भवन का प्रमुख नवीनीकरण करना। एक अपार्टमेंट इमारत के प्रमुख नवीकरण में क्या शामिल है? मुख्य प्रकार के कार्यों की सूची. वित्तीय प्रश्न. कार्य के प्रकार जिनका भुगतान न्यूनतम अंशदान राशि के माध्यम से किया जाता है

काम के प्रकार और समय प्रत्येक घर के लिए उसकी स्थिति और उम्र के आधार पर अलग-अलग निर्धारित किए जाते हैं। आप अपने घर के लिए नियोजित कार्य के प्रकार और समय को स्पष्ट कर सकते हैं:

• ऑनलाइन ;
• पोर्टल पर. खोज अनुभाग में, अपने घर का पता दर्ज करें, दाईं ओर "अपार्टमेंट भवन" चुनें, फिर "क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम" चुनें;
• मॉस्को मेयर की आधिकारिक वेबसाइट पर।

अगर प्रमुख नवीकरणआपके घर का रखरखाव कैपिटल रिपेयर फंड की कीमत पर किया जाएगा अपार्टमेंट इमारतोंमॉस्को शहर, फंड आपको नियोजित कार्य के समय और सूची के बारे में सूचित करेगा। प्रस्तावित सूची को स्वीकृत या अस्वीकार कर सकता है।

2. कौन से घर पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल नहीं हैं?

3. बड़ी मरम्मत के लिए भुगतान कैसे करें?

1 जनवरी, 2019 से, सभी संपत्ति मालिक बड़ी मरम्मत के लिए प्रति न्यूनतम 18.19 रूबल की दर से भुगतान करेंगे। वर्ग मीटरजो उनके पास है.

प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान आपके मासिक बिल में शामिल है सांप्रदायिक भुगतानया एकल भुगतान दस्तावेज़ (यूपीडी)। बड़ी मरम्मत के भुगतान के लिए, रसीद पर दर्शाई गई पूरी राशि का भुगतान करें।

18.19 रूबल प्रति वर्ग मीटर की दर न्यूनतम है, इसे निर्णय द्वारा बढ़ाया जा सकता है आम बैठकमालिक. एकत्र की गई सभी धनराशि मॉस्को में अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए फंड, या तथाकथित ऑल-मॉस्को म्यूचुअल एड फंड में भेजी जाती है। यदि निर्णय लिया जाए, तो धनराशि को घर पर एक विशेष बैंक खाते में स्थानांतरित किया जा सकता है।

4. एक विशेष होम बैंक खाता क्या है?

एक विशेष गृह बैंक खाते में जमा धनराशि केवल इस घर की मरम्मत पर ही खर्च की जा सकती है। खाते में धनराशि का इच्छित उपयोग खाताधारक बैंक और मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट द्वारा नियंत्रित किया जाता है।

निवासी स्वयं एक ठेकेदार चुनते हैं और प्रमुख मरम्मत की गुणवत्ता को नियंत्रित करते हैं, एक स्वीकृति प्रमाण पत्र पर हस्ताक्षर करते हैं और निर्धारित करते हैं कि प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान कितना होगा (लेकिन इससे कम नहीं) 18.19 रूबल प्रति वर्ग मीटर)

हालाँकि, घर की मरम्मत अभी भी क्षेत्रीय कार्यक्रम द्वारा स्थापित समय अवधि के भीतर की जानी चाहिए। यदि घर के मालिकों के पास आवश्यक राशि बचाने का समय नहीं है, तो उन्हें प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान बढ़ाना होगा। यदि वे पहले आवश्यक राशि जमा कर लेते हैं, तो उन्हें समय सीमा से पहले बड़ी मरम्मत करने का अधिकार है।

अपार्टमेंट बेचते समय, आप घर के विशेष बैंक खाते से धनराशि वापस नहीं पा सकते हैं। उनके अधिकार अपार्टमेंट के नए मालिक को हस्तांतरित कर दिए जाएंगे। लेनदार भी उन पर दोबारा कब्ज़ा नहीं कर सकेंगे.

5. घर बैठे विशेष बैंक खाते में कैसे स्विच करें?

स्टेप 1।सुनिश्चित करें कि आपका घर इसमें शामिल है।

चरण दो।सुनिश्चित करें कि आपका घर पहले से ही एस्क्रो खाते में नहीं गया है। ऐसा करने के लिए, जांचें कि क्या यह संगत में है।

चरण 3।कड़ी चोट इसके अलावा, निम्नलिखित को बैठक में अनुमोदित किया जाना चाहिए:

• मासिक भुगतान राशि;
• कार्यों की सूची और कार्य का समय (क्षेत्रीय कार्यक्रम के अनुसार या एक अलग कार्यक्रम के अनुसार, जिससे बैठक में भाग लेने वालों को अलग से परिचित होना चाहिए);
• वह बैंक जहां विशेष खाता खोला जाएगा, बैंक ऑफ रूस द्वारा अनुमोदित सूची से;
• एक विशेष खाते का स्वामी (यह केवल हो सकता है इकाई);
• एक विशेष खाता खोलने के लिए अधिकृत व्यक्ति;
• खाते के रखरखाव और सर्विसिंग के लिए वित्तपोषण के स्रोत (प्रति वर्ग मीटर 18.19 रूबल से अधिक मासिक योगदान या अन्य आय) अपार्टमेंट इमारत).

चरण 4।सेंट्रल बैंक ऑफ़ रशिया की इस सूची में दर्शाए गए रूसी बैंकों में से किसी एक में एक विशेष खाता खोलें। खाता स्वामी एक क्षेत्रीय ऑपरेटर (मॉस्को सिटी अपार्टमेंट बिल्डिंग कैपिटल रिपेयर फंड), एक गृहस्वामी संघ (HOA) हो सकता है। प्रबंधन कंपनी, आवास, आवास निर्माण या अन्य विशिष्ट उपभोक्ता सहकारी।

चरण 5.खाता खोलने के बाद, पांच कार्य दिवसों के भीतर, बैंक से एक प्रमाण पत्र और मालिकों की सामान्य बैठक के मिनटों की एक प्रति मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट को भेजें: 129090, मॉस्को, मीरा एवेन्यू, बिल्डिंग 19, बिल्डिंग 1 और मॉस्को को। कैपिटल रिपेयर फंड: 129090, मॉस्को, मीरा एवेन्यू, बिल्डिंग 9, बिल्डिंग 1। यदि खाता मॉस्को शहर के कैपिटल रिपेयर फंड द्वारा प्रबंधित किया जाता है, तो मॉस्को हाउसिंग इंस्पेक्टरेट को सूचित करने की कोई आवश्यकता नहीं है। 10 दिनों के भीतर, अपने भवन के सभी परिसरों के मालिकों को निर्णय के बारे में सूचित करें।

चरण 6.प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का भुगतान करने के लिए सभी मालिकों को नए विवरण प्रदान करें।

मॉस्को अपार्टमेंट बिल्डिंग के कैपिटल रिपेयर फंड को सूचित करने के तीन महीने बाद मालिकों की आम बैठक का निर्णय लागू होगा। निर्णय की तारीख से तीन महीने की समाप्ति के बाद पांच कार्य दिवसों के भीतर फंड आपके घर की प्रमुख मरम्मत के लिए अप्रयुक्त धनराशि को आपके नए खाते में स्थानांतरित कर देगा। यदि कोई ऋण, बकाया ऋण या प्रदान की गई सेवाओं या प्रमुख मरम्मत के भुगतान के लिए ऋण है तो फंड को धन हस्तांतरित न करने का अधिकार है।

6. "ऑल-मॉस्को म्यूचुअल एड फंड" क्या है?

प्रमुख मरम्मत के लिए धन संचय करने की इस पद्धति के साथ, निवासियों द्वारा एकत्र किया गया, वे एक क्षेत्रीय निधि - मास्को म्यूचुअल सहायता कोष में जाते हैं। धनराशि सेंट्रल बैंक ऑफ रशिया के एक ही खाते में संग्रहीत की जाती है, जहां से, अनुमोदित कार्यक्रम के आधार पर, उन सभी घरों की प्रमुख मरम्मत का भुगतान किया जाता है जिन्होंने संचय की इस पद्धति को चुना है।

यदि आप ऐसे घर में रहते हैं जिसमें बड़ी मरम्मत की आवश्यकता है, तो आपको नई इमारतों के निवासियों की कीमत पर काम करना होगा, लेकिन फिर आप उनके लिए बड़ी मरम्मत करने के लिए फंड में पैसे का भुगतान करेंगे, और इसके विपरीत। इस विकल्प को चुनते समय, मालिकों को स्वयं मरम्मत का आयोजन करने, एकत्रित धन की सुरक्षा सुनिश्चित करने आदि की आवश्यकता नहीं होती है। इन मुद्दों को मॉस्को शहर में अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए फंड द्वारा निपटाया जाता है, जो मॉस्को सरकार द्वारा स्थापित एक क्षेत्रीय ऑपरेटर है। पूरी सूचीआप लाभार्थियों को सिटी सेंटर फॉर हाउसिंग सब्सिडी की वेबसाइट पर देख सकते हैं। उनके अलावा, निम्नलिखित भी सामाजिक समर्थन के हकदार हैं:

• मस्कोवाइट अकेले रहते हैं और काम नहीं करते हैं, जिनके पास आवास है और वे 70 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं - प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान का 50% मुआवजे के लिए; जो 80 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं - 100%;
• मस्कोवाइट जिनके पास आवास है, वे ऐसे परिवार में रहते हैं जिसमें केवल गैर-कामकाजी पेंशनभोगी शामिल हैं, और 70 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं - प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान के 50% की भरपाई करने के लिए; जो 80 वर्ष की आयु तक पहुँच चुके हैं - 100%;
• समूह I और (या) II के गैर-कार्यशील विकलांग लोग।

क्षेत्रीय ऑपरेटर किस हद तक परिसर की बड़ी मरम्मत करने के लिए बाध्य है? सामान्य उपयोगनिजीकृत परिसर वाले शयनगृहों में, साथ ही सांप्रदायिक अपार्टमेंट वाले घरों में?

हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 16 के अनुसार, एक अपार्टमेंट को एक अपार्टमेंट इमारत में संरचनात्मक रूप से अलग कमरे के रूप में मान्यता दी जाती है, जो ऐसे घर में सामान्य क्षेत्रों तक सीधी पहुंच प्रदान करता है और इसमें एक या अधिक कमरे होते हैं, साथ ही सहायक परिसर भी होता है। ऐसे अलग कमरे में नागरिकों की घरेलू और उनके निवास से जुड़ी अन्य जरूरतों को पूरा करें।

यदि घर में ऐसा परिसर है जो हाउसिंग कोड के उपरोक्त मानदंड का अनुपालन करता है (संपत्ति अधिकारों के पंजीकरण के प्रमाण पत्र में निहित जानकारी को ध्यान में रखना आवश्यक है, अचल संपत्ति और लेनदेन के स्वामित्व अधिकारों के एकीकृत राज्य रजिस्टर से एक उद्धरण) इसके साथ), तो ऐसे घर को मल्टी-अपार्टमेंट माना जाना चाहिए।

यदि ऐसे घर में परिसर (अपार्टमेंट) के दो या दो से अधिक मालिक हैं, तो इन मालिकों की सामान्य संपत्ति उत्पन्न होती है।

हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 36 के भाग 1 के अनुसार, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग (एमएडी) में सामान्य संपत्ति में अन्य चीजों के अलावा, मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, सैनिटरी और अन्य उपकरण शामिल हैं जो किसी दिए गए भवन में परिसर के बाहर या अंदर स्थित हैं और इससे अधिक की सेवा करते हैं। एक परिसर.

हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 41 के भाग 1 के अनुसार, एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में कमरों के मालिक, सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार से, किसी दिए गए अपार्टमेंट में एक से अधिक कमरे की सुविधा वाले परिसर के मालिक होते हैं (ऐसे परिसर में, विशेष रूप से, रसोई, बाथरूम शामिल हैं) , शौचालय, इंट्रा-अपार्टमेंट गलियारे, प्रवेश द्वार वेस्टिब्यूल, भंडारण कक्ष और अन्य समान परिसर), जो एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में आम संपत्ति हैं, लेकिन एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति नहीं हैं (इसके बाद एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में आम संपत्ति के रूप में जाना जाता है)।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 का भाग 1 सेवाओं और (या) प्रमुख मरम्मत कार्यों की एक सूची स्थापित करता है सामान्य सम्पतिएक अपार्टमेंट बिल्डिंग में, प्रावधान और (या) कार्यान्वयन को पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित किया जाता है, जिसके आधार पर गठित किया जाता है न्यूनतम आकारप्रमुख मरम्मत के लिए योगदान, जिसमें अन्य चीजों के अलावा, आंतरिक मरम्मत भी शामिल है इंजीनियरिंग सिस्टमबिजली, गर्मी, गैस, जल आपूर्ति, स्वच्छता (इसके बाद इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम के रूप में संदर्भित)।

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 के भाग 2 के अनुसार, नियामक कानूनी कार्यविषय रूसी संघएक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए कार्यों और (या) सेवाओं की सूची, पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित, प्रमुख मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान के आधार पर गठित, अन्य प्रकार की सेवाओं के साथ पूरक की जा सकती है और (या) ) काम।

उदाहरण के लिए, इस तरह के काम में सैनिटरी, इलेक्ट्रिकल और मैकेनिकल उपकरणों की मरम्मत शामिल हो सकती है जो इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम से संबंधित नहीं है, बल्कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग की आम संपत्ति से संबंधित है।

इस प्रकार, बहु-अपार्टमेंट इमारतों में, जिनमें अन्य के अलावा, सांप्रदायिक अपार्टमेंट भी शामिल हैं, साथ ही उन बहु-अपार्टमेंट इमारतों में जो होटल-प्रकार की सुविधाएं हैं, क्षेत्रीय ऑपरेटर इन-हाउस इंजीनियरिंग सिस्टम का एक बड़ा ओवरहाल करने के लिए बाध्य है, और साथ ही इस घटना में कि यह रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा निर्धारित किया जाता है, एक अपार्टमेंट इमारत में आम संपत्ति से संबंधित स्वच्छता, विद्युत और यांत्रिक उपकरणों की मरम्मत, और बड़ी मरम्मत करने की आवश्यकता नहीं है एक सांप्रदायिक अपार्टमेंट में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति।

मालिक के योगदान से वित्त पोषित पूंजी सुधार कार्य के प्रकार कैसे निर्धारित किए जाते हैं?

रूसी संघ के हाउसिंग कोड का अनुच्छेद 166 अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए सेवाओं और कार्यों की एक सूची को परिभाषित करता है, जिसका प्रावधान और कार्यान्वयन पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित होता है, योगदान की न्यूनतम राशि के आधार पर बनता है प्रमुख मरम्मत के लिए रूसी संघ के घटक इकाई द्वारा स्थापित, और इसमें शामिल हैं:

3) छत की मरम्मत;

4) अपार्टमेंट बिल्डिंग में सामान्य संपत्ति से संबंधित बेसमेंट की मरम्मत;

5) मुखौटा मरम्मत;

रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा, पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए सेवाओं और कार्यों की सूची को सेवाओं और (या) मुखौटा इन्सुलेशन पर काम के साथ पूरक किया जा सकता है। , एक बिना हवादार छत को हवादार छत में बदलना, छत से निकास की स्थापना, आवश्यक संसाधनों की खपत को मापने के लिए सामूहिक (घरेलू) मीटर की स्थापना। उपयोगिताओं, और इन संसाधनों (थर्मल ऊर्जा, गर्म और) की खपत को नियंत्रित और विनियमित करने के लिए नोड्स ठंडा पानी, विद्युतीय ऊर्जा, गैस) और अन्य प्रकार की सेवाएँ और कार्य।

यदि किसी अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिक पूंजी मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान से अधिक राशि में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान स्थापित करने का निर्णय लेते हैं, तो मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय से, इस अतिरिक्त से गठित पूंजी मरम्मत निधि का हिस्सा, हो सकता है किसी भी अन्य सेवाओं के वित्तपोषण और अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए उपयोग किया जाता है।

क्या भूनिर्माण कार्य प्रमुख मरम्मत कार्यों की सूची में शामिल हैं? स्थानीय क्षेत्र(उदाहरण के लिए: उस भूमि पर डामर बिछाना जिस पर घर स्थित है)?

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 के भाग 1 के अनुसार, सेवाओं और (या) पूंजी मरम्मत कार्य की सूची, जिसके प्रावधान और (या) कार्यान्वयन को पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित किया जाता है, में शामिल हैं:

1) विद्युत, ताप, गैस, जल आपूर्ति और अपशिष्ट जल निपटान की इन-हाउस इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत;

2) संचालन के लिए अनुपयुक्त घोषित लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत;

3) छत की मरम्मत;

5) मुखौटा मरम्मत;

6) एक अपार्टमेंट इमारत की नींव की मरम्मत।

रूसी संघ के एक घटक इकाई के एक नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा, सेवाओं की ऐसी सूची और (या) प्रमुख मरम्मत पर काम को सेवाओं के साथ पूरक किया जा सकता है और (या) मुखौटा को इन्सुलेट करने, एक बिना हवादार छत को हवादार छत में परिवर्तित करने पर काम किया जा सकता है। , छत पर निकास स्थापित करना, सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए आवश्यक सामूहिक (सामान्य घर) संसाधन खपत मीटर स्थापित करना, और इन संसाधनों (गर्मी, गर्म और ठंडे पानी, बिजली, गैस) और अन्य प्रकार की खपत के प्रबंधन और विनियमन के लिए इकाइयाँ सेवाओं और (या) कार्य का।

यदि मालिक न्यूनतम योगदान से अधिक राशि में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान स्थापित करने का निर्णय लेते हैं, तो इस अतिरिक्त से गठित पूंजी मरम्मत निधि का हिस्सा किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की किसी भी सेवा और (या) पूंजी मरम्मत को वित्तपोषित करने के लिए उपयोग किया जा सकता है ( रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 का भाग 3)।

यदि किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों ने एक विशेष खाता खोलने का निर्णय लिया है और प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की राशि न्यूनतम से अधिक है, तो किस प्रकार के लिए अतिरिक्त कार्यक्या बड़ी मरम्मत पर धनराशि खर्च की जा सकती है? क्या यार्ड क्षेत्र में सुधार के लिए कार्य करना संभव है? ( भूमि का भागएक अपार्टमेंट इमारत की आम संपत्ति है)।

यदि किसी अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिक न्यूनतम राशि से अधिक राशि में पूंजी मरम्मत के लिए योगदान स्थापित करने का निर्णय लेते हैं, तो एक अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की सामान्य बैठक के निर्णय द्वारा, इस अतिरिक्त से गठित पूंजी मरम्मत निधि का हिस्सा , का उपयोग किसी भी सेवा को वित्तपोषित करने और (या) एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करने के लिए किया जा सकता है (रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 के भाग 3)।

इस प्रकार, उपरोक्त निधि का उपयोग अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति में शामिल स्थानीय क्षेत्र के सुधार के लिए किया जा सकता है निर्धारित तरीके से.

प्रमुख मरम्मत के लिए रूसी संघ के एक घटक इकाई द्वारा आवंटित धन का उपयोग करके कौन सा कार्य किया जा सकता है?

अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की पूंजी मरम्मत की वर्तमान प्रणाली प्रदान करती है विभिन्न योजनाएँइसके कार्यान्वयन का वित्तपोषण। एक बात अपरिवर्तित रहती है: वित्तपोषण का मुख्य स्रोत परिसर मालिकों से लेकर अपार्टमेंट इमारतों तक का योगदान है। अंग राज्य की शक्तिरूसी संघ के विषय अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि स्थापित करते हैं। अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर सेवाओं और (या) कार्यों की एक सूची, जिसके प्रावधान और (या) कार्यान्वयन को पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित किया जाता है, जो स्थापित प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि के आधार पर बनाई जाती है। भाग 1 के अनुसार, रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा। आरएफ हाउसिंग कोड के 166 में शामिल हैं:

1) विद्युत, ताप, गैस, जल आपूर्ति और अपशिष्ट जल निपटान की इन-हाउस इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत;

2) संचालन के लिए अनुपयुक्त घोषित लिफ्ट उपकरण की मरम्मत या प्रतिस्थापन, लिफ्ट शाफ्ट की मरम्मत;

3) छत की मरम्मत;

4) एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति से संबंधित बेसमेंट की मरम्मत;

5) मुखौटा मरम्मत;

6) एक अपार्टमेंट इमारत की नींव की मरम्मत।

इसके अलावा, कला के भाग 2 में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 166 में कहा गया है कि रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा, सेवाओं की उपरोक्त सूची और (या) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम को सेवाओं के साथ पूरक किया जा सकता है और (या) इस पर काम करें:

मुखौटे का इन्सुलेशन;

बिना हवादार छत को हवादार छत में बदलना;

छत के निकास की स्थापना;

सार्वजनिक सेवाओं के प्रावधान के लिए आवश्यक संसाधनों की खपत के लिए सामूहिक (सामान्य घर) मीटर की स्थापना, और इन संसाधनों (गर्मी ऊर्जा, गर्म और ठंडे पानी, विद्युत ऊर्जा, गैस) की खपत के प्रबंधन और विनियमन के लिए इकाइयाँ;

अन्य प्रकार की सेवाएँ और (या) कार्य।

यदि हम अपार्टमेंट इमारतों में सामान्य संपत्ति की प्रमुख मरम्मत करने में अधिकारियों की वित्तीय भागीदारी के बारे में बात करते हैं, तो निम्नलिखित पर ध्यान दिया जाना चाहिए।

सेवाओं का वित्तपोषण और (या) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की बड़ी मरम्मत पर काम, जिसमें अपार्टमेंट इमारतें भी शामिल हैं जो रूसी संघ के एक घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम के अनुसार क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल करने के अधीन नहीं हैं। कला के भाग 1 के अनुसार। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 191 को गृहस्वामी संघों, आवास परिसरों, आवास सहकारी समितियों, प्रबंधन संगठनों, क्षेत्रीय ऑपरेटरों को संघीय बजट की कीमत पर, एक घटक इकाई के बजट से धन प्रदान किए गए वित्तीय सहायता उपायों का उपयोग करके किया जा सकता है। रूसी संघ का, स्थानीय बजट तरीके से और शर्तों के अनुसार प्रदान किया जाता है संघीय कानून, रूसी संघ के घटक संस्थाओं के कानून, नगरपालिका कानूनी कार्य।

पूंजीगत मरम्मत के लिए राज्य समर्थन और नगरपालिका समर्थन के उपाय पूंजीगत मरम्मत निधि (रूसी संघ के आवास संहिता के अनुच्छेद 191 के भाग 2) के गठन के लिए अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों द्वारा उपयोग की जाने वाली विधि की परवाह किए बिना प्रदान किए जाते हैं।

क्या अपार्टमेंट बिल्डिंग में स्थापित आईटीपी पर मरम्मत कार्य पूंजी मरम्मत निधि की कीमत पर किया जा सकता है? या एमकेडी आईटीपी को नए उपकरणों से लैस करना?

कई अपार्टमेंट इमारतों में आधुनिक निर्माणव्यक्ति ताप बिंदु(आईटीपी), जिसने केंद्रीय ताप बिंदु (सीएचएस) को बदल दिया, एक साथ कई वस्तुओं की सेवा प्रदान की।

हालाँकि, सभी आईटीपी के कारण नहीं कई कारण, स्थापित प्रक्रिया के अनुसार, अपार्टमेंट भवन में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति में शामिल हैं।

इस संबंध में, सवाल उठता है: क्या एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों को अपने खर्च पर आईटीपी उपकरण की बड़ी मरम्मत करनी चाहिए, अगर ऐसा उपकरण केवल इस अपार्टमेंट इमारत के लिए काम करता है, लेकिन यह आम संपत्ति में शामिल नहीं है एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की?

एक ओर, कला के आधार पर. रूसी संघ के नागरिक संहिता के 210, मालिक अपनी संपत्ति को बनाए रखने का बोझ वहन करता है, जब तक कि अन्यथा कानून या अनुबंध द्वारा प्रदान नहीं किया जाता है। कला के भाग 1 के अनुसार, किसी दिए गए घर में परिसर के बाहर या अंदर स्थित मैकेनिकल, इलेक्ट्रिकल, सेनेटरी और अन्य उपकरण और एक से अधिक कमरे की सेवा। रूसी संघ के हाउसिंग कोड का 36 सामान्य साझा स्वामित्व के अधिकार पर अपार्टमेंट इमारतों में परिसर के मालिकों का है। कला के भाग 1 के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 166, बिजली, गर्मी, गैस, पानी की आपूर्ति और सीवरेज की इन-हाउस इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत सेवाओं की सूची में शामिल है और (या) अपार्टमेंट में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करती है। भवन, प्रावधान और (या) कार्यान्वयन को पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित किया जाता है, जो रूसी संघ के घटक इकाई के नियामक कानूनी अधिनियम द्वारा स्थापित प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि के आधार पर बनता है।

इस प्रकार, यदि एक आईटीपी को एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति में शामिल किया गया है, तो पूंजी मरम्मत निधि से धन ऐसे आईटीपी की प्रमुख मरम्मत पर खर्च किया जा सकता है।

हालाँकि, यदि आईटीपी अभी भी अपार्टमेंट बिल्डिंग में परिसर के मालिकों की आम संपत्ति में शामिल नहीं है (उदाहरण के लिए, आईटीपी संसाधन आपूर्ति करने वाले संगठन की बैलेंस शीट पर है और ऐसे संगठन द्वारा सेवित है), काम और / या आईटीपी के ओवरहाल के लिए सेवाओं को पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित नहीं किया जा सकता है।

यदि हम एक प्रमुख ओवरहाल के हिस्से के रूप में आईटीपी को नए उपकरण के रूप में स्थापित करने के बारे में बात करते हैं, तो निम्नलिखित पर ध्यान देना महत्वपूर्ण है। 23 नवंबर 1988 संख्या 312 के राज्य वास्तुकला समिति के आदेश के अनुसार "विभागीय के अनुमोदन पर" बिल्डिंग कोडवास्तुकला के लिए राज्य समिति "आवासीय भवनों, सांप्रदायिक और सामाजिक-सांस्कृतिक सुविधाओं के पुनर्निर्माण, मरम्मत और रखरखाव के संगठन और कार्यान्वयन पर विनियम", प्रमुख मरम्मत के दौरान, इमारत का आर्थिक रूप से व्यवहार्य आधुनिकीकरण किया जा सकता है।

रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड के अनुच्छेद 1 के अनुच्छेद 14.2 के अनुसार, पूंजी निर्माण परियोजनाओं की प्रमुख मरम्मत का मतलब प्रतिस्थापन और (या) बहाली है भवन संरचनाएँपूंजी निर्माण वस्तुएं या ऐसी संरचनाओं के तत्व, भार वहन करने वाली भवन संरचनाओं के अपवाद के साथ, पूंजी निर्माण वस्तुओं या उनके तत्वों के इंजीनियरिंग समर्थन प्रणालियों और नेटवर्क के प्रतिस्थापन और (या) बहाली के साथ-साथ व्यक्तिगत तत्वों के प्रतिस्थापन समान या अन्य तत्वों के साथ लोड-असर वाली भवन संरचनाएं जो ऐसी संरचनाओं के प्रदर्शन में सुधार करती हैं और (या) इन तत्वों की बहाली करती हैं।

इस प्रकार, कला के पैराग्राफ 1 में प्रदान किए गए "विद्युत, ताप, गैस, जल आपूर्ति, सीवरेज की इन-हाउस इंजीनियरिंग प्रणालियों की मरम्मत" पर काम के हिस्से के रूप में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 166, निर्दिष्ट सिस्टम या उनके तत्वों का केवल प्रतिस्थापन और (या) बहाली की जा सकती है, जिसमें आईटीपी की मरम्मत भी शामिल है, लेकिन आधुनिकीकरण नहीं, सिस्टम में नए तत्व जोड़ना - आईटीपी की स्थापना।

कला के भाग 2 के अर्थ में। रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 166, रूसी संघ के एक विषय को सेवाओं की सूची में शामिल करने और (या) अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत पर काम करने का अधिकार है, जो पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित है, राशि जिनमें से प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान की न्यूनतम राशि पर आधारित है, वह कार्य जो कला के खंड 14.2 में दी गई परिभाषा ओवरहाल के अंतर्गत नहीं आता है। रूसी संघ के टाउन प्लानिंग कोड का 1, लेकिन प्रमुख मरम्मत से निकटता से संबंधित

इस प्रकार, प्रमुख मरम्मत के दौरान आईटीपी की स्थापना संभव है, यदि आईटीपी की स्थापना जैसे कार्य को रूसी संघ के घटक इकाई द्वारा अनुमोदित अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति की प्रमुख मरम्मत के लिए कार्यों और सेवाओं की सूची में शामिल किया गया है, जिसके कार्यान्वयन को प्रमुख मरम्मत के लिए न्यूनतम योगदान के आधार पर गठित पूंजी मरम्मत निधि से वित्तपोषित किया जाता है।

इसके अलावा, एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक को प्रमुख मरम्मत के लिए स्थापित न्यूनतम योगदान से अधिक राशि में प्रमुख मरम्मत के लिए मासिक योगदान का भुगतान करने का निर्णय लेने का अधिकार है (हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 44 के भाग 2) रूसी संघ)।

एक अपार्टमेंट इमारत में परिसर के मालिकों की आम बैठक द्वारा स्थापित उपरोक्त "अधिभार" से संचित धन का उपयोग एक अपार्टमेंट इमारत में सामान्य संपत्ति के ओवरहाल के हिस्से के रूप में उन प्रकार के कार्यों के लिए किया जा सकता है जो कला के भाग 1 में सूचीबद्ध नहीं हैं। . रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 166 और रूसी संघ के घटक इकाई के कानून द्वारा प्रदान नहीं किए गए हैं।

गृह रखरखाव प्रक्रिया बड़ी राशिअपार्टमेंट के कई पहलू होते हैं, जिनमें से प्रत्येक पर अलग से विचार किया जाना चाहिए। सिविल सेवक गहरी नियमितता के साथ अपार्टमेंट मालिकों से मरम्मत (वर्तमान और प्रमुख) के लिए योगदान एकत्र करते हैं।

ज्यादातर मामलों में, यह राशि उपयोगिता बिल में शामिल होती है, जो एक अलग लाइन के रूप में दिखाई देती है। प्रबंधन कंपनी के चालू खाते में धनराशि जमा करने से पहले हर कोई भुगतान रसीद की जानकारी का गहन अध्ययन नहीं करता है, इसलिए इस तरह के योगदान पर ध्यान नहीं दिया जा सकता है।

अन्य लोग मरम्मत के बारे में लाइन पर ध्यान देते हैं। यह भुगतान की जाने वाली राशि को इंगित करता है, लेकिन उन्हें पता नहीं है कि किस चीज़ की मरम्मत की जाएगी और कौन करेगा। आइए प्रमुख ओवरहाल की परिभाषा पर करीब से नज़र डालें आरामदायक घर. हमारे देश में कई सरकारी सेवाओं के लिए "एक समय में एक टुकड़ा" के सिद्धांत पर भुगतान करने की प्रथा रही है।

और करदाता हमेशा यह नहीं जानते कि वास्तव में क्या है:

1. खरीदे गए तंबाकू या शराब पर उत्पाद शुल्क संघीय खजाने में भेजा जाता है और लोगों के लाभ के लिए उपयोग किया जाता है।
2. परिवहन कर, जो सभी कार मालिकों द्वारा भुगतान किया जाता है, आधुनिक राजमार्गों के निर्माण और मौजूदा राजमार्गों की मरम्मत में खर्च होता है।

ऐसी ही स्थिति आवास एवं सांप्रदायिक सेवाओं के क्षेत्र में भी विकसित हो रही है। इस संगठन का नेतृत्व काफी सफल योजना लेकर आया और उसे क्रियान्वित किया। ओवरहाल के लिए बड़ी वित्तीय लागतों की आवश्यकता होती है, जिसे टाला नहीं जा सकता। यदि इसे पूरा नहीं किया जाता है या समय सीमा में देरी होती है, तो उपकरण, संचार और यहां तक ​​कि भवन संरचनाओं की विफलता संभव है।

ऐसी स्थितियों से कोई भी अछूता नहीं है, क्योंकि ये सभी निर्धारित समय के अनुसार घटित नहीं होती हैं या आवश्यक हस्तक्षेप का संकेत नहीं देती हैं। हालाँकि, प्रमुख मरम्मत के अभाव में, असली ख़तराएक अपार्टमेंट इमारत में रहने वाले लोगों का जीवन और स्वास्थ्य। यदि इसे केवल बजट निधि की कीमत पर निर्मित प्रत्येक घर के लिए किया जाता है, तो इससे नकारात्मक परिणाम हो सकते हैं:

1. बजट खर्चों को कवर करने के लिए अन्य प्रकार के करों में वृद्धि।
2. बजट की समाप्ति और घाटा।

इस समस्या को हल करने के लिए आवास एवं सांप्रदायिक सेवा प्रबंधन ने विधायकों के साथ मिलकर काम किया सरल आरेख:
वर्ष में एक बार (या किसी अन्य गणना अवधि में), एक अपार्टमेंट इमारत में आवास के प्रत्येक मालिक को आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए रसीद में अगली पंक्ति का भुगतान करने के लिए बाध्य किया जाता है। पर इस पलउनकी राशि लगभग 500 रूबल है।

कानून के निर्माताओं का मानना ​​है कि इस तरह का शुल्क घर मालिकों पर बोझ नहीं होगा। इसके अलावा, यह सारा पैसा लक्षित किया जाएगा और इसका उपयोग विशेष रूप से आपके घर की प्रमुख मरम्मत के लिए किया जाएगा। अंततः प्रमुख नवीकरणदो स्रोतों से आएगा: अपार्टमेंट मालिकों और संघीय बजट से योगदान।

एक प्रमुख ओवरहाल की विशिष्ट विशेषताएं

हमारे देश के बड़ी संख्या में नागरिक यह समझना चाहते हैं कि उनकी मेहनत की कमाई किस खास काम पर खर्च होगी। नाम के आधार पर, यह पता चलता है कि बड़ी मरम्मत महंगी, महत्वपूर्ण और होती है जटिल कार्य. लेकिन वर्तमान और प्रमुख मरम्मत के बीच क्या अंतर हैं?

अंतर को बेहतर ढंग से समझने के लिए, वर्तमान मरम्मत के मुख्य बिंदुओं पर विचार करना उचित है। उत्तरार्द्ध आवश्यकतानुसार आवास और सांप्रदायिक सेवा श्रमिकों द्वारा किया जाता है। की स्थिति में वर्तमान मरम्मत की जाती है आपातकालीन क्षणया उपकरण विफलता. लेकिन सूची में अंतर ध्यान देने योग्य है संभव कार्य. वर्तमान मरम्मत में निम्नलिखित गतिविधियाँ शामिल हैं:

1. एक अपार्टमेंट इमारत के मुखौटे और सामान्य क्षेत्रों को चित्रित करना (इसमें प्रवेश द्वार, बरोठा, आदि शामिल हैं)।
2. नींव, छत और अन्य संरचनाओं की आंशिक बहाली।
3. घर के सार्वजनिक रूप से सुलभ क्षेत्रों में जले हुए और चोरी हुए प्रकाश बल्बों को बदलना।
4. मरम्मत प्रवेश समूहऔर एक्सेस कंट्रोल की स्थापना का अर्थ है: इंटरकॉम, कोड के साथ लॉक। स्प्रिंग्स, क्लोजर की मरम्मत, दरवाजे का हैंडलऔर अन्य तत्व.
5. मुख्य कार्यों से संबंधित कार्य प्राथमिकता के क्रम में किये जाते हैं। अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत के कार्यों की सूची में शामिल हैं:
6. नींव की स्थिति का गहन विश्लेषण, पाटनऔर एक बहुमंजिला इमारत के मुखौटे का आवरण।
7. निवासियों के अपार्टमेंट और सामान्य भवनों में सभी संचारों का विस्तृत निरीक्षण और निदान।
8. पूरे घर के स्तर पर आवास और सांप्रदायिक सेवाओं की खपत के लिए मीटरिंग उपकरणों की स्थापना और रखरखाव पर काम करें।
9. थर्मल इन्सुलेशन उपाय, जिसमें ऊंची इमारत के अग्रभाग की मरम्मत शामिल है।

इस सूची को कैसे बदलें

प्रस्तुत सूची एक स्पष्ट तस्वीर देती है कि प्रमुख मरम्मत के दौरान, उपयोगिता सेवाओं को सभी मुद्दों पर पूरी तरह से विचार करना चाहिए। काम शुरू करने से पहले प्राप्त जानकारी का निदान और विश्लेषण किया जाता है। यह इसे नियमित रूप से किए जाने की आवश्यकता पर बल देता है।

प्रकाशित कानून अपार्टमेंट मालिकों को इस सूची को संपादित करने, या यों कहें कि इसे मनमानी सेवाओं के साथ पूरक करने की अनुमति देते हैं। लेकिन यह मत भूलिए कि वे आपकी जेब से बनाए जाएंगे, इसलिए आपको इसकी तैयारी जिम्मेदारी से और सोच-समझकर करनी चाहिए। जैसे-जैसे प्रमुख ओवरहाल के हिस्से के रूप में प्रदान की जाने वाली सेवाओं की संख्या बढ़ेगी, नियमित योगदान की मात्रा भी बढ़ेगी।

लिस्टिंग अतिरिक्त सेवाएंविशेष रूप से सामान्य बैठक में होता है
मतदान के माध्यम से मालिक। जब घर की महत्वपूर्ण प्रणालियों (सुरक्षा, अग्नि आदि) में से किसी एक में सुधार करने की आवश्यकता हो तो सूची का विस्तार करने का कोई मतलब नहीं है। प्रबंधन कंपनी या एचओए के प्रतिनिधियों को निम्नलिखित सेवाओं को शामिल करने पर वोट डालने का अधिकार है:

1. स्थापना द्वारा प्रवेश द्वार का शोधन नवीनतम मॉडलइंटरकॉम या वीडियो इंटरकॉम.
2. किसी ऊंची इमारत के प्रवेश द्वार और सामान्य क्षेत्रों में वीडियो निगरानी प्रणाली की स्थापना।
3. पुराने दरवाज़ों और आग या अशांति चेतावनी प्रणालियों को बदलना।

बहुमंजिला इमारत की प्रमुख मरम्मत के लिए नियमित भुगतान की गणना के सिद्धांत

कानून स्पष्ट रूप से सरल नियम की व्याख्या करता है कि भवन की सामान्य पूंजी मरम्मत निधि के गठन के लिए वार्षिक भुगतान की राशि निर्दिष्ट राशि से कम नहीं हो सकती है। 2015 में, यह मूल्य प्रति निवासी 100 रूबल से अधिक नहीं है। लेकिन अपार्टमेंट मालिकों की एक आम बैठक में काम के लिए प्रायोजन की कुल राशि बढ़ाने का निर्णय लिया जा सकता है। फिर प्रत्येक किरायेदार के लिए योगदान की राशि की गणना ऊंची इमारत में अपार्टमेंट की कुल संख्या के आधार पर की जाएगी।

धन उगाहने के मूल नियम के अनुसार, योगदान की राशि पंजीकृत या निवासी लोगों की संख्या से प्रभावित नहीं होती है। सभी पड़ोसी समान रूप से भुगतान करेंगे। हालाँकि, रूसी संघ के अलग-अलग क्षेत्रों में गणना भिन्न हो सकती है। पूरी राशि को इमारत में अपार्टमेंट की संख्या से नहीं, बल्कि इस पते पर पंजीकृत वयस्कों की संख्या से विभाजित किया जाता है।

जैसा कि योजना बनाई गई है, योगदान वार्षिक के बजाय मासिक होना चाहिए, और उनकी राशि रूस के प्रत्येक व्यक्तिगत क्षेत्र के अधिकारियों द्वारा निर्धारित की जाती है। नवीनतम और सबसे विश्वसनीय जानकारी क्षेत्रीय पूंजी सुधार कोष की आधिकारिक वेबसाइट पर पाई जा सकती है। ऐसे कानूनों के लिंक भी हैं जो निवासियों के अधिकारों और दायित्वों को विनियमित करते हैं।

रूस के निवासियों के पास रसीद में इस लाइन पर भुगतान से बचने के केवल 2 कारण हैं:

1. इस तथ्य को स्थापित करना कि अपार्टमेंट इमारत जर्जर है और जल्द ही ध्वस्त कर दी जाएगी।
2. यदि घर के नीचे की साइट को शहर के अधिकारियों के निपटान में स्थानांतरित करने का निर्णय लिया गया है। यह तथ्य आपको सभी जमा धनराशि अपने खाते में वापस प्राप्त करने का अधिकार भी देता है।
3. रूसी जिनकी आय निर्वाह स्तर से अधिक नहीं है, उन्हें भी विशेषाधिकार प्राप्त हैं। यदि उनके पास आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए सब्सिडी है, तो वे प्रमुख मरम्मत के लिए भुगतान की राशि के अनुपात में वृद्धि करेंगे। राज्य कठिन वित्तीय परिस्थितियों वाले लोगों के साथ इसी प्रकार व्यवहार करता है।
4. एक घर खरीदते समय जिसमें आवास और सांप्रदायिक सेवाओं के लिए भुगतान और प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान बकाया है, ऋण नए मालिक को स्थानांतरित कर दिया जाता है। यह याद रखने योग्य है कि इस सेवा के लिए भुगतान की राशि साल-दर-साल बदलती रहती है, इसलिए नवीनतम डेटा प्राप्त करने के लिए कभी-कभी हाउसिंग कॉम्प्लेक्स की जांच करना उचित है।

यह स्पष्ट हो जाता है कि प्रमुख मरम्मत में सामान्य संपत्ति की स्थिति में सुधार के लिए लगभग सभी प्रकार के कार्य शामिल हैं। हम यह निष्कर्ष निकाल सकते हैं कि सामान्य खाते में जमा की गई राशि गुमनामी में नहीं जाएगी, बल्कि प्रदान की गई विशिष्ट सेवाओं के रूप में हमारे पास वापस आ जाएगी जो एक अपार्टमेंट इमारत में जीवन को अधिक आरामदायक और आत्मविश्वासपूर्ण बनाने में मदद करेगी। सभी प्रश्नों और शिकायतों के लिए, कृपया अपने क्षेत्र के पूंजी सुधार विभाग से संपर्क करें।

प्रमुख मरम्मत कार्यों का एक समूह है, जिसका उद्देश्य आवास में टूट-फूट और दोषों को दूर करना और विफल संचार को बदलना है। सामान्य संपत्ति के अप्रचलन के उच्च प्रतिशत के कारण यह एक आवश्यकता बन गई।

प्रिय पाठकों! लेख विशिष्ट समाधानों के बारे में बात करता है कानूनी मुद्दों, लेकिन प्रत्येक मामला व्यक्तिगत है। अगर आप जानना चाहते हैं कैसे बिल्कुल अपनी समस्या का समाधान करें- किसी सलाहकार से संपर्क करें:

आवेदन और कॉल सप्ताह के सातों दिन और चौबीसों घंटे स्वीकार किए जाते हैं.

यह तेज़ है और मुक्त करने के लिए!

2014 के बाद से, सूचीबद्ध गतिविधियों का कार्यान्वयन राज्य से आवासीय और गैर-आवासीय भवनों के मालिकों को स्थानांतरित कर दिया गया है, जो उनके लिए भुगतान करने के लिए बाध्य हैं। योगदान नियमित आधार पर, मासिक रूप से किया जाता है। राशि गृहस्वामियों को भेजी गई रसीदों पर इंगित की गई है।

बड़ी मरम्मत की आवृत्ति हर 25 साल में एक बार होती है। उनमें से कुछ को चल रही मरम्मत के हिस्से के रूप में किया जा सकता है।

यह क्या है?

रखरखाव

प्रमुख और वर्तमान मरम्मत के बीच अंतर करना आवश्यक है। उनके पास अलग-अलग व्यय मदें, अलग-अलग फंड और कुछ समानताएं हैं।

इसलिए, निम्नलिखित प्रकारकार्य प्रमुख मरम्मत और चालू दोनों के दौरान किया जा सकता है:

• इमारतों के संचालन के दौरान यदि आवश्यक हो, तो इन्सुलेशन, मरम्मत और अग्रभागों की पेंटिंग पर काम करें।
• यदि छत की वॉटरप्रूफिंग क्षतिग्रस्त हो तो उस पर लगे छत के आवरण को बदलना।
• प्लास्टर और पेंट का उपयोग करके प्रवेश द्वारों के अंदर कॉस्मेटिक मरम्मत।
• पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन, मरम्मत खिड़की की फ्रेमप्रवेश द्वारों, दरवाज़ों के ब्लॉक, ग्लेज़िंग के प्रतिस्थापन में।

वर्तमान और प्रमुख मरम्मत दोनों के लिए कार्यों की सूची अलग-अलग बदल सकती है। अपार्टमेंट मालिकों के बीच एक संयुक्त निर्णय लिया जाना चाहिए।

क्षेत्रीय स्तर पर प्रमुख मरम्मत के लिए विशेष कार्यक्रम हैं, जिनके ढांचे के भीतर इमारतों की नियमित मरम्मत करना संभव है। कार्यक्रम नियोजित कार्य की सूची और क्रम निर्धारित करता है। आप अपनी स्थानीय सरकार से संपर्क करके इस सूची को देख सकते हैं।

क्या भवन के उपयोग पर कोई प्रभाव पड़ता है?

प्रमुख मरम्मत की नियमितता और आवश्यकता, साथ ही कार्यों की सूची, एक बहुमंजिला इमारत की परिचालन विशेषताओं से सीधे प्रभावित होती है जिसमें लोग रहते हैं।

संचालन के नियमों और मानकों की धारा 6 इस मुद्दे के लिए समर्पित है। आवासीय स्टॉक. यह आवास के रखरखाव पर विचार करता है, जो पर्माफ्रॉस्ट के क्षेत्र में, उच्च भूकंपीय गतिविधि वाले क्षेत्र के साथ-साथ नमकीन मिट्टी पर भी स्थित है।

नियम स्पष्ट रूप से यह नहीं दर्शाते हैं कि परिचालन स्थितियाँ किस प्रकार प्रदर्शन को प्रभावित करती हैं मरम्मत का कामहालाँकि, मानकों के संभावित उल्लंघनों की एक सूची है जिन्हें प्रमुख मरम्मत के दौरान समाप्त किया जाना चाहिए।

दस्तावेज़ के मुख्य प्रावधान:

• मिट्टी की विशेषताएं.जब कोई इमारत धँसी हुई मिट्टी पर स्थित होती है, तो उसकी उच्च सरंध्रता और हल्केपन के कारण, इमारत के गंभीर रूप से सिकुड़ने का खतरा बढ़ जाता है। मरम्मत करते समय, मौजूदा उपयोगिताओं में लीक की जाँच अवश्य की जानी चाहिए। संचार केवल उच्च शक्ति वाली सामग्रियों से स्थापित किए जाते हैं। जल आपूर्ति प्रणालियों में विशेष शट-ऑफ तंत्र स्थापित किए जाते हैं, जो रिसाव होने पर जल आपूर्ति को रोकने के लिए आवश्यक होते हैं।
• भूकंपीय रूप से सक्रिय क्षेत्र.घर के अंदर बड़ी मरम्मत या रखरखाव करते समय, दीवारों पर एक विशेष फ्रेम स्थापित किया जाता है। छोटी सी भूकंपीय गतिविधि को भी रिकॉर्ड करते समय, तकनीकी निरीक्षणभवन जिनके आधार पर अधिनियम तैयार किया गया है। मरम्मत कार्य की आवश्यकता पर निर्णय लेने के लिए दस्तावेज़ आवश्यक है। बडा महत्वआवासीय भवनों की सुरक्षा और उच्च स्थिरता सुनिश्चित करने वाली संरचनाओं को मजबूत करने पर ध्यान केंद्रित किया गया।
• पर्माफ्रॉस्ट।ऐसे में मॉनिटरिंग कार्य पर ध्यान दिया जाता है जल निकासी व्यवस्था. फुटपाथों से पानी को इमारतों की नींव में घुसने और बाद में जमने से रोकना महत्वपूर्ण है। जल आपूर्ति प्रणालियों का ओवरहाल हमेशा की तरह हर 25 साल में एक बार नहीं किया जाता है, बल्कि जरूरत पड़ने पर और आपातकालीन स्थितियों को रोकने के लिए व्यक्तिगत आधार पर किया जाता है।

अपार्टमेंट इमारतों का प्रमुख नवीनीकरण - जटिल कार्यजिसका उद्देश्य जीवन की गुणवत्ता में सुधार लाना है बहुमंजिला इमारतें. कई के अनुपालन की आवश्यकता है तकनीकी आवश्यकताएंऔर विधायी स्तर पर विनियमित है।