Büyük bir revizyon için hangi belgelere ihtiyaç vardır? Konut apartmanlarında sermaye onarımları. Evin içinde gaz kaynağı

MOSKOVA HÜKÜMETİ

ÇÖZÜNÜRLÜK

GERÇEKLEŞTİRME İHTİYACINI BELİRLEME PROSEDÜRÜNÜN ONAYLANMASI HAKKINDA

DAİRELERDEKİ ORTAK MÜLKÜN BÜYÜK ONARIMLARI

MOSKOVA ŞEHİR BÖLGESİNDEKİ EVLER

1. Büyük bir revizyon ihtiyacını belirleme prosedürünü onaylayın ortak mülkiyet v apartman binaları Moskova şehrinin topraklarında (uygulama).

2. Bu kararın uygulanması üzerindeki kontrol, konut ve toplumsal hizmetler ile çevre düzenlemesi Biryukov P.P.

Moskova Belediye Başkanı

SS Sobyanin

______________________________

Başvuru

Hükümetin kararına

BÜYÜK BİR ONARIM İHTİYACI OLUŞTURMAK

BÖLGE ÜZERİNDEKİ APARTMANLARDA ORTAK MÜLKİYET

MOSKOVA ŞEHİRLERİ

1. Moskova kentindeki çok apartmanlı binalarda ortak mülkiyetin kapsamlı bir şekilde elden geçirilmesi ihtiyacını belirleme prosedürü (bundan sonra Prosedür olarak anılacaktır), 29 Aralık 20 tarihli Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, 2015-2044 için Moskova kentindeki çok apartmanlı binalarda ortak mülkün elden geçirilmesi için bölgesel programa dahil olan çok apartmanlı binalarda ortak mülkün büyük bir revizyonu ihtiyacının belirlenmesine ilişkin kuralları belirler. 14 No. 832-PP "Moskova şehri topraklarındaki çok apartmanlı binalarda ortak mülkün elden geçirilmesi için bölgesel program hakkında" (bundan böyle bölgesel program olarak anılacaktır), 168. maddenin 4. bölümünün 2. fıkrası, 181. maddenin 5. bölümü, 189. maddenin 7. bölümü ile öngörülen durumlarda Konut Kodu Rusya Federasyonu.

2. Bir apartman binasında (bundan sonra büyük bir revizyon olarak anılacaktır) ortak mülkiyetin büyük bir revizyonuna duyulan ihtiyaç, onaylananlar dikkate alınarak Moskova şehrinin Sermaye Onarımları Dairesi (bundan sonra Komisyon olarak anılacaktır) tarafından oluşturulan ve büyük bir revizyon ihtiyacını belirlemek için bir komisyon tarafından belirlenir. Vaktinden Bir apartman binasındaki ortak mülkün kapsamlı bir şekilde elden geçirilmesi ihtiyacını belirlemek için yönergeler:

2.1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 181. Maddesinin 5. Bölümünde öngörülen durumda, Sermaye Onarım Fonu'ndan Moskova Şehri Sermaye Onarım Dairesi'ne bir mesaj alındığında apartman binaları Moskova Belediyesi'nin (bundan sonra Fon olarak anılacaktır), 6 Haziran 2016 tarihli Moskova Hükümeti Kararnamesi No. 306-PP tarafından belirlenen prosedüre uygun olarak makbuzlar hakkında "Daha önce sağlanan bireysel hizmetlerin maliyetine eşit bir miktarda fonları mahsup etme prosedürünün onaylanması üzerine ve (veya) üzerinde yapılan bireysel çalışma revizyon bir apartmandaki ortak mülk", daha önce sağlanan bireysel hizmetlerin maliyetine eşit bir miktarda fonların mahsup edilmesi için bir başvuru ve (veya) bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesi üzerinde bir apartmandaki mülk sahiplerinin bir temsilcisinden yapılan bireysel iş (bundan sonra daha önce tamamlanmış revizyondan fonların mahsup edilmesi için bir başvuru olarak anılacaktır).

2.2. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen durumda, Moskova Şehri Sermaye Onarım Dairesi, bir apartmanda büyük bir revizyonun yapıldığı bilgisini aldığında, mülk sahipleri özel bir hesapta sermaye onarım fonu, bölgesel program tarafından öngörülen süre içinde yapılmadı.

2.3. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 168. maddesinin 4. bölümünün 2. fıkrasında öngörülen durumda, Moskova Şehri Sermaye Onarım Dairesine teknik durum inceleme raporu başvurusu ile bir başvurunun alınması üzerine apartman binası belirlenen revizyon süresinin daha uzun süre ertelenmesi üzerine geç dönem, planlanan hizmet türlerinin ve (veya) bölgesel program tarafından belirlenen süre içinde bir apartman binasında planlanan hizmet türlerinin ve (veya) ortak mülkün büyük onarımlarının sağlanmasının veya gerçekleştirilmesinin, bir apartmandaki mülk sahiplerinin toplam oy sayısının en az yüzde 10'una sahip olan bir apartmandaki mülk sahiplerinden veya bir apartmanı yöneten veya hizmet sağlayan ve (veya) bir apartmandaki ortak mülkün bakım ve onarımını yapan bir kişiden (bundan sonra anılacaktır) istenmemesi nedeniyle planlanan hizmet türlerinin ve (veya) büyük onarımların listesini azaltmak yönetici kuruluş olarak) veya Fon'dan (bundan sonra bölgesel programdaki büyük onarımlar için son tarihin ertelenmesine yönelik itiraz olarak anılacaktır).

3. Komisyon, Moskova şehri Sermaye Onarım Departmanı, Moskova şehri Devlet Konut Müfettişliği, Fon, yönetim organizasyonu ve bir apartmandaki bina sahiplerinin temsilcilerini içerir.

Komisyon ile ilgili düzenlemeler, çalışma prosedürü, Moskova şehrinin sermaye onarımları Dairesi tarafından onaylanır.

4. Moskova Şehri Sermaye Onarım Departmanının, önceden tamamlanmış sermaye onarımlarına karşılık fonların kredilendirilmesi için alınan başvuru hakkında Fon'dan bir mesaj alması durumunda, Komisyon aşağıdaki kararlardan birini alır:

4.1. Bölgesel program tarafından belirlenen süre içinde, bir apartmanın ortak mülkiyetiyle ilgili münferit yapısal unsurlar açısından hizmetlerin yeniden sağlanması ve (veya) büyük onarımların yeniden yapılması ihtiyacı üzerine.

4.2. Bölgesel program tarafından belirlenen süre içinde, bir apartmanın ortak mülkiyetiyle ilgili münferit yapısal unsurlar açısından yeniden hizmet verme ve (veya) büyük onarımları yeniden gerçekleştirme ihtiyacının olmaması üzerine.

5. Komisyon, bu Prosedürün 4.1 maddesinde belirtilen bir karar verdiğinde, Moskova Şehri Sermaye Onarım Dairesi, Komisyonun kararından itibaren en geç 5 iş günü içinde, bölgesel program tarafından belirlenen süreler içinde sermaye onarımı ihtiyacını Fon'a bildirir.

6. Komisyon, bu Prosedürün 4.2 paragrafında öngörülen bir karar aldığında, Moskova şehrinin Sermaye Onarım Departmanı:

6.1. Komisyon kararının tarihinden itibaren en geç 30 takvim günü içinde, bir apartmanın ortak mülküyle ilgili münferit yapısal elemanların elden geçirilmesine ilişkin tekrarlanan hizmet sunumu ve (veya) çalışmalarının tekrarlanan performansının ertelenmesi açısından bölgesel programın güncellenmesi için teklifler hazırlar.

6.2. Vakfı bilgilendirir karar Komisyon kararı tarihinden itibaren en geç 5 iş günü içinde söz konusu bildirimin alındığını teyit edecek şekilde.

7. Özel bir hesapta büyük onarım fonu oluşturan mülk sahipleri, bir apartmanda büyük bir revizyonun bölgesel programda öngörülen süre içinde yapılmaması durumunda, Komisyon aşağıdaki kararlardan birini alır:

7.1. Büyük bir revizyon ihtiyacı.

7.2. Daha fazla hizmet sağlama ve (veya) büyük onarımlar yapma olasılığı hakkında geç tarihler bölgesel programda belirlenen son tarihlerden daha fazla.

8. Komisyon, bu Prosedürün 7.1 paragrafında öngörülen bir karar aldığında, Moskova şehrinin Sermaye Onarım Departmanı:

8.1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189. maddesinin 7. bölümünde belirtilen şekilde bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir.

8.2. Komisyonun karar tarihinden itibaren en geç 30 takvim günü içinde bölgesel programın güncellenmesi için teklifler hazırlar.

8.3. Özel hesabın sahibine, yönetici kuruluşa, Moskova Şehri Devlet Konut Müfettişliğine, Fon'a alınan kararı, söz konusu bildirimin alındığını teyit edecek şekilde, Komisyon kararının tarihinden itibaren en geç 5 iş günü içinde bildirir.

9. Komisyon, bu Prosedürün 7.2. paragrafında öngörülen bir karar aldığında, Moskova şehrinin Sermaye Onarım Departmanı:

9.1. Hizmetlerin sağlanması ve (veya) büyük onarımların yapılması süresinin Komisyon kararı tarihinden itibaren en geç 30 takvim günü içinde daha sonraki bir döneme ertelenmesi açısından bölgesel programın güncellenmesi için teklifler hazırlar.

9.2. Komisyon tarafından kararın verildiği tarihten itibaren en geç 5 iş günü içinde, özel hesabın sahibine, yönetici kuruluşa, Moskova Şehri Devlet Konut Müfettişliğine, söz konusu bildirimin alındığını teyit edecek şekilde alınan kararı bildirir.

10. Moskova Şehri Sermaye Onarımları Departmanına, bölgesel programdaki sermaye onarımlarının tamamlanması için son tarihin ertelenmesi için bir başvuru alması durumunda, Komisyon aşağıdaki kararlardan birini alır:

12.1. Komisyon kararı tarihinden itibaren en geç 30 takvim günü içinde büyük onarımlar için sürenin ertelenmesi açısından bölgesel programın güncellenmesi için teklifler hazırlar.

12.2. Bir apartmandaki mülk sahiplerine, yönetim kuruluşuna, Moskova Şehri Devlet Konut Müfettişliğine, Fon'a alınan kararı, söz konusu bildirimin alındığını teyit edecek şekilde, kararın Komisyon tarafından verildiği tarihten itibaren en geç 5 iş günü içinde bildirir.

13. Bölgesel program, bu Prosedürün 6.1, 8.2, 9.1 ve 12.1 paragraflarında belirtilen Moskova şehri Sermaye Onarım Departmanının önerilerine dayalı olarak yılda en az bir kez güncellenmeye tabidir.

14. Komisyonun büyük onarım ihtiyacına ilişkin kararları, apartmanın adresini, iş türlerinin ve (veya) büyük onarım hizmetlerinin adını, Komisyon tarafından belirlenen ihtiyacı, bu tür işlerin süresini ve (veya) büyük onarımlar için bu tür hizmetlerin sağlanmasını içermelidir.

_________________________________

Apartman binalarının büyük onarımları Bu, ülkemizdeki birçok insan için gerçek bir sorundur. Pek çok bölgede konut stokunun durumu arzulanan çok şey bırakıyor, ancak konut ve toplumsal hizmetler reformundan sonra, konut sakinlerinin konut ücreti olarak ödediği aylık tutarlara konut maliyetlerinin dahil edilmediği belirtilmelidir. Sonuç olarak, evlerin büyük onarımlarının sorunları, konut sakinlerinin kendi takdirine bırakılmıştır.

Yasa koyucu, böylesine pahalı bir girişimin harcama yükünü hafifletmek için, devlete yardımcı olacak programlar geliştirdi.uygulamak revizyonlar apartman binaları. olasılıkları göz önünde bulundurun genel düzen ve evlerin bu programa katılım koşulları (bunun dikkate alınması gerekir) farklı bölgeler bu programların uygulanması bireysel hükümlerde biraz farklılık gösterebilir, bu tür farklılıklar yerel yönetmeliklerde kaydedilir).

Büyük onarım programlarına evlerin katılımı için koşullar ve prosedür

Bir apartmanın devlet yardım fonlarının katılımıyla büyük onarımlar yapabilmesi için, sahip olması gerekir. Apartman binalarının revizyonu için bölgesel hedefli program belediye programları temelinde oluşturulmuştur. Belediye programları bir yıllık süre için oluşturulur ve uygulanması için mali destek sağlanması planlanan apartmanların ana listesini içerir. Her şeyden önce, tüm apartman binalarının bu programlara katılamayacağı, ancak yalnızca HOA'ların (konut ve konut inşaat kooperatifleri) yönetim biçimini veya bir yönetici organizasyonun yönetimini seçmiş olanların katılabileceği belirtilmelidir.

Kamera ARKASI sermaye onarım programlarına katılımda öncelik HOA'nın bir yönetim şekli olan evlere verilir. Bir apartmanın belediye hedefli yürütme programında yer alan konutların seçiminde yer alması içinapartmanların revizyonu, HOA'nın veya yönetici kuruluşun yetkili bir temsilcisi şehir idaresinin ilgili komitesine bir başvuru yapılmalıdır..

Doğal olarak, böyle bir başvurunun yapılabilmesi için belirli bir belge paketinin hazırlanması gerekmektedir. Aşağıdaki belge listesi hakkında daha ayrıntılı olarak konuşacağız, ancak şimdilik büyük bir revizyona katılım başvurusu mekanizmasını ve bu tür onarımların yapılacağı evleri seçme prosedürünü ele alacağız.

bilmelisin ki her şey revizyon kararları bir apartmanın kiracılarının genel toplantısında kararlaştırılmalıdır. Bir başvuru yapmadan önce (HOA ile) veya belgeleri yönetim şirketine göndermeden önce bu tür üç (veya iki) genel kurul olmalıdır: bunlardan ilkinde, revizyon programına katılma ihtiyacı konusuna karar verilmelidir. İkincisinde, liste onaylandı gerekli çalışma. üçüncü - tahmini maliyeti onarım işi ve evin kiracılarının sermayeye katkıda bulunması gereken miktar (kural olarak, evin elden geçirilmesi için sağlanan toplam fon miktarının% 5'inden az olmamak üzere toplam iş maliyetinin yüzdesi olarak).

Onarım çalışmalarının bir listesini derlerken, bunların uygulanmasına duyulan ihtiyacın objektif bir şekilde değerlendirilmesi ilkesinden hareket edilmelidir. Bazı durumlarda, birinci ve ikinci veya ikinci ve üçüncü toplantıların konuları birleştirilebilir, o zaman evin kiracılarının sadece iki genel toplantısı olacaktır.

Uyarınca 21 Temmuz 2007 tarih ve 185-FZ sayılı Federal Yasa “Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu Hakkında” v evlerin elden geçirilmesi kapsamında yapılan işlerin listesiYardım Fonu tarafından finanse edilen, girdi yat:

- ev onarımı mühendislik sistemleri elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon
- çalışmaya uygun olmadığı kabul edilen asansör ekipmanının onarımı veya değiştirilmesi, gerekirse asansör boşluklarının onarımı
- çatı onarımı
- apartmanlarda ortak mülkiyete ait bodrumların tamiri
- cephelerin yalıtımı ve onarımı
- kaynak tüketimi ve kontrol üniteleri (ısı enerjisi, sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi, gaz)
-Uzak Kuzey bölgelerinde ve eşdeğer bölgelerde bulunan, kazık temelli olanlar da dahil olmak üzere apartman binalarının temellerinin onarımı.

Bu nedenle, gerekli tüm toplantıları yaptıktan ve belgeler üzerinde anlaştıktan sonra, başvuru yapılır Yerel yönetim yenileme programına katılmak için. Konut sakinlerinin buna katılım payının genellikle toplam onarım maliyetinin %5'ini geçmediğini özellikle belirtmek isterim, ancak bu rakamın bazı bölgelerde %5 ila %15 arasında değişebileceğini bilmelisiniz.

İletilen başvurular, özel bir komisyon tarafından bölgesel makamlar tarafından onaylanan belirli kriterlere göre değerlendirilir. Başvurunun değerlendirilmesine göre apartmana belirli sayıda puan verilir. Atanan puanlara göre, apartmanlar sıralanır ve azalan puan sırasına göre sıralanır. Daha sonra yenileme programına dahil edilecek konut sayısı belirlenir. Sayıları, toplamın bulunduğu ev sayısı ile sınırlıdır.toplam revizyon Konut ve Altyapı Reformu Yardım Fonu'ndan, bölge bütçesinden, ilgili belediye biriminin (il, ilçe vb.)

Listede kalan evlerden bir yedek liste oluşturulur - bu listede yer alan evlerin sayısı da sınırlıdır. kesin kural: onlar için toplam büyük onarım miktarı, ana listedeki evlerin toplam büyük onarım miktarının belirli bir yüzdesi (genellikle% 10'dan fazla olmamalıdır) olmalıdır.

Büyük bir revizyon için başvuru belgeleri

Yukarıda bahsedildiği gibi, bir sermayeye başvurmadan önce, HOA (konut, konut inşaat kooperatifi) veya evin sakinleri (yönetim organizasyonu yönetirken) bir apartman için belirli bir belge paketi topladı. Her şeyden önce, ana ev için belgeler - evin teknik pasaportu ve arazi etüdü bitişik bölge . Genellikle evin teknik pasaportunun kaybolduğu durumlar vardır. Bu durumda BTI arşivleriyle (veya benzeri kuruluşlarla) iletişime geçmelisiniz. yerellik), birincil geri yüklemeye yardımcı olabilir teknik döküman evde. Ancak daha sonra bu esasa göre teknik pasaport ek teknik özelliklere sahip yeni bir numune verilmesi gerekecektir.

Örneğin, HOA'nın bir temsilcisi tarafından kişisel olarak temasa geçilebilen veya yönetim şirketi bu kuruluşların hizmetlerinin sağlanmasına yardımcı olabilecek bu tür işlerde uzmanlaşmış kuruluşlar yer alır. Evin teknik pasaportunun kaydı, evin sakinleri pahasına yapılır. Bir ev için teknik dokümantasyon hazırlarken, yerel alan araştırması yapılır, bu prosedürde yardım yerel yönetim tarafından sağlanmalıdır.

Böylece, söylenen her şeyi özetlemek yukarıda şunu söyleyebiliriz revizyon programına katılım başvurusuna eklenmesi gereken belgelerin listesi:

- bir apartman sakinlerinin genel kurul toplantılarının protokolleri (programa katılım, gerekli işler listesine, ev sakinlerinin onarımına katılım payına ilişkin kararla birlikte) ekli bir oylama listesi ile;
- bir apartmanda büyük bir revizyon ihtiyacını doğrulayan belgeler: evin teknik pasaportunun bir kopyası, son kapsamlı revizyondan sonra evin kabul belgesinin bir kopyası, HOA veya yönetim kuruluşu tarafından hazırlanan kusurlu bir beyan, vb.;
- bir apartmandaki bina sahiplerinin bu evi yönetme yöntemi seçimini onaylayan belgeler: evde bir HOA oluşturulursa, bu HOA'nın devlet tescil belgesinin bir kopyasıdır, vb.; evi yönetmek için bir yönetici organizasyon seçilirse, bu, evi yönetme yönteminin seçimine ve diğer belgelere göre toplantı tutanaklarının bir kopyasıdır;
- için talep edilen sübvansiyon miktarının gerekçesiev tadilatı: sübvansiyon miktarının hesaplanması, konut için ödeme tahsilat seviyesine ilişkin sertifika ve kamu hizmetleri ev işleri, başvuranın bilançosunun bir kopyası.

hakkında konuşmanın sonunda revizyon programları Aşağıdakileri not etmek isterim. Konut ve Kamu Hizmetleri Reform Yardımı Fonu'nun varlığı 1 Ocak 2013'te sona eriyor, bu nedenle apartman binalarının sermaye onarımlarının devlet tarafından finanse edilmesi de sona erecek. Görünüşe göre, ya yasa koyucu, konut sakinlerini büyük onarımlarda desteklemek için yeni yollar geliştirecek ya da gelecekte konut sakinleri, apartman binalarının büyük onarımlarıyla ilgili tüm sorunları çözmek zorunda kalacak.

1. Çok apartmanlı binalarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesine yönelik bölgesel program, bu tür binalardaki mülk sahiplerinin ve (veya) çok apartmanlı binaların revizyonunu gerçekleştirecek bölgesel operatörün son tarihlerini belirler. Apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel program, en yüksek yürütme organı tarafından onaylanır. Devlet gücü apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesinin planlanması ve organize edilmesi amacıyla, devlet desteğinin sağlanmasının planlanması, Rusya Federasyonu kurucu kuruluşunun bütçesi pahasına apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için belediye desteği, yerel bütçeler (bundan sonra devlet desteği, sermaye onarımları için belediye desteği olarak anılacaktır), bu tür binalardaki mülk sahipleri, bölgesel operatör tarafından apartman binalarındaki ortak mülkün sermaye onarımlarının zamanında yapılmasının izlenmesi.

2. Apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel program (bundan böyle bölgesel revizyon programı olarak anılacaktır), Rusya Federasyonu'nun bir kurucu kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için gerekli süre için oluşturulmuştur ve şunları içerir:

1) acil durum olarak kabul edilen ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen prosedüre göre yıkıma veya yeniden yapılanmaya tabi olan apartman binaları hariç, Rusya Federasyonu'nun bir konusunun topraklarında bulunan tüm apartmanların bir listesi (tüm mülklerin tek bir mal sahibine ait olduğu apartmanlar dahil). Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, bölgesel sermaye onarım programı, ana yapısal elemanların (çatı, duvarlar, temel) fiziksel aşınması yüzde yetmişi aşan apartman binalarını ve (veya) toplam hizmet maliyetinin ve (veya) apartman binalarında ortak mülkün bir parçası olan yapısal elemanların ve şirket içi mühendislik sistemlerinin sermaye onarımı üzerinde çalışan apartman binalarını içeremez. metrekare konut binalarının toplam alanı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen maliyeti aşıyor. Aynı zamanda, bölgesel sermaye onarım programının onaylanmasından veya apartman binalarını böyle bir programdan çıkarma kararından en geç altı ay sonra, Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi, bu evlerin yeniden inşası veya yıkılması için prosedürü, zamanlamayı ve finansman kaynaklarını veya Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından öngörülen diğer önlemleri belirlemeli ve konut sahiplerinin ve konut kiracılarının bu evlerde sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut haklarını sağlamalıdır. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine göre, beşten az daireli evler de bölgesel sermaye onarım programına dahil edilmeyebilir. Rusya Federasyonu kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, bölgesel sermaye onarım programı, bölgesel sermaye onarım programının onaylanma veya güncellenme tarihi itibariyle, Rusya Federasyonu kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen usule uygun olarak yıkım veya yeniden inşa kararları verilen apartman binalarını içermez;

(önceki baskıdaki metne bakın)

2) apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetlerin ve (veya) işlerin bir listesi;

3) her tür hizmet ve (veya) iş için apartman binalarındaki ortak mülkün elden geçirilmesinin planlama süresi, hizmet ihtiyacı ve (veya) bu Kanunun 166. maddesinin 1. bölümünün 1. paragrafında öngörülen işin performansı dikkate alınarak, aynı anda bir apartmanda iki veya daha fazla iç mühendislik sistemi ile ilgili olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenirken, belirtilen süre belirtilen yıl tarafından belirlenebilir veya bu tür onarımların yapılması gereken üç takvim yılını geçmeyecek şekilde belirlenebilir. gerçekleştirilen;

(önceki baskıdaki metne bakın)

4) Rusya Federasyonu kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel revizyon programına dahil edilecek diğer bilgiler.

3. Apartman binalarında ortak mülkün sermaye onarımlarının sırası, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasası tarafından belirlenen kriterlere göre bölgesel sermaye onarım programında belirlenir ve belediyeler tarafından farklılaştırılabilir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

3.1. Bölgesel sermaye onarım programı, öncelikli olarak, kurum içi mühendislik gaz besleme sistemlerinin onarımı, asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine ve blok odalarının onarımı ile ilgili çalışmaları sağlayabilir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

4. Bir apartman binasındaki ortak mülkün elden geçirilmesi için belirlenen sürenin daha sonraki bir döneme ertelenmesini, planlanan hizmet türleri listesinin azaltılmasını ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün elden geçirilmesi çalışmalarını sağlayan, güncellendiğinde bölgesel sermaye onarım programında yapılan değişiklikler, uygun bir karar varsa gerçekleştirilir. Genel toplantı Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, eğer:

(önceki baskıdaki metne bakın)

1) planlanan hizmet türleri listesindeki azalma ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmalar, büyük bir revizyonun yapılması gereken yapısal elemanların eksikliğinden kaynaklanmaktadır;

2) planlanan hizmet türleri ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışma daha önce gerçekleştirildi ve aynı zamanda, bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi ihtiyacını belirlemek için, bu tür hizmetlerin tekrar tekrar sağlanmasının ve (veya) bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen süre içinde bu tür işlerin yapılmasının gerekli olmadığı belirlendi;

3) bu Kanunun 189. maddesinin 7. paragrafında belirtilen gerekçelerle sermaye onarım fonunun oluşum yönteminde bir değişiklik meydana geldi. Bu durumda revizyon süresi, bir apartmanda ortak mülkün büyük bir revizyonuna duyulan ihtiyacı belirlemek için belirlenir;

4) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen şekilde, bir apartman binasındaki ortak mülkiyetin elden geçirilmesi (önceden başlamış hizmetlerin sağlanması ve (veya) işin yürütülmesi dahil) bu tür hizmetlerin sağlanmasının engellenmesi ve (veya) bir apartmandaki mülk sahiplerinin ve (veya) apartman binasını yöneten kişinin ve (veya) bir apartman binasında ortak mülkün bakım ve onarımını yapan kişinin çalışmasının engellenmesi ile bağlantılı olarak hizmet vermenin ve (veya) ortak mülkün elden geçirilmesi üzerinde çalışma yapmanın imkansız olduğu belirlenir. , yüklenicinin apartman binasındaki binalara ve (veya) apartmanın bina yapılarına, mühendislik ağlarına, apartmanın sıhhi, elektrik, mekanik ve diğer ekipmanlarına kabul edilmemesiyle ifade edilir;

5) bölgesel sermaye onarım programında değişikliklerin getirilmesi, kurum içi mühendislik gaz besleme sistemlerinin onarımı, asansörlerin onarımı, değiştirilmesi, modernizasyonu, asansör boşluklarının, makine ve blok odalarının onarımı ile ilgili iş zamanlamasındaki bir değişiklikten kaynaklanmaktadır.

(önceki baskıdaki metne bakın)

(önceki baskıdaki metne bakın)

4.1. Bölgesel sermaye onarım programında yapılan değişikliklere ilişkin kararlar, konut ve toplumsal hizmetler alanında devlet politikasının ve yasal düzenlemenin geliştirilmesinden ve uygulanmasından sorumlu federal yürütme organı tarafından onaylanan metodolojik önerilere uygun olarak verilir.

4.2. Bu maddenin 4. bölümünün 4. fıkrasında öngörülen gerekçelerle bölgesel sermaye onarım programında yapılan değişiklikler, ilgili koşulların ortadan kaldırılmasından sonra hizmetlerin sağlanması ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin işlerin yürütülmesi (önceden başlamış hizmetlerin sağlanması ve (veya) işin yürütülmesi dahil) için planlı bir süre sağlamalıdır. Planlanan hizmet türleri listesinin azaltılması ve (veya) bu maddenin 4. bölümünün 4. fıkrasında belirtilen gerekçelerle bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin çalışmalara izin verilmez.

5. Bölgesel revizyon programı yılda en az bir kez güncellenmeye tabidir.

6. Bölgesel sermaye onarım programlarının hazırlanması ve onaylanması prosedürü, bu tür programların gereklilikleri, bu tür programların hazırlanması için gerekli bilgilerin yerel makamlar tarafından sağlanması prosedürü, bu Kurallara uygun olarak Rusya Federasyonu konusunun kanunu ile belirlenir.

(önceki baskıdaki metne bakın)

7. Bölgesel sermaye onarım programını uygulamak için, apartman binalarında ortak mülkün sermaye onarımının zamanlamasını belirlemek, planlanan hizmet türlerini netleştirmek ve (veya) apartman binalarında ortak mülkün sermaye onarımı üzerinde çalışmak, devlet desteğinin türlerini ve kapsamını belirlemek, sermaye onarımları için belediye desteği, Rusya Federasyonu'nun bir kurucu kuruluşunun devlet makamları, bölgesel sermaye onarım programının uygulanmasına yönelik kısa vadeli planları, Rusya Federasyonu'nun bir kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesiyle belirlenen şekilde, üç yıllık bir süre için onaylamakla yükümlüdür. belirtilen süre Sağlanan gerekçelerle revizyon programının uygulanması için kısa vadeli planda değişiklik yaparken

Mevcut mevzuat, tüm faaliyetlerin uygulanması ve bir apartmanın elden geçirilmesinin zamanlaması ile ilgili konuları yeterince ayrıntılı olarak düzenlemektedir.

Ana normatif hareket bu tür konuları düzenleyen, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'dur. Bakımın zamanlamasını düzenleyen odur. Konut inşaatları.

Bu nedenle, her ev için büyük onarımların sıklığı, hangi iletişim ve mühendislik yapıları onarılmalı veya yenilenmelidir. Madde 1.7 de bundan bahsediyor. 17 Aralık 1999 tarih ve 79 sayılı Devlet İnşaat Komitesi Kararı ile onaylanan ve 1 Ocak 2000'de yürürlüğe giren, konut binalarının elden geçirilmesi için tasarım tahminlerinin bileşimi, geliştirilmesi, onaylanması ve onaylanmasına ilişkin prosedür.

Belirli bir evin elden geçirilmesinin zamanlamasını nasıl öğrenebilirim?

Birçok kişi soruyor asıl soru: Evin elden geçirilmesinin zamanlamasını bir şekilde öğrenmek mümkün mü? Cevap veriyoruz, bir evin büyük bir revizyonunun terimini öğrenebilirsiniz. Ve nasıl - aşağıda anlatacağız.

Yeni binalar bile birkaç yıl çalıştıktan sonra (kural olarak, süre üç ila beş yıldır) çok düzeyli sermaye onarım programlarına (hem federal hem de bölgesel) dahil edildiğinden, bir apartmanın herhangi bir sakini, bir apartmanın elden geçirilmesi için gereken süreyi adresten öğrenebilir.

Evin kaç yıl sonra elden geçirileceği hakkında bilgi almak için üç şekilde hareket edebilirsiniz:

• ilk yol, evin revizyon programına hangi yıl dahil edildiğini öğrenmek için kendi HOA'nız veya yönetim şirketinizle iletişime geçmeyi içerir;
• ikinci yol, binanın sermaye onarım programı listesinde olup olmadığını öğrenmek için birinci yola benzer bir amaçla evin bulunduğu yerin idaresiyle iletişime geçmek olacaktır;
• üçüncü yol, Konut ve Kamu Hizmetleri Reformu Yardım Programının web sitesi aracılığıyla gerekli tüm bilgileri bulmanızı sağlayacağından (evin ilgili bölgesel programa dahil olması koşuluyla) zaman ve çaba açısından en az maliyetli olacaktır.

Bu durumda, işin süresi hakkında bilgi almanın yanı sıra, kendinizi tanımanız da mümkün olacaktır. gösterge listesi bu çalışmaların yanı sıra onarıma tabi olacak iletişim listesi.

Evin programlara dahil edilmemesi durumunda, kiracılar, yönetim şirketinden veya HOA katılımcılarının oybirliğiyle uygun listeye dahil edilmesini talep etme hakkına sahiptir (tüm binayı özel olarak yetkilendirilmiş bir komisyon tarafından teftişin sonuçlarına ilişkin bir yasa hazırlayarak inceleyerek).

Acilen onarıma ihtiyaç duyulursa ne yapılmalı?

Bir evin on yıl içinde tamir edilmesinin planlandığı ve buna olan ihtiyacın acilen geldiği durumlar vardır (örneğin, sürekli sızdıran bir çatı nedeniyle, acilen değiştirmek gerekir. elektrik tesisatı kısa devreleri ve yangınları önlemek için evin her yerinde).

Revizyonu daha önceki bir revizyona ertelemek mümkün mü? Bu durumda nasıl olunur? Onarımın başlangıcını hareket ettirmek mümkün mü?

Uygulanması ancak işin performansı için özel tahminler üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra mümkün olduğundan, onarımın ertelenmesi kararı verildikten hemen sonra işe başlamak mümkün olmayacaktır. Bu onay genellikle yaklaşık 6 ay sürer.

Ayrıca, Sanatın 3. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189'u, onarımların yapılacağı yılın başlangıcından en az 6 ay önce, ortak konut mülkünü iyi durumda tutmaktan sorumlu kişi (çoğunlukla konut kooperatifinin veya HOA'nın başkanıdır), ilgili bilgileri, yapılan işle ilgili tüm hükümlerin ayrıntılı bir dökümüyle birlikte mülk sahiplerine getirmeli ve ayrıca tüm tahminleri ve yapılan iş listesini onaylamak için kiracılar arasında bir toplantı yapmalıdır.

Yani, onarımın başlamasından bir yıl önce (başlangıçta planlanan zaman çerçevesi içinde gerçekleştirilirse), sakinler iş için tahminler üzerinde anlaşma sürecini başlatır ve eksik fonları iş için paranın biriktiği hesaba ekler.

Onarımın başlamasını ertelemek veya bölgesel bir program çerçevesinde belirli bir evin konumunu değiştirmek için, evin durumunu incelemek üzere özel bir komisyon çağırmak üzere yönetim şirketinizle (ve bir HOA durumunda, belediye idaresindeki bir alt bölüm) iletişime geçmelisiniz;

Ancak, yukarıda belirtildiği gibi, iş planının onaylanması, onarımın yapılacağı yılın başlangıcından en geç altı ay önce yapılmalıdır.

Bir istisna, yalnızca, değerlendirme komisyonu tarafından tüm binanın incelenmesinin sonuçlarına göre atanacak olan planlanmamış olabilir.

çalışma şartları

Büyük onarımlar, hem insan kaynakları hem de malzeme kaynakları açısından oldukça karmaşıktır, bu faaliyetler çok dikkatli bir şekilde gerçekleştirilmelidir, çünkü genellikle bir binanın operasyonel yetenekleri ve sakinlerinin güvenliği bunların kalitesine bağlı olacaktır.

Bu nedenle böyle bir iş bir günde tamamlanamaz. Ancak birkaç yıla yayılamazlar.

Mevcut onarım için, 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Gosstroy Kararnamesi'nin 6 No'lu Ekinde, gerekli tüm işlerin yapılması için 22 iş günlük bir süre belirlenmişse, o zaman sermaye ile ilgili mevzuatta belirtilenler yoktur.

Ancak, Sanatın 5. Bölümüne dönersek. Konut Kanunu'nun 189'u, revizyon zamanlamasının doğrudan bir apartmandaki ev sahipleri toplantısında onaylandığını görebilirsiniz.

Bu nedenle, tüm işlerin ne kadar sürede tamamlanması gerektiğini kiracıların kendilerinin belirlemesi gerektiği söylenebilir.

Kanun koyucunun koyduğu tek şart, şartların makul olması ve konut sakinlerine rahatsızlık vermemesidir.

Zamanı geldiyse, ama onarım yoksa?

Büyük bir revizyon zamanının geldiği, ancak yapılmadığı durumlar da vardır. Bu gibi durumlarda nasıl olunur?

Bu durumun ortaya çıkmasının birkaç nedeni olabilir.

Bunların arasında en önemli üç:

• bölgesel operatör hesabında birikmiş fon eksikliği;
• acil durum olarak tanınması nedeniyle evin bölgesel sermaye onarım programından çıkarılması;
• yönetim şirketinin bu tür işleri yapma konusundaki isteksizliği nedeniyle onarım yapmayı reddetmesi.

Son neden, ancak düzenleyici makamlara uygun bir toplu beyanla (önce Konut Müfettişliğine, ardından Savcılık ve mahkemelere) başvurularak ele alınabilir. Ancak ilk ikisiyle uğraşmak daha kolaydır.

Fon eksikliği ise, konut bakımı için ödeme makbuzlarında uygun sütuna girilerek kapatılabilir (eksik miktarı evde yaşayan kişi sayısına veya toplamda metrekareye ve ayrıca tüm sözleşmelerin ödendiği yıl içinde olduğu için takvim yılının sonuna kadar kalan ay sayısına bölünerek).

Evin acil durum olarak kabul edilmesi ve programdan çıkarılması durumunda, bu tür kararları vermekten sorumlu olan eyalet veya belediye yetkilileriyle iletişime geçilmesi ve imzalı bir sonuçla binanın teftiş belgesinin verilmesini talep edilmesi gerekir.

Kararın meşruiyeti şüpheliyse, tespit edilen ihlali ortadan kaldırmak için düzenleyici makamlarla güvenle iletişime geçebilirsiniz. Karar haklı çıkarsa, harap ve harap konutlardan yeniden yerleşim için belgelerin hazır olmasını beklemek gerekir.

Revizyon karmaşık bir süreçtir. Ancak, yeterli olduğunda full bilgi neyin ve hangi zaman diliminde yapılması gerektiği konusunda, kolay olacak ve küçük rahatsızlıklara neden olacaktır.

Umarız artık bir apartmanın revizyonunun kaç yılda bir yapıldığını ve ne sıklıkta yapıldığını biliyorsunuzdur.

Büyük bir revizyonun ne zaman yapılacağını nasıl öğreneceğinizi ve büyük bir revizyonu nasıl yeniden planlayacağınızı bilmek, yaşam kalitenizi artırmanıza yardımcı olabilir.

Bir apartmanın büyük onarımları- iyileştirmek için restorasyonu veya değiştirilmesi de dahil olmak üzere bir apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin yıpranmış yapısal elemanlarının arızalarını gidermek için çalışmaların yapılması performans özellikleri bir apartmanda ortak mülk.

Bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesi için yapılan harcamalar, onarım fonunun fonlarından ve kanunen yasaklanmayan diğer kaynaklardan finanse edilmelidir.

Bir apartmanın elden geçirilmesinden kim sorumludur?

2014 yılına kadar (25 Aralık 2012 tarihli ve 271-FZ sayılı Rusya Federasyonu Federal Kanununun yürürlüğe girmesinden önce “Rusya Federasyonu Konut Kanununda ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasama İşlemlerinde Değişiklik Yapılması ve Rusya Federasyonu Yasama İşlemlerinin Bazı Hükümlerinin Geçersiz Olarak Tanınması Hakkında” (bundan sonra 271-FZ sayılı Kanun olarak anılacaktır), sermaye onarımları, konut ve ticaret reformu için bir fonun yürütülmesine yardımcı oldu unal hizmetler Şimdi bu fon, yalnızca harap ve harap konutlardan vatandaşların yeniden yerleşimini finanse edecek.

Getirilen gerekliliklere göre, büyük onarımlar için aylık katkı payı ödemeleri gerekmektedir. 271-FZ sayılı Kanunun yürürlüğe girmesinden sonra 2014'ten itibaren, apartman binalarının sahipleri sermaye onarımları için ödeme yapacak. Bazı bölgelerde, bu yasanın kabul edilmesinden önce bile, mal sahipleri konut binalarının elden geçirilmesi için para ödemişti.

Ayrıca, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 210) ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu (Madde 1, Madde 158) açıkça şunu belirtmektedir: Sahip olunan konutların bakımından malik sorumludur. Başka bir deyişle, bir apartman dairesinde bir daire satın alan, özelleştiren veya başka bir şekilde mülkiyetini elde eden bir kişi, yalnızca konutu uygun durumda tutma (çatı, cephe, temel vb. Onarımı) için haklar değil, aynı zamanda yükümlülükler de alır.

271-FZ sayılı Kanunun kabul edilmesinden önce, bir apartmanda ortak mülk sahiplerinin bakımını yapma yükümlülüğünün uygulanmasına yönelik net bir mekanizma yoktu. Biri çöken cephelerden ve akan çatılardan sonsuza kadar şikayet edebilir ve düzeltilmesini bekleyebilir. Artık bir apartmanın elden geçirilmesi, sakinlerin kendilerine bağlı.

Apartmanların elden geçirilmesi için mali yük maliklere ait olmasına rağmen, yetkililer bir kenara çekilmemelidir. Devlet makamları ve yerel özyönetim organları, apartman binalarındaki ortak mülklerin, bütçe fonlarının ve kanunen yasaklanmayan diğer fon kaynaklarının elden geçirilmesi için bu tür evlerdeki mülk sahiplerinin katkıları pahasına apartman binalarında zamanında elden geçirilmesinin sağlanmasını organize etmekle yükümlüdür.

Bir apartmanın eski, bitmemiş onarımından kim sorumludur?

Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun yarısından fazlası onarım gerektiriyor, ancak 271-FZ sayılı Kanun, büyük onarımlar yapılmayan eskiler için yetkililerin herhangi bir yükümlülüğünü öngörmüyor.

Aynı zamanda, 1 Şubat 2010 tarih ve 4-FZ sayılı “Rusya Federasyonu Konut Kanununun Yürürlüğe Girmesine İlişkin Federal Yasada Değişiklik Yapılmasına Dair Federal Yasanın, Rusya Federasyonu Özelleştirme Yasasının 16. Maddesini uyguladığına dikkat edilmelidir. Konut stoku büyük onarım gerektiren evlerde vatandaşlar tarafından işgal edilen konutların özelleştirilmesi sırasında, eski ev sahibinin konut stokunun bakım, işletme ve onarımı standartlarına uygun olarak evde büyük onarımlar yapma yükümlülüğünü elinde tutmasını sağlayan Rusya Federasyonu'nda”, 03/01/2015 tarihine kadar uzatıldı.

Önemli! Mahkemelerin, evlerin zamanında yapılması gereken ancak zamanında yapılmayan onarımlarından belediyelerin sorumlu olduğuna dair oldukça net bir görüşü vardı.

Bir apartmanda hangi ortak mülk büyük onarımlara tabidir?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesi uyarınca, bir apartmandaki ortak mülkler arasında sermaye onarım fonu pahasına büyük onarımlar yapılır:

1) elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon için kurum içi mühendislik sistemleri;

2) asansör boşluklarının çalıştırılması, onarımı için uygun olmadığı kabul edilen asansör ekipmanı (onarım veya değiştirme)

3) evin çatısı;

4) bodrumlar bir apartmandaki ortak mülkle ilgili;

5) evin cephesi;

6) evin temeli.

Ancak yukarıdaki liste ayrıntılı değildir. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile, sermaye onarım fonundan finanse edilen bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesine yönelik hizmetlerin ve (veya) işlerin listesi, hizmetler ve (veya) işlerle desteklenebilir:

Cephe yalıtımı için

Havalandırmasız çatının havalandırmalı çatıya dönüştürülmesi,

Çatı çıkışları,

Kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların ve kontrol ünitelerinin tüketimine yönelik toplu (genel ev) ölçüm cihazlarının kurulması ve bu kaynakların (ısı enerjisi, sıcak ve soğuk su, elektrik, gaz) tüketiminin düzenlenmesi,

diğer hizmet türleri ve (veya) işler.

Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin ne tür çalışmaların ek olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun konut ve toplumsal hizmetler (konut ve toplumsal hizmetler dairesi) alanındaki bölgesel yürütme makamındaki yasal bir eylemiyle oluşturulduğunu öğrenebilirsiniz.

Önemli! Bir apartmandaki mülk sahipleri, başka herhangi bir işi yapmaya karar verebilir, ancak büyük onarımlar için asgari katkı payını (ek katkı) aşarak.

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun kararı ile bu fazladan oluşan revizyon fonunun bir kısmı, bir apartman binasındaki ortak mülkün elden geçirilmesi ile ilgili herhangi bir hizmeti ve (veya) işi finanse etmek için kullanılabilir.

Bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesi için katkılar

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169. Maddesi uyarınca, bir apartmandaki mülk sahiplerinin, bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesi için aylık katkı payı ödemeleri gerekmektedir.

Artık revizyon için ödemeler her yerde zorunludur. Kanun, revizyon için ödemeyi zorunlu olarak kabul ediyor tüm sahipler için , tüm konut stoğunun planlı bir şekilde elden geçirilmesini sağlayacak net bir mekanizma oluşturmayı amaçlamaktadır.

Bir apartmandaki mülk sahibi için konut ve kamu hizmetleri ödemesi artık şunları içeriyor:

1) bakım ücreti ve Bakım Evler;

2) sermaye onarımlarına katkı;

3) kamu hizmetleri için ödeme.

Bu nedenle makbuz alırken ödemelerinizin nelerden oluştuğuna dikkat edin.

Mal sahiplerinin büyük onarımlar için katkı payı olarak katkıda bulundukları fonlar, özel bir hesapta biriktirilir ve genel nakit olarak muhasebeleştirilir. Bir kredi kuruluşu ile özel bir hesap açılır.

Sermaye onarımları için asgari katkı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir. bu tür binaların sahibine ait bir apartmanda binaların işgal ettiği toplam alana dayalıdır ve aşağıdakiler dikkate alınarak belediyeye bağlı olarak farklılaştırılabilir:

Kat tipi ve sayısı;

Büyük bir revizyonun maliyeti bireysel elemanlar bir apartmanın bina yapıları ve mühendislik sistemleri;

Bir sonraki revizyona kadar etkin operasyonlarının normatif dönemleri (normatif revizyon dönemleri);

Ayrıca, Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve Rusya Federasyonu kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından kurulan bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesine yönelik işlerin listesini de dikkate alarak.

Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 07.02.2014 tarihli ve 41 / pr numaralı emriyle onaylandı yönergeler apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için asgari katkının Rusya Federasyonu konusu tarafından kurulması hakkında.

Sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğü, bir apartman binasındaki bina sahipleri için, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasası tarafından daha erken bir süre belirlenmediği sürece, bu apartmanı da içeren onaylı bölgesel sermaye onarım programının resmi olarak yayınlandığı ayı takip eden aydan başlayarak dört takvim ayı sonra ortaya çıkar. Yani programın yayınlanma zamanlamasına bağlı olarak bunun Mayıs-Haziran 2014'ten önce olmayacağını söyleyebiliriz.

Yönetim Şirketi, sermaye onarımı için katkı payını keyfi olarak artırırsa, mal sahipleri çıkarlarını korumak için mahkemeye başvurabilirler.

Evin acil durum ilan edilmesi ve yıkıma tabi olması durumunda katkı payı ödenir mi?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu normlarına göre, acil durum olarak kabul edilen ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından belirlenen prosedüre göre yıkıma tabi olan bir apartmandaki bina sahipleri tarafından sermaye onarımları için katkı payları ödenmez ve ayrıca devlet gücünün yürütme organı veya yerel özyönetim organı devlet veya belediye ihtiyaçları için bu apartmanın bulunduğu arsayı geri çekmeye ve bu apartmandaki her konutu geri çekmeye karar verirse, Rusya'nın mülkiyet hakkına sahip konut binaları hariç. Federasyon, ilgili RF veya belediye. Bu norm zorunludur, yani. herhangi bir vatandaş kategorisini revizyon için katkı payı ödemekten muaf tutmak yasa dışıdır.

Bir apartmanın acil durum olarak kabul edilmesi ve yıkım veya yeniden inşaya tabi olması durumunda, bölge işletmecisi, bu apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla sermaye onarım fonundan fon tahsis etmekle yükümlüdür.

Devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsanın geri alınması durumunda, bölgesel işletmeci, bu çok apartmanlı binadaki mülk sahiplerine sermaye onarım fonunu, sermaye onarımları için ödedikleri katkıların miktarı ve bu apartmandaki ilgili binaların önceki sahipleri tarafından ödenen bu katkıların miktarları ile orantılı olarak ödemekle yükümlüdür. Aynı zamanda, bir apartmandaki mülk sahipleri, geri alınan konut binaları için itfa fiyatını alma hakkını saklı tutar.

Sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğü, bir apartman binasındaki bina sahipleri için, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yasası tarafından daha erken bir süre belirlenmediği sürece, bu apartmanı da içeren onaylı bölgesel sermaye onarım programının resmi olarak yayınlandığı ayı takip eden aydan itibaren sekiz takvim ayından sonra ortaya çıkar.

Geç ödeme için Merkez Bankası refinansman faiz oranının 1/300'ü kadar cezai işlem uygulanır. Mal sahiplerinin ödemeyi reddetme kararı yasa dışı olacaktır. Ödemeyenlerden gelen para da mahkemede tahsil edilebilir.

Bu nedenle, konut binalarının sahipleri büyük onarımların masraflarını karşılamakla yükümlüdür. Belediye apartmanlarında kiracı nasıl olunur? Belediye apartmanlarında malik belediyedir. Yani belediye ödemek zorunda. Belediye dairelerinde oturanlar, büyük onarımlar için katkı payı ödemekten muaftır.

Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290'ı, bir apartmandaki dairelerin sahipleri ortak mülkiyet hakkına aittir. ortak kullanım alanları Evler, taşıyıcı yapılar ev, mekanik, elektrik, sıhhi tesisat ve daire içinde veya dışında birden fazla daireye hizmet veren diğer teçhizat.

Sanatın 1. bölümünde. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36'sı, ortak ortak mülkiyet temelinde bir apartmandaki bina sahiplerinin sahip olduğu mülklerin bir listesini içerir.

Bir apartmanın sermaye onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü, bu binadaki mülklerin mülkiyet hakkının ortaya çıktığı andan itibaren bu binadaki tüm bina sahipleri için geçerlidir.

Sonuç olarak, çok daireli konutlarda malik olan belediye, konutların ortak mülkiyetinin elden geçirilmesi için bir ücret ödeyerek kendisine ait olan taşınmazın bakım yükünü taşımakla yükümlüdür.

Sahipler konut dışı binalar bir apartmanda, ortak mülkün bakım ve onarım masraflarını konut sahipleri ile eşit olarak karşılamakla yükümlüdürler. Bu tür masraflar, söz konusu konut dışı mülk sahipleri tarafından ortak konut ve kamu hizmetlerinin bakım ve onarımı için ödeme yapılarak karşılanır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. maddesinin 2. kısmı, 155-158. maddesi).

Bir apartmandaki konut dışı binaların sahipleri, bir apartmanda ortak mülkün bakım ve onarım masraflarını üstlenmeyi reddederse veya konut ve kamu hizmetleri için zamanında ve (veya) eksik ödeme yapılması durumunda, bir apartmandaki konut dışı binaların sahiplerine hukuki sorumluluk önlemleri ve ayrıca borçluya ait taşınır ve taşınmaz mallara mülkiyet hakkı ile icra uygulayarak mahkeme kararına dayanarak borcun geri alınması uygulanabilir.

Ev sahipleri tadilat için para ödemek zorunda mı? Herhangi bir binada zamanla taşıyıcı yapılar, mühendislik ekipmanı kısmen veya tamamen tahrip olduğu için gereklidirler. Bu nedenle, yeni ev sahiplerinin özel banka hesaplarında fon kullanımına ilişkin faizin de yatırılacağı bir fon oluşturmaları daha karlı.

Sermaye Geliştirme Fonu nedir?

Sermaye Onarım Fonu tarafından oluşturuldu:

Sermaye onarımları için katkılar

Sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak mal sahipleri tarafından ödenen faiz

Özel bir hesapta tutulan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz.

Buna ek olarak, bir apartmanda ortak mülkün kullanımına devredilmesinden elde edilen gelir, bir ev sahipleri derneğinden gelen fonlar, ekonomik aktivite ev sahipleri dernekleri, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin kararı ile, ev sahipleri birliği üyelerinin bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğünü yerine getirmek için bir sermaye onarım fonu oluşturma kararı ile gönderilebilir.

Sermaye onarım fonunun belirlenen asgari miktarına ulaşıldığında, bu katkı paylarını ödemede gecikmiş olan mal sahipleri hariç olmak üzere, mal sahipleri sermaye onarım katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya almaya karar verme hakkına sahiptir.

Sermaye Geliştirme Fonundan sağlanan fonlar şu amaçlarla kullanılabilir:

Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için hizmetler ve (veya) işler için ödeme,

Gelişmeler Proje belgeleri(şehir planlama mevzuatına göre proje dokümantasyonu hazırlanmasının zorunlu olması halinde),

İnşaat kontrol hizmetleri için ödeme,

Kredilerin geri ödenmesi, belirtilen hizmetlerin, işlerin ödenmesi amacıyla alınan ve kullanılan kredilerin yanı sıra bu tür kredilerin kullanımına ilişkin faiz ödemeleri, krediler, bu tür krediler için teminat ve teminatların alınmasına yönelik masrafların ödenmesi, krediler.

Bir apartman acil durum olarak kabul edilirse ve yıkım veya yeniden inşaya tabi tutulursa, sermaye onarım fonunun fonları, bu apartmandaki mülk sahiplerinin kararı ile bu apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla kullanılır.

Ve bu apartmanın bulunduğu arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesi ve buna bağlı olarak, Rusya Federasyonu'nun, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun veya bir belediyenin mülkiyet hakkına sahip konut binaları hariç olmak üzere, bu apartmandaki her konutun geri çekilmesi durumunda, sermaye onarım fonunun fonları, sermaye onarımları için ödedikleri katkı payları ve ilgili binaların önceki sahipleri tarafından ödenen sermaye onarım katkıları ile orantılı olarak bu apartmandaki mülk sahiplerine dağıtılır.

Fikir: Kanımızca, bir sermaye onarım fonu oluşturmak için böyle bir sistemin dezavantajı, tasarrufları (enflasyondan, yolsuzluktan) korumak için açık mekanizmaların olmamasıdır.

Tesis sahiplerinin sermaye onarım katkı payını ödemeyi durdurabilecekleri asgari bir sermaye onarım fonu oluşturmak mümkün müdür?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 170. Maddesinin 8. paragrafına göre, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun yasası şunları kurabilir: en küçük beden apartmanlarla ilgili bakım fonları, bu fonların özel hesaplarda oluşturulduğu binaların sahipleri. Bu durumda, sermaye onarım fonunun asgari miktarına ulaştıktan sonra, genel kurulda bir apartman binasındaki mülk sahipleri, bu katkı paylarını ödemekte gecikmiş olanlar hariç, sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya alma hakkına sahiptir.

Onarım yapma zamanı geldiyse, ancak yeterli fon yoksa ne yapmalı?

Bölge fonu garantisiyle bir bankadan kredi alabilirsiniz.

Bölgesel fona gidin ve ardından revizyon için harcanan miktar geri ödenene kadar ödeyin.

Bölgesel fona fon aktaran HOA'nın, ondan para çekebilir ve özel bir hesap açabilir. Ve evinde planlanan onarımlar henüz yapılmadıysa, fonlar özel bir hesaba aktarılacaktır. Onarım zaten yapılmışsa, ancak aktarılan fonlar yeterli değilse ve bölgesel fon gerçekten fazladan ödeme yaptıysa, HOA'nın önce borcu ödemesi ve ancak o zaman özel bir hesap açması gerekir.

Sermaye onarım fonu oluşturmanın yolları

Ana değişiklikler yönetim şirketlerini etkiledi. Yeni yasa sahiplerinin büyük onarımlar için devrettikleri fonları elden çıkarma fırsatından tek taraflı olarak mahrum bırakır.

Şimdi bu para ya mal sahiplerinin kendileri (bireysel birikim sistemi) ya da bölgesel bir operatör tarafından yönetilecek.

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri seçme hakkına sahiptir. biri aşağıdaki yollar revizyon fonunun oluşumu:

1) şeklinde bir sermaye revizyon fonu oluşturmak için revizyon için katkıların özel bir hesaba aktarılması Paraözel bir hesapta bulunur;

2) bir apartmandaki bina sahiplerinin bölgesel operatörle ilgili yükümlülükleri şeklinde bir sermaye onarım fonu oluşturmak için sermaye onarım katkılarının bölge operatörünün hesabına aktarılması.

Önemli!İlk durumda, toplanan para belirli bir evi onarmak için, ikinci durumda - ilgili listede yer alan evlerden herhangi birini (öncelik sırasına göre) onarmak için kullanılacaktır.

Bir apartmandaki bir konutun her sahibi, büyük onarımlar için (birlikte veya ayrı ayrı) nasıl tasarruf edeceğini seçmek zorunda kalacaktır.

Böyle bir karar, mal sahipleri genel kurulunda alınmalı ve ilgili tutanaklara yansıtılmalıdır. Ve eğer mal sahipleri bireysel birikim yapmaya karar verirlerse ve bölgesel bir operatör adına özel bir hesap açmaya karar verirlerse (Rusya Federasyonu'nun her konusunda uzmanlaşmış bir hesap). kar amacı gütmeyen kuruluş fon toplayan ve aynı zamanda bir apartmanın elden geçirilmesini sağlayan), protokol bu operatöre devredilmelidir.

Konut sahiplerinin sermaye onarım fonu oluşturma yöntemine karar vermeleri gereken süre?

Sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini belirleme kararı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet otoritesi tarafından belirlenen süre içinde, ancak Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasasına göre onaylanan bölgesel sermaye onarım programının resmi olarak yayınlanmasından sonra altı ayı geçmeyecek şekilde bir apartmandaki bina sahipleri tarafından alınmalı ve uygulanmalıdır.

Altı aylık sürenin sona ermesinden en geç bir ay önce, yerel yönetim, daha önce böyle bir karar verilmemişse, bir sermaye onarım fonu oluşturma yönteminin seçimine karar vermek için bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulunu toplar.

Bir apartmandaki mülk sahipleri, yukarıdaki süre içinde sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini seçmemişlerse, yani ortak mülkün sermaye onarımı için nasıl fon toplayacaklarına karar vermemişlerse, “varsayılan olarak” bölge fonuna düştüler.

Revizyon fonu oluşturma yöntemi, bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulunun kararına göre herhangi bir zamanda değiştirilebilir. Bakım fonu oluşturma yöntemini değiştirme prosedürü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 173. Maddesi ile belirlenir.

Bölgesel operatör hesabına fon oluşumuna ve özel hesapta sermaye onarım fonu oluşumuna son verilmesi kararı iki yıl sonra yürürlüğe giriyor Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu yasası tarafından daha kısa bir süre belirlenmedikçe, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulunun kararı bölgesel operatöre gönderildikten sonra.

Özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşumunun ve bir bölgesel işletmeci hesabında sermaye onarım fonu oluşumunun sonlandırılması kararı bir ay sonra yürürlüğe girer genel kurul kararının özel hesap sahibine gönderilmesinden sonra.

Katkı paylarını özel bir hesaba aktararak sermaye onarım fonunun oluşturulması (Ayrıca biriktiriyoruz)

İlk fon oluşturma yöntemi seçilirse: HOA, sahiplerinin bir sermaye onarım fonu oluşturmak için sermaye onarımları için katkıları aktaracağı kendi özel hesabını açma hakkına sahiptir. Aynı zamanda, böyle bir hesaptan elde edilen fonlar yalnızca büyük onarımlar için kullanılabilir ve başka hiçbir şey için kullanılamaz.

Bir apartmanın sakinleri bireysel bir tasarruf şekline karar vermişlerse, şunları yapmaları gerekir:

1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 45. Maddesinin gerekliliklerine uygun olarak genel bir mal sahipleri toplantısı yapın. Yani:

1.1. Toplantının beklenen tarihinden 10 gün önce, her ev sahibini yaklaşan etkinlik hakkında yazılı olarak bilgilendirin.

Açıklama: genel kurulda mal sahipleri ilan asmak için bir yeri (örneğin, bir ilan panosu veya bir giriş kapısı) onaylamadıysa, Konut Kanunu onlara yalnızca iki uygun ihbar şekli bırakır: şahsen imza ile veya iadeli taahhütlü posta yoluyla.

1.2. Bildirim sürecinde, her mal sahibine aşağıdakileri içermesi gereken bir bilgi mesajı (Örnek Bilgi Mesajı) verilmelidir:

Organizatör hakkında bilgi (başlatıcı / girişim grubu)

Tutma şekli (tam zamanlı/yazışma)

Toplantının tarihi, yeri, saati (yüz yüze görüşme olması durumunda)

Kararların kabulü için son tarih ve devir yeri (gıyaben oylamada)

Gündem

Bu toplantıda sunulacak bilgi ve materyallerin tanışma sırası + bulunabilecekleri yer

Bir toplantı bildirimi alındığında, her malik ilgili sicile imza atmalıdır (Şahsen oylama için bildirimlerin kaydı).

1.3. Belirlenen tarih, yer ve saatte şahsen oy kullanılması durumunda, maliklerin kimlik belgelerinin yanı sıra sahipliklerini teyit eden belgelerle gelmeleri gerekir. Ardından katılımı onaylayan kayıt defterinde oturum açın (Yüz yüze toplantıya katılmak için kaydolun)

1.4. Sahiplerin yarısından fazlasının oylamaya katılması / katılması durumunda toplantı yapılmış olarak kabul edilebilir.

Örnek: Ev 4.000 m2 ise, 2.001 m2'ye sahip maliklerin katılımı/oylaması ile toplantı geçerli kabul edilebilir.

1.5. Yeterli çoğunluk sağlanamazsa, hazır bulunanlar gıyabında oy kullanmaya karar verirler ve kararların kabulü için bitiş tarihini (mal sahibinin karar modeli) ve bunların iletildiği yeri tutanağa kaydederler. Bundan sonra, mal sahiplerine bildirim süreci (madde 1.1), ikinci turda bilgi mesajında ​​ilgili değişiklikler yapılarak tekrarlanır.

Özel bir hesap açmaya ilişkin genel kurul tutanakları için gereklilikler:

Genel kurul karar tutanağı (Örnek toplantı tutanağı) mutlaka 5 konuda karar içermelidir:

1. Büyük onarımlar için aylık taksit tutarı. Katkı miktarı, Krasnoyarsk Bölgesi hükümeti tarafından belirlenenden az olamaz.

2. Ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için iş ve hizmetlerin listesi. İş ve hizmetlerin listesi, bölgesel revizyon programı tarafından sağlanandan daha az olamaz.

3. Ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için son tarihler. Son tarihler, bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen planlanan son tarihlerden sonra olamaz.

4. Özel bir hesabın sahibi. Nominal sahip özellikleri hesaplar şunlar olabilir:

HOA (HOA tarafından yönetilen evler için);

konut kooperatifi (kooperatif tarafından yönetilen evler için);

bölgesel operatör (yönetim şirketlerinin yönetimi altında olduğu kadar doğrudan yönetilen evler için).

Açıklama: Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 175'i, özel bir hesabın sahibi, bir apartmanı yöneten ve bir apartmanda veya birkaç apartmanda mülk sahipleri tarafından oluşturulan bir HOA olabilir, Toplamda otuzu geçmeyen daire sayısı, eğer bu evler arsalar Devlet emlak kadastrosunda yer alan belgelere uygun olarak ortak bir sınırı olan ve mühendislik ve teknik destek ağlarının bulunduğu diğer altyapı unsurları paylaşım bu evlerde mülk sahipleri .

Böylece, HOA'nın yetkileri Sanatın ötesine geçerse. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 175'i, o zaman bölgesel bir operatörle hesap açmalı veya ayrı HOA'lara bölünmelidir.

Ek olarak, özel bir hesabın sahibi, bir apartman binasını yöneten bir konut kooperatifi veya başka bir özel tüketici kooperatifi olabilir.

Kim yararlanır?

Nispeten yeni evlerin sakinleri, kısa bir süre önce büyük onarımların yapıldığı evlerin sakinleri ve ayrıca düzenli ödeme yapan, büyük onarımlar için harcamalarını bağımsız olarak planlamak ve harcanan fonlar üzerinde maksimum kişisel kontrole sahip olmak için ayarlanmış ev sahipleri için faydalıdır. finansal asistan Devlet tarafında ise bireysel birikim söz konusu olmayacaktır.

Bu seçenek tercih edilir. Her şeyden önce revizyon, yetkililer tarafından belirlenen plana bağlı değildir, bu nedenle öncelik sırasına göre daha erken yapılabilir. Ek olarak, mal sahipleri aylık katkı miktarını kendileri belirler (sermaye onarımları için aylık katkı tutarı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen sermaye onarımları için asgari katkı payından az olmamalıdır).

Onarım çalışmaları, sahiplerin kararı ile yönetim şirketi veya başka herhangi bir kuruluş tarafından gerçekleştirilir. Banka parayı yükleniciye ancak özel hesabın sahibi mal sahiplerinin ve yerel yönetimlerin temsilcileri tarafından imzalanmış bir iş kabul belgesi ibraz ettikten sonra aktaracaktır.

Özel hesap nedir?

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenen özelliklere uygun olarak bir bankada özel bir hesap açılır.

Rus kredi kuruluşlarında özel bir hesap açılabilir, miktar kendi fonları(sermayesi) yirmi milyar rubleden az olmayan. Rusya Federasyonu Merkez Bankası, belirlenen gereklilikleri karşılayan kredi kuruluşları hakkında üç ayda bir bilgi yayınlamaktadır.

Böyle bir hesapta, sermaye onarımı için katkılardan, bu tür katkıları ödeme yükümlülüğünün uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak ödenen faizden ve bir kredi kuruluşu tarafından özel bir hesapta fon kullanımı için tahakkuk eden faizden oluşan bir sermaye onarım fonu oluşturulur.

Bir apartmandaki mülk sahibinin özel bir hesapta tutulan fon hakkındaki payı, bu tür binaların sahibi ve bu tür binaların önceki sahibi tarafından ödenen büyük onarımlar için ödenen toplam katkı miktarıyla orantılıdır.

Önemli: Bir apartmanda mülk edinirken, bu tür binaların sahibi, özel bir hesapta tutulan fon hakkından pay alır.

Bir apartmandaki mülkün mülkiyetinin devri üzerine, önceki malikin apartmanın sermaye onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü, önceki mal sahibi tarafından yerine getirilmeyen sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğü de dahil olmak üzere yeni mal sahibine geçer.

Bir apartmandaki mülk sahipleri, bir sermaye onarım fonu oluşturma hakkına sahiptir. sadece bir özel hesap. Özel bir hesapta, yalnızca bir apartmandaki bina sahiplerinin revizyon fonundan fonlar biriktirilebilir. Özel hesap sözleşmesi açık uçludur.

Özel bir hesapta tutulan fonlar, büyük onarım sözleşmelerinden doğan yükümlülükler dışında, bu hesap sahibinin yükümlülükleri üzerine alınamaz.

Özel hesap sahibi iflas ilan edilirse, özel hesaptaki fonlar iflas masasına dahil edilmez.

Özel bir hesabın açılacağı bir kredi kuruluşu.

Sahipler istedikleri herhangi bir bankayı seçemezler. Yasa koyucu, Rusya Federasyonu topraklarında faaliyet gösteren 900'den fazla banka arasından seçim yapma olasılığını yaklaşık 30 ile sınırlandırdı. zorunlu ihtiyaç asgari özkaynak miktarı 20 milyar ruble.

Açıklama: Bir kredi kurumu seçilmezse veya RF RF'nin 176. Maddesinin 2. Kısmının gerekliliklerine uymazsa, bir kredi kurumu seçme hakkı bölgesel operatöre devredilir.

Özel bir hesap açma ve kapatma, hesapta işlem yapma özellikleri, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 176-177.

Özel hesap sözleşmesi, özel hesap sahibinin talebi üzerine, protokolde bir apartmandaki mülk sahipleri genel kurulunun sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini değiştirme, özel hesap sahibini veya bir kredi kuruluşunu değiştirme kararı varsa feshedilebilir.

Özel hesabın açıldığı banka ve özel hesabın sahibi, bir apartmandaki herhangi bir mülk sahibinin talebi üzerine, bir apartmandaki tüm mülklerin sahiplerinin hesabına yatırılan ödemelerin miktarı, özel bir hesaptaki fon bakiyesi ve bu özel hesaptaki tüm işlemler hakkında bilgi sağlar.

Bir apartmandaki mülk sahipleri, sermaye onarım fonunu oluşturma yöntemi olarak özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturmayı seçmişlerse, apartman binasındaki mülk sahipleri genel kurulunun kararı şunları belirlemelidir:

1) Rusya Federasyonu'nun bir kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen sermaye onarımları için asgari katkı payından daha az olmaması gereken, sermaye onarımları için aylık katkı tutarı;

2) en azından bu tür hizmetler listesinin bileşiminden ve (veya) bölgesel revizyon programı tarafından sağlanan işlerden oluşan bir apartman binasındaki ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) işlerin bir listesi;

3) bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesinin zamanlaması, bölgesel revizyon programı tarafından belirlenen planlanan tarihlerden geç olamaz;

4) özel bir hesabın sahibi;

5) Özel hesabın açılacağı bir kredi kuruluşu.

Bir yönetim şirketi tarafından hizmet verilen bir evin sahipleri özel bir hesapta para biriktirebilir mi?

Bir apartmanın yönetimi bir ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi tarafından yürütülmüyorsa ve böyle bir evde mülk sahipleri özel bir hesapta bir sermaye onarım fonu oluşturmaya karar verirlerse, hesapları, talepleri üzerine bölgesel bir operatör tarafından açılacaktır.

Bu durumda, özel hesabın sahibi bölgesel operatördür, ancak üzerindeki fonlar, onları Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre yönetecek olan ilgili apartmanın sahiplerine ait olacaktır.

Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulması (Birlikte biriktiriyoruz)

Bir apartmandaki mülk sahipleri, özel bir hesabın sahibi olarak bölgesel bir operatörün seçimine karar verme hakkına sahiptir.

Sahipler "sırada beklemeye" davet edilir ve aylık olarak büyük onarımlar için bir katkı payı aktararak sıranın kendilerine ulaşmasını bekleyin.

Açıkçası, bölgesel programın yayınlanmasından sonra mal sahipleri evlerini büyük onarımlar için ön planda bulursa, toplu birikim biçimini düşünmek mantıklıdır.

Kanun lafzına göre konut sakinlerinin de genel kurul toplayarak birikim şeklini onaylaması gerekiyor ancak ilgili karar alınmadığı veya bölge işletmecisine bildirilmediği takdirde mal sahipleri için “ortak kazan” lehine karar belediye tarafından verilecek.

Bölge işletmecisi adına açılan özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturma kararının uygulanması için, bir apartmandaki mülk sahipleri, bu kararı veren bu maliklerin genel kurul tutanaklarının bir kopyasını bölge işletmecisine göndermelidir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 181. Maddesi uyarınca, bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturmaya karar vermiş bir apartmandaki bina sahipleri ve ayrıca bir apartman binasında bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemine karar vermemiş olan mülk sahipleri, bölge operatörü ile bir sermaye onarım fonu oluşturulması ve Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 445. Maddesi ile belirlenen şekilde sermaye onarımlarının organizasyonu hakkında bir anlaşma yapmakla yükümlüdür.

Böyle bir sözleşmenin taslağını aldıktan sonra, bir apartmandaki mülk sahibi tarafından bölgesel operatörün hesabına büyük onarımlar için bir katkı payı ödemesi, onun sonuçlandığı kabul edilir. Aynı zamanda, bu apartmandaki mülk sahiplerinin oylarının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan bu apartmandaki mülk sahipleri, akdedilen sözleşmede tek taraf olarak hareket ederler.

Bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve bir sermaye onarımının organizasyonuna ilişkin anlaşmaya göre, bir apartmandaki bir mülkün her sahibi, bölgesel operatörün hesabına aylık olarak ve tam olarak sermaye onarımı için katkı payı ödemekle yükümlüdür.

Bölgesel operatör taahhüt eder sağlamak:

Bu apartmandaki ortak mülkün büyük revizyonunun bölgesel revizyon programı tarafından belirlenen zaman diliminde yapılması,

Böyle büyük bir revizyonu finanse etmek,

Revizyon fonu tutarındaki fonları özel bir hesaba aktarın veya bir apartmandaki mülk sahiplerine, bu tür sahiplerinin revizyon fonundaki paylarına karşılık gelen fonları ödeyin.

Bölgesel operatör nedir?

bölgesel operatör bir vakfın örgütsel ve yasal biçiminde oluşturulmuş bir tüzel kişiliktir (LC RF'nin 178. maddesi).

Bölgesel operatör, Rusya Federasyonu konusu tarafından oluşturulur. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında, her biri Rusya Federasyonu'nun böyle bir kurucu kuruluşunun topraklarının bir bölümünde faaliyet gösteren birkaç bölgesel operatör oluşturulabilir.

2013 yılı sonuna kadar, Rusya Federasyonu'nun tüm bölgelerinin bir sermaye onarım fonu oluşturması ve bölgesel bir operatör kurması gerekiyordu. Bölgesel operatör, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşundaki her apartmanı içerecek olan plana göre fona gidecek fonları kullanarak sermaye onarımları yapacak. Bu tür listeler yerel yönetimler tarafından derlenmelidir. Kayıtlar (apartmanlardaki ortak mülklerin elden geçirilmesi için bölgesel program) kamu malı olacak ve her vatandaş onarım kuyruğundaki ilerlemeyi takip edebilecek.

Bölgesel operatörün işlevleri şunlardır:

1) apartman binalarında mülk sahipleri tarafından ödenen sermaye onarım katkılarının birikimi, bununla ilgili olarak bölgesel operatörün hesabında sermaye onarım fonları oluşturulur;

2) bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısında bir apartmandaki mülk sahiplerinin özel hesap sahibi olarak bölgesel bir operatörü seçmeleri durumunda kendi adlarına özel hesaplar açmak ve bu hesaplar üzerinde işlem yapmak. Bölgesel operatör, bir apartmandaki mülk sahiplerinin kendi adına böyle bir hesap açmasını reddetme hakkına sahip değildir;

3) apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin iş teknik müşterisinin işlevlerinin uygulanması, hesapta revizyon fonları oluşturan mülk sahipleri, bölgesel operatörün hesapları;

4) apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için harcamaların finansmanı, hesaplarında sermaye onarım fonları oluşturan bina sahipleri, bu sermaye onarım fonlarının fonları dahilinde, gerekirse Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bütçesi ve (veya) yerel bütçe dahil olmak üzere diğer kaynaklardan alınan fonların katılımıyla bölgesel operatörün hesapları;

5) apartman binalarındaki ortak mülklerin zamanında elden geçirilmesini sağlamak için Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamları ve yerel yönetimlerle etkileşim, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan mülk sahipleri, bölgesel operatörün hesapları;

6) bu Kurallar, Rusya Federasyonu konusunun kanunu ve bölgesel operatörün kurucu belgeleri tarafından sağlanan diğer işlevler.

Bölgesel operatörün mülkiyeti, pahasına oluşur:

1) kurucunun katkıları;

2) apartmanlardaki mülk sahipleri tarafından yapılan ödemeler, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan, bölgesel operatörün hesapları;

3) kanunen yasaklanmayan diğer kaynaklar.

Önemli! Bölge işletmecisi tarafından tesis sahiplerinden alınan fonlar oluşan apartmanlarda sermaye onarım fonları hesapta, bölgesel operatörün hesapları, yalnızca bu apartmanlardaki ortak mülkün büyük onarım maliyetlerini finanse etmek için kullanılabilir. Bu fonların bölge işletmecisinin idari ve ekonomik giderlerinin ödenmesi de dahil olmak üzere başka amaçlarla kullanılmasına izin verilmez.

Bölgesel bir işletmeci, bir evin sahiplerinden alınan fonları başka bir evin büyük onarımları için kullanabilir mi?

Konut Kanunu, bölgesel operatör tarafından bazı apartmanlardaki mülk sahiplerinden alınan fonların, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan, bölgesel operatörün hesaplarının kullanılabilmesine izin verir. iade bazında diğer çok apartmanlı binalardaki ortak mülkiyetin elden geçirilmesini finanse etmek için, aynı bölgesel operatörün hesaplarında sermaye elden geçirme fonları da oluşturan mülk sahipleri. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu konusunun kanunu, bu tür fon kullanımına ancak söz konusu çok apartmanlı binaların belirli bir belediyenin topraklarında veya birkaç belediyenin topraklarında bulunması durumunda izin verildiğini belirleyebilir. belediyeler.

Görünüşe göre bu bağış toplama seçeneği aslında Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Anayasası ile çelişiyor. Yukarıda belirtildiği gibi, mal sahibi kendi mülkünün bakımını üstlenir, ancak başkasınınkini taşımaz. İle Genel kural yetkililer, onaylanan programa göre bir evden toplanan fonların diğerinin revizyonu için kullanılmasına izin veriyor. Geriye sadece kuyruğun nasıl oluşacağı, ilk etapta kimin yardım alacağı ve 10 yıl sonra kimin evinin tamir edileceği tahmin ediliyor.

Bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve büyük bir revizyonun organizasyonu hakkında anlaşma

Bir bölgesel operatör hesabına bir fon oluşturmaya karar veren mal sahipleri, bölgesel bir operatörle bir sermaye onarım fonu oluşturulması ve büyük bir onarım organizasyonu konusunda bir anlaşma yapmakla yükümlüdür.

Aynı zamanda, bu apartmandaki mülk sahiplerinin oylarının yüzde ellisinden fazlasına sahip olan bu apartmandaki mülk sahipleri, akdedilen sözleşmede tek taraf olarak hareket ederler.

Bölgesel operatör, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan diğer apartmanlardaki bina sahiplerinden alınan fonlar pahasına, sermaye onarım fonundan yetersiz fon olması durumunda, Rusya Federasyonu konusunun bütçesinden ve (veya) yerel bütçeden alınan sübvansiyonlar pahasına, bölgesel operatörün hesaplarında revizyonu sağlar.

Bölgesel operatör, büyük onarımların yapılmasını sağlamak için şunları yapmakla yükümlüdür:

1) bir apartmandaki bina sahiplerine revizyonla ilgili teklifler hazırlamak ve göndermek;

2) hizmetlerin sağlanması ve (veya) büyük onarımların yapılması için bir görevin hazırlanmasını ve gerekirse büyük onarımlar için proje belgelerinin hazırlanmasını sağlamak, proje belgelerini onaylamak, kalitesinden ve gereksinimlere uygunluğundan sorumlu olmak teknik düzenlemeler, standartlar ve diğer düzenleyici belgeler;

3) hizmet sağlamak ve (veya) büyük onarımlar yapmak için yüklenicilerle çalışmak, kendi adlarına onlarla ilgili sözleşmeler yapmak;

4) hizmet sunumunun ve (veya) işin performansının kalitesini ve zamanlamasını kontrol etmek müteahhitler ve bu tür hizmetlerin ve (veya) işlerin proje dokümantasyonunun gerekliliklerine uygunluğu;

5) yapılan işin kabulünü gerçekleştirmek;

6) revizyon fonunun oluşturulması ve revizyon organizasyonu ile ilgili anlaşmanın öngördüğü diğer yükümlülükleri üstlenir.

Bölgesel bir operatör tarafından sermaye onarımlarının muhasebeleştirilmesi

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 183. Maddesi uyarınca, bölgesel operatör, hesaba alınan fonların kayıtlarını, apartmanlardaki mülk sahiplerinin elden geçirilmesi, hesapta sermaye onarım fonları oluşturulması, bölgesel operatörün hesapları (bundan sonra sermaye onarım fonları için muhasebe sistemi olarak anılacaktır) için katkı şeklinde bölgesel operatörün hesaplarını tutar.

Bu muhasebe, bir apartmandaki her bir mülk sahibinin fonları ile ilgili olarak ayrı ayrı tutulur. Bu tür kayıtlar elektronik ortamda tutulabilir.

Sermaye onarım fonu muhasebe sistemi, özellikle aşağıdakiler hakkında bilgi içerir:

1) bir apartmandaki her bir mülk sahibi tarafından sermaye onarımı için tahakkuk eden ve ödenen katkıların miktarı, ödemeleri için borçlar ve ödenen faiz miktarı;

2) hizmetler için sağlanan taksit ödemesinin miktarı ve (veya) bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesi işi dahil olmak üzere, bölgesel operatör tarafından bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesi için tahsis edilen fon miktarı;

3) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için verilen hizmetler ve (veya) yapılan işler için borç miktarı.

Bölgesel operatör, talep üzerine, bir apartmandaki bina sahiplerine ve ayrıca bu apartmanın yönetiminden sorumlu kişiye (ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya diğer özel tüketici kooperatifi, yönetim kuruluşu) yukarıdaki bilgileri sağlar.

Apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesini organize etmede bölgesel operatörün sorumlulukları

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 182. Maddesi uyarınca, bölgesel operatör şunları sağlar:

- revizyon bir apartmanda ortak mülk, bölgesel bir işletmeci hesabına, bölgesel sermaye onarım programı tarafından öngörülen miktarda ve zaman çerçevesi içinde bir sermaye onarım fonu oluşturan binaların sahipleri,

- revizyon finansmanı Bir apartmandaki ortak mülk, sermaye onarım fonundan yetersiz fon olması durumunda, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan diğer apartmanlardaki bina sahiplerinden alınan fonlar pahasına, bölgesel operatörün hesapları, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bütçesinden ve (veya) yerel bütçeden alınan sübvansiyonlar pahasına.

Bir apartman binasındaki ortak mülkün sermaye onarımları için harcanan fonların, sermaye onarım fonunun büyüklüğünü aşan bir miktarda bölgesel operatöre geri ödenmesi, bu apartmandaki bina sahiplerinin sermaye onarımları için müteakip katkılar pahasına gerçekleştirilir.

Bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturan bir apartman binasındaki bina sahiplerine yönelik bölgesel operatör, bir sermaye onarım fonunun oluşturulması ve sermaye onarımlarının organizasyonu hakkındaki anlaşma kapsamındaki yükümlülüklerin yerine getirilmemesinden veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesinden ve ayrıca, bölgesel operatör tarafından görevlendirilen müteahhitler tarafından sermaye onarım yükümlülüklerinin yerine getirilmemesinden veya uygunsuz şekilde yerine getirilmesinden sorumludur.

Bölgesel operatörün sorumluluğu.

Bölge işletmecisinin bu Kurallara ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının buna göre kabul edilen yasalarına göre bu tür sahiplerle akdedilen sözleşmelerden kaynaklanan yükümlülüklerini yerine getirmemesi veya uygunsuz şekilde yerine getirmesi sonucunda apartman binalarındaki mülk sahiplerine verilen zararlar, medeni kanuna göre tazminata tabidir.

Rusya Federasyonu'nun konusu, bölgesel operatör tarafından apartman binalarındaki mülk sahiplerine karşı yükümlülüklerin yerine getirilmemesi veya uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesi için ikincil sorumluluk taşımaktadır.

Bölgesel operatörün faaliyetleri üzerinde kontrol.

Rusya Federasyonu kurucu kuruluşlarının devlet mali kontrol organları ve belediyelerin belediye mali kontrol organları, Rusya Federasyonu Hesap Odası, Rusya Federasyonu kurucu kuruluşlarının kontrol ve muhasebe ve mali organları ve belediyeler, bölgesel operatör tarafından ilgili bütçe fonlarının Rusya Federasyonu bütçe mevzuatı tarafından belirlenen şekilde kullanımı üzerinde mali kontrol uygular.

Apartman binalarındaki ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel program nedir?

Apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için bölgesel program- bu, apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesini planlamak ve organize etmek, devlet desteği sağlamayı planlamak, Rusya Federasyonu kurucu kuruluşunun bütçesi pahasına apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için belediye desteği sağlamak üzere Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından onaylanan bir belgedir. yerel bütçeler.

Apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel program, bu tür binalardaki mülk sahipleri ve (veya) apartman binalarının revizyonu için bölgesel operatör için son tarihler belirler.

Bölgesel revizyon programı, ortak mülkün revizyonu için gerekli süre için oluşturulur. Rusya Federasyonu konusunun topraklarında bulunan tüm apartmanlarda.

1. Acil durum olarak kabul edilen ve yıkıma tabi olan apartman binaları hariç, Rusya Federasyonu'nun bir kurucu kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanların listesi.

2. Apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) işlerin listesi;

3. Apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için planlanan süre.

4. Rusya Federasyonu kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel revizyon programına dahil edilecek diğer bilgiler.

Fikir: Social Inquiry Foundation uzmanlarına göre program şuna benzer olacak: finansal piramit bir apartmanın mülk sahipleri tarafından diğer binaların büyük onarımları amacıyla toplanan fonları yönlendirirken. Aynı zamanda, bu durumda, yeni apartmanların sahipleri, eski apartmanların revizyonuna sponsor olacaktır.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının bütçelerinin kaynakları, yerel bütçeler ve bölgesel sermaye onarım programlarının ortak finansmanı için sağlanan hacimleri tam olarak açık değildir. Sonuçta her bütçenin farklı imkanları var ve bu da apartman sahiplerinin üzerindeki ödeme yükünün artmasına neden olacak.

Bunların ve diğer eşit derecede önemli sorunların çözümü, daha birçok tartışmayı ve bununla birlikte yolsuzluk planlarını gerektirecektir.

Ve ev acil durum olarak kabul edilmezse, ancak çok kötü durumdaysa ve onarımı çok büyük miktarda para gerektirecekse?

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, bölgesel sermaye onarım programı apartman binalarını, ana yapısal elemanların (çatı, duvarlar, temel) fiziksel aşınmasını ve yıpranmasını içeremez. yüzde yetmişi aşan, ve (veya) konut binalarının toplam alanının bir metrekaresi başına, apartman binalarında ortak mülkün bir parçası olan yapısal elemanların ve şirket içi mühendislik sistemlerinin elden geçirilmesine yönelik toplam hizmet maliyetinin ve (veya) işlerin yapıldığı apartman binaları maliyeti aşıyor Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenir.

Aynı zamanda, bölgesel sermaye onarım programının onaylanmasından veya apartman binalarını böyle bir programdan çıkarma kararından en geç altı ay sonra, Rusya Federasyonu konusunun düzenleyici yasal düzenlemesi, bu evlerin yeniden inşası veya yıkılması için prosedürü, zamanlamayı ve finansman kaynaklarını veya Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından öngörülen diğer önlemleri belirlemeli ve konut sahiplerinin ve konut kiracılarının bu evlerde sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut haklarını sağlamalıdır.

Önemli! Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine göre, üçten az daireli evler de bölgesel sermaye onarım programına dahil edilemez.

Çok aileli binaların sermaye yenileme programlarına dahil edilmesine öncelik verme kriterleri nelerdir?

Konut Kanunu'nun 168. maddesinin 3. paragrafı uyarınca, apartman binalarının sermaye onarım programlarına dahil edilmesinin önceliğini seçme kriterleri, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu yasası ile belirlenir. Öncelikli olarak, bölgesel revizyon programı aşağıdakilerin revizyonunu sağlamalıdır:

1) bölgesel büyük onarım programının onaylanması veya güncellenmesi tarihi itibariyle bu tür büyük onarımların yapılmamış olması koşuluyla, ilk yerleşim yerinin özelleştirildiği tarihte büyük onarımların gerekli olduğu çok apartmanlı binalardaki ortak mülkiyet;

2) Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan bir apartman binasında ortak mülkün büyük bir revizyonuna ihtiyaç duyulması için elden geçirilmesi gereken apartmanlar.

Bölgesel revizyon programını uygulamak için, apartman binalarında ortak mülkiyetin revizyonunun zamanlamasını belirlemek, planlanan hizmet türlerini netleştirmek ve (veya) apartman binalarında ortak mülkün revizyonu üzerinde çalışmak, devlet desteğinin türlerini ve kapsamını belirlemek, revizyon için belediye desteği, Rusya Federasyonu konusunun kamu makamları, yerel yönetimlerin bölgesel revizyon programının uygulanması için kısa vadeli (üç yıla kadar) planları onaylaması gerekmektedir.

Bölgesel revizyon programında aşağıdakileri sağlayan değişiklikler sürenin ertelenmesi bir apartmanda ortak mülkün daha sonraki bir süre için elden geçirilmesi, planlanan hizmet türleri listesinin azaltılması ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi üzerinde çalışmak; izin verilmedi, bu apartmandaki mülk sahipleri uygun bir karar vermedikçe.

Bölgesel revizyon programı yılda en az bir kez güncellenmeye tabidir.

Mal sahipleri, kendi inisiyatifleriyle, bölgesel program tarafından belirlenen son tarihlerden önce büyük onarımların yapılmasına karar verebilir mi? Bu, sermaye onarımları için zorunlu katkı miktarını nasıl etkileyecek?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 181. Maddesinin 4. paragrafı uyarınca, bir apartman binasında ortak mülkün elden geçirilmesi için bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen son tarihten önce, bölgesel sermaye onarım programı tarafından sağlanan bu evdeki ortak mülkün elden geçirilmesi için bireysel çalışmaların tamamlanması, bu işler için ödemenin bütçe fonları ve bölgesel operatörün fonları kullanılmadan yapılması ve aynı zamanda bir apartman binasında ortak mülkün büyük ölçüde elden geçirilmesi ihtiyacını belirlemek için, - bu işlerin bölgesel sermaye onarım programı tarafından belirlenen süre içinde gerçekleştirilmesi gerekli değildir, bu işlerin maliyetine eşit miktarda, ancak bu işlerin marjinal maliyetinin büyüklüğünden fazla olmayan fonlar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasasında öngörülen şekilde, bir apartmandaki bina sahiplerinin sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüklerinin gelecekte yerine getirilmesi için, bölgesel operatörün hesabında sermaye onarım fonları oluşturur.

Büyük bir revizyona kimin karar verme hakkı var?

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189'u bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi, mal sahipleri genel kurulunun kararına dayanarak yapılır. bir apartman binasında binalar.

Bir apartmanda mülk sahipleri İstediğin zaman Aşağıdakilerin önerisi üzerine bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesine karar verme hakkına sahiptir:

Bir apartman binasını yöneten veya hizmet sağlayan ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımı üzerinde çalışan bir kişi;

Bölgesel operatör;

Veya kendi inisiyatifinizle.

Sahipler tamir etmeyi veya ücret ödemeyi reddedebilir mi?

Tamir konusuna gelince, bunun kanunda açık bir göstergesi yoktur. Ama sağduyuya göre - görünüşe göre yapabilirler. Çünkü onların malıdır. Ancak bu durumda ne yapılacağı, fonun nasıl işleyeceği, birikimlerine ne olacağı - bu konular ayrıntılı olarak çözülmedi.

Ancak, sakinler aktif değilse ve büyük bir revizyon yapılması teklifine yanıt vermezlerse, bölge idaresi onlar adına bunun uygulanmasına karar vermeye yetkilidir. Katkı paylarına gelince, bunları ev sahiplerine ödemeyi reddetmenin yasal bir dayanağı yoktur.

Büyük bir revizyon için bir teklif için zaman çerçevesi nedir?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189. Maddesi uyarınca altı aydan az olmamak(Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile farklı bir süre belirlenmedikçe) bakımın yapılması gereken yılın başlangıcından önce bölgesel sermaye onarım programına uygun olarak bir apartman binasındaki ortak mülk, apartmanı yöneten kişi veya bölgesel operatör (apartman binasındaki mülk sahiplerinin bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturması durumunda) sahiplere teklifler sunar:

Revizyonun başlaması hakkında,

Hizmetlerin ve (veya) işlerin gerekli listesi ve kapsamı, maliyetleri,

Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için prosedür ve finansman kaynakları hakkında,

Ve böylesine büyük bir revizyonla ilgili diğer öneriler.

Bir apartmanda mülk sahipleri yukarıdaki tekliflerin alındığı tarihten itibaren en geç üç ay bu önerileri değerlendirmek ve genel kurulda karara bağlamakla yükümlüdür.

Bir apartmandaki mülk sahiplerinin genel kurulunun bu apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin kararı ile aşağıdakiler belirlenmeli veya onaylanmalıdır:

1) büyük onarımların bir listesi;

2) büyük onarımlar için maliyet tahmini;

3) revizyonun zamanlaması;

4) sermaye onarımları için finansman kaynakları;

5) bir apartmandaki tüm mülk sahipleri adına, ilgili kanunların imzalanması da dahil olmak üzere tamamlanmış sermaye onarımlarının kabulüne katılmaya yetkili bir kişi.

Üç ay içinde, bir apartmandaki mülk sahipleri, bölgesel bir operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturarak, bu apartmandaki ortak mülkte büyük bir revizyon gerçekleştirmeye karar vermemişlerse, yerel yönetim, bölgesel sermaye onarım programı ve bölgesel operatörün tekliflerine uygun olarak böyle bir büyük revizyon gerçekleştirmeye karar verir.

Bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için masrafları finanse etme prosedürü

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 190'ı, bölgesel operatör, bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesi için finansman sağlar, mülk sahipleri, bölgesel operatör hesabına revizyon fonunu oluşturur.

Hizmetlerin sağlanması ve (veya) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin işlerin yürütülmesi için bir sözleşme kapsamında bölgesel operatör tarafından fon transferinin temeli, yapılan işi kabul etme eylemidir (bu maddenin 3. bölümünde belirtilen durum hariç). Böyle bir kabul eylemi, yerel yönetimle ve bir apartmandaki mülk sahipleri adına hareket etmeye yetkili bir kişiyle (bir apartmandaki ortak mülkün büyük bir revizyonunun bu apartmandaki bina sahiplerinin kararına dayanarak yapılması durumunda) kararlaştırılmalıdır.

Bölgesel operatör, proje belgelerinin geliştirilmesi çalışmaları da dahil olmak üzere, bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin ilgili iş türünün maliyetinin yüzde otuzundan fazlasını avans olarak ödeyebilir veya belirli türler bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi üzerinde çalışmak.

Bir apartman binasındaki ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin ve (veya) marjinal maliyetinin miktarı, bölgesel operatör tarafından elden geçirme fonu pahasına ödenebilir. Bu marjinal maliyetin aşılmasının yanı sıra, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Kısmında ve Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesinde belirtilmeyen hizmetler ve (veya) işler için ödeme, asgari sermaye onarım katkı payını aşan bir sermaye onarım katkısı şeklinde ödenen bir apartmandaki bina sahiplerinin pahasına gerçekleştirilir.

Devlet desteği önlemleri, sermaye onarımları için belediye desteği

Revizyon fonunda yeterli para yoksa ve apartmanın sahipleri revizyon katkısını artırmaya karar vermemişse ne yapmalı?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 191. Maddesi uyarınca, Rusya Federasyonu'nun bir kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel sermaye onarım programına dahil edilmeyen çok apartmanlı binalar da dahil olmak üzere çok apartmanlı binalarda ortak mülkün sermaye onarımları, federal bütçe, Rusya Federasyonu kurucu kuruluşunun bütçesi ve yerel bütçe pahasına mali destek önlemleri kullanılarak finanse edilebilir. Federal yasalar, Rusya Federasyonu kurucu kuruluşlarının yasaları, belediye yasal düzenlemeleri.

Devlet desteği önlemleri, sermaye onarımları için belediye desteği, bir apartmandaki bina sahiplerinin sermaye onarım fonu oluşturmak için kullandıkları yöntemden bağımsız olarak sağlanır.

Bir konut binasının elden geçirilmesiyle ilgili işin kalitesi

Evin büyük onarımlarını gerçekleştiren müteahhit, yapılan işin kalitesinden emin olmalıdır. bina kodları ve kuralların yanı sıra 27 Eylül 2003 tarihli ve 170 sayılı Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi uyarınca “Kuralların ve Normların onaylanması üzerine teknik operasyon Konut stoku".

Söz konusu belge, konut binalarının elden geçirilmesi gerekliliklerinin yanı sıra, insanların güvenliği ve konut binasının güvenliği için karşılanması gereken parametreler ve koşulları listeler. bina inşaatı bu ev.

Yapılan işin kalitesi üzerindeki kontrol, öncelikle büyük bir revizyon sözleşmesi imzalayan kişi (bir ev sahipleri derneği veya bölgesel bir operatör) tarafından yapılmalıdır. Ayrıca, yetkili devlet konut ve inşaat kontrol organları tarafından kontrol yapılabilir.

Konut kontrol hizmeti

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 20. Maddesi olan İnşaat Denetimi ve Konut Kontrol Hizmeti, aşağıdakileri denetleme yetkisine sahiptir:

sermaye onarım fonlarının oluşturulması;

bölgesel operatörün faaliyetleri.

Bölgesel operatörlerin faaliyetlerinin kontrolleri, herhangi bir sıklıkta ve yıllık bir plan oluşturulmadan gerçekleştirilir. planlanmış denetimler. Muayenelerin süresi sınırlı değildir. Bölge operatörlerinin plansız denetimleri, savcılığın izni olmadan ve bölge operatörlerine bu tür teftişler hakkında önceden bilgi verilmeksizin gerçekleştirilir.

Özel bir hesabın sahibi, devlet konut denetim organına sunmakla yükümlüdür:

İlgili apartman binasındaki mülk sahipleri tarafından seçilen sermaye onarım fonunun oluşum yönteminin bildirilmesi;

Bina sahiplerinden büyük onarımlar için katkıların alınmasına, özel bir hesaptaki fon bakiyesinin miktarına ilişkin bilgiler.

Bölgesel operatör, Hizmete apartman binaları, hesapta sermaye onarım fonları oluşturan mülk sahipleri, bölgesel operatörün hesapları ve ayrıca bu tür apartmanlardaki bina sahiplerinden sermaye onarımı için katkıların alınması hakkında bilgi vermekle yükümlüdür.

bildirimlerin kaydını tutar,

özel hesapların kaydını tutar,

mülk sahiplerinin sermaye onarım fonu oluşturma yöntemini seçmediği ve (veya) uygulamadığı çok apartmanlı binalar hakkında yerel özyönetim organını ve bölgesel operatörü bilgilendirir.

toplanan bilgileri federal yürütme organına sağlar.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının devlet makamlarının apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi konularında yetkileri

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 167. Maddesi uyarınca, Rusya Federasyonu'nun bir kurucu kuruluşunun devlet makamları, Rusya Federasyonu'nun bir kurucu kuruluşunun topraklarında bulunan apartmanlardaki ortak mülkiyetin zamanında elden geçirilmesini sağlamayı amaçlayan ve aşağıdakileri içeren düzenleyici yasal düzenlemeler kabul eder:

1) bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için asgari katkı tutarı belirlenir;

2) apartmanların teknik durumunu izleme prosedürü oluşturulmuştur;

3) bir bölgesel operatör oluşturulur, mülkiyetini oluşturma sorunu çözülür, bölgesel operatörün kurucu belgeleri onaylanır, bölgesel operatörün faaliyet prosedürü belirlenir;

4) bu desteğin uygulanması için uygun fonlar Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun bütçesine ilişkin yasa tarafından sağlanıyorsa, teminatların sağlanması, krediler veya krediler için garantiler dahil olmak üzere apartman binalarında ortak mülkün elden geçirilmesi için devlet desteği sağlanmasına ilişkin prosedür ve koşullar onaylanır;

5) apartman binalarında ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması prosedürünün yanı sıra bu programların gerekliliklerini belirler;

6) adına özel hesabın açıldığı kişi (bundan sonra özel hesabın sahibi olarak anılacaktır) ve bölge operatörü tarafından bu Kanunun 177. Maddesinin 7. Kısmı ve 183. Maddesi uyarınca sağlanacak bilgilerin sağlanmasına ilişkin prosedürü, söz konusu kişiler tarafından sağlanacak diğer bilgilerin bir listesini ve bu tür bilgileri sağlama prosedürünü belirler;

7) özel bir hesabın sahibi ve (veya) bölgesel işletmeci tarafından bir apartman binasındaki mülk sahiplerine sermaye onarım fonu fonlarının ödenmesi prosedürü ve ayrıca bu Kanunda öngörülen hallerde bir apartmanın yıkılması veya yeniden inşası amacıyla sermaye onarım fonu fonlarının kullanılması prosedürü;

8) sermaye onarımları için katkılardan elde edilen fonların hedeflenen harcamaları üzerinde kontrol uygulama ve bu fonların güvenliğini sağlama prosedürü oluşturulmuştur.