Έγγραφα για μεγάλες επισκευές πολυκατοικίας. Μεγάλες επισκευές: ορισμός και υλοποίηση. Κατάλογος εργασιών που περιλαμβάνονται στην ανακαίνιση πολυκατοικίας

Η επισκευή είναι ένα σύνολο μέτρων που στοχεύουν στην αποκατάσταση της καλής κατάστασης ή απόδοσης ενός αντικειμένου. Νέα κτίρια και κατασκευές αργά ή γρήγορα φθείρονται, αυτοκίνητα, εξοπλισμός και έπιπλα καταστρέφονται. Η επισκευή ενός συγκεκριμένου αντικειμένου ή προϊόντος μπορεί να είναι ρουτίνας (καλλυντική) ή σημαντική. Υπάρχει επίσης κάτι σαν ανασυγκρότηση.

Γενική επισκευή: ορισμός

Σε οποιοδήποτε κτίριο, αργά ή γρήγορα, οι τοίχοι αρχίζουν να καταρρέουν, οι ηλεκτρικές καλωδιώσεις αρχίζουν να αποτυγχάνουν και τα δάπεδα αρχίζουν να κρεμούν και να τρίζουν. Εάν συμβεί αυτό, τότε είναι καιρός να λάβετε ένα σύνολο μέτρων που είναι απαραίτητα για τη διόρθωση της κατάστασης.

Αρχικά, ας καταλάβουμε ποιος είναι ο ορισμός του κεφαλαίου και τρέχουσες επισκευέςυπάρχει. Αυτές οι δύο έννοιες διαφέρουν κυρίως σε κλίμακα. Το εύρος της εργασίας κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης γενικής επισκευής είναι πολύ μεγαλύτερο από αυτό κατά τη διάρκεια μιας καλλυντικής επισκευής. Στην τελευταία περίπτωση γίνονται μόνο μικρές προσαρμογές, χωρίς να ξοδεύονται πολλά χρήματα. Μεγάλη ανακαίνισησυνήθως απαιτεί μεγάλες οικονομικές επενδύσεις. Πραγματοποιείται χρησιμοποιώντας τα τελευταία υλικά, χρησιμοποιώντας συχνά καινοτόμες τεχνολογίες.

Οποιοδήποτε κτίριο πρέπει να πληροί τα υγειονομικά και τεχνικές απαιτήσεις, που ορίζει ο νόμος. Σε περίπτωση που δεν μπορεί να επιτευχθεί το απαιτούμενο αποτέλεσμα μέσω του τρέχοντος, πραγματοποιείται μεγάλη αναμόρφωση. Ο ορισμός του είναι ο εξής: «Σύνολο εργασιών που στοχεύουν στη βελτίωση της ποιότητας ενός αντικειμένου, στο οποίο αντικαθίστανται τα κύρια, πιο σημαντικά συστατικά ή δομικά στοιχεία του».

Κτίρια και κατασκευές

Η ανάγκη πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών εγκαταστάσεων ρυθμίζεται επομένως από το νόμο. Πρέπει να εκτελείται σε περίπτωση φθοράς 30-70% πέτρινο κτίριοή 65% ξύλο. Υπάρχει η έννοια της πλήρους και επιλεκτικής αναθεώρησης. Στην τελευταία περίπτωση, μόνο μέρος της εργασίας πραγματοποιείται για ενημέρωση μηχανολογικός εξοπλισμόςκαι μεμονωμένες κατασκευές σπιτιών που το απαιτούν πραγματικά. Οι κεφαλαιουχικές εργασίες πραγματοποιούνται από τους ίδιους τους κατοίκους. Εξαίρεση αποτελούν οι ενοικιαστές δημοτικών διαμερισμάτων.

Η προθεσμία για μια πλήρη επισκευή εμφανίζεται συνήθως μετά από 30 χρόνια λειτουργίας του κτιρίου, επιλεκτικά - 20 χρόνια. Η διάρκεια λειτουργίας των οικιακών κατασκευών μέχρι την ανάγκη αντικατάστασης ή ανακατασκευής, ανάλογα με τα υλικά που χρησιμοποιούνται στην κατασκευή, είναι:

• για θεμέλια, δάπεδα και τοίχους - 30-80 χρόνια.
• μπαλκόνια, σκάλες, βεράντες, βεράντες - 30-80 ετών.
• στέγαση, πόρτες, παράθυρα - 10-30 χρόνια?
• σύστημα δοκών, κουφώματα τοίχου - 30-80 χρόνια.
• εσωτερικό φινίρισμα - 3-30 χρόνια.

Πώς να προσδιορίσετε με ακρίβεια την ανάγκη για μεγάλες επισκευές κτιρίου

Για οποιαδήποτε πολυκατοικία, ήδη στο στάδιο της κατασκευής της, τεχνικό πιστοποιητικό. Αυτό το έγγραφο εμφανίζει πλήρως την κατάσταση των δομικών του στοιχείων, των βοηθητικών προγραμμάτων κ.λπ. Χρησιμοποιείται για να κριθεί η δυνατότητα διεξαγωγής μιας τέτοιας διαδικασίας ως σημαντικής επισκευής. Ο προσδιορισμός της αναγκαιότητάς του είναι ευθύνη μιας επιτροπής που δημιουργήθηκε με τη συμμετοχή ειδικών από διάφορες υπηρεσίες και οργανισμούς. Δηλαδή, επιτόπου πραγματοποιείται προκαταρκτικός έλεγχος του κτιρίου.

Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στο υπόγειο του σπιτιού. Είναι υποχρεωτική η επιθεώρηση θεμελίωσης και φερόντων δαπέδων, συστήματος θέρμανσης και υδραυλικών εγκαταστάσεων. Επίσης αξιολογήθηκε κατάσταση υγιεινήςυπόγειο Η παρουσία κατοίκων όπως οι αρουραίοι, τα ποντίκια, οι κατσαρίδες μπορεί να γίνει ένας επιπλέον λόγος για τη λήψη απόφασης για μεγάλες επισκευές. Γίνεται επίσης έλεγχος για παρουσία μύκητα και μούχλας. Η τελική απόφαση λαμβάνεται από γενική συνέλευση των κατοίκων, εμπνευστής της οποίας θα πρέπει να είναι η HOA. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων συμφωνούν για την πραγματική ανάγκη για μια τέτοια εκδήλωση, καθορίζουν τα αντικείμενα και τα μέσα των μεγάλων επισκευών, το χρονοδιάγραμμα υλοποίησής της κ.λπ. Αφού τεκμηριωθεί η απόφαση των κατοίκων, η HOA μπορεί να αρχίσει να αναζητά και να προσλαμβάνει τους ειδικούς που είναι απαραίτητοι για τη μεταφορά έξω από το έργο.

Ποιες δραστηριότητες μπορούν να πραγματοποιηθούν

Λοιπόν, ποιο είναι το αυτή τη στιγμήΥπάρχει ο ορισμός της μεγάλης ανακαίνισης ενός κτιρίου και μάθαμε τι είναι. Τώρα ας δούμε πώς λειτουργεί πραγματικά αυτό το γεγονός. Κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης γενικής επισκευής συνήθως:

• Οι ερειπωμένοι τοίχοι και τα χωρίσματα αντικαθίστανται.
• τοποθετούνται νέες πόρτες.
• τα δάπεδα ισοπεδώνονται ή αλλάζουν.
• έχει εγκατασταθεί νέος υδραυλικός εξοπλισμός ή επισκευάζεται παλιός υδραυλικός εξοπλισμός.
• εάν είναι απαραίτητο, τα δομικά στοιχεία του κτιρίου είναι μονωμένα και στεγανοποιημένα.
• Σε ορισμένες περιπτώσεις πραγματοποιείται εξωραϊσμός της περιοχής.

Έτσι, οι μεγάλες επισκευές στοχεύουν στην πλήρη ή μερική εξάλειψη της φθοράς των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας και των κατασκευών του σπιτιού. Όλες οι εργασίες πληρώνονται από τους ίδιους τους κατοίκους του σπιτιού (εκτός από ενοίκους δημοτικών διαμερισμάτων).

Μεγάλη ανακαίνιση του διαμερίσματος

Ένα σύνθετο και δαπανηρό σύνολο μέτρων που στοχεύουν στην εξάλειψη των φθαρμένων δομικών στοιχείων ενός κτιρίου μπορεί να πραγματοποιηθεί εν μέρει από τους ίδιους τους κατοίκους. Για παράδειγμα, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων αντικαθιστούν συχνά φθαρμένα δάπεδα, επίπεδους τοίχους και οροφές, αντικαθιστούν φυσικό αέριο, υδραυλικά και εξοπλισμός θέρμανσης. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τέτοιες μεγάλες επισκευές των χώρων πραγματοποιούνται μόνο μετά από λήψη άδειας για ορισμένες αλλαγές από τις αρμόδιες αρχές. Αν μιλάμε για μετακίνηση θυρών, ανέγερση νέων χωρισμάτων, τότε τέτοιες ενέργειες εξισώνονται με ανακατασκευή.

Πολεοδομικός Κώδικας

Έτσι, ανακαλύψαμε, επισκευή (ορισμός). την εφαρμογή του για πολυώροφα κτίριαρυθμίζει αρκετά ξεκάθαρα. Η υλοποίηση της ανακατασκευής και των μεγάλων επισκευών ρυθμίζεται από το άρθρο 52. Οι κανόνες που προβλέπονται από αυτό το έγγραφο είναι οι εξής:

• Οι μεγάλες επισκευές πραγματοποιούνται από τον ίδιο τον προγραμματιστή ή από ιδιώτες ή νομικά πρόσωπα. Στις δύο τελευταίες περιπτώσεις πρέπει να συναφθεί συμφωνία. Μόνο άτομα που διαθέτουν πιστοποιητικό εισαγωγής μπορούν να συμμετέχουν σε μεγάλες επισκευές δομικών στοιχείων που επηρεάζουν την ασφάλεια του κτιρίου. Για εκτέλεση συνηθισμένη δουλειάΕίναι δυνατή η πρόσληψη φυσικών και νομικών προσώπων.
• Κατά τη διαδικασία επισκευής, πρέπει να πληρούνται οι απαιτήσεις τεκμηρίωση του έργουκαι προφυλάξεις ασφαλείας.
• Σε περίπτωση που ανακαλυφθεί χώρος πολιτιστικής κληρονομιάς κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών ή ανοικοδόμησης, όλες οι εργασίες πρέπει να σταματήσουν αμέσως. Υπεύθυνα πρόσωπαυποχρεούνται να αναφέρουν το εύρημα στις αρμόδιες αρχές κ.λπ.

Εξοπλισμός σε επιχειρήσεις

Όπως σε όλες τις άλλες περιπτώσεις, επισκευή μηχανημάτων και μηχανισμών στο βιομηχανικές επιχειρήσειςταξινομούνται σε τρεχούμενο και κεφάλαιο. Οι διαφορές μεταξύ αυτών των δύο εννοιών βρίσκονται επίσης κυρίως στην κλίμακα. Κάθε μεγάλο έργο γενικής επισκευής αποσυναρμολογείται πλήρως εκ των προτέρων. Περαιτέρω εργασίες εκτελούνται με την ακόλουθη σειρά:

• αντικαθίστανται φθαρμένα εξαρτήματα και εξαρτήματα.
• πραγματοποιούνται επισκευές κουφωμάτων, κουφωμάτων, κύριων αξόνων και θεμελίων.
• η μονάδα είναι προσαρμοσμένη και ευθυγραμμισμένη.
• Εάν είναι απαραίτητο, τα εξαρτήματα αντικαθίστανται με πιο σύγχρονα.

Δηλαδή, ο ορισμός της γενικής επισκευής εξοπλισμού είναι περίπου ο εξής: «Φέρνοντας την κατάσταση αυτής της συγκεκριμένης μεταχειρισμένης μονάδας στις απαιτήσεις για νέα μηχανήματα». Η γενική επισκευή των μηχανισμών πραγματοποιείται από άτομα εξουσιοδοτημένα να εκτελούν αυτού του είδους τις εργασίες.

Κανονιστική διαδικασία

Στη συνέχεια, θα εξετάσουμε πώς πραγματοποιούνται μεγάλες επισκευές σε επιχειρήσεις. Ο καθορισμός της σειράς του, ή μάλλον η έγκριση του σχεδίου, συνήθως ανατίθεται στον αρχιμηχανικό ενός εργοστασίου ή εργοστασίου. Ορίζει επίσης έναν υπεύθυνο για τη διενέργεια μεγάλων επισκευών.

Ένα σύνολο μέτρων για την ενημέρωση του εξοπλισμού μπορεί να πραγματοποιηθεί σύμφωνα με δύο σχήματα:

• Εφάπαξ χρήση. Σε αυτή την περίπτωση, οι εργασίες του συνεργείου σταματούν εντελώς μέχρι να ολοκληρωθούν οι εργασίες επισκευής.
• Σε ένα σκόρπιο πρόγραμμα. Σε αυτή την περίπτωση, ο συνολικός όγκος όλων απαραίτητα μέτραχωρίζεται σε πολλά μικρότερα. Δηλαδή, το συνεργείο συνεχίζει να λειτουργεί και γίνονται μεγάλες επισκευές κατά τις περιόδους που διατίθενται για το τρέχον, τις ημέρες των προγραμματισμένων διακοπών.

Η πρώτη μέθοδος χρησιμοποιείται συχνότερα στις περισσότερες επιχειρήσεις, καθώς οι μεγάλες επισκευές εξοπλισμού συνήθως δεν απαιτούν πολύ χρόνο. Ο μέσος χρόνος που χρειάζεται είναι 5-25 ημέρες. Σε καταστήματα έλασης στη μεταλλουργική παραγωγή, για παράδειγμα, τέτοιες επισκευές πραγματοποιούνται συνήθως μία φορά το χρόνο, σε υψικάμινους - μία φορά κάθε 2-3 χρόνια. Ωστόσο, σε Πρόσφαταοι επιχειρήσεις χρησιμοποιούν όλο και περισσότερο τη δεύτερη μέθοδο εκτέλεσης παρόμοια έργα. Το γεγονός είναι ότι η οργάνωση μιας μεγάλης αναμόρφωσης σε ένα διάσπαρτο χρονοδιάγραμμα είναι πολύ πιο υπεύθυνη σύγχρονες απαιτήσειςδιεξαγωγή παραγωγής. Το κύριο πλεονέκτημα αυτής της επιλογής είναι, φυσικά, ότι σας επιτρέπει να μην μειώσετε τον ρυθμό παραγωγής των τελικών προϊόντων.

Αυτοκίνητα και άλλος εξοπλισμός

Τώρα ας δούμε τι είναι μια μεγάλη επισκευή αυτοκινήτου. Ο ορισμός αυτής της διαδικασίας είναι παρόμοιος με τους προηγούμενους. Δηλαδή, η γενική επισκευή ενός αυτοκινήτου είναι ένα σύμπλεγμα μάλλον δαπανηρών, εντάσεως εργασίας και χρονοβόρων μέτρων που στοχεύουν να το φέρουν σε νέα κατάσταση (αν είναι δυνατόν). Κατά τη διάρκεια της πορείας του, συνήθως πραγματοποιείται πλήρης αντικατάσταση των περισσότερων φθαρμένων εξαρτημάτων και συγκροτημάτων.

Η απόφαση για την ανάγκη για μεγάλες επισκευές σε αυτή την περίπτωση λαμβάνεται συνήθως από επαγγελματίες μετά από πλήρη διάγνωση όλων των συστημάτων μηχανών. Φυσικά, ο ίδιος ο ιδιοκτήτης του αυτοκινήτου μπορεί να ξεκινήσει την εφαρμογή του. Τις περισσότερες φορές, μεγάλες επισκευές αυτοκινήτων πραγματοποιούνται μετά από ατύχημα.

Διαταγή εκτέλεσης

Οι επισκευές αυτοκινήτων συνήθως πραγματοποιούνται σύμφωνα με το ακόλουθο σχήμα:

• Πραγματοποιείται προκαταρκτική διάγνωση εξαρτημάτων και εξαρτημάτων. Σε αυτήν την περίπτωση, καθορίζονται τα πραγματικά συστήματα που πρέπει να αντικατασταθούν ή να αποκατασταθούν.
• Το μηχάνημα αποσυναρμολογείται, τα εξαρτήματα αποσυναρμολογούνται.
• Όποτε είναι δυνατόν, τα εξαρτήματα αποκαθίστανται. Αυτά που είναι εντελώς άχρηστα αντικαθίστανται.
• Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα βασικά στοιχεία του αυτοκινήτου αλλάζουν - το αμάξωμα, ο κινητήρας κ.λπ.
• Στη συνέχεια, το μηχάνημα δοκιμάζεται σε συνθήκες κοντά στις πραγματικές.

Σε περίπτωση που τελικό στάδιοδεν εντοπίζονται προβλήματα, το αυτοκίνητο επιστρέφεται στον ιδιοκτήτη.

Ανοικοδόμηση

Εν κατακλείδι, θα πρέπει να δοθεί ένας ακόμη πολύ σημαντικός ορισμός. Η ανακατασκευή και οι μεγάλες επισκευές είναι στην πραγματικότητα διαφορετικές έννοιες. Στην τελευταία περίπτωση, όπως έχουμε ήδη ανακαλύψει, πραγματοποιείται μια μεγάλης κλίμακας ενημέρωση των κύριων στοιχείων και κόμβων του αντικειμένου. Η ανασυγκρότηση είναι μια ακόμη ευρύτερη έννοια. Όταν πραγματοποιείται, το πολύ τεχνικός σκοπόςαντικείμενο. Παραδείγματα περιλαμβάνουν την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος, την προσθήκη ενός επιπλέον ορόφου σε ένα σπίτι, την προσθήκη νέων εξαρτημάτων σε ένα παλιό αυτοκίνητο που το βελτιώνουν χαρακτηριστικά απόδοσης, και τα λοιπά.

Έτσι δώσαμε ακριβής ορισμόςέννοια της «γενικής επισκευής». Αυτό είναι το όνομα που δίνεται σε ένα σύνολο μέτρων μεγάλης κλίμακας, ως αποτέλεσμα των οποίων ένα αντικείμενο γίνεται ξανά πλήρως κατάλληλο για χρήση.

Σύμφωνα με την παράγραφο 8.3 του άρθρου 13 Κώδικας Στέγασης Ρωσική ΟμοσπονδίαΗ κυβέρνηση της Μόσχας αποφασίζει:

1. Έγκριση της Διαδικασίας για τον προσδιορισμό της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινή περιουσίασε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας (παράρτημα).

2. Ο έλεγχος της εφαρμογής του παρόντος ψηφίσματος θα ανατεθεί στον Αντιδήμαρχο της Μόσχας στην κυβέρνηση της Μόσχας για στέγαση, κοινοτικές υπηρεσίες και βελτίωση, P.P. Biryukov.

Σειρά
διαπίστωση της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας

1. Η διαδικασία για τον καθορισμό της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας (εφεξής η διαδικασία) καθορίζει τους κανόνες για τον καθορισμό της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες που περιλαμβάνονται στην περιφερειακή πρόγραμμα για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας για το 2015-2044, που εγκρίθηκε με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 29ης Δεκεμβρίου 2014 N 832-PP «Σχετικά με το περιφερειακό πρόγραμμα για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες στην πόλη της Μόσχας» (εφεξής το περιφερειακό πρόγραμμα), στις περιπτώσεις που προβλέπονται στην παράγραφο 2 του μέρους 4 του άρθρου 168, μέρος 5 του άρθρου 181, μέρος 7 του άρθρου 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας .

2. Η ανάγκη να γίνουν μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε κτίριο διαμερισμάτων(εφεξής - κεφαλαιουχικές επισκευές) ιδρύεται από μια επιτροπή για τον προσδιορισμό της ανάγκης για κεφαλαιουχικές επισκευές, που δημιουργήθηκε από το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας (εφεξής - η Επιτροπή) λαμβάνοντας υπόψη εκείνα που έχουν εγκριθεί στο με τον προβλεπόμενο τρόπο μεθοδολογικές συστάσειςδιαπίστωση της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία:

2.1. Στην περίπτωση που προβλέπεται από το Μέρος 5 του άρθρου 181 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μετά τη λήψη μηνύματος από το Ταμείο Επισκευής Κεφαλαίου προς το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας πολυκατοικίεςτης πόλης της Μόσχας (εφεξής καλούμενη ως Ταμείο) κατά την παραλαβή με τον τρόπο που καθορίστηκε με το διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 6ης Ιουνίου 2016 N 306-PP «Σχετικά με την έγκριση της διαδικασίας συμψηφισμού κεφαλαίων σε ποσό ίσο με το κόστος μεμονωμένων υπηρεσιών που είχαν προηγουμένως παρασχεθεί και (ή) μεμονωμένων κεφαλαιουχικών εργασιών επισκευής κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία", αίτηση για συμψηφισμό κεφαλαίων σε ποσό ίσο με το κόστος των μεμονωμένων υπηρεσιών που παρασχέθηκαν προηγουμένως και (ή) μεμονωμένων εργασιών που πραγματοποιήθηκαν σε μεγάλες επισκευές κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, από εκπρόσωπο των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία (εφεξής η αίτηση συμψηφισμού κεφαλαίων για μεγάλες επισκευές που έχουν ολοκληρωθεί προηγουμένως).

2.2. Στην περίπτωση που προβλέπεται στο Μέρος 7 του Άρθρου 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όταν το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας λαμβάνει πληροφορίες ότι μεγάλες επισκευές σε πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες των χώρων στις οποίες σχηματίζονται ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό, δεν έχουν πραγματοποιηθεί εμπρόθεσμα, που προβλέπει το περιφερειακό πρόγραμμα.

2.3. Στην περίπτωση που προβλέπεται στην παράγραφο 2 του μέρους 4 του άρθρου 168 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, όταν το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας λαμβάνει αίτηση με συνημμένη έκθεση σχετικά με την επιθεώρηση της τεχνικής κατάστασης ενός πολυκατοικίας σχετικά με την αναβολή της καθορισμένης περιόδου για κεφαλαιουχικές επισκευές για περισσότερα όψιμη περίοδος, μείωση του καταλόγου των προγραμματισμένων τύπων υπηρεσιών και (ή) μεγάλων εργασιών επισκευής λόγω του γεγονότος ότι η παροχή ή η υλοποίηση του προγραμματισμένου τύπου υπηρεσίας και (ή) μεγάλης επισκευής κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία εντός της χρονικής περιόδου δεν απαιτείται από τους ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία που κατέχουν τουλάχιστον το 10 τοις εκατό των ψήφων του συνολικού αριθμού των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία ή από άτομο που διαχειρίζεται μια πολυκατοικία ή παροχή υπηρεσιών και (ή) εκτέλεση εργασιών για τη συντήρηση και επισκευή κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία (εφεξής - ο οργανισμός διαχείρισης) ή από το Ταμείο (εφεξής - η έκκληση για αναβολή της προθεσμίας για μεγάλες επισκευές στο περιφερειακό πρόγραμμα).

3. Η Επιτροπή περιλαμβάνει εκπροσώπους του Τμήματος Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας, της Κρατικής Επιθεώρησης Στέγασης της πόλης της Μόσχας, του Ταμείου, του οργανισμού διαχείρισης, καθώς και εκπροσώπους των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία.

Οι κανονισμοί για την Επιτροπή και η διαδικασία για το έργο της εγκρίνονται από το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας.

4. Εάν το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας λάβει μήνυμα από το Ταμείο σχετικά με αίτηση πίστωσης κεφαλαίων έναντι κεφαλαιουχικών επισκευών που έχουν ολοκληρωθεί προηγουμένως, η Επιτροπή λαμβάνει μία από τις ακόλουθες αποφάσεις:

4.1. Σχετικά με την ανάγκη εκ νέου παροχής υπηρεσιών και (ή) εκ νέου επισκευής σε επιμέρους δομικά στοιχεία που σχετίζονται με κοινόχρηστο ακίνητο σε πολυκατοικία εντός της χρονικής περιόδου που ορίζει το περιφερειακό πρόγραμμα.

4.2. Σχετικά με την απουσία ανάγκης εκ νέου παροχής υπηρεσιών και (ή) εκ νέου εκτέλεσης μεγάλων επισκευών από πλευράς επιμέρους δομικών στοιχείων που σχετίζονται με κοινόχρηστο ακίνητο σε πολυκατοικία εντός της χρονικής περιόδου που καθορίζεται από το περιφερειακό πρόγραμμα.

5. Όταν η Επιτροπή λάβει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 4.1 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας, το αργότερο εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης από την Επιτροπή, γνωστοποιεί στο Ταμείο την ανάγκη πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές εντός των χρονικών ορίων που ορίζει το περιφερειακό πρόγραμμα.

6. Όταν η Επιτροπή λαμβάνει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 4.2 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας:

6.1. Προετοιμάζει προτάσεις για την ενημέρωση του περιφερειακού προγράμματος όσον αφορά την αναβολή της περιόδου για την εκ νέου παροχή υπηρεσιών και (ή) την εκ νέου εκτέλεση εργασιών για μεγάλες επισκευές μεμονωμένων δομικών στοιχείων που σχετίζονται με κοινόχρηστο ακίνητο σε πολυκατοικία σε μεταγενέστερη περίοδο το αργότερο στις 30 ημερολογίου ημέρες από την ημερομηνία έγκρισης των λύσεων από την Επιτροπή.

6.2. Ειδοποιεί το Ίδρυμα της την απόφαση που ελήφθημε τρόπο που επιβεβαιώνει τη λήψη της καθορισμένης κοινοποίησης, το αργότερο εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία της απόφασης της Επιτροπής.

7. Εάν οι μεγάλες επισκευές σε πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες των χώρων στις οποίες σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό, δεν πραγματοποιηθούν εντός της προθεσμίας που προβλέπεται από το περιφερειακό πρόγραμμα, η Επιτροπή λαμβάνει μία από τις ακόλουθες αποφάσεις :

7.1. Σχετικά με την ανάγκη για μεγάλες επισκευές.

7.2. Σχετικά με τη δυνατότητα παροχής υπηρεσιών και (ή) πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών σε περισσότερα από καθυστερημένες ημερομηνίεςαπό τις προθεσμίες που ορίζονται στο περιφερειακό πρόγραμμα.

8. Όταν η Επιτροπή λαμβάνει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 7.1 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας:

8.1. Λαμβάνει απόφαση για τη σύσταση ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα με τον τρόπο που ορίζεται από το μέρος 7 του άρθρου 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

8.2. Προετοιμάζει προτάσεις για την ενημέρωση του περιφερειακού προγράμματος το αργότερο εντός 30 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία της απόφασης της Επιτροπής.

8.3. Ειδοποιεί τον ιδιοκτήτη του ειδικού λογαριασμού, τον οργανισμό διαχείρισης, την Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης της πόλης της Μόσχας, το Ταμείο σχετικά με την απόφαση που ελήφθη κατά τρόπο που επιβεβαιώνει τη λήψη της καθορισμένης ειδοποίησης, το αργότερο εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία που έλαβε η Επιτροπή η απόφαση.

9. Όταν η Επιτροπή λαμβάνει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 7.2 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας:

9.1. Ετοιμάζει προτάσεις για την ενημέρωση του περιφερειακού προγράμματος όσον αφορά την αναβολή της παροχής υπηρεσιών και (ή) τη διενέργεια μεγάλων επισκευών σε μεταγενέστερη περίοδο το αργότερο εντός 30 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία της απόφασης της Επιτροπής.

9.2. Ειδοποιεί τον ιδιοκτήτη ενός ειδικού λογαριασμού, τον οργανισμό διαχείρισης, την Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης της πόλης της Μόσχας για την απόφαση που ελήφθη κατά τρόπο που επιβεβαιώνει τη λήψη της καθορισμένης ειδοποίησης, το αργότερο 5 εργάσιμες ημέρες από την ημερομηνία που η Επιτροπή έλαβε την απόφαση.

10. Εάν το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας λάβει αίτημα για αναβολή της προθεσμίας για μεγάλες επισκευές στο περιφερειακό πρόγραμμα, η Επιτροπή λαμβάνει μία από τις ακόλουθες αποφάσεις:

10.1. Για την ανάγκη πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών εντός των προθεσμιών που ορίζονται στο περιφερειακό πρόγραμμα.

10.2. Σχετικά με τη δυνατότητα παροχής υπηρεσιών και (ή) εκτέλεσης μεγάλων επισκευών σε μεταγενέστερη ημερομηνία από τις προθεσμίες που ορίζονται στο περιφερειακό πρόγραμμα.

11. Όταν η Επιτροπή λαμβάνει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 10.1 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιουχικών Επισκευών της πόλης της Μόσχας ειδοποιεί το άτομο που έστειλε την αίτηση να αναβάλει την προθεσμία για μεγάλες επισκευές στο περιφερειακό πρόγραμμα κατά τρόπο που να επιβεβαιώνει την παραλαβή της καθορισμένης κοινοποίησης.

12. Όταν η Επιτροπή λαμβάνει απόφαση που προβλέπεται στην παράγραφο 10.2 της παρούσας Διαδικασίας, το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών της Πόλης της Μόσχας:

12.1. Προετοιμάζει προτάσεις για την ενημέρωση του περιφερειακού προγράμματος όσον αφορά την αναβολή της προθεσμίας για μεγάλες επισκευές το αργότερο εντός 30 ημερολογιακών ημερών από την ημερομηνία της απόφασης της Επιτροπής.

12.2. Ειδοποιεί τους ιδιοκτήτες των χώρων σε μια πολυκατοικία, τον οργανισμό διαχείρισης, την Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης της πόλης της Μόσχας, το Ταμείο για την απόφαση που ελήφθη κατά τρόπο που επιβεβαιώνει τη λήψη της καθορισμένης ειδοποίησης, το αργότερο εντός 5 εργάσιμων ημερών από την ημερομηνία Η Επιτροπή έλαβε την απόφαση.

13. Το περιφερειακό πρόγραμμα υπόκειται σε ενημέρωση βάσει προτάσεων του Τμήματος Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας, που καθορίζονται στις παραγράφους 6.1, 8.2, 9.1 και 12.1 της παρούσας Διαδικασίας, τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

14. Οι αποφάσεις της Επιτροπής σχετικά με την ανάγκη για μεγάλες επισκευές πρέπει να περιλαμβάνουν τη διεύθυνση της πολυκατοικίας, την ονομασία των τύπων εργασιών και (ή) υπηρεσιών για μεγάλες επισκευές, την ανάγκη για τις οποίες καθορίζει η Επιτροπή, την περίοδο για εκτέλεση τέτοιων εργασιών και (ή) παροχή τέτοιων υπηρεσιών για μεγάλες επισκευές.

Επισκόπηση εγγράφου

Η ανάγκη για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία διαπιστώνεται από επιτροπή που έχει δημιουργηθεί από το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών. Η επιτροπή περιλαμβάνει εκπροσώπους του Τμήματος Κεφαλαιακών Επισκευών, της Κρατικής Επιθεώρησης Στέγασης, του Ταμείου Κεφαλαιουχικών Επισκευών Πολυκατοικιών στη Μόσχα (εφεξής το Ταμείο), της οργάνωσης διαχείρισης και εκπροσώπων των ιδιοκτητών των χώρων σε μια πολυκατοικία .

Εάν το Τμήμα λάβει ένα μήνυμα από το Ταμείο σχετικά με μια αίτηση για πίστωση κεφαλαίων έναντι μεγάλων επισκευών που έχουν ολοκληρωθεί προηγουμένως, η επιτροπή λαμβάνει απόφαση σχετικά με την ανάγκη διενέργειας επαναλαμβανόμενων μεγάλων επισκευών ή για την απουσία ανάγκης διεξαγωγής τους. Στην πρώτη περίπτωση, το Τμήμα γνωστοποιεί στο Ταμείο την ανάγκη πραγματοποίησης σημαντικών επισκευών εντός του χρονικού πλαισίου που ορίζει το περιφερειακό πρόγραμμα. Στη δεύτερη περίπτωση, το Τμήμα ετοιμάζει προτάσεις τροποποίησης του περιφερειακού προγράμματος ως προς τη μετάθεση της προθεσμίας για τις μεγάλες επισκευές σε μεταγενέστερη περίοδο.

Εάν οι μεγάλες επισκευές σε μια πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες της οποίας αποτελούν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό, δεν πραγματοποιηθούν εντός της προθεσμίας που ορίζεται από το περιφερειακό πρόγραμμα, η επιτροπή αποφασίζει για την ανάγκη για μεγάλες επισκευές ή για δυνατότητα πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών σε μεταγενέστερη ημερομηνία από αυτή που ορίζεται στο περιφερειακό πρόγραμμα.

Όταν το Τμήμα λαμβάνει αίτηση για αναβολή της προθεσμίας για μεγάλες επισκευές, η επιτροπή λαμβάνει επίσης απόφαση σχετικά με την ανάγκη διενέργειας μεγάλων επισκευών εντός των προθεσμιών που ορίζονται στο περιφερειακό πρόγραμμα ή σχετικά με τη δυνατότητα πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών αργότερα ημερομηνία από αυτή που ορίζεται στο περιφερειακό πρόγραμμα.

Το περιφερειακό πρόγραμμα μπορεί να προσαρμοστεί βάσει προτάσεων που λαμβάνονται από το Τμήμα Κεφαλαιουχικών Επισκευών τουλάχιστον μία φορά το χρόνο.

2. Οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία έχουν ανά πάσα στιγμή το δικαίωμα να αποφασίσουν να πραγματοποιήσουν μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία κατόπιν πρότασης του προσώπου που διαχειρίζεται την πολυκατοικία ή παρέχει υπηρεσίες και (ή) εκτελεί εργασίες σε η συντήρηση και επισκευή κοινόχρηστου ακινήτου στην πολυκατοικία, περιφερειακός φορέας ή με δική τους πρωτοβουλία.

3. Τουλάχιστον έξι μήνες (εκτός εάν οριστεί άλλη περίοδος από τη ρυθμιστική αρχή νομική πράξηαντικείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας) πριν από την έναρξη του έτους κατά το οποίο πρέπει να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία σύμφωνα με το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής, το πρόσωπο που διαχειρίζεται την πολυκατοικία ή παρέχει υπηρεσίες και (ή) εκτελεί εργασίες συντήρησης και επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, ή περιφερειακός φορέας(σε περίπτωση που οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα) υποβάλλει σε αυτούς τους ιδιοκτήτες προτάσεις για την ημερομηνία έναρξης των κεφαλαιουχικών επισκευών, τον απαιτούμενο κατάλογο και το εύρος των υπηρεσιών και (ή ) εργασίες, το κόστος τους, τη διαδικασία και τις πηγές χρηματοδότησης μεγάλων επισκευών κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία και άλλες προτάσεις που σχετίζονται με τέτοιες μεγάλες επισκευές, με τον τρόπο που ορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

4. Ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία το αργότερο τρεις μήνες από την ημερομηνία παραλαβής των προτάσεων που ορίζονται στο Μέρος 3 του παρόντος άρθρου (εκτός εάν ορίζεται μεγαλύτερη περίοδος με κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας) , υποχρεούνται να εξετάσουν τις προτάσεις αυτές και να αποφασίσουν σε γενική συνέλευση σύμφωνα με το μέρος 5 του παρόντος άρθρου.

5. Σε περίπτωση σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα με απόφαση γενική συνάντησηΟι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε αυτήν την πολυκατοικία πρέπει να καθοριστούν ή να εγκριθούν:

2) το μέγιστο επιτρεπόμενο κόστος υπηρεσιών και (ή) εργασιών για μεγάλες επισκευές με βάση το μέγιστο κόστος υπηρεσιών και (ή) εργασίες για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, που καθορίζεται με τον τρόπο που ορίζεται στο Μέρος 4 του άρθρου 190 του παρόντος Κώδικα·

3) πρόσωπο το οποίο, για λογαριασμό όλων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, είναι εξουσιοδοτημένο να συμμετάσχει στην αποδοχή των παρεχόμενων υπηρεσιών και (ή) εκτελεσμένων εργασιών επισκευής, συμπεριλαμβανομένης της υπογραφής των σχετικών πράξεων.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

5.1. Σε περίπτωση σύστασης ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό, η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για τη διενέργεια μεγάλων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε αυτήν την πολυκατοικία πρέπει να καθορίζει ή να εγκρίνει:

1) κατάλογος υπηρεσιών και (ή) μεγάλων εργασιών επισκευής.

2) το μέγιστο επιτρεπόμενο κόστος υπηρεσιών και (ή) μεγάλων επισκευών.

3) χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών.

4) πηγές χρηματοδότησης για κεφαλαιουχικές επισκευές.

5) πρόσωπο το οποίο, εκ μέρους όλων των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, είναι εξουσιοδοτημένο να συμμετάσχει στην αποδοχή των παρεχόμενων υπηρεσιών και (ή) εκτελούμενων μεγάλων εργασιών επισκευής, συμπεριλαμβανομένης της υπογραφής των σχετικών πράξεων.

6. Εάν, εντός της προθεσμίας που ορίζεται στο μέρος 4 του παρόντος άρθρου, οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία, που σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής για λογαριασμό περιφερειακού φορέα, δεν έχουν αποφασίσει να προβούν σε μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε αυτό πολυκατοικία, ο οργανισμός τοπικής αυτοδιοίκησης αποφασίζει να πραγματοποιήσει τέτοιες μεγάλες επισκευές σύμφωνα με το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής, ενημερώνοντας τους ιδιοκτήτες των χώρων σε αυτήν την πολυκατοικία για την απόφαση που ελήφθη, συμπεριλαμβανομένης της χρήσης του συστήματος. Σε περίπτωση ατυχήματος ή άλλων καταστάσεων έκτακτης ανάγκης φυσικής ή ανθρωπογενούς φύσης, οι αποφάσεις για τα θέματα που προβλέπονται στις παραγράφους 1 και 2 του μέρους 5 του παρόντος άρθρου λαμβάνονται με τον τρόπο που ορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη του συστατικού οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στην περίπτωση αυτή, οι μεγάλες επισκευές μιας πολυκατοικίας πραγματοποιούνται χωρίς να περιλαμβάνεται στο βραχυπρόθεσμο σχέδιο υλοποίησης του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιακής επισκευής και μόνο στο βαθμό που είναι απαραίτητο για την εξάλειψη των συνεπειών που προκύπτουν από ατύχημα ή άλλες καταστάσεις έκτακτης ανάγκης. φυσική ή ανθρωπογενής φύση, σε βάρος του περιφερειακού φορέα εκμετάλλευσης, που καθορίζεται από το άρθρο 185 του παρόντος Κώδικα και τη νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας ως Χρήματαγια την παροχή οικονομική σταθερότηταδραστηριότητες του περιφερειακού φορέα, και λαμβάνεται υπόψη κατά την ετήσια ενημέρωση του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιακής επισκευής.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

7. Σε περίπτωση που μεγάλες επισκευές κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, οι ιδιοκτήτες των χώρων στους οποίους σχηματίζουν ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σε ειδικό λογαριασμό, δεν πραγματοποιηθούν εντός της προθεσμίας που ορίζει το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής και ταυτόχρονα σύμφωνα με τη διαδικασία διαπίστωσης της ανάγκης για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία απαιτεί την παροχή κάθε είδους υπηρεσιών και (ή) εκτέλεση κάθε είδους εργασίας που προβλέπεται για αυτή την πολυκατοικία από την περιφερειακή πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής, ο φορέας τοπικής αυτοδιοίκησης εντός ενός μηνός από την ημερομηνία λήψης της σχετικής ειδοποίησης αποφασίζει για τη σύσταση κεφαλαίου επισκευών για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα και αποστέλλει την απόφαση στον ιδιοκτήτη του ειδικό λογαριασμό. Ο ιδιοκτήτης ειδικού λογαριασμού υποχρεούται να μεταφέρει τα κεφάλαια του ειδικού λογαριασμού στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα εντός ενός μηνός από την ημερομηνία λήψης της σχετικής απόφασης από την τοπική αυτοδιοίκηση. Η απόφαση για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε αυτή την πολυκατοικία λαμβάνεται σύμφωνα με τα μέρη 3 του παρόντος άρθρου. Εάν ο ιδιοκτήτης ειδικού λογαριασμού δεν έχει μεταφέρει τα κεφάλαια στον ειδικό λογαριασμό στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα εντός της περιόδου που ορίζεται από το παρόν μέρος, ο περιφερειακός φορέας, οποιοσδήποτε ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία ή φορέας τοπικής αυτοδιοίκησης έχει το δικαίωμα υποβολής αίτησης στο δικαστήριο για την ανάκτηση των κεφαλαίων, που βρίσκονται σε ειδικό λογαριασμό, με τη μεταφορά τους στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα. Οι διατάξεις του παρόντος μέρους δεν εφαρμόζονται εάν υπάρχει ανεξόφλητο δάνειο και (ή) δάνειο, η αποπληρωμή του οποίου πραγματοποιείται από κεφάλαια που εισπράχθηκαν στον αντίστοιχο ειδικό λογαριασμό.

(δείτε το κείμενο στην προηγούμενη έκδοση)

8. Εντός δέκα ημερών από την ημερομηνία υπογραφής της βεβαίωσης αποδοχής για τις παρεχόμενες υπηρεσίες και (ή) εργασίες που εκτελούνται σε μεγάλες επισκευές κοινόχρηστου ακινήτου σε πολυκατοικία, ο περιφερειακός φορέας υποχρεούται να μεταβιβάσει στον διαχειριστή αυτής της πολυκατοικίας αντίγραφα εγγράφων σχετικά με τις μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας στην πολυκατοικία (συμπεριλαμβανομένων των αντιγράφων του σχεδίου, τεκμηρίωση εκτίμησης, συμβάσεις παροχής υπηρεσιών και (ή) εκτέλεσης μεγάλων επισκευών, πράξεων αποδοχής παρεχόμενων υπηρεσιών και (ή) εκτελεσθεισών εργασιών) και άλλα έγγραφα που σχετίζονται με την εκτέλεση μεγάλων επισκευών, με εξαίρεση τα οικονομικά έγγραφα.

Χρονικό πλαίσιο για μεγάλες επισκευές πολυκατοικίαςμπορεί να βρεθεί στη διοίκηση του δήμου και σε εταιρεία διαχείρισης.

Τις τελευταίες δεκαετίες, η κατασκευή νέων κατοικιών αναπτύσσεται ενεργά. Κάθε χρόνο η τάση κερδίζει δυναμική σε όλη τη Ρωσική Ομοσπονδία. Παρ 'όλα αυτά, τα περισσότερα απόοικιστικά ακίνητα χτίστηκαν πριν από την περεστρόικα. Η λειτουργία αυτής της κατοικίας οδηγεί σε πολυάριθμα κοινόχρηστα προβλήματα. Η ουρά για μεγάλες ανακαινίσεις πολυκατοικιών μεγαλώνει ανελέητα.

Προθεσμίες για μεγάλες ανακαινίσεις πολυκατοικίας: πού να ψάξετε

Με την πάροδο του χρόνου, κάθε σπίτι βιώνει την ανάγκη για μεγάλες επισκευές. Οι κάτοικοι μιας πολυκατοικίας συχνά δεν γνωρίζουν τα δικαιώματά τους και δεν έχουν ιδέα με ποιες αρχές πρέπει να απευθυνθούν για να καθορίσουν τη σειρά των εργασιών αποκατάστασης.

Εν τω μεταξύ, μπορείτε να μάθετε το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών μιας πολυκατοικίας στους ακόλουθους οργανισμούς:

1. Διοίκηση της πόλης.

Σήμερα, πολλά συγκροτήματα κατοικιών συμμετέχουν στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής. Οι κάτοικοι αυτών των σπιτιών μπορούν να λάβουν ολοκληρωμένες πληροφορίες σχετικά με τη διαδικασία και το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών στον πόρο του Διαδικτύου «Παρακολούθηση αποθεμάτων κατοικιών».

Όπως δείχνει η πρακτική, οι λόγοι για την τοποθέτηση ενός σπιτιού στην ουρά είναι:

1. Αποτυχία λειτουργικά συστήματασυνθήκες διαβίωσης (λάθη στο σύστημα θέρμανσης, θραύση αγωγού, δυσλειτουργία σύστημα υπονόμων, βλάβη ασανσέρ, το εσωτερικό και το εξωτερικό του σπιτιού γίνονται αντιαισθητικά).
2. Κάθε μήνας, κάθε κάτοικος πολυκατοικίας χρεώνεται ένα τέλος για μεγάλες επισκευές σπιτιού. Αυτό σημαίνει ότι το σπίτι λαμβάνει μέρος στο περιφερειακό πρόγραμμα για μια περίοδο τριάντα ετών. Ένας προσεκτικός ιδιοκτήτης διαμερίσματος ξέρει τι ο καθένας τετραγωνικό μέτροπληρώνει ένα τέλος δεκαπέντε ρούβλια.

Εάν προηγουμένως η χρηματοδότηση των κεφαλαιουχικών επισκευών γινόταν από στέγαση - υπηρεσίες κοινής ωφέλειας, στη συνέχεια, από το 2013, η ευθύνη για την αντιμετώπιση προβλημάτων στο σύστημα στέγασης έχει ανατεθεί σε ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Το σταθερό ποσό μηνιαίας πληρωμής ορίζεται από το περιφερειακό τμήμα. Επομένως, σε διαφορετικές περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τα τιμολόγια είναι διαφορετικά. Η μέση μηνιαία πληρωμή κυμαίνεται από πέντε έως επτά ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο.

Συχνότητα μεγάλων επισκευών πολυκατοικιών

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας απαντά στην ερώτηση σχετικά με τη συχνότητα των μεγάλων επισκευών σε σπίτια. Σύμφωνα με την εντολή της Κρατικής Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της ΕΣΣΔ της 23ης Νοεμβρίου 1988, η οποία δεν έχει χάσει τη σημασία της σήμερα, η συχνότητα των επισκευών είναι ατομική.

Το σχέδιο και η συχνότητα των μεγάλων επισκευών πολυκατοικιών καταρτίζεται με βάση τις ελάχιστες επιχειρησιακές δυνατότητες των υλικών δόμησης και φινιρίσματος. Για παράδειγμα, η διάρκεια ζωής μιας στέγης είναι:

1. Από εξαρτήματα ρολού - δέκα χρόνια.
2. Χάλυβας - δεκαπέντε χρόνια.
3. Σχιστόλιθος - τριάντα ετών.
4. Πλακάκια - εξήντα ετών.
5. Ένας αγωγός από χυτοσίδηρο είναι σαράντα ετών.
6. Ο πλαστικός αγωγός είναι εξήντα ετών.

Ο κατάλογος αυτός υποδεικνύει ότι το σχέδιο και το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών κατοικιών καταρτίζεται με βάση τεχνική εξέταση της κατάστασης μιας μεμονωμένης κατοικίας.

Με βάση τα αποτελέσματα της εξέτασης καθορίζεται ο χρόνος των μεγάλων επισκευών πολυκατοικίας. Παραδοσιακά διακρίνεται τους παρακάτω τύπουςεπισκευή:

1. Ρεύμα. Αυτό πραγματοποιείται για να υποστηρίξει και να εξασφαλίσει περαιτέρω λειτουργία. Στεγαστική εγκατάσταση. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας ελέγχονται διεξοδικά συστήματα μηχανικής, αντικαταστάθηκε μερικώς Υλικά Διακόσμησης, ελαττώματα στο εσωτερικό και εξωτερική διακόσμησηΚτίριο.
2. Απρογραμματισμένο. Παράγεται σε σε περίπτωση ανάγκης. Ο λόγος είναι η εμφάνιση περιστάσεων ανωτέρας βίας, δυνητικής απειλής για την ασφαλή ζωή των πολιτών. Ο κατάλογος των εργασιών που εκτελούνται εξαρτάται από τις περιστάσεις.
3. Κεφάλαιο. Είναι η πιο ογκώδης και εντατική διαδικασία. Περιλαμβάνει πολύπλοκη εργασίαμε στόχο την ανασυγκρότηση φέρουσες κατασκευές, στέγη, πρόσοψη, φρεάτιο ανελκυστήρα, υπόγειο. Επισκευάζονται τεχνικά δίκτυα, συστήματα παροχής αερίου, ύδρευσης και αποχέτευσης.

Απαραίτητη προϋπόθεση για μεγάλες επισκευές είναι η παραγγελία της εταιρείας διαχείρισης. Κάτοικοι πολυκατοικίας που δεν είναι ικανοποιημένοι από την τεχνική και λειτουργική κατάσταση, μπορεί να υποβάλει γραπτή καταγγελία. Ο νόμος ορίζει ένα χρονικό όριο εντός του οποίου πρέπει να επιλυθεί μια καταγγελία. Διαφορετικά, οι πολίτες μπορούν να επιλύσουν το ζήτημα στα δικαστήρια.

Η σειρά για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών

Πλήρεις πληροφορίες σχετικά με τη σειρά ουράς μπορούν να ληφθούν με διάφορους τρόπους. Όροι ριζικής ανακαίνισης πολυκατοικίας πού να κοιτάξετε:

1. Σε σύμπραξη συνιδιοκτητών διαμερισμάτων, εφόσον υπάρχει.
2. Στην εταιρεία διαχείρισης.
3. Στο δήμο.
4. Διοίκηση της πόλης.
5. Στην υπηρεσία στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών.

Συνήθως στις αποδείξεις πληρωμής υπηρεσίες κοινής ωφέλειαςέντυπα στοιχεία, διεύθυνση email, αριθμός τηλεφώνου οργανισμών που παρέχουν όλες τις πληροφορίες σχετικά με το χρονοδιάγραμμα της εργασίας. Σήμερα, η πρακτική της χρήσης του Διαδικτύου για την ενημέρωση των πολιτών έχει γίνει ευρέως διαδεδομένη.

Οι περισσότεροι δήμοι έχουν τους δικούς τους πόρους στο Διαδίκτυο, οι οποίοι καθορίζουν το χρονοδιάγραμμα, το σχέδιο και τη διαδικασία για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών μιας πολυκατοικίας.

Λίγοι πολίτες γνωρίζουν ότι υπάρχει πρόγραμμα κρατικής χρηματοδότησης. Η επίδρασή του επεκτείνεται σε μεμονωμένες κατοικίες. Οι διοικητικοί και δημοτικοί φορείς που ειδικεύονται σε θέματα στέγασης, κατόπιν αιτήματος των κατοίκων, υποχρεούνται να παρέχουν πληροφορίες για το χρονοδιάγραμμα των εργασιών αποκατάστασης. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που βρίσκονται σε νέα κτίρια απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής τιμολογίων για μεγάλες επισκευές για περίοδο πέντε ετών.