Revizyon işi. Bir konut apartmanının büyük tadilatına neler dahildir? Kapsamlı ve seçici revizyon

İÇİNDE son yıllar Devlet kurumları, yönetim kuruluşları ve ev sahipleri, konut amaçlı gayrimenkullerin bakımı ve büyük onarımların uygulanmasıyla ilgili ciddi sorunlarla karşı karşıyadır.

Sorunun önemi, vatandaşların ortak mülkiyetin bakımı için mali yükünün artması ve ciddi aşınma ve yıpranmadan kaynaklanmaktadır. Konut stoku.

Sevgili okuyucular! Makalelerimiz tipik çözümler hakkında konuşuyor Yasal sorunlar, ancak her durum benzersizdir.

Eğer bilmek istiyorsan Sorununuzu tam olarak nasıl çözebilirsiniz - sağdaki çevrimiçi danışman formuyla iletişime geçin veya aşağıdaki numaraları arayın. Hızlı ve ücretsizdir!

Bir binanın büyük ölçüde yenilenmesi - nedir bu?

Revizyon kavramı Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nda açıklanmıştır. Bu değiştirme (restorasyon) işidir:

• Bina yapıları (taşıyıcı olanlar hariç) ve bunların bileşenleri;
• Mühendislik ve teknik iletişim;
• Yük taşıyan bina yapılarının parçaları.

Büyük onarımlar sırasında ortak mülkün aşınmış kısımlarındaki arızalar giderilir. yenileme benzerleriyle veya daha iyi performans özelliklerine sahip olanlarla değiştirilirler.

Teknik yetenekler izin veriyorsa, konut binası alandaki modern gereksinimler dikkate alınarak modernize edilir. etkili kullanım çeşitli türler kaynaklar (ısı, elektrik, su, gaz sayaçları ile ekipman) ve yaşam konforunu artırmak.

Yapılan işin hacmine bağlı olarak aşağıdakiler ayırt edilir:

1. Ortak mülkün hasarlı tüm kısımlarının onarılması amacıyla kapsamlı onarımlar gerçekleştirildi. Bu tür onarımların tamamlanmasından sonra binanın teknik durumu tüm şartlara tam olarak uygun olmalıdır. inşaat yönetmelikleri ve operasyonel gereksinimler.
2. Seçici revizyon, binanın bireysel bileşenlerinin, belirli mühendislik iletişim unsurlarının değiştirilmesini veya onarılmasını içerir.

Seçici yenileme çalışmaları Kapsamlı bir onarımın gerçekleştirilmesinin imkansız olduğu veya önemli zorluklar içerdiği durumlarda gerçekleştirilir.

Bunlar aşağıdaki durumlar olabilir:

• Bazı yapılarda meydana gelen ciddi hasarlar, binaların diğer bölümlerinin güvenliğini tehdit etmekte;
• Binanın kapsamlı bir şekilde yenilenmesinin ekonomik fizibilitesi yoktur veya finansmanının belirli özellikleri vardır;
• Evin kullanımının kısıtlanması veya geçici olarak durdurulması gerekli olabilir.

Ayrıca planlı büyük onarımların yanı sıra, herhangi bir acil durum sonucunda evin bina yapılarında meydana gelen hasarı onarmak için yapılan plansız (acil) onarımlar da vardır.

Mevcut ve büyük ev onarımları: farklar nelerdir?

Büyük onarımları mevcut onarım çalışmalarından ayırmak temel olarak önemlidir, çünkü konut sektöründeki ilişkilerde tarafların ve diğer katılımcıların hak ve yükümlülükleri doğrudan yapılan işin doğru niteliğine bağlıdır.

Örneğin, ücretli kullanıma (kira, kiralama) yönelik gayrimenkul sağlanmasına ilişkin sözleşmelerde Bakım kiracının ve sermayenin - kiraya verenin sorumluluğundadır. Ayrıca bu tür onarımların finansmanı çeşitli kaynaklardan gelir.

Her onarım türünün özellikleri, onarım işinin hedefleri, sıklığı ve hacmindeki farklılıklara dayanmaktadır.

Rutin (önleyici) onarımlar, yapıların erken aşınmasını, bitirmeyi, bina iletişimini önlemek ve küçük hasar ve arızaları ortadan kaldırmak için sistematik olarak gerçekleştirilen önlemlerdir.

Mevcut onarımların bir parçası olarak uygulanan yaklaşık önlemler dizisi, konut stokunun bakımı ve onarımı için Metodolojik kılavuzda (MDK 2-04.2004) yer almaktadır; Federal ajansİnşaat ve Konut ve Kamu Hizmetleri için (şu anda İnşaat Bakanlığı).

Mevcut onarımlar doğası gereği planlı ve önleyici niteliktedir.Önleyici onarım çalışmaları, bina binalarının sakinler tarafından tam kullanımında kesinti yapılmasını gerektirmez, periyodik olarak ve oldukça sık yapılır, ayrıca bu tür çalışmalar büyük onarımlardan daha ucuzdur.

Onarım işinin nesneleri aynı yapılar ve onların unsurları olduğundan, büyük ve güncel onarımlar arasındaki çizgi genellikle keyfidir.

Büyük bir revizyon sırasında, kullanılamaz hale gelen bir eleman değiştirilir veya onarılması gerekir ve mevcut onarımların kapsamı, yapıları belirlenen hizmet ömrü boyunca iyi durumda tutmaktır. Örneğin, bir çatı sızıntısının onarılması rutin bir onarım iken bir evin çatısının tamamının değiştirilmesi büyük bir onarımdır.

Devam eden çalışmalar, konut bakım şirketleri tarafından kira ve kira ödemelerinden elde edilen gelirlerle yürütülmekte ve finanse edilmektedir.

Büyük yenileme bir apartmanda mülk sahiplerinden hedeflenen ödemelerle ödenir.

Ayrıca büyük onarımları bir binanın yeniden inşa çalışmalarından ayırmak da gereklidir. Yeniden yapılanma sırasında, onarımlardan farklı olarak apartmanın temel parametrelerini (kat sayısı, alanı) değiştirmek veya tamamen değiştirmek için önlemler alınır. yük taşıyan yapılar.

Asgari katkı tutarı

Bir apartman binasında (apartman binası) bulunan dairelerin ve konut dışı alanların sahiplerinin, yasal olarak ortak mülkün sermaye onarımlarını tamamen finanse etmeleri gerekmektedir.

Ödenen aylık katkılar, iki şekilde oluşturulan özel bir sermaye onarım fonu fonunda biriktirilir:

• Ayrı bir MKD banka hesabında(biriken para belirli bir eve harcanır);
• Toplu hesapta fon birikmesi, Bölgesel otoriteler tarafından onaylanan revizyon programına uygun olarak konut stokunun elden geçirilmesi için tüm organizasyonel önlemleri tek bir kuruluşta yürüten bölgesel bir operatör tarafından yönetilmektedir.

Asgari zorunlu katkı payı ülkenin her bölgesinde kanunla onaylanmıştır.

Belirli bir mal sahibi için katkı payının hesaplanması, belirlenen tarifenin bir vatandaşın veya tüzel kişinin sahip olduğu mülkün toplam alanıyla çarpılmasıyla ruble cinsinden yapılır.

Katkı tutarları aşağıdakilere bağlı olarak değişebilir:

1. Belirli bir belediyenin topraklarına ait olmaktan;
2. MKD tipi;
3. Kat sayısı;
4. Gerçek hizmet ömrü;
5. Onarım çalışmalarının maliyetleri ve hacimleri;
6. Ortak mülkiyet unsurlarının hizmet ömrü.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından belirlenenler dışındaki diğer işler, yalnızca büyük onarımlar için katkının fazla kısmı pahasına yapılabilir.

Asgari katkı payı üzerinden ödeme yapılan iş türleri

Ulusal düzeyde mevzuat, bir bakım fonu tarafından finanse edilen bir dizi bakım hizmeti öngörmektedir.

Bir apartmanın büyük tadilatı için ne geçerlidir? Buna aşağıdaki MKD elemanlarının onarımı ve gerekirse değiştirilmesi de dahildir:

• Ortak mülkiyete ilişkin kurum içi iletişimler(su temini, ısıtma, kanalizasyon, elektrik, gazlaştırma sistemleri, değiştirme soba ısıtma merkezi);
• Asansör ekipmanları(standart hizmet ömrü yaklaşık 25 yıldır);
• Çatılar(onarım sıklığı şunlara bağlıdır: çatı malzemesi);
• Maliklerin ortak mülkü olarak sınıflandırılan temel ve bodrum alanları(birinci katın taşıyıcı zeminleri, duvarları ve tesislerin geçiş bölümleri dikkate alınarak);
• cephe(dikiş sızdırmazlığının restorasyonu, sıva restorasyonu dahil, fayans kaplama gelgitlerin değiştirilmesi, drenaj boruları ve diğer çalışmalar).

Hangi haklara ve sorumluluklara sahip olduğunuzla ilgili bir makale ilginizi çekebilir Yönetim şirketi bir apartmanın bakımı hakkında okuyabilirsiniz.

Bölgesel düzeyde, bu listenin aşağıdaki hizmetlerle desteklenmesine izin verilmektedir:

1. Bina duvarlarının yalıtımı;
2. Havalandırmalı bir çatının düzenlenmesi ve ona çıkışlar;
3. Apartman binalarının kaynak tüketimine yönelik genel bina sayaçları ve enerji verimliliğini artıran diğer cihazlarla donatılması.

• Apartman binalarının incelenmesi ve yaklaşan onarımlar için bir tahmin hazırlanması;
• Yapılan işin mimari ve teknik kontrolünün yapılması;
• Bir apartmanın enerji denetimi;
• Bir apartmanın teknik envanteri ve sertifikasyonu.

Mal Sahipleri Genel Kurulu, herhangi bir finansmanın sağlanması amacıyla bölge tarafından belirlenen asgari katkı oranının arttırılması konusunda anlaşmaya varma hakkına sahiptir. ek iş büyük onarımlar için ortak mülkiyet Evler.

Artık apartman sahiplerinin büyük onarımlar için ödeme yapması gerekiyor. Ruslara bu gider kalemi için fon biriktirme yöntemini seçmeleri öneriliyor. Sizi videoyu izlemeye davet ediyoruz.

Bir apartman binasının revizyonuna nelerin dahil olduğu hakkında bilgi tüm sakinler için faydalı olacaktır. 2019'da geçerli olan temel kurallara bakalım.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Uzun yıllardır devlet kurumlarının ve yönetim şirketlerinin yanı sıra apartman sahiplerinin de karşı karşıya olduğu ciddi bir soru, konut bakımının nasıl sağlanacağı ve büyük onarımların nasıl yapılacağıdır.

Binaya ait ortak mülklerin bakımı konusunda vatandaşların büyük bir mali yükü var ve konut stoku ciddi oranda yıpranmış durumda.

Temel Unsurlar

Bu nedenle “revizyon” kavramını dikkate almak ve onunla ilişkili ana nüansları belirlemek önemlidir.

Tanımlar

Revizyon kavramı tartışılmaktadır. Bu, aşağıdakileri içeren çalışmaların gerçekleştirilmesi anlamına gelir:

• bina yapılarını ve bileşenlerini değiştirmek;
• mühendislik teknik iletişimlerini değiştirmek veya geri yüklemek;
• Yük taşıyan bina yapılarının parçalarını onarın veya değiştirin.

Ortak mülkün yıpranmış kısmındaki arızaları giderin. Daha iyisiyle değiştirilir veya onarılır.

huzurunda Tekniksel kabiliyetler dikkate alınarak bina modernize ediliyor modern gereksinimler ve yaşam konforunu arttırmak.

Hangi amaçla yapılıyor?

Onarım şu şekilde olabilir:

Büyük onarımlar, meydana gelen hasarı onarmak için planlanabilir ve planlanmayabilir (acil durum). bina yapısı acil bir durumda nesne.

Yasal gerekçeler

Bu tür belgelerin normlarına uymaya değer:

1. – bu (gerçekleştirilmesi gereken işlerin bir listesini içerir), vb.
2. Buna göre büyük onarımların mülk sahibi tarafından yapılması gerekiyor.
3. GK - örneğin, .

Bir apartman binasının büyük ölçüde yenilenmesi konseptine neler dahildir?

Tam olarak neyin büyük bir revizyon olarak kabul edildiği sorusu sıklıkla sorulur. Bu nedenle aşağıdaki bilgileri sunuyoruz.

Yasa ne diyor?

Kanun ayrıca bir apartmanın büyük onarımlarının yapılmasına ilişkin yükümlülükleri mülk sahipleri ile bölgesel makamlar arasında farklılaştırıyor.

Bölgesel yetkililer bir düzenleme ve kontrol işlevi yerine getirir ve mal sahipleri, işin bedelini ödemek için kullanılacak fonları toplamak zorundadır.

Kanun yürürlüğe girdiğinde, Rusya Federasyonu'nun her bir konusu, büyük onarımların yapılması konusunu dikkate alacak düzenleyici belgeler hazırlamak zorunda kaldı.

Konular:

• hatasız tamamlanması gereken işlerin bir listesini ve son tarihi belirledi;
• belirlenmiş bölgesel operatörler;
• İşin yürütülmesine ilişkin prosedürü, katkı miktarını belirleyen belgeleri kabul ettiler ve süreci kontrol edecek bir yapı atadılar.

Dahil edilen eserlerin listesi

Tasarruf varsa montaj, onarım ve restorasyon sürecini içeren geniş bir iş listesi gerçekleştirmek mümkündür.

Ayrıca giriş platformlarını ve kapı dolgularını da onarıp geliştiriyorlar.

Girişteki aydınlatmaları değiştirip onarıyorlar, kapıları değiştiriyorlar, güçlendiriyorlar, değiştiriyorlar merdiven basamakları, giriş alanları onarılıyor.

Bölgesel yetkililer listeyi genişletebilir:

• duvar yalıtımı;
• havalandırılacak bir çatının düzenlenmesi, çatıya bir çıkışın montajı;
• evin ortak bir ev sayacı veya enerji verimliliğini artıran başka bir cihazla donatılması.

Konularda bu liste aşağıdaki öğelerle de desteklenebilir:

1. Evi inceleyin ve onarımlar için bir tahmin yapın.
2. İşin mimari ve teknik kontrolünü yürütmek.
3. Teknik envanter ve sertifikasyon vb. işlemleri yürütmek.

Kim öder

Mevzuat, apartman sahiplerine ortak ev mülklerinin büyük onarımlarını finanse etme yükümlülüğü getiriyor.

Bu amaçla vatandaşlar, aşağıdakilerden oluşan özel bir sermaye onarım fonunda biriktirilecek aylık katkı paylarını öderler:

• veya MKD banka hesaplarında;
• veya fonlar, belirlenmiş bir programa göre onarımları organize eden bölgesel operatörler tarafından yönetilen toplu hesaplarda biriktirilir.

Rusya Federasyonu'nun her bir konusu tam olarak ne kadar ödeyeceğine karar verir. Tutar ruble cinsinden belirlenir. Tarifeyi çarpın genel gösterge vatandaşın mülkiyetinde olan tesisin alanı.

Katkı payı miktarı aşağıdakiler dikkate alınarak değişir:

• neye belediye nesnenin ait olduğu - evin Moskova'da veya başka bir bölgede bulunması;
• MKD tipi;
• evin kat sayısı;
• evin hizmet ömrü;
• fiyatlar ve işin kapsamı;
• ortak kekin kullanım süresi.

Konut kanununda belirtilmeyen işlerin yapılması planlanıyorsa, büyük onarımlar için katkı payını aşan fonlarla ödenir.

İlk olarak, büyük onarımlar için fonların nerede saklanacağına dair bir kararın verildiği bir toplantı yapılır.

Sahipler fonların tam olarak nerede saklanacağı konusunda anlaşamazlarsa karar belediye makamı tarafından verilecek.

Katkı payının miktarı konular tarafından belirlense de, toplantıda mahalle sakinleri bir takım ek işleri finanse etmek isterlerse bu rakamı artırabilecekler.

Sakinlerin inisiyatifiyle büyük onarımlar yapılabilir. Toplantıda vatandaşlar hangi çalışmanın gerekli olduğuna karar vermelidir.

Nihai otorite işin son tarihlerini belirleyecek ve onarım masraflarını hesaplayacaktır.

Konut denetimi temsilcileri büyük onarımların gerekli olduğu konusunda hemfikir değilse veya sınırlı çalışma türlerini kabul etmiyorsa, başka bir çıkış yolu vardır.

Bakımın gerekçelendirilmesine yardımcı olabilecek bağımsız bir uzmanla iletişime geçin. Ancak böyle bir muayene ücretsiz değildir. Büyük onarımlar için tek finansman kaynağı dairenin sahibi değildir.

İÇİNDE düzenleyici belgelerÇeşitli düzeylerde devlet kurumlarının da finansmana katıldığı bütün bir plan oluşturuldu. Devlet destek (yardımcı) sağlayabilir.

Video: büyük onarımlara katkılar apartman binaları

Bir apartman binasından bahsediyorsak, dairelerin bir kısmı özelleştirilmemişse, masraflar belediye veya devlet organı yetkilileri tarafından karşılanacaktır.

Büyük bir onarım programı hazırlanmadı, ancak acil bir durum ortaya çıktı. Kaza, su temini, kanalizasyon veya ısıtma sistemi borularında bir kırılma olarak kabul edilir.

Bu durumda onarımların yapılması gerekir. mümkün olan en kısa süre büyük onarımlar için toplanan fonların kullanılması.

Yani, su içeren yükselticiler sızdırıyorsa derhal değiştirilir ve empoze edilmez. çok sayıda kelepçeler

Kolorektal kanserler ne zaman başlar?

Onaylanan revizyon programının ne zaman tamamlanması gerektiğinin zamanlamasını bulmak zor değildir. Bunu yapmak için www.reformagkh.ru web sitesine gitmelisiniz.

Bu prosedürü izleyin:

1. Portala gidin.
2. “Evinizi bulun” satırına adresinizi girin. Bölge, sokak ve ev numarasının yansıması gereklidir.
3. "Ara"ya tıklayın.
4. Bu bağlantıyı takip et.
5. Program tarafından onaylanan eserlerin listesini görebileceğiniz bir ev kartı açılacaktır.
6. Mevcut ve planlanan faaliyetlerle ilgileniyorsanız, çalışma türlerinin bulunduğu bölümü seçin.

Genel bilgileri öğrenmek istiyorsanız “Pasaport” bölümünü seçin:

Sahipler ne kadar para topladı?
devletin sağladığı sübvansiyonlar;
nesne alanı;
sakinlerin sayısı.

Mevcut olandan farklılıklar

Mevcut ve büyük onarımlar arasındaki farkları bilmek önemlidir çünkü tarafların bir takım hak ve yükümlülükleri buna bağlıdır.

Temel farklılıklar onarım faaliyetlerinin amacı, sıklığı ve kapsamındadır. Akım denir önleyici bakım, sistematiktir.

Uyarmak için yapıldı erken doğum kıyafeti bitirme tasarımları, iletişim.

Rutin onarımlar sırasında uygulanan önlemler şunları içerir: Araç seti 2 Nisan 2004 tarihli konut stokunun bakımı hakkında.

Büyük onarımlar, binanın çalışmasını kesintiye uğratmamak için gerçekleştirilme ihtimalinin bulunmaması nedeniyle mevcut olanlardan farklıdır.

Büyük onarımların yapılması, her yönetim şirketini ve tüm sakinleri ilgilendiren bir konudur. Bu yazıda nasıl olduğuna bakacağız Genel İlkeler büyük onarımların organizasyonu ve yönetim şirketinin süreci daha verimli ve daha düşük maliyetlerle oluşturmasına yardımcı olacak bazı açık olmayan incelikler.

Büyük onarımlar nasıl organize edilir ve yürütülür?

Yapısal elemanlar, mühendislik sistemleri Apartman binalarının ve ekipmanları giderek yıpranmakta ve bu nedenle restorasyon için periyodik müdahale gerekmektedir. normal durum. Bu prosedürler her apartmanda planlanan revizyonu oluşturur. Bunu gerçekleştirme prosedürü son değişiklikler Bu yazıda buna bir göz atalım.

MKD revizyonunun genel ilkeleri

Apartman binaları sıhhi ve hijyenik bir liste ile sunulmaktadır. teknik gereksinimler. Mevcut onarımlar binanın düzenleyici belgelere uygun hale getirilmesine izin vermiyorsa, büyük bir revizyon gerçekleştirilir. Bu sırada MKD'nin ana unsurları ve yapıları restore edilir veya değiştirilir.

Büyük onarımların yapılması prosedürü, genel bir ev toplantısında faaliyetlerin zorunlu koordinasyonunu gerektirir. Yakın zamana kadar sakinler aşağıdakilerle ilgili her şeyi onaylıyordu:

• gerçekleştirilen işlerin listesi;
• maliyet tahminleri;
• son teslim tarihleri;
• finansman kaynakları;
• apartman sahiplerinden iş kabul eden kişiler.

2017 sonbaharında büyük onarımların yapılmasına ilişkin kurallar önemli ölçüde revize edildi. Bunlara uygun olarak, örneğin OSS artık sermaye onarım tahminlerinin onaylanmasıyla ilgilenmiyor. Bu, sermaye onarım fonunun özel bir hesapta oluşturulduğu durumlar için bile geçerlidir.

Konut mülklerinin büyük onarım ihtiyacı kanunla düzenlenmektedir. Aşağıdaki aşınma ve yıpranmaya sahip binalar için yapılmalıdır:

• ahşap - yüzde 65'ten;
• taş - yüzde 30 ila 70 arasında.

Büyük bir revizyon nasıl gerçekleştirilir?

Büyük onarım kavramında, tam ve seçici uygulama arasında bir ayrım olduğu unutulmamalıdır. Yalnızca acil güncellenmesi gereken MKD öğelerinin bir kısmı için seçici olarak gerçekleştirilir. Komple revizyon düzenleyici belgeler evin kullanılmaya başlanmasından 30 yıl sonra, seçici - 20 yıl sonra yapılmalıdır. Binaların yapısal elemanları için spesifik hizmet ömrü, imalat malzemesine göre belirlenir. Örneğin temeller, duvarlar ve tavanlar 30 ile 80 yıl arasında dayanabilmektedir. iç dekorasyon– 3 ila 30 yıl arası.

İnşaat sürecinde her evin teknik sertifika diğer şeylerin yanı sıra öğelerinin durumunu da görüntüler. Apartman binalarının büyük onarım ihtiyacı, diğer şeylerin yanı sıra, bu belgedeki bilgilere dayanarak belirlenir. Evin onarılması gerekip gerekmediğine farklı bölümlerden uzmanlardan oluşan özel bir komisyon karar veriyor. Binaları ön olarak incelerler ve belirli etkinliklerin gerekliliğine karar verirler.

Konut sakinleri ayrıca bir apartman binasında büyük onarımların yapılması gerekip gerekmediğini de etkileyebilirler. Ev sahipleri, evin onsuz da yapılabileceğini düşünürlerse belirli işleri reddetme hakkına sahiptir. Ancak asansörler, kritik iletişimler ve önemli unsurlar apartman sahiplerinin izni olmadan binada çalışma yapılması gerekecektir.

Büyük onarımları finanse etmek için fon toplamak

Çok apartmanlı konut binalarının büyük onarımları, sakinlerden zorunlu aylık katkılar şeklinde toplanan fonlar kullanılarak gerçekleştirilmektedir. Daire sahipleri, sermaye onarım fonu oluşturma seçeneklerinden birini seçer:

• en bölgesel operatör(ortak bir kazanda);
• yalnızca belirli bir evle ilgili özel bir hesapta.

Özel bir hesap kullanmanın temel avantajı, üzerinde toplanan fonları elden çıkarma özgürlüğüdür. Bu durumda apartman binasında büyük onarımların ne zaman yapılacağını konut sakinleri kendileri belirler. Bölgesel düzeyde alınan iş düzenine ilişkin kararlara bağlı değildirler. Kendi hesabınızın dezavantajı, onu açmak ve sürdürmek için zaman ve çaba harcama ihtiyacıdır. Özel bir hesapla çalışmak dergimizdeki bir uzman makalesinde ayrıntılı olarak anlatılmaktadır.

Apartman sahipleri tercih yapmazsa bağımsız yöntem büyük onarımlar için fon tahsil edildikten sonra düzenli olarak ödenen fonlar varsayılan olarak bölgesel operatöre gönderilir. RO birikir peşin ve apartmandaki ortak mülkün büyük onarımlarından sorumludur, ancak işin yürütülmesinde kendisi yer almamaktadır. Yeniden operatör, gerekli yüklenicilerin ilgisini çeker ve onların son teslim tarihlerine ve kalite gerekliliklerine uymalarını sağlar.

Birçoğu RO tarafından gönderilen fonların yönetim şirketine ve HOA'ya kaybolduğuna inanıyor. Ancak gerçekte durum böyle değildir. Yönetim organizasyonlarının kendileri de yüklenici, yani büyük onarımlar yapan kişiler haline gelebilir. Bu durumda fon bölgesel operatörün hesabında toplansa bile iş yaparak para kazanabilirler. Bunun tam olarak nasıl yapılacağı, Management dergisinin baş editörü tarafından yazılan makalede anlatılmaktadır. apartman binası" Malzemeden öğreneceksiniz:

• Ön seçime katılmak için yapılması gerekenler;
• elektronik müzayedelerin nasıl yürütüldüğü;
• Kazananı seçmek için hangi kriterler kullanılıyor?

Fonlar belirli bir ev için özel bir hesapta toplanırsa, sahibi yönetim organizasyonu, HOA veya kooperatif olarak kabul edilir. Bu durumda, Ceza Kanunu'nun elden çıkarılması daha özgürdür kendi fonları, çünkü onarım işi için tahsis edilmeleri OSS'de sakinlerin kendileri tarafından kararlaştırılıyor. Ancak bu, yönetim şirketinin her zaman her şey için yeterli paraya sahip olduğu anlamına gelmez.

Devlet Konut Müfettişliği'nin, örneğin bir çatının onarılması ihtiyacına ilişkin bir emir vermesi sıklıkla görülür, ancak biriken fonlar bunun için yeterli değildir. Doğal olarak müfettişler, yönetim şirketinin onarım işini nasıl finanse edeceğiyle ilgili sorularla ilgilenmiyor. Devlet Konut Müfettişliği için önemli olan sonuç, yerine getirilen emirdir. Bunun yokluğunda sorumlu kuruluş para cezaları ve diğer yaptırımlarla karşı karşıya kalacaktır.

Yeterli paranız yoksa ödünç alabilirsiniz. Bu konu, aşağıdaki hususların tartışıldığı şekilde ele alınmaktadır:

• Sermaye onarımlarının finansmanına ilişkin genel kurallar nelerdir?
• iş programın ilerisinde yapılırsa finansman nasıl yapılır;
• büyük onarımlar için banka kredisi nasıl alınır;
• sahiplere kredilerin nasıl verildiği.

Büyük onarımlar için kredi verme sorunu giderek daha sık ortaya çıkıyor, çünkü yalnızca düzenleyici makamlar değil, aynı zamanda sakinlerin kendisi de sonuçları hemen görmek istiyor. Bazı yönetim şirketleri ve ev sahibi dernekleri, yalnızca ev sahibi olma uygulamasına geçiyor. borç para. Önce gerekli onarım çalışmalarını yaparlar ve ancak o zaman onlar için fon toplamaya başlarlar. Halihazırda yapılmış olan onarımlar için kredinin geri ödenmesinde sakinlerin düzenli katkılarının kullanılacağı bu sürecin tam olarak nasıl organize edileceği, Rostov bölgesindeki HOA "Kalininets" örneğinde açıklanmaktadır.

Birçoğu, konut sakinlerinden büyük onarımlar için fon toplamanın ve bunları hesapta biriktirmenin, apartman binalarının işletmeye alınmasından (yeni binalara göre ayarlanmış) binanın yıkılmasına kadar gerçekleştirilen sonsuz bir süreç olduğuna inanıyor. Aslında biraz farklı çalışıyor. Bazı durumlarda para tahsilatı bile askıya alınabilir, ancak bu yalnızca fonların özel bir hesapta toplandığı evler için geçerlidir.

Özel hesaplar için bölgesel yetkililer belirlemek en küçük beden Kırgız Cumhuriyeti'nin fonu, bu fona ulaşıldığında tahsilat geçici olarak durdurulabilir. Evde bazı ek işler yapmak amacıyla katkı payını artırma hakkına sahip olan ev sahiplerinin görüşleri de burada önemlidir. Büyük onarımlar için ücretlerin durdurulması konusu özel bir makalede daha ayrıntılı olarak tartışılmaktadır. Diğer şeylerin yanı sıra aşağıdaki soruların yanıtlarını bulabilirsiniz:

• Fonların toplanmadığı 5 durum;
• katkıların toplanmasını askıya almak için ne kadar biriktirmeniz gerekir;
• katkı tahsilatının ne kadar süreyle askıya alındığı;
• Para toplamayı durdurmak mümkün mü?

Bir istisna olarak devletin vermekle yükümlü olduğu konutlardan söz etmek gerekir. finansal asistan büyük onarımların gerçekleştirilmesinde. 2017 yılı sonundan itibaren, daha ilk daire özelleştirilmeden önce büyük onarım gerektiren apartmanlara özel bir prosedür getirildi. Ülkede bu türden çok az ev var, ancak varlar ve sahipleri devlet yardımına güvenebilirler. Bu sürecin tam olarak nasıl organize edildiği ve ne kadar yardım alınabileceği, “MKD Management” dergisinin Ağustos 2018 tarihli makalesinde anlatılıyor.

Gayrimenkulün büyük onarım ve bakımının uygulanmasıyla ilgili sorunlar, hükümet aygıtı ve yönetim organizasyonları için baskı yapıyor. Görevin ciddiyeti, konutların bakımı konusunda vatandaşların sorumluluğunun artması ve konut stokunun bozulmasından kaynaklanmaktadır. Ancak öncelikle büyük bir revizyona nelerin dahil olduğunu bulmanız gerekir.

Revizyon kavramı

Revizyon, maliklerin ortak mülkündeki yapısal eksikliklerin giderilmesine yönelik çalışmaların yapılmasıdır. apartman binası. Bu tür faaliyetler aynı zamanda genel özellikleri iyileştirmek için bileşenlerin yeniden oluşturulmasını veya değiştirilmesini de içerir.

Sermaye onarım fonunun ve diğer kaynakların restorasyon çalışmaları için gider kaynakları olduğunu bilmeye değer.

Sermayenin yanı sıra, ikincisi aynı zamanda gayrimenkulün bozulmasını önlemek ve küçük hasarları ortadan kaldırmak için yürütülen bir dizi önlemdir.

Çoğu zaman mevcut onarımlar planlanır. Bu tür çalışmalar oldukça sık gerçekleştirilmekte ve önemli finansal maliyetler gerektirmemektedir.

Sermaye Geliştirme Fonu

Sermaye onarım fonu çeşitli unsurlardan oluşur. Yani, büyük onarımlar için bir katkıyı, özel bir hesaptan finansman kullanımı için hesaplanan ve ödemeleri aktarma yükümlülüklerini yerine getirmemeleri nedeniyle mal sahipleri tarafından ödenen faizi içerir.

Elde edilen fonlar çeşitli sorunları çözmek için kullanılabilir. Örneğin, ortak mülkün onarım hizmetleri için ödeme yapmak. Ek olarak, para halihazırda sağlanan hizmetler için kredilerin geri ödenmesinde veya hizmetlerin geliştirilmesinde kullanılabilir. Proje belgeleri.

Binanın bakıma muhtaç olması durumunda, fondan elde edilen fonlar binanın yıkılması veya yeniden inşası için kullanılır. Aynı zamanda mülk sahipleri de bu konuyla uğraşmaktadır.

Büyük onarımlara katkılar

Ortak gayrimenkulün büyük onarımları için katkı payı her ay mülk sahipleri tarafından ödenmelidir. Bu tür bir ödemenin tutarı ilgili düzenleyici belge. Bu tür bir ödemenin yedi takvim gününden sonra yapılması gerektiği unutulmamalıdır. Restorasyon faaliyetlerinin yürütülmesine yönelik bölgesel bir programın yayınlanmasından sonra da başlayabilir. Binanın bakımsız olması durumunda büyük onarımlar için katkı payı ödenmez.

Bu katkının miktarı kat sayısına, hizmet ömrüne, hacmine bağlıdır. gerekli çalışma ve belirli bir belediye kuruluşuna ait olmak. Ayrıca, genel kurul sonuçlarına göre mal sahipleri, ortak mülkün büyük onarımları için başlangıç ​​​​ücretini artırabilir.

Ayrıca yetkililerin asgari ödeme tutarını düzenli olarak gözden geçirmesi gerekiyor. Bu çalışma nüfusun gelir düzeyine ve restorasyon çalışmalarının fiyatlarına bağlıdır. Katkı payı miktarının hesaplanması oldukça basittir. Bunu yapmak için toplam alanı yasal kanunda belirtilen oranla çarpmanız gerekir.

Eserlerin listesi

Mevzuat, mevcut fon pahasına sağlanan hizmetlerin kaydını onayladı. Bir apartmanın büyük tadilatına neler dahildir? Karara uygun olarak ev bakım çalışmaları, teknik inceleme bina ve unsurları, binanın yılın çeşitli zamanlarında işletmeye alınması ve ek hizmetlerin sağlanması. Büyük onarım çalışmaları, örneğin su tedarik sistemleri, ısıtma sistemleri ve daha fazlası gibi iç iletişimin değiştirilmesini içerir. Ayrıca asansör ekipmanının, çatı kaplamasının, bodrum katının ve cephenin kontrol edilmesi de buna dahildir.

Ancak bazı eklemeler var. Özellikle duvarların yalıtılması, havalandırma sisteminin düzenlenmesi ve sayaçların takılması için önlemler alınmaktadır.

Çatı onarımı

Paradan tasarruf etmek mümkün mü?

Fonun oluşumuna yönelik fonlar başka kaynaklardan gelebilir. Üstelik alınan para hem mevcut borçların ödenmesine hem de ek işin finansmanına harcanıyor.

Diğer kaynaklar arasında kiralama için alınan fonlar yer almaktadır konut dışı binalar ve reklam yapılarının yerleştirilmesi. Aynı zamanda aracı, örneğin emeklilere ve gazilere yapılan ödemelerde indirim yapma hakkına da sahiptir.

İşin kalitesi

Restorasyon çalışmalarını yürüten kuruluş, kalitesini belirlenen şartlara ve kurallara uygun olarak sağlamakla yükümlüdür.

İlgili anlaşma, büyük onarımların yapılmasına ilişkin standartları ve inşaat zeminlerinin karşılaması gereken güvenlik göstergelerini tanımlar.

İşin ilerlemesinin izlenmesi bölgesel operatörün veya mal sahiplerinin ortaklığının omuzlarına düşer. Ayrıca devlet kurumları da bu sürece katılabilir. Böyle bir hizmet, bildirimlerin ve özel hesapların bir listesini tutmayı, gerekli bilgileri sağlamayı ve faaliyetlerin ilerleyişi hakkında rapor vermeyi taahhüt eder.

Çözüm

Bir apartman binasının revizyonuna nelerin dahil olduğunu öğrendikten sonra bazı sonuçlar çıkarabiliriz. Örneğin, sahiplerden alınan finansmandan bir sermaye onarım fonu oluşturulur. Sıklık benzer işler Malzemelerin kullanım süresine bağlıdır. Özellikle arduvaz çatının hizmet ömrü otuz yıldır ve dökme demir boru hattının kırk yılıdır. İlgili fona katkı yapılması zorunludur. Büyük onarımlar için ödeme yapılıp yapılmayacağına doğrudan mülk sahibi karar verir. Ancak aidatın ödenmemesi halinde faiz ve yasal takibata yol açacağı unutulmamalıdır.