Bir ay içinde büyük onarımlar. Büyük yenileme. Bölgesel operatörün görevleri şunlardır:

Herhangi bir binada, er ya da geç duvarlar parçalanmaya, elektrik kabloları kopmaya ve zeminler sarkmaya ve gıcırdamaya başlar. Böyle bir durumda, durumu düzeltmek için gerekli bir dizi önlem almanın zamanı gelmiştir.

Öncelikle, büyük ve güncel onarımların tanımının ne olduğunu bulalım. Bu iki kavram öncelikle ölçek açısından farklılık gösterir. Büyük bir revizyon sırasındaki işin kapsamı, kozmetik onarımdan çok daha fazladır. İkinci durumda, çok fazla para harcamadan yalnızca küçük ayarlamalar yapılır. Büyük onarımlar genellikle büyük finansal yatırımlar gerektirir. Kullanılarak gerçekleştirilir en yeni malzemeler, sıklıkla yenilikçi teknolojiler kullanıyor.

Herhangi bir bina kanunla belirlenen sıhhi ve teknik gereklilikleri karşılamalıdır. Mevcut olanla istenilen sonuca ulaşılamaması durumunda büyük bir revizyon gerçekleştirilir. Tanımı şu şekildedir: “Bir nesnenin kalitesini iyileştirmeyi amaçlayan, ana, en önemli bileşenlerinin veya yapısal elemanlarının değiştirildiği bir dizi çalışma.”

Binalar ve yapılar

Tesislerde büyük onarımların yapılması ihtiyacı bu nedenle kanunla düzenlenmektedir. %30-70 aşınma durumunda yapılmalıdır. taş bina veya %65 ahşap. Tam ve seçici bir revizyon kavramı var. İkinci durumda, mühendislik ekipmanının yalnızca bir kısmını ve evin gerçekten ihtiyaç duyan bireysel yapılarını güncellemek için çalışmalar yapılır. Binanın büyük onarımları bina sakinlerinin kendileri tarafından gerçekleştirilmektedir. Bunun istisnası belediye dairelerinin kiracıları içindir.

Tam bir revizyon için son tarih genellikle binanın 30 yıllık işletiminden sonra, seçici - 20 yıl sonra ortaya çıkar.

İnşaatta kullanılan malzemelere bağlı olarak ev yapılarının değiştirme veya yeniden inşa etme ihtiyacına kadar çalışma süresi:

Temeller, döşemeler ve duvarlar için – 30-80 yıl;
balkonlar, merdivenler, verandalar, verandalar - 30-80 yıl;
çatı kaplama, kapılar, pencereler - 10-30 yıl;
kiriş sistemi, duvar çerçeveleri - 30-80 yıl;
iç dekorasyon– 3-30 yıl.

Büyük bina onarımlarına olan ihtiyaç nasıl doğru bir şekilde belirlenir?

Halihazırda inşaat aşamasında olan herhangi bir apartman binası için, teknik sertifika. Bu belge, yapısal elemanlarının, yardımcı programlarının vb. durumunu tam olarak gösterir. Böyle bir prosedürün büyük bir revizyon olarak gerçekleştirilme olasılığını değerlendirmek için kullanılır. Gerekliliğini belirlemek, çeşitli hizmet ve kuruluşlardan uzmanların katılımıyla oluşturulan bir komisyonun sorumluluğundadır. Yani binanın ön incelemesi yerinde yapılır.

Evin bodrum katına özellikle dikkat edilmelidir. Temel ve taşıyıcı zeminlerin, ısıtma sisteminin ve sıhhi tesisatın muayenesi zorunludur. Bodrumun sıhhi durumu da değerlendirilir. Sıçanlar, fareler, hamamböcekleri gibi sakinlerin varlığı, büyük onarımlara karar vermek için ek bir neden olabilir. Mantar ve küf varlığına yönelik bir inceleme de yapılır. Nihai karar, başlatıcısının HOA olması gereken sakinlerin genel toplantısı tarafından verilir. Apartman sahipleri böyle bir etkinliğe gerçek ihtiyaç konusunda anlaşırlar, büyük onarımların amaçlarını ve araçlarını, uygulama zamanlamasını vb. belirlerler. Konut sakinlerinin kararı belgelendikten sonra HOA, gerekli uzmanları aramaya ve işe almaya başlayabilir. işin dışında.

Hangi faaliyetler gerçekleştirilebilir

Peki, bir binanın büyük çapta yenilenmesinin mevcut tanımının ne olduğunu ve ne olduğunu öğrendik. Şimdi bu olayın aslında nasıl gerçekleştiğine bakalım.

Büyük bir revizyon sırasında genellikle:

Harap duvarlar ve bölmeler değiştiriliyor;
yeni kapılar takıldı;
zeminler düzleştirilir veya değiştirilir;
yeni sıhhi tesisat ekipmanı kurulur veya eski sıhhi tesisat ekipmanı onarılır;
gerekirse binanın yapısal elemanları yalıtılır ve su geçirmez;
bazı durumlarda çevre düzenlemesi yapılır Yerel alan.

Bu nedenle, büyük onarımların, tesislerin ve ev yapılarının aşınma ve yıpranmasını tamamen veya kısmen ortadan kaldırması amaçlanmaktadır. Tüm işler evin sakinleri tarafından ödenir (belediye dairelerinin kiracıları hariç).

Dairenin büyük tadilatı

Bir binanın yıpranmış yapısal elemanlarını ortadan kaldırmayı amaçlayan karmaşık ve pahalı önlemler, kısmen sakinlerin kendileri tarafından gerçekleştirilebilir. Örneğin apartman sahipleri sıklıkla aşınmış zeminleri, düz duvarları ve tavanları değiştirir, gaz, sıhhi tesisat ve ısıtma ekipmanlarını değiştirir. Bazı durumlarda, tesislerin bu tür büyük onarımları ancak ilgili makamlardan belirli değişiklikler için izin alındıktan sonra gerçekleştirilir. Kapıları hareket ettirmekten, yeni bölmeler kurmaktan bahsedersek, bu tür eylemler yeniden yapılanmaya eşittir.

Şehir Planlama Kodu

Böylece büyük bir revizyonun ne olduğunu öğrendik (tanım). Şehir Planlama Kanunu çok katlı binalara ilişkin uygulamayı oldukça açık bir şekilde düzenlemektedir. Yeniden inşa ve büyük onarımların uygulanması 52. maddede düzenlenir.

Bu belge aşağıdaki standartları sağlar:

Büyük onarımlar geliştiricinin kendisi veya onun çektiği bireyler veya tüzel kişiler tarafından gerçekleştirilir. Son iki durumda bir anlaşma yapılması gerekir. Binanın güvenliğini etkileyen yapısal elemanların büyük onarımlarında yalnızca kabul sertifikasına sahip kişiler yer alabilir. Rutin işleri gerçekleştirmek için herhangi bir fiziksel ve tüzel kişiler.
Onarım işlemi sırasında tasarım belgelerinin gerekliliklerine ve güvenlik önlemlerine uyulmalıdır.
Büyük onarım veya yeniden inşa sırasında kültürel miras alanının ortaya çıkması durumunda tüm çalışmalar derhal durdurulmalıdır. Sorumlu kişiler bulguyu ilgili makamlara vb. bildirmekle yükümlüdür.

İşletmelerdeki ekipmanlar

Diğer tüm durumlarda olduğu gibi, endüstriyel işletmelerdeki makine ve mekanizmaların onarımı da mevcut ve revizyon olarak sınıflandırılmaktadır. Bu iki kavram arasındaki farklar da öncelikle ölçekte yatmaktadır. Her büyük revizyon projesi önceden tamamen sökülür.

Aşınmış bileşenler ve parçalar değiştirilir;
çerçevelerin, çerçevelerin, ana şaftların ve temellerin onarımı yapılır;
ünite ayarlandı ve hizalandı;
Gerekirse parçalar daha modern olanlarla değiştirilir.

Yani, ekipman revizyonunun tanımı yaklaşık olarak şu şekildedir: "Bu özel kullanılmış ünitenin durumunun yeni makinelerin gereksinimlerine getirilmesi." Mekanizmaların revizyonu bu tür işleri yapmaya yetkili kişiler tarafından gerçekleştirilir.

Düzenleyici prosedür

Daha sonra işletmelerde büyük onarımların nasıl yapıldığını ele alacağız. Sırasını belirlemek, daha doğrusu planı onaylamak genellikle bir fabrikanın veya tesisin baş mühendisine emanet edilir. Ayrıca büyük onarımların yapılmasından sorumlu bir kişiyi de atar.

Ekipmanı güncellemeye yönelik bir dizi önlem iki şemaya göre gerçekleştirilebilir:

Tek kullanımlık. Bu durumda tamir işi tamamlanıncaya kadar atölyenin işi tamamen durur.
Dağınık bir programla. Bu durumda, gerekli tüm faaliyetlerin toplam hacmi birkaç küçük aktiviteye bölünür. Yani atölye çalışmaya devam ediyor ve planlanan kapatma günlerinde mevcut olana ayrılan sürelerde büyük onarımlar yapılıyor.

Ekipmanların büyük onarımları genellikle çok fazla zaman almadığından, ilk yöntem çoğu işletmede daha sık kullanılır. Ortalama süre 5-25 gündür. Örneğin metalurji üretimindeki haddehanelerde bu tür onarımlar genellikle yılda bir kez, yüksek fırınlarda ise 2-3 yılda bir gerçekleştirilir. Ancak son zamanlarda işletmeler ikinci uygulama yöntemini giderek daha fazla kullanıyor. benzer işler. Gerçek şu ki, büyük onarımların dağınık bir programa göre organize edilmesi, modern üretim gereksinimlerini çok daha büyük ölçüde karşılıyor. Bu seçeneğin temel avantajı elbette üretim hızını yavaşlatmamanıza olanak sağlamasıdır. bitmiş ürün.

Arabalar ve diğer ekipmanlar

Şimdi büyük bir araba tamirinin ne olduğuna bakalım. Bu prosedürün tanımı öncekilere benzer. Yani, bir arabanın revizyonu, onu (mümkünse) yeni bir duruma getirmeyi amaçlayan oldukça pahalı, emek yoğun ve zaman alıcı önlemlerden oluşan bir komplekstir. Seyri sırasında, aşınmış parçaların ve düzeneklerin çoğunun tamamen değiştirilmesi genellikle gerçekleştirilir.

Bu durumda büyük onarım ihtiyacına ilişkin karar genellikle profesyoneller tarafından tüm makine sistemlerinin tam teşhisi sonrasında verilir. Elbette araç sahibi uygulamayı kendisi başlatabilir. Çoğu zaman, büyük araba onarımları bir kazadan sonra gerçekleştirilir.

Araba revizyonları genellikle aşağıdaki şemaya göre gerçekleştirilir:

Bileşenlerin ve parçaların ön tanısı gerçekleştirilir. Bu durumda değiştirilmesi veya restore edilmesi gereken asıl sistemler belirlenir.
Makine sökülür, bileşenler sökülür.
Mümkün olduğunda parçalar onarılır. Tamamen kullanılamaz durumda olanlar değiştirilir.
Bazı durumlarda arabanın temel elemanları değiştirilir - gövde, motor vb.
Daha sonra makine gerçeğe yakın koşullarda test edilir.

Son aşamada herhangi bir sorun tespit edilmezse araç sahibine iade edilir.

Yeniden yapılanma

Sonuç olarak çok önemli bir tanım daha vermek gerekiyor. Yeniden yapılanma ve büyük onarımlar aslında farklı kavramlardır. İkinci durumda, daha önce de belirttiğimiz gibi, nesnenin ana unsurlarının ve düğümlerinin büyük ölçekli bir güncellemesi gerçekleştirilir. Yeniden yapılanma daha da geniş bir kavramdır. Gerçekleştirildiğinde nesnenin teknik amacı değişir. Örnekler arasında bir dairenin yeniden şekillendirilmesi, bir eve ilave bir kat eklenmesi, eski bir arabaya performansını artıran yeni bileşenler eklenmesi vb. yer alır.

Böylece “revizyon” kavramının net bir tanımını vermiş olduk. Bu, bir nesnenin tekrar tamamen kullanıma uygun hale gelmesini sağlayan geniş ölçekli önlemler dizisine verilen addır.

Sermaye Geliştirme Fonu

Vatandaşlar, birkaç yıl içinde sıra kendilerine geldiğinde, onarım için toplanan paraların değersiz olacağından ve kendi evlerini onarmaya para kalmayacağından korkuyor. Onlara göre, evlerin sermaye onarımı fonuna yapılan bu tür ödemeler, fonlar kar amacı gütmediği için hiçbir şekilde zorunlu olmamalıdır. Ve yasaya göre bu tür katkıların gönüllü olarak yapılması gerekiyor. Sonuç olarak, gönüllü katkılar hiçbir şekilde zorunlu olamaz.

Vatandaşlara göre, konut binalarının özelleştirilmesinden önce ev bütçe fonları pahasına yenilenmemişse, yönetim şirketlerinin sorumlulukları devam etmelidir. Ve sonraki onarımlar masrafları sahiplerine ait olmak üzere gerçekleştirilecektir.

Şunu da belirtmek gerekir ki, mevcut yasa, konut sakinlerine yalnızca kendi evleri için bireysel hesap açma ve bireysel olarak fon biriktirme olanağı tanıyor.

Kanuna göre kişinin herhangi bir hizmet karşılığında ödeme yapma veya ödememe hakkı vardır. Ancak önce kendisine uygun olup olmadığını kontrol etme ve ancak o zaman ödeme yapma fırsatı vardır. Büyük onarımlar için katkı paylarının genellikle nasıl ödendiğine dair en temel örneğe bakalım. apartman binası.

Diyelim ki bir kişi bir televizyon satın almak istiyor. Mağazaya geliyor, birini seçiyor ama ardından ekipmanın çalışır durumda olup olmadığını kontrol ediyor. Ve ancak buna ikna olduktan sonra onu satın alır ve malların bedelini öder. Aynı şey büyük yenilemeler için de geçerli.

Pek çok vatandaş memnun değil; büyük onarımlar için fiyatların çok yüksek olduğuna, bu tür eylemlerin genellikle sivil haklarına aykırı olduğuna inanıyorlar, bu nedenle büyük onarımlar için ödeme yapmak çoğu zaman bölge sakinleri için “akut” bir sorun haline geliyor. Ancak şu anda kanun yürürlükte ve ödenmesi zorunludur. Ne yazık ki, daha önce bu tür bir ödemeyi ödememek suretiyle önlemek mümkün olsaydı, artık bunu yapmak imkansızdır. Yani şu sorunun cevabı: "Büyük bir ev tadilatı için para ödemeli miyim?" pozitif olmalıdır.

Ödeme belgelerindeki yeni sütun, büyük onarımlar için zorunlu ödeme yapılmasını sağlar. Vatandaşların zamanında ödeme yapmaması halinde cezai yaptırım uygulanacak. Ve sizin de anladığınız gibi, büyük onarımlar için yapılan ödemeler yalnızca artacaktır.

Bu yılın başlarında pek çok şehrin sakinleri, nadir ve şaşırtıcı bir olay meydana geldiğinde şok oldu. Mesele şu ki, inceleme anayasa mahkemesine gönderildi ve gönderen de Başsavcılıktı. Savcılık, halktan toplamaya çalıştıkları ücretlerin anayasaya aykırı olduğunu ve vatandaşların haklarını ihlal ettiğini değerlendirdi.

Başlatıcı olan milletvekilleri grubu şuna inanıyor:

1. Mülk bakımı ve ödemeler için yasa dışı ödeme ücretler bölgesel operatörlerin çalışanları için. Büyük onarımlar için katkı payı ödeyen vatandaşların pratikte onları desteklediği ortaya çıktı.
2. Fonların maliklerin hesapları arasında transferi, devletin maliklere karşı doğrudan sorumluluğundadır, başka bir şey değildir. Kişisel hesabını açan sahipler ile bölgesel operatörün genel hesabına aylık transfer yapanların tamamen farklı koşullar altında olduğu ortaya çıktı.

Gerçek şu ki, ikinci grup sakinler genel dengenin fonlarını yönetemiyor ve neredeyse hiçbir oy hakkına sahip değil. Ayrıca tam bir geri ödeme yoktur, böyle bir mekanizma yoktur.

Adalet, Maliye ve İnşaat Bakanlığı savcılığının yanı sıra konut ve toplumsal hizmetler bu itiraza şu şekilde yanıt verdi:

1. Büyük onarımlar için katkı payları, ev sahiplerinin çıkarları doğrultusunda toplanır, böylece anayasal hakları ihlal edilmez. Ayrıca sakinler, fonun tam olarak nasıl oluşturulacağını tartışıp karar verebilecekleri herhangi bir zamanda bir toplantı düzenleyebilirler.
2. Büyük onarımlar için ayrılan fonlar bütçeye girmez ve vergi değildir. Bu katkıları kullanarak gerçek kuruluşlar halihazırda konutlarda büyük yenileme çalışmaları yapıyor ve yapmaya devam edecek.
3. Fona halihazırda alınmış olan tüm parasal katkılar artık sona erdiğinden kendi fonları Bunları ev sahiplerine listeleyenler, dolayısıyla bunların elden çıkarılmasını ev sakinleriyle koordine etmeye kesinlikle gerek yoktur.

Dolayısıyla, sermaye onarımlarına yönelik katkılara ilişkin mevcut bir yasa mevcut olduğundan, sermaye onarımlarına yönelik katkılar yapısaldır. Bu açıklamanın ardından Başsavcılık yazısını geri çekti. Ev sakinlerinin şu tür sorularını önlemek için: "Sermaye onarım fonuna ödeme yapmam gerekiyor mu?" ek değişiklikler yapmanın gerekli olduğunu düşündü.

Başsavcılık, Anayasa Mahkemesi'nde görüşülen büyük onarımlarla ilgili yazı hazırladı. Ve şimdiye kadar, nihai bir karar alınana kadar, konut binalarının büyük onarımları için kesinlikle tüm vatandaşların katkı payı ödemesi gerekiyor.

Apartmanların büyük onarımlarına ilişkin mevcut bir yasa olmasına rağmen, inşaat mahkemesi şu anda milletvekillerinin şikayetini değerlendirmeye başlamış durumda ve bu konudaki nihai karar Nisan ayı sonlarında açıklanacak.

Başsavcılık, “revizyon için” yazısını gönderdi; yeterli şeffaflığın bulunmadığına, fonların tüm eylemlerini denetleyecek uygun bir prosedür bulunmadığına inanıyor. Bu durumdan çıkmanın tek yolu, konut binalarının yenilenmesi planını ayarlamak olabilir, ancak aynı zamanda geliri hesaba katmak ve büyük onarımlar için fiyatları düşürmek de gereklidir.

Değişiklikler yürürlüğe girene ve bu konuda nihai bir karar alınana kadar tüm vatandaşlar, evdeki büyük onarımlar için para ödemeleri gerektiğini anlamalıdır. Aynı zamanda, onlara zamanında ödeme yapmayı da unutmayın, aksi takdirde cezalar uygulanacaktır ve bu da bu tür hizmetler için toplam ödeme maliyetini artıracaktır. Dolayısıyla farklı şehir ve bölgelerin tüm sakinleri ancak bu durumda ödeme yapabilir.

Büyük ev tadilatı

Bir apartman binasının revizyonuna neler dahildir:

1. Cephe ve temel çalışmaları.
2. Mühendislik ve teknik iletişimin değiştirilmesi.
3. Asansörlerin onarımı.
4. Çatı kaplama ve bodrum işleri.
5. Ortak ev ölçüm cihazlarının kurulumu.
6. Havalandırma sistemlerinin kurulumu.
7. Giriş içindeki onarımlar.

Aslında, yeni yasa apartman binalarının büyük onarımlarının yapılmasına ilişkin mülk sahipleri ile bölgesel yetkililer arasındaki görev ve sorumlulukları belirledi. Aynı zamanda, bölgesel yetkililere bir organizasyon ve kontrol işlevi atanır ve sahiplere, onarım işi için ödeme yapmak üzere fon toplama görevi verilir.

Kanunun yürürlüğe girmesiyle birlikte federasyonun tüm unsurları, sermaye onarım programına uygun olarak düzenleyici belgeleri mümkün olan en kısa sürede hazırlamakla yükümlü oldu.

Rusya Federasyonu'nun her konusu zorunludur:

1. Bir evin büyük tadilatına dahil olan işlerin bölgesel bir listesini geliştirin ve kabul edin, bunların son tarihlerini belirleyin ve belirleyin.
2. Bölgesel operatörü belirleyin (fonların toplanacağı ve büyük onarımlar için hangi fonların kullanılacağı fon).
3. Çalışma prosedürünü, asgari katkı miktarını belirleyen belgeleri kabul edin ve işin yürütülmesini ve para harcamalarını denetleyecek bir organ görevlendirin.

Buna karşılık, çok apartmanlı mülk sahipleri bir toplantı düzenleyerek büyük onarımlar için aktardıkları paranın nerede saklanacağını belirlerler.

Kanuna göre mal sahipleri, fonlarını emanet edecekleri bankayı seçebilecekleri gibi, bölgesel bir operatörün fonuna da aktarabilecekler.

Sahipler paranın saklanma şeklini bağımsız olarak belirleyemiyorsa, bu karar onlar adına belediye makamı tarafından verilir.

Yasanın yürürlüğe girmesinden önce, apartman yapılarının onarımı işi Konut ve Toplumsal Hizmetler Reform Fonu'ndan ödeniyordu. Artık bu fon yalnızca sakinlerin harap ve acil konutlardan yeniden yerleştirilmesinden sorumludur.

Apartmanlarda metrekare sahiplerine büyük onarımlar için ödeme yapılıyor. Büyük onarımlar için ödeme, konut ve toplumsal hizmetler için aylık ödemenin zorunlu bir kalemidir; miktarı her bölgede ayrı ayrı belirlenir.

Konut sakinleri büyük onarımlar için katkı payından muaftır:

1. Acil durum evleri.
2. Arsalarına geleneksel olarak devlet lehine el konulan evler.
3. Daireleri belediye mülkiyetinde olan.

Bir apartmanın büyük onarımları için aylık katkı, bölgedeki ortalama gelire göre hesaplanır. Ulusal ortalama 6-7 ruble. her biri için metrekare mülk. Ücretler şunlara bağlı olarak değişebilir: farklı kategoriler Aynı bölgede bulunan konutlar.

Mülk sahibi olmayan yani sosyal kira sözleşmesi kapsamında özelleştirilmeyen dairelerde yaşayan sakinlerin organizasyon toplantılarına katılma hakları yoktur, yani büyük onarım teklifinde bulunamaz ve oy kullanamazlar.

Bir diğeri önemli detay Bir apartmanın sahiplerinden bazıları sistematik olarak büyük onarımlar için katkı payı ödemezlerse, bu onları sorumluluktan kurtarmaz. Eksik miktar hiçbir durumda saygın sakinlerin fonlarından alınamaz, ancak yasaya göre mahkemede geri alınabilir.

Bir evin büyük bir revizyondan geçmesi için öncelikle ne tür bir çalışmaya ihtiyaç duyulduğuna ve revizyonun nedeninin ne olduğuna karar vermek gerekir.

Bazı durumlarda, binanın büyük onarımlar yerine mevcut onarımlara ihtiyaç duyduğu ortaya çıkabilir, bu da uygulama ve finansman zamanlamasını önemli ölçüde değiştirir:

1. Konut sakinlerinin girişimi. Konut sakinlerinin inisiyatifiyle bir evin büyük bir tadilatını gerçekleştirmek için, sahiplerle bir toplantı yapmanız gerekir. Toplantı sırasında evde hangi işlerin yapılması gerektiğini tam olarak belirleyin ve oylayın. Sahiplerin 2/3'ünden fazlası revizyon "lehinde" oy kullanırsa, önerilen çalışma için ayrıntılı gereklilikleri içeren bir protokol hazırlanır. Protokol, konut denetimini koordine edecek olan Yönetim Şirketine devredilir. Son yetkili, onarımların zaman dilimini belirler ve maliyetini hesaplar. Konut denetiminin büyük onarım ihtiyacını kabul etmemesi veya sınırlı bir çalışma türünü kabul etmesi halinde, büyük onarımların geçerliliğini doğrulayacak bağımsız bir inceleme yapılmasını talep edebilirsiniz. Muayene ücret karşılığında yapılmaktadır.
2. Acil durum. Evde büyük bir onarım planlanmamış olabilir, ancak kaza sonucu ihtiyaçları ortaya çıkmıştır. Yönetim Şirketi'nin anlayışına göre bir kaza, su temini, kanalizasyon veya ısıtma borularında sıvı sızıntısı olan bir kesintidir. Kazanın nedenlerini ortadan kaldırmaya ve arızalı boru hatlarını değiştirmeye yönelik çalışmalar, sermaye onarım fonları kullanılarak mümkün olan en kısa sürede gerçekleştirilmektedir. Yani, sıcak veya soğuk su derhal değiştirilmeli, çok sayıda kelepçe uygulanarak tamir edilmemelidir.
3. Planlı onarımlar. Planlı veya rutin onarımlar ayrı bir hane gideridir. Konut ve toplumsal hizmet ödemelerinde “mevcut onarımlar” satırı belirtiliyor ve bölge sakinleri buna göre para ödüyor. Bu nedenle mevcut onarımlar büyük onarımlar sayılmaz ve yapıların veya bina elemanlarının aşınmasına ve yıpranmasına bağlı olarak planlandığı gibi gerçekleştirilir. Planlı onarımlar arasında boruların temizlenmesi, braketlerin, merdivenlerin, korkulukların, kapıların, kırık camların değiştirilmesi, bina demirbaşlarının bakımı ve kozmetik onarımlar gibi işler yer alır.

Mevcut onarımlar arasındaki farklar

Mevcut onarımlardan büyük onarımlar arasındaki temel fark, bunların binanın işleyişini kesintiye uğratmadan gerçekleştirilebilmesidir. Yani, sıcak su boru hattındaki onarım çalışmaları tüm sakinlerin bağlantısının kesilmesini gerektirmiyorsa onarım devam ediyor demektir. Aynı durum ısıtma veya güç kaynağı boru hattındaki çalışmalar için de geçerlidir.

Bir apartmanın mevcut onarımları periyodik olarak ve oldukça sık gerçekleştirilmektedir, ayrıca planlı onarımların yapılması çalışmaları büyük onarımlardan daha ucuzdur.

Bu iki tür onarımın farklı finansman kaynaklarına sahip olduğu unutulmamalıdır. Mevcut ve büyük onarımlarla ilgili çalışma türleri kanunda belirtilmiş ve sıkı bir şekilde düzenlenmiştir.

Apartman binalarında büyük yenileme

Sorunun önemi, vatandaşların ortak mülkiyetin bakımına yönelik mali yükünün artması ve konut stokunun önemli ölçüde bozulmasından kaynaklanmaktadır.

Revizyon kavramı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda açıklanmıştır. Bu değiştirme (restorasyon) işidir:

Bina yapıları (taşıyıcı olanlar hariç) ve bunların bileşenleri;
Mühendislik ve teknik iletişim;
Yük taşıyan parçalar bina yapıları.

Büyük onarımlar sırasında, ortak mülkün yıpranmış kısımlarındaki arızalar, onarıcı onarımlarla giderilir ve benzerleri veya daha iyi performansa sahip olanlarla değiştirilir.

Teknik yetenekler izin veriyorsa, konut binası alandaki modern gereksinimler dikkate alınarak modernize edilir. etkili kullanım çeşitli türler kaynakları (ısı, elektrik, su, gaz sayaçlarının donatılması) ve yaşam konforu düzeyinin iyileştirilmesi.

Yapılan işin hacmine bağlı olarak aşağıdakiler ayırt edilir:

1. Ortak mülkün hasarlı tüm kısımlarının onarılması amacıyla yapılan kapsamlı onarımlar. Bu tür onarımların tamamlanmasından sonra binanın teknik durumu, tüm bina kurallarına ve işletme gereksinimlerine tam olarak uygun olmalıdır.
2. Seçici revizyon, binanın bireysel bileşenlerinin, belirli mühendislik iletişim unsurlarının değiştirilmesini veya onarılmasını içerir.

Kapsamlı bir onarımın gerçekleştirilmesinin imkansız olduğu veya önemli zorluklar içerdiği durumlarda seçici onarım çalışması gerçekleştirilir.

Bunlar aşağıdaki durumlar olabilir:

Bazı yapılarda meydana gelen ciddi hasarlar, binaların diğer bölümlerinin güvenliğini tehdit etmekte;
Binanın kapsamlı bir şekilde yenilenmesinin ekonomik fizibilitesi yoktur veya finansmanının belirli özellikleri vardır;
Evin kullanımının kısıtlanması veya geçici olarak durdurulması gerekli olabilir.

Ayrıca planlı büyük onarımların yanı sıra, herhangi bir acil durum sonucu evin bina yapılarında oluşan hasarların onarılması için yapılan plansız (acil) onarım da bulunmaktadır.

Harap evlerde büyük onarımlara, yalnızca planlanan yıkım tarihinden önce burada yaşayanların güvenliğine yönelik bir tehdit olması durumunda izin veriliyor.

Büyük onarımları mevcut onarım çalışmalarından ayırmak temel olarak önemlidir, çünkü konut sektöründeki ilişkilerde tarafların ve diğer katılımcıların hak ve yükümlülükleri doğrudan yapılan işin doğru niteliğine bağlıdır.

Örneğin, gayrimenkulün ücretli kullanıma (kira, leasing) sağlanmasına ilişkin sözleşmelerde mevcut onarımlar kiracının, sermaye onarımları ise kiraya verenin sorumluluğundadır. Ayrıca bu tür onarımların finansmanı farklı kaynaklardan gelmektedir.

Her onarım türünün özellikleri, onarım işinin hedefleri, sıklığı ve hacmindeki farklılıklara dayanmaktadır.

Rutin (önleyici) onarımlar, yapıların erken aşınmasını, bitirmeyi, bina iletişimini önlemek ve küçük hasar ve arızaları ortadan kaldırmak için sistematik olarak gerçekleştirilen önlemlerdir.

Devam eden onarımların bir parçası olarak uygulanan yaklaşık önlemler dizisi aşağıda yer almaktadır. Metodik kılavuz Federal İnşaat ve Konut ve Toplumsal Hizmetler Ajansı (şu anda İnşaat Bakanlığı) tarafından onaylanan konut stokunun (MDK) bakımı ve onarımı için.

Mevcut onarımlar doğası gereği planlı ve önleyici niteliktedir. Önleyici onarım çalışmaları, bina binalarının sakinler tarafından tam kullanımında kesinti yapılmasını gerektirmez, periyodik olarak ve oldukça sık yapılır, ayrıca bu tür çalışmalar büyük onarımlardan daha ucuzdur.

Onarım işinin nesneleri aynı yapılar ve onların unsurları olduğundan, büyük ve güncel onarımlar arasındaki çizgi genellikle keyfidir.

Büyük bir revizyon sırasında, kullanılamaz hale gelen bir eleman değiştirilir veya onarılması gerekir ve mevcut onarımların kapsamı, yapıları belirlenen hizmet ömrü boyunca iyi durumda tutmaktır. Örneğin, bir çatı sızıntısının onarılması rutin bir onarım iken bir evin çatısının tamamının değiştirilmesi büyük bir onarımdır.

Mevcut çalışma konut bakım şirketleri tarafından kira ve kira ödemelerinden elde edilen gelirlerle gerçekleştirilmekte ve finanse edilmektedir.

Büyük yenilemeler apartman binası sahiplerden hedeflenen ödemelerle ödenir.

Ayrıca büyük onarımları bir binanın yeniden inşa çalışmalarından ayırmak da gereklidir. Yeniden yapılanma sırasında, onarımlardan farklı olarak apartmanın temel parametrelerini (kat sayısı, alanı) değiştirmek veya tamamen değiştirmek için önlemler alınır. yük taşıyan yapılar.

Asgari katkı tutarı

Bir apartman binasında (apartman binası) bulunan dairelerin ve konut dışı alanların sahiplerinin, yasal olarak ortak mülkün sermaye onarımlarını tamamen finanse etmeleri gerekmektedir.

Ödenen aylık katkılar, iki şekilde oluşturulan özel bir sermaye onarım fonu fonunda biriktirilir:

Apartman binasının ayrı bir banka hesabında (biriken para belirli bir eve harcanır);
Bölgesel yetkililer tarafından onaylanan revizyon programına uygun olarak konut stokunun elden geçirilmesi için tüm organizasyonel önlemleri tek bir kuruluşta yürüten bölgesel bir operatör tarafından yönetilen kolektif bir hesapta fon birikmesi.

Asgari zorunlu katkı payı ülkenin her bölgesinde kanunla onaylanmıştır.

Belirli bir mal sahibi için katkı payının hesaplanması, belirlenen tarifenin bir vatandaşın veya tüzel kişinin sahip olduğu mülkün toplam alanıyla çarpılmasıyla ruble cinsinden yapılır.

Katkı tutarları aşağıdakilere bağlı olarak değişebilir:

1. Belirli bir bölgeye ait olmaktan belediye;
2. MKD tipi;
3. Kat sayısı;
4. Gerçek hizmet ömrü;
5. Onarım çalışmalarının maliyetleri ve hacimleri;
6. Ortak mülkiyet unsurlarının hizmet ömrü.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenenler dışındaki diğer işler, yalnızca büyük onarımlar için katkının fazla kısmı pahasına yapılabilir.

Asgari katkı payı üzerinden ödeme yapılan iş türleri

Ulusal düzeyde mevzuat, bir bakım fonu tarafından finanse edilen bir dizi bakım hizmeti öngörmektedir.

Bir apartmanın büyük tadilatı için ne geçerlidir?

Buna aşağıdaki MKD elemanlarının onarımı ve gerekirse değiştirilmesi de dahildir:

Ortak mülkle ilgili kurum içi iletişim (su temini, ısıtma, kanalizasyon, elektrik, gazlaştırma sistemleri, soba ısıtmasının merkezi ısıtma ile değiştirilmesi);
Asansör ekipmanları ( düzenleme dönemi yaklaşık 25 yıldır faaliyet göstermektedir);
Çatılar (onarım sıklığı çatı kaplama malzemesine bağlıdır);
Sahiplerin ortak mülkiyeti olarak sınıflandırılan temel ve bodrum alanları (birinci katın taşıyıcı zeminleri, duvarlar ve tesislerin geçiş bölümleri dikkate alınarak);
Cephe (kenar sızdırmazlığının restorasyonu, sıva restorasyonu, kaplama fayansları, eşiklerin değiştirilmesi dahil, drenaj boruları ve diğer çalışmalar).

Bölgesel düzeyde, bu listenin aşağıdaki hizmetlerle desteklenmesine izin verilmektedir:

1. Bina duvarlarının yalıtımı;
2. Havalandırmalı bir çatının düzenlenmesi ve ona çıkışlar;
3. Apartman binalarının kaynak tüketimine yönelik genel bina sayaçları ve enerji verimliliğini artıran diğer cihazlarla donatılması.

Apartman binalarının incelenmesi ve yaklaşan onarımlar için tahminlerin hazırlanması;
Yapılan işin mimari ve teknik denetiminin yapılması;
Bir apartmanın enerji denetimi;
Bir apartmanın teknik envanteri ve sertifikasyonu.

Ev sahiplerinin genel kurulu, evin ortak mülkünün büyük onarımlarına ilişkin her türlü ek işi finanse etmek için bölge tarafından belirlenen asgari katkı oranını artırma konusunda anlaşmaya varma hakkına sahiptir.

Artık apartman sahiplerinin büyük onarımlar için ödeme yapması gerekiyor. Ruslara bu gider kalemi için fon biriktirme yöntemini seçmeleri öneriliyor. Sizi videoyu izlemeye davet ediyoruz.

Büyük onarımlara katkı

Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun (Madde 169) gereklerine göre belirlenir ve konut binaları ve kamu hizmetleri ödemesinin bir parçasını oluşturur (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. Maddesi).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 169. maddesinin gereklerine uygun olarak, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için aylık katkı payları ödemeleri gerekmektedir. Sonuç olarak aşağıdaki konsepte sahibiz.

Büyük onarımlara katkılar, bir apartmandaki ortak mülkün onarımını amaçlayan bina sahipleri tarafından ödenen aylık bir ödemedir.

Büyük onarımlar için katkı payı ödeyemediğinizde

Büyük onarımlar için katkılar, yalnızca evin güvensiz olarak kabul edilmesi ve yıkıma tabi olması durumunda ve ayrıca devlet iktidarının yürütme organının veya yerel yönetimin bu apartmanın bulunduğu arsaya eyalet veya belediye ihtiyaçları için el koymaya karar vermesi durumunda ödenmez. bu apartmandaki tüm konutlara el konulması.

Dolayısıyla mevcut mevzuata göre büyük onarımlar için katkı payı ödenmesi zorunludur.

Sanat gereklerine uygun olarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 158'i, bir apartman binasının büyük onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü, bu binadaki mülkün mülkiyeti doğduğu andan itibaren bu binadaki tüm mülk sahipleri için geçerlidir. Bir apartman binasındaki mülkün mülkiyeti yeni sahibine devredildiğinde, önceki sahibinin büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğü de dahil olmak üzere önceki sahibi tarafından yerine getirilmeyen apartman binasının büyük onarım masraflarını ödeme yükümlülüğü, transfer edildi.

Dolayısıyla, bir daireyi satarken satıcı büyük onarımlar için katkı payı ödemezse borçları binanın yeni sahibine devredilir. Bu nedenle daire satın alırken bu ödemelere ilişkin herhangi bir ödenmemiş ödeme olup olmadığını kontrol etmek gerekir.

Yasaya uygun olarak, büyük onarımlar için belirli katkı miktarları Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları tarafından belirlenmektedir. Büyük onarımlar için asgari katkı tutarı, bu tür binaların sahibine ait bir apartman binasındaki tesisin işgal edilen toplam alanının bir metrekaresi başına belirlenir.

Büyük ev onarımları için toplanan fonlar kullanılarak aşağıdaki onarım türleri gerçekleştirilebilir:

1. iç onarımlar mühendislik sistemleri elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon;
2. Çalışmaya uygun olmayan asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
3. çatı onarımı;
4. bir apartmanın ortak mülküne ait bodrum katlarının onarımı;
5. cephe onarımı;
6. Bir apartmanın temelinin onarımı.

Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi için son tarih

Konut binalarının ödemesine büyük onarım katkılarının da dahil olması nedeniyle, bu katkılara ilişkin ödeme koşulları diğer kamu hizmetlerinin ödenmesiyle aynıdır.

Sanat gereklerine uygun olarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155'i, büyük onarımlara katkılar da dahil olmak üzere konutlar için ödemeler, yönetim sözleşmesinde farklı bir süre belirlenmedikçe, ayın bitimini takip eden ayın 10'uncu gününden önce aylık olarak yapılmalıdır. apartman binası veya ev sahipleri derneği üyelerinin genel kurul kararı, bir konut kooperatifi veya böyle bir kooperatif hakkındaki federal yasaya uygun olarak vatandaşların konut ihtiyaçlarını karşılamak için oluşturulan diğer özel tüketici kooperatifi. Yani genel kural olarak Mart ayında tahakkuk eden tamir ücretinin 10 Nisan'dan önce ödenmesi gerekiyor.

Büyük onarımlar için ödeme makbuz esas alınarak yapılır.

Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmemesi sorumluluğu

Mevcut mevzuata göre, sermaye onarımı katkı paylarının ödenmesine ilişkin sürelerin ihlali durumunda, bina sahipleri, sermaye onarımı fonuna yeniden finansman oranının üç yüzde biri oranında ceza ödemekle yükümlüdür. Rusya Federasyonu Merkez Bankası, ödeme anında geçerli, her gecikme günü için zamanında ödenmeyen tutarlardan, ödeme vadesinin ertesi gününden fiili ödeme gününe kadar (bölüm 14, 14.1) Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 155. Maddesi).

Ücretin ödenmemesi durumunda yasal yollardan borç tahsil edilebilir.

Büyük onarımlar için katkı payı ödemesi sübvansiyonu

Büyük onarımlar için ödeme yapmak amacıyla, kamu hizmetleri için yapılan ödeme tutarının bölgede onaylanan geçim seviyesinin yüzdesinden fazla olması durumunda konut sübvansiyonu sağlanmaktadır. Sübvansiyon almak için ikamet ettiğiniz yerdeki bölgesel MFC ile iletişime geçmelisiniz.

Federal mevzuat, aşağıdaki vatandaş kategorileri için büyük onarımlar için yüzde 50 oranında katkı payı ödenmesine ilişkin masrafların karşılanmasını öngörmektedir:

Engelli kişiler ve engelli çocuğu olan kişiler;
Çernobil kurbanları ve onlarla eşdeğer tutulan kişiler;
Büyük Vatanseverlik Savaşı'na katılanlar;
İşçi gazileri ve savaş gazileri.

Büyük onarımlar için katkılara ilişkin federal yardımlar

Federal düzeyde, bölgesel otoritelerin yaşlılar ve engelliler için yardım sağlamalarının önerildiği Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda değişiklikler yapıldı.

Böylece bölgelerde 80 yaş ve üzeri bekar Ruslar büyük onarım masraflarından muaf tutulabilecek, 70 yaş üstü bekar vatandaşlara ise yüzde 50 indirim uygulanabilecek.

Ayrıca, grup I ve II'deki engelli kişiler, engelli çocuklar ve engelli çocukları olan vatandaşlar (tüm bölgeler), miktarı katkı payının %50'sini geçmeyecek şekilde büyük onarım masrafları için tazminat alacaklardır.

Büyük onarımlar için katkı payı ödemeye ilişkin bölgesel fayda örnekleri

Katkı payı ödemeye ilişkin faydalar her bölgede belirlenebilir.

Örneğin, Moskova'da, Moskova Hükümeti N 833-PP Kararnamesi ile, aşağıdaki vatandaş kategorilerine% 50 indirim şeklinde katkı payı ödemesinde fayda sağlanmaktadır:

Engelli bireyler ve engelli çocuğu olan aileler;
"Moskova'nın Savunması İçin" madalyasını alan kişiler;
Moskova'da yaşayan ve sürekli olarak Moskova'nın işletme, kuruluş ve kurumlarında çalışan ve şehirde askerlik hizmeti gören kişiler;
“Rusya'nın Onursal Bağışçısı” veya “SSCB'nin Onursal Bağışçısı” rozetini veya “Moskova'nın Onursal Bağışçısı” rozetini alan vatandaşlar Bağışçılara sağlanan faydalar hakkında bağlantıdan bilgi alabilirsiniz);
üç veya daha fazla çocuğun doğduğu ve (veya) büyüdüğü büyük aileler.

Pek çok bölgede, büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesine ilişkin ek yardımlar şu anda sağlanmamaktadır.

Revizyon programı

1 Temmuz'dan itibaren konut ve toplumsal hizmet ödemelerine ilişkin makbuzlarda yeni bir "Büyük onarımlar" sütununun ortaya çıktığını hatırlatalım. Katkıların büyüklüğünün ülkenin her bölgesinde farklı olduğu ortaya çıktı. Bunun nedeni, bölgesel otoritelerin nüfusa yönelik tarifelerin boyutunu kendilerinin belirlemesidir. Krasnoyarsk, Kamçatka, Yaroslavl, Magadan, Tyumen ve Yamalo-Nenets programlarıyla birlikte yalnızca Moskova revizyon programının, yüksek kaliteli revizyonların gerçek maliyetlerini karşıladığını belirtmekte fayda var.

Programa dahil olan evlerin toplam alanına, uygulama dönemine ilişkin verilere dayanarak 83 bölgesel sermaye onarım programının analizi yapıldı, asgari katkı, onaylandı Rusya Federasyonu'nun konusu, devlet desteği hacimleri, konuların düzenleyici yasal düzenlemelerine uygun olarak maksimum iş maliyeti.

1 metrekare başına büyük onarımların maliyeti, zorunlu iş türlerinin maksimum maliyetlerine göre belirlendi (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Bölümü). Bu göstergeye dayanarak, büyük onarımlar için izin verilen maksimum minimum katkı hesaplandı.

Çalışmanın sonuçlarına dayanarak, Rusya Federasyonu'nun 83 kurucu kuruluşunun tamamının bölgesel programlarına yönelik toplam yıllık fon hacminin, sağlanan devlet desteği dikkate alınarak, sermaye onarımları için onaylanmış asgari katkıya dayalı olarak, şu sonuca varabiliriz: yaklaşık 205 milyar ruble olacak. Bunlardan 179,5 milyar ruble. - Asgari katkı tutarına göre mülk sahipleri tarafından ödenmesi gereken fon miktarı 25,5 milyar ruble. – bölgesel programlara devlet desteği. Ve toplamda bu, bu işlerin gerçek finansman ihtiyacından önemli ölçüde daha düşük - yaklaşık 440 milyar ruble.

Buna dayanarak, Rusya Federasyonu'nun yalnızca yedi kurucu kuruluşunun bölgesel programın uygulanması için fon açığı olmadığı sonucuna varabiliriz; bunlardan 2'si (Krasnoyarsk Bölgesi ve Yaroslavl Bölgesi) şartlı olarak dengelenmiştir. Bölgesel programların gerçek maliyeti, büyük onarımlarda işin marjinal maliyetlerinin minimum değerine dayanılarak gerçekleştirildi.

Diğer bölgelerde yıllık açık (devlet desteği de dikkate alındığında bile) %12 ile %92 arasında değişecek.

Hangi bağış toplama yöntemini seçerseniz seçin, mevcut bağış toplama sistemi bazı ciddi saatli bombalara sahiptir.

En büyük dezavantajı 25 yıllık seçilmiş planlama ufku olan bu sistemin tamamı çökecek. Benim düşünceme göre 10 yıl içinde çökecek, öncelikle bu enflasyon nedeniyle olabilir, sistem büyümeye ayak uyduramayacak. Ayrıca ülkemiz son derece öngörülemez bir ekonomiye sahip ve bir sonraki ekonomik krizin ne zaman yaşanacağını kimse bilmiyor. Herhangi bir şok, rublenin keskin bir çöküşü, enflasyondaki% 20'lik herhangi bir artış sistemi tamamen yok edebilir, çünkü ücreti gerekli seviyeye çıkarmak imkansız olacaktır. Genel olarak toplanan fonlarla 10 yıl içinde hiçbir şeyin onarılamayacağı ihtimali yüksek. Ayrıca ödememe oranı da son derece yüksektir. Eminim ki ulusal ortalama tahsilat oranı %70'tir, artık yoktur. Bu da bu sistemi yok edebilecek başka bir nedendir.

Uzmanın belirttiği eksiklikler, bir apartmanın “ortak kazandan” çıkması için ertelenmiş de olsa yasal olarak sağlanan hakla destekleniyor. Evet, Rus halkını ve zaten mem haline gelen %86'yı birleştirmeye yönelik geniş çapta reklamı yapılan ve yukarıdan aşağıya bir strateji var, ancak tüm bunların para meselesine kadar uzandığı çok şüpheli. Hiç kimse apartman sahiplerinin büyük onarımlardan hemen sonra kendi özel hesaplarını oluşturmaya karar vermelerini engelleyemez. Ve eğer bu kitlesel bir fenomen haline gelirse, o zaman sermaye onarım programının uygulanmasının ortasında "ortak potta" hiç para kalmayabilir.

Yetkililer, bölgesel programlarını kabul ederken bu seçeneği de düşünmüş olabilirler, çünkü çoğu bölgede büyük onarımlar parçalara bölünmüştür: bir yerde çatı değiştiriliyor, bir yerde tesisatlar değiştiriliyor, vb. Özel sermaye onarım hesaplarına sahip evler, ödemeleri bağımsız olarak takip etmelidir ve bölgesel programda belirlenen son tarihe kadar ev onarımı için fon bulamazlarsa, o zamana kadar topladıkları her şey otomatik olarak "ortak pota" girecektir.

Dışarıdan tamamen Rus gibi görünüyor finansal Piramit Kimsenin oradan ayrılmamasını sağlamak ve piramidin katılımcılarını yeni "hissedarlar" ile doldurmak için tüm koşulların yaratıldığı. Ama ne yazık ki giderek artan ücretlerle.

Büyük onarımların yapılması

Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi, bir apartman binasında büyük onarımlar için konut sakinleri tarafından ödeme yapılmasının yasal olduğunu kabul etti.

Ancak bazı durumlarda bu konudaki anlaşmazlıklar devam etmektedir.

Büyük onarımların zamanlaması, her yapı elemanı için ayrı ayrı kanunla belirlenir. Örneğin, Kanalizasyon boruları plastikten yapılmış - 60 yıl, çatı kaplama malzemeleri için - malzemenin kendisine bağlı olarak 10 ila 60 yıl arası.

Mevzuat, kritik bir unsurun güvenli çalışması için minimum süreyi belirler. Onarımlar, apartman sakinleri için güvenli ve konforlu bir yaşam sağlayacak şekilde, elemanın çalışabilirliği işlevlerini yerine getirmeyi bıraktığında en geç yapılmalıdır.

Büyük onarımlara başlamak için apartman binasının onarımı ve bakımından sorumlu kuruluşun emri gereklidir. Böyle bir emrin temeli, binanın bireysel elemanlarının hizmet ömrünün sonu veya yapı elemanının arızalanmasıyla bağlantılı olarak sakinlerin talebi olabilir.

Konut sakinlerinin yazılı şikayeti kanunla belirlenen süre içerisinde yerine getirilmezse, sakinler işin mahkemede yapılmasını talep etme hakkına sahiptir.

Büyük onarımlara hazırlanıyor

İşin düşük sorumluluk derecesine sahip alanlarda yapıldığı rutin onarımların aksine, büyük onarımlar sırasında kritik parçalar ve elemanlar değiştirilmeye veya onarılmaya tabidir. Bu nedenle çalışmaya başlamadan önce sahanın detaylı bir incelemesinin yapılması gerekecektir.

Bu çalışmalar gerekli tüm izinlere, kalifiye uzmanlara ve gerekli donanıma sahip bir kuruluş tarafından yapılmalıdır. Böyle bir inceleme sırasında, takviye çerçevesini incelemek için binanın ayrı ayrı bileşenleri (duvarlar veya sütunlar) açılabilir.

Aynı durum, açılıp çıkarılabildiği mühendislik sistemleri için de geçerlidir. küçük alanlar Daha sonra laboratuvar koşullarında incelenecek. Anketin sonuçlarına göre, hem saha hem de laboratuvar çalışmasının ardından kuruluş, araştırma hakkında bir rapor sunmalı, ayrıca öneriler, çalışma listeleri ve bunların uygulanması için son tarih vermelidir.

Raporun başlangıcı, hem bireysel unsurların hem de bir bütün olarak binanın mevcut durumu hakkında bilgi içermelidir.

Araştırma sonuçlarına dayanarak, uzmanlar aşağıdaki sonuçları çıkarabilir:

Apartman binasının veya bireysel kritik elemanların çalışır durumda olması ve güvenli çalışma belli bir süre için. Uzmanların elemanın ömrünü uzatacağı süre belirtilmelidir. İçinde bulunulan dönemdeki unsurun içeriğine ilişkin öneriler de verilmelidir;
Binanın veya bireysel elemanların büyük onarımlar gerektirmesi. Bu durumda tamir edilecek veya değiştirilecek tüm bileşen ve elemanlar belirtilmelidir;
Bina kullanıma uygun değildir. Uzman komisyonu, kritik yapıların hasar görmesi veya aşınmasının kritik olması ve bunların sakinlerin güvenli yaşamasını sağlayacak şekilde restore edilmesinin mümkün olmaması durumunda böyle bir sonuca varabilir. Böyle bir sonuçtan sonra yerel makamlar, yasaların belirlediği süre içerisinde sakinleri güvenli konutlara tahliye etmekle yükümlüdür.

Büyük onarım ihtiyacına ilişkin bir sonuca varılması durumunda, apartman binasının bilançosunun bulunduğu yönetim organları veya yönetim şirketinin, yayınlanan talimatlara göre büyük bir onarımın yapıldığı tasarım enstitüsüyle iletişime geçmesi gerekir. Binanın onarım projesi hazırlanacak.

Bu çok sorumlu bir iş olduğundan, yalnızca gerekli lisanslara sahip kuruluşlar onarım işini kendi başlarına yapma hakkına sahiptir. Ayrıca bir apartman binasını yöneten yetkililerin ve tüzel kişilerin de onun sorumluluğunda olduğu unutulmamalıdır. Güvenli operasyon.

Büyük onarımların öngörülen şekilde yapılmadığı ve konut sakinlerine veya mülklerine zarar verdiği durumlarda, bundan sorumlu olanlar, cezai yaptırımlar da dahil olmak üzere mahkemede cezalandırılacaktır.

Revizyon planlanıyorsa, apartman binasının bilançosunda yer alan kuruluşun, başlamadan 6 ay önce bir karar vermesi ve binanın tüm sakinlerini revizyon hakkında bilgilendirmesi gerekir.

Böyle bir bildirimde bir tahmin, iş listesi, iş için son tarihler, finansman kaynağı ve gerekli çalışmayı yapacak kuruluşların adı bulunmalıdır.

Binanın kapsamlı yenilenmesi ve modernizasyonu

Günümüzde onarım çalışmaları alanında kolektif karar verme uygulaması oluşturulmuştur. Bu tür kararlar alınmadan önce ev sakinleriyle görüşülüyor. Mahalle sakinlerinin öneri ve dilekleri de kabul ediliyor.

Onarım çalışmalarının yanı sıra, kapsamlı onarım ve modernizasyon kararı da genellikle toplu rıza ile alınır. Bu, binanın kendisi veya elemanlarının yanı sıra kamu hizmeti ağları için de geçerli olabilir.

Örneğin, ısıtma veya gaz besleme sistemlerini onarırken ve modernleştirirken, konut sakinleri, gelecekte ısıtma ve sıcak su temini maliyetlerinden önemli ölçüde tasarruf edebilecek ve aynı zamanda dairede yaşamayı daha konforlu hale getirebilecek bireysel ısıtma cihazları kurmaya karar verebilir. Ve bir binanın cephesini onarırken, onu yalıtmaya karar verilebilir, bu da yaşam alanının ısıtılmasında da tasarruf sağlayacaktır.

Bu tür kararlar alınırken, modernizasyon veya onarım çalışmalarına ilişkin ek maliyetler konut sakinlerinin kendileri tarafından ödenecektir. Pek çok sakinin bu kadar büyük bir meblağı tek seferde ödemeye gücü yetmediği için müteahhitler bu tür iş ve ekipmanları taksitle sunuyor.

Sakinler bu tür masrafları kademeli olarak, bazen birkaç yıl içinde ödeyeceklerdir. Tutarın kendisi, kamu hizmetleri için ödeme bildirimine ayrı bir sütunda dahil edilecektir.

Büyük onarım çalışmaları

Evin büyük onarımlarını gerçekleştirirken temel yönlerden biri, duvarların ve cephelerin onarımıdır, bu da şunları sağlar:

Evin cephelerini ve süpürgeliklerini onarın ve yalıtın;
balkonları ve sundurmaları onarın ve gerekirse sırlayın;
pencere ve balkon dolgularını daha fazla ses yalıtımı seçeneğiyle değiştirin;
olukları değiştirin veya onarın;
evin yangın merdivenlerini onarın;
bir evin çatısını değiştirmek veya onarmak;
sundurmalar, balkonlar, girişlere girişler, bodrum katları üzerinde kanopiler düzenlemek;
kör alanı onarın;
ortak bina asansör boşluklarının dış duvarlarını onarın.

Revizyon çalışmaları alanındaki bir sonraki önemli yön, bodrum katlarının uygun durumunun restorasyonu ve bir apartmanın temelidir.

Bu amaçlar doğrultusunda, diğer şeylerin yanı sıra, apartman sahiplerinin zorunlu düzenli katkılarıyla aşağıdaki çalışmalar gerçekleştirilebilir ve finanse edilebilir:

Evin temel onarımı;
çok apartmanlı binaların yapısal elemanlarının antiseptik tedavisi;
bodrum binalarına girişlerin onarımı;
mühendislik sistemlerinin temel elemanı vb. ile kesiştiği yerlerin kapatılması.

Listelenen çalışmalara ek olarak, sermaye onarım fonları, çatı katlarının ve çatıların uygun durumunun yeniden sağlanmasıyla ilgili onarım çalışmalarını finanse edebilir:

Değiştirmek, onarmak çatı katı boşlukları ve çatılar, bunların yangından korunma işlemleri;
ahşap yapıların antiseptiklerle işlenmesi;
paletlerin onarımı veya değiştirilmesi;
normalleştirme, sıcaklık ve/veya nem koşullarının restorasyonu;
hava kanalları, bacalar ve diğer benzer sistemlerin onarımı için sızdırmazlık, onarım işleri;
parapet ızgaralarının değiştirilmesi ve onarımı;
iç drenaj elemanlarının değiştirilmesi, onarımı vb. üzerinde çalışmak.

Büyük onarım çalışmaları sırasında restorasyon da yapılabilir merdiven yapıları basamakların değiştirilmesi, ev sahanlığının çitlenmesi ve diğer işler ile.

Evin revizyonu sırasında yapılan onarım çalışmalarının oldukça önemli bir kısmı, durumun iyileştirilmesi ve giriş alanlarının ve kapı dolgularının iyileştirilmesi ile ilgilidir.

Sermaye onarımı fonlarından finanse edilen dikkate alınan iş kategorisi aşağıdaki faaliyetleri içerir:

Erişim aydınlatmasının değiştirilmesi ve onarımı;
erişim giriş kapılarının değiştirilmesi ve onarımı;
çöp odalarındaki kapıların değiştirilmesi ve onarılması çalışmaları;
güçlendirme, restorasyon, merdiven basamaklarının kısmen değiştirilmesi, giriş platformunun onarımı vb.

Büyük onarımlar, apartman binalarındaki şirket içi mühendislik sistemlerinin değiştirilmesini, restorasyonunu ve iyileştirilmesini içerir.

Sermaye onarımlarının yardımıyla şunları yapabilirsiniz:

1. Onarım Merkezi ısıtma:

Yükselticileri, ev boru hatlarını, kamu ısıtma sistemlerine olan bağlantıları değiştirin ve onarın;
kapatma vanalarını takın;
bağlı ve yerleşik termostatlı ısıtma cihazlarının kurulumu otomatik mekanizmalar;
değiştirin veya onarın termal perdeler;
panel kontrol sistemlerini yeniden yapılandırmak;
ısıtma sistemlerinin işleyişini kurmak;
ısıtma yapılarına vb. otomatik dengeleme vanaları takın.

2. Onarın, iyileştirin havalandırma sistemleri Evler:

Havalandırma ızgaralarını değiştirin;
temiz havalandırma sistemleri vb.;

3. Sıcak ve soğuk su temini sistemlerinin organizasyonunu sağlayın:

Ortak ev sistemlerine aitse boru hatlarını değiştirin ve onarın;
kapatma vanalarını takın;
boru düzenini değiştirin;
sayaçları vb. takın.

4. Ev kanalizasyon ve drenaj sistemlerinde onarım çalışmaları yapın.

5. Evdeki diğer sistemleri onarın (dahili gaz temini, elektrik donanımı, yangından korunma sistemleri).

Büyük onarımlar ayrıca, engelliler için kamuya açık asansörlerin erişilebilirliğinin sağlanması da dahil olmak üzere çöp kanallarının, asansörlerin işlevlerinin eski haline getirilmesi ve iyileştirilmesine yönelik çalışmaları ve ayrıca evin iç dekorasyonunu (evdeki onarım çalışmaları nedeniyle dekorasyonun görünümü hasar gördüğünde) içerebilir. ) ve bahçenin çevre düzenlemesi.

Bu nedenle revizyon, ortak yaşam alanının iyileştirilmesiyle ilgili oldukça kapsamlı bir onarım çalışması listesi içermektedir. Mali katkı fonundaki tasarruflar sayesinde Rus vatandaşları Zamanla, sermaye onarımlarının Rusya'nın çoğu bölgesinde konut stokunu önemli ölçüde iyileştirmesi bekleniyor.

Buna göre, birçok Rus tarafından kamu hizmetlerinden başka bir "gasp" olarak algılanan katkı payı ödemesinin de kendine has bir anlamı var. olumlu taraflar. Ayrıca bu durumdaki vatandaşların başka seçeneği yok: Büyük onarımlar için zorunlu katkı paylarını ödemek, bir apartmandaki tüm daire sahiplerinin sorumluluğundadır.

Kanun koyucu yalnızca 2 istisna öngörmektedir:

1. Konutun, özellikle de evin güvensiz olduğu ve yıkıma tabi olduğu kabul edilirse;
2. Evin altındaki arazi belediye ihtiyaçları için gerekli ise.

Büyük onarımlar için ödeme

Evet bu bir görevdir. Ödeme yalnızca acil durum fonuna ait konut sahiplerine ve sosyal açıdan en az korunan olarak kabul edilen belirli vatandaş kategorilerine uygulanmaz.

Ve adı geçen kötü şöhretli A-57-APG14-2 sayılı Tanım, hiçbir şekilde mevzuat hükümlerini yürürlükten kaldırmaz, yalnızca bölgesel operatör fonunun yasallığı sorusuna bir cevaptır. Ve ne tür güçlere sahip olduğunu.

Henüz gücünü kaybetmemiş olan Rusya Federasyonu'nun federal mevzuatında ise büyük onarımlar için ödeme yapılması gerektiği gerçeği herhangi bir yanlış yoruma yer verilmeden belirtiliyor.

Bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için kim ödeme yapmak zorunda değildir? Böyle “kastlar” var (399-FZ Sayılı Federal Kanun).

Ev sahipleri için büyük onarımlar için ödeme yapılması aşağıdaki durumlarda zorunlu değildir:

Acil konut sakinleri (“gasp”, konutun yerleşim için uygun olmadığı veya tehlikeli olduğu ilan edildikten sonra başlarsa para iade edilecektir!);
devletin el koyduğu konutlarda yaşamak;
80 yaşını doldurmuş bekar vatandaşlar.

Bazı vatandaşlara %50'ye kadar olan harcamalar tazmin edilecektir: bunlar 1. ve 2. gruptaki engelli kişiler, 70 yaş üstü emekliler (bekar veya yalnızca emeklilik çağındaki kişilerden oluşan bir ailede yaşayanlar), çocukluktan itibaren engelli kişilerdir. ve engelli çocuğu olanlar.

Ayrı olarak, yeni binalardaki daire sahiplerinden de bahsetmeye değer. Kanun onlar hakkında hiçbir şey söylemiyor ve onları “yasal kusurlular” olarak sınıflandırmaz.

Her ne kadar onların durumunda, onarımlardan en geç beş ila on yıl sonra bahsedeceğiz. Herhangi bir nedenle onarıma ihtiyaç duyan bina 5 yaşından "genç" ise, ev sahiplerinin büyük onarımlar için ödeme yapması gerekiyor mu? Bu durumda yeni bir apartmanın restorasyonu ile ilgili tüm çalışmalar inşaat şirketine devredilir.

Ödememek mümkün olmayacak, ancak durumlarının yasa koyucular tarafından dikkate alınacağını ummak için her türlü neden var.

Büyük onarımlar için ödeme zorunlu mu yoksa isteğe bağlı mı? Sadece birkaç yıl önce bu katkılar aslında gönüllüydü.

Kanun mükemmel mi? Şu anda belirsizlikler gerçekten dikkat çekici, örneğin mevcut onarımlarla büyük onarımlar arasında bir sınırın bulunmaması.

Yani, pratikte elbette herkes terminolojideki farkı anlıyor - rutin onarımlar boyama, sıva, yapısal onarımlar gibi küçük düzeltmelerdir. Büyük işler daha büyük ölçekli işleri içerir; yapılarda iyileştirmeler, aşınmış parçaların restorasyonu vb.

Ancak gerçek şu ki, konut ve toplumsal hizmetlerden yapılan ödemelerdeki sütuna "rutin onarımlar" deniyor. Ama bölge sakinleri zaten bunun bedelini ödüyor, bu yüzden öfkeliler: neden onları daha fazla ödemeye mecbur ediyorlar?!

Aslında, yasanın her zaman hemen doğru bir şekilde anlaşılamayan belirsiz ifadelerine öfkelenmek gerekir. Aslında para amaçlanan amaçlara gidecek.

Sorun şu ki, mevcut onarımlar ile büyük onarımlar arasındaki sınır genellikle çok keyfidir.

Ev sakinlerinin memnuniyetsizliğinin bir diğer nedeni ise “ortak pot” olduğunu düşündükleri bir yere para koymalarıdır.

Yani iki “kumbara” vardır:

Ayrı bir bina için özel hesap (ev sahipleri toplantısı ile mutabakata varılarak oluşturulmuştur);
bölgesel operatör hesabı.

Son “kumbara”nın daha hacimli olduğu ve orada birçok evden katkı alındığı açıktır. Pek çok kişi kesinlikle haklı olarak başkalarının onarımları için ödeme yapmak istemediğinden, sermaye onarım fonuna ödeme yapmak gerekli midir?

Ancak yetkililere göre bundan korkmaya gerek yok; gelen tüm dilimlerin kesin kayıtları tutuluyor ve hiçbir ev, bir başkasının pahasına onarılmayacak.

Açmaların boyutu da Rusya'nın farklı bölgelerinde farklılık gösteriyor. Boyutu, binanın kaç yaşında olduğu, hangi malzemeden yapıldığı, asansörü olup olmadığı vb. gibi birçok nüanstan etkilenir.

Peşinat yok ve ilk peşinattan sonra ödeme yapılmıyor: fark var mı?

Katkı payları ön hazırlık niteliğinde olup gerekli tutar hesapta biriktiğinde çalışma yapılacaktır. HOA bu süreci tamamen kendi eline alıp kendi hesabını açabilir.

Doğru, bir "ama" var - son tarih yaklaşırsa ve fon olmadığı ortaya çıkarsa, sahiplerin bankadan kredi alması gerekecek.

Sözleşme yoksa büyük ev onarımları için ödeme yapmak zorunda mıyız? Ayrıca bir görüş de var: Sözleşme imzalanmamışsa ve ilk ödeme yapılmamışsa (bu, tarafın sözleşmeye dayalı bir ilişkinin varlığına ilişkin etkili bir teyididir), o zaman ödeme yapmaya gerek yoktur.

Bu durumda Medeni Kanun'un sözleşmenin kabulünü düzenleyen 425. maddesine atıfta bulunuyorlar.

Madde 425. Sözleşmenin geçerliliği:

1. Anlaşma yürürlüğe girer ve imzalandığı andan itibaren taraflar için bağlayıcı hale gelir.
2. Taraflar, kanunla aksi belirtilmedikçe veya ilgili ilişkinin özünden kaynaklanmadıkça, akdettikleri anlaşmanın şartlarının, anlaşmanın imzalanmasından önce ortaya çıkan ilişkileri için geçerli olduğunu belirleme hakkına sahiptir.
3. Kanun veya bir anlaşma, sözleşme süresinin sona ermesinin, tarafların sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerinin sona ermesini gerektirdiğini öngörebilir. Böyle bir koşul içermeyen bir sözleşme, tarafların yükümlülüğü yerine getirdiği ana kadar geçerli sayılır.
4. Sözleşmenin sona ermesi, tarafları sözleşmenin ihlaline ilişkin sorumluluktan kurtarmaz.

Ben böyle isterdim ama gerçekte her şey yine 271-FZ sayılı kötü şöhretli Federal Kanuna ve Konut Kanununun 169. Maddesine bağlı.

Apartman sahiplerine ödeme yapıp yapmamalarını dikte eden sözleşme değil, onlardır. Ödemenin gerekliliği yönetmelikte açıkça belirtilmiştir.

Yasanın kabul edilmesinin ardından daire sahiplerine, katkı paylarını kime - bölgesel operatöre veya binaları için özel bir hesaba aktaracaklarına genel kurul toplantısında karar vermeleri için sekiz ay süre tanınıyor.

Çünkü evin yönetim organı maliklerin genel kuruludur (Konut Kanunu'nun 44. Maddesi), ancak nihai otorite değildir.

Herhangi bir karar alınmamışsa sorun yoktur; bölgesel bir hesap zaten mevcuttur ve belediye tarafından sağlanmıştır.

Büyük onarımlar için ödeme yapmak gerekli mi? Gördüğünüz gibi, "ödeme yapmamak mümkün mü" sorusu buna hiç değmez - mevzuat bizi onarımlar için ödeme yapmaya mecbur bırakıyor. Seçim "katkıların nereye aktarılacağıdır" - ve burada sahiplere belirli bir hareket özgürlüğü verilir.

Ödemeye değer mi, değmez mi?

Bela istemiyorsanız buna değer - ilk olarak (çünkü yalnızca ceza korkusu birçok vatandaşı uymaya zorlayabilir) belirlenmiş kurallar).

İkincisi, yaşamaya uygun bir evde yaşamak istiyorsanız buna değer - sonuçta, tüm dilimler kesinlikle dikkate alınır ve masrafları kendilerine ait olmak üzere ev onarımları yapılır.

Bu da vatandaşların Yönetim Şirketine değil kendilerine ödeme yapması anlamına geliyor.

Sonuçlar:

Giderek kötüleşen bir bina (içinde yaşamak sadece tatsız değil, aynı zamanda bazen güvensiz de olabilir. Çok az insan asansöre girerken istenen kata güvenli bir şekilde ulaşıp ulaşmayacağını tahmin etmek ister);
Yönetim Şirketinden gelen bildirimler;
geç ödemeler ve cezaların tahakkuku;
duruşma.

Cezaların miktarı, belirli bir bölgede hangi tarifelerin belirlendiğine bağlı olacaktır.

Ayrıca Yönetim Şirketinin nasıl tepki verebileceği de belirtilmelidir. Kamu hizmeti şirketleri, borçluya vadesi geçmiş ödemeleri bildirme (resmi bir belge, imza bildirimi ile posta yoluyla) ve ardından yaptırım uygulama hakkına sahiptir.

Buna yardımcı programların kapatılması da dahildir. Üstelik reşit olmayan çocukların varlığı da engel olmayacaktır.

Büyük onarım tesisleri

Mevcut ve büyük onarımların tedariki konuları, kolluk kuvvetleri uygulamalarında birçok tartışmaya neden olmaktadır. Son dönemde oldukça ciddi değişikliklere uğrayan şehircilik mevzuatına “ateşe yakıt” da eklendi.

Bölüm 4.1 md. 94-FZ Sayılı Federal Yasanın 10'u “Mal temini, iş performansı, devlet ve belediye ihtiyaçları için hizmet sağlanması” (bundan sonra 94-FZ Sayılı Federal Yasa olarak anılacaktır) sipariş verilmesini öngörmektedir sermaye tesislerinin inşaatı (otoyollar dahil) ve sermaye dışı tesislerin inşası, yeniden inşası ve revizyonu için: geçici binalar, büfeler, barakalar ve diğer benzer yapılar açık artırma yoluyla yapılmalıdır. elektronik form. 94-FZ sayılı Federal Kanunun kendisi, belirtilen işin yapılması gereken “inşaat”, “yeniden inşa”, “büyük onarımlar” ve “sermaye inşaat nesnesi” kavramlarını açıklığa kavuşturmamaktadır. Özellikle büyük onarım çalışmalarının yeniden yapılanma veya inşaat işlerinden ne kadar farklı olduğunu anlamak için Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu normlarına başvurmak gerekir.

Sanatın 10. paragrafı uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1'inde, bir sermaye inşaat tesisi “geçici binalar, kiosklar hariç, inşaatı tamamlanmayan bir bina, yapı, yapı, nesneler (bundan sonra tamamlanmamış inşaat nesneleri olarak anılacaktır) olarak anlaşılmalıdır. , hangarlar ve diğer benzer yapılar. Bu tanım, farklı bir yoruma imkan vermesi nedeniyle oldukça tartışmalı görünmektedir. Dolayısıyla, bir sermaye inşaat nesnesi "inşaatı tamamlanmamış bir bina, yapı, yapı, nesneler" olarak anlaşılabilir ve bu nedenle tamamlanmış tüm inşaat nesneleri, özünde saçma olan sermaye inşaat nesneleri olarak sınıflandırılamaz.

Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı'nın bu konudaki açıklamalarına göre (D04-97 sayılı mektup), Sanatın 10'uncu maddesinde yer alan “sermaye inşaat nesnesi” tanımı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1'i, geçici binalar, kiosklar, barakalar hariç, “binalar, yapılar, yapılar ve inşaatı tamamlanmayan nesneler (bundan sonra tamamlanmamış inşaat nesneleri olarak anılacaktır) olarak okunmalıdır. ve diğer benzer yapılar.”

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1. Maddesi, “sermaye inşaat tesisi” tanımına ek olarak “inşaat”, “yeniden inşa” ve “büyük onarım” kavramlarını da açıklamaktadır.

İnşaat, binaların, yapıların, yapıların (yıkılmış sermaye inşaat projelerinin sahası dahil) oluşturulması anlamına gelir.

Sermaye inşaat nesnelerinin yeniden inşası (doğrusal nesneler hariç), bir sermaye inşaat nesnesinin parametrelerinde, üst yapı, yeniden yapılanma, bir sermaye inşaat nesnesinin genişletilmesi dahil olmak üzere parçalarında (yükseklik, kat sayısı, alan, hacim) bir değişikliktir. bir sermaye inşaat projesinin yük taşıyan bina yapılarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu, bu tür yapıların bireysel elemanlarının, bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer elemanlarla değiştirilmesi ve (veya) bu elemanların restorasyonu hariç . Bu nedenle, mevcut mevzuat, taşıyıcı bina yapılarının bireysel elemanlarının değiştirilmesini “yeniden inşa” kavramı olarak değil, “sermaye inşaat projelerinin büyük onarımları” kavramı olarak sınıflandırmaktadır.

Sanatta “revizyon” kavramı. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 1'i şu şekilde formüle edilmiştir: sermaye inşaat projelerinin büyük onarımları (doğrusal nesneler hariç), sermaye inşaat projelerinin bina yapılarının (pencere dahil herhangi bir bina yapısı) değiştirilmesi ve (veya) restorasyonudur. ve kapı blokları, iç bölmeler, vb. – yazarın notu) veya yük taşıyan bina yapıları hariç bu tür yapıların elemanları (yük taşıyan bina yapılarının değiştirilmesi işi “yeniden inşa” kavramı kapsamına girer – yazarın notu) mühendislik destek sistemlerinin ve mühendislik ağlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu, sermaye inşaat projelerinin veya bunların elemanlarının teknik desteğinin yanı sıra, yük taşıyan bina yapılarının bireysel elemanlarının, bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer elemanlarla değiştirilmesi ve (veya) bu elemanların restorasyonu (yukarıdakilerin tümü, “mühendislik sistemlerinin teknik desteğinin değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu…” sözcükleriyle başlayarak, “yeniden inşa” değil, özellikle “revizyon” kavramına atıfta bulunur - not. yazar).

Lineer tesislerin büyük onarımları

Doğrusal nesnelerle (mühendislik ve teknik destek yapıları, ulaşım, iletişim, elektrik, gaz, su temini ve kanalizasyon) ilgili olarak, Rusya Federasyonu Kentsel Planlama Kanunu "yeniden inşa" ve "revizyon" kavramlarının biraz farklı tanımlarını ortaya koymaktadır:

- doğrusal nesnelerin yeniden inşası - sınıfta, kategoride ve (veya) bu tür nesnelerin işleyişine ilişkin başlangıçta belirlenmiş göstergelerde (güç, taşıma kapasitesi vb.) bir değişiklik gerektiren doğrusal nesnelerin veya bunların bölümlerinin (parçalarının) parametrelerinde bir değişiklik .) veya bu tür nesnelerin geçiş hakkı sınırlarında ve/veya güvenlik bölgelerinde değişiklik yapılmasını gerektiren;
- doğrusal nesnelerin büyük onarımları - doğrusal nesnelerin veya bunların bölümlerinin (parçalarının) parametrelerinde, bu tür nesnelerin işleyişine ilişkin sınıfta, kategoride ve (veya) başlangıçta belirlenmiş göstergelerde bir değişiklik gerektirmeyen ve bu tür nesnelerin geçiş haklarının ve/veya güvenlik bölgelerinin sınırlarının değiştirilmesini gerektirir.

İnşaat işinin belirli bir türe göre sınıflandırılması, örneğin aşağıdaki gibi sorunları çözmek için gereklidir:

- müşteri ve gelecekteki yüklenicinin işi yürütmesi için gerekli tasarım belgelerinin bileşiminin belirlenmesi;
- belirlenen prosedüre uygun olarak iş yapmak için izin alma ihtiyacı;
– katılımcıların bir öz-düzenleyici kuruluşa (SRO) geçerli bir kabul sertifikasına sahip olmalarını talep etme olasılığı.

Onarım işi satın alma yöntemleri

Aynı zamanda, müşteri tarafından satın alınan işin türü ne olursa olsun, elektronik ortamda açık artırma yoluyla satın alınması gerekir (Bölüm 4.1, 94-FZ Sayılı Federal Yasanın 10. Maddesi).

İtibaren Genel kural Büyük onarımlar için sipariş verirken açık artırma düzenlemenin bir istisnası vardır. Sanatın aynı 4.1 bölümü tarafından sağlanmaktadır. 94-FZ Sayılı Federal Kanunun 10'u ve yalnızca özellikle tehlikeli ve teknik açıdan karmaşık sermaye inşaat projelerinin yanı sıra federal, bölgesel veya belediyeler arası, yerel öneme sahip otoyollarda yer alan yapay yol yapıları için geçerlidir.

Büyük onarımlar için sipariş, açık artırma veya yarışma yoluyla verilebilir.

Bu tesislerin büyük onarımları için sipariş verilmesi, açık artırma veya yarışma yoluyla gerçekleştirilebilir. Sermaye inşaatı projelerinin özellikle tehlikeli ve teknik açıdan karmaşık olarak sınıflandırılması, Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu hükümlerine uygun olarak gerçekleştirilmektedir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 48.1. Maddesi bu nesnelerin kapsamlı bir listesini sunmaktadır:

- atom enerjisi kullanan tesisler (nükleer tesisler, nükleer malzeme ve radyoaktif maddeler için depolama tesisleri, radyoaktif atıklar için depolama tesisleri dahil);
- hidrolik yapıların güvenliğine ilişkin mevzuata uygun olarak kurulmuş birinci ve ikinci sınıf hidrolik yapılar;
- Rusya Federasyonu'nun iletişim alanındaki mevzuatına uygun olarak özellikle tehlikeli ve teknik açıdan karmaşık iletişim yapıları;
- 330 kV ve daha yüksek gerilime sahip enerji hatları ve diğer enerji nakil hatları şebekesi tesisleri;
– uzay altyapı tesisleri;
– havacılık altyapı tesisleri;
– kamu demiryolu taşımacılığı altyapı tesisleri;
– metrolar;
- spor ve eğlence gemilerine hizmet vermeye yönelik özel deniz limanları hariç olmak üzere deniz limanları;
– 150 MW ve üzeri kapasiteye sahip termik santraller;
- aşağıdaki durumlarda tehlikeli üretim tesisleri:
- Tehlikeli maddelerin maksimum limitleri aşan miktarlarda elde edilmesi, kullanılması, işlenmesi, oluşturulması, depolanması, taşınması, imha edilmesi;
- demirli ve demirsiz metallerin eriyikleri ve bu eriyiklere dayalı alaşımlar elde edilir;
- madencilik faaliyetleri, maden işleme çalışmaları ve yer altı çalışmaları devam etmektedir.

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 48.1. Maddesi ayrıca özellikle tehlikeli ve teknik açıdan karmaşık olanlar grubuna dahil olmayan benzersiz nesnelerden de söz etmektedir.

Bunlar, tasarım dokümantasyonu aşağıdaki özelliklerden en az birini sağlayan sermaye inşaat projelerini içerir:

– yüksekliği 100 m'den fazla;
- 100 m'den fazla açıklıklar;
– 20 m'den fazla bir konsolun varlığı;
- Yeraltı kısmının (tamamen veya kısmen) planlama seviyesinin altında 10 m'den fazla derinleştirilmesi.

Sonuç olarak, 94-FZ sayılı Federal Kanunun 10. Maddesinin 4.1. Bölümü uyarınca, benzersiz nesnelerin büyük onarımları için sipariş verilmesi yalnızca elektronik biçimde açık artırma yoluyla yapılmalıdır.

94-FZ sayılı Federal Kanunun 10. Maddesinin 4.1. Bölümü ile birlikte, büyük ve mevcut onarımlar için açık artırma yapma yükümlülüğü, Sanatın 4. ve 4.2. Bölümleri ile oluşturulmuştur. 94-FZ Sayılı Federal Kanunun 10'u ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından bu yasa normunun geliştirilmesinde kabul edilen mallar, işler, hizmetler listesi, sırasıyla tedarik, uygulama, hükümleri yerine getirilen siparişler verilmesi açık artırma yoluyla çıktı.

Bu nedenle, 236-r sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi tarafından onaylanan liste, OKDP OK 004-93 4500000 “İnşaat hizmetleri ve inşaat projeleri” kodunu içerir ve bu da 4520080 “Bina ve yapı inşaatı” kodunu içerir. onarımlar (sermaye ve cari olarak - yazarın notu olarak) ve yeniden inşa dahil olmak üzere anahtar teslimi olarak." Aynı zamanda 4529000 numaralı “Devlet kurumları, savunma, devlet güvenliği, finans ve yabancı misyonlara yönelik bina ve yapılar” kodu da listeden çıkarıldı.

Genel şema olası yollar Onarım işi için sipariş vermek bir tablo şeklinde sunulabilir, burada:

– K – rekabet;
– UAEF – elektronik biçimde açık artırma;
– ZK – fiyat teklifi talebi;
– D – 14. maddenin 2. paragrafının 2. maddesine dayanarak yapılan 100 bin rubleye kadar küçük bir satın alma. 94-FZ sayılı Federal Kanunun 55'i;
- soru işareti "?" - Uygulanması şüpheli olan prosedürler. Bununla birlikte, Rusya Ekonomik Kalkınma Bakanlığı No. 5683-AP/D05 ve Rusya Federal Antitekel Servisi No. AC/10328'in ortak mektubunda belirtilen pozisyonu paylaşan müşteriler tarafından kullanılırlar. Madde 14, bölüm 2, sanat uyarınca tek bir yükleniciden teklif isteyerek sermaye inşaat projelerinin büyük onarımları için sipariş verin. 94-FZ sayılı Federal Kanunun 55'i.

Gereksinimlerin Belirlenmesi

Müşteri, açık artırma da dahil olmak üzere ihale yoluyla onarım işi satın almaya karar verirse, madde 1, bölüm 1, mad. 94-FZ sayılı Federal Kanunun 11'i.

Madde 1, bölüm 1, sanata göre. 94-FZ sayılı Federal Kanunun 11'i, sipariş veren bir katılımcının, teklif konusu mal tedarik eden, iş yapan veya hizmet sağlayan kişiler için Rusya Federasyonu mevzuatına uygun olarak belirlenen şartları karşılaması gerekir. Bu nedenle, başvuruda bulunan satın alma katılımcısının, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından belirlenen tüm gerekliliklere uyması gerekmektedir.

Madde 2 Sanat. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 52'si, sermaye inşaat projelerinin güvenliklerini etkileyen büyük onarımlarına ilişkin çalışma türlerinin yalnızca SRO tarafından verilen erişim sertifikalarına sahip bireysel girişimciler veya tüzel kişiler tarafından yapılması gerektiğini öngörmektedir.

240-FZ sayılı “Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanununda Değişiklikler ve Rusya Federasyonu'nun bazı yasal düzenlemelerinde değişiklik yapılmasına ilişkin” Federal Kanun ile Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nda yapılan değişiklikler uyarınca, inşaatı yapan kişi (Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu terminolojisinde, böyle bir kişi aynı zamanda nesnelerin büyük onarımları üzerinde çalışan bir kişi olarak da anlaşılmaktadır - yazarın notu), şu anda bir sermaye inşaat tesisinin büyük onarımları ile ilgili çalışmaları her bakımdan organize etmekte ve koordine etmektedir. davalar (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 53. Maddesinin 3. Bölümü).

Büyük onarımların organizasyonu

1) şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafı mühendislik sistemlerinin onarımı;
2) işletmeye uygun olmadığı beyan edilen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
3) çatı onarımı;
4) evdeki ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;
5) cephe onarımı;
6) bir apartmanın temelinin onarımı.

Düzenleyici Yasal düzenleme Rusya Federasyonu'nun konusu olan bu liste, cephe yalıtımı, havalandırılmamış bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi, çatıya çıkışların montajı, gerekli kaynakların tüketimi için toplu (ortak ev) sayaçların kurulumu ile ilgili hizmetler ve çalışmalarla desteklenebilir. kamu hizmetlerinin sağlanması ve bu kaynakların tüketiminin ve diğer hizmet ve iş türlerinin yönetilmesi ve düzenlenmesi için birimler.

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri (bundan sonra mal sahipleri olarak anılacaktır), sermaye onarımları için asgari katkıyı aşan bir miktarda sermaye onarımları için katkı sağlamaya karar verirlerse, bu fazlalıktan oluşan sermaye onarım fonunun bir kısmı, mal sahiplerinin genel kurulu, herhangi bir hizmeti finanse etmek ve bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak için kullanılabilir.

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet yetkilileri, aşağıdakileri içeren normatif yasal düzenlemeleri kabul eder:

1. bir apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için asgari katkı tutarı belirlenir;
2. apartmanların teknik durumunun izlenmesine yönelik prosedür oluşturulmuştur;
3. bölgesel bir operatör oluşturulur;
4. Devlet desteğinin sağlanmasına ilişkin usul ve koşullar onaylanmıştır;
5. Bölgesel programların hazırlanmasına ve onaylanmasına ilişkin prosedür ve bu programlara ilişkin gereklilikler belirlenir.

Apartman binalarındaki ortak mülklerin sermaye onarımlarına yönelik bölgesel program (bundan sonra sermaye onarımları olarak anılacaktır), apartman sahiplerinin ve (veya) bölgesel operatörün apartman binalarının sermaye onarımlarını gerçekleştirmesi için son tarihleri ​​belirler. Bölgesel program, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun devlet gücünün en yüksek yürütme organı tarafından onaylandı.

Bölgesel program, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanlarda ortak mülkiyetin büyük onarımlarının yapılması için gerekli süre için oluşturulmuştur ve şunları içermektedir:

1. bakıma muhtaç olanlar ve yıkılacak olanlar hariç, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun topraklarında bulunan tüm apartmanların listesi. Bölgesel program, ana yapı elemanlarının fiziksel bozulması yüzde yetmişi aşan apartman binalarını ve (veya) toplam hizmet ve büyük onarımların toplam konut alanı metrekare başına maliyetinin belirlenen maliyeti aştığı apartman binalarını içeremez. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi. Bu durumda, bölgesel programın onaylandığı tarihten veya evlerin programdan hariç tutulması kararından itibaren en geç altı ay içinde, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi, finansman prosedürünü, zamanlamasını ve kaynaklarını belirlemelidir. bu evlerin yeniden inşası veya yıkılması veya Rusya Federasyonu mevzuatında öngörülen diğer önlemler ve bu evlerde sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut sahiplerinin ve konut kiracılarının konut haklarının sağlanması. Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak, üçten az daireli evler bölgesel sermaye onarım programına dahil edilemez;
2. Büyük onarımlara ilişkin hizmet ve işlerin listesi;
3. ortak mülkün büyük onarımları için planlanan dönem;
4. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel sermaye onarım programına dahil edilecek diğer bilgiler.

Büyük onarımların sırası, bölgesel programda Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanununda belirlenen kriterlere göre belirlenir ve belediyeler tarafından farklılaştırılabilir. İlk konutların özelleştirilmesi tarihinde büyük onarımların gerekli olduğu ve bölgesel programın onaylandığı veya güncellendiği tarihte bu onarımların yapılmadığı konutlarda öncelikli olarak sermaye onarımları sağlanmalıdır.

Bölgesel programın yılda en az bir kez güncellenmesi gerekmektedir.

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun devlet yetkililerinin ve yerel yönetimlerin, bölgesel programın uygulanmasına yönelik kısa vadeli (üç yıla kadar bir süre için) planları onaylamaları gerekmektedir.

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin, bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için, konutlarının toplam alanına göre Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici kanunu tarafından belirlenen miktarda aylık katkı ödemeleri gerekmektedir. tesislerde veya daha büyük boyut, ilgili kararın maliklerin genel kurulu tarafından alınması durumunda.

Sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğü, daha fazla olması durumunda sekiz takvim ayından sonra ortaya çıkar. erken tarih bu evin dahil olduğu bölgesel sermaye onarım programının resmi olarak yayınlandığı ayı takip eden aydan başlayarak, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu ile kurulmamış.

Büyük onarımlar için katkılar mülk sahipleri tarafından ödenmez:

Güvensiz olduğu değerlendirilen ve yıkılma tehlikesi bulunan bir apartmanda;
Yetkili organ, Rusya Federasyonu'na, Rusya Federasyonu'nun bir konusuna ait konutlar hariç, devlet veya belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulmasına ve bu evdeki her konut binasına el konulmasına karar verirse veya bir belediye kuruluşu. Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, böyle bir arsanın geri çekilmesi kararının verildiği ayı takip eden aydan itibaren büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünden muaftır;
sermaye onarımı fonunun asgari büyüklüğüne ulaşıldığında, mal sahipleri sermaye onarımları için katkı payı ödeme yükümlülüğünü askıya alma hakkına sahiptir;
evde büyük onarımlar için program tarafından belirlenen son tarihten önce, bölgesel program tarafından sağlanan bireysel çalışmalar tamamlanmışsa, bu işler için ödeme, bölgesel operatörün bütçe fonları ve fonları kullanılmadan ve yeniden performans gösterilmeden gerçekleştirildiyse Bu işlerden herhangi biri gerekli değilse, bu işlerin maliyetine eşit, ancak maksimum maliyeti aşmayacak miktardaki fon, gelecekteki büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüklerinin yerine getirilmesinde sayılır.

Sahipler tarafından ödenen sermaye onarımlarına ilişkin katkılar,
büyük onarımlar için katkı payı ödeme yükümlülüğünün uygunsuz şekilde yerine getirilmesiyle bağlantılı olarak bu tür binaların sahipleri tarafından ödenen faiz;
özel bir hesapta bulunan fonların kullanımı için tahakkuk eden faiz.

Sahipler bunlardan birini seçme hakkına sahiptir. aşağıdaki yöntemler fon oluşumu:

1) özel bir hesapta bulunan fon şeklinde bir fon oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının özel bir hesaba aktarılması (bundan sonra özel bir hesapta sermaye onarımı fonunun oluşturulması olarak anılacaktır). Katkı payları doğrudan bu hesaba ödenir;
2) bölgesel operatörle ilgili olarak bir apartmandaki bina sahiplerinin zorunlu hakları şeklinde bir fon oluşturmak amacıyla sermaye onarımı katkılarının bölgesel operatörün hesabına aktarılması (bundan sonra oluşum olarak anılacaktır) bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu). Katkı payları bölgesel operatör tarafından sunulan ödeme belgelerine göre ödenir.

Fon özel bir hesapta oluşturulmuşsa, ortakların genel kurul kararı şunları belirlemelidir:

Büyük onarımlar için aylık katkı tutarı, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen tutardan az değildir;
hizmetlerin ve/veya büyük onarım işlerinin listesi;
büyük onarımların zamanlaması;
özel bir hesabın sahibi;
özel bir hesabın açılacağı kredi kurumu.

Bir sermaye onarım fonu oluşturma yöntemi, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısının kararı ile herhangi bir zamanda değiştirilebilir.

Fon fonları, hizmetler için ödeme yapmak ve bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak, tasarım belgelerinin geliştirilmesi (kentsel planlama mevzuatına uygun olarak tasarım belgelerinin hazırlanması gerekliyse), hizmetler için ödeme yapmak için kullanılabilir. inşaat kontrolü, kredilerin geri ödenmesi, belirtilen hizmetler, işler için alınan ve kullanılan krediler, bu kredilerin, kredilerin kullanımına ilişkin faizin ödenmesi, bu krediler, krediler için garanti ve kefaletlerin alınmasına ilişkin masrafların ödenmesi.

Bir apartmanın güvensiz olduğu ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olduğu kabul edilirse, fonun fonları bu evin yıkılması veya yeniden inşası amacıyla kullanılır.

Bakım belgeleri

Bir binanın büyük onarımları için bu tür belgelerin geliştirilmesi şunları sağlar:

Tasarım nesnesinin fiziksel ve manevi aşınma ve yıpranmasını belirleyen teknik incelemenin yapılması;
- yeniden geliştirme, binaların işlevsel olarak yeniden tahsisi, yapıların değiştirilmesi, mühendislik sistemleri veya bunların yeniden kurulumu, çevre düzenlemesi ve diğer benzer işler için tüm tasarım kararları için tasarım ve tahmin belgelerinin hazırlanması;
- büyük onarım ve yeniden inşanın fizibilite çalışması;
- yüklenici tarafından geliştirilen, büyük onarım ve yeniden yapılanma organizasyonunun yanı sıra işin yürütülmesine yönelik bir projenin geliştirilmesi.

Tasarım ve tahmin belgelerinin onaylanması ile onarım ve inşaat işlerinin başlaması arasındaki süre 2 yılı geçmemelidir.

Binaların büyük bir yenilemesinin tasarlanması için teknik araştırma aşağıdaki aşamalardan oluşur: binanın hazırlık, genel ve ayrıntılı araştırması, teknik bir raporun hazırlanması.

Açık hazırlık aşaması arşiv materyallerinin incelenmesi, tasarımın gerçekleştirildiği standartlar ve kaynak ve açıklayıcı materyallerin toplanması gerçekleştirilir.

Genel incelemenin amacı, binaya ön bilgi vermek ve yapıların ayrıntılı incelemesi için bir program hazırlamaktır.

Binanın genel incelemesi sırasında aşağıdaki çalışmalar yapılır:

Binanın yapısal düzenini belirleyin, yük taşıyan yapıları zemine ve konumlarına göre belirleyin;
- planlama çözümlerini tasarım şemasıyla birlikte analiz etmek;
- çatı yapılarını, kapı ve pencere bloklarını, merdivenleri, taşıyıcı yapıları, cepheyi incelemek ve fotoğraflamak;
- yapı denetiminin amaçlarına bağlı olarak yapıların kazı, açıklık ve sondaj yerlerini işaretlemek;
- Bölgenin yakın bölgelerinin özelliklerini, dikey yerleşimini, saha iyileştirme durumunu, yüzey suyu drenajının organizasyonunu incelemek;
- binanın yakınında doldurulmuş vadilerin, termokarst kırılmalarının, heyelan bölgelerinin ve diğer tehlikeli jeolojik olayların varlığını tespit etmek;
- Binanın binadaki konumunu duman, gaz ve havalandırma kanallarındaki durgun su açısından değerlendirin.

Binanın yapısal tasarımını, elemanların boyutlarını, malzemenin ve yapıların bir bütün olarak durumunu açıklığa kavuşturmak için binaların ayrıntılı bir incelemesi yapılır.

Detaylı bir inceleme sırasında yapıların açılması, seçilen numunelerin test edilmesi, deformasyonların kontrol edilmesi ve değerlendirilmesi, belirlenmesi için çalışmalar yapılır. fiziksel ve mekanik özellikler yapılar, malzemeler, topraklar vb. aletler, aletler, test ekipmanları kullanmak.

Binanın büyük yenileme tasarımı için ayrıntılı bir incelemesine ilişkin teknik rapor, sonucun oluşturulduğu belgesel verilerin bir listesini içerir: yapının tarihi; dış denetime dayalı olarak çevrenin tanımı ve binanın genel durumu; binanın fiziksel ve manevi aşınma ve yıpranmasının belirlenmesi; bina yapılarının tanımı, özellikleri ve durumları; detay ve ölçümlerle bina yapılarının çizimleri; işletme yüklerinin hesaplanması ve taşıyıcı yapıların ve temellerin doğrulama hesaplamaları; binanın ölçüm planları ve bölümleri, çukurların, kuyuların planları ve bölümleri; otopsi çizimleri; sahanın jeolojik ve hidrojeolojik koşulları; temel topraklarının inşaat ve permafrost özellikleri (gerekirse); kullanım Şartları; binanın acil durumunun nedenlerinin analizi (varsa); cephelerin ve hasarlı yapıların fotoğrafları; Sonuç ve Öneriler.

Müşteri, nesneleri tasarlama görevinin yanı sıra tasarım organizasyonuna aşağıdaki başlangıç ​​verilerini sağlar:

Onarım için izin belgesi;
- mimari ve planlama görevi;
- mimari anıtların korunmasına yönelik denetimden görevlendirme (gerekirse);
- izinler (veya teknik özellikler) onarılan binayı veya yapıyı tedarik kaynaklarına, hizmet ağlarına ve iletişimlere bağlamak;
- daha önce yürütülen teknik araştırmalara ilişkin materyaller;
- değerlendirme işlemleri;
- en son denetime göre bina yapılarının, yapısal elemanların ve mühendislik ekipmanlarının teknik durumu hakkında işletme organizasyonunun eylemi;
- Tasarımın başlamasından en geç 3 yıl önce gerçekleştirilen, Teknik Envanter Bürosu'na (BTI) göre tesisin alanını ve binanın hacmini gösteren envanter kat planları (aydınger kağıdında);
- yapıların ve mühendislik ekipmanlarının fiziksel aşınma miktarını, hacimlerini, zamanlamasını ve daha önce gerçekleştirilen onarım türlerini gösteren binanın pasaportu;
- gaz şebekelerinin ve ekipmanlarının durum belgesi;
- sıhhi teçhizatın değiştirilmesi ve kapıdan kapıya onarım işi envanteri (işlemi durdurmadan onarılan nesneler için) için bölge (şehir) konut departmanı tarafından onaylanan bir işletme organizasyonu eylemi;
- asansörlerin, entegre sevk sistemlerinin (UDS), merkezi ısıtma noktalarının (CHS) vb. durumu hakkında işletmeci kuruluşlardan alınan sertifikalar;
- yerleşik konut dışı binalar için teknoloji tasarlama görevi;
- trafiği kapatma ve araçları yönlendirme, yol yüzeyini açma izni.

Genel tasarım organizasyonu, müşteriden alınan tasarım görevine dayanarak binaların büyük yenilemesi için bir inşaat pasaportu hazırlar. Bu pasaport müşteri tarafından onaylanmıştır.

İnşaat pasaportu aşağıdakileri içerir:

Tasarım görevi ve tasarım için başlangıç ​​verileri;
- onarım türüne ilişkin temel karar;
- mekanizmaları, ara depoları (gerekirse) kullanarak bir onarım sahası düzenlemeye yönelik öneriler;
- binaların yıkılması, yeşil alanlar, sakinlerin ve kiracıların tahliyesi ve binanın ek teknik denetimi için (gerekirse) öneriler;
- durum planı M 1:2000 ve geomateryaller M 1:500.

Tasarım ve tahmin belgeleri aşağıdaki bölümleri içerir:

1) genel açıklayıcı not;
2) mimari ve inşaat çözümleri;
3) yerleşik konut dışı binalar için teknolojik çözümler;
4) hakkındaki kararlar mühendislik ekipmanları;
5) büyük onarımların organize edilmesine yönelik proje;
6) binanın teknik işletimi;
7) belgeleri tahmin edin.

Büyük onarımlar için onaylanmış tasarım ve tahmin belgelerinin ayrılmaz bir parçası, büyük onarımların organize edilmesine yönelik projedir; alan planlama, tasarım ve teknolojik çözümleri onarım tesislerinin koşulları ve yöntemleri ile birbirine bağlamak için tasarım ve tahmin belgelerinin diğer bölümlerine paralel olarak geliştirilmiştir.

Büyük bir revizyon düzenleme projesi, onarımın inşaat tasarımını yapan bir tasarım organizasyonu tarafından geliştirilmiştir. Taşeron tasarım organizasyonları aracılığıyla tasarımın bireysel bölümlerini ve tahmin dokümantasyonunu geliştirirken, bu organizasyonlar gerekirse sermaye onarım organizasyonu projesine dahil edilmek üzere uygun çözümler geliştirmelidir.

Böyle bir projenin geliştirilmesi için başlangıç ​​malzemeleri şunlardır:

– büyük bir revizyon projesi için mühendislik araştırma malzemeleri (teknik inceleme);
– bölge planlama şemaları (projeler), şehirlerin ve yerleşim yerlerinin ana planları;
- inşaat malzemeleri ve yapılarının kullanımına ilişkin temel kararlar, genel yüklenici ile mutabakata varılan onarım ve inşaat işlerinin mekanizasyon araçları, ayrıca kaynakların kullanımı ve enerji kaynakları, su, geçici kullanım ile onarım sağlama prosedürüne ilişkin veriler ağlar ve iletişimin yanı sıra yerel inşaat malzemeleri;
– onarılan tesisin kuyruklara (komplekslere) bölünmesi;
- onarım tesisine işçiler sağlama koşulları ve onarım süresi boyunca mevcut bina ve binaların kullanılma olasılığı hakkında bilgi;
- müteahhit kuruluşların üretim ve teknik temellerinin mevcudiyetine, kullanım olanaklarına ve koşullarına ilişkin veriler;
- yüklenici kuruluşlarda mobil veya prefabrik endüstriyel ve ev tesislerinin envanterinin mevcudiyeti hakkında bilgi;
- benzer tesislerdeki inşaat makinelerinin, taşıtların ve yüklenici işçilerinin planlanan ve fiili ortalama yıllık (ortalama aylık) üretimine ilişkin veriler;
– konut binalarının sakinlerden ve kiracılardan boşaltılması olasılığı ve zamanlamasına ilişkin veriler (sakinlerin yeniden yerleşimi ile ilgili yenileme çalışmaları sırasında).

Sermaye onarımı projesi şunları içerir:

A) onarımların zamanlamasını, onarım maliyetlerinin dağılımını ve onarım ve inşaat işi hacimlerini zamanlamaya göre (hazırlık dönemindeki çalışmalar dahil) ve onarımları kuyruklara (komplekslere) ayırırken belirlemesi gereken sermaye onarımları için takvim planı, bu kuyrukların veya komplekslerin zamanlaması;
b) onarıma tabi olmayan, sökülen ve yeniden konumlandırılan tesislerin mevcut ve yıkılmış binaları, işletme binaları, yapıları ve hizmet ağlarının yerini gösteren bir inşaat master planı; malzemelerin, yapıların ve ürünlerin taşınması için kalıcı ve geçici geçişler, ağır hizmet tipi vinçlerin taşınması için yollar, hizmet ağları; şantiyeye elektrik, su, ısı sağlama kaynakları ve geçici hizmet ağlarının mevcut ağlara bağlantı yerleri; yeni ağların mevcut ağlara katıldığı yerler; depolama alanları, ana tesisat vinçleri ve diğer iş makinaları ve bunların çalışma alanları; mekanize tesisler; geçici çit; inşaat işçileri ve bitişik binalarda yaşayan veya çalışan kişiler için veya bina sakinlerini ve kiracıları tahliye etmeden tamir edilen bir binada güvenli geçiş;
c) tasarım ve tahmin belgeleriyle belirlenen, hazırlık dönemindeki iş hacimlerini ve gerekirse kuyrukları (kompleksleri) vurgulayan temel onarım, inşaat, montaj ve özel iş hacimlerinin beyanı;
d) hazırlık dönemi çalışmaları da dahil olmak üzere bir bütün olarak tesis için ve gerekirse iş hacmine göre bireysel aşamalar (kompleksler) için derlenen temel bina yapıları, parçaları, malzemeleri ve ekipmanlarına ilişkin gereksinimler beyanı ve yapı malzemelerinin tüketimine ilişkin mevcut standartlar;
e) fiziksel iş hacmi, kargo taşıma hacmi ve inşaat makineleri ve araçlarının üretim standartları esas alınarak derlenen, bir bütün olarak onarım projesi için temel inşaat makineleri ve araçlarına olan ihtiyacın bir programı;
f) büyük onarımlarla ilgilenen ana kuruluşların onarım ve inşaat işlerinin hacmine ve bu kuruluşların işçi başına planlanan üretim standartlarına uygun olarak hazırlanmış, kategoriye göre işçi ihtiyacının bir programı;
g) açıklayıcı not.

Büyük bir revizyon düzenleme projesi aşağıdaki teknik ve ekonomik göstergeleri sağlar:

- onarım ve inşaat işleri de dahil olmak üzere büyük onarımların tam tahmini maliyeti;
– büyük onarımların standart süresi (aylar veya iş günleri);
– maksimum çalışan sayısı, kişi;
– onarım ve inşaat işleri için işçilik maliyetleri, insanlar. günler.

Konut binalarını sakinlerin yerini değiştirmeden elden geçirirken, onarım ve inşaat işlerinin birlikte yürütülmesi için öncelik ve prosedürün oluşturulması, çalışma sırasında güç kaynağının kapatıldığı binaları ve sakinlerin geçişini ve (veya ) kiracı yasaktır.

Sakinlerin yeri değiştirilmeden onarılan bir konut binasının revizyon projesi, işletme organizasyonunun başkanı ile kararlaştırıldı.

Onaylanan iş planı, işe başlamadan iki ay önce üretim sahasına aktarılmalıdır.

Büyük onarımlar için zaman çerçevesi

Bu tür konuları düzenleyen ana düzenleyici kanun, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'dur. Büyük onarımların zamanlamasını düzenleyen odur. Konut inşaatları.

Yani, Sanatın 1. kısmı. Konut Kanunu'nun 166'sı, bir apartman binasının revizyonu kapsamında yapılması gereken işlerin listesini düzenlemektedir.

Apartman binalarında onarımların zamanlamasına gelince, her bölgede bu tür çalışmaların sıklığı, belirli bir konut binasının teknik işletme özelliklerine göre özel olarak belirlenir.

Örneğin, permafrost koşullarında, bir evin ana yapısal bileşeni olan temellerin onarımı en az on yılda bir yapılmalıdır ve orta şerit Rusya'da aşırı yıkıcı faktörlerin olmaması durumunda dönem 25 yılda bir belirlenir.

Çalışma sıklığının yanı sıra, işin tamamlanması için son tarih gibi bir kavramı da unutmamalısınız. Bu kavram işin tamamlanması gereken gün sayısını ifade eder.

Mevzuatta şu anda bu kadar gün sayısı için özel bir gereklilik bulunmamakla birlikte, örneğin elektrik hatlarının onarılması gibi tüm çalışmaların önceki ısıtma sezonunun bittiği ve yenisinin başlamadığı dönemde yapılması gerekmektedir.

Büyük bir ev tadilatının zamanlamasını nasıl öğrenebilirim? Bu makalenin ilerleyen bölümlerinde bundan bahsedeceğiz.

Çalışma sıklığı

Şu anda apartman binalarının büyük yenilemeleriyle ilgili temel konu, mevcut konut stoku için bu tür yenilemelerin ne sıklıkta yapılması gerektiği sorusudur. Bir apartmanın revizyonu kaç yıl sürer?

Ve burada buna cevap bulmak isteyenler oldukça ciddi bir sorunla, yani mevcut mevzuatta bu noktanın net bir düzenlemesinin olmamasıyla karşı karşıya kalacaklar.

Böylece, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 9. bölümünde tamamen konulara adanmış büyük onarımlar, belirli işlerin yapılması gereken yaklaşık süreler bile vermez.

Bu sorunun cevabının belirli malzemeler için GOST'larda ve ayrıca belirli işlerin performansını düzenlemek için oluşturulan özel talimatlarda aranması gerekecektir.

Örneğin, plastikten yapılmış kanalizasyon boruları için, bir apartman binasında sakinlerin güvenli bir şekilde yaşamasını tam olarak sağlayacakları minimum hizmet ömrü 60 yıl, metal olanlar için - yarısı kadar ve dökme demir - yaklaşık 20 yıldır (GOST) 286-82).

Bu nedenle, her ev için büyük onarımların sıklığı, hangi iletişim ve mühendislik yapılarının onarılması veya yeniden inşa edilmesi gerektiğine bağlı olarak ayrı ayrı ayarlanmalıdır. Madde 1.7 de bundan bahsediyor. 79 sayılı Devlet İnşaat Komitesi Kararı ile onaylanan, konut binalarının büyük onarımları için tasarım ve tahmin belgelerinin bileşimi, geliştirme prosedürü, koordinasyonu ve onayına ilişkin talimatlar.

Belirli bir evin büyük onarımlarının zamanlamasını nasıl öğrenebilirim?

Pek çok kişi şu acil soruyu soruyor: Büyük bir ev tadilatının zamanlamasını bir şekilde bulmak mümkün mü? Cevap veriyoruz, büyük ev onarımlarının zaman dilimini öğrenebilirsiniz. Aşağıda nasıl yapılacağını anlatacağız.

Yeni binalar bile, birkaç yıl çalıştıktan sonra (genellikle süre üç ila beş yıl arasındadır), çok düzeyli sermaye onarım programlarına (hem federal hem de bölgesel) dahil edildiğinden, belirli bir apartmanın herhangi bir sakini, bu durumu öğrenebilir. adrese göre bir apartmanın sermaye onarımı dönemi.

Evin büyük bir tadilatının kaç yılda gerçekleştirileceği hakkında bilgi edinmek için üç şekilde ilerleyebilirsiniz:

İlk yol, evin hangi yıl için sermaye onarım programına dahil edildiğini öğrenmek için kendi HOA'nız veya yönetim şirketinizle iletişime geçmeyi içerir;
ikinci yol ise o kurumun yönetimiyle iletişime geçmek olacaktır. yerleşme Binanın sermaye onarım programı listesinde olup olmadığını bulmanın ilk yoluna benzer bir amaç ile evin bulunduğu yer;
üçüncü yol, zaman ve çaba açısından en az maliyetli olacaktır, çünkü gerekli tüm bilgileri Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım programının web sitesi aracılığıyla bulmanızı sağlayacaktır (evin, ilgili bölgesel program).

Bu durumda, çalışma zamanı hakkında bilgi almanın yanı sıra, kendinizi tanımak da mümkün olacaktır. yaklaşık bir liste bu eserlerin yanı sıra onarıma tabi tutulacak iletişimlerin listesi.

Evin programa dahil olmaması durumunda, konut sakinleri yönetim şirketinden talep etme veya HOA katılımcılarının oybirliğiyle kararıyla (tüm binanın özel yetkili bir komisyon tarafından incelenerek ve bir rapor hazırlayarak) uygun listeye eklenmesini talep etme hakkına sahiptir. denetim sonuçları hakkında rapor).

Acilen onarım gerekiyorsa ne yapmalı?

Bir evin on yıl içinde yenilenmesinin planlandığı durumlar vardır, ancak buna duyulan ihtiyaç acildir (örneğin, sürekli sızdıran bir çatı nedeniyle, kısa devreleri önlemek için tüm evin elektrik kablolarını acilen değiştirmek gerekir ve yangınlar).

Büyük onarımların tarihini daha erken bir tarihe ertelemek mümkün mü? Bu durumda ne yapmalı? Yenilemenin başlangıcını değiştirmek gerçekten imkansız mı?

Uygulanması ancak iş için özel tahminler üzerinde anlaşmaya varıldıktan sonra mümkün olacağından, onarımın ertelenmesi kararı alındıktan hemen sonra işe başlanması mümkün olmayacaktır. Böyle bir onay genellikle yaklaşık 6 ay sürer.

Ayrıca Sanatın 3. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189'u, onarımların yapılacağı yılın başlangıcından en az 6 ay önce, ortak mülkün uygun durumda tutulmasından sorumlu kişi (çoğunlukla bu, yönetim kurulu başkanıdır) konut kooperatifi veya HOA), yürütülen işle ilgili tüm hükümlerin ayrıntılı bir transkripti ile ilgili bilgileri mülk sahiplerine getirmeli ve ayrıca tüm tahminleri ve iş listesini onaylamak için sakinler arasında bir toplantı yapmalıdır. gerçekleştiriliyor.

Yani, onarımların başlamasından bir yıl önce (başlangıçta planlanan zaman dilimi içerisinde gerçekleştirilirse), sakinler iş için tahminler üzerinde anlaşmaya varma sürecine başlar ve eksik fonları iş için paranın biriktiği hesaba aktarır. .

Onarımların başlamasını ertelemek veya bölgesel bir program çerçevesinde belirli bir evin konumunu değiştirmek için, özel bir komisyon çağırmak amacıyla yönetim şirketinizle (ve HOA durumunda belediye idaresindeki bir departman) iletişime geçmelisiniz. Muayene sonuçlarına göre evin belirli mühendislik bölümlerinin onarımını, yeniden inşasını veya değiştirilmesini yapacak olan evin durumunu incelemek, zorunlu onarım çalışmalarının zamanlamasını gösteren uygun bir teklif sunacaktır.

Ancak yukarıda da belirtildiği gibi iş planı onayının, onarımın yapılacağı yılın başlangıcından en geç altı ay önce yapılması gerekmektedir.

Bunun tek istisnası, tüm binanın bir değerlendirme komisyonu tarafından incelenmesinin sonuçlarına göre atanacak olan planlanmamış bir durum olabilir.

İşin zamanlaması

Büyük onarım çalışmaları hem insan hem de malzeme kaynakları açısından oldukça karmaşıktır; faaliyetlerin çok dikkatli yapılması gerekir, çünkü çoğu zaman bir binanın operasyonel yetenekleri ve bina sakinlerinin güvenliği bunların kalitesine bağlı olacaktır.

Bu nedenle bu tür çalışmaların bir günde tamamlanması mümkün değildir. Ancak birkaç yıla kadar uzatılamazlar.

Mevcut onarımlar için Devlet İnşaat Komitesi'nin 170 Sayılı Kararının Ek 6'sında gerekli tüm işlerin gerçekleştirilmesi için 22 iş günü süre belirlenmişse, sermaye onarımları için mevzuatta böyle bir süre belirtilmemiştir.

Ancak Sanatın 5. Bölümüne dönersek. Konut Kanunu'nun 189'unda, büyük onarımların zamanlamasının doğrudan bir apartmandaki ev sahipleri toplantısında onaylandığını görebilirsiniz.

Dolayısıyla tüm işlerin ne kadar sürede tamamlanması gerektiğini konut sakinlerinin kendilerinin belirlemesi gerektiğini söyleyebiliriz.

Tek şart Yasa koyucu, son teslim tarihlerinin makul olması ve evin sakinlerine rahatsızlık vermemesi gerektiğini tespit etti.

Zamanı geldiyse ama onarım yoksa?

Büyük bir revizyon zamanının geldiği ancak gerçekleştirilmediği durumlar da vardır. Bu gibi durumlarda ne yapmalı?

Böyle bir durumun ortaya çıkmasının çeşitli nedenleri vardır.

Bunlar arasında en önemli üç tanesini tespit edebiliriz:

Bölgesel operatörün hesabında birikmiş yetersiz fon;
güvensiz olarak tanınması nedeniyle evin bölgesel sermaye onarım programından çıkarılması;
yönetim şirketinin bu tür işleri yapma konusundaki isteksizliği nedeniyle onarım yapmayı reddetmesi.

Son nedenin üstesinden ancak düzenleyici makamlarla uygun bir toplu beyanla (önce Konut Müfettişliği'ne, ardından Savcılık ve mahkemelere) başvurarak gelinebilir. Ancak ilk ikisiyle baş etmek daha kolaydır.

Fon eksikliği ise konut bakım ödemesi makbuzundaki uygun sütuna girilerek (eksik tutarın evde yaşayan kişi sayısına veya toplam metrekareye ve ayrıca konut sayısına bölünmesiyle) karşılanabilir. (Takvim yılı sonuna kalan aylar içerisinde olması nedeniyle akdedilen tüm sözleşmeler için ödeme yapılmaktadır.)

Bir evin güvensiz ilan edilmesi ve programdan çıkarılması durumunda, bu tür kararları vermekten sorumlu olan devlet veya belediye organlarıyla temasa geçmek ve binanın imzalı bir sonuçla birlikte bir denetim raporunun sunulmasını talep etmek gerekir.

Kararın yasallığı konusunda şüpheniz varsa, tespit edilen ihlali ortadan kaldırmak için düzenleyici makamlarla güvenli bir şekilde iletişime geçebilirsiniz. Karar haklıysa, harap ve harap konutlardan taşınmaya ilişkin belgeler hazır olana kadar beklemelisiniz.

Büyük onarımlar oldukça karmaşık bir süreçtir. Ancak ne yapılması gerektiği ve hangi zaman diliminde yapılması gerektiği konusunda yeterince eksiksiz bilgi olduğunda her şey sorunsuz ilerleyecek ve küçük sıkıntılara neden olacaktır.

Artık bir apartmanın büyük bir tadilatının kaç yıl sürdüğünü ve ne sıklıkta yapıldığını bildiğinizi umuyoruz.

Büyük onarımların ne zaman yapılacağını nasıl öğreneceğinizi ve büyük onarımları daha erken bir tarihe nasıl planlayacağınızı öğrenerek yaşam kalitenizi daha yüksek hale getirebilirsiniz.

Revizyon anlamına gelir

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri bu fonu özel bir hesapta oluşturduğunda, banka hesap sahibinin - yönetim şirketi, ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya bölgesel operatörün - talimatıyla fon aktarır. Bu yazımızda sermaye onarım fonundan özel bir hesaptan fon kullanmanın özellikleri hakkında daha detaylı konuşacağız.

Transfer için gerekli koşullar:

Fonun kullanılması kararı apartmandaki mülk sahipleri tarafından verildi;
hesap sahibi bankaya belirlenen belge listesini sundu.

Özel bir hesaptaki sermaye onarım fonunun hangi amaçlarla kullanılabileceği, fondan hangi fonların harcanacağına bağlı olarak farklılık gösterir:

Apartman binalarındaki bina sahiplerinin Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunda belirlenen asgari miktarda ödediği katkı payı tutarı,
fonun asgari tutarı aşan katkılardan oluşan kısmı.

Ayrıca yasa, fonun ek amaçlarla kullanılabileceği durumları da öngörmektedir.

Özel bir hesaptaki fonlar, büyük onarımların bir parçası olarak üç amaç için kullanılabilir (Bölüm 1, RF Konut Kanunu'nun 174. Maddesi):

1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Kısmında öngörülen işlerin ücretini ödeyin:

Elektrik, ısı, gaz, su temini, drenaj ile ilgili şirket içi mühendislik sistemlerinin onarımı;
işletmeye uygun görülmeyen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
çatı onarımı;
apartmandaki ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;
cephe onarımı;
temel onarımı.

2. Rusya Federasyonu'nun konusu kanunun öngördüğü ek işler için ödeme yapın. Örneğin, böyle bir yasa, fon fonlarının aşağıdaki amaçlarla kullanılmasına izin verebilir:

Cepheyi yalıtın;
havalandırılmayan bir çatıyı havalandırmalı bir çatıya dönüştürmek;
çatıya çıkışları düzenleyin;
kolektif ODPU'nun yanı sıra termal enerji, sıcak ve soğuk su tüketimini kontrol etmek ve düzenlemek için birimler kurmak, elektrik enerjisi, gaz.

3. Büyük onarımlar için alınan kredileri (kredileri) geri ödeyin ve bunlara faiz ödeyin.

Ayrıca, büyük onarım çalışmaları, yük taşıyan bina yapılarının ve apartman binalarının hizmet ağlarının değiştirilmesi ve restorasyonu ile ilgili çalışmaları içerebilir. Bunu yapmak için, kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuat, bu tür çalışmaları sermaye inşaat projelerinin yeniden inşası olarak sınıflandırmalıdır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 5. Bölümü).

Fazlalık nedeniyle, mal sahipleri aşağıdakiler dahil olmak üzere herhangi bir hizmet ve (veya) büyük onarım (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 3. Bölümü) için ödeme yapma hakkına sahiptir:

Tasarım dokümantasyonunun geliştirilmesi (kentsel planlama faaliyetlerine ilişkin mevzuatın gerektirmesi halinde);
inşaat kontrol hizmetleri.

Kanun iki gerekçe sunmaktadır (RF Konut Kanunu'nun 174. Maddesinin 2. Bölümü):

1. Apartman binasının güvensiz olduğu ve yıkıma veya yeniden inşaya tabi olduğu ilan edildi. Bu durumda mülk sahipleri, fonun apartman binasının yıkılması veya yeniden inşası için kullanılmasına karar verme hakkına sahiptir.
2. Apartman binasının arsasına ve evdeki mülklere devlet veya belediye ihtiyaçları için el konulur. Böyle bir durumda mülk sahipleri, ödenen katkı payı miktarıyla orantılı olarak fon fonlarını kendi aralarında dağıtma hakkına sahiptir.

Sermaye onarım fonundan fonların özel bir hesaptan kullanılması kararı, büyük onarımların yapılması kararının bir parçası olarak apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından yapılır.

Toplantıda, diğer şeylerin yanı sıra yedi konunun çözülmesi gerekiyor (RF Konut Kanunu'nun 189. Maddesinin 5. Bölümü):

Apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarını gerçekleştirmeye karar verin;
apartmanın ortak mülkünün büyük onarımlarına yönelik işlerin listesini onaylamak;
yükleniciyi onaylamak;
apartmanın ortak mülkünün büyük onarımları için maliyet tahminini onaylamak;
apartmanın ortak mülkünün büyük onarımlarına ilişkin çalışma zamanlamasını onaylamak;
apartmanların ortak mülkünün sermaye onarımı için finansman kaynaklarının belirlenmesi;
apartmandaki tüm bina sahipleri adına, ilgili kanunların imzalanması da dahil olmak üzere, tamamlanmış büyük onarımların kabulüne katılmaya yetkili olan bir kişiyi seçin.

Apartmandaki bina sahiplerinin toplam oy sayısının en az 2/3'ü, sermaye onarımlarının yapılması ve finanse edilmesi konusunda "lehte" oy kullanmalıdır. Bu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 46. Maddesinin 1. Kısmı ve 44. Maddesinin 2. Kısmının 1. Fıkrasından kaynaklanmaktadır.

Yönetim şirketinin teklifi üzerine, ev sahipleri derneği, konut kooperatifi, apartmanlardaki bina sahipleri, büyük onarımlar için özel bir hesaptan fon kullanmaya karar verme hakkına sahiptir:

Bölgesel programa göre büyük onarımların yapılması için yönetim otoritesinden, ev sahipleri derneğinden, konut kooperatifinden teklifin alındığı tarihten itibaren en geç üç ay içinde (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189. maddesinin 4. kısmı);
herhangi bir zamanda, özel hesapta büyük onarımların yapılması için yeterli fon varsa (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 170. Maddesinin 4.1. Bölümü).

Banka, özel hesap sahibinin talimatıyla para aktarır.

Bunu yapmak için şunları göndermelisiniz:

Hizmetlerin sağlanmasına veya apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların yürütülmesine ilişkin bir karar içeren bina sahiplerinin genel kurul toplantı tutanakları;
hizmetlerin sağlanması ve (veya) apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların yapılmasına ilişkin anlaşma. Karşı taraf – müteahhit bankanın parayı kime aktaracağı;
büyük bir onarım sözleşmesi kapsamında sağlanan hizmetlerin ve/veya gerçekleştirilen işin kabul edilmesi eylemi. Sözleşme bedelinin yüzde 30'unu geçmeyecek miktarda avans ödenmesi durumunda senet eklenmesine gerek yoktur.

Belgelerin listesi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 177. maddesinin 4. kısmı ile oluşturulmuştur.

Büyük onarımlar için alınan kredinin veya kredinin geri ödenmesi için diğer belgelerin ibraz edilmesi gerekmektedir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 177. Maddesinin 5. Bölümü):

Bir kredi sözleşmesi veya kredi sözleşmesinin imzalanmasıyla ilgili bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul toplantısı tutanakları. Protokol, bankanın adını (borç veren), kredinin (kredinin) tutarını ve amacını içermelidir;
kredi sözleşmesi veya kredi sözleşmesi.

Büyük yenileme projesi

Büyük tadilatlar şehir planlama faaliyetlerinin bir parçası olduğundan, bunların başlanması ve başarılı bir şekilde gerçekleştirilmesi için, bu tür işleri yapmak için izin ve lisanslara sahip bir firma tarafından hazırlanmış bir takım dokümanların olması gerekir. Her şeyden önce, büyük bir revizyon projesine ihtiyaç vardır - aşağıdaki malzemeleri içeren belgeler: ilk veriler, tasarım ödevi, binanın durumu hakkında sonuç, açıklayıcı not, çizimler (mimari, inşaat ve teknolojik), tasarım projesi, mühendislikle ilgili belgeler teçhizat. Gerekirse klasöre bir çalışma planı ve maliyetlerinin hesaplanması eklenebilir.

Bu tür proje belgeleri yalnızca hazırlanmamalı, aynı zamanda çeşitli hizmet ve yetkililer, özellikle de TsGSEN bölgesi (Devlet Sıhhi ve Epidemiyolojik Gözetim Merkezi), bölgenin APU'su (mimarlık ve planlama departmanı) ve Devlet Uzmanlığı tarafından onaylanmalıdır. . Çalışmanın Moskova da dahil olmak üzere yerleşim yerlerinin tarihi kesiminde yer alan bir alanda gerçekleştirilecek olması halinde GUOP'tan (Anıtları Koruma Ana Müdürlüğü) de onay alınması gerekiyor.

Büyük tadilatlara ancak valilikten onay almanız durumunda başlayabilirsiniz. idari bölge sağlanan sermaye onarım projesine dayanarak kabul edilen bölge Bölümlerarası Komisyon kararı.

Büyük bir yenileme yapmadan önce hazırlık çalışmasının en önemli aşaması, temel amacı bir yapı oluşturmak olan malzemeleri içeren bir tasarım projesinin geliştirilmesidir. İç ortam ve kendi tarzın. Kural olarak, büyük yenileme projesinin bu kısmı yalnızca tesisin bir taslağını değil aynı zamanda çeşitli çizimler, mühendislik iletişim şemaları (elektrik kabloları, havalandırma, iklimlendirme, su temin sistemleri), önerilen malzemelerin açıklaması. Bu dokümantasyon sayesinde müşteri, işin tamamlanmasından sonra odanın nasıl görüneceğini hayal edebilecek ve onarım ekibinin iş sırasına karar vermesine ve hacmini tahmin etmesine yardımcı olacak.

Bireysel konut şantiyelerinde (örneğin, bir ailenin yaşadığı 3 kata kadar konut binalarında) büyük onarımların planlanması durumunda, büyük bir onarım projesi gerekli değildir.

Bazı durumlarda, büyük bir revizyon sırasında müşteri, hem odanın bir bütün olarak geometrisinin hem de bireysel parçalarının değiştirilmesini içeren yeniden geliştirme yapmayı planlamaktadır. Büyük bir revizyonun parçası olarak yeniden geliştirme izni almak için, yerel makamlara bir başvuru yazmalı ve evin sahipliğini doğrulayan bir belgeyi ve yeniden geliştirme ile büyük revizyonun gerekçesini içeren bir belge dosyası hazırlamalısınız. İzin alındıktan sonra, yeniden geliştirme ile büyük bir yenileme projesi hazırlayacak olan bir mimarlık bürosu ile anlaşma yapılır. Tüm izin imza ve mühürlerini taşıması gereken tamamlanan proje, onay için ilçe idaresine sunulur. Ve ancak bundan sonra tesiste büyük bir yenileme işlemine başlayabilirsiniz.

Yeniden geliştirme ile büyük bir revizyon planlarken, destekleyici yapılarının hiçbir durumda değiştirilmemesi gerektiğini unutmamalısınız. Neye izin veriliyor? Örneğin, kapı veya pencere açıklıklarının yerini değiştirin, yeni bölmeler kurun, odanın amacını değiştirin, ekipmanı değiştirin (ısıtma, mutfak, su temini vb.), cepheyi güncelleyin vb. Büyük bir revizyon sırasında asma kat veya asma tavan montajı, iç duvar kaplamasının değiştirilmesi veya döşeme montajı gibi çalışmalar planlanıyorsa, bu durumda resmi izin gerekmez.

Yukarıda belirtildiği gibi, yerel mevzuata, özellikle kentsel planlamaya göre, büyük bir yenileme projesi, uygun lisansa sahip bir kuruluş tarafından, örneğin Arbat Mimarlık Bürosu tarafından geliştirilme hakkına sahiptir. uzun yıllardır çeşitli kentsel gelişim projelerinin tasarımı. Uzmanlarımız boş ve muğlak sözler vermez, yalnızca spesifik tavsiyeler ve pratik tavsiyeler verir.

Büyük onarım türleri

Nesneye bağlı olarak onarım türleri değişebilir.

Bir apartman dairesinde yenileme çalışmaları türleri

Ne tür onarımlar vardır ve bunlar nasıl farklıdır? Bu konuyu anlamaya çalışalım. Hacim açısından onarımlar kozmetik, büyük ve iyileştirilebilir.

Kozmetik

Buna odanın tasarımını, tavan ve duvar yapısını etkilemeden dairenin görünümünü iyileştirmeyi amaçlayan yenileme çalışmaları da dahildir. Bu durumda ekipmanda küçük ayarlamalar yapmak mümkündür.

Bu en basit onarım işi türüdür. Maliyeti de nispeten düşüktür. Yürütülen işler:

Sökme;
macun;
duvar kağıdı;
tablo;
zemin kaplamalarının döşenmesi;
sıhhi tesisat armatürlerinin ayarlanması.

Dairelerde büyük yenileme

Bu tür çalışmalara, dairenin parametrelerini temelden değiştirmeden, evin fiziksel aşınmasını ve yıpranmasını ortadan kaldırmak gerektiğinde başvurulur.

Apartman revizyonu iş türleri aşağıdakileri içerir:

Zemin şapı;
kapı değişimi;
elektrik kabloları;
gizli boru yönlendirme;
sıhhi tesisat ekipmanının değiştirilmesi.

Geliştirilmiş daire yenilemesi

Burada modern araçları kullanan yüksek kaliteli onarım operasyonlarından bahsediyoruz. inşaat teknolojileri. Buna Avrupa kalitesinde yenileme de denir.

İşlem türleri:

Zeminlerin düzleştirilmesi;
geliştirilmiş sıva, üç katmanlı boyama;
tavan süpürgeliklerinin montajı;
zemin şapı;
parke işi;
yenisiyle değiştirme ısıtma radyatörleri;
"sıcak zemin" sisteminin kurulumu;
su filtrelerinin montajı;
bir tasarım projesi hazırlamak;
mobilya alımı ve montajı.

Elektrikli ekipmanlarla ilgileniyorsak onarım işlemlerinin tanımı farklı olacaktır.

Bakım

Bu çalışmalar, ekipmanın işlevselliğini yeniden sağlamak amacıyla yapılır ve bileşenlerinin ve parçalarının değiştirilmesinden veya ayarlanmasından oluşur.

Bu özel ekipman tipinin tasarım özelliklerine ve işin türüne ve kapsamına bağlı olarak mevcut onarımlar birinci veya ikinci olabilir. Gerçekleştirilmesi gereken işlemler elektrikçinin onarım belgelerinde düzenlenmiştir.

Mevcut onarımlar, parçaların ve düzeneklerin değiştirilmesini, korozyona karşı kaplamaların ve kaplamaların düzenlenmesini, makine ve ekipmanların incelenmesini ve ölçüm cihazlarının doğruluğunun izlenmesini içermektedir.

Elektrikli ekipmanlar için rutin onarım çalışmalarının yapılması, özel olarak geliştirilen temellere göre gerçekleştirilir. teknolojik haritalar.

Revizyon

Temel olanlar da dahil olmak üzere tüm parçalarının değiştirilmesi veya restorasyonu ile ekipman parametrelerinin servis verilebilirliğini ve tamamen restorasyonunu sağlamak için gerçekleştirilen onarım. Ekipmanın temel kısmı temel kabul edilir. Üzerine diğer bileşenleri monte etmek ve kurmak için gereklidir. Bu tür bir çalışma, ekipmanın ömrünün yenisine kıyasla en az %80 oranında iyileşmesine yol açmalıdır.

Revizyon aşağıdaki operasyon türlerini içerir:

Aşınmış tüm parçalar ve düzenekler değiştirilir veya onarılır;
yalıtım ve astar değiştirilmelidir;
ekipman hizalanmış ve ortalanmış;
Ekipman testleri yapılıyor.

Büyük bir revizyonun doğru bir şekilde yapılabilmesi için, işletmede her ekipman türü için geliştirilen teknik özelliklerin kullanılması gerekir.

Sabit varlık onarım türleri

Sabit varlıklar, çalışma sırasında yıpranma eğiliminde oldukları ve sonunda arızalanabilecekleri için iyi durumda tutulmalıdır.

Bakım aracı performans özellikleri Bir işletim sistemi nesnesinin teknik denetimidir.

Teknik inceleme sonucunda teknik durumunun ihlalleri tespit edilirse, nesne onarımın yanı sıra yeniden inşa veya modernizasyon yoluyla restore edilebilir.

Son iki çalışma türü, uygulamalarının nesnenin ilk maliyetini artırabilmesi ve özelliklerini ve kullanım amacını değiştirebilmesi bakımından farklılık gösterir.

Onarım nedir? Kullanılamaz hale gelen parçaların, objenin fonksiyonları değiştirilmeden yenileriyle değiştirilmesidir. Mevcut ve büyük onarım türleri vardır.

Uygulamada kuruluşların ne tür bir işin yapıldığını belirlemesi genellikle zordur, bu yüzden bu kavramlara daha yakından bakalım.

Kanuna göre bir yıldan az aralıklarla çalışma yapılıyorsa bu onarıma akım denir. Daha sık olarak sermayeden bahsedebiliriz.

Mevcut onarımlar, binaların işletilmesinden sorumlu olanlar tarafından hazırlanan programlara göre düzenli olarak yapılmaktadır.

Sabit varlıkların revizyonu

Bu, sabit varlıkların en karmaşık onarım türüdür. Uygulama sıklığı tesisin çalışma yoğunluğuna göre belirlenir. Çoğu zaman birkaç yılda bir gerçekleştirilir ve genellikle oldukça uzun zaman alır.

Tipik olarak, büyük bir revizyon sırasında tesis tamamen sökülür ve yıpranmış parçalar ve mekanizmalar yenileriyle değiştirilir. Binalarda bu tip çalışmalar yapılıyorsa o zaman binanın yapısının ve detaylarının değiştirilmesi gerekir. Sadece tam bir değiştirme yapmayın. dayanıklı yapılar vakıflar gibi. Uygulamaları yüksek profesyonellik gerektirdiğinden, büyük onarımlar çoğunlukla yüklenicilerin katılımıyla gerçekleştirilir.

Endüstriyel binaların büyük onarım türleri:

Binanın tamamının yer aldığı kompleks;
bireysel yapılar onarıldığında seçici.

Büyük onarım sertifikası

İnşaat sektöründe sıklıkla projenin müşteriye teslimi sırasında kusur raporu düzenlenmektedir. Bir uzman komisyonu, giderilmesi büyük veya kozmetik onarım gerektiren kusurları belirler.

Arızalı bir onarım raporu ücretsiz veya standart bir formda olabilir (örnek biraz daha yüksekte bulunur). Birçok ticari kuruluş, bağımsız olarak kendileri için daha sonra doldurulacak gerekli tabloları ve sütunları içeren bir form geliştirir. Yalnızca kuruluşun yönetimi tarafından seçilen uzman komisyonu üyeleri tarafından doldurulabilir. Bu uzmanlar ancak emir verildikten sonra görevlerine başlayabilirler. Hasarlı nesneleri eksiklikler ve kusurlar açısından çok dikkatli bir şekilde incelerler (üretim sırasında veya işletme sırasında elde edilebilir). Denetim sırasında bu tür kusurların tespit edilmesi durumunda komisyon ilgili verileri rapor formuna girer.

Bir yasa hazırlarken, uzman komisyon üyelerinin nesnenin mevcut durumu hakkında görüş bildirmeleri gerekmektedir. Tipik olarak, kozmetik veya büyük onarımlara yönelik bir kusur raporunun gövdesinde, belirlenen tüm kusurların girildiği tablolar bulunur. İle dış görünüş bu belge tahmine çok benzer, ancak fiyatları ve diğer maliyet göstergelerini içermez.

Kuruluş tarafından kağıt üzerinde hazırlanan kusur rapor formu (bir örnek makalenin altındadır) gerekli verileri içermelidir:

Uzman komisyonu üyelerinin isim listesi;
denetlenen kuruluşun adı;
incelenen nesnenin adı (envanter numarası da dahil olmak üzere teknik bilgi varsa belirtilmelidir);
tespit edilen arızaların ve üretim kusurlarının bir listesi listelenir;
Büyük veya mevcut onarımlar vb. ile ilgili öneriler verilir.

Belgenin yasal güç kazanması için bilirkişi komisyonunun tüm üyeleri tarafından imzalanması gerekir. Bundan sonra kusur raporu, nesnelerin teknik durumunun kontrol edildiği kuruluşun mührü tarafından onaylanır.

Herhangi bir şantiyenin denetimi sırasında uzman komisyonun her yapı elemanını ayrı ayrı kontrol etmesi gerekir. Araştırma yaparken, yapılan inşaat ve montaj işlerinin onaylanmış normlara ve devlet standartlarına uygunluğunu tespit ederler. Halihazırda işletmeye alınmış bir nesnede sorunlar ortaya çıkarsa, uzmanlar her bir öğenin gerçek aşınma yüzdesini belirler.

Çoğu zaman, ofislerini veya üretim atölyelerini rutin veya büyük onarımlara hazırlayan ticari kuruluşlar arasında bir kusur raporu hazırlama ihtiyacı ortaya çıkar. Bu durumda, yüksek vasıflı uzmanlardan oluşan bir uzman komisyonu, işletmenin tüm eksiklikleri gidermek için katlanmak zorunda kalacağı toplam harcama miktarının hesaplanmasına yardımcı olur. Kusur raporunu imzaladıktan sonra uzmanlar, yaklaşan onarımları açıklayan ve aynı zamanda iş için gerekli malzemeleri de belirten bir tahmin hazırlar.

Ek belgeler

Kamu hizmeti şirketlerinde büyük veya güncel onarım ihtiyacını haklı çıkarmak için uzmanlar kusurlu bir beyan hazırlar. Bu belgenin konut ofisi başkanı tarafından imzalanması gerekir ve ancak bundan sonra üretime aktarılabilir.

Bu form aşağıdaki bilgileri içermelidir:

Tadilat çalışması yapılması planlanan dairenin sokak adı ve tam adresi;
işin aşamaları sıralanmıştır;
restorasyon gerektiren unsurlar belirtilmiştir;
Denetim sırasında tespit edilen tüm kusurlar ve eksiklikler açıklanır vb.

Kusurlu beyan serbest biçimde hazırlanır. Kamu hizmetleri tarafından kullanılan birincil muhasebe belgesidir. Arızalı listeye göre büyük, acil ve güncel onarımlar gerçekleştirilir. Buna fotoğraf belgelerinin yanı sıra tanık ifadeleri de eşlik edebilir. Böyle bir ifade, bir tahminin hazırlanmasına temel teşkil eder.

Büyük onarımların tarihini ertelemek için, bunu Rusya Konut İdaresi'nin sermaye onarım departmanına veya bölge idaresine sunmak gerekir. VSN 53-86(r)'ye göre fiziksel aşınma ve yıpranmanın hesaplandığı teknik rapor uzman bir kuruluş tarafından gerçekleştirilir.

Büyük onarımları yeniden planlamak için 3 adım:

Büyük onarımların süresinin daha erken bir tarihe ertelenmesi veya apartman binaları için kısa vadeli sermaye onarım planına dahil edilmesi ihtiyacının gerekçesi, aşağıdaki belgelerin sunulması prosedürünün izlenmesi durumunda mümkündür:

Adım 1: Toplantıda evin büyük onarım gerektiren elemanlarını (cepheler, çatı kaplama, soğuk su temin sistemleri, sıcak su temin sistemleri, merkezi ısıtma, K1, güç kaynağı) onaylayın. Birden fazla sistemin eş zamanlı değerlendirilmesi mümkündür.

Adım 2: VSN 53-86(r) uyarınca bir teknik raporun geliştirilmesi ve fiziksel aşınmanın hesaplanmasıyla uzman bir kuruluş tarafından teknik inceleme gerçekleştirin.

Adım 3: Başvuruyu ve bir dizi belgeyi değerlendirilmek üzere Bölge İdaresine gönderin. Onay alındıktan sonra Fon-Bölge Operatörü büyük onarımları gerçekleştirecek.

Büyük onarımların ertelenmesiyle ilgili soru neden ortaya çıkıyor?

Tipik nedenler:

- Evler listede yok büyük onarımlar,

- ev 2035 revizyon programına dahil edildi, ancak çatının (cepheler, mühendislik sistemleri) bugün onarılması gerekiyor! Nasıl Büyük onarımların tarihini daha erken bir tarihe ertelemek?

— ev 2019 yılı çatı onarım programına dahil edildi, ancak geçen yıl masrafları kendimize ait olmak üzere onardık! Biz nasıl ileri bir tarihe yeniden planlamak?

- sahibiz özel hesap hesabınızı kullanabilmek için büyük onarım ihtiyacını gerekçelendirmeniz gerekir.

Büyük onarımların sırası belirlendi Kanuna uygun olarak St.Petersburg 04.12.2013 tarih ve 690-120 Sayılı “İlçedeki çok apartmanlı binalarda ortak mülklerin büyük onarımları hakkında St.Petersburg» aşağıdaki parametrelere göre:

1. Bir evdeki veya mühendislik ekipmanındaki yapısal elemanların fiziksel aşınması ve yıpranması;
2. Süreçalışma (bakım süresi);
3. Yapıların acil durumu.

Evin fiili muayenesi sırasında, bina yapılarında ve mühendislik sistemlerinde teknik durumlarını etkileyen yeni kusurlar tespit edilir. Yeterli sayıda kusur varsa ve bunların toplamı acil durumlara yol açabiliyorsa, büyük onarımların son tarihi ertelenebilir. Böyle bir ev dahil edilebilir Önümüzdeki üç yıl için kısa vadeli sermaye iyileştirme planı.

Büyük onarımlar için son tarihin revize edilmesinin temeli.

Son teslim tarihinin revize edilmesinin temeli, gerekçeli teknik bir sonuçtur acil durum öncesi anemi veya bina yapılarının veya mühendislik sistemlerinin acil durumu. Bazı unsurların güvensiz olduğu tespit edilirse ve maliklerin genel kurul kararına dayanılarak ev kısa vadeli olarak kapsanabilir. sermaye iyileştirme planı son teslim tarihinin daha öncekilere revize edilmesiyle. Bölgesel sermaye onarım programı yılda en az bir kez güncellenmelidir.

Bu nedenle, Konut Kanunu, bir evin büyük onarım tarihinin daha erken bir tarihe ertelenmesi olanağını sağlamaktadır.

Apartman binalarının sermaye onarımına asgari katkı esasına göre oluşturulan sermaye onarım fonundan ne tür hizmetler veya işler finanse ediliyor? St.Petersburg?

Aşağıdaki hizmet veya iş türleri, çok apartmanlı bir binada ortak mülkün büyük onarımları için asgari katkı tutarı temelinde oluşturulan sermaye onarım fonundan finanse edilir:
1. Listesi Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Kısmında belirlenen bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımı için hizmetler veya işler:

• elektrik, ısı, gaz, su temini, drenaj gibi kurum içi mühendislik sistemlerinin onarımı;
• çalışmaya uygun olmadığı beyan edilen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;
• çatı onarımı;
• çok apartmanlı bir binada ortak mülkiyete ait bodrum katlarının onarımı;
• cephe onarımları;
• çok apartmanlı bir binanın temelinin onarımı.

2. Taşıyıcı bina yapıları hariç, MKD bina yapılarının veya bu yapılardaki elemanların, bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer elemanlarla değiştirilmesi ve/veya restorasyonu ve/veya bu elemanların, Apartman binasının güvensiz ve yıkılmaya veya yeniden inşaya tabi olduğunu kabul etmek için hiçbir gerekçe bulunmadığında yıkılma riskine karşı.
3. Apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için proje belgelerinin geliştirilmesi ve (veya) incelenmesi (proje belgelerinin mevzuata uygun olarak hazırlanması ve (veya) incelenmesinin gerekli olması durumunda kentsel planlama faaliyetler).
4. Hizmet ömrü 20 yıldan fazla olan yangından korunma sistemlerindeki münferit elemanların onarımı (belirtilen sistemler MKD projesine dahil edilmişse).
5. İnşaat kontrolünün uygulanması.
6. Bu işler için alınan ve kullanılan kredilerin, kredilerin geri ödenmesi ve bu kredilerin, kredilerin kullanımına ilişkin faizlerin ödenmesi.

Bina yapılarının ve mühendislik sistemlerinin teknik muayenesi (incelenmesi) ile ilgili yapılan çalışmalara ilişkin ödemeler, bina sahiplerinin genel kurul toplantısının yıllık planlarında dikkate alınan mevcut onarım fonu pahasına yapılmalıdır.
Teknik inceleme çalışmasını gerçekleştirmek için, verilmiş bir belgeye sahip olmanız gerekir. kendi kendini düzenleyen sermaye inşaatında tesisin güvenliğini etkileyen işe kabul belgesinin düzenlenmesi.

MKD'nin teknik muayenesinin (inşaat muayenesi) bileşimi.

Teknik muayenenin kapsamı muayenenin amacına bağlıdır.

Hedef 1: Bina yapılarının ve mühendislik sistemlerinin teknik durumunun ve aşınma derecesinin değerlendirilmesi Büyük veya güncel onarımlar için VSN 53-86(r)'ye göre binalar (Bölgesel Operatör Fonuna sunulmak üzere, temel onarım planına dahil edilme, temel onarım süresinin ertelenmesi, kısa vadeli temel onarım planına dahil edilme).

• Açıklamanın hazırlanışı hatalı;
• Fiziksel hesaplama VSN 53-86(r)'ye göre aşınma;
• Kusurların nedenleri ve bunların ortadan kaldırılmasına yönelik tavsiyeler hakkında sonuçlar içeren bir teknik raporun yayınlanması.

Hedef 2: P yeniden yapılanma, modernizasyon, yeniden geliştirme veya ekleme işlemlerini gerçekleştirmek.

• Gerekli ekipman ve araçları kullanarak bina yapılarındaki elemanların veya mühendislik sistemlerindeki elemanların görsel muayenesi.
• Kusur haritasının geliştirilmesi ve bunların fotoğrafik kaydı;
• Fiziksel ve ahlaki aşınma ve yıpranmanın değerlendirilmesi;
• Kararlaştırılan Programa göre kontrol açıklıklarının (sörf) gerçekleştirilmesi
• Numune alma ve laboratuvar testleri numunesi c.
• Binanın daha sorunsuz çalışması ve yeniden inşa etme, modernizasyon, yeniden geliştirme veya binaya ekleme olasılığı için öneriler geliştirerek bina yapılarının teknik durumu hakkında bir sonuç çıkarmak.
• Kalkınma için bina yapılarının güçlendirilmesine ilişkin tavsiyelerin yayınlanması tasarım ve tahmin dokümantasyon

Hedef 3: Kalkınma tasarım ve tahmin Büyük onarım ve yeniden yapılanma için belgeler:

• tasarlanan nesnenin fiziksel ve manevi aşınma ve yıpranmasını belirleyen teknik incelemenin yapılması;
• derleme tasarım ve tahmin Yeniden geliştirmeye yönelik tüm tasarım çözümlerine ilişkin belgeler, fonksiyonel tesislerin yeniden kullanılması, yapıların, mühendislik sistemlerinin değiştirilmesi veya yeniden kurulması, çevre düzenlemesi ve diğer benzeri işler;
• teknik ve ekonomik büyük onarım ve yeniden inşanın gerekçesi;
• büyük onarım ve yeniden yapılanma organizasyonuna yönelik bir projenin ve bir yüklenici tarafından geliştirilen işin yürütülmesine yönelik bir projenin geliştirilmesi.

Onaylama ve yeniden doğrulama tasarım ve tahmin Büyük onarımlar ve yeniden yapılanmalarla ilgili belgeler mal sahibi tarafından yapılmalıdır.

Sorular ve cevaplar:

@ Sanat. 44 ZhK: Çok apartmanlı bir binadaki bina sahiplerinin genel kurulunun yetkisi, çok apartmanlı bir binadaki ortak mülkün büyük onarımlarına ilişkin kararların alınmasını da içerir.Oylama kağıdında onarımların zamanlamasını, işin kapsamını, malzeme maliyetini vb. belirtmek gerekli midir?

Cevap : Büyük onarımlar için fon biriktirmek amacıyla zamanlamayı, hacimleri, malzemeleri vb. belirtin. gerekli değil . Bir tasarruf fonu oluşturulduğunu ve metrekare başına maliyeti (veya hatta sadece metrekare başına maliyeti) belirtmek yeterlidir. Belirli bina yapılarının (cepheler, çatı kaplama) veya sistemlerinin (CH, soğuk su temini, sıcak su temini, su temini, su temini) büyük onarımlarının yapılması planlanıyorsa, onarım konusu (örneğin çatı onarımı) ve hem toplam hem de metrekare başına maliyeti, teknik inceleme ve kusur belgesi esas alınarak derlenen, kısaca açıklanan metre cinsindendir.

@ Cephenin büyük bir onarımını beklerken arabanın üzerine bir cephe kaplaması parçası düşerse suçlanacak kim olacak?
Cevap : Çok apartmanlı bir binada ortak mülkün bakımına ilişkin Kurallara göre, çok apartmanlı bir binanın yönetim yöntemine bağlı olarak ortak mülkün uygun şekilde bakımı sağlanır:
a) mülk sahipleri:

• Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 161. maddesinin 5. kısmı ve 162. maddesi uyarınca, apartman binalarının yönetimi için yönetim şirketi ile bir anlaşma imzalayarak;
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 164. Maddesi uyarınca, hizmet sağlayan ve (veya) iş yapan (apartmanların doğrudan yönetimi altında) kişilerle ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin bir anlaşma imzalayarak;

b) HOA, konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatif (çok apartmanlı bir binayı yönetirken):

• mülk sahibinin belirtilen kuruluşlara üyeliği ile - Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun V ve VI bölümlerine uygun olarak;
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 138. maddesinin 2. paragrafına uygun olarak, bu kuruluşlara üye olmayan bina sahipleri tarafından bu kuruluşlarla ortak mülkiyetin bakım ve onarımına ilişkin anlaşmalar imzalayarak.

Ortak mülkün fiziksel aşınması ve yıpranması izin verilen maksimum güvenilirlik ve güvenlik özelliklerine ulaşmışsa ve vatandaşların can ve sağlık güvenliğini, bireylerin veya tüzel kişilerin mülklerinin, devlet veya belediye mülklerinin güvenliğini sağlayamıyorsa, Mülk sahipleri, kusurları giderecek tedbirleri derhal almakla yükümlüdür.Ayıplı c.

Suçluluğun derecesi mahkemede belirlenecek. Dolayısıyla asıl sorumluluk başkan veya yöneticidedir ancak tehlikeyi ortadan kaldırmak için gerekli önlemler alınmışsa ve zarar gören kişi aracını yanlış yere park ederek park kurallarını ihlal etmişse o zaman farklı bir çözüm mümkün olabilir.

@ Ev revizyon programı nasıl oluşturulur? Evimizin gelecek yıl için büyük yenileme programına dahil edilmesi mümkün mü?
Cevap : Sermaye onarım fonu tarafından uygulanan iki program belgesi vardır. Birincisi, 2043 yılına kadar tasarlanan birçok apartmanın revizyonuna yönelik uzun vadeli bir program, ikincisi ise 2043 yılına kadar tasarlanan kısa vadeli bir plandır. önümüzdeki üç yıl. Başlangıçta, binanın teknik durumu hakkında bilgi sağlayan yönetim şirketlerinden gelen verilere dayanarak her yıl için kısa vadeli bir program oluşturulur. Bu yüzden , Eğer Sen sence, Ne Kesinlikle B'de hashem Ev mutlak Geç başkent tamirat V Sonraki yıl, O gerekli temas etmek senin için yukarı V havlıyor şirket Ve elde etmek oran V etst V samimi çözüm uzmanlaşmış V Anna kuruluşlar.

@ Nasıl kanıtlamak gereklilik başkent onarımlar Ve Aktar son teslim tarihi V mi? Yeterliikisinden biri fotoğraflar Ve Açıklamalar arıza V haberler veya gerekli Uzmanlık?
İtibaren V HAYIR: Buna göre Sağ silt içerik genel mülk içeri girdim çok fazla V Artirnom Ev(madde 13) muayeneler genel mülk içeri girdim arka V uygunluk itibaren yol yukarı V Lenya çok fazla V gösterişli Ev kanıt giyinmeksahip olmak V eşler bina, kişiler, özel tedavi edilebilir sahip olmak V eşler bina Açık temel V Aniadogo tel hırsızı yiyecek inşaat ve teknik muayene , veya itibaren V etst V önemli kişiler, Varım dans memurlar kişiler organo V yukarı V Lenya HOA, konut kooperatifi veya diğer uzmanlaşmış V çok fazlatüketici kooperatif va ( Daha öte — itibaren V etst V veri yüzler) veya yukarı V havlıyor organizasyon, ve ne zaman direkt olarak V isimsiz yukarı V uzama çok fazla V gösterişli Ev — kişiler, renderlar V ağrıyan Hizmetler ve/veya içinde performans iş.

Buna göre Madde 14, sonuçlar denetleme genel mülk evet olarak verilir DSÖgözden geçirmek, Hangi varım yalanlar temel V anemiİçin Benimseme sahip olmak V eşler bina veya itibaren V etst V önemlikişiler çözümlerÖ oran V etst V II veya uygunsuz V etst V II kanıt kayıp genel mülk va ( element V genel mülk va) gerekli V Aniyam mevzuat evet Rusça Federasyon, gerekli V Aniyam karşılıkgüvenlik vatandaşlar, A AyrıcaÖ miktar (olaylar), gerekliİçin eliminasyon V evet V tembelkusur V ( arıza V haberler, İle V kesikler) (Daha öte- Davranmak denetleme).

Fiziksel giymek tasarımlar,mühendislik sistemler Ve diğerleri nesne V genel mülk evet çok fazla V arteriyel domo V azimli ileonların anket V anya V görsel yol (İle V harici işaretler aşınma ve yıpranma), enstrümantal yöntemlerkontrol Ve testler onların V oran V etst V IIİle gerekli V AniamiİÇİNDE CH 57-88(r), "Konum İle teknikanket V anya yerleşim binalar", A miktar V soylu seviye fiziksel aşınma ve yıpranma - Açık temel V Aniagerekli V herhangiİÇİNDE CH 53-86(r) “Kurallar değerlendirmeler fiziksel aşınma ve yıpranma yerleşim binalar" Ve uygulamalaroran V etst V rahat yerleşme formüller, tablolar veya grafiksel olarak içinde, özel yenilmiş V veri belgeler. İÇİNDE oran V etst V IIİle gerekli V Aniami Ortak girişim 31.01.2003, saat gereklilik, teknik durum taşımayapı tasarımlar çok fazla V arteriyel domo V Belki olmak yorgun bir şekilde V Leno uzmanlaşmış V verikuruluşlar.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 13. Maddesinin 8.3. paragrafı uyarınca, Moskova Hükümeti aşağıdakilere karar verir:

1. Moskova şehrindeki apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarım ihtiyacının belirlenmesine yönelik Prosedürü onaylayın (Ek).

2. Bu kararın uygulanmasına ilişkin kontrol, Moskova Hükümeti'nin konut, toplumsal hizmetler ve iyileştirmeden sorumlu Moskova Belediye Başkan Yardımcısı P.P. Biryukov'a verilecektir.

Emir
Moskova kentindeki apartmanlarda ortak mülkiyetin büyük onarımı ihtiyacının belirlenmesi

1. Moskova şehrindeki apartman binalarında ortak mülkiyetin büyük onarım ihtiyacının belirlenmesi prosedürü (bundan sonra Prosedür olarak anılacaktır), bölgesel olarak dahil olan apartman binalarında ortak mülkün büyük onarım ihtiyacının belirlenmesine ilişkin kuralları belirler. 29 Aralık 2014 tarihli Moskova Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan, 2015-2044 yılları için Moskova kentindeki apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları programı N 832-PP “Apartmanlarda ortak mülklerin elden geçirilmesine ilişkin bölgesel program hakkında Moskova şehrinde” (bundan böyle bölgesel program olarak anılacaktır), Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 168. Maddesinin 4. kısmının 2. paragrafında, 181. Maddesinin 5. Kısmında, 189. Maddesinin 7. Kısmında belirtilen durumlarda .

2. Bir apartman binasında ortak mülkün büyük onarımlarının yapılması ihtiyacı (bundan sonra büyük onarımlar olarak anılacaktır), Moskova Şehri Sermaye Onarım Dairesi tarafından oluşturulan büyük onarım ihtiyacını belirlemek için komisyon tarafından belirlenir ( bundan sonra Komisyon olarak anılacaktır), öngörülen şekilde onaylananlar dikkate alınarak metodolojik öneriler bir apartmanda ortak mülkün büyük onarımına ihtiyaç duyulduğunun belirlenmesi:

2.1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 181. Maddesinin 5. Kısmında öngörülen durumda, Moskova Şehri Sermaye Onarım Dairesi, Moskova Şehri Apartman Binaları Sermaye Onarım Fonu'ndan (bundan sonra anılacaktır) bir mesaj aldığında Fon olarak) 6 Haziran 2016 tarihli Moskova Hükümeti Kararnamesi ile belirlenen şekilde alınanlar hakkında. N 306-PP "Daha önce maliyetine eşit miktarda fonların mahsup edilmesine ilişkin Prosedürün onaylanması üzerine bireysel hizmetler sağlandı ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları için bireysel çalışmalar tamamlandı", daha önce sağlanan bireysel hizmetlerin maliyetine eşit miktarda fonların mahsup edilmesi için başvuru ve (veya) büyük onarımlar üzerinde gerçekleştirilen bireysel çalışmalar bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin bir temsilcisinden bir apartman binasındaki ortak mülkiyetin alınması (bundan sonra daha önce tamamlanmış büyük onarımlara karşı fon kredilendirme başvurusu olarak anılacaktır).

2.2. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189. Maddesinin 7. Kısmında öngörülen durumda, Moskova Şehri Sermaye Onarım Departmanı bir apartman binasında büyük onarımların yapıldığı bilgisini aldığında, içinde bulundukları binanın sahipleri özel bir hesaptaki sermaye onarım fonu, bölgesel programın öngördüğü şekilde zamanında gerçekleştirilmedi.

2.3. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 168. maddesinin 4. bölümünün 2. paragrafında öngörülen durumda - Moskova şehrinin Sermaye Onarım Dairesine yapılan başvurunun alınması üzerine, konutun teknik durumuna ilişkin bir inceleme raporunun eklenmesi büyük onarımlar için belirlenen sürenin daha sonraki bir döneme ertelenmesi, planlanan hizmet türlerinin ve (veya) büyük onarım çalışmalarının listesinin, planlanan hizmet ve (veya) iş türünün sağlanması veya uygulanması nedeniyle azaltılması üzerine apartman inşası Bir apartman binasındaki ortak mülkün, bölgesel program tarafından belirlenen süre içerisinde büyük onarımlara tabi tutulması, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinden, sahiplerinin toplam oy sayısının en az yüzde 10'una sahip olan oylardan talep edilmez. bir apartman binasındaki binaların veya apartman binasını yöneten veya hizmet sağlayan ve (veya) apartman binasındaki ortak mülkün bakım ve onarımı ile ilgili çalışmalar yapan kişiden (bundan sonra yönetim organizasyonu olarak anılacaktır) veya Fondan (bundan sonra bölgesel programdaki büyük onarımlar için son tarihin ertelenmesine yönelik bir itiraz olarak anılacaktır).

3. Komisyon, Moskova Şehri Sermaye Onarım Departmanı, Moskova Şehri Devlet Konut Müfettişliği, Fon, yönetim organizasyonunun temsilcilerinin yanı sıra bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin temsilcilerini içerir.

Komisyona ilişkin düzenlemeler ve çalışma prosedürü, Moskova şehrinin Sermaye Onarım Dairesi tarafından onaylanmıştır.

4. Moskova Şehri Sermaye Onarımları Departmanı, Fon'dan daha önce tamamlanmış sermaye onarımlarına karşılık fon kredisi başvurusu hakkında bir mesaj alırsa, Komisyon aşağıdaki kararlardan birini verir:

4.1. Bölgesel program tarafından belirlenen süre içerisinde bir apartman binasındaki ortak mülkle ilgili bireysel yapısal unsurlar açısından hizmetlerin yeniden sağlanması ve (veya) büyük onarımların yeniden yapılması ihtiyacı üzerine.

4.2. Bölgesel program tarafından belirlenen süre içerisinde bir apartman binasındaki ortak mülkle ilgili bireysel yapısal unsurlar açısından hizmetlerin yeniden sağlanması ve (veya) büyük onarımların yeniden yapılması ihtiyacının bulunmaması hakkında.

5. Komisyon, bu Prosedürün 4.1. paragrafında öngörülen bir karar verdiğinde, Moskova Şehri Temel Onarım Departmanı, Komisyon'un kararı aldığı tarihten itibaren en geç 5 iş günü içinde Fonu, bu prosedürün gerekliliği konusunda bilgilendirir. bölgesel program tarafından belirlenen süreler dahilinde büyük onarımlar gerçekleştirin.

6. Komisyon, bu Prosedürün 4.2. paragrafında öngörülen bir kararı verdiğinde, Moskova Şehri Temel Onarım Departmanı:

6.1. Hizmetlerin yeniden sağlanması ve (veya) bir apartmandaki ortak mülkle ilgili bireysel yapısal elemanların büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların en geç 30 takvimden daha sonraki bir döneme ertelenmesi açısından bölgesel programın güncellenmesine yönelik teklifler hazırlar. Çözümlerin Komisyon tarafından kabul edildiği tarihten itibaren günler.

6.2. Vakfı bilgilendirir alınan karar Komisyon karar tarihinden itibaren en geç 5 iş günü içinde, belirtilen bildirimin alındığını teyit edecek şekilde.

7. Bir apartman binasındaki büyük onarımlar, özel bir hesapta sermaye onarım fonu oluşturan mülk sahiplerinin bölgesel program tarafından öngörülen süre içinde gerçekleştirilmemesi durumunda, Komisyon aşağıdaki kararlardan birini alır: :

7.1. Büyük onarım ihtiyacı hakkında.

7.2. Bölgesel programda belirlenen son tarihlerden daha sonraki bir tarihte hizmet sağlama ve (veya) büyük onarımlar gerçekleştirme olasılığı hakkında.

8. Komisyon, bu Prosedürün 7.1. paragrafında öngörülen bir kararı verdiğinde, Moskova Şehri Temel Onarım Departmanı:

8.1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 189. maddesinin 7. bölümünde belirlenen şekilde bölgesel operatör hesabına bir sermaye onarım fonu oluşturulmasına karar verir.

8.2. Komisyonun karar tarihinden itibaren en geç 30 takvim günü içinde bölgesel programın güncellenmesine yönelik teklifler hazırlar.

8.3. Komisyonun yaptığı tarihten itibaren en geç 5 iş günü içinde, özel hesap sahibine, yönetim organizasyonuna, Moskova Şehri Devlet Konut Müfettişliğine, Fona, belirtilen bildirimin alındığını teyit edecek şekilde alınan karar hakkında bilgi verir. karar.

9. Komisyon, bu Prosedürün 7.2. paragrafında öngörülen bir kararı verdiğinde, Moskova Şehri Temel Onarım Departmanı:

9.1. Hizmetlerin sağlanmasının ertelenmesi ve (veya) büyük onarımların Komisyonun karar tarihinden itibaren en geç 30 takvim günü içinde gerçekleştirilmesi açısından bölgesel programın güncellenmesine yönelik teklifler hazırlar.

9.2. Komisyonun karar verdiği tarihten itibaren en geç 5 iş günü içinde, özel hesap sahibine, yönetim organizasyonuna, Moskova Şehri Devlet Konut Müfettişliğine, belirtilen bildirimin alındığını teyit edecek şekilde alınan karar hakkında bilgi verir.

10. Moskova Şehri Temel Onarım Departmanı, bölgesel programdaki büyük onarımlar için son tarihin ertelenmesi yönünde bir talep alırsa, Komisyon aşağıdaki kararlardan birini verir:

10.1. Bölgesel programda belirlenen süreler dahilinde büyük onarımların yapılması ihtiyacı üzerine.

10.2. Bölgesel programda belirlenen son tarihlerden daha sonraki bir tarihte hizmet sağlama ve (veya) büyük onarımlar gerçekleştirme olasılığı hakkında.

11. Komisyon, bu Prosedürün 10.1 paragrafında öngörülen bir kararı verdiğinde, Moskova Şehri Temel Onarım Departmanı, başvuruyu gönderen kişiye, bölgesel programdaki büyük onarımlar için son tarihin ertelenmesini, alındığını teyit edecek şekilde bildirir. belirtilen bildirimin

12. Komisyon, bu Prosedürün 10.2. paragrafında öngörülen bir kararı verdiğinde, Moskova Şehri Temel Onarım Departmanı:

12.1. Komisyonun karar tarihinden itibaren en geç 30 takvim günü içinde büyük onarımlar için son tarihin ertelenmesi açısından bölgesel programın güncellenmesine yönelik teklifler hazırlar.

12.2. Bir apartman binasındaki mülk sahiplerine, yönetim organizasyonuna, Moskova Şehri Devlet Konut Müfettişliğine, Fona, belirtilen bildirimin alındığını teyit edecek şekilde alınan karar hakkında, tarihten itibaren en geç 5 iş günü içinde bilgi verir. Komisyon kararını verdi.

13. Bölgesel program, yılda en az bir kez, bu Prosedürün 6.1, 8.2, 9.1 ve 12.1 paragraflarında belirtilen Moskova Şehri Sermaye Onarım Departmanının tekliflerine dayanarak güncellenmeye tabidir.

14. Komisyonun büyük onarım ihtiyacına ilişkin kararları, apartmanın adresini, iş türlerinin adını ve (veya) büyük onarımlara yönelik hizmetlerin adını, Komisyon tarafından ihtiyaç duyulan ihtiyacı, süresini içermelidir. bu tür işleri yürütmek ve/veya büyük onarımlar için bu tür hizmetleri sağlamak.

Belgeye genel bakış

Bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımı ihtiyacı, Sermaye Onarım Dairesi tarafından oluşturulan bir komisyon tarafından belirlenir. Komisyonda Sermaye Onarım Dairesi temsilcileri, Devlet Konut Müfettişliği, Moskova'daki Apartman Binalarının Sermaye Onarım Fonu (bundan sonra Fon olarak anılacaktır), yönetim organizasyonu ve apartman binasındaki mülk sahiplerinin temsilcileri yer almaktadır. .

Bakanlığın, daha önce tamamlanmış büyük onarımlara karşılık fon kredisi başvurusu hakkında Fon'dan bir mesaj alması durumunda, komisyon, tekrarlanan büyük onarımların yapılması ihtiyacına veya bunların yapılması ihtiyacının bulunmadığına ilişkin bir karar verir. İlk durumda, Bakanlık, bölgesel program tarafından belirlenen zaman dilimi içerisinde büyük onarımların yapılması ihtiyacını Fona bildirir. İkinci durumda, Bakanlık, büyük onarımlar için son tarihin daha sonraki bir döneme ertelenmesi açısından bölgesel programda değişiklik yapılmasına yönelik teklifler hazırlıyor.

Sahipleri özel bir hesapla sermaye onarım fonu oluşturan bir apartmanda büyük onarımlar bölgesel programın öngördüğü süre içinde yapılmazsa, komisyon büyük onarım ihtiyacı veya onarımın gerekliliği konusunda karar verir. büyük onarımların bölgesel programda belirlenenden daha sonraki bir tarihte gerçekleştirilmesi olasılığı.

Bakanlık, büyük onarımlar için son tarihin ertelenmesi yönünde bir başvuru aldığında, komisyon aynı zamanda büyük onarımların bölgesel programda belirlenen süreler dahilinde gerçekleştirilmesi ihtiyacı veya büyük onarımların daha sonra gerçekleştirilmesi olasılığı konusunda da bir karar verir. bölgesel programda belirlenen tarihten daha fazla.

Bölgesel program, Sermaye Onarım Departmanından yılda en az bir kez alınan tekliflere göre ayarlanabilir.

Bir apartmanın büyük onarımları için zaman çerçevesi Belediye idaresinden ve yönetim şirketinden öğrenebilirsiniz.

Son yıllarda yeni evlerin inşaatı aktif olarak gelişiyor. Her yıl bu eğilim Rusya Federasyonu genelinde ivme kazanıyor. Ancak konut amaçlı gayrimenkullerin çoğu perestroyka'dan önce inşa edildi. Bu konutun işletilmesi çok sayıda toplumsal soruna yol açmaktadır. Apartman binalarının büyük tadilatları için kuyruk amansız bir şekilde büyüyor.

Bir apartmanın büyük tadilatları için son tarihler: nereye bakmalı

Zamanla her evde büyük onarımlara ihtiyaç duyulur. Bir apartmanın sakinleri çoğu zaman haklarını bilmiyorlar ve restorasyon çalışmalarının sırasını belirlemek için yetkililerin neyle iletişime geçmesi gerektiği konusunda hiçbir fikirleri yok.

Bu arada, bir apartmanın büyük onarımlarının zamanlamasını aşağıdaki kuruluşlarda öğrenebilirsiniz:

1. Şehir Yönetimi.

Günümüzde birçok konut kompleksi bölgesel sermaye onarım programına katılmaktadır. Bu evlerin sakinleri, büyük onarımların prosedürü ve zamanlaması hakkında “Konut Stoku İzleme” İnternet kaynağından kapsamlı bilgi edinebilirler.

Uygulamada görüldüğü gibi, bir evi sıraya koymanın gerekçeleri şunlardır:

1. Fonksiyonel yaşam sistemlerinin arızalanması (Isıtma sisteminde hatalar, boru hattı kopması, arıza) kanalizasyon sistemi, asansörün bozulması, evin içi ve dışının çirkinleşmesi).
2. Her ay, bir apartmanın her sakininden büyük ev onarımları için bir ücret alınır. Bu, evin otuz yıl süreyle bölgesel programda yer alması anlamına geliyor. Dikkatli bir apartman sahibi, her metrekare için on beş ruble ücret ödediğini bilir.

Daha önce büyük onarımların finansmanında konut ve toplumsal hizmetler yer alıyorsa, 2013'ten itibaren konut sistemindeki sorunların giderilmesine ilişkin sorumluluklar apartman sahiplerine verildi.

Sabit aylık ödeme tutarı bölge departmanı tarafından belirlenir. Bu nedenle Rusya Federasyonu'nun farklı bölgelerinde tarifeler farklıdır. Ortalama aylık ödeme metrekare başına beş ila yedi ruble arasında değişiyor.

Apartman binalarının büyük onarımlarının sıklığı

Rusya Federasyonu mevzuatı, evlerdeki büyük onarımların sıklığı hakkındaki soruyu yanıtlamaktadır. SSCB Devlet İnşaat Komitesi Devlet Mimarlık Komitesi'nin bugün geçerliliğini kaybetmeyen 23 Kasım 1988 tarihli emrine göre onarımların sıklığı bireyseldir.

Apartman binalarının büyük onarımlarının planı ve sıklığı, bina ve kaplama malzemelerinin minimum operasyonel yetenekleri esas alınarak hazırlanır. Örneğin bir çatının hizmet ömrü:

1. Rulo bileşenlerden - on yıl.
2. Çelik - on beş yıl.
3. Kayrak - otuz yaşında.
4. Çinili - altmış yaşında.
5. Dökme demirden yapılmış bir boru hattı kırk yaşındadır.
6. Plastik boru hattı altmış yaşında.

Bu liste, konut mülklerinin büyük onarımlarının planının ve zamanlamasının, bireysel bir evin durumunun teknik incelemesine dayanarak hazırlandığını göstermektedir.

İnceleme sonuçlarına göre bir apartmanın büyük onarımlarının zamanlaması belirlenir. Geleneksel olarak, aşağıdaki onarım türleri ayırt edilir:

1. Akım. Bu, daha fazla çalışmayı desteklemek ve güvence altına almak için gerçekleştirilir. Konut tesisi. Süreç boyunca mühendislik sistemleri baştan sona kontrol edilir ve kısmen değiştirilir. Dekorasyon Malzemeleri Binanın iç ve dış dekorasyonundaki kusurlar giderilir.
2. Planlanmamış. Acil durumlarda üretilir. Bunun nedeni, vatandaşların güvenli yaşamına yönelik potansiyel bir tehdit olan mücbir sebep durumlarının ortaya çıkmasıdır. Yapılan işlerin listesi koşullara bağlıdır.
3. Başkent. En hacimli ve emek yoğun süreçtir. Yük taşıyan yapıların, çatı kaplamasının, cephenin, asansör boşluğunun yeniden inşasını amaçlayan karmaşık çalışmaları içerir. bodrum. Onarım yapılıyor ağ Mühendisliği, gaz temini sistemi, su temini, kanalizasyon.

Büyük onarımların ön koşulu yönetim şirketinin emridir. Teknik ve işlevsel durumundan memnun olmayan apartman sakinleri yazılı şikayette bulunabilirler. Kanun, şikayetin karşılanması gereken bir süre sınırlaması getirmektedir. Aksi takdirde vatandaşlar konuyu mahkemede çözebilir.

Apartman binalarının büyük onarımlarının sırası

Kuyruk sırası hakkında kapsamlı bilgi çeşitli yollarla elde edilebilir. Bir apartman binasının büyük yenileme şartları nereye bakılacağı:

1. Varsa daire ortak sahiplerinin ortaklığında.
2. Yönetim şirketinde.
3. Belediyede.
4. Şehir yönetimi.
5. Konut ve toplumsal hizmetler hizmetinde.

Kural olarak, kamu hizmetleri ödeme makbuzları, işin zamanlaması hakkında tüm bilgileri sağlayan kuruluşların ayrıntılarını, e-posta adresini ve telefon numarasını içerir. Günümüzde internetin vatandaşları bilgilendirmek amacıyla kullanılması uygulaması yaygınlaşmıştır.

Çoğu belediyenin, bir apartmanın büyük onarımlarını gerçekleştirmek için zamanlamayı, planı ve prosedürü belirleyen kendi İnternet kaynakları vardır.

Çok az vatandaş bir hükümet finansman programının olduğunu biliyor. Etkisi bireysel konut mülklerine kadar uzanır. Konut konularında uzmanlaşmış idari ve belediye organlarının, sakinlerin talebi üzerine restorasyon çalışmalarının zamanlaması hakkında bilgi vermesi gerekmektedir. Yeni binalarda bulunan dairelerin sahipleri, beş yıl süreyle büyük onarımlar için tarife ödeme yükümlülüğünden muaftır.

Apartman binalarının büyük onarımlarına yönelik işlerin listesi dikkate alınarak yasama düzeyinde onaylanmıştır. iklim özellikleri bölge ve ev tipleri.

Apartman binalarının elden geçirilmesi, hataların giderilmesi, cephenin aşınmış parçalarının değiştirilmesi ve yapının daha iyi çalışması için yardımcı sistemlerin kurulması anlamına gelir. Revizyon çalışmalarının listesi federal düzeyde sabittir.

Bir apartman binasının revizyonuna neler dahildir?

Restorasyon, elektrik kablolarının, kanalizasyonun, yükselticilerin ve evin diğer bölümlerinin döşenmesi için kılavuz görevi gören ölçümlerin alınmasıyla başlar.

Restorasyon çalışmaları aşağıdaki listeyi içerir:

1. Binaların mevcut durumunun izlenmesi, standartlardan sapmaların belirlenmesi, teknik analiz ve tasarım hazırlanması ve iş listesi için dokümantasyonun tahmin edilmesi.
2. Çok apartmanlı binaların yıpranmış elemanlarının onarılması için onarım çalışmaları - revizyon hizmetleri yalnızca balkonları, elektrik sistemlerini, yükselticileri, kör alanları, ısıtmayı etkiler, ancak aşağıdakiler için geçerli değildir beton zeminler ve binanın temeli.
3. Bir apartman binasının operasyonel özelliklerinin arttırılması - Zorunlu işlerin listesi, su, ısı, gaz temini, modernize edilmiş asansör boşlukları, ısıtma odalarının (kazan daireleri) modern ana parçalarının kurulumunu içerir. Yönetmeliklere göre, durumun gerektirmesi halinde pencere ve kapı aralıklarının değiştirilmesi için bir çalışma listesi yapılıyor. Gerekirse işçiler, merdivenler ve diğer odalar pahasına iç alanı genişleterek binaların yeniden geliştirilmesiyle meşguller.
4. Isı yalıtım katmanlarının döşenmesi - pencere açıklıkları, girişler ve giriş holleri yalıtılmıştır. İşler listesinde, özellikle ülkemizin kuzey bölgelerinde, cephenin paneller arası birleşim yerlerinin değiştirilmesi de yer alıyor.
5. Mühendislik işi - çalışmayan elektrik enerjisinin değiştirilmesinden uzman mühendisler sorumludur. Yeni ana hatlar döşeniyor ve apartman sistemi ek güvenlik gerektiriyorsa (üçlü tamponlama), mevcut iç duvar açıklıkları genişletiliyor.
6. Ölçüm cihazlarının ve ısı, gaz ve su sayaçlarının montajı. Apartman binalarının büyük onarımları, binanın işletme özelliklerini etkileyen işler arasında yer almaktadır. Genel su, ışık, gaz vb. tasarrufu enerji ölçümüne bağlıdır.
7. Çatı değiştirme hizmetleri - konsolidasyon için gerekli çatı sistemleri, olmadan havalandırma kanalları bir apartmanda.
8. Tasarım belgelerine uygunluk - bir evin revizyonu sırasında çalışanlar, binanın mimari görünümünü kaybetmemesini ve kentsel planlama düzenlemelerinden sapmamasını sağlar.
9. Restorasyon önlemleri listesindeki tüm kurallara uygunluğun teknik denetimi.

Revizyon sonuçlarına göre yüklenici, sonuçları iş listesine göre sunar ve alıcı taraf, gerçekleştirilen hizmetleri değerlendirir.

Apartman binalarının büyük bir tadilatı nasıl gerçekleşir?

Federal Revizyon Yasası, apartman sahiplerini restorasyon çalışmaları için ödeme yapmakla yükümlü kılmaktadır. Yeniden yapılanmanın yürütülmesinin sorumluluğu belediyelere veya bölgesel operatörlere aittir. Yapılan iş listesine uygunluğu izlemekle görevlidirler.

Apartmanlarda büyük onarımlar için oylama sakinlerin kendileri tarafından yapılıyor. Hasarlı parçaların onarılması gerektiğine ilişkin genel karar, her aileden bir üye olmak üzere ev sahipleri toplantısında yapılır.

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44'ü, revizyonun onaylanması ve kaynak yaratmaya başlanması için, toplantıda hazır bulunan üye sayısının en az ⅔ oyu (çoğunluk) elde edilmesi gerekmektedir. Toplantıyı başlatanlar ya bireysel sahipler ya da yönetim şirketidir (TSK).

Apartman binalarının sermaye onarımlarına yönelik bölgesel program eyalet hükümeti düzeyinde onaylandı. Onaylandıktan sonra bölgesel operatör sakinleri aşağıdaki konularda bilgilendirir:

1. Büyük onarımların zamanlaması (kesin veya yaklaşık).
2. Restorasyon çalışmalarının listesi.
3. Yüklenici hizmetlerinin maliyeti.
4. Sermaye onarımları için finansman kaynakları.

Ülkemizin belirli bir bölgesinde revizyon programının başlamasından en geç altı ay önce vatandaşlara bilgi aktarılmaktadır. Tartışma 3 ay sürüyor, ardından ev sahipleri bölgesel operatöre bir karar gönderiyor ve o da konut yapılarını bu konuda bilgilendiriyor.

Büyük ev tadilatları sırasında zorunlu çalışma

Konut Kanunu, apartman binalarının sermaye onarımına ilişkin iş türlerinin, apartman binalarının sermaye onarımı bölgesel programının başlamasından 8 ay önce apartman ve konut dışı binaların sahipleri tarafından ödendiğini tespit etmektedir.

İşin niteliği revizyon bütçesine bağlıdır. Kanun, ödenmesi zorunlu olan asgari katkı payı kotasını belirlemektedir. Gerekirse sakinler, Sanatın 8.2. Bölümünü kullanarak ödeme tutarını artırabilir. Rusya Federasyonu'nun 156 Konut Kanunu. Asgari tarifenin ödenmesi durumunda, bölgesel operatör revizyonun “kısma” versiyonunu gerçekleştirir.

Gerekli çalışmaların listesi:

1. Temel ekipmanı (teknik inceleme).
2. Cephe, çatı, konut dışı binaların onarımı (boyama işi, panel levhaların değiştirilmesi, pencerelerin ısı yalıtımı).
3. Mühendislik sistemlerinin düzenlenmesi, ısıtma, elektrik kabloları, kanalizasyon.
4. Asansör kuyularının çalışabilirliğinin kontrol edilmesi (Yolcu ve yük asansörlerinin hareketi, kuyu kablolarının uygunluğu, asansör kaldırma mekanizmasının çalışması).

Zorunlu çalışma Büyük onarımlar, örneğin sayaçların veya çatı kaplamanın kurulumu gibi diğer işlemlerin bir listesiyle desteklenebilir. Bu tür çalışmalar ek fon gerektirir. Bir apartmandaki ev sahiplerinin aynı toplantısında bütçe artışı da tartışılıyor. Mevcut olanların kontenjanının ⅔'ü oranında oy kullanılması, daire sahiplerinin otomatik olarak ek ücret ödemesini zorunlu kılar.