En son değişikliklerle birlikte Gosstroy Kararnamesi 170
Konut ve toplumsal sektördeki en çok tartışılan ve tartışmalı belgelerden biri, 27 Eylül 2003 tarihli Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi N 170 “Kurallar ve Düzenlemelerin onaylanması üzerine” teknik operasyon konut stoğu" veya basitçe: En son değişikliklerle birlikte Gosstroy Kararnamesi 170(Belgeyi yazının sonunda indirebilirsiniz. )
Aksiyon bu belge yönetim şirketleri için ciddi bir sorun teşkil etmektedir. Dolayısıyla, örneğin sağlayıcılar sürekli olarak 5.6.24 maddesine atıfta bulunur. Kararname 170 Gosstroy ( Konut bakım organizasyonu şunları yapmakla yükümlüdür: ... iletişim işletmesi çalışanlarının çatılara ve çatı katlarına engelsiz erişimini sağlamak ).
Kararname 170, ortak mülkiyetin bakımıyla ilgili bir yönetim kuruluşunun çalışmaları için geçerli midir?
Aslında, Rusya Federasyonu Konut Kanunu bağlamında, Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından onaylanan ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kurallar bulunmaktadır. Bu Gosstroy 170 Kararnamesi'nde atıfta bulunulan 24 Aralık 1992 N 4218-1 Rusya Federasyonu Kanunu, 29 Aralık 2004 N 189-FZ Federal Kanununun kabul edilmesi nedeniyle geçersiz hale geldi. 1 Mart 2005 konut kodu RF. Yani tartışmalı Kurallar yasaya dayanarak geliştirildi ve bu yasa daha sonra Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nu çıkaran yasa tarafından yürürlükten kaldırıldı!
Gosstroy Kararnamesi 170'in giriş kısmı bu belgenin tavsiye niteliği taşıdığından söz etmektedir. Tüm Rusya İnşaat Kataloğuna (SK-1) uygun olarak, Kurallara MDK 2-03.2003 (yani metodolojik belgeler) numarası verilmiştir. Rusya Federasyonu Gosstroy'un kuralları düzenleyici bir yasal işlem değildir.
Mevcut konut mevzuatının normları dikkate alınmadan nasıl uygulanır? Örneğin, PP 491'e göre artık ait olmadıkları takdirde apartmandaki pencere çerçevelerinin aynı renkte olması şartına nasıl uyulacağı ortak mülkiyet Evler.
Gosstroy Kararnamesi 170'in uygulanmaması gerektiği görüşünü destekleyenlerin argümanları da var. Ancak sulh hakimlerinden en yüksek derecelere kadar tek bir mahkeme bu iddiaları kabul etmiyor ve davacıların Madde uyarınca kovuşturma kararının iptali taleplerini karşılamayı reddediyor. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 7.22'si.
Yeni içtihat
Noktasında 29 « Genel Bakış adli uygulama Yargıtay Rusya Federasyonu#3 (2017) Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Başkanlığı tarafından onaylandı 12.07.2017 Mahkemeler, alt mahkemelere “Yönetim şirketi çerçevesinde, girişimcilik faaliyeti apartman binalarının yönetimi için idari olarak sorumlu tutulabilir Bölüm 2 Md. 14.1.3 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'na göre değil Sanat. 7.22 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu. Ve organlar yerel hükümet Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşunun ilgili kanununun varlığında kontrol tedbirlerini uygulayan, yalnızca açıkça öngörülen idari suçlara ilişkin protokoller hazırlayabilir. Bölüm 7 Md. 28.3 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu (dahil) Bölüm 1 Madde 19.5 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu).
“Şirkete apartmanların yönetiminde girişimci faaliyetlerde bulunmak üzere bir lisans verildi. Bu nedenle ihlali gerçekleştiren toplum Kurallar N 170 Apartman binalarının yönetiminde girişimcilik faaliyetleri çerçevesinde, yalnızca idari olarak sorumlu tutulabilir. Bölüm 2 Md. 14.1.3 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu, bu durumda özel olarak Sanat. 7.22 Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu. Aynı zamanda göre Sanat. 7.22 Konut binalarının ve (veya) konut binalarının bakımından sorumlu diğer kuruluşlar, Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanununun idari sorumluluğuna getirilebilir.
Buradan, " En son değişikliklerle birlikte Gosstroy Kararnamesi 170" yaşar ve gelişir. Bu normatif olmayan kanunda belirtilen Kuralların ihlali durumunda, hem yönetim şirketlerine (Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 14.1.3 Maddesinin 2. Bölümü uyarınca) hem de HOAs/ZhSK'ya (Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanununun 7.22. Maddesi uyarınca) sorumluluk sağlanmaktadır. Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu).
Belgeleri indirin:
- 27 Eylül 2003 tarihli Rusya Federasyonu Gosstroy Kararnamesi N 170“Konut stokunun teknik işleyişine ilişkin Kural ve normların onaylanması üzerine” (15 Ekim 2003 N 5176 tarihinde Rusya Federasyonu Adalet Bakanlığı'na kayıtlı) 01 Mart 2019 itibarıyla .
- Yeniden yapılanma, onarım ve onarımın organizasyonu ve uygulanması hakkında Bakım konut binaları da indir Devlet Mimarlık Komitesi'nin 23 Kasım 1988 tarihli Emri N 312"Devlet Mimarlık Komitesi'nin bölüm bina standartlarının onaylanması hakkında" Konut binalarının, toplumsal ve sosyo-kültürel tesislerin yeniden inşası, onarımı ve bakımının organizasyonu ve yürütülmesine ilişkin Yönetmelik "
(VSN 58-88 (r) ile birlikte). bina kodları. Binaların, toplumsal ve sosyo-kültürel tesislerin yeniden inşası, onarımı ve bakımının organizasyonu ve yürütülmesine ilişkin yönetmelik")
Bu belgenin hükümleri geçerlidir kısmen Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'na aykırı değil (Rusya İnşaat Bakanlığı'nın 10 Aralık 2018 N 49277-OD / 08 tarihli mektubu).
Rusya İnşaat Bakanlığı'na elektronik başvuru göndermeden önce lütfen bu interaktif hizmetin aşağıda belirtilen çalışma kurallarını okuyun.
1. Ekteki forma uygun olarak doldurulan Rusya İnşaat Bakanlığı'nın yetki alanındaki elektronik başvurular değerlendirmeye kabul edilir.
2. Elektronik itiraz bir beyan, şikayet, teklif veya talep içerebilir.
3. Rusya İnşaat Bakanlığı'nın resmi İnternet portalı aracılığıyla gönderilen elektronik itirazlar, vatandaşların itirazlarıyla çalışma departmanına değerlendirilmek üzere sunulur. Bakanlık, başvuruların objektif, kapsamlı ve zamanında değerlendirilmesini sağlar. Elektronik itirazların değerlendirilmesi ücretsizdir.
4. Göre Federal yasa 02.05.2006 tarihli N 59-FZ "Rusya Federasyonu vatandaşlarından gelen başvuruların değerlendirilmesine ilişkin prosedür hakkında" elektronik başvurular üç gün içinde kaydedilir ve içeriğe bağlı olarak gönderilir. yapısal birimler Bakanlıklar. İtiraz, kayıt tarihinden itibaren 30 gün içinde değerlendirilir. Elektronik itirazÇözümü Rusya İnşaat Bakanlığı'nın yetkisi dahilinde olmayan sorunları içeren, kayıt tarihinden itibaren yedi gün içinde, yetki belgesinde belirtilen sorunların çözümünü de içeren ilgili kuruma veya ilgili yetkiliye gönderilir. İtiraz, itirazı gönderen vatandaşa bildirilerek yapılır.
5. Aşağıdaki durumlarda elektronik itiraz dikkate alınmaz:
- başvuru sahibinin adı ve soyadının bulunmaması;
- eksik veya yanlış posta adresinin belirtilmesi;
- metinde müstehcen veya saldırgan ifadelerin varlığı;
- metinde bir memurun yanı sıra aile üyelerinin yaşamına, sağlığına ve mülkiyetine yönelik bir tehdidin varlığı;
- yazarken Kiril olmayan bir klavye düzeni veya yalnızca büyük harfler kullanmak;
- metinde noktalama işaretlerinin olmaması, anlaşılmaz kısaltmaların varlığı;
- Başvuru sahibinin daha önce gönderilen itirazlarla bağlantılı olarak esasa ilişkin yazılı bir cevap aldığı bir sorunun metninde bulunması.
6. İtiraz başvurusunda bulunan kişiye verilen yanıt, formu doldururken belirttiği posta adresine gönderilir.
7. Bir itiraz değerlendirilirken, temyizde yer alan bilgilerin yanı sıra aşağıdaki hususlara ilişkin bilgilerin açıklanmasına izin verilmez: mahremiyet Vatandaşın rızası olmadan. Başvuru sahiplerinin kişisel verilerine ilişkin bilgiler, kişisel verilere ilişkin Rusya mevzuatının gerekliliklerine uygun olarak saklanır ve işlenir.
8. Site üzerinden gelen itirazlar özetlenerek Bakanlık liderliğine bilgi için sunulur. En sık sorulan soruların yanıtları periyodik olarak "sakinler için" ve "uzmanlar için" bölümlerinde yayınlanmaktadır.
acil konut
Devlet İnşaat Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Kararı, güncel versiyon
- Her sahibinin bilmesi gereken bir apartman binasının bakımına ilişkin ana kurallar kümesi.
Bu belge, bugüne kadar hala aktif sahibinin ansiklopedisidir. 170 Sayılı Karar, konutların bakımına ilişkin her çalışmayı, şartlarını ayrıntılı olarak açıklamaktadır, Sorumlu kişiler, tüm katılımcıların sorumlulukları. Burada ayrıca evdeki onarımların zamanı ve sıklığı, mevcut ve büyük onarımların neleri kapsadığı ve hangi durumlarda bu tür işleri yapmakta ısrar edebileceğiniz hakkında da bilgi edinebilirsiniz.
170 Sayılı Kararname, konut ve toplumsal hizmet aktivistleri arasında giderek daha popüler hale geliyor. Dava da dahil olmak üzere çok sayıda anlaşmazlıkta anılır. Bu belge, periyodik veya tek seferlik her eylemi düzenler. apartman binası. Gosstroy'un kararı size neyin, nasıl ve ne zaman gerçekleştirilmesi gerektiğini söyleyecektir Yönetim şirketi Tüm bu kuralların ihlal edildiğini fark ederseniz ne yapmalısınız?
Konut stoğunun işleyişine ilişkin kurallar ve normlar seti tüm soruların cevaplarını içermektedir. Örneğin, mülkün yeniden geliştirilmesinin ne olduğunu, buraya hangi işlerin dahil edildiğini, bu değişikliklerin kayıt altına alınmaması durumunda kiracıların ne gibi sorumluluklara maruz kalacağını ayrıntılı ve açık bir şekilde açıklar. Dolayısıyla, yeniden geliştirme sadece duvarların yıkılması değil, aynı zamanda bir jakuzi veya güçlü bir çamaşır makinesinin kurulması olarak da değerlendiriliyor.
Evde yapılması gereken işler son harfine kadar boyanmıştır:
- konut stokunun denetimlerinin yılda kaç kez yapılması gerektiği, bunların ne zaman ve hangi koşullar altında dönüşümlü olarak yapılacağı;
- işin tamamlanmaması veya kalitesiz çıkması durumunda nereye şikayette bulunulacağı;
- ev çökmeye başlarsa nereye başvurulmalı ve hangi belgeler toplanmalı;
- yönetim şirketinin bodrum katında, çatı katında, girişte, dairede hangi özel işi yapmak zorunda olduğu;
- temizlik ne sıklıkla yapılmalı Genel kullanım evin içinde ve bitişik bölgede;
- cephe içeriği çeşitli malzemeler- ahşap, tuğla, kiremit vb.
Ayrı bir madde, yönetim şirketlerinin ve acil durum sevk hizmetlerinin işleyişine ilişkin kurallardır. Bu karar size başvurunun ne zaman kabul edilmesi gerektiğini, ne zaman dikkate alınacağını ve uygulanacağını, acil durum. Bu aynı zamanda mevsimlik çalışmayı da içerir - ne herhangi bir zamanda yapılabilir ve ne - yalnızca sıcak veya soğuk mevsimde.
Nasıl görünmesi gerektiğini bilmiyorsanız sıhhi bakım evde veya bahçenin çevre düzenlemesini düşünüyorsanız, o zaman 170 Sayılı Gosstroy Kararnamesine bakmalısınız.
İLE tam versiyon belge görüntülenebilir
2. RSFSR Konut ve Toplumsal Hizmetler Bakanlığı'nın 5 Ocak 1989 tarihli N 8 "Konut Stokunun Teknik Bakımına İlişkin Kural ve Normların Onaylanması Hakkında" emrinin Rusya Federasyonu topraklarında uygulanmaması.
Konut stoğunun teknik işleyişine ilişkin bu Kurallar ve normlar, 24 Aralık 1992 tarihli Rusya Federasyonu Kanunu N 4218-1 "Federal Konut Politikasının Temelleri Hakkında" (değiştirilmiş şekliyle) ve Madde 53 uyarınca geliştirilmiştir. Hakkında Yönetmelik Devlet Komitesi Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 24 Kasım 1999 N 1289 sayılı inşaat ve konut ve toplumsal hizmetler için onayladığı ve işletme kurallarını belirleyen, revizyon konut stokunun, teknik envanterin güvenliğini ve bakımını sağlayan konut ve toplumsal tesislerin yeniden inşası ve yeniden inşası, Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının yürütme makamları, devlet kontrol ve denetim organları ve yerel yönetimler için bağlayıcıdır.
1.1. Konut stokunun teknik işleyişine ilişkin bu Kurallar ve normlar, aşağıdaki amaçlarla konut stokunun bakım ve onarımına ilişkin gereklilikleri ve prosedürü belirler:
Konut sektöründe birleşik bir teknik politika izlemek, konut binalarının, yapısal elemanlarının bakım ve onarımı için mevcut standartların gereklerine uygunluğun sağlanması mühendislik sistemleri, Ve bitişik bölgeler;
Konut stoku sahipleri veya yetkili yöneticiler ve konut stokuna hizmet veren çeşitli organizasyonel ve yasal formlardaki kuruluşlar tarafından bakım ve onarım için belirlenen standartların uygulanmasının sağlanması.
1.2. 24 Aralık 1992 tarihli Rusya Federasyonu Kanunu uyarınca N 4218-1 "Federal Konut Politikasının Temelleri Hakkında" (değiştirildiği şekliyle):
Konut stoku- konut binaları, özel evler (yurtlar, barınak otelleri, mobil fon evleri, ülke içinde yerinden edilmiş kişilerin ve mülteci olarak tanınan kişilerin geçici yerleşimi için konut fonlarından elde edilen konutlar dahil olmak üzere, mülkiyet şekline bakılmaksızın tüm konut binalarının toplamı) , yalnız yaşlılar için özel evler, evler - engelliler için yatılı okullar, gaziler vb.), apartmanlar, ofis yaşam alanları, yerleşime uygun diğer binalardaki diğer yaşam alanları.
1) vatandaşların sahip olduğu bir fon: bireysel konutlar, özelleştirilmiş, inşa edilmiş ve edinilmiş apartmanlar ve evler, konut evlerindeki daireler ve konut inşaatı kooperatiflerinin tamamen ödenmiş hisse katkı payı ile, bireysel apartman sahiplerinin derneklerinin evlerinde, satın alınan apartmanlar ve evler vatandaşların kanunla öngörülen diğer gerekçelerle mülkiyetinde;
2) sahip olunan fon tüzel kişiler(özel mülk sahipleri olarak yaratılmış), konut masrafları da dahil olmak üzere masrafları kendilerine ait olmak üzere inşa edilmiş veya satın alınmış, ödenmemiş hisse katkı payı ile konut inşaatı kooperatifleri.
1) Rusya Federasyonu'nun devlet mülkiyetinde olan ve tam ekonomik yargı yetkisine sahip olan bir bakanlık fonu devlet işletmeleri veya operasyonel yönetim kamu kurumları federal devlet mülkiyetiyle ilgili;
2) Rusya Federasyonu'nun kurucu kuruluşlarının sahip olduğu bir fonun yanı sıra, devlet teşebbüslerinin tam ekonomik yetkisi altında olan veya ilgili mülk türüne ait devlet kurumlarının operasyonel yönetimi altında olan bir departman fonu;
Moskova ve St. Petersburg şehirleri de dahil olmak üzere bir bölgeye, bir şehre, bunların idari-bölgesel birimlerine ve ayrıca belediye işletmelerinin tam ekonomik yetkisine veya belediye kurumlarının operasyonel yönetimine tabi bir departman fonuna ait bir fon.
1.3. Vatandaşlar, sivil toplum kuruluşları, kamu kuruluşları ve her türlü mülkiyete sahip evlerdeki kiracılar, kiracılar ve konut sahiplerinin oluşturduğu diğer gönüllü dernekler, yönetime katılma hakkına sahiptir.