Technische Raumdefinition in welchem ​​Dokument. Die zweite ewige Frage betrifft die Kategorien technischer Räumlichkeiten. Dieselgeneratorraum

Unternehmen, die sich mit Rohstoffen und Vorproduktion befassen, verfügen über Büroräume (Büro des Direktors, Büro und Hauptkasse); Personalunterkünfte; Personalgarderobe; Garderobe für Kellner; Duschen, Latrinen und persönliche Hygieneeinrichtungen für Frauen; Leinen; Zimmer öffentliche Organisationen; Räumlichkeiten für Mechaniker und Elektriker; Zimmer des Hauswirtschaftsleiters. Die Gruppe der technischen Räumlichkeiten umfasst: Maschinenraum mit Kühlkammern; Heizpunkt; Schalttafel; Belüftungskammern; thermische Vorhangkammer.

Beschaffungsunternehmen umfassen Büro- und Haushaltsräume; Cafeteria für Mitarbeiter; Leinen; Gesundheitszentrum; Raum für die persönliche Hygiene von Frauen; Räumlichkeiten öffentlicher Organisationen; Zimmer Trainingssitzungen; starker Punkt automatisiertes System Unternehmensleitung; Sanitärtechnisches Lebensmittellabor. Zu den technischen Räumlichkeiten gehören eine Ladestation, eine mechanische Reparaturwerkstatt, eine Heizstation, eine Pumpstation, ein Umspannwerk, Lüftungskammern, eine Klimakammer, ein Maschinenraum für Kühlkammern und Aufzüge, eine Funkzentrale und eine automatische Telefonzentrale .

Auf jeder Etage des Gebäudes sind Serviceräume vorgesehen, die eine bequeme Kommunikation mit allen Räumlichkeiten des Unternehmens ermöglichen. natürliches Licht. In den Untergeschossen dürfen Büroräume untergebracht werden. Bei Beschaffungsunternehmen kann sich dieser Raumkomplex in einem angebauten oder separaten Gebäude befinden. Im Dienstleistungs- und Aufenthaltsbereich des Beschaffungsunternehmens ist ein Kontrollpunkt vorgesehen.

Die Hauptkasse sollte sich in unmittelbarer Nähe befinden Büroräume; natürliches Licht.

Die Wohnräume befinden sich in einem einzigen Block im Gebäude von der Eingangsseite aus Dienstpersonal(von der Seite des Wirtschaftshofs oder der Seitenfassaden des Gebäudes) im Keller, Erdgeschoss oder ersten Stock des Gebäudes. Sie müssen eine bequeme Kommunikation mit allen Gruppen von Räumlichkeiten haben.

In Beschaffungsunternehmen werden Haushaltsräume nacheinander in Richtung der Personalbewegung in einem einzigen Block von der Seite der Hauptfassade des Gebäudes angeordnet, mit einem unabhängigen Eingang für eine mögliche Isolierung von anderen Räumlichkeiten und gleichzeitiger Gewährleistung einer bequemen Kommunikation mit allen Räumlichkeiten. im Keller, Erdgeschoss oder ersten Stock des Gebäudes.

Kleiderschränke sind für die Aufbewahrung von Straßen- und Heimkleidung sowie Arbeitskleidung konzipiert. Die Gestaltung von Umkleidekabinen wird durch hygienische Anforderungen geregelt. Kleiderschränke für Damen und Herren sind getrennt konzipiert. Die Kellnergarderobe, die zum Umziehen und Aufbewahren spezieller Uniformen vorgesehen ist, ist separat gestaltet. Umkleidekabinen für Produktionsmitarbeiter sollten nach dem Prinzip der getrennten Aufbewahrung von Straßen- und Spezialkleidung gestaltet sein. Die Garderobenfläche wird anhand der Aufbewahrung von Kleidung für 85 % der Gesamtzahl der Arbeitnehmer ermittelt. In Unternehmen mit einer Gesamtbeschäftigung von 100 oder weniger Mitarbeitern ist ein Lagerraum für die Aufbewahrung von Bekleidung aller Art vorgesehen. Doppelgarderobe pro Mitarbeiter; in Unternehmen mit einer Gesamtbeschäftigung von mehr als 100 Mitarbeitern sind Umkleidekabinen zur getrennten Aufbewahrung der Kleidung auf Kleiderbügeln vorgesehen; Straße – ein Haken pro Arbeiter, Heim- und Arbeitskleidung – zwei Haken pro Arbeiter. Die Länge des Kleiderbügels wird mit sechs Haken pro 1 m Kleiderbügellänge bestimmt. Bei Platzreserven empfiehlt sich der Einbau von Schränken mit zwei oder drei Fächern mit Haken zum Aufhängen von Kleidung und Regalen, deren Anzahl größer ist als rechnerisch erforderlich, da sich durch die Nutzung der Personalaufwand erhöhen kann von Saisonkräften oder Auszubildenden.

In Beschaffungsunternehmen sind Umkleidekabinen für die separate Aufbewahrung auf Kleiderbügeln vorgesehen von: Straßenkleidung (ein Haken pro Arbeiter); Heim- und Arbeitskleidung (zwei Haken pro Arbeiter). Anzahl der Plätze in Umkleidekabinen für Oberbekleidung sollte als 100 % der Arbeitnehmer in der maximalen Schicht plus 25 % der angrenzenden Schicht angesetzt werden. Umkleidekabinen für Männer und Frauen verfügen über separate Umkleideräume neben Duschkabinen.

Die Fläche der Umkleidekabinen wird mit 0,575 m2 pro Mitarbeiter veranschlagt; dieser Bereich umfasst 0,125 m2 - eine Garderobe mit Oberbekleidung; 0,25 m 2 - Kleiderschrank mit Heim- und Arbeitskleidung (100 % des Produktionspersonals); 0,05 m 2 - Raum zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände (für 100 % des Produktionspersonals); 0,15 m 2 - Umkleideraum (für 100 % des Produktionspersonals).

In den Umkleidekabinen sind neben den Schränken über die gesamte Reihenlänge Bänke mit einer Breite von 25 cm aufgestellt.

In den Umkleidekabinen für Heim- und Spezialkleidung steht ein Waschbecken zur Verfügung.

Bei der Berechnung der Haushaltsräume berücksichtigen sie nächste Aufstellung Arbeitnehmer: Frauen – 70 %, Männer – 30 %.

Die Räumlichkeiten von Dienstleistungs- und Haushaltsgruppen sind so gestaltet, dass sie ohne Umweg über die Produktion betreten werden können Lagerhäuser.

Duschen befinden sich neben den Umkleidekabinen für Haushalts- und Arbeitskleidung. Die Anzahl der Duschnetze wird für 50 % des Personals der größten Schicht berechnet (15 Personen pro Duschnetz).

Für Duschen sind Vorduschen vorgesehen, die zum Trocknen des Körpers und zum Wechseln der Kleidung bestimmt sind und mit Handtuchhaltern und Bänken für jede Dusche ausgestattet sind, drei Plätze mit einer Länge von 0,6 m.

Duschkabinen sind durch Trennwände voneinander getrennt, die 1,8 m über dem Boden liegen und nicht 0,2 m über dem Boden reichen. Es ist nicht gestattet, Duschen in der Nähe von Außenwänden aufzustellen.

Die Breite der Gänge zwischen den Kleiderbügeln im Kleiderschrank wird mit 1,2 m angenommen; zwischen zwei Duschkabinenreihen - 1,8 m; zwischen Kabine und Wand - 0,9 m.

Toiletten sind sowohl im Wohnblock als auch unabhängig voneinander konzipiert. Toiletten für Männer und Frauen sind getrennt vorhanden. Nummer Sanitärgeräte Rechnen Sie mit 100 % der Arbeitnehmer in der größten Schicht bei einer Quote von 30 Personen pro Sanitäreinrichtung.

Toiletten in mehrstöckigen Unternehmensgebäuden befinden sich auf jeder Etage. Die Anordnung von Toiletten auf einer Etage ist nur dann zulässig, wenn die Anzahl der Arbeiter auf zwei angrenzenden Etagen 30 Personen nicht überschreitet und sie sich auf einer Etage mit einer großen Anzahl von Arbeitern befinden sollten. Der Abstand von den Arbeitsplätzen zu den Toiletten sollte 75 m nicht überschreiten. Die Zugänge zu den Toiletten erfolgen über Vorräume (Schleusen), in denen ein Waschbecken für vier Kabinen untergebracht ist. Die Abmessungen der Kabine werden mit 1,2 x 0,8 m angenommen.

Wenn in der größten Schicht 100 oder mehr Frauen arbeiten, sollte neben den Damentoiletten ein Raum für die persönliche Hygiene der Frauen bereitgestellt werden. Die Anzahl der Behandlungskabinen wird mit einer Kabine pro 100 Frauen berechnet. Kabinenmaße 1,8 x 1,2 m.

In den Auskleidebereichen gibt es Bänke, über denen sich zwei Haken befinden sollten. Die Anzahl der Umkleideplätze wird auf der Grundlage von drei Plätzen pro Kabine festgelegt. Die Auskleidefläche wird auf 0,7 m2 pro Sitzplatz festgelegt.

Der Vorratsraum für Wäsche ist neben den Kleiderschränken angeordnet Arbeitskleidung. Die Fläche des Wäscheraums wird laut SNiPs in Beschaffungsunternehmen mit 10 m 2 pro 100 Produktionsmitarbeitern belegt. Der Wäscheraum verfügt über Fächer für saubere und schmutzige Wäsche.

Das sanitärtechnische Labor umfasst: einen Probenaufnahmeraum, ein Büro für den Laborleiter und zwei Abteilungen: chemisch-technologische und bakteriologische.

Die chemisch-technologische Abteilung stellt einen Raum zur Durchführung physikalischer und chemischer Analysen zur Verfügung (mit Abzugshaube), einen Wiegeraum, einen Waschraum und einen Lagerraum zur Aufbewahrung von Geschirr, Reagenzien und Geräten.

In der bakteriologischen Abteilung werden ein Raum zur Durchführung von Bakterienanalysen mit einer Impfbox, ein Autoklav, ein Waschraum und ein Kochraum konzipiert.

Wasch- und Lagerräume zur Lagerung von Geschirr, Reagenzien und Geräten können kombiniert werden, sofern die Linien zum Waschen und Lagern von Geschirr und Reagenzien getrennt sind.

Die Fläche des Laborgeländes wird mit 8 - 10 m2 pro 1 Tonne verarbeiteter Rohstoffe angenommen.

Technische Gebäude sind eine besondere Gruppe. Sie können nicht immer in einem einzigen Block untergebracht werden, da sie in der Regel als Nebenräume für andere Raumgruppen dienen. Daher muss bei der Aufnahme in den Bauplan die Anforderung eines bequemen Zugangs zu ihnen und des Vorhandenseins unabhängiger Eingänge von Produktionskorridoren oder von der Wirtschaftszone des Unternehmens erfüllt werden. Entwerfen Sie technische Räume im Keller, Keller und anderen Etagen des Gebäudes.

Der Maschinenraum der Kühlkammern befindet sich in unmittelbarer Nähe der Kühlkammern mit Zugang nach außen oder zum Produktionsgang. Die Breite der Durchgänge im Maschinenraum muss folgende Werte (m) haben: mindestens 1,5 - der Hauptdurchgang und der Durchgang von der Schalttafel zu den hervorstehenden Teilen der Kühlmaschine; mindestens 1 - zwischen hervorstehenden Maschinenteilen; nicht weniger als 0,8 - zwischen der glatten Wand und den Maschinen.

In Unternehmen geringer Strom Es ist nicht erforderlich, einen speziellen Maschinenraum für die Installation einer Kühleinheit bereitzustellen. Das Aufstellen von Kühlgeräten auf Treppen oder Treppen ist verboten Treppenpodeste, unter der Treppe, in unmittelbarer Nähe Eingangstüren Gebäuden, in Aufzugsmaschinenräumen und in der Lobby. Es ist auch nicht gestattet, Kühlgeräte in Thermoschleusen (Vorräumen) aufzustellen. Kühlkammern und in Kühlkorridoren.

Das Lüftungsgerät entfernt überschüssige Wärme, Feuchtigkeit und schädliche Gase aus den Räumlichkeiten von Unternehmen, die sich auf verschiedenen Etagen befinden. Diesbezüglich in Produktionsgelände Gastronomiebetriebe sorgen für Zu- und Abluft Lüftungsgeräte, bei denen es sich um separate Systeme handelt, die sich auf verschiedenen Etagen befinden.

In der Nähe der Außenwände des Gebäudes befinden sich Lüftungskammern und eine Heizeinheit.

Die elektrische Schalttafel befindet sich ebenfalls in der Nähe der Außenwände und möglichst in der Nähe der Raumgruppe mit der höchsten installierten Anlagenleistung. Es ist nicht gestattet, die Schalttafel unter Waschbecken, Duschen, Toiletten und anderen Räumen mit Waschbecken und Abwasserkanälen zu platzieren.

Mechanische Reparaturwerkstätten führen durch Wartung Technik, Heben und Transportieren, Elektrogeräte, Reparaturen von Geräten und Behältern, Schärfen von Messern und Richtsägen, Fertigung verschiedene Arten manuelle Geräte zur Erleichterung der Arbeit der Unternehmensmitarbeiter.

Die Klimakammer wird neben dem Heizpunkt platziert (das Kühlmittel ist überhitztes Wasser aus dem Wärmenetz) und in praktischer Verbindung mit der Kühleinheit (das Kühlmittel ist gekühltes Wasser). Der Bereich der Einlasskammer ist unvollständig komfortable Klimaanlage Luft zusammen mit dem Maschinenraum der Kühleinheit wird bei der Auslegung mit 0,4 - 0,45 m 2 pro Platz angenommen.

Es empfiehlt sich, die Schalttafel in der Nähe der Außenwände und in unmittelbarer Nähe der Produktionsräume mit der höchsten installierten Anlagenleistung anzubringen. Über dem Niveau sind elektrische Schalttafeln angebracht Grundwasser und in überschwemmungsgefährdeten Gebieten - oberhalb des Hochwasserspiegels. Es ist nicht gestattet, Schalttafeln unter Waschräumen, Badezimmern, Duschen, Warmräumen und anderen Industrieräumen anzubringen.

Bei Beschaffungsunternehmen müssen elektrische Schaltanlagen durch Brandschutzwände und Decken von Räumen für andere Zwecke getrennt sein. Versorgungsleitungen zu Kühl- oder Gefrierverteilungspunkten Lebensmittel Installationen müssen unabhängig sein.

Außerhalb der Räumlichkeiten sollten sich Verteilungsstellen, Schränke und Schilde zum Ausstanzen von Säcken, zum Waschen, Kühlkammern, Vorratskammern und Lagern für Kartoffeln und Gemüse befinden.

Verteilerpunkte, Schränke und Schalttafeln werden in Fluren platziert und in Nischen aus feuerfesten Strukturen eingelassen. Ihre Installation in Fleisch-, Fisch-, Gemüse-, Süßwaren- und Gastronomiegeschäften ist nur in gestattet Metallschränke mit Siegel.

Elektroraumtüren müssen mindestens 0,75 m breit sein und nach außen öffnen.

Ladestation, Umspannwerk Die Pumpstation befindet sich im Hof ​​des Beschaffungsunternehmens in einem separaten Gebäude, das an das Gebäude des Beschaffungsunternehmens angeschlossen ist, im Keller, Erdgeschoss oder ersten Stock.

In der Gruppe der Technikräume von Kantinen ab 150 Sitzplätzen und Restaurants ist es erforderlich, einen Raum für einen Mechaniker mit einer Fläche von 6 m2 vorzusehen.

UNTERSTÜTZUNGSRÄUME

Diese Räume sind für die Lagerung von Reinigungsgeräten, Müll und das Trocknen von Arbeitskleidung konzipiert.

Räumlichkeiten zum Lagern, Waschen und Trocknen von Reinigungsgeräten und Desinfektionsmittel Bereitstellung separater Produktions- und Lagerräume sowie sanitärer Einrichtungen auf jeder Etage des Unternehmens. Die Räumlichkeiten sind mit Wasserhähnen mit Leiter und einem Trockenregister ausgestattet. Die Raumfläche beträgt 6-8 m2.

Das Trocknen der Arbeitskleidung erfolgt in einem speziell ausgestatteten Raum Absaugung. Die Raumfläche beträgt 6 - 9 m2. Die Räumlichkeiten befinden sich im Keller, Erdgeschoss oder ersten Stock des Gebäudes auf der Seite des Wirtschaftshofs oder an den Seitenfassaden des Gebäudes.

Einige Produkte werden in Einwegverpackungen aus Papier (Tüten, Tüten, Schachteln, Kartons usw.) an Gastronomiebetriebe geliefert. Während des Arbeitsprozesses fallen verschiedene Sekundärabfälle an: Metall Büchsen, Blechdeckel, Stopfen, Aluminiumfolienplatten; Es gibt einen Kampf zwischen Geschirr, Mehrweg- und Einweggeschirr Glasbehälter, nicht standardmäßige importierte Flaschen und Dosen usw.

Beim Betrieb fällt Hausmüll mit einem hohen Grad an Lebensmittelverunreinigungen an.

Die aktuelle Recyclingtechnologie verursacht irreparable Schäden Umfeld- sowohl sozial als auch wirtschaftlich.

Die Einhaltung der Entsorgungstechnik ist für den erfolgreichen Betrieb des gesamten Unternehmens zwingend erforderlich. Daher müssen bereits während des Entwurfsprozesses die grundlegenden Bestimmungen dieser Technologie mit den städtischen Sanitärreinigungsunternehmen abgestimmt werden. Reduzieren spezifisches Gewicht Handarbeit Es ist notwendig, Abfallbehälter zu verwenden. In Unternehmen mit mehr als 100 Plätzen werden Behälter in einer Lebensmittelabfallkammer gelagert; In Beschaffungsunternehmen wird empfohlen, einen separaten Raum zur Lagerung von Abfällen einzurichten, der sich neben der Lebensmittelabfallkammer befindet. Die Fläche des Trockenabfalllagerbereichs beträgt 10-12 m2. Dieser Raum sollte sich auf der Seite des Wirtschaftshofs befinden und Zugang nach außen und zum Produktionskorridor des Unternehmens bieten.

Bei der Gestaltung einer Nutzzone sind Durchfahrten für Fahrzeuge, ein gepflasterter Wirtschaftshof, separate Pavillons und Schuppen zur zusätzlichen Lagerung von Behältern und Brennstoffen, Feuerlöschcontainer, Nutzgebäude und -konstruktionen sowie Abfallbehälter vorgesehen; Eine landschaftliche Gestaltung der Wirtschaftszone ist wünschenswert. Der Standort des Versorgungshofs muss den Fahrzeugen einen direkten Zugang zu allen Entlade- und Ladebereichen ermöglichen, indem dieser umgedreht wird (wenn sich der Versorgungshof in einer Sackgasse befindet) und das am Hauptentladeplatz geparkte Fahrzeug umgangen wird. Für Unternehmen mit einer Kapazität von mehr als 150 Sitzplätzen sowie für Beschaffungsunternehmen ist eine Durchfahrt durch den Werkhof zulässig.

Bei der Planung eines Standorts ist es wünschenswert, dass die Objekte der Wirtschaftszone nicht direkt an Erholungs- und Sommerlandeplätze für Verbraucher sowie an stark befahrene Straßen und Fußgängerwege, einschließlich solcher, die zu anderen nahegelegenen öffentlichen Gebäuden führen, grenzen.

Die Anordnung von Zufahrten, Plattformen und Fußgängerwegen auf dem Gelände soll eine Mindestlänge der Verkehrswege und einen feuersicheren Durchgang zu Gebäuden und Bauwerken gewährleisten, Kreuzungen ausschließen und die gemeinsame Bewegung von Verbraucherströmen und Strömen der Wirtschaftszone minimieren. Die Fahrbahnbreite muss mindestens 3,5 m betragen.

Parkplätze an Gastronomiebetrieben werden unter der Voraussetzung zur Verfügung gestellt, dass die erforderliche Fläche nicht auf allgemeinen Parkplätzen berücksichtigt werden kann, die sich in einer Entfernung von höchstens 200 m von diesen Betrieben befinden.

Im Bereich von Gastronomiebetrieben sind Gehwege mit einer Breite von mindestens 1 m, für den Gegenverkehr von mindestens 1,5 m vorgesehen.

Kontrollfragen und Aufgaben.

1. Welche Kühlkammern und Lagerräume umfasst das Lager?

2. Listen Sie die Anforderungen für die Platzierung von Lagereinrichtungen im Bauplan auf.

3. Geben Sie im Bauplan die Anforderungen an die Platzierung von Kühlkammern an.

4. Welche Anforderungen gelten für die Platzierung des Laderaums in Abhängigkeit von der Anzahl der Stockwerke des Gebäudes?

5. Welche Räumlichkeiten sind in der Expedition enthalten?

6. Welche Anforderungen gelten für die Gestaltung von Industriegebäuden?

7. Wie können technologische Geräte in Produktionshallen untergebracht werden?

8. Was bestimmt den Installationsanschluss von Geräten?

9. Welche Anforderungen gelten für die Gestaltung von Waschkantinen und Küchenutensilien?

10. Welche Voraussetzungen gelten für die Platzierung von Räumlichkeiten für Verbraucher?

Kapitel 5

RAUM- UND PLANUNGSLÖSUNGEN FÜR ÖFFENTLICHE GASTRONOMIEUNTERNEHMEN

ALLGEMEINE GRUNDSÄTZE VON RAUMPLANUNGSLÖSUNGEN FÜR ÖFFENTLICHE CATERING-UNTERNEHMEN

Die Umsetzung einer Planungslösung für einen Gastronomiebetrieb ist ein komplexer und zeitaufwändiger Prozess. Es wird begonnen, nachdem technologische Berechnungen durchgeführt und die Fläche der Räumlichkeiten bestimmt wurden, die Teil des geplanten Unternehmens sind.

Der Zweck der Gebäudeaufteilung besteht darin, alle Gruppen von Räumlichkeiten, aus denen das Unternehmen besteht, zu einem Ganzen zusammenzufassen, wobei deren Wechselbeziehung und die Anforderungen an die Gestaltung jedes einzelnen von ihnen zu berücksichtigen sind.

Die Gestaltung des Gesamtgebäudes erfolgt in folgender Reihenfolge: Auswahl des Gebäudetyps (freistehend, angebaut oder zu einem anderen Zweck in ein Gebäude eingebaut); Wahl der Anzahl der Etagen und der Konfiguration; Auswahl des Architektur- und Planungsschemas, Platzierung der Räumlichkeiten im Gebäude, Platzierung der Ausrüstung.

Es ist notwendig, sich weiterzuentwickeln optimale Option Planungsentscheidung unter Berücksichtigung der Tatsache, dass die erwartete Lösung nicht immer vollständig erreicht wird. Bei allen getroffenen Entscheidungen muss jedoch berücksichtigt werden moderne Anforderungen Handels- und Technologieprozesse, deren Hauptprinzipien das Prinzip des Flusses und der Präzision bei der Ausführung technologischer Prozesse unter zwingender Einhaltung der Sicherheitsvorschriften sind und industrielle Hygiene. In diesem Fall beginnen sie mit der Serie allgemeine Bestimmungen bei der Gestaltung öffentlicher Gebäude, einschließlich öffentlicher Gastronomiebetriebe, inhärent.

Die raumplanerische Lösung eines Unternehmens wird bestimmt durch: den funktionalen Zweck des Unternehmens und die bauliche Gestaltung des Gebäudes; Stadtplanung und natürliche Klimafaktoren; architektonische und künstlerische Aufgaben; technische und wirtschaftliche Anforderungen. Aus funktionaler Zweck Unternehmen hängen von der Zusammensetzung der Räumlichkeiten, ihrer Fläche, der Verbindung und der Gruppierung der Räumlichkeiten ab.

Während der Entwicklung konstruktive Lösung des entworfenen Unternehmens berücksichtigen das Allgemeine Designdiagramm, Arten der verwendeten Strukturen, Raster der internen tragenden Stützen, Art des Fundaments, Abmessungen der verwendeten vorgefertigten Strukturelemente usw.

Stadtplanung und natürlich-klimatische Faktoren sind die Konfiguration und Größe des Baugrundstücks, seine Ausrichtung zu den Himmelsrichtungen und zu den vorherrschenden Winden, Relief, klimatische Region des Baus, die Beschaffenheit der umliegenden Gebäude und natürlichen Umgebung, Verbindung mit Transportwege, Straßen und Einfahrten.

Architektonische und künstlerische Aufgaben – Schöpfung künstlerisches Bild Strukturen entsprechend ihrer städtebaulichen Lage und der Notwendigkeit, eine einheitliche architektonische Komposition zu schaffen.

Technische Anforderungen Berücksichtigen Sie das Niveau technische Ausrüstung, einfache Kommunikation zwischen den Räumlichkeiten des geplanten Unternehmens auf verschiedenen Etagen, Qualität der Außen- und Innenausstattung von Wänden, Decken und Böden; Schaffung günstiger Temperatur- und Feuchtigkeitsbedingungen, einschließlich Heizungs-, Lüftungs- und Klimaanlagen; Bedingungen normaler natürlicher und künstliches Licht Firmengelände.

Zu den wirtschaftlichen Gestaltungsanforderungen gehören effiziente Nutzung Fläche und Volumen des Gebäudes, Reduzierung der Kommunikationsfläche, technischer und anderer Nebenräume, Einsparung von Arbeits-, Material- und Energiekosten beim Bau und der Ausstattung des Gebäudes, Reduzierung der Bauzeit und der Betriebskosten.

Raumplanungslösungen für einstöckige, einstöckige und mehrstöckige Gebäude öffentlicher Gastronomiebetriebe

Betriebe der öffentlichen Gastronomie können gemäß ihren städtebaulichen Vorschriften ihren Sitz in separaten Gebäuden haben, an Gebäude für andere Zwecke angeschlossen werden, wobei alle Gruppen von Räumlichkeiten isoliert werden, oder in Gebäude für andere Zwecke eingebaut werden, wenn einige Gruppen von Räumlichkeiten zusammengelegt werden Unternehmen mit ähnlichen Gruppen von Räumlichkeiten dieser Gebäude.

Beschaffungsunternehmen sind in der Regel in separaten Gebäuden angesiedelt. Separate Beschaffungsgeschäfte können Teil der Vertriebskühlschränke, Obst- und Gemüse- sowie Lebensmitteldepots und -lager sein.

Vorbehandlungsbetriebe und Rohstoffbetriebe können sich befinden: in separaten Gebäuden als Teil öffentlicher und Einkaufszentren, Marktkomplexe; in Einbau-, Einbau- und Anbauräumen von Wohn- und öffentlichen Gebäuden, in Nebengebäuden von Industriebetrieben.

Separate Gebäude, in denen öffentliche Gastronomiebetriebe untergebracht sind, können einstöckig oder mehrstöckig sein, mit oder ohne Keller. Die Wahl der Geschossanzahl richtet sich nach der Kapazität des Unternehmens und den städtebaulichen Gegebenheiten.

Unternehmen mit Sitz in einstöckige Gebäude, haben gegenüber Unternehmen mit Sitz in mehrstöckigen Gebäuden eine Reihe von Vorteilen: Sie lösen am einfachsten das Problem der Verbindung einzelner Gruppen von Räumlichkeiten, es ist nicht erforderlich, Treppen und Aufzüge zu installieren, was die Baukosten erheblich senkt. Da einstöckige Gebäude jedoch eine große Gebäudefläche erfordern, wird empfohlen, große Unternehmen (sowohl Beschaffung als auch Vorproduktion) sowie Unternehmen, die sich in Gebieten mit bestehender Bebauung befinden, in mehrstöckigen Gebäuden anzusiedeln. Um städtischen Raum zu sparen, sollten freistehende öffentliche Gastronomiebetriebe mit mehr als 200 Sitzplätzen in mehrstöckigen Gebäuden angesiedelt werden.

Die Konfiguration der Gebäude von Beschaffungsunternehmen sollte einfach sein (in Form eines Rechtecks). Das Vorhandensein von Erweiterungen und Vorsprüngen führt zu einer erheblichen Vergrößerung der für den Bau vorgesehenen Fläche des Geländes, erschwert die Kommunikationsversorgung, die Industrialisierung des Bauwesens und erhöht die Kosten für die Landschaftsgestaltung des Geländes.

Für Vorproduktionsunternehmen ist die Gebäudeform die beste Lösung für die Frage der Verbindung von Räumlichkeiten gemäß technologischer Prozess Produktion.

Im Inneren des Gebäudes sollten die Räumlichkeiten nach bestimmten Architektur- und Planungsplänen angeordnet sein. In den Grundrissen von Beschaffungsunternehmen nimmt der Standort von Kühlkammern (zur Lagerung von Rohstoffen usw.) den Hauptplatz ein Endprodukte), die vorzugsweise zu Blöcken mit äußerst einfacher Konfiguration zusammengefasst werden; Jede andere Anordnung führt zur Installation langer, teurer Kommunikationswege und zu einem hohen Kostenaufwand Isoliermaterial. Für den Standort der Kühleinheit im Firmengebäude werden mehrere Grundrisspläne empfohlen: zentral oder inselförmig; U-förmig oder halbinselförmig; L-förmig oder eckig; linear oder Ende.

Alle Planungspläne haben im Grundriss eine rechteckige Form. Bei einer zentrischen Planung befinden sich die Kühlräume in der Mitte des Gebäudes und an vier Seiten schließen sich die Produktionsräume an. Die Anordnung der Kühlkammern in der Mitte des Gebäudes ist sinnvoll, da sie den unbeleuchteten Teil des Gebäudes einnehmen, während die um den Umfang herum gelegenen Produktionsräume über natürliches Licht verfügen. Basierend auf diesem Kompositionsschema ist es möglich, einstöckige und zu planen mehrstöckige Gebäude Beschaffungsunternehmen. Im letzteren Fall befinden sich im mittleren Teil des Gebäudes auf allen Etagen Kühlräume

Bei einem U-förmigen Grundriss befinden sich auch Kühlkammern im mittleren Teil des Gebäudes, die Produktionsräume grenzen jedoch nur an drei Seiten an sie; auf der vierten Seite grenzen sie an die Außenwand.

Bei einem L-förmigen Grundriss sind die Kühlkammern teilweise in das Betriebsgebäude eingebaut und die Produktionsräume grenzen nur an zwei Seiten an sie an. Ein solches Planungsschema kann angewendet werden, wenn die Zusammensetzung der Produktionsräume im Verhältnis zur geplanten Kapazität des Kühlschranks begrenzt ist.

Bei einem linearen oder End-Planungsschema grenzen die Kühlkammern von der Endseite an das Gebäude an. Dadurch ist das Gebäude klar in zwei Teile abgegrenzt: Produktion und Lager.

Am Ende des Gebäudes befinden sich Kühlkammern, im übrigen befinden sich Produktionswerkstätten und andere Räumlichkeiten. Dieses Planungsschema kann für Kleinbetriebe (ca. 10-15 Tonnen verarbeitete Rohstoffe) oder für separate Beschaffungswerkstätten empfohlen werden, die an große Stadtkühlschränke angeschlossen werden können.

Die oben diskutierten Planungsschemata sind in Abb. dargestellt. 5.1. Sie können bei der Gestaltung einstöckiger Gebäude von Beschaffungsunternehmen eingesetzt werden. Bei mehrstöckigen Gebäuden sind zentrische und U-förmige Planungsschemata am rationalsten.

Reis. 5.1. Planungspläne von Beschaffungsunternehmen:

A - zentrisch oder Insel, B - U-förmig, V- L-förmig, G - linear oder Ende.

Notiz. Im Diagramm sind die Kühlkammern schattiert

Bei der Planung von Unternehmen in einstöckigen Gebäuden werden Gruppen von Räumlichkeiten entsprechend der Richtung der Technologie-, Transport- und Personenströme angeordnet.

Wenn sich Unternehmen in mehrstöckigen Gebäuden befinden, können die Hauptgebäudegruppen darin untergebracht werden Verschiedene Optionen und Kombinationen. Allerdings müssen einige allgemeine Anforderungen beachtet werden: Im Erdgeschoss befinden sich Lagerhallen, Expeditionsräume, eine Gemüseverarbeitungswerkstatt und ein Lebensmittelladen; Im zweiten und dritten Obergeschoss befinden sich weitere Produktionsräume.

Indem man es tut Planungsentscheidungen In Vorproduktionsbetrieben und Betrieben, die sich mit Rohstoffen befassen, spielt die Wechselbeziehung der Hauptflächengruppen – für Verbraucher und Produktion, genauer gesagt Hallen und Hot Shop – die Hauptrolle. In diesem Zusammenhang werden mehrere Architektur- und Planungskonzepte empfohlen: zentrisch; frontal; tief; Ecke

Bei einem zentrischen Planungskonzept wird der Hot Shop mit weiteren Produktions- und weiteren Räumlichkeiten in der Mitte des Gebäudes geplant und um ihn herum sind Vertriebsräume angeordnet. Bei dieser Anordnung kann das Gebäude im Grundriss eine runde oder rechteckige Form haben, die einem Quadrat nahekommt. Nach diesem Schema ist es möglich, Multiplex-Unternehmen mit einer Kapazität von 200 oder mehr Sitzplätzen zu entwerfen. Jede Halle verfügt über einen eigenen Verteilerbereich neben dem Hot Shop. Die in der Mitte des Gebäudes gelegenen Räume verfügen aufgrund der Erhöhung der Höhe des mittleren Gebäudeteils über eine natürliche Beleuchtung auf der Oberseite. Die Säle und anderen Räume rund um den zentralen Teil des Gebäudes verfügen über seitliche natürliche Beleuchtung. Der Hauptnachteil des zentrischen Schemas ist die Entfernung einzelner Plätze im Saal von der Geschirrverteilung und dem Geschirrspülen.

Bei einem Frontalplanungsschema wird der Gebäudeplan herkömmlicherweise in zwei Teile parallel zur Längsachse geteilt. Auf der Seite der Hauptfassade befindet sich eine Gruppe von Räumlichkeiten für Verbraucher, und in der gegenüberliegenden Hälfte des Gebäudes befinden sich Produktions-, Lager- und andere Räumlichkeiten. Besonderheit dieses Schemas - erstreckt sich über die gesamte Vorderseite des Gebäudes rechteckige Form Saal Nach diesem Schema grenzt die Verteilerhalle mit ihrem länglichen Teil an den Hot Shop, die Geschirr- und Geschirrspüle (in Betrieben mit Kellnerservice) und den Brotschneideraum. Die Halle und die Produktionsräume verfügen über eine natürliche seitliche Beleuchtung. Zur Organisation können an den Saal Terrassen und Veranden angeschlossen werden Sommerorte. Betriebe der Gemeinschaftsverpflegung mit einer Kapazität ab 100 Sitzplätzen werden nach der Frontalgestaltung gestaltet. Hauptnachteil das angegebene Schema- eine erhebliche Länge des Saals und damit große Wege von der Verteilung bis zu den einzelnen Sitzplätzen im Saal.

Bei einem tiefen Planungsschema wird der Gebäudeplan herkömmlicherweise parallel zur kurzen Seite in zwei Hälften geteilt. Auf der Seite der Hauptfassade befindet sich eine Gruppe von Räumlichkeiten für Verbraucher, auf der gegenüberliegenden Seite alle anderen Räumlichkeiten. Ein charakteristisches Merkmal dieses Schemas ist, dass alle Haupträume entsprechend dem Produktionsprozess nacheinander in den Tiefen des Gebäudes angeordnet sind. Der Verteilerraum ist tief angelegt und grenzt mit seiner Schmalseite an den Hotshop und den Geschirrspülbereich. Die Beleuchtung der Halle und Produktionsräume erfolgt natürlich. Der Nachteil des Systems ist die begrenzte Vertriebsfront, daher wird es bei der Gestaltung kleiner Unternehmen verwendet.

Bei einer Winkelplanung liegen die Hallen im Gebäudeplan nebeneinander, schräg zueinander und grenzen dementsprechend beidseitig an Produktions- und sonstige Räumlichkeiten an. Der Hot Shop und die angrenzenden Produktionsräume können durch die Erhöhung des Mittelteils des Gebäudes über eine obere seitliche Beleuchtung verfügen. Die Säle verfügen über seitliches Tageslicht. Dieses Planungsschema empfiehlt sich für Unternehmen ab einer Kapazität von 200 Sitzplätzen mit mehreren separaten Räumen, die über eine Verteilung mit dem Hot Shop verbunden sind.

Die beschriebenen Planungsschemata sind in Abb. dargestellt. 5 2 Solche Schemata werden bei der Planung einstöckiger freistehender Gebäude für Vorproduktions- und Gverwendet, die Rohstoffe verwenden.

Reis. 5.2. Planungspläne von Vorproduktionsunternehmen:

a, b - zentrisch, V - frontal, G - tief, D - Ecke

Notiz. Im Diagramm sind die Räumlichkeiten für Verbraucher schraffiert dargestellt

In mehrstöckigen Gebäuden müssen aufgrund einiger Besonderheiten der Platzierung von Räumlichkeiten auf verschiedenen Ebenen die folgenden Empfehlungen beachtet werden: in obere Stockwerke sie platzieren Räume mit Verteilungsbereichen und Spülbereichen; Hallen mit Ausgabebereichen, Warm- und Kühlshops, Waschtischen und Küchenutensilien; Hallen mit Verteilungs- und Haupträumen. Im Erdgeschoss befinden sich alle weiteren Räumlichkeiten, die zum Betrieb gehören.

Im Erdgeschoss, in der Nähe der Außenwände, befinden sich Industrieräume, die natürliches Licht benötigen (Fleisch-, Fisch- und Gemüseläden in Betrieben, die mit Rohstoffen arbeiten, oder eine Vorproduktionswerkstatt und eine Grünverarbeitungswerkstatt in Betrieben, die mit Halbfabrikaten arbeiten). Produkte, ein Raum zur Herstellung von Mehlprodukten, eine Konditorei), ein Teil der technischen (Lüftungskammer, Heizstelle) und Verwaltungsräume. In der Mitte des Gebäudes können Lager-, Versorgungs- und andere technische Räume untergebracht werden.

In jedem Fall empfiehlt es sich, im Erdgeschoss gastronomische Geschäfte unterzubringen. Bei der Anordnung der Räumlichkeiten in einem Bauplan müssen alle Anforderungen berücksichtigt werden, die sowohl für Gruppen als Ganzes als auch für Gruppen gelten getrennte Räume innerhalb jeder Gruppe. Bei mehrstöckigen Gebäuden ist es bei der Platzierung von Räumlichkeiten erforderlich, die Lage von Treppen und Aufzügen zu markieren; gleichen Sie die Fläche der Räumlichkeiten über die Etagen aus.

Ein Technikraum ist ein Raum zum Platzieren technologische Ausrüstung. Zu den technologischen Räumlichkeiten gehören:

• Serverraum;
• Elektroraum;
• Zimmer Dieselgeneratorsatz.

An technische Räumlichkeiten werden höhere Anforderungen an Bau, technische Ausstattung und Sicherheitsmaßnahmen gestellt. Dies liegt an den hohen Kosten und großer Wert zur Organisation der darin befindlichen Geräte.

Aus Sicherheitsgründen ist der Technikraum so gewählt, dass Wasserversorgungs-, Heizungs- und Abwasserleitungen nicht durch ihn verlaufen und er sollte keine Fenster haben. Den Normen entsprechend werden Wände, Decke und Boden verputzt und mit Spezialfarbe überzogen. Gemäß den behördlichen Anforderungen Brandschutz technologische Räumlichkeiten Meistens sind sie mit Türen mit hoher Feuerbeständigkeit ausgestattet.

Technikräume sind die Mittelpunkte des Gebäudes: Sie enthalten den meisten Inhalt wichtige Informationen, die wichtigsten Telekommunikationen werden gesammelt, die Arbeit der Organisation oder des Gebäudes als Ganzes hängt von ihnen ab. Ein Ausfall der Ausrüstung in solchen Räumlichkeiten legt die Arbeit lahm. Daher ist es notwendig, sie mit entsprechenden Sicherheitssystemen auszustatten. Mindestmaß an physischer Sicherheit – sicheres Schloss an der Tür. Die beste Lösung Die Räumlichkeiten werden mit einem Zugangskontroll- und Videoüberwachungssystem ausgestattet.

Serverraum

Der Serverraum ist das Gehirn des Gebäudes, das Zentrum seiner Telekommunikationsinfrastruktur. Hier handelt es sich um Server zur Speicherung und Verarbeitung von Daten, Geräte für den Zugriff auf externe Netzwerke, Geräte für ein lokales Netzwerk, Telefonie, Sicherheitssysteme, Videoüberwachung, Versand, Taktung usw.

Diese Ausrüstung ist teuer und erfordert besondere Wartung Klimabedingungen sowie besondere Sicherheitsmaßnahmen. In den Serverraum führen zahlreiche Kabelwege, die günstig platziert werden müssen. Daher wird der Gestaltung eines Serverraums große Aufmerksamkeit geschenkt.

Gebäudeteil

Jedes technische Subsystem im Serverraum verfügt über einen eigenen Telekommunikationsschrank (oder mehrere Schränke). Um die Wartung zu erleichtern, sind die Schränke in Reihen angeordnet und verfügen jeweils über einen beidseitigen Zugang: von vorne und von hinten. Der Serverraum befindet sich Klimageräte, unterbrechungsfreies Stromversorgungssystem und Feuerlöschsystemausrüstung. All dies wirkt sich auf die Raumfläche und die erforderliche Tragfähigkeit des Bodens aus.

Für die Verlegung von Kabeltrassen ist der Raum mit einem Doppelboden und einem Kabelkanalsystem ausgestattet. Mit Hilfe spezieller Lochplatten sorgt der Doppelboden auch für die direkte Zufuhr gekühlter Luft zu Telekommunikationsschränken und schützt dank der antistatischen Beschichtung elektrostatisch empfindliche Geräte vor Ausfällen.

Klima

Mehrheitlich moderne Ausrüstung Für den Normalbetrieb sind besondere klimatische Bedingungen erforderlich: bestimmte Temperatur und Feuchtigkeit.

Die beste Lösung ist die Einrichtung eines Serverraums Präzisionsklimageräte. Dabei handelt es sich um Spezialgeräte, die in der Lage sind, die erforderliche Temperatur und Luftfeuchtigkeit mit hoher Genauigkeit aufrechtzuerhalten. das ganze Jahr. Aber was sie unterscheidet, ist hoher Preis Um Geld zu sparen, werden daher häufig Split-Systeme oder als Kompromiss halbindustrielle Klimaanlagen installiert.

In der Regel wird eine 100-prozentige Redundanz der Klimatisierungsleistung genutzt. Dies bedeutet, dass zwei Klimaanlagen installiert sind, von denen jede in der Lage ist, den Raum zu jeder Jahreszeit vollständig mit Kälte zu versorgen. Es funktioniert immer nur eine Klimaanlage und die zweite befindet sich in Warmreserve. Manchmal wird auch eine 50-Prozent-Reservierung verwendet. In diesem Fall werden drei Einheiten installiert, von denen jede eine Leistung hat, die der Hälfte der erforderlichen Leistung entspricht. Zwei Einheiten arbeiten gleichzeitig, die dritte ist eine Backup-Einheit. Bei jeder Redundanz ist es erforderlich, die Betriebseinheiten zu wechseln, um einen gleichmäßigen Verschleiß zu gewährleisten und Zeitintervalle für die Wartung vorzusehen.

Elektrizitätsversorgung

Es ist eine Stromversorgung der Kategorie I erforderlich. Um einen Informationsverlust bei einem kurzzeitigen Stromausfall zu verhindern, müssen USVs vorhanden sein. Dies ist relevant für Organisationen und Unternehmen, die Folgendes verwenden Informationstechnologie, deren Stopp zum Verlust von Informationen oder zur Unterbrechung des Steuerungsprozesses führt. Um die Autonomiezeit bei Stromausfall oder unzumutbar schlechter Qualität zu erhöhen, können Sie das Gebäude mit einem automatischen Dieselgeneratorsatz ausstatten.

Sicherheit

Der Serverraum ist mit einem System ausgestattet Feueralarm und vor allem das System automatische Feuerlöschung. Es ist möglich, Pulver (billiger) oder Gas (mit minimalem Aufwand) zu verwenden schädliche Auswirkungen für Ausrüstung) Feuerlöschanlagen.

Elektroraum

Der Schaltschrankraum ist das Herzstück des Gebäudes, das Zentrum des Stromversorgungssystems.

Hier befinden sich Input Distribution Devices (IDUs), automatische Geräte Transferschalter (ATS), zentralisierte unterbrechungsfreie Stromversorgungen. Der Betrieb des gesamten Gebäudes hängt direkt von der Funktion der im Elektroraum befindlichen Geräte ab, daher werden erhöhte Anforderungen an die Gestaltung dieses Raumes gestellt.

Da die zu platzierenden Geräte schwer sind, befindet sich der elektrische Kontrollraum meist in den unteren Etagen. Das Projekt entwickelt die aus Wartungssicht günstigste Platzierung von Schränken. Im Inneren des Gebäudes sind Kabelkanäle installiert.

Dieselgeneratorraum

Es gibt zwei Möglichkeiten, ein Dieselaggregat (DGS) zu platzieren: in einem autonomen Container und in einem speziellen Raum.

Bei der ersten Variante steht der Container im angrenzenden Bereich. Es ist ab Werk mit allem ausgestattet notwendigen Systeme. Dies ist eine teurere Lösung.

Bei der zweiten Option ist es notwendig, den Raum für die Installation eines Dieselgeneratorsatzes vorzubereiten und Ventile zum Ausbau zu installieren Abgase, Implementierung eines Brandmeldesystems, eines Zugangskontrollsystems, eines Feuerlöschsystems usw.

Aus betrieblicher Sicht ist die zweite Option am bequemsten, daher hängt die Wahl der Platzierungsmethode meist von der Verfügbarkeit der Möglichkeit ab, einen Dieselgeneratorsatz im Gebäude zu platzieren.

Nichtwohnräume sind Büros, Geschäfte, Salons und Cafés, die sich in einem Wohngebäude befinden und dessen Raum einnehmen.

Hauptsächlich gelegen auf Erdgeschoss, und ihre Bildung wird im Voraus zum Zeitpunkt des Baus eines mehrstöckigen Gebäudes vorgesehen.

Darüber hinaus umfasst diese Kategorie Neben- und Technikräume sowie Hauswirtschaftsräume. Ihre Definition im vorgesehenen Status ist zulässig, sofern sie als Eigentum und als Nichtwohnobjekte registriert sind.

Sind anders Sinn und Zweck der Sache, was ihre Nutzung als Wohnraum nicht vorsieht (siehe). Nehmen Sie an kommerziellen Aktivitäten teil oder sind Sie Eigentümer Verwaltungsgesellschaft(VEREINIGTES KÖNIGREICH).

Diskriminierung der Raumnutzung in Wohngebäude- eine Frage, von der die Bezahlung von Versorgungsleistungen für Bürger und das Recht, darüber nach eigenem Ermessen zu verfügen, abhängt.

Nichtwohnräume sind gesetzlich als vom Rest der Fläche abgetrennter Raum ausgewiesen, der in einer bestimmten Funktion registriert und zur Nutzung bestimmt ist juristische Person.

Derartige Räumlichkeiten gehören zum Gemeinschaftseigentum des Hauses, das die Bewohner gemeinsam nutzen dürfen. Dabei handelt es sich um geteiltes Eigentum an Orten Teilen auf Augenhöhe mit Treppenabsätzen, Treppen und Dachböden.

Sie sind eigentlich Nichtwohngebäude, werden aber dem Miteigentum der Bürger zugeordnet und fungieren als Miteigentum.

Unterschiede in der Art der erlaubten Nutzung werden zwischen ihnen festgestellt. Aus den Gemeinschaftsräumen können Nebenräume zugewiesen werden, mit der Möglichkeit der Übertragung auf eine juristische Person. Die Erlaubnis zur Eintragung eines solchen Rechts muss von den Bewohnern eines mehrstöckigen Gebäudes eingeholt werden.

Nach Erhalt der Genehmigung ist die Eintragung des Nutzungsrechts mit der Rechtsfolge – verantwortungsvolles Verhalten des Eigentümers und Zahlung von Nebenkosten für dessen Instandhaltung – zulässig.

Unter diesen Voraussetzungen ist die Nutzung des ausgewiesenen Raumes gestattet. Kommt es zu einer Nichteinhaltung, haben die Bewohner das Recht, die Rückgabe des Eigentums an das Gemeinschaftseigentum zu beantragen.

Manchmal werden nicht nur Hütten, sondern auch Keller sowie Keller und Dachböden in Miet- oder Privatbesitz überführt. Solche Maßnahmen sind insoweit legal, als eine Unterscheidung dieser Bereiche in Wohn- und Nichtwohnbereiche zulässig ist (siehe).

Technische Voraussetzungen lassen dies nicht zu. Sie können sich nur auf gemeinschaftlich genutztes Eigentum beziehen, das keinen Anspruch auf Überführung in das Eigentum einer juristischen oder natürlichen Person begründet.

Technische Bereiche dienen der Funktionsfähigkeit eines mehrgeschossigen Gebäudes.

Ihre Ummeldung als vermietet oder gewerblich genutzt ist nicht nur rechtlich fehlerhaft, sondern auch unzumutbar.

Diese beinhalten:

• Aufzugshallen und -schächte;
• Lobbys, Hallen, Veranden, Veranda;
• Treppen und Podeste;
• Technikboden usw.

Für gemeinschaftlich genutzte Räume, die im gemeinsamen Eigentum der Wohnungseigentümer stehen, werden die Kosten kumulativ abgerechnet.

Die Kosten für die Bereitstellung von Wasser, Gas, Heizung und anderen Dienstleistungen sind in den Zahlungsbelegen an die Bürger enthalten, je nach Fläche der von ihnen bewohnten Wohnungen. Sie ziehen auch Mittel ab, die die Kosten für den Betrieb des Gebäudes decken, Ortsbereich sowie Hilfs- und Technikbereiche.

Erdgeschoss, mit Standort kommerzielle Organisationen entsprechend der Eigentumsform der juristischen Person bedient, die die Nichtwohnräume bewohnt. Für juristische Personen, die das von ihnen genutzte Eigentum registriert haben, werden die Kosten nach dem besetzten Gebiet berechnet.

Sie sind für die direkte Abwicklung von Verträgen mit den Wohnungsämtern verantwortlich und regeln diese selbstständig Rechtliche Rahmenbedingungen Beziehungen. Versorgungsunternehmen werden ihnen auf der Grundlage der Bestimmungen des von den Parteien geschlossenen Vertrags gemäß der anteiligen Vergütung gemäß den vom Eigentümer der Anlage festgelegten Messindikatoren zur Verfügung gestellt.

Beim Wiederaufbau Nichtwohnräume Die Kosten trägt der Eigentümer.

Der Vermieter ist das Kollektiv der Mieter, das die Einstellungsbefugnis an den Vorstand delegiert.

Der Vorsitzende der HOA und andere Beamte dürfen solche Entscheidungen jedoch nicht direkt treffen. Die Angelegenheit wird in einer Sitzung geklärt, nach deren positivem Beschluss die Ausarbeitung eines Mietvertrages zulässig ist.

Sofern der Bauträger oder sonstige Beauftragte die Nichtwohnfläche nicht an andere Eigentümer übertragen hat, behalten diese das uneingeschränkte Recht, die ausgewiesene Fläche für gewerbliche oder sonstige Zwecke zu vermieten.

Dieses ursprünglich erworbene Recht bleibt bis zu seiner Veräußerung infolge einer Immobilientransaktion bestehen. Es bedarf keiner Zustimmung Dritter und erlaubt Entscheidungen nach eigenem Ermessen.

Gekauft unter kommerzielle Aktivitäten Durch eine juristische Person können die Flächen auch ohne Zustimmung einer anderen Person an Interessenten weitervermietet werden.

Miete ist eine kostenpflichtige Dienstleistung. Die Miete deckt die gesamte Deckung der Ausgaben für Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen, Wohnungsverwaltungen und andere Arten von Ausgaben ab. Der Mieter ist für die Instandhaltung der Immobilie verantwortlich und stellt sie dem Mieter in ordnungsgemäßer Form zur Nutzung zur Verfügung, um ihm die Erzielung kommerzieller Gewinne zu ermöglichen. Der Mietvertrag erfordert eine Registrierung in den Konten des State Property Committee.

Mithilfe eines ähnlichen Algorithmus nehmen Objekte an Immobilientransaktionen teil. Im Vordergrund steht dabei der Verkauf von Flächen für die Führung eines Unternehmens.

Der Verkauf dieser Art von Immobilien erfolgt größtenteils gleichzeitig mit der Bevölkerung. Das heißt, der Entwickler erhält gerade Investitionen.

Nach Inbetriebnahme des Gebäudes dürfen die erworbenen Grundstücke an der Versteigerung teilnehmen, wenn ihr Eigentümer mit dem Bauträger einen gegenseitigen Vergleich geschlossen und das Eigentum an den Objekten formalisiert hat. Nach Erhalt des Eigentumsstatus dürfen Nichtwohnimmobilien ohne Einschränkungen verkauft werden.

In anderen Fällen, wenn der Eigentümer der Flächen in mehrstöckiges Gebäude Handelt es sich um eine Genossenschaft, eine Wohnungseigentümergemeinschaft usw., wird das Verkaufsrecht durch eine Wohnungseigentümerversammlung geregelt.

Der Vorstand ist als Organisator der Immobilientransaktion für die Finanztransaktionen und die Mittelbeschaffung auf dem Konto der Genossenschaft verantwortlich (). Das erhaltene Geld wird für den Bedarf der Genossenschaft verwendet, sofern die Satzung nichts anderes vorsieht.

Die Immobilientransaktion läuft. Der Vorstand erstellt eine Dokumentation, die die Teilnahme des Objekts an der Transaktion und den Eingang von Finanzbeiträgen auf dem Konto des Gründers genehmigt.

Gesetze über Nichtwohnräume

Die Veräußerung von als Nichtwohnimmobilien eingestuften Raum wird im sechsten Kapitel des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation und den damit verbundenen Gesetzesquellen geregelt.

Es empfiehlt sich, folgende Quellen zu nutzen:

• Beschluss des Justizministeriums der Russischen Föderation vom 27. Juni 2003, Nr. 152 – Anweisungen zum Verfahren zur Registrierung von Neben- und Technikräumen.
• Aktuelle SNiP Nr. 2.08.01-89 für Standards von Wohngebäuden.
• RF PP vom 13. Oktober 1997, Nr. 1301 zur Wohnungsregistrierung. Fonda;
• Beschluss des Ministeriums für Landpolitik, Bauwesen, Wohnungswesen und kommunale Dienstleistungen vom 04.08.1998, Nr. 37.
• Bundesgesetz vom 21. Juli 1997, Nr. 122-FZ „Über den Staat. Registrierung von Rechten an Immobilien und Transaktionen damit“ (Artikel 1).
• Artikel 290 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation legt die Merkmale von Nichtwohnimmobilien fest.
• Artikel 606, Absatz 1 von Artikel 611, Artikel 691 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation und die Artikel 37, 135 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation ermächtigen die Regeln für ihre Verfügung.
• Artikel 44 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation – über die Befugnisse der Bewohnerversammlung.

Zusätzlich zu den aufgeführten ist die Nutzung zahlreicher anderer Quellen zulässig, darunter die Bestimmungen des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation sowie regionale Vorschriften und örtliche Akte der Gründungsdokumentation.

Unternehmen, die sich mit Rohstoffen und Vorproduktion befassen, verfügen über Büroräume (Büro des Direktors, Büro und Hauptkasse); Personalunterkünfte; Personalgarderobe; Garderobe für Kellner; Duschen, Toiletten und Räume für die persönliche Hygiene für Frauen (bei mehr als 100 Frauen in der größten Schicht); Leinen; Räumlichkeiten öffentlicher Organisationen; Räumlichkeiten für Mechaniker und Elektriker; Zimmer des Hauswirtschaftsleiters. Die Gruppe der technischen Räumlichkeiten umfasst: Maschinenraum mit Kühlkammern; Heizpunkt; Schalttafel; Belüftungskammern; thermische Vorhangkammer.

Die Räumlichkeiten von Dienstleistungs- und Haushaltsgruppen sind so gestaltet, dass sie ohne Umweg über Produktions- und Lagerräume betreten werden können.

Büroräume auf jeder Etage des Gebäudes ausgelegt und ermöglicht eine bequeme Kommunikation mit allen Räumlichkeiten des Unternehmens; natürliches Licht. In den Untergeschossen dürfen Büroräume untergebracht werden. Die Hauptkasse sollte sich in unmittelbarer Nähe der Büroräumlichkeiten befinden; natürliches Licht.

Haushaltsräume als einzelner Block im Gebäude von der Seite des Servicepersonaleingangs im Keller, Erdgeschoss oder ersten Stock des Gebäudes gelegen. Sie müssen eine bequeme Kommunikation mit allen Gruppen von Räumlichkeiten haben. Umkleideräume Konzipiert für die Aufbewahrung von Straßen- und Heimkleidung sowie Arbeitskleidung. Kleiderschränke für Damen und Herren sind getrennt konzipiert. Die Kellnergarderobe, die zum Umziehen und Aufbewahren spezieller Uniformen vorgesehen ist, ist separat gestaltet. Umkleidekabinen für Produktionsmitarbeiter sollten nach dem Prinzip der getrennten Aufbewahrung von Straßen- und Spezialkleidung gestaltet sein. Die Garderobenfläche wird anhand der Aufbewahrung von Kleidung für 85 % der Gesamtzahl der Arbeitnehmer ermittelt. Die Fläche der Umkleidekabinen wird mit 0,575 m2 pro Mitarbeiter veranschlagt.

Bei der Berechnung der Haushaltsflächen wird folgende Zusammensetzung der Arbeitnehmer angenommen: Frauen - 70 %, Männer - 30 %. Duschen neben Umkleidekabinen für Haushalts- und Arbeitskleidung platziert. Die Anzahl der Duschnetze wird für 50 % des Personals der größten Schicht berechnet (15 Personen pro Duschnetz).

Toiletten entworfen sowohl in einem Wohnblock als auch unabhängig. Toiletten für Männer und Frauen sind getrennt vorhanden. Die Anzahl der Sanitäranlagen wird für 100 % der Arbeitnehmer in der größten Schicht mit 30 Personen pro Sanitäranlage berechnet. Speisekammer aus Leinen neben Kleiderschränken für Arbeitskleidung angeordnet. Die Fläche des Wäscheraums wird mit 5 m2 für 50 Sitzplätze im Saal belegt, mit anschließender Vergrößerung um 1 m2 für 10 Sitzplätze im Saal. Der Wäscheraum verfügt über Fächer für saubere und schmutzige Wäsche.

Technische Gebäude sind eine besondere Gruppe. Sie können nicht immer in einem einzigen Block untergebracht werden, da sie in der Regel als Nebenräume für andere Raumgruppen dienen. Daher muss bei der Aufnahme in den Bauplan die Anforderung eines bequemen Zugangs zu ihnen und des Vorhandenseins unabhängiger Eingänge von Produktionskorridoren oder von der Wirtschaftszone des Unternehmens erfüllt werden. Entwerfen Sie technische Räume im Keller, Keller und anderen Etagen des Gebäudes. Maschinenraum Kühlkammern werden in unmittelbarer Nähe von Kühlkammern mit Zugang nach außen oder in den Produktionskorridor platziert. In Unternehmen mit geringem Stromverbrauch ist es nicht erforderlich, einen speziellen Maschinenraum für die Installation einer Kühleinheit bereitzustellen. Es ist verboten, Kühlgeräte auf Treppen und Podesten, unter Treppen, in unmittelbarer Nähe von Eingangstüren von Gebäuden, in Aufzugsmaschinenräumen und in der Lobby aufzustellen. Es ist auch nicht gestattet, Kühlgeräte in Thermoschleusen (Vorräumen), Kühlkammern und in den Fluren von Kühlschränken aufzustellen. In den Produktionsräumen öffentlicher Gastronomiebetriebe sind Zu- und Abluftanlagen vorgesehen, Dabei handelt es sich um separate Systeme, die sich auf verschiedenen Etagen befinden. In der Nähe der Außenwände des Gebäudes befinden sich Lüftungskammern und eine Heizeinheit. Elektrischer Kontrollraum Sie werden auch in der Nähe von Außenwänden und, wenn möglich, in der Nähe einer Gruppe von Räumen mit der höchsten Installationskapazität der Geräte platziert. Es ist nicht gestattet, die Schalttafel unter Waschbecken, Duschen, Toiletten und anderen Räumen mit Waschbecken und Abwasserkanälen zu platzieren.

Technische Gebäude

Technische Gebäude

Technische Gebäude- Räumlichkeiten im Gebäude zur Unterbringung technischer und Zusatzausrüstung: Heizeinheiten, Heizräume, Schalttafeln, Lüftungskammern, Schalttafeln, Funkeinheiten, Aufzugsmaschinenräume, Kühleinheiten usw.

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Schaumkunststoff, Eigenschaften und Qualitäten

Essen Baustoffe, ohne die kein Bauvorhaben abgeschlossen werden kann. Zu diesen Materialien gehört zu Recht der unersetzliche Polystyrolschaum oder expandiertes Polystyrol. Sein vorteilhafte Eigenschaften, wie hohe Wärme-, Wasser- und Schalldämmung sowie hohe Umweltfreundlichkeit des Materials, bestimmten die Hauptanwendungsgebiete. Es wird mit großem Erfolg sowohl im Industrie- als auch im Baugewerbe eingesetzt Verwaltungsgebäude und im Wohnungsbau.

Durch den Einsatz von Polystyrolschaum zur Dämmung von Wohnungen und Häusern wird eine deutliche Reduzierung der Energiekosten für die Beheizung eines Raumes erreicht. Durch seinen Einsatz wird im Raum das nötige Mikroklima geschaffen. Tatsache ist, dass Polystyrolschaum dank der Herstellungstechnologie zu 98 % aus Luft besteht. Luft ist ein Gas. Und Gas wiederum hat eine sehr geringe Wärmeleitfähigkeit.

Polystyrolschaum wird durch Aufschäumen von Polystyrol gewonnen, das in Granulatform vorliegt. Geschäumtes Polystyrol wird einer Dampfbehandlung unterzogen. Dieser Vorgang wird mehrmals fortgesetzt, wodurch die Dichte des Polystyrols deutlich abnimmt und dementsprechend auch sein Gewicht abnimmt. Durch die abschließende Lufttrocknung können Sie den Schaum mit Luft sättigen und überschüssige Feuchtigkeit entfernen.

Dadurch erhalten wir in der letzten Verarbeitungsstufe ein leichtes, absolut wasserdichtes, feuerbeständiges und langlebiges Material, die auch in jeder beliebigen Form und mit hergestellt werden kann verschiedene Größen Granulat Mindestkorngröße 5 mm, maximale Größeüberschreitet in der Regel nicht 15 mm. Hohe Qualität für niedriger Preis– so lässt sich Schaumkunststoff kurz beschreiben.