Εκτέλεση ριζικών ανακαινίσεων του κτιρίου. Τι περιλαμβάνει η μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικίας; Κατάλογος των κύριων τύπων εργασίας. Οικονομικά ερωτήματα. Είδη εργασίας που πληρώνονται μέσω του ελάχιστου ποσού εισφοράς

Τα είδη και ο χρόνος εργασίας καθορίζονται ξεχωριστά για κάθε σπίτι, ανάλογα με την κατάσταση και την ηλικία του. Μπορείτε να διευκρινίσετε τους τύπους και το χρονοδιάγραμμα των εργασιών που έχουν προγραμματιστεί για το σπίτι σας:

Σε σύνδεση ;
στην πύλη. Στην ενότητα αναζήτησης, πληκτρολογήστε τη διεύθυνση του σπιτιού σας, επιλέξτε «Πολυκατοικίες» στα δεξιά και μετά επιλέξτε «Πρόγραμμα Περιφερειακής Κεφαλαιακής Επισκευής».
στην επίσημη ιστοσελίδα του Δημάρχου της Μόσχας.

Αν μεγάλη ανακαίνισητο σπίτι σας θα πραγματοποιηθεί με έξοδα του Ταμείου Κεφαλαιακής Επισκευής πολυκατοικίεςπόλη της Μόσχας, το ταμείο θα σας ενημερώσει για το χρονοδιάγραμμα και τον κατάλογο των προγραμματισμένων εργασιών. μπορεί να εγκρίνει ή να απορρίψει τον προτεινόμενο κατάλογο.

2. Ποιες κατοικίες δεν περιλαμβάνονται στο πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής;

3. Πώς να πληρώσετε για μεγάλες επισκευές;

Από την 1η Ιανουαρίου 2019, όλοι οι ιδιοκτήτες ακινήτων πληρώνουν για μεγάλες επισκευές με ενιαία ελάχιστη τιμή 18,19 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτροπου κατέχουν.

Η πληρωμή για μεγάλες επισκευές περιλαμβάνεται στον μηνιαίο λογαριασμό σας για κοινοτικές πληρωμέςή ένα ενιαίο παραστατικό πληρωμής (UPD). Για να πληρώσετε για μεγάλες επισκευές, πληρώστε ολόκληρο το ποσό που αναγράφεται στην απόδειξη.

Το ποσοστό των 18,19 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο είναι το ελάχιστο, μπορεί να αυξηθεί με απόφαση γενική συνάντησηιδιοκτήτες. Όλα τα κεφάλαια που συγκεντρώνονται αποστέλλονται στο Ταμείο για την Κεφαλαιουχική Επισκευή Πολυκατοικιών στη Μόσχα ή στο λεγόμενο Ταμείο Αμοιβαίας Βοήθειας της Μόσχας. Εάν αποφασιστεί, τα χρήματα μπορούν να μεταφερθούν σε ειδικό τραπεζικό λογαριασμό στο σπίτι.

4. Τι είναι ο ειδικός τραπεζικός λογαριασμός στο σπίτι;

Τα χρήματα που συγκεντρώνονται σε έναν ειδικό τραπεζικό λογαριασμό στο σπίτι μπορούν να δαπανηθούν μόνο για επισκευές αυτού του σπιτιού. Η προβλεπόμενη χρήση των κεφαλαίων στον λογαριασμό ελέγχεται από την τράπεζα του κατόχου του λογαριασμού και την Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας.

Οι ίδιοι οι κάτοικοι επιλέγουν ανάδοχο και ελέγχουν την ποιότητα των μεγάλων επισκευών, υπογράφουν ένα πιστοποιητικό αποδοχής και καθορίζουν ποια θα είναι η συνεισφορά για μεγάλες επισκευές (αλλά όχι μικρότερη από 18,19 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο).

Ωστόσο, οι επισκευές στο σπίτι πρέπει να πραγματοποιούνται εντός της χρονικής περιόδου που ορίζει το περιφερειακό πρόγραμμα. Εάν οι ιδιοκτήτες σπιτιού δεν έχουν χρόνο να εξοικονομήσουν το απαιτούμενο ποσό, θα πρέπει να αυξήσουν τη συνεισφορά για μεγάλες επισκευές. Εάν συγκεντρώσουν το απαιτούμενο ποσό νωρίτερα, έχουν το δικαίωμα να προβούν σε μεγάλες επισκευές πριν από τη λήξη της προθεσμίας.

Όταν πουλάτε ένα διαμέρισμα, δεν μπορείτε να πάρετε πίσω χρήματα από τον ειδικό τραπεζικό λογαριασμό του σπιτιού. Τα δικαιώματα σε αυτά θα μεταβιβαστούν στον νέο ιδιοκτήτη του διαμερίσματος. Οι πιστωτές επίσης δεν θα μπορούν να τα ανακτήσουν.

5. Πώς να μεταβείτε σε έναν ειδικό τραπεζικό λογαριασμό στο σπίτι;

Βήμα 1.Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας περιλαμβάνεται στο .

Βήμα 2.Βεβαιωθείτε ότι το σπίτι σας δεν έχει ήδη εισέλθει στον λογαριασμό μεσεγγύησης. Για να το κάνετε αυτό, ελέγξτε αν βρίσκεται στο αντίστοιχο .

Βήμα 3.Σουφρώνω Επιπλέον, στη συνεδρίαση πρέπει να εγκριθούν τα ακόλουθα:

μηνιαίο ποσό πληρωμής·
κατάλογος των εργασιών και το χρονοδιάγραμμα των εργασιών (σύμφωνα με το περιφερειακό πρόγραμμα ή σύμφωνα με χωριστό χρονοδιάγραμμα, με το οποίο οι συμμετέχοντες στη συνάντηση θα πρέπει να εξοικειωθούν χωριστά)·
την τράπεζα στην οποία θα ανοίξει ο ειδικός λογαριασμός, από τον κατάλογο που έχει εγκριθεί από την Τράπεζα της Ρωσίας·
κάτοχος ειδικού λογαριασμού (αυτό μπορεί να είναι μόνο οντότητα);
ένα άτομο εξουσιοδοτημένο να ανοίξει ειδικό λογαριασμό·
πηγές χρηματοδότησης για τη συντήρηση και την εξυπηρέτηση του λογαριασμού (μηνιαίες εισφορές άνω των 18,19 ρούβλια ανά τετραγωνικό μέτρο ή άλλο εισόδημα κτίριο διαμερισμάτων).

">γενική συνέλευση των ιδιοκτητών των χώρων του σπιτιού σας. Για να μεταβείτε σε έναν ειδικό λογαριασμό, τουλάχιστον τα δύο τρίτα των ιδιοκτητών πρέπει να ψηφίσουν υπέρ. Μπορείτε να διαβάσετε πώς να πραγματοποιήσετε μια γενική συνέλευση στο δικό μας.

Βήμα 4.Ανοίξτε έναν ειδικό λογαριασμό σε μία από τις ρωσικές τράπεζες που αναφέρονται σε αυτήν τη λίστα της Κεντρικής Τράπεζας της Ρωσίας. Ο ιδιοκτήτης του λογαριασμού μπορεί να είναι περιφερειακός χειριστής (Moscow City Apartment Building Capital Repair Fund), ένωση ιδιοκτητών κατοικιών (HOA), Εταιρεία διαχείρισης, κατοικιών, κατασκευών κατοικιών ή άλλου εξειδικευμένου καταναλωτικού συνεταιρισμού.

Βήμα 5.Μετά το άνοιγμα του λογαριασμού, εντός πέντε εργάσιμων ημερών, στείλτε πιστοποιητικό από την τράπεζα και αντίγραφο των πρακτικών της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών στην Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας: 129090, Μόσχα, Λεωφόρος Mira, κτίριο 19, κτίριο 1 και στη Μόσχα Κεφάλαιο Επισκευής Κεφαλαίου: 129090, Μόσχα, Λεωφόρος Μίρα, κτίριο 9, κτήριο 1. Εάν ο λογαριασμός διαχειρίζεται το Ταμείο Κεφαλαιακών Επισκευών της πόλης της Μόσχας, δεν χρειάζεται να ειδοποιήσετε την Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας. Εντός 10 ημερών, ενημερώστε όλους τους ιδιοκτήτες των χώρων του κτιρίου σας σχετικά με την απόφαση.

Βήμα 6.Δώστε σε όλους τους ιδιοκτήτες νέα στοιχεία για την καταβολή εισφορών για μεγάλες επισκευές.

Η απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών θα τεθεί σε ισχύ τρεις μήνες αφότου ειδοποιήσετε το Ταμείο Κεφαλαιακής Επισκευής των Πολυκατοικιών της Μόσχας. Το ταμείο θα μεταφέρει αχρησιμοποίητα κεφάλαια για μεγάλες επισκευές του σπιτιού σας στον νέο σας λογαριασμό εντός πέντε εργάσιμων ημερών μετά το τέλος τριών μηνών από την ημερομηνία λήψης της απόφασης. Το Ταμείο έχει το δικαίωμα να μην μεταφέρει κεφάλαια εάν υπάρχει οφειλή, ανεξόφλητο δάνειο ή δάνειο για την πληρωμή των παρεχόμενων υπηρεσιών ή των μεγάλων επισκευών που έχουν εκτελεστεί.

6. Τι είναι το «ταμείο αλληλοβοήθειας όλης της Μόσχας»;

Με αυτή τη μέθοδο συσσώρευσης κεφαλαίων για μεγάλες επισκευές, που συλλέγονται από τους κατοίκους, πηγαίνουν σε ένα περιφερειακό ταμείο - το ταμείο αλληλοβοήθειας της Μόσχας. Τα κεφάλαια αποθηκεύονται σε έναν ενιαίο λογαριασμό στην Κεντρική Τράπεζα της Ρωσίας, από τον οποίο, βάσει του εγκεκριμένου χρονοδιαγράμματος, πληρώνονται μεγάλες επισκευές όλων των σπιτιών που έχουν επιλέξει αυτόν τον τρόπο συσσώρευσης.

Εάν ζείτε σε ένα σπίτι που απαιτεί μεγάλες επισκευές, θα κάνετε τη δουλειά σε βάρος των κατοίκων των νέων κτιρίων, αλλά στη συνέχεια θα πληρώσετε χρήματα στο ταμείο για να τους κάνει τις μεγάλες επισκευές και το αντίστροφο. Όταν επιλέγετε αυτήν την επιλογή, οι ιδιοκτήτες δεν χρειάζεται να οργανώνουν οι ίδιοι τις επισκευές, να διασφαλίζουν την ασφάλεια των κεφαλαίων που συγκεντρώνονται και ούτω καθεξής. Τα θέματα αυτά αντιμετωπίζονται από το Ταμείο για την Κεφαλαιουχική Επισκευή Πολυκατοικιών στην πόλη της Μόσχας, έναν περιφερειακό φορέα εκμετάλλευσης που ιδρύθηκε από την κυβέρνηση της Μόσχας. Πλήρης λίσταΜπορείτε να δείτε τους δικαιούχους στην ιστοσελίδα του Κέντρου Στέγασης Επιδοτήσεων της πόλης. Πέραν αυτών, δικαιούνται κοινωνική στήριξη:

Μοσχοβίτες που ζουν μόνοι και δεν εργάζονται, που έχουν κατοικία και έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 70 ετών - για αποζημίωση 50% των εισφορών για μεγάλες επισκευές· όσοι έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 80 ετών - 100%·
Μοσχοβίτες που έχουν κατοικία, ζουν σε μια οικογένεια που αποτελείται μόνο από μη εργαζόμενους συνταξιούχους και έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 70 ετών - για να αντισταθμίσουν το 50% των εισφορών για μεγάλες επισκευές· όσοι έχουν συμπληρώσει την ηλικία των 80 ετών - 100%·
Άτομα με αναπηρία που δεν εργάζονται των ομάδων I και (ή) II.

Σε ποιο βαθμό είναι υποχρεωμένος ο περιφερειακός φορέας να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές χώρων; κοινή χρήσησε κοιτώνες με ιδιωτικοποιημένους χώρους, καθώς και σε σπίτια με κοινόχρηστα διαμερίσματα;

Σύμφωνα με το άρθρο 16 του Κώδικα Στέγασης, ένα διαμέρισμα αναγνωρίζεται ως ένα δομικά ξεχωριστό δωμάτιο σε μια πολυκατοικία, που παρέχει άμεση πρόσβαση στους κοινόχρηστους χώρους μιας τέτοιας κατοικίας και αποτελείται από ένα ή περισσότερα δωμάτια, καθώς και βοηθητικούς χώρους που προορίζονται για ικανοποιούν τις οικιακές και άλλες ανάγκες των πολιτών, που σχετίζονται με τη διαμονή τους σε ένα τόσο ξεχωριστό δωμάτιο.

Εάν το σπίτι έχει χώρους που συμμορφώνονται με τον παραπάνω κανόνα του Κώδικα Στέγασης (είναι απαραίτητο να ληφθούν υπόψη οι πληροφορίες που περιέχονται στο πιστοποιητικό εγγραφής των δικαιωμάτων ιδιοκτησίας, απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο δικαιωμάτων ιδιοκτησίας σε ακίνητα και συναλλαγές μαζί του), τότε ένα τέτοιο σπίτι θα πρέπει να θεωρείται πολυκατοικία.

Εάν υπάρχουν δύο ή περισσότεροι ιδιοκτήτες χώρων (διαμερισμάτων) σε ένα τέτοιο σπίτι, προκύπτει η κοινή ιδιοκτησία αυτών των ιδιοκτητών.

Σύμφωνα με το Μέρος 1 του άρθρου 36 του Κώδικα Στέγασης, η κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία (MAD) περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, μηχανολογικό, ηλεκτρικό, υγειονομικό και λοιπό εξοπλισμό που βρίσκεται σε ένα δεδομένο κτίριο εκτός ή εντός των εγκαταστάσεων και εξυπηρετεί περισσότερα από ένας χώρος.

Σύμφωνα με το Μέρος 1 του άρθρου 41 του Κώδικα Στέγασης, οι ιδιοκτήτες δωματίων σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα κατέχουν, με δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας, χώρους που εξυπηρετούν περισσότερα από ένα δωμάτια σε ένα συγκεκριμένο διαμέρισμα (οι χώροι αυτοί περιλαμβάνουν, ειδικότερα, κουζίνες, μπάνια , τουαλέτες, διάδρομοι εσωτερικών διαμερισμάτων, προθάλαμοι εισόδου, αποθήκες και άλλοι παρόμοιοι χώροι), που είναι κοινός χώρος σε κοινόχρηστο διαμέρισμα, αλλά όχι κοινός χώρος σε πολυκατοικία (εφεξής κοινός χώρος σε κοινόχρηστο διαμέρισμα).

Το μέρος 1 του άρθρου 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζει έναν κατάλογο υπηρεσιών και (ή) μεγάλων εργασιών επισκευής κοινή περιουσίασε πολυκατοικία, της οποίας η παροχή και (ή) υλοποίηση χρηματοδοτείται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, που σχηματίζεται με βάση ελάχιστο μέγεθοςσυνεισφορά για μεγάλες επισκευές, η οποία περιλαμβάνει, μεταξύ άλλων, επισκευές εσωτερικών συστήματα μηχανικήςηλεκτρική ενέργεια, θερμότητα, φυσικό αέριο, παροχή νερού, αποχέτευση (εφεξής καλούμενα εσωτερικά συστήματα μηχανικής).

Σύμφωνα με το μέρος 2 του άρθρου 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ρυθμιστικό νομική πράξηθέμα Ρωσική Ομοσπονδίαο κατάλογος των εργασιών και (ή) υπηρεσιών για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, που χρηματοδοτείται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, που σχηματίζεται με βάση την ελάχιστη συνεισφορά για μεγάλες επισκευές, μπορεί να συμπληρωθεί με άλλους τύπους υπηρεσιών και (ή ) δουλειά.

Τέτοιες εργασίες, για παράδειγμα, μπορεί να περιλαμβάνουν επισκευές υγειονομικού, ηλεκτρολογικού και μηχανολογικού εξοπλισμού που δεν σχετίζονται με εσωτερικά συστήματα μηχανικής, αλλά σχετίζονται με την κοινή ιδιοκτησία μιας πολυκατοικίας.

Έτσι, σε πολυκατοικίες που περιέχουν, μεταξύ άλλων, κοινόχρηστα διαμερίσματα, καθώς και σε πολυκατοικίες που είναι ξενοδοχειακές εγκαταστάσεις, ο περιφερειακός φορέας είναι υποχρεωμένος να πραγματοποιήσει μια σημαντική αναθεώρηση των εσωτερικών μηχανικών συστημάτων, καθώς και σε περίπτωση που αυτό καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, επισκευή υγειονομικού, ηλεκτρολογικού και μηχανολογικού εξοπλισμού που σχετίζεται με την κοινή ιδιοκτησία σε μια πολυκατοικία και δεν απαιτείται να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές του κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των χώρων σε ένα κοινόχρηστο διαμέρισμα.

Πώς καθορίζονται τα είδη εργασιών κεφαλαιακής βελτίωσης που χρηματοδοτούνται από εισφορές ιδιοκτητών;

Το άρθρο 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει έναν κατάλογο υπηρεσιών και εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, η παροχή και η υλοποίηση των οποίων χρηματοδοτούνται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, σχηματίζεται με βάση το ελάχιστο ποσό συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές που έχουν δημιουργηθεί από τη συνιστώσα οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας και περιλαμβάνει:

3) επισκευή στέγης.

4) επισκευή υπογείων που ανήκουν στην κοινή ιδιοκτησία στην πολυκατοικία.

5) επισκευή πρόσοψης?

Με κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο κατάλογος των υπηρεσιών και των εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, που χρηματοδοτούνται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, μπορεί να συμπληρωθεί με υπηρεσίες και (ή) εργασίες μόνωσης προσόψεων , μετατροπή μη αεριζόμενης στέγης σε αεριζόμενη στέγη, εγκατάσταση εξόδων στην οροφή, εγκατάσταση συλλογικών (οικιακών) μετρητών για τη μέτρηση της κατανάλωσης των πόρων που απαιτούνται για την παροχή υπηρεσίες κοινής ωφέλειαςκαι κόμβους για τον έλεγχο και τη ρύθμιση της κατανάλωσης αυτών των πόρων (θερμική ενέργεια, θερμή και κρύο νερό, ηλεκτρική ενέργεια, φυσικό αέριο) και άλλα είδη υπηρεσιών και έργων.

Εάν οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία αποφασίσουν να δημιουργήσουν εισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές σε ποσό που υπερβαίνει την ελάχιστη συνεισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές, μέρος του ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής που σχηματίζεται από αυτή την υπέρβαση, με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών, μπορεί να χρησιμοποιείται για τη χρηματοδότηση οποιωνδήποτε άλλων υπηρεσιών και εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινόχρηστου ακινήτου στην πολυκατοικία.

Περιλαμβάνονται οι εργασίες εξωραϊσμού στον κατάλογο των μεγάλων επισκευαστικών εργασιών; τοπική περιοχή(για παράδειγμα: τοποθέτηση ασφάλτου στο οικόπεδο στο οποίο βρίσκεται το σπίτι);

Σύμφωνα με το Μέρος 1 του άρθρου 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο κατάλογος των υπηρεσιών και (ή) των εργασιών κεφαλαιακής επισκευής, η παροχή και (ή) υλοποίηση των οποίων χρηματοδοτείται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, περιλαμβάνει:

1) επισκευή εσωτερικών μηχανικών συστημάτων ηλεκτρικής, θερμότητας, φυσικού αερίου, παροχής νερού και απόρριψης λυμάτων.

2) επισκευή ή αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρα που κρίθηκε ακατάλληλος για λειτουργία, επισκευή φρεατίων ανελκυστήρα.

3) επισκευή στέγης.

5) επισκευή πρόσοψης?

6) επισκευή θεμελίωσης πολυκατοικίας.

Με κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένας τέτοιος κατάλογος υπηρεσιών και (ή) εργασιών σε μεγάλες επισκευές μπορεί να συμπληρωθεί με υπηρεσίες και (ή) εργασίες μόνωσης της πρόσοψης, μετατροπή μιας μη αεριζόμενης στέγης σε αεριζόμενη στέγη , εγκατάσταση εξόδων στην οροφή, εγκατάσταση μετρητών κατανάλωσης πόρων συλλογικής (κοινής κατοικίας) που είναι απαραίτητοι για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών και μονάδων διαχείρισης και ρύθμισης της κατανάλωσης αυτών των πόρων (θερμότητα, ζεστό και κρύο νερό, ηλεκτρισμός, φυσικό αέριο) και άλλων τύπων υπηρεσιών και (ή) εργασίας.

Εάν οι ιδιοκτήτες αποφασίσουν να συνεισφέρουν για κεφαλαιουχικές επισκευές σε ποσό που υπερβαίνει την ελάχιστη συνεισφορά, μέρος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής που σχηματίζεται από αυτό το πλεόνασμα μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη χρηματοδότηση οποιωνδήποτε υπηρεσιών και (ή) κεφαλαιουχικών επισκευών κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία ( μέρος 3 του άρθρου 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Εάν οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία αποφάσισαν να ανοίξουν ειδικό λογαριασμό και το ποσό της συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές είναι μεγαλύτερο από το ελάχιστο, τότε για ποιους τύπους επιπλέον εργασίαΜπορούν να δαπανηθούν κεφάλαια για μεγάλες επισκευές; Είναι δυνατόν να πραγματοποιηθούν εργασίες για τη βελτίωση της αυλής; ( οικόπεδοείναι κοινόχρηστη πολυκατοικία).

Εάν οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία αποφασίσουν να δημιουργήσουν εισφορά για κεφαλαιουχικές επισκευές σε ποσό που υπερβαίνει το ελάχιστο ποσό, μέρος του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής που σχηματίζεται από αυτή την υπέρβαση, με απόφαση της γενικής συνέλευσης των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία , μπορεί να χρησιμοποιηθεί για τη χρηματοδότηση οποιωνδήποτε υπηρεσιών και (ή) εργασιών σε μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία (Μέρος 3 του άρθρου 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Έτσι, τα παραπάνω κονδύλια μπορούν να χρησιμοποιηθούν για τη βελτίωση του τοπικού χώρου που περιλαμβάνεται στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία στην με τον προβλεπόμενο τρόπο.

Ποιες εργασίες μπορούν να εκτελεστούν χρησιμοποιώντας κεφάλαια που διατίθενται από συστατική οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για μεγάλες επισκευές;

Το ισχύον σύστημα κεφαλαιουχικών επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες προβλέπει διάφορα σχήματαχρηματοδότηση της εφαρμογής του. Ένα πράγμα παραμένει αμετάβλητο: η κύρια πηγή χρηματοδότησης είναι οι εισφορές των ιδιοκτητών εγκαταστάσεων σε πολυκατοικίες. Όργανα κρατική εξουσίαυποκείμενα της Ρωσικής Ομοσπονδίας καθορίζουν το ελάχιστο ποσό συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες. Κατάλογος υπηρεσιών και (ή) εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, η παροχή και (ή) υλοποίηση των οποίων χρηματοδοτείται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, που σχηματίζεται με βάση το ελάχιστο ποσό συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές από τη ρυθμιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με το Μέρος 1 κουταλιά της σούπας. Το 166 του Κώδικα Στέγασης της RF περιλαμβάνει:

3) επισκευή στέγης.

4) επισκευή υπογείων που ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία.

5) επισκευή πρόσοψης?

6) επισκευή θεμελίωσης πολυκατοικίας.

Επιπλέον, στο Μέρος 2 του Άρθ. Το 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ορίζει ότι με κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο παραπάνω κατάλογος υπηρεσιών και (ή) εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες μπορούν να συμπληρωθούν με υπηρεσίες και (ή) εργαστείτε σε:

Μόνωση της πρόσοψης;

Μετατροπή μη αεριζόμενης στέγης σε αεριζόμενη στέγη.

Εγκατάσταση εξόδων στέγης.

Εγκατάσταση συλλογικών μετρητών (κοινής κατοικίας) για την κατανάλωση πόρων που απαιτούνται για την παροχή δημόσιων υπηρεσιών και μονάδων διαχείρισης και ρύθμισης της κατανάλωσης αυτών των πόρων (θερμική ενέργεια, ζεστό και κρύο νερό, ηλεκτρική ενέργεια, φυσικό αέριο).

Άλλοι τύποι υπηρεσιών και (ή) εργασίας.

Αν μιλάμε για οικονομική συμμετοχή των αρχών στη διενέργεια μεγάλων επισκευών κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, θα πρέπει να σημειωθούν τα εξής.

Χρηματοδότηση υπηρεσιών και (ή) εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, συμπεριλαμβανομένων πολυκατοικιών που δεν υπόκεινται σε συμπερίληψη στο περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής σύμφωνα με την κανονιστική νομική πράξη μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 191 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας μπορεί να πραγματοποιηθεί με τη χρήση μέτρων οικονομικής στήριξης που παρέχονται σε ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών, συγκροτήματα κατοικιών, συνεταιρισμούς στέγασης, οργανώσεις διαχείρισης, περιφερειακούς φορείς σε βάρος του ομοσπονδιακού προϋπολογισμού, κεφάλαια από τον προϋπολογισμό μιας συστατικής οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τον τοπικό προϋπολογισμό με τον τρόπο και τις προϋποθέσεις που προβλέπονται ανάλογα ομοσπονδιακούς νόμους, νόμοι των συστατικών οντοτήτων της Ρωσικής Ομοσπονδίας, δημοτικές νομικές πράξεις.

Τα μέτρα κρατικής στήριξης και δημοτικής υποστήριξης για κεφαλαιουχικές επισκευές παρέχονται ανεξάρτητα από τη μέθοδο που χρησιμοποιούν οι ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες για τη δημιουργία ταμείου κεφαλαιουχικής επισκευής (Μέρος 2 του άρθρου 191 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Μπορούν να πραγματοποιηθούν επισκευαστικές εργασίες στο ITP που είναι εγκατεστημένο στην πολυκατοικία με έξοδα του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής; Ή τον εξοπλισμό MKD ITP με νέο εξοπλισμό;

Σε πολλές πολυκατοικίες σύγχρονη κατασκευήάτομο σημεία θέρμανσης(ITP), το οποίο αντικατέστησε τα σημεία κεντρικής θέρμανσης (CHS), εξυπηρετώντας πολλά αντικείμενα ταυτόχρονα.

Ωστόσο, όχι όλα τα ITP, λόγω ποικίλοι λόγοι, σύμφωνα με την καθιερωμένη διαδικασία, περιλαμβάνονται στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων στην πολυκατοικία.

Από αυτή την άποψη, τίθεται το ερώτημα: θα πρέπει οι ιδιοκτήτες χώρων σε μια πολυκατοικία, με δικά τους έξοδα, να πραγματοποιήσουν μεγάλες επισκευές εξοπλισμού ITP, εάν αυτός ο εξοπλισμός λειτουργεί μόνο για αυτήν την πολυκατοικία, αλλά δεν περιλαμβάνεται στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων σε πολυκατοικία;

Αφενός, δυνάμει του Άρθ. 210 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ο ιδιοκτήτης φέρει το βάρος της διατήρησης της περιουσίας που κατέχει, εκτός εάν προβλέπεται διαφορετικά από το νόμο ή τη σύμβαση. Μηχανικός, ηλεκτρικός, υγειονομικός και άλλος εξοπλισμός που βρίσκεται σε μια δεδομένη κατοικία έξω ή εντός των εγκαταστάσεων και εξυπηρετεί περισσότερα από ένα δωμάτια, σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. Το άρθρο 36 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας ανήκει στους ιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικίες με το δικαίωμα κοινής κοινής ιδιοκτησίας. Σύμφωνα με το Μέρος 1 του Άρθ. 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η επισκευή εσωτερικών συστημάτων μηχανικής ηλεκτρικής ενέργειας, θερμότητας, φυσικού αερίου, ύδρευσης και αποχέτευσης περιλαμβάνεται στον κατάλογο των υπηρεσιών και (ή) εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε διαμέρισμα κτίρια, η παροχή και (ή) η υλοποίηση του οποίου χρηματοδοτείται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, το οποίο σχηματίζεται με βάση το ελάχιστο ποσό συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές που καθορίζεται από την κανονιστική νομική πράξη της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Έτσι, εάν ένα ITP περιλαμβάνεται στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία, τα κεφάλαια από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής μπορούν να δαπανηθούν για μεγάλες επισκευές ενός τέτοιου ITP.

Ωστόσο, εάν το ITP εξακολουθεί να μην περιλαμβάνεται στην κοινή ιδιοκτησία των ιδιοκτητών των χώρων στην πολυκατοικία (για παράδειγμα, το ITP βρίσκεται στον ισολογισμό ενός οργανισμού παροχής πόρων και εξυπηρετείται από έναν τέτοιο οργανισμό), εργασία και / ή υπηρεσίες για την γενική επισκευή του ITP δεν μπορούν να χρηματοδοτηθούν από ταμεία κεφαλαιακής επισκευής.

Εάν μιλάμε για την εγκατάσταση του ITP ως νέου εξοπλισμού ως μέρος μιας μεγάλης αναμόρφωσης, είναι σημαντικό να σημειώσουμε τα ακόλουθα. Σύμφωνα με την εντολή της Κρατικής Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της 23ης Νοεμβρίου 1988 αριθ. 312 «Περί έγκρισης υπ. οικοδομικοί κώδικεςΚρατική Επιτροπή Αρχιτεκτονικής "Κανονισμοί για την οργάνωση και εφαρμογή της ανακατασκευής, επισκευής και συντήρησης κτιρίων κατοικιών, κοινόχρηστων και κοινωνικο-πολιτιστικών εγκαταστάσεων" κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών, μπορεί να πραγματοποιηθεί οικονομικά εφικτός εκσυγχρονισμός του κτιρίου.

Σύμφωνα με την παράγραφο 14.2 του άρθρου 1 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οι μεγάλες επισκευές κεφαλαιουχικών έργων σημαίνουν αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση κτιριακές κατασκευέςαντικείμενα κεφαλαιουχικής κατασκευής ή στοιχεία τέτοιων κατασκευών, με εξαίρεση τις φέρουσες κτιριακές κατασκευές, αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση συστημάτων μηχανικής υποστήριξης και δικτύων τεχνικής υποστήριξης αντικειμένων κεφαλαιουχικής κατασκευής ή στοιχείων τους, καθώς και αντικατάσταση μεμονωμένων στοιχείων φέρουσες κτιριακές κατασκευές με παρόμοια ή άλλα στοιχεία που βελτιώνουν την απόδοση τέτοιων κατασκευών και (ή) αποκατάσταση αυτών των στοιχείων.

Έτσι, στο πλαίσιο των εργασιών για την «επισκευή εσωτερικών μηχανικών συστημάτων ηλεκτρικής, θερμότητας, φυσικού αερίου, ύδρευσης, αποχέτευσης» που προβλέπεται στην παράγραφο 1 του άρθρου. 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση των καθορισμένων συστημάτων ή των στοιχείων τους, συμπεριλαμβανομένης της επισκευής του ITP, αλλά όχι του εκσυγχρονισμού, της προσθήκης νέων στοιχείων στο σύστημα - εγκατάσταση του ITP.

Κατά την έννοια του Μέρους 2 του Άρθ. 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, ένα υποκείμενο της Ρωσικής Ομοσπονδίας έχει το δικαίωμα να συμπεριλάβει στον κατάλογο των υπηρεσιών και (ή) εργασιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες, που χρηματοδοτούνται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής, το ποσό εκ των οποίων βασίζεται στο ελάχιστο ποσό συνεισφοράς για μεγάλες επισκευές, εργασίες που δεν εμπίπτουν στον ορισμό της γενικής επισκευής, που δίνεται στην ενότητα 14.2 του άρθρου. 1 του Πολεοδομικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, αλλά συνδέεται στενά με μεγάλες επισκευές

Έτσι, η εγκατάσταση του ITP είναι δυνατή κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών, εάν ο τύπος εργασίας όπως η εγκατάσταση του ITP περιλαμβάνεται στον κατάλογο εργασιών και υπηρεσιών για μεγάλες επισκευές κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικίες που έχουν εγκριθεί από τη συνιστώσα οντότητα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η υλοποίηση του οποίου χρηματοδοτείται από το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής που σχηματίζεται με βάση την ελάχιστη συνεισφορά για μεγάλες επισκευές.

Επιπλέον, η γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία έχει το δικαίωμα να αποφασίσει να καταβάλλει μηνιαίες εισφορές για μεγάλες επισκευές σε ποσό μεγαλύτερο από την καθορισμένη ελάχιστη συνεισφορά για μεγάλες επισκευές (Μέρος 2 του άρθρου 44 του Κώδικα Στέγασης του Ρωσική Ομοσπονδία).

Τα κεφάλαια που συσσωρεύονται από την παραπάνω «προσαύξηση» που καθορίζεται από τη γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία μπορούν να χρησιμοποιηθούν για αυτούς τους τύπους εργασιών ως μέρος της γενικής επισκευής κοινόχρηστης ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία που δεν αναφέρονται στο Μέρος 1 του Τέχνης . 166 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας και δεν προβλέπονται από τη νομοθεσία της συνιστώσας οντότητας της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Διαδικασία συντήρησης σπιτιού μεγάλο ποσόΤα διαμερίσματα έχουν πολλές πλευρές, καθεμία από τις οποίες αξίζει ξεχωριστή εξέταση. Οι δημόσιοι υπάλληλοι με αξιοζήλευτη κανονικότητα εισπράττουν εισφορές για επισκευές (τρέχουσες και μεγάλες) από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων.

Στις περισσότερες περιπτώσεις, το ποσό αυτό απλώς περιλαμβάνεται στον λογαριασμό κοινής ωφέλειας, εμφανιζόμενος ως ξεχωριστή γραμμή. Δεν μελετούν όλοι διεξοδικά τις πληροφορίες σχετικά με την απόδειξη πληρωμής πριν καταθέσουν κεφάλαια στον τρεχούμενο λογαριασμό της εταιρείας διαχείρισης, επομένως μια τέτοια συνεισφορά μπορεί να μην γίνει αντιληπτή.

Άλλοι παρατηρούν τη γραμμή για τις επισκευές. Αναφέρει το ποσό που θα καταβληθεί, αλλά δεν έχουν ιδέα τι θα επισκευαστεί και ποιος θα το κάνει. Ας ρίξουμε μια πιο προσεκτική ματιά στον ορισμό της μεγάλης αναμόρφωσης άνετο σπίτι. Στη χώρα μας, υπάρχει μια πρακτική να πληρώνονται για πολλές κρατικές υπηρεσίες με την αρχή «ένα κομμάτι τη φορά».

Και οι φορολογούμενοι δεν γνωρίζουν πάντα ακριβώς τι:

Οι ειδικοί φόροι κατανάλωσης στα αγορασμένα καπνά ή αλκοόλ αποστέλλονται στο ομοσπονδιακό ταμείο και χρησιμοποιούνται προς όφελος του λαού.
Ο φόρος μεταφοράς, που πληρώνουν όλοι οι ιδιοκτήτες αυτοκινήτων, πηγαίνει για τη δημιουργία σύγχρονων αυτοκινητοδρόμων και την επισκευή υφιστάμενων.

Ανάλογη κατάσταση αναπτύσσεται και στον τομέα της στέγασης και των κοινοτικών υπηρεσιών. Η ηγεσία αυτής της οργάνωσης σκέφτηκε και εφάρμοσε ένα αρκετά επιτυχημένο σχέδιο. Η γενική επισκευή απαιτεί μεγάλο οικονομικό κόστος, το οποίο δεν μπορεί να αποφευχθεί. Εάν δεν πραγματοποιηθεί ή καθυστερήσουν οι προθεσμίες, τότε είναι πιθανή η αστοχία εξοπλισμού, επικοινωνιών, ακόμη και κτιριακών κατασκευών.

Κανείς δεν έχει ανοσία από τέτοιες καταστάσεις, γιατί δεν συμβαίνουν όλες όπως έχουν προγραμματιστεί ή δεν σηματοδοτούν την απαραίτητη παρέμβαση. Ωστόσο, ελλείψει σημαντικών επισκευών, πραγματική απειλήζωή και υγεία ανθρώπων που ζουν σε πολυκατοικία. Εάν πραγματοποιείται για κάθε σπίτι που κατασκευάζεται μόνο σε βάρος των κονδυλίων του προϋπολογισμού, τότε αυτό μπορεί να οδηγήσει σε αρνητικές συνέπειες:

Αύξηση άλλων ειδών φόρων για την κάλυψη δαπανών του προϋπολογισμού.
Εξάντληση και έλλειμμα προϋπολογισμού.

Για την επίλυση αυτού του προβλήματος, δημιουργήθηκε η διαχείριση στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών μαζί με νομοθέτες απλό διάγραμμα:
Μία φορά το χρόνο (ή άλλη υπολογιζόμενη χρονική περίοδο), κάθε ιδιοκτήτης κατοικίας σε πολυκατοικία υποχρεούται να πληρώνει την επόμενη γραμμή στην απόδειξη στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών. Επί αυτή τη στιγμήανέρχονται σε περίπου 500 ρούβλια.

Οι δημιουργοί του νόμου πιστεύουν ότι ένα τέτοιο τέλος δεν θα επιβαρύνει τους ιδιοκτήτες κατοικιών. Επιπλέον, όλα αυτά τα χρήματα θα είναι στοχευμένα και θα χρησιμοποιηθούν αποκλειστικά για μεγάλες επισκευές του σπιτιού σας. Τελικά μεγάλη ανακαίνισηθα προέλθει από δύο πηγές: συνεισφορές από ιδιοκτήτες διαμερισμάτων και τον ομοσπονδιακό προϋπολογισμό.

Χαρακτηριστικά μιας μεγάλης ανακαίνισης

Ένας μεγάλος αριθμός πολιτών της χώρας μας θέλει να καταλάβει σε ποια συγκεκριμένη δουλειά θα δαπανηθούν τα χρήματα που κέρδισαν με κόπο. Με βάση το όνομα, προκύπτει ότι οι μεγάλες επισκευές είναι ακριβές, σημαντικές και πολύπλοκη εργασία. Ποιες είναι όμως οι διαφορές μεταξύ των τρεχουσών και των μεγάλων επισκευών;

Για να κατανοήσετε καλύτερα τη διαφορά, αξίζει να λάβετε υπόψη τα κύρια σημεία των τρεχουσών επισκευών. Το τελευταίο εκτελείται από στεγαστικούς και κοινοτικούς εργαζόμενους ανάλογα με τις ανάγκες. Οι τρέχουσες επισκευές πραγματοποιούνται σε περίπτωση καταστάσεις έκτακτης ανάγκηςή αστοχία εξοπλισμού. Αλλά οι διαφορές είναι αισθητές στη λίστα πιθανά έργα. Οι τρέχουσες επισκευές περιλαμβάνουν τις ακόλουθες δραστηριότητες:

Βάψιμο πρόσοψης πολυκατοικίας και κοινόχρηστων χώρων (περιλαμβάνει είσοδο, προθάλαμο κ.λπ.).
Μερική αποκατάσταση θεμελίωσης, στέγης και άλλων κατασκευών.
Αντικατάσταση καμένων και κλεμμένων λαμπτήρων σε χώρους του σπιτιού που είναι προσβάσιμοι στο κοινό.
Επισκευή ομάδα εισόδουκαι εγκατάσταση μέσων ελέγχου πρόσβασης: ενδοεπικοινωνία, κλειδαριά με κωδικό. Επισκευή ελατηρίων, κλεισίματος, ΠΟΜΟΛΑ ΠΟΡΤΑΣκαι άλλα στοιχεία.
Οι εργασίες που σχετίζονται με τις κύριες εκτελούνται με σειρά προτεραιότητας. Ο κατάλογος των εργασιών για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών περιλαμβάνει:
Μια διεξοδική ανάλυση της κατάστασης του ιδρύματος, στέγασηκαι επένδυση πρόσοψης πολυώροφου κτιρίου.
Λεπτομερής έλεγχος και διάγνωση όλων των επικοινωνιών σε διαμερίσματα κατοίκων και κοινόχρηστα κτίρια.
Εργασίες εγκατάστασης και συντήρησης μετρητικών συσκευών κατανάλωσης στέγασης και κοινόχρηστων υπηρεσιών σε επίπεδο όλου του σπιτιού.
Μέτρα θερμομόνωσης, που περιλαμβάνουν επισκευές στην πρόσοψη ενός πολυώροφου κτιρίου.

Πώς να αλλάξετε αυτήν τη λίστα

Ο παρουσιαζόμενος κατάλογος δίνει μια σαφή εικόνα ότι κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας πρέπει να προσεγγίζουν όλα τα ζητήματα διεξοδικά. Πριν από την έναρξη της εργασίας, πραγματοποιείται διάγνωση και ανάλυση των πληροφοριών που λαμβάνονται. Αυτό τονίζει την ανάγκη να πραγματοποιείται τακτικά.

Οι δημοσιευμένοι νόμοι επιτρέπουν στους ιδιοκτήτες διαμερισμάτων να επεξεργάζονται αυτή τη λίστα ή μάλλον να τη συμπληρώνουν με αυθαίρετες υπηρεσίες. Μην ξεχνάτε όμως ότι θα γίνουν από την τσέπη σας, γι' αυτό θα πρέπει να προσεγγίσετε την προετοιμασία του με υπευθυνότητα και στοχασμό. Καθώς αυξάνεται ο αριθμός των υπηρεσιών που παρέχονται στο πλαίσιο μιας μεγάλης γενικής επισκευής, θα αυξηθεί και το ποσό των τακτικών εισφορών.

Καταχώρηση επιπρόσθετες υπηρεσίεςπραγματοποιείται αποκλειστικά σε γενική συνέλευση
ιδιοκτήτες μέσω ψηφοφορίας. Υπάρχει νόημα στην επέκταση της λίστας όταν υπάρχει ανάγκη βελτίωσης ενός από τα σημαντικά συστήματα του σπιτιού (ασφάλεια, πυρκαγιά κ.λπ.). Οι εκπρόσωποι της εταιρείας διαχείρισης ή της HOA έχουν το δικαίωμα να θέσουν σε ψηφοφορία τη συμπερίληψη των ακόλουθων υπηρεσιών:

Βελτίωση της πόρτας εισόδου με εγκατάσταση το ΤΕΛΕΥΤΑΙΟ ΜΟΝΤΕΛΟενδοεπικοινωνία ή θυροτηλεόραση.
Εγκατάσταση συστήματος βιντεοεπιτήρησης σε είσοδο και κοινόχρηστους χώρους πολυώροφου κτιρίου.
Αντικατάσταση πεπαλαιωμένων θυρών και συστημάτων προειδοποίησης πυρκαγιάς ή διαταραχής.

Αρχές υπολογισμού τακτικών πληρωμών για μεγάλες επισκευές πολυώροφου κτιρίου

Η νομοθεσία ερμηνεύει με σαφήνεια τον απλό κανόνα ότι το ποσό της ετήσιας πληρωμής για τη συγκρότηση του γενικού ταμείου κεφαλαιακής επισκευής του κτιρίου δεν μπορεί να είναι μικρότερο από το καθορισμένο ποσό. Το 2015, αυτή η τιμή δεν υπερβαίνει τα 100 ρούβλια ανά κάτοικο. Αλλά σε μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών διαμερισμάτων μπορεί να ληφθεί απόφαση για αύξηση του συνολικού ποσού χορηγίας για εργασία. Στη συνέχεια το ποσό της εισφοράς για κάθε ενοικιαστή θα υπολογιστεί με βάση τον συνολικό αριθμό των διαμερισμάτων στην πολυώροφα πολυκατοικία.

Σύμφωνα με τον βασικό κανόνα της συγκέντρωσης κεφαλαίων, το ύψος των εισφορών δεν επηρεάζεται από τον αριθμό των εγγεγραμμένων ή κατοίκων. Όλοι οι γείτονες θα πληρώσουν το ίδιο. Ωστόσο, σε μεμονωμένες περιοχές της Ρωσικής Ομοσπονδίας ο υπολογισμός μπορεί να είναι διαφορετικός. Ολόκληρο το ποσό διαιρείται όχι με τον αριθμό των διαμερισμάτων στο κτίριο, αλλά με τον αριθμό των ενηλίκων που είναι εγγεγραμμένοι σε αυτή τη διεύθυνση.

Όπως έχει προγραμματιστεί, οι εισφορές θα πρέπει να είναι μηνιαίες αντί για ετήσιες και το ύψος τους καθορίζεται από τις αρχές κάθε μεμονωμένης περιοχής της Ρωσίας. Τις τελευταίες και πιο αξιόπιστες πληροφορίες μπορείτε να βρείτε στην επίσημη ιστοσελίδα του Περιφερειακού Ταμείου Κεφαλαιακής Βελτίωσης. Υπάρχουν επίσης σύνδεσμοι με νόμους που ρυθμίζουν τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις των κατοίκων.

Οι κάτοικοι της Ρωσίας έχουν μόνο 2 λόγους για να αποφύγουν τις πληρωμές σε αυτήν τη γραμμή στην απόδειξη:

Διαπίστωση του γεγονότος ότι η πολυκατοικία είναι ερειπωμένη και σύντομα θα κατεδαφιστεί.
Εάν υπάρξει απόφαση να μεταφερθεί ο χώρος κάτω από το σπίτι στη διάθεση των αρχών της πόλης. Αυτό το γεγονός σας δίνει επίσης το δικαίωμα να λάβετε όλα τα κατατεθέντα χρήματα πίσω στον λογαριασμό σας.
Οι Ρώσοι των οποίων το εισόδημα δεν υπερβαίνει το επίπεδο διαβίωσης έχουν επίσης προνόμια. Εάν έχουν επιδοτήσεις για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες, θα αυξηθούν ανάλογα με το ύψος των πληρωμών για μεγάλες επισκευές. Έτσι αντιμετωπίζει το κράτος ανθρώπους με δύσκολες οικονομικές καταστάσεις.
Κατά την αγορά κατοικίας που έχει ληξιπρόθεσμες πληρωμές για στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες και εισφορές για μεγάλες επισκευές, τα χρέη μεταφέρονται στον νέο ιδιοκτήτη. Αξίζει να θυμάστε ότι το ποσό των πληρωμών για αυτήν την υπηρεσία αλλάζει από έτος σε έτος, επομένως αξίζει να ελέγχετε περιστασιακά το Συγκρότημα Κατοικιών για να λαμβάνετε τα πιο πρόσφατα δεδομένα.

Γίνεται σαφές ότι οι μεγάλες επισκευές περιλαμβάνουν σχεδόν όλα τα είδη εργασιών για τη βελτίωση της κατάστασης της κοινής ιδιοκτησίας. Μπορούμε να συμπεράνουμε ότι τα ποσά που κατατίθενται στον γενικό λογαριασμό δεν ξεχνιούνται, αλλά θα επιστρέψουν σε εμάς με τη μορφή συγκεκριμένων παρεχόμενων υπηρεσιών που θα βοηθήσουν να κάνουμε τη ζωή σε μια πολυκατοικία πιο άνετη και σίγουρη. Για όλες τις ερωτήσεις και παράπονα, επικοινωνήστε με το Τμήμα Κεφαλαιακών Βελτιώσεων της περιοχής σας.

Οι μεγάλες επισκευές είναι ένα σύνολο εργασιών, σκοπός των οποίων είναι η εξάλειψη της φθοράς και των ελαττωμάτων στο περίβλημα και η αντικατάσταση των αποτυχημένων επικοινωνιών. Έγινε αναγκαιότητα λόγω του υψηλού ποσοστού απαξίωσης της κοινής περιουσίας.

Αγαπητοι αναγνωστες! Το άρθρο μιλά για τυπικές λύσεις νομικά ζητήματα, αλλά κάθε περίπτωση είναι ξεχωριστή. Αν θέλετε να μάθετε πώς λύσε ακριβώς το πρόβλημά σου- επικοινωνήστε με έναν σύμβουλο:

ΑΙΤΗΣΕΙΣ ΚΑΙ ΚΛΗΣΕΙΣ ΓΙΝΟΝΤΑΙ ΔΕΚΤΕΣ 24/7 και 7 ημέρες την εβδομάδα.

Είναι γρήγορο και ΔΩΡΕΑΝ!

Από το 2014, η υλοποίηση των αναγραφόμενων δραστηριοτήτων έχει μεταβιβαστεί από το κράτος στους ιδιοκτήτες οικιστικών και μη κτιρίων, οι οποίοι υποχρεούνται να πληρώσουν για αυτές. Οι συνεισφορές γίνονται σε τακτική βάση, μηνιαίες, και πηγαίνουν σε. Το ποσό αναγράφεται στις αποδείξεις που αποστέλλονται στους ιδιοκτήτες σπιτιού.

Η συχνότητα των μεγάλων επισκευών είναι μία φορά κάθε 25 χρόνια. Μερικά από αυτά μπορούν να εκτελεστούν ως μέρος συνεχών επισκευών.

Τι είναι?

Συντήρηση

Είναι απαραίτητο να γίνει διάκριση μεταξύ μεγάλων και τρεχουσών επισκευών. Έχουν διαφορετικά στοιχεία εξόδων, διαφορετικά κεφάλαια και ορισμένες ομοιότητες.

Ετσι, τους παρακάτω τύπουςΟι εργασίες μπορούν να πραγματοποιηθούν τόσο κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών όσο και σε εξέλιξη:

Εργασίες μόνωσης, αποκατάστασης και βαφής προσόψεων, εφόσον απαιτούνται κατά τη λειτουργία των κτιρίων.
Αντικατάσταση του καλύμματος ταράτσας στην οροφή εάν έχει καταστραφεί η στεγανοποίηση του.
Καλλυντικές επισκευές εσωτερικών εισόδων με γύψο και βαφή.
Πλήρης ή μερική αντικατάσταση, επισκευή κουφώματα παραθύρωνσε εισόδους, μπλοκ πόρτας, αντικατάσταση τζαμιών.

Η λίστα εργασιών τόσο για τρέχουσες όσο και για μεγάλες επισκευές μπορεί να αλλάξει μεμονωμένα. Πρέπει να ληφθεί κοινή απόφαση μεταξύ των ιδιοκτητών διαμερισμάτων.

Σε περιφερειακό επίπεδο υπάρχουν ειδικά προγράμματα για μεγάλες επισκευές, στο πλαίσιο των οποίων δίνεται η δυνατότητα να πραγματοποιούνται τακτικές επισκευές κτιρίων. Το πρόγραμμα καθορίζει τη λίστα και τη σειρά των προγραμματισμένων εργασιών. Μπορείτε να δείτε αυτήν τη λίστα επικοινωνώντας με την τοπική κυβέρνηση.

Έχει αντίκτυπο η χρήση του κτιρίου;

Η κανονικότητα και η ανάγκη για μεγάλες επισκευές, καθώς και ο κατάλογος των εργασιών, επηρεάζονται άμεσα από τα χαρακτηριστικά λειτουργίας ενός πολυώροφου κτιρίου στο οποίο κατοικούν άνθρωποι.

Η ενότητα 6 των Κανόνων και Προτύπων Λειτουργίας είναι αφιερωμένη σε αυτό το θέμα. στεγαστικό απόθεμα. Εξετάζει τη συντήρηση των κατοικιών, που βρίσκονται στην περιοχή του μόνιμου παγετού, σε περιοχή υψηλής σεισμικής δραστηριότητας, καθώς και σε αλμυρό έδαφος.

Οι Κανόνες δεν υποδεικνύουν σαφώς πώς οι συνθήκες λειτουργίας επηρεάζουν την απόδοση του εργασίες επισκευήςΩστόσο, υπάρχει μια λίστα με πιθανές παραβιάσεις των προτύπων που πρέπει να εξαλειφθούν κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών.

Βασικές διατάξεις του εγγράφου:

Χαρακτηριστικά του εδάφους.Όταν ένα κτίριο βρίσκεται σε καθίζηση εδάφους, λόγω του υψηλού πορώδους και ελαφρότητας του, αυξάνεται ο κίνδυνος σοβαρής συρρίκνωσης του κτιρίου. Κατά την εκτέλεση επισκευών, τα υπάρχοντα βοηθητικά προγράμματα πρέπει να ελέγχονται για διαρροές. Οι επικοινωνίες εγκαθίστανται μόνο από υλικά υψηλής αντοχής. Στα συστήματα ύδρευσης εγκαθίστανται ειδικοί μηχανισμοί διακοπής λειτουργίας, οι οποίοι είναι απαραίτητοι για τη διακοπή της παροχής νερού σε περίπτωση διαρροής.
Σεισμικά ενεργές ζώνες.Όταν εκτελείτε μεγάλες επισκευές ή συντήρηση σε εσωτερικούς χώρους, τοποθετείται ειδικό πλαίσιο στους τοίχους. Κατά την καταγραφή έστω και μικρής σεισμικής δραστηριότητας, τεχνικός έλεγχοςκτίρια βάσει των οποίων συντάσσεται η πράξη. Το έγγραφο είναι απαραίτητο για να ληφθεί απόφαση σχετικά με την ανάγκη επισκευής. Μεγάλης σημασίαςεπικεντρώθηκε στην ενίσχυση κατασκευών που διασφαλίζουν την ασφάλεια και την υψηλή σταθερότητα των κτιρίων κατοικιών.
Μόνιμος παγετός.Σε αυτή την περίπτωση, δίνεται προσοχή στις εργασίες παρακολούθησης σύστημα αποχέτευσης. Είναι σημαντικό να αποτρέψετε το νερό από τα πεζοδρόμια να εισχωρήσει στα θεμέλια των κτιρίων και στη συνέχεια να παγώσει. Η γενική επισκευή των συστημάτων ύδρευσης πραγματοποιείται όχι μία φορά κάθε 25 χρόνια ως συνήθως, αλλά σε ατομική βάση όταν παραστεί ανάγκη και για την πρόληψη καταστάσεων έκτακτης ανάγκης.

Μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικιών – πολύπλοκη εργασίαμε στόχο τη βελτίωση της ποιότητας ζωής σε πολυώροφα κτίρια. Απαιτεί συμμόρφωση με έναν αριθμό από τεχνικές απαιτήσειςκαι ρυθμίζεται σε νομοθετικό επίπεδο.