Das Verfahren zur Einbeziehung von Mikrobezirken in das Kapitalreparaturprogramm. Ist es möglich, größere Renovierungen eines Mehrfamilienhauses vorzeitig durchzuführen? Wer hat das Recht, über größere Reparaturen zu entscheiden?
Hausverwaltung
Die Fristen für größere Reparaturen in Mehrfamilienhäusern (MCDs) werden durch das von den Behörden der konstituierenden Körperschaft des Bundes ausgearbeitete Regionalprogramm festgelegt. Es wird für den für die Durchführung erforderlichen Zeitraum gebildet Überholung in allen Mehrfamilienhäusern der Region und ist bis 2043 konzipiert. Die Reihenfolge größerer Reparaturen wird auf der Grundlage der Betriebsdauer der technischen Anlagen und Bauelemente des Mehrfamilienhauses sowie einer Beurteilung ihres technischen Zustands festgelegt.
Gleichzeitig können Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern, die auf einem Sonderkonto einen Kapitalreparaturfonds bilden, beschließen, größere Reparaturarbeiten vor den im Regionalprogramm festgelegten Fristen durchzuführen. Gemäß Artikel 189 Wohnungsordnung RF, auf Grundlage der Entscheidung werden größere Reparaturen durchgeführt Hauptversammlung Hausbesitzer in diesem Gebäude. Die Entscheidung, größere Reparaturen in einem Mehrfamilienhaus durchzuführen, wird auf Vorschlag des Hausverwalters, des regionalen Betreibers oder auf eigene Initiative getroffen. Das Recht, Reparaturen zu einem früheren Zeitpunkt durchzuführen, richtet sich nach Artikel 170 Teil 4.1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation.
Wie formalisiert man eine Entscheidung über eine vorzeitige Überholung richtig?
Für die erfolgreiche Umsetzung einer solchen Entscheidung ist es erforderlich, die Bedingung zum Zeitpunkt der Annahme einzuhalten diese Entscheidung die Mittel auf dem Sonderkonto ausreichen, um größere Reparaturen zu finanzieren oder andere Finanzierungswege gewählt wurden. Gleichzeitig bestimmt Teil 7 von Artikel 189 des Wohnungsgesetzbuchs, dass bei größeren Reparaturen Allgemeingut in einem Mehrfamilienhaus, in dem die Eigentümer der Räumlichkeiten auf einem Sonderkonto einen Kapitalsanierungsfonds bilden, nicht innerhalb der im regionalen Kapitalsanierungsprogramm festgelegten Frist durchgeführt wird, entscheidet die örtliche Selbstverwaltungsbehörde über die Kapitalbildung Reparaturfonds auf dem Konto des regionalen Betreibers.
Es ist erwähnenswert, dass die Anhäufung Geld Die Durchführung größerer Reparaturen auf einem Sonderkonto schließt die Möglichkeit aus, das von diesem Konto gesammelte Geld für den Bedarf anderer Mehrfamilienhäuser zu leihen. Auch die Möglichkeit, dieses Konto aus anderen Konten für den Bedarf dieses Hauses aufzufüllen, ist ausgeschlossen. Dementsprechend müssen die Eigentümer entscheiden, die fehlenden Mittel durch die Beantragung eines Vorzugsdarlehens oder anderer gezielter Mittel aufzubringen.
Im Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über die Durchführung vorzeitiger größerer Reparaturen in einem Mehrfamilienhaus ist Folgendes festzulegen und zu genehmigen:
- Liste der größeren Reparaturarbeiten;
- Kostenvoranschlag für größere Reparaturen;
- Zeitpunkt größerer Reparaturen;
- eine Person, die im Namen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus befugt ist, an der Abnahme abgeschlossener Arbeiten teilzunehmen (Artikel 189 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).
Finanzierung und Kontrolle früher Kapitalreparaturen
Wird der Kapitalsanierungsfonds auf einem Sonderkonto des Mehrfamilienhauses gebildet, können sich die Eigentümer bei größeren Sanierungsarbeiten an Gemeinschaftseigentum ausschließlich auf die von ihnen angesammelten bzw. eingesammelten Mittel verlassen oder auf die Mittel von Kreditinstituten zurückgreifen .
Die Organisation größerer Reparaturen auf Kredit ermöglicht es Eigentümern, punktuelle oder vollständige größere Reparaturen in einem Mehrfamilienhaus durchzuführen, ohne auf die im Regionalprogramm festgelegten Fristen warten zu müssen. Die Durchführung größerer Reparaturen auf Kredit ist die finanziell ausgewogenste Möglichkeit zur Organisation größerer Reparaturen und erfordert nur minimale Haushaltsausgaben. Im kapitalgedeckten System der Finanzierung von Kapitalreparaturen besteht das Problem der Diskrepanz zwischen den Kosten von Kapitalreparaturen und der Höhe der Zahlungen für Großreparaturen. Beim Kapitalsanierungskreditmodell gibt es dieses Problem nicht – die Zahlung deckt genau die Finanzierung der anfallenden Kosten ab.
Die russische Regierung plant die Einführung eines Kapitalsanierungskreditprogramms Apartmentgebäude Zu einem Vorzugssatz von 12 % pro Jahr versprach der stellvertretende Minister für Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen der Russischen Föderation Andrei Chibis vor nicht allzu langer Zeit. Der Umfang des Programms wird derzeit geklärt.
Was die Wahl des Auftragnehmers betrifft, der Arbeiten im Rahmen der Sanierung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus ausführen kann, ist zu beachten, dass diese direkt von der von den Eigentümern der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus gewählten Methode zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds abhängt .
Wenn Sie sich für die Methode der Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf Rechnung eines regionalen Betreibers entscheiden, übernimmt der Kapitalreparaturfonds gemäß Abschnitt 3, Teil 1, Artikel 180 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation die Funktionen eines technischen Kunden für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum. Er ist verpflichtet, Auftragnehmer für die Erbringung von Dienstleistungen und (oder) die Durchführung größerer Reparaturen zu gewinnen und in seinem Namen entsprechende Verträge mit ihnen abzuschließen (Artikel 182 Teil 2 des RF-Wohnungsgesetzbuchs). Gleichzeitig wird ihre Wahl der Auftragnehmer für die Erbringung von Dienstleistungen und (oder) die Durchführung von Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus gemäß Artikel 182 Teil 5 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation auf diese Weise durchgeführt von der Regierung der Russischen Föderation gegründet.
Wenn Gelder für größere Reparaturen auf einem Sonderkonto gesammelt werden, wird der gesamte Prozess von Anfang bis Ende von den Eigentümern der in diesem Gebäude befindlichen Wohnungen kontrolliert. Gleichzeitig müssen Sie sich nach Möglichkeit mit der Technik der Reparatur auseinandersetzen, mehr über die Kriterien zur Beurteilung der Arbeitsqualität erfahren und Ihr Wissen im Bereich Baustoffe erweitern. Aber dadurch können Sie genau die Sanierung erhalten, die ein bestimmtes Haus benötigt.
Die aktuelle Gesetzgebung regelt ausreichend detailliert Fragen im Zusammenhang mit der Durchführung aller Tätigkeiten und dem Zeitpunkt größerer Reparaturen Wohngebäude.
Das wichtigste Regulierungsgesetz, das solche Fragen regelt, ist das Wohnungsgesetz Russische Föderation. Er regelt den Zeitpunkt größerer Reparaturen in Wohngebäuden.
Also, Teil 1 der Kunst. 166 des Wohnungsgesetzbuches regelt die Liste der Arbeiten, die im Rahmen der Sanierung eines Mehrfamilienhauses durchgeführt werden müssen.
Was den Zeitpunkt von Reparaturen in Mehrfamilienhäusern betrifft, so wird in jeder Region die Häufigkeit dieser Arbeiten speziell auf der Grundlage der Merkmale des technischen Betriebs eines bestimmten Wohngebäudes festgelegt.
Unter Permafrostbedingungen sollten beispielsweise Reparaturen an Fundamenten als Hauptbauteil eines Hauses mindestens alle zehn Jahre durchgeführt werden mittlere Spur In Russland wird der Zeitraum in Ermangelung extremer destruktiver Faktoren alle 25 Jahre festgelegt.
Neben der Häufigkeit der Arbeiten sollten Sie sich auch ein Konzept wie die Frist für den Abschluss der Arbeiten merken. Dieses Konzept bezieht sich auf die Anzahl der Tage, in denen die Arbeit abgeschlossen sein muss.
Derzeit gibt es in der Gesetzgebung keine konkreten Vorgaben für eine solche Anzahl von Tagen, jedoch müssen alle Arbeiten, beispielsweise die Reparatur von Versorgungsleitungen, in dem Zeitraum durchgeführt werden, in dem die vorherigen ausgeführt wurden Heizperiode fertig und es wurde kein neues angefangen.
Wie finde ich den Zeitpunkt einer größeren Hausrenovierung heraus? Darüber werden wir in den folgenden Abschnitten dieses Artikels sprechen.
Häufigkeit der Arbeit
Die zentrale Frage bei größeren Sanierungen von Mehrfamilienhäusern ist derzeit die Frage, mit welcher Häufigkeit solche Sanierungen am bestehenden Wohnungsbestand durchgeführt werden sollten. Wie viele Jahre dauert die Sanierung eines Mehrfamilienhauses?
Und hier steht derjenige, der darauf eine Antwort finden möchte, vor einem ziemlich ernsten Problem, nämlich der fehlenden klaren Regelung dieses Punktes in der aktuellen Gesetzgebung.
Somit ist das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation in Abschnitt 9 vollständig Themen gewidmet B. bei größeren Reparaturen, nennt nicht einmal ungefähre Fristen, nach denen bestimmte Arbeiten durchgeführt werden sollten.
Die Antwort auf diese Frage muss in GOSTs für bestimmte Materialien sowie in speziellen Anweisungen zur Regelung der Ausführung bestimmter Arbeiten gesucht werden.
Zum Beispiel, z Abflussrohre Aus Kunststoff gefertigt, beträgt die Mindestlebensdauer, während der sie die sichere Existenz der Bewohner eines Mehrfamilienhauses vollständig gewährleisten, 60 Jahre, bei Metallmodellen halb so viel und bei Gusseisen etwa 20 Jahre (GOST 286-82).
Daher sollte die Häufigkeit größerer Reparaturarbeiten für jedes Haus individuell auf der Grundlage der Kommunikation und festgelegt werden Ingenieurbauwerke müssen repariert oder umgebaut werden. Darüber spricht auch Abschnitt 1.7. Anweisungen zur Zusammensetzung, zum Verfahren zur Entwicklung, Koordinierung und Genehmigung der Entwurfs- und Kostenvoranschlagsdokumentation für größere Reparaturen von Wohngebäuden, genehmigt durch den Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Nr. 79.
Wie kann man den Zeitpunkt größerer Reparaturen an einem bestimmten Haus herausfinden?
Viele Leute fragen eigentliche Frage: Ist es möglich, den Zeitpunkt einer größeren Hausrenovierung irgendwie herauszufinden? Wir antworten: Sie können den Zeitrahmen für größere Hausreparaturen herausfinden. Wie das geht, verraten wir Ihnen im Folgenden.
Так как даже новостройки через несколько лет их эксплуатации (как правило, срок составляет от трех до пяти лет) включаются в разноуровневые программы капитального ремонта (как федеральные, так и региональные), любой житель того или иного многоквартирного дома может узнать срок капитального ремонта многоквартирного дома an die Adresse.
Um Informationen darüber zu erhalten, in wie vielen Jahren eine größere Renovierung des Hauses durchgeführt wird, können Sie auf drei Arten vorgehen:
Die erste Möglichkeit besteht darin, sich an Ihre eigene HOA oder Ihre Verwaltungsgesellschaft zu wenden, um herauszufinden, für welches Jahr das Haus in das Kapitalreparaturprogramm einbezogen ist;
Die zweite Möglichkeit wäre, die entsprechende Verwaltung zu kontaktieren Siedlung, in dem sich das Haus befindet, mit einem ähnlichen Ziel wie der erste Weg, herauszufinden, ob das Gebäude auf der Liste des Kapitalreparaturprogramms steht;
Der dritte Weg ist in Bezug auf Zeit und Aufwand am kostengünstigsten, da Sie auf diese Weise alle erforderlichen Informationen auf der Website des Programms zur Unterstützung bei der Reform des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen finden können (vorausgesetzt, das Haus ist darin enthalten). entsprechendes Regionalprogramm).
In diesem Fall besteht neben der Information über die Arbeitszeit auch die Möglichkeit, sich mit diesen vertraut zu machen eine ungefähre Liste dieser Arbeiten sowie mit der Liste der Kommunikationen, die repariert werden müssen.
Wenn das Haus nicht in das Programm aufgenommen wird, haben die Bewohner das Recht, von der Verwaltungsgesellschaft oder durch einstimmigen Beschluss der HOA-Teilnehmer die Aufnahme in die entsprechende Liste zu verlangen (durch Inspektion des gesamten Gebäudes durch eine besonders autorisierte Kommission und Erstellung eines Bericht über die Inspektionsergebnisse).
Was tun, wenn eine Reparatur dringend erforderlich ist?
Es gibt Situationen, in denen die Renovierung eines Hauses in zehn Jahren geplant ist, dies jedoch dringend erforderlich ist (z. B. aufgrund eines ständig undichten Daches ist eine dringende Änderung erforderlich). Elektroverkabelung im ganzen Haus zu vermeiden Kurzschluss und Feuer).
Ist es möglich, den Termin einer größeren Reparatur auf einen früheren Zeitpunkt zu verschieben? Was tun in dieser Situation? Ist es wirklich unmöglich, den Beginn der Sanierung zu verschieben?
Da die Durchführung nur nach Vereinbarung besonderer Kostenvoranschläge für die Arbeiten möglich ist, ist ein unmittelbarer Beginn der Arbeiten nach der Entscheidung über die Verschiebung der Reparatur nicht möglich. Eine solche Genehmigung dauert in der Regel etwa 6 Monate.
Darüber hinaus gemäß Teil 3 der Kunst. 189 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation muss spätestens 6 Monate vor Beginn des Jahres, in dem die Reparaturen durchgeführt werden sollen, die Person, die für die Aufrechterhaltung des ordnungsgemäßen Zustands des Gemeinschaftseigentums verantwortlich ist (meistens ist dies der Vorsitzende des (Wohnungsbaugenossenschaft oder HOA) muss den Eigentümern der Räumlichkeiten die entsprechenden Informationen mit einer detaillierten Niederschrift aller Bestimmungen über die durchgeführten Arbeiten übermitteln und eine Sitzung unter den Bewohnern abhalten, um alle Kostenvoranschläge und die Liste der Arbeiten zu genehmigen ausgeführt werden.
Das heißt, ein Jahr vor Beginn der Reparaturen (sofern diese innerhalb des ursprünglich geplanten Zeitrahmens durchgeführt werden) beginnen die Bewohner mit der Vereinbarung von Kostenvoranschlägen für die Arbeiten und überweisen die fehlenden Mittel auf das Konto, auf dem die Gelder für die Arbeiten angesammelt werden .
Um den Beginn der Reparaturen zu verschieben oder die Lage eines bestimmten Hauses im Rahmen eines Regionalprogramms zu ändern, müssen Sie sich an Ihre Verwaltungsgesellschaft (und bei HOAs an eine Abteilung der Stadtverwaltung) wenden, um eine Sonderkommission einzuberufen Inspizieren Sie den Zustand des Hauses, das auf der Grundlage der Ergebnisse der Inspektion Reparaturen, Umbauten oder den Austausch bestimmter technischer Teile des Hauses durchführt, und erstellt einen entsprechenden Antrag mit Angabe der verbindlichen Fristen Reparatur.
Allerdings muss die Genehmigung des Arbeitsplans, wie oben erwähnt, spätestens sechs Monate vor Beginn des Jahres erfolgen, in dem die Reparaturen durchgeführt werden.
Die einzige Ausnahme kann eine außerplanmäßige sein, die auf der Grundlage der Ergebnisse einer Inspektion des gesamten Gebäudes durch eine Bewertungskommission ernannt wird.
Zeitpunkt der Arbeit
Größere Reparaturarbeiten sind sowohl im Hinblick auf den menschlichen Aufwand als auch aufwendig Materielle Ressourcen Dabei handelt es sich um Tätigkeiten, die sehr sorgfältig durchgeführt werden müssen, da häufig die betriebliche Leistungsfähigkeit eines Gebäudes sowie die Sicherheit seiner Bewohner von deren Qualität abhängen.
Aus diesem Grund können solche Arbeiten nicht an einem Tag erledigt werden. Sie können jedoch auch nicht über mehrere Jahre verlängert werden.
Wenn für laufende Reparaturen in Anhang Nr. 6 des Gosstroy-Beschlusses Nr. 170 ein Zeitrahmen von 22 Arbeitstagen für die Durchführung aller Reparaturen festgelegt wurde notwendige Arbeit, dann gibt es keine gesetzlich vorgeschriebenen Kapitalbestimmungen.
Wenn wir uns jedoch Teil 5 der Kunst zuwenden. 189 des Wohnungsgesetzbuches können Sie sehen, dass der Zeitpunkt größerer Reparaturen direkt bei einer Hausbesitzerversammlung in einem Mehrfamilienhaus genehmigt wird.
Wir können also sagen, dass die Bewohner selbst bestimmen müssen, innerhalb welcher Zeit alle Arbeiten abgeschlossen sein sollen.
Die einzige Bedingung, wonach der Gesetzgeber festlegt, dass die Fristen angemessen sein müssen und den Bewohnern des Hauses keine Unannehmlichkeiten bereiten dürfen.
Wenn die Zeit gekommen ist, es aber keine Reparatur gibt?
Es gibt auch Fälle, in denen die Zeit für eine Generalüberholung gekommen ist, diese aber nicht durchgeführt wird. Was ist in solchen Fällen zu tun?
Es gibt mehrere Gründe, warum eine solche Situation entstehen kann.
Darunter lassen sich die drei wichtigsten identifizieren:
Unzureichende Mittel, die auf dem Konto des regionalen Betreibers angesammelt wurden;
Ausschluss des Hauses aus dem regionalen Kapitalreparaturprogramm aufgrund seiner Anerkennung als unsicher;
Weigerung der Verwaltungsgesellschaft, Reparaturen durchzuführen, weil sie solche Arbeiten nicht durchführen möchte.
Der letzte Grund kann nur durch Kontaktaufnahme mit den Aufsichtsbehörden mit einer entsprechenden Sammelerklärung (zuerst an die Wohnungsinspektion, dann an die Staatsanwaltschaft und die Gerichte) geklärt werden. Aber die ersten beiden sind einfacher zu handhaben.
Der Mangel an Mitteln kann durch Eintragung in die entsprechende Spalte in der Quittung über die Zahlung des Unterhalts für die Wohnung ausgeglichen werden (wobei der fehlende Betrag durch die Anzahl der im Haus lebenden Personen bzw. Quadratmeter insgesamt sowie durch die Anzahl dividiert wird). der verbleibenden Monate bis zum Ende des Kalenderjahres, da die Zahlung für alle abgeschlossenen Verträge erfolgt).
Für den Fall, dass ein Haus für unsicher erklärt und aus dem Programm ausgeschlossen wird, ist es notwendig, sich an die staatlichen oder kommunalen Behörden zu wenden, die für diese Entscheidungen zuständig sind, und um die Vorlage eines Inspektionsberichts des Gebäudes mit unterzeichnetem Abschluss zu bitten.
Wenn Zweifel an der Rechtmäßigkeit der Entscheidung bestehen, können Sie sich bedenkenlos an die Aufsichtsbehörden wenden, um den festgestellten Verstoß zu beseitigen. Ist die Entscheidung begründet, müssen Sie warten, bis die Unterlagen für den Umzug aus baufälligen und heruntergekommenen Wohnungen vorliegen.
Größere Reparaturen sind ein ziemlich komplizierter Prozess. Allerdings, wenn genug vorhanden ist volle Information zu entscheiden, was in welchem Zeitrahmen durchgeführt werden soll, ist einfach und verursacht nur geringe Unannehmlichkeiten.
Wir hoffen, Sie wissen jetzt, wie viele Jahre eine umfassende Sanierung eines Mehrfamilienhauses dauert und wie oft sie durchgeführt wird.
Wenn Sie wissen, wann größere Reparaturen fällig sind und wie Sie größere Reparaturen auf einen früheren Termin verschieben können, können Sie Ihre Lebensqualität steigern.
Umfangreiche Sanierung eines Mehrfamilienhauses- Durchführung von Arbeiten zur Beseitigung von Störungen an abgenutzten Bauelementen des Gemeinschaftseigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, einschließlich deren Restaurierung oder Austausch zum Zweck der Verbesserung Leistungsmerkmale Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus.
Kosten für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus müssen aus dem Kapitalreparaturfonds und anderen gesetzlich nicht verbotenen Quellen finanziert werden.
Wer ist für die Durchführung größerer Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus verantwortlich?
Bis 2014 (vor Inkrafttreten). Bundesgesetz RF vom 25. Dezember 2012 Nr. 271-FZ „Über Änderungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation sowie die Anerkennung bestimmter Bestimmungen von Rechtsakten der Russischen Föderation als ungültig“ (im Folgenden: (Gesetz Nr. 271-FZ) half der Reformfonds für Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen bei der Durchführung größerer Reparaturen. Jetzt wird dieser Fonds nur noch die Umsiedlung von Bürgern aus heruntergekommenen und heruntergekommenen Wohnungen finanzieren.
Gemäß den eingeführten Vorgaben sind sie verpflichtet, für größere Reparaturen monatliche Beiträge zu zahlen. Nach Inkrafttreten des Gesetzes Nr. 271-FZ Ab 2014 zahlen Eigentümer von Mehrfamilienhäusern größere Reparaturen. In einigen Regionen zahlten Eigentümer bereits vor der Verabschiedung dieses Gesetzes größere Reparaturen an Wohngebäuden.
Darüber hinaus legen das Bürgerliche Gesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 210) und das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation (Artikel 158 Absatz 1) dies eindeutig fest Die Verantwortung für die Instandhaltung von Eigentumswohnungen liegt bei den Eigentümern. Mit anderen Worten: Eine Person, die eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus gekauft, privatisiert oder anderweitig erworben hat, erhält nicht nur die Rechte, sondern auch die Verantwortung für die Erhaltung des ordnungsgemäßen Zustands der Wohnung (Reparatur von Dach, Fassade, Fundament usw.). ).
Vor der Verabschiedung des Gesetzes Nr. 271-FZ gab es keinen klaren Mechanismus zur Umsetzung der Verpflichtung der Eigentümer, Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zu unterhalten. Man könnte sich endlos über einstürzende Fassaden und undichte Dächer beschweren und auf die Reparatur warten. Jetzt sind größere Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus von den Bewohnern selbst abhängig.
Obwohl die finanzielle Belastung für größere Reparaturen von Mehrfamilienhäusern bei den Eigentümern liegt, sollten die Behörden nicht tatenlos zusehen. Zu Organen Staatsmacht Die Aufgabe der Kommunalverwaltungen besteht darin, die rechtzeitige Durchführung größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern durch Beiträge der Eigentümer von Räumlichkeiten in solchen Gebäuden für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, Haushaltsmittel und andere gesetzlich nicht verbotene Finanzierungsquellen zu organisieren .
Wer haftet für alte, nicht durchgeführte Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus?
Mehr als die Hälfte des Wohnungsbestands der Russischen Föderation erfordert Reparaturen. Das Gesetz Nr. 271-FZ sieht jedoch keine Verpflichtungen der Behörden für alte, größere Reparaturen vor, die nicht durchgeführt wurden.
Gleichzeitig ist zu beachten, dass das Bundesgesetz vom 01.02.2010 Nr. 4-FZ „Über Änderungen des Bundesgesetzes „Über das Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation“ Artikel 16 des Gesetzes anwendet der Russischen Föderation „Über Privatisierung“ Wohnbestand in der Russischen Föderation“, wonach bei der Privatisierung von Wohnräumen, die von Bürgern in Häusern bewohnt werden, in denen größere Reparaturen erforderlich sind, der ehemalige Vermieter weiterhin verpflichtet ist, größere Reparaturen am Haus gemäß den Standards für die Instandhaltung, den Betrieb und die Reparatur der Wohnung durchzuführen Lagerbestand, verlängert bis 01.03.2015.
Wichtig! Die Gerichte vertraten eine ziemlich klare Position, dass die Kommunen für Hausreparaturen verantwortlich sind, die hätten durchgeführt werden müssen, aber nicht rechtzeitig durchgeführt wurden.
Welches Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus unterliegt größeren Reparaturen?
Gemäß Artikel 166 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation unterliegen größere Reparaturen aus dem Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses auf Kosten des Kapitalreparaturfonds:
1) hausinterne technische Systeme für Strom, Wärme, Gas, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung;
2) Aufzugsausrüstung (Reparatur oder Austausch), die als ungeeignet für den Betrieb erkannt wurde, Reparatur von Aufzugsschächten
3) Dach des Hauses;
4) Keller im Zusammenhang mit Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus;
5) Fassade des Hauses;
6) Fundament des Hauses.
Die obige Liste ist jedoch nicht vollständig. Durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation kann die Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, die aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert werden, um Dienstleistungen und (oder) ergänzt werden. funktioniert:
Zur Fassadendämmung,
Umbau eines unbelüfteten Daches zu einem belüfteten Dach,
Einbau von Dachausstiegen,
Installation von kollektiven (Haus-)Zählern für den Verbrauch von Ressourcen, die für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen erforderlich sind, sowie von Einheiten zur Verwaltung und Regulierung des Verbrauchs dieser Ressourcen (Wärmeenergie, Warmwasser usw.). kaltes Wasser, elektrische Energie, Gas),
andere Arten von Dienstleistungen und (oder) Werken.
Welche Arten von Arbeiten bei größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zusätzlich durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation in der regionalen Exekutivbehörde im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen (Wohnungsbauministerium) festgelegt sind, können Sie herausfinden und kommunale Dienstleistungen).
Wichtig! Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus können sich für die Durchführung anderer Arbeiten entscheiden, jedoch auf Kosten der Feststellung einer Selbstbeteiligung Mindestgröße Beitrag (Zusatzbeitrag) für größere Reparaturen.
Ein Teil des Kapitalsanierungsfonds, der aufgrund dieses Überschusses durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus gebildet wird, kann zur Finanzierung etwaiger Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus verwendet werden .
Beiträge für größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus
Gemäß Artikel 169 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation sind Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verpflichtet, monatliche Beiträge für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zu zahlen.
Mittlerweile sind Zahlungen für größere Reparaturen überall verpflichtend. Das Gesetz erkennt die Zahlung für größere Reparaturen als obligatorisch an für alle Besitzer Ziel ist es, einen klaren Mechanismus zu schaffen, der es ermöglicht, größere Reparaturen am gesamten Wohnungsbestand wie geplant durchzuführen.
Wohngebühren und Versorgungsunternehmen für den Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus umfasst jetzt:
1) Zahlung für die Instandhaltung und laufende Reparaturen des Hauses;
2) Beitrag für größere Reparaturen;
3)Zahlung für Nebenkosten.
Achten Sie daher beim Erhalt einer Quittung darauf, woraus sich Ihre Zahlungen zusammensetzen.
Von Eigentümern als Beitrag zu Kapitalreparaturen eingezahlte Mittel werden auf einem Sonderkonto gesammelt und als allgemeine Mittel anerkannt. Bei einem Kreditinstitut wird ein Sonderkonto eröffnet.
Der Mindestbeitragsbetrag für größere Reparaturen wird durch den Rechtsakt der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegt basiert auf der belegten Gesamtfläche der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, das dem Eigentümer dieser Räumlichkeiten gehört, und kann je nach Gemeinde unter Berücksichtigung von Folgendem differenziert werden:
Seine Art und Anzahl der Stockwerke;
Die Kosten für größere Reparaturen einzelne Elemente Gebäudestrukturen und technische Systeme eines Mehrfamilienhauses;
Regelfristen für deren wirksamen Betrieb vor der nächsten Generalüberholung (Regelfristen zwischen Reparaturen);
Und auch unter Berücksichtigung der Liste der Arbeiten für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, die durch das Wohnungsgesetz der Russischen Föderation und den Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt ist.
Mit der Verordnung des russischen Bauministeriums vom 02.07.2014 Nr. 41/pr wurden methodische Empfehlungen zur Festlegung der Mindestbeitragshöhe für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern durch eine konstituierende Körperschaft der Russischen Föderation genehmigt.
Die Pflicht zur Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen entsteht für Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nach Ablauf von vier Kalendermonaten, wenn mehr frühes Datum nicht durch das Gesetz einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegt, beginnend mit dem Monat, der auf den Monat folgt, in dem das genehmigte regionale Kapitalreparaturprogramm offiziell veröffentlicht wurde, in dem dieses Mehrfamilienhaus enthalten ist. Das heißt, abhängig vom Zeitpunkt der Veröffentlichung des Programms können wir sagen, dass dies frühestens im Mai-Juni 2014 geschehen wird.
Wenn die Verwaltungsgesellschaft die Höhe des Beitrags für größere Reparaturen willkürlich erhöht, können die Eigentümer zur Wahrung ihrer Interessen vor Gericht gehen.
Sind Gebühren zu zahlen, wenn das Haus als unsicher erklärt wird und abgerissen werden soll?
Gemäß den Normen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation werden Beiträge für größere Reparaturen nicht von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus gezahlt, das gemäß dem von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Verfahren als baufällig anerkannt wurde vorbehaltlich des Abrisses sowie für den Fall, dass ein Exekutivorgan der Staatsgewalt oder eine lokale Regierungsbehörde Entscheidungen über die Beschlagnahme für staatliche oder kommunale Bedürfnisse trifft Grundstück auf dem sich dieses Mehrfamilienhaus befindet, und über die Beschlagnahme aller Wohnräume in diesem Mehrfamilienhaus, mit Ausnahme von Wohnräumen im Besitz der Russischen Föderation, eines Subjekts der Russischen Föderation oder Gemeinde. Diese Norm ist zwingend, d.h. Es ist illegal, irgendeine Kategorie von Bürgern von der Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen zu befreien.
Wird ein Mehrfamilienhaus als unsicher anerkannt und soll abgerissen oder umgebaut werden, ist der regionale Betreiber verpflichtet, Mittel aus dem Kapitalsanierungsfonds für den Abriss oder Wiederaufbau dieses Mehrfamilienhauses bereitzustellen.
Im Falle der Entziehung eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke ist der regionale Betreiber verpflichtet, den Eigentümern von Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus Mittel aus dem Kapitalsanierungsfonds im Verhältnis zur Höhe der von ihnen für die Kapitalsanierung gezahlten Beiträge zu zahlen Höhe dieser Beiträge, die von den Voreigentümern der entsprechenden Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus gezahlt wurden. Gleichzeitig behalten die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus den Anspruch auf den Rückkaufspreis für die gepfändeten Wohnräume.
Die Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen entsteht für Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nach acht Kalendermonaten, sofern das Recht der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation keine frühere Frist vorsieht, beginnend mit dem Monat, der auf den Monat folgt, in dem Das genehmigte regionale Kapitalreparaturprogramm wurde offiziell veröffentlicht, das auch dieses Mehrfamilienhaus umfasst.
Bei verspäteter Zahlung wird eine Strafe in Höhe von 1/300 des Refinanzierungssatzes der Zentralbank verhängt. Die Entscheidung der Eigentümer, die Zahlung zu verweigern, wäre rechtswidrig. Auch auf dem Rechtsweg kann Geld von säumigen Schuldnern eingetrieben werden.
Daher sind Eigentümer von Wohngebäuden verpflichtet, die Kosten für größere Reparaturen zu tragen. Was sollten Mieter kommunaler Wohnungen tun? Bei kommunalen Wohnungen ist die Gemeinde Eigentümerin. Das bedeutet, dass die Gemeinde zahlen muss. Wer in kommunalen Wohnungen wohnt, ist bei größeren Reparaturen von der Beitragszahlung befreit.
Gemäß Absatz 1 der Kunst. Gemäß Artikel 290 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation haben Eigentümer von Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus das Recht auf gemeinsames Miteigentum Gemeinschaftsräume Häuser, tragende Strukturen eines Hauses, mechanische, elektrische, Sanitär- und andere Geräte außerhalb oder innerhalb einer Wohnung, die mehr als eine Wohnung versorgt.
In Teil 1 der Kunst. 36 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation enthält eine Liste des Eigentums der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus im Rahmen des Miteigentumsrechts.
Die Verpflichtung zur Zahlung der Kosten für größere Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus gilt für alle Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Gebäude ab dem Zeitpunkt, an dem das Eigentum an den Räumlichkeiten in diesem Gebäude entsteht.
Folglich ist die Gemeinde als Eigentümerin von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern verpflichtet, die Last für die Instandhaltung des ihr gehörenden Eigentums zu tragen, indem sie Gebühren für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum der Häuser zahlt.
Eigentümer von Nichtwohngebäuden in einem Mehrfamilienhaus müssen die Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums gleichberechtigt mit den Eigentümern von Wohnräumen tragen. Diese Kosten werden von den angegebenen Eigentümern von Nichtwohngebäuden getragen, indem sie Gebühren für die Instandhaltung und Reparatur gemeinsamer Wohngebäude und Versorgungseinrichtungen zahlen (Artikel 154 Teil 2, Artikel 155 - 158 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).
Wenn sich die Eigentümer von Nichtwohnräumen in einem Mehrfamilienhaus weigern, die Kosten für die Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus zu tragen, oder wenn die Zahlung für Wohnräume und Nebenkosten nicht rechtzeitig und (oder) unvollständig erfolgt, können zivilrechtliche Haftungsmaßnahmen ergriffen werden an die Eigentümer von Nichtwohnräumen in einem Mehrfamilienhaus sowie die Rückforderung von Schulden aufgrund einer gerichtlichen Entscheidung durch Zwangsvollstreckung in bewegliches und unbewegliches Vermögen des Schuldners.
Müssen Eigentümer neuer Häuser für größere Reparaturen aufkommen? Erforderlich, da in jedem Gebäude im Laufe der Zeit tragende Strukturen entstehen technische Ausrüstung teilweise oder vollständig zerstört. Daher ist es für Eigentümer neuer Häuser rentabler, auf einem eigenen speziellen Bankkonto einen Fonds einzurichten, dem die Zinsen für die Verwendung der Mittel gutgeschrieben werden.
Was ist ein Kapitalverbesserungsfonds?
Kapitalverbesserungsfonds entsteht durch:
Beiträge für größere Reparaturen
Von Eigentümern gezahlte Zinsen im Zusammenhang mit der nicht ordnungsgemäßen Erfüllung der Beitragspflicht für größere Reparaturen
Zinsen, die für die Verwendung von Geldern auf einem Sonderkonto anfallen.
Darüber hinaus Einkünfte aus der Überlassung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, Mittel einer Wohnungseigentümergemeinschaft, darunter Einkünfte aus Wirtschaftstätigkeit Wohnungseigentümergemeinschaften können durch Beschluss der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus oder durch Beschluss von Mitgliedern einer Wohnungseigentümergemeinschaft angewiesen werden, einen Kapitalsanierungsfonds zu gründen, um den Verpflichtungen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nachzukommen Beiträge für größere Reparaturen zu zahlen.
Bei Erreichen der festgelegten Mindestgröße des Kapitalreparaturfonds haben die Eigentümer das Recht, die Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen für Kapitalreparaturen auszusetzen, mit Ausnahme von Eigentümern, die mit der Zahlung dieser Beiträge im Rückstand sind.
Mittel aus dem Kapitalreparaturfonds können verwendet werden für:
Zahlung für Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus,
Entwicklungen Projektdokumentation(falls die Erstellung der Projektdokumentation gemäß den Rechtsvorschriften über städtebauliche Aktivitäten erforderlich ist),
Zahlungen für Dienstleistungen Baukontrolle,
Rückzahlung von Krediten, Darlehen, die zur Bezahlung der angegebenen Dienstleistungen, Arbeiten erhalten und verwendet wurden, sowie zur Zahlung von Zinsen für die Nutzung dieser Kredite, Darlehen, Zahlung von Kosten für die Beschaffung von Garantien und Bürgschaften für solche Kredite, Darlehen.
Wird ein Mehrfamilienhaus als unsicher anerkannt und soll abgerissen oder umgebaut werden, werden auf Beschluss der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus Mittel aus dem Kapitalsanierungsfonds für den Abriss oder Wiederaufbau dieses Mehrfamilienhauses verwendet.
Und im Falle der Beschlagnahme des Grundstücks, auf dem sich dieses Mehrfamilienhaus befindet, für staatliche oder kommunale Zwecke und dementsprechend die Beschlagnahme aller Wohnräume in diesem Mehrfamilienhaus, mit Ausnahme der Wohnräume im Besitz der Russischen Föderation, a Subjekt der Russischen Föderation oder einer kommunalen Körperschaft, Mittel für Kapitalreparaturen werden unter den Eigentümern von Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus im Verhältnis zur Höhe der Beiträge, die sie für Kapitalreparaturen gezahlt haben, und der Beiträge für Kapitalreparaturen, die von früheren Eigentümern der betreffenden Räumlichkeiten gezahlt wurden, verteilt .
Meinung: Der Nachteil eines solchen Systems zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds ist unserer Meinung nach das Fehlen klarer Mechanismen zum Schutz der Ersparnisse (vor Inflation, Korruption).
Ist es möglich, eine Mindestgröße des Kapitalreparaturfonds festzulegen, bei deren Erreichen Immobilieneigentümer die Zahlung des Beitrags für Kapitalreparaturen einstellen können?
Gemäß Artikel 170 Absatz 8 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation kann das Gesetz einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation eine Mindestgröße von Kapitalsanierungsfonds in Bezug auf Mehrfamilienhäuser festlegen, die Eigentümer von Räumlichkeiten, in denen diese Fonds angelegt werden auf Sonderkonten. In diesem Fall haben die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus bei Erreichen der Mindestgröße des Kapitalreparaturfonds auf einer Hauptversammlung das Recht, die Aussetzung der Beitragspflicht für Kapitalreparaturen zu beschließen, mit Ausnahme der Eigentümer, die dies tun mit der Zahlung dieser Beiträge im Rückstand.
Was tun, wenn die Zeit für Reparaturen gekommen ist, aber nicht genügend Mittel vorhanden sind?
Sie können einen durch einen Regionalfonds garantierten Bankkredit aufnehmen.
Gehen Sie zum Regionalfonds und zahlen Sie dort, bis der für größere Reparaturen aufgewendete Betrag zurückgezahlt ist.
Es ist zu beachten, dass die HOA, die Mittel an den Regionalfonds überwiesen hat, kann es verlassen und ein Sonderkonto eröffnen. Und wenn die geplanten Reparaturen in seinem Haus noch nicht durchgeführt wurden, wird das Geld auf ein Sonderkonto überwiesen. Wenn die Reparaturen bereits durchgeführt wurden, die überwiesenen Mittel jedoch nicht ausreichten und der Regionalfonds tatsächlich zusätzlich gezahlt hat, muss die HOA zunächst die Schulden abbezahlen und erst dann ein Sonderkonto eröffnen.
Methoden zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds
Die wichtigsten Änderungen betrafen Verwaltungsgesellschaften. Neues Gesetz entzieht ihnen einseitig die Möglichkeit, die Mittel zu verwalten, die die Eigentümer für größere Reparaturen überweisen.
Dieses Geld wird nun entweder von den Eigentümern selbst (individuelles Akkumulierungssystem) oder vom regionalen Betreiber verwaltet.
Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben das Recht zu wählen ein von folgende Methoden Gründung eines Kapitalreparaturfonds:
1) Überweisung von Beiträgen für Kapitalreparaturen auf ein Sonderkonto zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds in Form von Mitteln auf einem Sonderkonto;
2) Überweisung von Beiträgen für größere Reparaturen auf das Konto des regionalen Betreibers zur Bildung eines Kapitalsanierungsfonds in Form der Pflichtrechte der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus gegenüber dem regionalen Betreiber.
Wichtig! Im ersten Fall wird das gesammelte Geld für die Reparatur eines bestimmten Hauses verwendet, im zweiten Fall für die Reparatur eines der in der entsprechenden Liste aufgeführten Häuser (in der Reihenfolge ihrer Priorität).
Jeder Eigentümer eines Wohnraums in einem Mehrfamilienhaus muss entscheiden, wie er für größere Reparaturen (zusammen oder separat) sparen möchte.
Eine solche Entscheidung muss auf einer Hauptversammlung der Eigentümer getroffen und im entsprechenden Protokoll niedergelegt werden. Und wenn sich die Eigentümer für individuelles Sparen entschieden und beschlossen haben, ein Sonderkonto im Namen eines regionalen Betreibers zu eröffnen (in jedem Teilgebiet der Russischen Föderation wird eine spezialisierte gemeinnützige Organisation gegründet, die Gelder sammelt und auch für die Sanierung sorgt). B. einem Mehrfamilienhaus), muss das Protokoll an diesen Betreiber übergeben werden.
Wie lange dauert es, bis Eigentümer von Wohnimmobilien über die Gründung eines Sanierungsfonds entscheiden?
Die Entscheidung über die Festlegung der Methode zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds muss von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus innerhalb der von der staatlichen Behörde der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegten Frist, jedoch nicht später als sechs Monate danach, getroffen und umgesetzt werden die offizielle Veröffentlichung der regionalen Kapitalreparaturprogramme.
Spätestens einen Monat vor Ablauf der sechsmonatigen Frist beruft die Kommunalverwaltung eine Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ein, um über die Wahl der Methode zur Bildung eines Kapitalsanierungsfonds zu entscheiden, sofern kein solcher Beschluss gefasst wurde schon früher gemacht worden.
Wenn sich die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus innerhalb der oben genannten Frist nicht für die Bildung eines Kapitalreparaturfonds entschieden haben, d in den Regionalfonds eingezahlt.
Die Art und Weise der Bildung eines Kapitalsanierungsfonds kann jederzeit aufgrund eines Beschlusses der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus geändert werden. Das Verfahren zur Änderung der Methode zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds ist in Artikel 173 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation festgelegt.
Die Entscheidung, die Bildung eines Fonds auf Rechnung des regionalen Betreibers und die Bildung eines Kapitalsanierungsfonds auf besonderes Konto zu beenden tritt in zwei Jahren in Kraft nach Übermittlung des Beschlusses der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus an den regionalen Betreiber, es sei denn, das Recht der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation sieht eine kürzere Frist vor.
Beschluss zur Beendigung der Gründung eines Kapitalsanierungsfonds auf Sonderkonto und der Gründung eines Kapitalsanierungsfonds auf Rechnung eines regionalen Betreibers tritt in einem Monat in Kraft nach Übermittlung des Beschlusses der Eigentümerversammlung an den Inhaber des Sonderkontos.
Bildung eines Kapitalsanierungsfonds durch Überweisung von Beiträgen auf ein Sonderkonto (Wir sparen separat)
Wenn die erste Art der Fondsbildung gewählt wird: Die HOA hat das Recht, ein eigenes Sonderkonto zu eröffnen, auf das die Eigentümer Beiträge für Kapitalreparaturen überweisen, um einen Kapitalreparaturfonds zu bilden. In diesem Fall können die Mittel von einem solchen Konto nur für größere Reparaturen und für nichts anderes verwendet werden.
Wenn sich Bewohner eines Mehrfamilienhauses für eine individuelle Sparform entschieden haben, müssen sie:
1. Führen Sie eine Hauptversammlung der Eigentümer gemäß den Anforderungen von Artikel 45 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation durch. Nämlich:
1.1. Benachrichtigen Sie jeden Hausbesitzer 10 Tage vor dem voraussichtlichen Termin des Treffens schriftlich über die bevorstehende Veranstaltung.
Klärung: Wenn die Eigentümer im Rahmen der Hauptversammlung einem Ort zum Anbringen von Bekanntmachungen (z. B. einer Anschlagtafel oder einer Eingangstür) nicht zugestimmt haben, bleiben ihnen nach dem Wohnungsgesetz nur zwei geeignete Formen der Mitteilung: persönlich mit a Unterschrift oder per Einschreiben.
1.2. Während des Benachrichtigungsprozesses muss jedem Eigentümer eine Informationsnachricht (Sample Information Message) übermittelt werden, die Folgendes enthalten muss:
Angaben zum Veranstalter (Initiator/Initiativgruppe)
Form der Leistungserbringung (Vollzeit/Korrespondenz)
Datum, Ort, Uhrzeit (im Falle eines persönlichen Treffens)
Beschlussschluss und Übermittlungsort (bei Briefwahl)
Tagesordnung
Das Verfahren, um sich mit den Informationen und Materialien vertraut zu machen, die bei diesem Treffen präsentiert werden, + der Ort, an dem Sie sich damit vertraut machen können
Nach Erhalt der Einberufung der Versammlung muss sich jeder Eigentümer in das entsprechende Register eintragen (Register der Benachrichtigungen für die persönliche Abstimmung).
1.3. Im Falle einer persönlichen Abstimmung müssen die Eigentümer zum vereinbarten Datum, Ort und zur vereinbarten Uhrzeit mit Dokumenten zur Bestätigung ihrer Eigentumsrechte sowie Ausweisdokumenten erscheinen. Dann tragen Sie sich in die Teilnehmerliste ein (Anmeldung zur Teilnahme an einem Präsenzgespräch)
1.4. Die Versammlung kann als gültig angesehen werden, wenn mehr als die Hälfte der Eigentümer anwesend/abgestimmt hat.
Beispiel: Hat das Haus 4.000 Quadratmeter, kann die Versammlung anhand der Teilnahme/Abstimmung der Eigentümer, die 2.001 Quadratmeter besitzen, als stattgefunden anerkannt werden.
1.5. Wird das Quorum nicht erreicht, beschließen die Versammelten, in Abwesenheit abzustimmen und vermerken im Protokoll das Enddatum für die Annahme von Entscheidungen (Entscheidung des Mustereigentümers) und den Ort ihrer Übertragung. Danach wird der Vorgang der Benachrichtigung der Eigentümer (Absatz 1.1) für die zweite Runde wiederholt, wobei entsprechende Änderungen an der Informationsnachricht vorgenommen werden.
Anforderungen an das Protokoll der Hauptversammlung bei Eröffnung eines Sonderkontos:
Es ist zwingend erforderlich, dass das Protokoll über den Beschluss der Hauptversammlung (Musterprotokoll der Präsenzversammlung) Beschlüsse zu 5 Themen enthält:
1. Die Höhe des monatlichen Beitrags für größere Reparaturen. Die Höhe des Beitrags darf nicht geringer sein als die von der Regierung der Region Krasnojarsk festgelegte Höhe.
2. Liste der Arbeiten und Dienstleistungen für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum. Die Liste der Arbeiten und Dienstleistungen darf nicht geringer sein als die im regionalen Kapitalreparaturprogramm vorgesehene.
3. Zeitpunkt für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum. Die Termine dürfen nicht später als die im regionalen Kapitalreparaturprogramm festgelegten Plantermine liegen.
4. Inhaber eines Sonderkontos. Nominelle Eigentümer von Sonderangeboten Konten können sein:
HOA (für von HOA verwaltete Häuser);
Wohnungsgenossenschaft (für Häuser, die von einer Genossenschaft verwaltet werden);
regionaler Betreiber (für Häuser unter direkter Verwaltung sowie unter der Verwaltung von Verwaltungsgesellschaften).
Klärung: gemäß Art. 175 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation kann der Eigentümer eines Sonderkontos eine HOA sein, die ein Mehrfamilienhaus verwaltet und von den Eigentümern Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus oder mehreren Mehrfamilienhäusern erstellt hat. die Anzahl der Wohnungen, deren Gesamtzahl nicht mehr als dreißig beträgt, wenn sich diese Häuser auf Grundstücken befinden, die gemäß den im staatlichen Liegenschaftskataster enthaltenen Unterlagen eine gemeinsame Grenze haben und innerhalb derer sich technische Unterstützungsnetze und andere Infrastrukturelemente befinden, die dazu bestimmt sind Teilen Eigentümer von Räumlichkeiten in diesen Häusern .
Wenn also die Befugnisse der HOA über den Rahmen der Kunst hinausgehen. 175 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation muss es dann Konten bei einem regionalen Betreiber eröffnen oder in separate HOAs aufgeteilt werden.
Darüber hinaus kann der Inhaber eines Sonderkontos eine Wohnungsbaugenossenschaft oder eine andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft sein, die ein Mehrfamilienhaus verwaltet.
Wer profitiert?
Es ist von Vorteil für Bewohner relativ neuer Häuser, Bewohner von Häusern, in denen vor nicht allzu langer Zeit größere Reparaturen durchgeführt wurden, sowie für Eigentümer, die gut zahlen und dazu neigen, ihre Ausgaben für größere Reparaturen unabhängig zu planen und maximale persönliche Kontrolle über die Mittel zu haben ausgegeben. Finanzielle Unterstützung seitens des Staates wird es bei individueller Akkumulation keine geben.
Diese Option ist vorzuziehen. Erstens sind größere Reparaturen nicht an den von den Beamten festgelegten Plan gebunden und können daher früher als in der Warteschlange durchgeführt werden. Darüber hinaus legen die Eigentümer selbst die Höhe der monatlichen Beiträge fest (die Höhe des monatlichen Beitrags für Kapitalreparaturen sollte nicht geringer sein als der Mindestbeitrag für Kapitalreparaturen, der durch den Rechtsakt der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegt ist).
Reparaturarbeiten werden nach Ermessen der Eigentümer von der Verwaltungsgesellschaft oder einer anderen Organisation durchgeführt. Die Bank überweist das Geld erst an den Auftragnehmer, nachdem der Inhaber des Sonderkontos eine von Vertretern der Eigentümer und der örtlichen Behörden unterzeichnete Arbeitsabnahmebescheinigung vorgelegt hat.
Was ist ein Sonderkonto?
Ein Sonderkonto wird bei einer Bank gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation und den im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation festgelegten Besonderheiten eröffnet.
Für den Betrag kann bei russischen Kreditinstituten ein Sonderkonto eröffnet werden Eigenmittel(Kapital), davon nicht weniger als zwanzig Milliarden Rubel. Die Zentralbank der Russischen Föderation veröffentlicht vierteljährlich Informationen über Kreditinstitute, die die festgelegten Anforderungen erfüllen.
Auf einem solchen Konto wird ein Kapitalreparaturfonds gebildet, der sich aus Beiträgen für Kapitalreparaturen, Zinsen, die im Zusammenhang mit der nicht ordnungsgemäßen Erfüllung der Pflicht zur Zahlung dieser Beiträge gezahlt werden, und Zinsen, die das Kreditinstitut für die Verwendung von Mitteln auf einem Sonderkonto anfällt, zusammensetzt .
Der Anteil des Eigentümers von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus an den auf einem Sonderkonto befindlichen Mitteln ist proportional zum Gesamtbetrag der Beiträge für größere Reparaturen, die vom Eigentümer dieser Räumlichkeiten und dem Vorbesitzer dieser Räumlichkeiten gezahlt wurden.
Wichtig: Beim Erwerb des Eigentums an einer Immobilie in einem Mehrfamilienhaus erhält der Erwerber dieser Immobilie einen Anteil am Recht auf die Mittel auf einem Sonderkonto.
Bei der Übertragung des Eigentums an Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf den neuen Eigentümer erlischt die Verpflichtung des Vorbesitzers zur Zahlung der Kosten für größere Reparaturen am Mehrfamilienhaus, einschließlich der vom Vorbesitzer nicht erfüllten Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen. wurde übermittelt.
Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben das Recht, einen Kapitalreparaturfonds zu gründen nur auf einem Sonderkonto. Auf einem Sonderkonto können Mittel aus dem Sanierungsfonds von Grundstückseigentümern in nur einem Mehrfamilienhaus angesammelt werden. Der Sonderkontovertrag ist unbefristet.
Die auf einem Sonderkonto befindlichen Gelder können nicht für Verpflichtungen des Inhabers dieses Kontos eingezogen werden, mit Ausnahme von Verpflichtungen aus Verträgen über größere Reparaturen.
Wird der Inhaber eines Sonderkontos für zahlungsunfähig erklärt, werden die auf dem Sonderkonto befindlichen Gelder nicht in die Insolvenzmasse einbezogen.
Das Kreditinstitut, bei dem das Sonderkonto eröffnet wird.
Eigentümer können sich keine beliebige Bank aussuchen. Der Gesetzgeber hat die Möglichkeit, aus mehr als 900 in der Russischen Föderation tätigen Banken auszuwählen, auf etwa 30 beschränkt und so festgelegt obligatorische Anforderung der Mindestbetrag der Eigenmittel beträgt 20 Milliarden Rubel.
Klarstellung: Wenn ein Kreditinstitut nicht ausgewählt wird oder die Anforderungen von Teil 2 von Artikel 176 des RF-Wohnungsgesetzbuchs nicht erfüllt, geht das Recht zur Auswahl eines Kreditinstituts auf den regionalen Betreiber über.
Die Einzelheiten der Eröffnung und Schließung eines Sonderkontos und der Durchführung von Transaktionen auf dem Konto sind in den Artikeln 176-177 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation geregelt.
Der Sonderkontovertrag kann auf Antrag des Sonderkontoinhabers gekündigt werden, wenn im Protokoll der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ein Beschluss über die Änderung der Art der Bildung des Kapitalreparaturfonds dokumentiert ist den Inhaber des Sonderkontos bzw. Kreditinstituts ersetzen.
Die Bank, bei der das Sonderkonto eröffnet wird, und der Inhaber des Sonderkontos erteilen auf Anfrage jedes Eigentümers von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus Auskunft über die Höhe der dem Konto von den Eigentümern aller Räumlichkeiten in der Wohnung gutgeschriebenen Zahlungen Gebäude, auf den Saldo des Sonderkontos und auf alle Transaktionen auf diesem Sonderkonto.
Wenn sich die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus für die Einrichtung eines Sonderkontos als Methode zur Bildung eines Kapitalsanierungsfonds entschieden haben, muss der Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus Folgendes festlegen:
1) die Höhe des monatlichen Beitrags für größere Reparaturen, der nicht unter dem Mindestbetrag des Beitrags für größere Reparaturen liegen sollte, der durch den Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt ist;
2) eine Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, bestehend aus mindestens der Liste dieser Dienstleistungen und (oder) Arbeiten, die im regionalen Kapitalreparaturprogramm vorgesehen sind;
3) der Zeitpunkt größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, der nicht später als die im regionalen Kapitalreparaturprogramm festgelegten geplanten Termine liegen darf;
4) Inhaber eines Sonderkontos;
5) ein Kreditinstitut, bei dem ein Sonderkonto eröffnet wird.
Können Besitzer eines betreuten Hauses Verwaltungsgesellschaft, Geld auf einem Sonderkonto ansammeln?
Wenn die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses nicht von einer Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnungsgenossenschaft oder einer anderen spezialisierten Verbrauchergenossenschaft übernommen wird und die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem solchen Gebäude beschlossen haben, auf einem Sonderkonto einen Kapitalsanierungsfonds zu gründen, dann ein Konto für Sie werden auf Anfrage von einem regionalen Betreiber geöffnet.
Der Eigentümer des Sonderkontos ist in diesem Fall der regionale Betreiber, die darauf befindlichen Gelder gehören jedoch den Eigentümern des entsprechenden Mehrfamilienhauses, die darüber gemäß dem Wohnungsgesetz der Russischen Föderation verfügen.
Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf Rechnung eines regionalen Betreibers (gemeinsames Sparen)
Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben das Recht, einen regionalen Betreiber als Eigentümer eines Sonderkontos zu wählen.
Eigentümer werden aufgefordert, sich „anzustellen“ und mit einem monatlichen Beitrag für größere Reparaturen zu warten, bis sie an der Reihe sind.
Wenn die Eigentümer nach der Veröffentlichung des Regionalprogramms feststellen, dass ihr Haus bei größeren Reparaturen im Vordergrund steht, ist es natürlich sinnvoll, über eine kollektive Form der Akkumulation nachzudenken.
Nach dem Wortlaut des Gesetzes sind die Bewohner außerdem verpflichtet, eine Hauptversammlung abzuhalten und der Form der Ansammlung zuzustimmen. Wird jedoch kein entsprechender Beschluss gefasst oder der regionale Betreiber nicht benachrichtigt, entscheidet die Gemeinde dafür des „gemeinsamen Kessels“ für die Eigentümer.
Um den Beschluss zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf einem im Namen des regionalen Betreibers eröffneten Sonderkonto umzusetzen, müssen die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus dem regionalen Betreiber eine Kopie des Protokolls seiner Hauptversammlung übersenden Eigentümer, die diese Entscheidung formalisiert haben.
Gemäß Artikel 181 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation können Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die beschlossen haben, auf Rechnung eines regionalen Betreibers einen Kapitalreparaturfonds zu gründen, sowie Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die dies getan haben noch nicht über die Art und Weise der Bildung eines Kapitalreparaturfonds entschieden haben, müssen mit dem regionalen Betreiber eine Vereinbarung über die Bildung eines Kapitalreparaturfonds und über die Organisation der Kapitalreparaturen in der in Artikel 445 des Bürgerlichen Gesetzbuches festgelegten Weise schließen Russische Föderation.
Als Vertragsabschluss gilt die Zahlung eines Beitrags für größere Reparaturen durch den Eigentümer eines Grundstücks in einem Mehrfamilienhaus auf das Konto des regionalen Betreibers nach Erhalt eines Vertragsentwurfs. In diesem Fall treten die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus, die über mehr als fünfzig Prozent der Stimmen der Gesamtstimmenzahl der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus verfügen, als eine Partei des geschlossenen Vertrages auf.
Gemäß der Vereinbarung über die Bildung eines Kapitalreparaturfonds und über die Organisation von Kapitalreparaturen ist jeder Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus verpflichtet, monatliche Beiträge für größere Reparaturen fristgerecht und pünktlich auf das Konto des regionalen Betreibers zu entrichten voll.
Der regionale Betreiber verpflichtet sich bieten:
Durchführung größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in diesem Mehrfamilienhaus innerhalb des durch das regionale Kapitalreparaturprogramm festgelegten Zeitrahmens,
Finanzierung einer solchen Generalüberholung
Überweisen Sie Gelder in Höhe des Kapitalsanierungsfonds auf ein Sonderkonto oder zahlen Sie den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus Gelder aus, die den Anteilen dieser Eigentümer am Kapitalsanierungsfonds entsprechen.
Was ist ein Regionalbetreiber?
Regionaler Betreiber ist eine juristische Person, die in der Organisations- und Rechtsform einer Stiftung gegründet wurde (Artikel 178 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation).
Ein regionaler Betreiber wird von einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation gegründet. Auf dem Territorium einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation können mehrere regionale Betreiber gegründet werden, die jeweils auf einem Teil des Territoriums einer solchen konstituierenden Einheit der Russischen Föderation tätig sind.
Bis Ende 2013 mussten alle Regionen der Russischen Föderation einen Kapitalreparaturfonds einrichten und einen regionalen Betreiber gründen. Der regionale Betreiber wird größere Reparaturen mit Mitteln durchführen, die dem Fonds gemäß einem Plan zufließen, der jedes Mehrfamilienhaus in einem Teilgebiet der Russischen Föderation umfasst. Die Kommunalverwaltungen müssen solche Listen erstellen. Register (regionales Programm für Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern) werden öffentlich zugänglich sein und jeder Bürger kann den Fortschritt der Reparaturwarteschlange verfolgen.
Die Aufgaben des Regionalbetreibers sind:
1) Ansammlung von Beiträgen für Kapitalreparaturen, die von Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern gezahlt werden, für die Kapitalreparaturfonds auf Rechnung des regionalen Betreibers gebildet werden;
2) Eröffnung von Sonderkonten im eigenen Namen und Durchführung von Transaktionen auf diesen Konten, wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einen regionalen Betreiber als Inhaber eines Sonderkontos gewählt haben. Der regionale Betreiber ist nicht berechtigt, Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus die Eröffnung eines solchen Kontos auf ihren Namen zu verweigern;
3) Wahrnehmung der Funktionen eines technischen Kunden für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, Eigentümer von Räumlichkeiten, in denen Kapitalreparaturfonds auf Rechnung des regionalen Betreibers eingerichtet werden;
4) Finanzierung der Kosten für die Kapitalsanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, die Eigentümer von Räumlichkeiten, in denen Kapitalsanierungsfonds auf Rechnung, Konten des regionalen Betreibers, im Rahmen dieser Kapitalsanierungsfonds und gegebenenfalls unter Verwendung von Mitteln eingerichtet werden aus anderen Quellen erhalten, einschließlich aus dem Haushalt einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation und (oder) dem lokalen Haushalt;
5) Interaktion mit den Regierungsbehörden einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation und den lokalen Regierungen, um eine rechtzeitige Kapitalsanierung des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern sicherzustellen, wobei die Eigentümer von Räumlichkeiten auf Rechnung des regionalen Betreibers Kapitalsanierungsfonds einrichten;
6) andere in diesem Kodex, dem Recht der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation und den Gründungsdokumenten des regionalen Betreibers vorgesehene Funktionen.
Das Eigentum des regionalen Betreibers entsteht durch:
1) Beiträge des Gründers;
2) Zahlungen von Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern, die Kapitalsanierungsfonds auf Rechnung des regionalen Betreibers bilden;
3) andere Quellen, die nicht gesetzlich verboten sind.
Wichtig! Mittel, die der regionale Betreiber von den Grundstückseigentümern erhält in Mehrfamilienhäusern entstehen Kapitalreparaturfonds auf Rechnung des regionalen Betreibers können nur zur Finanzierung der Kosten für größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in diesen Mehrfamilienhäusern verwendet werden. Die Verwendung dieser Mittel für andere Zwecke, einschließlich der Zahlung von Verwaltungs- und Geschäftskosten des regionalen Betreibers, ist nicht gestattet.
Kann ein regionaler Betreiber Gelder, die er von den Eigentümern eines Hauses erhält, für größere Reparaturen an einem anderen Haus ausgeben?
Das Wohnungsgesetz ermöglicht die Verwendung von Mitteln, die der regionale Betreiber von den Eigentümern von Räumlichkeiten in denselben Mehrfamilienhäusern erhält und die Kapitalsanierungsfonds auf Rechnung des regionalen Betreibers bilden auf Gegenleistung Zur Finanzierung von Kapitalreparaturen an Gemeinschaftseigentum in anderen Mehrfamilienhäusern bilden die Eigentümer von Räumlichkeiten, in denen sie auch Kapitalreparaturfonds auf Rechnung desselben regionalen Betreibers bilden. In diesem Fall kann das Recht einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festlegen, dass eine solche Mittelverwendung nur dann zulässig ist, wenn sich die angegebenen Wohngebäude auf dem Territorium einer bestimmten kommunalen Körperschaft oder auf dem Territorium mehrerer kommunaler Körperschaften befinden.
Anscheinend diese Option Das Sammeln von Spenden widerspricht tatsächlich dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation und der Verfassung der Russischen Föderation. Wie oben erwähnt, trägt der Eigentümer die Verantwortung für die Erhaltung seines eigenen Eigentums, nicht jedoch für das anderer. Von allgemeine Regel Die Beamten gestatten, dass die von einem Haus gesammelten Gelder gemäß dem genehmigten Zeitplan für größere Reparaturen an einem anderen Haus verwendet werden. Man kann nur vermuten, wie sich die Schlange bilden wird, wer zuerst Hilfe erhält und wessen Haus in 10 Jahren repariert wird.
Vereinbarung über die Bildung eines Kapitalreparaturfonds und über die Organisation von Kapitalreparaturen
Eigentümer, die beschlossen haben, auf Rechnung eines regionalen Betreibers einen Fonds zu gründen, sind verpflichtet, mit dem regionalen Betreiber eine Vereinbarung über die Bildung eines Kapitalreparaturfonds und die Organisation der Kapitalreparaturen zu schließen.
In diesem Fall treten die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus, die über mehr als fünfzig Prozent der Stimmen der Gesamtstimmenzahl der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus verfügen, als eine Partei des geschlossenen Vertrages auf.
Der regionale Betreiber gewährleistet die Durchführung der Kapitalsanierung, auch im Falle unzureichender Mittel aus dem Kapitalsanierungsfonds, indem er Mittel aus Zahlungen von Eigentümern von Räumlichkeiten in anderen Mehrfamilienhäusern, die Kapitalsanierungsfonds bilden, auf das Konto des regionalen Betreibers verwendet. aus Zuschüssen aus dem Haushalt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation und (oder) dem lokalen Haushalt.
Um die Durchführung größerer Reparaturen sicherzustellen, ist der regionale Betreiber verpflichtet:
1) Vorschläge im Zusammenhang mit größeren Reparaturen vorbereiten und an die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus senden;
2) sorgen für die Vorbereitung von Aufträgen zur Erbringung von Dienstleistungen und (oder) für die Durchführung von Großreparaturen und ggf. für die Erstellung von Konstruktionsunterlagen für Großreparaturen, genehmigen die Konstruktionsunterlagen, tragen die Verantwortung für deren Qualität und Einhaltung der Anforderungen Technische Vorschriften, Standards und andere regulatorische Dokumente;
3) Auftragnehmer für die Erbringung von Dienstleistungen und (oder) die Durchführung größerer Reparaturen gewinnen und im eigenen Namen entsprechende Vereinbarungen mit ihnen abschließen;
4) die Qualität und den Zeitpunkt der Erbringung von Dienstleistungen und (oder) der Ausführung von Arbeiten durch Auftragnehmer sowie die Übereinstimmung dieser Dienstleistungen und (oder) Arbeiten mit den Anforderungen der Projektdokumentation kontrollieren;
5) die abgeschlossene Arbeit annehmen;
6) tragen andere Verantwortlichkeiten, die in der Vereinbarung über die Bildung eines Kapitalreparaturfonds und über die Organisation von Kapitalreparaturen vorgesehen sind.
Abrechnung von Kapitalreparaturfonds durch einen regionalen Betreiber
Gemäß Artikel 183 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation führt der regionale Betreiber Aufzeichnungen über die auf dem Konto eingegangenen Gelder, wobei das Konto des regionalen Betreibers in Form von Beiträgen für Kapitalreparaturen der Eigentümer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern gebildet wird Kapitalreparaturfonds auf dem Konto, den Konten des regionalen Betreibers (im Folgenden als Kapitalfonds-Reparaturbuchhaltungssystem bezeichnet).
Diese Buchhaltung wird für die Mittel jedes Eigentümers von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus separat geführt. Solche Aufzeichnungen können elektronisch geführt werden.
Das Buchhaltungssystem des Kapitalsanierungsfonds umfasst insbesondere Informationen über:
1) die Höhe der von jedem Eigentümer der Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus aufgelaufenen und gezahlten Beiträge für größere Reparaturen, Zahlungsrückstände sowie die Höhe der gezahlten Zinsen;
2) die Höhe der vom regionalen Betreiber bereitgestellten Mittel für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, einschließlich der Höhe der bereitgestellten Ratenzahlung für Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus;
3) die Höhe der Schulden für erbrachte Dienstleistungen und (oder) durchgeführte Arbeiten bei größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus.
Auf Anfrage stellt der regionale Betreiber die oben genannten Informationen den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sowie der für die Verwaltung dieses Mehrfamilienhauses verantwortlichen Person (Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnungsbaugenossenschaft oder andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft, Verwaltungsorganisation) zur Verfügung.
Verantwortlichkeiten des regionalen Betreibers für die Organisation größerer Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern
Gemäß Artikel 182 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation stellt der regionale Betreiber Folgendes bereit:
- Durchführung größerer Reparaturen Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, die Eigentümer von Räumlichkeiten, in denen auf Rechnung eines regionalen Betreibers ein Kapitalsanierungsfonds in der Höhe und innerhalb des im regionalen Kapitalsanierungsprogramm vorgesehenen Zeitrahmens gebildet wird,
- Finanzierung von Kapitalreparaturen Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, auch bei unzureichenden Mitteln aus dem Kapitalsanierungsfonds, aus Mitteln, die durch Zahlungen von Eigentümern von Räumlichkeiten in anderen Mehrfamilienhäusern erhalten werden, Bildung von Kapitalsanierungsfonds auf dem Konto, Konten des regionalen Betreibers, aus Zuschüssen erhalten aus dem Haushaltssubjekt der Russischen Föderation und (oder) dem lokalen Haushalt.
Die Erstattung der für größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus aufgewendeten Mittel an den regionalen Betreiber in einer Höhe, die über die Höhe des Kapitalsanierungsfonds hinausgeht, erfolgt durch Nachzahlungen für größere Reparaturen durch die Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus.
Der regionale Betreiber haftet vor den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die auf Rechnung des regionalen Betreibers einen Kapitalsanierungsfonds bilden, für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung von Verpflichtungen aus der Vereinbarung über die Bildung eines Kapitalsanierungsfonds und über die Organisation von Kapitalreparaturen sowie für die Folgen der Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäßen Erfüllung von Verpflichtungen aus der Durchführung von Großreparaturen durch vom Regionalbetreiber beauftragte Auftragnehmer.
Verantwortung des regionalen Betreibers.
Verluste, die den Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern dadurch entstehen, dass der regionale Betreiber seinen Verpflichtungen aus Vereinbarungen, die mit diesen Eigentümern gemäß diesem Gesetzbuch und den Gesetzen der Teilstaaten der Russischen Föderation geschlossen wurden, nicht oder nicht ordnungsgemäß nachkommt Nach diesem Gesetz erlassene Leistungen unterliegen einer Entschädigung nach dem Zivilrecht.
Eine konstituierende Körperschaft der Russischen Föderation trägt die subsidiäre Haftung für die Nichterfüllung oder nicht ordnungsgemäße Erfüllung der Verpflichtungen eines regionalen Betreibers gegenüber den Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern.
Kontrolle über die Aktivitäten des regionalen Betreibers.
Staatliche Finanzkontrollorgane der Teilstaaten der Russischen Föderation und kommunale Finanzkontrollorgane der Gemeinden, die Rechnungskammer der Russischen Föderation, Kontroll- und Buchhaltungsorgane sowie Finanzorgane der Teilstaaten der Russischen Föderation und der Gemeinden üben die Finanzkontrolle über die Verwendung aus durch den regionalen Betreiber Mittel aus den entsprechenden Haushalten in der durch die Haushaltsgesetzgebung der Russischen Föderation festgelegten Weise.
Was ist ein regionales Programm für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern?
Regionales Programm für Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern- Dies ist ein Dokument, das vom höchsten Exekutivorgan der Staatsgewalt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation zum Zweck der Planung und Organisation größerer Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, der Planung der Bereitstellung staatlicher Unterstützung und der kommunalen Unterstützung genehmigt wurde für größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern zu Lasten des Haushalts der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation, der lokalen Haushalte.
Das regionale Programm für Kapitalsanierungen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern legt die Fristen fest, innerhalb derer die Eigentümer von Räumlichkeiten in solchen Gebäuden und (oder) der regionale Betreiber Kapitalsanierungen von Mehrfamilienhäusern durchführen müssen.
Das regionale Kapitalreparaturprogramm wird für den Zeitraum erstellt, der für die Durchführung größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum erforderlich ist in allen Mehrfamilienhäusern, die sich auf dem Territorium einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation befinden.
Das regionale Kapitalverbesserungsprogramm umfasst:1. Liste aller Mehrfamilienhäuser, die sich auf dem Territorium einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation befinden, mit Ausnahme der Mehrfamilienhäuser, die als unsicher gelten und dem Abriss unterliegen.
2. Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern;
3. Der geplante Zeitraum für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern.
4. Sonstige Informationen, die gemäß dem Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation in das regionale Kapitalreparaturprogramm aufzunehmen sind.
Meinung: Laut Experten der Social Request Foundation wird das Programm ähnlich sein Finanzpyramide bei der Weiterleitung der von den Eigentümern der Räumlichkeiten eines Mehrfamilienhauses gesammelten Gelder für größere Reparaturen an anderen Gebäuden. Darüber hinaus werden in dieser Situation die Eigentümer neuerer Mehrfamilienhäuser größere Reparaturen an älteren Mehrfamilienhäusern finanzieren.
Die Quellen der Haushalte der Teilstaaten der Russischen Föderation, der lokalen Haushalte und deren Umfang, der für die Kofinanzierung regionaler Kapitalreparaturprogramme vorgesehen ist, sind nicht ganz klar. Denn jeder Haushalt hat unterschiedliche Möglichkeiten, was zu einer Erhöhung der Zahlungslast für die Eigentümer von Mehrfamilienhäusern führt.
Die Lösung dieser und anderer ebenso wichtiger Probleme wird viele weitere Diskussionen und damit auch Korruptionspläne erfordern.
Was ist, wenn das Haus nicht als unsicher eingestuft wird, sich aber in einem sehr schlechten Zustand befindet und seine Reparatur sehr viel Geld erfordert?
Gemäß dem Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation darf das regionale Kapitalsanierungsprogramm keine Mehrfamilienhäuser und keine physische Verschlechterung der Hauptstrukturelemente (Dach, Wände, Fundament) umfassen. die siebzig Prozent übersteigt, und (oder) Mehrfamilienhäuser, bei denen die Gesamtkosten für Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen an Bauelementen und hausinternen technischen Anlagen, die Teil des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern sind, pro Stück berechnet werden Quadratmeter Gesamtwohnfläche übersteigt die Kosten bestimmt durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation.
In diesem Fall muss spätestens sechs Monate nach dem Datum der Genehmigung des regionalen Kapitalreparaturprogramms oder der Entscheidung, Mehrfamilienhäuser von einem solchen Programm auszuschließen, das Verfahren und den Zeitpunkt durch einen Rechtsakt der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegt werden und Finanzierungsquellen für den Wiederaufbau oder Abriss dieser Gebäude oder andere Maßnahmen, die in der Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehen sind und die Wohnrechte der Eigentümer von Wohnräumen und Mietern von Wohnräumen im Rahmen von Sozialmietverträgen in diesen Häusern gewährleisten.
Wichtig! Gemäß dem Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation dürfen Häuser mit weniger als drei Wohnungen nicht in das regionale Kapitalreparaturprogramm einbezogen werden.
Nach welchen Kriterien wird die Priorität für die Einbeziehung von Mehrfamilienhäusern in Kapitalsanierungsprogramme ausgewählt?
Gemäß Artikel 168 Absatz 3 des Wohnungsgesetzbuchs werden die Kriterien für die Auswahl der Priorität für die Einbeziehung von Mehrfamilienhäusern in Kapitalsanierungsprogramme durch das Recht der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt. Das regionale Kapitalreparaturprogramm sollte vorrangig folgende größere Reparaturen vorsehen:
1) Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, die zum Zeitpunkt der Privatisierung des ersten Wohngebäudes größere Reparaturen erforderten, sofern diese größeren Reparaturen zum Zeitpunkt der Genehmigung oder Aktualisierung des regionalen Kapitalsanierungsprogramms nicht durchgeführt wurden;
2) Mehrfamilienhäuser, deren größere Reparaturen erforderlich sind, um die Notwendigkeit größerer Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus festzustellen, die von der Regierung der Russischen Föderation genehmigt wurden.
Um das regionale Kapitalreparaturprogramm umzusetzen, legen Sie den Zeitpunkt der Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern fest, klären Sie die geplanten Arten von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern und legen Sie deren Art und Umfang fest staatliche Unterstützung, kommunale Unterstützung für Kapitalreparaturen, Regierungsbehörden Die Behörden der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation und die lokalen Regierungen sind verpflichtet, kurzfristige (für einen Zeitraum von bis zu drei Jahren) Pläne für die Umsetzung der regionalen Kapitalreparatur zu genehmigen Programm.
Zu den Änderungen des regionalen Kapitalverbesserungsprogramms gehören Verschiebung der Frist größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus für einen späteren Zeitraum, Reduzierung der Liste der geplanten Arten von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, nicht erlaubt, außer in Fällen, in denen die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus eine entsprechende Entscheidung treffen.
Das regionale Kapitalreparaturprogramm muss mindestens einmal im Jahr aktualisiert werden.
Können Eigentümer auf eigene Initiative entscheiden, größere Reparaturen vor den im Regionalprogramm festgelegten Fristen durchzuführen? Wie wirkt sich dies auf die Höhe des Pflichtbeitrags für größere Reparaturen aus?
Gemäß Artikel 181 Absatz 4 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation, wenn vor Ablauf der im regionalen Kapitalreparaturprogramm festgelegten Frist für Kapitalreparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus separate Arbeiten an größeren Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in diesem Gebäude durchgeführt werden durchgeführt wurde, die im regionalen Kapitalreparaturprogramm vorgesehen ist, wurde die Bezahlung dieser Arbeiten ohne Verwendung von Haushaltsmitteln und Mitteln des regionalen Betreibers durchgeführt und gleichzeitig, um die Notwendigkeit größerer Reparaturen festzustellen Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, eine wiederholte Durchführung dieser Arbeiten innerhalb der im regionalen Kapitalreparaturprogramm festgelegten Frist ist nicht erforderlich, Mittel in Höhe der Kosten dieser Arbeiten, jedoch nicht mehr als die Höhe der Höchstkosten dieser Arbeiten Arbeiten werden in der durch das Recht der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegten Weise auf die Erfüllung der Verpflichtungen zur Zahlung von Beiträgen für Kapitalreparaturen durch die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus für die zukünftige Periode angerechnet, die auf dem Konto Kapitalreparaturfonds bilden des regionalen Betreibers.
Wer hat das Recht, über größere Reparaturen zu entscheiden?
Gemäß Art. 189 Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation Die Durchführung größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus erfolgt auf der Grundlage eines Beschlusses der Hauptversammlung der Eigentümer Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus.
Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus jederzeit hat das Recht, auf Vorschlag von: die Durchführung größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zu beschließen:
Eine Person, die ein Mehrfamilienhaus verwaltet oder Dienstleistungen erbringt und (oder) Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus durchführt;
Regionaler Betreiber;
Oder aus eigener Initiative.
Können Eigentümer die Durchführung von Reparaturen oder die Zahlung von Gebühren verweigern?
Was Reparaturen betrifft, so gibt es im Gesetz keine eindeutigen Hinweise darauf. Aber dem gesunden Menschenverstand zufolge können sie es offenbar. Weil es ihr Eigentum ist. Aber was ist in dieser Situation zu tun, wie wird der Fonds funktionieren, was passiert mit seinen Ersparnissen – diese Fragen wurden nicht im Detail geklärt.
Wenn jedoch Bewohner inaktiv sind und auf den Vorschlag zur Durchführung größerer Reparaturen nicht reagieren, ist die Bezirksverwaltung befugt, über die Durchführung dieser Reparaturen für sie zu entscheiden. Was die Beiträge betrifft, so haben Hausbesitzer keinen rechtlichen Grund, die Zahlung dieser Beiträge zu verweigern.
Was ist der Zeitrahmen für die Ausarbeitung eines Vorschlags für eine Generalüberholung?
Gemäß Artikel 189 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation mindestens sechs Monate(es sei denn, durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation wird eine andere Frist festgelegt) vor Beginn des Jahres, in dem größere Reparaturen durchgeführt werden müssen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus gemäß dem regionalen Kapitalsanierungsprogramm reicht die Person ein, die das Mehrfamilienhaus verwaltet, oder der regionale Betreiber (sofern die Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus einen Kapitalsanierungsfonds auf Rechnung des regionalen Betreibers bilden). Vorschläge an die Eigentümer:
Über den Beginn der größeren Reparaturen,
Die erforderliche Liste und der Umfang der Leistungen und (oder) Arbeiten, deren Kosten,
Zum Ablauf und den Finanzierungsquellen für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus,
Und andere Vorschläge im Zusammenhang mit einer solch umfassenden Überarbeitung.
Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus spätestens drei Monate nach Eingang der oben genannten Vorschläge, sind verpflichtet, diese Vorschläge zu prüfen und in der Mitgliederversammlung einen Beschluss zu fassen.
Durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zur Durchführung größerer Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in diesem Mehrfamilienhaus ist Folgendes festzulegen bzw. zu genehmigen:
1) Liste der größeren Reparaturarbeiten;
2) Kostenvoranschlag für größere Reparaturen;
3) Zeitpunkt größerer Reparaturen;
4) Finanzierungsquellen für Kapitalreparaturen;
5) eine Person, die im Namen aller Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus befugt ist, an der Abnahme durchgeführter größerer Reparaturen teilzunehmen, einschließlich der Unterzeichnung der entsprechenden Gesetze.
Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus innerhalb einer Frist von drei Monaten, die auf Rechnung eines regionalen Betreibers einen Kapitalsanierungsfonds bilden, nicht beschlossen haben, größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in diesem Mehrfamilienhaus durchzuführen, ist die Kommunalverwaltung zuständig Das Gremium entscheidet über die Durchführung solcher Großreparaturen im Einklang mit dem regionalen Kapitalreparaturprogramm und den Vorschlägen des regionalen Betreibers.
Das Verfahren zur Finanzierung der Kosten für größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus
Gemäß Art. 190 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation stellt der regionale Betreiber Finanzierungen für die Kapitalsanierung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus bereit, wobei die Eigentümer der Räumlichkeiten, in denen sich auf Rechnung des regionalen Betreibers ein Kapitalsanierungsfonds bildet, einen Kapitalreparaturfonds bilden.
Grundlage für die Überweisung von Mitteln durch den regionalen Betreiber im Rahmen eines Vertrages über die Erbringung von Dienstleistungen und (oder) die Durchführung von Arbeiten bei größeren Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus ist die Abnahmebescheinigung der durchgeführten Arbeiten (außer im genannten Fall). in Teil 3 dieses Artikels). Eine solche Abnahmebescheinigung muss mit der örtlichen Regierungsbehörde sowie mit der Person vereinbart werden, die befugt ist, im Namen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zu handeln (wenn größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus durchgeführt werden). aufgrund einer Entscheidung der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus).
Der regionale Betreiber darf als Vorschuss höchstens dreißig Prozent der Kosten der entsprechenden Art von Arbeiten bei größeren Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zahlen, einschließlich Arbeiten zur Erstellung von Entwurfsunterlagen oder bestimmter Arten von Arbeiten bei größeren Reparaturen Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus.
Die Höhe der maximalen Kosten für Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, die vom regionalen Betreiber aus Mitteln des Kapitalreparaturfonds bezahlt werden können, wird auf der Grundlage des Mindestbetrags von gebildet Der Beitrag für größere Reparaturen wird durch den Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation bestimmt. Die Überschreitung dieser Höchstkosten sowie die Bezahlung von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten, die nicht in Artikel 166 Teil 1 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und dem Rechtsakt der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation aufgeführt sind, erfolgt bei die Kosten der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die in Form eines Beitrags für größere Reparaturen über dem Mindestbeitrag für größere Reparaturen gezahlt werden.
Maßnahmen der staatlichen Unterstützung, kommunale Unterstützung bei Kapitalreparaturen
Was tun, wenn im Kapitalreparaturfonds nicht genügend Geld vorhanden ist und die Eigentümer des Mehrfamilienhauses sich nicht dazu entschlossen haben, den Beitrag für größere Reparaturen zu erhöhen?
Gemäß Artikel 191 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation erfolgt die Finanzierung von Arbeiten an größeren Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, einschließlich Mehrfamilienhäusern, die gemäß dem Rechtsakt von nicht in das regionale Kapitalsanierungsprogramm aufgenommen werden müssen eine konstituierende Körperschaft der Russischen Föderation, kann durch finanzielle Maßnahmen mit Unterstützung aus dem Bundeshaushalt, Haushaltsmitteln einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation, lokalen Haushalten in der in den Bundesgesetzen vorgesehenen Weise und zu den Bedingungen durchgeführt werden, Gesetze der Teilstaaten der Russischen Föderation und kommunale Rechtsakte.
Maßnahmen der staatlichen Unterstützung und der kommunalen Unterstützung für Kapitalreparaturen werden unabhängig von der Methode bereitgestellt, mit der die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einen Kapitalreparaturfonds bilden.
Qualität der Arbeit bei größeren Reparaturen eines Wohngebäudes
Der Auftragnehmer, der größere Renovierungen am Haus durchführt, muss die Qualität der ausgeführten Arbeiten gemäß gewährleisten Bauvorschriften und Regeln sowie in Übereinstimmung mit dem Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003 Nr. 170 „Über die Genehmigung der Regeln und Standards für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands“.
Dieses Dokument listet die Anforderungen für größere Reparaturen von Wohngebäuden auf und gibt außerdem die Parameter und Bedingungen für die Sicherheit von Personen und die Sicherheit eines Wohngebäudes an, die die Baukonstruktion dieses Hauses erfüllen muss.
Die Kontrolle über die Qualität der ausgeführten Arbeiten sollte in erster Linie durch die Person erfolgen, die eine Vereinbarung über größere Reparaturen abgeschlossen hat (eine Wohnungseigentümergemeinschaft oder ein regionaler Betreiber). Darüber hinaus haben autorisierte staatliche Stellen der Wohnungs- und Bauaufsicht das Recht, die Kontrolle auszuüben.
Kontrolle des Wohnungskontrolldienstes
Der Bauaufsichts- und Wohnungskontrolldienst ist gemäß Artikel 20 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation befugt, Folgendes zu überwachen:
Bildung von Kapitalreparaturfonds;
Aktivitäten des regionalen Betreibers.
Inspektionen der Aktivitäten regionaler Betreiber werden in beliebiger Häufigkeit und ohne Erstellung eines Jahresplans für die Durchführung geplanter Inspektionen durchgeführt. Es gibt keine zeitliche Begrenzung für Inspektionen. Außerplanmäßige Kontrollen bei regionalen Betreibern werden ohne Zustimmung der Staatsanwaltschaft und ohne vorherige Benachrichtigung der regionalen Betreiber über die Durchführung solcher Kontrollen durchgeführt.
Der Inhaber eines Sonderkontos ist verpflichtet, der staatlichen Wohnungsaufsicht Folgendes vorzulegen:
Mitteilung über die von den Eigentümern der Räumlichkeiten im betreffenden Mehrfamilienhaus gewählte Methode zur Bildung eines Kapitalsanierungsfonds;
Informationen über den Eingang von Beiträgen für größere Reparaturen von den Eigentümern der Räumlichkeiten, über die Höhe der auf dem Sonderkonto verbleibenden Mittel.
Der regionale Betreiber ist verpflichtet, dem Dienst Informationen über Mehrfamilienhäuser zur Verfügung zu stellen, in denen die Eigentümer von Räumlichkeiten Kapitalsanierungsfonds auf Rechnung des regionalen Betreibers bilden, sowie über den Erhalt von Beiträgen für Kapitalreparaturen von den Eigentümern solcher Räumlichkeiten Apartmentgebäude.
führt ein Register der Meldungen,
führt ein Register der Sonderkonten,
informiert die Kommunalverwaltung und den regionalen Betreiber über Mehrfamilienhäuser, in denen die Eigentümer der Räumlichkeiten die Methode zur Bildung von Kapitalsanierungsfonds nicht gewählt und (oder) nicht umgesetzt haben.
stellt die gesammelten Informationen dem Bundesorgan zur Verfügung.
Befugnisse der Regierungsorgane der Mitgliedsstaaten der Russischen Föderation in Fragen größerer Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern
Gemäß Artikel 167 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation erlassen die Regierungsbehörden einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation Rechtsakte, die darauf abzielen, rechtzeitige größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern auf dem Territorium einer konstituierenden Einheit sicherzustellen der Russischen Föderation, und durch die:
1) die Mindestbeitragshöhe für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus wird festgelegt;
2) das Verfahren zur Überwachung des technischen Zustands von Mehrfamilienhäusern wird festgelegt;
3) ein regionaler Betreiber wird gegründet, die Frage der Vermögensbildung wird geklärt, die Gründungsdokumente des regionalen Betreibers werden genehmigt, das Verfahren für die Tätigkeit des regionalen Betreibers wird festgelegt;
4) Das Verfahren und die Bedingungen für die Gewährung staatlicher Unterstützung bei größeren Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern werden genehmigt, einschließlich der Bereitstellung von Garantien, Garantien für Darlehen oder Anleihen, sofern entsprechende Mittel für die Durchführung dieser Unterstützung bereitgestellt werden Gesetz der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation über den Haushalt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation;
5) legt das Verfahren für die Vorbereitung und Genehmigung regionaler Programme zur Kapitalsanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern sowie die Anforderungen an diese Programme fest;
6) legt das Verfahren für die Bereitstellung der gemäß Artikel 177 Teil 7 bereitzustellenden Informationen durch die Person, auf deren Namen ein Sonderkonto eröffnet wird (im Folgenden als Inhaber des Sonderkontos bezeichnet) und den regionalen Betreiber fest 183 dieses Kodex, eine Liste weiterer von diesen Personen bereitzustellender Informationen und das Verfahren zur Bereitstellung dieser Informationen;
7) legt das Verfahren für die Zahlung von Mitteln aus dem Kapitalreparaturfonds durch den Inhaber eines Sonderkontos und (oder) den regionalen Betreiber an die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sowie das Verfahren für die Verwendung von Mitteln aus dem Kapital fest Reparaturfonds zum Zwecke des Abrisses oder Wiederaufbaus eines Mehrfamilienhauses in den in diesem Gesetz vorgesehenen Fällen;
8) Es wird ein Verfahren zur Überwachung der gezielten Verwendung der aus Beiträgen für Großreparaturen generierten Mittel und zur Gewährleistung der Sicherheit dieser Mittel eingerichtet.
Kapitel 15. ALLGEMEINE BESTIMMUNGEN ÜBER DIE KAPITALREPARATUR VON GEMEINSCHAFTSEIGENTUM IN MEHRWOHNUNGSGEBÄUDEN UND DAS VERFAHREN ZU SEINER FINANZIERUNG
Artikel 166. Größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus
1. Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten bei größeren Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, deren Erbringung und (oder) Durchführung aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert wird, der auf der Grundlage des Mindestbeitrags gebildet wird für größere Reparaturen, die durch einen Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt sind, umfasst:
1) Reparatur innerbetrieblicher technischer Systeme der Elektro-, Wärme-, Gas-, Wasserversorgung und Abwasserentsorgung;
2) Reparatur, Austausch, Modernisierung von Aufzügen, Reparatur von Aufzugsschächten, Maschinen- und Blockräumen;
(Absatz 2 in der Fassung des Bundesgesetzes vom 28. November 2018 N 434-FZ)
3) Dachreparatur;
4) reparieren Keller im Zusammenhang mit Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus;
5) Fassadenreparatur;
6) Reparatur des Fundaments eines Mehrfamilienhauses.
(Teil 1, geändert durch Bundesgesetz Nr. 417-FZ vom 28. Dezember 2013)
2. Ein normativer Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation sieht eine Liste von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus vor, die aus dem Kapitalreparaturfonds finanziert werden, deren Höhe sich nach dem richtet Mindestbeitragshöhe für größere Reparaturen, die durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegt ist, kann durch Dienstleistungen und (oder) Arbeiten zur Fassadendämmung, Umwandlung eines unbelüfteten Daches in ein belüftetes Dach, Installation von Ausgängen ergänzt werden auf dem Dach, Installation automatisierter Informationsmesssysteme zur Abrechnung des Verbrauchs von Versorgungsressourcen und Versorgungsunternehmen, Installation von kollektiven (gemeinsamen) Ressourcenverbrauchsmessgeräten, die für die Erbringung öffentlicher Dienstleistungen erforderlich sind, und Einheiten zur Verwaltung und Regulierung des Verbrauchs von diese Ressourcen (Wärme, Warm- und Kaltwasser, Strom, Gas) und andere Arten von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten.
(geändert durch die Bundesgesetze Nr. 417-FZ vom 28. Dezember 2013, Nr. 257-FZ vom 29. Juli 2017)
3. Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus beschließen, einen Beitrag für Kapitalreparaturen in einer Höhe festzulegen, die den Mindestbeitrag für Kapitalreparaturen übersteigt, wird durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer ein Teil des aus diesem Überschuss gebildeten Kapitalreparaturfonds gebildet Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus können zur Finanzierung von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus verwendet werden.
4. Die Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, die aus staatlichen Fördermitteln einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation finanziert werden können, wird durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft festgelegt der Russischen Föderation.
5. Arbeiten an größeren Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus können Arbeiten zum Austausch und (oder) zur Wiederherstellung tragender Gebäudestrukturen eines Mehrfamilienhauses und (oder) von Versorgungsnetzen eines Mehrfamilienhauses umfassen, die gemäß der Klassifizierung klassifiziert sind Gesetzgebung zu städtebaulichen Aktivitäten wie der Rekonstruktion von Kapitalbauprojekten.
(Teil 5 eingeführt durch Bundesgesetz Nr. 498-FZ vom 28. Dezember 2016)
Artikel 167. Sicherstellung einer rechtzeitigen Generalsanierung des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern
1. Die staatlichen Behörden einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation erlassen normative Rechtsakte, die darauf abzielen, rechtzeitige größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern auf dem Territorium einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation sicherzustellen, und durch die:
1) die Mindestbeitragshöhe für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus wird festgelegt;
2) das Verfahren zur Überwachung des technischen Zustands von Mehrfamilienhäusern wird festgelegt;
3) Ein regionaler Betreiber wird gegründet, die Frage der Bildung seines Eigentums wird geklärt, die Gründungsdokumente des regionalen Betreibers werden genehmigt, das Verfahren für die Tätigkeit des regionalen Betreibers wird festgelegt, das Verfahren für die Ernennung des Leiters auf Wettbewerbsbasis der regionale Betreiber;
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 255-FZ vom 21. Juli 2014)
4) Das Verfahren und die Bedingungen für die Gewährung staatlicher Unterstützung bei größeren Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern werden genehmigt, einschließlich der Bereitstellung von Garantien, Garantien für Darlehen oder Anleihen, sofern entsprechende Mittel für die Durchführung dieser Unterstützung bereitgestellt werden Gesetz der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation über den Haushalt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation;
5) legt das Verfahren für die Vorbereitung und Genehmigung regionaler Programme zur Kapitalsanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern sowie die Anforderungen an diese Programme fest;
6) legt das Verfahren für die Bereitstellung der gemäß Artikel 177 Teil 7 bereitzustellenden Informationen durch die Person, auf deren Namen ein Sonderkonto eröffnet wird (im Folgenden als Inhaber des Sonderkontos bezeichnet) und den regionalen Betreiber fest 183 dieses Kodex, eine Liste weiterer von diesen Personen bereitzustellender Informationen und das Verfahren zur Bereitstellung dieser Informationen;
7) legt das Verfahren für die Zahlung von Mitteln aus dem Kapitalreparaturfonds durch den Inhaber eines Sonderkontos und (oder) den regionalen Betreiber an die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sowie das Verfahren für die Verwendung von Mitteln aus dem Kapital fest Reparaturfonds zum Zwecke des Abrisses oder Wiederaufbaus eines Mehrfamilienhauses in den in diesem Gesetz vorgesehenen Fällen;
8) Es wird ein Verfahren zur Überwachung der gezielten Verwendung der aus Beiträgen für Großreparaturen generierten Mittel und zur Gewährleistung der Sicherheit dieser Mittel eingerichtet.
9) Es wird ein Verfahren zur Information von Eigentümern von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern und Organisationen, die Mehrfamilienhäuser verwalten, über den Inhalt des Regionalprogramms zur Kapitalsanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern und Kriterien für die Beurteilung des Zustands von Mehrfamilienhäusern auf deren Grundlage festgelegt die Reihenfolge der größeren Reparaturen wird festgelegt.
(Absatz 9 eingeführt durch Bundesgesetz Nr. 399-FZ vom 20. Dezember 2017)
2. Die in Teil 1 dieses Artikels genannten normativen Rechtsakte unterliegen der Aufnahme in das System durch die staatlichen Behörden einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation in der Art und Weise und innerhalb des Zeitrahmens, die vom föderalen Exekutivorgan, das die Entwicklungsfunktionen wahrnimmt, festgelegt werden und umsetzen öffentliche Ordnung und gesetzliche Regelungen in diesem Bereich Informationstechnologien, zusammen mit dem föderalen Exekutivorgan, das die Aufgaben der Entwicklung und Umsetzung der Landespolitik und der Rechtsvorschriften im Bereich des Wohnungswesens und der kommunalen Dienstleistungen wahrnimmt, es sei denn, dass durch Bundesgesetz eine andere Frist für die Einbeziehung dieser Rechtsakte in das System festgelegt ist.
(Teil 2 eingeführt durch Bundesgesetz Nr. 263-FZ vom 21. Juli 2014; geändert durch Bundesgesetz Nr. 469-FZ vom 28. Dezember 2016)
Artikel 168. Regionalprogramm für Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern
1. Das regionale Programm für Kapitalsanierungen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern legt die Fristen fest, innerhalb derer die Eigentümer von Räumlichkeiten in solchen Gebäuden und (oder) der regionale Betreiber Kapitalsanierungen von Mehrfamilienhäusern durchführen müssen. Das regionale Programm zur Sanierung des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern wird vom höchsten Exekutivorgan der Staatsgewalt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation zum Zweck der Planung und Organisation der Sanierung des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern sowie der Planung der Bereitstellung genehmigt staatliche Unterstützung, kommunale Unterstützung für die Sanierung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern auf Kosten von Haushaltsmitteln einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation, lokale Haushalte (im Folgenden staatliche Unterstützung, kommunale Unterstützung für Kapitalreparaturen genannt), Überwachung der Pünktlichkeit für Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern durch die Eigentümer von Räumlichkeiten in solchen Gebäuden, den regionalen Betreiber.
(geändert durch die Bundesgesetze Nr. 417-FZ vom 28. Dezember 2013, Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015)
2. Das regionale Kapitalreparaturprogramm für Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern (im Folgenden als regionales Kapitalreparaturprogramm bezeichnet) wird für den Zeitraum erstellt, der für die Durchführung größerer Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in allen Mehrfamilienhäusern auf dem Territorium einer konstituierenden Körperschaft erforderlich ist der Russischen Föderation und umfasst:
1) eine Liste aller Mehrfamilienhäuser, die sich auf dem Territorium einer konstituierenden Einheit der Russischen Föderation befinden (einschließlich Mehrfamilienhäuser, in denen alle Räumlichkeiten einem Eigentümer gehören), mit Ausnahme der Mehrfamilienhäuser, die in der von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Weise anerkannt sind Die Russische Föderation gilt als unsicher und unterliegt dem Abriss oder Wiederaufbau. Gemäß dem Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation darf das regionale Kapitalreparaturprogramm keine Mehrfamilienhäuser umfassen, deren physische Abnutzung der Hauptbauelemente (Dach, Wände, Fundament) siebzig Prozent übersteigt, und (oder ) Mehrfamilienhäuser, in denen die Gesamtkosten für Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen an Strukturelementen und gebäudeinternen technischen Systemen, die Teil des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern sind, pro Quadratmeter der Gesamtfläche der Wohnräume anfallen übersteigt die durch den Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegten Kosten. In diesem Fall muss spätestens sechs Monate nach dem Datum der Genehmigung des regionalen Kapitalreparaturprogramms oder der Entscheidung, Mehrfamilienhäuser von einem solchen Programm auszuschließen, das Verfahren und den Zeitpunkt durch einen Rechtsakt der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegt werden und Finanzierungsquellen für den Wiederaufbau oder Abriss dieser Gebäude oder andere Maßnahmen, die in der Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehen sind und die Wohnrechte der Eigentümer von Wohnräumen und Mietern von Wohnräumen im Rahmen von Sozialmietverträgen in diesen Häusern gewährleisten. Gemäß dem Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation dürfen Häuser mit weniger als fünf Wohnungen auch nicht in das regionale Kapitalsanierungsprogramm einbezogen werden. Gemäß dem Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation umfasst das regionale Kapitalsanierungsprogramm keine Mehrfamilienhäuser, für die zum Zeitpunkt der Genehmigung oder Aktualisierung des regionalen Kapitalsanierungsprogramms in der von der Russischen Föderation festgelegten Weise keine Mehrfamilienhäuser gelten normativer Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation, Entscheidungen über Abriss oder Wiederaufbau wurden getroffen;
(geändert durch Bundesgesetze vom 29. Juni 2015 N 176-FZ, vom 28. November 2018 N 434-FZ)
2) eine Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für größere Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern;
3) der geplante Zeitraum für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern für jede Art von Dienstleistung und (oder) Arbeiten unter Berücksichtigung der Notwendigkeit, Dienstleistungen zu erbringen und (oder) Arbeiten gemäß Artikel 166 Absatz 1 Teil 1 durchzuführen dieses Kodex gleichzeitig in Bezug auf zwei oder mehr hausinterne technische Systeme in einem Mehrfamilienhaus, die durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation bestimmt werden, während der angegebene Zeitraum durch Angabe eines Kalenderjahres oder eines Jahres bestimmt werden kann Zeitraum von höchstens drei Kalenderjahren, in dem solche Reparaturen durchgeführt werden müssen;
4) sonstige Informationen, die gemäß dem Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation in das regionale Kapitalreparaturprogramm aufzunehmen sind.
3. Die Reihenfolge der größeren Reparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern wird im regionalen Kapitalreparaturprogramm auf der Grundlage der Kriterien festgelegt, die im Recht der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegt sind und je nach Gemeinde differenziert werden können.
(geändert durch die Bundesgesetze Nr. 417-FZ vom 28. Dezember 2013, Nr. 399-FZ vom 20. Dezember 2017)
3.1. Das regionale Kapitalreparaturprogramm kann vorrangig Arbeiten zur Reparatur von hausinternen technischen Gasversorgungssystemen, Reparatur, Austausch, Modernisierung von Aufzügen, Reparatur von Aufzugsschächten, Maschinenräumen und Blockräumen umfassen.
(Teil 3.1 eingeführt durch Bundesgesetz vom 20. Dezember 2017 N 399-FZ; geändert durch Bundesgesetz vom 28. November 2018 N 434-FZ)
4. Einführung von Änderungen in das regionale Kapitalreparaturprogramm bei der Aktualisierung, die eine Verschiebung des festgelegten Zeitraums für Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus auf einen späteren Zeitraum vorsehen und die Liste der geplanten Arten von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten reduzieren bei größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus wird durchgeführt, wenn ein entsprechender Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus vorliegt, es sei denn:
(geändert durch Bundesgesetz vom 3. Juli 2016 Nr. 355-FZ)
1) Die Reduzierung der Liste der geplanten Arten von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus ist auf das Fehlen von Strukturelementen zurückzuführen, an denen größere Reparaturen durchgeführt werden müssen.
2) die geplante Art der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus wurde früher durchgeführt und zur Feststellung der Notwendigkeit größerer Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus wurde festgestellt, dass sie wiederholt wurden Die Bereitstellung solcher Dienstleistungen und (oder) die Durchführung dieser Arbeiten innerhalb der im regionalen Kapitalreparaturprogramm festgelegten Frist ist nicht erforderlich.
3) eine Änderung der Methode zur Bildung des Kapitalreparaturfonds erfolgte aus den in Artikel 189 Teil 7 dieses Gesetzes genannten Gründen. Der Zeitraum für größere Reparaturen richtet sich in diesem Fall nach der Reihenfolge der Feststellung der Notwendigkeit einer größeren Reparatur des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus.
4) in der durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegten Weise festgestellt wurde, dass es unmöglich ist, Dienstleistungen zu erbringen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus durchzuführen (einschließlich Fertigstellung). zuvor begonnene Erbringung von Dienstleistungen und (oder) Ausführung von Arbeiten) im Zusammenhang mit der Behinderung dieser Erbringung von Dienstleistungen und (oder) Ausführung von Arbeiten durch die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus und (oder) eine Person, die ein Mehrfamilienhaus verwaltet, und (oder) eine Person, die Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus durchführt, was zur Nichtzulassung führt Auftragnehmer zu Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus und (oder) zu Gebäudestrukturen Wohngebäude, Engineering-Netzwerke, sanitäre, elektrische, mechanische und andere Ausrüstung eines Mehrfamilienhauses;
(Absatz 4 eingeführt durch Bundesgesetz Nr. 257-FZ vom 29. Juli 2017)
5) Die Einführung von Änderungen am regionalen Kapitalreparaturprogramm ist auf eine Änderung des Zeitpunkts der Arbeiten zur Reparatur hausinterner technischer Gasversorgungssysteme, Reparatur, Austausch, Modernisierung von Aufzügen, Reparatur von Aufzugsschächten, Maschinen und Blöcken zurückzuführen Räume.
(Absatz 5 wurde durch das Bundesgesetz vom 20. Dezember 2017 N 399-FZ eingeführt; geändert durch das Bundesgesetz vom 28. November 2018 N 434-FZ)
(Teil 4 in der Fassung des Bundesgesetzes vom 29. Juni 2015 N 176-FZ)
4.1. Entscheidungen zur Änderung des regionalen Kapitalreparaturprogramms werden gemäß den methodischen Empfehlungen getroffen, die von der föderalen Exekutive genehmigt wurden, die für die Entwicklung und Umsetzung der Landespolitik und der gesetzlichen Regelung im Bereich Wohnungsbau und kommunale Dienstleistungen zuständig ist.
4.2. Änderungen des regionalen Kapitalreparaturprogramms auf der in Absatz 4 von Teil 4 dieses Artikels vorgesehenen Grundlage müssen einen geplanten Zeitraum für die Erbringung von Dienstleistungen und (oder) die Durchführung von Arbeiten an größeren Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus vorsehen ( einschließlich der Beendigung der zuvor begonnenen Erbringung von Dienstleistungen und (oder) der Ausführung von Arbeiten) nach Beseitigung der relevanten Umstände. Eine Reduzierung der Liste der geplanten Arten von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus auf der in Teil 4 Absatz 4 dieses Artikels vorgesehenen Grundlage ist nicht zulässig.
(Teil 4.2 eingeführt durch Bundesgesetz vom 29. Juli 2017 Nr. 257-FZ)
5. Das regionale Kapitalreparaturprogramm muss mindestens einmal im Jahr aktualisiert werden.
6. Das Verfahren für die Vorbereitung und Genehmigung regionaler Kapitalreparaturprogramme, die Anforderungen an solche Programme und das Verfahren für die Bereitstellung der für die Vorbereitung solcher Programme erforderlichen Informationen durch lokale Regierungsbehörden werden durch das Recht der konstituierenden Körperschaft der Region festgelegt Russische Föderation gemäß diesem Kodex.
(Teil 6, geändert durch Bundesgesetz Nr. 417-FZ vom 28. Dezember 2013)
7. Um das regionale Kapitalreparaturprogramm umzusetzen, legen Sie den Zeitpunkt der Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern fest, klären Sie die geplanten Arten von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an Kapitalreparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, legen Sie die Arten fest und Umfang der staatlichen Unterstützung, kommunale Unterstützung für Kapitalreparaturen. Die staatlichen Behörden einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation sind verpflichtet, kurzfristige Pläne für die Umsetzung eines regionalen Kapitalreparaturprogramms in der durch den Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft festgelegten Weise zu genehmigen der Russischen Föderation für einen Zeitraum von drei Jahren, verteilt auf jedes Jahr innerhalb des angegebenen Zeitraums. Bei Änderungen des kurzfristigen Plans zur Umsetzung des Kapitalreparaturprogramms aus den in Teil 4 dieses Artikels genannten Gründen ist keine Zustimmung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus erforderlich. Lokale Regierungsbehörden sind verpflichtet, kurzfristige Pläne für die Umsetzung eines regionalen Kapitalreparaturprogramms zu genehmigen, wenn dies in einem Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation in der durch diesen Rechtsakt festgelegten Weise vorgesehen ist.
(geändert durch die Bundesgesetze Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015, Nr. 257-FZ vom 29. Juli 2017)
7.1. Kurzfristige Pläne zur Umsetzung des Regionalprogramms werden nach den Grundsätzen erstellt:
1) Verwendung der im Vorjahr nicht verwendeten Guthaben auf dem Konto, der Konten des regionalen Betreibers und des voraussichtlichen Volumens der Einnahmen aus Beiträgen für Kapitalreparaturen zum Zweck der Kapitalreparatur dieses Jahr unter Berücksichtigung der in Artikel 185 dieses Kodex festgelegten Anforderungen;
2) die Notwendigkeit, den Umfang der Arbeiten bei Großreparaturen von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern auf der Grundlage der tatsächlichen Höhe der Mitteleinziehung für Großreparaturen auf Rechnung des regionalen Betreibers anzupassen;
3) Aktualisierung im Zusammenhang mit der Durchführung größerer Reparaturen an einem Mehrfamilienhaus in der in Artikel 189 Teil 6 dieses Gesetzbuchs vorgeschriebenen Weise, soweit dies erforderlich ist, um die Folgen eines Unfalls oder einer anderen Notsituation eines natürlichen oder menschlichen Zustands zu beseitigen. die Natur gemacht.
(Absatz 3 eingeführt durch Bundesgesetz Nr. 257-FZ vom 29. Juli 2017)
(Teil 7.1 in der durch das Bundesgesetz vom 3. Juli 2016 Nr. 355-FZ geänderten Fassung)
8. Das regionale Kapitalreparaturprogramm und die kurzfristigen Pläne für die Umsetzung des regionalen Kapitalreparaturprogramms unterliegen der Aufnahme in das System durch die Regierungsbehörde der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation oder die lokale Regierungsbehörde, die das Programm genehmigt hat, oder der entsprechende kurzfristige Plan, in der Art und Weise und innerhalb des Zeitrahmens, der vom föderalen Exekutivorgan, das Funktionen zur Entwicklung und Umsetzung der Landespolitik und der gesetzlichen Regelung im Bereich der Informationstechnologie wahrnimmt, gemeinsam mit dem föderalen Exekutivorgan, das Funktionen wahrnimmt, festgelegt wird die Entwicklung und Umsetzung staatlicher Politik und gesetzlicher Regelungen im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen, sofern nicht durch Bundesgesetz ein anderer Zeitraum der Einbringung dieser Informationen in das System festgelegt ist.
(Teil 8 eingeführt durch Bundesgesetz Nr. 263-FZ vom 21. Juli 2014; geändert durch Bundesgesetze Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015, Nr. 469-FZ vom 28. Dezember 2016)
Artikel 169. Beiträge für größere Reparaturen des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus
1. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind verpflichtet, monatliche Beiträge für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zu zahlen, mit Ausnahme der in Teil 2 dieses Artikels, Teil 8 von Artikel 170 und Teil 5 des Artikels vorgesehenen Fälle 181 dieses Kodex in der gemäß Artikel 156 Teil 8.1 dieses Kodex festgelegten Höhe oder, wenn die Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus einen entsprechenden Beschluss fasst, in einem höheren Betrag.
2. Beiträge für größere Reparaturen werden von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nicht gezahlt, das gemäß dem von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Verfahren als baufällig und abrissgefährdet anerkannt wurde, sowie für den Fall, dass dies der Fall ist ein Exekutivorgan der Staatsgewalt oder ein lokales Regierungsorgan entscheidet über die Beschlagnahme eines Grundstücks für staatliche oder kommunale Zwecke, auf dem sich dieses Mehrfamilienhaus befindet, und über die Beschlagnahme aller Wohnräume in diesem Mehrfamilienhaus mit Ausnahme von Wohngebäuden, die Eigentum der Russischen Föderation, einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation oder einer kommunalen Körperschaft sind. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind von der Beitragspflicht für größere Reparaturen ab dem Monat befreit, der auf den Monat folgt, in dem die Entscheidung über die Rücknahme eines solchen Grundstücks getroffen wurde.
2.1. Das Recht einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation kann eine Entschädigung für die Kosten für die Zahlung eines Beitrags für größere Reparaturen vorsehen, der auf der Grundlage des Mindestbetrags des Beitrags für größere Reparaturen pro Quadratmeter Gesamtwohnfläche pro Monat berechnet wird , festgelegt durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation, und die Größe des regionalen Standards des Regulierungsbereichs von Wohngebäuden, der zur Berechnung der Subventionen verwendet wird, einzelne nicht erwerbstätige Eigentümer von Wohngebäuden, die allein leben und die erreicht haben Alter von siebzig Jahren - in Höhe von fünfzig Prozent, achtzig Jahren - in Höhe von hundert Prozent, sowie das Leben in einer Familie, die nur aus nicht erwerbstätigen Bürgern besteht, die im Rentenalter zusammenleben, und (oder) nicht- Arbeitsbehinderte der Gruppen I und (oder) II, Wohnungseigentümer, die das siebzigste Lebensjahr vollendet haben – in Höhe von fünfzig Prozent, achtzig Jahre – in Höhe von hundert Prozent.
(Teil 2.1 in der durch das Bundesgesetz vom 29. Juli 2018 N 226-FZ geänderten Fassung)
3. Die Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen entsteht für die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nach Ablauf der durch das Recht der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegten Frist, die mindestens drei und höchstens acht beträgt Kalendermonate, beginnend mit dem Monat, der auf den Monat folgt, in dem das genehmigte Dokument offiziell veröffentlicht wurde, regionales Kapitalreparaturprogramm, in dem dieses Mehrfamilienhaus enthalten ist, mit Ausnahme des in Artikel 170 Teil 5.1 dieses Gesetzes festgelegten Falles.
(Teil 3, geändert durch Bundesgesetz Nr. 399-FZ vom 20. Dezember 2017)
4. Einkünfte aus der Überlassung von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus, Mittel einer Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnungsgenossenschaft, einschließlich Einkünfte aus der wirtschaftlichen Tätigkeit einer Wohnungseigentümergemeinschaft, Wohnungsbaugenossenschaft, können durch Beschluss der Eigentümer zugeteilt werden Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus oder durch Beschluss der Mitglieder der Wohnungseigentümergemeinschaft, Beschluss der Mitglieder einer Wohnungsbaugenossenschaft, erlassen gemäß diesem Gesetz, der Satzung einer Wohnungseigentümergemeinschaft, der Satzung einer Wohnungsbaugenossenschaft, einen Kapitalsanierungsfonds zu bilden, um der Verpflichtung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus nachzukommen, Beiträge für größere Reparaturen zu zahlen, und (oder) einen Teil des Kapitalsanierungsfonds zu bilden, der über den auf der Grundlage des festgelegten Mindestbeitrags für gebildeten Betrag hinausgeht Kapitalreparaturen, mit denen etwaige Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus finanziert werden können.
(Teil 4 in der durch das Bundesgesetz vom 29. Juni 2015 Nr. 176-FZ geänderten Fassung)
Artikel 170. Kapitalreparaturfonds und Methoden zur Bildung dieses Fonds
1. Beiträge für größere Reparaturen, die von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus gezahlt werden, Strafen, die von den Eigentümern dieser Räumlichkeiten im Zusammenhang mit der nicht ordnungsgemäßen Erfüllung der Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen gezahlt werden, Zinsen, die für die Verwendung der in diesem Gebäude befindlichen Mittel anfallen ein Sonderkonto, Konto, Konten regionaler Betreiber, auf dem Kapitalreparaturfonds gebildet werden, Einnahmen aus der Platzierung von Mitteln aus dem Kapitalreparaturfonds, finanzielle Unterstützung gemäß Artikel 191 dieses Gesetzes sowie Kredite und (oder ) Sonstige Fremdmittel, die von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus für größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus aufgenommen werden, bilden einen Kapitalreparaturfonds.
(Teil 1, geändert durch Bundesgesetz Nr. 257-FZ vom 29. Juli 2017)
1.1. Einkünfte in Form von Zinsen, die für die Verwendung von Geldern auf einem Sonderkonto, Konto, Konten eines regionalen Betreibers anfallen, auf denen Kapitalsanierungsfonds gebildet werden, sowie Einkünfte in Form von Zinsen aus der Platzierung vorübergehend freier Mittel des Kapitalsanierungsfonds werden nur dem Sonderkonto, Konto, Konten des regionalen Betreibers gutgeschrieben, auf dem Kapitalsanierungsfonds gebildet werden.
(Teil 1.1 eingeführt durch Bundesgesetz vom 15. April 2019 Nr. 60-FZ)
2. Die Größe des Kapitalreparaturfonds errechnet sich aus der Summe der Einnahmen des in Teil 1 dieses Artikels genannten Fonds abzüglich der vom Kapitalreparaturfonds überwiesenen Beträge zur Deckung der Kosten für erbrachte Dienstleistungen und (oder) ausgeführte Arbeiten für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus und Vorschüsse für die angegebenen Dienstleistungen und (oder) Arbeiten.
3. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben das Recht, eine der folgenden Methoden zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds zu wählen:
1) Überweisung von Beiträgen für Kapitalreparaturen auf ein Sonderkonto zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds in Form von Mitteln auf einem Sonderkonto (im Folgenden als Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf einem Sonderkonto bezeichnet);
2) Überweisung von Beiträgen für Kapitalreparaturen auf das Konto des regionalen Betreibers zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds in Form der Pflichtrechte der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus gegenüber dem regionalen Betreiber (im Folgenden: die Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf Rechnung des regionalen Betreibers).
4. Wenn sich die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus für die Einrichtung eines Sonderkontos als Methode zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds entschieden haben, muss der Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus Folgendes festlegen:
1) die Höhe des monatlichen Beitrags für größere Reparaturen, der nicht unter dem Mindestbetrag des Beitrags für größere Reparaturen liegen sollte, der durch den Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt ist;
2) - 3) sind nicht mehr gültig. - Bundesgesetz vom 29. Juni 2015 Nr. 176-FZ;
4) Inhaber eines Sonderkontos;
5) ein Kreditinstitut, bei dem ein Sonderkonto eröffnet wird. Wenn ein regionaler Betreiber als Inhaber eines Sonderkontos identifiziert wird, muss das von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus ausgewählte Kreditinstitut Tätigkeiten zur Eröffnung und Führung von Sonderkonten auf dem Territorium des entsprechenden Subjekts der Russischen Föderation durchführen. Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus kein Kreditinstitut ausgewählt haben, bei dem ein Sonderkonto eröffnet wird, oder dieses Kreditinstitut die in diesem Absatz und Teil 2 von Artikel 176 dieses Gesetzes genannten Anforderungen nicht erfüllt, stellt sich die Frage Die Auswahl eines Kreditinstituts, bei dem ein Sonderkonto eröffnet wurde und als übertragen gilt, liegt im Ermessen des regionalen Betreibers.
4.1. Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus beschließen, die Höhe des monatlichen Beitrags für Kapitalreparaturen in Höhe des durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegten Mindestbetrags des Beitrags für Kapitalreparaturen festzulegen, a Die Liste der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für die Generalsanierung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus und der Zeitpunkt der Generalreparatur des Gemeinschaftseigentums in einem solchen Haus werden gemäß dem regionalen Kapitalreparaturprogramm festgelegt. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben das Recht, größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus zu einem früheren Zeitpunkt als im regionalen Kapitalsanierungsprogramm festgelegt durchzuführen, sofern zum Zeitpunkt dieser Entscheidung ausreichende Mittel vorhanden sind das Sonderkonto zur Finanzierung der Kapitalreparaturen eingerichtet oder andere Finanzierungsarten ausgewählt wurden.
(Teil 4.1 eingeführt durch Bundesgesetz vom 29. Juni 2015 Nr. 176-FZ)
4.2. Durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über die Bildung eines Kapitalsanierungsfonds auf einem Sonderkonto kann die Höhe des monatlichen Beitrags für Kapitalsanierungen auf einen Betrag festgelegt werden, der über dem Mindestbeitrag für Kapital liegt Reparaturen, die durch einen Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegt wurden. In diesem Fall kann das durch einen Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus genehmigte Verzeichnis der Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus um Dienstleistungen und (oder) ergänzt werden. Arbeiten, die nicht im regionalen Kapitalreparaturprogramm vorgesehen sind, und der Zeitpunkt der Kapitalreparaturreparaturen kann früher als im regionalen Kapitalverbesserungsprogramm vorgesehen installiert werden.
(Teil 4.2 eingeführt durch Bundesgesetz vom 29. Juni 2015 Nr. 176-FZ)
5. Die Entscheidung über die Festlegung der Methode zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds muss von den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus innerhalb der von der Regierungsbehörde der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegten Frist, jedoch nicht weniger als drei, getroffen und umgesetzt werden Monate und nicht mehr als sechs Monate nach der offiziellen Veröffentlichung eines regionalen Kapitalreparaturprogramms, das in der durch das Recht der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegten Weise genehmigt wurde und das ein Mehrfamilienhaus umfasst, in Bezug auf das die Ausgabe erfolgt Es wird derzeit über eine Methode zur Bildung seines Kapitalreparaturfonds entschieden. Der Inhaber eines Sonderkontos ist verpflichtet, bei einem russischen Kreditinstitut einen Antrag auf Eröffnung eines Sonderkontos spätestens fünfzehn Tage nach dem Datum der Benachrichtigung des Inhabers des Sonderkontos über seine Feststellung als solches zu stellen, es sei denn, es liegt ein früherer Zeitpunkt vor wird durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus festgelegt. Der Beschluss zur Bildung eines Kapitalsanierungsfonds auf einem Sonderkonto gilt, mit Ausnahme des Falles, in dem der Inhaber des Sonderkontos ein regionaler Betreiber ist, als umgesetzt, sofern ein Sonderkonto eröffnet wird und der Inhaber des Sonderkontos seine Zustimmung erteilt der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde die in Artikel 172 Teil 1 dieses Gesetzbuchs vorgesehenen Dokumente. Zur Umsetzung des Beschlusses zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf einem Sonderkonto, das im Namen des regionalen Betreibers eröffnet wurde, ist die Person, die die entsprechende Hauptversammlung initiiert hat, verpflichtet, dem regionalen Betreiber eine Kopie des Protokolls der Hauptversammlung zuzusenden der Eigentümer, die diese Entscheidung formalisiert haben.
(geändert durch Bundesgesetze vom 29. Juni 2015 Nr. 176-FZ, vom 20. Dezember 2017 Nr. 399-FZ)
5.1. Die Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen für Kapitalsanierungen durch die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die nach der Genehmigung des regionalen Kapitalsanierungsprogramms in Betrieb genommen und bei der Aktualisierung in das regionale Kapitalsanierungsprogramm aufgenommen werden, entsteht mit Ablauf der von die staatliche Behörde der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation, spätestens jedoch innerhalb von fünf Jahren ab dem Datum der Aufnahme dieses Wohnhauses in das regionale Kapitalsanierungsprogramm. Die Entscheidung über die Art und Weise der Bildung eines Kapitalreparaturfonds muss von den Eigentümern der Räumlichkeiten in einem bestimmten Mehrfamilienhaus spätestens drei Monate vor Entstehung der Verpflichtung zur Zahlung von Beiträgen für Kapitalreparaturen getroffen und umgesetzt werden.
(Teil 5.1 eingeführt durch Bundesgesetz vom 29. Juni 2015 Nr. 176-FZ)
6. Spätestens einen Monat vor Ablauf der in den Teilen 5 und 5.1 dieses Artikels festgelegten Frist ist die Kommunalverwaltung verpflichtet, die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über die Folgen ihrer unterlassenen Entscheidung zu informieren Auswahl einer Methode zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds und Einberufung einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zur Lösung der Frage der Wahl einer Methode zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds, sofern eine solche Entscheidung nicht bereits zuvor getroffen wurde.
(Teil 6, geändert durch das Bundesgesetz Nr. 399-FZ vom 20. Dezember 2017)
7. Wenn die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus innerhalb der in den Teilen 5 und 5.1 dieses Artikels festgelegten Frist die Methode zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds nicht gewählt haben oder die von ihnen gewählte Methode nicht innerhalb der in den Teilen festgelegten Frist umgesetzt hat 5 und 5.1 dieses Artikels und in den in Artikel 189 Teil 7 dieses Gesetzbuchs vorgesehenen Fällen die lokale Regierungsbehörde innerhalb eines Monats nach Erhalt der in Teil 4 vorgesehenen Informationen von der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde Artikel 172 dieses Gesetzes entscheidet über die Bildung eines Kapitalreparaturfonds in Bezug auf ein solches Haus auf Rechnung des regionalen Betreibers und benachrichtigt die Eigentümer der Räumlichkeiten in einem solchen Haus darüber die getroffene Entscheidung, einschließlich der Nutzung des Systems.
(geändert durch die Bundesgesetze Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015, Nr. 498-FZ vom 28. Dezember 2016, Nr. 399-FZ vom 20. Dezember 2017)
8. Das Gesetz einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation legt die Mindestgröße der Kapitalsanierungsfonds in Bezug auf Mehrfamilienhäuser fest. Die Eigentümer von Räumlichkeiten, in denen diese Fonds auf Sonderkonten angelegt werden, dürfen fünfzig Prozent der geschätzten Kapitalkosten nicht überschreiten Reparaturen eines Mehrfamilienhauses, die gemäß den vom Bund genehmigten methodischen Empfehlungen festgelegt werden. ein Exekutivorgan, das die Aufgaben der Entwicklung und Umsetzung staatlicher Politik und gesetzlicher Vorschriften im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen wahrnimmt. Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben das Recht, die Höhe des Kapitalsanierungsfonds für ihr Gebäude in einer Höhe festzulegen, die über der festgelegten Mindestgröße des Kapitalsanierungsfonds liegt. Bei Erreichen der Mindestgröße des Kapitalreparaturfonds haben die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf einer Hauptversammlung dieser Eigentümer das Recht, die Aussetzung der Beitragspflicht für Kapitalreparaturen zu beschließen, mit Ausnahme der Eigentümer, die darin sind Rückstände bei der Zahlung dieser Beiträge.
(geändert durch Bundesgesetze vom 20. Dezember 2017 N 399-FZ, vom 28. November 2018 N 434-FZ)
Artikel 171. Besonderheiten bei der Zahlung von Beiträgen für größere Reparaturen
1. Im Falle der Bildung eines Kapitalsanierungsfonds auf Rechnung eines regionalen Betreibers zahlen die Eigentümer von Wohnräumen in einem Mehrfamilienhaus fristgerecht Beiträge für größere Reparaturen auf der Grundlage der vom regionalen Betreiber vorgelegten Zahlungsbelege für die Zahlung von Wohnräumen festgelegte Grenzen und sofern das Recht des Subjekts der Russischen Föderation nichts anderes bestimmt.
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 257-FZ vom 29. Juli 2017)
2. Im Falle der Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf einem Sonderkonto, das auf den Namen der in Artikel 175 Teil 3 dieses Gesetzes genannten Person eröffnet wurde, werden Beiträge für Kapitalreparaturen innerhalb der Fristen auf dieses Sonderkonto eingezahlt zur Zahlung von Zahlungen für Wohnräume und Versorgungsleistungen eingerichtet. Beiträge für größere Reparaturen werden von den Eigentümern von Wohngebäuden auf der Grundlage eines Zahlungsdokuments gezahlt, das in der in Artikel 155 Teil 2 dieses Gesetzbuchs festgelegten Weise und unter den Bedingungen vorgelegt wird, sofern nicht durch eine Entscheidung des Gesetzgebers andere Verfahren und Bedingungen festgelegt werden Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus.
(geändert durch die Bundesgesetze Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015, Nr. 257-FZ vom 29. Juli 2017)
3. Eigentümer von Nichtwohnräumen zahlen Beiträge für größere Reparaturen auf der Grundlage von Zahlungsbelegen (einschließlich Zahlungsbelegen in elektronischer Form, die im System hinterlegt sind), die von gemäß den Anforderungen der Teile 1 und 2 dieses Artikels befugten Personen eingereicht werden haben das Recht, einmal im ersten Abrechnungszeitraum dieses Jahres einen Zahlungsbeleg vorzulegen, der eine Berechnung der Höhe des Beitrags für Kapitalreparaturen für das kommende Kalenderjahr enthält. Der Eigentümer von Nichtwohnräumen hat das Recht, einen solchen Zahlungsbeleg zu einem Zeitpunkt in dem Monat zu bezahlen, der auf den Monat folgt, in dem er vorgelegt wurde, oder in gleichen monatlichen Raten während des Kalenderjahres innerhalb der für die Zahlung von Wohnräumen festgelegten Fristen und Versorgungsleistungen, sofern das Recht der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation nichts anderes bestimmt. Wenn der Eigentümer der Nichtwohnräume eine juristische Person ist, wird der Zahlungsbeleg an die Adresse (Standort) des ständigen Exekutivorgans geliefert juristische Person(in Ermangelung eines ständigen Exekutivorgans einer juristischen Person - ein anderes Organ oder eine andere Person, die das Recht hat, im Namen der juristischen Person ohne Vollmacht zu handeln), über die die Kommunikation mit der juristischen Person erfolgt.
(Teil 3 eingeführt durch Bundesgesetz Nr. 257-FZ vom 29. Juli 2017)
4. Das Exekutivorgan einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation oder eine von ihr autorisierte Institution hat nicht das Recht, von den Bürgern Dokumente und Informationen zu verlangen, die die Zahlung der monatlichen Beiträge der Bürger für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus bestätigen. um gemäß den Bundesgesetzen und den Gesetzen der Teilstaaten der Russischen Föderation eine Kostenerstattung zu leisten, um Beiträge für größere Reparaturen zu zahlen. Das Exekutivorgan einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation oder eine von ihr autorisierte Institution erhält vom regionalen Betreiber oder dem Inhaber eines Sonderkontos Informationen darüber, ob Bürger mit der Zahlung monatlicher Beiträge für größere Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus im Rückstand sind Antrag in der durch den Rechtsakt der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegten Weise. Der regionale Betreiber und der Inhaber des Sonderkontos sind verpflichtet, diese Informationen innerhalb von fünf Werktagen nach Eingang der entsprechenden Anfrage bereitzustellen.
(Teil 4 eingeführt durch Bundesgesetz Nr. 1-FZ vom 22. Januar 2019)
Artikel 172. Kontrolle über die Bildung des Kapitalreparaturfonds
1. Der Inhaber eines Sonderkontos ist verpflichtet, der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde innerhalb von fünf Werktagen nach Eröffnung des Sonderkontos eine Mitteilung über die von den Eigentümern der Räumlichkeiten im entsprechenden Mehrfamilienhaus für die Bildung gewählte Methode vorzulegen einen Kapitalreparaturfonds, unter Beifügung einer Kopie des Protokolls der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus über die Annahmeentscheidungen gemäß Artikel 170 Teile 3 und 4 dieses Gesetzbuchs, einer Bankbescheinigung über die Eröffnung eines Sonderkontos, sofern das Recht der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation nichts anderes bestimmt.
2. Der regionale Betreiber ist verpflichtet, der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde in der durch das Recht der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegten Weise und innerhalb der Fristen Informationen zu übermitteln, die im Recht der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation vorgesehen sind über Mehrfamilienhäuser, die Eigentümer der Räumlichkeiten, in denen Kapitalreparaturfonds auf dem Konto des regionalen Betreibers angelegt werden, sowie über den Erhalt von Beiträgen für größere Reparaturen von den Eigentümern der Räumlichkeiten in solchen Mehrfamilienhäusern.
3. Der Inhaber eines Sonderkontos ist verpflichtet, der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde in der durch das Recht der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegten Art und Weise und innerhalb der Fristen Informationen über die Höhe der als Beiträge angesammelten Mittel vorzulegen Informationen über die Höhe der als Beiträge für größere Reparaturen erhaltenen Mittel, Informationen über die Höhe der von einem Sonderkonto für Großreparaturen ausgegebenen Mittel, Informationen über die Höhe des Guthabens auf einem Sonderkonto, Informationen über den Abschluss von ein Darlehensvertrag und (oder) ein Kreditvertrag für größere Reparaturen, dem beglaubigte Kopien dieser Verträge beigefügt sind.
(Teil 3, geändert durch Bundesgesetz Nr. 498-FZ vom 28. Dezember 2016)
4. Die staatliche Wohnungsaufsichtsbehörde führt ein Melderegister gemäß Teil 1 dieses Artikels, ein Sonderkontoregister, und informiert die Kommunalverwaltung und den regionalen Betreiber über Mehrfamilienhäuser, in denen die Eigentümer der Räumlichkeiten die Methode nicht gewählt haben Kapitalsanierungsfonds gegründet haben und (oder) diese nicht umgesetzt haben.
5. Die staatliche Wohnungsaufsichtsbehörde stellt die in den Teilen 1 bis 4 dieses Artikels genannten Informationen dem föderalen Exekutivorgan zur Verfügung, das die Aufgaben der Entwicklung und Umsetzung der staatlichen Politik und der gesetzlichen Regelung im Bereich der sozioökonomischen Entwicklung der Teilstaaten wahrnimmt der Russischen Föderation und der Kommunen, Bauwesen, Architektur, Stadtplanung (mit Ausnahme der staatlichen technischen Buchführung und des technischen Inventars von Kapitalbauprojekten) sowie Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen in der von dieser Bundesbehörde festgelegten Weise. Das genannte Bundesorgan stellt die von der Landeswohnungsaufsichtsbehörde bereitgestellten Informationen in der von der Bundesvollzugsbehörde, die die Aufgaben der Entwicklung und Umsetzung der Landespolitik und der Rechtsvorschriften auf dem Gebiet wahrnimmt, festgelegten Art und Weise und innerhalb des Zeitrahmens in das System ein Informationstechnologie nimmt zusammen mit dem Bundesexekutivorgan Aufgaben zur Entwicklung und Umsetzung der Landespolitik und der gesetzlichen Regelung im Bereich Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen wahr.
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 263-FZ vom 21. Juli 2014)
Artikel 173. Änderung der Methode zur Bildung des Kapitalreparaturfonds
1. Die Art und Weise der Bildung eines Kapitalsanierungsfonds kann jederzeit aufgrund eines Beschlusses der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus geändert werden.
2. Für den Fall, dass ein Darlehen oder Darlehen für die Durchführung größerer Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus gewährt und nicht zurückgezahlt wurde oder eine Schuld zur Zahlung von erbrachten Dienstleistungen und (oder) durchgeführten Arbeiten an größeren Reparaturen an Gemeinschaftseigentum besteht Eigentum in einem Mehrfamilienhaus, das aus dem Kapitalsanierungsfonds zurückzuzahlen ist, ist die Annahme einer Entscheidung durch die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die Methode zur Bildung eines Kapitalsanierungsfonds in Bezug auf dieses Mehrfamilienhaus zu ändern, vorbehaltlich der vollständigen Genehmigung zulässig Rückzahlung dieser Schulden.
(Teil 2 in der durch das Bundesgesetz vom 29. Juni 2015 Nr. 176-FZ geänderten Fassung)
3. Erfolgt die Bildung eines Kapitalsanierungsfonds auf Rechnung eines regionalen Betreibers, müssen die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zur Änderung der Art der Bildung eines Kapitalsanierungsfonds eine Entscheidung gemäß Teil treffen 4 von Artikel 170 dieses Kodex.
4. Der Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die Methode zur Bildung eines Kapitalsanierungsfonds zu ändern, wird innerhalb von fünf Arbeitstagen nach der Beschlussfassung dem Eigentümer eines Sonderkontos zugesandt, auf das Beiträge für größere Beträge eingezahlt werden Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem solchen Mehrfamilienhaus werden auf das Konto überwiesen, auf das diese Beiträge überwiesen werden, oder an den regionalen Betreiber.
5. Der Beschluss, die Bildung eines Kapitalsanierungsfonds auf Rechnung eines regionalen Betreibers und die Bildung eines Kapitalsanierungsfonds auf besondere Rechnung zu beenden, tritt ein Jahr nach dem Beschluss der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer in Kraft Ein Mehrfamilienhaus wird gemäß Teil 4 dieses Artikels an den regionalen Betreiber gesendet, wenn eine kürzere Frist nicht durch das Recht der konstituierenden Einheit der Russischen Föderation festgelegt ist, jedoch nicht vor dem Eintritt der in Teil 2 dieses Artikels genannten Bedingung . Innerhalb von fünf Tagen nach Inkrafttreten dieser Entscheidung überweist der regionale Betreiber die Mittel aus dem Kapitalsanierungsfonds auf ein Sonderkonto.
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 498-FZ vom 28. Dezember 2016)
5.1. Das Inkrafttreten des Beschlusses zur Beendigung der Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf Rechnung eines regionalen Betreibers und der Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf einem Sonderkonto gemäß Teil 5 dieses Artikels gilt nicht, wenn die Entscheidung getroffen wurde Die Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf Rechnung eines regionalen Betreibers wurde von einer kommunalen Selbstverwaltung in den in Artikel 170 Teil 7 dieses Gesetzbuchs vorgesehenen Fällen vorgenommen, und die Gerichtsentscheidung stellte die Tatsache fest, dass die örtliche Selbstverwaltung dies tat keine Maßnahmen ergreifen, die darauf abzielen, die Bürger ordnungsgemäß darüber zu informieren mögliche Wege die Bildung eines Kapitalreparaturfonds und die Folgen der Auswahl eines solchen Fonds, um den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus bei der Entscheidungsfindung zu helfen und das Verfahren zu seiner Umsetzung zu erläutern, und keine größeren Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in der Wohnung Bauarbeiten durchgeführt wurden. Der Beschluss, die Bildung eines Kapitalsanierungsfonds auf Rechnung des regionalen Betreibers zu beenden, tritt in diesem Fall einen Monat nach dem Datum in Kraft, an dem der Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus an den regionalen Betreiber übermittelt wird. jedoch nicht früher als die in Teil 2 dieses Artikels angegebene Bedingung.
(Teil 5.1 eingeführt durch Bundesgesetz Nr. 399-FZ vom 20. Dezember 2017)
6. Der Beschluss, die Bildung eines Kapitalsanierungsfonds auf besonderes Konto und die Bildung eines Kapitalsanierungsfonds auf Rechnung eines regionalen Betreibers zu beenden, tritt einen Monat nach dem Beschluss der Hauptversammlung der Grundstückseigentümer in Kraft Mehrfamilienhaus wird gemäß Teil 4 dieses Artikels an den Eigentümer des Sonderkontos gesendet, jedoch nicht vor Eintritt der in Teil 2 dieses Artikels genannten Bedingung. Innerhalb von fünf Tagen nach Inkrafttreten dieser Entscheidung überweist der Inhaber des Sonderkontos die Mittel aus dem Kapitalsanierungsfonds auf das Konto des regionalen Betreibers.
7. Bei einer Änderung der Methode zur Bildung eines Kapitalreparaturfonds in den in diesem Gesetz vorgesehenen Fällen der regionale Betreiber, im Falle der Bildung eines Kapitalreparaturfonds auf dem Konto, Konten eines regionalen Betreibers oder des Eigentümers eines Sondervermögens Das Konto ist im Falle der Bildung eines Kapitalsanierungsfonds auf einem Sonderkonto verpflichtet, dem Inhaber des Sonderkontos bzw. dem regionalen Betreiber alle ihm im Zusammenhang mit der Gründung zur Verfügung stehenden Unterlagen und Informationen zu übertragen des Kapitalreparaturfonds in der durch den Rechtsakt der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegten Weise.
(Teil 7 eingeführt durch Bundesgesetz vom 29. Juni 2015 Nr. 176-FZ)
8. Wenn auf der Grundlage der gemäß Artikel 172 Teil 3 dieses Gesetzbuchs erhaltenen Informationen die Höhe der tatsächlichen Einnahmen aus Beiträgen für Kapitalreparaturen weniger als fünfzig Prozent der Höhe der aufgelaufenen Beiträge für Kapitalreparaturen beträgt, ist die staatliche Wohnungsaufsichtsbehörde zuständig informiert den Eigentümer eines Sonderkontos schriftlich oder unter Nutzung des Systems über die Notwendigkeit, die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus über das Bestehen einer Schuld und über die Notwendigkeit der Rückzahlung dieser Schulden innerhalb einer Frist von höchstens fünf Jahren zu informieren Monate ab dem Zeitpunkt, an dem der Inhaber des Sonderkontos eine entsprechende Mitteilung der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde erhält und über die in diesem Gesetz vorgesehenen Folgen aufgrund der nicht rechtzeitigen Rückzahlung von Schulden.
(Teil 8 eingeführt durch Bundesgesetz Nr. 176-FZ vom 29. Juni 2015; geändert durch Bundesgesetz Nr. 498-FZ vom 28. Dezember 2016)
9. Der Eigentümer eines Sonderkontos, der spätestens innerhalb von fünf Tagen eine Mitteilung der in Teil 8 dieses Artikels genannten staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde erhalten hat, informiert die Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus schriftlich und über das System eine Schuld haben, die als Grundlage für die Übermittlung der angegebenen Schulden diente, die staatliche Wohnungsaufsichtsbehörde über die Notwendigkeit der Rückzahlung der Schulden informiert und Maßnahmen zur Rückzahlung ergreift. Im Falle der Nichtbegleichung dieser Schulden zwei Monate vor Ablauf der gemäß Teil 8 dieses Artikels festgelegten Frist ist der Eigentümer des Sonderkontos verpflichtet, eine Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus einzuberufen über das Verfahren zur Rückzahlung der Schulden zu entscheiden.
(Teil 9 eingeführt durch Bundesgesetz vom 29. Juni 2015 Nr. 176-FZ)
9.1. Ein regionaler Betreiber, der durch Beschluss einer Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus zum Eigentümer eines Sonderkontos gewählt wird und spätestens innerhalb von 14:00 Uhr eine Mitteilung der in Teil 8 dieses Artikels genannten staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde erhalten hat Fünf Tage lang informiert er schriftlich und über das System die Person, die die Verwaltung eines Mehrfamilienhauses durchführt, und die Eigentümer von Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus, die Schulden haben, was als Grundlage für die Übermittlung der angegebenen Mitteilung an die staatliche Wohnungsaufsichtsbehörde diente muss die Schulden zurückzahlen und ergreift Maßnahmen zur Rückzahlung. Im Falle der Nichtbegleichung dieser Schulden zwei Monate vor Ablauf der gemäß Teil 8 dieses Artikels festgelegten Frist ist die Person, die das Mehrfamilienhaus verwaltet, die in Artikel 164 Teil 3 dieses Gesetzes genannte Person, wenn sie direkt verwaltet B. eines Mehrfamilienhauses, ist verpflichtet, eine Hauptversammlung der Eigentümer der Räumlichkeiten in einem bestimmten Mehrfamilienhaus einzuberufen, um über das Verfahren zur Rückzahlung der Schulden zu entscheiden.
(Teil 9.1 eingeführt durch Bundesgesetz Nr. 257-FZ vom 29. Juli 2017)
10. Wenn innerhalb von fünf Monaten nach Erhalt der in Teil 8 dieses Artikels genannten Mitteilung die Schulden nicht in der in der Mitteilung der staatlichen Wohnungsaufsichtsbehörde genannten Höhe zurückgezahlt und dieser nicht mitgeteilt wurden Dokumente, die die Rückzahlung dieser Schulden bestätigen, benachrichtigt die staatliche Wohnungsaufsichtsbehörde darüber, die lokale Regierungsbehörde, die innerhalb eines Monats über die Bildung eines Kapitalsanierungsfonds auf Rechnung des regionalen Betreibers entscheidet und eine solche Entscheidung an sendet der Inhaber des Sonderkontos. Der Inhaber eines Sonderkontos ist verpflichtet, das Guthaben auf dem Sonderkonto innerhalb eines Monats nach Erhalt einer solchen Entscheidung der Kommunalverwaltung auf das Konto des regionalen Betreibers zu überweisen. Wenn der Inhaber eines Sonderkontos das Guthaben auf dem Sonderkonto nicht innerhalb der in diesem Teil festgelegten Frist auf das Konto des regionalen Betreibers überwiesen hat, muss dies der regionale Betreiber, jeder Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus oder eine lokale Regierungsbehörde tun das Recht, beim Gericht die Rückforderung der auf einem Sonderkonto befindlichen Gelder mit Überweisung auf das Konto des regionalen Betreibers zu beantragen. Die Bestimmungen dieses Teils gelten nicht im Falle eines Darlehens und (oder) Kredits für größere Reparaturen, die nicht innerhalb der im Darlehensvertrag und (oder) Darlehensvertrag festgelegten Fristen zurückgezahlt werden und deren Rückzahlung erfolgt mit Mitteln, die auf einem Sonderkonto eingehen.
(Teil 10 eingeführt durch Bundesgesetz vom 29. Juni 2015 Nr. 176-FZ)
Artikel 174. Verwendung der Mittel aus dem Kapitalreparaturfonds
1. Mittel aus dem Kapitalreparaturfonds können zur Bezahlung von Dienstleistungen und (oder) Arbeiten an größeren Reparaturen an Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus sowie zur Erstellung von Entwurfsunterlagen (sofern die Erstellung von Entwurfsunterlagen gemäß den Rechtsvorschriften erforderlich ist) verwendet werden Stadtplanung), Zahlung für die Kontrolle von Bauleistungen, Rückzahlung von Krediten, erhaltenen und zur Bezahlung der angegebenen Dienstleistungen, Arbeiten verwendeten Kredite sowie zur Zahlung von Zinsen für die Nutzung dieser Kredite, Kredite, Zahlung von Kosten für die Erlangung von Garantien und Bürgschaften für solche Kredite, Darlehen. Gleichzeitig werden auf Kosten des Kapitalreparaturfonds im Rahmen des Betrags, der auf der Grundlage des durch den Rechtsakt der konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation festgelegten Mindestbeitrags für Kapitalreparaturen gebildet wird, nur die vorgesehenen Arbeiten geleistet Gemäß Artikel 166 Teil 1 dieses Gesetzbuchs können die durch den Rechtsakt einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation vorgesehenen Arbeiten, die Rückzahlung der erhaltenen und zur Bezahlung dieser Arbeiten verwendeten Darlehen sowie die Zahlung von Zinsen finanziert werden die Verwendung dieser Darlehen, Darlehen.
(geändert durch Bundesgesetz Nr. 149-FZ vom 1. Juli 2017)
2. Wird ein Mehrfamilienhaus als unsicher anerkannt und soll abgerissen oder umgebaut werden, werden die Mittel des Kapitalsanierungsfonds gemäß Artikel 32 Teile 10 und 11 dieses Gesetzes per Beschluss zum Abriss oder Wiederaufbau dieses Mehrfamilienhauses verwendet der Eigentümer der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus. Im Falle des Abrisses eines Mehrfamilienhauses werden die Mittel aus dem Kapitalsanierungsfonds abzüglich der Mittel, die für den Abriss und die erbrachten Dienstleistungen und (oder) durchgeführten Arbeiten für größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in diesem Mehrfamilienhaus aufgewendet wurden, vor a Die Entscheidung, ein solches Gebäude als unsicher anzuerkennen, wird in der von der Regierung der Russischen Föderation festgelegten Weise getroffen und unter den Eigentümern der Räumlichkeiten in diesem Mehrfamilienhaus im Verhältnis zur Höhe der von ihnen für Kapitalreparaturen gezahlten Beiträge und der gezahlten Beiträge für Kapitalreparaturen verteilt durch Vorbesitzer der betreffenden Räumlichkeiten. Im Falle der Annahme einer Norm Rechtsakt Gegenstand der Russischen Föderation, wonach Mehrfamilienhäuser mit weniger als fünf Wohnungen vom regionalen Kapitalreparaturprogramm ausgeschlossen sind, und im Falle der Beschlagnahme des Grundstücks, auf dem sich dieses Mehrfamilienhaus befindet, für staatliche oder kommunale Zwecke, und Dementsprechend werden bei der Beschlagnahme aller Wohnräume in diesem Mehrfamilienhaus, mit Ausnahme von Wohnräumen im Eigentum der Russischen Föderation, einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation oder einer kommunalen Körperschaft, die Mittel des Kapitalreparaturfonds unter den Eigentümern der Räumlichkeiten verteilt in diesem Mehrfamilienhaus im Verhältnis zur Höhe der Beiträge, die sie für Kapitalreparaturen gezahlt haben, und der Beiträge für Kapitalreparaturen, die von den Vorbesitzern der betreffenden Räumlichkeiten gezahlt wurden, abzüglich der Mittel, die für zuvor erbrachte Dienstleistungen und (oder) Arbeiten für größere Reparaturen aufgewendet wurden Gemeinschaftseigentum in diesem Mehrfamilienhaus.
(Teil 2 in der Fassung des Bundesgesetzes vom 28. November 2018 N 434-FZ)
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