Büyük bir revizyon yapmanın ana koşulu. Bir apartmanın büyük onarımları için son tarihi nerede görebilirim? Bunu yapmanın kaç yıl süreceğini adresten nasıl öğrenebilirim? Özel hesap nedir

Büyük onarımlar için zaman çerçevesi apartman binası Belediye idaresinden ve yönetim şirketinden öğrenebilirsiniz.

Son yıllarda yeni evlerin inşaatı aktif olarak gelişiyor. Her yıl bu trend bölge genelinde ivme kazanıyor Rusya Federasyonu. Yine de, çoğu konut gayrimenkulleri perestroyka'dan önce inşa edildi. Bu konutun işletilmesi çok sayıda toplumsal soruna yol açmaktadır. Apartman binalarının büyük tadilatları için kuyruk amansız bir şekilde büyüyor.

Bir apartmanın büyük tadilatları için son tarihler: nereye bakmalı

Zamanla her evde büyük onarımlara ihtiyaç duyulur. Bir apartmanın sakinleri çoğu zaman haklarını bilmiyorlar ve restorasyon çalışmalarının sırasını belirlemek için yetkililerin neyle iletişime geçmesi gerektiği konusunda hiçbir fikirleri yok.

Bu arada, bir apartmanın büyük onarımlarının zamanlamasını aşağıdaki kuruluşlarda öğrenebilirsiniz:

1. Şehir Yönetimi.

Günümüzde birçok konut kompleksi bölgesel sermaye onarım programına katılmaktadır. Bu evlerin sakinleri, büyük onarımların prosedürü ve zamanlaması hakkında “Konut Stoku İzleme” İnternet kaynağından kapsamlı bilgi edinebilirler.

Uygulamada görüldüğü gibi, bir evi sıraya koymanın gerekçeleri şunlardır:

1. Fonksiyonel yaşam sistemlerinin arızalanması (Isıtma sistemindeki hatalar, boru hattının bozuk olması, kanalizasyon sisteminin arızalanması, asansörün bozulması, evin iç ve dış görünüşünün çirkinleşmesi).
2. Her ay, bir apartmanın her sakininden büyük ev onarımları için bir ücret alınır. Bu, evin otuz yıl süreyle bölgesel programda yer alması anlamına geliyor. Dikkatli bir apartman sahibi, her metrekare için on beş ruble ücret ödediğini bilir.

Daha önce büyük onarımların finansmanında konut ve toplumsal hizmetler yer alıyorsa, 2013'ten itibaren konut sistemindeki sorunların giderilmesine ilişkin sorumluluklar apartman sahiplerine verildi.

Sabit aylık ödeme tutarı bölge departmanı tarafından belirlenir. Bu nedenle Rusya Federasyonu'nun farklı bölgelerinde tarifeler farklıdır. Ortalama aylık ödeme metrekare başına beş ila yedi ruble arasında değişiyor.

Apartman binalarının büyük onarımlarının sıklığı

Rusya Federasyonu mevzuatı, evlerdeki büyük onarımların sıklığı hakkındaki soruyu yanıtlamaktadır. SSCB Devlet İnşaat Komitesi Devlet Mimarlık Komitesi'nin bugün geçerliliğini kaybetmeyen 23 Kasım 1988 tarihli emrine göre onarımların sıklığı bireyseldir.

Apartman binalarının büyük onarımlarının planı ve sıklığı, bina ve kaplama malzemelerinin minimum operasyonel yetenekleri esas alınarak hazırlanır. Örneğin bir çatının hizmet ömrü:

1. Rulo bileşenlerden - on yıl.
2. Çelik - on beş yıl.
3. Kayrak - otuz yaşında.
4. Çinili - altmış yaşında.
5. Dökme demirden yapılmış bir boru hattı kırk yaşındadır.
6. Plastik boru hattı altmış yaşında.

Bu liste, konut mülklerinin büyük onarımlarının planının ve zamanlamasının, bireysel bir evin durumunun teknik incelemesine dayanarak hazırlandığını göstermektedir.

İnceleme sonuçlarına göre bir apartmanın büyük onarımlarının zamanlaması belirlenir. Geleneksel olarak seçkin aşağıdaki türler tamirat:

1. Akım. Bu, daha fazla çalışmayı desteklemek ve güvence altına almak için gerçekleştirilir. Konut tesisi. İşlem sırasında mühendislik sistemleri kapsamlı bir şekilde kontrol edilir, kaplama malzemeleri kısmen değiştirilir, iç ve dış kusurlar dış dekorasyon bina.
2. Planlanmamış. Üretilen acil bir durumda. Bunun nedeni, vatandaşların güvenli yaşamına yönelik potansiyel bir tehdit olan mücbir sebep durumlarının ortaya çıkmasıdır. Yapılan işlerin listesi koşullara bağlıdır.
3. Başkent. En hacimli ve emek yoğun süreçtir. Yük taşıyan yapıları, çatı kaplamasını, cepheyi, asansör boşluğunu ve bodrum katını yeniden inşa etmeyi amaçlayan karmaşık çalışmaları içerir. Mühendislik ağları, gaz tedarik sistemleri, su temini ve kanalizasyon onarılıyor.

Büyük onarımların ön koşulu yönetim şirketinin emridir. Teknik ve işlevsel durumundan memnun olmayan apartman sakinleri yazılı şikayette bulunabilirler. Kanun, şikayetin çözümlenmesi gereken bir süre sınırlaması getirmektedir. Aksi takdirde vatandaşlar konuyu mahkemede çözebilir.

Apartman binalarının büyük onarımlarının sırası

Kuyruk sırası hakkında kapsamlı bilgi çeşitli yollarla elde edilebilir. Bir apartman binasının büyük yenileme şartları nereye bakılacağı:

1. Varsa daire ortak sahiplerinin ortaklığında.
2. Yönetim şirketinde.
3. Belediyede.
4. Şehir yönetimi.
5. Konut hizmetinde - araçlar.

Genellikle ödeme makbuzlarında araçlar Basılı ayrıntılar, e-posta adresi, kuruluşun telefon numarası, işin zamanlaması hakkında tüm bilgileri sağlar. Günümüzde internetin vatandaşları bilgilendirmek amacıyla kullanılması uygulaması yaygınlaşmıştır.

Çoğu belediyenin, bir apartmanın büyük onarımlarını gerçekleştirmek için zamanlamayı, planı ve prosedürü belirleyen kendi İnternet kaynakları vardır.

Çok az vatandaş bir hükümet finansman programının olduğunu biliyor. Etkisi bireysel konut mülklerine kadar uzanır. Konut konularında uzmanlaşmış idari ve belediye organlarının, sakinlerin talebi üzerine restorasyon çalışmalarının zamanlaması hakkında bilgi vermesi gerekmektedir. Yeni binalarda bulunan dairelerin sahipleri, beş yıl süreyle büyük onarımlar için tarife ödeme yükümlülüğünden muaftır.

Bir apartman binasının revizyonuna nelerin dahil olduğu hakkında bilgi tüm sakinler için faydalı olacaktır. 2019'da geçerli olan temel kurallara bakalım.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Uzun yıllardır devlet kurumlarının ve yönetim şirketlerinin yanı sıra apartman sahiplerinin de karşı karşıya olduğu ciddi bir soru, konut bakımının nasıl sağlanacağı ve büyük onarımların nasıl yapılacağıdır.

Binaya ait ortak mülklerin bakımı konusunda vatandaşların büyük bir mali yükü var ve konut stoku ciddi oranda yıpranmış durumda.

Temel Unsurlar

Bu nedenle “revizyon” kavramını dikkate almak ve onunla ilişkili ana nüansları belirlemek önemlidir.

Tanımlar

Revizyon kavramı tartışılmaktadır. Bu, aşağıdakileri içeren çalışmaların gerçekleştirilmesi anlamına gelir:

• bina yapılarını ve bileşenlerini değiştirmek;
• mühendislik teknik iletişimlerini değiştirmek veya geri yüklemek;
• Yük taşıyan bina yapılarının parçalarını onarın veya değiştirin.

Ortak mülkün yıpranmış kısmındaki arızaları giderin. Daha iyisiyle değiştirilir veya onarılır.

huzurunda Tekniksel kabiliyetler dikkate alınarak bina modernize ediliyor modern gereksinimler ve yaşam konforunu arttırmak.

Hangi amaçla yapılıyor?

Onarım şu şekilde olabilir:

Acil bir durumda tesisin bina yapısında meydana gelen hasarı onarmak için büyük onarımlar planlanabilir ve planlanmayabilir (acil durum).

Yasal gerekçeler

Bu tür belgelerin normlarına uymaya değer:

1. – bu (gerçekleştirilmesi gereken işlerin bir listesini içerir), vb.
2. Buna göre büyük onarımların mülk sahibi tarafından yapılması gerekiyor.
3. GK - örneğin, .

Bir apartman binasının büyük ölçüde yenilenmesi konseptine neler dahildir?

Tam olarak neyin büyük bir revizyon olarak kabul edildiği sorusu sıklıkla sorulur. Bu nedenle aşağıdaki bilgileri sunuyoruz.

Yasa ne diyor?

Kanun ayrıca bir apartmanın büyük onarımlarının yapılmasına ilişkin yükümlülükleri mülk sahipleri ile bölgesel makamlar arasında farklılaştırıyor.

Bölgesel yetkililer bir düzenleme ve kontrol işlevi yerine getirir ve mal sahipleri, işin bedelini ödemek için kullanılacak fonları toplamak zorundadır.

Kanun yürürlüğe girdiğinde, Rusya Federasyonu'nun her bir konusunun hazırlanması gerekiyordu. düzenleyici belgeler büyük onarımlar konusunu kim düşünecek.

Konular:

• hatasız tamamlanması gereken işlerin bir listesini ve son tarihi belirledi;
• belirlenmiş bölgesel operatörler;
• İşin yürütülmesine ilişkin prosedürü, katkı miktarını belirleyen belgeleri kabul ettiler ve süreci kontrol edecek bir yapı atadılar.

Dahil edilen eserlerin listesi

Tasarruf varsa montaj, onarım ve restorasyon sürecini içeren geniş bir iş listesi gerçekleştirmek mümkündür.

Ayrıca giriş platformlarını ve kapı dolgularını da onarıp geliştiriyorlar.

Girişteki aydınlatmaları değiştirip onarıyorlar, kapıları değiştiriyorlar, güçlendiriyorlar, merdiven basamaklarını değiştiriyorlar, giriş sahanlıklarını onarıyorlar.

Bölgesel yetkililer listeyi genişletebilir:

• duvar yalıtımı;
• havalandırılacak bir çatının düzenlenmesi, çatıya bir çıkışın montajı;
• evin ortak bir ev sayacı veya enerji verimliliğini artıran başka bir cihazla donatılması.

Konularda bu liste aşağıdaki öğelerle de desteklenebilir:

1. Evi inceleyin ve onarımlar için bir tahmin yapın.
2. İşin mimari ve teknik kontrolünü yürütmek.
3. Teknik envanter ve sertifikasyon vb. işlemleri yürütmek.

Kim öder

Mevzuat, apartman sahiplerine ortak ev mülklerinin büyük onarımlarını finanse etme yükümlülüğü getiriyor.

Bu amaçla vatandaşlar, aşağıdakilerden oluşan özel bir sermaye onarım fonunda biriktirilecek aylık katkı paylarını öderler:

• veya MKD banka hesaplarında;
• veya fonlar, belirlenmiş bir programa göre onarımları organize eden bölgesel operatörler tarafından yönetilen toplu hesaplarda biriktirilir.

Rusya Federasyonu'nun her bir konusu tam olarak ne kadar ödeyeceğine karar verir. Tutar ruble cinsinden belirlenir. Tarifeyi çarpın genel gösterge vatandaşın mülkiyetinde olan tesisin alanı.

Katkı payı miktarı aşağıdakiler dikkate alınarak değişir:

• mülkün hangi belediye kuruluşuna ait olduğu - evin Moskova'da mı yoksa başka bir bölgede mi olduğu;
• MKD tipi;
• evin kat sayısı;
• evin hizmet ömrü;
• fiyatlar ve işin kapsamı;
• ortak kekin kullanım süresi.

Konut kanununda belirtilmeyen işlerin yapılması planlanıyorsa, büyük onarımlar için katkı payını aşan fonlarla ödenir.

İlk olarak, büyük onarımlar için fonların nerede saklanacağına dair bir kararın verildiği bir toplantı yapılır.

Sahipler fonların tam olarak nerede saklanacağı konusunda anlaşamazlarsa karar belediye makamı tarafından verilecek.

Katkı payının miktarı konular tarafından belirlense de, toplantıda mahalle sakinleri bir takım ek işleri finanse etmek isterlerse bu rakamı artırabilecekler.

Sakinlerin inisiyatifiyle büyük onarımlar yapılabilir. Toplantıda vatandaşlar hangi çalışmanın gerekli olduğuna karar vermelidir.

Nihai otorite işin son tarihlerini belirleyecek ve onarım masraflarını hesaplayacaktır.

Konut denetimi temsilcileri büyük onarımların gerekli olduğu konusunda hemfikir değilse veya sınırlı çalışma türlerini kabul etmiyorsa, başka bir çıkış yolu vardır.

Bakımın gerekçelendirilmesine yardımcı olabilecek bağımsız bir uzmanla iletişime geçin. Ancak böyle bir muayene ücretsiz değildir. Büyük onarımlar için tek finansman kaynağı dairenin sahibi değildir.

Düzenleyici belgeler, çeşitli düzeylerdeki devlet kurumlarının da finansmana katıldığı bütün bir planı ortaya koymaktadır. Devlet destek (yardımcı) sağlayabilir.

Video: apartman binalarının sermaye onarımlarına katkılar

Bir apartman binasından bahsediyorsak, dairelerin bir kısmı özelleştirilmemişse, masraflar belediye veya devlet organı yetkilileri tarafından karşılanacaktır.

Büyük bir onarım programı hazırlanmadı, ancak acil bir durum ortaya çıktı. Kaza, su temini, kanalizasyon veya ısıtma sistemi borularında bir kırılma olarak kabul edilir.

Bu durumda, büyük onarımlar için toplanan fonlar kullanılarak onarımların mümkün olan en kısa sürede yapılması gerekir.

Bu nedenle, eğer su içeren yükselticiler sızdırıyorsa, çok sayıda kelepçe uygulamak yerine hemen değiştirilirler.

Kolorektal kanserler ne zaman başlar?

Onaylanan revizyon programının ne zaman tamamlanması gerektiğinin zamanlamasını bulmak zor değildir. Bunu yapmak için www.reformagkh.ru web sitesine gitmelisiniz.

Bu prosedürü izleyin:

1. Portala gidin.
2. “Evinizi bulun” satırına adresinizi girin. Bölge, sokak ve ev numarasının yansıması gereklidir.
3. "Ara"ya tıklayın.
4. Bu bağlantıyı takip et.
5. Program tarafından onaylanan eserlerin listesini görebileceğiniz bir ev kartı açılacaktır.
6. Mevcut ve planlanan faaliyetlerle ilgileniyorsanız, çalışma türlerinin bulunduğu bölümü seçin.

Genel bilgileri öğrenmek istiyorsanız “Pasaport” bölümünü seçin:

Sahipler ne kadar para topladı?
devletin sağladığı sübvansiyonlar;
nesne alanı;
sakinlerin sayısı.

Mevcut olandan farklılıklar

Mevcut ve büyük onarımlar arasındaki farkları bilmek önemlidir çünkü tarafların bir takım hak ve yükümlülükleri buna bağlıdır.

Temel farklılıklar onarım faaliyetlerinin amacı, sıklığı ve kapsamındadır. Akıma sistematik olan önleyici onarım denir.

Uyarmak için yapıldı erken doğum kıyafeti bitirme tasarımları, iletişim.

Rutin onarımlar sırasında uygulanan önlemler, 2 Nisan 2004 tarihli Konut Stokunun Bakımına İlişkin Metodolojik El Kitabında yer almaktadır.

Büyük onarımlar, binanın çalışmasını kesintiye uğratmamak için gerçekleştirilme ihtimalinin bulunmaması nedeniyle mevcut olanlardan farklıdır.

Apartman binalarında büyük yenileme - Bu ülkemizdeki birçok insan için acil bir sorundur. Pek çok bölgede konut stokunun durumu arzu edilen düzeyde değildir, ancak konut ve toplumsal hizmetler reformundan sonra, konut sakinlerinin konut kirası olarak ödediği aylık tutarlara harcamaların dahil edilmediği dikkate alınmalıdır. Sonuç olarak, evlerin sermaye onarımı sorunları sakinlerin kendi takdirine bırakılmaktadır.

Böylesine pahalı bir etkinliğin masraf yükünü hafifletmek amacıyla yasa koyucu, devlete bu konuda yardımcı olacak programlar geliştirdi.uygulamak büyük onarımlar apartman binaları. Hanelerin bu programa katılımına ilişkin olasılıkları, genel prosedürü ve koşulları ele alalım (bunun dikkate alınması gerekir). farklı bölgeler bu programların uygulanması bireysel hükümlere göre biraz farklılık gösterebilir; bu tür farklılıklar yerel düzenlemelerde belirtilmiştir).

Evlerin sermaye onarım programlarına katılma koşulları ve prosedürü

Bir apartmanın devlet yardım fonlarını kullanarak büyük onarımlar yapabilmesi için, apartmanların esas onarımları için bölgesel hedefli program belediye programları temelinde oluşturulmuştur. Belediye programları bir yıllık bir süre için oluşturulmakta ve uygulama için mali destek sağlanması planlanan apartmanların temel bir listesini içermektedir. Her şeyden önce, tüm apartman binalarının bu programlara katılamayacağını, yalnızca HOA'nın (konut ve konut inşaat kooperatifleri) yönetim biçimini veya bir yönetim organizasyonunun yönetimini seçenlerin katılabileceğini belirtmek gerekir.

Kamera ARKASI sermaye onarım programlarına katılımda öncelik HOA yönetim formuna sahip evlere özel olarak verilir. Bir apartmanın belediyenin hedeflenen programı kapsamında yer alan evlerin seçiminde yer alması içinapartman binalarının büyük tadilatıHOA'nın veya yönetim organizasyonunun yetkili temsilcisi Şehir idaresinin ilgili komitesine başvuruda bulunmak gerekmektedir..

Doğal olarak böyle bir başvurunun yapılabilmesi için belirli bir belge paketinin hazırlanması gerekmektedir. Aşağıdaki belge listesi hakkında daha fazla konuşacağız, ancak şimdilik büyük onarımlara katılım başvurusunda bulunma mekanizmasına ve bu tür onarımların gerçekleştirileceği evlerin seçim prosedürüne bakalım.

Her şeyin olduğunu bilmelisin büyük onarımlara ilişkin kararlar bir apartman sakinlerinin genel toplantısında kararlaştırılmalıdır. Başvuruyu yapmadan önce (HOA durumunda) veya belgeleri yönetim şirketine aktarmadan önce bu tür üç (veya iki) genel toplantı yapılmalıdır: bunlardan ilkinde, sermaye onarımına katılma ihtiyacı konusu Programın çözülmesi gerekiyor. İkincisinde liste onaylandı gerekli çalışma. Üçüncü - tahmini maliyet onarım işi ve ev sakinlerinin sermaye onarımına katkıda bulunması gereken miktar (toplam iş maliyetinin bir yüzdesi olarak, kural olarak, evin büyük onarımları için sağlanan toplam fon miktarının% 5'inden az olmamak üzere).

Bir onarım listesi derlerken, onlara olan ihtiyacın objektif bir değerlendirmesi ilkesinden yola çıkılmalıdır. Bazı durumlarda birinci ve ikinci veya ikinci ve üçüncü toplantıların konuları birleştirilebilir, o zaman ev sakinlerinin yalnızca iki genel toplantısı yapılabilir.

Uyarınca Federal yasa 21 Temmuz 2007 tarih ve 185-FZ sayılı “Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformuna Yardım Fonu Hakkında” V Büyük ev tadilatlarının bir parçası olarak gerçekleştirilen işlerin listesiYardım Fonu tarafından finanse edilen giriş yat:

-ev içi onarımlar mühendislik sistemleri elektrik, ısı, gaz, su temini, atık su bertarafı
-Çalışmaya uygun olmayan asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi ve gerekiyorsa asansör boşluklarının onarılması
-çatı onarımı
-tamirat Bodrum katları apartmanlardaki ortak mülkiyetle ilgili
- cephelerin yalıtımı ve onarımı
- kaynak tüketimi ve kontrol üniteleri (termal enerji, sıcak ve sıcak) için toplu (ortak ev) ölçüm cihazlarının kurulumu soğuk su, elektrik enerjisi, gaz)
-Uzak Kuzey ve eşdeğer bölgelerde bulunan kazıklı temeller de dahil olmak üzere apartman temellerinin onarımı.

Gerekli tüm toplantıları yaptıktan ve belgeler üzerinde mutabakata vardıktan sonra, adresine bir başvuru gönderilir Yerel yönetim sermaye onarım programına katılmak. Özellikle belirtmek isterim ki, bunda konut sakinlerinin katılımının payı genellikle toplam onarım maliyetinin %5'ini geçmemektedir ancak bazı bölgelerde bu rakamın %5 ila %15 arasında değişebileceğini bilmelisiniz.

İletilen başvurular, bölgesel otoritelerin onayladığı belirli kriterlere göre özel bir komisyon tarafından değerlendirilmektedir. Başvurunun değerlendirilmesine göre apartmana belirli sayıda puan verilmektedir. Atanan puanlara göre apartman binaları azalan puan sırasına göre sıralanır ve düzenlenir. Daha sonra onarım programına dahil edilecek konut sayısı belirlenir. Bunların sayısı, toplamın bulunduğu ev sayısıyla sınırlıdır.toplam revizyon Konut ve Toplumsal Sektör Reformu Yardım Fonu'ndan, bölgesel bütçeden, ilgili belediye biriminin bütçesinden (şehir, köy vb.) ve ayrıca mülk sahiplerinin katkıda bulunduğu bütçeden tahsis edilmesi planlanan fon miktarına karşılık gelir Programın ortak finansmanı için.

Listede kalan evlerden bir yedek liste oluşturulur - bu listeye dahil edilen evlerin sayısı da belirli bir kuralla sınırlıdır: bunlar için yapılan büyük onarımların toplam tutarı belirli bir yüzde olmalıdır (genellikle% 10'u geçmez) ) ana listedeki evlerin toplam büyük onarım miktarı.

Büyük onarımlar için başvuruda bulunmak için belgeler

Yukarıda belirtildiği gibi, sermaye başvurusunda bulunmadan önce HOA (konut, konut-inşaat kooperatifi) veya evin sakinleri (yönetim organizasyonunu yönetirken) bir apartman binası için belirli bir belge paketi toplandı. Her şeyden önce, ana gereklilik Evin belgeleri - evin teknik pasaportu ve yerel bölgenin arazi araştırması . Bir evin teknik pasaportunun kaybolduğu ortaya çıkan durumlar sıklıkla vardır. Bu durumda, birincil verilerin geri yüklenmesine yardımcı olabilecek BTI'nin (veya bölgedeki benzer kuruluşların) arşivleriyle iletişime geçmelisiniz. teknik döküman evde. Ancak daha sonra buna dayanarak teknik pasaport Ek teknik özelliklere sahip yeni bir numunenin verilmesi gerekli olacaktır.

Bu tür çalışmalarla, örneğin HOA'nın bir temsilcisi tarafından kişisel olarak iletişime geçilebilecek veya bu kuruluşlar hizmet sağlanmasında yardımcı olabilecek uzman kuruluşlarla ilgilenmektedir. Yönetim şirketi. Evin teknik pasaportunun kaydı, masrafları ev sakinlerine ait olmak üzere gerçekleştirilir. Bir evin teknik dokümantasyonunu hazırlarken yerel alan araştırılır, bu prosedürde yardım yerel yönetim tarafından sağlanmalıdır.

Böylece, söylenen her şeyi özetlemek gerekirse yukarıda aşağıdakilerden bahsedebiliriz sermaye onarım programına katılım başvurusuna eklenmesi gereken belgelerin listesi:

- bir apartman sakinlerinin genel toplantı tutanakları (programa katılım kararı, gerekli çalışmaların bir listesi, bina sakinlerinin yenilenmesine katılım payı ile birlikte) bir oylama kağıdı ile birlikte;
- bir apartman binasında büyük onarım ihtiyacını doğrulayan belgeler: evin teknik pasaportunun bir kopyası, son kapsamlı büyük onarımdan sonra evin kabul belgesinin bir kopyası, kusurlu beyan HOA veya yönetim organizasyonu vb. tarafından hazırlanan;
- bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin bu evi yönetme yöntemi seçimini onaylayan belgeler: evde bir HOA oluşturulmuşsa, bu, HOA'nın devlet tescil belgesinin bir kopyasıdır, vb.; evi yönetmek için bir yönetim organizasyonu seçilmişse, o zaman bu, evi yönetme yönteminin seçimine ilişkin toplantı tutanaklarının ve diğer belgelerin bir kopyasıdır;
- talep edilen sübvansiyon miktarının geçerliliğibüyük ev tadilatı: sübvansiyon miktarının hesaplanması, konut ve ev hizmetleri için ödeme düzeyi belgesi, başvuru sahibinin bilançosunun bir kopyası.

Konuyla ilgili konuşmanın sonunda sermaye onarım programları Şunu belirtmek isterim. Konut ve Toplumsal Sektör Reformu Yardım Fonu'nun varlığı 1 Ocak 2013'te sona erecek, bu nedenle apartmanların ana onarımları için devlet finansmanı da sona erecek. Görünüşe göre, ya yasa koyucu büyük onarımlar konusunda sakinleri desteklemek için yeni yollar geliştirecek ya da gelecekte sakinler apartman binalarının büyük onarımlarıyla ilgili tüm sorunları kendileri çözmek zorunda kalacaklar.

Konut binalarının planlı önleyici bakım (PPR) sistemi, düzenlenmiş onarımların belirli aralıklarla yapılmasını sağlar. Onarımlar arasındaki süre ve onarım hacmi, konut stokunun teknik durumu ve tasarım özellikleri dikkate alınarak belirlenir.

Konsept - büyük onarımlar

Konut binalarının planlı önleyici bakım (PPR) sistemi, düzenlenmiş onarımların belirli aralıklarla yapılmasını sağlar. Onarımlar arasındaki süre ve onarım hacmi, konut stokunun teknik durumu ve tasarım özellikleri dikkate alınarak belirlenir. Bir konut binasının hizmet verilebilirliğini yeniden sağlamak için büyük onarımlar yapılır. Bir binanın yıpranmış veya tahrip olmuş elemanlarının değiştirilmesi (restorasyonu) (binadaki kullanım ömrü en uzun olan elemanların tamamen değiştirilmesi hariç) ve ayrıca binanın operasyonel performansının arttırılmasından oluşur. Revizyon aynı zamanda doğası gereği mevcut onarımlarla ilgili olan ancak revizyonla bağlantılı olarak gerçekleştirilen çalışmaları da içerir. Bir konut binasının veya elemanının teknik durumu, fiziksel aşınma ve yıpranma, yani orijinal performans niteliklerinin kaybının derecesi ile karakterize edilir. Fiziksel aşınma ve yıpranma, "Konut binalarının fiziksel aşınma ve yıpranmasını değerlendirme kuralları" ve VSN 53-86(r) gerekliliklerine uygun olarak görsel muayene ve enstrümantal kontrol yöntemleriyle belirlenir.

Teknik Envanter Bürosu'na göre fiziksel aşınma ve yıpranma, büyük onarımlar için tasarım tahminleri geliştirilirken tasarım organizasyonu tarafından belirlenir. Bina elemanlarının muayenesi, teknik durumunun ve aşınma ve yıpranma derecesinin belirlenmesi, binaların muayenesi sırasında konut bakım kuruluşlarının çalışanları tarafından, gerekirse sabit varlıkların yeniden değerlemesi sırasında uzman kuruluşların veya teknik envanter hizmetlerinin katılımıyla gerçekleştirilir. . Binanın teknik durumunu karakterize eden ana belge, yıllık genelge tarafından belirlenen değişiklikleri içeren hane halkının teknik pasaportudur. teknik denetimler. Teknik pasaport ayrıca gerçekleştirilen onarım işinin hacmini de gösterir. Konut binalarının elemanlarının teknik durumu, yaklaşık değerlendirmesi Tabloda verilen arızalarının niteliğine göre belirlenir. 41. Bir konut binasının operasyonel performansının değerlendirilmesi, gerçek performansın SNiP 2.08.01-89 gereklilikleri tarafından belirlenen konut standardını karşılayıp karşılamadığının belirlenmesinden oluşur. Aynı zamanda sapmalar düzenleme gereksinimleri Konutların kalitesini düşüren yerleşim düzeni ve mühendislik iyileştirmelerinin seviyesi eskime belirtileri olarak değerlendiriliyor.

Aşınma derecesi.

Eskime derecesinin değerlendirilmesi, bu sapmaların doğasına ve yayılma derecesine göre belirlenir. Eskime miktarını ölçmek için teknik, ekonomik ve diğer yöntemler kullanılabilir. Binaların teknik durumuna, yerleşim planının kalitesine ve konut binalarındaki iyileştirme derecesine bağlı olarak aşağıdakiler yapılabilir: tüm yapısal elemanların teknik olarak sağlam bir duruma getirilmesini ve iş yapılmasını içeren büyük onarımlar iyileştirmeyi geliştirmek için. İşin kapsamı, büyük onarımlardan sonra konut binasının tüm gereksinimleri tam olarak karşılayacak şekilde olmalıdır. operasyonel gereksinimler(PPR); Evin tüm yapılarını teknik olarak sağlam bir duruma getirmenin yanı sıra, yeniden geliştirme, eklemeler ve iyileştirme düzeyinde bir artışın (CRPP) gerçekleştirildiği yeniden geliştirme (yeniden yapılanma) ile büyük onarımlar. Seçici büyük onarımlar sırasında, bir sonraki planlı onarımla çakışacak şekilde zamanlanamayan bir veya iki tür en acil iş gerçekleştirilir: cephenin, çatının onarımı, belirli türdeki mühendislik ekipmanlarının (BP) kurulumu. Doğal afetlerden kaynaklanan ani kazaların, hasarların, yapı ve elemanların sonuçlarını ortadan kaldırmak için acil onarımlar yapılır, aşırı koşullar ve durumlar (AR).

Yakın gelecekte yıkılması mümkün olmayan harap evlerde güvenlik ve bakım onarımları yapılıyor (PR). SSCB Devlet İnşaat Komitesi'nin 17 Aralık 1989 tarih ve 298 sayılı Kararı ile standartlar belirlendi boyut sınırları bu amaçlara yönelik tasarım tahminlerinin geliştirilmesi ve onaylanması amacıyla toplam 1 m2 konut binası alanının yeniden inşası ve revizyonu için. Marjinal maliyetler, aynı bölgedeki benzer (duvar malzemesi ve kat sayısı açısından) konut binalarının toplam inşaat alanının 1 mA'lık maliyetinin bir yüzdesi olarak belirlenir: yeniden inşa - 80; büyük onarımlar (modernizasyonla birlikte) -55; büyük onarımlar (modernizasyon olmadan) -35. Standartlar ayrıca ilgili blok içi hizmet ağlarındaki işin maliyetini de hesaba katıyor. Marjinal maliyet standartları, binaların fiziki yıpranması için %40'a kadar bir üst maliyet sınırı belirler; %40'ın üzerindeki yıpranma için 1,25 katsayısı kullanılır. Belirli yeniden inşa ve onarım tesisleri için belirlenen maksimum maliyet aşılırsa, bu nesnelerin plana dahil edilmesi için Birlik Cumhuriyetleri Bakanlar Kurulu'nun mimari ve kentsel planlama organlarından uygun bir fizibilite çalışması temelinde onay alınmalıdır ( bölgesel bölünme olmadan), Özerk Cumhuriyetlerin Bakanlar Konseyleri ve bölgesel, bölgesel ve şehir yürütme komiteleri (cumhuriyetçilere bağlı şehirler) Halk Temsilcileri Konseyleri. Organizasyonun niteliğine göre onarımlar planlı ve plansız olarak ikiye ayrılır.

Neler dikkate alınır?

Onarımları planlarken ve organize ederken, konut binalarının mevcut ve büyük onarımlarını düzenlenmiş bir sıra ve sıklıkta gerçekleştirmek için, operasyonel performanslarını sağlamayı, sürdürmeyi ve iyileştirmeyi amaçlayan, birbiriyle ilişkili bir dizi organizasyonel ve teknik önlemin getirilmesini sağlamak gerekir. tüm standart hizmet ömrü boyunca (binaların planlı önleyici onarım sistemi). Bu onarımların kalitesine ilişkin kriterler, fiziksel aşınma ve yıpranma miktarında azalma, iyileştirme düzeyinde artış, yakıt ve enerjide azalma ve diğer unsurlardır. maddi kaynaklar binaların bakımı için. Konut binalarının büyük onarımları uzun vadeli, beş yıllık ve yıllık planlar. Her konut bakım kuruluşu için uzun vadeli, beş yıllık ve yıllık konut onarım planları geliştirilmektedir. Bu planlara dayanarak şehrin konut stokunun onarımına yönelik konsolide planlar hazırlanmaktadır. Konut stoğunun onarımına yönelik planlar, bölgenin ve bir bütün olarak şehrin uzun vadeli kalkınmasına yönelik planlarla bağlantılı olmalıdır. Konut stokunun sermaye onarımına yönelik planlar doğal (toplam alanın bin m2'si) göstergeleri içermektedir. Konut stokunun sermaye onarımına yönelik planların geliştirilmesine yönelik ilk veriler şunlardır:

a) devlet planının görevleri; b) konut binalarının teknik durumu ve operasyonel performansı hakkında bilgi;

c) büyük onarımların belirlenmiş sıklığı; d) toplu göstergeler tahmini maliyeti büyük onarımlar;

e) büyük onarımlar için belgelerin tasarlanması ve tahmin edilmesi; f) konut binalarının büyük onarımlarının süresine ilişkin standartlar;

g) yüklenici kuruluşların malzeme ve teknik kaynaklarının tahsisi ve üretim kapasitelerine ilişkin veriler. Sermaye onarım planlaması şunları sağlamalıdır: kapsamlı çözüm binaları iyi duruma getirme, mühendislik iyileştirme seviyelerini artırma görevleri; onarım için atanma sırasına göre teknik durumu ve belirlenen öncelikleri dikkate alarak, belirlenen sıklığa göre binaların onarım için zamanında atanması, tamamlanan binaların ritmik olarak işletmeye alınması; planların finansal, lojistik ve emek kaynakları; verimli kullanım onarımlar için ayrılan fonlar.

İş emri.

%20-60 aşınma ve yıpranma oranına sahip konut binalarının revizyonu sırasında, iyileştirme seviyelerinin iyileştirilmesine yönelik çalışmalar yapılmaktadır. Bunların listesi aşağıda verilmiştir.

Çok odalı dairelerin ayrıştırılması, dairelerde mutfak ve sıhhi tesislerin kurulması, yardımcı binalar nedeniyle yaşam alanının genişletilmesi, konut binalarının yalıtımının iyileştirilmesi dikkate alınarak büyük yenileme (yeniden geliştirme) sırasında konut binalarının modernizasyonu, eliminasyon karanlık mutfaklar ve gerekirse yerleşik veya bitişik binaların bulunduğu mutfaklar aracılığıyla dairelere girişler merdiven boşlukları, sıhhi tesisler veya mutfaklar; yenisiyle değiştirme soba ısıtma kazan dairelerinin, ısıtma boru hatlarının ve ısıtma noktalarının kurulumunda merkezi; gaz veya kömür yakmaya yönelik fırınların yenilenmesi; soğuk ve sıcak su temin sistemleri, kanalizasyon, mevcut ana ağlara bağlantısı olan gaz temini (girişten bağlantı noktasına kadar ana hatlara 150 m'ye kadar mesafede), gaz kanalları, su pompaları, kazan dairelerinin montajı : mevcut merkezi ısıtma sistemlerinin tamamen değiştirilmesi, sıcak ve soğuk su temini, gazlı ocaklar veya mutfak şömineleri yerine elektrikli ev ocaklarının takılması; işaretli evlere asansör, çöp oluğu, pnömatik atık giderme sistemlerinin montajı inişüst kattaki Imi; mevcut güç kaynağı ağının daha yüksek gerilime aktarılması; toplu kullanıma yönelik televizyon ve radyo antenlerinin kurulumu, telefon ve radyo yayın ağlarına bağlantı; dahili telefonların kurulumu, elektrikli kilitler; otomatik yangından korunma ve duman giderme sistemlerinin kurulumu; ısıtma kazan dairelerinin, ısıtma ağlarının, ısıtma noktalarının ve konut binalarının mühendislik ekipmanlarının otomasyonu ve dağıtımı; avlu alanlarının iyileştirilmesi (asfaltlama, asfaltlama, çevre düzenlemesi, çit montajı, ahşap barakalar, çocuk ve kullanım alanları ekipmanları).

Acil durum evlerinin sökülmesi. Prefabrik binaların çatılarının, cephelerinin, birleşim yerlerinin onarımı; teçhizat çatı katı boşlukları sömürü amaçlı konut binaları. Konut binalarının yalıtımı (iyileştirme çalışmaları) ısı koruma özellikleri kapalı yapılar, üçlü camlı pencere dolgularının montajı, dış girişlerin montajı). Konut bakım kuruluşlarının bilançosunda yer alan blok içi hizmet ağlarının değiştirilmesi.

Konut binalarının büyük onarımları sırasında havalandırılmamış kombine çatıların havalandırmalı çatılara dönüştürülmesi. Sermaye onarımları pahasına, yürütürler takip eden çalışmalar ve konut stoku için sermaye onarım planında öngörülen maliyetler;

a) planlı onarım çalışmalarının yürütülmesi;

b) sabit varlıkların geliştirilmesi (konut binaları ve yatakhanelerin inşaatı hariç), konut sektörünün onarım, ulaştırma ve tedarik organizasyonlarının işletme sermayesinin yenilenmesi; c) üretim işletmelerinin tasarımı, inşaatı ve yeniden inşası Yapı malzemeleri ve konut bakım kuruluşlarının konut binalarının, atölyelerinin ve depolarının onarımı için parçalar, bunlar için onarım ekipmanı, envanter ve aletlerin satın alınması;

d) uygulama süresine bakılmaksızın, revizyonla ilgili tüm faaliyetler için tasarım tahminleri ve araştırma çalışmaları;

e) tasarım ve tahmin dokümantasyonunu geliştirme maliyetinin %8'i tutarında tasarım ve tahmin dokümantasyonunu inceleme maliyetleri;

g) büyük onarımların teknik denetimi;

h) programlanmamış çalışma. Tam uygulamaya kadar PPR sistemleri Bir şehir veya bölgede, binaların teknik durumuna göre onarımlar planlanır. Sistemde teknik operasyon binalarda, onarımı bir sonraki planlı onarıma ertelenemeyen yapıların ve mühendislik ekipmanlarının hasar ve arızalarını ortadan kaldırmak için plansız onarımlar yapmak mümkündür. Büyük onarımlar için binaların seçimi, bir işletmenin veya departmanın şehir (bölge) konut departmanı, şehir (bölge) kamu hizmetleri departmanı, konut ve toplumsal hizmetler departmanı tarafından gerçekleştirilir. En geç onarım işinin yapıldığı yıldan önceki yılın ilk çeyreğinde tamamlanmalıdır. Binaların sermaye onarımlarının türü, kapsamlı bir sermaye onarım programı, binaların denetim sonuçlarının raporları, mühendislik ekipmanları ve evlerin dış iyileştirmeleri, bir bekçi teknisyeni tarafından dairelerin denetim kayıtları, teknik pasaport esas alınarak belirlenir. konut binası ve arsa, planlama ve tasarım özellikleri Binaların onarımları arasındaki standart sürelere uygun olarak. Konut binalarının büyük onarımlar için tahsisi, işletme kuruluşu tarafından onaylanmış uzun vadeli planlar temelinde gerçekleştirilir. kapsamlı program konut stokunun büyük onarımlarının yapılması. Büyük onarımlar için konut binalarının listeleri, onarım yılının başlangıcından en geç 24 ay önce derlenir.

Konut binalarının listeleri derlenirken mümkünse binaların grup onarımı sağlanır. Büyük onarımlar için belirlenen konut binalarının genel listeleri, bölge mimarlık ve planlama departmanı, Şehir Konut İdaresi'nin sanayi departmanları ve yüklenici ile koordine edilir. Daha sonra bölge halk milletvekilleri konseyinin yürütme komitesi tarafından onaylanırlar. Evlerin sermaye onarımlarının zamanlaması aşağıdaki gibidir: Konut stokunun sermaye onarımlarına ilişkin yıllık planlar (üç aylık dökümle birlikte), mevcudiyet dikkate alınarak beş yıllık bir plan, onaylanmış tasarım ve tahmin belgeleri temelinde gerçekleştirilir. devam eden onarılan nesnelerin sayısı. Bunlar şunları içerir: a) yerel Halk Temsilcileri Konseyleri yürütme komitesi (yerel Konseylerin konut stoğu ve konut kooperatif fonu için) veya işletme başkanı (veya bölüm konut stoğu için) tarafından onaylanan onarım nesnelerinin bir başlık listesi; b) yıllık iş hacminin tahmini maliyeti; c) nesnelerin onarımı için takvim tarihleri. Tapu listelerinde müşteri, yeniden yerleşimin zamanlamasını ve yeniden yerleştirilecek sakinlerin (bireyler ve aileler) sayısını belirtir. Başlık listeleri temel nesnelerin %20-30'unu içermelidir. Unvan listeleri üzerinde bölge konseyinin yürütme komitesi ve yüklenici ile anlaşmaya varılır. Başlık listeleri değiştirilemez. İstisnai durumlarda, onay ve onaylarla yılsonunda düzeltilmesi mümkündür. öngörülen şekilde.

Planları hazırlarken, fonların çok sayıda nesneye dağıtılmasına izin verilmez: mevcut mali ve üretim kaynakları öncelikle geçiş nesneleri üzerindeki çalışmaların tamamlanmasına yönlendirilir. Yapıların ve mühendislik ekipmanlarının teknik ve ekonomik olarak haksız değiştirilmesini önlemek için, sermaye onarımlarının belirlenen sıklığa göre yıllık planlara dahil edilmesi, binaların teknik durumunun zorunlu olarak dikkate alınmasıyla gerçekleştirilmelidir. Yıllık sermaye iyileştirme planlarının geliştirilmesi, üç yıllık sürekli planlama ilkesine göre düzenlenmelidir; üç yıllık planlarda müşterilerin, tasarım ve sözleşmeli onarım ve inşaat organizasyonlarının fonksiyonlarının zamanlamasına göre birbirine bağlanırlar. Konut binalarının büyük onarımlarının başlaması ve tamamlanması için planlanan tarihler, onarım süresine ilişkin normlara göre belirlenir. Konut binalarının büyük onarımları ile ilgili çalışmalar kural olarak sözleşme ile gerçekleştirilir.

Sözleşmeye göre büyük onarımlar yaparken müşterinin ve yüklenicinin temel işlevleri

1) müşteri onaylı tasarım ve tahmin belgelerini yükleniciye zamanında aktarır, yapılan iş için zamanında finansman ve ödeme sağlar, gerekirse onarım sırasında konut binasını sakinlerden ve kiracılardan boşaltır, binanın güvenliğini sağlar (unsurlar) ) yükleniciye devredilmeden önceki dönem için, yüklenicinin raporuna göre boşalan onarım tesisini devreder, işin teknik denetimini sağlar, malzeme, ürün ve ekipman sağlar, tamamlanmış iş paketlerini kabul eder, tasarımcının işin denetimini organize eder ve yenilenen işi sunar devlet komisyonuna konut inşaatı;

2) yüklenici, müşteriden iş için tesisi kabul eder, onaylanmış tasarım ve tahmin belgelerine uygun olarak, belirlenen zaman dilimi içerisinde, yapılan işin uygun kalitesiyle binanın kendi onarımını gerçekleştirir, inşaat sırasında tespit edilen eksiklikleri ve kusurları derhal ortadan kaldırır. işin yürütülmesi ve kabulü süreci ve onarılan nesneyi müşteriye teslim eder, devlet kabul komisyonunun çalışmalarına katılır, konut bakım kuruluşunun talebi üzerine, masrafları kendisine ait olmak üzere, bundan kaynaklanan kusur ve eksiklikleri giderir, yenilenen binanın kabul tarihinden itibaren iki yıl içinde işletmeye alınması sırasında keşfedilmiştir. Konut stokunun büyük onarımlarına ilişkin raporlama, SSCB Devlet İstatistik Komitesi tarafından belirlenen şekilde 1-KR Formundaki birincil muhasebe verilerine dayanarak gerçekleştirilir. Konut binalarının büyük onarımları için finansman ve ödemeler, düzenleyici belgelerde belirlenen şekilde gerçekleştirilir.

Büyük onarımların tahmini maliyetinin ayarlanması ve yeniden onaylanması siparişe göre gerçekleştirilir. Talimatlarla kurulan 27 Eylül 1979 tarihli ve 11 sayılı SSCB Devlet Planlama Komitesinin sabit varlıklarının sermaye onarımlarının finansmanı ve borç verilmesi prosedürü hakkında. Konut stokunun sermaye onarımı için finansman kaynakları, yerel Halk Temsilcileri Konseylerinin konut bakım kuruluşları içindir - bütçe fonlar, bu kuruluşların sermaye onarımı, konut stoku ve diğer fonlara yönelik serbest fon dengesi; kendi kendini destekleyen departman konut bakım organizasyonları için - amortisman kesintileri, sosyal ve kültürel etkinlikler ve konut inşaatı fonundan fonlar, tüketim malları fonu ve diğer ilgili fonlar, konut stokunun sermaye onarımlarını finanse etmeyi amaçlayan diğer fonlar; Bütçede yer alan kurumların konut bakım kuruluşları için, konut stokunun sermaye onarımı için amortisman kesintileri yapılmaz - bu kurumların sabit varlıklarının sermaye onarımı için bütçe fonları tahsis edilir. Konut stokunun sermaye onarımı için finansman ve borç verme kuralları SSCB Devlet Bankası tarafından belirlenir. Konut stokunun büyük onarımları için malzeme ve teknik kaynakların tahsisi, ekonomik ve sosyal kalkınma planlarında 1 milyon ruble tutarında öngörülüyor. onarım ve inşaat işleri. Durumunuz açıklanan şartlara uymuyorsa, örneğin ahşap bir evin zeminini onarmak istiyorsanız, ev onarımı için krediye başvurabilirsiniz. Ayrıca “ev tamir okulu” gibi bir programı izlemekte fayda var.

Planlama.

Apartman binalarının büyük onarımlarının planlanması, belirlenen şekilde onaylanan adres listelerine uygun olarak gerçekleştirilir. İki yıl boyunca hazırlanırlar ve Moskova Konut Müfettişliği, başkentin illeri, Moskova Konut Fonu Sermaye Onarım Dairesi ve diğer yapılarda çeşitli değerlendirme aşamalarından geçerler.

Büyük onarımlara ilişkin adres listeleri aşağıdaki apartman binalarını içerir:

4 Temmuz 1991 tarihli Rusya Federasyonu Kanununun yürürlüğe girmesinden önce inşa edilmiş ve işletmeye alınmıştır; “Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin”;
2008-2014 Apartman Binalarının Büyük Onarımı için Şehir Hedefi Programının onaylandığı tarihten itibaren önümüzdeki 10 yıl içinde yıkım veya yeniden inşa için belirlenmemiş;
beşten fazla katı var;
karma veya ahşap zeminlere sahip değildir.

Büyük onarımlar için adres listeleri oluştururken öncelikli olarak apartman binaları dikkate alınır:

ev sahibi birliklerinin (HOA), konut ve tasarruf kooperatiflerinin (ZhNK), konut ve inşaat kooperatiflerinin (HBC) veya diğer uzmanlaşmış tüketici kooperatiflerinin oluşturulduğu;
Moskova Konut Müfettişliği'nin izleme verilerine göre yapısal elemanların, mühendislik sistemlerinin ve ekipmanların en yüksek derecede aşınmasıyla;
en İlk yıllar binalar;
sermaye iyileştirme planlama bölgelerinde bulunmaktadır.

Moskova Şehri Konut Stokunun Sermaye Onarımları Departmanı, kamu müşterileri tarafından sermaye onarımları için sunulan mutabakata varılan adres listelerine dayanarak, apartmanların sermaye onarımlarına yönelik kısa vadeli eylem planına dahil edilmek üzere idari bölgelere göre birleştirilmiş bir liste derler. binalar.

DKR ayrıca kısa vadeli planlarda yer alan apartmanların büyük onarımları için tasarım tahminlerinin geliştirilmesini ve onaylanmasını ve ayrıca büyük onarımlar için hükümet siparişlerinin verilmesini de sağlar.
Apartman binalarının büyük onarımlarına hazırlık

Valilikler idari bölgeler Moskova, şehir bölge idareleri ve bölgenin Devlet Bilgi Hizmetleri Kurumu ile birlikte, gelecek yıl için adres listelerinde yer alan apartman sahiplerinin hazırlık bilgileri ve genel toplantılar (veya devamsız oylama) düzenlemelerine yardımcı olmak için çalışıyor. Büyük onarımların yapılmasına karar verildi.

Bilgilendirme toplantısı yapılırken, bunun planlanan büyük onarımların başlamasından en geç 3 ay önce ve yalnızca şahsen yapılması gerektiği dikkate alınmalıdır.

Bilgilendirme toplantısında, aşağıdaki ilkelere dayalı olarak büyük onarımların uygulanması üzerinde kontrolün organize edilmesi konusunun mülk sahipleri ve kullanıcılarıyla birlikte çözülmesi gerekmektedir:

“kontrol grubunun” çalışmaları gönüllü ve ücretsiz olarak yürütülür;
Büyük tadilatların yapıldığı binanın her girişinden (kat grupları) en az 2 kişinin seçilmesi tavsiye edilir;
“Kontrol grubu” ve “kontrol grubu” üyeleri arasındaki büyük onarımlarla ilgili konularda yetkililer ve yüklenicilerin yönetimi arasındaki etkileşim.

Bir apartman binasındaki bina sahiplerinin büyük onarımlar konusunda genel toplantısı hem toplantı şeklinde hem de devamsız oylama şeklinde yapılabilir. Büyük bir revizyon gerçekleştirmeye karar vermek ortak mülkiyet Bir apartman binasının inşaatı, mülk sahiplerinin toplam oy sayısının en az üçte ikisinin çoğunluğu ile kabul edilir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 44. Maddesinin 2. Kısmı, 46. Maddesinin 1. Kısmı).

Oylamaya sunulan konularda sahip karar formları için zorunlu gereklilikler - kullanılabilirlik:

oylamaya katılan kişi hakkında bilgi (tam ad, adres, bir apartmanda ortak mülkiyet hakkındaki pay);
İlgili apartman binasındaki mülk için oylamaya katılan kişinin mülkiyetini teyit eden belge hakkında bilgi (devlet tescil belgesi, daire alım satım sözleşmesi, takas, daire için hediye senedi, kanun veya vasiyet yoluyla miras belgesi, vb.);
Gündemin her bir maddesine ilişkin kararlar, “lehinde”, “aleyhinde” veya “çekimser” şeklinde ifade edilir.

Sahiplerin gerekli çoğunluğunun olumlu kararı durumunda apartmanlar, valiliklerin devlet müşterilerine gönderdiği büyük onarım listelerine dahil edilir.
Apartman binalarının teknik denetiminin organizasyonu ve büyük onarımlar için tasarım ve tahmin belgelerinin geliştirilmesi

Her apartman için büyük onarımların yapılmasına yönelik işlerin kapsamı ve listesi, durumunun teknik incelemesinin sonuçlarına göre geliştirilen yapıların ve mühendislik sistemlerinin durumuna ilişkin teknik bir rapor esas alınarak belirlenir.

Gerekli revizyon çalışmasının belirlenmesine yönelik teknik araştırma, siparişlerin verilmesine ilişkin mevzuatın öngördüğü şekilde atanan bir kuruluş tarafından gerçekleştirilir. Yerleşik binalarda bulunan sosyal tesisler dikkate alınarak, büyük onarımlar için apartman binalarının teknik durumunun incelenmesi için usulüne uygun olarak onaylanmış bir Görev Tanımı esas alınarak yapılmalıdır. Teknik inceleme sonuçlarına göre evin yapısı ve mühendislik sistemlerinin durumu hakkında teknik bir rapor düzenlenir.

Bir apartman binasının büyük onarımları için tasarım tahminleri geliştirilirken aşağıdakiler sağlanmalıdır:

Bir apartmanın yapısal elemanlarında, mühendislik sistemlerinde ve ekipmanlarında meydana gelen arızaların ve hasarların teknik sonuçla belirlenen ölçüde giderilmesi.
Etkili teknolojilerin, malzemelerin, ekipmanların uygulanması.
Fabrikada veya onarım ve inşaat organizasyonlarının üretim işletmelerinde üretilen yapısal elemanlar, parçalar, ekipman ve malzemeler kullanılarak standart çözümlerin revizyonu sürecinde uygulama.
Büyük onarımlar sırasında yakıt ve enerji kaynaklarının ve malzemelerinin ekonomik tüketimi.
Başvuru ileri teknoloji ve büyük onarımların gerçekleştirilmesine yönelik ilerici yöntemler, uygulama süresinin kısaltılmasını ve iş yoğunluğunun azaltılmasını sağlar.
Otomatik genel bina düzenlemesi ve su, ısı ve elektrik enerjisi tüketiminin ölçülmesi için ekipmanların mevcudiyeti de dahil olmak üzere, sermaye onarım çalışmalarının enerji tasarrufu gerekliliklerine uygunluğu.
Asansör ünitelerinin otomatik kontrol üniteleri (ACU) ile değiştirilmesi, ısıtma yükselticilerine otomatik dengeleme vanalarının takılması, apartmanlardaki ısıtma cihazlarına termostatik regülatörlü ısıtma cihazlarının montajı.
Konut ve sivil inşaatlarda kullanımı onaylanmış çevre dostu, sertifikalı malzemelerin büyük onarımları için başvuru.

Kanuni tarafı

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154'ü, konut binaları için ödeme sadece kira ödemesini değil aynı zamanda bakım ve onarım masraflarını da içermektedir. Aynı maddede, malikin sorumluluklarının, binanın büyük ve güncel onarımları için ücret ödemeyi içerdiği, kiracının ise evin yalnızca mevcut onarımları için ödeme yaptığı belirtiliyor.
Bir binanın mevcut onarımları, yapının işlevselliğinin yanı sıra mühendislik ekipman sistemlerinin tamamen eski haline getirilmesi amacıyla yapılan onarımlar olarak kabul edilir. Mevcut bina onarımları, pencere ve kapıların değiştirilmesini, ısı yalıtımının yenilenmesini, çukurların ve çatlakların doldurulmasını, onarımı içerebilir. elektrik ağı, uygulama boyama işleri ve daha fazlası. Rutin onarımlar sırasında gerçekleştirilen işlerin kapsamlı bir listesi yoktur. Ve işin yapılması gereken sıklık, teknik düzenlemelerin belirlediği gerekliliklere uygun olarak belirlenir. Uzmanlara göre binaların mevcut onarımlarının 3-5 yılda bir yapılması gerekiyor.
Ev yapılarının ve mühendislik ekipman sistemlerinin aşınmasını ve yıpranmasını tamamen veya kısmen ortadan kaldırmak amacıyla büyük onarımlar yapılmaktadır. Duvarların, bölmelerin, pencerelerin ve kapıların montajını, sıhhi tesisat işlerini, belirli bir yüzeyin tesviye çalışmalarını, bitirme işlerini, binaların yalıtımını ve hatta avlu alanının çevre düzenlemesini içerebilir. Büyük onarımlar sırasında yapılan işlerin yaklaşık bir listesi bulunmaktadır ancak belediyeler bu listede değişiklik yapabilir. Bunun mutlaka konut binalarının muayenesini ve büyük onarımların yapılması için gerekli tüm belgelerin hazırlanmasını içerdiğini belirtmekte fayda var. Büyük onarımların önerilen sıklığı 10-15 yıldır.
Rusya Federasyonu Konut Kanunu, hem büyük hem de mevcut onarımların gerçekleştirilmesi sorumluluğunu mülkü olanların omuzlarına kaydırmaktadır. şu an bir ev var: bunlar organlar Devlet gücü RF, belediye yetkilileri veya ev sahibi dernekleri. Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin yasa yürürlükten kaldırılıncaya kadar, 1 Ocak 2007'ye kadar devlet veya belediye yetkilileri, evlerin büyük onarımlarını belirlenmiş standartlara uygun, zamanında, yüksek kalitede ve zamanında yapmakla yükümlüdür. zaman.

Binaların ve yapıların toplam hizmet ömrü, sermaye içerikleri Ana yük taşıyan yapıların - temeller, duvarlar, zeminler - dayanıklılığı ile belirlenir. Sermayeye göre, konut binaları ortalama hizmet ömrü 15 ila 150 yıl olan altı gruba, kamu binaları ise ortalama hizmet ömrü 10 ila 175 yıl olan dokuz gruba ayrılmıştır (Tablo). Binaların periyodik bakımlarla teknik olarak sağlam durumda tutulması sağlanır. mevcut ve büyük onarımlar(tabloya bakınız).

Binaların mevcut onarımları Olur planlanmış (önleyici)- Bina yapılarını teknik açıdan sağlam durumda tutmak ve dayanıklılıklarını sağlamak; öngörülemeyen (acil durum)- çalışma sırasında gerektiği gibi.

Binalarda büyük çaplı yenileme seçici olarak (bireysel yapısal elemanların ve mühendislik ekipmanlarının değiştirilmesi veya güçlendirilmesiyle) veya kapsamlı bir şekilde (binadaki yapıların tamamen değiştirilmesiyle) gerçekleştirilebilir.

Tasarım hizmet ömrü dikkate alınarak binaların güvenliği büyük ölçüde şunlara bağlıdır: planlanmış mevcut ve büyük onarımlar. Tavsiye edilebilir büyük onarımları evlerin yeniden inşası ile birleştirmek.

Konut ve kamu binalarının sermaye oranı, toplam hizmet ömrü ve onarım sıklığı

Not: Mevcut onarımlar (TR), Seçici revizyonlar (VKR), Kapsamlı revizyon (KKR)

Bir konut apartmanının büyük onarımları ne sıklıkla yapılmalıdır?

Soru, Perm Ev Sahipleri Derneği Yardım Fonu'nun avukatı Stanislav Shestakov tarafından yanıtlanıyor. Soru:

– Bir konut binasının büyük tadilatları için son tarihler var mı? Kanun bunun ne sıklıkla yapılmasını gerektiriyor?

Cevap:

– Bu konu, SSCB Devlet İnşaat Komitesi Devlet Mimarlık Komitesi'nin 23 Kasım 1988 N 312 tarihli Emri ile düzenlenmiştir. Belirtilen normatif Yasal düzenleme halen yürürlükte olan Konut binaları, kamu hizmetleri ve sosyal-kültürel tesislerin yeniden inşası, onarımı ve bakımının organizasyonu ve yürütülmesine ilişkin Yönetmelik onaylandı.

Bu Yönetmelik, yeniden yapılanma, büyük ve mevcut onarımları yapan tüm kurum, kuruluş ve işletmeler için zorunludur. Bakım binalar.

Büyük onarımlar planlanırken, bunların uygulanma sıklığı önerilen Ek 2'ye (binalar ve tesisler için) ve önerilen Ek 3'e (bina ve tesislerin elemanları için) uygun olarak alınabilir.

Belirtilen ekler, apartman binalarının minimum etkili çalışma süresini ve apartman binalarının bireysel elemanlarını, yani büyük onarımların gerekli olduğu bir hizmet ömrünü belirler.

Örneğin çatı kaplamalarının minimum etkin çalışma süresi rulo malzemeleri 10 yıl, galvanizli çelikten - 15 yıl, kayraktan - 30 yıl, seramikten - 60 yıl; dökme demir kanalizasyon boru hatlarının minimum etkin çalışma süresi 40 yıl, plastik - 60 yıl vb.

Buna göre, binaların, nesnelerin veya bunların elemanlarının büyük onarımlarının zamanlaması, elbette önerilen minimum etkin çalışma süresi dikkate alınarak, ancak her şeyden önce, yine de gerçek teknik durumlarının bir değerlendirmesine dayanarak belirlenmelidir.

Bu nedenle, konut stokunu yöneten kuruluşlar, 23 Kasım 1988 N 312 tarihli SSCB Devlet İnşaat Komitesi Devlet Mimarlık Komitesi Kararının Ek 2 ve 3'ünde verilen bina ve tesislerin etkin çalışma koşullarını ayarlama hakkına sahiptir, uygun bir fizibilite çalışmasıyla ve nüfusa rahat yaşam ve hizmet koşullarının sağlanmasıyla.

İlişkin adli uygulama, o zaman aynı zamanda binaların, nesnelerin veya bunların elemanlarının büyük onarımlarının zamanlamasının, elbette önerilen minimum etkili çalışma süresi dikkate alınarak, ancak her şeyden önce yine de bir değerlendirmeye dayanarak belirlenmesi gerektiği gerçeğinden de yola çıkar. uygun teknik-ekonomik gerekçeyle gerçek teknik durumları.

SSS:

Revizyonu kim sağlıyor?

Bölgesel operatörler – uzman kar amacı gütmeyen kuruluşlar. İlgili kararı çıkardıktan sonra Hakasya Cumhuriyeti Hükümeti tarafından oluşturulurlar. Cumhuriyetin topraklarında bu tür birkaç operatör olabilir. Sakinlerin operatörlere güvenmemesi durumunda büyük onarımlar adına özel hesap açılan kişiler (örneğin HOA başkanları) tarafından sağlanır.

Büyük onarımların masraflarını kim ödeyecek?

Değişikliklere göre büyük onarımlar, masrafları mal sahiplerine, bütçe fonlarına ve "kanunen yasaklanmayan diğer kaynaklara" ait olacak şekilde gerçekleştirilecek.

Kim yükler en küçük beden büyük onarımlar için katkılar?

Hakasya Cumhuriyeti Hükümeti. Bölgede buna uygun bir kararın ortaya çıkmasından önce, büyük onarımlara ilişkin bir yasanın çıkması gerekiyor.

Farklı ev tipleri için ücret farklı olmalıdır. Bu, kat sayısına, evin aşınma ve yıpranma derecesine vb. bağlı olacaktır.

Büyük onarımlar için katkı miktarını bölgede onaylanan minimum seviyenin üzerine koymak mümkün müdür?

Olabilmek. Bu, mülk sahipleri tarafından genel kurul toplantısında kararlaştırılır. Gerçekte bu sorun, bölge sakinleri arasında devamsız oylama düzenlenerek operatör tarafından çözülecektir. Ancak azami eşik yasayla sınırlı değildir.

Büyük onarımlar için gereken fonlar nereye aktarılacak?

Bir kredi kuruluşunda açılan özel bir hesaba veya bölgesel bir operatörün hesabına. Özel hesabın sahibi bir ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya bir apartman binasını yöneten uzmanlaşmış bir tüketici kooperatifi olabilir.

Özel hesapta saklanan fonların sahibi kim?

Değişikliklere göre bunlar mülk sahiplerine aittir. Her kiracının, yaptığı katkının miktarıyla orantılı olan kendi payı üzerinde resmi bir hakkı vardır.

Bölgesel operatörün faaliyetleri ne sıklıkla kontrol edilecek?

Değişikliklerde, denetimlerin "herhangi bir sıklıkta ve programlı denetimlerin yürütülmesi için yıllık bir plan oluşturulmadan" gerçekleştirileceği belirtiliyor. Ancak yasa, işletmeciye bildirim yapılmasını yasaklıyor. Operatörün mali faaliyetleri, Rusya Federasyonu Muhasebe Odası da dahil olmak üzere kontrol, muhasebe ve mali makamlar tarafından kontrol edilmelidir.

Sahipler büyük onarımlar için kredi alabilir mi?

Evet, krediyi veya krediyi almak için bir kayyım seçebilirler. Sahipler, borç alınan tutarı ve faizini sermaye onarım fonu aracılığıyla geri ödeyecekler.

Fişlerdeki “Bakım Onarım” satırı değişecek mi?

Evet, artık sadece “ciro” anlamına gelecek. “Büyük onarımlara katkı” satırı ayrı olarak görünecektir. Buna göre yönetim şirketlerine değil, operatörlere ödeme yapacağız.

Sermaye onarım ücretini geç veya eksik ödeyenler nasıl cezalandırılacak?

Bu tür vatandaşlar, gecikmenin olduğu her gün için sermaye onarım fonuna Merkez Bankası yeniden finansman oranının 1/300'ü (normal cezalar için aynı tutar belirlenir) tutarında faiz ödemek zorundadır.

Asgari katkı payı olması halinde hangi hizmetler ve çalışmalar sağlanıyor?

1) şirket içi elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafı mühendislik sistemlerinin onarımı;

2) işletmeye uygun olmadığı beyan edilen asansör ekipmanlarının onarımı veya değiştirilmesi, asansör boşluklarının onarımı;

3) havalandırılmayan bir çatının havalandırmalı bir çatıya dönüştürülmesi de dahil olmak üzere çatı onarımı, çatıya çıkışların montajı;

4) bir apartmanın ortak mülküne ait bodrum katlarının onarımı;

5) cephenin yalıtımı ve onarımı;

6) kamu hizmetlerinin sağlanması için gerekli kaynakların tüketimine yönelik toplu (ortak ev) sayaçların ve bu kaynakların tüketimini (ısı enerjisi, sıcak ve soğuk su, elektrik enerjisi, gaz) yönetme ve düzenleme birimlerinin kurulması;

7) bir apartmanın temelinin onarımı.

Bir evin güvensiz olduğu ilan edilirse, büyük onarımlar için katkı payı ödenmesi gerekir mi?

HAYIR. Ancak sahiplerin kararıyla, halihazırda oluşturulmuş fondan elde edilen fonlar, harap bir evin yıkılması veya yeniden inşası için kullanılabilir.

Evin sermaye onarım programına dahil edilmesi durumunda mal sahipleri katkı payı ödemeyi reddedebilir mi?

Hayır, yapamazlar. Bölgesel sermaye onarım programının resmi olarak yayınlanmasından dört ay sonra uygun miktarları ödemekle yükümlü hale gelirler.

Genel kurul toplantısında, malikler, programda belirtilen evin büyük onarımları için son tarihi daha sonraki bir tarihe değiştirebilirler.

Evleri programa dahil edilirse mülk sahiplerinin toplantıda neyi onaylaması gerekir?

1) büyük onarım işlerinin listesi;

2) büyük onarımlar için maliyet tahmini;

3) büyük onarımların zamanlaması;

4) sermaye onarımları için finansman kaynakları.

Toplantı yapılmadıysa, mülk sahipleri adına bu konulara yerel yönetim organı karar verir.

Sermaye onarım fonu nelerden oluşur?

Sahipler tarafından ödenen büyük onarımlara ilişkin katkılar;

Katkı payını geciktirenlerin ödediği faiz;

Fon kullanımı için bir kredi kurumu tarafından tahakkuk eden faiz.

Sahipler sermaye onarım fonu oluşturmanın hangi yöntemlerini seçebilir?

1) katkıların özel bir hesaba aktarılması. Bu durumda hesap, yine sahipleri tarafından belirlenen bir kişi tarafından açılacaktır. Bu kişi aynı zamanda bölgesel operatör de olabilir.

2) katkıların bölgesel operatörün hesabına aktarılması. Bu durumda, ikincisi sakinlere ayrı makbuzlar gönderecektir. İlk seçenekte konut sakinlerinin özel bir hesaba ödeme yapmaları gerekiyor.

Fonu oluşturma yöntemi, revizyon programının yayınlanmasından sonraki iki ay içinde seçilmelidir. Bu süre içerisinde sakinlerin tespit edilememesi durumunda fon bölge operatörü hesabına oluşturulacak.

“Sermaye” fonundan gelen para neye harcanabilir?

hizmetler ve büyük onarımlar için ödeme yapmak;

bir proje geliştirmek (kanunen gerekli olması halinde);

“inşaat kontrol hizmetleri” için ödeme yapmak;

büyük onarımlar için alınan ve kullanılan kredilerin geri ödenmesi; bu tür kredilerin ve borçlanmaların kullanımı için faiz ödemek;

bu krediler ve borçlanmalar için garanti ve garanti alma masraflarını ödemek;

hesap sahibi ile kredi kurumu arasındaki anlaşmada öngörülmüşse, banka için bir komisyon karşılığında.

Birden fazla ev için özel hesap oluşturmak mümkün müdür?

Hayır, özel hesapta yalnızca bir evin sakinlerinden para toplanacak.

Bir evden işletmecinin hesabına alınan fonlar başka bir evin büyük onarımları için kullanılabilir mi?

Evet, değişiklikler bu olanağı sağlıyor.

Büyük onarımların yanlış yapılması veya hiç yapılmaması durumunda bölgesel operatör sakinlerin kayıplarını tazmin etmeli mi?

Evet, ödediğiniz ücretler oranında yapmalısınız.

Operatör, talepleri halinde mal sahiplerine hangi bilgileri sağlamalıdır?

Her malikin ödediği katkı payı miktarı hakkında,

Ödeme gecikmeleri hakkında,

Ödenen faiz miktarı hakkında,

Operatör tarafından büyük onarımlar için tahsis edilen fon miktarı hakkında,

Hizmetler ve büyük onarımlar için borç miktarı hakkında.

Fiyatlar / Sipariş

Tavanlar - işin adı ve maliyeti

Duvarlar - işin adı ve maliyeti

Kat - işin adı ve maliyeti

Pencereler, kapılar - işin adı ve maliyeti

Firmalar

Bir konut binasındaki büyük onarımları kim yapmalı ve ödemelidir?

Bu sorunun cevabı verildi Yargıtay: “Maddeye göre. Rusya Federasyonu Kanununun 16'sı “Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin”, büyük onarım gerektiren evlerde vatandaşların işgal ettiği konutların özelleştirilmesi bu kanuna uygun olarak gerçekleştirilmektedir. Aynı zamanda eski ev sahibi, konut stokunun bakım, işletme ve onarımına ilişkin standartlara uygun olarak evin büyük onarımlarını yapma yükümlülüğünü de elinde tutar.”

Konut Kanunu, bir apartman binasındaki mülk sahibinin, sahip olduğu binanın bakım masraflarını üstlenmek zorunda olduğunu söylüyor. Sahibine kendisine ait olan mülkü koruma yükümlülüğü getiren norm da Sanatta yer almaktadır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 210'u.

Yani, eski ev sahibi (şehir idaresi), konut binalarının yanı sıra bir apartman binasındaki ortak mülkiyeti elden geçirme yükümlülüğünü yerine getirdikten sonra, daha sonraki büyük onarımları yapma yükümlülüğü, özelleştirilmiş vatandaşlar da dahil olmak üzere konut mülk sahiplerine aittir. konut binaları.

Böylece, aşağıdaki sonuçlar çıkarılabilir:

Sadece belediye konutlarının sahipleri değil, aynı zamanda özelleştirilmiş konut sahipleri de şehir idaresinden (eski ev sahibinden olduğu gibi) özelleştirme sırasında ihtiyaç duyulan dairelerin büyük onarımlarını ve uygulanması için son tarihin belirlenmesini talep etme hakkına sahiptir. zaten özelleştirme zamanında gelmişti.
Konutun özelleştirilmesi sırasında büyük onarımlar için son tarih geçmişse ancak ev elden geçirilmemişse, şehir idaresi onu onarma yükümlülüğünü korur.
Çoğu apartmanın büyük onarımları için son tarih çoktan geçti ve onarımlar henüz yapılmadı. Şehir idaresinin dairelerin ve evin genel mülklerinin büyük onarımlarını yapmasını nasıl sağlayabilirim? Şehir idaresi büyük onarım taleplerinizi reddederse, o zaman tek bir çıkış yolu vardır - şehir idaresinin apartman dairesinde veya evin ortak mülkünde büyük onarımlar yapması ve bu süreyi belirtmesi talebiyle mahkemeye gitmek. Bunu şehir yönetiminin yapması gerekiyor.

Mahkemeye başvuruda bulunmayı geciktirmenin bir anlamı yok, çünkü... Konut özelleştirme süresi 1 Mart 2013 tarihine kadar uzatıldı. Bundan sonra bu hakkı sağlayan “Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesine ilişkin yasa” yürürlükten kalkacak. Ve daha sonra apartman ve evlerin büyük onarımları sadece apartman sahiplerinin pahasına gerçekleştirilecek. Ancak ellerinde mahkeme kararı bulunan vatandaşlar, bütçe fonları pahasına onarım yapabilecekler.

Hangi anahtarları kullanıyoruz?: ev onarımları için kredi +, ev onarım okulu, zemin onarımları + Ahşap ev