Μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών συχνότητα. Η διαδικασία για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών πολυκατοικίας. Β. Δημόσια κτίρια

Οι εργασίες επισκευής, κατά κανόνα, ανάλογα με τη συχνότητα υλοποίησης, χωρίζονται σε δύο τύπους: τρέχουσες επισκευές και μεγάλες.

Κατάλογος μεγάλων εργασιών επισκευής

Οι κατάλογοι των τύπων εργασιών επισκευής περιέχονται σε νομοθετικές πράξεις (Κανονισμοί, Κανόνες και Κανόνες..., Οδηγίες, Συστάσεις, κ.λπ.). Αυτοί οι κατάλογοι τύπων εργασιών ποικίλλουν ανάλογα με τον τύπο του έργου κατασκευής κεφαλαίου και τον σκοπό του.

Τα είδη εργασιών δίνονται στα παραρτήματα του τμήματος Κανονισμοί, τα κείμενα του οποίου δίνονται στο συνημμένοσε αυτή τη δημοσίευση:

Παράρτημα 8. Κατάλογος εργασιών για μεγάλες επισκευές κτιρίων και κατασκευών ( Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της ΕΣΣΔ της 29ης Δεκεμβρίου 1973 N 279 "Για την έγκριση των κανονισμών για την εκτέλεση προγραμματισμένης προληπτικής συντήρησης βιομηχανικών κτιρίων και κατασκευών" (μαζί με το "MDS 13-14.2000..."))

Παράρτημα Αρ. 8. Κατά προσέγγιση κατάλογος εργασιών που εκτελούνται κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών στεγαστικό απόθεμα (Ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Σεπτεμβρίου 2003 N 170 «Σχετικά με την έγκριση των κανόνων και προτύπων τεχνική λειτουργίαστεγαστικό απόθεμα")

Παράρτημα 9. Κατάλογος εργασιών για μεγάλες επισκευές κτιρίων και κατασκευών ( Διάταγμα του Υπουργείου Δικαιοσύνης της Ρωσίας της 28ης Σεπτεμβρίου 2001 N 276 (όπως τροποποιήθηκε στις 24 Ιανουαρίου 2006) «Σχετικά με την έγκριση οδηγιών για την τεχνική λειτουργία των κτιρίων και των κατασκευών των ιδρυμάτων του ποινικού συστήματος».)

Πίνακας 2.3. Κατάλογος μεγάλων εργασιών επισκευής πολυκατοικίεςνα ενταχθεί στο έργο που χρηματοδοτείται από τα προβλεπόμενα κονδύλια Ομοσπονδιακός νόμος N 185-ФЗ ( )

Ορισμός της έννοιας των «μεγάλων επισκευών» στις νομοθετικές ρυθμίσεις

Μεγάλη ανακαίνιση- επισκευές που πραγματοποιούνται για την αποκατάσταση των τεχνικών και οικονομικών χαρακτηριστικών ενός αντικειμένου σε τιμές κοντά στο σχεδιασμό, με αντικατάσταση ή αποκατάσταση οποιωνδήποτε εξαρτημάτων ( Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 13ης Δεκεμβρίου 2000 N 285 "Σχετικά με την έγκριση των τυποποιημένων οδηγιών για την τεχνική λειτουργία δικτύων θέρμανσης δημοτικών συστημάτων θέρμανσης").

Μεγάλη ανακαίνιση- εκτέλεση του συγκροτήματος Κατασκευαστικές εργασίεςκαι οργανωτικά και τεχνικά μέτρα για την εξάλειψη της φυσικής και ηθικής φθοράς, που δεν σχετίζονται με αλλαγές στους κύριους τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες του κτιρίου και λειτουργικό σκοπό, προβλέποντας την αποκατάσταση της διάρκειας ζωής του με μερική αντικατάσταση, εάν είναι απαραίτητο, δομικών στοιχείων και συστημάτων μηχανολογικός εξοπλισμός, καθώς και βελτίωση της λειτουργικής απόδοσης ( Διάταγμα της κυβέρνησης της Μόσχας της 30ης Ιουλίου 2002 N 586-PP (όπως τροποποιήθηκε στις 23 Δεκεμβρίου 2015) «Σχετικά με την έγκριση των κανονισμών σχετικά με την ενιαία διαδικασία προετοιμασίας προσχεδιασμού και σχεδιασμού της κατασκευής επιχειρήσεων κοινής ωφελείας, κατασκευών και οδικών μεταφορών εγκαταστάσεις στην πόλη της Μόσχας»).

Μεγάλες επισκευές κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών έργων(εκτός από γραμμικά αντικείμενα) - αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση κτιριακών κατασκευών κεφαλαιουχικών κατασκευαστικών αντικειμένων ή στοιχείων τέτοιων κατασκευών, με εξαίρεση τις φέρουσες κτιριακές κατασκευές, αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση συστημάτων υποστήριξης μηχανικής και δικτύων μηχανικής υποστήριξη αντικειμένων κεφαλαιουχικής κατασκευής ή στοιχείων τους, καθώς και αντικατάσταση μεμονωμένων στοιχείων φέρουσας κτιριακής κατασκευής με παρόμοια ή άλλα στοιχεία που βελτιώνουν την απόδοση τέτοιων κατασκευών και (ή) αποκατάσταση αυτών των στοιχείων ( (όπως τροποποιήθηκε στις 18 Ιουνίου 2017)

Μεγάλες επισκευές κτιρίων και κατασκευών

Για μεγάλες επισκευές κτιρίων και κατασκευώνπεριλαμβάνει εργασίες αποκατάστασης ή αντικατάστασης μεμονωμένων μερών κτιρίων (κατασκευών) ή ολόκληρων κατασκευών, εξαρτημάτων και μηχανολογικού εξοπλισμού λόγω της φυσικής φθοράς τους με πιο ανθεκτικά και οικονομικά που βελτιώνουν την απόδοσή τους ( Ψήφισμα του Gosstroy της Ρωσίας με ημερομηνία 03/05/2004 N 15/1 (όπως τροποποιήθηκε στις 16/06/2014) «Σχετικά με την έγκριση και την εφαρμογή της Μεθοδολογίας Καθορισμού Κόστους δομικά προϊόνταστην επικράτεια Ρωσική Ομοσπονδία"(μαζί με το "MDS 81-35.2004...")).

Μεγάλη ανακαίνιση του κτιρίου- ένα σύνολο κατασκευαστικών και οργανωτικών και τεχνικών μέτρων για την εξάλειψη της φυσικής και λειτουργικής (ηθικής) φθοράς, τα οποία δεν συνεπάγονται αλλαγές στους κύριους τεχνικούς και οικονομικούς δείκτες ενός κτιρίου ή κατασκευής, συμπεριλαμβανομένης, εάν είναι απαραίτητο, της αντικατάστασης μεμονωμένων ή όλα τα δομικά στοιχεία (εκτός από τα μη αντικαταστάσιμα) και ο εξοπλισμός μηχανικών συστημάτων με τον εκσυγχρονισμό τους. Οι μεγάλες επισκευές δεν παρατείνουν τη διάρκεια ζωής των κτιρίων, καθώς καθορίζονται από τα πιο ανθεκτικά στοιχεία που δεν αντικαθίστανται κατά τις επισκευές ( "Μεθοδολογικές συστάσεις για το σχηματισμό του πεδίου εργασιών για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών που χρηματοδοτούνται από κεφάλαια που προβλέπονται από τον ομοσπονδιακό νόμο της 21ης ​​Ιουλίου 2007 N 185-FZ "Σχετικά με το Ταμείο Βοήθειας για τη Μεταρρύθμιση της Στέγασης υπηρεσίες κοινής ωφέλειας" (εγκεκριμένη από την Κρατική Εταιρεία "Ταμείο Βοήθειας στη Μεταρρύθμιση Στέγασης και Κοινής Ωφέλειας" 15/02/2013)

Μεγάλη ανακαίνιση πολυκατοικίας

Μεγάλη ανακαίνιση κτίριο διαμερισμάτων - διεξαγωγή και (ή) παροχή εργασιών και (ή) υπηρεσιών που προβλέπονται από τον παρόντα ομοσπονδιακό νόμο για την εξάλειψη δυσλειτουργιών των φθαρμένων δομικών στοιχείων κοινή περιουσίαιδιοκτήτες χώρων σε πολυκατοικία (εφεξής η κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία), συμπεριλαμβανομένης της αποκατάστασης ή αντικατάστασής τους, προκειμένου να βελτιωθούν τα χαρακτηριστικά απόδοσης της κοινής ιδιοκτησίας σε μια πολυκατοικία ( Άρθρο 2 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 21ης ​​Ιουλίου 2007 N 185-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 23 Ιουνίου 2016) «Σχετικά με το Ταμείο Βοήθειας για τη Μεταρρύθμιση της Στέγασης και των Κοινοτικών Υπηρεσιών»).

Μεγάλες επισκευές κοινόχρηστης πολυκατοικίας: σύνολο εργασιών (υπηρεσιών) αντικατάστασης και (ή) αποκατάστασης (επισκευής) κατασκευών, εξαρτημάτων, συστημάτων μηχανικής υποστήριξης, επιμέρους στοιχείων φέρουσας κατασκευής πολυκατοικίας που έχουν χάσει τη φέρουσα αντοχή τους και (ή) λειτουργική ικανότητα κατά τη λειτουργία σε παρόμοιους ή άλλους βελτιωτικούς δείκτες μέχρι την τυπική τους κατάσταση, όταν ο όγκος τέτοιων εργασιών υπερβαίνει τις τρέχουσες επισκευές ( )

Τύποι μεγάλων επισκευών

Ολοκληρωμένη και επιλεκτική επισκευή

Η γενική επισκευή χωρίζεται σε ολοκληρωμένη γενική επισκευή και επιλεκτική γενική επισκευή.
α) είναι επισκευή με αντικατάσταση δομικών στοιχείων και μηχανολογικού εξοπλισμού και εκσυγχρονισμός τους. Περιλαμβάνει εργασίες που καλύπτουν ολόκληρο το κτίριο στο σύνολό του ή επιμέρους τμήματα του, στις οποίες αντισταθμίζεται η φυσική και λειτουργική φθορά τους.
β) είναι επισκευή με πλήρη ή μερική αντικατάσταση επιμέρους δομικών στοιχείων κτιρίων και κατασκευών ή εξοπλισμού, με στόχο την πλήρη αντιστάθμιση της φυσικής και μερικώς λειτουργικής φθοράς τους.
Η ταξινόμηση ως είδος μεγάλης επισκευής εξαρτάται από την τεχνική κατάσταση των κτιρίων που προορίζονται για επισκευή, καθώς και από την ποιότητα της διάταξής τους και τον βαθμό εσωτερικής βελτίωσης ( "Μεθοδολογικές συστάσεις για το σχηματισμό του πεδίου εργασιών για την επισκευή πολυκατοικιών που χρηματοδοτούνται από κεφάλαια που προβλέπονται από τον ομοσπονδιακό νόμο της 21ης ​​Ιουλίου 2007 N 185-FZ "Σχετικά με το Ταμείο Βοήθειας για τη Μεταρρύθμιση της Στέγασης και των Κοινοτικών Υπηρεσιών" ( εγκεκριμένο από την Κρατική Εταιρεία «Ταμείο Βοήθειας για τη Μεταρρύθμιση της Στέγασης και των Κοινοτικών Υπηρεσιών» 15/02/2013))

Ολοκληρωμένη αναμόρφωση: αντικατάσταση, αποκατάσταση και (ή) επισκευή της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας ή μεμονωμένων τμημάτων της, που πραγματοποιείται σε σχέση με την πλειονότητα της κοινής ιδιοκτησίας της πολυκατοικίας ( "GOST R 51929-2014. Εθνικό πρότυπο της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες και διαχείριση πολυκατοικιών. Όροι και ορισμοί" (εγκρίθηκε και τέθηκε σε ισχύ με Διάταγμα Rosstandart της 11ης Ιουνίου 2014 N 543-st)

Ολοκληρωμένη αναμόρφωση- καλύπτει όλα τα στοιχεία του κτιρίου, προβλέπει την ταυτόχρονη αποκατάσταση όλων των φθαρμένων δομικών στοιχείων, του μηχανολογικού εξοπλισμού και την αύξηση του βαθμού βελτίωσης του κτιρίου στο σύνολό του, εξαλείφοντας τη φυσική και ηθική φθορά. Η διεξαγωγή της επόμενης συνολικής επισκευής ενός κτιρίου ή μιας δομής δεν είναι πρακτική σε περιπτώσεις όπου σχεδιάζεται η κατεδάφιση ή η μετεγκατάσταση κτιρίων ή κατασκευών σε σχέση με την επικείμενη κατασκευή άλλου κτιρίου ή δομής στον χώρο που καταλαμβάνουν, σχεδιάζεται ανακατασκευή του κτιρίου, ή σχεδιάζεται αποξήλωση του κτιρίου λόγω γενικής βλάβης. Σε αυτές τις περιπτώσεις, πρέπει να εκτελούνται εργασίες για τη διατήρηση των δομών του κτιρίου ή της κατασκευής σε κατάσταση που να εξασφαλίζει την κανονική λειτουργία τους κατά την κατάλληλη περίοδο (πριν από την κατεδάφιση ή την ανακατασκευή) ( )

Επιλεκτική επισκευή: αντικατάσταση (αποκατάσταση) της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας ή επιμέρους τμημάτων της, που πραγματοποιείται σε σχέση με μικρότερο τμήμα (ορισμένα μέρη) της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας ( "GOST R 51929-2014. Εθνικό πρότυπο της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Στέγαση και κοινοτικές υπηρεσίες και διαχείριση πολυκατοικιών. Όροι και ορισμοί" (εγκρίθηκε και τέθηκε σε ισχύ με Διάταγμα Rosstandart της 11ης Ιουνίου 2014 N 543-st)

Επιλεκτική επισκευή- καλύπτει μεμονωμένα δομικά στοιχεία ενός κτιρίου ή του μηχανολογικού του εξοπλισμού, ενώ εξαλείφει τη φυσική φθορά μεμονωμένων στοιχείων και τεχνικά συστήματαΚτίριο. Η επιλεκτική γενική επισκευή πραγματοποιείται σε περιπτώσεις όπου μια συνολική επισκευή ενός κτιρίου μπορεί να προκαλέσει σοβαρές παρεμβολές στη λειτουργία της εγκατάστασης, με σημαντική φθορά μεμονωμένων κατασκευών που απειλεί την ασφάλεια των υπόλοιπων τμημάτων του κτιρίου, όταν είναι οικονομικά αδύνατη. να πραγματοποιήσει μια συνολική γενική επισκευή σύμφωνα με τους περιορισμούς που δίνονται στον ορισμό της συνολικής γενικής επισκευής ( Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 29ης Σεπτεμβρίου 2010 N 849-PP (όπως τροποποιήθηκε στις 7 Ιουλίου 2015) «Σχετικά με την έγκριση των κανονισμών για την επισκευή ακινήτων που ανήκουν στο Δημόσιο στην πόλη της Μόσχας και μεταβιβάζονται σε καταπίστευμα διαχείριση")

Έκτακτη επισκευή- επισκευή ή αντικατάσταση όλων των δομικών στοιχείων, συσκευών, συστημάτων μηχανικού εξοπλισμού που έχουν αποτύχει ως αποτέλεσμα ατυχημάτων, φυσικών καταστροφών, τρομοκρατικών ενεργειών και βανδαλισμών ( Διάταγμα της Κυβέρνησης της Μόσχας της 29ης Σεπτεμβρίου 2010 N 849-PP (όπως τροποποιήθηκε στις 7 Ιουλίου 2015) «Σχετικά με την έγκριση των κανονισμών για την επισκευή ακινήτων που ανήκουν στο Δημόσιο στην πόλη της Μόσχας και μεταβιβάζονται σε καταπίστευμα διαχείριση")

Μεγάλες επισκευές εξωτερικών κοινόχρηστων

Για μεγάλες επισκευές εξωτερικών βοηθητικών εγκαταστάσεωνκαι οι βελτιωτικές εγκαταστάσεις περιλαμβάνουν επισκευές δικτύων ύδρευσης, αποχέτευσης, παροχής θερμότητας και φυσικού αερίου και ηλεκτροδότησης, εξωραϊσμός προαυλίων χώρων, επισκευή μονοπατιών, δρόμων και πεζοδρομίων κ.λπ. ( Ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσίας της 03/05/2004 N 15/1 (όπως τροποποιήθηκε στις 16/06/2014) «Σχετικά με την έγκριση και την εφαρμογή της Μεθοδολογίας για τον προσδιορισμό του κόστους των δομικών προϊόντων στο έδαφος της Ρωσικής Ομοσπονδίας " (μαζί με το "MDS 81-35.2004...")

Μεγάλες επισκευές δρόμων

Μεγάλες επισκευές δρόμων- ένα σύνολο εργασιών για την αντικατάσταση και (ή) αποκατάσταση δομικών στοιχείων μιας εθνικής οδού, οδικών κατασκευών και (ή) τμημάτων τους, η υλοποίηση των οποίων πραγματοποιείται εντός των καθορισμένων επιτρεπόμενων τιμών και τεχνικών χαρακτηριστικών της κατηγορίας και της κατηγορίας ο αυτοκινητόδρομος και η εφαρμογή του οποίου επηρεάζει τα δομικά και άλλα χαρακτηριστικά αξιοπιστίας και την ασφάλεια του αυτοκινητόδρομου και τα όρια του δικαιώματος διέλευσης του αυτοκινητόδρομου δεν αλλάζουν ( Τέχνη. 3 του Ομοσπονδιακού Νόμου της 8ης Νοεμβρίου 2007 N 257-FZ (όπως τροποποιήθηκε στις 7 Φεβρουαρίου 2017) «Σχετικά με τις αυτοκινητοδρόμους και τις οδικές δραστηριότητες στη Ρωσική Ομοσπονδία και σχετικά με τροποποιήσεις ορισμένων νομοθετικών πράξεων της Ρωσικής Ομοσπονδίας».)

Μεγάλες επισκευές δρόμων- ένα σύνολο εργασιών στις οποίες πραγματοποιείται πλήρης αποκατάσταση και βελτίωση της απόδοσης του οδοστρώματος και της επίστρωσης, των υποστρωμάτων και των οδοστρωμάτων, αντικαθίστανται ή αντικαθίστανται φθαρμένες κατασκευές και εξαρτήματα με τα πιο ανθεκτικά και ανθεκτικά, αύξηση της γεωμετρικής παραμέτρους του δρόμου λαμβάνοντας υπόψη την αύξηση της έντασης κυκλοφορίας και των φορτίων αξόνων των αυτοκινήτων εντός των ορίων που αντιστοιχούν στην κατηγορία που έχει καθοριστεί για τον επισκευαζόμενο δρόμο, χωρίς αύξηση του πλάτους του οδοστρώματος κατά μήκος του κύριου μήκους του δρόμου ( Διάταγμα του Υπουργείου Στέγασης και Κοινοτικών Υπηρεσιών της Περιφέρειας Μόσχας της 29ης Ιουνίου 2015 N 125-RV "Σχετικά με την έγκριση των κανόνων για τον εξωραϊσμό της επικράτειας της αστικής περιοχής Balashikha της περιοχής της Μόσχας")

Προθεσμία για μεγάλες επισκευές. Λογικός χρόνος

Το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών είτε καθορίζεται από τα μέρη είτε καθορίζεται από ρυθμιστικές νομικές πράξεις (LLA). Εάν δεν υπάρχει ένδειξη για το χρονοδιάγραμμα των επισκευών στη σύμβαση ή τον κανονισμό, τότε πραγματοποιείται εντός εύλογου χρονικού διαστήματος.

Η έννοια της «εύλογης προθεσμίας» είναι παραδοσιακή για το αστικό δίκαιο και αναφέρεται επανειλημμένα στους κανόνες του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας (βλ. άρθρο 314 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας, σε σχέση με τις παράπλευρες σχέσεις - ρήτρα 4 του Άρθρο 345, παράγραφος 1 του άρθρου 358 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Μια εύλογη περίοδος για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών εξαρτάται από την κατάσταση του ακινήτου, τις ιδιότητές του, τα κλιματικά χαρακτηριστικά, τα χαρακτηριστικά των μεγάλων επισκευών, τεχνικές δυνατότητεςκαι άλλους λόγους.

Επιπλέον, οι κανονιστικές νομικές πράξεις μπορούν να προβλέπουν ειδικούς όρους για την πραγματοποίηση επισκευών και μπορούν επίσης να καθορίζουν τη διαδικασία καθορισμού τους και να καθορίζουν τη συχνότητα ορισμένων τύπων εργασιών επισκευής.

Συνημμένα:

; Παράρτημα 8 στο ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της ΕΣΣΔ της 29ης Δεκεμβρίου 1973 N 279 "σχετικά με την έγκριση των κανονισμών για την εκτέλεση προγραμματισμένης προληπτικής συντήρησης βιομηχανικών κτιρίων και κατασκευών" (μαζί με το "MDS 13-14.2000...")

Παράρτημα 8

ΠΑΠΥΡΟΣ
ΓΕΝΙΚΗ ΕΠΙΣΚΕΥΗ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ

Α. ΑΝΑ ΚΤΙΡΙΑ

Ι. Θεμέλια

1. Αλλαγή ξύλινων καρεκλών ή αντικατάστασή τους με πέτρινες ή τσιμεντένιες κολώνες.
2. Μερική μετατόπιση (έως 10%), καθώς και ενίσχυση πέτρινων θεμελίων και τοίχων υπογείου, που δεν σχετίζονται με την ανωδομή του κτιρίου ή πρόσθετα φορτία από νεοεγκατασταθέντα εξοπλισμό.
3. Αποκατάσταση κάθετης και οριζόντιας μόνωσης θεμελίων.
4. Αποκατάσταση του υφιστάμενου τυφλού χώρου γύρω από το κτίριο (πάνω από το 20% της συνολικής επιφάνειας του τυφλού χώρου).
5. Επισκευή υφιστάμενων αποχετεύσεων γύρω από το κτίριο.
6. Αντικατάσταση μονού πέτρινων και τσιμεντένιων πυλώνων που καταρρέουν.

II. Τοίχοι και κίονες

1. Σφραγίστε ρωγμές σε τοίχους από τούβλα ή πέτρινους, καθαρίζοντας αυλακώσεις και επιδέστε τις ραφές με παλιά τοιχοποιία.
2. Κατασκευή και επισκευή κατασκευών που ενισχύουν πέτρινους τοίχους.
3. Μεταφορά ερειπωμένων πλίνθων γείσων, υπέρθυρων στηθαίων λακκοειδών και προεξέχοντα τμημάτων τοίχων.
4. Μεταφορά και επισκευή επιμέρους ερειπωμένων τμημάτων λιθόκτιστων τοίχων έως και 20% του συνολικού όγκου τοιχοποιίας, που δεν σχετίζονται με την ανωδομή του κτιρίου ή πρόσθετα φορτία από νεοεγκατεστημένο εξοπλισμό.
5. Ενίσχυση κολώνων από οπλισμένο σκυρόδεμα και πέτρα με κλιπ.
6. Επισκευή και μερική αντικατάσταση (μέχρι 20% του συνολικού όγκου) στηλών, που δεν σχετίζονται με πρόσθετα φορτία από νεοεγκατεστημένο εξοπλισμό.
7. Αλλαγή πληρωτικών σε τοίχους με πέτρα, οπλισμένο σκυρόδεμα και μεταλλικά κουφώματα (έως 40%).
8. Αντικατάσταση ερειπωμένων στεφάνων κορμών ή λιθόστρωτων τοίχων (έως 20% της συνολικής επιφάνειας των τοίχων).
9. Συνεχές καλαφάτισμα κορμών ή λιθόστρωτων τοίχων.
10. Μερική αντικατάσταση επένδυσης, επίχωσης και μόνωσης πλακών τοίχων πλαισίων (έως 50% της συνολικής επιφάνειας τοίχου).
11. Αντικατάσταση ή επισκευή επένδυσης και μόνωσης ξύλινων πλίνθων.
12. Επισκευή λίθινων πλίνθων ξύλινων τοίχων με μετατόπιση τους έως και 50% του συνολικού όγκου.
13. Επανεγκατάσταση και αντικατάσταση φθαρμένων σφιγκτήρων κορμών και λιθόστρωτων τοίχων.

III. Χωρίσματα

1. Επισκευή, αντικατάσταση και αντικατάσταση φθαρμένων χωρισμάτων με πιο εξελιγμένα σχέδια όλων των τύπων χωρισμάτων.
2. Κατά την εκτέλεση μεγάλων επισκευών χωρισμάτων, επιτρέπεται μερική ανάπλαση με αύξηση της συνολικής επιφάνειας των χωρισμάτων κατά 20%.

IV. Στέγες και καλύμματα

1. Αντικατάσταση ερειπωμένων ξύλινων ζευκτών επικάλυψης ή αντικατάστασή τους με προκατασκευασμένο οπλισμένο σκυρόδεμα.
2. Πλήρης ή μερική αντικατάσταση κατεστραμμένου μετάλλου και ζευκτά από οπλισμένο σκυρόδεμα, καθώς και αντικατάσταση μεταλλικών ζευκτών με προκατασκευασμένα ζευκτά από οπλισμένο σκυρόδεμα.
3. Ενίσχυση ζευκτών κατά την αλλαγή τύπων επικαλύψεων (αντικατάσταση ξύλινων πλακών με προκατασκευασμένο οπλισμένο σκυρόδεμα, ψυχρές επικαλύψεις με θερμές κ.λπ.), κατά την ανάρτηση ανυψωτικών συσκευών, καθώς και σε περίπτωση διάβρωσης εξαρτημάτων και άλλων στοιχείων από μέταλλο και προκατασκευασμένο οπλισμένο ζευκτά από σκυρόδεμα.
4. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση δοκών, μαουερλάτ και περιβλήματος.
5. Επισκευή φέρων κατασκευών φεγγιτών.
6. Επισκευή συσκευών ανοίγματος καλυμμάτων φεγγιτών.
7. Μερική ή ολική αντικατάσταση φθαρμένων στοιχείων επίστρωσης, καθώς και αντικατάστασή τους με πιο προοδευτικά και ανθεκτικά.
8. Μερική (πάνω από 10% της συνολικής επιφάνειας στέγης) ή πλήρης αντικατάσταση ή αντικατάσταση παντός τύπου στέγης.
9. Ανακατασκευή στεγών λόγω αντικατάστασης υλικού στέγης.
10. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση υδρορροών τοίχου, πρανών και επικαλύψεων καμινάδεςκαι άλλες προεξέχουσες συσκευές πάνω από την οροφή.

V. Ενδιάμεσες οροφές και δάπεδα

1. Επισκευή ή αντικατάσταση ενδοδαπέδιων οροφών.
2. Αντικατάσταση επιμέρους κατασκευών ή δαπέδων συνολικά με πιο προηγμένες και ανθεκτικές κατασκευές.
3. Ενίσχυση παντός τύπου ενδοδαπέδων και πατωμάτων.
4. Μερική (πάνω από το 10% της συνολικής επιφάνειας του κτιρίου) ή πλήρης αντικατάσταση όλων των τύπων ορόφων και των βάσεων τους.
5. Ανακατασκευή δαπέδων κατά τις επισκευές με αντικατάσταση με ισχυρότερα και ανθεκτικότερα υλικά. Στην περίπτωση αυτή, ο τύπος των δαπέδων πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις των προτύπων και των τεχνικών προϋποθέσεων για νέα κατασκευή.

VI. Παράθυρα, πόρτες και πύλες

1. Πλήρης αντικατάσταση ερειπωμένων μονάδων παραθύρων και θυρών, καθώς και θυρών κτιρίων παραγωγής.

VII. Σκάλες και βεράντες

1. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση κλιμακοστασίων, ράμπων και βεραντών.
2. Αλλαγή και ενίσχυση όλων των τύπων σκαλοπατιών και των επιμέρους στοιχείων τους.

VIII. Εσωτερικό σοβάτισμα, πρόσοψη
και έργα ζωγραφικής

1. Ανανέωση σοβατίσματος όλων των χώρων και επισκευή σοβά σε ποσότητα άνω του 10% της συνολικής σοβατισμένης επιφάνειας.
2. Αλλαγή επένδυσης τοίχων σε ποσότητα μεγαλύτερη από 10% της συνολικής επιφάνειας επιφανειών με καπλαμά.
3. Συνεχής αντιδιαβρωτική βαφή μεταλλικών κατασκευών.

IX. Προσόψεις

1. Επισκευή και ανανέωση επένδυσης με επιφάνεια μεγαλύτερη από 10% της επιφάνειας επένδυσης.
2. Ολική ή μερική (πάνω από 10%) αποκατάσταση σοβά.
3. Πλήρης αποκατάσταση ράβδων, γείσων, ζωνών, σαντρίκων κ.λπ.
4. Ανανέωση χυτευμένων εξαρτημάτων.
5. Συνεχής βαφή με σταθερές ενώσεις.
6. Καθαρισμός πρόσοψης με μηχανήματα αμμοβολής.
7. Αλλαγή πλακών και περιφράξεων μπαλκονιού.
8. Αλλαγή επικαλύψεων σε προεξέχοντα μέρη του κτιρίου.

1. Πλήρης αναμετάδοση όλων των τύπων σόμπες θέρμανσης, καμινάδες και τις βάσεις τους.
2. Επανεξοπλισμός κλιβάνων καύσης άνθρακα και αερίου.
3. Πλήρης ανακαίνιση εστιών κουζίνας.

XI. Κεντρική θέρμανση

1. Αντικατάσταση μεμονωμένων τμημάτων και συγκροτημάτων λεβήτων θέρμανσης, μονάδων λέβητα ή πλήρης αντικατάσταση μονάδων λέβητα (εάν η μονάδα λέβητα δεν είναι ανεξάρτητο είδος απογραφής).
2. Επισκευή και αντικατάσταση διαστολέων, παγίδων συμπύκνωσης και λοιπού εξοπλισμού δικτύου.
3. Επισκευή και επανατοποθέτηση θεμελίων λεβήτων.
4. Αυτοματοποίηση λεβητοστασίων.
5. Μεταφορά από θέρμανση σόμπαςπρος την κεντρική.
6. Αλλαγή μητρώων θέρμανσης.
7. Σύνδεση κτιρίων με δίκτυα θέρμανσης (σε απόσταση από το κτίριο έως το δίκτυο όχι μεγαλύτερη από 100 m).

XII. Εξαερισμός

1. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση αεραγωγών.
2. Αλλαγή ανεμιστήρων.
3. Επανατύλιξη ή αλλαγή ηλεκτροκινητήρων.
4. Αλλαγή αμορτισέρ, εκτροπέων, βαλβίδων γκαζιού, περσίδες.
5. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση αγωγών αερισμού.
6. Αλλαγή αερόθερμων.
7. Αλλαγή μονάδων θέρμανσης.
8. Αλλαγή φίλτρων.
9. Αλλαγή κυκλώνων.
10. Αλλαγή επιμέρους σχεδίων θαλάμων.

XIII. Ύδρευση και αποχέτευση

1. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση του αγωγού εντός του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένων των εισόδων ύδρευσης και των εξόδων αποχέτευσης.

XIV. Παροχή ζεστού νερού

1. Αλλαγή πηνίων και λεβήτων.
2. Αλλαγή αγωγού, εξαρτημάτων και γενικά αντλιοστασίων, δεξαμενών και μόνωσης σωληνώσεων.

XV. Ηλεκτρολογικός φωτισμός και επικοινωνίες

1. Αντικατάσταση φθαρμένων τμημάτων του δικτύου (πάνω από 10%).
2. Αλλαγή ασπίδων ασφαλείας.
3. Επισκευή ή αποκατάσταση καλωδιακών καναλιών.
4. Κατά την γενική επισκευή του δικτύου επιτρέπεται η αντικατάσταση λαμπτήρων με άλλους τύπους (συμβατικούς με φθορίζοντες).

Β. ΑΝΑ ΔΟΜΕΣ

XVI. Εγκαταστάσεις ύδρευσης και αποχέτευσης

α) Σωληνώσεις και εξαρτήματα δικτύου

1. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση της αντιδιαβρωτικής μόνωσης του αγωγού.
2. Αλλαγή επιμέρους τμημάτων του αγωγού (λόγω φθοράς του σωλήνα) χωρίς αλλαγή της διαμέτρου των σωλήνων. Στην περίπτωση αυτή επιτρέπεται η αντικατάσταση σωλήνων από χυτοσίδηρο με χαλύβδινους, κεραμικούς με σκυρόδεμα ή οπλισμένο σκυρόδεμα και αντίστροφα, αλλά δεν επιτρέπεται η αντικατάσταση αμιαντοτσιμεντοσωλήνων με μεταλλικούς (εκτός από περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης).

3. Αντικατάσταση φθαρμένων εξαρτημάτων, βαλβίδων, πυροσβεστικών κρουνών, εμβόλων, βαλβίδων, σωλήνων στήριξης ή επισκευή τους με αντικατάσταση φθαρμένων εξαρτημάτων.
4. Αντικατάσταση μεμονωμένων σιφωνοσωλήνων.

β) Πηγάδια

1. Επισκευή κλωβών φρεατίων.
2. Αλλαγή καταπακτών.
3. Επαναπλήρωση δίσκων για αντικατάσταση κατεστραμμένων.
4. Αντικατάσταση ξύλινων φρεατίων που έχουν καταστεί άχρηστα.
5. Ανανέωση σοβά.

γ) Υδροληψίες και υδραυλικές κατασκευές

1. Φράγματα, αναχώματα, υπερχειλιστές, κανάλια

1. Αλλαγή ή αντικατάσταση στερέωσης τραπεζών ή πρανών σε ποσοστό έως 50%.
2. Αναπλήρωση διογκωμένων πρανών χωμάτινων κατασκευών.
3. Αλλαγή ρόμπων.
4. Ανανέωση της προστατευτικής στρώσης στα υποβρύχια τμήματα κατασκευών από οπλισμένο σκυρόδεμα.
5. Αλλαγή σχαρών και διχτυών.
6. Επισκευή και αντικατάσταση παντζουριών.

2. Πηγάδια νερού

1. Κατασκευή και αποξήλωση γεωτρύπανου ή εγκατάσταση και αποσυναρμολόγηση γεωτρύπανου απογραφής.
2. Καθαρισμός του φρεατίου από καταρρεύσεις και λάσπη.
3. Αφαίρεση και εγκατάσταση νέου φίλτρου.
4. Στερέωση του φρεατίου με νέα στήλη σωλήνων περιβλήματος.
5. Αντικατάσταση σωλήνων ανύψωσης νερού και αέρα.
6. Επαναφορά του ρυθμού ροής του φρεατίου με τορπιλισμό ή έκπλυση με υδροχλωρικό οξύ.
7. Τσιμέντωση του δακτυλίου και διάτρηση τσιμέντου.

δ) Θεραπευτικές εγκαταστάσεις

1. Επισκευή και αντικατάσταση πλήρους στεγανοποίησης.
2. Επισκευή και ανανέωση σοβά και σιδηρουργίας.
3. Μεταφορά τοίχων και χωρισμάτων από τούβλα έως 20% του συνολικού όγκου τοιχοποιίας στην κατασκευή.
4. Σφράγιση διαρροών σε οπλισμένο σκυρόδεμα, μπετόν και πέτρινους τοίχους και πυθμένα κατασκευών με αποξήλωση του σκυροδέματος σε συγκεκριμένα σημεία και επανασκυροδέτηση.
5. Συνεχής επίστρωση gunite τοίχων κτιρίων.
6. Επισκευή αποχετεύσεων γύρω από κατασκευές.
7. Αντικατάσταση καταπακτών δεξαμενής.
8. Αντικατάσταση γρίλιων.
9. Αντικατάσταση φίλτρων φόρτωσης, βιοφίλτρων, αεροφίλτρων.
10. Αλλαγή πλακών φίλτρου.
11. Αντικατάσταση σωληνώσεων και εξαρτημάτων.
12. Μεταφορά αποχετευτικού συστήματος περιοχών λάσπης.

XVII. Τηλεθέρμανση

α) Κανάλια και κάμερες

1. Μερική ή πλήρης αλλαγή επιστρώσεων καναλιών και θαλάμων.
2. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση στεγανοποίησης καναλιών και θαλάμων.
3. Μερική επαναεπένδυση τοίχων καναλιών και θαλάμων από τούβλα (έως 20% της συνολικής επιφάνειας των τοίχων).
4. Μερική μετατόπιση συστημάτων αποχέτευσης.
5. Επισκευή πυθμένα καναλιών και θαλάμων.
6. Ανανέωση της προστατευτικής στρώσης σε κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμακανάλια και κάμερες.
7. Αλλαγή καταπακτών.

β) Σωληνώσεις και εξαρτήματα

1. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση της θερμομόνωσης του αγωγού.
2. Ανανέωση στεγανοποίησης αγωγών.
3. Αντικατάσταση επιμέρους τμημάτων του αγωγού (λόγω φθοράς του σωλήνα) χωρίς αύξηση της διαμέτρου των σωλήνων.
4. Αλλαγή εξαρτημάτων, βαλβίδων, αντισταθμιστών ή επισκευή τους με αντικατάσταση φθαρμένων εξαρτημάτων.
5. Αντικατάσταση κινούμενων και σταθερών στηρίξεων.

XVIII. Πρόσβαση και σιδηροδρομικές γραμμές εντός του εργοστασίου

α) Υποβάθμιση

1. Διεύρυνση του υποστρώματος σε σημεία ανεπαρκούς πλάτους σε κανονικές διαστάσεις.
2. Επεξεργασία του υποβάθρου σε περιοχές κατολισθήσεων, διάβρωσης, κατολισθήσεων, και αβύσσους.
3. Αποκατάσταση όλων των συστημάτων αποχέτευσης και αποχέτευσης.
4. Αποκατάσταση όλων των προστατευτικών και οχυρωματικών κατασκευών του οδοστρώματος (χλοοτάπητα, πλακόστρωτα, τοίχοι αντιστήριξης).
5. Αποκατάσταση ρυθμιστικών δομών.
6. Διόρθωση, πλήρωση κώνων γέφυρας.
7. Αλλαγή επιμέρους σχεδίων τεχνητές κατασκευέςή αντικατάστασή τους με άλλες κατασκευές, καθώς και πλήρης αντικατάσταση σωλήνων και μικρών γεφυρών (εάν δεν είναι ανεξάρτητα αντικείμενα απογραφής, αλλά αποτελούν μέρος του οδοστρώματος).

β) Ανωδομή τροχιάς

1. Καθαρισμός του στρώματος έρματος ή ενημέρωση του έρματος, φέρνοντας το πρίσμα έρματος στις διαστάσεις που καθορίζονται από τα πρότυπα για αυτόν τον τύπο τροχιάς.
2. Αλλαγή αχρησιμοποίητων στρωτηρίων.
3. Αντικατάσταση φθαρμένων σιδηροτροχιών.
4. Αλλαγή αχρησιμοποίητων συνδετήρων.
5. Ίσιωμα καμπυλών.
6. Επισκευή στροφών με αντικατάσταση επιμέρους στοιχείων και ράβδων μεταφοράς.
7. Αλλαγή προσέλευσης.
8. Επισκευή καταστρώματος γέφυρας.
9. Αλλαγή δαπέδου διέλευσης ή αντικατάσταση ξύλινων με οπλισμένο σκυρόδεμα.

γ) Τεχνητές κατασκευές (γέφυρες, σήραγγες, σωλήνες)

1. Μερική αντικατάσταση στοιχείων ή πλήρης αντικατάσταση φθαρμένων ανοιγμάτων.
2. Μερική αναμετάδοση στηριγμάτων από πέτρα και τούβλα (έως 20% του συνολικού όγκου).
3. Επισκευή στηριγμάτων σκυροδέματος (έως 15% του συνολικού όγκου).
4. Εκτοξευόμενο σκυρόδεμα ή τσιμεντοποίηση της επιφάνειας των στηριγμάτων.
5. Τοποθέτηση κελύφους από οπλισμένο σκυρόδεμα (μανδύα) σε στηρίγματα.
6. Επισκευή ή πλήρης αντικατάσταση της μόνωσης.
7. Αλλαγή δοκών γέφυρας.
8. Αλλαγή αντικλεπτικών ράβδων.
9. Αλλαγή ξύλινου δαπέδου.
10. Αντικατάσταση δαπέδου από οπλισμένο σκυρόδεμα.
11. Αλλαγή ράγες.
12. Αντικατάσταση κατεστραμμένων στοιχείων ξύλινες γέφυρες, με εξαίρεση τους σωρούς.
13. Αντικατάσταση ξύλινων συσκευασιών με ανοίγματα από οπλισμένο σκυρόδεμα.
14. Μερική επανατοποθέτηση πέτρας και πλινθοδομήθόλους και τοίχους σήραγγας.
15. Έγχυση τσιμεντοκονίας πίσω από την επένδυση της σήραγγας.
16. Επισκευή και αντικατάσταση συσκευών αποστράγγισης σήραγγας.
17. Μεταφορά της κεφαλής του σωλήνα.
18. Αλλαγή στοιχείων ξύλινων σωλήνων (έως 50% του όγκου του ξύλου).
19. Αλλαγή στοιχείων σωλήνων από οπλισμένο σκυρόδεμα ή σκυρόδεμα (έως 50% του όγκου).

XIX. Δρόμοι αυτοκινήτων

α) Υποβάθμιση

1. Επεξεργασία του υποβάθρου σε περιοχές κατολισθήσεων, κατολισθήσεων, εκροών και αβύσσου.
2. Αποκατάσταση όλων των συστημάτων αποχέτευσης και αποχέτευσης.
3. Αποκατάσταση όλων των προστατευτικών και οχυρωματικών κατασκευών του οδοστρώματος.
4. Αντικατάσταση επιμέρους κατασκευών τεχνητών κατασκευών ή αντικατάσταση τους με άλλες κατασκευές, καθώς και πλήρης αντικατάσταση σωλήνων και μικρών γεφυρών (αν δεν είναι ανεξάρτητα αντικείμενα απογραφής, αλλά αποτελούν μέρος του οδοστρώματος ή του δρόμου ως ενιαίο αντικείμενο απογραφής).

β) Οδική ένδυση

1. Ισοπέδωση και αντικατάσταση μεμονωμένων πλακών από τσιμέντο-μπετόν.
2. Τοποθέτηση ισοπεδωτικής στρώσης ασφαλτομπετόν στην επιφάνεια του τσιμεντομπετόν.
3. Κατασκευή ασφαλτοστρώματος από σκυρόδεμα σε δρόμους με οδόστρωμα από τσιμέντο-μπετόν.
4. Αντικατάσταση επικάλυψης τσιμεντομπετόν με νέα.
5. Ενίσχυση ασφαλτοτσιμεντένιου οδοστρώματος.
6. Ανακατασκευή θρυμματισμένης πέτρας και χαλίκι επιφάνειες.
7. Επαναστρώσεις.
8. Προφίλ χωματόδρομων.

γ) Γέφυρες, σωλήνες

1. Μερική αναμετάδοση στηριγμάτων από πέτρα και τούβλα (έως 20% του συνολικού όγκου).
2. Επισκευή στηριγμάτων σκυροδέματος (έως 15% του συνολικού όγκου).
3. Αντικατάσταση κατεστραμμένων στοιχείων ξύλινων γεφυρών, με εξαίρεση πασσάλων.
4. Αντικατάσταση δαπέδου από ξύλο ή οπλισμένο σκυρόδεμα, καθώς και αντικατάσταση ξύλινου δαπέδου με οπλισμένο σκυρόδεμα.
5. Πλήρης αλλαγή ή αντικατάσταση ανοιγμάτων.
6. Μεταφορά κεφαλών σωλήνων.
7. Αλλαγή στοιχείων σωλήνων από ξύλο, οπλισμένο σκυρόδεμα ή σκυρόδεμα (έως 50% του όγκου).

δ) Χώροι για αυτοκίνητα, οδοποιία
και άλλα μηχανήματα, αποθηκευτικούς χώρους, καθώς και χώρους
σημεία συλλογής σιτηρών

1. Επισκευή και αποκατάσταση αποχετευτικών κατασκευών (γούρνες, τάφροι κ.λπ.).
2. Αναπλάθρωση λιθόστρωτων χώρων.
3. Ανακατασκευή θρυμματισμένων επιφανειών χώρων και χαλίκι.
4. Επισκευή πλατφορμών σκυροδέματος με στρώση ισοπεδωτικής στρώσης σκυροδέματος.
5. Ισοπέδωση και αντικατάσταση μεμονωμένων πλακών από τσιμέντο-μπετόν.
6. Επένδυση με ασφαλτικό σκυρόδεμα των περιοχών που αναφέρονται στις παραγράφους 2 - 5.

XX. Ηλεκτρικά δίκτυα και επικοινωνίες

1. Αλλάξτε ή αντικαταστήστε αχρησιμοποίητα εξαρτήματα.
2. Αντικατάσταση αγκίστρων με τραβέρσες.
3. Αλλαγή καλωδίων.
4. Επισκευή και αντικατάσταση ακραίων και συνδετικών χιτωνίων καλωδίων.
5. Επισκευή ή αντικατάσταση συσκευών γείωσης.
6. Αλλαγή στηρίξεων (έως 30% ανά 1 km).
7. Τοποθέτηση φρεατίων καλωδίων.

XXI. Άλλα κτίρια

1. Επισκευή, αντικατάσταση ή αντικατάσταση με άλλα στηρίγματα ανυψωτικών διαδρόμων για εναέρια τοποθέτηση αγωγών.
2. Επισκευή ή αντικατάσταση πλατφορμών, σκαλοπατιών και περιφράξεων υπέρβασης για εγκατάσταση εναέριων αγωγών.
3. Επισκευή ή αντικατάσταση μεμονωμένων στηλών (έως 20%) ραφιών γερανών.
4. Επισκευή ή αντικατάσταση δοκών γερανού γερανογέφυρων.
5. Επισκευή στοών και ραφιών τροφοδοσίας καυσίμων λεβητοστασίων και υποσταθμών γεννητριών αερίου με αντικατάσταση (έως 20%) κατασκευών χωρίς αλλαγή θεμελίωσης.
6. Αλλαγή ή ολοκλήρωση αντικατάστασης ξύλινοι στύλοιπερίφραξη (φράχτες).
7. Επισκευή ή αντικατάσταση μεμονωμένων πυλώνων από σκυρόδεμα και οπλισμένο σκυρόδεμα (έως 20%) και περιφράξεις (φράχτες).
8. Επισκευή επιμέρους τμημάτων πλήρωσης μεταξύ στύλων περίφραξης (έως 40%).
9. Επισκευή επιμέρους τμημάτων περιφράξεων από μασίφ πέτρα (έως 20%).
10. Επισκευή επιμέρους τμημάτων μασίφ πλίθινο φράχτες (έως 40%).
11. Επισκευή καμινάδων με αντικατάσταση ή αντικατάσταση επένδυσης, τοποθέτηση κρίκων, αποκατάσταση της προστατευτικής στρώσης σωλήνων από οπλισμένο σκυρόδεμα.
12. Επισκευή και αντικατάσταση επιμέρους τμημάτων μεταλλικών καμινάδων.
13. Επισκευή συστημάτων απόρριψης τέφρας και σκωρίας με πλήρη αντικατάσταση επιμέρους τμημάτων αγωγού (χωρίς αύξηση της διαμέτρου).
14. Επισκευή πλατφορμών φόρτωσης με πλήρη αλλαγή ξύλινου δαπέδου, τυφλού χώρου ή ασφάλτου. Αντικατάσταση μεμονωμένων στηρίξεων ή τμημάτων τοίχων αντιστήριξης (έως 20%). Σε περίπτωση που ο χώρος εκφόρτωσης αποτελεί μέρος εγκατάστασης αποθήκης (ράμπα), επιτρέπεται η πλήρης αλλαγή ή αντικατάσταση όλων των κατασκευών.

Κατά προσέγγιση κατάλογος των εργασιών που εκτελέστηκαν κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών του αποθέματος κατοικιών; Παράρτημα 8 στο ψήφισμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 27ης Σεπτεμβρίου 2003 N 170 «Σχετικά με την έγκριση των κανόνων και των προτύπων για την τεχνική λειτουργία του αποθέματος κατοικιών».

ΔΕΙΓΜΑΤΙΚΗ ΛΙΣΤΑ
ΕΡΓΑΣΙΕΣ ΠΟΥ ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΗΘΗΚΑΝ ΚΑΤΑ ΚΥΡΙΕΣ ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ
ΑΠΟΘΕΜΑ ΚΑΤΟΙΚΙΩΝ

1. Επιθεώρηση κτιρίων κατοικιών (συμπεριλαμβανομένης της πλήρους επιθεώρησης του οικιστικού αποθέματος) και κατάρτιση εκτιμήσεων μελέτης (ανεξαρτήτως περιόδου επισκευής).
2. Εργασίες επισκευής και κατασκευής για την αντικατάσταση, αποκατάσταση ή αντικατάσταση στοιχείων κτιρίων κατοικιών (εκτός από την πλήρη αντικατάσταση θεμελίων από πέτρα και σκυρόδεμα, φέροντες τοίχουςκαι κουφώματα).
3. Εκσυγχρονισμός κτιρίων κατοικιών κατά τη διάρκεια των μεγάλων επισκευών τους (ανακατασκευή λαμβάνοντας υπόψη τον διαχωρισμό των διαμερισμάτων πολλών δωματίων· συσκευές επιπλέον κουζίνεςκαι εγκαταστάσεις υγιεινής, επέκταση του χώρου διαβίωσης λόγω βοηθητικών χώρων, βελτίωση της ηλιοφάνειας των χώρων κατοικιών, εξάλειψη των σκοτεινών κουζινών και εισόδων σε διαμερίσματα μέσω κουζινών με την εγκατάσταση, εάν χρειάζεται, εντοιχιζόμενων ή προσαρτημένων χώρων για σκάλες, εγκαταστάσεις υγιεινής ή κουζίνες)? αντικατάσταση της θέρμανσης σόμπας με κεντρική θέρμανση με την εγκατάσταση λεβητοστασίων, αγωγών θερμότητας και σημείων θέρμανσης. στέγες και άλλες αυτόνομες πηγές θερμότητας. ανακαίνιση κλιβάνων για καύση αερίου ή άνθρακα. εξοπλισμός με συστήματα παροχής κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευση, παροχή αερίου με σύνδεση με υπάρχοντα κύρια δίκτυα σε απόσταση από την είσοδο στο σημείο σύνδεσης με τις κύριες γραμμές έως 150 m, εγκατάσταση αγωγών αερίου, αντλίες νερού, λεβητοστάσια. πλήρη αντικατάσταση των υφιστάμενων συστημάτων κεντρική θέρμανση, παροχή ζεστού και κρύου νερού (συμπεριλαμβανομένης της υποχρεωτικής χρήσης εκσυγχρονισμένων συσκευών θέρμανσης και αγωγών από πλαστικό, μέταλλο-πλαστικό κ.λπ. και απαγόρευση εγκατάστασης χαλύβδινων σωλήνων)· εγκατάσταση οικιακών ηλεκτρικών εστιών αντί για εστίες αερίου ή εστίες κουζίνας. εγκατάσταση ανελκυστήρων, αγωγών απορριμμάτων, πνευματικών συστημάτων απομάκρυνσης απορριμμάτων σε σπίτια με σήμα προσγείωσης τελευταίο όροφο 15 m και άνω. μεταφορά του υπάρχοντος δικτύου τροφοδοσίας σε υψηλότερη τάση. επισκευή κεραιών τηλεόρασης για συλλογική χρήση, σύνδεση με τηλεφωνικά και ραδιοφωνικά δίκτυα εκπομπής· εγκατάσταση θυροτηλεφώνων, ηλεκτρικές κλειδαριές, εγκατάσταση συστημάτων αυτόματης πυροπροστασίας και αφαίρεσης καπνού. αυτοματοποίηση και αποστολή ανελκυστήρων, λεβητοστασίων θέρμανσης, δικτύων θέρμανσης, μηχανολογικού εξοπλισμού. βελτίωση χώρων αυλής (πλακοστρώσεις, ασφαλτόστρωση, εξωραϊσμός, τοποθέτηση περιφράξεων, ξυλόστεγα, εξοπλισμός παιδικών και βοηθητικών χώρων). Επισκευή στεγών, προσόψεων, αρμών προκατασκευασμένων κτιρίων έως 50%.
4. Μόνωση κτιρίων κατοικιών (εργασίες για βελτίωση θερμοπροστατευτικές ιδιότητεςκατασκευές εγκλεισμού, τοποθέτηση γεμισμάτων παραθύρων με τριπλά τζάμια, τοποθέτηση εξωτερικών προθαλάμων).
5. Αντικατάσταση ενδομπλοκ δικτύων κοινής ωφέλειας.
6. Εγκατάσταση μετρητών μέτρησης κατανάλωσης θερμικής ενέργειας για θέρμανση και παροχή ζεστού νερού, κρύου και ζεστό νερόστο κτίριο, καθώς και εγκατάσταση μετρητών διαμερισμάτων για ζεστό και κρύο νερό (κατά την αντικατάσταση δικτύων).
7. Ανακατασκευή μη αεριζόμενων μικτών στεγών.
8. Επίβλεψη μελετών μελετητικών οργανισμών για μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών με πλήρη ή μερική αντικατάσταση ορόφων και ανάπλαση.
9. Τεχνική επίβλεψη σε περιπτώσεις που φορείς και οργανισμοί ΟΤΑ έχουν δημιουργήσει μονάδες τεχνικής επίβλεψης μεγάλων επισκευών κατοικιών.
10. Επισκευή εντοιχιζόμενων χώρων σε κτίρια.

Κατάλογος εργασιών για μεγάλες επισκευές κτιρίων και κατασκευών; Παράρτημα 9 στο Διάταγμα του Υπουργείου Δικαιοσύνης της Ρωσίας της 28ης Σεπτεμβρίου 2001 N 276 (όπως τροποποιήθηκε στις 24 Ιανουαρίου 2006) «Σχετικά με την έγκριση οδηγιών για την τεχνική λειτουργία των κτιρίων και των κατασκευών των ιδρυμάτων του ποινικού συστήματος»)

Παράρτημα 9

ΚΑΤΑΛΟΓΟΣ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΓΙΑ ΚΥΡΙΕΣ ΕΠΙΣΚΕΥΕΣ ΚΤΙΡΙΩΝ ΚΑΙ ΚΑΤΑΣΚΕΥΩΝ

1.1. Θεμέλια.
1.1.1. Αλλαγή ξύλινων καρεκλών ή αντικατάστασή τους με πέτρινες ή τσιμεντένιες κολώνες.
1.1.2. Μερική αναμετάδοση (έως 15%), καθώς και ενίσχυση θεμελίων και τοίχων υπογείου κάτω από εξωτερικούς και εσωτερικούς τοίχους και υποστυλώματα από πέτρινα και ξύλινα κτίρια, που δεν σχετίζονται με την ανωδομή του κτιρίου ή με πρόσθετα φορτία από πρόσφατα εγκατεστημένο εξοπλισμό.
1.1.3. Ενίσχυση των θεμελίων πέτρινα κτίρια, δεν σχετίζεται με την ανωδομή του κτιρίου.
1.1.4. Αποκατάσταση κάθετης και οριζόντιας μόνωσης θεμελίων.
1.1.5. Αποκατάσταση κατοικημένης υπάρχουσας περιοχής ή κατασκευή νέας τυφλής περιοχής γύρω από το κτίριο (πάνω από το 20% της συνολικής επιφάνειας της τυφλής περιοχής) για την προστασία του εδάφους κάτω από τα θεμέλια από τη διάβρωση ή την υπερχείλιση.
1.1.6. Επισκευή επένδυσης τούβλων τοίχων θεμελίωσης στην πλευρά του υπογείου σε ξεχωριστά σημεία με αναμετάδοση περισσότερων από 10 τούβλων σε ένα μέρος.
1.1.7. Μερική ή πλήρης αποκατάσταση ή τοποθέτηση νέας στεγανοποίησης σε υπόγεια.
1.1.8. Μερική ή ολική μετατόπιση λάκκων κοντά σε παράθυρα υπογείου και ισογείου.
1.1.9. Αντικατάσταση σάπιων ξύλινων καρεκλών θεμελίωσης σε ξύλινα κτίρια με νέες κολόνες από ξύλο, τούβλο, σκυρόδεμα ή οπλισμένο σκυρόδεμα.
1.1.10. Επισκευή υφιστάμενων αποχετεύσεων γύρω από το κτίριο.
1.1.11. Αντικατάσταση μονών πέτρινων και τσιμεντένιων πυλώνων που καταρρέουν.
Σημείωση. Χρησιμοποιώντας κεφάλαια για μεγάλες επισκευές, είναι δυνατή η τεχνητή σταθεροποίηση των εδαφών θεμελίωσης χρησιμοποιώντας χημικές, θερμικές και άλλες μεθόδους.

1.2. Τοίχοι και κίονες.
1.2.1. Μεταφορά πλίνθων από τούβλα (περισσότερα από 10 τούβλα σε ένα μέρος).
1.2.2. Σφράγιση ρωγμών σε τοίχους από τούβλα ή πέτρα, καθαρισμός αυλακώσεων και επίδεση ραφών με παλιά τοιχοποιία.
1.2.3. Κατασκευή και επισκευή κατασκευών που ενισχύουν πέτρινους τοίχους.
1.2.4. Επένδυση ερειπωμένων τούβλων γείσα, υπέρθυρα, στηθαία, κοιλώματα και προεξέχοντα μέρη τοίχων.
1.2.5. Πλήρης ή μερική αναμετάδοση και στερέωση μεμονωμένων ερειπωμένων τμημάτων τοίχων από τούβλα (μέχρι 25% της συνολικής τους επιφάνειας στο κτίριο), που δεν σχετίζονται με την ανωδομή του κτιρίου ή πρόσθετα φορτία από πρόσφατα εγκατεστημένο εξοπλισμό, καθώς και αντικατάσταση μεμονωμένων στεφάνων σε ξύλινα κτίρια, που δεν υπερβαίνουν το 25% της γενικής επιφάνειας των τοίχων.
1.2.6. Ενίσχυση τοίχων με τάση και μεταλλικούς δεσμούς.
1.2.7. Αλλαγή γεμισμάτων σε τοίχους με πέτρα, οπλισμένο σκυρόδεμα και μεταλλικά κουφώματα (έως 40%).
1.2.8. Σφράγιση ρωγμών σε τοίχους από τούβλα με εκσκαφή και καθαρισμό παλαιών τοιχοποιιών και τοποθέτηση νέων, με απολίνωση ραφών με παλιά τοιχοποιία.
1.2.9. Αποκατάσταση της στρώσης στεγάνωσης όλου του οριζόντιου επιπέδου κατά μήκος της άκρης της θεμελίωσης.
1.2.10. Στερέωση ή ενίσχυση πέτρινων τοίχων που αποκλίνουν από την κατακόρυφη θέση και παρουσιάζουν παραμορφώσεις.
1.2.11. Επανεπένδυση ερειπωμένων γείσων, στηθαίων, τειχών προστασίας, κοιλωμάτων και προεξεχόντων τμημάτων τοίχων.
1.2.12. Αντικατάσταση μεμονωμένων παραθύρων και θυρών που έχουν καταστεί άχρηστα.
1.2.13. Μόνωση ερειπωμένων ξύλινων τοίχων με τοποθέτηση σανίδων πάνω από τσόχα στέγης ή με πρόσθετη επένδυση με σανίδες και επίχωση με λεπτή σκωρία.
1.2.14. Μερική αποξήλωση υφιστάμενων εσωτερικών τοίχων και τοποθέτηση νέων (έως 25% του συνολικού όγκου), που σχετίζεται με την ανάπλαση των χώρων.
1.2.15. Αντικατάσταση διαφόρων τύπων πληρωτικών σε τοίχους με κουφώματα από πέτρα, οπλισμένο σκυρόδεμα και μέταλλο (έως 50% της συνολικής επιφάνειας τοίχων).
1.2.16. Αντικατάσταση ερειπωμένων στεφάνων κορμών ή λιθόστρωτων τοίχων (έως 20%).
1.2.17. Συνεχές καλαφάτισμα κορμών ή λιθόστρωτων τοίχων.
1.2.18. Μερική αντικατάσταση επένδυσης, επίχωσης και μόνωσης πλακών τοίχων πλαισίων (έως και 50% της συνολικής επιφάνειας του τοίχου).
1.2.19. Αντικατάσταση ή επισκευή επένδυσης και μόνωσης ξύλινων πλίνθων.
1.2.20. Επισκευή πέτρινων πλίνθων ξύλινων τοίχων με επανεπένδυσή τους έως και 50% του συνολικού όγκου.
1.2.21. Επανεγκατάσταση και αντικατάσταση φθαρμένων σφιγκτήρων κορμών και λιθόστρωτων τοίχων.
1.2.22. Ενίσχυση κολώνων από οπλισμένο σκυρόδεμα και πέτρα με κλιπ.
1.2.23. Επισκευή και μερική αντικατάσταση (έως 20%) στηλών που δεν σχετίζονται με πρόσθετα φορτία από πρόσφατα εγκατεστημένο εξοπλισμό.

1.3. Χωρίσματα.
1.3.1. Επισκευή, αντικατάσταση και αντικατάσταση φθαρμένων χωρισμάτων με πιο εξελιγμένα σχέδια.
1.3.2. Μερική ανάπλαση με αύξηση της συνολικής επιφάνειας των χωρισμάτων (έως 20%).
1.3.3. Επισκευή χωρισμάτων με αντικατάσταση αχρησιμοποίητων κουφωμάτων και σανίδων σε ποσότητα άνω των 2 m2 σε ένα σημείο.
1.3.4. Ενίσχυση της ηχομόνωσης των χωρισμάτων με ταπετσαρία τους με μια πρόσθετη στρώση από ινοσανίδες, χαρτόνι ή άλλα υλικά, ακολουθούμενη από τοποθέτηση στρώσης σοβά, ταπετσαρίας ή βαφής.
1.3.5. Αναπλήρωση επίχωσης για χωρίσματα δύο στρώσεων, ακολουθούμενη από σφράγιση με σανίδες και εκτέλεση όλων των εργασιών φινιρίσματος.

1.4. Στέγες και στέγες.
1.4.1. Αντικατάσταση σανίδων ξυλοτύπου σε περιοχές κοιλάδων και πρανών μαρκίζας.
1.4.2. Αντικατάσταση ερειπωμένων κατασκευών στέγης με στέγη από έτοιμα στοιχεία οπλισμένου σκυροδέματος επικαλυμμένα με τσόχα στέγης, τσόχα στέγης και άλλα υλικά στέγης.
1.4.3. Πλήρης ή μερική αντικατάσταση κατεστραμμένων μεταλλικών ζευκτών και οπλισμένου σκυροδέματος.
1.4.4. Ενίσχυση ζευκτών κατά την αντικατάσταση τύπων επιστρώσεων (ξύλινα πάνελ με προκατασκευασμένο οπλισμένο σκυρόδεμα, ψυχρές επιστρώσεις με θερμά κ.λπ.), καθώς και με διάβρωση εξαρτημάτων και άλλων στοιχείων μεταλλικών και προκατασκευασμένων δοκών από οπλισμένο σκυρόδεμα.
1.4.5. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση δοκών, mauerlat και επένδυσης οροφής.
1.4.6. Επισκευή ή αντικατάσταση φθαρμένων μεταλλικών περιφράξεων σε στέγες.
1.4.7. Επισκευάστε ή αντικαταστήστε φθαρμένες εξωτερικές διαφυγές πυρκαγιάς.
1.4.8. Κατασκευή νέων καταπακτών οροφής, κουφωμάτων και γεφυρών μετάβασης σε αυτές.
1.4.9. Μετατόπιση καμινάδας και σωλήνων εξαερισμού στην ταράτσα.
1.4.10. Πλήρης αντικατάσταση φθαρμένων υδρορροών τοίχου, αποχετεύσεων και καλυμμάτων γύρω από καμινάδες και άλλες συσκευές που προεξέχουν πάνω από την οροφή.
1.4.11. Μετατροπή φεγγιτών από δωμάτια με χαμηλό φωτισμό σε υψηλό φωτισμό.
1.4.12. Επισκευή και βαφή φέρων κατασκευών φεγγιτών.
1.4.13. Επισκευή μηχανικών και χειροκίνητων συσκευών ανοίγματος και κλεισίματος για καλύμματα φεγγίτη.
1.4.14. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση ερειπωμένων στοιχείων κάλυψης, καθώς και αντικατάσταση τους με πιο εξελιγμένα και ανθεκτικά.
1.4.15. Μερική (πάνω από 10%) ή πλήρης αντικατάσταση ή αντικατάσταση της στέγης (όλων των τύπων).
1.4.16. Ανακατασκευή στεγών λόγω αντικατάστασης υλικών στέγης.
1.4.17. Επισκευή επιστρώσεων γύρω από καμινάδες και σωλήνες εξαερισμού, τείχη προστασίας, στηθαία και άλλα προεξέχοντα μέρη στην οροφή.
1.4.18. Ενίσχυση στηθαίων, χαλύβδινων ράβδων περίφραξης, επισκευή κεφαλών φρεατίων εξαερισμού, αγωγών αερίου, ανυψωτικών αποχετεύσεων και άλλων εξαρτημάτων που προεξέχουν στην οροφή.
1.4.19. Αποκατάσταση και επισκευή σκαλοπατιών για ασφαλή καθαρισμό καμινάδων σε ταράτσες με μαλακά καλύμματαή έχοντας απότομες πλαγιές.
1.4.20. Διατήρηση εξωτερικών πυρκαγιών για να φτάσει στην οροφή.

1.5. Ενδιάμεσες οροφές και δάπεδα.
1.5.1. Επισκευή ή αντικατάσταση δαπέδων ενδοδαπέδων και σοφίτας.
1.5.2. Αντικατάσταση μεμονωμένων δοκών δαπέδου, επέκταση των άκρων δοκών με προσθετική και όλες τις επόμενες εργασίες. Αντικατάσταση της επιλογής μεταξύ δοκών.
1.5.3. Αντικατάσταση επιμέρους κατασκευών ή δαπέδων στο σύνολό τους με πιο προηγμένες και ανθεκτικές κατασκευές.
1.5.4. Ενίσχυση όλων των στοιχείων ενδοδαπέδων και δαπέδων σοφίτας.
1.5.5. Εκτοξευόμενο σκυρόδεμα δαπέδων από οπλισμένο σκυρόδεμα σε περίπτωση βλάβης τους.
1.5.6. Μερική (πάνω από 10%) ή πλήρης αντικατάσταση δαπέδων (όλων των τύπων) και των βάσεων τους.
1.5.7. Ανακατασκευή δαπέδων κατά τις επισκευές με αντικατάσταση με ισχυρότερα και πιο ανθεκτικά, ενώ ο τύπος των δαπέδων πρέπει να συμμορφώνεται με τις απαιτήσεις των προτύπων και των τεχνικών προϋποθέσεων για νέα κατασκευή.
1.5.8. Ανάκτηση βάση από σκυρόδεμακάτω από τα πατώματα με την τοποθέτηση νέου ορόφου.
1.5.9. Επανατοποθέτηση καθαρών σανίδων δαπέδων με ισοπεδωτικές δοκούς και προσθήκη νέου υλικού.
1.5.10. Επανατοποθέτηση παρκέ δαπέδων με διόρθωση ή αντικατάσταση επένδυσης.
1.5.11. Επανατοποθέτηση δαπέδων σε δοκούς στους πρώτους ορόφους, διόρθωση ή αντικατάσταση της βάσης και αποκατάσταση στηλών από τούβλα.
1.5.12. Επισκευή ή αντικατάσταση τοίχων υπόγειων καναλιών.

1.6. Παράθυρα, πόρτες και πύλες.
1.6.1. Πλήρης αντικατάσταση ερειπωμένων μονάδων παραθύρων και θυρών, καθώς και πυλών.

1.7. Σκάλες και βεράντες.
1.7.1. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση σκαλοπατιών, ράμπων και βεράντες.
1.7.2. Αντικατάσταση ή ενίσχυση όλων των τύπων σκαλοπατιών και των επιμέρους στοιχείων τους.
1.7.3. Αντικατάσταση ή επισκευή κιγκλιδωμάτων και κιγκλιδωμάτων σκαλοπατιών άνω του 5% του συνολικού αριθμού τους.
1.7.4. Κατασκευή νέων βεραντών.
1.7.5. Αλλαγή μεταλλικά κορδόνιαή συγκόλληση κατεστραμμένων μερών χορδών.

1.8. Εσωτερικές εργασίες σοβατίσματος, πλακιδίων και βαφής.
1.8.1. Επανέναρξη σοβατίσματος όλων των χώρων και επισκευή σοβά σε ποσοστό άνω του 10% της συνολικής σοβατισμένης επιφάνειας.
1.8.2. Επένδυση τοίχων και οροφών με στεγνό σοβά.
1.8.3. Αποκατάσταση ή αντικατάσταση επένδυσης επιφάνειας τοίχου σε ποσότητα μεγαλύτερη από 10% της συνολικής επιφάνειας των επιφανειών επένδυσης.
1.8.4. Ανανέωση λεπτομερειών στόκου σε εσωτερικούς χώρους.
1.8.5. Βάψιμο κουφωμάτων, πορτών, οροφών, τοίχων και δαπέδων μετά από μεγάλες επισκευές αυτών των κατασκευών.
1.8.6. Ελαιοχρωματισμοί καλοριφέρ, σωλήνες θέρμανσης, ύδρευσης, αποχέτευσης, αεριοποίησης μετά από μεγάλες επισκευές του συστήματος ή νέα εγκατάστασή του, εφόσον τα έξοδα καλυφθούν από ταμεία κεφαλαιακής επισκευής.
1.8.7. Συνεχής αντιδιαβρωτική βαφή μεταλλικών κατασκευών.

1.9. Προσόψεις.
1.9.1. Επισκευή και ανανέωση επένδυσης επιφάνειας άνω του 10% της επενδεδυμένης επιφάνειας προσόψεων κτιρίων με αντικατάσταση μεμονωμένων πλακιδίων με νέα ή σοβάτισμα των χώρων αυτών με επακόλουθο βάψιμο ώστε να ταιριάζει με το χρώμα των πλακών επένδυσης.
1.9.2. Πλήρης ή μερική (πάνω από 10%) αποκατάσταση σοβά.
1.9.3. Αποκατάσταση ή αλλοίωση ράβδων, γείσων, κορμπελών, σαντρίκων και άλλων προεξέχοντων τμημάτων προσόψεων κτιρίων.
1.9.4. Πλήρης αντικατάσταση και εγκατάσταση νέων σωλήνες αποχέτευσης, καθώς και όλα τα εξωτερικά μεταλλικά και επιστρώσεις τσιμέντουσε προεξέχοντα μέρη προσόψεων κτιρίων.
1.9.5. Αποκατάσταση καλουπώματος και καλούπιακαι λεπτομέρειες.
1.9.6. Συνεχής βαφή προσόψεων κτιρίων με σταθερές ενώσεις.
1.9.7. Αντικατάσταση ή τοποθέτηση νέων σχάρων και περιφράξεων σε στέγες και μπαλκόνια κτιρίων.
1.9.8. Καθαρισμός προσόψεων και πλίνθων με μηχανήματα αμμοβολής.
1.9.9. Αντικατάσταση ή ενίσχυση όλων των φέρουσας και περίφραξης κατασκευών μπαλκονιών και κουφωμάτων.
1.9.10. Αλλαγή των καλυμμάτων των προεξεχόντων τμημάτων του κτιρίου.
1.9.11. Αποκατάσταση παλαιών ή εγκατάσταση νέων πυλών.
1.9.12. Ελαιοχρωματισμοί προσόψεων ξύλινων κτιρίων.

1.10. Σόμπες και εστίες.
1.10.1. Επισκευή, μετασκευή και τοποθέτηση νέων εστιών, εστιών κουζίνας, εντοιχιζόμενων λεβήτων και καμινάδων για αυτές.
1.10.2. Πλήρης ανακαίνιση ή τοποθέτηση νέων εστιών θέρμανσης, καμινάδων, αγωγών εξαερισμού και καμινάδων και των βάσεων τους.
1.10.3. Μετατροπή εστιών θέρμανσης από ξύλο σε θέρμανση αερίου ή θέρμανση στερεών καυσίμων.

1.11. Κεντρική θέρμανση.
1.11.1. Τοποθέτηση κεντρικής θέρμανσης αντί σόμπας με προσαρμογή υπάρχοντος δωματίου για λεβητοστάσιο και τοποθέτηση λεβητοστασίου. Σε ορισμένες περιπτώσεις, εάν είναι αδύνατη η προσαρμογή των υφιστάμενων χώρων για ένα λεβητοστάσιο, επιτρέπεται να γίνει επέκταση σε υπάρχον κτίριοεγκαταστάσεις με εμβαδόν κτιρίου όχι μεγαλύτερη από 65 m2 ή κατασκευή νέου κτιρίου λεβητοστάσιου.
1.11.2. Αντικατάσταση επιμέρους τμημάτων και συγκροτημάτων λεβήτων θέρμανσης, λεβήτων, μονάδων λέβητα ή πλήρης αντικατάσταση μονάδων λέβητα (εάν δεν είναι ανεξάρτητα είδη απογραφής).
1.11.3. Αντικατάσταση υφιστάμενων σωληνώσεων κεντρικής θέρμανσης.
1.11.4. Επισκευή και αντικατάσταση διαστολέων, παγίδων συμπύκνωσης και άλλου εξοπλισμού δικτύου.
1.11.5. Εγκατάσταση απομακρυσμένων κλιβάνων και εξαρτημάτων για λέβητες κάτω από κλίβανο εξαναγκασμένου αέρα.
1.11.6. Αντικατάσταση και εγκατάσταση πρόσθετων τμημάτων συσκευών θέρμανσης και μεμονωμένων τμημάτων του αγωγού.
1.11.7. Επισκευή, επανατοποθέτηση ή επανεγκατάσταση θεμελίων λεβήτων και λοιπού εξοπλισμού.
1.11.8. Αυτοματισμός λεβητοστασίου.
1.11.9. Αντικατάσταση της μόνωσης σωληνώσεων που έχουν καταστεί άχρηστες.
1.11.10. Επένδυση του λέβητα και των καμινάδων.
1.11.11. Τοποθέτηση μπαλωμάτων σε χαλύβδινο λέβητα, λέβητα, δεξαμενή ατμού, δεξαμενή.
1.11.12. Κατασκευή και τοποθέτηση νέου περιβλήματος.
1.11.13. Αποκατάσταση ή τοποθέτηση νέας επένδυσης και επένδυσης λεβήτων κεντρικής θέρμανσης.
1.11.14. Αντικατάσταση φθαρμένων μεταλλικών καμινάδων από λεβητοστάσια.
1.11.15. Αλλαγή μητρώων θέρμανσης.
1.11.16. Σύνδεση κτιρίων με δίκτυα θέρμανσης (σε απόσταση από το κτίριο έως το δίκτυο όχι μεγαλύτερη από 100 m).

1.12. Εξαερισμός.
1.12.1. Εγκατάσταση νέου, αποκατάσταση ή ανακατασκευή του συστήματος εξαερισμού.
1.12.2. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση αεραγωγών.
1.12.3. Οι οπαδοί που αλλάζουν.
1.12.4. Επανατύλιξη ή αλλαγή ηλεκτροκινητήρων.
1.12.5. Αλλαγή αμορτισέρ, εκτροπείς, βαλβίδες γκαζιού, περσίδες.
1.12.6. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση αεραγωγών.
1.12.7. Αλλαγή θερμοσίφωνων.
1.12.8. Αλλαγή μονάδων θέρμανσης.
1.12.9. Αλλαγή φίλτρων.
1.12.10. Αλλαγή κυκλώνων.
1.12.11. Αλλαγή επιμέρους σχεδίων θαλάμων εξαερισμού.

1.13. Ύδρευση και αποχέτευση.
1.13.1. Αποκατάσταση ή εγκατάσταση νέου εσωτερικού συστήματος ύδρευσης και αποχέτευσης του κτιρίου, σωληνώσεων, συμπεριλαμβανομένων των εισαγωγών ύδρευσης και αποχέτευσης και σύνδεσή τους με τα δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης. Το μήκος της γραμμής από την πλησιέστερη είσοδο ύδρευσης ή έξοδο αποχέτευσης στο οδικό δίκτυο δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 100 m.
1.13.2. Εγκατάσταση νέων εξόδων νερού σε εσωτερικούς χώρους.
1.13.3. Εγκατάσταση πρόσθετων φρεατίων ελέγχου σε υφιστάμενες γραμμές αυλών ή οδικών δικτύων σε σημεία σύνδεσης.
1.13.4. Μεταφορά υπόγειων γραμμών νερού και αποχέτευσης.
1.13.5. Αντικατάσταση μαντεμένιων καζανιών τουαλέτας με βρύσες, αλλοίωση της επένδυσης και βράχυνση του σωλήνα εκκένωσης.
1.13.6. Αντικατάσταση βρυσών, βαλβίδων και ειδών υγιεινής.
1.13.7. Κατασκευή αντλιών νερού.
1.13.8. Κατασκευή νέων εγκαταστάσεων υγιεινής.

1.14. Παροχή ζεστού νερού.
1.14.1. Αλλαγή και εγκατάσταση νέας παροχής ζεστού νερού.
1.14.2. Αντικατάσταση επιμέρους τμημάτων του αγωγού παροχής ζεστού νερού.
1.14.3. Αντικατάσταση δεξαμενών, θερμοσιφώνων και θερμοσιφώνων που έχουν καταστεί άχρηστα.
1.14.4. Επισκευή δεξαμενών, πηνίων και λεβήτων, που περιλαμβάνει πλήρη αποσυναρμολόγηση και αντικατάσταση μεμονωμένων εξαρτημάτων και εξαρτημάτων.
1.14.5. Αντικατάσταση σωληνώσεων, εξαρτημάτων και γενικά αντλιοστασίων, δεξαμενών και μονώσεων σωληνώσεων.
1.14.6. Αντικατάσταση και τοποθέτηση μπανιέρων, ντουζιέρων και εξαρτημάτων για αυτές (δίχτυα ντουζιέρας με σωληνώσεις, βρύσες νερού, εύκαμπτους σωλήνες).

1.15. Ηλεκτρικός φωτισμός, επικοινωνίες και καλωδιώσεις ρεύματος.
1.15.1. Εγκατάσταση νέου ηλεκτροφωτισμού σε κατοικίες και δημόσια κτίρια και σύνδεση με το δίκτυο ηλεκτροδότησης.
1.15.2. Αντικατάσταση καλωδίωσης φωτισμού που έχει καταστεί άχρηστη με αλλαγή εξαρτημάτων εγκατάστασης (διακόπτες, διακόπτες κυκλώματος, βύσματα, πρίζες, πρίζες), και κατά τη διάρκεια μεγάλης ανακαίνισης κτιρίου - εγκατάσταση νέας ηλεκτρικής καλωδίωσης.
1.15.3. Τοποθέτηση καινούργιων και αντικατάσταση ομαδικών διανομέων και ασφαλειοθηκών και πινάκων.
1.15.4. Ανακατασκευή ηλεκτρικής καλωδίωσης με τοποθέτηση πρόσθετων εξαρτημάτων σε σχέση με την ανάπλαση των χώρων.
1.15.5. Αυτοματοποίηση ηλεκτροφωτισμού σε κλιμακοστάσια κτιρίων.
1.15.6. Αντικατάσταση μετρητικών συσκευών και συσκευών προστασίας ηλεκτρικής εγκατάστασης.
1.15.7. Επισκευή ή αποκατάσταση καλωδιακών καναλιών.
1.15.8. Αντικατάσταση λαμπτήρων με άλλους τύπους (συμβατικούς με φθορίζοντες κ.λπ.).

1.16. Παροχή φυσικού αερίου.
1.16.1. Εγκατάσταση πρόσθετου εξοπλισμού αερίου σε διαμερίσματα με τη σύνδεσή του στο δίκτυο φυσικού αερίου.
1.16.2. Αεριοποίηση μεμονωμένων διαμερισμάτων.
1.16.3. Αντικατάσταση επιμέρους τμημάτων του αγωγού φυσικού αερίου.
1.16.4. Αντικατάσταση φθαρμένου εξοπλισμού (κουζίνες υγραερίου, θερμοσίφωνες) με νέο εξοπλισμό.

1.17. Ανελκυστήρες και ανελκυστήρες.
1.17.1. Επανεγκατάσταση ανελκυστήρων με παντός τύπου εργασίες κατασκευής και εγκατάστασης.
1.17.2. Πλήρης ή μερική αντικατάσταση ηλεκτρολογικού εξοπλισμού και βαρούλκων φορτίου του ανελκυστήρα.
1.17.3. Ενίσχυση, πλήρης ή μερική αντικατάσταση μεταλλικών κατασκευών και δικτυωτών περιβλημάτων ορυχείου.
1.17.4. Πλήρης ή μερική αντικατάσταση ηλεκτρικής καλωδίωσης σε ορυχεία.
1.17.5. Αποσυναρμολόγηση και εγκατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρα σε σχέση με εργασίες μείωσης του θορύβου σε δωμάτια με συνεχή πληρότητα.
1.17.6. Αυτοματοποίηση ανελκυστήρων.

2. Εγκαταστάσεις

2.1. Εγκαταστάσεις ύδρευσης και αποχέτευσης. Σωληνώσεις και εξαρτήματα δικτύου.
2.1.1. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση αντιδιαβρωτικής μόνωσης σωληνώσεων.
2.1.2. Αλλαγή μεμονωμένων τμημάτων του αγωγού χωρίς αλλαγή της διαμέτρου των σωλήνων. Στην περίπτωση αυτή επιτρέπεται η αντικατάσταση σωλήνων από χυτοσίδηρο με χαλύβδινους, κεραμικούς με σκυρόδεμα ή οπλισμένο σκυρόδεμα και αντίστροφα, αλλά δεν επιτρέπεται η αντικατάσταση αμιαντοτσιμεντοσωλήνων με μεταλλικούς (εκτός από περιπτώσεις έκτακτης ανάγκης).
Το μήκος των τμημάτων του δικτύου όπου επιτρέπεται η συνεχής αντικατάσταση σωλήνων δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 200 m ανά 1 km δικτύου.
2.1.3. Αντικατάσταση φθαρμένων εξαρτημάτων, βαλβίδων, πυροσβεστικών κρουνών, εμβόλων, βαλβίδων, σωληνώσεων νερού ή επισκευή τους με αντικατάσταση φθαρμένων εξαρτημάτων.
2.1.4. Αντικατάσταση μεμονωμένων σιφωνικών σωλήνων.

2.2. Δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης. Πηγάδια.
2.2.1. Επισκευή τοιχοποιίας φρεατίων.
2.2.2. Αλλαγή καταπακτών.
2.2.3. Επαναπλήρωση δίσκων για αντικατάσταση κατεστραμμένων.
2.2.4. Αντικατάσταση φθαρμένων ξύλινων φρεατίων.
2.2.5. Ανανέωση σοβά.

2.3. Δίκτυα ύδρευσης και αποχέτευσης. Εγκαταστάσεις θεραπείας.
2.3.1. Επισκευή ή αντικατάσταση (πλήρης) στεγανοποίησης.
2.3.2. Επισκευή και ανανέωση σοβά και σιδηρουργίας.
2.3.3. Μεταφορά τοίχων και χωρισμάτων από τούβλα (έως 20% του συνολικού όγκου τοιχοποιίας στη δομή).
2.3.4. Σφράγιση διαρροών σε οπλισμένο σκυρόδεμα, τοίχους από σκυρόδεμα και πέτρα και πυθμένα κατασκευών με αποξήλωση του σκυροδέματος σε συγκεκριμένα σημεία και εκ νέου σκυροδέτηση.
2.3.5. Συνεχής επίστρωση τοίχων από εκτοξευόμενο σκυρόδεμα.
2.3.6. Επισκευή αποχετεύσεων γύρω από κατασκευές.
2.3.7. Αντικατάσταση καταπακτών δεξαμενής.
2.3.8. Αντικατάσταση σχαρών.
2.3.9. Αντικατάσταση φίλτρων φόρτωσης, βιοφίλτρων, αεροφίλτρων.
2.3.10. Αντικατάσταση σωληνώσεων και εξαρτημάτων.
2.3.11. Αλλαγή πλακών φίλτρου.
2.3.12. Επένδυση του συστήματος αποστράγγισης των κλινών λάσπης.

2.4. Τηλεθέρμανση. Κανάλια και κάμερες.
2.4.1. Μερική ή πλήρης αλλαγή επιστρώσεων καναλιών και θαλάμων.
2.4.2. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση στεγανοποίησης καναλιών και θαλάμων.
2.4.3. Μερική επαναεπένδυση των τοίχων καναλιών και θαλάμων από τούβλα (έως 20% της συνολικής επιφάνειας των τοίχων).
2.4.4. Μερική μετατόπιση συστημάτων αποχέτευσης.
2.4.5. Επισκευή πάτου καναλιού και θαλάμου.
2.4.6. Ανανέωση της προστατευτικής στρώσης σε κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα καναλιών και θαλάμων.
2.4.7. Αλλαγή καταπακτών.

2.5. Τηλεθέρμανση. Σωληνώσεις και εξαρτήματα.
2.5.1. Μερική ή πλήρης αντικατάσταση θερμομόνωσης σωληνώσεων.
2.5.2. Επαναφορά στεγάνωσης αγωγών.
2.5.3. Αντικατάσταση επιμέρους τμημάτων του αγωγού χωρίς αύξηση της διαμέτρου των σωλήνων.
2.5.4. Αλλαγή εξαρτημάτων, βαλβίδων, αντισταθμιστών ή επισκευή τους με αντικατάσταση φθαρμένων εξαρτημάτων.
2.5.5. Αντικατάσταση κινητών και σταθερών στηρίξεων.

2.6. Δρόμοι αυτοκινήτων. Υποβάθμιση.
2.6.1. Επεξεργασία υποβάθρου σε περιοχές κατολισθήσεων, κατολισθήσεων, εκροών και αβύσσου.
2.6.2. Αποκατάσταση συστημάτων αποχέτευσης και αποχέτευσης.
2.6.3. Αποκατάσταση προστατευτικών και οχυρωματικών κατασκευών του οδοστρώματος.
2.6.4. Αντικατάσταση μεμονωμένων κατασκευών τεχνητών κατασκευών ή αντικατάσταση τους με άλλες κατασκευές, καθώς και πλήρης αντικατάσταση σωλήνων και μικρών γεφυρών (εάν δεν είναι ανεξάρτητα αντικείμενα απογραφής, αλλά αποτελούν μέρος του οδοστρώματος ή του δρόμου ως ενιαίο αντικείμενο απογραφής).

2.7. Δρόμοι αυτοκινήτων. Ταξιδιωτικά ρούχα.
2.7.1. Ισοπέδωση και αντικατάσταση μεμονωμένων πλακών από τσιμέντο-μπετόν.
2.7.2. Τοποθέτηση ισοπεδωτικής στρώσης ασφαλτομπετόν σε επιφάνεια τσιμεντομπετόν.
2.7.3. Τοποθέτηση ασφαλτοστρώματος από σκυρόδεμα σε δρόμους με οδόστρωμα από τσιμέντο-μπετόν.
2.7.4. Αντικατάσταση οδοστρώματος από τσιμέντο-μπετόν με νέο.
2.7.5. Ενίσχυση ασφαλτοτσιμεντένιου οδοστρώματος.
2.7.6. Ανακατασκευή επιφανειών από θρυμματισμένη πέτρα και χαλίκι.
2.7.7. Επαναστρώσεις πεζοδρομίων.
2.7.8. Προφίλ χωματόδρομων.

2.8. Αποθήκη και άλλοι χώροι.
2.8.1. Επισκευή και αποκατάσταση αποχετευτικών κατασκευών (γούρνες, τάφροι κ.λπ.).
2.8.2. Ανακατασκευή λιθόστρωτων χώρων.
2.8.3. Ανακατασκευή θρυμματισμένων επιφανειών χώρων και χαλίκι.
2.8.4. Επισκευή πλατφορμών σκυροδέματος με τοποθέτηση ισοπεδωτικής στρώσης σκυροδέματος.
2.8.5. Ισοπέδωση και αντικατάσταση επιμέρους πλατφορμών από τσιμεντομπετόν.
2.8.6. Επικάλυψη χώρων με ασφαλτομπετόν.

2.9. Ηλεκτρικά δίκτυα και επικοινωνίες.
2.9.1. Αλλάξτε ή αντικαταστήστε τα εξαρτήματα.
2.9.2. Αντικατάσταση γάντζων με τραβέρσες.
2.9.3. Αλλαγή καλωδίων.
2.9.4. Επισκευή και αντικατάσταση άκρων και συνδέσμων καλωδίων σύνδεσης.
2.9.5. Επισκευή ή αντικατάσταση συσκευών γείωσης.
2.9.6. Αλλαγή στηρίξεων (έως 30% ανά 1 km).
2.9.7. Εγκατάσταση φρεατίων καλωδίων.

2.10. Άλλα κτίρια.
2.10.1. Επισκευή, αντικατάσταση ή αντικατάσταση με άλλα στηρίγματα ανυψωτικών διαδρόμων για εναέρια τοποθέτηση αγωγών.
2.10.2. Επισκευή και αντικατάσταση πλατφορμών, σκαλοπατιών και περιφράξεων διάβασης για εναέρια τοποθέτηση αγωγών.
2.10.3. Επισκευή ή αντικατάσταση μεμονωμένων στηλών (έως 20%) γερανογέφυρων.
2.10.4. Επισκευή ή αντικατάσταση δοκών γερανού γερανογέφυρων.
2.10.5. Επισκευή στοών και ραφιών παροχής καυσίμων υποσταθμών λεβήτων και γεννητριών αερίου με αντικατάσταση (έως 20%) κατασκευών χωρίς αλλαγή θεμελίωσης.
2.10.6. Αντικατάσταση ή πλήρη αντικατάσταση ξύλινων στύλων περίφραξης.
2.10.7. Επισκευή ή αντικατάσταση μεμονωμένων πυλώνων από σκυρόδεμα και οπλισμένο σκυρόδεμα (έως 20%) περιφράξεων.
2.10.8. Επισκευή επιμέρους τμημάτων στοιχείων περίφραξης (έως 40% πλήρωση μεταξύ στύλων).
2.10.9. Επισκευή επιμέρους τμημάτων περιφράξεων από συμπαγή πέτρα (έως 20%).
2.10.10. Επισκευή μεμονωμένων τμημάτων μασίφ πλίθινο φράχτες (έως 40%).
2.10.11. Επισκευή καμινάδων συμπεριλαμβανομένης της αλλαγής ή αντικατάστασης της επένδυσης, της τοποθέτησης κρίκων και της αποκατάστασης του προστατευτικού στρώματος των σωλήνων από οπλισμένο σκυρόδεμα.
2.10.12. Επισκευή και αντικατάσταση μεμονωμένων τμημάτων μεταλλικών καμινάδων.
2.16.13. Επισκευή συστημάτων απόρριψης τέφρας και σκωρίας με πλήρη αντικατάσταση μεμονωμένων τμημάτων αγωγού (χωρίς αύξηση της διαμέτρου).
2.12.14. Επισκευή πλατφορμών φόρτωσης με πλήρη αντικατάσταση ξύλινου δαπέδου, τυφλού χώρου ή ασφάλτου. Αντικατάσταση μεμονωμένων στηρίξεων ή τμημάτων τοίχων αντιστήριξης (έως 20%). Εάν ο χώρος εκφόρτωσης είναι μέρος μιας εγκατάστασης αποθήκης (ράμπα), επιτρέπεται η πλήρης αλλαγή ή αντικατάσταση όλων των κατασκευών.

Κατάλογος εργασιών για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών που θα συμπεριληφθούν στις εργασίες που χρηματοδοτούνται από τα κεφάλαια που προβλέπονται από τον ομοσπονδιακό νόμο N 185-FZ. Πίνακας 2.3 ( "Μεθοδολογικές συστάσεις για το σχηματισμό του πεδίου εργασιών για την επισκευή πολυκατοικιών που χρηματοδοτούνται από κεφάλαια που προβλέπονται από τον ομοσπονδιακό νόμο της 21ης ​​Ιουλίου 2007 N 185-FZ "Σχετικά με το Ταμείο Βοήθειας για τη Μεταρρύθμιση της Στέγασης και των Κοινοτικών Υπηρεσιών" ( εγκεκριμένο από την Κρατική Επιχείρηση "Ταμείο Βοήθειας για τη Μεταρρύθμιση της Στέγασης και των Κοινοτικών Υπηρεσιών" 15/02/2013)

Αυτή η λίστα σχηματίστηκε με βάση τις ενημερωμένες λίστες των μεγάλων εργασιών επισκευής που προτείνονται από τους παραπάνω κανονιστικά έγγραφαστο πλαίσιο των τύπων εργασιών για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών, που ορίζονται από το άρθρο 15 του ομοσπονδιακού νόμου N 185-FZ. Θεωρείται ότι οι διατάξεις αυτών μεθοδολογικές συστάσειςισχύουν για πολυκατοικίες που υπόκεινται σε μεγάλες επισκευές χωρίς διακοπή της λειτουργίας τους. Ως αποτέλεσμα της μεγάλης επισκευής, πρέπει να ολοκληρωθούν όλες οι απαραίτητες εργασίες για να φέρει την κοινή ιδιοκτησία της πολυκατοικίας σε τεχνικά καλή κατάσταση με την αποκατάσταση ή την αντικατάσταση όλων των τμημάτων των κατασκευών και συστήματα μηχανικήςπου έχουν περισσότερα σύντομο χρονικό διάστημασέρβις μεταξύ διαδοχικών (σύμφωνα με την τυπική διάρκεια ζωής) μεγάλων επισκευών από ό,τι σε φέρουσες κατασκευές.

2.3.2. Συνεπές και μεθοδικό δέσιμο τεχνολογικές διαδικασίεςΟ κατάλογος των εργασιών που δίνονται στον Πίνακα 2.3 αυτών των συστάσεων περιέχεται στην Ενότητα 3.

Πίνακας 2.3

Σημειώσεις:

1. Κατά τη γενική επισκευή κατασκευών και συστημάτων μηχανικής ως μέρος της κοινής ιδιοκτησίας μιας πολυκατοικίας, όπως ορίζεται από τον ομοσπονδιακό νόμο 185-FZ, αντικαθίσταται τουλάχιστον το 50% κάθε δομής και μηχανικού συστήματος.

2. Τα εσωτερικά συστήματα θέρμανσης ως μέρος της κοινής ιδιοκτησίας περιλαμβάνουν: ανυψωτικά, θερμαντικά στοιχεία σε κοινόχρηστους χώρους, σε κατοικίες - διακλαδώσεις από τους ανυψωτήρες στην πρώτη διάταξη αποσύνδεσης (σε απουσία της - μέχρι το σημείο διεπαφής με τη συσκευή θέρμανσης, θερμαντικό στοιχείο), βαλβίδες ρύθμισης και διακοπής. συλλογικές (οικιακές) συσκευές μέτρησης θερμικής ενέργειας, καθώς και άλλος εξοπλισμός που βρίσκεται σε αυτά τα δίκτυα.

3. Σε περίπτωση που, κατά την εκτέλεση εργασιών για μεγάλες επισκευές κατασκευών και μηχανολογικών συστημάτων ως μέρος της γενικής ιδιοκτησίας της MD, λόγω τεχνολογικών και χαρακτηριστικά σχεδίουκατασκευές και μηχανολογικά συστήματα που επισκευάζονται (αντικαθίστανται), είναι απαραίτητο να αποσυναρμολογηθούν ή να καταστραφούν μέρη της ιδιοκτησίας που δεν αποτελούν μέρος της γενικής ιδιοκτησίας του MD, οι εργασίες για την αποκατάστασή του πραγματοποιούνται εις βάρος των κεφαλαίων επισκευών που προβλέπεται στην τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης.

4. Αν έχει σχεδιαστεί σύστημα θέρμανσης σε πολυκατοικία με κρυφό παρέμβυσμααγωγός που δεν είναι επισκευάσιμος (Παράρτημα 2), κατά την εκτέλεση μεγάλων επισκευών, επιτρέπεται η επανεγκατάσταση συστήματος θέρμανσης με ανοιχτή τοποθέτηση αγωγών και συσκευών θέρμανσης, θερμαντικά στοιχεία, συμπεριλαμβανομένων των οικιστικών χώρων.

Η ισχύουσα νομοθεσία ρυθμίζει με αρκετή λεπτομέρεια θέματα που αφορούν την υλοποίηση όλων των δραστηριοτήτων και το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών πολυκατοικίας.

Η κύρια κανονιστική πράξη που ρυθμίζει τέτοια θέματα είναι ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας. Είναι αυτός που ρυθμίζει το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών κτίρια κατοικιών.

Έτσι, η συχνότητα των μεγάλων επισκευών για κάθε σπίτι θα πρέπει να ρυθμιστεί ξεχωριστά με βάση το ποιες επικοινωνίες και κατασκευές μηχανικής πρέπει να επισκευαστούν ή να ανακατασκευαστούν. Η ρήτρα 1.7 μιλά επίσης για αυτό. Οδηγίες για τη σύνθεση, τη διαδικασία ανάπτυξης, συντονισμού και έγκρισης τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης για μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών, που εγκρίθηκαν με το διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών Αρ. 79 της 17ης Δεκεμβρίου 1999 και τέθηκαν σε ισχύ την 1η Ιανουαρίου 2000 .

Πώς να μάθετε το χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών ενός συγκεκριμένου σπιτιού;

Πολλοί άνθρωποι θέτουν το πιεστικό ερώτημα: είναι δυνατόν να μάθετε με κάποιο τρόπο το χρονοδιάγραμμα μιας μεγάλης ανακαίνισης σπιτιού; Απαντάμε, μπορείτε να μάθετε το χρονικό πλαίσιο για μεγάλες επισκευές σπιτιού. Θα σας πούμε πώς παρακάτω.

Δεδομένου ότι ακόμη και τα νέα κτίρια, μετά από αρκετά χρόνια λειτουργίας (συνήθως, η περίοδος είναι από τρία έως πέντε χρόνια), περιλαμβάνονται σε προγράμματα κεφαλαιακής επισκευής πολλαπλών επιπέδων (τόσο ομοσπονδιακά όσο και περιφερειακά), οποιοσδήποτε κάτοικος μιας συγκεκριμένης πολυκατοικίας μπορεί να μάθει περίοδος κεφαλαιουχικών επισκευών πολυκατοικίας με τη διεύθυνση.

Για να λάβετε πληροφορίες σε πόσα χρόνια το σπίτι θα υποστεί μεγάλες επισκευές, μπορείτε να προχωρήσετε με τρεις τρόπους:

• Ο πρώτος τρόπος περιλαμβάνει την επικοινωνία με το δικό σας HOA ή την εταιρεία διαχείρισης για να μάθετε για ποιο έτος το σπίτι περιλαμβάνεται στο πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής.
• ο δεύτερος τρόπος θα ήταν να επικοινωνήσετε με τη διοίκηση της τοποθεσίας στην οποία βρίσκεται το σπίτι, με τον ίδιο στόχο με τον πρώτο τρόπο για να μάθετε εάν το κτίριο είναι στη λίστα του προγράμματος κεφαλαιουχικής επισκευής.
• ο τρίτος τρόπος θα είναι ο λιγότερο δαπανηρός από άποψη χρόνου και προσπάθειας, καθώς θα σας επιτρέψει να μάθετε όλες τις απαραίτητες πληροφορίες μέσω του ιστότοπου του προγράμματος για τη Βοήθεια στη Μεταρρύθμιση των Στέγασης και των Κοινοτικών Υπηρεσιών (υπό την προϋπόθεση ότι το σπίτι περιλαμβάνεται στο αντίστοιχο περιφερειακό πρόγραμμα).

Σε αυτήν την περίπτωση, εκτός από τη λήψη πληροφοριών σχετικά με την ώρα εργασίας, θα είναι επίσης δυνατό να εξοικειωθείτε με μια κατά προσέγγιση λίστα αυτών των εργασιών, καθώς και με μια λίστα επικοινωνιών που θα υπόκεινται σε επισκευή.

Εάν το σπίτι δεν περιλαμβάνεται στο πρόγραμμα, οι κάτοικοι έχουν το δικαίωμα να απαιτήσουν από την εταιρεία διαχείρισης ή με ομόφωνη απόφαση των συμμετεχόντων του HOA να το προσθέσουν στον κατάλληλο κατάλογο (επιθεωρώντας ολόκληρο το κτίριο από μια ειδικά εξουσιοδοτημένη επιτροπή και συντάσσοντας έκθεση σχετικά με τα αποτελέσματα των επιθεωρήσεων).

Τι να κάνετε εάν απαιτούνται επειγόντως επισκευές;

Υπάρχουν περιπτώσεις όπου ένα σπίτι έχει προγραμματιστεί για ανακαίνιση σε δέκα χρόνια, αλλά η ανάγκη για αυτό είναι ήδη επείγουσα (για παράδειγμα, λόγω μιας στέγης που διαρρέει συνεχώς, είναι απαραίτητο να αλλάξετε επειγόντως την ηλεκτρική καλωδίωση σε ολόκληρο το σπίτι για να αποφευχθεί βραχυκύκλωμακαι φωτιά).

Είναι δυνατόν να μετατεθεί η ημερομηνία των μεγάλων επισκευών σε προγενέστερη ημερομηνία; Τι να κάνετε σε αυτή την κατάσταση; Είναι πραγματικά αδύνατο να μετακινηθεί η έναρξη των επισκευών;?

Δεδομένου ότι η εφαρμογή του είναι δυνατή μόνο αφού συμφωνηθούν ειδικές εκτιμήσεις για την εργασία, δεν θα είναι δυνατή η έναρξη της εργασίας αμέσως μετά τη λήψη της απόφασης για αναβολή της επισκευής. Μια τέτοια έγκριση διαρκεί συνήθως περίπου 6 μήνες.

Επιπλέον, σύμφωνα με το Μέρος 3 του Άρθ. 189 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, τουλάχιστον 6 μήνες πριν από την έναρξη του έτους κατά το οποίο θα πραγματοποιηθούν οι επισκευές, ο υπεύθυνος για τη διατήρηση της κοινής περιουσίας σε καλή κατάσταση (συνήθως είναι ο πρόεδρος του στεγαστικός συνεταιρισμός ή HOA) πρέπει να φέρει τις σχετικές πληροφορίες στους ιδιοκτήτες των εγκαταστάσεων με λεπτομερή απομαγνητοφώνηση όλων των διατάξεων για τις εργασίες που εκτελούνται, καθώς και να διοργανώσει συνάντηση μεταξύ των κατοίκων για να εγκρίνει όλες τις εκτιμήσεις και τον κατάλογο εργασιών που διεξάγεται.

Δηλαδή, ένα χρόνο πριν από την έναρξη των επισκευών (εάν πραγματοποιηθούν εντός του αρχικά προγραμματισμένου χρονικού πλαισίου), οι κάτοικοι ξεκινούν τη διαδικασία συμφωνίας για τις εκτιμήσεις για την εργασία και μεταφέρουν τα χρήματα που λείπουν στον λογαριασμό στον οποίο συγκεντρώνονται χρήματα για την εργασία .

Για να αναβάλετε την έναρξη των επισκευών ή να αλλάξετε τη θέση ενός συγκεκριμένου σπιτιού στο πλαίσιο ενός περιφερειακού προγράμματος, πρέπει να επικοινωνήσετε με την εταιρεία διαχείρισης (και σε περιπτώσεις HOA, τμήμα της δημοτικής διοίκησης) προκειμένου να καλέσετε μια ειδική επιτροπή για να επιθεωρήσει την κατάσταση του σπιτιού, το οποίο, με βάση τα αποτελέσματα της επιθεώρησης, θα επισκευάσει, ανακατασκευάσει ή αντικαταστήσει ορισμένα μηχανικά μέρη του σπιτιού, θα εκδώσει κατάλληλη πρόταση που θα αναφέρει το χρονοδιάγραμμα των υποχρεωτικών εργασιών επισκευής.

Ωστόσο, όπως προαναφέρθηκε, η έγκριση του σχεδίου εργασίας πρέπει να γίνει το αργότερο έξι μήνες πριν από την έναρξη του έτους κατά το οποίο θα πραγματοποιηθούν οι επισκευές.

Η μόνη εξαίρεση μπορεί να είναι μια μη προγραμματισμένη, η οποία θα οριστεί με βάση τα αποτελέσματα μιας επιθεώρησης ολόκληρου του κτιρίου από επιτροπή αξιολόγησης.

Χρονοδιάγραμμα εργασίας

Οι εργασίες μείζονος επισκευής είναι αρκετά περίπλοκες τόσο από πλευράς ανθρώπινων όσο και υλικών πόρων, δραστηριότητες που πρέπει να εκτελούνται πολύ προσεκτικά, καθώς συχνά οι λειτουργικές δυνατότητες ενός κτιρίου, καθώς και η ασφάλεια των ενοίκων του, εξαρτώνται από την ποιότητά τους.

Αυτός είναι ο λόγος που τέτοιες εργασίες δεν μπορούν να ολοκληρωθούν σε μια μέρα. Ωστόσο, δεν μπορούν επίσης να παραταθούν για αρκετά χρόνια.

Εάν για τις τρέχουσες επισκευές, το Παράρτημα Νο. 6 του Ψηφίσματος της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών αριθ. η νομοθεσία.

Ωστόσο, αν στραφούμε στο Μέρος 5 του Άρθ. 189 του Κώδικα Στέγασης, μπορείτε να δείτε ότι ο χρόνος των μεγάλων επισκευών εγκρίνεται απευθείας σε μια συνάντηση των ιδιοκτητών σπιτιού σε μια πολυκατοικία.

Έτσι, μπορούμε να πούμε ότι οι ίδιοι οι κάτοικοι πρέπει να καθορίσουν μέσα σε ποιο χρονικό διάστημα θα πρέπει να ολοκληρωθούν όλες οι εργασίες.

Η μόνη προϋπόθεση που θέτει ο νομοθέτης είναι οι προθεσμίες να είναι εύλογες και να μην προκαλούν ταλαιπωρία στους κατοίκους του σπιτιού.

Εάν ήρθε η ώρα, αλλά δεν υπάρχει επισκευή;

Υπάρχουν και περιπτώσεις που έχει έρθει η ώρα για μεγάλες επισκευές, αλλά δεν πραγματοποιούνται. Τι να κάνετε σε τέτοιες περιπτώσεις;

Υπάρχουν διάφοροι λόγοι για τους οποίους μπορεί να προκύψει αυτή η κατάσταση.

Ανάμεσά τους υπάρχουν τρεις πιο σημαντικές:

• έλλειψη κεφαλαίων που έχουν συσσωρευτεί στον λογαριασμό του περιφερειακού φορέα·
• αποκλεισμός του σπιτιού από το περιφερειακό πρόγραμμα κεφαλαιουχικής επισκευής λόγω της αναγνώρισής του ως μη ασφαλούς.
• άρνηση της εταιρείας διαχείρισης να πραγματοποιήσει επισκευές λόγω απροθυμίας να πραγματοποιήσει τέτοιες εργασίες.

Ο τελευταίος λόγος μπορεί να αντιμετωπιστεί μόνο με την επικοινωνία με τις ρυθμιστικές αρχές με κατάλληλη συλλογική δήλωση (πρώτα στην Επιθεώρηση Στέγασης, μετά στην Εισαγγελία και στα δικαστήρια). Αλλά τα δύο πρώτα είναι πιο εύκολο να τα αντιμετωπίσεις.

Όσον αφορά την έλλειψη κεφαλαίων, μπορεί να καλυφθεί εισάγοντας την κατάλληλη στήλη στην απόδειξη πληρωμής συντήρησης κατοικίας (διαιρώντας το ποσό που λείπει με τον αριθμό των ατόμων που μένουν στο σπίτι ή τα τετραγωνικά μέτρα συνολικά, καθώς και με τον αριθμό μηνών που απομένουν μέχρι το τέλος του ημερολογιακού έτους, αφού είναι εντός πληρωμής γίνεται για όλες τις συναφθείσες συμβάσεις).

Σε περίπτωση που ένα σπίτι κηρυχθεί μη ασφαλές και αποκλείεται από το πρόγραμμα, είναι απαραίτητο να επικοινωνήσετε με τους κρατικούς ή δημοτικούς φορείς που είναι υπεύθυνοι για τη λήψη τέτοιων αποφάσεων και να ζητήσετε να παράσχετε έκθεση επιθεώρησης του κτιρίου με υπογεγραμμένο πόρισμα.

Εάν η νομιμότητα της απόφασης αμφισβητείται, τότε μπορείτε να επικοινωνήσετε με ασφάλεια με τις ρυθμιστικές αρχές για να εξαλείψετε την παραβίαση που εντοπίστηκε. Εάν η απόφαση είναι δικαιολογημένη, πρέπει να περιμένετε μέχρι να είναι έτοιμα τα έγγραφα για μετεγκατάσταση από ερειπωμένη και ερειπωμένη κατοικία.

Οι μεγάλες επισκευές είναι μια αρκετά περίπλοκη διαδικασία. Ωστόσο, όταν υπάρχουν επαρκώς πλήρεις πληροφορίες σχετικά με το τι πρέπει να πραγματοποιηθεί και σε ποιο χρονικό διάστημα, θα κυλήσει ομαλά και θα προκαλέσει μικρή ταλαιπωρία.

Ελπίζουμε τώρα να γνωρίζετε πόσα χρόνια χρειάζονται για να πραγματοποιηθεί μια ριζική ανακαίνιση πολυκατοικίας και πόσο συχνά γίνεται.

Έχοντας πληροφορίες για το πώς να μάθετε πότε πρέπει να πραγματοποιηθούν μεγάλες επισκευές και πώς να προγραμματίσετε εκ νέου τις μεγάλες επισκευές σε προγενέστερη ημερομηνία, μπορείτε να βελτιώσετε την ποιότητα ζωής σας.

Το σύστημα προγραμματισμένης προληπτικής συντήρησης (PPR) κτιρίων κατοικιών προβλέπει τη διενέργεια ρυθμιζόμενων επισκευών σε συγκεκριμένα χρονικά διαστήματα. Ο χρόνος μεταξύ των επισκευών και ο όγκος των επισκευών καθορίζονται λαμβάνοντας υπόψη την τεχνική κατάσταση και τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού του αποθέματος κατοικιών.

Έννοια - μεγάλες επισκευές

Το σύστημα προγραμματισμένης προληπτικής συντήρησης (PPR) κτιρίων κατοικιών προβλέπει τη διενέργεια ρυθμιζόμενων επισκευών σε συγκεκριμένα χρονικά διαστήματα. Ο χρόνος μεταξύ των επισκευών και ο όγκος των επισκευών καθορίζονται λαμβάνοντας υπόψη την τεχνική κατάσταση και τα χαρακτηριστικά σχεδιασμού του αποθέματος κατοικιών. Εκτελούνται σημαντικές επισκευές για την αποκατάσταση της λειτουργικότητας ενός κτιρίου κατοικιών. Συνίσταται στην αντικατάσταση (αποκατάσταση) φθαρμένων ή κατεστραμμένων στοιχείων ενός κτιρίου (εκτός από την πλήρη αντικατάσταση στοιχείων των οποίων η διάρκεια ζωής στο κτίριο είναι η μεγαλύτερη), καθώς και στην αύξηση της λειτουργικής απόδοσης του κτιρίου. Η γενική επισκευή περιλαμβάνει επίσης εργασίες που σχετίζονται από τη φύση τους με τρέχουσες επισκευές, αλλά εκτελούνται σε σχέση με την γενική επισκευή. Η τεχνική κατάσταση ενός κτιρίου κατοικιών ή του στοιχείου του χαρακτηρίζεται από φυσική φθορά, δηλαδή από τον βαθμό απώλειας των αρχικών ιδιοτήτων απόδοσης. Η φυσική φθορά προσδιορίζεται με μεθόδους οπτικής επιθεώρησης και οργάνου ελέγχου σύμφωνα με τις απαιτήσεις των «Κανόνων για την αξιολόγηση της φυσικής φθοράς κτιρίων κατοικιών» και του VSN 53-86(r).

Η φυσική φθορά, σύμφωνα με το Bureau of Technical Inventory, καθορίζεται από τον οργανισμό σχεδιασμού κατά την ανάπτυξη εκτιμήσεων σχεδιασμού για μεγάλες επισκευές. Η επιθεώρηση των δομικών στοιχείων, η διαπίστωση της τεχνικής κατάστασης και της έκτασης της φθοράς τους πραγματοποιείται από υπαλλήλους των οργανισμών συντήρησης κατοικιών κατά τη διάρκεια επιθεωρήσεων κτιρίων, με τη συμμετοχή, εάν χρειάζεται, εξειδικευμένων οργανισμών ή υπηρεσιών τεχνικής απογραφής κατά την επανεκτίμηση των παγίων στοιχείων. . Το κύριο έγγραφο που χαρακτηρίζει την τεχνική κατάσταση του κτιρίου είναι το τεχνικό διαβατήριο του νοικοκυριού, το οποίο περιέχει αλλαγές που εντοπίζονται από την ετήσια γενική τεχνικούς ελέγχους. Το τεχνικό διαβατήριο υποδεικνύει επίσης τον όγκο των εργασιών επισκευής που πραγματοποιήθηκαν. Η τεχνική κατάσταση των στοιχείων των κτιρίων κατοικιών καθορίζεται από τη φύση των βλαβών τους, μια κατά προσέγγιση εκτίμηση των οποίων δίνεται στον Πίνακα. 41. Η αξιολόγηση της λειτουργικής απόδοσης ενός κτιρίου κατοικιών συνίσταται στον προσδιορισμό του εάν η πραγματική απόδοση πληροί το πρότυπο στέγασης που καθορίζεται από τις απαιτήσεις του SNiP 2.08.01-89. Ταυτόχρονα, οι αποκλίσεις από τις κανονιστικές απαιτήσεις για τον προγραμματισμό και το επίπεδο των μηχανικών βελτιώσεων, που μειώνουν την ποιότητα της στέγασης, θεωρούνται σημάδια απαρχαιότητας.

Βαθμός φθοράς.

Η εκτίμηση του βαθμού απαξίωσης καθορίζεται από τη φύση και την έκταση της εξάπλωσης αυτών των αποκλίσεων. Για τον ποσοτικό προσδιορισμό του ποσού της απαξίωσης, μπορούν να χρησιμοποιηθούν τεχνικές, οικονομικές και άλλες μέθοδοι. Ανάλογα με την τεχνική κατάσταση των κτιρίων, καθώς και την ποιότητα της διάταξης και το βαθμό βελτίωσης στα κτίρια κατοικιών, μπορούν να πραγματοποιηθούν τα ακόλουθα: μεγάλες επισκευές, οι οποίες περιλαμβάνουν τη μεταφορά όλων των δομικών στοιχείων σε τεχνικά καλή κατάσταση και την εκτέλεση εργασιών για τη βελτίωση της βελτίωσης. Το εύρος των εργασιών πρέπει να είναι τέτοιο ώστε μετά από μεγάλες επισκευές το κτίριο κατοικιών να ικανοποιεί πλήρως όλα επιχειρησιακές απαιτήσεις(PPR); μεγάλες επισκευές με ανακατασκευή (ανακατασκευή), στις οποίες, μαζί με τη μεταφορά όλων των δομών του σπιτιού σε τεχνικά καλή κατάσταση, πραγματοποιούνται ανακατασκευές, προσθήκες και αύξηση του επιπέδου βελτίωσης (CRPP). Κατά τη διάρκεια επιλεκτικών μεγάλων επισκευών, εκτελούνται ένας ή δύο τύποι από τις πιο επείγουσες εργασίες, οι οποίες δεν μπορούν να συμπέσουν χρονικά με την επόμενη προγραμματισμένη επισκευή: επισκευή πρόσοψης, στέγης, εγκατάσταση ορισμένων τύπων μηχανολογικού εξοπλισμού (BP). Εκτελούνται επείγουσες επισκευές για την εξάλειψη των συνεπειών ξαφνικών ατυχημάτων, ζημιών, κατασκευών και στοιχείων που προκαλούνται από φυσικές καταστροφές, ακραίες συνθήκες και καταστάσεις (AR).

Επισκευές ασφαλείας και συντήρησης πραγματοποιούνται σε ερειπωμένα σπίτια που δεν μπορούν να κατεδαφιστούν στο άμεσο μέλλον (PR). Το διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της ΕΣΣΔ με ημερομηνία 17 Δεκεμβρίου 1989, αριθ. . Το οριακό κόστος ορίζεται ως ποσοστό του κόστους 1 mA της συνολικής επιφάνειας κατασκευής στην ίδια περιοχή παρόμοιων (από άποψη υλικού τοίχου και αριθμού ορόφων) κτιρίων κατοικιών για: ανακατασκευή - 80; μεγάλες επισκευές (με εκσυγχρονισμό) -55; μεγάλες επισκευές (χωρίς εκσυγχρονισμό)-35. Τα πρότυπα λαμβάνουν επίσης υπόψη το κόστος εργασίας στα αντίστοιχα δίκτυα κοινής ωφέλειας εντός του μπλοκ. Τα πρότυπα οριακού κόστους ορίζουν ένα ανώτατο όριο κόστους για τη φυσική φθορά των κτιρίων έως και 40% για απόσβεση άνω του 40%, χρησιμοποιείται συντελεστής 1,25. Σε περίπτωση υπέρβασης του καθορισμένου μέγιστου κόστους για συγκεκριμένα αντικείμενα ανακατασκευής και επισκευής, η συγκατάθεση για την ένταξη αυτών των αντικειμένων στο σχέδιο πρέπει να ληφθεί με βάση κατάλληλη μελέτη σκοπιμότητας από τα αρχιτεκτονικά και πολεοδομικά όργανα των Υπουργικών Συμβουλίων των Δημοκρατιών της Ένωσης ( χωρίς περιφερειακή διαίρεση), Συμβούλια Υπουργών των Αυτόνομων Δημοκρατιών και εκτελεστικές επιτροπές περιφερειακές, περιφερειακές και πόλεις (πόλεις δημοκρατικής υπαγωγής) Συμβούλια των Λαϊκών Αντιπροσώπων. Με βάση τη φύση του οργανισμού, οι επισκευές χωρίζονται σε προγραμματισμένες και μη προγραμματισμένες.

Τι λαμβάνεται υπόψη;

Κατά τον σχεδιασμό και την οργάνωση των επισκευών, είναι απαραίτητο να προβλεφθεί η εισαγωγή ενός συνόλου αλληλένδετων οργανωτικών και τεχνικών μέτρων για την εκτέλεση τρεχουσών και μεγάλων επισκευών κτιρίων κατοικιών με ρυθμιζόμενη σειρά και συχνότητα, με στόχο τη διασφάλιση, τη διατήρηση και τη βελτίωση της λειτουργικής τους απόδοσης. καθ' όλη τη διάρκεια της τυπικής ζωής (σύστημα προγραμματισμένων προληπτικών επισκευών κτιρίων ). Τα κριτήρια για την ποιότητα αυτών των επισκευών είναι η μείωση της φυσικής φθοράς, η αύξηση του επιπέδου βελτίωσης και η μείωση των καυσίμων, της ενέργειας και άλλων υλικών πόρων για τη συντήρηση των κτιρίων. Οι μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών πραγματοποιούνται βάσει μακροπρόθεσμων, πενταετών και ετήσιων προγραμμάτων. Για κάθε οργανισμό συντήρησης κατοικιών αναπτύσσονται μακροπρόθεσμα, πενταετή και ετήσια σχέδια επισκευής κατοικιών. Με βάση αυτά τα σχέδια καταρτίζονται συγκεντρωτικά σχέδια για την επισκευή του οικιστικού αποθέματος της πόλης. Τα σχέδια για επισκευές στο απόθεμα κατοικιών θα πρέπει να συνδέονται με σχέδια για τη μακροπρόθεσμη ανάπτυξη της περιοχής και της πόλης συνολικά. Τα σχέδια για κεφαλαιουχικές επισκευές του οικιστικού αποθέματος περιλαμβάνουν φυσικούς (χιλιάδες m2 συνολικής επιφάνειας) δείκτες. Τα αρχικά στοιχεία για την ανάπτυξη σχεδίων για κεφαλαιουχικές επισκευές του στεγαστικού αποθέματος είναι:

α) τα καθήκοντα του κρατικού σχεδίου· β) πληροφορίες για την τεχνική κατάσταση και τις λειτουργικές επιδόσεις των κτιρίων κατοικιών·

γ) καθορισμένη συχνότητα μεγάλων επισκευών. δ) συγκεντρωτικοί δείκτες εκτιμώμενο κόστοςμεγάλες επισκευές?

ε) τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης για μεγάλες επισκευές. στ) πρότυπα για τη διάρκεια των μεγάλων επισκευών κτιρίων κατοικιών.

ζ) στοιχεία για την κατανομή των υλικοτεχνικών πόρων και των παραγωγικών δυνατοτήτων των εργολάβων. Ο σχεδιασμός για μεγάλες επισκευές θα πρέπει να παρέχει: ολοκληρωμένη λύση στα προβλήματα της καλής κατάστασης των κτιρίων, αυξάνοντας το επίπεδο της μηχανικής τους βελτίωσης. έγκαιρος διορισμός κτιρίων για επισκευές, με βάση την καθορισμένη συχνότητα, λαμβάνοντας υπόψη την τεχνική κατάσταση και τις καθορισμένες προτεραιότητες με τη σειρά του διορισμού τους για επισκευές, ρυθμική θέση σε λειτουργία των ολοκληρωμένων κτιρίων. σχέδια εξισορρόπησης με οικονομικούς, υλικούς, τεχνικούς και εργατικούς πόρους· αποτελεσματική χρήση των πόρων που διατίθενται για επισκευές.

Εντολή εργασίας.

Κατά τη γενική επισκευή κτιρίων κατοικιών με φθορά 20-60%, εκτελούνται εργασίες για τη βελτίωση του επιπέδου βελτίωσής τους, ο κατάλογος των οποίων δίνεται παρακάτω.

Εκσυγχρονισμός κτιρίων κατοικιών κατά τη διάρκεια μεγάλων ανακαινίσεων (ανακατασκευή), λαμβάνοντας υπόψη τον διαχωρισμό πολυκατοικιών, την εγκατάσταση κουζινών και μονάδων υγιεινής σε διαμερίσματα, την επέκταση του χώρου διαβίωσης λόγω βοηθητικών χώρων, τη βελτίωση της ηλιοφάνειας των κατοικιών, την εξάλειψη σκοτεινών κουζινών και εισόδων σε διαμερίσματα μέσω κουζινών με συσκευή, εάν είναι απαραίτητο, ενσωματωμένες ή προσαρτημένες εγκαταστάσεις για σκάλες, εγκαταστάσεις υγιεινής ή κουζίνες. αντικατάσταση της θέρμανσης σόμπας με κεντρική θέρμανση με την εγκατάσταση λεβητοστασίων, αγωγών θερμότητας και σημείων θέρμανσης. ανακαίνιση κλιβάνων για καύση αερίου ή άνθρακα. εξοπλισμός με συστήματα παροχής κρύου και ζεστού νερού, αποχέτευση, παροχή φυσικού αερίου με σύνδεση με υπάρχοντα κύρια δίκτυα (σε απόσταση από την είσοδο έως το σημείο σύνδεσης με τις κύριες γραμμές έως 150 m), εγκατάσταση αγωγών αερίου, αντλίες νερού, λεβητοστάσια : πλήρης αντικατάσταση υφιστάμενων συστημάτων κεντρικής θέρμανσης, παροχή ζεστού και κρύου νερού, τοποθέτηση οικιακών ηλεκτρικών εστιών αντί για εστίες αερίου ή εστίες κουζίνας. εγκατάσταση ανελκυστήρων, αγωγών απορριμμάτων, πνευματικών συστημάτων απομάκρυνσης απορριμμάτων σε σπίτια με το σημάδι της προσγείωσης του επάνω ορόφου. μεταφορά του υπάρχοντος δικτύου τροφοδοσίας σε υψηλότερη τάση. εγκατάσταση κεραιών τηλεόρασης και ραδιοφώνου για συλλογική χρήση, σύνδεση με τηλεφωνικά και ραδιοφωνικά δίκτυα εκπομπής· εγκατάσταση ενδοεπικοινωνιών, ηλεκτρικές κλειδαριές. εγκατάσταση συστημάτων αυτόματης πυροπροστασίας και αφαίρεσης καπνού. αυτοματοποίηση και αποστολή λεβητοστασίων θέρμανσης, δικτύων θέρμανσης, σημείων θέρμανσης και μηχανολογικού εξοπλισμού κτιρίων κατοικιών. βελτίωση χώρων αυλής (πλακοστρώσεις, ασφαλτόστρωση, εξωραϊσμός, τοποθέτηση περιφράξεων, ξυλόστεγα, εξοπλισμός παιδικών και βοηθητικών χώρων).

Αποξήλωση σπιτιών έκτακτης ανάγκης. Επισκευή στεγών, προσόψεων, αρμών προκατασκευασμένων κτιρίων. εξοπλισμός σοφίτας κτιρίων κατοικιών για χρήση. Μόνωση κτιρίων κατοικιών (εργασίες για τη βελτίωση των θερμομονωτικών ιδιοτήτων των κατασκευών που περικλείουν, εγκατάσταση γεμίσματος παραθύρων με τριπλά τζάμια, τοποθέτηση εξωτερικών προθάλαμων). Αντικατάσταση δικτύων κοινής ωφέλειας εντός του μπλοκ που βρίσκονται στον ισολογισμό των οργανισμών συντήρησης κατοικιών.

Μετατροπή μη αεριζόμενων μικτών στεγών σε αεριζόμενες κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών κτιρίων κατοικιών. Σε βάρος των κεφαλαίων επισκευής, πραγματοποιούνται οι ακόλουθες εργασίες και δαπάνες όπως προβλέπεται στο σχέδιο κεφαλαιακής επισκευής για το απόθεμα κατοικιών.

α) εκτέλεση προγραμματισμένων εργασιών επισκευής·

β) ανάπτυξη παγίων περιουσιακών στοιχείων (εκτός από την κατασκευή κτιρίων κατοικιών και κοιτώνων), αναπλήρωση του κεφαλαίου κίνησης των οργανισμών επισκευής, μεταφορών και προμήθειας του τομέα στέγασης. γ) μελέτη, κατασκευή και ανακατασκευή παραγωγικών επιχειρήσεων οικοδομικά υλικάκαι εξαρτήματα για την επισκευή κτιρίων κατοικιών, συνεργείων και εγκαταστάσεις αποθήκευσηςοργανισμοί συντήρησης κατοικιών, απόκτηση εξοπλισμού επισκευής, αποθέματος και εργαλείων για αυτούς.

δ) εκτιμήσεις σχεδιασμού και εργασίες επιθεώρησης για όλες τις δραστηριότητες που σχετίζονται με την γενική επισκευή, ανεξάρτητα από την περίοδο εφαρμογής της·

ε) δαπάνες για την εξέταση της τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης ύψους 8% του κόστους ανάπτυξης τεκμηρίωσης σχεδιασμού και εκτίμησης·

ζ) τεχνική επίβλεψη μεγάλων επισκευών.

η) απρογραμμάτιστη εργασία. Μέχρι την πλήρη εφαρμογή Συστήματα PPRΣε μια πόλη ή περιοχή, οι επισκευές προγραμματίζονται με βάση την τεχνική κατάσταση των κτιρίων. Στο σύστημα τεχνικής συντήρησης των κτιρίων, είναι δυνατή η πραγματοποίηση μη προγραμματισμένων επισκευών για την εξάλειψη ζημιών και αστοχιών κατασκευών και μηχανολογικού εξοπλισμού, η επισκευή των οποίων δεν μπορεί να αναβληθεί μέχρι την επόμενη προγραμματισμένη επισκευή. Η επιλογή των κτιρίων για μεγάλες επισκευές πραγματοποιείται από το τμήμα στέγασης της πόλης (περιφέρεια), το τμήμα κοινής ωφελείας της πόλης (περιφέρεια), το τμήμα στέγασης και κοινοτικών υπηρεσιών μιας επιχείρησης ή τμήματος. Πρέπει να ολοκληρωθεί το αργότερο το πρώτο τρίμηνο του έτους που προηγείται του έτους των εργασιών επισκευής. Ο τύπος κεφαλαιουχικών επισκευών κτιρίων καθορίζεται με βάση ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα κεφαλαιουχικών επισκευών, εκθέσεις των αποτελεσμάτων επιθεώρησης κτιρίων, μηχανολογικού εξοπλισμού και εξωτερικής βελτίωσης κατοικιών, ημερολόγια επιθεώρησης διαμερισμάτων από επιστάτη τεχνικού, τεχνικό διαβατήριογια κτίριο κατοικιών και οικόπεδο, σχεδιασμού και δομικών χαρακτηριστικών κτιρίων σύμφωνα με τους τυπικούς χρόνους ανάκαμψης. Η ανάθεση κτιρίων κατοικιών για μεγάλες επισκευές πραγματοποιείται από τον οργανισμό λειτουργίας βάσει εγκεκριμένων μακροπρόθεσμων σχεδίων σύμφωνα με ένα ολοκληρωμένο πρόγραμμα για τη διεξαγωγή μεγάλων επισκευών του οικιστικού αποθέματος. Οι κατάλογοι κτιρίων κατοικιών για μεγάλες επισκευές καταρτίζονται το αργότερο 24 μήνες πριν από την έναρξη του έτους επισκευής.

Κατά την κατάρτιση καταλόγων κτιρίων κατοικιών, εάν είναι δυνατόν, παρέχονται ομαδικές επισκευές κτιρίων. Οι γενικευμένοι κατάλογοι κτιρίων κατοικιών που προορίζονται για μεγάλες επισκευές συντονίζονται με το τμήμα αρχιτεκτονικής και χωροταξίας της περιοχής, τα τμήματα βιομηχανίας της Διοίκησης Κατοικίας της πόλης και τον ανάδοχο. Στη συνέχεια εγκρίνονται από την εκτελεστική επιτροπή του περιφερειακού συμβουλίου των λαϊκών βουλευτών. Το χρονοδιάγραμμα των κεφαλαιουχικών επισκευών των κατοικιών έχει ως εξής Τα ετήσια σχέδια για κεφαλαιουχικές επισκευές του αποθέματος κατοικιών (με τριμηνιαία ανάλυση) πραγματοποιούνται με βάση πενταετές σχέδιο, εγκεκριμένη τεκμηρίωση σχεδιασμού και εκτίμησης, λαμβάνοντας υπόψη τη διαθεσιμότητα. των υπό εξέλιξη επισκευασμένων αντικειμένων. Περιέχουν: α) κατάλογο τίτλου αντικειμένων επισκευής, εγκεκριμένο από την εκτελεστική επιτροπή των τοπικών συμβουλίων των λαϊκών βουλευτών (για το απόθεμα κατοικιών των τοπικών συμβουλίων και το ταμείο οικιστικών συνεταιρισμών) ή τον επικεφαλής της επιχείρησης (ή το απόθεμα κατοικιών τμημάτων). β) το εκτιμώμενο κόστος του ετήσιου όγκου εργασίας· γ) ημερολογιακές ημερομηνίες για επισκευές αντικειμένων. Στις λίστες τίτλων, ο πελάτης ορίζει το χρονοδιάγραμμα της επανεγκατάστασης και τον αριθμό των κατοίκων (άτομα και οικογένειες) που πρόκειται να επανεγκατασταθούν. Οι λίστες τίτλων πρέπει να περιλαμβάνουν το 20-30% των αντικειμένων γείωσης. Οι κατάλογοι τίτλων συμφωνούνται με την εκτελεστική επιτροπή του περιφερειακού συμβουλίου και τον ανάδοχο. Οι λίστες τίτλων δεν υπόκεινται σε αλλαγές. Σε εξαιρετικές περιπτώσεις είναι δυνατή η αναπροσαρμογή τους στο τέλος του έτους με εγκρίσεις και εγκρίσεις με τον προβλεπόμενο τρόπο.

Κατά την κατάρτιση σχεδίων, δεν επιτρέπεται η διασπορά κεφαλαίων σε πολλά αντικείμενα: οι διαθέσιμοι οικονομικοί και παραγωγικοί πόροι κατευθύνονται κυρίως στην ολοκλήρωση των εργασιών σε μεταβατικά αντικείμενα. Η συμπερίληψη κεφαλαιουχικών επισκευών στα ετήσια σχέδια με βάση την καθορισμένη συχνότητα θα πρέπει να πραγματοποιείται με υποχρεωτική συνεκτίμηση της τεχνικής κατάστασης των κτιρίων, προκειμένου να αποφευχθεί η τεχνικά και οικονομικά αδικαιολόγητη αντικατάσταση κατασκευών και μηχανολογικού εξοπλισμού. Η ανάπτυξη των ετήσιων σχεδίων κεφαλαιακής βελτίωσης θα πρέπει να οργανωθεί σύμφωνα με την αρχή του τριετούς συνεχούς προγραμματισμού. στα τριετή σχέδια, διασυνδέονται ανάλογα με το χρονοδιάγραμμα των λειτουργιών των πελατών, των οργανισμών επισκευής και κατασκευής μελετών και συμβολαίων. Οι προγραμματισμένες ημερομηνίες για την έναρξη και την ολοκλήρωση των μεγάλων επισκευών κτιρίων κατοικιών καθορίζονται με βάση τα πρότυπα για τη διάρκεια των επισκευών. Οι εργασίες για μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών πραγματοποιούνται, κατά κανόνα, με σύμβαση.

Οι κύριες λειτουργίες του πελάτη και του εργολάβου κατά την εκτέλεση μεγάλων επισκευών με σύμβαση

1) ο πελάτης μεταφέρει έγκαιρα την εγκεκριμένη τεκμηρίωση μελέτης και εκτίμησης στον ανάδοχο, διασφαλίζει την έγκαιρη χρηματοδότηση και πληρωμή για την εργασία που εκτελείται, εάν είναι απαραίτητο, εκκενώνει το κτίριο κατοικιών από κατοίκους και ενοικιαστές κατά τη διάρκεια επισκευών, διασφαλίζει την ασφάλεια του κτιρίου (στοιχεία ) για την περίοδο πριν από τη μεταβίβαση στον εργολάβο, μεταβιβάζει άδεια την εγκατάσταση επισκευής σύμφωνα με την έκθεση του εργολάβου, παρέχει τεχνική επίβλεψη των εργασιών, προμηθεύει υλικά, προϊόντα και εξοπλισμό, δέχεται ολοκληρωμένα πακέτα εργασίας, οργανώνει την επίβλεψη του σχεδιαστή των εργασιών και παρουσιάζει το ανακαινισμένο κτίριο κατοικιών στην κρατική επιτροπή.

2) ο εργολάβος αποδέχεται την εγκατάσταση για εργασίες από τον πελάτη, πραγματοποιεί τις δικές του επισκευές του κτιρίου σύμφωνα με την εγκεκριμένη τεκμηρίωση μελέτης και εκτίμησης εντός του καθορισμένου χρονικού πλαισίου με την κατάλληλη ποιότητα της εργασίας που εκτελείται, εξαλείφει αμέσως τις ελλείψεις και τα ελαττώματα που εντοπίστηκαν κατά τη διαδικασία εκτέλεσης και παραλαβής εργασιών και παραδίδει το επισκευασμένο στον πελάτη το αντικείμενο, συμμετέχει στις εργασίες της κρατικής επιτροπής αποδοχής, εξαλείφει, κατόπιν αιτήματος του οργανισμού συντήρησης κατοικιών με δικά του έξοδα, ελαττώματα και ελλείψεις που προκαλούνται από αυτό, που ανακαλύφθηκε κατά τη λειτουργία του ανακαινισμένου κτιρίου εντός δύο ετών από την ημερομηνία παραλαβής του. Η αναφορά για μεγάλες επισκευές του αποθέματος κατοικιών πραγματοποιείται με βάση τα πρωτογενή λογιστικά δεδομένα στο Έντυπο Νο. 1-KR με τον τρόπο που καθορίζεται από την Κρατική Στατιστική Επιτροπή της ΕΣΣΔ. Η χρηματοδότηση και οι πληρωμές για μεγάλες επισκευές κτιρίων κατοικιών πραγματοποιούνται με τον τρόπο που ορίζεται από τα κανονιστικά έγγραφα.

Η προσαρμογή και η επαναβεβαίωση του εκτιμώμενου κόστους των κεφαλαιουχικών επισκευών πραγματοποιούνται με τον τρόπο που ορίζει η Οδηγία για τη διαδικασία χρηματοδότησης και δανεισμού κεφαλαιουχικών επισκευών παγίων περιουσιακών στοιχείων της Επιτροπής Κρατικού Σχεδιασμού της ΕΣΣΔ της 27ης Σεπτεμβρίου 1979 αρ. 11. Πηγές της χρηματοδότησης για κεφαλαιουχικές επισκευές του αποθέματος κατοικιών είναι για οργανισμούς συντήρησης κατοικιών των τοπικών Συμβουλίων των Λαϊκών Αντιπροσώπων - κονδύλια προϋπολογισμού, ελεύθερο υπόλοιπο κεφαλαίων αυτών των οργανισμών που προορίζονται για μεγάλες επισκευές κατοικιών και άλλα κεφάλαια. για αυτοχρηματοδοτούμενους οργανισμούς συντήρησης κατοικιών - μειώσεις απόσβεσης, κεφάλαια από το ταμείο για κοινωνικές και πολιτιστικές εκδηλώσεις και κατασκευή κατοικιών, το ταμείο καταναλωτικών αγαθών και άλλα σχετικά κεφάλαια, άλλα κεφάλαια που προορίζονται για τη χρηματοδότηση κεφαλαιουχικών επισκευών του αποθέματος κατοικιών. Για τους οργανισμούς συντήρησης κατοικιών των ιδρυμάτων που είναι στον προϋπολογισμό, δεν γίνονται μειώσεις απόσβεσης για κεφαλαιουχικές επισκευές του αποθέματος κατοικιών - κονδύλια προϋπολογισμού που διατίθενται για κεφαλαιουχικές επισκευές πάγιων περιουσιακών στοιχείων αυτών των ιδρυμάτων. Οι κανόνες για τη χρηματοδότηση και τον δανεισμό για κεφαλαιουχικές επισκευές του αποθέματος κατοικιών καθορίζονται από την Κρατική Τράπεζα της ΕΣΣΔ. Η διάθεση υλικών και τεχνικών πόρων για μεγάλες επισκευές του αποθέματος κατοικιών προβλέπεται στα σχέδια οικονομικής και κοινωνικής ανάπτυξης στο ποσό του 1 εκατομμυρίου ρούβλια. εργασίες επισκευής και κατασκευής. Εάν η περίπτωσή σας δεν εμπίπτει στις περιγραφόμενες συνθήκες, για παράδειγμα, θέλετε να επισκευάσετε το πάτωμα σε ένα ξύλινο σπίτι, τότε μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για δάνειο για επισκευές σπιτιού. Είναι επίσης χρήσιμο να παρακολουθείτε ένα πρόγραμμα όπως "σχολείο επισκευής σπιτιού".

Σχεδίαση.

Ο σχεδιασμός για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών πραγματοποιείται σύμφωνα με λίστες διευθύνσεων που έχουν εγκριθεί με τον καθορισμένο τρόπο. Συντάσσονται για δύο χρόνια και περνούν από διάφορα στάδια εξέτασης στην Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας, στους νομούς της πρωτεύουσας, στο Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών του Ταμείου Στέγασης της Μόσχας και σε άλλες δομές.

Οι λίστες διευθύνσεων για μεγάλες επισκευές περιλαμβάνουν πολυκατοικίες που:

κατασκευάστηκε και τέθηκε σε λειτουργία πριν από την έναρξη ισχύος του νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας της 4ης Ιουλίου 1991 «Σχετικά με την ιδιωτικοποίηση κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία».
δεν έχει οριστεί για κατεδάφιση ή ανακατασκευή για τα επόμενα 10 χρόνια, από την ημερομηνία έγκρισης του Προγράμματος Στόχου Πόλης για τη Μεγάλη Επισκευή Πολυκατοικιών για την περίοδο 2008-2014.
έχουν περισσότερους από πέντε ορόφους.
δεν έχουν μικτά ή ξύλινα πατώματα.

Κατά τη δημιουργία λιστών διευθύνσεων για μεγάλες επισκευές, η προτεραιότητα για συμπερίληψη είναι οι πολυκατοικίες:

στις οποίες έχουν δημιουργηθεί ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών (HOA), συνεταιρισμοί στέγασης και αποταμίευσης (ZhNK), οικιστικοί και κατασκευαστικοί συνεταιρισμοί (HBC) ή άλλοι εξειδικευμένοι καταναλωτικοί συνεταιρισμοί·
με τον μεγαλύτερο βαθμό φθοράς δομικών στοιχείων, μηχανικών συστημάτων και εξοπλισμού σύμφωνα με δεδομένα παρακολούθησης από την Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας.
Τα πρώτα χρόνια κατασκευής.
που βρίσκεται σε περιοχές σχεδιασμού κεφαλαιακής βελτίωσης.

Το Τμήμα Κεφαλαιακών Επισκευών του Στεγαστικού Αποθέματος της πόλης της Μόσχας, με βάση τους συμφωνημένους καταλόγους διευθύνσεων που υποβλήθηκαν από κυβερνητικούς πελάτες για κεφαλαιουχικές επισκευές, καταρτίζει μια ενοποιημένη λίστα ανά διοικητική περιφέρεια για συμπερίληψη στο βραχυπρόθεσμο σχέδιο δράσης για κεφαλαιουχικές επισκευές διαμερισμάτων κτίρια.

Η DKR διασφαλίζει επίσης την ανάπτυξη και έγκριση εκτιμήσεων σχεδιασμού για τις μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών που περιλαμβάνονται στα βραχυπρόθεσμα σχέδια, καθώς και την τοποθέτηση κρατικών παραγγελιών για μεγάλες επισκευές.
Προετοιμασία για μεγάλες επισκευές πολυκατοικιών

Νομαρχίες διοικητικές περιφέρειεςΗ Μόσχα, μαζί με τις διοικήσεις των περιφερειών της πόλης και το Κρατικό Ίδρυμα Υπηρεσιών Πληροφοριών της περιοχής, εργάζονται για να βοηθήσουν τους ιδιοκτήτες πολυκατοικιών που περιλαμβάνονται στους καταλόγους διευθύνσεων για το επόμενο έτος να πραγματοποιήσουν προπαρασκευαστικές πληροφορίες και γενικές συνελεύσεις (ή ψηφοφορία απουσιών) για απόφαση για τη διενέργεια μεγάλων επισκευών.

Κατά τη διεξαγωγή μιας ενημερωτικής συνάντησης, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι πρέπει να πραγματοποιηθεί το αργότερο 3 μήνες πριν από την προγραμματισμένη έναρξη των μεγάλων επισκευών και μόνο αυτοπροσώπως.

Κατά την ενημερωτική συνάντηση, είναι απαραίτητο να εξεταστεί με τους ιδιοκτήτες και τους χρήστες των χώρων το ζήτημα της οργάνωσης του ελέγχου για την υλοποίηση μεγάλων επισκευών με βάση τις ακόλουθες αρχές:

το έργο της «ομάδας ελέγχου» πραγματοποιείται σε εθελοντική, δωρεάν βάση.
Συνιστάται να επιλέγετε τουλάχιστον 2 άτομα από κάθε είσοδο του κτιρίου (ομάδες ορόφων) όπου γίνονται μεγάλες ανακαινίσεις.
αλληλεπίδραση μεταξύ των μελών της «ομάδας ελέγχου» και της «ομάδας ελέγχου» με τις αρχές και τη διαχείριση των εργολάβων σε θέματα μεγάλων επισκευών.

Μια γενική συνέλευση των ιδιοκτητών χώρων σε μια πολυκατοικία για το θέμα των μεγάλων επισκευών μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο με τη μορφή συνεδρίασης όσο και με τη μορφή ψηφοφορίας απουσιών. Η απόφαση για τη διενέργεια μεγάλων επισκευών της κοινής ιδιοκτησίας πολυκατοικίας λαμβάνεται με πλειοψηφία τουλάχιστον δύο τρίτων των ψήφων του συνολικού αριθμού ψήφων των ιδιοκτητών των χώρων (Μέρος 2 του άρθρου 44, Μέρος 1 του άρθρου 46 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας).

Υποχρεωτικές απαιτήσεις για έντυπα απόφασης ιδιοκτήτη για θέματα που τίθενται σε ψηφοφορία - διαθεσιμότητα:

πληροφορίες σχετικά με το πρόσωπο που συμμετέχει στην ψηφοφορία (πλήρες όνομα, διεύθυνση, μερίδιο στο δικαίωμα κοινής ιδιοκτησίας κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία)·
πληροφορίες σχετικά με το έγγραφο που επιβεβαιώνει την ιδιοκτησία του ατόμου που συμμετέχει στην ψηφοφορία για εγκαταστάσεις στην αντίστοιχη πολυκατοικία (πιστοποιητικό κρατικής εγγραφής, συμφωνία αγοραπωλησίας διαμερίσματος, ανταλλαγή, πράξη δώρου για διαμέρισμα, πιστοποιητικό κληρονομιάς βάσει νόμου ή διαθήκης, και τα λοιπά. );
αποφάσεις για κάθε θέμα της ημερήσιας διάταξης, εκφρασμένες με όρους «υπέρ», «κατά» ή «αποχή».

Σε περίπτωση θετικής απόφασης από την απαιτούμενη πλειοψηφία των ιδιοκτητών, πολυκατοικίες εντάσσονται στους καταλόγους για τις μεγάλες επισκευές, που αποστέλλουν οι νομαρχίες σε πελάτες του Δημοσίου.
Οργάνωση τεχνικού ελέγχου πολυκατοικιών και ανάπτυξη τεκμηρίωσης μελετών και εκτιμήσεων για μεγάλες επισκευές

Το εύρος και ο κατάλογος των εργασιών για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών για κάθε πολυκατοικία καθορίζονται με βάση μια τεχνική έκθεση για την κατάσταση των κατασκευών και των συστημάτων μηχανικής, που αναπτύχθηκε με βάση τα αποτελέσματα τεχνικής εξέτασης της κατάστασής της.

Μια τεχνική έρευνα για τον προσδιορισμό των απαραίτητων εργασιών γενικής επισκευής πραγματοποιείται από οργανισμό που διορίζεται με τον τρόπο που ορίζεται από τη νομοθεσία για την τοποθέτηση παραγγελιών. Θα πρέπει να διενεργείται με βάση δεόντως εγκεκριμένους Όρους Εντολής για τη διενέργεια επιθεώρησης της τεχνικής κατάστασης πολυκατοικιών για μεγάλες επισκευές, λαμβάνοντας υπόψη τις κοινωνικές εγκαταστάσεις που βρίσκονται σε εντοιχισμένες εγκαταστάσεις. Με βάση τα αποτελέσματα του τεχνικού ελέγχου, εκδίδεται τεχνική έκθεση για την κατάσταση της δομής του σπιτιού και των συστημάτων μηχανικής.

Κατά την ανάπτυξη εκτιμήσεων σχεδιασμού για μεγάλες επισκευές πολυκατοικίας, πρέπει να παρέχονται τα ακόλουθα:

Εξάλειψη δυσλειτουργιών και ζημιών σε δομικά στοιχεία, μηχανολογικά συστήματα και εξοπλισμό πολυκατοικίας στο βαθμό που καθορίζεται από το τεχνικό συμπέρασμα.
Εφαρμογή αποτελεσματικών τεχνολογιών, υλικών, εξοπλισμού.
Εφαρμογή στη διαδικασία επισκευής τυποποιημένων λύσεων χρησιμοποιώντας δομικά στοιχεία, εξαρτήματα, εξοπλισμό και υλικά που κατασκευάζονται στο εργοστάσιο ή σε επιχειρήσεις παραγωγής οργανισμών επισκευής και κατασκευής.
Οικονομική κατανάλωση καυσίμων και ενεργειακών πόρων και υλικών κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών.
Εφαρμογή προηγμένες τεχνολογίεςκαι προοδευτικές μεθόδους διενέργειας μεγάλων επισκευών, εξασφαλίζοντας μείωση του χρόνου υλοποίησής του και μείωση της έντασης εργασίας.
Συμμόρφωση των εργασιών κεφαλαιουχικής επισκευής με τις απαιτήσεις εξοικονόμησης ενέργειας, συμπεριλαμβανομένης της διαθεσιμότητας εξοπλισμού για αυτοματοποιημένο γενικό κανονισμό δόμησης και μέτρηση κατανάλωσης νερού, θερμότητας και ηλεκτρικής ενέργειας.
Αντικατάσταση μονάδων ανελκυστήρων με αυτοματοποιημένες μονάδες ελέγχου (ACU), τοποθέτηση αυτόματων βαλβίδων εξισορρόπησης σε ανυψωτήρες θέρμανσης, τοποθέτηση συσκευών θέρμανσης με θερμοστατικούς ρυθμιστές σε συσκευές θέρμανσης σε διαμερίσματα.
Αίτηση για μεγάλες επισκευές φιλικών προς το περιβάλλον, πιστοποιημένων υλικών που έχουν εγκριθεί για χρήση σε κατοικίες και αστικές κατασκευές.

Νομική πτυχή

Σύμφωνα με το άρθ. 154 του Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, η πληρωμή για κατοικίες περιλαμβάνει όχι μόνο πληρωμή για την ενοικίασή τους, αλλά και για συντήρηση, καθώς και επισκευές. Το ίδιο άρθρο ορίζει ότι στις ευθύνες του ιδιοκτήτη περιλαμβάνεται η πληρωμή τελών για μεγάλες και τρέχουσες επισκευές του κτιρίου, ενώ ο ενοικιαστής πληρώνει μόνο για τις τρέχουσες επισκευές του σπιτιού.
Ως τρέχουσες επισκευές κτιρίου θεωρούνται οι επισκευές που πραγματοποιούνται με στόχο την πλήρη αποκατάσταση της λειτουργικότητας της κατασκευής, καθώς και των συστημάτων μηχανικού εξοπλισμού. Οι τρέχουσες επισκευές κτιρίου μπορεί να περιλαμβάνουν αντικατάσταση παραθύρων και θυρών, αποκατάσταση θερμομόνωσης, πλήρωση λακκούβων και ρωγμών, επισκευή του ηλεκτρικού δικτύου, έργα ζωγραφικήςκαι πολλα ΑΚΟΜΑ. Δεν υπάρχει εξαντλητικός κατάλογος εργασιών που εκτελούνται κατά τις τακτικές επισκευές. Και η συχνότητα με την οποία πρέπει να εκτελούνται οι εργασίες καθορίζεται σύμφωνα με τις απαιτήσεις που καθορίζονται από τους τεχνικούς κανονισμούς. Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι τρέχουσες επισκευές των κτιρίων θα πρέπει να πραγματοποιούνται κάθε 3-5 χρόνια.
Οι μεγάλες επισκευές πραγματοποιούνται με στόχο την πλήρη ή μερική εξάλειψη της φθοράς των κατασκευών των σπιτιών και των συστημάτων μηχανικού εξοπλισμού. Μπορεί να περιλαμβάνει τοποθέτηση τοίχων, χωρισμάτων, παραθύρων και θυρών, υδραυλικές εργασίες, εργασίες ισοπέδωσης συγκεκριμένης επιφάνειας, εργασίες φινιρίσματος, μόνωση κτιρίων, ακόμη και εξωραϊσμό της αυλής. Υπάρχει μια κατά προσέγγιση λίστα εργασιών που εκτελούνται κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών, αλλά οι δήμοι μπορούν να κάνουν αλλαγές σε αυτήν τη λίστα. Αξίζει να σημειωθεί ότι περιλαμβάνει απαραιτήτως επιθεώρηση κτιρίων κατοικιών, καθώς και την προετοιμασία όλων των απαραίτητων εγγράφων για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών. Η συνιστώμενη συχνότητα μεγάλων επισκευών είναι 10-15 χρόνια.
Ο Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας μεταθέτει την ευθύνη για την εκτέλεση τόσο μεγάλων όσο και τρεχουσών επισκευών στους ώμους εκείνων που έχουν αυτήν τη στιγμή το σπίτι: αυτές είναι οι αρχές κρατική εξουσία RF, δημοτικές αρχές ή ενώσεις ιδιοκτητών κατοικιών. Έως ότου καταργηθεί ο νόμος για την ιδιωτικοποίηση του αποθέματος κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία, έως την 1η Ιανουαρίου 2007, οι κρατικές ή δημοτικές αρχές υποχρεούνται να πραγματοποιούν μεγάλες επισκευές κατοικιών σύμφωνα με τα καθιερωμένα πρότυπα, εγκαίρως, υψηλής ποιότητας και χρόνος.

Η συνολική διάρκεια ζωής των κτιρίων και των κατασκευών, το περιεχόμενό τους σε κεφάλαιοκαθορίζονται από την ανθεκτικότητα των κύριων φέρουσες κατασκευές - θεμέλια, τοίχοι, δάπεδα. Με βάση το κεφάλαιο, τα κτίρια κατοικιών χωρίζονται σε έξι ομάδες με μέση διάρκεια ζωής από 15 έως 150 χρόνια, τα δημόσια κτίρια - σε εννέα ομάδες με μέση διάρκεια ζωής από 10 έως 175 χρόνια (Πίνακας). Τα κτίρια διατηρούνται σε τεχνικά καλή κατάσταση ανά τακτά χρονικά διαστήματα τρέχουσες και μεγάλες επισκευές(βλέπε πίνακα).

Τρέχουσες επισκευές κτιρίωνΣυμβαίνει προγραμματισμένο (προληπτικό)- η διατήρηση των κτιριακών κατασκευών σε τεχνικά καλή κατάσταση και η διασφάλιση της ανθεκτικότητάς τους. απρόβλεπτο (έκτακτη ανάγκη)- όπως απαιτείται κατά τη λειτουργία.

Μεγάλη ανακαίνιση κτιρίωνμπορεί να πραγματοποιηθεί επιλεκτικά (με αντικατάσταση ή ενίσχυση μεμονωμένων δομικών στοιχείων και μηχανολογικού εξοπλισμού) ή ολοκληρωμένα (με πλήρη αντικατάσταση κατασκευών σε όλο το κτίριο).

Η ασφάλεια των κτιρίων, λαμβάνοντας υπόψη τη διάρκεια ζωής του σχεδιασμού, εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από προγραμματισμένες τρέχουσες και μεγάλες επισκευές. Είναι σκόπιμο συνδυάζουν μεγάλες επισκευές με ανακατασκευή σπιτιών.

Αναλογία κεφαλαίου, συνολική διάρκεια ζωής και συχνότητα επισκευών κατοικιών και δημόσιων κτιρίων

Σημείωση: Τρέχουσες επισκευές (TR), Επιλεκτικές γενικές επισκευές (VKR), Ολοκληρωμένη γενική επισκευή (KKR)

Πόσο συχνά πρέπει να γίνονται μεγάλες επισκευές πολυκατοικίας;

Στην ερώτηση απαντά ο δικηγόρος του Ταμείου Βοήθειας της Ένωσης Ιδιοκτητών Κατοικιών του Περμ, Στάνισλαβ Σεστάκοφ. Ερώτηση:

– Υπάρχουν προθεσμίες για μεγάλες ανακαινίσεις κτιρίου κατοικιών; Πόσο συχνά απαιτεί ο νόμος να εκτελείται;

Απάντηση:

– Το θέμα αυτό ρυθμίζεται με Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της ΕΣΣΔ της 23ης Νοεμβρίου 1988 N 312. Αυτή η κανονιστική νομική πράξη ενέκρινε τους ακόμη ισχύοντες Κανονισμούς για την οργάνωση και εφαρμογή της ανακατασκευής, επισκευής και συντήρησης κατοικιών κτίρια, κοινόχρηστες και κοινωνικοπολιτιστικές εγκαταστάσεις.

Ο παρών κανονισμός είναι υποχρεωτικός για όλους τους οργανισμούς, ιδρύματα και επιχειρήσεις που πραγματοποιούν ανακατασκευές, μεγάλες και τρέχουσες επισκευές και συντήρηση κτιρίων.

Κατά τον προγραμματισμό μεγάλων επισκευών, η συχνότητα εφαρμογής τους μπορεί να ληφθεί σύμφωνα με το συνιστώμενο Παράρτημα 2 (για κτίρια και εγκαταστάσεις) και το συνιστώμενο Παράρτημα 3 (για στοιχεία κτιρίων και εγκαταστάσεων).

Τα καθορισμένα παραρτήματα καθορίζουν την ελάχιστη διάρκεια αποτελεσματικής λειτουργίας των πολυκατοικιών, καθώς και μεμονωμένα στοιχεία πολυκατοικιών, δηλαδή μια τέτοια διάρκεια ζωής μετά την οποία απαιτούνται σημαντικές επισκευές.

Για παράδειγμα, η ελάχιστη διάρκεια αποτελεσματικής λειτουργίας των επικαλύψεων οροφής από υλικά έλασης είναι 10 χρόνια, από γαλβανισμένο χάλυβα - 15 χρόνια, από σχιστόλιθο - 30 χρόνια, από κεραμικά πλακίδια - 60 χρόνια. η ελάχιστη διάρκεια αποτελεσματικής λειτουργίας των αγωγών αποχέτευσης από χυτοσίδηρο είναι 40 χρόνια, πλαστικό - 60 χρόνια κ.λπ.

Αντίστοιχα, ο χρόνος των μεγάλων επισκευών κτιρίων, αντικειμένων ή στοιχείων τους θα πρέπει να προσδιορίζεται, φυσικά, λαμβάνοντας υπόψη τη συνιστώμενη ελάχιστη διάρκεια αποτελεσματικής λειτουργίας, αλλά πρώτα απ 'όλα, με βάση την εκτίμηση της πραγματικής τεχνικής τους κατάστασης.

Έτσι, οι οργανισμοί που διαχειρίζονται το απόθεμα κατοικιών έχουν το δικαίωμα να προσαρμόσουν τους όρους αποτελεσματικής λειτουργίας των κτιρίων και των εγκαταστάσεων που δίνονται στα Παραρτήματα 2 και 3 στο Διάταγμα της Κρατικής Επιτροπής Αρχιτεκτονικής της Κρατικής Επιτροπής Κατασκευών της ΕΣΣΔ της 23ης Νοεμβρίου 1988 N 312, με κατάλληλη μελέτη σκοπιμότητας και εξασφάλιση συνθηκών άνετης διαβίωσης και εξυπηρέτησης του πληθυσμού .

Όσον αφορά τη δικαστική πρακτική, προέρχεται επίσης από το γεγονός ότι ο χρόνος των μεγάλων επισκευών κτιρίων, αντικειμένων ή στοιχείων τους θα πρέπει να καθορίζεται, φυσικά, λαμβάνοντας υπόψη τη συνιστώμενη ελάχιστη διάρκεια αποτελεσματικής λειτουργίας, αλλά πρώτα από όλα, εξακολουθεί να βασίζεται σε εκτίμηση της πραγματικής τεχνικής τους κατάστασης με κατάλληλη μελέτη σκοπιμότητας.

FAQ:

Ποιος παρέχει την γενική επισκευή;

Περιφερειακοί φορείς – εξειδικευμένοι μη κερδοσκοπικοι ΟΡΓΑΝΙΣΜΟΙ. Δημιουργούνται από την κυβέρνηση της Δημοκρατίας της Khakassia μετά την έκδοση του σχετικού ψηφίσματος. Μπορεί να υπάρχουν αρκετοί τέτοιοι φορείς στο έδαφος της δημοκρατίας. Εάν οι κάτοικοι δεν εμπιστεύονται τους χειριστές, πραγματοποιούνται σημαντικές επισκευές από άτομα στο όνομα των οποίων έχει ανοίξει ειδικός λογαριασμός (για παράδειγμα, οι πρόεδροι της HOA).

Ποιος θα πληρώσει για μεγάλες επισκευές;

Μεγάλες επισκευές, σύμφωνα με τις τροπολογίες, θα πραγματοποιηθούν με έξοδα των ιδιοκτητών, των κονδυλίων του προϋπολογισμού και «άλλων πηγών που δεν απαγορεύονται από το νόμο».

Ποιος εγκαθιστά ελάχιστο μέγεθοςσυνεισφορές για μεγάλες επισκευές;

Κυβέρνηση της Δημοκρατίας της Χακασιάς. Πριν εμφανιστεί το αντίστοιχο ψήφισμα στην περιοχή, πρέπει να εμφανιστεί νόμος για μεγάλες επισκευές.

Για ΔΙΑΦΟΡΕΤΙΚΟΙ ΤΥΠΟΙΟι αμοιβές του σπιτιού πρέπει να είναι διαφορετικές. Θα εξαρτηθεί από τον αριθμό των ορόφων, τον βαθμό φθοράς του σπιτιού κ.λπ.

Είναι δυνατόν να οριστεί το ποσό των εισφορών για μεγάλες επισκευές πάνω από το ελάχιστο επίπεδο που έχει εγκριθεί στην περιοχή;

Μπορώ. Αυτό αποφασίζουν οι ιδιοκτήτες των χώρων σε γενική συνέλευση. Στην πραγματικότητα, αυτό το ζήτημα θα επιλυθεί από τον χειριστή, κανονίζοντας την απούσα ψηφοφορία μεταξύ των κατοίκων. Ωστόσο, το ανώτατο όριο δεν περιορίζεται από το νόμο.

Πού θα μεταφερθούν τα κεφάλαια για μεγάλες επισκευές;

Σε ειδικό λογαριασμό που έχει ανοίξει σε πιστωτικό ίδρυμα ή σε λογαριασμό περιφερειακού φορέα. Κάτοχος του ειδικού λογαριασμού μπορεί να είναι ένωση ιδιοκτητών σπιτιού, οικιστικός συνεταιρισμός ή εξειδικευμένος καταναλωτικός συνεταιρισμός που διαχειρίζεται μια πολυκατοικία.

Σε ποιον ανήκει τα κεφάλαια που είναι αποθηκευμένα στον ειδικό λογαριασμό;

Σύμφωνα με τις τροπολογίες ανήκουν στους ιδιοκτήτες των χώρων. Κάθε ενοικιαστής έχει τυπικό δικαίωμα στο μερίδιό του, το οποίο είναι ανάλογο με το ύψος των εισφορών του.

Πόσο συχνά θα ελέγχονται οι δραστηριότητες του περιφερειακού φορέα;

Οι τροπολογίες αναφέρουν ότι οι επιθεωρήσεις θα πραγματοποιούνται «με οποιαδήποτε συχνότητα και χωρίς τη διαμόρφωση ετήσιου σχεδίου για τη διενέργεια προγραμματισμένων επιθεωρήσεων». Ωστόσο, ο νόμος απαγορεύει την ειδοποίηση στον χειριστή. Οι οικονομικές δραστηριότητες του φορέα εκμετάλλευσης πρέπει να ελέγχονται από αρχές ελέγχου, λογιστικές και οικονομικές αρχές, συμπεριλαμβανομένου του Επιμελητηρίου Λογαριασμών της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Μπορούν οι ιδιοκτήτες να λάβουν δάνειο για μεγάλες επισκευές;

Ναι, μπορούν να επιλέξουν έναν διαχειριστή για να λάβουν το δάνειο ή το δάνειο. Οι ιδιοκτήτες θα αποπληρώσουν το ποσό του δανείου και τους τόκους μέσω του ταμείου κεφαλαιακής επισκευής.

Θα αλλάξει η γραμμή «Συντήρηση και επισκευές» στις αποδείξεις;

Ναι, τώρα θα σημαίνει μόνο «τζίρος». Η γραμμή "Συμβολή για μεγάλες επισκευές" θα εμφανιστεί ξεχωριστά. Σύμφωνα με αυτό, δεν θα πληρώσουμε εταιρείες διαχείρισης, αλλά χειριστές.

Πώς θα τιμωρηθούν όσοι θα πληρώσουν καθυστερημένα ή ατελώς το τέλος κεφαλαίου;

Οι πολίτες αυτοί πρέπει να καταβάλλουν τόκους στο ταμείο κεφαλαιακής επισκευής ύψους 1/300 του επιτοκίου αναχρηματοδότησης της Κεντρικής Τράπεζας (το ίδιο ποσό καθορίζεται για τακτικές ποινές) για κάθε ημέρα καθυστέρησης.

Ποιες υπηρεσίες και έργα παρέχονται σε περίπτωση ελάχιστων εισφορών;

1) επισκευή εσωτερικών μηχανικών συστημάτων ηλεκτρικής, θερμότητας, φυσικού αερίου, παροχής νερού και απόρριψης λυμάτων.

2) επισκευή ή αντικατάσταση εξοπλισμού ανελκυστήρα που κρίθηκε ακατάλληλος για λειτουργία, επισκευή φρεατίων ανελκυστήρα.

3) επισκευή στέγης, συμπεριλαμβανομένης της μετατροπής μιας μη αεριζόμενης στέγης σε αεριζόμενη στέγη, εγκατάσταση εξόδων στην οροφή.

4) επισκευή υπογείων που ανήκουν σε κοινή ιδιοκτησία σε πολυκατοικία.

5) μόνωση και επισκευή της πρόσοψης.

6) εγκατάσταση συλλογικών (κοινών κατοικιών) μετρητών για τη μέτρηση της κατανάλωσης των πόρων που απαιτούνται για την παροχή υπηρεσίες κοινής ωφέλειαςκαι μονάδες διαχείρισης και ρύθμισης της κατανάλωσης αυτών των πόρων (θερμική ενέργεια, ζεστό και κρύο νερό, ηλεκτρισμός, φυσικό αέριο).

7) επισκευή θεμελίωσης πολυκατοικίας.

Εάν ένα σπίτι κηρυχθεί μη ασφαλές, πρέπει να καταβληθούν εισφορές για μεγάλες επισκευές;

Οχι. Αλλά με απόφαση των ιδιοκτητών, κεφάλαια από το ήδη σχηματισμένο ταμείο μπορούν να χρησιμοποιηθούν για την κατεδάφιση ή την ανακατασκευή ενός ερειπωμένου σπιτιού.

Μπορούν οι ιδιοκτήτες να αρνηθούν να πληρώσουν εισφορές εάν το σπίτι ενταχθεί στο πρόγραμμα κεφαλαιακής επισκευής;

Όχι, δεν μπορούν. Τέσσερις μήνες μετά την επίσημη δημοσίευση του περιφερειακού προγράμματος κεφαλαιακής επισκευής, υποχρεούνται να καταβάλουν τα ανάλογα ποσά.

Στη γενική συνέλευση, οι ιδιοκτήτες μπορούν να αλλάξουν την προθεσμία για μεγάλες επισκευές του σπιτιού που αναφέρεται στο πρόγραμμα σε μεταγενέστερη ημερομηνία.

Τι πρέπει να εγκρίνουν οι ιδιοκτήτες στη συνάντηση εάν το σπίτι τους περιλαμβάνεται στο πρόγραμμα;

1) κατάλογος μεγάλων εργασιών επισκευής.

2) εκτίμηση κόστους για μεγάλες επισκευές.

3) χρονοδιάγραμμα των μεγάλων επισκευών.

4) πηγές χρηματοδότησης για κεφαλαιουχικές επισκευές.

Αν δεν γινόταν συνεδρίαση, το όργανο της τοπικής αυτοδιοίκησης αποφασίζει αυτά τα θέματα για τους ιδιοκτήτες.

Από τι αποτελείται το ταμείο κεφαλαιακής επισκευής;

Συνεισφορές για μεγάλες επισκευές που καταβάλλονται από τους ιδιοκτήτες.

Τόκοι που καταβάλλονται από όσους καθυστέρησαν εισφορές.

Τόκοι δεδουλευμένων από πιστωτικό ίδρυμα για τη χρήση κεφαλαίων.

Ποιες μεθόδους σύστασης ταμείου κεφαλαιακής επισκευής μπορούν να επιλέξουν οι ιδιοκτήτες;

1) μεταφορά εισφορών σε ειδικό λογαριασμό. Σε αυτή την περίπτωση, ο λογαριασμός θα ανοίξει από ένα άτομο που καθορίζεται επίσης από τους ιδιοκτήτες. Ένα τέτοιο άτομο θα μπορούσε να είναι περιφερειακός φορέας.

2) μεταφορά εισφορών σε λογαριασμό του περιφερειακού φορέα. Σε αυτή την περίπτωση, οι τελευταίοι θα αποστέλλουν ξεχωριστές αποδείξεις στους κατοίκους. Στην πρώτη επιλογή, οι κάτοικοι πρέπει να κάνουν οι ίδιοι πληρωμές σε ειδικό λογαριασμό.

Ο τρόπος συγκρότησης του ταμείου πρέπει να επιλεγεί εντός δύο μηνών από τη δημοσίευση του προγράμματος γενικής επισκευής. Εάν δεν εντοπιστούν κάτοικοι εντός αυτής της περιόδου, το ταμείο θα σχηματιστεί για λογαριασμό του περιφερειακού φορέα.

Σε τι μπορούν να δαπανηθούν χρήματα από το ταμείο «κεφαλαίου»;

να πληρώσει για υπηρεσίες και μεγάλες επισκευές·

να αναπτύξει ένα έργο (εάν απαιτείται από το νόμο)?

να πληρώσει για «υπηρεσίες ελέγχου κατασκευής»·

για την αποπληρωμή δανείων που ελήφθησαν και χρησιμοποιήθηκαν για μεγάλες επισκευές· να πληρώσει τόκους για τη χρήση τέτοιων δανείων και δανείων·

να πληρώσει το κόστος απόκτησης εγγυήσεων και εγγυήσεων για αυτά τα δάνεια και τα δάνεια·

για προμήθεια για την τράπεζα, εφόσον προβλέπεται στη συμφωνία μεταξύ του κατόχου του λογαριασμού και του πιστωτικού ιδρύματος.

Υπάρχει δυνατότητα δημιουργίας ειδικού λογαριασμού για πολλά σπίτια;

Όχι, ο ειδικός λογαριασμός θα συγκεντρώνει χρήματα από κατοίκους μόνο ενός σπιτιού.

Μπορούν τα χρήματα που λαμβάνονται στον λογαριασμό του χειριστή από ένα σπίτι να χρησιμοποιηθούν για μεγάλες επισκευές ενός άλλου σπιτιού;

Ναι, οι τροπολογίες προβλέπουν αυτή τη δυνατότητα.

Πρέπει ο περιφερειακός φορέας να αποζημιώσει τους κατοίκους για απώλειες εάν οι μεγάλες επισκευές πραγματοποιηθούν ακατάλληλα ή καθόλου;

Ναι, θα έπρεπε, στο ποσό των τελών που καταβλήθηκαν.

Ποιες πληροφορίες πρέπει να παρέχει ο φορέας εκμετάλλευσης στους ιδιοκτήτες κατόπιν αιτήματός τους;

Σχετικά με το ποσό των εισφορών που καταβάλλει κάθε ιδιοκτήτης,

Σχετικά με τις καθυστερήσεις πληρωμών,

Σχετικά με το ποσό των τόκων που καταβλήθηκαν,

Σχετικά με το ποσό των κεφαλαίων που διατέθηκαν από τον φορέα εκμετάλλευσης για μεγάλες επισκευές,

Σχετικά με το ύψος του χρέους για υπηρεσίες και μεγάλες επισκευές.

Τιμές / Παραγγελία

Οροφές - όνομα και κόστος εργασίας

Τοίχοι - όνομα και κόστος εργασίας

Όροφος - όνομα και κόστος εργασίας

Παράθυρα, πόρτες - όνομα και κόστος εργασίας

εταιρείες

Ποιος πρέπει να κάνει και να πληρώσει για μεγάλες επισκευές σε ένα κτίριο κατοικιών;

Την απάντηση στο ερώτημα αυτό έδωσε ο Άρειος Πάγος: «Σύμφωνα με το άρθ. 16 του Νόμου της Ρωσικής Ομοσπονδίας «Σχετικά με την ιδιωτικοποίηση κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία», η ιδιωτικοποίηση κατοικιών που καταλαμβάνονται από πολίτες σε σπίτια που απαιτούν μεγάλες επισκευές πραγματοποιείται σύμφωνα με τον παρόντα νόμο. Ταυτόχρονα, ο πρώην ιδιοκτήτης διατηρεί την υποχρέωση να προβεί σε μεγάλες επισκευές του σπιτιού σύμφωνα με τα πρότυπα συντήρησης, λειτουργίας και επισκευής του οικιστικού αποθέματος.»

Ο Κώδικας Στέγασης λέει ότι ο ιδιοκτήτης χώρων σε πολυκατοικία υποχρεούται να αναλάβει τα έξοδα συντήρησης των χώρων που έχει στην ιδιοκτησία του. Ο κανόνας που επιβάλλει στον ιδιοκτήτη την υποχρέωση διατήρησης της περιουσίας που του ανήκει περιέχεται επίσης στο άρθρο. 210 του Αστικού Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας.

Δηλαδή, αφού ο πρώην ιδιοκτήτης (διοίκηση της πόλης) εκπληρώσει την υποχρέωση επισκευής οικιστικών χώρων, καθώς και κοινής ιδιοκτησίας σε πολυκατοικία, η υποχρέωση να πραγματοποιήσει μεταγενέστερες μεγάλες επισκευές ανήκει στους ιδιοκτήτες κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των πολιτών που έχουν ιδιωτικοποιήσει οικιστικές εγκαταστάσεις.

Έτσι, μπορούν να εξαχθούν τα ακόλουθα συμπεράσματα:

Όχι μόνο οι ιδιοκτήτες δημοτικών κατοικιών, αλλά και οι ιδιοκτήτες ιδιωτικοποιημένων κατοικιών έχουν το δικαίωμα να απαιτούν από τη διοίκηση της πόλης (όπως από τον πρώην ιδιοκτήτη) μεγάλες επισκευές διαμερισμάτων που τις χρειάζονταν κατά τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης και η προθεσμία για την υλοποίησή της είχε έχει ήδη φτάσει τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης.
Εάν κατά τη στιγμή της ιδιωτικοποίησης των κατοικιών έχει παρέλθει η προθεσμία για μεγάλες επισκευές, αλλά το σπίτι δεν έχει ανακαινιστεί, τότε η διοίκηση της πόλης διατηρεί την υποχρέωση να το επισκευάσει.
Η προθεσμία για τις μεγάλες επισκευές για τις περισσότερες πολυκατοικίες έχει παρέλθει εδώ και καιρό, και οι επισκευές δεν έχουν γίνει. Πώς να κάνετε τη διοίκηση της πόλης να πραγματοποιήσει μεγάλες επισκευές διαμερισμάτων και γενικής ιδιοκτησίας του σπιτιού; Εάν η δημοτική αρχή αρνηθεί τα αιτήματά σας για μεγάλες επισκευές, τότε υπάρχει μόνο μία διέξοδος - πηγαίνετε στο δικαστήριο ζητώντας να υποχρεωθεί η δημοτική αρχή να πραγματοποιήσει σημαντικές επισκευές του διαμερίσματος ή της κοινής ιδιοκτησίας του σπιτιού και να υποδείξει την περίοδο κατά τη διάρκεια που πρέπει να το κάνει η δημοτική αρχή.

Δεν έχει νόημα να καθυστερεί η κατάθεση των αιτήσεων στο δικαστήριο, γιατί... Η περίοδος ιδιωτικοποίησης κατοικιών παρατάθηκε έως την 1η Μαρτίου 2013. Μετά από αυτό, ο νόμος «Σχετικά με την ιδιωτικοποίηση κατοικιών στη Ρωσική Ομοσπονδία», ο οποίος παρέχει αυτό το δικαίωμα, θα πάψει να ισχύει. Και στη συνέχεια μεγάλες επισκευές διαμερισμάτων και σπιτιών θα πραγματοποιηθούν μόνο με έξοδα των ιδιοκτητών διαμερισμάτων. Αλλά όσοι πολίτες έχουν δικαστική απόφαση στα χέρια τους θα μπορούν να επιτύχουν επισκευές σε βάρος των κονδυλίων του προϋπολογισμού.

Τι κλειδιά χρησιμοποιούμε;: δάνειο + για επισκευές σπιτιού, σχολή επισκευής σπιτιού, επισκευές δαπέδων + σε ξύλινο σπίτι

Κατά τη λειτουργία πολυκατοικιών, λόγω φθοράς και ζημιών σε κατασκευές, υλικά και διακοσμητικό φινίρισμα, υπάρχει συνεχής ανάγκη για επισκευές. Ανάλογα με το βαθμό φθοράς ή ζημιάς, καθορίζονται τα είδη και ο χρόνος των εργασιών επισκευής και αποκατάστασης.

Το θέμα αυτό ρυθμίζεται σε νομοθετικό επίπεδο και τεχνικές προδιαγραφέςκαθορίζονται από GOST. Καθορίζουν επίσης το χρόνο για την εκτέλεση ορισμένων εργασιών.

Ανάλογα με τη συνολική διάρκεια ζωής ενός κτιρίου κατοικιών, τα πρότυπα GOST ορίζουν τους ακόλουθους τύπους επισκευών:

1. Ρεύμα. Αυτός ο τύποςεκτελούνται εργασίες για προληπτικούς σκοπούς για τη διατήρηση της ασφαλούς και βιώσιμης λειτουργίας του κτιρίου και των συστημάτων μηχανικής. Κατά τις τρέχουσες επισκευές, αντικαθίστανται υλικά φινιρίσματος, πραγματοποιούνται προληπτικές συντηρήσεις και επισκευές μηχανολογικών συστημάτων, επενδύσεις στέγης κτιρίων και επενδύσεις εξωτερικών τοίχων.
2. Απρογραμματισμένο.Σε αντίθεση με τις τρέχουσες επισκευές, οι μη προγραμματισμένες επισκευές πραγματοποιούνται σε περιπτώσεις όπου υπάρχει κίνδυνος ατυχήματος ή παραβίασης της ασφαλούς λειτουργίας του κτιρίου. Η λίστα των εργασιών που εκτελούνται είναι η ίδια όπως και για τις τρέχουσες επισκευές.
3. Κεφάλαιο.Αυτός είναι ο πιο περίπλοκος τύπος επισκευής, ο οποίος περιλαμβάνει επισκευή τμημάτων των φέρων κατασκευών του κτιρίου, στέγες, εργασίες στην πρόσοψη, επισκευή εξοπλισμού ανελκυστήρων και φρεατίων, εργασίες παροχής αερίου, ύδρευσης και αποχέτευσης. Λυμάτων, καθώς και επισκευές θεμελίων και υπογείων.

Οι τρέχουσες επισκευές πραγματοποιούνται όπως έχει προγραμματιστεί, τη στιγμή που ορίζεται από τα κανονιστικά έγγραφα. Επίσης, οι ίδιοι οι τύποι εργασίας καθορίζονται από κανονιστικά έγγραφα.

Κατά τη διάρκεια μη προγραμματισμένων και μεγάλων επισκευών, πριν από την πραγματοποίηση των πραγματικών εργασιών, απαιτείται η διενέργεια εξέτασης και εξέτασης, βάσει των οποίων θα ληφθεί απόφαση για τη δυνατότητα περαιτέρω λειτουργίας του κτιρίου, καθώς και για τους τύπους απαιτούμενη εργασία.

Η διαδικασία για την πραγματοποίηση μεγάλων επισκευών

Η νομοθεσία της Ρωσικής Ομοσπονδίας, συμπεριλαμβανομένου του Κώδικα Στέγασης, ορίζει ότι η επιστροφή των εξόδων για εργασίες που σχετίζονται με μεγάλες επισκευές σε μια πολυκατοικία πραγματοποιείται από τον προϋπολογισμό. Ωστόσο, επί του παρόντος, οι τοπικές κυβερνήσεις εισάγουν ολοένα και περισσότερο τέλη για κεφαλαιουχικές επισκευές, με στόχο τη δημιουργία ταμείου για κεφαλαιουχικές επισκευές του κτιρίου.

Τον Μάρτιο του 2016, το Συνταγματικό Δικαστήριο της Ρωσικής Ομοσπονδίας αναγνώρισε ως νόμιμη την εισαγωγή πληρωμών από κατοίκους για μεγάλες επισκευές σε πολυκατοικία.

Ωστόσο, διαφωνίες πάνω Αυτό το θέμα, σε ορισμένες περιπτώσεις, συνεχίστε.

Ο χρόνος των μεγάλων επισκευών καθορίζεται από το νόμο για κάθε δομικό στοιχείο ξεχωριστά. Για παράδειγμα, για πλαστικούς σωλήνες αποχέτευσης - 60 χρόνια, για υλικά στέγης - από 10 έως 60 χρόνια, ανάλογα με το ίδιο το υλικό.

Η νομοθεσία ορίζει έναν ελάχιστο χρόνο για την ασφαλή λειτουργία ενός κρίσιμου στοιχείου. Οι επισκευές πρέπει να πραγματοποιούνται το αργότερο έως ότου η λειτουργικότητα του στοιχείου παύσει να εκτελεί τις λειτουργίες του, εξασφαλίζοντας ασφαλή και άνετη διαβίωση για τους κατοίκους της πολυκατοικίας.

Για να ξεκινήσετε μεγάλες επισκευές απαιτείται εντολή από τον οργανισμό που είναι υπεύθυνος για την επισκευή και συντήρηση της πολυκατοικίας. Η βάση για μια τέτοια παραγγελία μπορεί να είναι το τέλος της διάρκειας ζωής μεμονωμένων στοιχείων του κτιρίου ή η ζήτηση των κατοίκων σε σχέση με τη δυσλειτουργία ενός δομικού στοιχείου.

Εάν η έγγραφη καταγγελία των κατοίκων δεν ικανοποιηθεί εντός της προθεσμίας που ορίζει ο νόμος, τότε οι κάτοικοι έχουν δικαίωμα να απαιτήσουν την εκτέλεση των εργασιών δικαστικά.

Προετοιμασία για μεγάλες επισκευές

Σε αντίθεση με τις συνήθεις επισκευές, όπου οι εργασίες εκτελούνται σε περιοχές με χαμηλό βαθμό ευθύνης, κατά τη διάρκεια μεγάλων επισκευών, κρίσιμα εξαρτήματα και στοιχεία υπόκεινται σε αντικατάσταση ή επισκευή. Επομένως, πριν ξεκινήσετε τις εργασίες, θα χρειαστεί να πραγματοποιήσετε μια λεπτομερή έρευνα του ιστότοπου.

Αυτές οι εργασίες πρέπει να εκτελούνται από οργανισμό που διαθέτει όλες τις απαραίτητες άδειες, ειδικευμένους ειδικούς και απαραίτητο εξοπλισμό. Κατά τη διάρκεια μιας τέτοιας επιθεώρησης, μεμονωμένα εξαρτήματα του κτιρίου (τοίχοι ή κολώνες) μπορούν να ανοίξουν για να εξεταστεί το πλαίσιο ενίσχυσης.

Το ίδιο ισχύει και για τα συστήματα μηχανικής, όπου μπορούν επίσης να ανοίξουν ή να αφαιρεθούν μικρές περιοχές, οι οποίες στη συνέχεια θα εξεταστούν σε εργαστηριακές συνθήκες. Με βάση τα αποτελέσματα της έρευνας, μετά τη διεξαγωγή εργαστηριακών και εργαστηριακών εργασιών, ο οργανισμός πρέπει να παράσχει έκθεση για την έρευνα, καθώς και να δώσει συστάσεις, λίστες εργασιών και την προθεσμία για την υλοποίησή τους.

Η αρχή της αναφοράς πρέπει να περιέχει πληροφορίες σχετικά με τωρινή κατάστασητόσο μεμονωμένα στοιχεία όσο και το κτίριο στο σύνολό του.

Με βάση τα αποτελέσματα της έρευνας, οι ειδικοί μπορούν να καταλήξουν στα ακόλουθα συμπεράσματα:

• η πολυκατοικία ή μεμονωμένα κρίσιμα στοιχεία είναι σε κατάσταση λειτουργίας και μπορούν να παρέχουν ασφαλής εργασίαγια ορισμένο χρόνο. Πρέπει να αναφέρεται ο χρόνος κατά τον οποίο οι ειδικοί θα παρατείνουν τη διάρκεια ζωής του στοιχείου. Θα πρέπει επίσης να δοθούν συστάσεις για το περιεχόμενο του στοιχείου στην τρέχουσα χρονική περίοδο.
• το κτίριο ή μεμονωμένα στοιχεία απαιτούν σημαντικές επισκευές. Σε αυτήν την περίπτωση, πρέπει να αναφέρονται όλα τα εξαρτήματα και τα στοιχεία που υπόκεινται σε επισκευή ή αντικατάσταση.
• το κτίριο δεν είναι κατάλληλο για χρήση. Η επιτροπή εμπειρογνωμόνων μπορεί να εκδώσει ένα τέτοιο συμπέρασμα εάν η ζημιά ή η φθορά των κρίσιμων κατασκευών είναι κρίσιμη και δεν υπάρχει δυνατότητα αποκατάστασής τους με τρόπο που να διασφαλίζει την ασφαλή διαβίωση των κατοίκων. Μετά από ένα τέτοιο συμπέρασμα, οι τοπικές αρχές υποχρεούνται να εκδιώξουν τους κατοίκους σε ασφαλή στέγαση εντός του χρόνου που ορίζει ο νόμος.

Σε περίπτωση που έχει συναχθεί συμπέρασμα για την ανάγκη για μεγάλες επισκευές, τα όργανα διοίκησης ή η εταιρεία διαχείρισης στον ισολογισμό της οποίας βρίσκεται η πολυκατοικία καλούνται να επικοινωνήσουν με το ινστιτούτο μελετών, όπου, με βάση τις οδηγίες που έχουν εκδοθεί, θα εκπονηθεί έργο επισκευής του κτιρίου.

Μόνο οι οργανισμοί που διαθέτουν τις απαραίτητες άδειες έχουν το δικαίωμα να πραγματοποιούν οι ίδιοι εργασίες επισκευής, καθώς πρόκειται για πολύ σημαντική εργασία νομικά πρόσωπαΥπεύθυνοι για την ασφαλή λειτουργία της είναι όσοι διαχειρίζονται μια πολυκατοικία.

Σε περιπτώσεις όπου οι μεγάλες επισκευές δεν πραγματοποιήθηκαν με τον προβλεπόμενο τρόπο, με αποτέλεσμα να προκληθούν ζημιές στους κατοίκους ή στην περιουσία τους, οι υπεύθυνοι για αυτό θα τιμωρηθούν δικαστικά, συμπεριλαμβανομένων ποινικών κυρώσεων.

Εάν προγραμματιστεί η γενική επισκευή, τότε ο οργανισμός στον ισολογισμό του οποίου βρίσκεται η πολυκατοικία υποχρεούται να λάβει απόφαση και να ενημερώσει όλους τους κατοίκους του κτιρίου για την γενική επισκευή 6 μήνες πριν από την έναρξή της.

Μια τέτοια κοινοποίηση πρέπει να περιέχει εκτίμηση, κατάλογο εργασιών, προθεσμίες για τις εργασίες, πηγή χρηματοδότησης και το όνομα των οργανισμών που θα εκτελέσουν τις απαραίτητες εργασίες.

Ολοκληρωμένη ανακαίνιση και εκσυγχρονισμός του κτιρίου

Σήμερα, έχει καθιερωθεί η πρακτική λήψης συλλογικών αποφάσεων στον τομέα των εργασιών επισκευής. Τέτοιες αποφάσεις συζητούνται με τους κατοίκους του σπιτιού πριν ληφθούν. Δεκτές και προτάσεις και ευχές των ίδιων των κατοίκων.

Εκτός από την εκτέλεση εργασιών επισκευής, η συλλογική συναίνεση συχνά λαμβάνει αποφάσεις σχετικά σύνθετες επισκευέςκαι τον εκσυγχρονισμό. Αυτό μπορεί να ισχύει για το ίδιο το κτίριο ή τα στοιχεία του, καθώς και για τα δίκτυα κοινής ωφέλειας.

Για παράδειγμα, κατά την επισκευή και τον εκσυγχρονισμό συστημάτων θέρμανσης ή παροχής φυσικού αερίου, οι κάτοικοι μπορεί να αποφασίσουν να εγκαταστήσουν μεμονωμένες συσκευές θέρμανσης, οι οποίες μπορούν να εξοικονομήσουν σημαντικά το κόστος θέρμανσης και παροχής ζεστού νερού στο μέλλον, καθώς και να κάνουν τη διαβίωση στο διαμέρισμα πιο άνετη. Και κατά την επισκευή της πρόσοψης ενός κτιρίου, μπορεί να ληφθεί απόφαση για τη μόνωση, η οποία θα εξοικονομήσει επίσης τη θέρμανση του χώρου διαβίωσης.

Κατά τη λήψη τέτοιων αποφάσεων, πρόσθετες δαπάνες για εργασίες εκσυγχρονισμού ή επισκευής θα πληρωθούν από τους ίδιους τους κατοίκους. Δεδομένου ότι πολλοί κάτοικοι δεν έχουν τη δυνατότητα να πληρώσουν ένα τόσο μεγάλο ποσό ταυτόχρονα, εργολάβοιπροσφέρουν τέτοιες εργασίες και εξοπλισμό σε δόσεις.

Οι κάτοικοι θα πληρώσουν αυτά τα έξοδα σταδιακά, μερικές φορές σε αρκετά χρόνια. Το ίδιο το ποσό θα περιλαμβάνεται στην ειδοποίηση πληρωμής για τις επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας σε ξεχωριστή στήλη.