Δεν είναι μυστικό ότι κάθε χρόνο οποιοδήποτε κτίριο κατοικιών γερνάει και απαιτεί ορισμένες ανακατασκευές, οι οποίες πρέπει να πραγματοποιούνται από ειδικευμένους ειδικούς. Οποιαδήποτε προβλήματα προκύψουν με τους χώρους θα πρέπει να προλαμβάνονται όσο το δυνατόν νωρίτερα ώστε να μην τίθενται σε κίνδυνο οι κάτοικοι. Μερικές φορές έρχεται μια στιγμή που είναι απαραίτητο μεγάλη ανακαίνισηπρόσοψη κτιρίου κατοικιών. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι φθείρεται με την πάροδο του χρόνου ως αποτέλεσμα των καταστροφικών επιπτώσεων αρνητικών περιβαλλοντικών παραγόντων, όπως η βροχόπτωση, ο διαπεραστικός άνεμος και η υπερβολική ζέστη. Ως εκ τούτου, για να αυξηθεί η διάρκεια ζωής μιας κατοικίας και να επιστρέψει σε μια πιο ελκυστική εμφάνιση, είναι απαραίτητο να επισκευάζεται περιοδικά η πρόσοψη.

Ποιοι παράγοντες υποδηλώνουν την ανάγκη για εργασίες επισκευής;

Ο προσδιορισμός της ανάγκης για επισκευές κτιρίου είναι αρκετά απλός. Αυτό μπορεί να γίνει με μια επιφανειακή επιθεώρηση του σπιτιού. Αυτό μπορεί να γίνει τόσο από τους ίδιους τους κατοίκους όσο και από τους εργαζόμενους σε επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας.

Τα ακόλουθα ελαττώματα είναι εμφανή σημάδια:

• πτώση ή ζημιά σε στρώμα σοβά σε επιφάνεια άνω του 35%.
• έκθεση ραφών μεταξύ πάνελ ή μπλοκ.
• καταστροφή του μονωτικού στρώματος.
• υδρορροές και υδρορροές παραμορφώθηκαν, με αποτέλεσμα να πέσει η βροχόπτωση στην πρόσοψη.

Εάν εντοπιστεί κάποιο από αυτά τα ελαττώματα, τότε απαιτούνται επείγουσες μεγάλες επισκευές της πρόσοψης. κτίριο διαμερισμάτων.

Τι είδους εργασίες περιλαμβάνει μια μεγάλη ανακαίνιση πρόσοψης κτιρίου;

Είναι αδύνατο να ονομάσουμε ακριβή κατάλογο εργασιών που θα γίνουν κατά την ανακαίνιση του κτιρίου, αφού κάθε μεμονωμένη περίπτωση είναι μοναδική. Επιπλέον, κατά το φινίρισμα των προσόψεων κτιρίων, μπορούν να χρησιμοποιηθούν διάφορα υλικά που απαιτούν τη χρήση ορισμένων τεχνολογιών. Τι περιλαμβάνει όμως μια μεγάλη ανακαίνιση πρόσοψης στις περισσότερες περιπτώσεις;

Ακολουθεί μια κατά προσέγγιση λίστα εργασιών επισκευής:

• αφαίρεση βρωμιάς και υλικού φινιρίσματος από την πρόσοψη.
• στεγανοποίηση ραφών και τοποθέτηση μονωτικών και στεγανωτικών υλικών.
• φινίρισμα της πρόσοψης του κτιρίου.
• εφαρμογή ειδικών ενώσεων στους τοίχους για την προστασία τους από την υγρασία.
• αντικατάσταση κατεστραμμένων στοιχείων του συστήματος αποχέτευσης.

Εάν, εκτός από το στρώμα φινιρίσματος, έχει υποστεί ζημιά και η μόνωση, τότε θα είναι επίσης απαραίτητη η αντικατάστασή του. Αλλά μην ξεχνάτε ότι μόνο ειδικευμένοι ειδικοί θα μπορούν να συντάξουν έναν ακριβή κατάλογο εργασιών που θα απαιτήσουν μια σημαντική αναθεώρηση των προσόψεων των πολυκατοικιών μετά από επιθεώρηση της εγκατάστασης.

Ποιος είναι υπεύθυνος για τις επισκευές;

Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, η αποκατάσταση των κατεστραμμένων προσόψεων ακινήτων κατοικιών πρέπει να πραγματοποιηθεί από εργολαβική εταιρεία, η οποία δημιουργείται από τους ΟΤΑ. Απαγορεύεται η πρόσληψη εμπορικών οργανισμών. Σε αυτή την περίπτωση, ο ανάδοχος μπορεί να μην εμπλέκεται μόνος του σε επισκευές, αλλά μόνο να οργανώνει τις εργασίες και να συντονίζει τις ενέργειες.

Αξίζει να σημειωθεί ότι την εταιρεία που θα επισκευάσει την πρόσοψη μπορούν να επιλέξουν οι ιδιοκτήτες που διαμένουν στο κτίριο μέσω ψηφοφορίας του κοινού. Αλλά ο ανάδοχος πρέπει να είναι επίσημα εγγεγραμμένος και πρέπει επίσης να έχει όλα τα απαραίτητα έγγραφα που του επιτρέπουν να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές προσόψεων.

Ποιος χρηματοδοτεί τις εργασίες ανακαίνισης για την αποκατάσταση της πρόσοψης;

Όλα τα έξοδα για μεγάλες επισκευές προσόψεων πέφτουν στους ώμους των ιδιοκτητών που ζουν σε αυτό το σπίτι. Οι κάτοικοι συνεισφέρουν ένα ορισμένο ποσό μηνιαίως για αυτούς τους σκοπούς. Αλλά είναι σημαντικό να καταλάβουμε ότι οι επισκευές θα είναι δυνατές μόνο εάν το ψηφίσουν τουλάχιστον τα 2/3 των ιδιοκτητών. Αλλά δεν είναι μόνο αυτό. Σε σύσκεψη κατοίκων αποφασίζεται με ψηφοφορία του κοινού το ύψος των μηνιαίων εισφορών που θα πηγαίνουν στο κοινό ταμείο.

Έλεγχος του αντικειμένου και προσδιορισμός της έκτασης της ζημιάς

Η κεφαλαιουχική κατασκευή κατοικιών πραγματοποιείται σταδιακά και αποτελείται από τα ακόλουθα στάδια: σοβάτισμα τοίχων, βάψιμο και άλλα είδη εργασιών. Όμως, όπως αναφέρθηκε προηγουμένως, για να συνταχθεί ένας ακριβής κατάλογος των απαιτούμενων εργασιών, απαιτείται προκαταρκτική επιθεώρηση της κατοικίας για να εκτιμηθεί η έκταση της ζημιάς στο κτίριο. Για παράδειγμα, εάν εμφανιστεί μια ρωγμή στον τοίχο, τότε οι ειδικοί θα πρέπει πρώτα να διαπιστώσουν τον λόγο πίσω από το σχηματισμό του ελαττώματος. Αυτό το μέτρο είναι υποχρεωτικό και θα αποτρέψει την εμφάνιση νέων ρωγμών.

Προπαρασκευαστικό στάδιο

Το κεφάλαιο ξεκινά με προπαρασκευαστικό στάδιο.

Περιλαμβάνει ένα σύνολο δραστηριοτήτων, το οποίο περιλαμβάνει:

1. Αφαίρεση σκόνης, βρωμιάς και παλιάς επίστρωσης από την πρόσοψη.
2. Αποκατάσταση κατεστραμμένων γείσων.
3. Αντικατάσταση παραμορφωμένων στοιχείων άμπωτης και ροής αποχετευτικό σύστημα.
4. Έλεγχος ποιότητας πρόσφυσης πλακιδίων στην επιφάνεια εργασίας.
5. Γενική εκτίμηση της κατάστασης του ακινήτου.
6. Σύνταξη εκτίμησης εργασιών.

Σε αυτό το στάδιο, επιλύονται επίσης ζητήματα που σχετίζονται με την ανάγκη αντικατάστασης μόνωσης και στεγανοποίησης στη διασταύρωση μεμονωμένων στοιχείων πρόσοψης.

Με βάση τις πληροφορίες που συλλέγονται, ο ανάδοχος θα μπορεί να εκτιμήσει την κατάσταση του σπιτιού και να προσδιορίσει το επίπεδο φθοράς του. Αυτό είναι απαραίτητο για την κατάρτιση ενός έργου για εργασίες επισκευής. Είναι σημαντικό να καταλάβουμε εδώ ότι αυτή η διαδικασία είναι αρκετά περίπλοκη. Επομένως, συνιστάται να μην το κάνετε μόνοι σας, αλλά να εμπιστευτείτε τα πάντα σε ειδικευμένους ειδικούς.

Όταν όλα τα έγγραφα είναι έτοιμα, η περιοχή στην οποία βρίσκεται το αντικείμενο προετοιμάζεται για επισκευές. Θα τοποθετηθούν περιφράξεις κατά μήκος της περιμέτρου του για να εμποδίζουν την πρόσβαση περαστικών και οχημάτων στο κτίριο.

Ανακαίνιση κτιρίων

Η μεγάλη ανακαίνιση των προσόψεων είναι μια πολύ εργατική διαδικασία που απαιτεί μεγάλη φυσική και χρονική δαπάνη. Χρησιμοποιείται όταν τα κτίρια είναι πολύ φθαρμένα. Για μικρές ζημιές, αρκούν οι καλλυντικές επισκευές. Όλες οι εργασίες εκτελούνται με αυστηρά καθορισμένη σειρά.

Μετά την ολοκλήρωση του προπαρασκευαστικού σταδίου, όλες οι εργασίες εκτελούνται με την ακόλουθη σειρά:

1. Καθαρισμός των τοίχων και προετοιμασία τους για επόμενες εργασίες.
2. Σοβάτισμα επιφάνεια εργασίας. Αυτό γίνεται για να εξαλειφθούν διάφορα ελαττώματα και να γίνουν οι τοίχοι λείοι. Εάν υπάρχουν ελαττώματα μεγάλης πολυπλοκότητας, πρώτα εξαλείφονται χρησιμοποιώντας ορισμένα υλικά, τα οποία επιλέγονται από ειδικούς ξεχωριστά για κάθε συγκεκριμένη περίπτωση.
3. Αστάρωμα των τοίχων. Αυτό το είδος εργασίας είναι προπαρασκευαστικό πριν από τη ζωγραφική. Σας επιτρέπει να βελτιώσετε την ποιότητα πρόσφυσης της επίστρωσης, η οποία θα διαρκέσει πολύ περισσότερο.
4. Έργα ζωγραφικής. Το βάψιμο τοίχων είναι το τελευταίο στάδιο της αισθητικής ανακαίνισης κτιρίων κατοικιών.

Οι καλλυντικές επισκευές καταφεύγουν πολύ πιο συχνά από τις κεφαλαιουχικές επισκευές, καθώς απαιτούν χαμηλότερο οικονομικό κόστος.

Μεγάλη ανακαίνιση κτιρίων κατοικιών

Σε αντίθεση με τις καλλυντικές επισκευές, οι μεγάλες επισκευές προσόψεων είναι μια πιο περίπλοκη επιχείρηση που απαιτεί ορισμένες δεξιότητες και γνώσεις, καθώς και ειδικούς με συγκεκριμένα προσόντα.

Όλες οι εργασίες εκτελούνται με την ακόλουθη σειρά:

1. Καθαρισμός της πρόσοψης και προετοιμασία για επόμενες εργασίες.
2. Αντικατάσταση θερμομόνωσης και στεγανοποίησης σε ραφές, καθώς και αστάρωμα και σοβάτισμα τοίχων.
3. Διακόσμηση τοίχου με διακοσμητικά υλικά.
4. Εφαρμογή ειδικών μειγμάτων στην πρόσοψη για την προστασία τους από αρνητικό αντίκτυποατμοσφαιρική βροχόπτωση.
5. Αντικατάσταση κατεστραμμένων και χαλασμένων στοιχείων του συστήματος αποχέτευσης, υδρορροών, στοιχείων άμπωτης και ροής του συστήματος εξαερισμού.

Οι μεγάλες επισκευές και η μόνωση της πρόσοψης πρέπει να πραγματοποιούνται σύμφωνα με ορισμένους κανόνες και σύμφωνα με την τεχνολογία. Μόνο έτσι θα γίνει αποτελεσματικά και για μεγάλο χρονικό διάστημα.

Τρέχουσες και μεγάλες επισκευές: ποια είναι η διαφορά;

Η επισκευή πρόσοψης είναι μια σημαντική ή Συντήρηση. Και ποια είναι η γενική διαφορά μεταξύ τους; Πρόκειται για δύο εντελώς διαφορετικούς τύπους επισκευών, καθένας από τους οποίους έχει ορισμένα χαρακτηριστικά και απαιτεί διαφορετικούς τύπους εργασιών.

Η σημερινή στοχεύει στην αποκατάσταση της ελκυστικής όψης του κτιρίου. Επομένως, στη διαδικασία του πραγματοποιούνται κυρίως αισθητικά μέτρα, τα οποία περιλαμβάνουν:

• αποκατάσταση του σοβά σε μέρη όπου έχει καταστραφεί ή έχει αρχίσει να καταρρέει.
• στόκος και αστάρωμα της επιφάνειας εργασίας.
• βάψιμο των τοίχων.

Οι μεγάλες επισκευές, με τη σειρά τους, είναι μια πιο σύνθετη, δύσκολη και χρονοβόρα επιχείρηση, καθώς η αποκατάσταση κατεστραμμένων περιοχών της πρόσοψης απαιτεί τη χρήση πολύπλοκων τεχνολογιών.

Πότε μπορείτε να ζητήσετε μια σημαντική αναμόρφωση;

Το κράτος έχει αναπτύξει πρόγραμμα για τη διενέργεια μεγάλων επισκευών κτιρίων κατοικιών για κάθε περιοχή της χώρας. 6 μήνες πριν από την προγραμματισμένη αποκατάσταση της πρόσοψης του κτιρίου, ο ανάδοχος που θα προβεί σε μεγάλες επισκευές των προσόψεων πρέπει να παράσχει πληροφορίες στους ιδιοκτήτες χώρων διαβίωσης σε πολυκατοικία για τις προγραμματισμένες εργασίες και το χρονοδιάγραμμα υλοποίησής τους. Μετά την εξέταση της τεχνικής τεκμηρίωσης, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων μπορούν να κάνουν ορισμένες αλλαγές σε αυτήν, τις οποίες πρέπει να λάβει υπόψη ο ανάδοχος. Τι έπεται? Αφού επιλυθούν όλες οι διαφορές και τα ζητήματα μεταξύ του εργολάβου και των κατοίκων, μπορούν να ξεκινήσουν οι εργασίες επισκευής.

Τι να κάνετε εάν απαιτούνται μεγάλες επισκευές νωρίτερα από το προγραμματισμένο;

Εάν το κτίριο ή κάποιο από τα επιμέρους τμήματα του είναι πολύ φθαρμένο, οι κάτοικοι του σπιτιού μπορεί να μην περιμένουν το χρόνο για τον οποίο έχουν προγραμματιστεί μεγάλες επισκευές και να αρχίσουν να κάνουν τα πάντα μόνοι τους. Αλλά σε αυτή την περίπτωση υπάρχει ένα μεγάλο πρόβλημα: ποιος θα τα πληρώσει όλα; Σε μια τέτοια κατάσταση, η μόνη λύση είναι η είσπραξη πρόσθετων εισφορών. Ταυτόχρονα, οι αντίστοιχες προσαρμογές θα αναγράφονται στο πρόγραμμα πληρωμών και οι ιδιοκτήτες θα εξαιρούνται από την πραγματοποίηση τους για ορισμένο χρονικό διάστημα.

Εκτός από την επίλυση οικονομικών ζητημάτων, θα χρειαστεί επίσης να συντάξετε εκτιμήσεις και Τεχνικό εγχειρίδιο, που πέφτει και στους ώμους των κατοίκων. Για να το κάνετε αυτό, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με μια εταιρεία που ενεργεί ως μεσάζων μεταξύ των ιδιοκτητών σπιτιού και των τοπικών κυβερνήσεων. Η τοπική αυτοδιοίκηση με τη σειρά της, βάσει της σύμβασης, θα υποχρεώσει τον ανάδοχο που θα συμμετάσχει στις εργασίες επισκευής να εκπονήσει το κατάλληλο έργο και όλα τα απαραίτητα έγγραφα για την υλοποίησή του. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα εργασιών και τις προθεσμίες παράδοσης του έργου, πραγματοποιείται ριζική ανακαίνιση πολυκατοικίας.

Πολλοί αναγνώστες ρωτούν, είναι η επισκευή της πρόσοψης ενός κτιρίου μια μεγάλη αναμόρφωση; Όλα εξαρτώνται από την κατάσταση της πρόσοψης του σπιτιού.

Ακόμη και μια επιφανειακή επιθεώρηση είναι μερικές φορές αρκετή για να προσδιοριστεί: οι καλλυντικές επισκευές στην πρόσοψη του επιθεωρούμενου αντικειμένου είναι ακατάλληλες, μπορούμε να μιλήσουμε μόνο για μεγάλες επισκευές.

Αλλά η γνώμη ενός περαστικού δεν μπορεί να προστεθεί στο θέμα, έτσι ώστε να αξιολογηθεί η κατάσταση του φινιρίσματος των εξωτερικών τοίχων ενός κτιρίου κατοικιών υπάρχει πάντα προμήθεια, που παρουσίασαν ειδικοί του Περιφερειακού Διαχειριστή, καθώς και ανώτατα στελέχη της εταιρείας διαχείρισης, ως εκπρόσωποι κατοίκων.

Σπουδαίος!Καλό θα ήταν να δημιουργηθεί μια ομάδα πρωτοβουλίας από τους ιδιοκτήτες οικιστικών χώρων για να λάβει μέρος.

Αυτό που χρειάζεται είναι μια μεγάλη αναμόρφωση της πρόσοψης ενός κτιρίου κατοικιών, εάν υπάρχει τέτοια ελαττώματα:

• περισσότερο από το 35% του σοβά καταστράφηκε.
• οι ραφές μεταξύ των πάνελ ή των μπλοκ είναι εκτεθειμένες: η μόνωση έχει καταρρεύσει και καταρρεύσει, γεγονός που απειλεί τη διείσδυση της ατμοσφαιρικής υγρασίας.
• οι εξωτερικοί σωλήνες αποχέτευσης, οι υδρορροές παραμορφώνονται, γεγονός που οδήγησε σε παραβίαση της ακεραιότητας και εισροή όμβριων υδάτων στην πρόσοψη κ.λπ.

Αυτή η συνθήκη εξωτερικό φινίρισμακαι σύστημα αποχέτευσης απαιτεί επείγουσα αποκατάσταση.

Μεγάλη ανακαίνιση της πρόσοψης πολυκατοικιών: τι περιλαμβάνει ο κατάλογος των έργων;

Ο κατάλογος των εργασιών δεν είναι σταθερός, αφού σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση ο βαθμός καταστροφής είναι διαφορετικός και το φινίρισμα των εξωτερικών τοίχων έχει ολοκληρωθεί διαφορετικά υλικά, οι τεχνολογίες για μεγάλες επισκευές της πρόσοψης μιας πολυκατοικίας μπορεί επίσης να διαφέρουν. Πώς γίνεται λοιπόν μια μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικίας και πρόσοψης; Δείγμα λίσταςεργασίες επισκευής πρόσοψης που θα εκτελεστούν κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής MKD επισκευήμπορεί να συνοψιστεί και μοιάζει κάπως έτσι:

• καθαρισμός επιφανειών από σκόνη, γύψο, στρώματα ασβεστώματος ή βαφής.
• στεγανωτικές ραφές, θερμότητα και αδιαβροχοποίηση.
• σοβάτισμα τοίχων, εφαρμογή στόκου, αστάρι, βαφή.
• επικάλυψη της επιφάνειας των τοίχων με υδατοαπωθητικές ενώσεις.
• επισκευή και αντικατάσταση επιμέρους τμημάτων του αποχετευτικού συστήματος.

Εάν οι εξωτερικοί τοίχοι ήταν μονωμένοι, τότε η κατεστραμμένη μόνωση θα πρέπει να αποκατασταθεί. Ας μην ξεχνάμε όμως ότι σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση, κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής της πρόσοψης μιας πολυκατοικίας, ο κατάλογος των έργων μπορεί να διαφέρει. Βρήκαμε λοιπόν τι περιλαμβάνει η γενική επισκευή της πρόσοψης.

Ποιος κάνει τις επισκευές;

Εργασίες αποκατάστασης προσόψεων στο πλαίσιο μιας μεγάλης αναμόρφωσης εκτελούνται από τον ανάδοχο, που ονομάζεται «περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης». Αυτή είναι μια επιχείρηση δεν πρέπει να είναι εμπορικό.

Αυτή η εταιρεία δημιουργήθηκε από τοπικές αρχές κρατική εξουσίαγια την εφαρμογή του προγράμματος επισκευής (Ομοσπονδιακός Νόμος με ημερομηνία 21 Ιουλίου 2014 N 255). Στην πραγματικότητα, ο χειριστής μπορεί να μην εκτελεί όλη την εργασία μόνος του, αλλά μόνο να συντονίζει την εφαρμογή, την πληρωμή, την ποιότητα και το χρονοδιάγραμμα.

Αναφορά:ο ανάδοχος μπορεί να επιλεγεί με ψηφοφορία των ιδιοκτητών, αλλά πρέπει να είναι επίσημη εταιρεία, με διαπίστευση και τις απαραίτητες άδειες, εισαγωγές, ειδικά για ειδικούς τύπουςέργα

Ποιος πληρώνει;

Μεγάλη ανακαίνιση της πρόσοψης στο πολυκατοικίεςχρηματοδότηση οι ίδιοι οι ιδιοκτήτεςοικιστικές εγκαταστάσεις σε πολυκατοικίες με μηνιαίες εισφορές. Για να ληφθεί απόφαση για την εκτέλεση εργασιών για την τακτοποίηση της πρόσοψης του σπιτιού, τουλάχιστον τα 2/3 των ιδιοκτητών κατοικιών πρέπει να το ψηφίσουν σε μια συνεδρίαση των ιδιοκτητών.

Εδώ αποφασίζεται και το θέμα του ύψους της υποχρεωτικής καταβολής στο ταμείο κεφαλαιακής επισκευής. Οι αρχές καθορίζουν ελάχιστο μέγεθοςμηνιαία χρέωση, αλλά μπορεί να ψηφιστεί μεγαλύτερο ποσό. Είναι σημαντικό αυτό που γίνεται αποδεκτό από την πλειοψηφία Όλοι πρέπει να συμμορφωθούν με την απόφαση: τόσο αυτοί που αγνόησαν τη συνάντηση όσο και αυτοί που αρχικά δεν δέχτηκαν να πληρώσουν το παράβολο μεγαλύτερο μέγεθοςαπό τις αρχές.

Όσο πιο σοβαρές είναι οι συνεισφορές, τόσο μεγαλύτερο είναι το ποσό που μπορεί να συσσωρευτεί σε έναν ειδικό λογαριασμό, πράγμα που σημαίνει ότι είναι δυνατό να επεκταθεί ο κατάλογος των έργων και να συμπληρωθεί με σημαντικούς και απαραίτητους τόμους που θα κάνουν τη ζωή στο σπίτι ακόμα πιο άνετη.

Εάν τα χρήματα που συγκεντρώθηκαν δεν επαρκούν για τον πλήρη όγκο, θα σταματήσουν να συνεχίζουν την αποκατάσταση των επιφανειών των τοίχων; Όχι, όλες οι εργασίες που περιλαμβάνονται στην εγκεκριμένη εκτίμηση υπόκεινται σε υποχρεωτική ολοκλήρωση και ο φορέας εκμετάλλευσης θα λάβει ο ίδιος τα κεφάλαια, αλλά μόνο από τα ποσά των εισφορών που συγκεντρώθηκαν από κατοίκους άλλων κτιρίων, οι εργασίες για τις οποίες προγραμματίζονται αργότερα.

Φυσικά αυτά τα κεφάλαια θα πρέπει να επιστραφούν, αλλά οι κάτοικοι δεν θα αντιμετωπίσουν καμία ταλαιπωρία: το χρέος θα αφαιρεθεί από τα ποσά των μηνιαίων εισφορών που συνεχίζουν να καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων έως ότου εξοφληθεί πλήρως (Κώδικας Στέγασης του άρθρου RF).

Πότε μπορούν να το απαιτήσουν οι πολίτες;

Κάθε περιοχή έχει Κυβερνητικό πρόγραμμαμεγάλες επισκευές πολυκατοικίες.

Για μισό χρόνοΠριν από το έτος κατά το οποίο προγραμματίζεται η αποκατάσταση της πρόσοψης, ο περιφερειακός φορέας εκμετάλλευσης πρέπει να παρέχει όλες τις πληροφορίες σχετικά με την επερχόμενη επισκευή, συμπεριλαμβανομένου του χρόνου.

Αφού μελετήσουν όλα τα έγγραφα και υποβάλουν τις προτάσεις και τις απαιτήσεις τους, οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων τα υποβάλλουν στον χειριστή για προσαρμογές. Μόλις επιλυθούν όλα τα ζητήματα και δεν υπάρχουν διαφωνίες, μπορεί να ξεκινήσει η δράση για την εφαρμογή του σχεδίου ανάκαμψης.

Τι να κάνετε εάν χρειαστούν μεγάλες επισκευές νωρίτερα;

Εάν οι ιδιοκτήτες θεωρούν ότι ορισμένες κατασκευές υπόκεινται σε άμεση αποκατάσταση, τότε μπορούν να προχωρήσουν χωρίς να περιμένουν την προγραμματισμένη ημερομηνία, αλλά τότε προκύπτει πρόβλημα μεγάλο πρόβλημα με τη χρηματοδότηση. Για αυτές τις μη προγραμματισμένες εργασίες, θα πρέπει να εισπράξουμε πρόσθετες εισφορές πέραν αυτών που έχουν εγκριθεί ως υποχρεωτικές (άρθρο LC). Αναγκαστικά θα γίνουν αναπροσαρμογές πληρωμών, ώστε για ορισμένο χρονικό διάστημα οι κάτοικοι που ξόδεψαν πρόσθετες επισκευές, θα απαλλάσσονται από την καταβολή εισφορών.

Εκτός από τα ταμεία Απαιτείται επίσης τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης, και κάποιος άλλος θα πρέπει να συμμετέχει στενά σε αυτό. Για να επιλύσετε αυτά τα προβλήματα, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισης, η οποία συνεργάζεται με τις τοπικές αρχές και τον Περιφερειακό Διαχειριστή για λογαριασμό των κατοίκων.

Οργανο τοπική αυτοδιοίκησηβάσει συμφωνίας που έχει υπογραφεί μεταξύ αυτού και του φορέα εκμετάλλευσης, αναθέτει στον τελευταίο την προετοιμασία του έργου και την οργάνωση της εξέτασης. Σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα εργασιών, εντός των προθεσμιών που ορίζονται στο παρόν χρονοδιάγραμμα και στη σύμβαση, εκτελούνται εργασίες ανακαίνισης της κοινής περιουσίας των κατοίκων.

Για χρήσιμες συμβουλές σχετικά με την τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης, παρακολουθήστε το παρακάτω βίντεο:

Σε τι διαφέρει από το σημερινό;

Συντήρησηη πρόσοψη περιλαμβάνει εργασίες που δεν σχετίζονται με αποκατάσταση μεγάλης κλίμακας, αλλά περισσότερο με συντήρηση εξωτερικών επιφανειώντοίχοι μέσα Σε καλή κατάσταση. Συνήθως πρόκειται για καλλυντικές επεμβάσεις:

• επισκευή σοβά σε ορισμένα σημεία.
• στόκος, αστάρι σε αυτά τα μέρη?
• απόχρωση πρόσοψης.

Μεγάλη ανακαίνιση της πρόσοψης πολυκατοικίας είναι σκληρή και δαπανηρή δουλειά. Αλλά εκείνοι οι ιδιοκτήτες που υποστηρίζουν συνεχώς τους κοινή περιουσίασε καλή κατάσταση, τα κεφάλαια δαπανώνται πιο οικονομικά: μια ρωγμή στην πρόσοψη που παρατηρείται και εξαλείφεται εγκαίρως δεν θα εξελιχθεί σε μια τρύπα με κενό, η εξάλειψη της οποίας θα απαιτήσει περισσότερη προσπάθεια και επένδυση. Μάθαμε λοιπόν τι είναι μια μεγάλη ανακαίνιση της πρόσοψης μιας πολυκατοικίας.

Όλα τα έγγραφα που παρουσιάζονται στον κατάλογο δεν είναι δικά τους επίσημη δημοσίευσηκαι προορίζονται μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς. Τα ηλεκτρονικά αντίγραφα αυτών των εγγράφων μπορούν να διανεμηθούν χωρίς κανέναν περιορισμό. Μπορείτε να δημοσιεύσετε πληροφορίες από αυτόν τον ιστότοπο σε οποιονδήποτε άλλο ιστότοπο.

ΠΡΟΤΥΠΟ ΜΟΣΧΑΣ
εγχειρίδιο στεγαστικό απόθεμα

Εγκρίθηκε και τέθηκε σε ισχύ
με διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας
με ημερομηνία 25 Απριλίου 2006 Αρ. 276-ΠΠ

1. ΓΕΝΙΚΟ ΜΕΡΟΣ

1.1. Αυτό το Πρότυπο αναπτύχθηκε σύμφωνα με το κυβερνητικό διάταγμα της Μόσχας αριθ. εργασιών συντήρησης σε προσόψεις κτιρίων και κατασκευών.

1.2. Οι απαιτήσεις αυτού του Προτύπου είναι δεσμευτικές για: ιδιοκτήτες και άλλους νόμιμους ιδιοκτήτες, διαχειριστές κτιρίων και κατασκευών, οργανισμούς συντήρησης και επισκευής, οργανισμούς πελατών και εργολάβων για την ανακατασκευή και τις μεγάλες επισκευές κτιρίων και κατασκευών.

1.3. Για μη συμμόρφωση με τις απαιτήσεις αυτού του προτύπου, οι εκτελεστές ευθύνονται με τον τρόπο που ορίζει ο νόμος.

1.4. Η συντήρηση και η επισκευή των προσόψεων κτιρίων και κατασκευών (εφεξής καλούμενες προσόψεις) διασφαλίζουν ότι η κατάστασή τους διατηρείται σύμφωνα με τις απαιτήσεις που θεσπίστηκε με νόμοκαι συμπεριλαμβανομένων:

Δραστηριότητες συντήρησης (προγραμματισμένες επιθεωρήσεις, μη προγραμματισμένες επιθεωρήσεις, τακτικές επισκευές).

Μεγάλες επισκευές ή αποκαταστάσεις προσόψεων για αρχιτεκτονικά μνημεία και πολύτιμα ιστορικά κτίρια.

Οι καθορισμένες δραστηριότητες και εργασίες πρέπει να εκτελούνται σε καθορισμένα χρονικά διαστήματα.

Οι επισκευές σε κατάσταση έκτακτης ανάγκης των προσόψεων πρέπει να πραγματοποιούνται αμέσως μόλις εντοπιστεί αυτή η κατάσταση.

1.6. Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στην ασφάλεια των ανθρώπων σε περίπτωση μη ικανοποιητικής τεχνικής κατάστασης προεξέχοντα δομικών στοιχείων προσόψεων: μπαλκόνια, παράθυρα προεξοχής, στέγαστρα, γείσα, αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες από γυψομάρμαρο. Για να εξαλειφθεί η απειλή πιθανής κατάρρευσης των προεξέχοντων δομών πρόσοψης, πρέπει να ληφθούν αμέσως μέτρα ασφαλείας και πρόληψης - εγκατάσταση περιφράξεων, διχτυών, διακοπή λειτουργίας μπαλκονιών, αποσυναρμολόγηση του καταρρέοντος τμήματος του στοιχείου κ.λπ.

Η μόλυνση μπορεί να περιοριστεί σε αποθέσεις λάσπης που αποτελούνται από λιπαρή αιθάλη και ημι-κοκ στερεά.

2. ΣΥΝΤΗΡΗΣΗ ΚΑΙ ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΠΡΟΣΟΨΕΩΝ ΚΤΙΡΙΟΥ

2.1. Η συντήρηση και επισκευή προσόψεων κτιρίων περιλαμβάνει τις ακόλουθες δραστηριότητες: προγραμματισμένες επιθεωρήσεις, μη προγραμματισμένες επιθεωρήσεις, επισκευές ρουτίνας, μεγάλες επισκευές, αποκατάσταση προσόψεων (για αρχιτεκτονικά μνημεία και πολύτιμα ιστορικά κτίρια).

Κατά την εκτέλεση αυτών των δραστηριοτήτων, πρέπει να τηρούνται οι απαιτήσεις του νόμου της Μόσχας «Σχετικά με τη συντήρηση και τη διατήρηση των προσόψεων των κτιρίων και των κατασκευών στην επικράτεια της πόλης της Μόσχας».

2.2. Οι τακτικοί έλεγχοι πραγματοποιούνται την άνοιξη και το φθινόπωρο. Απρογραμματισμένοι έλεγχοι διενεργούνται μετά από φυσικές καταστροφές (πυρκαγιές, τυφώνες κ.λπ.). Τα αποτελέσματα της επιθεώρησης καταγράφονται σε ημερολόγιο που τηρείται για κάθε πρόσοψη. Το ημερολόγιο σημειώνει την κατάσταση των προσόψεων και των στοιχείων του, τα ελαττώματα που εντοπίστηκαν κατά την επιθεώρηση, τα μέτρα που ελήφθησαν για την εξάλειψη των εντοπισμένων ελαττωμάτων και την απόφαση να συμπεριληφθεί η πρόσοψη του κτιρίου στο σχέδιο για τρέχουσες ή μεγάλες επισκευές.

2.3. Κατά την επιθεώρηση προσόψεων, προσδιορίζεται η αντοχή της στερέωσης των αρχιτεκτονικών λεπτομερειών και της επένδυσης, η σταθερότητα των στηθαίων και των κιγκλιδωμάτων του μπαλκονιού. Επιθεωρήστε προσεκτικά τη βάση, τα τμήματα των τοίχων στις περιοχές όπου βρίσκονται οι σωλήνες αποχέτευσης, κοντά σε μπαλκόνια και σε άλλα μέρη που εκτίθενται σε έντονη έκθεση σε καταιγίδες, τήξη και νερό της βροχής, καθώς και γύρω από εξαρτήματα τοίχου μεταλλικές κατασκευές(σημαιοφόροι, άγκυρες, πυροσβεστικές αποδράσεις κ.λπ.). Ελέγχουν την κατάσταση της στερέωσης προεξοχών, περβάζων παραθύρων, επικαλύψεων από σαντρίκια, κορνίζες, προεξοχές πλίνθων και μπαλκονιών.

Κατά την επιθεώρηση των προσόψεων κτιρίων μεγάλων πλαισίων και μεγάλων μπλοκ, παρακολουθείται η κατάσταση των οριζόντιων και κάθετων αρμών μεταξύ πάνελ και μπλοκ.

Σε μπετόν ή σοβατισμένο μεταλλικά δοκάριαελέγξτε την αντοχή πρόσφυσης του σκυροδέματος (κονιάματος) στο μέταλλο, παρακολουθήστε την κατάσταση των ενσωματωμένων τμημάτων τοίχων, μπαλκονιών και βραχιόνων.

Για τις μηχανολογικές έρευνες της κατάστασης των κατασκευών, εάν είναι απαραίτητο, εμπλέκονται οργανισμοί σχεδιασμού και επιθεώρησης που έχουν άδεια για την εκτέλεση αυτής της εργασίας.

2.4. Εάν εντοπιστεί κατάσταση έκτακτης ανάγκης σε μπαλκόνια, παράθυρα προεξοχής, λότζες, στέγαστρα, η χρήση αυτών των στοιχείων απαγορεύεται και λαμβάνονται τα απαραίτητα μέτρα για την εξάλειψη των ανιχνευόμενων βλαβών.

2.5. Κατά τη διάρκεια της επιθεώρησης, θα πρέπει να δώσετε προσοχή στην παρουσία μη εξουσιοδοτημένων δομικές συσκευέςσε προσόψεις και στέγες, διαφημίσεις, ανακοινώσεις ή άλλα στοιχεία, καθώς και σκουπίδια σε μπαλκόνια, παράθυρα προεξοχής, λότζες και λήψη των κατάλληλων μέτρων για την εξάλειψη των διαπιστωμένων παραβάσεων.

2.6. Η εξάλειψη των μικρών δομικών ελαττωμάτων πραγματοποιείται κατά τη διάρκεια επιθεωρήσεων ή κατά τη διάρκεια επισκευών ρουτίνας.

Εάν τα ελαττώματα και οι δυσλειτουργίες που εντοπίστηκαν δεν μπορούν να εξαλειφθούν με συνεχείς επισκευές, οι προσόψεις περιλαμβάνονται στο σχέδιο κεφαλαιακής επισκευής.

2.7. Η περίοδος μεταξύ των επισκευών για προσόψεις κτιρίων είναι 10 χρόνια και για κτίρια που βρίσκονται στο κέντρο της πόλης ή σε κεντρικούς αυτοκινητόδρομους - 5 χρόνια. Στην περίπτωση πρώιμων επισκευών, η ανάγκη για αυτό επιβεβαιώνεται από τα αποτελέσματα μιας τεχνικής εξέτασης που υποδεικνύουν την αιτία της πρόωρης φθοράς των δομών της πρόσοψης.

2.8. Η συμπερίληψη στον κατάλογο των κτιρίων που προορίζονται για μεγάλες επισκευές επιτρέπεται σε συμφωνία με την Κρατική Ενιαία Επιχείρηση "GlavAPU" της Επιτροπής Αρχιτεκτονικής και Πολιτιστικής Κληρονομιάς της πόλης της Μόσχας μόνο εάν υπάρχει τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης συμπληρωμένη από εξειδικευμένο οργανισμό σχεδιασμού με άδεια σχεδιασμού εργασίες για την ανακαίνιση κτιρίων, και για κτίρια - αρχιτεκτονικά μνημεία και πολύτιμα ιστορικά κτίρια που έχουν άδεια μελέτης αναστήλωσης κτιρίων.

Σύμφωνα με τις απαιτήσεις που ορίζει ο νόμος, οι κατάλογοι τίτλων πρέπει να προβλέπουν τη συμμόρφωση με τις οδηγίες των κρατικών φορέων ελέγχου και εποπτείας για την ασφάλεια κτιρίων και κατασκευών για την υποχρεωτική αποκατάσταση ή επισκευή προσόψεων εντός των προθεσμιών που ορίζουν.

Ο ανάδοχος ορίζεται με διαγωνισμό από εξειδικευμένες επισκευαστικές και κατασκευαστικές ή κατασκευαστικές επιχειρήσεις που διαθέτουν άδεια εκτέλεσης εργασιών επισκευής προσόψεων.

3. ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ ΕΠΙΣΚΕΥΗΣ ΠΡΟΣΟΨΩΝ

3.1. Πριν ξεκινήσουν οι εργασίες τελειώματος στην πρόσοψη, πρέπει:

Επισκευάστε την οροφή και προετοιμάστε εξαρτήματα για ανάρτηση σωλήνων αποχέτευσης και άλλων στοιχείων αποστράγγισης.

Ολοκληρώστε την επισκευή τοίχων, συσκευών παραθύρων, εξωτερικών πορτών, μπαλκονιών, κουφωμάτων, λότζων, κουφωμάτων, στηθαίων, καμινάδες, καθώς και δομές εξαερισμού που βρίσκονται στην οροφή.

Προστατέψτε τις γυαλισμένες βάσεις, τα μέρη από μπρούτζο και χυτοσίδηρο, τα γλυπτά και άλλα στοιχεία που μπορεί να καταστραφούν κατά την επισκευή με χαρτί ή γυαλί.

Επισκευή ραδιοφώνου και ηλεκτρικής καλωδίωσης, τηλεόρασης και άλλων δικτύων που βρίσκονται στην πρόσοψη.

Ελέγξτε ότι δεν υπάρχει ηλεκτρική τάση σε όλα τα καλώδια του τραμ και του τρόλεϊ και άλλες συσκευές που είναι συνδεδεμένες στο κτίριο που επισκευάζεται.

Προστασία περιοχών από όπου περνούν άνθρωποι και οχήματα.

Προετοιμάστε χυτευμένα μέρη της πρόσοψης (προκατασκευασμένα γείσα, σύνθετα προφίλ, ράβδοι, τρίψιμο, βραχίονες κ.λπ. στοιχεία) για να αντικαταστήσετε τα κατεστραμμένα.

3.2. Ταυτόχρονα με την επισκευή των προσόψεων θα πρέπει να επισκευαστούν οι αίθουσες εισόδου και οι σκάλες.

3.3. Η επισκευή των προσόψεων μπορεί να πραγματοποιηθεί με τη χρήση σωληνοειδών σκαλωσιών απογραφής, κινητών σκαλωσιών πύργου, κρεμαστών κούνιών, που καθορίζεται από το έργο οργάνωσης εργασίας.

3.4. Η επισκευή σοβατισμένων επιφανειών πραγματοποιείται με την ακόλουθη τεχνολογική σειρά. Ο ασταθής σοβάς που ξεκολλάει από τους τοίχους ή έχει λεκέδες από λίπος ή πίσσα αφαιρείται.

Συνιστάται η αφαίρεση σκουριασμένων λεκέδων στην επιφάνεια της πρόσοψης με μια κρεμώδη πάστα της ακόλουθης σύνθεσης κατά βάρος, %:

12 ώρες μετά την εφαρμογή, η πάστα πρέπει να ξεπλυθεί με νερό.

Οι γκρίζες περιοχές του σοβά πρέπει να στεγνώσουν. Στη συνέχεια κόβεται η επιφάνεια των τοίχων, οι ραφές τοιχοποιίας καθαρίζονται από κονίαμα μέχρι το βάθος ενός ανθεκτικού κονιάματος. Αφαιρέστε τη σκόνη από την καθαρισμένη επιφάνεια φυσώντας συμπιεσμένος αέρας, βούρτσες ή ξέβγαλμα με ρεύμα νερού. Η επιφάνεια καθαρίζεται από παλιά βαφή. Για να αφαιρέσετε το παλιό χρώμα, εάν είναι απαραίτητο, χρησιμοποιήστε φυσητήρες ή φακούς αερίου.

3.5. Για την επισκευή του σοβά, χρησιμοποιούνται διαλύματα παρόμοιας σύνθεσης με τον υπάρχοντα σοβά, για τον σκοπό αυτό εκτελούνται εκ των προτέρων κατά τη διάρκεια των μηχανικών ερευνών. εργαστηριακή ανάλυσηπαλιό γύψινο υλικό.

Για να δημιουργήσετε μια ενιαία υφή του παλιού και νέοι σοβάδεςΗ επιφάνεια της πρόσοψης αλέθεται μετά από καθαρισμό από παλιά βαφή.

3.6. Τεχνολογία επισκευής διακοσμητικός σοβάςεπιλέγεται ανάλογα με το μέγεθος της ζημιάς και τον τύπο του υπάρχοντος φινιρίσματος ( ανάγλυφο σοβά, φινίρισμα με φλάουτα, φινίρισμα με υλικό “Belgorod white”, φινίρισμα με κολλοειδές τσιμέντο, φινίρισμα με τη μέθοδο στένσιλ, φινίρισμα με διακοσμητική θρυμματισμένη πέτρα, φινίρισμα με εκτεθειμένο αδρανή σοβά τεραζίτη κ.λπ.). Μικρές φθορές αλείφονται μετά τον καθαρισμό και το πλύσιμο με φιμέ τσιμεντοκονίακαι επεξεργάζεται με το κατάλληλο εργαλείο. Μετά το καθάρισμα και το πλύσιμο, σε κατεστραμμένες περιοχές σημαντικού μεγέθους, εφαρμόζεται επιλεγμένο διακοσμητικό διάλυμα, παρόμοιο με αυτό που εφαρμόστηκε προηγουμένως, και ακολουθεί επεξεργασία. Μετά το πλύσιμο, οι ρωγμές σε διακοσμητικούς σοβάδες γεμίζονται με φιμέ τσιμεντοκονία και επεξεργάζονται ώστε να ταιριάζουν με την υφή του υπάρχοντος σοβά.

Ο τύπος και η μέθοδος φινιρίσματος με διακοσμητικό γύψο καθορίζονται με έγχρωμο διαβατήριο που εκδίδεται από το Γραφείο Σχεδιασμού της Κρατικής Ενιαίας Επιχείρησης "GlavAPU" της Επιτροπής Αρχιτεκτονικής και Αρχιτεκτονικής της Μόσχας και συμφωνείται με την Επιτροπή Πολιτιστικής Κληρονομιάς της πόλης της Μόσχας .

3.7. Η επίστρωση της πρόσοψης πρέπει να έχει ένα ευρύ φάσμα ιδιοτήτων:

Καλή πρόσφυση?

Αντοχή στα αλκάλια;

Αντοχή στο φως;

Διαπερατότητα ατμών;

Ελαστικότητα;

Ασήμαντη απορρόφηση νερού.

Αντοχή σε μικροοργανισμούς κ.λπ.

3.8. Κατά την επιλογή χρωμάτων για το φινίρισμα των προσόψεων, η αντοχή τους στις καιρικές συνθήκες είναι καθοριστική.

Ιδιαίτερα ανθεκτικές επικαλύψεις λαμβάνονται με βαφή με συνθέσεις βαφής με βάση συνθετικά πολυμερή.

Το χρώμα της βαφής καθορίζεται από το Γραφείο Σχεδιασμού της Κρατικής Ενιαίας Επιχείρησης "GlavAPU" της Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της Πόλης της Μόσχας και συμφωνείται με την Επιτροπή Πολιτιστικής Κληρονομιάς της πόλης της Μόσχας.

3.9. Πριν από τη βαφή προσόψεων, εκτελούνται οι ακόλουθες εργασίες: καθαρισμός της επιφάνειας, πλήρωση ρωγμών. επένδυση, τρίψιμο, στόκος, αστάρωμα, στέγαση, επισκευή και αντικατάσταση καλυμμάτων γείσων, ιμάντων προσόψεων, καθώς και τοποθέτηση αποχετεύσεων, επισκευή μπαλκονιών και περιφράξεων, παράθυρα, λότζες, σοβάτισμα του υπογείου ή επισκευή της επένδυσης του, εγκατάσταση ή επισκευή τυφλών περιοχών γύρω από το κτίριο, επισκευή των λόμπι του κτιρίου.

Ιδιαίτερη προσοχή δίνεται στην αφαίρεση εύθραυστων στρωμάτων παλαιού χρώματος. Μετά την αφαίρεση παλαιών χρωμάτων πρόσοψης, η επιφάνειά τους καθαρίζεται με πνευματικές εγκαταστάσεις, πλύσιμο με νερό και βούρτσες. Ολοκλήρωση των αναγραφόμενων εργασιών και ετοιμότητα πρόσοψης για εργασίες φινιρίσματοςεπιβεβαιώνεται από μια επιτροπή που αποτελείται από: τον ιδιοκτήτη του κτιρίου, τον πελάτη, εργολάβος, ο συγγραφέας του έργου, το Γραφείο Σχεδιασμού της Πόλης της Μόσχας της Κρατικής Ενιαίας Επιχείρησης "GlavAPU" της Moskomarkhitektura και η Επιτροπή Πολιτιστικής Κληρονομιάς της πόλης της Μόσχας με την εκτέλεση της αντίστοιχης πράξης.

3.10. Κατά την εφαρμογή της σύνθεσης βαφής, θα πρέπει να λαμβάνονται υπόψη οι ιδιότητες και οι απαιτήσεις της για την επίστρωση.

Τα πολυμερή υλικά βαφής κατασκευάζονται με βάση συμπολυμερή βουταδιενίου και στυρενίου, ακρυλικού, υπερχλωροβινυλίου, οργανοπυριτίου και άλλων ρητινών.

Οι βαφές οργανοπυριτίου είναι οι πιο ανθεκτικές στις περιβαλλοντικές επιδράσεις. Τα χρώματα που βασίζονται σε καουτσούκ, για παράδειγμα, το πολυισοβουτυλένιο, το οποίο έχει την ιδιότητα της ρευστότητας, λόγω του οποίου οι ρωγμές που εμφανίζονται φαίνονται να αυτοθεραπεύονται (για παράδειγμα, το χρώμα KCH-1222) έχουν ειδικές ιδιότητες.

Τα ακρυλικά χρώματα είναι ιδιαίτερα ανθεκτικά στις περιβαλλοντικές επιρροές.

Πολύ υψηλές ιδιότητες, καθώς και μειωμένη ευφλεκτότητα στην ωριμασμένη κατάσταση, τα οργανοπυριτικά χρώματα έχουν.

Πολύ ανθεκτικό στην έκθεση βιομηχανικό περιβάλλονείναι περχλωροβινυλικά χρώματα. Στεγνώνουν γρήγορα και οι επικαλύψεις που βασίζονται σε αυτές είναι ιδιαίτερα ανθεκτικές στις καιρικές συνθήκες.

3.11. Κατά την επισκευή προσόψεων είναι απαραίτητο να πραγματοποιηθεί τις ακόλουθες απαιτήσειςγια επισκευές μπαλκονιών:

Η κλίση της κορυφής της πλάκας του μπαλκονιού πρέπει να είναι τουλάχιστον 2%.

Εξασφάλιση αποχέτευσης από μπαλκόνι ή χαγιάτι.

Αποκατάσταση στεγανοποίησης;

Αντοχή στερέωσης εξωτερικών περιφράξεων.

Η αποχέτευση πρέπει να έχει στάλα και να πηγαίνει κάτω από το στεγανωτικό χαλί και να καλύπτει την κάτω άκρη της πλάκας του μπαλκονιού.

3.12. Η χρήση άλλων βαφών πρέπει να προηγείται εργαστηριακή δοκιμή για:

Χρόνος στεγνώματος.

Καλυπτική δύναμη;

Διαρροή;

Πληθώρα αγριόχορτων;

Βαθμός λείανσης;

Δύναμη κάμψης;

Αντοχή κρούσης;

Αντίσταση τριβής;

Αδιάβροχο;

Αντοχή λαδιού;

Αντοχή στη βενζίνη;

Λάμψη;

Προσκόλληση.

3.13. Κατά την επισκευή προσόψεων με διακοσμητικό σοβά, αφαιρούνται ανάγλυφες στρώσεις που έχουν αδύναμη πρόσφυση στη βάση (όπως καθορίζεται με χτύπημα).

3.14. Η τεχνολογία για την εφαρμογή και την επεξεργασία διακοσμητικών σοβάδων πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις του έργου επισκευής πρόσοψης που αναπτύχθηκε από έναν οργανισμό σχεδιασμού που διαθέτει άδεια για αυτές τις εργασίες και έγχρωμο διαβατήριο που εκδίδεται από το Γραφείο Σχεδιασμού της Μόσχας της Κρατικής Ενιαίας Επιχείρησης "GlavAPU" του Moskomarkhitektura και συμφώνησε με την Επιτροπή Πολιτιστικής Κληρονομιάς της πόλης της Μόσχας για την εκτέλεση της αντίστοιχης πράξης.

4. ΤΕΧΝΟΛΟΓΙΑ ΠΛΥΣΙΜΟΥ ΚΑΙ ΚΑΘΑΡΙΣΜΟΥ ΠΡΟΣΟΨΕΩΝ ΚΤΙΡΙΩΝ

4.1. Οι οργανισμοί που διαχειρίζονται το απόθεμα κατοικιών, οι ιδιοκτήτες (κατέχοντες) και οι ενοικιαστές κτιρίων υποχρεούνται να καθαρίζουν και να πλένουν τις προσόψεις, περιλαμβανομένων. Συνιστάται να πλένονται οι κύριες προσόψεις κτιρίων που βρίσκονται σε κεντρικούς δρόμους και αυτοκινητόδρομους τουλάχιστον μία φορά το μήνα, πλίνθους - μία φορά κάθε 10 ημέρες, σε νομαρχιακούς δρόμους (ανάλογα με τη ρύπανση) τουλάχιστον μία φορά το χρόνο, πλίνθους - μία φορά το μήνα .

4.2. Οργανισμοί που έχουν άδεια εκτέλεσης εργασιών επισκευής προσόψεων ασχολούνται με τις εργασίες πλυσίματος και καθαρισμού προσόψεων σε ανταγωνιστική βάση.

4.3. Ο καθαρισμός και το πλύσιμο των προσόψεων πρέπει να πραγματοποιείται με τα καθαριστικά που καθορίζονται στο Διαβατήριο (ενότητα «Υλικά και τεχνολογίες για την εκτέλεση εργασιών») σύμφωνα με τις συστάσεις του TR 118-01 «Υλικά και τεχνολογίες για τον καθαρισμό κτιρίων και κατασκευών».

4.4. Μπορεί να γίνει καθαρισμός προσόψεων μηχανικάκαι χρήση απορρυπαντικών.

4.5. Απαγορεύεται η αμμοβολή σοβατισμένων και πλακιδίων επιφανειών προσόψεων, καθώς και αρχιτεκτονικών λεπτομερειών.

Ο καθαρισμός με υδροαμμοβολή μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε εξαιρετικές περιπτώσεις μόνο σε επένδυση με μη γυαλισμένη υφή σκληρής πέτρας, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες της λειτουργίας των κτιρίων.

4.6. Μηχανολογικός καθαρισμός προσόψεων από τούβλα που αντιμετωπίζουν, με πρόσοψη με μη γυαλισμένη δομή από σκληρές πέτρες με ειδικές μονάδες καθαρισμού, όπου ανθρακικό ασβέστιο (μαλακά ορυκτά) χρησιμοποιούνται ως καθαριστικό.

4.7. Καθαρισμός προσόψεων από μούχλα, ωίδιο, ατμοσφαιρική βρωμιά, λάδια και τεχνητούς ρύπους (για παράδειγμα, «γκράφιτι») με διάφορες επιφάνειες(τοιχοποιία, σκυρόδεμα, γρανίτης, προϊόντα που αντιμετωπίζουνψαμμίτη, κεραμικά, μέταλλο κ.λπ.) είναι επίσης δυνατή με χρήση αεροϋδροδυναμικής τεχνολογίας (AGD).

4.8. Ανάλογα με το είδος της μόλυνσης της πρόσοψης επιλέγονται τα ακόλουθα εξειδικευμένα καθαριστικά, τα οποία λόγω των ιδιοτήτων τους παρέχουν υψηλής ποιότητας καθαρισμό προσόψεων.

4.8.1. Για υποστρώματα μολυσμένα με μικροοργανισμούς, χρησιμοποιούνται αντισηπτικά όπως το "Kartotsid-compound", ακολουθούμενα από μηχανικός καθαρισμός, πλύσιμο με ένα από τα ενδεικνυόμενα προϊόντα και επανεπεξεργασία με αντισηπτικό.

4.8.2. Για πλύσιμο προσόψεων από πλαστικό και πολυμερείς επικαλύψειςμεταχειρισμένος αλκαλικός παράγονταςμε αντισηπτική και απολιπαντική δράση “Plate Cleaner”.

4.8.3. Για τον καθαρισμό των υαλοπινάκων των κτιρίων, χρησιμοποιείται αλκαλικός παράγοντας "Glass 1" με αντιστατική δράση.

4.9. Εργασίες καθαρισμού με υδατοδιαλυτό απορρυπαντικάπραγματοποιείται σε θερμοκρασία περιβάλλοντος τουλάχιστον +5 μοίρες. Γ. Απαγορεύεται η εκτέλεση εργασιών όταν δυνατός άνεμος(πάνω από 15 m/s).

4.10. Κατά την εκτέλεση εργασιών καθαρισμού προσόψεων με υδατοδιαλυτά απορρυπαντικά, πρέπει να διασφαλίζεται η απόρριψη των προϊόντων καθαρισμού.

5. ΑΠΟΔΟΧΗ ΕΡΓΑΣΙΑΣ

5.1. Η ποιότητα των εργασιών που εκτελούνται καθορίζεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις των ισχυόντων Οικοδομικών Κωδίκων.

Η κατάσταση της πρόσοψης καθορίζεται με εξωτερική επιθεώρηση (με χρήση εργαλείων εάν είναι απαραίτητο).

Πιθανά ελαττώματα και μέθοδοι για την εξάλειψή τους δίνονται παρακάτω.

Πιθανά ελαττώματα και μέθοδοι για την εξάλειψή τους δίνονται παρακάτω.

5.2. Περιοχές διακοσμητικού σοβά που έχουν αδύναμη πρόσφυση του λίθινου πληρωτικού ή με υφή που διαφέρει ως προς τον βαθμό επεξεργασίας ή το χρώμα της επικαλυπτικής στρώσης από τον υπάρχοντα σοβά αφαιρούνται και αντικαθίστανται με σοβά που ταιριάζει με τον υπάρχοντα.

Σε επιφάνειες προσόψεων με επένδυση κεραμικά πλακάκια, σπασμένα ή ξεφλουδισμένα (κάνουν θαμπό ήχο όταν χτυπιέται) τα πλακάκια πρέπει να αντικατασταθούν με νέα που έχουν τοποθετηθεί σε πολυτσιμεντοκονίαμα. Συνιστώμενη σύνθεση πολυτσιμεντοκονίας: τσιμέντο Portland -Εγώ βάρος. h., άμμος - 3-wt. h., διασπορά τσιμέντου πολυβινυλίου υπολογισμένη σε ξηρή ύλη - 10% κατά βάρος τσιμέντου.

Συνιστάται να κόβετε ραφές που δεν είναι γεμάτες με κονίαμα χρησιμοποιώντας κονίαμα πολυμερούς-τσιμέντου της καθορισμένης σύνθεσης.

Αντικαθίστανται πλακάκια που έχουν αποκλίσεις από το επίπεδο της πρόσοψης άνω των 2 mm.

Επιτρέπονται τσιπς κατά μήκος της περιμέτρου των πλακιδίων με πρόσοψη εάν δεν υπερβαίνουν τα 35 mm σε μήκος και πλάτος

4 χλστ. Ο αριθμός των μαρκών δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερος από δύο για κάθε πλακίδιο.

Πλακάκια με ευδιάκριτα διαμπερή ρωγμές, εάν δεν έχουν χάσει την επαφή τους με τη βάση, σφραγίζονται με μαστίχα χρώματος αντίστοιχου με το χρώμα του πλακιδίου και που έχουν επόμενη σύνθεση, βάρος. Μέρος:

εποξειδική ρητίνη (ED-5 ή ED-6) 10-12;

σκληρυντικό PEPA 1;

χρωστική ουσία (σε ποσότητα για να αποκτήσετε ένα χρώμα που ταιριάζει με το χρώμα του πλακιδίου).

5.3. Η αποδοχή των ολοκληρωμένων εργασιών επισκευής πρόσοψης πραγματοποιείται από επιτροπή που αποτελείται από:

Πελάτης, ιδιοκτήτης του κτιρίου·

Εργολάβος;

Εκπρόσωπος του Γραφείου Σχεδιασμού της Πόλης της Μόσχας της Κρατικής Ενιαίας Επιχείρησης "GlavAPU" της Moskomarkhitektura.

Εκπρόσωπος του σχεδιαστικού οργανισμού.

5.4. Τα αποτελέσματα αποδοχής τεκμηριώνονται με την ακόλουθη μορφή:

ΥΠΟΚΡΙΝΟΜΑΙαποδοχή εργασιών επισκευής (αποκατάστασης) σε προσόψεις

Πόλη_______________ "___"___________200_g.

Εμείς, οι κάτωθι υπογεγραμμένοι, είμαστε ο εκπρόσωπος του πελάτη, ιδιοκτήτης, ιδιοκτήτης του __________ .

Αρχιμηχανικός κατασκευαστικής (επισκευής και κατασκευής) επιχείρησης ______________.

Εκπρόσωποι του αρχιτεκτονικού σώματος του Γραφείου Σχεδιασμού της Πόλης της Μόσχας, της Κρατικής Ενιαίας Επιχείρησης "GlavAPU" της Moskomarkhitektura και της Επιτροπής Πολιτιστικής Κληρονομιάς της πόλης της Μόσχας ________________________________

παραγωγός εργασίας ________________________________________________

επιθεώρησε το έργο ________________________________________________

για επισκευή (αποκατάσταση) προσόψεων κτιρίων _________________________

Στο δρόμο (μτφρ.) _________________________________

______ και, αφού έλεγξε την ποιότητα αυτών των εργασιών και τη συμμόρφωσή τους με τα εγκεκριμένα σχέδια, θραύσματα και λεπτομέρειες πρόσοψης, διαπίστωσε τα ακόλουθα:

Κύρια πρόσοψη

Βάση ________________________________________________________________

Πεδίο τοίχων ________________________________________________________________

Προεξέχοντα στοιχεία της πρόσοψης (κολώνες, παράθυρα σε προεξοχή, μπαλκόνια, βεράντες κ.λπ.) _____________

Ανοίγματα πλαισίωσης _________________________________________________

Γείσο στεφάνωσης, ζώνες, ράβδοι και στερέωση χυτευμένων εξαρτημάτων πάνω τους __________________

Αετώματα, στηθαία, κιγκλιδώματα και συνδέσεις στέγης με αυτά _____________________

Γλυπτά και χυτά μέρη, η ποιότητα και το φινίρισμά τους ________________________________

Το φινίρισμα (βάψιμο) των προσόψεων πραγματοποιήθηκε σύμφωνα με τα χρώματα που εγκρίθηκαν από το Γραφείο Σχεδιασμού της Πόλης της Μόσχας της Κρατικής Ενιαίας Επιχείρησης "GlavAPU" της Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της Πόλης της Μόσχας και της Επιτροπής Πολιτιστικής Κληρονομιάς της Μόσχας. Κατάσταση αποχετεύσεων (υδρορροές οροφής, αποχετεύσεις περβάζι παραθύρων, κάλυψη γείσων, ράβδων και χυτευμένων μερών, διάταξη και στερέωση σωλήνων αποχέτευσης κ.λπ.) _________________________________________________

Πρόσοψη αυλής ________________________________________________

Έντυπο πιστοποιητικού αποδοχής επισκευής (αποκατάστασης) προσόψεων (τέλος)

Είσοδοι

Λόμπι

Στις εργασίες που εκτελούνται σε εξωτερικούς αρχιτεκτονικό σχέδιοκτίριο δεν υπάρχουν αποκλίσεις από την εγκεκριμένη μελέτη, ελαττώματα ή ελλείψεις. Η ποιότητα της εργασίας που εκτελείται αναγνωρίζεται. ___________________

Με βάση τα παραπάνω, θεωρούμε ότι είναι δυνατό να επιτραπεί η αποξήλωση ικριωμάτων και άλλων συσκευών που χρησιμοποιούνται για εργασίες φινιρίσματος προσόψεων.

Εκπρόσωπος πελατών, ιδιοκτήτης, ιδιοκτήτης ___________________

Εκπρόσωποι του αρχιτεκτονικού σώματος του Γραφείου Σχεδιασμού της Πόλης της Μόσχας, της Κρατικής Ενιαίας Επιχείρησης "GlavAPU" της Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της Πόλης της Μόσχας και της Επιτροπής Πολιτιστικής Κληρονομιάς της Πόλης της Μόσχας

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Αρχιμηχανικός κατασκευών (επισκευαστική και κατασκευαστική επιχείρηση) _______________

Παραγωγός εργασίας _________________________________________________

Σημείωση: Εάν υπάρχουν ενστάσεις από τον ιδιοκτήτη του κτιρίου, η πράξη δεν υπόκειται σε έγκριση έως ότου η νομαρχία επιλύσει τις διαφωνίες που έχουν προκύψει.

5.5. Με βάση τις απαιτήσεις που ορίζει ο νόμος, οι ιδιοκτήτες και οι ιδιοκτήτες κτιρίων (κτιριακών εγκαταστάσεων) ευθύνονται για παραβίαση των διαδικασιών και των προθεσμιών για την επισκευή προσόψεων σύμφωνα με τις απαιτήσεις των προτύπων συντήρησης κτιρίων.

5.6. Οι ιδιοκτήτες (ιδιοκτήτες) κτιρίων υποχρεούνται να καθαρίζουν συστηματικά, να πλένουν ή να βάφουν τις προσόψεις όπως απαιτείται, λαμβάνοντας υπόψη το υλικό και τη φύση του φινιρίσματος, καθώς και την κατάσταση των επιφανειών των τοίχων των κτιρίων (βαθμός μόλυνσης και ξεθώριασμα χρώματος, παρουσία άνθησης, καταστροφή της τελικής επίστρωσης).

Εάν η επιφάνεια της πρόσοψης λερωθεί πολύ, αυτό αποτελεί ένδειξη υπερβολικά υψηλού βαθμού απορρόφησης νερού από το υλικό του τοίχου.

Ο καθαρισμός μολυσμένων επιφανειών με ξηρή άμμο μπορεί να χρησιμοποιηθεί σε εξαιρετικές περιπτώσεις μόνο σε επιφάνειες με μη γυαλιστερή υφή, κυρίως από σκληρές πέτρες.

Για αποφυγή καταστροφής και ζημιάς, απαγορεύεται η αμμοβολή επιφανειών που έχουν σοβατιστεί με αδύναμους σοβάδες και έχουν επένδυση ή αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες από μαλακές πέτρες.

Επιφάνειες τοίχοι από τούβλακαι τοίχοι επενδεδυμένοι με κεραμικά πλακίδια (πέτρες) ή σοβατισμένοι με τσιμεντοκονία μπορούν να καθαριστούν με υδροαμμοβολή.

Οι προσόψεις κτιρίων που βάφονται με περχλωροβινυλικά χρώματα πρέπει να πλένονται με υδατικό διάλυμα ανθρακικού νατρίου περιοδικά κάθε 2-3 χρόνια.

Για να καθαρίσετε τις επιφάνειες των προσόψεων με επένδυση κεραμικών πλακιδίων, συνιστάται η χρήση χημικών συνθέσεων: 8-10 λίτρα νερό, 400 g σόδα, 0,5 λίτρα κηροζίνη, ακολουθούμενη από ξέπλυμα με νερό.

Μετά τον καθαρισμό, οι προσόψεις με επένδυση από κεραμικά θα πρέπει να υποβάλλονται σε επεξεργασία με υδρόφοβες ενώσεις ή πυριτιοφθοριούχα (fluates) για να προστατεύονται από την υγρασία και τη μόλυνση της επιφάνειας. Η απωθητική σύνθεση τρίχας εφαρμόζεται στην επιφάνεια της επένδυσης χρησιμοποιώντας πιστόλι ψεκασμού σε δύο βήματα. Η κατανάλωση σύνθεσης για το πρώτο είναι 100-150 g/m2, για το δεύτερο - 55-80 g/m2. Υδροφοβική σύνθεση: νερό - 100 μέρη κατά βάρος, GKZh-10 (GKZh-11 ή GKZh-94) - 7 μέρη κατά βάρος.

5.7. Για να αποφευχθεί ο σχηματισμός βρώμικων ραβδώσεων και σκουριασμένων λεκέδων στους τοίχους, τα εξαρτήματα στερέωσης από χάλυβα (στηρίγματα για διαφυγές πυρκαγιάς και σημαιοθήκες, σφιγκτήρες για σωλήνες αποχέτευσης κ.λπ.) πρέπει να τοποθετούνται σε κλίση από τους τοίχους. Σε μέρη που έχουν κλίση προς τον τοίχο, πρέπει να τοποθετούνται σφιχτά μανσέτες από γαλβανισμένο χάλυβα σε απόσταση 5-10 cm από τον τοίχο. Όλα τα στοιχεία που συνδέονται στον τοίχο πρέπει να βάφονται τακτικά.

Βαφή μεταλλικών σκαλοπατιών, σημαιοφόρων, στοιχείων στερέωσης για καλώδια ηλεκτρικών δικτύων, σχάρες εγκλεισμού σε στέγες και ανοίγματα εξαερισμού πάνελ πλίνθουπρέπει να γίνεται με λαδομπογιές κάθε 3-6 χρόνια σύμφωνα με το έγχρωμο διαβατήριο του σπιτιού.

Αλλαγή της αρχιτεκτονικής του κτιρίου (με κατάργηση, αντικατάσταση με άλλα ή εγκατάσταση νέων αρχιτεκτονικών λεπτομερειών, διάτρηση και σφράγιση ανοιγμάτων, αλλαγή του σχήματος των παραθύρων και του σχεδιασμού των πλαισίων) χωρίς την άδεια του Γραφείου Σχεδιασμού της Μόσχας «GlavAPU» της Μόσχας Δημοτική Επιτροπή Αρχιτεκτονικής και Επιτροπή Πολιτιστικής Κληρονομιάς της πόλης της Μόσχας.

Τοποθέτηση διαφημίσεων, αφισών και άλλων διακοσμητικών σε προσόψεις, καθώς και σε στέγες, χωρίς ειδικό έργο εγκεκριμένο με τον προβλεπόμενο τρόπο.

Χρησιμοποιήστε πινακίδες κυκλοφορίας, ευρετήρια και πινακίδες σπιτιών που αποκλίνουν από τα εγκεκριμένα δείγματα.

5.9. Σε περίπτωση έκτακτης ανάγκης σε μπαλκόνια, λότζες και παράθυρα κόλπων, είναι απαραίτητο να απαγορευτεί η έξοδος από αυτά, ανακοινώνοντας αυτό έναντι παραλαβής στους ιδιοκτήτες (ιδιοκτήτες) κατοικιών, κλείστε και σφραγίστε τις εξόδους και λάβετε μέτρα για να φέρετε τα μπαλκόνια σε καλή τεχνικά κατάσταση. Τα πεζοδρόμια και οι προαύλιοι χώροι που βρίσκονται κάτω από μπαλκόνια έκτακτης ανάγκης και παράθυρα σε προεξοχή θα πρέπει να είναι περιφραγμένοι.

5.10. Οι ιδιοκτήτες (ιδιοκτήτες) κτιρίων υποχρεούνται να ελέγχουν συστηματικά τη σωστή χρήση των μπαλκονιών, των παραθύρων και των λότζων από τον πληθυσμό, αποτρέποντας την τοποθέτηση βαρέων αντικειμένων πάνω τους, τη ρύπανση και τον τακτικό καθαρισμό τους από χιόνι, σκόνη και βρωμιά.

5.11. Οι μεταλλικοί φράχτες, τα μαύρα χαλύβδινα καλύμματα και τα κουτιά λουλουδιών πρέπει να βάφονται περιοδικά με χρώματα ανθεκτικά στις καιρικές συνθήκες. Το χρώμα της βαφής πρέπει να αντιστοιχεί στο έγχρωμο διαβατήριο.

Για να αποφευχθεί η μόλυνση των τοίχων των κτιρίων και των μπαλκονιών που βρίσκονται από κάτω, τα κουτιά θα πρέπει να τοποθετούνται σε παλέτες με διάκενο τουλάχιστον 50 mm από τον τοίχο.

5.13. Οι φορείς αρχιτεκτονικής και πολεοδομίας και οι φορείς κρατικού ελέγχου, σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, καθορίζουν τη σύνθεση των υποχρεώσεων για τη συντήρηση και επισκευή (αποκατάσταση) προσόψεων και επαληθεύουν την εκπλήρωσή τους. Εντός των ορίων των αρμοδιοτήτων τους, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία, έχουν το δικαίωμα να επιβάλλουν κυρώσεις σε ιδιοκτήτες και ιδιοκτήτες κτιρίων (κτιριακών εγκαταστάσεων) που δεν εκπληρώνουν τις υποχρεώσεις τους για έγκαιρη συντήρηση των προσόψεων ή τις εκτελούν με ακατάλληλο τρόπο.

5.14. Η εργολαβική κατασκευαστική (επισκευή και κατασκευή) επιχείρηση φέρει εγγύηση για την ποιότητα των εργασιών που εκτελούνται από αυτήν για 5 χρόνια.

6. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΤΩΝ ΜΕΡΩΝ

6.1. Εξυπηρέτηση πελατών:

Σύνταξη καταλόγων τίτλων με βάση την παρακολούθηση της τεχνικής κατάστασης του αποθέματος κατοικιών.

Εκχωρήστε αντικείμενα για επισκευές εάν υπάρχουν διαθέσιμες εκτιμήσεις σχεδιασμού.

Παρακολουθήστε την εκτέλεση των εργασιών επισκευής και τη συμμόρφωσή τους τεκμηρίωση του έργου, διαβατήριο «Χρωματική λύση, υλικά και τεχνολογία εργασίας», απαιτήσεις του Προτύπου.

Εγκρίνετε το πιστοποιητικό ετοιμότητας της εγκατάστασης μόνο εάν δεν υπάρχουν ελλείψεις και η ποιότητα της εργασίας πληροί τις απαιτήσεις του Προτύπου.

Βεβαιωθείτε ότι εκτελούνται εργασίες αξιώσεων για την εξάλειψη των ελαττωμάτων που εντοπίστηκαν κατά τη λειτουργία εντός της περιόδου εγγύησης.

Παροχή πεδίου εργασίας σε εργολάβους μόνο βάσει ανταγωνιστικής επιλογής.

6.2. Εκτελεστής της εργασίας:

Χρησιμοποιήστε πιστοποιημένα υλικά που έχουν πρότυπα GOST.

Διασφάλιση της ποιότητας της εργασίας που εκτελείται σύμφωνα με τα Πρότυπα.

Εκτελέστε εργασίες σύμφωνα με την τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης και το διαβατήριο «Χρωματικές λύσεις, υλικά και τεχνολογία εργασίας».

Εδώ και λίγο καιρό αρχίσαμε να λαμβάνουμε ένα ειδικό χαρτί και μια φιγούρα για τη συνεισφορά για μεγάλες επισκευές. Πολλοί αγανακτισμένοι δεν πληρώνουν, κάποιοι προσφεύγουν ακόμη και στα δικαστήρια, αλλά η πλειοψηφία των ιδιοκτητών και των ενοικιαστών πληρώνουν τακτικά τα χρήματα που κέρδισαν με κόπο σύμφωνα με αυτό το άρθρο. Αλλά αυτό που είναι ενδιαφέρον είναι ότι ένα σημαντικό μέρος και των δύο απλά δεν γνωρίζουν τι είναι μια σημαντική ανακαίνιση της πρόσοψης μιας πολυκατοικίας και πόσο νόμιμο είναι να πληρώσετε ή να αγνοήσετε την πληρωμή για αυτήν. Οι περισσότεροι πιστεύουν ότι οι μεγάλες επισκευές γίνονται μόνο σε σπίτια που είναι ερειπωμένα και κάποιοι συγχέουν τις τρέχουσες επισκευές με τις μεγάλες. Ας το καταλάβουμε μαζί.

Τι είναι μια μεγάλη ανακαίνιση της πρόσοψης ενός κτιρίου κατοικιών και σε τι διαφέρει από τη σημερινή;

Γιατί προέκυψε αυτό το ζήτημα και τι ώθησε το τμήμα στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών να εκδώσει έναν τέτοιο νόμο; Το πρόβλημα είναι απλό και σύνθετο ταυτόχρονα. Τα περισσότερα απόΤο απόθεμα κατοικιών είναι σε πολύ κακή κατάσταση λόγω της μεγάλης διάρκειας ζωής του. Η ενεργή κατασκευή κατοικιών της δεκαετίας του '50 - '70 του εικοστού αιώνα γέμισε τους δρόμους των πόλεων και των κωμοπόλεων με τυπικά πολυώροφα κτίρια, τα οποία σήμερα έχουν πάνω από 50% φθορά.

Οι στέγες έχουν διαρροές, τα συστήματα παροχής νερού και φυσικού αερίου επιδεινώνονται αμετάκλητα, απίστευτα ξεπερασμένα ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΣΥΣΚΕΥΕΣκαι δεν ανταποκρίνονται πλέον στις ανάγκες των κατοίκων ηλεκτρικά καλώδια, φρεάτια ανελκυστήρων, εξοπλισμός παροχής θερμότητας. Οι προσόψεις καταρρέουν και τα θεμέλια αρχίζουν να εγκαθίστανται. Τα νέα σπίτια δεν έχουν ακόμη αρχίσει να καταρρέουν, αλλά δεν είναι μόνο ένα σπίτι που θρυμματίζεται που χρειάζεται μεγάλες επισκευές. Αυτά είναι μέτρα για την εξάλειψη της φθοράς ορισμένων τμημάτων του κτιρίου. Είναι στις προσόψεις που αυτό αντικατοπτρίζεται ιδιαίτερα καθαρά.

Είναι νόμιμο να μην πληρώνετε για μεγάλες επισκευές; Πριν πάρετε μια τέτοια απόφαση, μελετήστε τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις σας

Ποιοι νόμοι ρυθμίζουν την πληρωμή για μεγάλες επισκευές;

Τέθηκε σε ισχύ το 2014 Ο ομοσπονδιακός νόμος RF από 25/12. 2012 Αρ. 271 «Σχετικά με τις τροποποιήσεις του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας και την αναγνώριση ως άκυρων ορισμένων διατάξεων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας». Μέχρι αυτό το σημείο, οι μεγάλες επισκευές ανατέθηκαν στο Ταμείο Μεταρρύθμισης Στέγασης και Κοινοτήτων. Σύμφωνα με τις αλλαγές, αυτό το ταμείο παρέχει πλέον μόνο βοήθεια στη μετεγκατάσταση πολιτών από ερειπωμένες και ερειπωμένες κατοικίες.

Άρθρο 210 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και άρθρο 158 Μέρος 1 Κώδικας ΣτέγασηςΗ Ρωσική Ομοσπονδία έχει θεσπίσει την ευθύνη για τη συντήρηση της κατοικίας από την πλευρά των ιδιοκτητών αυτής της κατοικίας. Πλέον δηλαδή οι ιδιοκτήτες κατοικιών σε πολυκατοικία φέρουν την ίδια ευθύνη ασφάλειας και επισκευής με τους ιδιοκτήτες ιδιωτικών κατοικιών. Τα πάντα, από τη στέγη μέχρι τη θεμελίωση, πρέπει να επισκευαστούν και να αντικατασταθούν με έξοδα των κατοίκων αυτού του κτιρίου. Το κράτος ή μάλλον η περιφερειακή επιτροπή χρηματοδοτεί επίσης, αλλά σε πολύ μικρότερο βαθμό: τα 2/3 είναι τα χρήματα των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Οι εργασίες επισκευής πρέπει να εκτελούνται από φορέα ελέγχου

Ωστόσο, είναι απαραίτητο να κατανοήσουμε με σαφήνεια ποια δικαιώματα και υποχρεώσεις ανατίθενται στους φορείς της πολιτείας και της τοπικής αυτοδιοίκησης. Αυτή ακριβώς είναι η διαφορά μεταξύ των ιδιοκτητών ιδιωτικών κτιρίων και των κατοίκων πολυκατοικιών (εφεξής ο χαρακτηρισμός είναι πολυκατοικία). Οι φορείς διαχείρισης εκτελούν και ελέγχουν εργασίες επισκευής και αποκατάστασης. Οι κάτοικοι πληρώνουν εισφορές για μεγάλες επισκευές σπιτιών. Η σωστή και νομικά ρυθμιζόμενη πληρωμή θα συζητηθεί στην παρακάτω ενότητα.

Ποια είναι η διαφορά μεταξύ μιας μεγάλης γενικής επισκευής και μιας τρέχουσας;

Πολλοί κάτοικοι παλαιών πολυκατοικιών ακούνε μερικές φορές ράγισμα στους τοίχους, σφύριγμα σε σωλήνες, διαρροή οροφής τοίχων όταν βρέχει, τσιμέντο στα μπαλκόνια να χύνεται, τούβλα στους τοίχους να γκρεμίζονται κ.λπ. Οι τρέχουσες επισκευές δεν θα λύσουν όλα αυτά τα προβλήματα. Σας επιτρέπει να καθυστερήσετε ελαφρώς το χρόνο για κεφαλαιουχική εργασία. Μάλιστα, είναι δύσκολο να τα ξεχωρίσεις, αφού λύνουν τα ίδια προβλήματα. Ωστόσο, είναι απαραίτητο να τα διακρίνουμε γιατί χρηματοδοτούνται από διαφορετικές πηγές. Η συνεχιζόμενη διαδικασία αποκατάστασης πληρώνεται από πληρωμές ενοικίων και χρηματοδοτείται από την εταιρεία στέγασης. Οι μεγάλες επισκευές πληρώνονται από ειδικά κεφάλαια που έχουν καθοριστεί για αυτούς τους σκοπούς, τα οποία σχηματίζονται από στοχευμένες πληρωμές από ενοικιαστές.

Σπουδαίος! Οι τρέχουσες επισκευές είναι δραστηριότητες που πραγματοποιούνται προκειμένου να αποφευχθεί η πρόωρη φθορά των επικοινωνιών και να εξαλειφθούν τα μικρά τρέχοντα προβλήματα.

Αυτά τα στοιχεία περιλαμβάνονται απαραίτητα στην γενική επισκευή, αλλά μπορεί να γίνει μερικώς

Το 2004, το Υπουργείο Κατασκευών της Ρωσίας και στη συνέχεια Ομοσπονδιακή υπηρεσίαγια τις κατασκευές και τη στέγαση και τις κοινοτικές υπηρεσίες, δημοσίευσε «Μεθοδολογικό εγχειρίδιο για τη συντήρηση και επισκευή του οικιστικού αποθέματος μικρών πολυκατοικιών», το οποίο περιγράφει τα σημεία επισκευής συντήρησης κτιρίων. Αφού διαβάσετε αυτό Εργαλειοθήκη, μπορούμε να συμπεράνουμε ότι κατά τη διάρκεια μιας μεγάλης επισκευής, ορισμένα αντικείμενα που είναι εκτός λειτουργίας αντικαθίστανται και κατά τη διάρκεια μιας τρέχουσας επισκευής, προσπαθούν να αποκαταστήσουν και να παρατείνουν τη διάρκεια ζωής τους. Για παράδειγμα, αποκατάσταση σωλήνων κεντρική θέρμανση, αυτή είναι η τρέχουσα και η αντικατάστασή τους είναι μια σημαντική αναμόρφωση.

Μερικοί άνθρωποι μπερδεύουν τις μεγάλες επισκευές και την ανακατασκευή ενός κτιρίου. Ανακατασκευή σημαίνει αλλαγή στον αριθμό των ορόφων, της επιφάνειας, της προσθήκης ή της ανακατασκευής κ.λπ. Αυτό το άρθρο χρηματοδοτείται από τον ομοσπονδιακό ή τον προϋπολογισμό της τοπικής αυτοδιοίκησης· οι ιδιοκτήτες συμμετέχουν οικονομικά στην ανοικοδόμηση εθελοντικά.

Ελάχιστο ποσό εισφοράς

Προνομιακές κατηγορίες πολιτών που λαμβάνονται υπόψη κατά τον υπολογισμό του ποσού

Τώρα ας δούμε ποιος υποχρεούται να πληρώσει εισφορές και πώς να υπολογίσει το ποσό. Όπως έχουμε ήδη σημειώσει, MKD γενική επισκευήχρηματοδοτούνται από τους ιδιοκτήτες κατοικιών και τις εισφορές τους σύμφωνα με το άρθ. 169 μέρος 1 και άρθ. 170 μέρος 1 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Ελάχιστη συνεισφοράκαθορίζεται από το μέρος 8.1. και μέρος 8.2. Τέχνη. 156 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Το ποσό υπολογίζεται πολλαπλασιάζοντας το καθορισμένο τιμολόγιο με το μέγεθος του χώρου που καταλαμβάνει ο ιδιοκτήτης. Αλλά υπάρχει μια διευκρίνιση εδώ - το τιμολόγιο διαμορφώνεται σύμφωνα με ορισμένα κριτήρια και εξαρτάται από:

1. Είδος δήμου.
2. Τύπος πολυκατοικίας.
3. Αριθμός ορόφων.
4. Διάρκεια ζωής του κτιρίου.
5. Πραγματικός χρόνος λειτουργίας κοινόχρηστου ακινήτου.

Αλλά δεν πληρώνει κάθε ενοικιαστής έξοδα κανονικό μέγεθος. Ο νόμος προβλέπει αποζημίωση για εισφορές για μεγάλες επισκευές για τις κατηγορίες πολιτών για τις οποίες έχουν καθοριστεί επιδόματα πληρωμής υπηρεσίες κοινής ωφέλειας. Κάθε δήμος σχηματίζει τη δική του λίστα με τους δικαιούχους. Για παράδειγμα, στη Μόσχα αυτές είναι οι ακόλουθες κατηγορίες:

• Για ιδιοκτήτες διαμερισμάτων που ζουν μόνοι που έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 70 ετών - 50% και για ιδιοκτήτες 80 ετών - 100%.
• Για συνταξιούχους που ζουν σε κοινότητα των ίδιων συνταξιούχων, σύμφωνα με την εγγραφή: 50% για ηλικιωμένους 70 ετών και 100% για ηλικιωμένους 80 ετών.
• Άτομα με ειδικές ανάγκες I και II, καθώς και πολίτες που ζουν μαζί τους - 50%.

Τι είναι κοινή περιουσία

Χωρίς αμφιβολία, οι κατάλογοι των προνομιακών κατηγοριών περιλαμβάνουν βετεράνους του Β 'Παγκοσμίου Πολέμου και εργάτες στο σπίτι, άτομα από τη ζώνη αποκλεισμού του πυρηνικού σταθμού του Τσερνομπίλ και πολλές άλλες μόνιμες κατηγορίες ιδιοκτητών. Για διευκρίνιση, πρέπει να επικοινωνήσετε με το περιφερειακό τμήμα δημοτικών υπηρεσιών.

Ταμεία συνεισφοράς

Οι ιδιοκτήτες σπιτιού σε μια πολυκατοικία έχουν το δικαίωμα να επιλέξουν μεθόδους μεταφοράς και συσσώρευσης των εισφορών τους. Για το σκοπό αυτό παρέχονται δύο κεφάλαια: ένας Ειδικός Λογαριασμός και ένας Περιφερειακός Λογαριασμός Χειριστή. Αυτό το σημείο θα πρέπει να αποφασιστεί από κοινού σε μια συνάντηση των κατοίκων με τη συγκατάθεση όλων.

• Εάν οι κάτοικοι επέλεξαν την πρώτη επιλογή, τότε ο κάτοχος του λογαριασμού γίνεται ο επίσημος Εταιρεία διαχείρισης, για παράδειγμα, έναν HOA ή έναν στεγαστικό συνεταιρισμό και ο ίδιος ο λογαριασμός ανοίγει σε ένα από τα πιστωτικά ιδρύματα, το οποίο επιλέγεται από τη γενική συνέλευση.
• Ένας περιφερειακός φορέας πρέπει να δημιουργηθεί βάσει κανονιστικών νομικών πράξεων μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Από αυτόν τον λογαριασμό, τα κεφάλαια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την επισκευή κοινής ιδιοκτησίας ή την επισκευή άλλων πολυκατοικιών.

Ένα υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας πρέπει και μπορεί να καθορίσει ένα περιφερειακό πρόγραμμα για την αποκατάσταση κτιρίων:

1. Η σειρά των εργασιών επισκευής σε πολυκατοικίες της περιοχής. Μπορεί να πληροί τις προϋποθέσεις για επισκευές προτεραιότητας σπίτια έκτακτης ανάγκης, η ζωή στην οποία είναι απειλητική για τη ζωή.
2. Καθιερώνει κατάλογο των βασικών εργασιών επισκευής στο κτίριο.
3. Καθορίζει μια προγραμματισμένη περίοδο για μεγάλες επισκευές.

Η εξοικονόμηση χρημάτων σε έναν περιφερειακό λογαριασμό χειριστή είναι κερδοφόρα· περισσότερο από το 80% χρησιμοποιούν αυτήν τη μέθοδο κτίρια κατοικιώνστην Ρωσία

Έξι μήνες, αλλά όχι λιγότερο από ένα μήνα πριν από την προγραμματισμένη ημερομηνία για την επισκευή της πρόσοψης μιας πολυκατοικίας, οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να επικοινωνήσουν περιφερειακός φορέαςκαι λάβετε ένα σχέδιο, κάντε τις προσαρμογές σας, εγκρίνετε την πρόοδο των εργασιών και την ημερομηνία ολοκλήρωσης. Εάν απαιτούνται μεγάλες επισκευές χωρίς προγραμματισμό, αυτό μπορεί να δημιουργήσει ορισμένες δυσκολίες. Πρώτα απ 'όλα, μπορεί να απαιτηθεί πρόσθετος έρανος ή αναγνώριση της πρόσοψης ως μη ασφαλούς. Για το σκοπό αυτό η τοπική αυτοδιοίκηση ορίζει εξέταση και συντάσσει έκθεση.

Κάθε ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να πληρώσει έγκαιρα τέλη για μεγάλες επισκευές. Σε περίπτωση μεταβίβασης ακινήτου σε άλλο ιδιοκτήτη, οι οφειλές πληρωμής του προηγούμενου ιδιοκτήτη μεταφέρονται στον νέο ιδιοκτήτη του ακινήτου.

Εκτίμηση και τεκμηρίωση μελέτης για μη προγραμματισμένες επισκευές κτιρίου

Τι περιλαμβάνεται σε μια μεγάλη αναμόρφωση;

Τύποι εργασιών γενικής επισκευής

Η υφιστάμενη νομοθεσία προβλέπει τους παρακάτω τύπουςεργασίες ανακαίνισης πολυκατοικιών:

1. Αντικατάσταση ή αποκατάσταση συστημάτων παροχής θερμότητας, νερού, ηλεκτρισμού και αερίου.
2. Αποκατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρων και φρεάτων ανελκυστήρα με πιθανή πλήρη αντικατάσταση εξοπλισμού.
3. Επισκευή ή αντικατάσταση στέγης.
4. Αποκατάσταση υπογείων.
5. Εργασίες επισκευής σκαλοπατιών και αιθουσών.
6. Εργασίες επισκευής θεμελίωσης.
7. Αποκατάσταση της πρόσοψης.

Η επείγουσα επισκευή της πρόσοψης μπορεί να περιλαμβάνει επίστρωση με ειδικά πάνελ

Εδώ είναι απαραίτητο να θυμόμαστε ότι οι συνιστώσες οντότητες της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν την επέκταση αυτής της λίστας, για παράδειγμα, να συμπεριλάβουν στον κατάλογο την αντικατάσταση μετρητών ηλεκτρικής ενέργειας, επένδυση ή μόνωση της πρόσοψης.

Τι περιλαμβάνει μια μεγάλη ανακαίνιση πρόσοψης;

Σύμφωνα με τους κανόνες που καθορίζει το SNiP, οι τρέχουσες επισκευές της πρόσοψης πρέπει να γίνονται μετά από 5 χρόνια και οι μεγάλες επισκευές μετά από 10 χρόνια. Μεταξύ τους, θα πρέπει να διενεργούνται συνεχείς έλεγχοι για τον προσδιορισμό της κατάστασης του MKD. Οι εργασίες ανακαίνισης της πρόσοψης περιλαμβάνουν:

1. Μόνωση;
2. Εργασίες επισκευής της τυφλής περιοχής και του υπογείου.
3. Αποκατάσταση και σφράγιση ραφών.
4. Στεγανοποίηση χώρων και ραφών προσόψεων.
5. Ενίσχυση, αντικατάσταση ή κατασκευή στέγαστρων στους επάνω ορόφους.
6. Αποκατάσταση, αντικατάσταση ή εγκατάσταση αποχετευτικού συστήματος.
7. Πλήρης αντικατάσταση των κατασκευών παραθύρων.

Αν το σπίτι έχει διακοσμητικό φινίρισμα, τότε η αποκατάστασή του περιλαμβάνεται στην επισκευή εργασίες πρόσοψης. Οποιαδήποτε επισκευή πρόσοψης περιλαμβάνει τα ακόλουθα προπαρασκευαστικά στάδια:

• Καθαρισμός τοίχων από βρωμιά και παλιά φινιρίσματα.
• Αστάρωμα τοίχων για καλύτερη πρόσφυση.
• Σοβάτισμα της επιφάνειας εάν χρειάζεται.

Οι εργασίες αποκατάστασης στην πρόσοψη του κτιρίου πρέπει να γίνουν στην ώρα τους

Σε κάθε μεμονωμένη περίπτωση, ο κατάλογος των επισκευών για την πρόσοψη του κτιρίου μπορεί να διαφέρει, αλλά μπορείτε να προσδιορίσετε μόνοι σας πότε η πρόσοψη του σπιτιού σας δεν απαιτεί ρεύμα, αλλά μεγάλη αναμόρφωση:

1. Καταστροφή επίστρωση γύψουσε έκταση μεγαλύτερη από 35%.
2. Παραμόρφωση ή πλήρης καταστροφή του αποχετευτικού συστήματος σε όλο το μήκος του.
3. Σε σπίτια με μεγάλο πάνελ, οι ραφές είναι εκτεθειμένες και η μόνωση καταστρέφεται.
4. Παρατηρείται η καταστροφή μπαλκονιών.
5. Για σπίτια από τούβλα - διαρροή τοιχοποιίας.
6. Το νερό εισέρχεται στα διαμερίσματα μέσω των τοίχων κατά τη διάρκεια της βροχόπτωσης.
7. Στους τοίχους εμφανίστηκαν ρωγμές.

Εάν παρατηρήσετε τέτοια ελαττώματα, τότε η πρόσοψη απαιτεί επείγουσες επισκευές. Ανάγκη δημιουργίας ομάδα πρωτοβουλίαςνα συντονιστεί με τις διοικητικές αρχές και να επιμείνει σε έκτακτες εργασίες αποκατάστασης. Είναι πιθανό οι κάτοικοι να πρέπει να εγκαταλείψουν τα σπίτια τους για λίγο για να αποφύγουν κίνδυνο για τη ζωή. Αυτό γίνεται σε σοβαρές καταστάσεις έκτακτης ανάγκης ή κατά την πλήρη αντικατάσταση των επικοινωνιών. Η επιτροπή καθορίζει τον βαθμό φθοράς και το ποσοστό ατυχημάτων. Για παράδειγμα, ρωγμές στην πρόσοψη μπορεί να οδηγήσουν σε πλήρη ή μερική κατάρρευση του κτιρίου.

Τώρα ξέρετε ότι οι μεγάλες και τρέχουσες επισκευές της πρόσοψης μιας πολυκατοικίας έχουν τις δικές τους προθεσμίες και υποχρεωτικά στάδια εργασιών. Είναι αδύνατο να τα ολοκληρώσετε μόνοι σας, αλλά μπορείτε να πληρώσετε έγκαιρα τα τέλη και να ελέγξετε την κατάσταση του σπιτιού σας με συνεχείς ελέγχους, τακτικές και έκτακτες προμήθειες, ώστε ακόμη και ένα παλιό κτίριο να μην καταρρεύσει υπό την επίδραση εξωτερικών παραγόντων.