Banyo ve tuvaletin yeniden düzenlenmesi için özellikler ve prosedür. Yeniden geliştirme yasa dışı: Depo odası yerine banyo ve komşunun çatısında balkon var.Yeniden geliştirme için hangi belgeler toplanmalı?

Apartman düzenleri depo odaları veya karanlık odaları içerir.

Kiler, yaklaşık 1 ila 6 metrekare alana sahip, penceresiz izole bir odadır. m, konut dışı alanla ilgili.

Yerleşik bir gardırobun aksine, BTI planları Kiler genellikle ayrı bir oda olarak belirlenir (yani mektupsuz).

Bir depo odasını yeniden modelleme seçenekleri

Depolama odasının yeniden geliştirilmesi aşağıdaki alanlara inmektedir:

• depolama odası nedeniyle bitişik odanın genişletilmesi;
• bitişik oda nedeniyle kilerin arttırılması;
• apartmandaki mevcut deponun tamamen sökülmesi;
• daha önce olmayan bir apartman dairesine depo odası kurmak.

Kiler kaldırıldı - bu bir yeniden geliştirme!

Karanlık bir oda nedeniyle binaların genişletilmesine genellikle Kruşçev döneminden kalma bir binada bir depo odasının yeniden düzenlenmesi sırasında rastlanır. Gerçek şu ki, "Kruşçev" binasının evlerinde genel bir alan sıkıntısı var, bu nedenle Kruşçev binasındaki depo odalarının yeniden geliştirilmesi, kural olarak, onu bitişik bir odaya - çoğunlukla konut odasına - bağlamak anlamına geliyor.

Yani dilerseniz sadece kapıları ve bölmeyi sökerek odaya bir depo ekleyebilirsiniz. Böyle bir yeniden geliştirme sonrasında eski depo alanı dairenin yerleşim alanına ait olacaktır.

Ek olarak, yeniden geliştirme sırasında kiler, dairedeki hemen hemen her odayı - banyo, koridor, mutfak vb. - genişletmek için bir tür sıçrama tahtası görevi görebilir.

Kiler bir banyoya veya banyoya bitişikse, alanı ıslak alanları genişletmek için kullanılabilir. Bu durumda zeminlerin su geçirmez hale getirilmesi ve düzenlenmesi gerekir. gizli çalışma eylemi.

Daire donanımlı ise elektrikli soba, depo odasını içindeki düzenlemeyle yeniden düzenlemek mümkündür niş mutfaklar olmadan Yemek alanı. Karanlık bir odanın bu şekilde yeniden geliştirilmesi ancak alanı en az 5 metrekare ise mümkündür. M.

Dairede depo odasının genişletilmesi ve düzenlenmesi

Aksine, pek çok sakin, inanılmaz işlevselliği nedeniyle kategorik olarak dairedeki depodan ayrılmak istemiyor. Sonuçta, bu odada çok sayıda şeyi saklayabilirsiniz: elektrikli süpürge gibi ev temizlik ekipmanlarından, faraşlı bir süpürge ve paspaslı bir kovaya, konserve ürünlere, giysilere, inşaat aletlerine, eski gazete ve dergilere, yanı sıra bisiklet, kızak, scooter, kayak ve benzeri oldukça büyük eşyalar.

5 katlı bir tuğla evde gömme dolap (8) yerine ve koridor (6) ve oda (2) alanının bir kısmı pahasına bir depo odası (6a) örneği

Dahası, karanlık bir odanın tam değerini anlayan mülk sahipleri, genellikle bitişik oda pahasına onu genişletmeye karar verirler.

Yani, mal sahibi, odanın pahasına depoyu genişletmeyi veya oturma odasının bir bölümünden yeni bir tane oluşturmayı planlıyorsa, deponun kapladığı alan dairenin yaşam alanı dışında bırakılır. .

Depo odasının yeniden geliştirilmesinin özellikleri

Depo odaları diğer odalardan yük taşımayan bölmeler kullanılarak ayrılmış olmasına rağmen, bunların yeniden geliştirilmesi bir projenin geliştirilmesini gerektirmektedir.

Deponun onaylanması ve yeniden geliştirilmesi için bir projenin geliştirilmesi yalnızca SRO onayına sahip uzmanlar tarafından gerçekleştirilebilir. Firmamız uygun lisansa sahiptir, bu nedenle gerekli tüm tasarım belgelerini uygun fiyata sizin için hazırlamaktan mutluluk duyacağız. fiyat mümkün olan en kısa sürede.

Bir depo odasını yeniden düzenleme olasılığı ve nüansları bir dizi duruma bağlıdır.

Yani, depoya giriş oturma odasından çıkıyorsa ve BTI planlarında harfli bir sayı ile belirtilir (örneğin, oturma odası 2 numara ve depo - 2a olarak belirtilir), ve bağımsız bir oda olarak değil (harfsiz bir sayıya göre), o zaman genişlet Böyle bir kilerde banyo veya mutfağa izin verilmez.

Kilerin sayı ve harfle işaretlendiği ve buradan çıkışın mutfağa çıktığı bir durumda, onu kullanarak oturma odasının alanını arttırmak sorunlu olacaktır.

Örneğin, banyo yerine bir depo yapmaya karar verirseniz, o zaman genişletilebilir. oturma odası.

İki katlı bir dairenin birinci katında banyo alanının bir kısmını kullanan bir depo odası (6) örneği (5)

Ayrıca oturma odasını mutfak yerine düzenlenmiş bir depoya dönüştürmek mümkün olacak ve bu da dairede başka bir yere taşınacak.

Bu örnekler, bir depo odasını yeniden modellemenin ilk bakışta göründüğü kadar basit olmadığını göstermektedir; bu nedenle, böyle bir yenilemeye karar vermeden önce, yeniden geliştirmeyi koordine etme konusunda uzmanlardan ön danışmanlık almak daha iyidir.

Kiminle iletişime geçeceğinizi bilmiyorsanız numaramızı arayın

Şu anda sahiplenilmemiş mevsimlik kıyafetlerin ve ayakkabıların depolandığı özel bir köşe olmadan bir dairenin tamamlanması nadirdir. inşaat aracı, kışa yönelik ev yapımı hazırlıklar, eski kitaplar ve oyuncakların yanı sıra daha birçok ev eşyası.

Küçük dairelerde bile, çeşitli eşyaların depolandığı depo odaları vardır, bu da mutfağın ve yaşam alanının dağınıklığını önlemenizi sağlar. Depolar evin tasarımcısı tarafından tasarlanabilir. Veya işlevleri dairedeki diğer odalar tarafından gerçekleştirilir. Bazı durumlarda eşyaları depolamak için mobilyalar veya asma katlar kullanılır.

Bununla birlikte, bir apartman dairesindeki depo odalarına yönelik tutum belirsizdir: Bazıları böyle bir odanın gerçekten son derece önemli olduğunu düşünürken, diğerleri burayı ikinci sınıf bir alan olarak ele alır ve bu da bazen daha önemli sorunları çözmek için "tüketim için" kullanılabilir. ev problemleri. Örneğin bir odanın veya mutfağın alanını arttırmak.

Her iki durumda da çoğunlukla depo odasının yeniden geliştirilmesiyle uğraşırız. Bu nedenle, bu tür bir yeniden geliştirme için seçenekler hakkında konuşmanın zamanı geldi.

Herhangi bir dairede kiler haklı olarak yalnızca yardımcı bir oda olarak kabul edildiğinden, yeniden geliştirilmesi en doğrudan bitişik odayla bağlantılıdır. Bu nedenle, kolaylık sağlamak için, her odadaki depo odasını ayrı ayrı yeniden düzenleme seçeneklerini ele alacağız.

Mutfak

Çoğu durumda deponun yeniden geliştirilmesi, dairedeki mevcut alanın daha verimli kullanılmasına yardımcı olur.

Mutfağın bir depo ile genişletilmesi ancak depo odasından çıkışın mutfağa veya koridora gitmesi durumunda mümkündür.

Kilerin girişi oturma odasından geliyorsa mutfağın genişletilmesi mümkün olmayacaktır. Yalnızca birinci katın sakinleri böyle bir yeniden yapılanmayı onaylama şansına sahip apartman binası evde elektrikli soba kullanılması şartıyla.

Mutfağı hareket ettirerek bir daireyi yeniden düzenlerken, yerine kurulan depo odası daha sonra oturma odasına genişletilebilir.

Banyo tuvalet

Bir banyoyu veya tuvaleti yalnızca çıkışı koridora giden bir depo aracılığıyla genişletmek mümkündür. Sadece oturma odasından depoya girebiliyorsanız banyoyu büyütmek için kullanamazsınız. Bu ancak yine birinci katta ikamet ediyorsanız yapılabilir.

Banyo (4) yerine bir depo odasının (8) kurulmasıyla yeniden geliştirme projesi:

Bazen yeniden geliştirme sırasında banyo yerine bir depo kurulur. Bu durumda burayı bir yerleşim alanına genişletmek mümkün olacaktır.

Giysi dolabı

Kullanılabilir alanı arttırmanın bir diğer seçeneği de mevcut depo odasını tam teşekküllü bir giyinme odasına dönüştürmektir.

Bu tür değişiklikler her zamanki hantal dolaplarınızdan kurtulmanıza yardımcı olacaktır. Standart dolapları ve duvarları giyinme odasıyla değiştirerek dairenizin içini şık, modern hale getirebilir, odaları sadece görsel olarak “hava” ile doldurabilir, aynı zamanda odayı daha ferah hale getirebilirsiniz.

Oda

Yaşam alanını arttırmak için odaya açılan bölmeleri sökerek depo odasından kurtulabilirsiniz.

Bir oda (5) ve birleşik bir banyo (7) oluşturmak için depo odalarının (11, 12) sökülmesini içeren yeniden geliştirme projesi:

Odanın bir kısmını ayırmak istiyorsanız çalışma alanı bir odayı aşağıdakilerle birleştirebilirsiniz: bitişik depo ve bir çalışma alanı düzenlemek, çalışma alanını misafir veya dinlenme alanından ayıran bir bölme monte etmek.

Bir apartman dairesinde tam teşekküllü bir ofis düzenlerken biraz daha zorluk ortaya çıkabilir.

Depo odası yerine çalışma ofisi düzenleyemezsiniz çünkü sıhhi gereksinimler ortaya çıkan odada en az bir kaynak bulunmalıdır doğal ışık.

Koridor

Koridordaki düzenlemesine yönelik bir depo odasını yeniden düzenlerken, yük taşımayan bölmelerin yapısını kullanarak, "karanlık oda" için bir yeri çitle çevirebilirsiniz.

Gördüğünüz gibi, apartmandaki yardımcı odaları etkileyen iyileştirmeler bazen sıkışık alan sorunlarını ve orijinal standart düzenin rahatsızlığını minimum düzeyde çözmeyi mümkün kılıyor.

Ancak görünüşte küçük bir yeniden geliştirmeyi gerçekleştirmek için bile bu gereklidir.

Depo odasının yeniden geliştirilmesinin onayı için gerekli belgeler

Onayın başlayabilmesi için kanunun onayladığı listeye göre tahsilat yapmanız gerekecektir.

Depo odasının yeniden geliştirilmesini onaylamanız için ihtiyaç duyacağınız belgelerin listesi şunları içerir: BTI'dan bir açıklama içeren bir kat planı, Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı, teknik rapor ve bir başvuru içeren bir yeniden geliştirme projesi.

Depo odasının yeniden geliştirilmesinin ancak elinizde izin varsa yapılabileceğini ve duvarlar ve diğer bölme türleriyle ilgili her türlü manipülasyonun hariç tutulduğunu hatırlatırız.

Depo odasının yeniden geliştirilmesine eşlik eden çalışmanın önemsizliğine rağmen, dairenin orijinal düzeninde yapılan izinsiz herhangi bir değişiklik, para cezası ödemeniz gereken idari bir ihlaldir ve bunun ardından konut müfettişliği sizi ya geri dönmek zorunda bırakacaktır. daireyi eski görünümüne döndürmek veya halihazırda tamamlanmış olan işi “geriye dönük olarak” meşrulaştırmak.

Bazı kasaba halkının bazen ek metrekare. Ve satın almanın bununla hiçbir ilgisi yok. Yenileme sonrasında daireler “kauçuk” haline geliyor. Bazı sakinler izinsiz balkon ekliyor, bazıları ise havalandırma kanallarını ve depoları yıkıp yerlerine başka bir banyo yaptırıyor. Yine de diğerleri apartmanlar arası salon nedeniyle yaşam alanını genişletiyor. Moskova Konut Müfettişliği tipik yasadışı yeniden geliştirme vakalarından bahsetti ve bunun sonuçlarını açıkladı.

DAVA 1:

Bir emekli için kuş yuvası

Belki de çoğu zaman Moskovalılar dairelerini balkon ekleyerek genişletmeyi severler. Genellikle birinci katların sakinleri tarafından yapılır. Ama Suzdal Caddesi'ndeki 16 numaralı ev, 1 numaralı bina sakini gibi cesur ruhlar da var. 9'uncu katın hemen altındaki komşunun balkonunun çatısına balkon koymayı başardı.

Ve Mitinskaya Caddesi'ndeki 25. bina, 1. binanın 11. katındaki emekli, genel olarak eski balkonunda sıkışık hissediyordu. Bu nedenle ona ev yapımı tünekler ekledi ve üzerlerine bir “kuş yuvası” uzantısı oluşturdu.

VAKA #2:

İhlalci, sızdıran borular nedeniyle ele geçirildi

Novokuzminskaya Caddesi 4. Sokak'ta bulunan 6 numaralı evin sakinleri su baskını yaşadı. Üst kattaki bir komşunun kendisine ikinci bir banyo yaptırdığı ortaya çıktı. Bunu yapmak için tuvalet ile banyo arasındaki bölmeyi kırıp birleştirdim. Ve tuvaleti ve tuvaleti dolaba yerleştirdim. Böyle bir düzenlemenin ardından borular akmaya başladı. Konut müfettişleri, suçluyu her şeyi yerine geri getirmeye zorladı.

VAKA #3:

Kapının arkasına gizlenmiş ekstra metre

Bir depo odasıyla ilgili başka bir hikaye, Bolşoy Demidovsky Lane'deki 9 numaralı evde yaşandı. 6. kattaki dairenin sahipleri apartmanlar arası koridora bir kapı yerleştirerek bir depo odası ve hatta bir pencere ekledi. Mahalle sakinlerinin kapılı ek bölme yapılmasına izinleri yoktu. Bu yüzden her şeyi kaldırmak zorunda kaldılar. Bu arada, farklı bölgelerdeki Moskovalılar genellikle ortak koridorda veya salonda ve ayrıca merdiven. Her zaman aynı şekilde bitiyor - komşulardan gelen şikayetler ve Moskova Konut Müfettişliği tarafından yapılan incelemenin ardından "ekstra" sayaçlar hak ettikleri yere geri dönüyor.

VAKA No.4:

Oturma odası daha da büyüdü

Nansen Caddesi üzerindeki 5. binadaki dairenin sahibi, oturma odasını balkonla birleştirerek genişletti. Tadilat sırasında pencere ve kapı yıkıldı ancak pencere pervazının bloke edilmesi ve taşıyıcı yapılar dokunulmadı. Ancak böyle bir yeniden geliştirme hala yasaktır. Kurallara göre, bir sundurmanın bir oda veya mutfakla veya bir balkonun bir mutfak ve bir odayla birleştirilmesi binanın termal konturunu ihlal eder ve üzerindeki yükü artırır. Isıtma sistemi. Bu nedenle konut müfettişlerinin talebi üzerine Muskovit, oda ile balkon arasındaki camı restore etti.

ÖZELLİKLE

Kendiliğinden değişimi tehdit eden şey

İzin olmadan yalnızca düzenleyebilirsiniz yeniden dekore etme değiştirilebilen bir dairede bitirme kaplamaları duvarlar, zeminler, tavanlar, pencereler.

Yük taşıyan yapıları ve genel bina hizmetlerini etkileyen her şeyin öncelikle projede resmileştirilmesi ve Moskova Konut Müfettişliği'nin "tek pencere" hizmeti aracılığıyla onaylanması gerekiyor. İzin verilirse yeniden geliştirme başlayabilir.

Bir dairenin yasa dışı yeniden inşası için aşağıdaki cezalar uygulanır:

İçin bireyler- 2 ila 2,5 bin ruble tutarında para cezası (Rusya İdari Suçlar Kanunu'nun 7.21. Maddesi);

İçin tüzel kişiler- 300 ila 350 bin ruble tutarında para cezası (Rusya İdari Suçlar Kanunu'nun 9.12. Maddesi).

Her durumda, ihlalci, masrafları kendisine ait olmak üzere daireyi orijinal görünümüne döndürmek zorunda kalacak.

NEREYE ŞİKAYET EDİLİR

Vatandaşlar, evlerindeki yasadışı yeniden yapılanma hakkında Moskova Konut Müfettişliği'ne mesaj gönderebilir:

Moskova Belediye Başkanı'nın web sitesindeki elektronik resepsiyon aracılığıyla - mos.ru/feedback/individual/;

Moskova Konut Müfettişliği başkanı Oleg Vladimirovich Kichikov'a hitaben bir mektup: 129090, Moskova, Mira Bulvarı, 19.

İnşaat malzemeleri

Peter Kravets

Okuma süresi: 4 dakika

bir bir

Kruşçev binasındaki depo odasını temizlemek için bilmeniz gerekenler yasal özellikler bu işlem izinsiz, konut müfettişliği ve diğer makamların onayı olmadan yapılamaz. Kadastro pasaportlarına yansıyan, her biri kendine has özelliklere sahip olan çeşitli Kruşçev binaları türleri vardır.

Bir apartman dairesinde kilerde en yaygın değişiklik, mutfak alanı yeterince büyük olmadığı için mal sahibinin bölmeleri kırmak istediği mutfak alanındadır. Müfettişliğin onayı olmadan bir duvarı yıkmak ve mutfak-stüdyo yapmak imkansızdır çünkü bu, Rusya Federasyonu mevzuatına aykırıdır.

Kruşçev dönemi apartmanlarında kiler oldukça sık temizleniyor ve uzmanlar bu eylemin bir takım avantaj ve dezavantajlarına dikkat çekiyor. Özellikle, artan dahil olmak üzere herhangi bir yönde boş bir oda yapmak mümkündür. kullanılabilir alan kileri çevreleyen banyo veya koridor, tuvalet veya yatak odası. Bazı tasarım projeleri, alışılmadık malzemelerden benzersiz bir yüzey oluşturmanıza olanak tanıyan bölmenin yıkılmasını gerektirir.

Dezavantajları arasında inşaat işinin karmaşıklığı ve yetkililer tarafından uzun süre onaylanması dikkat çekicidir. Yenileme oldukça uzun bir süre devam ediyor, dairenin toplam görüntüsü değişmediğinden odalardan birinin alanı azalırken diğerinin alanı artıyor.

Öncelikle evin tipini belirleyin. Kural olarak, Kruşçev'in daireleri panel, blok ve tuğla evler. Bundan sonra, yeniden geliştirme her durumda mümkün olmadığından, mal sahibinin BTI'dan bir daire planı alması gerekir.

Depo odası konut planında belirtiliyor, dolayısıyla yıkımı BTI'dan onay gerektiren bir yeniden geliştirme olarak değerlendiriliyor. Daha sonra, sahibinin isteklerini teknik standartlarla koordine edecek bir tasarımcının yardımına ihtiyaç vardır.

Düzendeki değişiklikler tesisin konfigürasyonunu değiştirirse, tüm eylemler yetkililerle koordine edilmelidir. Bunlar arasında ilave nedeniyle dairenin toplam görüntülerinin değiştirilmesi de yer alıyor. merdiven uçuşu, silme veya taşıma destekleyici yapılar veya birkaç daireyi bir araya getiren iletişim.

Eğer yapıcı değişiklikler hayır onay almanıza gerek yok. Bu yaratmakla ilgili alçıpan bölmeler veya iç bölmelerin taşınması, balkon veya sundurmanın değiştirilmesi ve plastik veya hafif malzemelerle bitirilmesi kaplama malzemeleri. BTI uzmanları her zaman açıklamalarda yardımcı olacaktır çünkü eylemlerin her birine oldukça ayrıntılı bir proje eşlik etmelidir.

Yeniden geliştirme çeşitli türlerde olabilir. En basit yeniden geliştirme, bir BTI uzmanının ilk onayı ile gerçekleştirilir ve ek onay veya belge alınmasına gerek yoktur.

Tipik bir yeniden yapılanma, ev geliştiricisinden hazır bir plan gerektirir; bu, daire sahibinin BTI'yi ziyaret etmeden, ancak ihlal etmeden kendisi için uygun bir zamanda yeniden geliştirmeye başlamasına olanak tanır. standart proje. Kompleksin yeniden geliştirilmesi için birden fazla makamın onayı gerekir ve bu gerekliliklere uyulmaması, dava açılmasına ve dairenin orijinal şekline getirilmesine neden olabilir.

Yeniden geliştirme için hangi belgeleri toplamalıyım?

Kruşçev binasındaki tüm yeniden geliştirme çalışmalarının onaylanması için gereken süreyi azaltmak için tüm belgeleri önceden toplamanız gerekir. Tüm belgelerin geçerlilik süresi (“son kullanma tarihi”) uzun olduğundan, yetkililerle iletişime geçtiğinizde paketin hazır olması gerekir.

Kayıt belgesi

Kayıtlı mülkün ait olduğu BTI'da, mülk sahibi veya yetkili kişi, teknik sertifika, üç hafta içinde yayınlanır. yaklaşık maliyet 2-3 bin ruble. bölgesel katsayılara bağlıdır. İki katı ücret ödeyerek son teslim tarihini bir haftaya kadar hızlandırabilirsiniz.

Önerilen işlerin projesi

Yeniden geliştirme için ana belge, yapılması planlanan işin projesidir. Bu proje hukuka tam uygun bir kuruluş veya kişiler tarafından yürütülmektedir. Geliştirici uzmanın konut denetimi ile kontrol edilen SRO onayına sahip olması önemlidir.

Bu durumda onay sorunsuz bir şekilde gerçekleşecektir. Tasarımcıyla çalışmak basittir; yalnızca nesneyi görsel olarak göstermesi ve bir daire planı sunması yeterlidir. Projenin maliyeti 15 ila 30 bin ruble arasında değişebiliyor ve genellikle bir hafta içinde hazırlanıyor.

Konut denetimine başvuru

Tüm belgeleri topladıktan sonra ev sahibi, yeniden geliştirme başvurusu ile konut müfettişliğine başvurabilir. Uygulama standarttır; bir örneği resepsiyonda bulunur veya talep üzerine sahibine verilir; bazı durumlarda şablonlar devlet kurumunun web sitesinde bulunabilir.

Alınan onay, inşaat ve onarım çalışmalarının başlangıcıdır ve ret, projenin yeniden işlenmesi veya sonuçlandırılması ve tüm kural ve düzenlemelere uygun hale getirilmesi ihtiyacını belirtir.

Yeniden geliştirme kaydı

Yeniden geliştirme çalışmasını tamamladıktan sonra, BTI'dan bir uzmanı değişiklikleri incelemeye davet etmek son derece önemlidir. Bir teknisyen sahaya çağrılır ve yapılan inşaat/onarım işi hacminin, yeniden geliştirmenin gerçekleştirildiği teknik tasarıma uygun olup olmadığını kontrol eder.

Teknisyene ek bir ödeme gerekmiyor ancak apartman planında değişiklik yapmak için devlet 3 bin ruble ücret alıyor. Hazır planüç hafta içinde alınabilir.

Değişiklik yapılan mülkün planı mal sahibinin eline geçtiğinde, dairenin tahsis edildiği kadastro odasına başvuruda bulunulması gerekmektedir. Uygulamaya eklendi yeni plan yaşam alanı. Hizmetin maliyeti büyük ölçüde bölgeye bağlıdır, ancak süre sıkı bir şekilde düzenlenmiştir ve 14 iş gününü geçmemektedir.

Teknisyenin yanı sıra Rospotrebnadzor temsilcileri de sahaya çağrılır ve yapılan işin kalitesi hakkında görüş bildirmeleri gerekir. Bu, beş katlı bir binadaki tek odalı bir dairenin depo odasını yıksak bile, değiştirilen nesnenin her karesi için geçerlidir.

Tüm yasal gerekliliklere uymak için, inşaat çalışmalarına başlamadan önce mal sahibinin konut denetiminde özel bir komisyondan izin alması gerekir. Bunu elde etmek için, tüm belgeleri kendiniz toplamanız gerekir; uzmanlar ise konutların yeniden geliştirilmesiyle ilgili birçok soruyu yanıtlayarak aktif bilgi yardımı sağlar.

Bundan sonra planda belirtilen inşaat işi için izin alınması gerekmektedir. Belge bir ay içinde verilir ve yanıt bir takvim yılı için geçerlidir.

Kruşçev binasındaki bir deponun yıkımı nasıl koordine edilir?

Sahibi izin alınca inşaat işi Verilen plana göre konut denetimine aktarılır. Standartlar, performans sergileyen kişilerin herhangi bir özel niteliğini belirtmemektedir. yenileme çalışmaları Böylece tüm adımları kendiniz gerçekleştirebilir veya uzmanlardan yardım alabilirsiniz. Yeniden geliştirme projesinde belirtilen parametrelerden sapmamak önemlidir.

Tüm gizli iş Kruşçev döneminden kalma binadaki deponun yıkılması ile ilgili, planda ayrıca belirtilmiş ve bir onay belgesi ile birlikte verilmiştir. Bu tür çalışmalar, depo odası vb. nedeniyle tuvaletin görüntülerinin genişletilmesi durumunda su yalıtımının güçlendirilmesini içerebilir. Kanun, konut denetiminden uzman teknisyenlerin yanı sıra birkaç durumda da imzalanmalıdır. Gizli işler dahil tüm değişiklikler kadastral pasaportta yapılır.

Bir deponun izinsiz yıkılması, yeniden geliştirme seçeneklerinden biri olarak kabul edilir; bu nedenle, konut denetiminden onay alınmadan, mülk sahibini para cezaları ve yaptırımlarla tehdit etmenin yanı sıra, mülkü orijinal biçimine döndürmekle tehdit eder. Yapılan eylemlerin hukuka uygunluğu ancak işlem sırasında kanıtlanabilir. adli yargılama. Mahkeme her zaman mal sahibinin yanında yer almaz, bu nedenle yapılan işin çoğu zaman sökülmesi ve tesisin orijinal şekline döndürülmesi gerekir.

Ev sahibi BTI ile iletişime geçtiğinde, daire planında daha önce kaydedilmemiş değişiklikler olup olmadığını bir uzmana danışmak önemlidir. Düzen gerçeğe uygunsa, sahibine dairenin bir planı verilir. İşin tamamlanmasının ardından aynı uzmanın sahayı ziyaret etmesi gerekmektedir.

Yetkisiz yeniden geliştirme için para cezaları

Konut denetimi projeyi mal sahibi için onaylamayı reddederse ve mevcut yeniden yapılanmaları yasallaştırmanın gerekli olduğu durumlarda, mal sahibi mülkün tescil edildiği yerde mahkemeye başvurmalıdır.

Büyük olasılıkla, standart tipik şehir dairelerinde, alanı arttırmak ve daha geniş hale getirmek için yeniden geliştirme yapılması ve bu, çoğu zaman depo odasının yeniden düzenlenmesiyle gerçekleştirilebilir.

Bu, konut dışı bir oda olan kilerin, mutfak veya ıslak alanların aksine daha az gereksinime (sıhhi tesisat ve inşaat) sahip olması ve bununla birlikte bağlamda en çekici nesne haline gelmesiyle açıklanabilir.

Bir depo odasını yeniden düzenlerken, çoğunlukla ya bitişik bir odayla birleştirilir ya da genişletilir, bu da ona neredeyse tam teşekküllü bir odanın durumunu verir. Her iki durumda da bu, ihtiyaçlarınıza ve yaşam tarzınıza tam olarak uyacak bir tesis düzeni oluşturmanıza olanak sağlayacaktır. Her iki seçeneğe de bakalım.

Bir koridorun veya oturma odasının bir kısmının eklenmesiyle gömme gardırobun yeniden geliştirilmesi

Örneğin, dairenizde tam teşekküllü bir çalışma alanı düzenlemeniz gerekiyorsa, ancak odada yeterli alan yoksa, bu amaçlar için bir koridorun bir kısmını ekleyerek genişletebileceğiniz bir depo uygun olabilir veya oturma odası. Yeni oluşturulan oda, bu odanın alanına bağlı olarak yardımcı oda, hatta ayrı bir oturma odası statüsünü alacaktır. 9 metre ve daha fazla ise konut olarak tasarlamayı deneyebilirsiniz, daha az ise ofis statüsüyle yetinmek zorunda kalacaksınız.

Ancak deponun böyle bir yeniden geliştirilmesine hazırlanırken, odaya doğal ışığın girdiğinden emin olmanız gerekir, aksi takdirde Konut Müfettişliği bu tür çalışmaların yapılmasına izin vermeyecektir. Aynısı, deponun tam teşekküllü bir oturma odasına genişletildiği durumlar için de geçerlidir, çünkü kabul edilen standartlara göre, doğal ışık kaynaklarına sahip olmayan bir oda konut olarak değerlendirilemez. Böyle bir yeniden geliştirme için bir depo alamayacaksınız ve dairenizde böyle bir yeniden geliştirme keşfedilirse, bunu iptal etmeniz, yani daireyi önceki görünümüne döndürmeniz gerekecektir.

Bir kileri yeniden şekillendirmek için başka bir seçenek de tam teşekküllü bir kiler düzenlemektir giyinme odası. Böyle bir işi gerçekleştirmek için katı kurallara uymanıza gerek yoktur. sıhhi standartlar, sadece tasarımcı fantezisi Alanın düzenlenmesi ve Konut Müfettişliği'nden uygun iznin alınması, çünkü bölümün küçük bir yer değiştirmesinin bile onaylanması gerekiyor. Aşağıda yerleşik bir gardırobun yeniden geliştirilmesini koordine etmek için neyin gerekli olduğu hakkında konuşacağız, ancak şimdilik tasarım organizasyonumuz tarafından yerleşik bir gardırobun tam teşekküllü bir hale getirilmesiyle onarımlar için geliştirilen projelerden birini ele alacağız. giyinme odası.

Firmamız bu projeyi küçük apartman stüdyo daire V panel ev KOPE serisi. Sahibinin zaten küçük olan oturma odasını gereksiz mobilyalarla karıştırmama arzusu oldukça anlaşılır ve bu nedenle oturma odasının bir kısmını kesip onu geçiş koridoruna bağladı. Yine de bu örnek ve kilerin yeniden şekillendirilmesi kategorisine tam olarak girmiyor, ancak prensip aynı olacaktır ve bu nedenle örnekleme için oldukça uygundur.

Oturma odasına veya koridora bağlantısıyla gömme dolap veya depo odasının yeniden geliştirilmesi

Bu yeniden geliştirme seçeneği yukarıda açıklanandan çok daha yaygındır, çünkü depolama alanı genellikle modern bir şehir sakininin ihtiyaçları için yeterince geniş değildir ve bu nedenle "bir kedi için çok büyük, yeterli değil" ruhuyla tipik bir durum ortaya çıkar. bir köpek için.” Sahiplerin bu eki oturma odasına eklemeye veya koridoru bir depo odasıyla genişletmeye karar vermesi şaşırtıcı değil. Geliştirdiğimiz her üç projeden birinde gömme dolabın sökülmesi talebinin olduğunu rahatlıkla söyleyebiliriz. Aşağıda çalışmalarımızdan bazı örnekler bulabilirsiniz.

Bu durumda, daire sahibinin, depo odası pahasına koridoru genişletmeye karar verdiğini, böylece odaların her birine bir geçiş koridoru oluşturduğunu görebiliriz: izole oturma odaları ve mutfak. Bir daireyi yeniden düzenlemek için bu seçeneğe ek olarak, oturma odasına bir depo odası da eklenmiştir. Çok sayıda bilgi edindikten sonra, yerleşik bir gardırobun yeniden düzenlenmesi için birkaç seçenek daha bulabilirsiniz.

Kilerin yeniden geliştirilmesini koordine etmek gerekli mi ve yerleşik gardırobun sökülmesi bir yeniden geliştirme midir?

Bu soru müşterilerimiz arasında sıklıkla ortaya çıktığı için bir başlığın tamamını bu konuya ayırmaya karar verdik. Cevap veriyoruz:

Depolama odası yardımcı bir oda veya ayrı bir oda olabilir - bu, yeniden geliştirmenin nasıl koordine edilebileceğini belirler. Deponun yardımcı oda olarak işaretlenmesi halinde konu onay alınarak çözüme kavuşturulacaktır.

• Yalnızca deponun sökülmesini içeren bir yeniden geliştirme planlıyorsanız, böyle bir etkinlik bildirimle onaylanabilir.
• Yeniden geliştirme sırasında plan yaparlarsa (şap montajı, değişiklik döşeme) veya bölümleri sökmek, o zaman ihtiyacınız olacak.

Olayın sizin hayatınız, sağlığınız ve komşularınız için bir tehdit oluşturmamasına rağmen, bu tür bir yeniden geliştirme hala gereklidir, aksi takdirde yasa dışı bir yeniden geliştirme tespit edilirse, yeniden geliştirme için de ödeme yapmanız gerekecektir. Durum son derece tatsız çünkü yasal onay süreci fazla zaman ve çaba gerektirmeyecek. Bunun hakkında konuşalım:

Depo odasının yeniden geliştirilmesinin onaylanması için belgeler

Bir depo odasını onarmak için izin almak için ihtiyacınız olacak: BTI'dan açıklama içeren bir kat planı ve kat planının bir kopyasında belirtilen değişiklikler. Bu belgeleri MFC'ye (Belgelerim) gönderiyorsunuz, onlar da bunları Moskova Konut Müfettişliği'ne aktarıyorlar. Bir süre sonra yapılan işin ve yeniden geliştirme taslağının uygunluğunu kontrol edecek olan dairenize geleceğiz. Herhangi bir sorun ortaya çıkmazsa, size BTI'nin yeni bir teknik pasaportunun verileceği, tamamlanmış bir yeniden geliştirme sertifikası alacaksınız.

Böyle bir yeniden geliştirmeyi kendiniz koordine etmek daha iyidir, yukarıda belirtildiği gibi fazla çaba gerektirmez, ancak arzularınız bildirim yoluyla onayla sınırlı değilse ve bir yeniden geliştirme projesine veya onayına ihtiyacınız varsa Proje belgeleri- uzmanlarımız bu konuda yardıma hazır. Birkaç yıldır işimizi yapıyoruz ve süreci ilk elden biliyoruz. Kişilerinizi ekranın sağ üst köşesinde görebilirsiniz.