Σπίτι · Αλλα · Το σπίτι βρίσκεται υπό ριζική ανακαίνιση. Κατάλογος εργασιών για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών και πολυώροφων κτιρίων: ποιοι τύποι περιλαμβάνονται στον κατάλογο των υποχρεωτικών για κτίρια και κατασκευές. Ποιες κατοικίες δεν περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής;

Το σπίτι βρίσκεται υπό ριζική ανακαίνιση. Κατάλογος εργασιών για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών και πολυώροφων κτιρίων: ποιοι τύποι περιλαμβάνονται στον κατάλογο των υποχρεωτικών για κτίρια και κατασκευές. Ποιες κατοικίες δεν περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής;

Κατάλογος εργασιών που σχετίζονται με μεγάλες επισκευές βιομηχανικά κτίριακαι οι κατασκευές περιέχονται στο Παράρτημα Νο. 8 του Διατάγματος της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευής της ΕΣΣΔ της 29ης Δεκεμβρίου 1973 N 279 «Περί έγκρισης Κανονισμών για την εκτέλεση προγραμματισμένων προληπτικών επισκευών βιομηχανικών κτιρίων και κατασκευών».

Κατάλογος εργασιών που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών στεγαστικό απόθεμαπου περιέχεται στο Παράρτημα Νο. 8 του Ψηφίσματος της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Σεπτεμβρίου 2003 N 170 «Σχετικά με την έγκριση των κανόνων και των προτύπων για την τεχνική λειτουργία του αποθέματος κατοικιών».

Κατάλογος εργασιών που σχετίζονται με μεγάλες επισκευές βιομηχανικών κτιρίων και κατασκευών

Σύμφωνα με την παράγραφο 3.11. Ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της ΕΣΣΔ της 29ης Δεκεμβρίου 1973 N 279 «Σχετικά με την έγκριση των κανονισμών για την πραγματοποίηση προγραμματισμένων προληπτικών επισκευών βιομηχανικών κτιρίων και κατασκευών», η γενική επισκευή βιομηχανικών κτιρίων και κατασκευών περιλαμβάνει εργασίες κατά τις οποίες φθαρμένες κατασκευές και μέρη κτίρια και κατασκευές αντικαθίστανται ή γίνονται σε πιο ανθεκτικά και οικονομικά, βελτιώνοντας τις επιχειρησιακές δυνατότητες των αντικειμένων που επισκευάζονται, με εξαίρεση την πλήρη αλλαγή ή αντικατάσταση των κύριων κατασκευών, η διάρκεια ζωής των οποίων σε κτίρια και κατασκευές είναι η μεγαλύτερη. (θεμελιώσεις κτιρίων και κατασκευών από πέτρα και σκυρόδεμα, παντός τύπου τοίχοι κτιρίων, πάσης φύσεως κουφώματα τοίχων, σωλήνες υπόγειων δικτύων, στηρίγματα γεφυρών κ.λπ.).
Για μια λίστα με τις κύριες εργασίες επισκευής, ανατρέξτε στο Παράρτημα 8.

Παράρτημα 8

ΠΑΠΥΡΟΣ

ΓΕΝΙΚΗ ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ

Α. ΑΝΑ ΚΤΙΡΙΑ

Ι. Θεμέλια

1. Αλλαγή ξύλινες καρέκλεςή αντικατάστασή τους με πέτρινες ή τσιμεντένιες κολώνες.
2. Μερική μετεγκατάσταση (έως 10%), καθώς και ενίσχυση πέτρινα θεμέλιακαι τοίχους υπογείου, που δεν συνδέονται με την ανωδομή του κτιρίου ή πρόσθετα φορτία από πρόσφατα εγκατεστημένο εξοπλισμό.
3. Αποκατάσταση κάθετης και οριζόντιας μόνωσης θεμελίων.
4. Αποκατάσταση του υφιστάμενου τυφλού χώρου γύρω από το κτίριο (πάνω από το 20% της συνολικής επιφάνειας του τυφλού χώρου).
5. Επισκευή υφιστάμενων αποχετεύσεων γύρω από το κτίριο.
6. Αντικατάσταση μονού πέτρινων και τσιμεντένιων πυλώνων που καταρρέουν.

II. Τοίχοι και κίονες

1. Σφραγίστε ρωγμές σε τούβλα ή Πέτρινοι τοίχοιαχ, με το ξεκαθάρισμα των αυλακιών, με την επίδεση των ραφών με την παλιά τοιχοποιία.
2. Κατασκευή και επισκευή κατασκευών που ενισχύουν πέτρινους τοίχους.
3. Μεταφορά ερειπωμένων πλίνθων γείσων, υπέρθυρων στηθαίων λακκοειδών και προεξέχοντα τμημάτων τοίχων.
4. Μεταφορά και επισκευή επιμέρους ερειπωμένων τμημάτων λιθόκτιστων τοίχων έως και 20% του συνολικού όγκου τοιχοποιίας, που δεν σχετίζονται με την ανωδομή του κτιρίου ή πρόσθετα φορτία από νεοεγκατεστημένο εξοπλισμό.
5. Ενίσχυση κολώνων από οπλισμένο σκυρόδεμα και πέτρα με κλιπ.
6. Επισκευή και μερική αντικατάσταση (μέχρι 20% του συνολικού όγκου) στηλών, που δεν σχετίζονται με πρόσθετα φορτία από νεοεγκατεστημένο εξοπλισμό.
7. Αλλαγή πληρωτικών σε τοίχους με πέτρα, οπλισμένο σκυρόδεμα και ΜΕΤΑΛΛΙΚΟΣ ΣΚΕΛΕΤΟΣ(έως 40%).
8. Αντικατάσταση ερειπωμένων στεφάνων κορμών ή λιθόστρωτων τοίχων (έως 20% της συνολικής επιφάνειας των τοίχων).
9. Συνεχές καλαφάτισμα τοίχων κορμών ή λιθόστρωτων.
10. Μερική αντικατάσταση επένδυσης, επίχωσης και μόνωσης πλακών τοίχων πλαισίων (έως 50% της συνολικής επιφάνειας τοίχων).
11. Αντικατάσταση ή επισκευή επένδυσης και μόνωσης ξύλινων πλίνθων.
12. Επισκευή λίθινων πλίνθων ξύλινοι τοίχοιμε μεταφορά τους έως και το 50% του συνολικού όγκου.
13. Επανεγκατάσταση και αντικατάσταση φθαρμένων σφιγκτήρων κορμών και λιθόστρωτων τοίχων.

III. Χωρίσματα

1. Επισκευή, αντικατάσταση και αντικατάσταση φθαρμένων χωρισμάτων με πιο εξελιγμένα σχέδια όλων των τύπων χωρισμάτων.
2. Κατά τη διεξαγωγή μεγάλων επισκευών χωρισμάτων, επιτρέπεται μερική ανάπλαση με αύξηση της συνολικής επιφάνειας των χωρισμάτων όχι περισσότερο από 20%.

IV. Στέγες και καλύμματα

1. Αντικατάσταση ερειπωμένων ξύλινων ζευκτών επικάλυψης ή αντικατάστασή τους με προκατασκευασμένο οπλισμένο σκυρόδεμα.
2. Πλήρης ή μερική αντικατάσταση κατεστραμμένου μετάλλου και ζευκτά από οπλισμένο σκυρόδεμα, καθώς και αντικατάσταση μεταλλικών ζευκτών με προκατασκευασμένα ζευκτά από οπλισμένο σκυρόδεμα.
3. Ενίσχυση ζευκτών κατά την αλλαγή τύπων επικαλύψεων (αντικατάσταση ξύλινων πλακών με προκατασκευασμένο οπλισμένο σκυρόδεμα, ψυχρές επικαλύψεις με θερμές κ.λπ.), κατά την ανάρτηση ανυψωτικών συσκευών, καθώς και σε περίπτωση διάβρωσης εξαρτημάτων και άλλων στοιχείων από μέταλλο και προκατασκευασμένο οπλισμένο ζευκτά από σκυρόδεμα.
4. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση δοκών, μαουερλάτ και περιβλήματος.
5. Επισκευή φέρουσες κατασκευέςελαφριά φανάρια.
6. Επισκευή συσκευών για άνοιγμα των καλυμμάτων φεγγιτών.
7. Μερική ή ολική αντικατάσταση φθαρμένων στοιχείων επίστρωσης, καθώς και αντικατάστασή τους με πιο προοδευτικά και ανθεκτικά.
8. Μερική (πάνω από 10% της συνολικής επιφάνειας στέγης) ή πλήρης αντικατάσταση ή αντικατάσταση παντός τύπου στέγης.
9. Ανακατασκευή στεγών λόγω αντικατάστασης υλικού στέγης.
10. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση υδρορροών τοίχου, πρανών και επικαλύψεων καμινάδεςκαι άλλες προεξέχουσες συσκευές πάνω από την οροφή.

V. Ενδιάμεσες οροφές και δάπεδα

1. Επισκευή ή αντικατάσταση ενδοδαπέδιων οροφών.
2. Αντικατάσταση επιμέρους κατασκευών ή δαπέδων συνολικά με πιο προηγμένες και ανθεκτικές κατασκευές.
3. Ενίσχυση παντός τύπου ενδοδαπέδων και πατωμάτων.
4. Μερική (πάνω από το 10% της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου) ή πλήρης αντικατάσταση όλων των τύπων ορόφων και των βάσεων τους.
5. Αναδιάταξη δαπέδων κατά τις επισκευές με αντικατάσταση με πιο ανθεκτικά και ανθεκτικά υλικά. Στην περίπτωση αυτή, ο τύπος των δαπέδων πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις των προτύπων και τεχνικές προδιαγραφέςγια νέα κατασκευή.

VI. Παράθυρα, πόρτες και πύλες

1. Πλήρης αντικατάσταση ερειπωμένων μονάδων παραθύρων και θυρών, καθώς και θυρών κτιρίων παραγωγής.

VII. Σκάλες και βεράντες

1. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση κλιμακοστασίων, ράμπων και βεραντών.
2. Αλλαγή και ενίσχυση πάσης φύσεως σκαλοπατιών και αυτών μεμονωμένα στοιχεία.

VIII. Εσωτερικό σοβάτισμα, πρόσοψη
και έργα ζωγραφικής

1. Ανανέωση σοβατίσματος όλων των χώρων και επισκευή σοβά σε ποσότητα άνω του 10% της συνολικής σοβατισμένης επιφάνειας.
2. Αλλαγή επένδυσης τοίχων σε ποσότητα μεγαλύτερη από 10% της συνολικής επιφάνειας επιφανειών με καπλαμά.
3. Συνεχής αντιδιαβρωτική βαφή μεταλλικών κατασκευών.

IX. Προσόψεις

1. Επισκευή και ανανέωση επένδυσης με επιφάνεια μεγαλύτερη από 10% της επιφάνειας επένδυσης.
2. Ολική ή μερική (πάνω από 10%) αποκατάσταση σοβά.
3. Πλήρης αποκατάσταση ράβδων, γείσων, ζωνών, σαντρίκων κ.λπ.
4. Ανανέωση χυτευμένων εξαρτημάτων.
5. Συνεχής βαφή με σταθερές ενώσεις.
6. Καθαρισμός πρόσοψης με μηχανήματα αμμοβολής.
7. Αλλαγή πλακών και περιφράξεων μπαλκονιού.
8. Αλλαγή επικαλύψεων σε προεξέχοντα μέρη του κτιρίου.

1. Πλήρης ανακαίνιση όλων των τύπων εστιών θέρμανσης, καμινάδων και των βάσεων τους.
2. Επανεξοπλισμός κλιβάνων καύσης άνθρακα και αερίου.
3. Πλήρης ανακαίνιση εστιών κουζίνας.

XI. Κεντρική θέρμανση

1. Αντικατάσταση μεμονωμένων τμημάτων και συγκροτημάτων λεβήτων θέρμανσης, μονάδων λέβητα ή πλήρης αντικατάσταση μονάδων λέβητα (εάν η μονάδα λέβητα δεν είναι ανεξάρτητο είδος απογραφής).
2. Επισκευή και αντικατάσταση διαστολέων, παγίδων συμπύκνωσης και λοιπού εξοπλισμού δικτύου.
3. Επισκευή και επανατοποθέτηση θεμελίων λεβήτων.
4. Αυτοματοποίηση λεβητοστασίων.
5. Μεταφορά από θέρμανση σόμπαςπρος την κεντρική.
6. Αλλαγή μητρώων θέρμανσης.
7. Σύνδεση κτιρίων με δίκτυα θέρμανσης (σε απόσταση από το κτίριο έως το δίκτυο όχι μεγαλύτερη από 100 m).

XII. Εξαερισμός

1. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση αεραγωγών.
2. Αλλαγή ανεμιστήρων.
3. Επανατύλιξη ή αλλαγή ηλεκτροκινητήρων.
4. Αλλαγή αμορτισέρ, εκτροπέων, βαλβίδων γκαζιού, περσίδες.
5. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση αγωγών αερισμού.
6. Αλλαγή αερόθερμων.
7. Αλλαγή μονάδων θέρμανσης.
8. Αλλαγή φίλτρων.
9. Αλλαγή κυκλώνων.
10. Αλλαγή επιμέρους σχεδίων θαλάμων.

XIII. Ύδρευση και αποχέτευση

1. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση του αγωγού εντός του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων των εισόδων ύδρευσης και των εξόδων αποχέτευσης.

XIV. Παροχή ζεστού νερού

1. Αλλαγή πηνίων και λεβήτων.
2. Αλλαγή αγωγού, εξαρτημάτων και γενικά αντλιοστασίων, δεξαμενών και μόνωσης σωληνώσεων.

XV. Ηλεκτρικός φωτισμός και επικοινωνίες

1. Αντικατάσταση φθαρμένων τμημάτων του δικτύου (πάνω από 10%).
2. Αλλαγή ασπίδων ασφαλείας.
3. Επισκευή ή αποκατάσταση καλωδιακών καναλιών.
4. Κατά την γενική επισκευή του δικτύου επιτρέπεται η αντικατάσταση λαμπτήρων με άλλους τύπους (συμβατικούς με φθορίζοντες).

Β. ΑΝΑ ΔΟΜΕΣ

XVI. Εγκαταστάσεις ύδρευσης και αποχέτευσης

Α) Σωληνώσεις και εξαρτήματα δικτύου

1. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση της αντιδιαβρωτικής μόνωσης του αγωγού.
2. Αλλαγή επιμέρους τμημάτων του αγωγού (λόγω φθοράς του σωλήνα) χωρίς αλλαγή της διαμέτρου των σωλήνων. Στην περίπτωση αυτή επιτρέπεται η αντικατάσταση σωλήνες από χυτοσίδηροσε χάλυβα, κεραμικό σε σκυρόδεμα ή οπλισμένο σκυρόδεμα και αντίστροφα, αλλά δεν επιτρέπεται η αντικατάσταση σωλήνες αμιαντοτσιμέντουσε μέταλλο (εκτός από περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης).
Το μήκος των τμημάτων του δικτύου όπου επιτρέπεται η συνεχής αντικατάσταση σωλήνων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 200 m ανά 1 km δικτύου.
3. Αντικατάσταση φθαρμένων εξαρτημάτων, βαλβίδων, πυροσβεστικών κρουνών, εμβόλων, βαλβίδων, σωλήνων στήριξης ή επισκευή τους με αντικατάσταση φθαρμένων εξαρτημάτων.
4. Αντικατάσταση μεμονωμένων σιφωνοσωλήνων.

Β) Πηγάδια

1. Επισκευή κλωβών φρεατίων.
2. Αλλαγή καταπακτών.
3. Επαναπλήρωση δίσκων για αντικατάσταση κατεστραμμένων.
4. Αντικατάσταση ξύλινων φρεατίων που έχουν καταστεί άχρηστα.
5. Ανανέωση σοβά.

Β) Υδροληψίες και υδραυλικές κατασκευές

1. Φράγματα, αναχώματα, υπερχειλιστές, κανάλια

1. Αλλαγή ή αντικατάσταση στερέωσης τραπεζών ή πρανών σε ποσοστό έως 50%.
2. Αναπλήρωση διογκωμένων πρανών χωμάτινων κατασκευών.
3. Αλλαγή ρόμπας.
4. Ανανέωση της προστατευτικής στρώσης στα υποβρύχια τμήματα κατασκευών από οπλισμένο σκυρόδεμα.
5. Αλλαγή σχαρών και διχτυών.
6. Επισκευή και αντικατάσταση παντζουριών.

2. Πηγάδια νερού

1. Κατασκευή και αποξήλωση γεωτρύπανου ή εγκατάσταση και αποσυναρμολόγηση γεωτρύπανου απογραφής.
2. Καθαρισμός του φρεατίου από καταρρεύσεις και λάσπη.
3. Αφαίρεση και εγκατάσταση νέου φίλτρου.
4. Στερέωση του φρεατίου με νέα στήλη σωλήνων περιβλήματος.
5. Αντικατάσταση σωλήνων ανύψωσης νερού και αέρα.
6. Επαναφορά του ρυθμού ροής του φρεατίου με τορπιλισμό ή έκπλυση με υδροχλωρικό οξύ.
7. Τσιμέντωση του δακτυλίου και διάτρηση τσιμέντου.

Δ) Θεραπευτικές εγκαταστάσεις

1. Επισκευή και αντικατάσταση πλήρους στεγανοποίησης.
2. Επισκευή και ανανέωση σοβά και σιδηρουργίας.
3. Μεταφορά τοίχων και χωρισμάτων από τούβλα έως 20% του συνολικού όγκου τοιχοποιίας στην κατασκευή.
4. Σφράγιση διαρροών σε οπλισμένο σκυρόδεμα, μπετόν και πέτρινους τοίχους και πυθμένα κατασκευών με αποξήλωση του σκυροδέματος σε συγκεκριμένα σημεία και επανασκυροδέτηση.
5. Συνεχής επίστρωση gunite τοίχων κτιρίων.
6. Επισκευή αποχετεύσεων γύρω από κατασκευές.
7. Αντικατάσταση καταπακτών δεξαμενής.
8. Αντικατάσταση γρίλιων.
9. Αντικατάσταση φίλτρων φόρτωσης, βιοφίλτρων, αεροφίλτρων.
10. Αλλαγή πλακών φίλτρου.
11. Αντικατάσταση σωληνώσεων και εξαρτημάτων.
12. Μετάφραση σύστημα αποχέτευσηςθέσεις λάσπης.

XVII. Τηλεθέρμανση

Α) Κανάλια και κάμερες

1. Μερική ή πλήρης αλλαγή επιστρώσεων καναλιών και θαλάμων.
2. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση στεγανοποίησης καναλιών και θαλάμων.
3. Μερική επαναεπένδυση τοίχων κανάλια από τούβλακαι θαλάμους (έως 20% της συνολικής επιφάνειας των τοίχων).
4. Μερική μετατόπιση αποχετευτικών συστημάτων.
5. Επισκευή πυθμένα καναλιών και θαλάμων.
6. Ανανέωση του προστατευτικού στρώματος σε κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμακανάλια και κάμερες.
7. Αλλαγή καταπακτών.

Β) Σωληνώσεις και εξαρτήματα

1. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση της θερμομόνωσης του αγωγού.
2. Ανανέωση στεγανοποίησης αγωγών.
3. Αντικατάσταση επιμέρους τμημάτων του αγωγού (λόγω φθοράς του σωλήνα) χωρίς αύξηση της διαμέτρου των σωλήνων.
4. Αλλαγή εξαρτημάτων, βαλβίδων, αντισταθμιστών ή επισκευή τους με αντικατάσταση φθαρμένων εξαρτημάτων.
5. Αντικατάσταση κινητών και σταθερών στηρίξεων.

XVIII. Πρόσβαση και σιδηροδρομικές γραμμές εντός του εργοστασίου

Α) Υποβάθμιση

1. Διεύρυνση υπόστρωμα δρόμουσε μέρη με ανεπαρκές πλάτος έως κανονικά μεγέθη.
2. Επεξεργασία του υποβάθρου σε περιοχές κατολισθήσεων, διάβρωσης, κατολισθήσεων, και αβύσσους.
3. Αποκατάσταση όλων των αποχετεύσεων και συσκευές αποστράγγισης.
4. Αποκατάσταση όλων των προστατευτικών και οχυρωματικών κατασκευών του οδοστρώματος (χλοοτάπητα, πλακόστρωτα, τοίχοι αντιστήριξης).
5. Αποκατάσταση ρυθμιστικών δομών.
6. Διόρθωση, πλήρωση κώνων γέφυρας.
7. Αλλαγή επιμέρους σχεδίων τεχνητές κατασκευέςή αντικατάστασή τους με άλλες κατασκευές, καθώς και πλήρης αντικατάσταση σωλήνων και μικρών γεφυρών (εάν δεν είναι ανεξάρτητα αντικείμενα απογραφής, αλλά αποτελούν μέρος του οδοστρώματος).

Β) Ανωδομή τροχιάς

1. Καθαρισμός του στρώματος έρματος ή ενημέρωση του έρματος, φέρνοντας το πρίσμα έρματος στις διαστάσεις που καθορίζονται από τα πρότυπα για αυτόν τον τύπο τροχιάς.
2. Αλλαγή αχρησιμοποίητων στρωτηρίων.
3. Αντικατάσταση φθαρμένων σιδηροτροχιών.
4. Αλλαγή αχρησιμοποίητων συνδετήρων.
5. Ίσιωμα καμπυλών.
6. Επισκευή στροφών με αντικατάσταση επιμέρους στοιχείων και ράβδων μεταφοράς.
7. Αλλαγή προσέλευσης.
8. Επισκευή καταστρώματος γέφυρας.
9. Αλλαγή δαπέδου διέλευσης ή αντικατάσταση ξύλινων με οπλισμένο σκυρόδεμα.

Γ) Τεχνητές κατασκευές (γέφυρες, σήραγγες, σωλήνες)

1. Μερική αντικατάσταση στοιχείων ή πλήρης αντικατάσταση φθαρμένων ανοιγμάτων.
2. Μερική αναμετάδοση στηριγμάτων από πέτρα και τούβλα (έως 20% του συνολικού όγκου).
3. Επισκευή στηρίγματα από σκυρόδεμα(έως 15% του συνολικού όγκου).
4. Εκτοξευόμενο σκυρόδεμα ή τσιμεντοποίηση της επιφάνειας των στηριγμάτων.
5. Τοποθέτηση κελύφους από οπλισμένο σκυρόδεμα (μανδύα) σε στηρίγματα.
6. Επισκευή ή πλήρης αντικατάσταση της μόνωσης.
7. Αλλαγή δοκών γέφυρας.
8. Αλλαγή αντικλεπτικών ράβδων.
9. Αλλαγή ξύλινου δαπέδου.
10. Αντικατάσταση δαπέδου από οπλισμένο σκυρόδεμα.
11. Αλλαγή πάγκων ράγες.
12. Αντικατάσταση κατεστραμμένων στοιχείων ξύλινων γεφυρών, με εξαίρεση πασσάλων.
13. Αντικατάσταση ξύλινων συσκευασιών με ανοίγματα από οπλισμένο σκυρόδεμα.
14. Μερική επανατοποθέτηση πέτρας και πλινθοδομήθόλους και τοίχους σήραγγας.
15. Έγχυση τσιμεντοκονίας πίσω από την επένδυση της σήραγγας.
16. Επισκευή και αντικατάσταση συσκευών αποστράγγισης σήραγγας.
17. Μεταφορά της κεφαλής του σωλήνα.
18. Μεταβαλλόμενα στοιχεία ξύλινοι σωλήνες(έως και 50% του όγκου του ξύλου).
19. Αλλαγή στοιχείων σωλήνων από οπλισμένο σκυρόδεμα ή σκυρόδεμα (έως 50% του όγκου).

XIX. Δρόμοι αυτοκινήτων

Α) Υποβάθμιση

1. Επεξεργασία του υποβάθρου σε περιοχές κατολισθήσεων, κατολισθήσεων, εκροών και αβύσσου.
2. Αποκατάσταση όλων των συστημάτων αποχέτευσης και αποχέτευσης.
3. Αποκατάσταση όλων των προστατευτικών και οχυρωματικών κατασκευών του οδοστρώματος.
4. Αντικατάσταση επιμέρους κατασκευών τεχνητών κατασκευών ή αντικατάσταση τους με άλλες κατασκευές, καθώς και πλήρης αντικατάσταση σωλήνων και μικρών γεφυρών (αν δεν είναι ανεξάρτητα αντικείμενα απογραφής, αλλά αποτελούν μέρος του οδοστρώματος ή του δρόμου ως ενιαίο αντικείμενο απογραφής).

Β) Οδική ένδυση

1. Ισοπέδωση και αντικατάσταση μεμονωμένων πλακών από τσιμέντο-μπετόν.
2. Τοποθέτηση ισοπεδωτικής στρώσης ασφαλτομπετόν στην επιφάνεια του τσιμεντομπετόν.
3. Συσκευή ασφαλτομπετόνσε δρόμους με πεζοδρόμιο από τσιμέντο.
4. Αλλαγή πεζοδρόμιο από τσιμέντο-μπετόνγια κάτι καινούργιο.
5. Ενίσχυση ασφαλτοτσιμεντένιου οδοστρώματος.
6. Ανακατασκευή θρυμματισμένης πέτρας και χαλίκι επιφάνειες.
7. Επαναστρώσεις.
8. Προφίλ χωματόδρομων.

Β) Γέφυρες, σωλήνες

1. Μερική αναμετάδοση στηριγμάτων από πέτρα και τούβλα (έως 20% του συνολικού όγκου).
2. Επισκευή στηριγμάτων σκυροδέματος (έως 15% του συνολικού όγκου).
3. Αντικατάσταση κατεστραμμένων στοιχείων ξύλινων γεφυρών, με εξαίρεση πασσάλων.
4. Αντικατάσταση δαπέδου από ξύλο ή οπλισμένο σκυρόδεμα, καθώς και αντικατάσταση ξύλινου δαπέδου με οπλισμένο σκυρόδεμα.
5. Πλήρης αλλαγή ή αντικατάσταση ανοιγμάτων.
6. Μεταφορά κεφαλών σωλήνων.
7. Αλλαγή στοιχείων σωλήνων από ξύλο, οπλισμένο σκυρόδεμα ή σκυρόδεμα (έως 50% του όγκου).

Δ) Χώροι για αυτοκίνητα, οδοποιία
και άλλα μηχανήματα, αποθηκευτικούς χώρους, καθώς και χώρους
σημεία συλλογής σιτηρών

1. Επισκευή και αποκατάσταση αποχετευτικών κατασκευών (γούρνες, τάφροι κ.λπ.).
2. Αναπλάθρωση λιθόστρωτων χώρων.
3. Ανακατασκευή θρυμματισμένων επιφανειών χώρων και χαλίκι.
4. Επισκευή πλατφορμών από σκυρόδεμα με στρώση ισοπεδωτικής στρώσης σκυροδέματος.
5. Ισοπέδωση και αντικατάσταση μεμονωμένων πλακών από τσιμέντο-μπετόν.
6. Επένδυση με ασφαλτικό σκυρόδεμα των περιοχών που αναφέρονται στις παραγράφους 2 - 5.

XX. Ηλεκτρικά δίκτυα και επικοινωνίες

1. Αλλάξτε ή αντικαταστήστε αχρησιμοποίητα εξαρτήματα.
2. Αντικατάσταση γάντζων με τραβέρσες.
3. Αλλαγή καλωδίων.
4. Επισκευή και αντικατάσταση ακραίων και συνδετικών χιτωνίων καλωδίων.
5. Επισκευή ή αντικατάσταση συσκευών γείωσης.
6. Αλλαγή στηρίξεων (έως 30% ανά 1 km).
7. Τοποθέτηση φρεατίων καλωδίων.

XXI. Άλλα κτίρια

1. Επισκευή, αντικατάσταση ή αντικατάσταση με άλλα στηρίγματα ανυψωτικών διαδρόμων για εναέρια τοποθέτηση αγωγών.
2. Επισκευή ή αντικατάσταση πλατφορμών, σκαλοπατιών και περιφράξεων υπέρβασης για εγκατάσταση εναέριων αγωγών.
3. Επισκευή ή αντικατάσταση μεμονωμένων στηλών (έως 20%) ραφιών γερανών.
4. Επισκευή ή αντικατάσταση δοκών γερανού γερανογέφυρων.
5. Επισκευή στοών και ραφιών τροφοδοσίας καυσίμων λεβητοστασίων και υποσταθμών γεννητριών αερίου με αντικατάσταση (έως 20%) κατασκευών χωρίς αλλαγή θεμελίωσης.
6. Αλλαγή ή ολοκλήρωση αντικατάστασης ξύλινοι στύλοιπερίφραξη (φράχτες).
7. Επισκευή ή αντικατάσταση μεμονωμένων πυλώνων από σκυρόδεμα και οπλισμένο σκυρόδεμα (έως 20%) και περιφράξεων (φράχτες).
8. Επισκευή επιμέρους τμημάτων πλήρωσης μεταξύ στύλων περίφραξης (έως 40%).
9. Επισκευή επιμέρους τμημάτων περιφράξεων από μασίφ πέτρα (έως 20%).
10. Επισκευή επιμέρους τμημάτων μασίφ πλίθινο φράχτες (έως 40%).
11. Επισκευή καμινάδων με αντικατάσταση ή αντικατάσταση επένδυσης, τοποθέτηση κρίκων, αποκατάσταση της προστατευτικής στρώσης σωλήνων από οπλισμένο σκυρόδεμα.
12. Επισκευή και αντικατάσταση επιμέρους τμημάτων μεταλλικών καμινάδων.
13. Επισκευή συστημάτων απόρριψης τέφρας και σκωρίας με πλήρη αντικατάσταση επιμέρους τμημάτων αγωγών (χωρίς αύξηση της διαμέτρου).
14. Επισκευή πλατφορμών φόρτωσης με πλήρη αλλαγή ξύλινου δαπέδου, τυφλού χώρου ή ασφάλτου. Αντικατάσταση μεμονωμένων στηρίξεων ή τμημάτων τοίχων αντιστήριξης (έως 20%). Σε περίπτωση που ο χώρος εκφόρτωσης είναι μέρος εγκατάστασης αποθήκης (ράμπα), επιτρέπεται η πλήρης αλλαγή ή αντικατάσταση όλων των κατασκευών.

Κατάλογος εργασιών που σχετίζονται με μεγάλες επισκευές κατοικιών

Παράρτημα αριθ. 8 στο ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Σεπτεμβρίου 2003 N 170 «Σχετικά με την έγκριση των κανόνων και προτύπων για την τεχνική λειτουργία του αποθέματος κατοικιών»

ΔΕΙΓΜΑΤΙΚΗ ΛΙΣΤΑ
ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΠΟΥ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΘΗΚΑΝ ΚΑΤΑ ΚΥΡΙΕΣ ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ
ΑΠΟΘΕΜΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

1. Επιθεώρηση κτιρίων κατοικιών (συμπεριλαμβανομένης μιας συνολικής έρευνας του οικιστικού αποθέματος) και προετοιμασία τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης (ανεξαρτήτως περιόδου εργασίες επισκευής).

2. Επισκευή έργα κατασκευήςγια αντικατάσταση, αποκατάσταση ή αντικατάσταση στοιχείων κτιρίων κατοικιών (εκτός από την πλήρη αντικατάσταση θεμελίων από πέτρα και σκυρόδεμα), φέροντες τοίχουςκαι κουφώματα).

3. Εκσυγχρονισμός κτιρίων κατοικιών κατά τη βασική ανακαίνισή τους (ανακατασκευή λαμβάνοντας υπόψη τον διαχωρισμό των πολυκατοικιών, εγκατάσταση πρόσθετων κουζινών και μονάδων υγιεινής, επέκταση του χώρου διαβίωσης λόγω βοηθητικών χώρων, βελτίωση της ηλιοφάνειας των κατοικιών, εξάλειψη σκοτεινές κουζίνεςκαι εισόδους διαμερισμάτων μέσω κουζινών με, εάν χρειάζεται, εντοιχισμένες ή προσαρτημένες εγκαταστάσεις για σκάλες, εγκαταστάσεις υγιεινής ή κουζίνες)· αντικατάσταση της θέρμανσης σόμπας με κεντρική θέρμανση με την εγκατάσταση λεβητοστασίων, αγωγών θερμότητας και σημείων θέρμανσης. στέγες και άλλες αυτόνομες πηγές θερμότητας. ανακαίνιση κλιβάνων για καύση αερίου ή άνθρακα. εξοπλισμός με συστήματα παροχής κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευση, παροχή αερίου με σύνδεση με υπάρχοντα κύρια δίκτυα σε απόσταση από την είσοδο στο σημείο σύνδεσης με τις κύριες γραμμές έως 150 m, εγκατάσταση αγωγών αερίου, αντλίες νερού, λεβητοστάσια. πλήρη αντικατάσταση των υφιστάμενων συστημάτων κεντρική θέρμανση, παροχή ζεστού και κρύου νερού (συμπεριλαμβανομένης της υποχρεωτικής χρήσης εκσυγχρονισμένων συσκευών θέρμανσης και σωληνώσεων από πλαστικό, μεταλλικό πλαστικό κ.λπ. και απαγόρευση εγκατάστασης σωλήνες από χάλυβα) εγκατάσταση οικιακών ηλεκτρικών εστιών σόμπες υγραερίουή εστίες κουζίνας? εγκατάσταση ανελκυστήρων, αγωγών απορριμμάτων, πνευματικών συστημάτων αποκομιδής απορριμμάτων σε σπίτια με το σήμα προσγείωση τελευταίο όροφο 15 m και άνω. μεταφορά του υπάρχοντος δικτύου τροφοδοσίας σε υψηλότερη τάση. επισκευή κεραίες τηλεόρασηςκοινή χρήση, σύνδεση με τηλεφωνικά και ραδιοφωνικά δίκτυα εκπομπής· τοποθέτηση θυροτηλεφώνων, ηλεκτρικές κλειδαριές, εγκατάσταση συστημάτων πυροσβεστικά αυτόματακαι αφαίρεση καπνού? αυτοματοποίηση και αποστολή ανελκυστήρων, λεβητοστασίων θέρμανσης, δικτύων θέρμανσης, μηχανολογικός εξοπλισμός; βελτίωση χώρων αυλής (πλακοστρώσεις, ασφαλτόστρωση, εξωραϊσμός, τοποθέτηση περιφράξεων, ξυλόστεγα, εξοπλισμός παιδικών και βοηθητικών χώρων). Επισκευή στεγών, προσόψεων, αρμών προκατασκευασμένων κτιρίων έως 50%.

4. Μόνωση κτιρίων κατοικιών (εργασίες για βελτίωση θερμοπροστατευτικές ιδιότητεςδομές που περικλείουν, συσκευή γεμίσματα παραθύρωνμε τριπλά τζάμια, τοποθέτηση εξωτερικών προθαλάμων).

5. Αντικατάσταση ενδομπλοκ δίκτυα κοινής ωφέλειας.

6. Τοποθέτηση μετρητών για τη μέτρηση της κατανάλωσης θερμικής ενέργειας για θέρμανση και παροχή ζεστού νερού, κατανάλωση κρύου και ζεστού νερού για το κτίριο, καθώς και εγκατάσταση μετρητών διαμερισμάτων για ζεστό και ζεστό νερό. κρύο νερό(κατά την αντικατάσταση δικτύων).

7. Ανακατασκευή μη αεριζόμενων μικτών στεγών.

8. Επίβλεψη μελετών μελετητικών οργανισμών για μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών με πλήρη ή μερική αντικατάσταση ορόφων και ανάπλαση.

9. Τεχνική επίβλεψη σε περιπτώσεις που φορείς και οργανισμοί ΟΤΑ έχουν δημιουργήσει μονάδες τεχνικής επίβλεψης μεγάλων επισκευών κατοικιών.

10. Επισκευή εντοιχιζόμενων χώρων σε κτίρια.

5/5 (3)

Τι προβλέπει ο νόμος

Κάθε κάτοικος κτίριο διαμερισμάτωνυποχρεούται να καταβάλει εισφορές για μεγάλες επισκευές. Από την υποχρέωση αυτή εξαιρούνται οι συνταξιούχοι άνω των 80 ετών. Οι ηλικιωμένοι των οποίων η ηλικία έχει υπερβεί το όριο των εβδομήντα ετών συνεισφέρουν μόνο το 50% του ποσού της εισφοράς. Ωστόσο, κάθε δεύτερος ιδιοκτήτης προβληματίζεται για το ερώτημα τι εργασία περιλαμβάνει η μεγάλη ανακαίνιση μιας πολυκατοικίας.

Εγκρίνεται σε νομοθετικό επίπεδο η διενέργεια μεγάλων επισκευών σε πολυκατοικίες.

Προσοχή! Η κύρια κανονιστική νομικές πράξειςείναι:

  • Άρθρο 1 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (όλα τα είδη μεγάλων εργασιών που εκτελούνται κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών παρατίθενται εδώ).
  • Το άρθρο 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας (περιλαμβάνει επίσης κατάλογο εργασιών που εκτελούνται κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών).
  • κανόνες για την τεχνική λειτουργία του οικιστικού αποθέματος (που υποδεικνύεται εδώ πρόσθετους τύπουςεργασίες που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών).

Παρά τον σαφή ορισμό των τύπων εργασίας από το νόμο, κάθε δεύτερος ιδιοκτήτης διαμερίσματος αναρωτιέται τι είδους εργασίες εκτελούνται.

Σημειώστε ότι το τρέχον Κανονισμοίπαρέχουν σαφή οριοθέτηση των ευθυνών μεταξύ των ιδιοκτητών, των τοπικών αρχών και των εταιρειών διαχείρισης.

Οι τοπικές αρχές είναι υποχρεωμένες να διασφαλίζουν ότι πραγματοποιούνται σημαντικές επισκευές, καθώς και να παρακολουθούν την ποιότητα της υλοποίησής τους. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων υποχρεούνται να παρέχουν επαρκή κεφάλαια που είναι απαραίτητα για τις επισκευές.

Μετά την έναρξη ισχύος του νόμου που υποχρεώνει τις μεγάλες επισκευές, δόθηκε στις περιφερειακές αρχές η ευθύνη να αναπτύξουν κανονισμούς που θα ρυθμίζουν την εκτέλεση των καθηκόντων:

  • πλήρης κατάλογος των εργασιών που έχουν εκτελεστεί·
  • προθεσμίες για την εκπλήρωση συγκεκριμένου μέρους των υποχρεώσεων·
  • πώς επιλέγονται οι οργανισμοί που θα εκτελέσουν την εργασία·
  • διαδικασία εργασίας·
  • το κόστος των παρεχόμενων υπηρεσιών·
  • έγκριση της ρυθμιστικής αρχής.

Εκτελούνται μεγάλες επισκευές στο κτίρια κατοικιών, τα οποία είναι κατάλληλα για περαιτέρω κατοικία

Έννοια της μεγάλης ανακαίνισης ενός κτιρίου

Σπουδαίος! Οι μεγάλες επισκευές είναι εργασίες που σχετίζονται με την ανακατασκευή:

  • τοίχοι, στέγες, υπόγεια.
  • συστήματα μηχανικής του σπιτιού, για παράδειγμα, θέρμανση, παροχή νερού, παροχή αερίου.
  • τοίχους σε εισόδους και άλλα επιμέρους τμήματα της κατασκευής.

Οι μεγάλες επισκευές περιλαμβάνουν την εκτέλεση εργασιών που σχετίζονται με την αποκατάσταση της περιουσίας που ανήκει σε όλους τους κατοίκους του σπιτιού σε αναλογικά μερίδια.

Το ακίνητο που ανήκει σε όλους τους κατοίκους επισκευάζεται ή αντικαθίσταται με νέο, υψηλής ποιότητας, συνάντηση σύγχρονα πρότυπα. Οι μεγάλες επισκευές πραγματοποιούνται σύμφωνα με το σχέδιο που έχει αναπτύξει η εταιρεία διαχείρισης κτιρίου.

Λάβετε υπόψη ότι κάθε χρόνο υπάρχουν όλο και περισσότερες ευκαιρίες για τον εξοπλισμό ενός κτιρίου σύμφωνα με τα πρότυπα ποιότητας. Αυτό θα βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσης και θα εξοικονομήσει ενέργεια, θερμότητα και παρόμοια. Γι' αυτό οι μεγάλες επισκευές είναι σημαντικές ακόμα και όταν η φυσική κατάσταση της κατασκευής είναι ικανοποιητική.

Προσοχή! Οι ειδικευμένοι δικηγόροι μας θα σας βοηθήσουν δωρεάν και όλο το εικοσιτετράωρο για οποιοδήποτε θέμα.

Κάθε μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικίας χωρίζεται σε δύο τύπους:

  • συγκρότημα. Σε αυτή την περίπτωση, η εργασία εκτελείται σε ολόκληρη τη δομή. Αντικαθίστανται τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, τοποθετείται νέος εξοπλισμός, αντικαθίστανται οι ζημιογόνες περιοχές και ανακατασκευάζονται οι εγκαταστάσεις.
  • μερικός. Σε αυτή την περίπτωση, οι επισκευές πραγματοποιούνται μόνο σε ορισμένες περιοχές. Για παράδειγμα, ο εξοπλισμός του σπιτιού με νέο σύστημα θέρμανσης ή η ανακαίνιση της εισόδου. Τέτοιες επισκευές μπορούν να πραγματοποιηθούν πολύ πιο συχνά από τις μεγάλες. Όλα εξαρτώνται από τον προϋπολογισμό, καθώς και από την ανάγκη για αυτό.

Κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής, προκύπτουν διάφορες δυσκολίες.

Παρακαλώ σημειώστε! Αυτά περιλαμβάνουν κυρίως:

  • μεγάλος όγκος εργασίας όταν το κτίριο είναι σε κακή κατάσταση.
  • Εάν η χρηματοδότηση είναι αδύναμη, πολλοί κάτοικοι του σπιτιού δεν θέλουν να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις τους να κάνουν συνεισφορές για μεγάλες επισκευές.
  • την ακατάλληλη εκτέλεση εργασιών επισκευής όταν το κτίριο χαρακτηρίζεται ως ερειπωμένο·
  • εάν υπάρχει κίνδυνος δομικής καταστροφής, είναι καλύτερο να μετακινηθούν άτομα, αλλά τις περισσότερες φορές οι αρχές δεν θέλουν να εκπληρώσουν ένα τέτοιο καθήκον και υποχρεώνουν την εταιρεία διαχείρισης να πραγματοποιήσει επισκευές που δεν θα οδηγήσουν σε βελτιωμένη απόδοση.

Η εκτέλεση μεγάλων προγραμματισμένων επισκευών καθορίζεται στην τεκμηρίωση εταιρεία διαχείρισηςή εδαφικές αρχές.

Οι απρογραμμάτιστες επισκευές πραγματοποιούνται σε μια περίοδο που απαιτούνται εργασίες για την αποφυγή τραυματισμού των κατοίκων. Συνήθως πραγματοποιείται μετά από φυσικές καταστροφές και άλλες φυσικές καταστροφές.

Τα κτίρια που έχουν προγραμματιστεί για κατεδάφιση δεν ανακαινίζονται. Εάν κατοικούν άνθρωποι σε αυτά, η εταιρεία διαχείρισης θα εκτελέσει εργασίες μόνο όταν η παράλειψή τους θα θέσει σε κίνδυνο τη ζωή των κατοίκων.

Ορισμός της εργασίας

Μια σημαντική αναμόρφωση είναι η απόδοση της εργασίας που θα εξασφαλίσει υψηλή ποιότητατη ζωή των κατοίκων του σπιτιού. Η εφαρμογή τους θα εξασφαλίσει την αποκατάσταση των χαρακτηριστικών της δομής. Οι κανόνες ρυθμίζονται από τον Στέγαση και τον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής, εξαλείφονται όλα τα ελαττώματα στο ακίνητο που ανήκει σε όλους τους κατοίκους του σπιτιού. Αυτή τη στιγμή, τα εξαρτήματα που έχουν αποτύχει μπορούν να αντικατασταθούν. Τις περισσότερες φορές, συνεπάγονται μεγάλες επισκευές καλλυντικές εργασίες, καθώς και την εισαγωγή νέου εξοπλισμού.

Συχνά, οι μεγάλες ανακαινίσεις περιλαμβάνουν την εισαγωγή διαφόρων στοιχείων του οικιστικού αποθέματος. Παροχή αεριοποίησης, ύδρευσης, παροχής φυσικού αερίου, παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και άλλου είδους εργασίες.

Θυμάμαι! Ο κύριος σκοπός μιας μεγάλης ανακαίνισης είναι να εξασφαλίσει καλύτερο βιοτικό επίπεδο για τους κατοίκους του σπιτιού. Το κτίριο πρέπει να συναντηθεί υγειονομικές απαιτήσειςκαι να καλύψει τις ανάγκες των ανθρώπων.

Υπάρχουν διάφοροι τύποι εργασιών, οι οποίοι ταξινομούνται κυρίως κατά όγκο.

Αυτά περιλαμβάνουν:

  • σύνθετους τύπους εργασίας. Περιλαμβάνουν την αποκατάσταση όλων των φθαρμένων τμημάτων του κτιρίου, καθώς και τον εξοπλισμό του σπιτιού με τα πιο σύγχρονα μηχανολογικά συστήματα. Για παράδειγμα, αποσυναρμολόγηση παλαιών ξύλινα κουφώματακαι εγκατάσταση νέων πλαστικών παραθύρων.
  • Η διεξαγωγή επιλεκτικών επισκευών περιλαμβάνει τη διόρθωση εκείνων των εξαρτημάτων που έχουν καταστεί άχρηστα. Για παράδειγμα, στερέωση στέγης που παρουσιάζει διαρροή ή καλαφάτισμα τοίχου από τον οποίο έχει πέσει ένα κομμάτι σοβά.

Οποιεσδήποτε μεγάλες επισκευές πραγματοποιούνται σύμφωνα με σχέδιο εγκεκριμένο από τις περιφερειακές αρχές. Αναπτύσσεται από την εταιρεία διαχείρισης. Ωστόσο, εάν το σπίτι απαιτεί άμεση εργασία, τότε θα πραγματοποιηθεί το συντομότερο δυνατό.

Οι επείγουσες επισκευές διαφέρουν από τις προγραμματισμένες στο ότι η μη εκτέλεσή τους μπορεί να προκαλέσει βλάβη στη ζωή, την υγεία και την περιουσία των κατοίκων.

Ποιος είναι ο σκοπός των επισκευών;

Πραγματοποιούνται μεγάλες ανακαινίσεις για να εξασφαλιστεί καλύτερο βιοτικό επίπεδο για τους κατοίκους του σπιτιού. Είναι σημαντικό οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να καταβάλλουν μηνιαίες εισφορές, ώστε η εταιρεία διαχείρισης να μπορεί να ολοκληρώσει όλες τις εργασίες σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο. Ωστόσο, ορισμένες κατηγορίες πολιτών εξαιρούνται από αυτή την υποχρέωση.

Υπάρχουν διάφοροι τύποι μεγάλων επισκευών.

Προσοχή! Αυτά περιλαμβάνουν:

  • πραγματοποιούνται ολοκληρωμένες επισκευές προκειμένου να αποκατασταθούν όλα τα μέρη της κατεστραμμένης ιδιοκτησίας. Λειτουργικές Απαιτήσειςπρέπει να εφαρμοστεί πλήρως·
  • πραγματοποιούνται επιλεκτικές επισκευές προκειμένου να διασφαλιστεί η ανακατασκευή ορισμένων σημαντικών τμημάτων της κατασκευής. Αυτή τη στιγμή, τα δίκτυα κοινής ωφέλειας, τα παράθυρα μπορούν να αντικατασταθούν, να γίνουν καλλυντικές επισκευές και ούτω καθεξής.

Εάν το σπίτι είναι ερειπωμένο, τότε δεν ενδείκνυνται σημαντικές επισκευές. Ωστόσο, εάν η έλλειψη δράσης για την ανακατασκευή του κτιρίου μπορεί να βλάψει την υγεία και την περιουσία των κατοίκων, εφαρμογή πρωταρχικές λειτουργίεςΑναγκαίως.

Εάν υπάρχουν τμήματα του κτιρίου ικανοποιητική κατάσταση, στη συνέχεια πραγματοποιήστε επιλεκτικές επισκευές. Συχνά αντικαθίσταται ο εξοπλισμός.

Επιλεκτικές επισκευές πραγματοποιούνται σε διάφορες περιπτώσεις:

  • Μόνο ορισμένα μέρη της κατασκευής υπέστησαν ζημιές.
  • είναι απαραίτητο να εγκατασταθούν νέα δίκτυα κοινής ωφέλειας που θα συμβάλουν στη βελτίωση της ποιότητας ζωής.
  • δεν υπάρχουν κονδύλια για μεγάλες επισκευές.

Σπουδαίος! Σημαντικές επισκευές, με τη σειρά τους, συμβαίνουν:

  • σχεδιασμένος;
  • απρογραμμάτιστη.

Στην πρώτη περίπτωση, οι εργασίες εκτελούνται σύμφωνα με ένα σχέδιο που αναπτύχθηκε από την εταιρεία διαχείρισης και εγκρίθηκε από τις τοπικές αρχές. Ο χρόνος και η ημερομηνία έναρξης των εργασιών ρυθμίζονται και δεν μπορούν να αλλάξουν.

Η δεύτερη επιλογή λαμβάνει χώρα μετά από τεράστιες καταστροφές που οφείλονται σε φυσικές καταστροφές, φυσικές καταστροφές και καταστάσεις έκτακτης ανάγκης.

Κατάλογος έργων που περιλαμβάνονται στην γενική επισκευή

Τα περισσότερα σπίτια στη Ρωσία είναι σε κακή κατάσταση, επομένως το θέμα των μεγάλων επισκευών είναι επείγον. Όλοι γνωρίζουν για την ύπαρξή του, αλλά πολλοί αναρωτιούνται τι είδους δουλειά πρέπει να γίνει κατά τη διάρκειά του.

Οι μεγάλες επισκευές πραγματοποιούνται αποκλειστικά σύμφωνα με το σχέδιο, το οποίο αναπτύσσεται από την εταιρεία διαχείρισης, την HOA, τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες, τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες και εγκρίνεται από τις τοπικές αρχές. Εάν το σπίτι δεν έχει υποδεέστερη οργάνωση, τότε οι μεγάλες επισκευές πέφτουν στους ώμους του κράτους.

Οι κάτοικοι ενημερώνονται γραπτώς για το χρόνο, το χρονοδιάγραμμα και τα είδη των εργασιών που εκτελούνται. Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης στέλνουν μια επιστολή μαζί με μια απόδειξη πληρωμής λογαριασμών κοινής ωφέλειας, άλλες διανέμουν προσωπικά φυλλάδια και άλλες δημοσιεύουν ειδοποιήσεις στις εισόδους.

Ο Πολεοδομικός Κώδικας της Ρωσικής Ομοσπονδίας δίνει έναν σαφή ορισμό των κεφαλαιουχικών επισκευών και δημιουργεί έναν πλήρη κατάλογο υποχρεωτική εργασία. Ωστόσο, οι απαιτήσεις του νόμου δεν τηρούνται πάντα. Επομένως, ελέγξτε εάν η εταιρεία διαχείρισης παραβιάζει τα δικαιώματά σας ζητώντας μια πλήρη λίστα με τις εργασίες που σκοπεύουν να εκτελέσουν.

Οι φέρουσες κατασκευές δεν υπόκεινται σε μεγάλες επισκευές, καθώς σύμφωνα με τη νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, πρέπει να ληφθεί πρόσθετη άδεια για την τροποποίησή τους.

Ορισμένα σημεία θα σας βοηθήσουν να διακρίνετε μια σημαντική αναμόρφωση από μια τρέχουσα.

Παρακαλώ σημειώστε! Αυτά περιλαμβάνουν:

  • μια σημαντική μείωση του χρόνου ολοκλήρωσης υποδηλώνει ότι θα πραγματοποιηθούν μόνο μερικές επισκευές.
  • εάν η εργασία εκτελείται συχνά, τότε αναφέρεται ως επισκευές ρουτίνας.
  • ο κατάλογος των εργασιών που περιλαμβάνονται στην εκτίμηση είναι μικρός - αυτό δείχνει ότι πραγματοποιούνται επιλεκτικές επισκευές.
  • το πλήρες ποσό του κεφαλαίου που διατίθεται για επισκευές (εάν το ποσό είναι μεγάλο, τότε πρέπει να γίνουν μεγάλες επισκευές και αντίστροφα).

Μεγάλες επισκευές δεν πραγματοποιούνται σε μια μέρα. Αυτή είναι μια πολύπλοκη διαδικασία που στοχεύει στην εξάλειψη όλων των υφιστάμενων ελαττωμάτων. Για παράδειγμα, εάν το σπίτι είναι παλιό και δεν είναι εξοπλισμένο με παιδική χαρά ή χώρο στάθμευσης, τότε κατά τη διάρκεια των εργασιών ανακαίνισης οι εργαζόμενοι υποχρεούνται όχι μόνο να επισκευάσουν το κτίριο, αλλά και να οργανώσουν εγκαταστάσεις αναψυχής, ψυχαγωγίας για παιδιά και πάρκινγκ. Μονοπάτια πεζοδρομίωνκαι η είσοδος του σπιτιού είναι πλακόστρωτη.

Ο κατάλογος των εργασιών που πραγματοποιήθηκαν κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης γενικής επισκευής, που περιγράφεται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, είναι ελαφρώς διαφορετικός από αυτόν που αντικατοπτρίζεται στο άρθρο 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ωστόσο, το δεύτερο είναι επίσημο. Σε αυτή τη βάση αναπτύσσεται το σχέδιο.

Θυμάμαι! Έτσι, η εργασία που απαιτείται να εκτελεστεί κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης γενικής επισκευής περιλαμβάνει:

  • εξάλειψη διαρροών στέγης, αντικατάσταση, εγκατάσταση πρόσθετα συστήματαμε στόχο την πρόληψη της δομικής καταστροφής·
  • εξάλειψη των ελλείψεων στα δίκτυα κοινής ωφέλειας, πλήρης ή μερική αντικατάσταση εξοπλισμού, συσκευών θέρμανσης, συσκευών παροχής και αποστράγγισης νερού.
  • πλήρης ή μερική ανακατασκευή της πρόσοψης του κτιρίου, επένδυση, βαφή, ασβέστη, σοβάτισμα (τα είδη εργασίας εξαρτώνται από τον κύριο τύπο του κτιρίου).
  • πλήρης ή μερική αντικατάσταση του ιδρύματος, ανακατασκευή του.
  • αντικατάσταση ανελκυστήρων ή μερική επισκευή τους, εάν ο εξοπλισμός μπορεί να χρησιμοποιηθεί για άλλα δέκα χρόνια.
  • πλήρης αντικατάσταση μπαλκονιών, παραθύρων, επισκευή τους, βάψιμο, τζάμια.
  • καλλυντικές επισκευές όλης της κοινής περιουσίας.

Ο πλήρης κατάλογος των εργασιών δίνεται στο Διάταγμα της Κυβέρνησης της Ρωσικής Ομοσπονδίας αριθ. Περιέχονται στο παράρτημα αριθμός οκτώ.

Εάν η εταιρεία διαχείρισης συμφωνεί, μπορεί να επεκτείνει αυτήν τη λίστα. Όλα εξαρτώνται από τον διαμορφωμένο προϋπολογισμό, η πλήρωση του οποίου προέρχεται από εισφορές των κατοίκων του σπιτιού. Ένας παράγοντας που επηρεάζει τη διεύρυνση του καταλόγου είναι η ανάγκη εκτέλεσης αυτού ή του άλλου έργου που δεν προσδιορίζεται στο κυβερνητικό ψήφισμα.

Δώστε προσοχή στις εργασίες που εκτελούνται κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης γενικής επισκευής. Υποχρεωτικοί τύποιπεριγράφεται στο νόμο. Οι κάτοικοι μπορούν να απαιτήσουν την εφαρμογή τους από την εταιρεία διαχείρισης σε κάθε περίπτωση.

Δες το βίντεο.Τι περιλαμβάνει μια μεγάλη ανακαίνιση σπιτιού:

Τρέχουσες εργασίες ανακαίνισης στην πολυκατοικία

Οι μεγάλες και τρέχουσες επισκευές είναι απολύτως ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟΙ ΤΥΠΟΙέργα Θα πρέπει να δώσετε προσοχή στη διαδικασία ανακατασκευής του κτιρίου. Οι υπάλληλοι της εταιρείας διαχείρισης ειδοποιούν τους κατοίκους με διάφορους τρόπους για την υλοποίηση αυτής ή αυτής της επισκευής.

Προσοχή! Χαρακτηριστικά γνωρίσματαΟι τρέχουσες επισκευές είναι:

  • μόνωση δικτύων θέρμανσης.
  • βάψιμο του κτιρίου?
  • Αντικατάσταση στέγης, αποκατάσταση μόνωσης.
  • πραγματοποίηση καλλυντικών επισκευών στην είσοδο.
  • αντικατάσταση κουφώματα παραθύρων, μπαλκόνια, η ζωγραφιά τους.

Ο κατάλογος των εργασιών για την πραγματοποίηση τακτικών επισκευών αλλάζει σύμφωνα με τις απαιτήσεις. Όλα εξαρτώνται από την κατάσταση του κτιρίου.

Η απόφαση για την πραγματοποίηση επισκευών ρουτίνας, καθώς και τα είδη των εργασιών που εκτελούνται, λαμβάνεται στις γενική συνάντησηοι κατοικοι.

Ο κατάλογος συμφωνείται με εκπρόσωπο της Εταιρείας Διαχείρισης και εγκρίνεται από τις περιφερειακές αρχές.

Υπάρχουν διάφορα κυβερνητικά προγράμματα που βοηθούν τους κατοίκους να πραγματοποιήσουν μεγάλες επισκευές στο σπίτι. Οποιοσδήποτε μπορεί να τα χρησιμοποιήσει. Ωστόσο, δεν έχουν όλες οι περιφέρειες επαρκή χρηματοδότηση.

Υποχρεωτική εργασία κατά τη διάρκεια μεγάλων ανακαινίσεων σε σπίτι

Σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι κάτοικοι του σπιτιού είναι υποχρεωμένοι οκτώ μήνες πριν από την έναρξη κρατικό πρόγραμμαγια να πραγματοποιήσετε μεγάλες επισκευές, αρχίστε να κάνετε συνεισφορές για μεγάλες επισκευές, από τις οποίες σχηματίζεται ο προϋπολογισμός.

Υπάρχει ένα συγκεκριμένο ποσό που πρέπει να επιτευχθεί για να λάβετε ποσόστωση.

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει ένα ελάχιστο ποσό πληρωμής για τη διαμόρφωση της βάσης. Ωστόσο, με τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών μπορεί να αυξηθεί. Αυτό συμβαίνει εάν οι κάτοικοι ενδιαφέρονται να πραγματοποιήσουν μια πλήρη, υψηλής ποιότητας ανακαίνιση του σπιτιού τους.

Εάν οι ιδιοκτήτες επιθυμούν να συνεισφέρουν το ποσό που έχει εγκριθεί από το νόμο, η εταιρεία διαχείρισης θα αποφασίσει να πραγματοποιήσει μικροεπισκευές, αφού σίγουρα δεν υπάρχουν αρκετά κονδύλια για να ολοκληρωθούν όλες οι εργασίες.

Σπουδαίος! Ωστόσο, υπάρχει μια λίστα υποχρεωτικών εργασιών κατά την εκτέλεση μεγάλων επισκευών:

  • ανακαίνιση της θεμελίωσης του κτιρίου·
  • πλήρης επισκευή κατασκευών που καταρρέουν, καθώς και ανακατασκευή μη οικιστικών χώρων και κτιρίων.
  • αντικατάσταση παραθύρων και θυρών εισόδου.
  • καθιστώντας τους ανελκυστήρες σε λειτουργία (εάν η συσκευή δεν μπορεί να λειτουργήσει κανονικά για δέκα χρόνια, πρέπει να αντικατασταθεί).

Ο κατάλογος των τύπων εργασιών κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών επεκτείνεται εάν υπάρχουν ενδείξεις, καθώς και προϋπολογισμός.

Μεγάλες επισκευές: πώς συμβαίνει

Συμφωνώς προς Ομοσπονδιακός νόμοςΟι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων υποχρεούνται να διαμορφώσουν έναν προϋπολογισμό για μεγάλες επισκευές. Η πλήρωσή του πραγματοποιείται με μηνιαίες εισφορές.

Η ευθύνη για τη διεξαγωγή μεγάλων επισκευών βαρύνει την εταιρεία διαχείρισης, καθώς και τις περιφερειακές αρχές που είναι υπεύθυνες για αυτό.

Η απόφαση για τη δυνατότητα πραγματοποίησης μεγάλων επισκευών λαμβάνεται σε γενική συνέλευση των ιδιοκτητών κατοικιών με ψηφοφορία. Παρευρίσκεται τουλάχιστον 1 άτομο από κάθε μέλος της οικογένειας.

Η συνάντηση γίνεται όταν είναι παρόν το 50% των ιδιοκτητών. Η απόφαση θεωρείται εκδοθείσα εάν τα 2/3 των παρόντων ψηφίσουν υπέρ.

Εμπνευστής της συνάντησης μπορεί να είναι:

  • εκπρόσωπος της εταιρείας διαχείρισης·
  • ανώτερος στην είσοδο, σπίτι?
  • ιδιοκτήτης διαμερίσματος σε αυτό το κτίριο.

Τα περιφερειακά προγράμματα βελτίωσης κεφαλαίου επιτρέπουν στους κατοίκους να λαμβάνουν εργασία νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα. Εγκρίνονται σε κρατικό επίπεδο.

Παρακαλώ σημειώστε! Εάν το πρόγραμμα εγκριθεί από την κυβέρνηση της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τότε οι ιδιοκτήτες κατοικιών ειδοποιούνται:

  • σχετικά με το χρονοδιάγραμμα των επισκευών?
  • Ο πλήρης λίσταεργασία που εκτελείται·
  • σχετικά με το πλήρες κόστος των υπηρεσιών·
  • σχετικά με την πηγή χρηματοδότησης, καθώς και το πλήρες ποσό του παραγόμενου προϋπολογισμού.

Οι παραπάνω πληροφορίες παρέχονται στους ιδιοκτήτες σπιτιού το αργότερο έξι μήνες πριν από την έναρξη των εργασιών επισκευής.

Επιρροή των συνθηκών λειτουργίας

Σύμφωνα με τους κανόνες για τη χρήση του αποθέματος κατοικιών, καθορίζεται η συχνότητα των προγραμματισμένων μεγάλων επισκευών. Αυτό λαμβάνει υπόψη τις καιρικές συνθήκες της περιοχής, καθώς και τη θέση της ( χαμηλή θερμοκρασίααέρας, σεισμικός κίνδυνος).

Το παράρτημα των κανόνων για τη λειτουργία του αποθέματος κατοικιών περιέχει τις ακόλουθες πληροφορίες:

  • εάν το έδαφος στο οποίο βρίσκεται το κτίριο είναι χαλαρό και ελαφρύ, ο κίνδυνος άκαιρης συρρίκνωσης της δομής αυξάνεται. Ως εκ τούτου, έχουν προγραμματιστεί μεγάλες επισκευές για περισσότερες πρώιμη ημερομηνία. Σε αυτή την περίπτωση, είναι επιτακτική η επιθεώρηση της θεμελίωσης του κτιρίου και, εάν είναι απαραίτητο, η ανακατασκευή του.
  • εάν το κτίριο βρίσκεται σε σεισμικά επικίνδυνη περιοχή, τότε κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών είναι απαραίτητο να εγκαταστήσετε ένα ειδικό πλαίσιο στήριξης. Εάν είναι απαραίτητο, αντικαθίσταται ή ανακατασκευάζεται. Είναι υποχρεωτική η επιθεώρηση της δομής και τα αποτελέσματα καταγράφονται σε ειδική έκθεση.
  • εάν το κτίριο βρίσκεται σε συνθήκες μόνιμου παγετού, είναι απαραίτητο να διασφαλιστεί η λειτουργία αποχέτευσης και στεγανοποίησης. Μην αφήνετε το νερό να εισχωρεί στις ρωγμές της κατασκευής. Διαφορετικά, αυτό θα οδηγήσει σε περαιτέρω ταχεία καταστροφή. Ωστόσο, η αντικατάσταση των συστημάτων πραγματοποιείται μία φορά κάθε είκοσι πέντε χρόνια, χωρίς να υπολογίζονται οι καταστάσεις έκτακτης ανάγκης, όταν η εγκατάσταση εξοπλισμού είναι απαραίτητη για την αποφυγή κινδύνου για τη ζωή και την υγεία των πολιτών.

Η συμμόρφωση με τις απαιτήσεις για μεγάλες επισκευές ρυθμίζεται σε νομοθετικό επίπεδο. Την ευθύνη φέρουν οι αναθέτουσες εταιρείες που πραγματοποίησαν τις εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης, οι διαχειριστικοί φορείς, καθώς και οι ρυθμιστικές αρχές, εάν δεν αποκάλυψαν παραβάσεις κατά τον έλεγχο.

Πώς είναι η απόφαση διεξαγωγής α

Πριν από την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών, δημιουργείται μια επιτροπή που αξιολογεί την καταλληλότητα για χρήση όλων των τμημάτων του σπιτιού. Τα αποτελέσματα καταγράφονται σε ειδική πράξη. Με βάση αυτό, αναπτύσσεται μια λίστα εργασιών που πρέπει να εκτελεστούν.

Θυμάμαι! Σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών κατοικιών, λαμβάνεται απόφαση για την εκτέλεση ορισμένων τύπων εργασιών, καθώς και για τον τύπο των επισκευών που πραγματοποιούνται (μείζονες, τρέχουσες). Υιοθετείται μόνο παρουσία του 50% των κατοίκων και των 2/3 όσων ψήφισαν υπέρ.

Η επιλογή της χρηματοδότησης γίνεται και σε γενική συνέλευση κατοίκων. Χρησιμοποιούν κονδύλια του προϋπολογισμού που συσσωρεύονται για μια συγκεκριμένη χρονική περίοδο. Συγκεντρώνονται κρατικά χρήματα σύμφωνα με τα υφιστάμενα περιφερειακά προγράμματα.

Σπουδαίος! Η γενική επισκευή δεν είναι μόνο η αποκατάσταση της χρηστικότητας τμημάτων του σπιτιού, αλλά και ο εξοπλισμός του σύμφωνα με νέες μηχανολογικές ανακαλύψεις, μια βελτίωση που αποσκοπεί στην εξοικονόμηση πόρων.

Ποιος πρέπει να πληρώσει

Σύμφωνα με το άρθρο 158 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι είσοδοι, οι ανελκυστήρες, τα υπόγεια και οι παρακείμενοι χώροι ανήκουν σε όλους τους κατοίκους σε μερίδια ανάλογα με τα τετραγωνικά μέτρα του διαμερίσματος. Γι' αυτό είναι υποχρεωμένοι να σχηματίσουν προϋπολογισμό με στόχο τη διενέργεια μεγάλων επισκευών. Συμπληρώνεται μέσω μεταφοράς μηνιαίων εισφορών, όχι κατώτερων από το νόμιμα εγκεκριμένο ποσό.

Και αντικείμενα

Θεμέλια και υπόγεια

1. Μερική μετατόπιση (έως 15%) ή ενίσχυση θεμελίων κάτω από τοίχους και πεσσούς από πέτρινα και ξύλινα κτίρια, που δεν σχετίζονται με την ανωδομή του κτιρίου.

2. Επισκευή της τούβλινης επένδυσης των τοίχων θεμελίωσης από την πλευρά του υπογείου σε ξεχωριστά σημεία με την αναμετάδοση περισσότερων από 10 τούβλων σε ένα σημείο.

3. Μερική ή πλήρης μετατόπιση λάκκων κοντά σε υπόγειο και ισόγειακαι εισόδους στο υπόγειο.

4. Αλλαγή μεμονωμένων τμημάτων της ζώνης, κιονοειδή θεμέλιαή καρέκλες κάτω από ξύλινα κτίρια.

5. Αποκατάσταση της κρεμασμένης περιοχής ή εγκατάσταση νέας τυφλής περιοχής γύρω από το κτίριο.

Τοίχοι

1. Επισκευή πέτρινων τοίχων, πέτρινη επένδυση υπογείου και τοίχων (περισσότερα από 10 τούβλα σε ένα μέρος).

2. Μεταφορά πλίνθων από τούβλα (περισσότερα από 10 τούβλα ή πεσμένα τούβλα, περισσότερα από 10 τεμάχια σε ένα μέρος).

3. Πλήρης ή μερική αναμετάδοση και στερέωση εξωτερικών τοίχων από τούβλα, άσχετους με την ανωδομή του κτιρίου, που δεν υπερβαίνει το 25% της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου, καθώς και αντικατάσταση μεμονωμένων στεφάνων σε ξύλινα κτίρια, που δεν υπερβαίνει το 25% της συνολικής επιφάνειας των τοίχων.

4. Ενίσχυση τοίχων με τάση και μεταλλικούς δεσμούς.

5. Σφράγιση ρωγμών σε τοίχους από τούβλα με εκσκαφή και καθαρισμό παλαιάς τοιχοποιίας και τοποθέτηση νέας τοιχοποιίας με επίδεση ραφών με παλιά τοιχοποιία.

2. Επισκευή ή αντικατάσταση φθαρμένων μεταλλικών περιφράξεων σε στέγες.

3. Επισκευή ή αντικατάσταση φθαρμένων εξωτερικών διαφυγών πυρκαγιάς.

4. Επισκευή ή αντικατάσταση σωλήνες αποχέτευσηςκαι μικρές επικαλύψεις αρχιτεκτονικά στοιχείακατά μήκος της πρόσοψης.

5. Τοποθέτηση νέων φρεατίων στην ταράτσα, παράθυρα κοιτώνακαι πεζόδρομους προς αυτούς.

6. Ανοικοδόμηση ξύλινη στέγησε σχέση με την αντικατάσταση της σιδερένιας στέγης με άλλα υλικά στέγης.

7. Επισκευή οροφών από αιθερνίτη, πισσόχαρτο, τσόχα στέγης κ.λπ., σε ορισμένα σημεία με χρήση άνω του 10% νέων υλικών ή πλήρης αντικατάστασή τους με άλλα υλικά.

3. Επισκευή λεβήτων, λεβήτων, ηλεκτροκινητήρων, αντλιών και ανεμιστήρων με αποσυναρμολόγηση και αντικατάσταση εξαρτημάτων και ανταλλακτικών.

4. Εγκατάσταση απομακρυσμένων κλιβάνων και εξαρτημάτων για λέβητες κάτω από φούρνο ανεμιστήρα.

5. Αυτοματοποίηση λεβητοστασίου.

6. Μεταφορά λεβητοστασίων από στερεό καύσιμοστο αέριο.

7. Αντικατάσταση του πηνίου εναλλάκτη θερμότητας των βαλβίδων μοχλού ασφαλείας.

8. Τοποθέτηση λείπουν ή αντικατάσταση αποτυχημένων εμβόλου, συλλέκτη αέρα με αγωγό και εξαρτήματα.

9. Σύνδεση κτιρίων με δίκτυα θέρμανσης (σε απόσταση από το κτίριο όχι μεγαλύτερη από 150 m).

4. Αποκατάσταση φρεατίων και θαλάμων αερισμού.

5. Επισκευή και αντικατάσταση εξοπλισμού εξαερισμού.

6. Όλες οι κατασκευαστικές εργασίες που σχετίζονται με μεγάλες επισκευές ή εγκατάσταση νέο σύστημαεξαερισμός.

Ύδρευση και αποχέτευση

1. Αποκατάσταση ή εγκατάσταση νέου εσωτερικού συστήματος ύδρευσης και αποχέτευσης και σύνδεσή τους με τα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης. Το μήκος της γραμμής από την πλησιέστερη είσοδο ύδρευσης ή έξοδο αποχέτευσης στο οδικό δίκτυο δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 100 m.

2. Τοποθέτηση πρόσθετων φρεατίων ελέγχου σε υφιστάμενες αύλειες γραμμές ή οδικά δίκτυα σε σημεία σύνδεσης.

3. Όλες οι κατασκευαστικές εργασίες που σχετίζονται με μεγάλες επισκευές ύδρευσης και αποχέτευσης.

1. Αντικατάσταση και εγκατάσταση νέας παροχής ζεστού νερού, επιμέρους τμημάτων του αγωγού παροχής ζεστού νερού, φθαρμένες δεξαμενές, θερμοσίφωνες και θερμοσίφωνες, μπανιέρες, ντουζιέρες και εξαρτήματα για αυτά (δίχτυα ντους με σωλήνες, βρύσες νερού, εύκαμπτοι σωλήνες).

2. Όλες οι κατασκευαστικές εργασίες που σχετίζονται με μεγάλες επισκευές και εγκατάσταση νέας παροχής ζεστού νερού.

Ηλεκτρικός φωτισμός και καλωδίωση ρεύματος

1. Εγκατάσταση νέου ηλεκτροφωτισμού σε κτίρια και σύνδεση με το δίκτυο ηλεκτροδότησης.

2. Αντικατάσταση καλωδίωσης φωτισμού που έχει καταστεί άχρηστη με αλλαγή εξαρτημάτων εγκατάστασης για διακόπτες, μαχαιροδιακόπτες, βύσματα, πρίζες, πρίζες και κατά τη διάρκεια μεγάλης ανακαίνισης του κτιρίου - εγκατάσταση νέας ηλεκτρικής καλωδίωσης.

3. Εγκατάσταση νέας και αντικατάσταση ομάδας κουτιά διανομήςκαι ασπίδες.

4. Αυτοματισμός ηλεκτροφωτισμού σε κλιμακοστάσιακτίρια.

5. Αντικατάσταση συμβατικών λαμπτήρων με λαμπτήρες φθορισμού (επιτρέπεται σε δημόσια κτίρια κατά τις σύνθετες επισκευές).

Η πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών είναι ένα θέμα που απασχολεί κάθε εταιρεία διαχείρισης και οποιονδήποτε από τους κατοίκους. Σε αυτό το άρθρο θα εξετάσουμε τόσο τις γενικές αρχές της οργάνωσης μιας μεγάλης επισκευής όσο και ορισμένες μη προφανείς λεπτές λεπτομέρειες που θα βοηθήσουν την εταιρεία διαχείρισης να δημιουργήσει τη διαδικασία πιο αποτελεσματικά και με χαμηλότερο κόστος.

Πώς οργανώνονται και πραγματοποιούνται οι μεγάλες επισκευές

Δομικά στοιχεία, συστήματα μηχανικήςκαι εξοπλισμός πολυκατοικίεςσταδιακά φθείρονται και επομένως απαιτούν περιοδική παρέμβαση για την αποκατάσταση της φυσιολογικής κατάστασης. Αυτές οι διαδικασίες συνθέτουν την ανακαίνιση που προβλέπεται σε κάθε πολυκατοικία. Η διαδικασία διεξαγωγής του είναι τελευταίες αλλαγέςΑς το δούμε σε αυτό το άρθρο.

Γενικές αρχές γενικής επισκευής MKD

Οι πολυκατοικίες παρουσιάζονται με κατάλογο υγειονομικών και τεχνικές απαιτήσεις. Εάν οι τρέχουσες επισκευές δεν επιτρέπουν τη συμμόρφωση του κτιρίου με τα κανονιστικά έγγραφα, τότε πραγματοποιείται μια μεγάλη γενική επισκευή. Κατά τη διάρκειά του αποκαθίστανται ή αντικαθίστανται τα κύρια στοιχεία και δομές του ΜΚΔ.

Η διαδικασία για τη διεξαγωγή μεγάλων επισκευών απαιτεί υποχρεωτικό συντονισμό των δραστηριοτήτων σε μια γενική συνεδρίαση του σπιτιού. Μέχρι πρόσφατα, οι κάτοικοι ενέκριναν οτιδήποτε σχετίζεται με:

  • κατάλογος των εργασιών που έχουν εκτελεστεί·
  • εκτιμήσεις κόστους·
  • προθεσμίες?
  • πηγές χρηματοδότησης·
  • άτομα που δέχονται εργασία από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Το φθινόπωρο του 2017, οι κανόνες για τη διεξαγωγή μεγάλων επισκευών αναθεωρήθηκαν σημαντικά. Σύμφωνα με αυτές, για παράδειγμα, το OSS δεν συμμετέχει πλέον στην έγκριση εκτιμήσεων κεφαλαιακής επισκευής. Αυτό ισχύει ακόμη και για τις περιπτώσεις που το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής σχηματίζεται σε ειδικό λογαριασμό.

Η ανάγκη για μεγάλες επισκευές κατοικιών ρυθμίζεται από το νόμο. Πρέπει να εκτελείται για κτίρια με την ακόλουθη φθορά:

  • ξύλινο - από 65 τοις εκατό.
  • πέτρα - από 30 έως 70 τοις εκατό.

Πώς πραγματοποιείται μια μεγάλη αναμόρφωση;

Πρέπει να θυμόμαστε ότι στην έννοια των μεγάλων επισκευών υπάρχει διάκριση μεταξύ της πλήρους και της επιλεκτικής υλοποίησής της. Πραγματοποιείται επιλεκτικά μόνο για μέρος των στοιχείων MKD που χρήζουν επείγουσας ενημέρωσης. Σύμφωνα με τα κανονιστικά έγγραφα, πρέπει να πραγματοποιηθεί πλήρης επισκευή 30 χρόνια μετά την έναρξη χρήσης του σπιτιού· επιλεκτικές επισκευές πρέπει να πραγματοποιηθούν μετά από 20 χρόνια. Για δομικά στοιχεία κτιρίων, η συγκεκριμένη διάρκεια ζωής καθορίζεται από το υλικό κατασκευής. Για παράδειγμα, τα θεμέλια, οι τοίχοι και οι οροφές μπορούν να διαρκέσουν από 30 έως 80 χρόνια και η εσωτερική διακόσμηση - από 3 έως 30 χρόνια.

Κατά τη διαδικασία κατασκευής, κάθε σπίτι έχει τεχνικό πιστοποιητικό, το οποίο εμφανίζει, μεταξύ άλλων, την κατάσταση των στοιχείων του. Η ανάγκη για MKD γενική επισκευήκαθορίζεται, μεταξύ άλλων, με βάση πληροφορίες από αυτό το έγγραφο. Το αν το σπίτι χρειάζεται επισκευή αποφασίζεται από ειδική επιτροπή που αποτελείται από ειδικούς από διαφορετικά τμήματα. Επιθεωρούν προκαταρκτικά τα κτίρια και αποφασίζουν για την ανάγκη για ορισμένα γεγονότα.

Οι κάτοικοι μπορούν επίσης να επηρεάσουν εάν πρέπει να γίνουν μεγάλες επισκευές σε μια πολυκατοικία. Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να αρνηθούν ορισμένες εργασίες εάν θεωρούν ότι το σπίτι μπορεί να κάνει χωρίς αυτήν. Ωστόσο, σε σχέση με τους ανελκυστήρες, τις κρίσιμες επικοινωνίες και τα σημαντικά στοιχεία του κτιρίου, οι εργασίες θα πρέπει να εκτελούνται χωρίς τη συγκατάθεση των ιδιοκτητών των διαμερισμάτων.

Συγκέντρωση κεφαλαίων για τη χρηματοδότηση μεγάλων επισκευών

Οι μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών κατοικιών πραγματοποιούνται με τη χρήση κεφαλαίων που συγκεντρώνονται από τους κατοίκους με τη μορφή υποχρεωτικών μηνιαίων εισφορών. Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων επιλέγουν μία από τις επιλογές για τη δημιουργία ταμείου κεφαλαιακής επισκευής:

  • σε περιφερειακό χειριστή (σε κοινό λέβητα).
  • σε ειδικό λογαριασμό που αφορά μόνο ένα συγκεκριμένο σπίτι.

Το κύριο πλεονέκτημα της χρήσης ειδικού λογαριασμού είναι η ελευθερία διάθεσης των κεφαλαίων που συγκεντρώνονται σε αυτόν. Σε αυτή την περίπτωση οι ίδιοι οι κάτοικοι καθορίζουν πότε θα γίνουν μεγάλες επισκευές στην πολυκατοικία. Δεν εξαρτώνται από αποφάσεις σχετικά με τη σειρά εργασιών που λαμβάνονται σε περιφερειακό επίπεδο. Το μειονέκτημα του δικού σας λογαριασμού είναι η ανάγκη να ξοδεύετε χρόνο και προσπάθεια για το άνοιγμα και τη συντήρηση του. Η εργασία με ειδικό λογαριασμό περιγράφεται λεπτομερώς σε άρθρο ειδικού στο περιοδικό μας.

Αν οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων δεν επιλέξουν ανεξάρτητη μέθοδοςσυλλογή κεφαλαίων για μεγάλες επισκευές, τότε τα χρήματα που καταβάλλονται τακτικά από αυτούς αποστέλλονται στον περιφερειακό φορέα εξ ορισμού. Η RO συγκεντρώνει κεφάλαια και είναι υπεύθυνη για μεγάλες επισκευές κοινή περιουσίαστο MKD, αλλά δεν συμμετέχει στην εκτέλεση του έργου ο ίδιος. Ο επαναδιαχειριστής προσελκύει τους απαραίτητους εργολάβους και διασφαλίζει ότι συμμορφώνονται με τις προθεσμίες και τις απαιτήσεις ποιότητας.

Πολλοί πιστεύουν ότι τα κεφάλαια που στέλνει η RO χάνονται για την εταιρεία διαχείρισης και την HOA. Ωστόσο, στην πραγματικότητα αυτό δεν ισχύει. Οι ίδιοι οι οργανισμοί διαχείρισης μπορεί κάλλιστα να γίνουν εργολάβοι, δηλαδή αυτοί που πραγματοποιούν μεγάλες επισκευές. Σε αυτή την περίπτωση, μπορούν να κερδίσουν χρήματα εκτελώντας εργασίες, ακόμη και αν τα χρήματα για αυτό συγκεντρώνονται στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα. Πώς ακριβώς να το κάνετε αυτό περιγράφεται στο άρθρο του αρχισυντάκτη του περιοδικού "Διαχείριση πολυκατοικίας". Από το υλικό θα μάθετε:

  • τι πρέπει να γίνει για να συμμετάσχει στην προεπιλογή?
  • πώς διεξάγονται οι ηλεκτρονικοί πλειστηριασμοί·
  • Ποια κριτήρια χρησιμοποιούνται για την επιλογή του νικητή;

Εάν τα κεφάλαια συγκεντρώνονται σε ειδικό λογαριασμό για ένα συγκεκριμένο σπίτι, τότε ο ιδιοκτήτης του θεωρείται ο οργανισμός διαχείρισης, η HOA ή ο συνεταιρισμός. Στην περίπτωση αυτή, η εταιρεία διαχείρισης είναι πιο ελεύθερη να διαθέτει τα ίδια κεφάλαιά της, καθώς τα θέματα διάθεσης τους για εργασίες επισκευής αποφασίζονται από τους ίδιους τους κατοίκους στο OSS. Ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει ότι η εταιρεία διαχείρισης έχει πάντα αρκετά χρήματα για τα πάντα.

Συμβαίνει συχνά η Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης να εκδίδει εντολή σχετικά με την ανάγκη επισκευής, για παράδειγμα, στέγης, αλλά τα συσσωρευμένα κεφάλαια δεν επαρκούν για αυτό. Φυσικά, οι επιθεωρητές δεν ασχολούνται με ερωτήσεις σχετικά με τον τρόπο με τον οποίο η εταιρεία διαχείρισης θα χρηματοδοτήσει τις εργασίες επισκευής. Το αποτέλεσμα που είναι σημαντικό για την Κρατική Επιθεώρηση Στέγασης είναι η εκπληρωμένη εντολή. Σε περίπτωση απουσίας του, ο υπεύθυνος οργανισμός θα αντιμετωπίσει πρόστιμα και άλλες κυρώσεις.

Εάν δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα, μπορείτε να τα δανειστείτε. Το θέμα αυτό εξετάζεται στο οποίο συζητούνται τα ακόλουθα σημεία:

  • Ποιοι είναι οι γενικοί κανόνες για τη χρηματοδότηση κεφαλαιουχικών επισκευών;
  • πώς πραγματοποιείται η χρηματοδότηση εάν οι εργασίες εκτελούνται νωρίτερα από το χρονοδιάγραμμα·
  • πώς να λάβετε τραπεζικό δάνειο για μεγάλες επισκευές.
  • πώς εκδίδονται τα δάνεια στους ιδιοκτήτες.

Το θέμα του δανεισμού για μεγάλες επισκευές τίθεται ολοένα και πιο συχνά, γιατί όχι μόνο οι ρυθμιστικές αρχές, αλλά και οι ίδιοι οι κάτοικοι θέλουν συχνά να δουν άμεσα αποτελέσματα. Ορισμένες εταιρείες διαχείρισης και ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών στρέφονται στην πρακτική της χρήσης αποκλειστικά δανειακών κεφαλαίων. Πραγματοποιούν πρώτα τις απαραίτητες εργασίες επισκευής και μόνο στη συνέχεια αρχίζουν να συλλέγουν κεφάλαια για αυτούς. Πώς ακριβώς να οργανωθεί αυτή η διαδικασία, στην οποία οι τακτικές συνεισφορές των κατοίκων θα χρησιμοποιηθούν για την αποπληρωμή του δανείου για επισκευές που έχουν ήδη πραγματοποιηθεί, περιγράφεται στην περίπτωση του HOA "Kalininets" από την περιοχή του Ροστόφ.

Πολλοί πιστεύουν ότι η συλλογή κεφαλαίων για μεγάλες επισκευές από τους κατοίκους και η συσσώρευσή τους στον λογαριασμό είναι μια ατελείωτη διαδικασία, που πραγματοποιείται από την έναρξη λειτουργίας πολυκατοικιών (προσαρμοσμένες για νέα κτίρια) μέχρι την κατεδάφιση του κτιρίου. Στην πραγματικότητα λειτουργεί λίγο διαφορετικά. Σε ορισμένες περιπτώσεις, η είσπραξη χρημάτων μπορεί ακόμη και να ανασταλεί, αλλά αυτό ισχύει μόνο για σπίτια στα οποία συγκεντρώνονται χρήματα σε ειδικό λογαριασμό.

Για ειδικούς λογαριασμούς περιφερειακές αρχέςκαθορίσει το ελάχιστο μέγεθος του ταμείου της Δημοκρατίας της Κιργιζίας και, όταν επιτευχθεί, η είσπραξη μπορεί να ανασταλεί προσωρινά. Η γνώμη των ιδιοκτητών, που έχουν το δικαίωμα να αυξήσουν το ποσό των εισφορών για να εκτελέσουν κάποιο είδος εργασίας στο σπίτι, είναι επίσης σημαντική εδώ. επιπλέον εργασία. Το θέμα της διακοπής τελών για μεγάλες επισκευές συζητείται λεπτομερέστερα σε ειδικό άρθρο. Μεταξύ άλλων, μπορείτε να βρείτε απαντήσεις στις ακόλουθες ερωτήσεις:

  • 5 περιπτώσεις που δεν συγκεντρώνονται κεφάλαια.
  • πόσα πρέπει να συγκεντρώσετε για να αναστείλετε την είσπραξη των εισφορών.
  • για πόσο καιρό αναστέλλεται η είσπραξη των εισφορών.
  • Είναι δυνατόν να σταματήσει η είσπραξη κεφαλαίων;

Κατ' εξαίρεση θα πρέπει να αναφέρονται οι κατοικίες στις οποίες το κράτος υποχρεούται να παρέχει οικονομική βοήθειαστην πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών. Από τα τέλη του 2017 προβλέπεται ειδική διαδικασία για πολυκατοικίες που χρειάζονταν μεγάλες επισκευές πριν ακόμη ιδιωτικοποιηθεί το πρώτο διαμέρισμα. Υπάρχουν λίγα τέτοια σπίτια στη χώρα, αλλά υπάρχουν και οι ιδιοκτήτες τους μπορούν να υπολογίζουν στην κρατική βοήθεια. Το πώς ακριβώς οργανώνεται αυτή η διαδικασία και τι ποσό βοήθειας μπορεί να λάβει, περιγράφεται σε άρθρο στο περιοδικό «MKD Management» για τον Αύγουστο του 2018.

ΣΕ τα τελευταία χρόνιαΚυβερνητικά όργανα, οργανισμοί διαχείρισης και ιδιοκτήτες κατοικιών αντιμετωπίζουν οξύτατα ζητήματα που σχετίζονται με τη συντήρηση οικιστικών ακινήτων και την υλοποίηση μεγάλων επισκευών.

Η σημασία του προβλήματος οφείλεται στην αύξηση της οικονομικής επιβάρυνσης των πολιτών για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας και στη σημαντική υποβάθμιση του οικιστικού αποθέματος.

Αγαπητοι αναγνωστες!Τα άρθρα μας μιλούν για τυπικές λύσεις νομικά ζητήματα, αλλά κάθε περίπτωση είναι μοναδική.

Αν θέλεις να μάθεις πώς να λύσετε ακριβώς το πρόβλημά σας - επικοινωνήστε με τη φόρμα ηλεκτρονικού συμβούλου στα δεξιά ή καλέστε τους παρακάτω αριθμούς. Είναι γρήγορο και δωρεάν!

Μεγάλη ανακαίνιση κτιρίου - τι είναι;

Η έννοια της γενικής επισκευής αποκαλύπτεται στον Αστικό Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Πρόκειται για εργασία αντικατάστασης (αποκατάστασης):

  • Οικοδομικές κατασκευές (εκτός από τις φέρουσες) και τα εξαρτήματά τους.
  • Μηχανικές και τεχνικές επικοινωνίες;
  • Μέρη φέρουσες κτιριακές κατασκευές.

Κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών, οι βλάβες σε φθαρμένα μέρη της κοινής ιδιοκτησίας εξαλείφονται με επισκευές αποκατάστασης και αντικαθίστανται με παρόμοιες ή με καλύτερα χαρακτηριστικά απόδοσης.

Εφόσον το επιτρέπουν οι τεχνικές δυνατότητες, τότε το κτίριο κατοικιών εκσυγχρονίζεται λαμβάνοντας υπόψη τις σύγχρονες απαιτήσεις του χώρου αποτελεσματική χρήση διάφοροι τύποιπόρους (εξοπλισμός με μετρητές θερμότητας, ηλεκτρισμού, νερού, αερίου) και βελτίωση της άνεσης διαβίωσης.

Με βάση τον όγκο της εργασίας που εκτελείται, διακρίνονται τα ακόλουθα:

  1. Ολοκληρωμένες επισκευές που πραγματοποιήθηκαν με στόχο την αποκατάσταση όλων των κατεστραμμένων τμημάτων της κοινής ιδιοκτησίας. Μετά την ολοκλήρωση τέτοιων επισκευών, η τεχνική κατάσταση του κτιρίου πρέπει να συμμορφώνεται πλήρως με όλα οικοδομικός κανονισμόςκαι λειτουργικές απαιτήσεις.
  2. Η επιλεκτική γενική επισκευή περιλαμβάνει την αντικατάσταση ή την επισκευή μεμονωμένων στοιχείων του κτιρίου, ορισμένων στοιχείων των επικοινωνιών μηχανικής.

Εκτελούνται επιλεκτικές εργασίες επισκευής όταν σύνθετη επισκευήείναι αδύνατη ή συνεπάγεται σημαντικές δυσκολίες.

Αυτές μπορεί να είναι καταστάσεις όπου:

  • Σημαντικές ζημιές σε ορισμένες κατασκευές απειλούν την ασφάλεια άλλων τμημάτων των κτιρίων.
  • Δεν υπάρχει οικονομική σκοπιμότητα για την πραγματοποίηση συνολικής ανακαίνισης του κτιρίου ή υπάρχουν συγκεκριμένα χαρακτηριστικά της χρηματοδότησής του.
  • Μπορεί να είναι απαραίτητος ο περιορισμός ή η προσωρινή διακοπή της χρήσης του σπιτιού.

Επίσης, εκτός από την προβλεπόμενη γενική επισκευή, διακρίνονται και έκτακτες (έκτακτες) επισκευές, οι οποίες πραγματοποιούνται για την αποκατάσταση των ζημιών που προκλήθηκαν. κτιριακές κατασκευέςστο σπίτι ως αποτέλεσμα οποιασδήποτε έκτακτης ανάγκης.

Τρέχουσες και μεγάλες επισκευές σπιτιού: ποιες είναι οι διαφορές;

Είναι θεμελιωδώς σημαντικό να διακρίνουμε τις μεγάλες επισκευές από τις τρέχουσες εργασίες επισκευής, καθώς τα δικαιώματα και οι υποχρεώσεις των μερών και άλλων συμμετεχόντων στις σχέσεις στον τομέα της στέγασης εξαρτώνται άμεσα από τη σωστή ποιότητα των εργασιών που εκτελούνται.

Για παράδειγμα, στις συμβάσεις παροχής ακινήτου για πληρωμένη χρήση (ενοίκιο, μίσθωση), οι τρέχουσες επισκευές είναι ευθύνη του ενοικιαστή και οι κεφαλαιουχικές επισκευές με ευθύνη του εκμισθωτή. εκτός Η χρηματοδότηση αυτών των τύπων επισκευών προέρχεται από διάφορες πηγές.

Τα χαρακτηριστικά κάθε τύπου επισκευής βασίζονται στις διαφορές στους στόχους, τη συχνότητα και τον όγκο των εργασιών επισκευής.

Οι τρέχουσες (προληπτικές) επισκευές είναι μέτρα που εκτελούνται συστηματικά για την πρόληψη πρόωρη φθοράκατασκευές, φινίρισμα, επικοινωνίες του κτιρίου και εργασίες για την εξάλειψη μικρών ζημιών και βλαβών.

Ένα κατά προσέγγιση σύνολο μέτρων που εφαρμόζονται ως μέρος των συνεχιζόμενων επισκευών περιλαμβάνεται στο Μεθοδικό εγχειρίδιοπερί συντήρησης και επισκευής στεγαστικού αποθέματος (MDK 2-04.2004), εγκεκριμένο Ομοσπονδιακή υπηρεσίαΚατασκευών και Στέγασης και Κοινής Ωφέλειας (σήμερα Υπουργείο Κατασκευών).

Οι τρέχουσες επισκευές είναι προγραμματισμένες και προληπτικού χαρακτήρα.Οι προληπτικές εργασίες επισκευής δεν απαιτούν διακοπές στην πλήρη χρήση των χώρων του κτιρίου από τους κατοίκους, εκτελούνται περιοδικά και αρκετά συχνά, επιπλέον, τέτοιες εργασίες είναι λιγότερο δαπανηρές από τις μεγάλες επισκευές.

Συχνά η γραμμή μεταξύ μεγάλων και τρεχουσών επισκευών είναι αυθαίρετη, καθώς τα αντικείμενα των εργασιών επισκευής είναι οι ίδιες κατασκευές και τα στοιχεία τους.

Κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής, ένα στοιχείο που έχει καταστεί άχρηστο αντικαθίσταται ή πρέπει να αποκατασταθεί και ο σκοπός των τρεχουσών επισκευών είναι να διατηρηθούν οι κατασκευές σε καλή κατάσταση καθ 'όλη τη διάρκεια ζωής που έχει καθοριστεί. Για παράδειγμα, η επιδιόρθωση μιας διαρροής στέγης είναι μια επισκευή ρουτίνας, ενώ η αντικατάσταση ολόκληρης της στέγης ενός σπιτιού είναι μια σημαντική επισκευή.

Οι συνεχείς εργασίες εκτελούνται και χρηματοδοτούνται από εταιρείες συντήρησης κατοικιών από τα έσοδα ενοικίων και πληρωμών ενοικίων.

Οι μεγάλες επισκευές σε μια πολυκατοικία πληρώνονται μέσω στοχευμένων πληρωμών από τους ιδιοκτήτες.

Είναι επίσης απαραίτητο να διακρίνουμε τις μεγάλες επισκευές από τις εργασίες ανακατασκευής ενός κτιρίου. Κατά την ανακατασκευή, σε αντίθεση με την επισκευή, λαμβάνονται μέτρα αλλαγής των βασικών παραμέτρων της πολυκατοικίας (αριθμός ορόφων, επιφάνεια) ή πλήρης αντικατάσταση των φέρων κατασκευών.

Ελάχιστο ποσό εισφοράς

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και μη οικιστικών περιοχών που βρίσκονται σε πολυκατοικία (πολυκατοικία) υποχρεούνται νομικά να χρηματοδοτούν πλήρως τις κεφαλαιουχικές επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας.

Οι καταβαλλόμενες μηνιαίες εισφορές συσσωρεύονται σε ένα εξειδικευμένο καταπιστευματικό ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, το οποίο σχηματίζεται με δύο τρόπους:

  • Σε ξεχωριστό τραπεζικό λογαριασμό σε MKD(τα συσσωρευμένα χρήματα δαπανώνται σε ένα συγκεκριμένο σπίτι).
  • Συσσώρευση κεφαλαίων σε συλλογικό λογαριασμό,που διαχειρίζεται περιφερειακός φορέας, ο οποίος εκτελεί όλα τα οργανωτικά μέτρα για την γενική επισκευή του οικιστικού αποθέματος σε μία μόνο οντότητα σύμφωνα με το πρόγραμμα γενικής επισκευής που έχουν εγκριθεί από τις περιφερειακές αρχές.

Η ελάχιστη υποχρεωτική εισφορά εγκρίνεται με νόμο σε κάθε περιφέρεια της χώρας.

Ο υπολογισμός του ποσού της συνεισφοράς για έναν συγκεκριμένο ιδιοκτήτη γίνεται σε ρούβλια πολλαπλασιάζοντας το καθορισμένο τιμολόγιο με τη συνολική έκταση των χώρων που ανήκουν σε πολίτη ή νομικό πρόσωπο.

Τα ποσά των συνεισφορών ενδέχεται να διαφέρουν ανάλογα με:

  1. Από την υπαγωγή στην επικράτεια συγκεκριμένου δήμου;
  2. Τύπος MKD;
  3. Αριθμός ορόφων;
  4. Πραγματική διάρκεια ζωής;
  5. Κόστος και όγκοι εργασιών επισκευής;
  6. Διάρκεια ζωής στοιχείων κοινής ιδιοκτησίας.

Άλλες εργασίες, εκτός από εκείνες που καθορίζονται από τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορούν να πραγματοποιηθούν μόνο σε βάρος του υπερβάλλοντος τμήματος της συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές.

Είδη εργασίας που πληρώνονται μέσω του ελάχιστου ποσού εισφοράς

Σε εθνικό επίπεδο, η νομοθεσία προβλέπει ένα σύνολο υπηρεσιών γενικής επισκευής που χρηματοδοτούνται από ένα ταμείο γενικής επισκευής.

Τι ισχύει για τη μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικίας; Αυτό περιλαμβάνει επισκευή και, εάν είναι απαραίτητο, αντικατάσταση των ακόλουθων στοιχείων MKD:

  • Εσωτερικές επικοινωνίες που σχετίζονται με κοινή ιδιοκτησία(σύστημα ύδρευσης, θέρμανσης, αποχέτευσης, ηλεκτρισμού, αεριοποίησης, αντικατάσταση θέρμανσης εστιών με κεντρική θέρμανση).
  • Εξοπλισμός ανελκυστήρων(η τυπική διάρκεια ζωής είναι περίπου 25 χρόνια).
  • Στέγες(η συχνότητα των επισκευών εξαρτάται από το υλικό στέγης).
  • Οι χώροι θεμελίωσης και υπογείου χαρακτηρίζονται ως κοινόχρηστη ιδιοκτησία των ιδιοκτητών(λαμβάνοντας υπόψη τα φέροντα δάπεδα του πρώτου ορόφου, τους τοίχους και τα τμήματα διέλευσης των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας).
  • πρόσοψη(συμπεριλαμβανομένης της αποκατάστασης σφράγισης ραφών, αποκατάστασης σοβά, πλακάκια που αντιμετωπίζουν, αντικατάσταση παλίρροιας, αποχετευτικών αγωγών και άλλων έργων).

Μπορεί να σας ενδιαφέρει ένα άρθρο σχετικά με τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις που έχει μια εταιρεία διαχείρισης σχετικά με τη συντήρηση μιας πολυκατοικίας· μπορείτε να διαβάσετε σχετικά.

Σε περιφερειακό επίπεδο, η λίστα αυτή επιτρέπεται να συμπληρώνεται με υπηρεσίες για:

  1. Μόνωση τοίχων κτιρίων;
  2. Διάταξη αεριζόμενης οροφής και εξόδων σε αυτήν.
  3. Εξοπλισμός πολυκατοικιών με γενικούς μετρητές δόμησης για κατανάλωση πόρων και άλλες συσκευές που αυξάνουν την ενεργειακή απόδοση.
  • Έλεγχος πολυκατοικιών και σύνταξη εκτίμησης επικείμενων επισκευών;
  • Διενέργεια αρχιτεκτονικής και τεχνικής επίβλεψης των εργασιών που εκτελούνται;
  • Ενεργειακή επιθεώρηση πολυκατοικίας;
  • Τεχνική απογραφή και πιστοποίηση πολυκατοικίας.

Η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών έχει το δικαίωμα να συμφωνήσει για την αύξηση του ελάχιστου ποσοστού εισφοράς που έχει καθοριστεί από την περιφέρεια προκειμένου να χρηματοδοτηθούν τυχόν πρόσθετες εργασίες για μεγάλες επισκευές της κοινής ιδιοκτησίας της κατοικίας.

Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων καλούνται πλέον να πληρώσουν για μεγάλες επισκευές. Στους Ρώσους προσφέρεται να επιλέξουν μια μέθοδο συσσώρευσης κεφαλαίων για αυτό το στοιχείο εξόδων. Σας προσκαλούμε να παρακολουθήσετε το βίντεο.