Merkmale und Verfahren zum Umbau eines Badezimmers und einer Toilette. Sanierung ist illegal: Statt eines Abstellraums gibt es ein Badezimmer und einen Balkon auf dem Dach des Nachbarn. Welche Unterlagen für eine Sanierung einzusammeln sind

Die Grundrisse der Wohnungen umfassen Abstellräume oder dunkle Räume.

Eine Speisekammer ist ein isolierter Raum ohne Fenster mit einer Fläche von etwa 1 bis 6 Quadratmetern. m, bezogen auf Nichtwohngebiet.

Im Gegensatz zu einem Einbauschrank BTI-Pläne Eine Speisekammer wird oft als separater Raum (also ohne Buchstaben) bezeichnet.

Optionen für den Umbau eines Lagerraums

Die Sanierung des Lagerraums umfasst folgende Bereiche:

• Erweiterung des Nebenraumes durch den Lagerraum;
• Vergrößerung der Speisekammer durch den angrenzenden Raum;
• kompletter Rückbau des vorhandenen Lagerraums in der Wohnung;
• Einbau eines Abstellraums in einer Wohnung, wo es vorher keinen gab.

Die Speisekammer wurde entfernt – das ist eine Sanierung!

Bei der Umgestaltung eines Lagerraums in einem Gebäude aus der Chruschtschow-Ära kommt es häufig zu einer Erweiterung der Räumlichkeiten durch einen dunklen Raum. Tatsache ist, dass in den Häusern des „Chruschtschow“-Gebäudes ein allgemeiner Platzmangel herrscht. Daher bedeutet die Sanierung von Lagerräumen in einem Chruschtschow-Gebäude in der Regel, diese mit einem angrenzenden Raum zu verbinden – meistens einem Wohnraum.

Wenn Sie möchten, können Sie dem Raum durch einfaches Entfernen der Türen und der Trennwand einen Abstellraum hinzufügen. Nach einer solchen Sanierung wird der Bereich des ehemaligen Lagerraums zum Wohnbereich der Wohnung gehören.

Darüber hinaus kann die Speisekammer bei der Sanierung als eine Art Sprungbrett für die Erweiterung nahezu aller Räume in der Wohnung dienen – Bad, Flur, Küche etc.

Wenn die Speisekammer an ein Badezimmer oder Badezimmer angrenzt, kann ihre Fläche zur Erweiterung der Nassbereiche genutzt werden. In diesem Fall ist es notwendig, die Böden wasserdicht zu machen und zu arrangieren Akt versteckter Arbeit.

Wenn die Wohnung ausgestattet ist E-Herd, es ist möglich, den Lagerraum mit Anordnung darin umzubauen Nischenküchen ohne Essbereich. Eine solche Sanierung eines dunklen Raumes ist nur möglich, wenn seine Fläche mindestens 5 Quadratmeter beträgt. M.

Erweiterung und Anordnung des Abstellraums in der Wohnung

Viele Bewohner hingegen möchten aufgrund seiner unglaublichen Funktionalität kategorisch nicht auf den Abstellraum in der Wohnung verzichten. Schließlich können Sie in diesem Raum eine Vielzahl von Dingen aufbewahren: von Haushaltsreinigungsgeräten wie einem Staubsauger, einem Besen mit Kehrschaufel und einem Eimer mit Mopp bis hin zu Konserven, Kleidung, Bauwerkzeugen, alten Zeitungen und Zeitschriften, sowie größere Gegenstände wie Fahrräder, Schlitten, Roller, Skier und dergleichen.

Ein Beispiel für einen Abstellraum (6a) anstelle eines Einbauschranks (8) und auf Kosten eines Teils der Flurfläche (6) und des Zimmers (2) in einem 5-stöckigen Backsteinhaus

Darüber hinaus entscheiden sich Eigentümer, die den vollen Wert eines dunklen Raums erkennen, oft dafür, ihn auf Kosten eines angrenzenden Raums zu erweitern.

Das heißt, wenn der Eigentümer beabsichtigt, den Abstellraum auf Kosten des Zimmers zu erweitern oder aus einem Teil des Wohnzimmers einen neuen zu schaffen, wird der vom Abstellraum eingenommene Raum vom Wohnbereich der Wohnung ausgeschlossen .

Merkmale der Lagerraumsanierung

Obwohl Lagerräume durch nicht tragende Trennwände von anderen Räumen getrennt sind, erfordert ihre Sanierung die Entwicklung eines Projekts.

Die Entwicklung eines Projekts zur Genehmigung und Sanierung des Lagerraums kann nur von Spezialisten mit SRO-Genehmigung durchgeführt werden. Da unser Unternehmen über die entsprechende Lizenz verfügt, erstellen wir für Sie gerne alle notwendigen Konstruktionsunterlagen zu einem günstigen Preis. Preis so schnell wie möglich.

Die Möglichkeiten und Nuancen der Umgestaltung eines Lagerraums hängen von einer Reihe von Umständen ab.

Wenn also der Eingang zum Lagerraum vom Wohnzimmer aus führt und auf den BTI-Plänen durch eine Zahl mit einem Buchstaben gekennzeichnet ist (z. B. ist das Wohnzimmer mit der Nummer 2 und der Lagerraum mit der Nummer 2a gekennzeichnet), und nicht als eigenständiger Raum (durch eine Zahl ohne Buchstaben), dann erweitern Ein Badezimmer oder eine Küche ist in einer solchen Speisekammer nicht erlaubt.

In einer Situation, in der die Speisekammer mit einer Nummer und einem Buchstaben gekennzeichnet ist und der Ausgang davon in die Küche führt, wird es problematisch sein, die Fläche des Wohnzimmers damit zu vergrößern.

Wenn Sie sich zum Beispiel dafür entscheiden, anstelle eines Badezimmers einen Abstellraum zu schaffen, dann kann dieser um erweitert werden Wohnzimmer.

Ein Beispiel für einen Abstellraum (6) auf der ersten Ebene einer zweistöckigen Wohnung, der einen Teil des Badezimmerbereichs nutzt (5)

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, das Wohnzimmer zu einem anstelle einer Küche angeordneten Abstellraum auszubauen, der wiederum an einen anderen Ort in der Wohnung verlegt wird.

Diese Beispiele zeigen, dass die Sanierung eines Lagerraums nicht so einfach ist, wie es auf den ersten Blick scheint. Daher ist es besser, vor der Entscheidung für eine solche Sanierung eine Vorabberatung durch Spezialisten zur Koordinierung der Sanierung einzuholen.

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Es kommt selten vor, dass eine Wohnung ohne eine spezielle Ecke ausgestattet ist, in der derzeit nicht abgeholte Saisonkleidung und Schuhe aufbewahrt werden. Bauwerkzeug, selbstgemachte Vorbereitungen für den Winter, alte Bücher und Spielzeug sowie viele andere Haushaltsgegenstände.

Selbst in kleinen Wohnungen gibt es Abstellräume, in denen verschiedenste Dinge aufbewahrt werden, wodurch Sie eine Unordnung in Küche und Wohnbereich vermeiden können. Abstellräume können vom Designer des Hauses gestaltet werden. Oder ihre Funktion wird von anderen Räumen in der Wohnung übernommen. In einigen Fällen werden Möbel oder Mezzanine zur Aufbewahrung von Gegenständen verwendet.

Die Einstellung zu Lagerräumen in einer Wohnung ist jedoch zweideutig: Manche halten einen solchen Raum für wirklich äußerst wichtig, andere betrachten ihn als zweitklassigen Raum, der gelegentlich „zum Konsum“ genutzt werden kann, um wichtigere Lösungen zu finden Gehäuseprobleme. Zum Beispiel die Fläche eines Raumes oder einer Küche vergrößern.

In beiden Fällen beschäftigen wir uns am häufigsten mit der Sanierung eines Lagerraums. Daher ist es an der Zeit, über Optionen für eine solche Sanierung zu sprechen.

Da in jeder Wohnung die Speisekammer zu Recht nur als Nebenraum gilt, ist ihre Sanierung am unmittelbarsten mit dem Nebenraum verbunden. Der Einfachheit halber werden wir daher Optionen für die Umgestaltung des Lagerraums in jedem Raum separat prüfen.

Die Küche

Die Sanierung des Abstellraums trägt in vielen Fällen dazu bei, den verfügbaren Platz in der Wohnung effizienter zu nutzen.

Eine Erweiterung der Küche um einen Abstellraum ist nur möglich, wenn der Ausgang vom Abstellraum entweder in die Küche oder in den Flur führt.

Wenn der Eingang zur Speisekammer vom Wohnzimmer ausgeht, ist eine Erweiterung der Küche damit nicht möglich. Nur Bewohner des Erdgeschosses haben die Möglichkeit, einer solchen Sanierung zuzustimmen Wohngebäude sofern im Haus Elektroherde verwendet werden.

Beim Umbau einer Wohnung durch den Umzug der Küche kann der an seiner Stelle installierte Abstellraum anschließend zum Wohnzimmer erweitert werden.

Badezimmertoilette

Eine Erweiterung eines Badezimmers oder einer Toilette ist nur durch einen Abstellraum möglich, dessen Ausgang in den Flur führt. Wenn Sie nur vom Wohnzimmer aus in den Abstellraum gelangen, können Sie ihn nicht zur Vergrößerung des Badezimmers nutzen. Dies ist nur dann möglich, wenn Sie wieder Bewohner der ersten Etage sind.

Sanierungsprojekt mit Einbau eines Abstellraums (8) anstelle des Badezimmers (4):

Manchmal wird bei Sanierungen anstelle des Badezimmers ein Abstellraum eingebaut. In diesem Fall ist eine Erweiterung zu einem Wohngebiet möglich.

Kleiderschrank

Eine weitere Möglichkeit, die Nutzfläche zu vergrößern, besteht darin, den vorhandenen Lagerraum in eine vollwertige Umkleidekabine umzuwandeln.

Solche Änderungen werden Ihnen helfen, Ihre üblichen sperrigen Schränke loszuwerden. Indem Sie Standardschränke und -wände durch ein Ankleidezimmer ersetzen, können Sie das Innere Ihrer Wohnung stilvoll und modern gestalten, die Räume nicht nur optisch mit „Luft“ füllen, sondern den Raum tatsächlich geräumiger machen.

Zimmer

Um den Wohnraum zu vergrößern, können Sie auf den Lagerraum verzichten, indem Sie Trennwände mit einer Öffnung zum Raum abbauen.

Sanierungsprojekt mit Rückbau der Lagerräume (11, 12) zur Schaffung eines Zimmers (5) und eines kombinierten Badezimmers (7):

Wenn Sie einen Teil des Raumes abtrennen möchten Arbeitsbereich, Sie können ein Zimmer mit kombinieren angrenzender Abstellraum, und um einen Arbeitsbereich zu organisieren, montieren Sie eine Trennwand, die den Arbeitsbereich vom Gäste- oder Erholungsbereich trennt.

Bei der Organisation eines vollwertigen Büros in einer Wohnung kann es zu etwas größeren Schwierigkeiten kommen.

Anstelle eines Lagerraums wird es Ihnen nicht möglich sein, ein Arbeitsbüro einzurichten, denn laut Hygieneanforderungen Der resultierende Raum muss mindestens eine Quelle haben natürliches Licht.

Gang

Beim Umbau eines Lagerraums, der auf seine Anordnung abzielt, können Sie im Flur durch die Konstruktion nicht tragender Trennwände einen Platz für einen „dunklen Raum“ abgrenzen.

Wie Sie sehen, können Sanierungen, die die Nebenräume der Wohnung betreffen, manchmal mit minimalen Mitteln die Probleme der beengten Platzverhältnisse und der Unannehmlichkeiten der ursprünglichen Standardaufteilung lösen.

Aber selbst die Durchführung einer so scheinbar geringfügigen Sanierung ist erforderlich.

Notwendige Unterlagen für die Genehmigung der Lagerraumsanierung

Um mit der Genehmigung zu beginnen, müssen Sie gemäß der gesetzlich genehmigten Liste sammeln.

Die Liste der Dokumente, die Sie für die Genehmigung der Sanierung des Lagerraums benötigen, umfasst: einen Grundriss mit einer Erklärung aus der BTI, einen Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate, ein Sanierungsprojekt mit einem technischen Bericht und einen Antrag.

Wir weisen Sie darauf hin, dass die Sanierung des Lagerraums nur mit Ihrer Genehmigung durchgeführt werden kann und jegliche Manipulationen an Wänden und anderen Arten von Trennwänden ausgeschlossen sind.

Trotz der Geringfügigkeit der Arbeiten, die mit der Sanierung des Lagerraums einhergehen, stellt jede unerlaubte Änderung der ursprünglichen Aufteilung der Wohnung einen Ordnungsverstoß dar, für den Sie ein Bußgeld zahlen müssen, nach dessen Ablauf die Wohnungsinspektion Sie zur Rückgabe verpflichtet die Wohnung wieder in ihr vorheriges Aussehen zu versetzen oder die bereits fertiggestellten Arbeiten „nachträglich“ zu legitimieren.

Manche Stadtbewohner haben manchmal zusätzliche Quadratmeter. Und der Kauf hat damit nichts zu tun. Wohnungen werden nach der Renovierung zu „Gummi“. Manche Bewohner bauen unerlaubt einen Balkon an, andere zerstören Lüftungskanäle und Lagerräume und bauen an ihrer Stelle ein weiteres Badezimmer ein. Wieder andere erweitern den Wohnraum durch die Wohnhalle. Die Moskauer Wohnungsinspektion sprach über typische Fälle illegaler Sanierung und erläuterte die Konsequenzen dafür.

FALL 1:

Vogelhaus für einen Rentner

Moskauer erweitern ihre Wohnungen vielleicht am häufigsten, indem sie einen Balkon anbauen. Normalerweise wird es von Bewohnern der ersten Stockwerke hergestellt. Aber es gibt auch so mutige Seelen wie die Bewohnerin von Haus 16, Gebäude 1, in der Susdal-Straße. Es gelang ihm, direkt im 9. Stock einen Balkon direkt auf dem Dach des darunter liegenden Nachbarbalkons anzubringen.

Und der Rentner im 11. Stock des Gebäudes 25, Gebäude 1, in der Mitinskaya-Straße fühlte sich auf seinem alten Balkon generell eingeengt. Deshalb fügte er selbstgebaute Sitzstangen hinzu und baute darauf eine „Vogelhaus“-Erweiterung zusammen.

FALL #2:

Der Täter wurde durch undichte Rohre verraten

Bewohner des Hauses Nr. 6 in der 4. Novokuzminskaya-Straße erlebten eine Überschwemmung. Es stellte sich heraus, dass sich ein Nachbar in einer der oberen Wohnungen ein zweites Badezimmer gebaut hatte. Dazu habe ich die Trennwand zwischen Toilette und Badezimmer durchbrochen und sie kombiniert. Und ich habe die Toilette und die Toilette im Schrank untergebracht. Nach einer solchen Neuordnung begannen die Rohre zu fließen. Wohnungsinspektoren zwangen den Täter, alles an seinen Platz zurückzubringen.

FALL #3:

Zusätzliche Meter hinter der Tür versteckt

Eine weitere Geschichte mit einem Lagerraum ereignete sich im Haus Nr. 9 in der Bolschoi-Demidowski-Gasse. Die Eigentümer der Wohnung im 6. Stock installierten eine Tür im Flur zwischen den Wohnungen und fügten einen Abstellraum und sogar ein Fenster hinzu. Für eine zusätzliche Trennwand mit Tür hatten die Bewohner keine Genehmigung. Also mussten sie alles entfernen. Übrigens verfügen Moskauer in verschiedenen Gegenden häufig über Zähler im gemeinsamen Korridor oder in der Halle sowie in Treppe. Es endet immer auf die gleiche Weise – nach Beschwerden von Nachbarn und einer Inspektion durch die Moskauer Wohnungsinspektion kehren die „zusätzlichen“ Zähler an ihren rechtmäßigen Platz zurück.

FALL Nr. 4:

Das Wohnzimmer ist größer geworden

Der Eigentümer der Wohnung im Gebäude 5 in der Nansen Street vergrößerte das Wohnzimmer und kombinierte es mit einem Balkon. Bei der Sanierung wurden Fenster und Tür abgerissen, aber die Fensterbank blockiert und tragende Strukturen nicht berührt. Eine solche Sanierung ist jedoch weiterhin verboten. Laut Regel verletzt die Kombination einer Loggia mit einem Zimmer oder einer Küche oder eines Balkons mit einer Küche und einem Zimmer die thermische Kontur des Gebäudes und erhöht die Belastung Heizsystem. Daher restaurierte der Moskauer auf Wunsch der Wohnungsinspektoren die Verglasung zwischen Zimmer und Balkon.

SPEZIELL

Was droht spontane Veränderung

Ohne Erlaubnis können Sie nur arrangieren renovieren in einer Wohnung mit Ersatz Abschlussbeschichtungen Wände, Böden, Decken, Fenster.

Alles, was sich auf tragende Strukturen und allgemeine Gebäudeversorgungseinrichtungen auswirkt, muss zunächst im Projekt formalisiert und über den „One Window“-Dienst der Moskauer Wohnungsinspektion genehmigt werden. Liegt die Genehmigung vor, kann mit der Sanierung begonnen werden.

Für den illegalen Umbau einer Wohnung gelten folgende Strafen:

Für Einzelpersonen- eine Geldstrafe in Höhe von 2 bis 2,5 Tausend Rubel (Artikel 7.21 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten Russlands);

Für Rechtspersonen- eine Geldstrafe in Höhe von 300 bis 350.000 Rubel (Artikel 9.12 des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten Russlands).

In jedem Fall muss der Täter die Wohnung auf eigene Kosten wieder in ihr ursprüngliches Aussehen versetzen.

Wo man sich beschweren kann

Bürger können Meldungen über illegale Sanierungen in ihrem Haus an die Moskauer Wohnungsinspektion senden:

Durch den elektronischen Empfang auf der Website des Moskauer Bürgermeisters – mos.ru/feedback/individual/;

Ein Brief an den Leiter der Moskauer Wohnungsinspektion, Oleg Wladimirowitsch Kichikov, an die Adresse: 129090, Moskau, Mira Avenue, 19.

Baustoffe

Peter Kravets

Lesezeit: 4 Minuten

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Um einen Lagerraum in einem Chruschtschow-Gebäude zu reinigen, müssen Sie wissen rechtliche Besonderheiten dieser Prozess, da dies nicht ohne Genehmigung, ohne Zustimmung der Wohnungsinspektion und anderer Behörden erfolgen kann. Es gibt verschiedene Arten von Chruschtschow-Gebäuden, von denen jedes seine eigenen Merkmale aufweist, die sich in den Katasterpässen widerspiegeln.

Die häufigste Änderung an einer Speisekammer in einer Wohnung findet im Küchenbereich statt, wenn der Eigentümer die Trennwände einreißen möchte, weil der Küchenbereich nicht groß genug ist. Es ist unmöglich, ohne Genehmigung der Aufsichtsbehörde eine Mauer abzureißen und ein Küchenstudio zu bauen, da dies gegen die Gesetzgebung der Russischen Föderation verstößt.

In Wohnungen aus der Zeit Chruschtschows wird die Speisekammer häufig gereinigt, und Experten weisen auf eine Reihe von Vor- und Nachteilen dieser Maßnahme hin. Insbesondere ist es möglich, den frei gewordenen Raum beliebig auszurichten, auch ansteigend Nutzfläche Badezimmer oder Flur, Toilette oder Schlafzimmer, das an die Speisekammer grenzt. Einige Designprojekte erfordern den Abriss der Trennwand, wodurch Sie aus ungewöhnlichen Materialien ein einzigartiges Finish schaffen können.

Zu den Nachteilen zählen die Komplexität der Bauarbeiten und ihre langwierige Genehmigung durch die Behörden. Die Renovierung selbst dauert ziemlich lange, wobei einer der Räume durch Verkleinerung des anderen vergrößert wird, da die Gesamtfläche der Wohnung unverändert bleibt.

Bestimmen Sie zunächst den Haustyp. Chruschtschow-Wohnungen sind in der Regel in Platten-, Block- und Blockbauweise erhältlich Backsteinhäuser. Danach muss der Eigentümer beim BTI einen Plan der Wohnung einholen, da eine Sanierung nicht in allen Fällen möglich ist.

Der Lagerraum ist im Wohnungsbauplan ausgewiesen, so dass sein Abriss als Sanierung gilt, die einer Genehmigung durch das BTI bedarf. Dann ist die Hilfe eines Designers gefragt, der die Wünsche des Eigentümers mit den technischen Standards in Einklang bringt.

Wenn Änderungen im Grundriss die Konfiguration der Räumlichkeiten verändern, müssen alle Maßnahmen mit den Behörden abgestimmt werden. Dazu zählt unter anderem, dass sich durch den Anbau das gesamte Bildmaterial der Wohnung verändert Treppe, Löschung oder Verschiebung tragende Strukturen oder Kommunikation, die mehrere Wohnungen zu einer zusammenfasst.

Wenn konstruktive Veränderungen Nein, Sie müssen keine Genehmigung einholen. Es geht ums Schaffen Trennwände aus Gipskarton oder Innentrennwände verschieben, den Balkon oder die Loggia verändern und mit Kunststoff oder Leichtbau veredeln Veredelungsmaterialien. BTI-Spezialisten helfen bei Abklärungen immer weiter, da jede Maßnahme von einem recht detaillierten Projekt begleitet werden muss.

Die Sanierung kann verschiedene Arten haben. Die einfachste Sanierung erfolgt mit Erstgenehmigung durch einen BTI-Spezialisten, es sind keine weiteren Genehmigungen oder Unterlagen einzuholen.

Für einen typischen Umbau ist ein vorgefertigter Plan des Hausbauträgers erforderlich, der es dem Wohnungseigentümer ermöglicht, zu einem für ihn passenden Zeitpunkt mit der Sanierung zu beginnen, ohne die BTI aufzusuchen, aber ohne zu verstoßen Standardprojekt. Eine komplexe Sanierung erfordert die Genehmigung mehrerer Behörden. Die Nichteinhaltung dieser Anforderungen kann strafrechtlich verfolgt und die Wohnung in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt werden.

Welche Unterlagen sollte ich für die Sanierung sammeln?

Um den Zeitaufwand für die Genehmigung aller Sanierungsarbeiten im Chruschtschow-Gebäude zu verkürzen, müssen Sie alle Dokumente im Voraus sammeln. Das Paket muss zum Zeitpunkt der Kontaktaufnahme mit der Behörde fertig sein, da alle Unterlagen eine lange Gültigkeitsdauer („Ablaufdatum“) haben.

Registrierungs-Zertifikat

In der BTI, zu der die eingetragenen Räumlichkeiten gehören, erhält der Eigentümer oder die bevollmächtigte Person technisches Zertifikat, ausgestellt innerhalb von drei Wochen. ungefähren Kosten beträgt 2-3 Tausend Rubel. abhängig von regionalen Koeffizienten. Sie können die Frist um bis zu eine Woche verkürzen, indem Sie den doppelten Preis zahlen.

Projekt der vorgeschlagenen Arbeiten

Das Hauptdokument für die Sanierung ist das Projekt der geplanten Arbeiten. Dieses Projekt wird von einer Organisation oder Einzelpersonen unter vollständiger Einhaltung der Gesetze durchgeführt. Wichtig ist, dass der Bauträgerspezialist über eine SRO-Genehmigung verfügt, die von der Wohnungsinspektion überprüft wird.

In diesem Fall erfolgt die Genehmigung problemlos. Die Zusammenarbeit mit dem Designer ist einfach – er muss lediglich das Objekt visuell zeigen und einen Wohnungsplan vorlegen. Die Kosten für das Projekt können zwischen 15.000 und 30.000 Rubel liegen und es wird normalerweise innerhalb einer Woche fertiggestellt.

Antrag bei der Wohnungsinspektion

Nach dem Sammeln aller Unterlagen kann der Hauseigentümer bei der Wohnungsinspektion einen Sanierungsantrag stellen. Der Antrag ist standardisiert; ein Muster ist an der Rezeption erhältlich oder wird dem Eigentümer auf Anfrage ausgehändigt; in einigen Fällen sind Vorlagen auf der Website der Behörde zu finden.

Die erhaltene Genehmigung ist der Beginn der Bau- und Reparaturarbeiten, und die Ablehnung weist auf die Notwendigkeit hin, das Projekt zu überarbeiten oder abzuschließen und es in Übereinstimmung mit allen Regeln und Vorschriften zu bringen.

Registrierung der Sanierung

Nach Abschluss der Sanierungsarbeiten ist es äußerst wichtig, einen Spezialisten des BTI zur Begutachtung der Veränderungen einzuladen. Es wird ein Techniker gerufen, der vor Ort kommt und prüft, ob der Umfang der ausgeführten Bau-/Reparaturarbeiten dem technischen Entwurf entspricht, nach dem die Sanierung durchgeführt wurde.

Für den Techniker ist keine zusätzliche Zahlung erforderlich, aber für Änderungen am Wohnungsplan erhebt der Staat eine Gebühr von 3.000 Rubel. Fertiger Plan kann innerhalb von drei Wochen eingeholt werden.

Sobald der Plan der Immobilie mit Änderungen in den Händen des Eigentümers liegt, ist es notwendig, einen Antrag bei der Katasterkammer einzureichen, der die Wohnung zugeordnet ist. Dem Antrag beigefügt neuer Plan Wohnraum. Die Kosten für die Dienstleistung hängen stark von der Region ab, der Zeitraum ist jedoch streng geregelt und beträgt nicht mehr als 14 Werktage.

Neben dem Techniker werden auch Vertreter von Rospotrebnadzor vor Ort gerufen und müssen eine Stellungnahme zur Qualität der durchgeführten Arbeiten abgeben. Dies gilt für jede Quadratmeterzahl des zu verändernden Objekts, auch wenn wir einen Lagerraum in einer Einzimmerwohnung in einem fünfstöckigen Gebäude abreißen.

Um alle gesetzlichen Anforderungen zu erfüllen, sollte der Eigentümer vor Beginn der Bauarbeiten die Genehmigung einer Sonderkommission bei der Wohnungsbesichtigung einholen. Um es zu erhalten, müssen Sie alle Unterlagen selbst zusammentragen, während Spezialisten aktive Informationshilfe leisten und viele Fragen zur Wohnungssanierung beantworten.

Danach ist für die im Plan vorgesehenen Baumaßnahmen eine Genehmigung erforderlich. Das Dokument wird innerhalb eines Monats ausgestellt und die Antwort ist ein Kalenderjahr gültig.

Wie koordiniert man den Abriss eines Lagerraums in einem Chruschtschow-Gebäude?

Sobald der Eigentümer die Erlaubnis dazu erhalten hat Bauarbeiten Auf der Grundlage des bereitgestellten Plans wird es an die Wohnungsinspektion übergeben. Die Standards geben keine Hinweise auf besondere Qualifikationen der ausübenden Personen Reparaturarbeiten So können Sie alle Schritte selbst durchführen oder Spezialisten beauftragen. Es ist wichtig, nicht von den im Sanierungsprojekt vorgegebenen Parametern abzuweichen.

Alle versteckte Arbeit, die den Abriss des Lagerraums im Chruschtschow-Gebäude betreffen, sind im Plan zusätzlich aufgeführt und mit einer Genehmigungsurkunde versehen. Zu diesen Arbeiten können die Abdichtungsverstärkung, die Erweiterung der Toilettenfläche durch den Abstellraum usw. gehören. Das Gesetz muss in mehreren Instanzen sowie von Fachtechnikern der Wohnungsinspektion unterzeichnet werden. Alle Änderungen, auch versteckte Arbeiten, werden am Katasterpass vorgenommen.

Der unbefugte Abriss eines Lagerraums gilt als eine der Sanierungsoptionen und droht dem Eigentümer daher ohne Zustimmung der Wohnungsinspektion mit Bußgeldern und Sanktionen sowie der Wiederherstellung des ursprünglichen Zustands der Räumlichkeiten. Die Rechtmäßigkeit der durchgeführten Handlungen kann nur während des Prozesses nachgewiesen werden Gerichtsverfahren. Da sich das Gericht nicht immer auf die Seite des Eigentümers stellt, müssen die durchgeführten Arbeiten häufig abgebaut werden, um die Räumlichkeiten wieder in ihren ursprünglichen Zustand zu versetzen.

Wenn sich der Eigentümer an die BTI wendet, ist es wichtig, sich bei einem Spezialisten nach Änderungen im Wohnungsplan zu erkundigen, die zuvor nicht registriert wurden. Entspricht der Grundriss der Realität, erhält der Eigentümer einen Plan der Wohnung. Nach Abschluss der Arbeiten muss derselbe Fachmann die Baustelle besuchen.

Bußgelder für unerlaubte Sanierung

Verweigert die Wohnungsinspektion die Genehmigung des Projekts für den Eigentümer sowie in Fällen, in denen bestehende Sanierungen legalisiert werden müssen, muss der Eigentümer das Gericht am Ort der Registrierung der Räumlichkeiten anrufen.

Höchstwahrscheinlich, weil in typischen Stadtwohnungen eine Sanierung durchgeführt wird, um den Raum zu vergrößern und geräumiger zu machen, und dies kann häufig durch die Umgestaltung des Abstellraums erreicht werden.

Dies lässt sich dadurch erklären, dass die Speisekammer als Nichtwohnraum im Gegensatz zur Küche oder zum Nassbereich geringere Anforderungen (Sanitär und Bau) stellt und damit zum attraktivsten Objekt im Kontext geworden ist.

Beim Umbau eines Lagerraums wird dieser meist entweder mit einem angrenzenden Raum kombiniert oder erweitert, wodurch er den Status eines nahezu vollwertigen Raums erhält. In beiden Fällen können Sie so eine Raumaufteilung erstellen, die Ihren Bedürfnissen und Ihrem Lebensstil voll und ganz entspricht. Schauen wir uns beide Optionen an.

Sanierung eines Einbauschranks mit Anbau eines Teils eines Flurs oder Wohnzimmers

Wenn Sie beispielsweise in Ihrer Wohnung einen vollwertigen Arbeitsbereich einrichten müssen, aber nicht genügend Platz im Raum vorhanden ist, dann kann für diese Zwecke ein Abstellraum geeignet sein, den Sie durch den Anbau eines Flurteils oder erweitern können Wohnzimmer dazu. Der neu entstandene Raum erhält je nach Fläche dieses Raumes den Status eines Nebenraumes oder sogar eines separaten Wohnzimmers. Wenn es 9 Meter oder mehr beträgt, können Sie versuchen, es als Wohngebäude zu gestalten. Wenn es weniger ist, müssen Sie sich mit dem Status eines Büros zufrieden geben.

Bei der Vorbereitung einer solchen Sanierung des Lagerraums muss jedoch darauf geachtet werden, dass natürliches Licht in den Raum eindringt, da die Wohnungsinspektion sonst keine Genehmigung für solche Arbeiten erteilt. Gleiches gilt für den Fall, dass der Lagerraum zu einem vollwertigen Wohnzimmer ausgebaut wird, denn nach anerkannten Standards kann ein Raum nicht als Wohnraum gelten, wenn er nicht über natürliche Lichtquellen verfügt. Für eine solche Sanierung werden Sie keinen Lagerraum bekommen, und wenn in Ihrer Wohnung eine solche Sanierung entdeckt wurde, müssen Sie diese kündigen, also der Wohnung ihr altes Aussehen zurückgeben.

Eine weitere Möglichkeit, eine Speisekammer umzubauen, besteht darin, eine vollwertige Speisekammer einzurichten Umkleideraum. Um solche Arbeiten durchzuführen, müssen Sie keine strengen Vorschriften einhalten Hygienestandards, nur Designer-Fantasie bei der Organisation des Raums und der Einholung der entsprechenden Genehmigung der Wohnungsinspektion, denn auch eine geringfügige Verschiebung der Trennwand muss genehmigt werden. Wir werden im Folgenden darüber sprechen, was zur Koordinierung der Sanierung eines Einbauschranks erforderlich ist. Zunächst betrachten wir jedoch eines der von unserer Designorganisation entwickelten Projekte für Reparaturen mit der Sanierung eines Einbauschranks zu einem vollwertigen Kleiderschrank Umkleideraum.

Unser Unternehmen hat dieses Projekt für entwickelt kleine Wohnung Atelierwohnung V Plattenhaus KOPE-Serie. Der Wunsch der Eigentümerin, das ohnehin schon kleine Wohnzimmer nicht mit unnötigen Möbeln zu überladen, ist durchaus verständlich, weshalb sie einfach einen Teil des Wohnzimmers abgeschnitten und mit dem Durchgangskorridor verbunden hat. Obwohl dieses Beispiel und fällt zwar nicht ganz in die Kategorie der Umgestaltung einer Speisekammer, aber das Prinzip wäre dasselbe und eignet sich daher durchaus zur Veranschaulichung.

Sanierung eines Einbauschranks oder Abstellraums mit Anschluss an ein Wohnzimmer oder einen Flur

Diese Sanierungsvariante kommt deutlich häufiger vor als die oben beschriebene, da die Lagerfläche oft nicht groß genug für die Bedürfnisse eines modernen Stadtbewohners ist und somit eine typische Situation im Sinne von „Zu groß für eine Katze, nicht genug“ entsteht für einen Hund.“ Es ist nicht verwunderlich, dass sich die Eigentümer dafür entscheiden, diesen Anbau an das Wohnzimmer anzuschließen oder den Flur um einen Abstellraum zu erweitern. Wir können mit Sicherheit sagen, dass es bei jedem dritten von uns entwickelten Projekt eine Aufforderung zum Abbau des Einbauschranks gibt. Nachfolgend finden Sie einige Beispiele unserer Arbeit.

In diesem Fall können wir sehen, dass der Eigentümer der Wohnung beschlossen hat, den Flur auf Kosten eines Abstellraums zu vergrößern und so einen Durchgangskorridor zu jedem der Räume zu schaffen: isolierte Wohnzimmer und Küche. Neben dieser Möglichkeit zum Umbau einer Wohnung gibt es auch den Anbau eines Abstellraums an das Wohnzimmer. Nachdem Sie sich mit einer großen Anzahl vertraut gemacht haben, finden Sie mehrere weitere Möglichkeiten, einen Einbauschrank umzubauen.

Muss die Sanierung der Speisekammer koordiniert werden und ist der Rückbau des Einbauschranks eine Sanierung?

Wir haben uns entschieden, diesem Thema einen eigenen Titel zu widmen, da diese Frage bei unseren Kunden häufig aufkommt. Wir antworten:

Der Lagerraum kann entweder ein Nebenraum oder ein separater Raum sein – davon hängt ab, wie die Sanierung koordiniert werden kann. Ist der Lagerraum als Nebenraum gekennzeichnet, wird die Angelegenheit durch Genehmigung geklärt.

• Wenn Sie eine Sanierung planen, die ausschließlich aus dem Rückbau des Lagerraums besteht, kann eine solche Maßnahme per Bescheid genehmigt werden.
• Wenn sie während der Sanierung planen (Einbau des Estrichs, Änderung Bodenbelag) oder Demontage von Partitionen, dann benötigen Sie.

Auch wenn das Ereignis keine Gefahr für Ihr Leben, Ihre Gesundheit und die Ihrer Nachbarn darstellt, ist eine solche Sanierung dennoch notwendig, andernfalls müssen Sie im Falle der Entdeckung einer rechtswidrigen Sanierung auch für die Sanierung aufkommen. Die Situation ist äußerst unangenehm, da der rechtliche Genehmigungsprozess nicht viel Zeit und Mühe in Anspruch nehmen wird. Lass uns darüber reden:

Unterlagen zur Genehmigung der Lagerraumsanierung

Um die Erlaubnis zur Reparatur eines Lagerraums zu erhalten, benötigen Sie: einen Grundriss mit einer Erläuterung aus der BTI und die vermerkten Änderungen auf einer Kopie des Grundrisses. Sie reichen diese Dokumente beim MFC (Meine Dokumente) ein, das sie wiederum an die Moskauer Wohnungsinspektion weiterleitet. Nach einiger Zeit kommen wir in Ihre Wohnung und prüfen die Übereinstimmung der durchgeführten Arbeiten und der Sanierungsskizze. Treten keine Probleme auf, erhalten Sie eine Bescheinigung über die abgeschlossene Sanierung, auf deren Grundlage Ihnen ein neuer technischer Pass des BTI ausgestellt wird.

Es ist besser, eine solche Sanierung selbst zu koordinieren, wie oben erwähnt, es wird keinen großen Aufwand erfordern, aber wenn Ihre Wünsche nicht auf die Genehmigung per Bescheid beschränkt sind und Sie ein Sanierungsprojekt oder eine Genehmigung benötigen Projektdokumentation- Unsere Spezialisten stehen Ihnen dabei gerne zur Seite. Wir sind seit mehreren Jahren in unserem Geschäft tätig und kennen den Prozess aus erster Hand. Sie können Ihre Kontakte in der oberen rechten Ecke des Bildschirms sehen.