Büyük bir ev tadilatı sırasında yapılması gerekenler. Binaların ve nesnelerin büyük onarımlarına ilişkin önemli çalışmaların listesi. Konut stokunun elden geçirilmesi sırasında gerçekleştirilen işlerin yaklaşık bir listesi

Revizyon her zaman tartışma ve soru konusu olmuştur. Bu nedenle, bu konu hakkında biraz konuşmaya karar verdik.

revizyon hakkında

Revizyonun kendisi, tesisin tasarımındaki önemli değişiklikler üzerinde karmaşık bir çalışmadır. Bu, yalnızca kalifiye uzmanlar tarafından gerçekleştirilen oldukça karmaşık ve maliyetli bir olaydır, çünkü revizyon sırasında yapılan çalışmalar ideal olarak yalnızca estetiği değil, aynı zamanda binanın işletim güvenliğini de sağlar.

Revizyona neler dahildir? Bunlar, mühendislik sistemlerinin ve bina yapılarının durumu, tasarım tahminleri ve mal sahiplerinin istekleri hakkındaki teknik raporun analizinden sonra bileşimi ve prosedürü belirlenen tamamen farklı işler olabilir.

Revizyondaki ana yönlerden biri, aşağıdaki iş türlerini içeren duvarların ve cephelerin onarımıdır:

· toplumların, cephelerin ısınması;

balkon ve pencere dolgularının PVC pencerelerle değiştirilmesi;

sundurma ve balkonların camlanması;

toplumların, cephelerin onarımı;

· sundurmaların ve balkonların onarımı, ardından kiremit kaplamanın restorasyonu, su yalıtımı, paravanların onarımı, korumalar;

yangın merdivenlerinin onarımı;

· sundurmalar, üst katların balkonları, giriş ve kiler girişleri üzerindeki tepeler;

· kör bir bölgenin onarımı;

· asansör boşluklarının dış duvarlarının onarımı;

· harici bir giderin onarılması ve değiştirilmesi.

Başka bir yön, aşağıdakileri içeren evin bodrum katlarının ve temellerinin onarımıdır:

temellerin onarımı;

bodrum girişlerinin onarımı;

binanın yapısal elemanlarının antiseptik tedavisi;

· mühendislik sistemlerinin temellerle kesişme noktalarının sızdırmazlığı.

Ek olarak, çatı katlarının ve çatıların onarımı yapılabilir:

değiştirme, onarım, yangın tedavisi, antiseptik ahşap yapılar;

paletlerin onarımı veya değiştirilmesi;

Sıcaklığın geri kazanılması nem rejimi;

paletlerin değiştirilmesi, onarımı;

hava kanalları, gaz kanalları ve benzeri sistemlerin sızdırmazlığı, onarımı;

korkuluk ızgaralarının onarımı, değiştirilmesi;

dahili drenaj elemanlarının onarımı ve değiştirilmesi vb.

Büyük bir revizyon sırasında, basamakların, merdiven boşluğu çitlerinin vb. değiştirilmesiyle merdivenler de onarılabilir. Ayrıca revizyon alanındaki çalışmaların önemli bir kısmı giriş alanları ve kapı dolgularına ayrılmaktadır. Bu kategori aşağıdaki etkinlikleri içerir:

değiştirme, aydınlatma onarımı;

· girişlerin giriş kapılarının onarımı, değiştirilmesi;

· çöp odalarındaki kapıların onarımı, değiştirilmesi;

· Merdivenlerin, giriş platformunun vb. onarımı, güçlendirilmesi, kısmen değiştirilmesi.

Şirket içi mühendislik sistemleri apartman binası

Merkezi ısıtma tamiri:

yükselticilerin, boru hatlarının, ısıtma sistemlerine bağlantıların değiştirilmesi ve onarımı;

takılı ve yerleşik otomatik termostatlı ısıtma cihazlarının montajı;

termal perdelerin değiştirilmesi veya onarılması;

Pano kontrol sisteminin yeniden yapılandırılması;

ısıtma sisteminin ayarlanması;

dallara, yükselticilere, ısıtma sistemlerinin halkalarına vb. otomatik dengeleme vanalarının montajı.

Havalandırmanın düzenlenmesi (ızgaraların değiştirilmesi, havalandırma sisteminin temizlenmesi)

Sıcak ve soğuk su temininin organizasyonu:

ortak ev sistemlerine aitse, boru hatlarının ve ısıtmalı havlu askılarının değiştirilmesi ve onarılması;

kapatma vanalarının montajı;

Boruların değiştirilmesi;

sayaç montajı vb.

Elbette revizyon alanındaki çalışmalar burada bitmiyor ve işlerine sadece profesyonellerin dahil olması gerektiğini anlamak çok önemli.

Bir apartmanın elden geçirilmesine neyin dahil olduğu hakkında bilgi tüm sakinler için faydalı olacaktır. 2019'da geçerli olan ana kuralları göz önünde bulundurun.

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor Yasal sorunlar ancak her vaka bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istiyorsan sorununu tam olarak çöz- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURU VE ARAMALAR 7/24 ve HAFTANIN 7 GÜNÜ KABUL EDİLİR.

hızlı ve ÜCRETSİZ!

Devlet kurumları ve yönetim şirketlerinin yanı sıra apartman sahiplerinin uzun yıllardır karşı karşıya kaldığı akut bir soru, konut bakımının nasıl sağlanacağı ve büyük onarımların nasıl yapılacağıdır.

Vatandaşlar, ortak evler olan mülk nesnelerinin bakımı konusunda büyük bir mali yüke sahiptir ve konut stoğu önemli ölçüde yıpranmıştır.

Temel Unsurlar

Bu nedenle, "revizyon" kavramını dikkate almak ve bununla ilişkili ana nüansları belirlemek önemlidir.

Tanımlar

Revizyon kavramından bahsedilmiştir. Aşağıdakileri içeren işleri yürütmek için tasarlanmıştır:

• bina yapılarını ve bileşenlerini değiştirmek;
• mühendislik teknik iletişimlerini değiştirmek veya eski haline getirmek;
• destekleyici bina yapılarının parçalarını restore edin veya değiştirin.

Ortak ev mülkünün yıpranmış kısmındaki herhangi bir arızayı ortadan kaldırın. Daha iyisi ile değiştirilir veya restore edilir.

Teknik yeteneklerin varlığında, bina modern gereksinimleri dikkate alarak ve yaşam konforunu artırarak modernize edilir.

ne amaçla

Onarım olabilir:

Acil bir durumda tesisin bina yapısından kaynaklanan hasarı onarmak için büyük onarımlar planlanabilir ve programsız (acil durum) yapılabilir.

Yasal gerekçeler

Bu tür belgelerin normlarına rehberlik edilmesi gerekir:

1. - bu (gerçekleştirilecek işlerin bir listesini içerir), vb.
2. , revizyonun mülk sahibi tarafından yapılması gerektiğine göre.
3. GK - örneğin.

Bir apartmanın büyük onarımları konseptine neler dahildir?

Büyük bir revizyona tam olarak neyin atfedileceği sorusu sıklıkla sorulur. Bu nedenle, aşağıdaki bilgileri sunuyoruz.

Yasa ne diyor

Yasa, bir apartmanın elden geçirilmesine ilişkin yükümlülükleri, mal sahipleri ve bölgesel makamlar arasında sınırlandırmaktadır.

Mülk sahipleri, iş için ödeme yapmak için kullanılacak fonları toplamak zorundayken, bölgesel makamlar bir düzenleme ve kontrol işlevi yerine getirir.

Yasa yürürlüğe girdiğinde, Rusya Federasyonu'nun her konusu hazırlanmak zorunda kaldı. normatif belgeler büyük onarımlar konusunu kim dikkate alacak.

Konular:

• hatasız tamamlanması gereken işlerin yanı sıra bir son tarih belirlemek;
• belirlenmiş bölgesel operatörler;
• Kabul edilen belgelerde işin usulünü, ücret miktarını, süreci denetleyecek bir yapı atadı.

Dahil edilen eserlerin listesi

Birikintilerin varlığında, kurulum ve onarım ve restorasyon sürecini içeren geniş bir çalışma listesi gerçekleştirmek mümkündür.

Ayrıca giriş peronlarını ve kapı dolgularını yeniler ve iyileştirirler.

Girişteki aydınlatmaları değiştirip tamir ediyorlar, kapıları değiştiriyorlar, sağlamlaştırıyorlar, merdivenleri değiştiriyorlar, giriş alanlarını tamir ediyorlar.

Bölgesel yetkililer listeyi genişletebilir:

• duvar yalıtımı;
• havalandırılacak çatının düzenlenmesi, çatıya bir çıkışın montajı;
• evi, enerji verimliliğini artıran başka bir cihaz olan ortak bir ev sayacı ile donatmak.

Konularda, bu liste aşağıdaki öğelerle de desteklenebilir:

1. Evi inceleyin ve onarımlar için bir tahminde bulunun.
2. Çalışmanın yazar ve teknik denetimini yapmak.
3. Teknik bir envanter ve sertifikalandırma vb. gerçekleştirin.

kim öder

Mevzuat, apartman sahiplerinin ortak ev mülkünün büyük onarımlarını finanse etme yükümlülüğü getirmektedir.

Bu amaçla vatandaşlar, oluşturulan özel bakım fonunda birikecek olan aylık katkı payları öderler:

• veya MKD banka hesaplarında;
• veya yerleşik bir programa göre onarımları organize eden bölgesel operatörler tarafından yönetilen toplu hesaplarda fonlar biriktirilir.

Tam olarak ne kadar ödemeniz gerekiyor - Rusya Federasyonu'nun her konusu kendisi için karar verir. Miktar ruble olarak belirlenir. Tarife, bir vatandaşın sahip olduğu binaların toplam alanı ile çarpılır.

Katkı payı miktarı aşağıdakilere göre değişir:

• neye belediye nesne ait - ev Moskova'da veya başka bir bölgede bulunuyor;
• MKD yazın;
• evin kat sayısı;
• evin operasyonel ömrü;
• fiyatlar ve işin kapsamı;
• ortak kek kullanım süresi.

Konut kompleksinde öngörülmeyen işlerin yapılması planlanıyorsa, revizyon katkısının bir kısmını aşan fonlarla ödenir.

İlk olarak, büyük onarımlar için fonların nerede saklanacağına karar verilen bir toplantı yapılır.

Mal sahipleri fonların tam olarak nerede saklanacağı konusunda anlaşamazlarsa, karar belediye tarafından verilecektir.

Katkı miktarı konu tarafından belirlenmekle birlikte, toplantıda kiracılar bir dizi finansmanı finanse etmek isterlerse bu rakamı artırabilirler. ek iş.

Konut sakinlerinin inisiyatifiyle büyük onarımlar yapılabilir. Toplantıda vatandaşlar ne tür bir çalışmaya ihtiyaç olduğuna karar vermelidir.

Nihai yetkili, iş için son tarihler belirleyecek ve onarımların maliyetini hesaplayacaktır.

Konut müfettişliği temsilcileri, büyük onarımların gerekli olduğu konusunda hemfikir değillerse veya sınırlı iş türlerinde anlaşıyorlarsa, başka bir çıkış yolu vardır.

Revizyonun gerekçelendirilmesine yardımcı olacak bağımsız bir uzmanla iletişime geçin. Sadece böyle bir muayene ücretsiz değildir. Dairenin sahibi, sermaye onarım finansmanının tek kaynağı değildir.

Düzenleyici belgelerde, çeşitli düzeylerdeki devlet yapılarının da finansmana katıldığı bütün bir plan belirtilmiştir. Devlet destek sağlayabilir (yardımcı).

Video: revizyon katkıları apartman binaları

Bazı dairelerin özelleştirilmemiş olduğu bir apartmandan bahsediyorsak, masraflar belediye veya devlet organı yetkilileri tarafından karşılanacaktır.

Revizyon programı hazırlanmadı, ancak acil bir durum meydana geldi. Bir kaza, su kaynağında, kanalizasyonda, ısıtma sisteminin borularında bir kırılma olarak kabul edilir.

Bu durumda onarım, büyük onarımlar için toplanan fonlar pahasına mümkün olan en kısa sürede yapılmalıdır.

Bu nedenle, su akışı olan yükselticiler varsa, hemen değiştirilirler ve çok sayıda kelepçe empoze etmezler.

CRC ne zaman başlıyor?

Onaylanan revizyon programının tamamlanması gereken tarihleri ​​öğrenmek zor değil. Bunu yapmak için www.reformagkh.ru sitesine gidin.

Bu prosedürü izleyin:

1. Portala girin.
2. Adresi "Evinizi bulun" alanına girin. Bölgeyi, sokağı, ev numarasını mutlaka yansıtın.
3. "Ara"yı tıklayın.
4. Bu bağlantıyı takip et.
5. Program tarafından onaylanan işlerin listesini görebileceğiniz evin bir kartı açılacaktır.
6. Mevcut ve planlanan faaliyetlerle ilgileniyorsanız, iş türlerini içeren bölümü seçin.

Genel bilgileri öğrenmek istiyorsanız "Pasaport" bölümünü seçin:

Sahiplerin ne kadar para topladığı;
devletin sağladığı sübvansiyonlar;
nesne alanı;
yaşayanların sayısı.

akımdan farklılıklar

Mevcut ve revizyon arasındaki farkları bilmekte fayda var çünkü tarafların bir takım hak ve yükümlülükleri buna bağlı.

Ana farklılıklar onarım faaliyetlerinin amacı, sıklığı ve kapsamındadır. akım denir önleyici bakım sistematik olan.

Bitirme tasarımının, iletişimin erken aşınmasını önlemek için yapılırlar.

Mevcut onarım sırasında uygulanan önlemler, bakım için bir Metodolojik kılavuz içerir. Konut stoku 2 Nisan 2004 tarihli.

Büyük bir revizyon, binayı operasyondan koparmamak için gerçekleştirme olasılığının olmaması nedeniyle mevcut olandan farklıdır.

Herhangi bir binada er ya da geç duvarlar parçalanmaya başlar, elektrik kabloları arızalanır, zeminler sarkar ve gıcırdar. Bu durumda, bu nedenle, durumu düzeltmek için gerekli bir dizi önlem almanın zamanı gelmiştir.

Başlamak için, büyük ve güncel onarımların hangi tanımının var olduğunu bulalım. Bu iki kavram öncelikle ölçek olarak farklılık gösterir. Revizyon sırasındaki iş miktarı, kozmetikten çok daha fazladır. İkinci durumda, sadece küçük bir ayarlama yapılır, çok fazla para harcanmaz. Büyük onarımlar genellikle büyük bir finansal yatırım gerektirir. Genellikle yenilikçi teknolojiler kullanılarak en son malzemeler kullanılarak gerçekleştirilir.

Herhangi bir bina, kanunla tanımlanan sıhhi ve teknik gereklilikleri karşılamalıdır. Mevcut olandan istenen sonucun alınamaması durumunda, büyük bir revizyon gerçekleştirilir. Tanımı şu şekildedir: "Bir nesnenin kalitesini artırmayı amaçlayan, ana, en önemli birimlerinin veya yapısal öğelerinin değiştirildiği bir dizi çalışma."

Binalar ve inşaatlar

Tesislerin büyük onarım ihtiyacı bu nedenle kanunla düzenlenir. Taş binada %30-70, ahşap binada %65 oranında aşınma olması durumunda yapılmalıdır. Eksiksiz ve seçici bir revizyon kavramı vardır. İkinci durumda, mühendislik ekipmanının sadece bir kısmı ve gerçekten buna ihtiyaç duyan evin bireysel yapıları yenilenmektedir. Binanın binalarının büyük onarımları, sakinlerin kendileri tarafından gerçekleştirilir. İstisna, belediye dairelerinin kiracılarıdır.

Tam bir revizyon süresi genellikle binanın 30 yıl, seçici - 20 yıl işletilmesinden sonra ortaya çıkar.

Konut yapılarının, yapımında kullanılan malzemelere bağlı olarak değiştirme veya yeniden inşa etme ihtiyacına kadar geçen süre:

Temeller, tavanlar ve duvarlar için - 30-80 yıl;
balkonlar, merdivenler, sundurmalar, verandalar - 30-80 yaş;
çatı kaplama, kapılar, pencereler - 10-30 yıl;
mertek sistemi, duvar çerçeveleri - 30-80 yıl;
iç dekorasyon - 3-30 yıl.

Bir binanın büyük bir revizyonuna olan ihtiyacı doğru bir şekilde nasıl belirleyebilirim?

Halihazırda inşaat aşamasında olan herhangi bir apartman binası için teknik bir pasaport verilir. Bu belge, yapısal unsurlarının, mühendislik iletişimlerinin vb. durumunu tam olarak gösterir. Büyük bir revizyon gibi bir prosedürü gerçekleştirme olasılığını yargılamak için kullanılır. Gerekliliğinin tespiti, çeşitli hizmet ve kuruluşlardan uzmanların katılımıyla oluşturulan komisyonun sorumluluğundadır. Yani, binanın ön incelemesi yerinde yapılır.

Evin bodrum katına özel dikkat gösterilmelidir. Temel ve taşıyıcı zeminler, ısıtma ve sıhhi tesisat sistemlerinin denetlenmesi zorunludur. Bodrumun sıhhi durumu da değerlendirilir. Sıçanlar, fareler, hamamböcekleri gibi sakinlerinin varlığı, büyük bir revizyona karar vermek için ek bir neden olabilir. Muayene ayrıca mantar ve küf varlığı için de yapılır. Nihai karar, HOA tarafından başlatılan kiracılar genel kurulu tarafından verilir. Daire sahipleri böyle bir olayın gerekliliği konusunda hemfikirdir, büyük onarımların nesnelerini ve araçlarını, uygulama zamanlamasını vb. Belirler. Kiracıların kararı belgelendikten sonra, HOA gerekli uzmanları aramaya ve işe almaya başlayabilir. iş için.

Hangi faaliyetler yapılabilir

Öyleyse, şu anda bir binanın büyük revizyonunun tanımı nedir ve ne olduğunu öğrendik. Şimdi bu olayın aslında nasıl gerçekleştirildiğini görelim.

Büyük bir revizyon sırasında genellikle:

Harap duvarlar ve bölmeler değiştiriliyor;
yeni kapılar kuruluyor;
zeminler tesviye edilir veya değiştirilir;
yeni tesisat kurmak veya eski sıhhi tesisat ekipmanını onarmak;
gerekirse binanın yapısal elemanları yalıtılır ve su geçirmez hale getirilir;
bazı durumlarda, bitişik bölgenin çevre düzenlemesi yapılır.

Böylece revizyon, kamu hizmetlerinin ve ev yapılarının aşınma ve yıpranmasının tamamen veya kısmen ortadan kaldırılmasını amaçlamaktadır. Tüm işler evin sakinleri tarafından ödenir (belediye dairelerinin kiracıları hariç).

Dairenin sermaye onarımı

Bir binanın yıpranmış yapısal elemanlarını ortadan kaldırmayı amaçlayan karmaşık ve pahalı bir dizi önlem, kısmen sakinlerin kendileri tarafından gerçekleştirilebilir. Örneğin, apartman sahipleri genellikle aşınmış zeminleri, düz duvarları ve tavanları değiştirir ve gaz, sıhhi tesisat ve ısıtma ekipmanlarını değiştirir. Bazı durumlarda, tesisin böylesine büyük bir revizyonu, yalnızca ilgili makamlardan belirli değişiklikler için izinler alındıktan sonra gerçekleştirilir. Kapıların devri, yeni bölümlerin inşası hakkında konuşursak, bu tür eylemler zaten yeniden yapılanma ile eşittir.

Şehir planlama kodu

Böylece, büyük bir revizyonun (tanım) ne olduğunu bulduk. Şehir Planlama Kanunu, çok katlı binalar için davranışını oldukça açık bir şekilde düzenlemektedir. Yeniden yapılanma ve revizyonun uygulanması 52. madde ile düzenlenmiştir.

Bu belge aşağıdakileri sağlar:

Sermaye onarımları, geliştiricinin kendisi veya bireyler veya tüzel kişiler. Son iki durumda, bir sözleşme zorunludur. Binanın güvenliğini etkileyen yapısal elemanların revizyonuna yalnızca kabul belgesine sahip kişiler dahil olabilir. Olağan işleri yapmak için herhangi bir gerçek ve tüzel kişiyi işe almak mümkündür.
Onarım işlemi sırasında gereksinimler Proje belgeleri ve güvenlik teknolojisi.
Büyük bir revizyon veya yeniden yapılanma sırasında bir kültürel miras nesnesinin keşfedilmesi durumunda, tüm çalışmalar derhal durdurulmalıdır. Sorumlu kişiler bulguyu ilgili makamlara vb. bildirmekle yükümlüdür.

İşletmelerdeki ekipman

Diğer tüm durumlarda olduğu gibi, sanayi işletmelerinde takım tezgahlarının ve mekanizmalarının onarımı, cari ve sermaye olarak sınıflandırılır. Bu iki kavram arasındaki farklar da öncelikle ölçektedir. Her revizyon nesnesi önceden tamamen demonte edilir.

Aşınmış bileşenler ve parçalar değiştirilir;
çerçevelerin, çerçevelerin, ana millerin ve temellerin onarımları yapılır;
birim ayarlanmış ve hizalanmıştır;
gerekirse parçalar daha modern olanlarla değiştirilir.

Yani, ekipman revizyonunun tanımı yaklaşık olarak şu şekildedir: "Bu özel kullanılmış birimin durumunu yeni makinelerin gereksinimlerine getirmek." Mekanizmaların revizyonu, bu tür işlerin üretimine erişimi olan kişiler tarafından gerçekleştirilir.

Düzenleyici prosedür

Ardından, işletmelerde büyük onarımların nasıl yapıldığını ele alacağız. Düzeninin belirlenmesi veya daha doğrusu planın onaylanması, genellikle bir tesisin veya biçerdöverin baş mühendisine emanet edilir. Ayrıca revizyondan sorumlu kişiyi de atar.

Ekipmanı yükseltmek için bir dizi önlem iki şemaya göre gerçekleştirilebilir:

Tek kullanımlık. Aynı zamanda tamirat işi bitene kadar atölyenin işi tamamen durdurulur.
Dağıtılmış zamanlama Bu durumda, hepsinin toplam hacmi gerekli faaliyetler birkaç küçük parçaya bölünmüştür. Yani atölye çalışmaya devam ediyor ve planlanan durakların olduğu günlerde mevcut atölye için ayrılan sürelerde büyük onarımlar yapılıyor.

Ekipmanın elden geçirilmesi genellikle çok fazla zaman almadığından, ilk yöntem çoğu işletmede daha sık kullanılır. Ortalama uygulama süresi 5-25 gündür. Örneğin metalurjik üretimdeki haddehanelerde, bu tür onarımlar genellikle yılda bir, yüksek fırınlarda - 2-3 yılda bir yapılır. Ancak, içinde Son zamanlarda işletmeler, bu tür işleri gerçekleştirmenin ikinci yöntemini giderek daha fazla kullanıyor. Gerçek şu ki, dağınık bir programa göre büyük bir revizyon organizasyonu, üretim yapmanın modern gereksinimlerini çok daha büyük ölçüde karşılıyor. Bu seçeneğin ana avantajı, elbette, bitmiş ürünlerin çıktı oranını düşürmemenize izin vermesidir.

Arabalar ve diğer ekipmanlar

Şimdi bir araba revizyonunun ne olduğunu görelim. Bu prosedürün tanımı öncekilere benzer. Yani, makinenin elden geçirilmesi, onu (mümkünse) yeni bir duruma getirmeyi amaçlayan oldukça pahalı, emek yoğun ve zaman alıcı önlemler kompleksidir. Sürecinde, çoğu aşınmış parça ve düzeneğin tamamen değiştirilmesi genellikle gerçekleştirilir.

Bu durumda büyük bir revizyon ihtiyacına ilişkin karar genellikle profesyoneller tarafından tüm makine sistemlerinin tam teşhisi yapıldıktan sonra verilir. Tabii ki, arabanın sahibi, onun uygulanmasını başlatan kişi olabilir. Çoğu zaman, arabanın revizyonu bir kazadan sonra yapılır.

Arabanın büyük bir revizyonunun gerçekleştirilmesi genellikle aşağıdaki şemaya göre gerçekleştirilir:

Bileşenlerin ve parçaların ön teşhisi gerçekleştirilir. Bu, aslında değiştirilmesi veya geri yüklenmesi gereken sistemleri belirler.
Makine demonte edilir, bileşenler demonte edilir.
Mümkün olduğunda, parçalar geri yüklenir. Tamamen yıprananlar değiştirilir.
Bazı durumlarda, arabanın temel unsurları değişir - gövde, motor vb.
Ardından, makine gerçeğe yakın koşullarda test edilir.

Son aşamada herhangi bir sorun tespit edilmediği takdirde araç sahibine iade edilir.

Yeniden yapılanma

Sonuç olarak, çok önemli bir tanım daha yapılmalıdır. Rekonstrüksiyon ve revizyon aslında farklı kavramlardır. İkinci durumda, daha önce öğrendiğimiz gibi, nesnenin ana öğelerinin ve düğümlerinin büyük ölçekli bir güncellemesi gerçekleştirilir. Yeniden yapılanma daha da geniş bir kavramdır. Gerçekleştirildiğinde, nesnenin çok teknik amacı değişir. Bir apartman dairesinin yeniden geliştirilmesi, bir evin ilave katının eklenmesi, eski bir arabaya performansını artıran yeni bileşenlerin eklenmesi buna bir örnektir.

Böylece, "revizyon" kavramının kesin bir tanımını vermiş olduk. Bu, bir nesnenin tekrar tamamen işlevsel hale gelmesinin bir sonucu olarak büyük ölçekli bir dizi önlemin adıdır.

Sermaye Onarım Fonu

Vatandaşlar, birkaç yıl içinde evlerine sıra gelene kadar onarım için toplanan paranın değer kaybetmesinden ve kendi evlerini tamir edecek fon kalmamasından korkuyor. Onlara göre, ev geliştirme fonuna yapılan bu tür ödemeler, fonlar kar amacı gütmediği için hiç zorunlu olmamalıdır. Ve yasaya göre, bu tür katkılar gönüllü olarak yapılmalıdır. Sonuç olarak, gönüllü katkılar hiçbir şekilde zorunlu olamaz.

Vatandaşlara göre, konutların özelleştirilmesinden önce ev bütçe fonları pahasına tamir edilmemişse, yönetim şirketlerinin yükümlülükleri korunmalıdır. Ve müteakip onarımlar masrafları sahiplerine ait olmak üzere yapılacaktır.

Şunu da belirtmek gerekir ki, şu anda mevcut yasa konut sakinlerinin bireysel bir hesap açmasına ve yalnızca bireysel olarak fon biriktirmesine izin verir. kendi evi.

Yasaya göre, bir kişinin herhangi bir hizmet için ödeme yapma veya ödememe hakkı vardır. Ancak kendisine uygun olup olmadığını önceden ve ancak o ödemeden sonra kontrol etme imkanı vardır. Bir apartmanın revizyonu için katkı payı ödemesinin genellikle nasıl gerçekleştiğine dair en temel örneği düşünün.

Diyelim ki bir kişi bir televizyon almak istiyor. Mağazaya gelir, birini seçer ama sonra ekipmanın çalışır durumda olup olmadığını kontrol eder. Ve ancak buna ikna olduktan sonra onu alır ve mal bedelini öder. Aynı şey büyük yenilemeler için de geçerli.

Pek çok vatandaş memnun değil, büyük onarımların fiyatlarının çok yüksek olduğuna, genel olarak bu tür eylemlerin medeni haklarına aykırı olduğuna inanıyorlar, bu nedenle büyük onarımlar için ödeme yapmak genellikle konut sakinleri için "akut" bir sorun haline geliyor. Ancak şu anda yasa yürürlükte ve ödenmesi gerekiyor. Ne yazık ki, daha önce bu tür bir ödemeden basitçe ödemeyerek kaçınmak mümkün olsaydı, o zaman şu anda bunu yapmak imkansızdır. Öyleyse sorunun cevabı: "Büyük bir ev tadilatı için ödeme yapmalı mıyım?" olumlu olmalı

Ödeme belgelerindeki yeni sütun, büyük onarımlar için zorunlu bir ödeme sağlar. Vatandaşlar zamanında ödeme yapmazsa, para cezası kesilecek. Ve anladığınız gibi, büyük onarımların ödemesi yalnızca artacaktır.

Bu yılın başında birçok şehrin sakinleri şok oldu, nadir ve şaşırtıcı bir olay gerçekleşti. Mesele şu ki, cevap anayasa mahkemesine gönderilmiş, gönderen de Başsavcılıkmış. Savcılık, halktan toplamaya çalıştıkları harçların anayasaya aykırı olduğunu ve vatandaşların haklarını ihlal ettiğini değerlendirdi.

Başlatıcı olan milletvekilleri grubu şunlara inanıyor:

1. Mülkün bakımı için yasadışı ödeme ve bölgesel operatörlerin çalışanlarına maaş ödenmesi. Büyük onarımlar için katkı payı ödeyen vatandaşların fiilen onları desteklediği ortaya çıktı.
2. Mal sahiplerinin hesapları arasında para transferi, devletin mal sahiplerine karşı doğrudan bir yükümlülüğüdür ve başka bir şey değildir. Kişisel hesabını kuran sahipler ile bölgesel operatörün genel hesabına aylık olarak transfer yapanların tamamen farklı koşullara yerleştirildiği ortaya çıktı.

Gerçek şu ki, ikinci sakinler grubu genel dengenin fonlarını elden çıkaramaz ve pratikte oy kullanma hakkına sahip değildir. Ayrıca tam bir geri ödeme yoktur, böyle bir mekanizma yoktur.

Adalet, Maliye ve İnşaat ile Konut ve Kamu Hizmetleri Bakanlığı savcılığı bu çağrıya şu şekilde yanıt verdi:

1. Büyük onarımlar için katkı payları, ev sahiplerinin menfaatleri doğrultusunda toplanır, böylece anayasal hakları ihlal edilmez. Ayrıca kiracılar diledikleri zaman bir toplantı düzenleyerek fonun nasıl kurulacağını tartışabilir ve karar verebilirler.
2. Büyük onarımlar için fonlar bütçeye gitmez ve bunlar vergi değildir. Bu katkılarla, gerçek kuruluşlar halihazırda konut binalarının büyük onarımlarını yapıyor ve gelecekte de yapacak.
3. Fon tarafından alınan tüm nakit katkılar, onları devreden ev sahiplerinin kendi fonları olmaktan çıktığı için, bu nedenle, konut sakinleri ile tasarruflarının kesinlikle koordine edilmesine gerek yoktur.

Bu nedenle, sermaye onarım katkı paylarına ilişkin geçerli bir kanun olduğundan, sermaye onarım katkı payları yapısaldır. Bu açıklamanın ardından Başsavcılık yazısını geri çekti. Ev sakinlerinin "Büyük onarım fonuna ödeme yapmam gerekiyor mu?" Gibi sorulardan kaçınmak için. Ek iyileştirmeler yapmanın gerekli olduğunu düşündü.

Sermaye onarımı konusunda Başsavcılık, anayasa mahkemesinde incelenmekte olan bir yazı hazırladı. Ve şimdiye kadar, nihai bir karar alınana kadar, kesinlikle tüm vatandaşların konutların elden geçirilmesi için katkı payı ödemesi gerekiyor.

Apartmanların revizyonu ile ilgili geçerli bir yasa olmasına rağmen, şu anda inşaat mahkemesi milletvekillerinin şikayetini incelemeye başladı ve Nisan ayı sonlarında bu konudaki nihai karar açıklanacak.

Başsavcılık mektubunu "revizyon için" gönderdi; uygun bir şeffaflık olmadığına, fonların tüm eylemlerini izleyecek uygun bir prosedür olmadığına inanıyor. Bu durumdan çıkmanın tek yolu, yerleşim yerlerinin onarım planını ayarlamak olabilir, ancak aynı zamanda geliri hesaba katmak ve büyük onarımlar için fiyatları düşürmek gerekir.

Değişiklikler yürürlüğe girene ve bu konuda nihai bir karar alınana kadar, tüm vatandaşlar evde büyük onarımlar için ödeme yapmanın zorunlu olduğunu anlamalıdır. Aynı zamanda, bunları zamanında ödemeyi unutmayın, aksi takdirde bu tür hizmetler için toplam ödeme maliyetini artıracak cezalar alınacaktır. Bu nedenle, farklı şehir ve bölgelerin tüm sakinleri yalnızca bu durumda ödeme yapabilir.

Büyük ev tadilatı

Bir apartmanın revizyonuna neler dahildir:

1. Cephe ve temel işleri.
2. Mühendislik ve teknik iletişimin değiştirilmesi.
3. Asansörlerin onarımı.
4. Çatı ve bodrum işleri.
5. Ortak ev sayaçlarının montajı.
6. Havalandırma sistemlerinin montajı.
7. Girişin içini onarın.

Aslında, yeni yasa apartman binalarının revizyonuna ilişkin görev ve sorumlulukları maliklerle bölge yetkilileri arasında sınırlandırmıştır. Aynı zamanda, bölgesel makamlara bir düzenleme ve kontrol işlevi verilir ve mal sahiplerine onarımlar için ödeme yapmaları için fon toplanması verilir.

Kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte federasyonun tüm tebaası, mümkün olan en kısa sürede revizyon programına uygun olarak düzenleyici belgeleri hazırlayın.

Rusya Federasyonu'nun her konusu zorunludur:

1. Evin elden geçirilmesine dahil edilen bölgesel bir iş listesi geliştirin ve kabul edin, son tarihlerini belirleyin ve belirleyin.
2. Bölgesel bir operatör belirleyin (sermaye onarımlarının biriktirileceği ve hangi fonların kullanılacağı bir fon).
3. İş sırasını belirleyen belgeleri kabul etmek, minimum miktar katkı payları, iş performansını ve para harcamayı kontrol etmek için bir organ atayın.

Buna karşılık, çok daireli mülk sahipleri, büyük onarımlar için aktardıkları paranın nerede saklanacağını belirledikleri bir toplantı düzenlerler.

Yasaya göre, mal sahipleri fonlarını emanet edecekleri bankayı seçebilir veya bölgesel operatörün fonuna aktarabilirler.

Mal sahipleri para tutma şeklini bağımsız olarak belirleyemezlerse, bu karar onlar adına belediye makamı tarafından verilir.

Kanun yürürlüğe girmeden önce apartman yapılarının onarım işleri Konut ve Kamu Hizmetleri Reform Fonu'ndan ödeniyordu. Şimdi bu fon, yalnızca kiracıların harap ve acil durum fonundan yeniden yerleşiminden sorumludur.

Revizyon ödemesi, apartmanlarda metrekare sahiplerine verilir. Revizyon ödemesi, konut ve toplumsal hizmetler için aylık ödemede zorunlu bir kalemdir, miktarı her bölgede ayrı ayrı belirlenir.

Kiracılar, aşağıdaki durumlarda revizyon katkılarından muaftır:

1. Acil durum evleri.
2. Evler, devlet lehine geri çekilmenin geleneksel olduğu arazi.
3. Belediye mülkiyetinde olan daireler.

Bir apartmanın revizyonu için aylık katkı payı miktarı, bölgedeki ortalama gelire göre hesaplanır. Ülkede ortalama olarak 6-7 ruble. mülkün metrekare başına. Ücretler bağlı olarak değişebilir farklı kategoriler konut aynı bölgede yer almaktadır.

Mülk sahibi olmayan, yani sosyal kira sözleşmesi kapsamında özelleştirilmemiş apartman dairelerinde oturan sakinler, organizasyon toplantılarına katılma haklarına sahip değildir, yani büyük onarımlar için teklifte bulunamaz ve oy kullanamazlar.

Bir diğer önemli detay ise, apartman maliklerinden bazılarının büyük onarımlar için sistemli bir şekilde prim ödememesi onları sorumluluktan kurtarmaz. Eksik miktar hiçbir durumda saygın sakinlerin fonlarından alınamaz, ancak yasaya göre mahkemede geri alınabilir.

Evin elden geçirilebilmesi için öncelikle ne tür bir işe ihtiyaç duyulduğuna ve elden geçirme sebebinin ne olduğuna karar vermek gerekir.

Bazı durumlarda, binanın, uygulama ve finansmanının zamanlamasını önemli ölçüde değiştiren büyük onarımlara değil, güncel onarımlara ihtiyacı olduğu ortaya çıkabilir:

1. Kiracı girişimi. Kiracıların inisiyatifiyle evin büyük bir revizyonunu gerçekleştirmek için, bir mal sahipleri toplantısı yapmanız gerekir. Toplantı sırasında evde ne tür işlerin yapılması gerektiğini belirleyin ve oylayın. Sahiplerin 2 / 3'ünden fazlası revizyon için oy kullanırsa, önerilen iş için ayrıntılı gereksinimleri içeren bir protokol düzenlenir. Protokol, konut teftişini koordine edecek olan Yönetim Şirketine aktarılır. Son örnek, onarım şartlarını belirler ve maliyetini hesaplar. Konut teftişi, büyük bir revizyon ihtiyacını kabul etmezse veya sınırlı bir çalışma türünü kabul ederse, revizyonun geçerliliğini doğrulamak için bağımsız bir inceleme istenebilir. Muayene ücret karşılığında yapılır.
2. Acil durum. Evde büyük bir onarım planlanmamış olabilir, ancak ihtiyaçları bir kaza nedeniyle ortaya çıktı. Yönetim Şirketi'nin anlayışına göre bir kaza, dışarı sıvı sızan su temini, kanalizasyon veya ısıtma borularında bir atılımdır. Kazanın nedenlerini ortadan kaldırma ve kırık boru hatlarını değiştirme çalışmaları, mümkün olan en kısa sürede büyük onarımlar pahasına gerçekleştirilir. Yani bir kolon sıcak veya soğuk su sızdırıyorsa hemen değiştirilmeli, çok sayıda kelepçe takılarak tamir edilmemelidir.
3. Planlanmış onarımlar. Planlanmış veya devam eden onarımlar, ayrı bir ev harcamaları satırıdır. Konut ve toplumsal hizmetler faturalarında "mevcut onarımlar" satırı belirtilir ve sakinler paralarını bunun üzerinden öderler. Bu nedenle, mevcut onarım başkente ait değildir ve yapıların veya bina elemanlarının aşınmasına bağlı olarak plana göre gerçekleştirilir. Planlı onarımlar, boruların temizlenmesi, köşebentlerin, merdivenlerin, korkulukların, kapıların, kırık camların, bina armatürlerinin bakımının değiştirilmesi gibi işleri içerir. yeniden dekore etmek.

Mevcut onarımın farklılıkları

Mevcut onarım ile revizyon arasındaki temel fark, binanın çalışmasını kesintiye uğratmadan gerçekleştirilebilmesidir. yani, eğer onarım işi DHW boru hattında, tüm sakinlerin kapatılmasını gerektirmezler, bu da onarımın güncel olduğu anlamına gelir. Aynısı, ısıtma veya güç kaynağı boru hattı üzerinde çalışmak için de geçerlidir.

Bir apartmanın mevcut onarımı periyodik olarak ve oldukça sık yapılır, ayrıca planlı onarımlar, sermaye onarımlarından daha ucuzdur.

Bu iki onarım türünün farklı finansman kaynakları olduğu unutulmamalıdır. Mevcut ve büyük onarımlarla ilgili iş türleri kanunda belirtilmiştir ve katı bir şekilde düzenlenmiştir.

Apartman binalarının büyük onarımları

Sorunun önemi, vatandaşların ortak mülkün bakımı için mali yükünün artması ve konut stokunun önemli ölçüde bozulmasından kaynaklanmaktadır.

Revizyon kavramı, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda açıklanmaktadır. Değiştirme (restorasyon) çalışmaları şunlardır:

Bina yapıları (taşıyıcı hariç) ve bileşenleri;
Mühendislik ve teknik iletişim;
Taşıyıcı bina yapılarının parçaları.

Büyük bir revizyon sırasında, ortak ev mülkünün yıpranmış kısımlarındaki arızalar, onarımların eski haline getirilmesiyle ortadan kaldırılır, benzerleri veya daha iyi performans özelliklerine sahip olanlarla değiştirilir.

Teknik yetenekler izin veriyorsa, o zaman bir konut binası modernize ediliyor. modern gereksinimlerçeşitli kaynakların verimli kullanımı (ısı, elektrik, su, gaz için sayaçlarla donatma) ve yaşam konforunu iyileştirme alanında.

Yapılan işin kapsamına bağlı olarak, şunlar vardır:

1. Ortak mülkün tüm hasarlı kısımlarını eski haline getirmek için gerçekleştirilen kapsamlı onarım. Bu tür onarımların tamamlanmasından sonra, binanın teknik durumu tüm şartlara tam olarak uymalıdır. bina kodları ve operasyonel gereksinimler.
2. Seçici revizyon, binanın münferit bileşenlerinin, mühendislik iletişiminin belirli unsurlarının değiştirilmesini veya onarılmasını içerir.

Seçici onarımlar, kapsamlı bir onarım imkansız olduğunda veya önemli zorluklar içerdiğinde gerçekleştirilir.

Bunlar şu durumlarda olabilir:

Bazı yapılardaki önemli hasar, binaların diğer bölümlerinin güvenliğini tehdit eder;
Binanın kapsamlı bir onarımını gerçekleştirmenin ekonomik bir fizibilitesi yoktur veya finansmanının özellikleri vardır;
Evin kullanımını sınırlamak veya geçici olarak durdurmak gerekebilir.

Ayrıca planlı revizyona ek olarak, herhangi bir acil durum sonucunda evin bina yapılarına verilen hasarı onarmak için gerçekleştirilen plansız (acil durum) bir revizyon ayırt edilir.

Acil durum evlerinde revizyona, yalnızca planlanan yıkım tarihinden önce içinde yaşayan sakinlerin güvenliği için bir tehdit olduğu durumlarda yapılmasına izin verilir.

Konut sektöründeki ilişkilerde tarafların ve diğer katılımcıların hak ve yükümlülükleri doğrudan yapılan işin doğru niteliğine bağlı olduğundan, büyük onarımlar ile devam eden onarımlar arasında ayrım yapmak temelde önemlidir.

Örneğin, tazminat amaçlı (kiralama, kira) gayrimenkul sağlanmasına yönelik sözleşmelerde, cari onarımlar kiracının sorumluluğundadır ve sermaye onarımları kiraya verenin sorumluluğundadır. Ayrıca, bu tür onarımlar için finansman farklı kaynaklardan sağlanmaktadır.

Her bir onarım türünün özellikleri, onarım işinin hedefleri, sıklığı ve hacmi arasındaki farka bağlıdır.

Mevcut (önleyici) onarımlar, yapıların, kaplamaların, bina iletişiminin erken aşınmasını önlemek ve küçük hasar ve arızaları ortadan kaldırmak için sistematik olarak yürütülen önlemlerdir.

Mevcut onarımın bir parçası olarak uygulanan yaklaşık bir dizi önlem, Federal İnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri Ajansı (şu anda İnşaat Bakanlığı) tarafından onaylanan Konut Stokunun Bakım ve Onarımı (MDK) için Metodolojik El Kitabında yer almaktadır.

Mevcut onarım planlı ve önleyici niteliktedir. Önleyici onarımlar, binanın binalarının sakinler tarafından tam olarak kullanılmasında kesinti gerektirmez, periyodik olarak ve oldukça sık yapılır, ayrıca bu tür işler revizyonlardan daha ucuzdur.

Genellikle büyük ve mevcut onarımlar arasındaki çizgi şartlıdır, çünkü onarım işinin nesneleri aynı yapılar ve onların elemanlarıdır.

Revizyon sırasında, kullanılamaz hale gelen bir eleman değiştirilir veya restorasyona tabi tutulur ve mevcut onarımların kapsamı, belirlenen çalışma süresi boyunca yapıları iyi durumda tutmaktır. Örneğin, bir çatı sızıntısını onarmak güncel bir onarımken, bir evin tüm çatısını değiştirmek büyük bir onarımdır.

Mevcut iş konut bakım şirketleri tarafından kira ve kiralardan yürütülür ve finanse edilir.

Bir apartmandaki büyük onarımlar, mal sahiplerinden hedeflenen ödemelerle ödenir.

Binanın elden geçirilmesi ve yeniden inşası arasında ayrım yapmak da gereklidir. Yeniden yapılanma sırasında, onarımdan farklı olarak, MKD'nin temel parametrelerini (kat sayısı, alan) değiştirmek veya taşıyıcı yapıların tamamen değiştirilmesi için önlemler alınır.

Minimum katkı

MKD'de (apartman binası) bulunan dairelerin ve yerleşim dışı alanların sahipleri, ortak mülkün elden geçirilmesini tamamen finanse etmekle yasal olarak yükümlüdür.

Ödenen aylık katkılar, iki şekilde oluşturulan özel bir revizyon güven fonunda biriktirilir:

MKD'nin ayrı bir banka hesabında (birikmiş para belirli bir eve harcanır);
Bölge yetkilileri tarafından onaylanan revizyon programına uygun olarak konut stokunun elden geçirilmesi için tüm organizasyonel önlemleri tek bir konuda yürüten bölgesel bir operatör tarafından yönetilen toplu bir hesapta fon birikimi.

Asgari zorunlu katkı, ülkenin her bölgesinde kanunla onaylanmıştır.

Belirli bir mal sahibi için katkı tutarı, belirlenen tarifenin bir vatandaş veya tüzel kişiye ait mülkün toplam alanı ile çarpılmasıyla ruble olarak hesaplanır.

Katkılar şunlara bağlı olarak değişebilir:

1. Belirli bir belediyenin topraklarına ait olmaktan;
2. MKD tipi;
3. Kat sayısı;
4. Fiili hizmet ömrü;
5. Onarım işinin maliyeti ve hacmi;
6. Ortak ev mülkiyeti unsurlarının hizmet ömrü.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenenler dışındaki diğer işler, yalnızca sermaye onarım katkısının aşılması pahasına yapılabilir.

Asgari katkı pahasına ödenen iş türleri

Ulusal düzeyde mevzuat, onarım fonu tarafından finanse edilen bir dizi bakım hizmeti sağlar.

Bir apartmanın tadilatına neler dahildir?

Bu, MKD'nin aşağıdaki öğelerinin onarımı ve gerekirse değiştirilmesidir:

Ortak mülkle ilgili ev içi iletişim (su temini, ısıtma, kanalizasyon, elektrik, gazlaştırma, soba ısıtmasının merkezi ısıtma ile değiştirilmesi);
asansör ekipmanları ( normatif terim yaklaşık 25 yıldır operasyon);
Çatılar (onarım sıklığı çatı malzemesine bağlıdır);
Sahiplerin ortak mülkü olarak sınıflandırılan temel ve bodrum alanları (birinci katın taşıyıcı zeminleri, duvarlar ve mühendislik iletişiminin geçiş bölümleri dikkate alınarak);
Cephe (derz dolgusunun restorasyonu, sıvanın restorasyonu, kaplama karoları, gelgitlerin, drenaj borularının ve diğer işlerin değiştirilmesi dahil).

Bölgesel düzeyde, bu listenin aşağıdakiler için hizmetlerle desteklenmesine izin verilir:

1. Bina duvarlarının yalıtımı;
2. Havalandırmalı bir çatının düzenlenmesi ve ona çıkışlar;
3. MKD'yi ortak bina kaynak tüketimi sayaçları, enerji verimliliğini artıran diğer cihazlarla donatmak.

MKD'nin incelenmesi ve yaklaşan onarımlar için tahminlerin hazırlanması;
Yapılan çalışmanın yazar ve teknik denetimini yapmak;
Bir apartmanın enerji denetimi;
Bir apartmanın teknik envanteri ve sertifikasyonu.

Genel kurul, evin ortak mülkünün elden geçirilmesiyle ilgili herhangi bir ek işi finanse etmek için bölge tarafından belirlenen asgari katkı oranını artırmayı kabul etme hakkına sahiptir.

Daire sahipleri artık revizyon için ödeme yapmak zorunda. Ruslara bu harcama kalemi için bir fon biriktirme yöntemi seçmeleri teklif ediliyor. Sizi videoyu izlemeye davet ediyoruz.

Sermaye onarımları için katkı

Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi, Konut Kanunu'nun gerekliliklerine göre belirlenir. Rusya Federasyonu(Madde 169) ve konut ve kamu hizmetleri için ödemenin bir parçasını oluşturur (LC RF'nin 154. Maddesi).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169. Maddesinin gerekliliklerine uygun olarak, bir apartmandaki mülk sahiplerinin, bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesi için aylık katkı payı ödemeleri gerekmektedir. Sonuç olarak, aşağıdaki fikre sahibiz.

Büyük yenileme katkı payları, bir apartmandaki ortak mülkün onarımı için mülk sahipleri tarafından ödenen aylık bir ödemedir.

Bakım ücretini ödeyemediğinizde

Revizyon katkıları, yalnızca evin acil durum olarak kabul edilmesi ve yıkıma tabi olması ve yürütme organı tarafından kabul edilmesi durumunda ödenmez. Devlet gücü veya vücut yerel hükümet bu apartmanın bulunduğu arsanın devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilmesine ve bu apartmandaki her bir konutun geri çekilmesine ilişkin kararlar.

Bu nedenle, yürürlükteki mevzuata göre, revizyon için katkı payı ödenmesi zorunludur.

Sanatın gerekliliklerine uygun olarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158'i, bir apartmanın revizyon masraflarını ödeme yükümlülüğü, bu evdeki mülklerin mülkiyet hakkının ortaya çıktığı andan itibaren bu evdeki tüm bina sahipleri için geçerlidir. Bir apartmandaki mülkün mülkiyetinin devri üzerine, önceki malikin sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğünü yerine getirmemesi de dahil olmak üzere, önceki malikin apartmanın sermaye onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü yenisine geçer. mal sahibi.

Böylece, satıcı daireyi satarken tadilat masraflarını ödememişse, borçları mülkün yeni sahibine intikal etmiş olur. Bu nedenle, bir daire satın alırken, bu ödemelerin ödenmesinde gecikme olup olmadığını kontrol etmek gerekir.

Yasaya uygun olarak, sermaye onarımları için belirli katkı miktarı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından belirlenir. Asgari sermaye onarım katkısı miktarı, bu tür binaların sahibine ait bir apartmanda binaların işgal ettiği toplam alanın metrekaresi başına belirlenir.

Evin elden geçirilmesi için toplanan fonlar pahasına aşağıdaki onarım türleri yapılabilir:

1. elektrik, ısı, gaz, su temini, sıhhi tesisatın kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı;
2. çalışmaya uygun olmadığı kabul edilen asansör ekipmanının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
3. çatı onarımı;
4. bir apartmanın ortak mülküne ait bodrum katlarının onarımı;
5. cephe onarımı;
6. bir apartmanın temelinin onarımı.

Bakım ücretlerinin ödenmesi için son tarih

Revizyon katkılarının meskenler için yapılan ödemelerle ilgili olması nedeniyle, bu katkıların ödeme gereklilikleri diğer kamu hizmetlerinin ödemeleri ile aynıdır.

Sanatın gerekliliklerine uygun olarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155'i, apartman yönetimi sözleşmesi tarafından farklı bir süre belirlenmedikçe, büyük onarımlar için katkılar dahil olmak üzere konutlar için ödemeler, sona eren ayı takip eden ayın 10'una kadar aylık olarak yapılmalıdır. ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya böyle bir kooperatif hakkındaki federal yasaya uygun olarak vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak için oluşturulan diğer özel tüketici kooperatifi üyelerinin genel kurulunun kararı ile. Yani genel bir kural olarak Mart ayında tahakkuk eden tamir ücretinin 10 Nisan'a kadar ödenmesi gerekmektedir.

Büyük onarımlar için ödeme makbuz temelinde yapılır.

Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmemesi sorumluluğu

Yürürlükteki mevzuata göre, büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi için son tarihlerin ihlali durumunda, bina sahipleri, sermaye onarım fonuna Merkezin yeniden finansman oranının üç yüzde biri oranında ceza ödemekle yükümlüdür. Ödeme tarihinde yürürlükte olan Rusya Federasyonu Bankası, vade tarihinden sonraki ertesi günden başlayarak fiili ödeme günü dahil olmak üzere her bir gecikme günü için zamanında ödenmeyen tutarlardan (bölüm 14, 14.1, LC RF'nin 155. maddesi).

Katkı paylarının ödenmemesi durumunda, borç mahkemede geri alınabilir.

Revizyon katkılarının ödenmesi için sübvansiyon

Kamu hizmetleri için ödeme miktarı bölgede onaylanan yaşama ücretinin yüzdesinden fazlaysa, sermaye onarımlarını ödemek için bir konut sübvansiyonu sağlanır. Bir sübvansiyon almak için, yaşadığınız bölgenin MFC'si ile iletişime geçmelisiniz.

Federal mevzuat, aşağıdaki vatandaş kategorileri için sermaye onarımları için yüzde 50 oranında katkı paylarının ödenmesine ilişkin masrafların tazmin edilmesini sağlar:

Engelliler ve engelli çocukları olan kişiler;
Çernobil kurbanları ve onlara denk kişiler;
Büyük Vatanseverlik Savaşı'na katılanlar;
Emek gazileri ve savaş gazileri.

Revizyon katkıları için federal teşvikler

Federal düzeyde, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda, bölgesel makamların yaşlılar ve engelliler için yardım sağlamalarının tavsiye edildiği şekilde değişiklikler yapılmıştır.

Böylece, bölgelerde 80 yaş ve üstü bekar Ruslar büyük onarımlar için ödeme yapmaktan muaf tutulabilir ve 70 yaşına ulaşmış bekar vatandaşlara% 50 indirim verilebilir.

Ayrıca, grup I ve II'deki engelliler, engelli çocuklar ve engelli çocuğu olan vatandaşlar (tüm bölgelerden), sermaye onarımları için, miktarı katkı payının %50'sini geçmeyecek şekilde tazminat alacaklardır.

Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesine ilişkin bölgesel faydalara örnekler

Katkı payı ödemeleri için tavizler her bölgede kurulabilir.

Örneğin, Moskova'da, Moskova Hükümeti Kararnamesi N 833-PP ile, katkıların ödenmesine ilişkin bir taviz,% 50 indirim şeklinde sunulur. aşağıdaki kategoriler vatandaşlar:

Engelliler ve engelli çocuğu olan aileler;
"Moskova Savunması İçin" madalyası verilen kişiler;
Moskova'da ikamet eden ve sürekli olarak Moskova'daki işletmelerde, kuruluşlarda ve kurumlarda çalışan, şehirde askerlik yapan kişiler;
"Rusya'nın Fahri Bağışçısı" veya "SSCB'nin Fahri Bağışçısı" rozeti veya "Moskova'nın Fahri Bağışçısı" rozeti ile ödüllendirilen vatandaşlar Bağışçılara sağlanan faydaları bağlantıdan okuyabilirsiniz);
üç veya daha fazla çocuğun doğduğu ve (veya) büyüdüğü büyük aileler.

Birçok bölgede, revizyon ücretlerinin ödenmesi için ek avantajlar şu anda sağlanmamaktadır.

Revizyon programı

1 Temmuz'dan itibaren, konut ve toplumsal hizmetlerin ödenmesi için makbuzlarda yeni bir “Büyük onarımlar” sütununun göründüğünü hatırlayın. Katkı miktarının ülkenin tüm bölgelerinde farklı olduğu ortaya çıktı. Bunun nedeni ise bölgesel yetkililer nüfus için tarife miktarını kendileri belirler. Yüksek kaliteli bir revizyonun gerçek maliyetlerini Krasnoyarsk, Kamçatka, Yaroslavl, Magadan, Tyumen ve Yamalo-Nenets bölgeleriyle birlikte yalnızca Moskova revizyon programının karşıladığı belirtilmelidir.

Programa dahil olan evlerin toplam alanı, uygulama süresi, onaylanan asgari katkı payı verilerine dayalı olarak 83 bölgesel sermaye yenileme programının analizi yapılmıştır. Rusya Federasyonu konusu, devlet desteğinin hacmi, öznelerin düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak işin marjinal maliyeti.

1 metrekare başına büyük onarımların maliyeti, marjinal maliyetlere göre belirlendi. zorunlu türler işler (Bölüm 1, LC RF'nin 166. Maddesi). Bu göstergeye dayanarak, revizyon için izin verilen maksimum minimum katkı hesaplandı.

Çalışmanın sonuçlarına göre, Rusya Federasyonu'nun 83 kurucu biriminin tümü için bölgesel programların toplam yıllık finansmanının, sağlanan devlet desteği dikkate alınarak, sermaye onarımları için onaylanmış asgari katkılara dayalı olarak olacağı sonucuna varılabilir. yaklaşık 205 milyar ruble. Bunlardan 179,5 milyar ruble. - asgari katkıya dayalı olarak tesis sahipleri tarafından ödenecek fon miktarı, 25,5 milyar ruble. – bölgesel programlara devlet desteği. Ve toplamda bu, bu işleri finanse etmek için gerçek ihtiyaçtan çok daha düşük - yaklaşık 440 milyar ruble.

Buna dayanarak, Rusya Federasyonu'nun yalnızca yedi kurucu kuruluşunun bölgesel programın uygulanması için fon sıkıntısı yaşamadığı sonucuna varabiliriz; bunlardan 2'si (Krasnoyarsk Bölgesi ve Yaroslavl Bölgesi) şartlı olarak dengelenmiştir. bölgesel programların gerçek maliyeti, revizyon için marjinal çalışma maliyetinin minimum değerinde gerçekleştirildi.

Geri kalan konular için yıllık açık (devlet desteği hesaba katılsa bile) %12 ile %92 arasında değişecektir.

Hangi bağış toplama yöntemini seçerseniz seçin, mevcut bağış toplama sisteminin bazı ciddi saatli bombaları var.

Ana dezavantajı 25 yıllık seçilen planlama ufku olan tüm bu sistem basitçe çökecek. Fikirlerime göre 10 yıl içinde çökecek İlk olarak, bu enflasyon nedeniyle olabilir - sistem büyümesine ayak uyduramayacak. Ayrıca ülkemiz son derece öngörülemez bir ekonomiye sahip ve bir sonraki ekonomik krizin ne zaman geleceğini kimse bilmiyor. Herhangi bir şok, rublenin herhangi bir keskin düşüşü, enflasyonda yaklaşık %20'lik herhangi bir artış sistemi tamamen yok edebilir, çünkü ücreti gerekli seviyeye çıkarmak imkansız olacaktır. Genel olarak, toplanan fonlarla 10 yıl içinde hiçbir şeyin tamir edilememe olasılığı yüksektir. Ayrıca, ödeme yapılmayanların yüzdesi son derece yüksektir. Ülke genelinde tahsilat oranının ortalama olarak %70 seviyesinde olduğuna eminim, daha fazlası değil. Ve bu, bu sistemi mahvedebilecek başka bir nedendir.

Bilirkişinin belirttiği eksiklikler, gecikmeli de olsa yasal olarak sağlanan, ancak “ortak kazandan” apartmandan çıkma hakkı ile desteklenmektedir. Evet, Rus halkının geniş çapta tanıtılan ve yukarıdan desteklenen ve zaten bir meme haline gelen% 86'sını birleştirme stratejisi var, ancak tüm bunların geçerli olduğu çok şüpheli. para sorusu. Büyük bir revizyondan hemen sonra apartman sahiplerinin kendi özel hesaplarını oluşturma kararı almalarını kimse engelleyemeyecektir. Ve eğer bu kitlesel bir fenomense, o zaman paranın elden geçirilmesi için programın uygulanmasının ortasında "ortak pot" kalmayabilir.

Yetkililer, bölgesel programlarını kabul ederken, bu seçeneği de düşünmüş olabilirler, çünkü çoğu bölgede revizyon bölümlere ayrılmıştır: bir yerde çatıyı değiştirirler, bir yerde mühendislik iletişimi vb. Özel sermaye onarım hesapları olan evler, ödemelerin kaydını kendileri tutmalıdır ve bölgesel programda belirlenen son tarihe kadar ev onarımları için fon toplayamazlarsa, o zamana kadar topladıkları her şey otomatik olarak "ortak pota" gidecektir. .

Dışarıdan bakıldığında ülke çapında bir finansal Piramit, kimsenin oradan ayrılmaması ve piramitteki katılımcıları yeni "hissedarlar" ile doldurması için tüm koşulların yaratıldığı. Ama ne yazık ki sürekli artan katkılarla.

revizyon

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi, bir apartmanda revizyon için kiracılar tarafından ödeme yapılmasının yasal olduğunu kabul etti.

Ancak bu konudaki tartışmalar bazı durumlarda devam etmektedir.

Revizyon şartları, her bir yapısal unsur için ayrı ayrı kanunla belirlenir. Örneğin, plastikten yapılmış kanalizasyon boruları için - 60 yıl, çatı malzemeleri– malzemenin kendisine bağlı olarak 10 ila 60 yıl arasında.

Mevzuat, kritik bir unsurun güvenli çalışması için asgari süreyi belirler. Onarımlar, bir apartman sakinlerinin güvenli ve rahat yaşamasını sağlayarak, elemanın performansı işlevlerini yerine getirmeyi bıraktıktan sonra yapılmalıdır.

Revizyona başlamak için, apartmanın onarım ve bakımından sorumlu kuruluşun emrine ihtiyacınız var. Böyle bir siparişin temeli, yapısal bir elemanın arızalanması nedeniyle binanın münferit elemanlarının hizmet ömrünün sona ermesi veya konut sakinlerinin gereksinimleri olabilir.

Kiracının yazılı şikayeti kanunda belirlenen süre içinde yerine getirilmezse, kiracı işin mahkemede yapılmasını talep etme hakkına sahiptir.

Büyük bir revizyon için hazırlanıyor

İşin düşük sorumluluk derecesine sahip alanlarda yürütüldüğü mevcut onarımların aksine, kritik parçalar ve öğeler büyük onarımlar sırasında değiştirilmeye veya onarılmaya tabidir. Bu nedenle, işe başlamadan önce, sitenin ayrıntılı bir incelemesi gerekecektir.

Bu çalışmalar, gerekli tüm izinlere, kalifiye uzman ve personele sahip bir kuruluş tarafından yapılmalıdır. gerekli ekipman. Böyle bir inceleme sırasında, takviye kafesini incelemek için binanın ayrı ayrı bileşenleri (duvarlar veya kolonlar) açılabilir.

Aynısı, açılabilecekleri veya çıkarılabilecekleri mühendislik sistemleri için de geçerlidir. küçük alanlar daha sonra laboratuvarda incelenecektir. Anket sonuçlarına göre hem saha hem de laboratuvar işi, kuruluş araştırma hakkında bir rapor sağlamalı, ayrıca tavsiyeler, çalışma listeleri ve bunların uygulanma zamanını vermelidir.

Raporun başlangıcı, hem münferit unsurların hem de bir bütün olarak binanın mevcut durumu hakkında bilgi içermelidir.

Araştırma sonuçlarına göre, uzmanlar aşağıdaki sonuçları çıkarabilir:

Bir apartman veya münferit kritik unsurlar çalışır durumdadır ve belirli bir süre için güvenli çalışmayı sağlayabilir. Uzmanların elemanın hizmet ömrünü uzatacağı süre belirtilmelidir. İçinde bulunulan zaman diliminde öğenin içeriğine ilişkin öneriler de verilmelidir;
bina veya münferit elemanların büyük onarımlara ihtiyacı var. Bu durumda, onarıma veya değiştirmeye tabi olan tüm bileşen ve elemanlar belirtilmelidir;
bina kullanılamaz. Bir uzman komisyonu, kritik yapıların hasar görmesi veya aşınması kritikse ve sakinlerin güvenli bir şekilde yaşamalarını sağlayacak şekilde restore edilmeleri mümkün değilse böyle bir sonuca varabilir. Böyle bir sonuca vardıktan sonra, yerel makamlar, kanunla belirlenen zamanda kiracıları güvenli konutlara tahliye etmekle yükümlüdür.

Büyük bir revizyon ihtiyacı hakkında bir sonuca varılması durumunda, yönetim organları veya bilançosunda apartmanın bulunduğu yönetim şirketi, verilen talimatlara dayanarak tasarım enstitüsü ile iletişime geçmekle yükümlüdür. binanın büyük revizyonu için bir proje hazırlanacaktır.

Bu çok sorumlu bir iş olduğundan, yalnızca gerekli lisanslara sahip kuruluşlar onarım işini kendileri yapma hakkına sahiptir. Bir apartmanı yöneten yetkililerin ve tüzel kişilerin güvenli bir şekilde işletilmesinden sorumlu olduğu da belirtilmelidir.

Belirlenen prosedüre uygun olarak büyük onarımların yapılmadığı, bunun sonucunda konut sakinlerinin veya mülklerinin zarar gördüğü durumlarda, bundan sorumlu olanlar ceza dahil mahkemede cezalandırılacaktır.

Revizyon planlanıyorsa, apartmanın bilançosunda yer alan kuruluş, başlamadan 6 ay önce bir karar vermek ve evin tüm sakinlerini revizyon hakkında bilgilendirmek zorundadır.

Bu tür bir bildirim, bir tahmin, işlerin bir listesi, işin şartları, finansman kaynağı ve gerekli işi yapacak kuruluşların adını içermelidir.

Binanın kapsamlı bir şekilde yenilenmesi ve modernizasyonu

Bugüne kadar, onarım çalışmaları alanında toplu kararlar alma uygulaması oluşturulmuştur. Bu tür kararlar, alınmadan önce bina sakinleri ile tartışılır. Kiracının kendi öneri ve istekleri de kabul edilmektedir.

Onarımların yapılmasına ek olarak, toplu sözleşme genellikle şu hususlara karar verir: karmaşık onarım ve modernizasyon. Bu, hem binanın kendisine hem de elemanlarına ve mühendislik ağlarına uygulanabilir.

Örneğin, ısıtma veya gaz besleme sistemlerini onarırken ve modernize ederken, konut sakinleri aşağıdakileri kurmaya karar verebilir: bireysel cihazlar gelecekte ısıtma ve sıcak su temini maliyetlerinden önemli ölçüde tasarruf sağlayacak ve aynı zamanda bir apartman dairesinde yaşamayı daha konforlu hale getirecek olan ısıtma. Ve binanın cephesini tamir ederken, yaşam alanını ısıtmaktan da tasarruf edecek şekilde yalıtılmasına karar verilebilir.

Bu tür kararlar alındığında, modernizasyon veya onarım çalışmaları için ek masraflar kiracıların kendileri tarafından ödenecektir. Pek çok kiracı bu kadar büyük bir meblağı bir kerede ödeyemediği için, müteahhitler bu tür işleri ve ekipmanları taksitler halinde sunuyor.

Konut sakinleri bu tür masrafları kademeli olarak, bazen birkaç yılda ödeyeceklerdir. Tutarın kendisi, kamu hizmetlerinin ödeme bildiriminde ayrı bir sütunda yer alacaktır.

Büyük yenileme çalışmaları

Büyük ev onarımlarını gerçekleştirmenin temel yönlerinden biri, aşağıdakilere izin veren duvarların ve cephelerin onarımıdır:

Ev cephelerini ve kaideleri onarın, yalıtın;
onarım ve gerekirse perdahlı balkonlar ve sundurmalar;
pencere ve balkon dolgularını daha ses geçirmez seçeneklerle değiştirin;
bir tahliyeyi değiştirin veya onarın;
ev yangın merdivenlerini onarın;
evin çatısının kaplamasını değiştirin veya onarın;
sundurmalar, balkonlar, giriş girişleri, bodrum katları üzerinde kanopiler donatmak;
kör bölgeyi onarın;
ortak bina asansör boşluklarının dış duvarlarını onarın.

Revizyon çalışmaları alanındaki bir sonraki önemli yön, bir apartmanın bodrum katlarının ve temellerinin uygun durumunun restorasyonu.

Bu amaçlar için, diğer şeylerin yanı sıra, apartman sahiplerinin zorunlu düzenli katkılarıyla aşağıdaki işler yapılabilir ve finanse edilebilir:

Ev temelinin onarımı;
bir apartmanın yapısal elemanlarının antiseptik tedavisi;
bodrum evlerine girişlerin onarımı;
mühendislik sistemlerinin bir temel elemanı vb. ile kesiştiği yerlerin sızdırmazlığı.

Yukarıdaki çalışmalara ek olarak, çatı katlarının ve çatıların uygun durumunun restorasyonu ile ilgili onarım çalışmaları, aşağıdakiler gibi revizyon fonlarından finanse edilebilir:

Değiştirmek, onarmak çatı katı alanı ve çatılar, yangınla mücadele işlemleri;
ahşap yapıların antiseptikleri ile tedavi;
paletlerin onarımı veya değiştirilmesi;
sıcaklık ve (veya) nem koşullarının normalleştirilmesi, restorasyonu;
hava kanalları, gaz kanalları ve diğer benzeri sistemlerin onarımı için sızdırmazlık, onarım işleri;
korkuluk ızgaralarının değiştirilmesi, onarımı;
iç drenaj elemanlarının değiştirilmesi, onarılması vb.

Büyük onarımlar sırasında, basamakların, ev sahanlıklarının çitlerinin ve diğer işlerin değiştirilmesiyle merdiven yapılarının restorasyonu da yapılabilir.

Evin elden geçirilmesi sırasında yapılan onarım çalışmalarının oldukça önemli bir kısmı, durumun restorasyonu ve giriş alanlarının ve kapı dolgularının iyileştirilmesi ile ilişkilidir.

Söz konusu sermaye onarım fonlarından finanse edilen iş kategorisi aşağıdaki faaliyetleri içerir:

Erişim aydınlatmasının değiştirilmesi, onarımı;
giriş kapılarının değiştirilmesi, onarımı;
çöp odalarındaki kapıların değiştirilmesi, onarılması;
güçlendirme, restorasyon, kısmen merdiven değişikliği, giriş alanının onarımı vb.

Sermaye onarımları, apartman binalarında bina mühendisliği sistemlerinin değiştirilmesini, restorasyonunu ve iyileştirilmesini içerir.

Revizyon finansmanı pahasına şunları yapabilirsiniz:

1. Onarım Merkezi ısıtma:

Yükselticileri, ev boru hatlarını, genel ev ısıtma sistemlerine bağlantıları değiştirin ve onarın;
düzenlemek stop vanaları;
ekli ve yerleşik termostatlı ısıtıcıları kurun otomatik mekanizmalar;
termal perdeleri değiştirin veya onarın;
panel kontrol sistemlerini yeniden yapılandırın;
ısıtma sistemlerinin işleyişini kurmak;
ısıtma yapılarına vb. otomatik balans vanaları takın.

2. Evdeki havalandırma sistemlerini onarın, iyileştirin:

Havalandırma ızgaralarını değiştirin;
temiz havalandırma sistemleri vb.;

3. Sıcak ve soğuk su temin sistemlerinin organizasyonunu sağlayın:

Ortak ev sistemlerine aitlerse boru hatlarını değiştirin ve onarın;
kapatma vanalarını takın;
boruları değiştirin;
montaj metre vb.

4. Evin kanalizasyon ve drenaj sistemlerinde onarım çalışmaları yapın.

5. Evdeki diğer sistemleri onarın (evsel gaz beslemesi, elektrikli ekipman, yangından korunma sistemleri).

Revizyon ayrıca, engelliler için ortak bina asansörlerinin erişilebilirliğinin sağlanması da dahil olmak üzere, işlevlerin eski haline getirilmesi ve çöp oluklarının, asansörlerin iyileştirilmesine yönelik çalışmaları da içerebilir. ev dekorasyonu(evin etrafındaki onarım çalışmaları nedeniyle bitişin görünümü ihlal edildiğinde) ve bahçenin çevre düzenlemesi.

Bu nedenle revizyon, ortak ev yaşam alanının iyileştirilmesiyle ilgili oldukça kapsamlı bir onarım listesi içerir. Sermaye onarımları için Rus vatandaşlarının mali katkılarının fonunda birikmesi sayesinde, zamanla Rusya'nın çoğu bölgesindeki konut stokunun önemli ölçüde artması bekleniyor.

Buna göre, birçok Rus tarafından kamu hizmetlerinden bir başka “gasp” olarak algılanan aidatların ödenmesi, kendi olumlu taraflar. Ayrıca, bu durumdaki vatandaşların başka seçeneği yoktur: revizyon için zorunlu katkı payı ödemek, bir apartmandaki tüm daire sahiplerinin sorumluluğundadır.

Yasa koyucu yalnızca 2 istisna sağlar:

1. Özellikle barınma, ev acil durum olarak kabul edilir ve yıkıma tabi ise;
2. Evin altındaki arazi belediye ihtiyaçları için gerekliyse.

Büyük onarımlar için ödeme

Evet, bu bir görev. Ödeme, yalnızca acil durum fonuna ait konut sahiplerine ve sosyal olarak en az korunan olarak kabul edilen belirli vatandaş kategorilerine isnat edilmez.

Ve atıfta bulunulan kötü şöhretli A-57-APG14-2 Tanımı hiçbir şekilde yasa hükümlerini iptal etmez, yalnızca bölgesel operatör fonunun yasallığı sorusuna bir cevaptır. Ve hangi güçlere sahip?

Ve herhangi bir yanlış söylenti olmaksızın büyük bir revizyon için ödeme yapılması gerektiği gerçeği, Rusya Federasyonu'nun henüz gücünü kaybetmemiş olan federal mevzuatında belirtilmiştir.

Bir MKD'de ortak mülkün elden geçirilmesi için kim ödeme yapmak zorunda değildir? Bu tür "kastlar" vardır (399-FZ sayılı Federal Yasa).

Ev sahibinin revizyon ücreti aşağıdakiler için zorunlu değildir:

Acil konut sakinleri (konutun yaşam için uygun olmadığı veya tehlikeli olduğu tespit edildikten sonra “gasp” başladıysa para iade edilecektir!);
devlet tarafından el konulan bir konutta yaşamak;
80 yaşını doldurmuş bekar vatandaşlar.

Bazı vatandaşlara harcamaları için %50'ye varan oranlarda tazmin edilecektir: bunlar 1. ve 2. gruptaki engelliler, 70 yaşın üzerindeki emekliler (bekar veya sadece emeklilik yaşındaki insanlardan bir ailede yaşayanlar), engelli çocuklar ve engelli bir çocukla

Ayrı olarak, yeni binalardaki daire sahiplerinden bahsetmeye değer. Kanun onlar hakkında hiçbir şey söylemiyor ve onları “meşru ödemeyenler” kategorisinde ayırmıyor.

Her ne kadar onların durumunda, beş ila on yıldan daha erken olmayan onarımlardan bahsedeceğiz. Herhangi bir nedenle onarıma ihtiyaç duyan bina 5 yaşından "küçük" ise, ev sahipleri büyük onarımlar için ödeme yapmak zorunda mıdır? Bu durumda, yeni apartmanın restore edilmesiyle ilgili tüm işler inşaat şirketine verilir.

Ödememek mümkün olmayacak, ancak durumlarının yasa koyucular tarafından dikkate alınacağını ummak için her türlü neden var.

Revizyon ücreti zorunlu mu yoksa isteğe bağlı mı? Sadece birkaç yıl önce, bu katkılar gerçekten de gönüllüydü.

Kanun mükemmel mi? Açık şu an bulanıklık gerçekten çarpıcıdır, örneğin mevcut onarımlar ile büyük onarımlar arasında bir sınırın olmaması.

Yani pratikte tabi ki herkes terminolojideki farkı anlıyor - mevcut onarımlar boyama, sıvama, yapısal onarımlar gibi küçük düzeltmelerdir. Büyük işler, daha büyük ölçekli işleri içerir - yapılarda iyileştirmeler, aşınmış parçaların restorasyonu, vb.

Ancak işin aslı şu ki, konut ve toplumsal hizmetlerden yapılan ödemelerdeki sütuna "mevcut onarımlar" deniyor. Ama sonuçta, kiracılar bunun bedelini zaten ödüyorlar ve bu nedenle kızgınlar: neden daha fazla ödemek zorundalar?

Aslında, yalnızca yasanın her zaman hemen doğru bir şekilde anlaşılamayan bulanık formülasyonları öfkelendirilmelidir. Aslında, para amaçlanan amaca gidecektir.

Sorun şu ki, mevcut ve büyük onarımlar arasındaki sınır genellikle çok şartlı.

Evlerde oturanların memnuniyetsizliğinin bir başka nedeni de paraların "ortak çömlek" sandıkları şeylerde birikmesi.

Yani, iki "kumbara" vardır:

Ayrı bir bina için özel hesap (ev sahipleri toplantısı ile kararlaştırılır);
bölgesel operatörün hesabı.

Son "kumbaranın" daha hacimli olduğu ve orada birçok evden katkı alındığı açıktır. Birçoğu kesinlikle haklı olarak başkalarının onarımları için ödeme yapmak istemediği için sermaye onarım fonuna ödeme yapmak gerekli midir?

Ancak yetkililere göre, bundan korkulmamalıdır - gelen tüm dilimlerin katı bir kaydı tutulur ve tek bir ev bir başkası pahasına tamir edilmeyecektir.

siper boyutu farklı bölgeler Rusya da değişir. Büyüklüğü, binanın kaç yaşında olduğu, hangi malzemeden yapıldığı, asansörü olup olmadığı gibi birçok nüanstan etkilenir.

Peşinat yok ve peşinattan sonra ödeme yok: fark var mı?

Katkılar ön ödemelidir, gerekli miktar hesapta biriktiğinde çalışma yapılacaktır. HOA, bu süreci tamamen kendi ellerine alabilir ve kendi hesabını açabilir.

Doğru, bir "ama" var - son tarih doğruysa, ancak fon olmadığı ortaya çıkarsa, sahiplerin bankadan kredi alması gerekecek.

Sözleşme yoksa evin büyük onarımları için ödeme yapmak zorunda mıyız? Bir de böyle bir görüş var: eğer sözleşme imzalanmamışsa ve ilk ödeme yapılmamışsa (tarafın sözleşmeye dayalı ilişkilerin varlığı konusunda etkin bir teyidi olan kişidir), o zaman ödemeye gerek yoktur.

Aynı zamanda, sözleşmenin kabulünü düzenleyen Medeni Kanun'un 425. maddesine atıfta bulunurlar.

Madde 425

1. Sözleşme yürürlüğe girdiği andan itibaren taraflar üzerinde bağlayıcı hale gelir.
2. Taraflar, kanunla aksi belirtilmedikçe veya ilgili ilişkilerin özünden kaynaklanmadıkça, imzaladıkları sözleşmenin hükümlerinin, sözleşmenin imzalanmasından önce ortaya çıkan ilişkilerine uygulanacağını belirleme hakkına sahiptir.
3. Yasa veya sözleşme, sözleşme süresinin sona ermesinin tarafların sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinin sona ermesini gerektireceğini öngörebilir. Böyle bir koşulun bulunmadığı bir sözleşme, içinde belirtilen taraflarca yükümlülüklerin yerine getirilmesinin tamamlandığı ana kadar geçerli kabul edilir.
4. Sözleşmenin sona ermesi, tarafları sözleşmenin ihlali nedeniyle sorumluluktan muaf tutmaz.

Çok isterdim, ama aslında her şey yine kötü şöhretli 271-FZ sayılı Federal Yasaya ve LCD'nin 169. Maddesine bağlı.

Daire sahiplerine ödeme yapıp yapmayacağını dikte eden sözleşme değil, onlardır. Ödeme ihtiyacı, düzenleyici yasal düzenlemelerde açıkça belirtilmiştir.

Yasanın kabul edilmesinden sonra, daire sahiplerine, katkıları kime - bölge operatörüne veya binalarının özel hesabına - aktaracaklarına genel kurulda karar vermeleri için sekiz aylık bir süre verildi.

Çünkü evin yönetim organı maliklerin genel kuruludur (LC'nin 44. Maddesi), ancak son çare değildir.

Karar verilmezse sorun değil - bölgesel hesap zaten var ve belediye tarafından nazikçe sağlanıyor.

Tamir için ödeme yapmam gerekiyor mu? Gördüğünüz gibi, "ödememek mümkün mü" sorusu buna değmez - yasa onarım için ödeme yapmakla yükümlüdür. Seçim "katkıların nereye aktarılacağı"dır - ve burada sahiplere belirli bir hareket özgürlüğü verilir.

Ödemeye değer mi değmez mi?

Bela istemiyorsan buna değer - bu, öncelikle (çünkü yalnızca ceza korkusu birçok vatandaşı belirlenen kurallara uymaya zorlayabilir).

İkincisi, yaşanabilir bir evde yaşamak istiyorsanız buna değer - sonuçta, tüm dilimler kesinlikle dikkate alınır ve masrafları evlerin onarımı pahasına yapılır.

Yani vatandaşların Yönetim Şirketine değil kendilerine ödeme yaptığı ortaya çıktı.

Sonuçlar:

Kademeli olarak bozulan bina (içinde yaşamak sadece tatsız değil, aynı zamanda bazen güvensizdir. Çok az insan asansöre girerken istenen kata güvenli bir şekilde ulaşıp ulaşmayacağını tahmin etmek ister);
Yönetim Şirketinden gelen bildirimler;
geç ödemeler ve ceza tahakkukları;
duruşma.

Cezaların miktarı, alınan belirli bir bölgede hangi tarifelerin belirlendiğine bağlı olacaktır.

Ayrı olarak, Yönetim Şirketinin nasıl tepki verebileceği belirtilmelidir. Kamu kurumları, vadesi geçmiş katkı paylarını borçluya bildirme hakkına sahiptir (resmi belge, posta ile imza altında bildirim ile) ve ardından yaptırımları uygulayın.

Bu, yardımcı programların kapatılmasını içerir. Üstelik reşit olmayan çocukların varlığı da bir engel olmayacaktır.

Revizyon tesisleri

Bakım ve revizyon satın alma sorunları, kolluk uygulamalarında birçok tartışmaya neden olur. Son zamanlarda oldukça ciddi değişikliklere uğrayan şehircilik mevzuatına “Yangına petrol” eklendi.

Bölüm 4.1 Art. 94-FZ sayılı Federal Kanunun 10'u “Mal tedariki, iş performansı, devlet ve belediye ihtiyaçları için hizmet sunumu için emir verilmesi üzerine” (bundan sonra 94-FZ sayılı Federal Kanun olarak anılacaktır) sipariş vermenin sermaye dışı tesislerin yanı sıra sermaye inşaatlarının (yollar dahil) inşası, yeniden inşası, revizyonu için: geçici binalar, büfeler, barakalar ve diğer benzer yapılar, açık artırma düzenlenerek yapılmalıdır. elektronik form. 94-FZ sayılı Federal Yasanın kendisi, bu işlerin yapılması gereken “inşaat”, “yeniden inşa”, “revizyon” ve “sermaye inşaat nesnesi” kavramlarını açıklamamaktadır. Özellikle, büyük onarımların bir nesnenin yeniden inşası veya inşası ile ilgili çalışmalardan ne kadar farklı olduğunu anlamak için, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu normlarına atıfta bulunmak gerekir.

Sanatın 10. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1'i, bir sermaye inşaatı nesnesi “inşaatı tamamlanmamış bir bina, yapı, yapı, nesneler (bundan böyle devam eden inşaat nesneleri olarak anılacaktır) olarak anlaşılmalıdır. geçici binalar, köşkler, barakalar ve benzeri diğer yapılar hariç”. Bu tanım, farklı bir okumaya olanak sağladığı için oldukça tartışmalı görünmektedir. Dolayısıyla, bir sermaye inşaat nesnesi “inşaatı tamamlanmamış bir bina, yapı, yapı, nesneler” olarak anlaşılabilir ve bu nedenle inşaat tarafından tamamlanan tüm nesneler, özünde sermaye inşaat nesnelerine atfedilemez. , saçma.

Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın bu konudaki açıklamalarına göre (mektup No. D04-97), Sanatın 10. paragrafında yer alan “sermaye inşaat tesisi” tanımı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1'i, geçici binalar hariç, “binalar, yapılar, yapılar ve inşaatı tamamlanmamış nesneler (bundan sonra devam eden inşaat nesneleri olarak anılacaktır) olarak okunmalıdır. büfeler, barakalar ve diğer benzeri yapılar”.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. maddesi, “sermaye inşaat tesisi” tanımına ek olarak, “inşaat”, “yeniden inşa” ve “revizyon” kavramlarını da ortaya koymaktadır.

İnşaat, binaların, yapıların, yapıların oluşturulması olarak anlaşılmaktadır (yıkılan sermaye inşaat projelerinin sahasında dahil).

Sermaye inşaat nesnelerinin yeniden inşası (doğrusal nesneler hariç), bir sermaye inşaat nesnesinin parametrelerinde, üst yapı, yeniden yapılandırma, bir sermaye inşaat nesnesinin genişletilmesi dahil olmak üzere parçalarında (yükseklik, kat sayısı, alan, hacim) bir değişikliktir. Bu tür yapıların bireysel elemanlarının, bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer elemanlarla değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu hariç olmak üzere, bir sermaye inşaat tesisinin taşıyıcı bina yapılarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonunun yanı sıra bu unsurlar. Bu nedenle, mevcut mevzuat, taşıyıcı bina yapılarının münferit elemanlarının değiştirilmesini “yeniden inşa” kavramına değil, “sermaye inşaat projelerinin revizyonu” kavramına atıfta bulunmaktadır.

Sanatta "revizyon" kavramı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1'i şu şekilde formüle edilmiştir: sermaye inşaat nesnelerinin elden geçirilmesi (doğrusal nesneler hariç), sermaye inşaat nesnelerinin (pencere dahil herhangi bir bina yapısı) bina yapılarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu ve kapı blokları, iç bölmeler, vb. - yazarın notu) veya bu tür yapıların elemanları, taşıyıcı bina yapıları hariç (taşıyıcı bina yapılarının değiştirilmesine ilişkin çalışmalar "yeniden inşa" kavramına girer - yazarın notu ), mühendislik ve teknik destek sistemlerinin ve mühendislik ağlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu, sermaye inşaat tesislerinin veya elemanlarının teknik desteğinin yanı sıra, taşıyıcı bina yapılarının bireysel elemanlarının, performansı artıran benzer veya diğer elemanlarla değiştirilmesi bu tür yapıların ve (veya) bu elemanların restorasyonu (yukarıdakilerin tümü, “mühendislik ve teknik desteğin değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu ... ”sözleriyle başlayarak, özellikle“ revizyon ”kavramını ifade eder ve değil “ yeniden yapılanma ”- not. yazar).

Lineer tesislerin revizyonu

Doğrusal tesisler (mühendislik tesisleri, ulaşım, iletişim, elektrik, gaz, su temini ve sanitasyon) ile ilgili olarak, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, “yeniden inşa” ve “revizyon” kavramlarının biraz farklı tanımlarını belirler:

- doğrusal nesnelerin yeniden inşası - doğrusal nesnelerin veya bölümlerinin (parçalarının) parametrelerinde, sınıfta, kategoride ve (veya) bu tür nesnelerin işleyişinin orijinal olarak belirlenmiş göstergelerinde (kapasite, taşıma kapasitesi, vb.) Bir değişiklik gerektiren bir değişiklik .) veya bu tür nesnelerin geçiş hakkı ve (veya) güvenlik bölgelerinin sınırlarında bir değişiklik gerektiren;
- doğrusal tesislerin elden geçirilmesi - doğrusal tesislerin veya bölümlerinin (parçalarının) parametrelerinde, sınıfta, kategoride ve (veya) başlangıçta bu tür tesislerin işleyişine ilişkin göstergelerde bir değişiklik gerektirmeyen ve gerektirmeyen bir değişiklik geçiş hakkının sınırlarında ve (veya) bu tür nesnelerin güvenlik bölgelerinde bir değişiklik.

İnşaat işlerinin belirli bir türe atfedilmesi, örneğin aşağıdaki gibi sorunları çözmek için gereklidir:

- işin performansı için müşteri ve müstakbel yüklenici tarafından gerekli görülen tasarım belgelerinin bileşiminin belirlenmesi;
- öngörülen şekilde iş üretimi için bir izin alma ihtiyacı;
– katılımcılara, bir özdenetim kuruluşuna (SRO) ait geçerli bir kabul belgesine sahip olma gerekliliğini sunma imkanı.

Onarım satın alma yolları

Aynı zamanda, müşteri tarafından satın alınan işin türüne bakılmaksızın, elektronik ortamda açık artırma yoluyla satın alınmalıdır (bölüm 4.1. 94-FZ sayılı Federal Yasanın 10. Maddesi).

Büyük onarımlar için sipariş verirken müzayede düzenlemeye yönelik genel kuralın bir istisnası vardır. Sanatın aynı bölüm 4.1'inde sağlanmıştır. 94-FZ sayılı Federal Yasanın 10'u ve yalnızca özellikle tehlikeli ve teknik olarak karmaşık sermaye inşaat projeleri ile federal, bölgesel veya belediyeler arası, yerel yollara dahil olan yapay yol yapıları için geçerlidir.

Büyük bir revizyon için sipariş, hem bir açık artırma hem de bir ihale yoluyla verilebilir.

Bu tesislerin elden geçirilmesi için bir sipariş, hem açık artırma hem de ihale yoluyla verilebilir. Sermaye inşaatı nesnelerinin özellikle tehlikeli ve teknik olarak karmaşık olanlara atanması, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 48.1 Maddesi, bu nesnelerin kapsamlı bir listesini sağlar:

- nükleer tesisler (nükleer tesisler, nükleer malzemeler ve radyoaktif maddeler için depolama tesisleri, radyoaktif atıklar için depolama tesisleri dahil);
- hidrolik yapıların güvenliği ile ilgili mevzuata uygun olarak kurulan birinci ve ikinci sınıf hidrolik yapılar;
- Rusya Federasyonu'nun iletişim alanındaki mevzuatına göre özellikle tehlikeli, teknik olarak karmaşık olan iletişim tesisleri;
- gerilimi 330 kV ve üzerinde olan enerji nakil hatları ve diğer elektrik şebekesi tesisleri;
– uzay altyapısı nesneleri;
– havacılık altyapı tesisleri;
– toplu demiryolu taşımacılığının altyapı tesisleri;
- metrolar;
- spor ve eğlence gemilerine hizmet vermeye yönelik özel limanlar hariç, limanlar;
– 150 MW ve üzeri kapasiteli termik santraller;
- tehlikeli üretim tesisleri, burada:
- sınırı aşan miktarlarda tehlikeli maddelerin elde edilmesi, kullanılması, işlenmesi, oluşturulması, depolanması, taşınması, imha edilmesi;
- demirli ve demirsiz metallerin eriyikleri ve bu eriyiklere dayanan alaşımlar elde edilir;
- Madencilik faaliyetleri, maden işleme faaliyetleri ile yer altı şartlarında çalışmalar devam etmektedir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 48.1. Maddesi, özellikle tehlikeli ve teknik olarak karmaşık gruba dahil olmayan benzersiz nesnelere de atıfta bulunur.

Bunlar, tasarım belgeleri aşağıdaki özelliklerden en az birini sağlayan sermaye inşaat projelerini içerir:

– yükseklik 100 m'den fazla;
– 100 m'yi aşan açıklıklar;
– 20 m'den daha uzun bir konsolun varlığı;
- yeraltı kısmının (tamamen veya kısmen) yeryüzünün planlama seviyesinin altında 10 m'den fazla derinleşmesi.

Bu nedenle, 94-FZ sayılı Federal Yasanın 10. Maddesinin 4.1. Kısmına göre, benzersiz nesnelerin elden geçirilmesiyle ilgili işlerin yapılması için sipariş verilmesi, yalnızca elektronik ortamda açık artırma yoluyla yapılmalıdır.

94-FZ sayılı Federal Yasanın 4.1. Maddesinin 10. Maddesinin yanı sıra, büyük ve güncel onarımlar için bir müzayede düzenleme yükümlülüğü Sanatın 4. ve 4.2. 94-FZ sayılı Federal Yasanın 10'u ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından bu yasa normunun geliştirilmesinde kabul edilen mallar, işler, hizmetler listesi, tedarikler, icra için sırasıyla siparişler veren, hükümleri şu şekildedir: açık artırma yapılarak gerçekleştirildi.

Bu nedenle, 236-r sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararı ile onaylanan liste, OKDP kodunu OK 004-93 4500000 “İnşaat hizmetleri ve inşaat tesisleri” içerir ve bu da 4520080 “Binaların ve yapıların anahtar teslimi inşaatı” kodunu içerir. ”, onarımlar (sermaye ve akım olarak - yazarın notu) ve yeniden yapılanma dahil. Aynı zamanda 4529000 sayılı “Yetkililer için bina ve yapılar hükümet kontrollü, savunma, ulusal güvenlik, finans ve yabancı misyonlar.”

Onarım işi için sipariş vermenin olası yollarının genel bir şeması, aşağıdaki durumlarda bir tablo şeklinde sunulabilir:

- K - rekabet;
– BAEF – elektronik ortamda herkesin katılabileceği müzayede;
– RFQ – fiyat teklifi talebi;
- D - 14. madde, 2. bölüm, art temelinde yapılan 100 bin rubleye kadar küçük satın alma. 94-FZ sayılı Federal Yasanın 55'i;
- soru işareti "?" - Uygulanması şüpheli olan prosedürler. Bununla birlikte, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı No. 5683-AP / D05 ve Rusya Federal Antimonopoly Servisi No. АЦ / 10328 ortak mektubunda belirtilen pozisyonu paylaşan müşteriler tarafından kullanılırlar. sayfa 14 h. 2 mad. 94-FZ sayılı Federal Yasanın 55.

Ayar Gereksinimleri

Müşteri, bir açık artırma da dahil olmak üzere teklif vererek onarım işi satın almaya karar verirse, Sanatın 1. bölümünün 1. paragrafı uyarınca bir gereklilik oluşturma ihtiyacını hatırlamalıdır. 94-FZ sayılı Federal Yasanın 11'i.

Sanatın 1. bölümünün 1. paragrafına göre. 94-FZ sayılı Federal Yasanın 11'i, sipariş veren katılımcının, mal tedariki, iş performansı, hizmet sunumu ile uğraşan kişiler için Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak belirlenen gerekliliklere uyması gerekir. ihale konusu. Bu nedenle, siparişi veren ve başvuruda bulunan katılımcı, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen tüm gerekliliklere uymalıdır.

Sanatın 2. paragrafı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 52'si, güvenliklerini etkileyen sermaye inşaat projelerinin elden geçirilmesine ilişkin çalışma türlerinin yalnızca SRO'lar tarafından verilen kabul sertifikalarına sahip bireysel girişimciler veya tüzel kişiler tarafından yapılması gerektiğini öngörmektedir.

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanununda yapılan değişikliklere göre Federal yasa 240-FZ “Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanununda ve Rusya Federasyonu'nun Bazı Yasal Düzenlemelerinde Değişiklik Yapılması Hakkında”, inşaat yapan bir kişi (Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu terminolojisinde, böyle bir kişi ayrıca nesnelerin büyük onarımlarını yapan bir kişi anlamına gelir - yazarın notu), şu anda her durumda sermaye inşaatı nesnesinin elden geçirilmesi çalışmalarını organize eder ve koordine eder (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 53. maddesinin 3. kısmı).

Revizyon organizasyonu

1) ev içi elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon mühendislik sistemlerinin onarımı;
2) işletme için uygun olmadığı kabul edilen asansör ekipmanının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
3) çatı onarımı;
4) evdeki ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;
5) cephe onarımı;
6) bir apartmanın temelinin onarımı.

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile bu liste, cephenin yalıtımı, havalandırılmamış bir çatının havalandırmalı bir çatıya yeniden inşası, çatıya çıkışların montajı, kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tüketimi için toplu (ortak ev) ölçüm cihazlarının kurulması ve bu kaynakların ve diğer hizmet ve iş türlerinin tüketiminin kontrol ve düzenleme birimleri.

Bir apartmandaki mülk sahipleri (bundan sonra mal sahipleri olarak anılacaktır), onarım için asgari sermaye katkısını aşan bir miktarda bir sermaye onarım katkısı oluşturmaya karar verirlerse, bu fazladan oluşan sermaye onarım fonunun bir kısmı finansman için kullanılabilir. bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesine ilişkin herhangi bir hizmet ve iş sahiplerinin genel kurulunun kararı ile.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet makamları, aşağıdakileri içeren düzenleyici yasal düzenlemeleri kabul eder:

1. bir apartmanda ortak mülkün elden geçirilmesi için asgari katkı tutarı belirlenir;
2. apartman binalarının teknik durumunu izleme prosedürü oluşturulmuştur;
3. bir bölgesel operatör oluşturulur;
4. devlet desteği sağlanmasına ilişkin prosedür ve koşullar onaylanmıştır;
5. Bölgesel programların hazırlanması ve onaylanması için prosedür ve bu programların gereksinimleri belirlenir.

Apartman binalarındaki ortak mülkiyetin revizyonuna yönelik bölgesel program (bundan sonra revizyon olarak anılacaktır), apartman binalarının revizyonunu gerçekleştirmek için mal sahipleri ve (veya) bölgesel operatör için son tarihler belirler. Bölgesel program, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından onaylanmıştır.

Bölgesel program, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanlarda ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için gerekli süre için oluşturulur ve şunları içerir:

1. acil durumlar ve yıkıma tabi olanlar hariç, Rusya Federasyonu'nun bir kurucu kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanların bir listesi. Bölgesel program, ana yapısal elemanlarının fiziksel bozulması yüzde yetmişi aşan apartman binalarını ve (veya) toplam alanın metrekare başına toplam hizmet ve büyük onarım maliyetinin olduğu apartman binalarını içermeyebilir. konut binaları, Rusya Federasyonu konusunun normatif yasal düzenlemesinin belirlediği maliyeti aşıyor. Aynı zamanda, bölgesel programın onaylandığı tarihten itibaren en geç altı ay içinde veya evleri programdan hariç tutma kararının kabul edilmesinden sonra, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi prosedürü, zamanlamayı ve bu evlerin yeniden inşası veya yıkılması için finansman kaynakları veya Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından öngörülen diğer önlemler ve bu evlerde sosyal kiralama sözleşmeleri kapsamında konut sahiplerinin ve konut kiracılarının barınma haklarının sağlanması. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine göre, üçten az daireli evler bölgesel sermaye onarım programına dahil edilemez;
2. bakım hizmetleri ve işlerinin listesi;
3. ortak mülkiyetin elden geçirilmesi için planlanan süre;
4. Rusya Federasyonu kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel revizyon programına dahil edilecek diğer bilgiler.

Revizyon sırası, bölgesel programda, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu yasası tarafından belirlenen ve belediyeler tarafından farklılaştırılabilen kriterlere göre belirlenir. İlk konutun özelleştirildiği tarihte büyük bir revizyona ihtiyaç duyulan ancak bölge programının onaylandığı veya güncellendiği tarihte yapılmayan konutlarda öncelikli olarak büyük bir revizyon yapılması sağlanmalıdır.

Bölgesel program yılda en az bir kez güncellenmeye tabidir.

Rusya Federasyonu konusunun devlet yetkilileri ve yerel yönetimler, bölgesel programın uygulanması için kısa vadeli (üç yıla kadar) planları onaylamalıdır.

Bir apartmandaki mülk sahipleri, bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesi için, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından toplam alana dayalı olarak belirlenen miktarda aylık katkı payı ödemekle yükümlüdür. ​​konut binaları veya ilgili kararın genel kurul tarafından alınması durumunda daha büyük miktarda.

Sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğü, bölgesel sermaye onarım programının resmi olarak yayınlandığı ayı takip eden aydan başlayarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun yasası tarafından daha erken bir süre belirlenmediği sürece, sekiz takvim ayından sonra ortaya çıkar. bu evin dahil olduğu.

Büyük onarımlar için katkılar, mülk sahipleri tarafından ödenmez:

Acil durum olarak kabul edilen ve yıkıma tabi bir apartmanda;
yetkili makamın, devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsayı geri çekme ve bu evdeki her konutu geri çekme kararı alması durumunda, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu olan Rusya Federasyonu'nun mülkiyet hakkına sahip konutlar hariç. Rusya Federasyonu veya bir belediye. Bir apartmanda kat maliki, arsanın geri alınmasına karar verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır;
sermaye onarım fonunun asgari miktarına ulaşıldığında, mal sahipleri, sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğünün askıya alınmasına karar verme hakkına sahiptir;
program tarafından belirlenen revizyon için son tarihten önce evde bölgesel program tarafından sağlanan bireysel işler tamamlanmışsa, bu işler için ödeme bütçe fonları ve bölgesel operatörün fonları kullanılmadan gerçekleştirildi ve yeniden performans Bu işler gerekli değildir, bu işlerin maliyetine eşit, ancak marjinal maliyeti aşmayan miktardaki fonlar, sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüklerinin gelecekteki süresinin yerine getirilmesine sayılır.

Büyük onarımlar için mal sahipleri tarafından ödenen katkı payları,
büyük onarımlar için katkı paylarını ödeme yükümlülüklerinin uygunsuz bir şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak bu tür binaların sahipleri tarafından ödenen faiz,
özel bir hesapta tutulan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz.

sahipleri birini seçebilir aşağıdaki yollar fon oluşumu:

1) özel bir hesapta tutulan fonlar şeklinde bir fon oluşturmak için sermaye onarımlarına yönelik katkıların özel bir hesaba aktarılması (bundan böyle - özel bir hesapta bir sermaye onarım fonunun oluşturulması). Katkılar doğrudan böyle bir hesaba ödenecektir;
2) bir apartmandaki bina sahiplerinin bölgesel operatörle ilgili yükümlülükleri şeklinde bir fon oluşturmak için sermaye onarımları için katkıların bölgesel operatör hesabına aktarılması (bundan sonra - bir sermaye onarım fonunun oluşturulması bölgesel operatör hesabına). Katkı payları, bölge işletmecisi tarafından sunulan ödeme belgeleri esas alınarak ödenir.

Fon özel bir hesapta oluşturulmuşsa, mal sahipleri genel kurulunun kararı şunları belirlemelidir:

Büyük onarımlar için aylık katkı tutarı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenenden az değildir;
hizmetlerin ve (veya) büyük onarımların listesi;
revizyonun zamanlaması;
özel bir hesabın sahibi;
özel bir hesabın açılacağı kredi kuruluşu.

Revizyon fonu oluşturma yöntemi, bir apartmandaki bina sahiplerinin genel kurulunun kararına göre herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

Fonun fonları, hizmetler için ödeme yapmak ve bir apartmandaki ortak mülkün elden geçirilmesi, proje belgelerinin geliştirilmesi (şehir planlama mevzuatına göre proje belgelerinin hazırlanması gerekiyorsa), ödeme yapmak için kullanılabilir. yapı kontrol hizmetleri için, kredilerin geri ödenmesi, krediler, belirtilen hizmetler, işler için alınan ve kullanılan kredilerin ödenmesi, bu tür kredilerin kullanımına ilişkin faiz ödenmesi, krediler, bu tür krediler için teminat ve teminat alma maliyetlerinin ödenmesi, krediler.

Bir apartmanın acil durum olarak tanınması ve yıkım veya yeniden inşaya tabi olması durumunda, fon fonları bu evin yıkılması veya yeniden inşası amacıyla kullanılır.

Revizyon Belgeleri

Binanın elden geçirilmesi için bu tür belgelerin geliştirilmesi şunları sağlar:

Tasarım nesnesinin fiziksel ve eskimişliğini belirleyen teknik bir araştırma yapmak;
- yeniden geliştirme, binaların işlevsel olarak yeniden tahsisi, yapıların değiştirilmesi, mühendislik sistemleri veya bunların yeniden düzenlenmesi, çevre düzenlemesi ve diğer benzer işler için tüm tasarım çözümleri için tasarım tahminlerinin hazırlanması;
- revizyon ve yeniden yapılanma için fizibilite çalışması;
- büyük onarım ve yeniden yapılanma organizasyonu için bir projenin yanı sıra bir müteahhit tarafından geliştirilmekte olan işlerin üretimi için bir projenin geliştirilmesi.

Tasarım tahminlerinin onaylanması ile onarım ve inşaat çalışmalarının başlaması arasındaki süre 2 yılı geçmemelidir.

Binaların büyük onarımlarının tasarımına yönelik teknik inceleme şu aşamalardan oluşur: binanın hazırlık, genel ve ayrıntılı araştırması, teknik raporun hazırlanması.

Hazırlık aşamasında arşiv malzemelerinin incelenmesi, tasarımın gerçekleştirildiği normlar, kaynak ve açıklayıcı malzemelerin toplanması gerçekleştirilir.

Genel denetimin amacı, yapıyı önceden tanımak ve yapıların ayrıntılı denetimi için bir program hazırlamaktır.

Binanın genel denetimi sırasında aşağıdaki işler yapılır:

Binanın yapısal şemasını belirleyin, tanımlayın taşıyıcı yapılar katlara ve konumlarına göre;
- tasarım şemasıyla birlikte planlama çözümlerini analiz edin;
- çatı yapılarını, kapı ve pencere bloklarını, merdivenleri, taşıyıcı yapıları, cepheyi inceleyin ve fotoğraflayın;
- Bina araştırmasının amacına bağlı olarak, çalışma yerlerinin, açıklıkların, yapıların araştırılmasının ana hatlarını çizin;
- bölgenin yakın bölgelerinin özelliklerini, dikey planlamayı, sahanın iyileştirme durumunu, yüzey suyu drenajının organizasyonunu incelemek;
- dolu vadilerin, termokarst arızalarının, heyelan bölgelerinin ve diğer tehlikeli jeolojik olayların binanın yakınında varlığını tespit etmek;
- Binanın bina içindeki yerini duman, gaz ve havalandırma kanallarındaki durgun su açısından değerlendirin.

Binanın yapısal şemasını, elemanların boyutlarını, malzeme ve genel olarak yapıların durumunu netleştirmek için binaların ayrıntılı bir araştırması yapılır.

Ayrıntılı bir inceleme sırasında, yapıları açmak, seçilen numuneleri test etmek, deformasyonları kontrol etmek ve değerlendirmek, yapıların, malzemelerin, zeminlerin vb. fiziksel ve mekanik özelliklerini belirlemek için çalışmalar yapılır. araçları, aletleri, test ekipmanlarını kullanma.

Revizyon tasarımı için binanın ayrıntılı bir araştırmasına ilişkin teknik görüş, sonucun derlendiği bir belgesel veri listesi içerir: yapının tarihi; dış denetime göre çevredeki alanın ve binanın genel durumunun tanımı; binanın fiziksel ve manevi yıpranmasının belirlenmesi; bina yapılarının tanımı, özellikleri ve durumu; detay ve ölçümlerle bina yapılarının çizimleri; hesaplama hareket eden yükler ve taşıyıcı yapıların ve temel temellerinin doğrulama hesapları; binanın boyutsal planları ve kesitleri, çukurların, kuyuların planları ve kesitleri; açılış çizimleri; sahanın jeolojik ve hidrojeolojik koşulları; temel topraklarının inşaat ve permafrost özellikleri (gerekirse); kullanım Şartları; binanın acil durum nedenlerinin analizi (varsa); cephelerin ve hasarlı yapıların fotoğrafları; Sonuç ve Öneriler.

Müşteri, nesnelerin tasarımı göreviyle birlikte tasarım organizasyonuna ilk verileri verir:

Onarımlar için yetki belgesi;
- mimari ve planlama görevi;
- mimari anıtların korunmasına yönelik teftiş görevi (gerekirse);
- onarım altındaki binanın veya yapının besleme kaynaklarına, mühendislik ağlarına ve iletişimine bağlanması için izinler (veya şartnameler);
- önceden yürütülen teknik araştırmalara ilişkin materyaller;
- değerlendirme işlemleri;
- son denetime göre bina yapılarının, yapısal elemanların ve mühendislik ekipmanlarının teknik durumu hakkında işletme organizasyonunun eylemi;
- Tasarımın başlamasından en geç 3 yıl önce gerçekleştirilen Teknik Envanter Bürosu'na (BTI) göre binaların alanlarını ve binanın hacmini gösteren envanter kat planları (aydınger kağıdında);
- yapıların ve mühendislik ekipmanlarının fiziksel aşınma miktarını, daha önce gerçekleştirilen onarımların hacimlerini, şartlarını ve türlerini gösteren binanın pasaportu;
- gaz şebekelerinin ve ekipmanlarının durumuna ilişkin sertifika;
- sıhhi teçhizatın değiştirilmesi ve daire bazında onarım işi envanteri için ilçe (şehir) konut departmanı tarafından onaylanan işletme organizasyonunun bir eylemi (işlemi durdurmadan tamir edilen tesisler için);
- asansörlerin, entegre sevk sistemlerinin (ODS), merkezi ısıtma noktalarının (CHP) vb. durumuna ilişkin işletim kuruluşlarından alınan sertifikalar;
- gömülü teknolojinin tasarımı için atama konut dışı binalar;
- trafiği kapatma ve araçların yönünü değiştirme, yol yüzeyini açma izni.

Genel tasarım organizasyonu, müşteriden alınan tasarım ödevine dayanarak, binaların elden geçirilmesi için bir inşaat pasaportu düzenler. Bu pasaport müşteri tarafından onaylanmıştır.

Yapı ruhsatı aşağıdakileri içerir:

Tasarım ataması ve tasarım için başlangıç ​​verileri;
- onarım türüne ilişkin temel karar;
- onarım sahasının organizasyonu, mekanizmaların kullanımı, ara depolar (gerekirse) için öneriler;
- binaların, yeşil alanların yıkılması, sakinlerin ve kiracıların yeniden yerleşimi, binanın ek bir teknik incelemesi ile ilgili (gerekirse) teklifler;
- durum planı M 1:2000 ve geomalzemeler M 1:500.

Tasarım ve tahmin belgeleri şu bölümleri içerir:

1) genel açıklayıcı not;
2) mimari ve inşaat çözümleri;
3) yerleşik konut dışı binalar için teknolojik çözümler;
4) mühendislik ekipmanı çözümleri;
5) büyük bir revizyon düzenlemek için bir proje;
6) binanın teknik bakımı;
7) belgeleri tahmin edin.

Büyük bir revizyon için onaylanmış tasarım ve tahmin belgelerinin ayrılmaz bir parçası, büyük bir revizyon organizasyonu projesidir; alan planlaması, tasarım ve teknolojik çözümler ile tesislerin onarım koşulları ve yöntemleri arasında bağlantı kurmak için tasarım ve tahmin belgelerinin diğer bölümleriyle paralel olarak geliştirilmiştir.

Büyük bir revizyon organizasyonu projesi, onarımın inşaat tasarımını gerçekleştiren bir tasarım organizasyonu tarafından geliştirilmiştir. Taşeron tasarım kuruluşları tarafından tasarım ve tahmin belgelerinin ayrı bölümlerini geliştirirken, bu kuruluşlar, gerekirse, revizyon organizasyonu projesine dahil edilmeleri için uygun çözümler geliştirmelidir.

başlangıç ​​malzemeleri Böyle bir projenin geliştirilmesi için:

- revizyon nesnesi için mühendislik araştırma malzemeleri (teknik araştırma);
- bölgesel planlama şemalarının (projelerinin), şehirlerin ve yerleşim yerlerinin ana planlarının malzemeleri;
- genel yüklenici ile kararlaştırılan inşaat malzemeleri ve yapılarının kullanımı, onarım ve inşaat işlerinin mekanizasyon araçları ile ilgili ana kararlar ve ayrıca kaynakların kullanımına ilişkin veriler ve enerji kaynakları, su, geçici onarım sağlama prosedürü mühendislik ağları ve iletişiminin yanı sıra yerel Yapı malzemeleri;
- onarılan nesnenin kuyruklara (komplekslere) bölünmesi;
- onarım nesnesini işçilere sağlama koşulları ve onarım süresi boyunca kullanma olasılığı hakkında bilgi mevcut tesisler ve binalar;
- yüklenicilerin üretim ve teknik temellerinin mevcudiyeti, kullanım olanakları ve koşulları hakkında veriler;
- yüklenicilerde mobil veya katlanabilir üretim ve rahatlık tesislerinde envanter mevcudiyeti hakkında bilgi;
- inşaat makinelerinin, ulaşım araçlarının ve benzer tesislerdeki müteahhitlik çalışanlarının planlanan ve fiili ortalama yıllık (ortalama aylık) üretimine ilişkin veriler;
- konut binalarının konut sakinlerinden ve kiracılardan serbest bırakılmasının olasılığı ve zamanlamasına ilişkin veriler (sakinlerin yeniden yerleşimi ile yapılan onarımlar sırasında).

Revizyon projesi şunları içerir:

A) onarımın zamanlamasını belirlemesi gereken revizyon için takvim planı, onarım maliyetlerinin ve onarım ve inşaat işlerinin hacminin zamana (hazırlık döneminin çalışmaları dahil) ve onarımın ne zaman bozulduğunu gösterir. kuyruklara (komplekslere), bu kuyrukların veya komplekslerin zamanlamasına;
b) onarıma tabi olmayan mevcut ve yıkılmış binaların, işletilen binaların, yapıların ve mühendislik ağlarının, sökülen ve kaydırılan mühendislik iletişimlerinin yerini içeren bir inşaat ana planı; malzemeleri, yapıları ve ürünleri taşımak için kalıcı ve geçici geçişler, ağır hizmet vinçlerini taşıma yolları, mühendislik ağları; şantiyeye elektrik, su, ısı sağlamak için kaynaklar ve geçici mühendislik ağlarını mevcut ağlara bağlamak için yerler; yeni ağların mevcut ağlara eklendiği yerler; depolama alanları, ana montaj vinçleri ve diğer iş makineleri ve bunların çalışma alanları; mekanize tesisler; geçici çit; bitişik binalarda veya tamir edilen bir binada yaşayan veya çalışan inşaatçıların ve kişilerin, sakinler ve kiracılar tahliye edilmeden güvenli geçişi;
c) hazırlık döneminin iş hacimlerinin ve gerekirse kuyrukların (komplekslerin) tahsisi ile tasarım ve tahmini belgelerle belirlenen ana onarım ve inşaat, kurulum ve özel işlerin hacimlerinin beyanı;
d) hazırlık döneminin çalışmaları da dahil olmak üzere tesis için bir bütün olarak derlenen ana bina yapıları, parçaları, malzemeleri ve ekipmanına ve gerekirse kapsama göre bireysel kuyruklara (komplekslere) olan ihtiyacın beyanı iş ve inşaat malzemelerinin mevcut tüketim oranları;
e) işin fiziksel hacmine, yük trafiğinin hacmine ve inşaat makinelerinin ve araçlarının üretim normlarına göre derlenen bir bütün olarak onarım tesisi için ana inşaat makinelerine ve araçlarına olan ihtiyacın bir programı Ulaşım;
f) revizyona katılan ana kuruluşlar için onarım ve inşaat işlerinin hacmine ve bu kuruluşların işçi başına planlanan üretim oranlarına göre hazırlanmış, kategoriye göre işçi ihtiyacının bir programı;
g) açıklayıcı not.

Revizyon organizasyonu projesinde aşağıdaki teknik ve ekonomik göstergeler verilmiştir:

- tam dolu tahmini maliyeti onarım ve inşaat işleri dahil olmak üzere revizyon;
- revizyonun standart süresi (aylar veya iş günleri);
– maksimum çalışan sayısı, insanlar;
– onarım ve inşaat işleri için işçilik maliyetleri, per. günler.

Sakinlerin yeniden yerleşimi olmadan konut binalarının elden geçirilmesi sırasında, onarım ve inşaat işlerinin birleşik performansı için sıra ve prosedürün oluşturulması, çalışma süresi boyunca güç kaynağının kapatıldığı binaları, sakinlerin ve (veya) kiracıların geçişi yasaktır.

Sakinlerin yeniden yerleşimi olmadan tamir edilen bir konut binasının elden geçirilmesine ilişkin iş üretimi projesi, işletme organizasyonunun başkanı ile kararlaştırılır.

İşlerin üretimi için onaylanan proje, işe başlamadan iki ay önce üretim yerine nakledilmelidir.

revizyon şartları

Ana normatif hareket bu tür konuları düzenleyen, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'dur. Konut binalarında büyük onarımların zamanlamasını düzenleyen odur.

Yani, Sanatın 1. kısmı. Konut Kanunu'nun 166'sı, bir apartmanın elden geçirilmesi kapsamında yapılması gereken işlerin listesini düzenler.

Apartman binalarındaki onarımların zamanlamasına gelince, her bölgede bu tür işlerin sıklığı, özellikle özelliklerine göre belirlenir. teknik operasyon herhangi bir konut binası.

Örneğin, permafrost koşullarında, bir evin ana yapısal bileşeni olan temel onarımları en az on yılda bir ve her orta şerit Rusya'da, aşırı yıkıcı faktörlerin yokluğunda, süre her 25 yılda bir belirlenir.

Çalışma sıklığının yanı sıra çalışma süresi gibi bir şeyi de unutmamalısınız. Bu kavram, işin tamamlanması gereken gün sayısını ifade eder.

Mevzuatta şu anda böyle bir gün sayısı için özel bir gereklilik yoktur, ancak, örneğin mühendislik iletişiminin onarımı ile ilgili tüm çalışmalar, bir öncekinin yapıldığı dönemde yapılmalıdır. ısıtma mevsimi tamamlandı ve yeni bir tane başlamadı.

Ve evin revizyonunun zamanlamasını nasıl öğrenebilirim? Bunu bu makalenin sonraki bölümlerinde ele alacağız.

İş performansının periyodikliği

Şu anda çok apartmanlı binaların elden geçirilmesini etkileyen önemli bir konu, mevcut konut stoğu için bu tür onarımların ne sıklıkta yapılması gerektiği sorusudur. Bir apartmanın tadilatı ne kadar sürer?

Ve burada buna cevap bulmak isteyenler oldukça ciddi bir sorunla karşı karşıya kalacaklar, yani mevcut mevzuatta bu anın net bir düzenlemesinin olmaması.

Bu nedenle, tamamen büyük onarım konularına ayrılmış olan 9. bölümdeki Rusya Federasyonu Konut Kanunu, belirli işlerin yapılması gereken yaklaşık tarihler bile vermemektedir.

Bu sorunun cevabının, belirli materyaller için GOST'larda ve ayrıca belirli işlerin performansını düzenlemek için oluşturulan özel talimatlarda aranması gerekecektir.

Örneğin, plastikten yapılmış kanalizasyon boruları için, bir apartmanda sakinlerin güvenli bir şekilde varlığını tam olarak sağlayacakları minimum hizmet ömrü 60 yıldır, metal - yarısı kadar ve dökme demir - yaklaşık 20 yıldır (GOST 286) - 82).

Bu nedenle, her ev için büyük onarımların sıklığı, hangi iletişim ve mühendislik yapılarının onarılması veya yeniden inşa edilmesi gerektiğine bağlı olarak ayrı ayrı ayarlanmalıdır. Madde 1.7 de bundan bahsediyor. 79 sayılı Devlet İnşaat Komitesi Kararı ile onaylanan, konut binalarının elden geçirilmesi için tasarım tahminlerinin bileşimi, geliştirilmesi, onaylanması ve onaylanmasına ilişkin prosedür.

Belirli bir evin elden geçirilmesinin zamanlamasını nasıl öğrenebilirim?

Pek çok insan acil bir soru soruyor: Bir evin büyük bir revizyonunun zamanlamasını bir şekilde bulmak mümkün mü? Cevap veriyoruz, bir evin büyük bir revizyonunun terimini öğrenebilirsiniz. Ve nasıl - aşağıda anlatacağız.

Birkaç yıl çalıştıktan sonra yeni binalar bile (kural olarak, süre üç ila beş yıldır) çok düzeyli sermaye onarım programlarına (hem federal hem de bölgesel) dahil edildiğinden, bir apartmanın herhangi bir sakini öğrenebilir. adrese göre bir apartmanın elden geçirilmesi için terim.

Evin kaç yıl sonra elden geçirileceği hakkında bilgi almak için üç şekilde hareket edebilirsiniz:

İlk yol, evin revizyon programına hangi yıl dahil edildiğini öğrenmek için kendi HOA'nız veya yönetim şirketinizle iletişime geçmeyi içerir;
ikinci yol, o yerin yönetimiyle iletişime geçmek olacaktır. yerellik, binanın sermaye onarım programı listesinde olup olmadığını öğrenmenin ilk yolu ile aynı amaçla evin bulunduğu yer;
üçüncü yol, Konut ve Kamu Hizmetleri Reformu Yardım Programının web sitesi aracılığıyla gerekli tüm bilgileri bulmanızı sağlayacağından (evin ilgili bölgesel programa dahil olması koşuluyla) zaman ve çaba açısından en az maliyetli olacaktır. ).

Bu durumda işin süresi hakkında bilgi almanın yanı sıra, bu işlerin yaklaşık bir listesi ve onarıma tabi tutulacak iletişim listesi hakkında bilgi sahibi olmak da mümkün olacaktır.

Evin programlara dahil edilmemesi durumunda, sakinler yönetim şirketinden veya HOA katılımcılarının oybirliğiyle uygun listeye dahil edilmesini talep etme hakkına sahiptir (tüm binayı özel yetkili bir komisyon tarafından inceleyerek) teftişin sonuçlarına ilişkin bir kanun hazırlamak).

Acilen onarıma ihtiyaç duyulursa ne yapılmalı?

Evin on yıl içinde onarım için planlandığı ve buna olan ihtiyacın zaten acil olduğu durumlar vardır (örneğin, sürekli sızdıran çatı nedeniyle, önlemek için evin her yerindeki elektrik kablolarını acilen değiştirmek gerekir. kısa devre ve ateş).

Revizyonu daha önceki bir revizyona ertelemek mümkün mü? Bu durumda nasıl olunur? Onarımın başlangıcını hareket ettirmek mümkün mü?

Uygulanması ancak işin performansı için özel tahminler üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra mümkün olduğundan, onarımın ertelenmesi kararı verildikten hemen sonra işe başlamak mümkün olmayacaktır. Bu onay genellikle yaklaşık 6 ay sürer.

Ayrıca, Sanatın 3. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189'u, onarımların yapılacağı yılın başlangıcından en az 6 ay önce, ortak mülkün uygun durumda tutulmasından sorumlu kişi (çoğunlukla konut başkanıdır) kooperatif veya HOA), yapılan işle ilgili tüm hükümlerin ayrıntılı bir dökümü ile ilgili bilgileri mülk sahiplerine getirmeli ve ayrıca tüm tahminleri ve işin bir listesini onaylamak için kiracılar arasında bir toplantı düzenlemelidir. yapılıyor.

Yani, onarımın başlamasından bir yıl önce (başlangıçta planlanan zaman çerçevesi içinde gerçekleştirilirse), sakinler iş için tahminler üzerinde anlaşma sürecini başlatır ve eksik fonları hesabına ekler. iş için para biriktirilir.

Bölgesel bir program çerçevesinde onarımların başlamasını ertelemek veya belirli bir evin konumunu değiştirmek için, özel bir komisyon çağırmak üzere yönetim şirketinizle (ve HOA durumunda, belediye idaresinin bir alt bölümü) iletişime geçmelisiniz. evin belirli mühendislik bölümlerinin onarımına, yeniden inşasına veya değiştirilmesine ihtiyaç duyanların yaptığı incelemenin sonuçlarına dayanarak, zorunlu onarım çalışmasının zamanlamasını gösteren uygun bir sunum yapacak olan evin durumunu incelemek.

Ancak, yukarıda belirtildiği gibi, iş planının onaylanması, onarımın yapılacağı yılın başlangıcından en geç altı ay önce yapılmalıdır.

Bir istisna, yalnızca, değerlendirme komisyonu tarafından tüm binanın incelenmesinin sonuçlarına göre atanacak olan planlanmamış olabilir.

çalışma şartları

Revizyon işleri hem insan kaynağı hem de bakım açısından oldukça karmaşıktır. maddi kaynaklar, Çok dikkatli bir şekilde gerçekleştirilmesi gereken faaliyetler, çünkü genellikle bir binanın operasyonel kapasitesi ve içinde oturanların güvenliği bunların kalitesine bağlı olacaktır.

Bu nedenle böyle bir iş bir günde tamamlanamaz. Ancak birkaç yıla yayılamazlar.

Mevcut onarım için, 170 Sayılı Gosstroy Kararnamesi Ek No. gerekli çalışma, o halde mevzuatta öngörülen sermaye ile ilgili herhangi bir hüküm bulunmamaktadır.

Ancak, Sanatın 5. Bölümüne dönersek. Konut Kanunu'nun 189'u, revizyon zamanlamasının doğrudan bir apartmandaki ev sahipleri toplantısında onaylandığını görebilirsiniz.

Bu nedenle, tüm işlerin ne kadar sürede tamamlanması gerektiğini kiracıların kendilerinin belirlemesi gerektiği söylenebilir.

Kanun koyucunun koyduğu tek şart, şartların makul olması ve konut sakinlerine rahatsızlık vermemesidir.

Zamanı geldiyse, ama onarım yoksa?

Büyük bir revizyon zamanının geldiği, ancak yapılmadığı durumlar da vardır. Bu gibi durumlarda nasıl olunur?

Bu durumun ortaya çıkmasının birkaç nedeni olabilir.

Bunlardan en önemlilerinden üçü şunlardır:

Bölgesel operatör hesabında birikmiş olan fon eksikliği;
acil durum olarak tanınması nedeniyle evin bölgesel sermaye onarım programından çıkarılması;
yönetim şirketinin bu tür işleri yapma konusundaki isteksizliği nedeniyle onarım yapmayı reddetmesi.

Son neden, ancak düzenleyici makamlara uygun bir toplu beyanla (önce Konut Müfettişliğine, ardından Savcılık ve mahkemelere) başvurularak ele alınabilir. Ancak ilk ikisi ile uğraşmak daha kolaydır.

Fon eksikliği ise, konut bakımının ödenmesi için makbuzlarda uygun sütuna girilerek (eksik miktarın evde yaşayan kişi sayısına veya toplam metrekareye ve ayrıca sayıya bölünmesiyle) kapatılabilir. takvim yılı sonuna kadar kalan aylar, yıl çerçevesinde olduğundan akdedilen tüm sözleşmelerin ödemesi yapılır).

Evin acil durum olarak kabul edilmesi ve programdan çıkarılması durumunda, bu tür kararları vermekten sorumlu olan eyalet veya belediye yetkilileriyle iletişime geçilmesi ve imzalı bir sonuçla binanın teftiş belgesinin verilmesini talep edilmesi gerekir.

Kararın meşruiyeti şüpheliyse, tespit edilen ihlali ortadan kaldırmak için düzenleyici makamlarla güvenle iletişime geçebilirsiniz. Karar haklı çıkarsa, harap ve harap konutlardan yeniden yerleşim için belgelerin hazır olmasını beklemek gerekir.

Revizyon karmaşık bir süreçtir. Ancak, yeterli olduğunda full bilgi neyin ve hangi zaman diliminde yapılması gerektiği konusunda, kolay olacak ve küçük rahatsızlıklara neden olacaktır.

Umarız artık bir apartmanın revizyonunun kaç yılda bir yapıldığını ve ne sıklıkta yapıldığını biliyorsunuzdur.

Büyük bir revizyonun ne zaman yapılacağını nasıl öğreneceğinizi ve büyük bir revizyonu nasıl yeniden planlayacağınızı bilmek, yaşam kalitenizi artırmanıza yardımcı olabilir.

Büyük Onarımlar

MKD'deki mülk sahipleri bu fonu özel bir hesapta oluşturduğunda, banka fonları hesap sahibinin - MA, HOA, konut kooperatifi veya bölgesel operatör - yönünde aktarır. Sermaye onarım fonunun fonlarını özel bir hesaptan kullanmanın özellikleri hakkında daha ayrıntılı olarak bu yazıda konuşacağız.

Transfer için zorunlu koşullar:

Fonu kullanma kararı, MKD'deki mülk sahipleri tarafından verildi;
hesap sahibi bankaya bir dizi belge sunmuştur.

Özel hesaptan anapara onarım fonunun hangi amaçlarla kullanılabileceği, fonun hangi fonlarının harcanacağına bağlı olarak değişir:

MKD'deki mülk sahipleri tarafından Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunda belirlenen asgari miktarda ödenen katkı payı miktarı,
katkı paylarının asgari tutarı aşmasıyla oluşan fon parçasıdır.

Ayrıca kanun, fonun ek amaçlar için kullanılabileceği durumları da öngörmektedir.

Özel bir hesaptaki fonlar, büyük bir revizyonun parçası olarak üç amaç için kullanılabilir (LC RF'nin 174. maddesinin 1. kısmı):

1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Bölümünde öngörülen iş için ödeme yapın:

Elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon gibi kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı;
çalışmaya uygun olmadığı kabul edilen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
çatı onarımı;
MKD'deki ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;
cephe onarımı;
temel onarımı.

2. Rusya Federasyonu konusunun kanunu tarafından öngörülen ek işler için ödeme yapın. Örneğin, böyle bir yasa vakfın fonlarının aşağıdaki amaçlarla kullanılmasına izin verebilir:

cepheyi yalıtın;
havalandırmasız bir çatıyı havalandırmalı bir çatıya dönüştürmek;
çatıya çıkışları düzenlemek;
ortak ODPU'nun yanı sıra termal enerji, sıcak ve soğuk su tüketimi için kontrol ve düzenleme üniteleri kurmak, elektrik enerjisi, gaz.

3. Büyük onarımlar için alınan kredileri (kredileri) geri ödeyin ve bunlara faiz ödeyin.

Ayrıca, büyük onarımlar, MKD'nin taşıyıcı bina yapılarının ve mühendislik ağlarının değiştirilmesi ve restorasyonu çalışmalarını içerebilir. Bunu yapmak için, şehir planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuat, bu tür işleri sermaye inşaat tesislerinin yeniden inşasına atfetmelidir (LC RF'nin 166. maddesinin 5. kısmı).

Fazlalık nedeniyle, mal sahipleri, aşağıdakiler dahil olmak üzere herhangi bir hizmet ve (veya) büyük onarım (LC RF'nin 166. maddesinin 3. kısmı) için ödeme yapma hakkına sahiptir:

Proje dokümantasyonunun geliştirilmesi (eğer şehir planlama mevzuatı gerektiriyorsa);
inşaat kontrol hizmetleri.

Yasa iki gerekçe öngörüyor (LC RF'nin 174. maddesinin 2. kısmı):

1. MKD acil durum olarak kabul edildi ve yıkım veya yeniden inşaya tabi tutuldu. Bu durumda, fonun MKD'nin yıkılması veya yeniden inşası için kullanılmasına karar verme hakkı, mülk sahipleridir.
2. MKD kapsamındaki arsa ve evdeki binalar devlet veya belediye ihtiyaçları için geri çekilir. Böyle bir durumda, mülk sahipleri, fon fonlarını ödenen katkı payları oranında kendi aralarında dağıtma hakkına sahiptir.

Bakım fonunun fonlarının özel bir hesaptan kullanılması kararı, büyük bir revizyon gerçekleştirme kararının bir parçası olarak MKD'deki bina sahiplerinin genel kurulu tarafından verilir.

Toplantıda, diğer şeylerin yanı sıra yedi konuyu çözmek gerekir (LC RF'nin 189. maddesinin 5. kısmı):

MKD'deki ortak mülkiyetin elden geçirilmesine karar verin;
MKD'nin ortak mülkiyetinin elden geçirilmesi için işlerin listesini onaylayın;
yükleniciyi onaylamak;
MKD'nin ortak mülkiyetinin elden geçirilmesi için maliyet tahminini onaylamak;
MKD'nin ortak mülkiyetinin elden geçirilmesi için son tarihleri ​​onaylamak;
MKD'nin ortak mülkiyetinin elden geçirilmesi için finansman kaynaklarının belirlenmesi;
MKD'deki tüm mülk sahipleri adına, ilgili kanunların imzalanması da dahil olmak üzere tamamlanmış sermaye onarımlarının kabulüne katılmaya yetkili bir kişi seçin.

MKD'deki bina sahiplerinin toplam oylarının en az 2/3'ü, büyük onarımların yapılması ve finanse edilmesi konusunda “lehte” oy kullanmalıdır. Bu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46. maddesinin 1. bölümünden ve 44. maddesinin 2. bölümünün 1. paragrafından kaynaklanmaktadır.

MA, HOA, konut kooperatifinin önerisi üzerine, MKD'deki mülk sahipleri, büyük onarımlar için özel hesaptaki fonları kullanmaya karar verme hakkına sahiptir:

MA, HOA, konut kooperatifinin bölgesel program kapsamında büyük bir revizyon için teklifinin alındığı tarihten itibaren en geç üç ay (RF LC'nin 189. maddesinin 4. kısmı);
herhangi bir zamanda, büyük bir revizyon için özel bir hesapta yeterli fon varsa (LC RF'nin 170. maddesinin 4.1 kısmı).

Banka, özel hesap sahibinin talimatıyla para aktarır.

Bunu yapmak için şunları göndermelisiniz:

MKD'deki ortak mülkiyetin elden geçirilmesine ilişkin hizmetlerin sağlanması veya işlerin yürütülmesi hakkında bir karar içeren bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları;
hizmetlerin sağlanmasına ve (veya) MKD'deki ortak mülkiyetin elden geçirilmesine ilişkin işlerin yapılmasına ilişkin bir anlaşma. Karşı taraf - bankanın para transfer edeceği bir sözleşme kuruluşu;
büyük bir revizyon anlaşması kapsamında verilen hizmetlerin ve (veya) yapılan işin kabulü. Sözleşme kapsamındaki maliyetin yüzde 30'undan fazla olmayan bir miktarda avans ödenirse, bir işlem eklenmesi gerekli değildir.

Belgelerin listesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 177. maddesinin 4. bölümünde oluşturulmuştur.

Bir krediyi veya büyük bir revizyon için alınan bir krediyi geri ödemek için başka belgeler sunulmalıdır (LC RF'nin 177. maddesinin 5. kısmı):

Bir kredi sözleşmesinin veya kredi sözleşmesinin imzalanmasına ilişkin MKD'deki mülk sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları. Protokol, bankanın (borç verenin) adını, kredinin (kredinin) miktarını ve amacını içermelidir;
kredi veya borç sözleşmesi.

Büyük yenileme projesi

Revizyon, şehircilik faaliyetlerine ait olduğu için, başlanması ve başarılı bir şekilde yürütülebilmesi için, bu işi yapmaya yetkili ve ruhsat sahibi bir firma tarafından hazırlanmış bir takım belgelere sahip olunması gerekmektedir. Her şeyden önce, büyük bir revizyon projesi gereklidir - aşağıdaki malzemeleri içeren belgeler: ilk veriler, tasarım ataması, binanın durumuna ilişkin sonuç, açıklayıcı not, çizimler (mimari, inşaat ve teknolojik), tasarım projesi, mühendislik ekipmanı belgeleri . Gerekirse, klasöre bir çalışma planı ve maliyetlerinin hesaplanması eklenebilir.

Bu tür proje dokümantasyonu sadece hazırlanmakla kalmamalı, aynı zamanda özellikle TsGSEN (Devlet Sıhhi ve Epidemiyolojik Gözetim Merkezi), ilçenin APU'su (mimarlık ve planlama departmanı), Gosekspertiza olmak üzere çeşitli hizmetlerde ve durumlarda koordine edilmelidir. Çalışma, Moskova da dahil olmak üzere yerleşimin tarihi kesiminde bulunan bir tesiste gerçekleştirilecekse, GUOP (Anıtları Koruma Ana Müdürlüğü) ile de koordinasyon gereklidir.

Revizyona yalnızca, sunulan revizyon projesi temelinde kabul edilen, idari bölge valiliği tarafından onaylanan bölge Bölümler Arası Komisyon kararını alırsanız başlayabilirsiniz.

Büyük bir revizyon yapmadan önce hazırlık çalışmasının en önemli aşaması, asıl amacı odada bir iç ortam ve kendi tarzınızı yaratmak olan malzemeleri içeren bir tasarım projesinin geliştirilmesidir. Kural olarak, revizyon projesinin bu kısmı, yalnızca tesisin bir taslağını değil, aynı zamanda çeşitli çizimleri, mühendislik iletişim şemalarını (kablolama, havalandırma, iklimlendirme, su temini), önerilen malzemelerin açıklamasını da içermelidir. Bu dokümantasyon sayesinde müşteri, işin tamamlanmasından sonra tesisin nasıl görüneceğini hayal edebilecek ve onarım ekibinin iş sırasını belirlemesine ve hacmini değerlendirmesine yardımcı olacaktır.

Müstakil toplu konut şantiyelerinde (örneğin bir ailenin yaşadığı 3 kata kadar olan konutlarda) büyük revizyon yapılması planlanıyorsa, büyük revizyon projesine gerek yoktur.

Bazı durumlarda, elden geçirme sırasında müşteri, hem bir bütün olarak tesisin hem de münferit parçalarının geometrisini değiştirmeyi içeren yeniden geliştirme yapmayı planlamaktadır. Büyük bir revizyonun parçası olarak yeniden geliştirme yapmak için izin almak için, yerel makamlara bir başvuru yazmalı ve evin sahipliğini onaylayan bir belge ve yeniden geliştirme ile büyük revizyonun gerekçesini içeren bir belge klasörü hazırlamalısınız. İzin alındıktan sonra, yeniden geliştirme ile büyük bir revizyon projesi hazırlayacak olan mimari büro ile bir anlaşma yapılır. Tüm izin imzaları ve mühürleri olması gereken bitmiş proje, onay için ilçe yönetiminin onayına sunulur. Ve ancak bundan sonra tesislerin elden geçirilmesine devam edebilirsiniz.

Yeniden geliştirme ile büyük bir revizyon planlarken, destekleyici yapılarının hiçbir durumda değiştirilmemesi gerektiği unutulmamalıdır. Neye izin verilir? Örneğin, kapı veya pencere açıklıklarının yerini değiştirin, yeni bölmeler monte edin, odanın amacını değiştirin, ekipmanı değiştirin (ısıtma, mutfak, su temini vb.), cepheyi yenileyin ve daha fazlası. Revizyon sırasında asma katların veya asma tavanların montajı, kaplamanın değiştirilmesi gibi işler planlanıyorsa iç duvarlar, döşeme montajı, bu durumda resmi izin gerekli değildir.

Yukarıda belirtildiği gibi, iç mevzuata göre, özellikle şehir planlamasına göre, büyük bir revizyon projesi, örneğin tasarım için hizmet veren Arbat Mimarlık Bürosu gibi uygun lisansa sahip bir kuruluş geliştirme hakkına sahiptir. yıllardır çeşitli kentsel planlama nesnelerinin. Uzmanlarımız boş ve belirsiz vaatler vermez, yalnızca belirli tavsiyeler ve pratik tavsiyeler verir.

revizyon türleri

Nesneye bağlı olarak, onarım türleri farklı olabilir.

Dairede onarım çeşitleri

Ne tür onarımlar var ve bunlar nasıl farklı? Bu konuyu anlamaya çalışalım. Hacim açısından, onarımlar kozmetik, büyük ve iyileştirilmiş olabilir.

Kozmetik

Bu, odanın tasarımını ve tavan ve duvarların yapısını etkilemeden dairenin görünümünü iyileştirmeyi amaçlayan yenilemeleri içerir. Bu durumda, ekipmanın küçük bir ayarı mümkündür.

Bu, en basit onarım işi türüdür. Maliyeti de nispeten düşüktür. Çalışmalar sürüyor:

söküm;
macun;
duvar kağıdı;
tablo;
stil zemin kaplamaları;
sıhhi tesisat armatürlerinin ayarlanması.

Dairelerin büyük onarımları

Bu tür çalışmalara, dairenin parametrelerini temelden değiştirmeden konutun fiziksel bozulmasını ortadan kaldırmak gerektiğinde başvurulur.

Daire revizyonu iş türleri şunları içerir:

Zemin şapı;
kapı değişimi;
elektrik tesisatı;
gizli boru;
sıhhi tesisat armatürlerinin değiştirilmesi.

İyileştirilmiş apartman tadilatı

Burada, modernin olduğu yüksek kaliteli onarım işlemlerinden bahsediyoruz. yapı teknolojisi. Buna yenileme de denir.

İşlem türleri:

zemin tesviye;
geliştirilmiş sıvama, üç katmanlı boyama;
tavan kaidelerinin montajı;
zemin şapı;
parke işi;
yenisiyle değiştirme ısıtma radyatörleri;
"sıcak zemin" sisteminin kurulumu;
su filtrelerinin montajı;
bir tasarım projesi hazırlamak;
mobilya alımı ve montajı.

Elektrikli ekipmanla uğraşıyorsak, onarım işlemlerinin tanımı farklı olacaktır.

Bakım

Bu çalışmalar, ekipmanın çalışabilirliğini eski haline getirmek için yapılır ve bileşenlerinin ve parçalarının değiştirilmesinden veya ayarlanmasından oluşur.

Bu özel ekipman türünde hangi tasarım özelliklerinin yer aldığına ve ayrıca işin türüne ve kapsamına bağlı olarak, mevcut onarımlar birinci veya ikinci olabilir. Yapılacak işlemler elektrikçinin onarım belgelerinde düzenlenmiştir.

Mevcut onarım, parçaların ve düzeneklerin değiştirilmesini, korozyona karşı astar ve kaplamaların düzenlenmesini, makine ve ekipmanın revizyonunu, ölçüm cihazlarının doğruluğunun kontrolünü içerir.

Devam eden onarımların yürütülmesi elektrikli ekipmanözel olarak geliştirilmiş teknolojik haritalar temelinde üretilmiştir.

revizyon

Temel olanlar da dahil olmak üzere çeşitli parçalarının değiştirilmesi veya restorasyonu ile ekipman parametrelerinin hizmet verebilirliğini ve tam restorasyonunu sağlamak için gerçekleştirilen onarım. Taban, ekipmanın ana parçası olarak kabul edilir. Üzerine diğer bileşenleri monte etmek ve kurmak için gereklidir. Bu tür bir çalışma, yenisine kıyasla ekipman ömrünün en az %80 oranında iyileşmesine yol açmalıdır.

Revizyon, aşağıdaki işlem türlerini içerir:

Tüm aşınmış parçalar ve düzenekler değiştirilir veya eski haline getirilir;
yalıtım ve astar değiştirilmelidir;
ekipman hizalanır ve ortalanır;
ekipman test ediliyor.

Revizyonun doğru bir şekilde yapılabilmesi için her ekipman türü için işletmede geliştirilen teknik şartların kullanılması gerekmektedir.

Sabit kıymetlerin onarım türleri

Sabit kıymetler, çalışma sırasında yıpranma eğilimi gösterdikleri ve sonunda arızalanabilecekleri için iyi durumda tutulmalıdır.

Bakım aracı performans özellikleriİşletim sistemi nesnesi onun denetimidir.

Teknik inceleme sonucunda teknik durumunun ihlal edildiği tespit edilirse, nesne onarım, yeniden yapılanma veya modernizasyon yoluyla geri yüklenebilir.

Son iki çalışma türü, nesnenin ilk maliyetini artırabilmeleri ve özelliklerini ve kullanım amacını değiştirebilmeleri bakımından farklılık gösterir.

onarım nedir? Bu, nesnenin işlevlerini değiştirmeden eskiyen parçaların yenileriyle değiştirilmesidir. Cari ve sermaye gibi onarım türleri vardır.

Uygulamada, kuruluşların ne tür bir iş yapıldığını belirlemesi genellikle zordur, bu nedenle bu kavramlara daha yakından bakalım.

Kanuna göre bir yıldan az aralıklarla iş yapılırsa bu tamire cari denir. Daha sık olarak, sermaye hakkında konuşabiliriz.

Bakım, bina yönetiminden sorumlu olanlar tarafından hazırlanan programlara göre düzenli olarak gerçekleştirilir.

Sabit kıymetlerin elden geçirilmesi

Bu, sabit kıymetlerin en zor onarım türüdür. Uygulama sıklığı, tesisin işletme yoğunluğuna göre belirlenir. Çoğu zaman birkaç yılda bir yapılır ve çoğu zaman oldukça uzun zaman alır.

Genellikle revizyon sırasında, aşınmış parçaların ve mekanizmaların yenileriyle değiştirilmesiyle nesne tamamen demonte edilir. Binalar için bu tür bir çalışma yapılıyorsa, o zaman binanın yapısını ve detaylarını değiştirmek gerekir. Temel gibi dayanıklı yapıları tamamen değiştirmekle yetinmemelisiniz. Revizyon, uygulanması yüksek profesyonellik gerektirdiğinden, çoğunlukla yüklenicilerin katılımıyla gerçekleştirilir.

Endüstriyel binaların revizyon türleri:

Tüm yapının dahil olduğu kompleks;
seçici, bireysel yapılar onarılırken.

Sermaye onarım yasası

İnşaat sektöründe, genellikle nesnenin müşteriye teslimi sırasında kusurlu bir eylem düzenlenir. Uzman komisyonu, ortadan kaldırılması büyük veya kozmetik onarımlar gerektiren kusurları ortaya çıkarır.

Arızalı bir onarım raporunun hem serbest formu hem de standart formu olabilir (örnek biraz daha yukarıdadır). Birçok konu girişimcilik faaliyeti bağımsız olarak kendileri için sonraki doldurma için gerekli tabloları ve sütunları içeren bir form geliştirin. Yalnızca kuruluş yönetimi tarafından seçilen uzman komisyon üyeleri tarafından doldurulabilir. Bu uzmanlar görevlerine ancak sipariş verildikten sonra başlayabilirler. Acil durum nesnelerini eksiklikler ve kusurlar açısından çok dikkatli bir şekilde incelerler (hem üretimde hem de operasyon sırasında alınabilirler). Denetim sırasında bu tür kusurlar tespit edilirse, komisyon ilgili verileri eylem biçimine girer.

Yasayı hazırlarken, bilirkişi komisyonu üyeleri mutlaka nesnenin mevcut durumu hakkında görüşlerini bildirirler. Genellikle kozmetik veya büyük onarımlar için kusurlu bir hareket, gövdesinde tanımlanan tüm arızaların girildiği tablolar içerir. İle dış görünüş bu belge tahmine çok benzer, yalnızca fiyatları ve diğer maliyet göstergelerini içermez.

Kuruluş tarafından kağıt üzerinde derlenen kusurlu fiilin şekli (örnek makalenin altındadır), gerekli verileri içermelidir:

Uzman komisyonu üyelerinin isim listesi;
denetimin gerçekleştirildiği kuruluşun adı;
incelenen nesnenin adı (varsa) Teknik Bilgiler, envanter numarası dahil olmak üzere belirtilmelidir);
Tespit edilen arızaların ve fabrika kusurlarının listeleri listelenir;
büyük veya mevcut onarımlar vb. ile ilgili tavsiyeler verilir.

Belge almak için Yasal etki, uzman komisyonunun tüm üyeleri tarafından imzalanmalıdır. Bundan sonra, kusurlu eylem, nesnelerin teknik durumunun kontrol edildiği kuruluşun mührü tarafından onaylanır.

Muayene sırasında herhangi bir bina nesnesi uzman komisyonu her yapısal elemanı ayrı ayrı kontrol etmelidir. Araştırma yaparken, inşaat ve montaj işlerinin onaylanmış standartlara uygunluğunu tespit eder ve devlet standartları. Halihazırda faaliyete geçmiş bir nesnede sorunlar ortaya çıkarsa, uzmanlar her bir öğe için gerçek aşınma yüzdesini belirler.

Çoğu zaman, ofislerini veya üretim atölyelerini mevcut veya büyük onarımlar için hazırlayan ticari kuruluşlar için kusurlu bir eylem düzenleme ihtiyacı ortaya çıkar. Bu durumda, kalifiye uzmanlardan oluşan uzman komisyonu, şirketin tüm eksiklikleri gidermek için katlanmak zorunda kalacağı toplam harcama miktarının hesaplanmasına yardımcı olur. Kusurlu eylemi imzaladıktan sonra uzmanlar, yaklaşan onarım faaliyetlerini açıklayan ve ayrıca iş için gerekli malzemeleri belirten bir tahmin hazırlar.

Ek belgeler

Kamu hizmetlerinde büyük veya mevcut onarım ihtiyacını haklı çıkarmak için uzmanlar kusurlu bir beyan hazırlar. Bu belge konut ofisi başkanı tarafından imzalanmalıdır ve ancak bundan sonra üretime aktarılabilir.

Bu form aşağıdaki bilgileri içermelidir:

Onarım çalışmasının planlandığı sokağın adı ve dairenin tam adresi;
işin aşamalarını listeler;
geri yüklenmesi gereken öğeler belirtilir;
muayene sırasında tespit edilen tüm kusurlar ve eksiklikler açıklanır, vb.

Kusurlu beyan serbest biçimde düzenlenir. Kamu hizmetleri tarafından kullanılan birincil muhasebe belgesidir. Arıza listesine göre majör, acil ve güncel onarımlar yapılır. Fotoğraflı belgeler ve tanık ifadeleri eklenebilir. Böyle bir beyan, tahminlerin hazırlanmasında temel teşkil eder.

Bugün apartman binalarının elden geçirilmesi sakinleri, hükümeti ve yönetim şirketlerini endişelendiriyor. Bu, konut stokunun durumu ve kamu yararını yakından ilgilendiren ciddi bir sorundur. 2014 tarihli Revizyon Kanunu, restorasyon çalışmalarının tamamlanması için son tarihler belirleyerek apartmanlarda yaşamanın güvenliğini ve konforunu sağlamıştır.

revizyonu kim ödüyor

Bir konut binasının elden geçirilmesi için kimin ödeme yapması gerektiği hakkında birkaç söz. Apartman binalarının revizyonu hakkında kanun (LC RF Madde 169) işi kimin ve nasıl yapacağı net bir şekilde bölünmüştür. Revizyonun organize edilmesi ve denetlenmesinden yerel makamlar sorumludur ve mal sahipleri bunun için para toplar. Önce mali konularşu anda harap ve harap evlerden sakinlerin yeniden yerleştirilmesi için çalışan Konut ve Kamu Hizmetleri Reform Fonu sorumluydu. Apartman binalarının revizyon programı için ödeme aylık DAP'a dahildir ve her mahalle için ayrı ayrı belirlenir.

Konut sakinleri büyük onarımlar için ödeme yapmaktan muaftır:

• acil durum evleri;
• devlet mülkiyetine dahil arazi üzerinde duran evler;
• Belediyelere ait apartman daireleri.

Katkı miktarı, ortalama gelir göstergelerine göre hesaplanır ve metrekare başına yaklaşık 9 ruble olup, miktar evin kategorisine bağlıdır. Belediye dairelerinin sakinleri, HOA'da (ev sahiplerinin ortaklığı) oy hakkından mahrumdur ve büyük onarımların organize edilmesi ve yürütülmesi için herhangi bir teklifte bulunma hakkına sahip değildir.

revizyon fonu

Evin büyük onarımları, konut stokunun yapısal eksikliklerini gidermelidir. Ayrıca, çalışma sırasında binaların özellikleri iyileştirilebilir. Küçük hasarları ortadan kaldırmaya ve fonun yıpranmasını ve yıpranmasını önlemeye yardımcı olan periyodik bakım yapılması zorunludur. Bunlar genellikle büyük finansal maliyetler gerektirmeyen ve evin sıcak su kaynağından bağlantısını kesen planlanmış onarımlardır.

İşi yürütmek için, çeşitli işlerin ödenmesinde kullanılan katkı payları ve faizlerinden oluşan bir sermaye onarım fonu organize edilmelidir. Böylece, ortak konut mülkünün elden geçirilmesi programı bu fondan elde edilen para ile yürütülür. Gerekli hizmetleri sağlamak ve proje dokümantasyonunu geliştiricilere ödeme yapmak için alınan krediler için olası ödemeler de vardır. Konutun acil bir durumda olması durumunda, finansman restorasyon çalışmalarına veya yıkım için ödemeye yönlendirilir. Bu konudaki karar, toplantıda kat malikleri tarafından verilmelidir. Binanın düzenlenmesi ile ilgili ek çalışmalar yapılırken, HOA daha yüksek bir katkı oranı belirleyebilir.

Revizyondaki işlerin listesi

MKD sahipleri tarafından revizyon fonuna katkıda bulunulan para, konutların onarımı ve restorasyonu için birçok ihtiyaç için harcanabilir. Bir apartmanın tadilatına neler dahildir? Duvarların ve cephelerin onarımı- Bu, revizyon sırasındaki ana çalışmadır. Şunlara izin verirler:

• cepheleri ve kaideleri onarın ve yalıtın;
• balkon ve sundurma camları üretmek;
• pencereleri değiştir ve balkon blokları gürültüden daha fazla izolasyon için;
• drenaj sistemini değiştirin veya onarın;
• ev yangın merdivenlerini onarın;
• çatıyı onarın veya değiştirin;
• ev kanopilerini onarmak;
• kör bölgeyi onarın;
• asansörlerin dış duvarlarını onarın.

Ayrıca bir apartmanın revizyonu için de geçerlidir. bodrum ve temel restorasyonu. Bunu yapmak için, revizyon fonundan aşağıdakiler için para alınır:

• evin temelini onarın;
• binanın yapısal elemanlarına antiseptik uygulayın;
• bodrum girişlerini onarın;
• sızdırmazlık işi yapmak paneller arası dikişler ve benzeri.

Her bakımda bir sonraki adım çatı ve çatı katlarının restorasyonu ve restorasyonu. Bunun için ihtiyacınız var:

• tavan arasını ve çatıyı onarın, yangınla mücadele işlemlerini gerçekleştirin;
• tüm ahşap kirişlere antiseptik uygulayın;
• paletleri onarın veya değiştirin;
• sıcaklık rejimini normalleştirmek;
• havalandırma sistemlerinin hermetik ve onarım işlerini yapmak;
• korkuluk ızgaralarını onarın veya değiştirin;
• drenaj borularını vb. değiştirin veya onarın.

Revizyon olmadan gerçekleşmeyecek basamak ve korkuluk değişikliği ile merdiven restorasyonu. Ayrıca gerekli giriş ve giriş kapılarındaki ortak alanların restorasyonu, bu çalışmalar revizyonun bir parçasıdır. Bunun için ihtiyacınız var:

• girişte onarım aydınlatması;
• kapı yapılarını onarın veya değiştirin;
• çöp oluklarının onarım kapakları vb.

Bir apartmanın tadilatı şunları içerir: mühendislik iletişiminin yeniden inşası üzerinde çalışmak. Yönetim şirketi:

• havalandırma sistemini onarın;
• sıcak ve soğuk su tedarik sistemini onarın ve değiştirin;
• kanalizasyon ve drenaj ekipmanlarını onarın;
• genel ev gaz beslemesini, elektrik ekipmanını, yangınla mücadele sistemini onarmak için.

Ayrıca çöp oluklarının tamiri, asansör ekipmanları, hasar durumunda girişlerde duvar ve tavan dekorasyonu da iş kapsamındadır. Yukarıdakilerin tümü, revizyona hangi işlerin dahil edildiği sorusuna cevap verir.

kim ödeyemez

Revizyon işleri listesine nelerin dahil olduğunu öğrendikten sonra, ücreti kimlerin ödemeyebileceğini bulmak gerekir. Bunlar her şeyden önce yaşadıkları daire veya oda üzerinde hakları olmayan kiracılardır. Bunlar, bir kira sözleşmesi veya sosyal bir iş sözleşmesi imzalamış vatandaşları içerir. Ev sahibiyle aynı evi paylaşan kişiler de buna dahildir. Evde konut dışı binalara sahip olan kişiler, katkı payı ödemekten muaf değildir.

aidatların ödenmesi

Birçoğu, konut binalarının elden geçirilmesi için ödeme yapmanın gerekli olup olmadığından şüphe ediyor mu? Evet, yine de ödemek zorunda kalacaksın. Bu yapılmazsa, mahkemede talep edilebilecek para cezalarının tahakkuk etmesinin önüne geçilemez. Yönetim şirketi. Mahkeme her zaman bu tür iddiaları yerine getirir ve borçluyu borcu ödemeye mecbur eder.

Ödenmemiş mali yükümlülükler varsa, temerrüde düşen kişi yurt dışına seyahat hakkından mahrum bırakılabilir, gayrimenkul işlemleri yapması yasaklanabilir ve hatta mülke el konulabilir. Barınma ve toplumsal hizmetler için borçlarla, herhangi bir vatandaş kamu hizmetleri için sağlanan faydalardan mahrumdur.

Finansman başka kaynaklardan da gelebilir. Aynı zamanda, fonlar yalnızca mevcut borçları ödemek için değil, aynı zamanda ek işler için ödeme yapmak için de kullanılabilir. Diğer kaynaklar, konut dışı binaların kirası için ödenen mali kaynakları ve binaya yerleştirilen reklamları içerir. Bu durumda emekli ve gazilere yapılan ödemelerde indirim yapılabilir.

Onarım kalitesi

Onarım işini yapan firma, kaliteyi tüm gerekliliklere uygun olarak izleyecektir. Sözleşmeden doğan yükümlülükler, konutları iyileştirmek için yapılan çalışmalara karşılık gelen revizyon standartlarını ve güvenli göstergeleri belirler. İlerleme, bölgesel operatör veya HOA tarafından izlenir. Devlet organları da revizyon üzerindeki kontrole dahildir. İşi yaparken, bildirim listeleri ve özel hesaplar hazırlamak, yapılan tüm faaliyetler hakkında sakinleri bilgilendirmek zorundadırlar.

Çözüm

Revizyon listesine nelerin dahil olduğunu öğrendikten sonra bazı sonuçlar çıkarabiliriz. Örneğin, büyük bir yenileme programı, kısmen mal sahiplerinin katkılarından oluşan özel bir fon tarafından finanse edilir. Uygulamanın zamanlaması, konut stokunda yer alan malzemelerin çalışma zamanına bağlıdır. Böylece, kayrak bir çatı 30 yıl sonra ve bir dökme demir boru hattı - 40 yıl sonra kullanılamaz hale gelecektir. Katkı paylarının ödenmesi tüm kiracılar için zorunludur, borçlu olmaları durumunda mahkemede işlem yapılır ve cezalar tahakkuk ettirilir.