Ev · elektrik güvenliği · Konut stokunun bakımına ilişkin kurallar. Konut stoğunun işleyişine ilişkin kurallar: Konunun inceliklerini anlıyoruz. Yeni içtihat

Konut stokunun bakımına ilişkin kurallar. Konut stoğunun işleyişine ilişkin kurallar: Konunun inceliklerini anlıyoruz. Yeni içtihat

I. Temeller
II. Bakım organizasyonu ve mevcut onarım Konut stoku
2.1. Konut binalarının teknik muayene sistemi
2.2. Konut binalarının bakımı
2.3. Mevcut onarımların organizasyonu ve planlanması
2.4. Revizyonun organizasyonu ve planlanması
2.5. Büyük onarımlar için planlanan konut binalarının bakımının organizasyonu
2.6. Sezonluk işletme için konut stoğunun hazırlanması
2.7. Birleşik sevk hizmetinin (ODS), acil onarım hizmetinin (ARS) organizasyonu ve işleyişi
III. Tesisin ve bitişik bölgenin bakımı
3.1. Dairelerin bakımı için kurallar
3.2. İçerik merdivenler
3.3. Çatı katlarının bakımı
3.4. Bodrumların ve teknik yer altı tesislerinin bakımı
3.5. Binaların ve bölgelerin dış iyileştirmesi
3.6. Ev temizliği. Bölgenin temizliğinin organizasyonu.
Yaz temizliği
Tablo 3.1
Kış temizliği
Tablo 3.2
Kuzey şehirlerinde kış temizliğinin özellikleri iklim bölgesi
3.7. Sıhhi temizlik, çöp ve ikincil malzemelerin toplanması
3.8. peyzaj
IV. Bakım ve onarım bina yapıları
4.1. Temeller ve bodrum duvarları
4.2. Duvarlar
4.2.1. Taş duvarlar (tuğla, betonarme)
4.2.2. Ahşap duvarlar
4.2.3. Cephe kaplaması
4.2.4. Balkonlar, kanopiler, sundurmalar ve cumbalı pencereler
4.3. Örtüşmeler
4.4. zeminler
4.5. Bölümler
4.6. Çatılar
4.6.1. Bakım gereksinimleri
4.6.2. Kombine (çatı katı olmayan) çatılar
4.6.3. Tavan arası çatılar
4.6.4. Drenaj cihazları
4.7. Pencereler, kapılar, çatı pencereleri
4.8. merdiven
4.9. Fırınlar
4.10. Özel etkinlik
4.10.1. Metal gömülü parçaların durumunun izlenmesi, yapıların ve boru hatlarının korozyondan korunması.
4.10.2. Yapıların nemden korunması ve sızdırmazlık kontrolü paneller arası bağlantılar prefabrik binalarda
4.10.3. Koruma ahşap yapılar ev mantarları ve ahşaba zarar veren böceklerin tahribatından
4.10.4. Gürültünün azaltılması ve odaların ses yalıtımı
Tablo 4.2
4.10.5. Kapalı yapıların ısı yalıtımı
V. Bakım ve onarım mühendislik ekipmanları
5.1. Isı kaynağı
5.2. Merkezi ısıtma
5.3. Sıcak su temini
5.4. Merkezi olmayan ısı temini
5.5. Dahili cihazlar gaz kaynağı
5.6. Ev elektrik, radyo ve televizyon ekipmanları
5.7. Havalandırma
5.8. Dahili su temini ve kanalizasyon
5.9. Çöp kanalları
5.10. asansörler
VI. Çeşitli bölgelerde konut binalarının bakım ve onarımının özellikleri
6.1. Anahtar noktaları
6.2. Toprakların çöktüğü alanlar
6.3. Tuzlu toprakların olduğu alanlar
6.4. Zayıflamış bölgelerin alanları
6.5. Sismik alanlar (6 puan ve üzeri)
6.6. Permafrost bölgeleri

UYGULAMALAR:
Ek No.1. Bina elemanlarının ve tesislerinin planlı ve kısmi denetimlerinin sıklığı
Ek No.2. Planlanmamış (öngörülemeyen) mevcut onarımları gerçekleştirirken sorun giderme için son tarihler ayrı parçalar konut binaları ve ekipmanları
Çatı
Duvarlar
Pencere ve kapı dolguları
Dahili ve dış kaplama
zeminler
Fırınlar
Sıhhi teçhizat
elektrikli ekipman
Asansör
Ek No.3
Bir konut binasının denetim sonuçlarının kayıt günlüğü
Bina yapılarının ve binanın mühendislik ekipmanlarının muayene sonuçları
Ek No.4. Konut binalarının bakımına ilişkin çalışmaların listesi
A. Uygulama sırasında yapılan çalışmalar teknik denetimler ve dolambaçlı yollar bireysel unsurlar ve konut binalarının binaları
B. Konut binalarının ilkbahar ve yaz aylarında işletmeye hazırlanması sırasında yapılan çalışmalar
B. Konut binalarının sonbaharda işletmeye hazırlanmasında yapılan çalışmalar kış dönemi
D. Kısmi muayeneler sırasında yapılan işler
D. Diğer çalışmalar
Ek No. 5. Bir konut binasındaki arızaların ve mühendislik ekipmanlarındaki hasarların derhal ortadan kaldırılmasına yönelik nüfustan gelen taleplerin kaydı
Ek No. 6. Konut binalarının mevcut onarım süresine ilişkin genişletilmiş standartlar
Ek No.7. Mevcut onarımla ilgili işlerin listesi
1. Temeller
2. Duvarlar ve cepheler
3. Kaplamalar
4. Çatılar
5. Pencere ve kapı dolguları
6. Oda içi bölmeler
7. Girişlerin üzeri, bodrum katları, balkon üzeri merdivenler, balkonlar, sundurmalar (gölgelik şemsiyeler) üst katlar
8. Katlar
9. Sobalar ve ocaklar
10. İç dekorasyon
11. Merkezi ısıtma
12. Su temini ve kanalizasyon, sıcak su temini
13. Güç kaynağı ve elektro teknik cihazlar
14. Havalandırma
15. Çöp kanalları
16. Özel genel ev teknik cihazları
17. Dış peyzaj
Ek No. 8. Gösterge listesi gerçekleştirilen çalışma revizyon Konut stoku
Ek No. 9. Evin operasyona hazır olduğuna dair pasaport kış koşulları
BEN. Genel bilgi
II. Tesisin geçmiş 200 kış koşullarındaki işletme sonuçları_
III. Tesisin kış koşullarında işletmeye hazır hale getirilmesi amacıyla yapılan çalışmaların kapsamı 200_
IV. Tesisin 200_ kışına hazır olup olmadığının kontrol edilmesinin sonuçları.
Ek No. 10. Fırın arızaları, nedenleri ve giderilmesi için yöntemler
Ek No. 11. Hesaplanan çeşitli ve mevcut dış hava sıcaklıklarında ısıtma sistemlerinde su sıcaklığının niteliksel düzenleme grafiği (ısıtma sistemindeki su sıcaklığında hesaplanan farklar 95 - 70 ve 105 - -70 derece C ile)

Kural ve yönetmeliklerin bilinmesi ve uygulanması teknik operasyon Yetkililer tarafından yürütülmesi için konut stoku zorunludur. 2019 yılında konut stokunun teknik işleyişine ilişkin kural ve normlara uygunluk şunları içerir:

  • evlerin işletilmesi;
  • binaların bakımı (çok apartmanlı);
  • her türlü onarım;
  • konut tesislerinin yeniden inşa çalışmalarının yapılması;
  • Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun korunması;
  • evlerin belirlenmiş standartlara vb. uygun olarak bakımı.

Devletin fermanını anlamak ve anlamak için. Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri Komitesi, 27 Eylül 2003 tarih ve 170 Sayılı (Moskova), yani, bu düzenleyici yasal norm, konut stokunun 2019 yılında teknik işleyişine ilişkin kuralları ve normları belirler. sadece hukuk eğitimi değil, aynı zamanda konut mevzuatı alanında deneyim sahibi olmak. Terimleri anlayın ve ayırt edin. Bunları mevcut duruma uygulayabilme. Hangi tip konut stoğunun ayırt edildiğini, özelliklerini ve farklılıklarını öğrenin. Hizmet şartlarını ve koşullarını bilmek yalnızca apartman binaları, aynı zamanda özel ve belediyeye ait binalar da.

Doğru Tüketici portalının görev danışmanı, yukarıdaki belgenin sıradan insanlar için anlaşılmaz olan noktalarını ücretsiz olarak anlamanıza yardımcı olacaktır.

Uzmanlar tarafından müşteri hizmetleri çevrimiçi olarak gerçekleştirilir.

Diğer normatif yasal düzenlemeler gibi, Gosstroy kararının da kendi yapısı vardır:

  • ilk kısım her zaman bahseder Genel Hükümler belge;
  • Romen rakamı 2 ile işaretlenen ikinci bölüm, konunun nasıl anlatıldığını anlatan bir bölümdür. Bakım barınma olanakları:
    • teknik denetim kuralları;
    • bakım prosedürü;
    • mevcut onarımlarla ilgili çalışmaları organize etme prosedürü;
    • planlı onarımlarla ilgili çalışmaları organize etme prosedürü;
    • bunların sırası büyük onarımlar yapılması planlanan evlerin bakımı;
    • konut stokunun mevsimsel değişikliklere hazırlanmasına yönelik çalışmaların organizasyonu;
  • üçüncü bölüm, ortak bir ev olarak sabitlenen binaların ve bölgenin bakımının nasıl düzgün bir şekilde organize edileceğinden bahsediyor:
    • merdivenler hakkında;
    • daireler hakkında;
    • çatı katları hakkında;
    • bodrum katları ve teknik amaçlı odalar hakkında;
    • binanın dış bileşeninin bakımı;
    • yerel bölgenin yaz ve kış temizliği;
    • kurtulmak Çeşitli türlerçöp;
    • sıhhi ve epidemiyolojik hizmetler tarafından belirlenen gerekliliklerin sürdürülmesi;
    • bitkilerin bakımı, peyzaj işlerinin organizasyonu;
  • dördüncü bölüm bakım ve onarım çalışmalarına ayrılmıştır:
    • temel ve duvarlar Bodrum katları;
    • duvar inşa etmek;
    • örtüşmeler;
    • zemin kaplamaları;
    • bölümler;
    • çatılar;
    • aydınlatma armatürleri, kapı ve pencere açıklıkları;
    • merdiven uçuşları;
    • fırınlar;
    • diğer özel işler;

  • kararın beşinci kısmı mühendislik sistemlerinin onarımı ve bakımına ayrılmıştır:
    • ısı temini;
    • ısıtma;
    • su tedarik etmek;
    • merkezi olmayan ısı temini;
    • gaz temini;
    • televizyonların, radyoların vb. çalışmasını sağlamaya yönelik ekipmanlar;
    • su temini ve kanalizasyon atıklarının bertarafı;
    • asansör;
    • çöp bacası;
  • altıncı bölümde bakım ve onarım çalışmalarının doğasında bulunan özelliklerden bahsediliyor farklı şekiller bölgeler:
    • temel bilgiler;
    • toprak ekimi;
    • tuzlu toprak;
    • baltalanan bölgeler;
    • sismik aktivite alanları;
    • permafrost bölgesi;
  • uygulama listesi.

Bu düzenleyici yasal düzenleme hakkında daha fazla bilgiyi web sitemizden indirerek öğrenebilirsiniz. Bağlantı metinde yukarıdaydı.

Veya Doğru Tüketici portalının danışmanlarına soru sorabilir ve çalışarak zaman kaybetmeyebilirsiniz. bu belge veya konut sektöründeki hukuki ilişkileri düzenleyen diğer belgeler.

Cevap tamamen ücretsiz olarak ve şu anda sizi en çok ilgilendiren konuyla ilgili olarak verilecektir.

Konut fonunu nasıl işletebilirsiniz?

İnşaat komitesinin aynı kararına göre, konut stoğunun işletilmesi çeşitli eylemler sonucunda gerçekleşebilir:

  • nesne yönetimi;
  • konut stokunun mühendislik sistemlerinin ve yapılarının çalışır durumda tutulması;
  • sıhhi kontrol yetkililerinin talimatlarına uygunluk.

Yukarıdaki listedeki ilk öğe şunları tanımlar:

  • organizasyonel eylemler;
  • üçüncü taraf kuruluşlar/tedarikçiler ile ilişkiler kurmak ve sürdürmek;
  • Binanın iç kısmının bir kısmını sahiplerden kiralayanlarla her türlü ilişki ve bağlantı.

Yukarıdaki listedeki ikinci öğe, belirli iş türlerinin gerçekleştirilme sırasını belirler:

  • mevcut onarım çalışmaları;
  • sermaye onarımları;
  • konut tesislerinin sezon dışı hazırlanması;
  • Onarım ihtiyacını zamanında belirlemek için tüm ana bileşenlerin periyodik muayeneleri.

Yukarıdaki listeden üçüncü öğe sırayı belirler:

  • tüm sakinlerin ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde belirlenen odaların temizliği;
  • çevredeki arazinin temizliğini korumak;
  • bitkilerin, çiçeklerin, ağaçların yaşamı.

Konut stoğunun teknik işleyişinin kuralları ve normları, bu yaşam alanını düzenleyen tek yasal düzenleme değildir. Bu nişteki mevzuat çok daha çeşitlidir. Bu nedenle, belirli bir konuda avukatlara başvurmak, bir yığın yasayı incelemekten daha kolaydır.

Tanım ve türleri

Konut stoku kavramı, 2019 yılında ülkemiz topraklarında konut statüsünde olan tüm konut ve binaların toplamı olarak tanımlanmaktadır. Bu durumda konut tesisinin mülkiyet türü ve amacı önemli değildir. Her halükarda bina, yerleşime uygun görülmesi halinde konut fonuna dahil edilir. Vaktinden değişikliklerle düzenlemeler 2019 için. İçermek:

  • pansiyonlar;
  • göçmenlere sağlanan yaşam tesislerinin kategorileri;
  • otel binaları;
  • çocuklar ve/veya engelliler için ıslah okulları ve yetimhaneler;
  • çalışanlar için daireler;
  • konut statüsünde listelenen diğer nesneler.

  • özel:
    • sahipleri kanunen tanınan ev ve bina kategorileri bireyler(inşaat, özelleştirme, satın alma, bağış vb.);
    • kooperatiflere üyelik yoluyla edinilen binalar (hisse ödemelerinin tamamının ödenmesine tabi);
    • diğer yasal gerekçelerle özel mülkiyetteki bina ve evlerin edinilmesi;
    • tüzel kişilerin çeşitli hukuki gerekçelerle sahip olduğu ev ve bina kategorileri;
  • devlet - devletin sahip olduğu ev ve bina kategorileri (ekonomik yönetim ve operasyonel yönetim gerçekleştirilir) devlet işletmeleri ve kurumlar)
  • belediye - sahip olunan ev ve bina kategorileri yerel yönetimler(ekonomik yönetim ve operasyonel yönetim kamu işletmeleri ve kurumları tarafından yürütülür);
  • kamu - sahipleri kamu kuruluşlarıdır.

Konut stokunun teknik işleyişine ilişkin kural ve normları onaylayan kararın ilk bölümünde bireylerin sorumlulukları da tanımlanıyor. ve yasal evlerin (aynı zamanda çok apartmanlı) bakımıyla ilgili kişiler. Bakım ve depolama sırası gerekliliklerinin yanı sıra teknik döküman.

Onarımlar nasıl yapılır: güncel ve plana göre

Desteklemek için normal durum herhangi bir konut, onunla ilgilenmek gerekir. Benzer faaliyetlerde bulunan müteahhitler onarım çalışmalarına katılmaktadır. Onarımlar planlı veya programsız olabilir. Tesiste planlanan eylemleri gerçekleştirirken program önceden hazırlanır. İhtiyaç duyuldukça plansız çalışmalar yapılmalıdır. Mevcut veya büyük onarımlarla ilgili işlerin listesi, söz konusu Gosstroy kararıyla onaylanmıştır. RightConsumer portalının kullanıcıları bunu ücretsiz olarak indirebilir (yukarıya bakın).

Devam eden onarımlar açısından konut yapılarının bakım süresi üç ila beş yıl arasındadır. Önceki ve sonraki onarımlar arasındaki süre şu şekilde belirlenir:

  • evlerin bir grup kapitalizasyonu;
  • doğal şartlar;
  • aşınma derecesi.

Mühendislik sistemlerinin onarımı, bakımlarıyla ilgilenen işletmelerin uzmanları tarafından gerçekleştirilir. Örneğin, kanalizasyon sistemleri konut ve toplumsal hizmetlerin temsilcileri tarafından onarılacaktır. Binanın önümüzdeki beş yıl içinde yıkılması planlanıyorsa, mevcut onarımlar ancak kabul edilmeme aşamasında gerçekleştirilir. acil durumlar. Çalışmanın sonuçları komisyon tarafından aşağıdaki kompozisyonda kabul edilmelidir:

  • onarım işini yapan işletmenin temsilcileri;
  • bu binanın daire sahiplerinin temsilcileri.

Büyük onarımlar yalnızca önceden planlanan tarihlerde gerçekleştirilir. Önümüzdeki on yıl içinde binanın yıkılması gerekiyorsa, büyük onarımlar yalnızca sıhhi kontrol tesisatlarının bakımı için yapılıyor. Ve sakinlerin güvenliği için.

Rusya İnşaat Bakanlığı'na elektronik başvuru göndermeden önce lütfen bu interaktif hizmetin aşağıda belirtilen çalışma kurallarını okuyun.

1. Ekteki forma uygun olarak doldurulan Rusya İnşaat Bakanlığı'nın yetki alanındaki elektronik başvurular değerlendirmeye kabul edilir.

2. Elektronik itiraz bir beyan, şikayet, teklif veya talep içerebilir.

3. Rusya İnşaat Bakanlığı'nın resmi İnternet portalı aracılığıyla gönderilen elektronik itirazlar, vatandaşların itirazlarıyla çalışma departmanına değerlendirilmek üzere sunulur. Bakanlık, başvuruların objektif, kapsamlı ve zamanında değerlendirilmesini sağlar. Elektronik itirazların değerlendirilmesi ücretsizdir.

4. 2 Mayıs 2006 tarihli Federal Kanun uyarınca N 59-FZ "Vatandaşların İtirazlarının Değerlendirilmesi Prosedürü Hakkında Rusya Federasyonu"Elektronik itirazlar üç gün içinde kayıt altına alınır ve içeriğine göre gönderilir. yapısal birimler Bakanlıklar. İtiraz, kayıt tarihinden itibaren 30 gün içinde değerlendirilir. Elektronik itirazÇözümü Rusya İnşaat Bakanlığı'nın yetkisi dahilinde olmayan sorunları içeren, kayıt tarihinden itibaren yedi gün içinde, yetki belgesinde belirtilen sorunların çözümünü de içeren ilgili kuruma veya ilgili yetkiliye gönderilir. İtiraz, itirazı gönderen vatandaşa bildirilerek yapılır.

5. Aşağıdaki durumlarda elektronik itiraz dikkate alınmaz:
- başvuru sahibinin adı ve soyadının bulunmaması;
- eksik veya yanlış posta adresinin belirtilmesi;
- metinde müstehcen veya saldırgan ifadelerin varlığı;
- metinde bir memurun yanı sıra aile üyelerinin yaşamına, sağlığına ve mülkiyetine yönelik bir tehdidin varlığı;
- yazarken Kiril olmayan bir klavye düzeni veya yalnızca büyük harfler kullanmak;
- metinde noktalama işaretlerinin olmaması, anlaşılmaz kısaltmaların varlığı;
- Başvuru sahibinin daha önce gönderilen itirazlarla bağlantılı olarak esasa ilişkin yazılı bir cevap aldığı bir sorunun metninde bulunması.

6. İtiraz başvurusunda bulunan kişiye verilen yanıt, formu doldururken belirttiği posta adresine gönderilir.

7. Bir itiraz değerlendirilirken, temyizde yer alan bilgilerin yanı sıra aşağıdaki hususlara ilişkin bilgilerin açıklanmasına izin verilmez: mahremiyet Vatandaşın rızası olmadan. Başvuru sahiplerinin kişisel verilerine ilişkin bilgiler, kişisel verilere ilişkin Rusya mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak saklanır ve işlenir.

8. Site üzerinden gelen itirazlar özetlenerek Bakanlık liderliğine bilgi için sunulur. En sık sorulan soruların yanıtları periyodik olarak "sakinler için" ve "uzmanlar için" bölümlerinde yayınlanmaktadır.

Yönetim organizasyonunun çalışmaları bir takım özel düzenlemelerle belirlenir. Bunlardan biri Gosstroy tarafından oluşturulan konut stokunun teknik işleyişine ilişkin kural ve normlardır. Makale, Ceza Kanununun bu belgenin hükümlerini uygulamada nasıl uyguladığına ayrılmıştır. Ayrı olarak, ne aranacağı belirtilmektedir Özel dikkat Yönetim faaliyetlerinin organizasyonunda kuralları uygularken. Son paragraf değişikliklerle ilgilidir mevcut normlar Yönetim şirketlerinin çalışmalarını etkiliyor.

Ülkemizde 2018 yılında da 15 yıl önce kabul edilen konut stokunun teknik işleyişine ilişkin kural ve normlar uygulanmaya devam etmektedir. Bunları belirleyen belge 27 Ekim 2003 tarih ve 170 sayılı Gosstroy Kararıdır. Geliştiricileri şunu açıklamak istedi:

  • ortak ev mülklerinin nasıl yönetileceği;
  • MKD ve dairelerin bakımı nasıl yapılır;
  • Kamu hizmetleri nasıl çalışır?

Konut stoğunun işleyişine ilişkin kurallar nerede ve nasıl uygulanır?

170 Sayılı Karar'da yer alan konut stoğunun teknik işleyişine ilişkin kural ve normların kapsamı başlığında tanımlanmıştır. Konut olarak kabul edilen tüm bina ve nesneler için geçerlidir. Çok apartmanlı ve özel konut binalarına ek olarak bunlar şunları içerir:

  • pansiyonlar;
  • oteller;
  • yetimhaneler ve kurumlar daimi ikametçeşitli hastalıkları olan kişiler;
  • servis daireleri;
  • göçmenler için konut;
  • konut statüsündeki diğer binalar.

İşletim kuralları tüm konut stoğu kategorileri için geçerlidir:

  • özel, sahipleri - bireyler ve kuruluşlar;
  • durum;
  • belediye;
  • halka açık (nesne bir kamu kuruluşuna aitse).

Kuralların ilk kısmı, MKD dahil konut binalarının bakımında vatandaşların ve kuruluşların yükümlülüklerine ayrılmıştır. Ayrıca teknik belgelerin muhafaza edilmesi ve saklanması ihtiyacından da bahsediyor. Yetkililerin söz konusu kuralları bilmesi ve bunlara harfiyen uyması gerekmektedir. 2018 yılında, 170 Sayılı Devlet İnşaat Komitesi'nin emrindeki konut stoğunun teknik işleyişine ilişkin kurallar ve normlar şunları düzenlemektedir:

  • konut tesisleri işletilmektedir;
  • servisli apartmanlar;
  • her türlü onarım yapılır;
  • evler yeniden inşa ediliyor;
  • ülkenin konut stokunun nesneleri korunur;
  • evde belirlenmiş standartlara vb. uygun olarak tutulur.

Operasyon kural ve düzenlemelerinin amaçları nelerdir?

Konut stokunun işleyişine ilişkin kuralların oluşturulmasındaki amaç vatandaşlara normal koşullar Konut. Topluluk mülklerini yönetin ve sağlayın kamu hizmetleri sakinlerinin konfor ve güvenliğine önem verilmesi gerekmektedir.

Sonraki önemli nokta– maliyetlerin azaltılması ve konut tesislerinin ömrünün uzatılması. Organizasyonları yönetmenin ana masrafları daire sahipleri ile kararlaştırılır. Yönetim şirketinin sorumlulukları binaların durumunun düzenli olarak denetlenmesini, bakım ve onarımını içerir. İklim nedeniyle birçok prosedür mevsimseldir.

Görev servis organizasyonu- MKD elemanlarının fiziksel aşınmasını yavaşlatmak ve servis ömrünü uzatmak. Bunun için önleyici ve onarım çalışmaları yapılır.

  • tesislerin çalışma koşullarını belirlemek;
  • konut stoğunun ve ortak mülkiyetin güvenliğinin sağlanması;
  • uygulamak gerekli tedbirler revizyon için;
  • teknik envanter prosedürünü belirlemek;
  • konutların işletilmesine ilişkin kural ve düzenlemelerdeki diğer eylemlerin uygulanmasını takip etmek.

Konut stokunun bakımına ilişkin kurallar

Ev bakımı devam eden bir süreçtir. Yönetim organizasyonu en az bir yıl boyunca uygulanmasına yönelik planlar hazırlar. Önemli dönüm noktası TO mevsimlerin değişimidir. Hazırlık amacıyla özel etkinlikler düzenleniyor ısıtma sezonu ve tamamlandığında.

Olasılıklara bağlı olarak Yönetim şirketi konut stokunun bakımı gerçekleştirilir:

  • kendi başlarına;
  • uzman kuruluşların katılımıyla;
  • kiracıların ve ev sahiplerinin katılımıyla (binada bu tür tesisler varsa).

Konut stoğunun teknik işleyişine ilişkin kural ve düzenlemeler üç bakım alanını tanımlar.

1. Doğrudan bakım ve muhafaza bakımı. Buna acil durum ve sevk hizmetleri de dahildir. Görevi, bina elemanlarının ve şirket içi elemanların uygun durumunu korumaktır. mühendislik sistemleri.

2. Düzenli kontroller. Bunlar yapıldığında birçok eksiklik önlenir veya erken aşamada tespit edilir. Muayene sırasında uzman, kusurun nasıl ortadan kaldırılacağını (önleneceğini) belirleyecek ve gerekli çalışmayı kontrol edecektir.

3. Mevsimsel hazırlık. Kış döneminin başlangıcından önce ve tamamlanmasından sonra yapılır.

Kış dönemi için hazırlık çalışmaları

kışın mimari elemanlar MKD ve iletişimleri ek bir stres yaşıyor. Bunları azaltmak için olumsuz etki tutulmuş özel Eğitim. İçerisinde yer alan ana prosedürleri listeliyoruz.

1. Kusurlar ortadan kaldırılır yük taşıyan yapılar, çatılar, cepheler, tavanlar. Bodrum, pencere ve kapı açıklıkları eksiklikler açısından incelenir. Isı, su, elektrik ve gaz temini, kanalizasyon ve baca sistemleri kontrol edilir. Gerekirse iletişim yeniden sağlanır.

2. Yerel bölgede düzen sağlanıyor. Elemanları kar yağışı ve kaldırma için hazırlanıyor Atıksu.

3. Temelin, bodrum duvarlarının, süpürgeliklerin ve çatı katlarının su yalıtımı yapılır. Merdivenler ve asansör kabinleri denetlenir. Yangın hidrantının düzgün çalışıp çalışmadığı kontrol edilir.

4. Bakım devam ediyor ve ertelenemez soğuk dönem. Örneğin, buna "ıslak" da dahildir inşaat işleri açık havada ve ısıtılmayan odalarda.

2018'deki değişiklikler

170 Sayılı Kararnamede yer alan konut stokunun teknik işleyişine ilişkin kurallar ve normlar, Ceza Kanununun çalışması için önemli olan hükümleri içermektedir. Aynı zamanda, doğası gereği tavsiye niteliğindedirler ve bu, düzenli olarak yönetim kuruluşları ile Devlet Konut Müfettişliği arasındaki anlaşmazlıkların nedeni haline gelir. GZhI bu kuralların hükümlerine uyulmasını gerektirir. 26 Aralık 2008 tarihli FZ-294 kapsamındaki UO, bu tür belgelere dayanarak para cezalarına ve emirlere itiraz etme hakkına sahiptir.

GZHI, konut stokunun teknik işleyişine ilişkin kural ve normların uygulanması konusunda ısrar ediyor (bunları indirin) tam metin ekte) çünkü diğerlerinde rehberlik belgeleri iş türlerine ilişkin ayrıntılarda eksiklik vardır. Örneğin, 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı RF PP'nin kurallarında bu yeterli değildir. Ortak ev mülklerinin bakım ve onarımına ilişkin işlerin bir listesi var. İşin türleri, sıklığı ve mevsimselliği en eksiksiz şekilde 170 Sayılı Kararda açıklanmaktadır.

2018 yılında konut stokunun işleyişine ilişkin kural ve normların kaldırılmasına ilişkin görüşmeler devam etti. Bununla birlikte, belge, kuruluşların yönetilmesinde geçerli ve yararlı olmaya devam etmektedir.