Taşıyıcı olmayan bir duvarın dolabını kırmak nasıl yasallaştırılır. Kilerin yeniden geliştirilmesi Gömme gardırobun koridorun veya oturma odasının bir kısmının eklenmesiyle yeniden geliştirilmesi

Aynı tip apartman dairelerinde yaşayan insanlar, alanı "kendileri için" değiştirmeye giderek daha fazla çalışıyorlar. Bazıları daha büyük yapmak için duvarları yıkar kullanılabilir alan, diğerleri bölümleri ortadan kaldırır, ancak çok az kişi eylemlerinin yasallığı ve bu işleri resmileştirme ihtiyacı hakkında düşünür.

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor Yasal sorunlar ancak her vaka bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istiyorsan sorununu tam olarak çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURU VE ARAMALAR 7/24 ve HAFTANIN 7 GÜNÜ KABUL EDİLİR.

hızlı ve ÜCRETSİZ!

Terim neleri kapsıyor?

Neyin yeniden geliştirme terimine ait olduğu ve neyin olmadığı sorusu göz önüne alındığında, geçerli tüm düzenleyicilerin yönlendirilmesi gerekir. yasal işlemler RF ve her şeyden önce Konut Kanunu.

Bir konut tesisinin konfigürasyonunda, teknik pasaport ile konut binasının gerçek konumu arasında bir tutarsızlığa yol açan herhangi bir değişiklik, yeniden geliştirme terimi kapsamına girer.

Yeniden geliştirme, aşağıdaki çalışma türlerini içerir:

odalar arasındaki bölmelerin sökülmesi;
kapıyı hareket ettirmek;
konut dışı alan nedeniyle mutfak alanında bir artış;
diğer yeniden biçimlendirme türleri.

yasak işler

Yeniden geliştirme sırasında yasaklanan işler şunları içerir:

Binanın bütünlüğünü doğrudan veya dolaylı olarak bozan;
birlikte veya aynı binada yaşayanların (komşuların) malına veya sağlığına zarar vermek;
aşağıda yer alan dairelerin yaşam alanları ve mutfaklarının üstündeki tuvaletlerin konumu, tadilat yapılan daireler;
banyoları mutfağın veya oturma odasının bulunduğu odalara taşıyın;
yukarıda oturanların tuvaletinin altına, aşağıda oturanların oturma odasının üstüne mutfak konulması yasaktır;
yemek pişirmek için gaz ekipmanı kullanıldığında, oda ile mutfak arasındaki duvar bölümünün tamamen sökülmesi hariçtir;
mutfağın yeniden geliştirilmesi sırasında boru hattının sökülmesine izin verilmez;
dernek yasak havalandırma kanalları gaz ekipmanının bulunduğu odanın havalandırmalı mutfak, banyo, kiler;
kullanarak yerden ısıtma monte etmek mümkün değildir. Merkezi ısıtma;
sundurmaları camlarken ve yeniden donatırken (bu aynı zamanda yeniden geliştirme olarak kabul edilir), Şehir Yönetimi binanın estetik görünümünü önemli ölçüde değiştirebileceğinden, pencereler şehrin tarihi bir parçası olarak kabul edilen bir sokağa bakıyorsa, bunu yapmayı reddedebilir;
bir balkonu camlarken, radyatörleri oturma odalarından taşımak yasaktır;
kurulum yasaktır ön kapı doğrudan mutfaktan veya oturma odasından banyoya;
doğal ışık yoksa konut dışı binalarda (kiler) oturma odası tasarlamak yasaktır;
kullanarak şömine ekipmanı kurun katı yakıt sadece için izin verilir üst kat bina veya en üst katta bulunan çok katlı bir konut binasının katlarından birinde;
çatı katı, bodrum veya kısmen apartmanlar arası antre alanını ortak konut alanı olduğu için daire sahiplerinin tahsis etmesi yasaktır.

yeniden tasarım nedir

Yeniden geliştirme olmayan ve koordinasyon gerektirmeyen bu tür işler:

farklı tipteki duvar kağıtlarıyla duvarların hazırlanması ve yapıştırılması;
zeminlerin boyanması veya kaplanması (linolyum, parke, laminat vb. ile);
hareketli ısıtma radyatörü oda içinde;
bir su ısıtıcısının veya çamaşır makinesinin taşınması;
odaya bir klima montajı;
asma tavan montajı üzerinde çalışmak;
sıhhi tesisat borularının değiştirilmesi;
eski kapıların yerine yeni kapıların montajı;
banyo, klozet vb. değiştirilmesi

Kısacası, bir yerleşim tesisinde düzeltme gerektirmeyen tüm işler, yeniden geliştirme kavramının dışında bırakılabilir.

Karmaşıklık derecesine göre türler

Yeniden geliştirme türleri, iki karmaşıklık türüne ayrılabilir. Projeye göre ilk eskiz ikinciden biraz daha basit. Her yeniden geliştirme türünü ayrı ayrı düşünün.

taslağa göre

Konut veya konut dışı binaların yeniden geliştirilmesi için üzerinde anlaşmaya varılmış bir eskiz veya proje gereklidir. Bu doğrudan gelecekteki çalışmanın karmaşıklığına bağlıdır. Belirli bir çalışma türü için izin konut teftişinden veya MFC ile iletişime geçilerek alınabilir.

Aşağıdakiler için geçerli değilse, taslağa göre koordinasyon gerçekleştirilir:

taşıyıcı duvarlar;
Döşeme plakaları;
mühendislik iletişimi;

Bu çalışmalar ayrıca şunları içerir:

banyo ve tuvaleti taşımak;
elektrikli sobanın aynı odanın yan şapellerinden çıkarılmadan yeniden düzenlenmesi;
yerleşik mobilyaların (gardırop, asma kat vb.) sökülmesi.

Sökme veya yenileme iç bölmeler hafif malzemelerden veya kurulumdan kapılar Bu bölmelerde de kroki bazında anlaşmaya varılmıştır. İstisnai durumlarda, proje onayı gereklidir (TOR olmadan).

Diğer durumlarda, banyoyu birleştirmek için bir taslağa ihtiyacınız olabilir (alanda genişleme sağlanmıyorsa). Aynısı mutfak ve oturma odası kombinasyonu için de geçerlidir.

projeye göre

Yeniden geliştirme gerektiğinde mühendislik hesaplamalarıörneğin taşıyıcı bir duvar etkilendiğinde projelendirme ve bu objeyi tasarlayan mimardan teknik görüş alınması gerekir.

Projenin yeniden geliştirilmesinin daha fazla onaylanmasıyla, projeyi tüm SNiP ve SanPins normlarına uygun olarak yürütme yetkisine sahip uygun kuruluşla iletişime geçmek gerekir.

Güncel sorular: yeniden geliştirme olarak kabul ediliyor mu:

Alçıpan bölme

Düşünülür, ancak böyle bir bölmeyi kurmak için bir eskiz olması yeterlidir çünkü bu işler komşuların canı ve malı için tehlikeli değildir.

Balkon bloğunun yıkılması

Evet, özellikle balkonu yaşam alanlarıyla birleştirmek için çalışma yapıldıysa, yeniden geliştirme olarak kabul edilecektir, çünkü balkon duvarı bir taşıyıcıdır ve bu tür yeniden geliştirme, projenin zorunlu onayını gerektirir.

Bir kapıyı hareket ettirmek

Kesinlikle, çünkü yaşam alanlarının tasarımında bir değişiklik olarak kabul edilir.

Önemli! Keskinleştirmenin gerekli olduğunu belirtmekte fayda var. Özel dikkat kapı geçişinde merdiven uçuşu, komşuların rızası olmadan izin verilmeyen ortak ev mülkiyeti topraklarına el konulurken.

Gömme gardırobun yıkılması

Evet, kesinlikle öyle, çünkü bu kabine teknik veri sayfasında ilgili tanım verilmiştir.

Banyo ve tuvaleti birleştirmek

Doğrudan binanın yapım yılına ve tasarımına bağlıdır.. Sıhhi kabinin tek bir yere kurulmadığı bir proje kullanıldıysa betonarme blok, ancak banyo ve tuvaletin yalnızca bir tuğla veya başka bir bölme ile ayrıldığı bir blokta, yani. bölme bağımsız tasarım, daha sonra bu yeniden geliştirme taslağa göre çizilebilir.

Ne tür bir bölüme ait olduğunu, şu şekilde öğrenebilirsiniz: teknik pasaport duvarların milimetresinin açıkça belirtildiği yerde (taşıyıcı duvar 120 mm'den ince olamaz.).

Mutfağın odaya taşınması

Mutfağın oturma odasına taşınması yasak bir iştir, çünkü bir uyarı vardır: mutfak "ıslak" bir alandır. Yalnızca bir odayla birleştirmeye izin verilir.

Loggia yalıtımı

Hayır kalorifer radyatörlerinin izolasyon amaçlı dışarı çıkarılması sayılmaz, çünkü radyatörlerin yaşam alanı dışına çıkarılması yasak iştir. Radyatör yerine dönüştürücü varsa, o zaman Tanrı aşkına. Bu senin bileceğin iş.

Küveti duşla değiştirmek

Banyo duvarları etkilenmez, çünkü bu işler aynı yerde eski sıhhi tesisatın yenisiyle değiştirilmesi ile ilgilidir.

Kiler yıkımı

sayılmaz, teknik veri sayfasında belirtilmemişse.
Veri sayfasında belirtilmişse - dikkate alınacak, ve uzlaştırılması gerekecek.

Bir balkonu bir odayla birleştirmek

Loggia'da olduğu gibi, bir balkonun bir oda ile birleşimi tartışmalı bir noktadır:

Esasen duvarlar etkilenmez, sadece pencere kaldırılır ve balkon kapısı, ancak oturma odasıyla birleştiğinde yaşam alanında bir artış var.
Balkonun kendisi ısıtmalı bir oda değildir. Bu, odadan çıkan ısının boşa gideceği anlamına gelir ve buna bağlı olarak, tüm evin ısısı harcanacağı için ısıtma şirketlerinin daha yoğun bir şekilde ısı sağlaması gerekir.
Mevzuata göre, bir mesken için pasaportta belirtilmeyen kullanılabilir alan artışı, zorunlu ödemeye ve ilgili makamlara tescile tabidir. Bu nedenle, bir yeniden geliştirme olarak kabul edilir.

satın alma ile yeni daire yeni yerleşimciler neredeyse anında yeniden geliştirmeyi düşünüyor. Kendi evlerini işlevsel olarak optimize etme arzusu, genellikle evlerini yapmaya karar veren vatandaşlar arasında ortaya çıkar. revizyon. Özellikle gayretli Ruslar, özelleştirme yasasının kabul edilmesinden sonra yeniden yapılanma ile uğraştı. Dairelerin toplu yeniden inşası, kilerin yeniden geliştirilmesi ve yardımcı odalar yüksek binalarda saçmalık noktasına ulaştı.

İnsanlar, bunu yaparak kullanılabilir alanı artıracaklarını veya iç mekanı kökten değiştireceklerini düşündüklerinde, taşıyıcı duvarları yıkmaya bile çalıştılar. Her zamanki yerine ve her zaman değil büyük banyolar banyolar sauna ekipmanları ile donatılmıştır.

Kombine yatak odaları ve balkonlu mutfaklar ve kilerin yeniden geliştirilmesi sırasında zorunlu kabul edildi. onarım işi. Ve resmi düzenleyici belgeler olmadığı için neredeyse hiç kimse komşuları ve tüm binanın bütünlüğünün yapısal ihlalini pek umursamadı.

Ocak 2005'ten bu yana, Rusya'da bir apartman dairesinin ısıtılmamış hacmindeki soğuk hava depoları da dahil olmak üzere konutların yenilenmesi ve yeniden geliştirilmesi için net kurallar yasallaştırıldı. Kendi başına, depo odasının ve diğer binaların yeniden geliştirilmesi, bir dizi inşaat ve montaj işi sağlar:

bölümlerin değiştirilmesi veya kaldırılması;
açıklıkların penetrasyonu;
her türlü ekipmanı tutmak veya çıkarmak.

En "acısız" ve öyle kalır kiler iyileştirme Apartmanda. Bu alanı kullanmak için birçok seçenek var. Bir aile için en popüler ve kullanışlı seçeneklerden biri, gömme dolap veya giyinme odası prensibine göre giysi ve ayakkabı depolamak için bir sistemin kilere yerleştirilmesidir. Küçük hacimli kullanım odalarında bile kullanışlı ve işlevsel.

Onarımlara başlarken kendime ait bir şey yaratmak istiyorum: mutfağı odayla değiştirmek veya onlarla "evlenmek"; sundurma veya kiler sayesinde birkaç metre "yakalayın". Böyle bir yaratıcılık yasa çerçevesine nasıl sığar?

Danışmanlar: Yeniden geliştirme koordinasyon danışmanı Yulia Yudenich ve Moskova Konut Müfettişliği bilgi departmanı başkan yardımcısı Tatiana Filippova.

Bir odaya bir sundurma eklemek mümkün mü?

Teorik olarak, evet. Moskova şehrinin Kanununda, böyle bir yeniden geliştirmeye izin veriyor gibi görünen bir ifade var: "Moskova Mimarlık Komitesi tarafından onaylanan özel olarak geliştirilmiş bir projeye göre bir oturma odasına bir sundurma takmak." Ama buna dayanarak söyleyeceğim kişisel deneyim ve meslektaşlarının deneyimi: son iki yılda hiç kimse resmi olarak böyle bir izin alamadı. Gerçek şu ki, BTI'ye göre sundurmanın ödeme katsayısı 0,3'tür, çünkü bu konut dışı binalar. Bu nedenle, yapılacak ilk şey, sundurmayı konut dışı binaların statüsünden konuta aktarmaktır. Valilikten Moskova Mimarlık Komitesine kadar sonuna kadar giden tek bir "koordinatör" tanımıyorum. Çaresiz bir kişi vardı, ama ona cevap verdiler: "Evet, bağlan, ama sonra yükselticinin her yerinde." Mesele şu ki, sadece bir apartman dairesinde sundurmanın birleştirilmesi durumunda ısı transferi bozuluyor. Donma, sızıntı, küf - bu tür bir bölge ele geçirmesinden sonra aşağıdan komşuların karşılaşabileceği şey budur. Yasa, su şişelerini sundurmaya götürmeyi söylüyor ısıtma cihazları(merkezi ısıtma pilleri) kesinlikle yasaktır. Sundurmayı yalıttığınızı varsaysanız bile (bu yasak olmasına rağmen!), yalnızca elektrikli ısıtıcılar kullanın.

Kural olarak, müşterilere böyle bir plan sunuyoruz. Öncelikle alt pencere bölgesini kaldırmanız gerekir. Tek bir projeye göre camlanan evlerde, örneğin yeni binalarda bunu yapmak daha kolaydır - pencere pervazının kaldırılması dahili bir yeniden geliştirme olarak kabul edilir ve yeniden inşa için izin alınmasına gerek yoktur. Tek bir sundurma camının bulunmadığı eski evlerde, böyle bir izin alınması gerekecektir. Pahalı ama mümkün. Her durumda, ortaya çıkan açıklığa iki odacıklı bir çift camlı pencere monte etmek gerekir - böylece termal devre bozulmaz. Bu arada, yeniden geliştirmeyi onaylayan birçok kişi, BTI'nin bir sonraki kontrolüne kadar onu kaldırın ...

Mutfağın oturma odası ile kombinasyonunu koordine etmek gerekli mi?

Ana kural: lavabo ("ıslak bölge" olarak adlandırılır) ve soba, komşuların yaşam alanlarının üzerine yerleştirilmemelidir. eğer varsa gaz sobası, o zaman daha fazla sorun var. Gazı yeni bir yere uzatmak için, bir dizi gereksinimi karşılaması gereken ayrı bir proje yapmanız gerekecek - aydınlatma, odada bir pencerenin varlığı vb. elektrikle pahalı, zor ama mümkün.) Elektrikli sobanız varsa , o zaman " mutfak transferi" adlı işlemi başlatmak biraz daha kolay. Örneğin, sözde bir mutfak nişi düzenleyebilirsiniz, yani onu konut dışı bir alana (örneğin, bir koridor, salon, kiler veya banyolardan birinin yerine) yerleştirebilirsiniz. Bu konuda hemfikir olmak da zor ama oldukça gerçek. Soba ve lavaboyu kesinlikle koridor alanına koyabilir ve gerisini mutfak mobilyası yanı sıra bir buzdolabı ve yemek masası, bir yerleşim bölgesinde. Bu alan mutfak-yemek odası olarak adlandırılmalıdır. Bu da önemli çünkü planınız “mutfak-oturma odası” diyorsa bu konuda anlaşamayacaklar ama “mutfak-yemek odası” ise anlaşacaklar. Bu arada, birinci katta (veya aşağıda konut dışı bir bina olması koşuluyla ikinci katta), çok daha fazla özgürlük var.

Kileri temizlerken, yeniden geliştirme yapmam gerekiyor mu?

Tasarım ve izin belgeleri düzenlenmeden yapılabilecek işler şunlardır:

Değiştirme de dahil olmak üzere tesislerin onarımı (kozmetik) bitirme kaplamaları duvarlar, zeminler, tavanlar, dış marangozluk elemanları (ikincisinin desenini ve rengini değiştirmeden).*
Yerleşik mobilyaların düzenlenmesi (sökülmesi): dolaplar, asma katlar (alanı teknik muhasebeye tabi olan bağımsız binalar oluşturmamak).
Değiştirme (takas yok) mühendislik ekipmanları parametrelerde ve teknik cihazda benzer.
Ev tipi elektrikli sobaların mutfak boyutlarında yeniden düzenlenmesi.

Ankastre mobilyalardan değil, kilerden bahsettiğimiz için, etkilenmezsek taşıyıcı yapılar ve mühendislik iletişimi, yeniden geliştirme, BTI kat planının bir kopyası üzerinde elle yapılan bir taslağa göre kararlaştırılabilir.

Ek olarak, şunları da göndermelisiniz:

Bina tapu belgeleri,
dairenin teknik pasaportu,
eskiz,
öngörülen formda uygulama.

Daire düzenleri arasında dolaplar veya karanlık odalar bulunur.

Kiler, yaklaşık 1 ila 6 metrekarelik bir alana sahip penceresiz izole bir odadır. m, yerleşim dışı alanla ilgili.

Gömme bir gardıroptan farklı olarak, BTI planları kiler daha çok bağımsız bir oda ile gösterilir (yani mektupsuz).

Depolama odası yeniden modelleme seçenekleri

Kilerin yeniden geliştirilmesi aşağıdaki alanlara indirgenmiştir:

kiler nedeniyle bitişik binaların genişlemesi;
bitişik oda nedeniyle kilerde artış;
apartmanda bulunan kilerin tamamen sökülmesi;
daha önce olmadığı bir apartman dairesinde kiler düzenlemesi.

Kiler kaldırıldı - bu yeniden geliştirme!

Karanlık oda nedeniyle binaların genişlemesi, genellikle Kruşçev'deki kilerin yeniden geliştirilmesinde bulunur. Gerçek şu ki, "Kruşçev" binasının evlerinde genel bir alan sıkıntısı var, bu nedenle Kruşçev'deki depo odalarının yeniden geliştirilmesi, kural olarak, bitişik bir odaya - çoğu zaman konut - bağlanması anlamına geliyor.

Böylece, dilerseniz, sadece kapıları ve bölmeyi sökerek kileri odaya bağlayabilirsiniz. Böyle bir yeniden geliştirmeden sonra eski kiler alanı dairenin yerleşim alanına ait olacaktır.

Ek olarak, yeniden geliştirme sırasında kiler, dairedeki hemen hemen her odayı - banyo, koridor, mutfak vb. - genişletmek için bir tür sıçrama tahtası görevi görebilir.

Kiler bir banyoya veya banyoya bitişikse, alanı ıslak alanları genişletmek için kullanılabilir. Bu durumda, zeminlerin su geçirmez hale getirilmesi ve düzenlenmesi gerekir. gizli iş kanunu .

Daire donanımlıysa elektrikli soba, içindeki düzenleme ile kileri yeniden geliştirmek mümkündür. niş mutfaklar olmadan Yemek alanı. Karanlık bir odanın böyle bir yeniden geliştirilmesi ancak alanı en az 5 metrekare ise mümkündür. M.

Dairede kilerin genişletilmesi ve düzenlenmesi

Aksine birçok kiracı, inanılmaz işlevselliği nedeniyle kategorik olarak apartmandaki kilerden ayrılmak istemiyor. Gerçekten de, bu odada çok sayıda şeyi saklayabilirsiniz: elektrikli süpürge, faraşlı bir süpürge ve paspaslı bir kova gibi ev temizlik ekipmanlarından korumaya, giysilere, inşaat aracı, eski gazeteler ve dergiler ile bisiklet, kızak, scooter, kayaklar ve benzerleri gibi oldukça büyük eşyalar.

Gömme bir gardırop (8) yerine ve 5 katlı bir tuğla evde koridor (6) ve oda (2) alanının bir kısmı pahasına bir kiler cihazı (6a) örneği

Dahası, karanlık bir odanın tam değerini anlayan mal sahipleri, genellikle onu bitişik bir odayla genişletmeye karar verirler.

Yani, mal sahibi kileri oda pahasına genişletmek veya oturma odası alanından yeni bir tane oluşturmak istiyorsa, kiler tarafından işgal edilen alan dairenin yaşam alanından çıkarılır.

Kilerin yeniden geliştirilmesinin özellikleri

Kiler, taşıyıcı olmayan bölmeler yardımıyla diğer odalardan ayrılmış olmasına rağmen, bunların yeniden geliştirilmesi mutlaka bir projenin geliştirilmesini gerektirir.

Kilerin koordinasyonu ve yeniden geliştirilmesi için bir projenin geliştirilmesi, yalnızca SRO onayına sahip uzmanlar tarafından gerçekleştirilebilir. Firmamız uygun lisansa sahiptir, bu nedenle gerekli tüm proje belgelerini sizin için uygun bir fiyata hazırlamaktan mutluluk duyarız. fiyat mümkün olan en kısa sürede.

Kilerin yeniden geliştirilmesi olasılığı ve nüansları bir dizi koşula bağlıdır.

Yani, kiler girişi oturma odasından çıkıyorsa ve BTI planlarında harfli bir sayı ile gösteriliyorsa (örneğin, oturma odası 2 numara ve kiler 2a olarak belirtilmiştir), ve bağımsız bir oda olarak değil (harfsiz bir sayı ile), o zaman böyle bir kiler banyosunu veya mutfağını genişletmek yasaktır.

Kilerin harfli bir sayı ile gösterildiği ve oradan çıkışın mutfağa çıktığı bir durumda, bu nedenle oturma odasının alanını artırmak sorunlu olacaktır.

Örneğin, banyo yerine kiler yapmaya karar verirseniz, o zaman oturma odasına genişletilebilir.

Banyo alanının bir kısmı nedeniyle iki katlı bir dairenin birinci katında bir kiler cihazı (6) örneği (5)

Ek olarak, mutfak yerine düzenlenmiş bir kileri oturma odasına genişletmek mümkün olacak ve bu da apartmanda başka bir yere taşınacak.

Bu örnekler, kilerin yeniden geliştirilmesinin ilk bakışta göründüğü kadar basit olmadığını göstermektedir, bu nedenle, böyle bir onarıma karar vermeden önce, yeniden geliştirmeyi koordine eden uzmanlardan bir ön danışma almak daha iyidir.

Kiminle iletişime geçeceğinizi bilmiyorsanız, numaramızı çevirin