Ev · Ölçümler · Binanın büyük tadilatlarının yapılması. Bir apartmanın büyük tadilatına neler dahildir? Ana iş türlerinin listesi. Finansal sorular. Asgari katkı payı üzerinden ödeme yapılan iş türleri

Binanın büyük tadilatlarının yapılması. Bir apartmanın büyük tadilatına neler dahildir? Ana iş türlerinin listesi. Finansal sorular. Asgari katkı payı üzerinden ödeme yapılan iş türleri

Her evin durumu ve yaşına göre işin türü ve zamanlaması ayrı ayrı belirleniyor. Eviniz için planlanan işin türlerini ve zamanlamasını netleştirebilirsiniz:

  • Çevrimiçi ;
  • portalda. Arama kısmına evinizin adresini girin, sağdaki “Apartmanlar” seçeneğini seçin ve ardından “Bölgesel Sermaye Onarım Programı” seçeneğini seçin;
  • Moskova Belediye Başkanı'nın resmi web sitesinde.

Eğer büyük yenileme evinizin masrafları Sermaye Onarım Fonu tarafından karşılanacaktır apartman binaları Moskova şehri, fon size planlanan çalışmanın zamanlaması ve listesi hakkında bilgi verecektir. Önerilen listeyi onaylayabilir veya reddedebilir.

2. Hangi evler sermaye onarım programına dahil değildir?

3. Büyük onarımlar için nasıl ödeme yapılır?

1 Ocak 2019'dan itibaren tüm mülk sahipleri büyük onarımlar için kişi başı minimum 18,19 ruble tutarında ödeme yapacaktır. metrekare sahip oldukları.

Büyük onarımların ödemesi aylık faturanıza dahildir. ortak ödemeler veya tek bir ödeme belgesi (UPD). Büyük onarımların bedelini ödemek için makbuzda belirtilen tutarın tamamını ödeyin.

Metrekare başına 18,19 ruble oranı minimumdur, kararla artırılabilir Genel toplantı sahipleri. Toplanan tüm fonlar, Moskova'daki Apartman Binalarının Sermaye Onarımı Fonuna veya sözde Moskova Yardımlaşma Fonu'na gönderiliyor. Karar verilirse fonlar evdeki özel bir banka hesabına aktarılabilir.

4. Özel ev bankası hesabı nedir?

Özel bir ev bankası hesabında biriken fonlar yalnızca bu evin onarımı için harcanabilir. Hesaptaki fonların amaçlanan kullanımı, hesap sahibi banka ve Moskova Konut Müfettişliği tarafından kontrol edilmektedir.

Konut sakinleri kendileri bir yüklenici seçer ve büyük onarımların kalitesini kontrol eder, bir kabul sertifikası imzalar ve büyük onarımlara katkının ne olacağını belirler (ancak en az 18,19 ruble metrekare başına).

Ancak ev onarımlarının yine de bölgesel program tarafından belirlenen süre içerisinde yapılması gerekmektedir. Ev sahiplerinin gerekli miktarda tasarruf etmek için zamanları yoksa, büyük onarımlar için katkı payını artırmak zorunda kalacaklar. Gerekli miktarı daha erken biriktirmeleri halinde, son teslim tarihinden önce büyük onarımlar yapma hakkına sahip olurlar.

Bir daireyi satarken evin özel banka hesabından parayı geri alamazsınız. Bunların hakları dairenin yeni sahibine devredilecektir. Alacaklılar da bunları geri alamayacak.

5. Evde özel bir banka hesabına nasıl geçilir?

Aşama 1. Evinizin dahil olduğundan emin olun.

Adım 2. Evinizin emanet hesabına geçmediğinden emin olun. Bunu yapmak için ilgili dosyada olup olmadığını kontrol edin.

Aşama 3. Tokatlamak Ayrıca toplantıda aşağıdakilerin onaylanması gerekir:

  • aylık ödeme tutarı;
  • işlerin listesi ve işin zamanlaması (bölgesel programa göre veya toplantı katılımcılarının ayrıca bilgilendirilmesi gereken ayrı bir programa göre);
  • Rusya Merkez Bankası tarafından onaylanan listeden özel hesabın açılacağı banka;
  • özel bir hesabın sahibi (bu yalnızca varlık);
  • özel hesap açmaya yetkili kişi;
  • Hesabın bakımı ve hizmeti için finansman kaynakları (metrekare başına 18,19 ruble veya diğer gelirlerin üzerinde aylık katkılar) apartman binası).
">Evinizin mülk sahiplerinin genel toplantısı. Özel hesaba geçmek için, maliklerin en az üçte ikisinin lehte oy kullanması gerekir. Genel kurul toplantısının nasıl yapılacağını bizim yazımızda okuyabilirsiniz.

Adım 4. Rusya Merkez Bankası'nın bu listesinde belirtilen Rus bankalarından birinde özel bir hesap açın. Hesap sahibi bölgesel bir operatör (Moscow City Apartman Binası Sermaye Onarım Fonu), bir ev sahipleri derneği (HOA) olabilir, Yönetim şirketi, konut, konut inşaatı veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatifi.

Adım 5. Hesabı açtıktan sonra beş iş günü içinde bankadan bir sertifika ve mülk sahipleri genel kurul tutanaklarının bir kopyasını Moskova Konut Müfettişliği'ne gönderin: 129090, Moskova, Mira Bulvarı, bina 19, bina 1 ve Moskova'ya Sermaye Onarım Fonu: 129090, Moskova, Mira Bulvarı, bina 9, bina 1. Hesap, Moskova Şehri Sermaye Onarım Fonu tarafından yönetiliyorsa, Moskova Konut Müfettişliği'ne bildirimde bulunmaya gerek yoktur. 10 gün içinde binanızdaki tüm bina sahiplerini karar hakkında bilgilendirin.

Adım 6. Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesine ilişkin tüm sahiplere yeni ayrıntılar sağlayın.

Sahiplerin genel kurul kararı, Moskova Apartman Binaları Sermaye Onarım Fonu'na bildirimde bulunduktan üç ay sonra yürürlüğe girecektir. Fon, evinizdeki büyük onarımlar için kullanılmayan parayı, karar tarihinden itibaren üç ayın bitiminden sonraki beş iş günü içinde yeni hesabınıza aktaracaktır. Fon, bir borç, ödenmemiş bir kredi veya verilen hizmetler veya gerçekleştirilen büyük onarımlar için ödenecek kredi olması durumunda fon aktarmama hakkına sahiptir.

6. “Tüm Moskova karşılıklı yardım fonu” nedir?

Sakinler tarafından toplanan büyük onarımlar için fon biriktirmenin bu yöntemiyle, bölgesel bir fona, Moskova karşılıklı yardım fonuna gidiyorlar. Fonlar, Rusya Merkez Bankası'nda tek bir hesapta saklanıyor ve bu hesaptan, onaylanan programa göre bu birikim yöntemini seçen tüm evlerin büyük onarımları ödeniyor.

Büyük onarım gerektiren bir evde yaşıyorsanız, işi yeni bina sakinlerinin pahasına yaptıracaksınız, ancak daha sonra onlar için büyük onarımların yapılması için fona para ödeyeceksiniz veya bunun tersi de geçerli olacaktır. Bu seçeneği seçerken, sahiplerin onarımları kendilerinin organize etmeleri, toplanan fonların güvenliğini sağlamaları vb. gerekmez. Bu konular, Moskova Hükümeti tarafından kurulan bölgesel bir operatör olan Moskova Şehrindeki Apartman Binalarının Temel Onarımı Fonu tarafından ele alınmaktadır. Tam liste Yararlanıcıları Şehir Konut Yardımları Merkezi'nin web sitesinde görebilirsiniz. Bunlara ek olarak aşağıdaki kişiler de sosyal destek alma hakkına sahiptir:

  • Yalnız yaşayan ve çalışmayan, konutu olan ve 70 yaşını doldurmuş Moskovalılar - büyük onarımlar için katkı paylarının %50'si; 80 yaşını doldurmuş olanlar - %100;
  • Konut sahibi olan, yalnızca çalışmayan emeklilerden oluşan bir ailede yaşayan ve 70 yaşına ulaşmış Moskovalılar - büyük onarımlar için katkı paylarının %50'sini, 80 yaşına ulaşmış olanlar - %100'ünü;
  • Grup I ve (veya) II'deki çalışmayan engelli kişiler.

Bölgesel operatör, tesislerde büyük onarımlar yapmakla ne ölçüde yükümlüdür? Genel kullanımözelleştirilmiş binaları olan yatakhanelerde ve ortak daireli evlerde mi?

Konut Kanunu'nun 16. maddesi uyarınca bir daire, bir apartman binasındaki yapısal olarak ayrı bir oda olarak tanınır, böyle bir evdeki ortak alanlara doğrudan erişim sağlar ve bir veya daha fazla odadan ve ayrıca amaçlanan yardımcı binalardan oluşur. vatandaşların böyle ayrı bir odada kalmalarıyla ilgili ev ve diğer ihtiyaçlarını karşılamak.

Evin, Konut Kanunu'nun yukarıdaki normuna uygun binaları varsa (mülkiyet haklarının tescil belgesinde yer alan bilgilerin, gayrimenkul ve işlemlere ilişkin Birleşik Devlet mülkiyet hakları sicilinden bir alıntı dikkate alınması gerekir) onunla birlikte), o zaman böyle bir evin çok daireli olduğu düşünülmelidir.

Böyle bir evde iki veya daha fazla mülk (apartman) sahibi varsa, bu maliklerin ortak mülkiyeti doğar.

Konut Kanunu'nun 36. Maddesinin 1. Kısmı uyarınca, bir apartman binasındaki (MAD) ortak mülkiyet, diğer şeylerin yanı sıra, belirli bir binada binanın dışında veya içinde bulunan ve birden fazla hizmet veren mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanları içerir. bir tesis.

Konut Kanunu'nun 41. Maddesinin 1. Kısmına göre, ortak bir apartman dairesindeki odaların sahipleri, ortak mülkiyet hakkıyla, belirli bir dairede birden fazla odaya hizmet veren binalara sahiptir (bu tür tesisler arasında özellikle mutfaklar, banyolar bulunmaktadır). , tuvaletler, apartman içi koridorlar, giriş holleri, depolar ve diğer benzer binalar), ortak bir dairede ortak mülkiyettir, ancak bir apartman binasında ortak mülkiyet değildir (bundan sonra ortak bir dairede ortak mülkiyet olarak anılacaktır).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Bölümü, hizmetlerin ve (veya) büyük onarım işlerinin bir listesini oluşturur ortak mülkiyet sağlanması ve (veya) uygulanması sermaye onarım fonundan finanse edilen bir apartman binasında, en küçük beden diğer şeylerin yanı sıra dahili onarımları da içeren büyük onarımlar için katkı mühendislik sistemleri elektrik, ısı, gaz, su temini, sanitasyon (bundan sonra şirket içi mühendislik sistemleri olarak anılacaktır).

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. maddesinin 2. kısmı uyarınca, düzenleyici Yasal düzenleme ders Rusya Federasyonu büyük onarımlar için asgari katkı esasına göre oluşturulan sermaye onarım fonundan finanse edilen bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımlarına yönelik işlerin ve (veya) hizmetlerin listesi, diğer hizmet türleriyle desteklenebilir ve (veya) ) iş.

Bu tür çalışmalar, örneğin şirket içi mühendislik sistemleriyle ilgili olmayan ancak bir apartmanın ortak mülküyle ilgili sıhhi, elektrikli ve mekanik ekipmanların onarımını içerebilir.

Bu nedenle, diğerlerinin yanı sıra ortak apartman dairelerini de içeren çok apartmanlı binalarda ve otel tipi tesisler olan çok apartmanlı binalarda, bölgesel operatör şirket içi mühendislik sistemlerinde büyük bir revizyon yapmakla yükümlüdür. bunun Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile belirlenmesi durumunda, bir apartman binasındaki ortak mülkle ilgili sıhhi, elektrikli ve mekanik ekipmanların onarımı ve büyük onarımların yapılması gerekli değildir. ortak bir dairede bina sahiplerinin ortak mülkiyeti.

Sahiplerin katkılarıyla finanse edilen sermaye iyileştirme çalışmalarının türleri nasıl belirleniyor?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesi, sağlanması ve uygulanması sermaye onarım fonundan finanse edilen, asgari katkı miktarına göre oluşturulan apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarına yönelik hizmet ve işlerin bir listesini tanımlar. Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından kurulan büyük onarımlar için ve şunları içerir:

3) çatı onarımı;

4) apartmandaki ortak mülke ait bodrum katlarının onarımı;

5) cephe onarımı;

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile, sermaye onarım fonundan finanse edilen apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarına yönelik hizmet ve çalışmaların listesi, hizmetler ve (veya) cephe yalıtımına ilişkin çalışmalarla desteklenebilir. Havalandırılmayan bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi, çatıya çıkışların kurulması, sağlamak için gerekli kaynakların tüketimini ölçmek için toplu (ev) sayaçların kurulması araçlar ve bu kaynakların (termal enerji, sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi, gaz) ve diğer hizmet ve işler türleri.

Bir apartmandaki mülk sahipleri, sermaye onarımları için asgari katkı payını aşan bir miktarda sermaye onarımları için katkı sağlamaya karar verirlerse, bu fazlalıktan oluşan sermaye onarım fonunun bir kısmı, mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla, diğer hizmetleri finanse etmek ve apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları için çalışmak için kullanılır.

Peyzaj işleri büyük onarım işleri listesine dahil mi? Yerel alan(örneğin: evin bulunduğu arsaya asfalt döşemek)?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 1. Bölümüne göre, sağlanması ve (veya) uygulanması sermaye onarım fonundan finanse edilen hizmetlerin ve (veya) sermaye onarım çalışmalarının listesi şunları içerir:

1) şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafı mühendislik sistemlerinin onarımı;

2) işletmeye uygun olmadığı beyan edilen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;

3) çatı onarımı;

5) cephe onarımı;

6) bir apartmanın temelinin onarımı.

Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile, bu tür bir hizmet listesi ve (veya) büyük onarımlarla ilgili çalışmalar, hizmetlerle desteklenebilir ve (veya) cephenin yalıtılması, havalandırılmamış bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi üzerine çalışmalar yapılabilir. çatıya çıkışların kurulması, kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli toplu (ortak ev) kaynak tüketim sayaçlarının kurulması ve bu kaynakların (ısı, sıcak ve soğuk su, elektrik, gaz) ve diğer türlerin tüketimini yönetme ve düzenleme birimlerinin kurulması hizmetlerin ve/veya işin.

Sahipler, asgari katkıyı aşan bir miktarda sermaye onarımı için katkı sağlamaya karar verirse, bu fazlalıktan oluşan sermaye onarım fonunun bir kısmı, herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartman dairesindeki ortak mülkün sermaye onarımı üzerinde çalışmak için kullanılabilir. bina (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. maddesinin 3. kısmı).

Bir apartmandaki bina sahipleri özel bir hesap açmaya karar verdiyse ve büyük onarımlar için katkı payı asgari tutardan fazlaysa, o zaman ne türler için ek iş Fonlar büyük onarımlara harcanabilir mi? Bahçe alanını iyileştirmeye yönelik çalışmalar yapmak mümkün müdür? ( arsa bir apartmanın ortak mülkiyetidir).

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, asgari tutarı aşan bir miktarda sermaye onarımı için katkı sağlamaya karar verirse, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurul kararıyla bu fazlalıktan oluşan sermaye onarım fonunun bir kısmı , herhangi bir hizmeti finanse etmek ve (veya) bir apartman binasındaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmak için kullanılabilir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesinin 3. Bölümü).

Böylece, yukarıdaki fonlar, apartmandaki bina sahiplerinin ortak mülkünde yer alan yerel alanın iyileştirilmesi için kullanılabilir. öngörülen şekilde.

Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından büyük onarımlar için tahsis edilen fonlar kullanılarak hangi işler yapılabilir?

Apartmanlardaki ortak mülklerin sermaye onarımına ilişkin mevcut sistem şunları sağlar: çeşitli şemalar uygulanmasını finanse ediyor. Değişmeyen bir şey var: Finansmanın ana kaynağı, mülk sahiplerinin apartmanlara yaptığı katkılardır. Organlar Devlet gücü Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşları, apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için asgari katkı miktarını belirlemektedir. Sağlanması ve (veya) uygulanması sermaye onarım fonundan finanse edilen, belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı tutarı esas alınarak oluşturulan apartman binalarındaki ortak mülklerin büyük onarımlarına ilişkin hizmetlerin ve (veya) çalışmaların bir listesi Bölüm 1 yemek kaşığı uyarınca, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile. RF Konut Kanununun 166'sı şunları içerir:

1) şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafı mühendislik sistemlerinin onarımı;

2) işletmeye uygun olmadığı beyan edilen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;

3) çatı onarımı;

4) bir apartmanın ortak mülküne ait bodrum katlarının onarımı;

5) cephe onarımı;

6) bir apartmanın temelinin onarımı.

Ayrıca Sanatın 2.Bölümünde. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166'sı, Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi ile, yukarıdaki hizmet listesinin ve (veya) apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımlarına ilişkin çalışmaların hizmetlerle desteklenebileceğini belirtir ve (veya) üzerinde çalışın:

Cephe yalıtımı;

Havalandırılmamış bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi;

Çatı çıkışlarının montajı;

Kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tüketimine yönelik toplu (ortak ev) sayaçların ve bu kaynakların tüketimini (ısı enerjisi, sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi, gaz) yönetme ve düzenleme birimlerinin kurulması;

Diğer hizmet türleri ve (veya) işler.

Apartmanlarda ortak mülkiyetin büyük onarımlarının yapılmasında yetkililerin mali katılımından bahsedersek, aşağıdakilere dikkat edilmelidir.

Hizmetlerin finansmanı ve (veya) Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesine uygun olarak bölgesel sermaye onarım programına dahil edilmeyen apartmanlar da dahil olmak üzere apartman binalarındaki ortak mülklerin büyük onarımlarına ilişkin çalışmalar, Sanatın 1. Bölümüne uygun olarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 191'i, ev sahibi derneklerine, konut komplekslerine, konut kooperatiflerine, yönetim kuruluşlarına, federal bütçe pahasına bölgesel operatörlere, kurucu bir varlığın bütçesinden fonlara sağlanan mali destek önlemleri kullanılarak gerçekleştirilebilir. Rusya Federasyonu'nun yerel bütçesi, buna uygun olarak sağlanan şekil ve şartlarda Federal yasalar, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yasaları, belediye yasal düzenlemeleri.

Sermaye onarımı için devlet desteği ve belediye desteği önlemleri, apartman binalarındaki bina sahiplerinin sermaye onarım fonu oluşturmak için kullandıkları yönteme bakılmaksızın sağlanmaktadır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 191. Maddesinin 2. Bölümü).

Apartman binasında kurulu ITP üzerinde onarım çalışmaları sermaye onarım fonu pahasına yapılabilir mi? Veya MKD ITP'yi yeni ekipmanlarla donatmak mı?

Birçok apartmanda modern inşaat bireysel ısıtma noktaları(ITP), aynı anda birden fazla nesneye hizmet veren merkezi ısıtma noktalarının (CHS) yerini aldı.

Ancak tüm ITP'ler değil. çeşitli sebepler belirlenen prosedüre uygun olarak apartman binasındaki bina sahiplerinin ortak mülkiyetine dahildir.

Bu bağlamda şu soru ortaya çıkıyor: bir apartman binasındaki mülk sahipleri, masrafları kendilerine ait olmak üzere, ITP ekipmanının büyük onarımlarını yapmalı mı, eğer bu tür ekipmanlar yalnızca bu apartman için çalışıyorsa, ancak ortak mülke dahil değilse bir apartmandaki mülk sahiplerinin?

Bir yandan, Sanat sayesinde. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210'u, yasa veya sözleşmeyle aksi belirtilmedikçe, sahibi sahip olduğu mülkün bakım yükünü taşır. Belirli bir evde, binanın dışında veya içinde bulunan ve Sanatın 1. Bölümüne göre birden fazla odaya hizmet veren mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanlar. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36'sı, ortak mülkiyet hakkına sahip apartman binalarındaki mülk sahiplerine aittir. Sanatın 1. Bölümüne uygun olarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166'sı, şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve kanalizasyon mühendislik sistemlerinin onarımı, hizmetler listesine dahil edilmiştir ve (veya) apartmandaki ortak mülkün büyük onarımları üzerinde çalışmaktadır. sağlanması ve (veya) uygulanması, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun düzenleyici yasal düzenlemesi tarafından belirlenen büyük onarımlar için asgari katkı tutarı esas alınarak oluşturulan sermaye onarım fonundan finanse edilen binalar.

Bu nedenle, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülküne bir ITP dahil edilirse, sermaye onarım fonundan elde edilen fonlar böyle bir ITP'nin büyük onarımları için harcanabilir.

Bununla birlikte, ITP hala apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülküne dahil değilse (örneğin, ITP, kaynak sağlayan bir kuruluşun bilançosunda yer alıyor ve böyle bir kuruluş tarafından hizmet veriliyor), iş ve / veya ITP'nin revizyonuna yönelik hizmetler fon sermaye onarım fonundan finanse edilemez.

ITP'yi büyük bir revizyonun parçası olarak yeni ekipman olarak kurmaktan bahsedersek, aşağıdakilere dikkat etmek önemlidir. Devlet Mimarlık Komitesi'nin 23 Kasım 1988 tarih ve 312 sayılı emrine göre “Bölüm onayı üzerine bina kodları Devlet Mimarlık Komitesi “Konut binalarının, toplumsal ve sosyo-kültürel tesislerin yeniden inşası, onarımı ve bakımının organizasyonu ve uygulanmasına ilişkin Yönetmelik” büyük onarımlar sırasında binanın ekonomik olarak uygun modernizasyonu yapılabilir.

Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 1. Maddesinin 14.2. paragrafına uygun olarak, sermaye inşaat projelerinin büyük onarımları, değiştirme ve (veya) restorasyon anlamına gelir. bina yapıları Yük taşıyan bina yapıları, mühendislik destek sistemlerinin değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu ve sermaye inşaat nesnelerinin veya bunların elemanlarının mühendislik destek ağlarının yanı sıra bireysel elemanların değiştirilmesi hariç, sermaye inşaat nesneleri veya bu tür yapıların elemanları Bu tür yapıların performansını artıran benzer veya diğer elemanlara sahip yük taşıyıcı bina yapıları ve/veya bu elemanların restorasyonu.

Böylece, Sanatın 1. paragrafında öngörülen "şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini, kanalizasyon mühendislik sistemlerinin onarımı" çalışması kapsamında. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166'sı, ITP'nin onarımı da dahil olmak üzere yalnızca belirtilen sistemlerin veya bunların unsurlarının değiştirilmesi ve (veya) restorasyonu gerçekleştirilebilir, ancak modernizasyon yapılamaz, sisteme yeni unsurlar eklenmesi - ITP'nin kurulumu.

Sanatın 2. Bölümü anlamında. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166'sı, Rusya Federasyonu'nun bir konusu, sermaye onarım fonundan finanse edilen apartman binalarındaki ortak mülklerin büyük onarımları için hizmetler listesine dahil etme ve (veya) çalışma hakkına sahiptir. Büyük onarımlar için asgari katkı tutarına dayanan, Sanatın 14.2. Maddesinde verilen revizyon tanımı kapsamına girmeyen işler. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'nun 1'i, ancak büyük onarımlarla yakından ilgili

Bu nedenle, ITP kurulumu gibi bir iş türünün, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu tarafından onaylanan apartmanlardaki ortak mülklerin büyük onarımları için iş ve hizmetler listesine dahil edilmesi durumunda, büyük onarımlar sırasında ITP'nin kurulumu mümkündür; uygulaması büyük onarımlar için asgari katkı esasına göre oluşturulan sermaye onarım fonundan finanse edilir.

Ek olarak, bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu, büyük onarımlar için belirlenen asgari katkı payından daha büyük bir miktarda büyük onarımlar için aylık katkı payı ödemeye karar verme hakkına sahiptir (İmar Kanunu'nun 44. Maddesinin 2. Bölümü). Rusya Federasyonu).

Bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin genel kurulu tarafından belirlenen yukarıdaki "ek ücretten" biriken fonlar, bir apartman binasındaki ortak mülkün revizyonunun bir parçası olarak Sanatın 1. Bölümünde listelenmeyen bu tür işler için kullanılabilir. . Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166'sı ve Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşu kanunu tarafından sağlanmamıştır.

Ev bakım süreci büyük miktar Dairelerin her biri ayrı ayrı değerlendirilmeyi hak eden birçok tarafı vardır. Kıskanılacak bir düzenliliğe sahip memurlar, apartman sahiplerinden onarımlar (mevcut ve büyük) için katkı payı topluyor.

Çoğu durumda, bu tutar, ayrı bir satır olarak görünen elektrik faturasına dahil edilir. Yönetim şirketinin cari hesabına para yatırmadan önce herkes ödeme makbuzundaki bilgileri iyice incelemez, dolayısıyla böyle bir katkı fark edilmeyebilir.

Diğerleri onarımlarla ilgili satırı fark ediyor. Ödenecek tutarı belirtiyor ama neyin tamir edileceği ve kimin yapacağı hakkında hiçbir fikirleri yok. Büyük revizyonun tanımına daha yakından bakalım rahat ev. Ülkemizde birçok devlet hizmetinin “tek parça” ilkesiyle ödenmesi uygulaması bulunmaktadır.

Ve vergi mükellefleri her zaman tam olarak ne olduğunu bilmezler:

  1. Satın alınan tütün veya alkole ilişkin tüketim vergileri federal hazineye gönderilir ve halkın yararına kullanılır.
  2. Tüm araç sahipleri tarafından ödenen nakliye vergisi, modern otoyolların oluşturulmasına ve mevcut otoyolların onarılmasına yöneliktir.

Konut ve toplumsal hizmetler alanında da benzer bir durum gelişiyor. Bu örgütün liderliği oldukça başarılı bir plan ortaya çıkardı ve uyguladı. Revizyon, kaçınılması mümkün olmayan büyük finansal maliyetler gerektirir. Bu gerçekleştirilmezse veya son tarihler gecikirse, ekipmanın, iletişimin ve hatta bina yapılarının arızalanması mümkündür.

Hiç kimse bu tür durumlardan muaf değildir, çünkü bunların hepsi planlandığı gibi gerçekleşmez veya gerekli müdahalenin sinyalini vermez. Ancak büyük bir onarım yapılmadığı takdirde gerçek tehdit bir apartmanda yaşayan insanların yaşamı ve sağlığı. Yalnızca bütçe fonları pahasına inşa edilen her ev için yapılırsa, bu olumsuz sonuçlara yol açabilir:

  1. Bütçe giderlerini karşılamak için diğer vergi türlerinde artış.
  2. Bütçe tükenmesi ve açık.

Bu sorunu çözmek için konut ve toplumsal hizmetler yönetimi yasa koyucularla birlikte oluşturuldu. basit diyagram:
Yılda bir kez (veya hesaplanan başka bir süre içinde), bir apartmandaki her konut sahibi, konut ve toplumsal hizmetler makbuzunda bir sonraki satırı ödemekle yükümlüdür. Açık şu an yaklaşık 500 ruble tutarındadırlar.

Yasayı hazırlayanlar böyle bir ücretin ev sahiplerine yük olmayacağına inanıyor. Ayrıca, tüm bu para hedeflenecek ve yalnızca evinizin büyük onarımları için kullanılacaktır. Sonunda büyük yenileme iki kaynaktan gelecek: apartman sahiplerinin katkıları ve federal bütçe.

Büyük bir revizyonun ayırt edici özellikleri

Ülkemizin çok sayıda vatandaşı, zorlukla kazandıkları paranın hangi özel işe harcanacağını anlamak istiyor. İsminden yola çıkarak büyük onarımların pahalı, önemli ve karmaşık iş. Peki mevcut ve büyük onarımlar arasındaki farklar nelerdir?

Farkı daha iyi anlamak için mevcut onarımların ana noktalarını dikkate almakta fayda var. İkincisi, ihtiyaç halinde konut ve toplumsal hizmet çalışanları tarafından gerçekleştirilir. Mevcut onarımlar aşağıdaki durumlarda gerçekleştirilir: acil durumlar veya ekipman arızası. Ancak listede farklar göze çarpıyor olası işler. Mevcut onarımlar aşağıdaki faaliyetleri içerir:

  1. Bir apartmanın cephesinin ve ortak alanların boyanması (buna giriş, giriş holü vb. dahildir).
  2. Temel, çatı ve diğer yapıların kısmi restorasyonu.
  3. Evin halka açık alanlarındaki yanmış ve çalınmış ampullerin değiştirilmesi.
  4. Tamirat giriş grubu ve erişim kontrolü araçlarının kurulumu: interkom, kodlu kilit. Yayların, kapatıcıların onarımı, kapı kolları ve diğer unsurlar.
  5. Ana işlerle ilgili çalışmalar öncelik sırasına göre gerçekleştirilir. Apartman binalarının büyük onarımlarına yönelik işlerin listesi şunları içerir:
  6. Vakfın durumunun kapsamlı bir analizi, çatı kaplama ve çok katlı bir binanın cephesinin kaplanması.
  7. Konut sakinlerinin daireleri ve ortak binalardaki tüm iletişimin ayrıntılı denetimi ve teşhisi.
  8. Tüm ev düzeyinde konut ve toplumsal hizmetlerin tüketimine yönelik ölçüm cihazlarının kurulumu ve bakımı üzerine çalışmalar.
  9. Yüksek katlı bir binanın cephesinin onarımını da içeren ısı yalıtım önlemleri.

Bu liste nasıl değiştirilir?

Sunulan liste, büyük onarımlar sırasında kamu hizmetlerinin tüm konulara kapsamlı bir şekilde yaklaşması gerektiğinin net bir resmini veriyor. Çalışmaya başlamadan önce elde edilen bilgilerin teşhisi ve analizi gerçekleştirilir. Bu da düzenli olarak yapılmasının gerekliliğini vurgulamaktadır.

Yayınlanan yasalar, daire sahiplerinin bu listeyi düzenlemesine veya daha doğrusu isteğe bağlı hizmetlerle tamamlamasına izin veriyor. Ancak bunların cebinizden yapılacağını unutmayın, bu nedenle hazırlığına sorumlu ve düşünceli bir şekilde yaklaşmalısınız. Büyük bir revizyon kapsamında sunulan hizmetlerin sayısı arttıkça düzenli katkıların miktarı da artacaktır.

Listeleme ek hizmetler yalnızca genel kurul toplantısında yapılır
oylama yoluyla sahipler. Evin önemli sistemlerinden birinin (güvenlik, yangın vb.) iyileştirilmesi gerektiğinde listeyi genişletmenin bir anlamı var. Yönetim şirketinin veya HOA'nın temsilcileri, aşağıdaki hizmetlerin dahil edilmesini oylamaya sunma hakkına sahiptir:

  1. Giriş kapısının kurulumla iyileştirilmesi son model interkom veya görüntülü interkom.
  2. Yüksek katlı bir binanın giriş ve ortak alanlarına video gözetim sisteminin kurulması.
  3. Eski kapıların ve yangın veya rahatsızlık uyarı sistemlerinin değiştirilmesi.

Çok katlı bir binanın büyük onarımları için düzenli ödemelerin hesaplanmasına ilişkin ilkeler

Mevzuat, binanın genel sermaye onarım fonunun oluşturulması için yıllık ödeme tutarının belirlenen miktardan az olamayacağı yönündeki basit kuralı açıkça yorumluyor. 2015 yılında bu değer kişi başına 100 rubleyi geçmiyor. Ancak apartman sahiplerinin genel toplantısında iş sponsorluğunun toplam miktarının artırılmasına karar verilebilir. Daha sonra her kiracı için katkı payı tutarı yüksek binadaki toplam daire sayısına göre hesaplanacak.

Bağış toplamanın temel kuralına göre, katkı miktarı kayıtlı veya yerleşik kişi sayısından etkilenmemektedir. Bütün komşular eşit ücret ödeyecek. Ancak Rusya Federasyonu'nun bireysel bölgelerinde hesaplama farklı olabilir. Tutarın tamamı binadaki daire sayısına değil, bu adreste kayıtlı yetişkin sayısına bölünüyor.

Planlandığı gibi katkıların yıllık yerine aylık olması gerekiyor ve miktarları Rusya'nın her bölgesinin yetkilileri tarafından belirleniyor. En güncel ve en güvenilir bilgilere Bölgesel Sermaye Geliştirme Fonu'nun resmi web sitesinden ulaşılabilir. Ayrıca sakinlerin hak ve yükümlülüklerini düzenleyen yasalara da bağlantılar vardır.

Rusya'da ikamet edenlerin makbuzda bu hattaki ödemelerden kaçınmak için yalnızca 2 nedeni var:

  1. Apartman binasının bakıma muhtaç olduğu ve yakında yıkılacağı gerçeği ortaya çıktı.
  2. Evin altındaki siteyi şehir yetkililerinin tasarrufuna devretme kararı varsa. Bu gerçek aynı zamanda size yatırılan tüm parayı hesabınıza geri alma hakkını da verir.
  3. Geliri geçim düzeyini aşmayan Rusların da ayrıcalıkları var. Konut ve toplumsal hizmetler için sübvansiyonları varsa, büyük onarımlar için yapılan ödemelerin miktarıyla orantılı olarak artacaktır. Devlet maddi durumu zor olan insanlara bu şekilde davranıyor.
  4. Konut ve toplumsal hizmetler için ödemeleri ve büyük onarım katkıları olan bir ev satın alırken, borçlar yeni sahibine devredilir. Bu hizmete ilişkin ödeme miktarının yıldan yıla değiştiğini hatırlamakta fayda var, bu nedenle en son verileri elde etmek için Konut Kompleksini ara sıra kontrol etmeye değer.

Büyük onarımların, ortak mülkün durumunu iyileştirmeye yönelik hemen hemen her türlü işi içerdiği açıkça ortaya çıkıyor. Genel hesaba yatırılan tutarların unutulmayacağı, bir apartmanda yaşamı daha konforlu ve güvenli hale getirmeye yardımcı olacak özel hizmetler şeklinde bize geri döneceği sonucuna varabiliriz. Tüm soru ve şikayetleriniz için lütfen bölgenizdeki Sermaye İyileştirme Departmanı ile iletişime geçin.

Büyük onarımlar, amacı aşınma, yıpranma ve mahfazadaki kusurları ortadan kaldırmak ve başarısız iletişimleri değiştirmek olan bir dizi çalışmadır. Ortak mülkiyetin eskime oranının yüksek olması nedeniyle bu bir zorunluluk haline geldi.

Sevgili okuyucular! Makale tipik çözümlerden bahsediyor Yasal sorunlar, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

2014 yılından bu yana, listelenen faaliyetlerin uygulanması devletten, bunlar için ödeme yapmak zorunda olan konut ve konut dışı bina sahiplerine devredilmiştir. Katkılar düzenli olarak, aylık olarak yapılır ve gider. Tutar, ev sahiplerine gönderilen makbuzlarda belirtilir.

Büyük onarımların sıklığı 25 yılda birdir. Bazıları devam eden onarımların bir parçası olarak gerçekleştirilebilir.

Ne olduğunu?

Bakım

Büyük ve mevcut onarımlar arasında ayrım yapmak gerekir. Farklı gider kalemleri, farklı fonları ve bazı benzerlikleri var.

Bu yüzden, aşağıdaki türler hem büyük onarımlar sırasında hem de devam eden çalışmalar yapılabilir:

  • Binaların işletmesi sırasında ihtiyaç duyulması halinde cephelerin izolasyonu, restorasyonu ve boyanması çalışmaları.
  • Su yalıtımı hasar görmüşse çatı kaplamasının çatıda değiştirilmesi.
  • Girişlerin iç kısmında sıva ve boya kullanılarak yapılan kozmetik onarımlar.
  • Tam veya kısmi değiştirme, onarım pencere çerçeveleri girişlerde, kapı bloklarında, camların değiştirilmesinde.

Hem mevcut hem de büyük onarımlara ilişkin işlerin listesi ayrı ayrı değişebilir. Kat malikleri arasında ortak karar alınması gerekiyor.

Bölgesel düzeyde, binaların rutin onarımlarının yapılabileceği büyük onarımlar için özel programlar bulunmaktadır. Program planlanan işlerin listesini ve sırasını belirler. Yerel yönetiminizle iletişime geçerek bu listeyi görüntüleyebilirsiniz.

Binanın kullanımının bir etkisi var mı?

Büyük onarımların düzenliliği ve ihtiyacı ile iş listesi, insanların yaşadığı çok katlı bir binanın çalışma özelliklerinden doğrudan etkilenir.

Çalışma Kuralları ve Standartlarının 6. Bölümü bu konuya ayrılmıştır. Konut stoku. Permafrost bölgesinde, yüksek sismik aktiviteye sahip bir bölgede ve tuzlu toprakta bulunan konutların bakımını dikkate alır.

Kurallar, çalışma koşullarının performansı nasıl etkilediğini açıkça belirtmemektedir. onarım işi Ancak büyük onarımlar sırasında ortadan kaldırılması gereken olası standart ihlallerinin bir listesi vardır.

Belgenin ana hükümleri:

  • Toprak özellikleri. Bir bina çökmekte olan toprak üzerine yerleştirildiğinde, yüksek gözenekliliği ve hafifliği nedeniyle binanın ciddi şekilde büzülmesi riski artar. Onarımlar yapılırken mevcut tesisatlarda sızıntı olup olmadığı kontrol edilmelidir. İletişim yalnızca yüksek mukavemetli malzemelerden kurulur. Su temini sistemlerinde, bir sızıntı olması durumunda su beslemesini durdurmak için gerekli olan özel kapatma mekanizmaları bulunmaktadır.
  • Sismik olarak aktif bölgeler.İç mekanda büyük onarım veya bakım yapılırken duvarlara özel bir çerçeve monte edilir. Küçük sismik aktiviteyi bile kaydederken, teknik inceleme Kanunun hazırlandığı binalar. Belge, onarım çalışması ihtiyacına karar vermek için gereklidir. Büyük önem konut binalarının güvenliğini ve yüksek stabilitesini sağlayan yapıların güçlendirilmesine odaklanmıştır.
  • Sürekli don. Bu durumda izleme çalışmalarına dikkat edilir. drenaj sistemi. Kaldırımlardan gelen suyun binaların temellerine nüfuz etmesinin ve ardından donmasının önlenmesi önemlidir. Su temini sistemlerinin revizyonu her zamanki gibi 25 yılda bir değil, ihtiyaç duyulduğunda ve acil durumları önlemek amacıyla bireysel olarak yapılmaktadır.

Apartman binalarının büyük ölçüde yenilenmesi – karmaşık iş yaşam kalitesini artırmayı amaçlayan çok katlı binalar. Bir takım kurallara uyum gerektirir teknik gereksinimler ve yasama düzeyinde düzenlenir.