Ev · Alet · Bir apartmanın büyük tadilatına neler dahildir? Ana iş türlerinin listesi. Finansal sorular. Bina ve tesislerin büyük onarımları için ana işlerin listesi Büyük onarımların yapılması prosedürü

Bir apartmanın büyük tadilatına neler dahildir? Ana iş türlerinin listesi. Finansal sorular. Bina ve tesislerin büyük onarımları için ana işlerin listesi Büyük onarımların yapılması prosedürü

ne ölçüde bölgesel operatör tesiste büyük onarımlar yapmak zorunda Genel kullanımözelleştirilmiş binaları olan yatakhanelerde ve ortak daireli evlerde mi?

16. Madde uyarınca Konut Kodu Bir apartman dairesi, bir apartman binasındaki yapısal olarak ayrı bir odadır; böyle bir binadaki ortak alanlara doğrudan erişim sağlar ve bir veya daha fazla odadan ve vatandaşların ev ve ikametleriyle ilgili diğer ihtiyaçlarını karşılamayı amaçlayan yardımcı binalardan oluşur. ayrı bir daire, içeride.

Evin, Konut Kanunu'nun yukarıdaki normuna uygun binaları varsa (mülkiyet haklarının tescil belgesinde yer alan bilgilerin, gayrimenkul ve işlemlere ilişkin Birleşik Devlet mülkiyet hakları sicilinden bir alıntı dikkate alınması gerekir) onunla birlikte), o zaman böyle bir evin çok daireli olduğu düşünülmelidir.

Böyle bir evde iki veya daha fazla mülk (apartman) sahibi varsa, bu maliklerin ortak mülkiyeti doğar.

Konut Kanunu'nun 36. Maddesinin 1. Kısmı uyarınca, bir apartman binasındaki (MAD) ortak mülkiyet, diğer şeylerin yanı sıra, belirli bir binada binanın dışında veya içinde bulunan ve birden fazla hizmet veren mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanları içerir. bir tesis.

Konut Kanunu'nun 41. Maddesinin 1. Kısmına göre, ortak bir apartman dairesindeki odaların sahipleri, ortak mülkiyet hakkıyla, belirli bir dairede birden fazla odaya hizmet veren binalara sahiptir (bu tür tesisler arasında özellikle mutfaklar, banyolar bulunmaktadır). , tuvaletler, apartman içi koridorlar, giriş holleri, depolar ve diğer benzer binalar), ortak bir dairede ortak mülkiyettir, ancak bir apartman binasında ortak mülkiyet değildir (bundan sonra ortak bir dairede ortak mülkiyet olarak anılacaktır).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Bölümü, sağlanması ve (veya) uygulanması sermaye onarım fonundan finanse edilen bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları ile ilgili hizmetlerin ve (veya) çalışmaların bir listesini oluşturur. diğerlerinin yanı sıra iç binaların onarımlarını da içeren büyük onarımlar için asgari katkı tutarı esas alınarak oluşturulmuştur mühendislik sistemleri elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon (bundan sonra şirket içi mühendislik sistemleri olarak anılacaktır).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 2. Kısmına uygun olarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik işlerin ve (veya) hizmetlerin bir listesi; Büyük onarımlar için asgari katkı esasına göre oluşturulan sermaye onarım fonundan finanse edilen, diğer hizmet ve/veya iş türleriyle desteklenebilir.

Bu tür işler, örneğin şirket içi mühendislik sistemleriyle ilgili olmayan ancak ortak mülkiyetle ilgili sıhhi, elektrikli ve mekanik ekipmanların onarımını içerebilir. apartman binası.

Bu nedenle, diğerlerinin yanı sıra ortak apartman dairelerini de içeren çok apartmanlı binalarda ve otel tipi tesisler olan çok apartmanlı binalarda, bölgesel operatör şirket içi mühendislik sistemlerinde büyük bir revizyon yapmakla yükümlüdür. bunun Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenmesi durumunda, bir apartman binasındaki ortak mülkle ilgili sıhhi, elektrikli ve mekanik ekipmanların onarımı ve büyük onarımların yapılması gerekli değildir. ortak bir dairede bina sahiplerinin ortak mülkiyeti.

Sahiplerin katkılarıyla finanse edilen sermaye iyileştirme çalışmalarının türleri nasıl belirleniyor?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesi, sağlanması ve uygulanması sermaye onarım fonundan finanse edilen, asgari katkı miktarına göre oluşturulan apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarına yönelik hizmet ve işlerin bir listesini tanımlar. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından kurulan büyük onarımlar için ve şunları içerir:

3) çatı onarımı;

4) onarım Bodrum katları apartmandaki ortak mülkiyete ilişkin;

5) cephe onarımı;

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile, sermaye onarım fonundan finanse edilen apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarına yönelik hizmet ve çalışmaların listesi, hizmetler ve (veya) cephe yalıtımına ilişkin çalışmalarla desteklenebilir. Havalandırılmayan bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi, çatıya çıkışların kurulması, sağlamak için gerekli kaynakların tüketimini ölçmek için toplu (ev) sayaçların kurulması araçlar ve bu kaynakların (termal enerji, sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi, gaz) ve diğer hizmet ve işler türleri.

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, büyük onarımlar için aşan miktarda bir katkı sağlamaya karar verirse en küçük beden Sermaye onarımı katkısı, bu fazlalıktan oluşan sermaye onarım fonunun bir kısmı, mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla, diğer hizmetleri finanse etmek ve apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak için kullanılabilir.

Peyzaj işleri büyük onarım işleri listesine dahil mi? Yerel alan(örneğin: evin bulunduğu arsaya asfalt döşemek)?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Bölümüne göre, sağlanması ve (veya) uygulanması sermaye onarım fonundan finanse edilen hizmetlerin ve (veya) sermaye onarım çalışmalarının listesi şunları içerir:

1) şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafı mühendislik sistemlerinin onarımı;

2) işletmeye uygun olmadığı beyan edilen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;

3) çatı onarımı;

5) cephe onarımı;

6) bir apartmanın temelinin onarımı.

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile, bu tür bir hizmet listesi ve (veya) büyük onarımlarla ilgili çalışmalar, hizmetlerle desteklenebilir ve (veya) cephenin yalıtılması, havalandırılmamış bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi üzerine çalışmalar yapılabilir. çatıya çıkışların kurulması, kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli toplu (ortak ev) kaynak tüketim sayaçlarının kurulması ve bu kaynakların (ısı, sıcak ve soğuk su, elektrik, gaz) ve diğer türlerin tüketimini yönetme ve düzenleme birimlerinin kurulması hizmetlerin ve/veya işin.

Sahipler, asgari katkıyı aşan bir miktarda sermaye onarımı için katkı sağlamaya karar verirse, bu fazlalıktan oluşan sermaye onarım fonunun bir kısmı, bir apartman binasındaki ortak mülkün herhangi bir hizmetini ve (veya) sermaye onarımını finanse etmek için kullanılabilir ( Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. maddesinin 3. kısmı).

Bir apartmandaki bina sahipleri özel bir hesap açmaya karar verdiyse ve büyük onarımlar için katkı payı asgari tutardan fazlaysa, o zaman ne türler için ek iş Fonlar büyük onarımlara harcanabilir mi? Bahçe alanını iyileştirmeye yönelik çalışmalar yapmak mümkün müdür? ( arsa bir apartmanın ortak mülkiyetidir).

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, asgari tutarı aşan bir miktarda sermaye onarımı için katkı sağlamaya karar verirse, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla bu fazlalıktan oluşan sermaye onarım fonunun bir kısmı , herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak için kullanılabilir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 3. Bölümü).

Böylece, yukarıdaki fonlar, apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkünde yer alan yerel alanın iyileştirilmesi için kullanılabilir. öngörülen şekilde.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından büyük onarımlar için tahsis edilen fonlar kullanılarak hangi işler yapılabilir?

Mevcut sistem bir apartmandaki ortak mülkün sermaye onarımı, uygulanması için çeşitli finansman planları sağlar. Değişmeyen bir şey var: Finansmanın ana kaynağı, mülk sahiplerinin apartmanlara yaptığı katkılardır. Organlar Devlet gücü Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için asgari katkı miktarını belirlemektedir. Sağlanması ve (veya) uygulanması sermaye onarım fonundan finanse edilen, belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı tutarı esas alınarak oluşturulan apartman binalarındaki ortak mülklerin büyük onarımlarına ilişkin hizmetlerin ve (veya) çalışmaların bir listesi Bölüm 1 yemek kaşığı uyarınca, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile. RF Konut Kanununun 166'sı şunları içerir:

1) şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafı mühendislik sistemlerinin onarımı;

2) işletmeye uygun olmadığı beyan edilen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;

3) çatı onarımı;

4) bir apartmanın ortak mülküne ait bodrum katlarının onarımı;

5) cephe onarımı;

6) bir apartmanın temelinin onarımı.

Ayrıca Sanatın 2.Bölümünde. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166'sı, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile, yukarıdaki hizmet listesinin ve (veya) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların hizmetlerle desteklenebileceğini belirtir ve (veya) üzerinde çalışın:

Cephe yalıtımı;

Havalandırılmamış bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi;

Çatı çıkışlarının montajı;

Kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tüketimine yönelik toplu (ortak ev) sayaçların ve bu kaynakların tüketimini (ısı enerjisi, sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi, gaz) yönetme ve düzenleme birimlerinin kurulması;

Diğer hizmet türleri ve (veya) işler.

Apartmanlarda ortak mülkiyetin büyük onarımlarının yapılmasında yetkililerin mali katılımından bahsedersek, aşağıdakilere dikkat edilmelidir.

Hizmetlerin finansmanı ve (veya) Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel sermaye onarım programına dahil edilmeyen apartmanlar da dahil olmak üzere apartman binalarındaki ortak mülklerin büyük onarımlarına ilişkin çalışmalar, Sanatın 1. Bölümüne uygun olarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 191'i, ev sahibi derneklerine, konut komplekslerine, konut kooperatiflerine, yönetim kuruluşlarına, federal bütçe pahasına bölgesel operatörlere, kurucu bir varlığın bütçesinden fonlara sağlanan mali destek önlemleri kullanılarak gerçekleştirilebilir. Rusya Federasyonu'nun yerel bütçeleri, sırasıyla federal yasalar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları, belediye yasal düzenlemeleri tarafından öngörülen şekilde ve şartlarda.

Sermaye onarımı için devlet desteği ve belediye desteği önlemleri, apartman binalarındaki bina sahiplerinin sermaye onarım fonu oluşturmak için kullandıkları yönteme bakılmaksızın sağlanmaktadır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 191. Maddesinin 2. Bölümü).

Apartman binasında kurulu ITP üzerinde onarım çalışmaları sermaye onarım fonu pahasına yapılabilir mi? Veya MKD ITP'yi yeni ekipmanlarla donatmak mı?

Birçok modern apartmanda, aynı anda birden fazla nesneye hizmet veren merkezi ısıtma ünitelerinin (CHS) yerini alan bireysel ısıtma üniteleri (IHP) bulunur.

Ancak tüm ITP'ler değil, çeşitli sebepler belirlenen prosedüre uygun olarak apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetine dahildir.

Bu bağlamda şu soru ortaya çıkıyor: bir apartman binasındaki mülk sahipleri, masrafları kendilerine ait olmak üzere, ITP ekipmanının büyük onarımlarını yapmalı mı, eğer bu tür ekipmanlar yalnızca bu apartman için çalışıyorsa, ancak ortak mülke dahil değilse bir apartmandaki mülk sahiplerinin?

Bir yandan, Sanat sayesinde. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210'u, yasa veya sözleşmeyle aksi belirtilmedikçe, sahibi sahip olduğu mülkün bakım yükünü taşır. Belirli bir evde, binanın dışında veya içinde bulunan ve Sanatın 1. Bölümüne göre birden fazla odaya hizmet veren mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanlar. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36'sı, ortak mülkiyet hakkına sahip apartman binalarındaki mülk sahiplerine aittir. Sanatın 1. Bölümüne uygun olarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166'sı, şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve kanalizasyon mühendislik sistemlerinin onarımı, hizmetler listesine dahil edilmiştir ve (veya) apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmaktadır. sağlanması ve (veya) uygulanması, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı tutarı esas alınarak oluşturulan sermaye onarım fonundan finanse edilen binalar.

Bu nedenle, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülküne bir ITP dahil edilirse, sermaye onarım fonundan elde edilen fonlar böyle bir ITP'nin büyük onarımları için harcanabilir.

Bununla birlikte, ITP hala apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülküne dahil değilse (örneğin, ITP, kaynak sağlayan bir kuruluşun bilançosunda yer alıyor ve böyle bir kuruluş tarafından hizmet veriliyor), iş ve / veya ITP'nin revizyonuna yönelik hizmetler fon sermaye onarım fonundan finanse edilemez.

ITP'yi büyük bir revizyonun parçası olarak yeni ekipman olarak kurmaktan bahsedersek, aşağıdakilere dikkat etmek önemlidir. Devlet Mimarlık Komitesi'nin 23 Kasım 1988 tarih ve 312 sayılı emrine göre “Bölüm onayı üzerine bina kodları Devlet Mimarlık Komitesi “Yeniden Yapılanma, Onarım ve İnşaatın Organizasyonu ve Uygulanmasına İlişkin Yönetmelik” Bakım konut binaları, belediye ve sosyal-kültürel tesisler" büyük onarımlar sırasında binanın ekonomik açıdan uygun modernizasyonu gerçekleştirilebilir.

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 1. Maddesinin 14.2. paragrafına uygun olarak, sermaye inşaat projelerinin büyük onarımları, yük hariç olmak üzere, sermaye inşaat projelerinin bina yapılarının veya bu tür yapıların elemanlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu anlamına gelir. Taşıyıcı bina yapıları, mühendislik sistemlerinin değiştirilmesi ve/veya restorasyonu, sermaye inşaat projeleri veya bunların elemanları için teknik destek ve mühendislik destek ağlarının yanı sıra değiştirme bireysel unsurlar Bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer elemanlar için yük taşıyan bina yapıları ve/veya bu elemanların restorasyonu.

Böylece, Sanatın 1. paragrafında öngörülen "şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini, kanalizasyon mühendislik sistemlerinin onarımı" çalışması kapsamında. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166'sı, ITP'nin onarımı da dahil olmak üzere yalnızca belirtilen sistemlerin veya bunların unsurlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu gerçekleştirilebilir, ancak modernizasyon yapılamaz, sisteme yeni unsurlar eklenmesi - ITP'nin kurulumu.

Sanatın 2. Bölümü anlamında. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166'sı, Rusya Federasyonu'nun bir konusu, sermaye onarım fonundan finanse edilen apartman binalarındaki ortak mülklerin büyük onarımları için hizmetler listesine dahil etme ve (veya) çalışma hakkına sahiptir. Büyük onarımlar için asgari katkı tutarına dayanan, Sanatın 14.2. Maddesinde verilen revizyon tanımı kapsamına girmeyen işler. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 1'i, ancak büyük onarımlarla yakından ilgili

Bu nedenle, ITP kurulumu gibi bir iş türünün, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından onaylanan apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için iş ve hizmetler listesine dahil edilmesi durumunda, büyük onarımlar sırasında ITP'nin kurulumu mümkündür; uygulaması büyük onarımlar için asgari katkı esasına göre oluşturulan sermaye onarım fonundan finanse edilir.

Ek olarak, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu, büyük onarımlar için belirlenen asgari katkı payından daha büyük bir miktarda büyük onarımlar için aylık katkı payı ödemeye karar verme hakkına sahiptir (İmar Kanunu'nun 44. Maddesinin 2. Bölümü). Rusya Federasyonu).

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından belirlenen yukarıdaki "ek ücretten" biriken fonlar, bir apartman binasındaki ortak mülkün revizyonunun bir parçası olarak Sanatın 1. Bölümünde listelenmeyen bu tür işler için kullanılabilir. . Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166'sı ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunu tarafından sağlanmamıştır.

Ve nesneler

Temeller ve bodrumlar

1. Binanın üst yapısıyla ilgili olmayan taş ve ahşap binaların duvarları ve sütunları altındaki temellerin kısmi yer değiştirme (% 15'e kadar) veya güçlendirilmesi.

2. Temel duvarlarının bodrum tarafından ayrı yerlerdeki tuğla kaplamasının, 10'dan fazla tuğlanın bir yerde örülmesiyle onarılması.

3. Bodrum ve zemin kat pencerelerindeki ve bodrum girişlerindeki çukurların kısmen veya tamamen taşınması.

4. Ahşap binaların altındaki şeritlerin, sütunlu temellerin veya sandalyelerin ayrı bölümlerinin değiştirilmesi.

5. Sarkan alanın eski haline getirilmesi veya binanın çevresine yeni bir kör alan yerleştirilmesi.

Duvarlar

1. Onarım taş duvarlar, taban ve duvarların taş kaplaması (tek bir yerde 10'dan fazla tuğla).

2. Tuğla kaidelerinin döşenmesi (10'dan fazla tuğla veya düşmüş tuğla, bir yerde 10'dan fazla parça).

3. Binanın üst yapısıyla ilgisi olmayan, binadaki toplam alanının %25'ini aşmayacak şekilde tuğla dış duvarların tamamen veya kısmen döşenmesi ve sabitlenmesi, ayrıca ahşap binalar duvarların toplam yüzeyinin% 25'ini geçmeyen bireysel kronlar.

4. Duvarların gergi ve metal bağlarla güçlendirilmesi.

5. Çatlakları kapatın Tuğla duvar eski duvar işçiliğinin kazılması ve temizlenmesi ve eski duvar işçiliği ile dikişlerin bağlanmasıyla yenisinin kurulması.

2. Çatılardaki aşınmış metal çitlerin onarılması veya değiştirilmesi.

3. Aşınmış dış yangın merdivenlerinin onarılması veya değiştirilmesi.

4. Drenaj borularının ve küçük kaplamaların onarımı veya değiştirilmesi mimari elemanlar cephe boyunca.

5. Çatıya yeni menhollerin montajı, çatı pencereleri ve onlara yürüyüş yolları.

6. Demir çatının diğer çatı kaplama malzemeleriyle değiştirilmesiyle bağlantılı olarak ahşap çatının yeniden inşası.

7. Bazı yerlerde %10'dan fazla yeni malzeme kullanılarak veya bunların tamamen başka malzemelerle değiştirilerek eternit, katranlı kağıt, çatı kaplama keçesi vb. çatıların onarımı.

3. Kazanların, kazanların, elektrik motorlarının, pompaların ve fanların sökülerek ve bileşenlerin ve parçaların değiştirilmesiyle onarımı.

4. Üfleme fırını altındaki kazanlar için uzak fırınların ve aksesuarların montajı.

5. Kazan dairelerinin otomasyonu.

6. Kazan dairelerinin transferi katı yakıt gaza.

7. Emniyet kolu valflerinin ısı eşanjörü bobininin değiştirilmesi.

8. Eksik veya arızalı pistonların, hava toplayıcının boru hattı ve bağlantı parçaları ile montajı.

9. Binaların ısıtma ağlarına bağlantısı (binadan 150 m'den fazla olmayan bir mesafede).

4. Havalandırma bacalarının ve odalarının restorasyonu.

5. Havalandırma ekipmanının onarımı ve değiştirilmesi.

6. Her şey inşaat işleri büyük onarımlar veya kurulumlarla ilgili yeni sistem havalandırma.

Su temini ve kanalizasyon

1. Yeni bir iç su temini ve kanalizasyon sisteminin restorasyonu veya kurulumu ve bunların su temini ve kanalizasyon şebekelerine bağlantısı. En yakın su temini girişinden veya kanalizasyon çıkışından sokak şebekesine kadar olan hattın uzunluğu 100 m'yi geçmemelidir.

2. Ek kurulum muayene kuyuları Bağlantı noktalarındaki mevcut yard hatları veya sokak ağları üzerinde.

3. Su temini ve kanalizasyonun büyük onarımlarıyla ilgili tüm inşaat işleri.

1. Yeni sıcak su temininin değiştirilmesi ve montajı, sıcak su boru hattının ayrı bölümleri, bozulmuş tanklar, su ısıtıcıları ve su ısıtıcıları, küvetler, duşlar ve bunlar için armatürler (boru hatları ile duş ağları, su muslukları, esnek hortumlar).

2. Yeni bir sıcak su kaynağının büyük onarımları ve kurulumuyla ilgili tüm inşaat işleri.

Elektrik aydınlatması ve güç kablolaması

1. Binalara yeni elektrik aydınlatmasının kurulması ve güç kaynağı ağına bağlantısı.

2. Anahtarlar, bıçak anahtarları, fişler, prizler, prizler için kurulum bağlantılarının değiştirilmesiyle ve binanın büyük bir tadilatı sırasında kullanılamaz hale gelen aydınlatma kablolarının değiştirilmesi - yeni elektrik kablolarının montajı.

3. Yenisinin kurulması ve grubun değiştirilmesi dağıtım kutuları ve kalkanlar.

4. Bina merdivenlerinde elektrikli aydınlatmanın otomasyonu.

5. Geleneksel lambaların floresan olanlarla değiştirilmesi (karmaşık revizyonlar sırasında kamu binalarında izin verilir).

Apartman binalarında ortak mülkiyetin büyük bir revizyonu, tüm iletişimin niteliksel olarak güncellenmesini, diğer çalışmaların yapılmasını ve mülk sahiplerinin yaşam koşullarının niteliksel olarak iyileştirilmesini amaçlayan önlemlerin alınmasını amaçlayan, çalışma planına uygun olarak önceden hazırlanmış bir etkinliktir. özel bina.

Bina ve yapıların büyük onarımlarına ilişkin aşağıdaki işler sermaye olarak sınıflandırılan faaliyetler arasında sayılabilir:

  • çatıda ve ihtiyaç duyulan yerlerde su yalıtım tabakasının restorasyonu Mevcut durum, komple değiştirme çatı kaplama;
  • ortak binalara ait gerekli tüm iletişimlerin değiştirilmesi;
  • bina cephesinin yeniden inşası veya değiştirilmesi (gerekirse);
  • aynı eylemler ancak vakıfla ilgili olarak gerçekleştirilir;
  • asansör mekanizmalarının onarımı (bu önlemlerin bu mekanizmaları kullanan vatandaşların güvenliği açısından haklı olduğu durumlarda);
  • pencere yapılarının ve kapı bloklarının değiştirilmesi;
  • girişlerin duvar ve tavanları ile ortak mülk olarak sınıflandırılan ve iş tahminine dahil olan tüm ortak alanların sıvanması, badanalanması ve boyanması.

Aynı çalışmalar Kurallar ve Standartlar Ek 8'de de verilmektedir. teknik operasyon Konut stoku 27 Eylül 2009 tarih ve 170 sayılı.

Bu iş listesi kapsamlı değildir ve işi gerçekleştiren kuruluşla ek maddeler üzerinde anlaşmaya varılması halinde tamamlanabilir.

Artık bir apartman binasının revizyonuna ne tür işlerin dahil olduğunu bildiğinize göre, bir apartman binasındaki ortak mülkün revizyonu için hizmetlerin ve çalışmaların listesinden ve mevcut binayla ortak noktalarının neler olabileceğinden bahsedelim.

Hem büyük hem de mevcut onarımlarda hangi işler yapılabilir?

Yukarıdaki makalelere başvurursanız ve revizyonda sunulan işlerin listesini analiz edip mevcut olanın benzer bir listesiyle karşılaştırırsanız, yapılan çalışmalarda hala benzerliklerin olduğunu görebilirsiniz.

Bir apartman binasının büyük onarımları ve mevcut olanlarla ne tür işler ilgilidir?

Böylece hem mevcut hem de büyük onarımlar sırasında aşağıdaki faaliyetler gerçekleştirilebilir::

  1. Gerekirse çatı su yalıtımının restorasyonu.
  2. Binaların cephelerde çalışarak yalıtımı (binanın çalışma koşulları gerektiriyorsa, hem mevcut onarımlar sırasında hem de büyük onarımlar sırasında yalıtımı ve boyanması yapılabilir).
  3. Kapı bloklarının kısmen veya tamamen değiştirilmesi ve pencere çerçeveleri ve ayrıca kaybolan camların restorasyonu.
  4. İhlallerin ortadan kaldırılmasıyla girişlerin kozmetik onarımı boya kaplamaları ve sıva.

Genel olarak büyük onarımların iş kapsamı apartman binaları ve mevcut olanı için, ev sahipleri ile bunları uygulamak için görevlendirilen kuruluş arasında ortak bir karar alınarak her bir apartman binasına göre ayrı ayrı oluşturulur.

Bu arada bölgelerde, şehirlerde bina ve yapıların onarımının yapıldığı özel sermaye onarım programları var ve nüfuslu alanlar. İş sırası, yerel yönetimlerde bulunabilecek bölgesel sermaye onarım programı listesine göre belirlenir.

Bir apartmanın çalışma koşullarının etkisi

Konut stoğunun ayrı bir bölümde çalıştırılmasına ilişkin kural ve düzenlemeler, özel çalışma koşullarını dikkate alır çeşitli binalar insan yerleşimi için tasarlanmıştır.

Bölüm No. 6 tamamen, çeşitli bölgelerde bulunan binaların işletme özelliklerine ayrılmış olup, kullanım koşullarını ve buna bağlı olarak artan sismik aktivitenin olduğu bir bölgede tuzlu topraklarda bulunan konut binalarının bakımını tartışmaktadır. , permafrost vb.

Bu Kuralların Ek No. 8'inde çalışma koşullarının yürütülen işi nasıl etkilediğini tam olarak belirtmemesine rağmen yenileme çalışmaları, Bölüm 6, büyük onarımlar sırasında ortadan kaldırılması gereken apartman binalarının kullanımına ilişkin standartların olası ihlallerinin doğrudan bir listesini içerir.

Yani, Sanat uyarınca. 6.2.2, eğer bina sözde çöküntü toprakları üzerinde bulunuyorsa, yani evin çok hafif ve gözenekli yapısından dolayı büzülme riski çok yüksekse, her onarım sırasında tüm tesisat olası sızıntılara karşı kontrol edilmelidir. .

Büyük bir revizyon sırasında, tüm iletişimlerin yüksek mukavemetli malzemeler kullanılarak değiştirilmesi gerekir. Bir sızıntının tespit edilmesi durumunda su beslemesini durdurmak için su şebekelerinde özel kapatma mekanizmaları kurulmalıdır (madde B, Madde 6.2.15).

Sismik olarak aktif bölgelerde, herhangi bir onarım çalışması sırasında bölmeler kurulmalıdır ahşap çerçeve, odanın duvarlarına sabitlenmiştir (Mad. 6.5.5).

Sanat uyarınca minimum sismik aktivitenin bile her gerçeğinden sonra. 6.5.10 Daha sonra bir denetim raporunun hazırlanmasıyla birlikte binaların teknik durumuna ilişkin denetimlerin yapılması gereklidir.

Böyle bir eyleme dayanarak rutin veya büyük onarımların yapılmasına karar verilecektir. Onarım çalışmaları sürecinde binaların sağlamlığını ve güvenliğini sağlayan yapıların güçlendirilmesi gerekmektedir.

Permafrost bölgelerde işletilen her türlü binada onarım çalışmaları yapılırken, Özel dikkat kontrol verilmeli ve gerekirse komple yenileme drenaj sistemi suyun temele girmesini önlemek için evlerin kaldırımları ve eğimlerinin yanı sıra temellerde yer alan binaların stabilitesini sağlamak için özel olarak tasarlanmış taliklerin dondurulması (Mad. 6.6.7, 6.6.12).

Su temini ve kanalizasyon şebekelerinin büyük onarımları 25 yılda bir değil, olası bir su kirliliğinin oluşmasını önlemek için gerekli sıklıkta yapılmalıdır. Acil durum meydana gelen sızıntılar nedeniyle.

Bu nedenle, herhangi bir apartman binasının elden geçirilmesi oldukça karmaşık bir iştir ve bir dizi kurala uyulmasını gerektirir. teknik gereksinimler yapılan işe.

Konut stokunun çalışma koşullarının özellikle zor olduğu bölgelere gelince, binaların ve bunların tesislerinin büyük onarımları ile ilgili çalışmalara yönelik gereksinimler artmaktadır.

Bu makalede sunulan materyallerin sizin için yararlı olacağını umuyoruz ve artık bir apartman binasının revizyonu sırasında ne tür işlerin mevcut olduğunu, bir apartman binasının revizyonunda yer alan işlerin listesini biliyorsunuz

Günümüzde apartman binalarının büyük çapta yenilenmesi sakinleri, hükümeti ve yönetim şirketlerini ilgilendirmektedir. Bu ciddi problem konut stokunun durumu ve kamunun buna olan ilgisi ile yakından ilgilidir. 2014 tarihli Büyük Onarım Yasası, restorasyon çalışmalarının tamamlanması için son tarihler belirleyerek apartmanlarda yaşamanın güvenliğini ve konforunu sağladı.

Büyük onarımların masraflarını kim ödüyor?

Bir konut binasının revizyonu için kimin ödeme yapması gerektiği hakkında birkaç söz. Apartman binalarının sermaye onarımı kanunu (RF Konut Kanunu'nun 169. Maddesi) işi kimin ve nasıl yaptığı açıkça bölünmüştür. Yerel yetkililer, revizyonun organize edilmesinden ve kontrol edilmesinden sorumludur ve mal sahipleri bunun için para toplar. Bundan önce mali konular, bugün harap ve harap evlerden sakinlerin yeniden yerleştirilmesi çalışmalarını yürüten Konut ve Kamu Hizmetleri Reform Fonu tarafından ele alınıyordu. Apartman binaları için sermaye onarım programı ödemesi aylık ENP'ye dahil edilir ve her bölge için ayrı ayrı belirlenir.

Konut sakinleri büyük onarımlar için ödeme yapmaktan muaftır:

  • acil durum evleri;
  • devlet mülkiyetine dahil arazi üzerinde duran evler;
  • belediyelere ait daireler.

Katkı miktarı ortalama gelir göstergelerine göre hesaplanır ve kişi başına yaklaşık 9 ruble'dir. metrekare miktar evin kategorisine bağlıdır. Belediye dairelerinin sakinleri, HOA'da (ev sahipleri derneği) oy kullanma hakkından mahrumdur ve büyük onarımların organize edilmesi ve yürütülmesi için herhangi bir teklifte bulunma hakkına sahip değildir.

Revizyon Fonu

Büyük bir ev tadilatı, konut stokundaki yapısal eksiklikleri ortadan kaldırmalıdır. Ayrıca çalışma binaların özelliklerini iyileştirebilir. Küçük hasarları ortadan kaldırmak ve temeldeki aşınma ve yıpranmayı önlemek için periyodik bakım gereklidir. Bunlar genellikle büyük finansal maliyetler gerektirmeyen ve evin sıcak su kaynağından bağlantısını kesmeyen planlı onarımlardır.

İşin gerçekleştirilmesi için, çeşitli işlerin ödemesinde kullanılan, katkı ve faizlerden oluşan bir sermaye onarım fonu organize edilmelidir. Böylece, ortak konut mülklerinin büyük onarımlarına yönelik program bu fondan elde edilen parayla yürütülüyor. Gerekli hizmetleri sağlamak için alınan krediler için ödeme yapmak ve proje dokümantasyonunu geliştiricilere ödeme yapmak da mümkündür. Konutun kötü durumda olması durumunda, restorasyon çalışmaları veya yıkım masrafları için fon tahsis edilir. Bu kararın apartman sahipleri tarafından bir toplantıda verilmesi gerekmektedir. Binanın iyileştirilmesine yönelik ek çalışmalar yapılırken HOA, artırılmış bir katkı oranı belirleyebilir.

Büyük onarım işlerinin listesi

Apartman sahiplerinin sermaye onarım fonuna katkıda bulunduğu para, konutların onarımı ve restorasyonu için birçok ihtiyaç için harcanabilir. Bir apartmanın büyük tadilatına neler dahildir? Duvarların ve cephelerin onarımı– bunlar büyük onarımlar sırasında yapılan ana işlerdir. İzin veriyorlar:

  • cephelerin ve süpürgeliklerin onarımını ve yalıtımını yapmak;
  • camlı balkonlar ve sundurmalar;
  • daha fazla ses yalıtımı için pencereleri ve balkon bloklarını değiştirin;
  • drenaj sistemini değiştirin veya onarın;
  • evin yangın merdivenlerini onarın;
  • çatı kaplamasını onarın veya değiştirin;
  • evin kanopilerini onarın;
  • kör alanı onarın;
  • asansörlerin dış duvarlarını onarın.

Aynı zamanda bir apartmanın büyük onarımları için de geçerlidir: bodrum ve temel restorasyonu. Bunu yapmak için, revizyon fonundan şu amaçlarla para alınır:

  • evin temelini onarın;
  • binanın yapısal elemanlarına antiseptik uygulayın;
  • bodrum katlarına girişlerin onarılması;
  • üzerinde hermetik çalışma yürütmek paneller arası dikişler ve benzeri.

Her revizyonun bir sonraki aşaması çatı ve çatı katlarının restorasyonu ve restorasyonu. Bunu yapmak için ihtiyacınız olan:

  • çatı katını ve çatıyı onarın, yangına dayanıklılık tedavisi uygulayın;
  • tüm ahşap kirişlere antiseptik maddeler uygulayın;
  • paletleri onarın veya değiştirin;
  • sıcaklığı normalleştirin;
  • havalandırma sistemlerinde sızdırmazlık ve onarım çalışmaları yapmak;
  • parapet ızgaralarını onarın veya değiştirin;
  • değiştirin veya onarın drenaj boruları ve benzeri.

Büyük onarımların yapılması, basamakların ve korkulukların değiştirilmesiyle merdivenlerin restorasyonu. Aynı zamanda gerekli girişteki ortak alanların restorasyonu ve giriş kapıları , bu çalışmalar büyük onarımlarla ilgilidir. Bunu yapmak için ihtiyacınız olan:

  • girişteki aydınlatmayı onarın;
  • kapı yapılarını onarın veya değiştirin;
  • çöp oluğu kapaklarını vb. onarın.

Bir apartmanın revizyonu şunları içerir: mühendislik iletişiminin yeniden inşası üzerinde çalışmak. Yönetim şirketi şunları yapmalıdır:

  • havalandırma sistemini onarın;
  • sıcak ve soğuk su besleme sistemini onarın ve değiştirin;
  • kanalizasyon ve drenaj ekipmanlarını onarın;
  • Binanın gaz beslemesini, elektrikli ekipmanını ve yangından korunma sistemini onarın.

Çalışma ayrıca şunları da içeriyor: çöp kanallarının, asansör ekipmanlarının onarımı, hasar durumunda girişlerdeki duvar ve tavanların bitirilmesi. Yukarıdakilerin tümü, büyük bir revizyona hangi işin dahil olduğu sorusunu yanıtlıyor.

Kim ödeme yapamaz

Revizyon işleri listesine nelerin dahil olduğunu öğrendikten sonra, ücreti kimin ödeyemeyeceğini bulmanız gerekir. Bunlar öncelikle yaşadıkları daire veya oda üzerinde hak sahibi olmayan kiracılardır. Bunlara kira veya sosyal kira sözleşmesi imzalayan vatandaşlar da dahildir. Buna aynı zamanda ev sahibiyle aynı evi paylaşan kişiler de dahildir. Bir evde konut dışı mülk sahibi olan kişiler katkı payı ödemekten muaf değildir.

Ücretlerin ödenmesi

Pek çok kişi konut binalarının büyük onarımları için ödeme yapmanın gerekli olup olmadığından şüphe ediyor mu? Evet, her durumda ödemek zorunda kalacaksınız. Bunu yapmazsanız, mahkemede talep edilebilecek cezaların tahakkuk etmesinden kaçınamazsınız. Yönetim şirketi. Mahkeme her zaman bu tür talepleri karşılar ve borçluyu borcu ödemeye mecbur bırakır.

Ödenmemiş mali yükümlülükler varsa, temerrüde düşen kişi yurt dışına seyahat hakkından mahrum bırakılabilir, gayrimenkul işlemlerine girmesi yasaklanabilir, hatta mallarına el konulabilir. Konut ve toplumsal hizmet borçları nedeniyle her vatandaş kamu hizmetlerinden mahrum kalıyor.

Fon oluşturmak için gereken para başka kaynaklardan da gelebilir. Bu durumda fonlar yalnızca mevcut borçları ödemek için değil aynı zamanda ek işler için de kullanılabilir. Diğer kaynaklar arasında kira için ödenen mali kaynaklar yer almaktadır. konut dışı binalar ve binaya reklam yerleştirildi. Bu durumda emekli ve gazilere yönelik ödemelerde indirim yapılabilir.

Onarım kalitesi

Onarım işini yapan şirket, kaliteyi tüm gereksinimlere uygun olarak izleyecektir. Sözleşme yükümlülükleri, büyük onarımlar için standartları ve ev iyileştirme konusunda yürütülen çalışmalara karşılık gelen güvenlik göstergelerini tanımlar. İlerleme bölgesel bir operatör veya ev sahipleri derneği tarafından izlenmektedir. Devlet kurumları da revizyonun kontrolünde yer alıyor. Çalışmayı yaparken bildirim ve özel hesap listeleri hazırlamaları ve yapılan tüm faaliyetler hakkında sakinleri bilgilendirmeleri gerekiyor.

Çözüm

Revizyon listesine nelerin dahil olduğunu öğrendikten sonra bazı sonuçlar çıkarabiliriz. Örneğin, sermaye iyileştirme programı, kısmen şirket sahiplerinin katkılarından oluşan özel bir fon aracılığıyla finanse edilmektedir. Zamanlama, muhafaza stoğuna dahil edilen malzemelerin hizmet ömrüne bağlıdır. Böylece arduvaz çatı 30 yıl sonra kullanılamaz hale gelecek, dökme demir boru hattı ise 40 yıl sonra bozulacaktır. Katkı paylarının ödenmesi tüm sakinler için zorunludur; borcun ödenmesi durumunda mahkeme işlemleri ve cezalar tahsil edilecektir.