύπων υπηρεσιών και (ή) μεγάλων εργασιών επισκευής λόγω του γεγονότος ότι η παροχή ή η υλοποίηση του προγραμματισμένου τύπου υπηρεσιών και (ή) εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία εντός της χρονικής περιόδου που ορίζεται από το περιφερειακό πρόγραμμα δεν απαιτείται από τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία που έχουν τουλάχιστον 10 τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία ή από το πρόσωπο που διαχειρίζεται την πολυκατοικία ή παρέχει υπηρεσίες και (ή) εκτελεί εργασίες συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία (εφεξής ο οργανισμός διαχείρισης) ή από το Ταμείο (εφεξής έκκληση για αναβολή της προθεσμίας για μεγάλες επισκευές στο περιφερειακό πρόγραμμα).

3. Η Επιτροπή περιλαμβάνει εκπροσώπους του Τμήματος Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας, της Κρατικής Επιθεώρησης Στέγασης της πόλης της Μόσχας, του Ταμείου, του οργανισμού διαχείρισης, καθώς και εκπροσώπους των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία.

Οι κανονισμοί για την Επιτροπή και η διαδικασία για το έργο της εγκρίνονται από το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας.

4. Εάν το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας λάβει μήνυμα από το Ταμείο σχετικά με αίτηση πίστωσης κεφαλαίων έναντι κεφαλαιουχικών επισκευών που έχουν ολοκληρωθεί προηγουμένως, η Επιτροπή λαμβάνει μία από τις ακόλουθες αποφάσεις:

4.1. Σχετικά με την ανάγκη εκ νέου παροχής υπηρεσιών και (ή) εκ νέου επισκευής σε επιμέρους δομικά στοιχεία που σχετίζονται με κοινόχρηστο ακίνητο σε πολυκατοικία εντός της χρονικής περιόδου που ορίζει το περιφερειακό πρόγραμμα.

4.2. Σχετικά με την απουσία ανάγκης εκ νέου παροχής υπηρεσιών και (ή) εκ νέου εκτέλεσης μεγάλων επισκευών από πλευράς επιμέρους δομικών στοιχείων που σχετίζονται με κοινόχρηστο ακίνητο σε πολυκατοικία εντός της χρονικής περιόδου που καθορίζεται από το περιφερειακό πρόγραμμα.

5. Όταν η Επιτροπή λάβει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 4.1 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας, το αργότερο εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης από την Επιτροπή, γνωστοποιεί στο Ταμείο την ανάγκη πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές εντός των χρονικών ορίων που ορίζει το περιφερειακό πρόγραμμα.

6. Όταν η Επιτροπή λαμβάνει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 4.2 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας:

6.1. Προετοιμάζει προτάσεις για την ενημέρωση του περιφερειακού προγράμματος όσον αφορά την αναβολή της περιόδου για την εκ νέου παροχή υπηρεσιών και (ή) την εκ νέου εκτέλεση εργασιών για μεγάλες επισκευές μεμονωμένων δομικών στοιχείων που σχετίζονται με κοινόχρηστο ακίνητο σε πολυκατοικία σε μεταγενέστερη περίοδο το αργότερο στις 30 ημερολογίου ημέρες από την ημερομηνία έγκρισης των λύσεων από την Επιτροπή.

6.2. Ειδοποιεί το Ίδρυμα της την απόφαση που ελήφθημε τρόπο που επιβεβαιώνει τη λήψη της καθορισμένης κοινοποίησης, το αργότερο εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία της απόφασης της Επιτροπής.

7. Εάν οι μεγάλες επισκευές σε πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες των χώρων στις οποίες σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό, δεν πραγματοποιηθούν εντός της προθεσμίας που προβλέπεται από το περιφερειακό πρόγραμμα, η Επιτροπή λαμβάνει μία από τις ακόλουθες αποφάσεις :

7.1. Σχετικά με την ανάγκη για μεγάλες επισκευές.

7.2. Σχετικά με τη δυνατότητα παροχής υπηρεσιών και (ή) εκτέλεσης μεγάλων επισκευών σε μεταγενέστερη ημερομηνία από τις προθεσμίες που ορίζονται στο περιφερειακό πρόγραμμα.

8. Όταν η Επιτροπή λαμβάνει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 7.1 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας:

8.1. Λαμβάνει απόφαση για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα με τον τρόπο που ορίζεται από το μέρος 7 του άρθρου 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

8.2. Προετοιμάζει προτάσεις για την ενημέρωση του περιφερειακού προγράμματος το αργότερο εντός 30 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία της απόφασης της Επιτροπής.

8.3. Ειδοποιεί τον ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού, τον οργανισμό διαχείρισης, την Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης της πόλης της Μόσχας, το Ταμείο σχετικά με την απόφαση που ελήφθη κατά τρόπο που επιβεβαιώνει τη λήψη της καθορισμένης ειδοποίησης, το αργότερο εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία που έλαβε η Επιτροπή η απόφαση.

9. Όταν η Επιτροπή λαμβάνει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 7.2 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας:

9.1. Ετοιμάζει προτάσεις για την ενημέρωση του περιφερειακού προγράμματος όσον αφορά την αναβολή της παροχής υπηρεσιών και (ή) τη διενέργεια μεγάλων επισκευών σε μεταγενέστερη περίοδο το αργότερο εντός 30 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία της απόφασης της Επιτροπής.

9.2. Ειδοποιεί τον ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού, τον οργανισμό διαχείρισης, την Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης της πόλης της Μόσχας σχετικά με την απόφαση που ελήφθη με τρόπο που επιβεβαιώνει τη λήψη της καθορισμένης ειδοποίησης, το αργότερο 5 εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία που η Επιτροπή έλαβε την απόφαση.

10. Εάν το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας λάβει αίτημα για αναβολή της προθεσμίας για μεγάλες επισκευές στο περιφερειακό πρόγραμμα, η Επιτροπή λαμβάνει μία από τις ακόλουθες αποφάσεις:

10.1. Για την ανάγκη πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών εντός των προθεσμιών που ορίζονται στο περιφερειακό πρόγραμμα.

10.2. Σχετικά με τη δυνατότητα παροχής υπηρεσιών και (ή) εκτέλεσης μεγάλων επισκευών σε μεταγενέστερη ημερομηνία από τις προθεσμίες που ορίζονται στο περιφερειακό πρόγραμμα.

11. Όταν η Επιτροπή λαμβάνει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 10.1 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιουχικών Επισκευών της πόλης της Μόσχας ειδοποιεί το άτομο που έστειλε την αίτηση να αναβάλει την προθεσμία για μεγάλες επισκευές στο περιφερειακό πρόγραμμα κατά τρόπο που να επιβεβαιώνει την παραλαβή της καθορισμένης κοινοποίησης.

12. Όταν η Επιτροπή λαμβάνει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 10.2 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας:

12.1. Προετοιμάζει προτάσεις για την ενημέρωση του περιφερειακού προγράμματος όσον αφορά την αναβολή της προθεσμίας για μεγάλες επισκευές το αργότερο εντός 30 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία της απόφασης της Επιτροπής.

12.2. Ειδοποιεί τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία, τον οργανισμό διαχείρισης, την Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης της πόλης της Μόσχας, το Ταμείο για την απόφαση που ελήφθη κατά τρόπο που επιβεβαιώνει τη λήψη της καθορισμένης ειδοποίησης, το αργότερο εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία Η Επιτροπή έλαβε την απόφαση.

13. Το περιφερειακό πρόγραμμα υπόκειται σε ενημέρωση βάσει προτάσεων του Τμήματος Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας, που καθορίζονται στις παραγράφους 6.1, 8.2, 9.1 και 12.1 της παρούσας Διαδικασίας, τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

14. Οι αποφάσεις της Επιτροπής σχετικά με την ανάγκη για μεγάλες επισκευές πρέπει να περιλαμβάνουν τη διεύθυνση της πολυκατοικίας, την ονομασία των τύπων εργασιών και (ή) υπηρεσιών για μεγάλες επισκευές, την ανάγκη για τις οποίες καθορίζει η Επιτροπή, την περίοδο για εκτέλεση τέτοιων εργασιών και (ή) παροχή τέτοιων υπηρεσιών για μεγάλες επισκευές.

Επισκόπηση εγγράφου

Η ανάγκη για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία διαπιστώνεται από επιτροπή που έχει δημιουργηθεί από το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών. Η επιτροπή περιλαμβάνει εκπροσώπους του Τμήματος Κεφαλαιακών Επισκευών, της Κρατικής Επιθεώρησης Στέγασης, του Ταμείου Κεφαλαιουχικών Επισκευών Πολυκατοικιών στη Μόσχα (εφεξής το Ταμείο), της οργάνωσης διαχείρισης και εκπροσώπων των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία .

Εάν το Τμήμα λάβει ένα μήνυμα από το Ταμείο σχετικά με μια αίτηση για πίστωση κεφαλαίων έναντι μεγάλων επισκευών που έχουν ολοκληρωθεί προηγουμένως, η επιτροπή λαμβάνει απόφαση σχετικά με την ανάγκη διενέργειας επαναλαμβανόμενων μεγάλων επισκευών ή για την απουσία ανάγκης διεξαγωγής τους. Στην πρώτη περίπτωση, το Τμήμα γνωστοποιεί στο Ταμείο την ανάγκη πραγματοποίησης σημαντικών επισκευών εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζει το περιφερειακό πρόγραμμα. Στη δεύτερη περίπτωση, το Τμήμα ετοιμάζει προτάσεις τροποποίησης του περιφερειακού προγράμματος ως προς τη μετάθεση της προθεσμίας για τις μεγάλες επισκευές σε μεταγενέστερη περίοδο.

Εάν οι μεγάλες επισκευές σε μια πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες της οποίας αποτελούν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό, δεν πραγματοποιηθούν εντός της προθεσμίας που ορίζεται από το περιφερειακό πρόγραμμα, η επιτροπή αποφασίζει για την ανάγκη για μεγάλες επισκευές ή για δυνατότητα πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών σε μεταγενέστερη ημερομηνία από αυτή που ορίζεται στο περιφερειακό πρόγραμμα.

Όταν το Τμήμα λαμβάνει αίτηση για αναβολή της προθεσμίας για μεγάλες επισκευές, η επιτροπή λαμβάνει επίσης απόφαση σχετικά με την ανάγκη διενέργειας μεγάλων επισκευών εντός των προθεσμιών που ορίζονται στο περιφερειακό πρόγραμμα ή σχετικά με τη δυνατότητα πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών αργότερα ημερομηνία από αυτή που ορίζεται στο περιφερειακό πρόγραμμα.

Το περιφερειακό πρόγραμμα μπορεί να προσαρμοστεί βάσει προτάσεων που λαμβάνονται από το Τμήμα Κεφαλαιουχικών Επισκευών τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

Χρονικό πλαίσιο για μεγάλες επισκευές πολυκατοικίαςΜπορείτε να μάθετε από τη δημοτική διοίκηση και την εταιρεία διαχείρισης.

Τις τελευταίες δεκαετίες, η κατασκευή νέων κατοικιών αναπτύσσεται ενεργά. Κάθε χρόνο η τάση κερδίζει δυναμική σε όλη τη Ρωσική Ομοσπονδία. Ωστόσο, το μεγαλύτερο μέρος της οικιστικής ακίνητης περιουσίας χτίστηκε πριν από την περεστρόικα. Η λειτουργία αυτής της κατοικίας οδηγεί σε πολυάριθμα κοινόχρηστα προβλήματα. Η ουρά για μεγάλες ανακαινίσεις πολυκατοικιών μεγαλώνει ανελέητα.

Προθεσμίες για μεγάλες ανακαινίσεις πολυκατοικίας: πού να ψάξετε

Με την πάροδο του χρόνου, κάθε σπίτι βιώνει την ανάγκη για μεγάλες επισκευές. Οι κάτοικοι μιας πολυκατοικίας συχνά δεν γνωρίζουν τα δικαιώματά τους και δεν έχουν ιδέα με ποιες αρχές πρέπει να απευθυνθούν για να καθορίσουν τη σειρά των εργασιών αποκατάστασης.

Εν τω μεταξύ, μπορείτε να μάθετε το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών μιας πολυκατοικίας στους ακόλουθους οργανισμούς:

1. Διοίκηση της πόλης.

Σήμερα, πολλά συγκροτήματα κατοικιών συμμετέχουν στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής. Οι κάτοικοι αυτών των σπιτιών μπορούν να λάβουν ολοκληρωμένες πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία και το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών στον πόρο του Διαδικτύου «Παρακολούθηση αποθεμάτων κατοικιών».

Όπως δείχνει η πρακτική, οι λόγοι για την τοποθέτηση ενός σπιτιού στην ουρά είναι:

1. Βλάβη λειτουργικών συστημάτων ζωής (λάθη στο σύστημα θέρμανσης, θραύση αγωγού, δυσλειτουργία σύστημα υπονόμων, βλάβη ασανσέρ, το εσωτερικό και το εξωτερικό του σπιτιού γίνονται αντιαισθητικά).
2. Κάθε μήνας, κάθε κάτοικος πολυκατοικίας χρεώνεται ένα τέλος για μεγάλες επισκευές σπιτιού. Αυτό σημαίνει ότι το σπίτι λαμβάνει μέρος στο περιφερειακό πρόγραμμα για μια περίοδο τριάντα ετών. Ένας προσεκτικός ιδιοκτήτης διαμερίσματος γνωρίζει ότι για κάθε τετραγωνικό μέτρο πληρώνει ένα τέλος δεκαπέντε ρούβλια.

Εάν προηγουμένως οι κατοικίες και οι κοινοτικές υπηρεσίες συμμετείχαν στη χρηματοδότηση μεγάλων επισκευών, τότε, από το 2013, οι ευθύνες για την αντιμετώπιση προβλημάτων στο σύστημα στέγασης ανατέθηκαν στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Το σταθερό ποσό μηνιαίας πληρωμής ορίζεται από το περιφερειακό τμήμα. Επομένως, σε διαφορετικές περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα τιμολόγια είναι διαφορετικά. Η μέση μηνιαία πληρωμή κυμαίνεται από πέντε έως επτά ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

Συχνότητα μεγάλων επισκευών πολυκατοικιών

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαντά στην ερώτηση σχετικά με τη συχνότητα των μεγάλων επισκευών σε σπίτια. Σύμφωνα με την εντολή της Κρατικής Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της ΕΣΣΔ της 23ης Νοεμβρίου 1988, η οποία δεν έχει χάσει τη σημασία της σήμερα, η συχνότητα των επισκευών είναι ατομική.

Το σχέδιο και η συχνότητα των μεγάλων επισκευών πολυκατοικιών καταρτίζεται με βάση τις ελάχιστες επιχειρησιακές δυνατότητες των υλικών δόμησης και φινιρίσματος. Για παράδειγμα, η διάρκεια ζωής μιας στέγης είναι:

1. Από εξαρτήματα ρολού - δέκα χρόνια.
2. Χάλυβας - δεκαπέντε χρόνια.
3. Σχιστόλιθος - τριάντα ετών.
4. Πλακάκια - εξήντα ετών.
5. Ένας αγωγός από χυτοσίδηρο είναι σαράντα ετών.
6. Ο πλαστικός αγωγός είναι εξήντα ετών.

Ο κατάλογος αυτός υποδεικνύει ότι το σχέδιο και το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών κατοικιών καταρτίζεται με βάση τεχνική εξέταση της κατάστασης μιας μεμονωμένης κατοικίας.

Με βάση τα αποτελέσματα της εξέτασης καθορίζεται ο χρόνος των μεγάλων επισκευών πολυκατοικίας. Παραδοσιακά, διακρίνονται οι ακόλουθοι τύποι επισκευών:

1. Ρεύμα. Αυτό πραγματοποιείται για να υποστηρίξει και να εξασφαλίσει περαιτέρω λειτουργία. Στεγαστική εγκατάσταση. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας, τα συστήματα μηχανικής ελέγχονται διεξοδικά και αντικαθίστανται εν μέρει Υλικά Διακόσμησης, εξαλείφονται ελαττώματα στην εσωτερική και εξωτερική διακόσμηση του κτιρίου.
2. Απρογραμματισμένο. Παράγεται σε περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης. Ο λόγος είναι η εμφάνιση περιστάσεων ανωτέρας βίας, δυνητικής απειλής για την ασφαλή ζωή των πολιτών. Ο κατάλογος των εργασιών που εκτελούνται εξαρτάται από τις περιστάσεις.
3. Κεφάλαιο. Είναι η πιο ογκώδης και εντατική διαδικασία. Περιλαμβάνει σύνθετες εργασίες που στοχεύουν στην ανακατασκευή φέρουσες κατασκευές, στέγες, πρόσοψη, φρεάτιο ανελκυστήρα, υπόγειο. Εκτελούνται επισκευές μηχανική δικτύου, σύστημα παροχής φυσικού αερίου, ύδρευση, αποχέτευση.

Απαραίτητη προϋπόθεση για μεγάλες επισκευές είναι η παραγγελία της εταιρείας διαχείρισης. Οι κάτοικοι πολυκατοικίας που δεν είναι ικανοποιημένοι από την τεχνική και λειτουργική της κατάσταση μπορούν να υποβάλουν έγγραφη καταγγελία. Ο νόμος ορίζει ένα χρονικό όριο εντός του οποίου πρέπει να επιλυθεί μια καταγγελία. Διαφορετικά, οι πολίτες μπορούν να επιλύσουν το ζήτημα στα δικαστήρια.

Η σειρά για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών

Πλήρεις πληροφορίες σχετικά με τη σειρά ουράς μπορούν να ληφθούν με διάφορους τρόπους. Όροι ριζικής ανακαίνισης πολυκατοικίας πού να κοιτάξετε:

1. Σε σύμπραξη συνιδιοκτητών διαμερισμάτων, εφόσον υπάρχει.
2. Στην εταιρεία διαχείρισης.
3. Στο δήμο.
4. Διοίκηση της πόλης.
5. Στην υπηρεσία στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών.

Κατά κανόνα, οι αποδείξεις πληρωμής των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας περιέχουν τα στοιχεία, τη διεύθυνση ηλεκτρονικού ταχυδρομείου και τον αριθμό τηλεφώνου των οργανισμών που παρέχουν όλες τις πληροφορίες σχετικά με το χρονοδιάγραμμα της εργασίας. Σήμερα, η πρακτική της χρήσης του Διαδικτύου για την ενημέρωση των πολιτών έχει γίνει ευρέως διαδεδομένη.

Οι περισσότεροι δήμοι έχουν τους δικούς τους πόρους στο Διαδίκτυο, οι οποίοι καθορίζουν το χρονοδιάγραμμα, το σχέδιο και τη διαδικασία για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών μιας πολυκατοικίας.

Λίγοι πολίτες γνωρίζουν ότι υπάρχει πρόγραμμα κρατικής χρηματοδότησης. Η επίδρασή του επεκτείνεται σε μεμονωμένες κατοικίες. Οι διοικητικοί και δημοτικοί φορείς που ειδικεύονται σε θέματα στέγασης, κατόπιν αιτήματος των κατοίκων, υποχρεούνται να παρέχουν πληροφορίες για το χρονοδιάγραμμα των εργασιών αποκατάστασης. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που βρίσκονται σε νέα κτίρια απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής τιμολογίων για μεγάλες επισκευές για περίοδο πέντε ετών.

Κατάλογος εργασιών για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιώνεγκρίνεται σε νομοθετικό επίπεδο, λαμβάνοντας υπόψη κλιματικά χαρακτηριστικάπεριοχή και τύποι κατοικιών.

Γενική επισκευή πολυκατοικιών σημαίνει εξάλειψη βλαβών, αντικατάσταση φθαρμένων τμημάτων της πρόσοψης, καθώς και εγκατάσταση βοηθητικών συστημάτων για καλύτερη λειτουργία της κατασκευής. Ο κατάλογος των εργασιών γενικής επισκευής καθορίζεται σε ομοσπονδιακό επίπεδο.

Τι περιλαμβάνει η ανακαίνιση πολυκατοικίας;

Η αποκατάσταση ξεκινά με τη λήψη μετρήσεων, οι οποίες χρησιμεύουν ως κατευθυντήριες γραμμές για την τοποθέτηση ηλεκτρικών καλωδιώσεων, αποχέτευσης, ανυψωτικών και άλλων τμημάτων του σπιτιού.

Οι εργασίες αποκατάστασης περιλαμβάνουν την ακόλουθη λίστα:

1. Παρακολούθηση της τρέχουσας κατάστασης των κτιρίων, εντοπισμός αποκλίσεων από τα πρότυπα, σύνταξη τεχνικής ανάλυσης και τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης για τον κατάλογο εργασιών.
2. Εργασίες επισκευής για την αποκατάσταση φθαρμένων στοιχείων πολυκατοικιών - οι υπηρεσίες γενικής επισκευής αφορούν μόνο μπαλκόνια, ηλεκτρικά συστήματα, ανυψωτικά, τυφλούς χώρους, θέρμανση, αλλά δεν ισχύουν για δάπεδα από σκυρόδεμακαι η θεμελίωση του κτιρίου.
3. Αύξηση των λειτουργικών χαρακτηριστικών μιας πολυκατοικίας - ο κατάλογος των υποχρεωτικών εργασιών περιλαμβάνει την εγκατάσταση σύγχρονων βασικών τμημάτων νερού, θέρμανσης, παροχής φυσικού αερίου, εκσυγχρονισμένους φρεατίου ανελκυστήρα, χώρους θέρμανσης (λεβητοστάσια). Σύμφωνα με τους κανονισμούς, πραγματοποιείται κατάλογος εργασιών για την αντικατάσταση παραθύρων και θυρών, εάν η κατάσταση το απαιτεί. Εάν είναι απαραίτητο, οι εργαζόμενοι ασχολούνται με την ανακατασκευή των χώρων, επεκτείνοντας τον εσωτερικό χώρο σε βάρος των σκαλοπατιών και άλλων δωματίων.
4. Τοποθέτηση θερμομονωτικών στρώσεων - τα ανοίγματα παραθύρων, οι είσοδοι και οι προθάλαμοι είναι μονωμένα. Στη λίστα των εργασιών περιλαμβάνεται και η αντικατάσταση διαπανικών αρμών της πρόσοψης, ιδιαίτερα στις βόρειες περιοχές της χώρας μας.
5. Τεχνικές εργασίες - εξειδικευμένοι μηχανικοί είναι υπεύθυνοι για την αντικατάσταση των μη λειτουργικών ηλεκτρικών. Τοποθετούνται νέες κύριες γραμμές και εάν το σύστημα μιας πολυκατοικίας απαιτεί πρόσθετη ασφάλεια (triple buffering), τότε επεκτείνονται τα σημερινά ανοίγματα εσωτερικών τοίχων.
6. Εγκατάσταση μετρητών και μετρητών παροχής θερμότητας, αερίου και νερού. Οι μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών περιλαμβάνονται στη λίστα των εργασιών που επηρεάζουν τις λειτουργικές ιδιότητες της πολυκατοικίας. Η συνολική εξοικονόμηση νερού, φωτός, αερίου κ.λπ. εξαρτάται από τη μέτρηση ενέργειας.
7. Υπηρεσίες αντικατάστασης στέγης - απαιτούνται για την ενοποίηση συστήματα στέγης, χωρίς αγωγοί εξαερισμούσε πολυκατοικία.
8. Συμμόρφωση με την τεκμηρίωση σχεδιασμού - κατά τη διάρκεια της γενικής επισκευής ενός σπιτιού, οι εργαζόμενοι διασφαλίζουν ότι το κτίριο δεν χάνει την αρχιτεκτονική του εμφάνιση και δεν παρεκκλίνει από τους πολεοδομικούς κανονισμούς.
9. Τεχνική επίβλεψη τήρησης όλων των κανόνων στον κατάλογο μέτρων αποκατάστασης.

Με βάση τα αποτελέσματα της γενικής επισκευής, ο ανάδοχος υποβάλλει τα αποτελέσματα σύμφωνα με τον κατάλογο των εργασιών και ο παραλήπτης αξιολογεί τις παρεχόμενες υπηρεσίες.

Πώς γίνεται μια μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικιών;

Ο ομοσπονδιακός νόμος για την γενική επισκευή υποχρεώνει τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να πληρώνουν για εργασίες αποκατάστασης. Την ευθύνη για την εκτέλεση της ανασυγκρότησης έχουν οι δήμοι ή οι περιφερειακοί φορείς. Είναι επιφορτισμένοι με την παρακολούθηση της συμμόρφωσης με τον κατάλογο των εργασιών που εκτελούνται.

Ψηφοφορία για μεγάλες επισκευές σε πολυκατοικίες γίνεται από τους ίδιους τους κατοίκους. Η γενική ετυμηγορία για την ανάγκη αποκατάστασης των κατεστραμμένων εξαρτημάτων γίνεται στη Συνέλευση των ιδιοκτητών σπιτιού - ένα μέλος από κάθε οικογένεια.

Σύμφωνα με το άρθ. 44 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, για να εγκριθεί η αναθεώρηση και να ξεκινήσει η συγκέντρωση κεφαλαίων, είναι απαραίτητο να επιτευχθούν τουλάχιστον ⅔ ψήφοι (πλειοψηφία) του αριθμού των μελών που είναι παρόντα στη συνεδρίαση. Οι εμπνευστές της Συνέλευσης είναι είτε μεμονωμένοι ιδιοκτήτες είτε η εταιρεία διαχείρισης (TSK).

Εγκρίνεται το περιφερειακό πρόγραμμα για κεφαλαιουχικές επισκευές πολυκατοικιών σε επίπεδο κρατικής κυβέρνησης. Μετά την έγκρισή του, ο περιφερειακός φορέας ενημερώνει τους κατοίκους για:

1. Χρονοδιάγραμμα μεγάλων επισκευών (ακριβής ή κατά προσέγγιση).
2. Κατάλογος εργασιών αποκατάστασης.
3. Κόστος αναδόχων υπηρεσιών.
4. Πηγές χρηματοδότησης για κεφαλαιουχικές επισκευές.

Οι πληροφορίες διαβιβάζονται στους κατοίκους το αργότερο έξι μήνες πριν την έναρξη του προγράμματος γενικής επισκευής σε συγκεκριμένη περιοχή της χώρας μας. Η συζήτηση συνεχίζεται για 3 μήνες και μετά οι ιδιοκτήτες κατοικιών στέλνουν απόφαση στον περιφερειακό φορέα, ο οποίος με τη σειρά του ενημερώνει σχετικά τις δομές στέγασης.

Υποχρεωτική εργασία κατά τη διάρκεια μεγάλων ανακαινίσεων σπιτιού

Ο Κώδικας Στέγασης ορίζει ότι οι τύποι εργασιών για κεφαλαιουχικές επισκευές πολυκατοικιών πληρώνονται από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και μη οικιστικών χώρων 8 μήνες πριν από την έναρξη του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικιών.

Η φύση της εργασίας εξαρτάται από τον προϋπολογισμό γενικής επισκευής. Ο νόμος καθορίζει την λεγόμενη ελάχιστη ποσόστωση εισφορών, η καταβολή της οποίας είναι υποχρεωτική. Εάν είναι απαραίτητο, οι κάτοικοι μπορούν να αυξήσουν το ποσό των πληρωμών χρησιμοποιώντας το Μέρος 8.2 του άρθρου. 156 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Σε περίπτωση πληρωμής του ελάχιστου τιμολογίου, ο περιφερειακός φορέας εκτελεί μια «cut down» έκδοση της γενικής επισκευής.

Λίστα απαιτούμενων εργασιών:

1. Εξοπλισμός θεμελίωσης (τεχνικός έλεγχος).
2. Επισκευή πρόσοψης, στέγης, μη οικιστικών χώρων (βαφή, αντικατάσταση πλακών πάνελ, θερμομόνωση κουφωμάτων).
3. Διαρρύθμιση μηχανολογικών συστημάτων, θέρμανση, ηλεκτρική καλωδίωση, αποχέτευση.
4. Έλεγχος λειτουργικότητας φρεατίων ανελκυστήρων (μετακίνηση ανελκυστήρων επιβατών και εμπορευμάτων, καταλληλότητα καλωδίων φρεατίου, λειτουργία ανυψωτικού μηχανισμού ανελκυστήρων).

Υποχρεωτική εργασίαΟι μεγάλες επισκευές μπορούν να συμπληρωθούν από μια λίστα άλλων εργασιών, για παράδειγμα, εγκατάσταση μετρητών ή στέγες. Τέτοιες εργασίες απαιτούν πρόσθετα κεφάλαια. Η αύξηση του προϋπολογισμού συζητείται στην ίδια συνάντηση ιδιοκτητών σε πολυκατοικία. Η ψηφοφορία στο ποσό των ⅔ της ποσόστωσης όλων των παρευρισκομένων υποχρεώνει αυτόματα τους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να καταβάλλουν πρόσθετα τέλη.