Ανακατασκευή της αποθήκης. Πώς να νομιμοποιήσετε την καταστροφή μιας αποθήκης που δεν είναι φέρων τοίχος. Χώρισμα γυψοσανίδας

Πιθανότατα επειδή σε τυπικά τυπικά διαμερίσματα της πόλης, πραγματοποιείται ανακατασκευή προκειμένου να αυξηθεί ο χώρος και να γίνουν πιο ευρύχωροι, και αυτό μπορεί πολύ συχνά να επιτευχθεί με την αναδιαμόρφωση της αποθήκης.

Αυτό μπορεί να εξηγηθεί από το γεγονός ότι το ντουλάπι, ως μη οικιστικό δωμάτιο, έχει λιγότερες απαιτήσεις (υγειονομικές και κατασκευαστικές) σε αντίθεση με την κουζίνα ή τους υγρούς χώρους και, μαζί με αυτό, έχει γίνει το πιο ελκυστικό αντικείμενο στο πλαίσιο.

Κατά την ανακατασκευή ενός αποθηκευτικού χώρου, συνήθως είτε συνδυάζεται με ένα παρακείμενο δωμάτιο είτε επεκτείνεται, δίνοντάς του την κατάσταση ενός σχεδόν πλήρους δωματίου. Και στις δύο περιπτώσεις, αυτό θα σας επιτρέψει να δημιουργήσετε μια διάταξη των χώρων που θα ταιριάζει πλήρως στις ανάγκες και τον τρόπο ζωής σας. Ας δούμε και τις δύο επιλογές.

Ανακατασκευή μιας εντοιχισμένης ντουλάπας με την προσθήκη μέρους ενός διαδρόμου ή καθιστικού σε αυτήν

Για παράδειγμα, εάν πρέπει να οργανώσετε ένα πλήρες χώρο εργασίας, αλλά δεν υπάρχει αρκετός χώρος στο δωμάτιο, τότε μια αποθήκη μπορεί να είναι κατάλληλη για αυτούς τους σκοπούς, την οποία μπορείτε να επεκτείνετε προσθέτοντας μέρος ενός διαδρόμου ή καθιστικού σε αυτό. Το νεοσύστατο δωμάτιο θα λάβει το καθεστώς ενός βοηθητικού δωματίου ή ακόμη και ενός ξεχωριστού καθιστικού, ανάλογα με την περιοχή αυτού του δωματίου. Εάν είναι 9 μέτρα ή περισσότερο, τότε μπορείτε να προσπαθήσετε να το σχεδιάσετε ως οικιστικό· εάν είναι μικρότερο, τότε θα πρέπει να αρκεστείτε στην ιδιότητα του γραφείου.

Αλλά όταν προετοιμάζεστε για μια τέτοια ανακατασκευή του αποθηκευτικού χώρου, πρέπει να βεβαιωθείτε ότι το φυσικό φως διεισδύει στο δωμάτιο, διαφορετικά η Επιθεώρηση Στέγασης δεν θα δώσει άδεια για την εκτέλεση τέτοιων εργασιών. Το ίδιο ισχύει και για περιπτώσεις όπου το ντουλάπι επεκτείνεται σε ένα πλήρες σαλόνι, επειδή σύμφωνα με τα αποδεκτά πρότυπα, ένα δωμάτιο δεν μπορεί να θεωρηθεί οικιστικό εάν δεν υπάρχουν πηγές σε αυτό φυσικό φως. Δεν θα μπορείτε να αποκτήσετε αποθηκευτικό χώρο για μια τέτοια ανάπλαση και αν ανακαλυφθεί τέτοια ανακατασκευή στο διαμέρισμά σας, τότε θα πρέπει να την ακυρώσετε, δηλαδή να επιστρέψετε το διαμέρισμα στην προηγούμενη εμφάνισή του.

Μια άλλη επιλογή για την αναδιαμόρφωση μιας αποθήκης είναι να οργανώσετε ένα πλήρες γκαρνταρόμπα στην αποθήκη. Για να εκτελέσετε τέτοιες εργασίες δεν χρειάζεται να τηρείτε αυστηρά υγειονομικά πρότυπα, μόνο φαντασία σχεδιαστήστην οργάνωση του χώρου και τη λήψη της κατάλληλης άδειας από την Επιθεώρηση Στέγασης, γιατί πρέπει να εγκριθεί έστω και μικρή μετατόπιση του χωρίσματος. Θα μιλήσουμε για το τι είναι απαραίτητο για τον συντονισμό της ανακατασκευής μιας ενσωματωμένης ντουλάπας παρακάτω, αλλά προς το παρόν θα εξετάσουμε ένα από τα έργα που αναπτύχθηκαν από τον οργανισμό σχεδιασμού μας για επισκευές με την αναμόρφωση μιας ενσωματωμένης ντουλάπας σε πλήρη καμαρίνι.

Η εταιρεία μας ανέπτυξε αυτό το έργο για μικρό διαμέρισμα διαμέρισμα στούντιο V σπίτι πάνελΣειρά KOPE. Η επιθυμία του ιδιοκτήτη να μην γεμίσει τον ήδη μικρό χώρο είναι αρκετά κατανοητή. σαλόνιυπερβολικά έπιπλα, και ως εκ τούτου απλά έκοψε μέρος του καθιστικού και το σύνδεσε με το διάδρομο του περάσματος. Αν και αυτό το παράδειγμακαι δεν εμπίπτει στην κατηγορία της αναδιαμόρφωσης ενός ντουλαπιού, αλλά η αρχή θα ήταν η ίδια, και επομένως είναι αρκετά κατάλληλο για απεικόνιση.

Ανακατασκευή εντοιχισμένης ντουλάπας ή αποθήκης με τη σύνδεσή της με σαλόνι ή διάδρομο

Αυτή η επιλογή ανάπλασης είναι πολύ πιο συνηθισμένη από αυτή που περιγράφηκε παραπάνω, καθώς ο αποθηκευτικός χώρος συχνά δεν είναι αρκετά ευρύχωρος για τις ανάγκες ενός σύγχρονου κατοίκου της πόλης, και ως εκ τούτου προκύπτει μια τυπική κατάσταση στο πνεύμα του «πολύ μεγάλος για μια γάτα, όχι αρκετός για έναν σκύλο." Δεν προκαλεί έκπληξη το γεγονός ότι οι ιδιοκτήτες αποφασίζουν να προσαρτήσουν αυτό το προσάρτημα στο σαλόνι ή να επεκτείνουν το διάδρομο με μια αποθήκη. Μπορούμε να πούμε με ασφάλεια ότι σε κάθε τρίτο έργο που αναπτύσσουμε υπάρχει αίτημα αποσυναρμολόγησης της ενσωματωμένης ντουλάπας. Παρακάτω είναι μερικά παραδείγματα της δουλειάς μας.

Σε αυτήν την περίπτωση, μπορούμε να δούμε ότι ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος αποφάσισε να διευρύνει το διάδρομο εις βάρος μιας αποθήκης, δημιουργώντας έτσι έναν διάδρομο διέλευσης σε κάθε ένα από τα δωμάτια: απομονωμένα σαλόνια και κουζίνα. Εκτός από αυτή την επιλογή για την ανακαίνιση ενός διαμερίσματος, υπάρχει και η προσθήκη μιας αποθήκης στο σαλόνι. Έχοντας εξοικειωθεί με έναν μεγάλο αριθμό, μπορείτε να βρείτε πολλές ακόμη επιλογές για την αναδιαμόρφωση μιας ενσωματωμένης ντουλάπας.

Είναι απαραίτητος ο συντονισμός της ανάπλασης του ντουλαπιού και είναι ανάπλαση η αποξήλωση της εντοιχισμένης γκαρνταρόμπας;

Αποφασίσαμε να αφιερώσουμε έναν ολόκληρο τίτλο σε αυτό το θέμα γιατί αυτό το ερώτημα τίθεται συχνά στους πελάτες μας. Απαντάμε:

Ο αποθηκευτικός χώρος μπορεί να είναι είτε βοηθητικός είτε ξεχωριστός χώρος - αυτό καθορίζει πώς μπορεί να συντονιστεί η ανάπλαση. Εάν ο αποθηκευτικός χώρος έχει επισημανθεί ως βοηθητικός χώρος, τότε το θέμα θα επιλυθεί με έγκριση.

• Εάν σχεδιάζετε μια ανακατασκευή που συνίσταται αποκλειστικά στην αποσυναρμολόγηση του αποθηκευτικού χώρου, τότε μια τέτοια εκδήλωση μπορεί να εγκριθεί με ειδοποίηση.
• Εάν κατά την ανάπλαση σχεδιάζουν (τοποθέτηση τσιμεντοκονίας, αλλαγή παρκέ) ή αποσυναρμολόγηση χωρισμάτων, τότε θα χρειαστείτε.

Παρά το γεγονός ότι το γεγονός δεν αποτελεί απειλή για τη ζωή και την υγεία σας και τους γείτονές σας, αυτή η ανάπλαση εξακολουθεί να είναι απαραίτητη, διαφορετικά, εάν ανακαλυφθεί παράνομη ανάπλαση, θα χρειαστεί να πληρώσετε και για την ανάπλαση. Η κατάσταση είναι εξαιρετικά δυσάρεστη, γιατί η διαδικασία νομικής έγκρισης δεν θα πάρει πολύ χρόνο και προσπάθεια. Ας το συζητήσουμε:

Έγγραφα για την έγκριση ανακατασκευής αποθηκευτικού χώρου

Για να λάβετε άδεια για την επισκευή μιας αποθήκης, θα χρειαστείτε: μια κάτοψη με επεξήγηση από τη ΔΔΠ και τις σημειωμένες αλλαγές σε ένα αντίγραφο της κάτοψης. Υποβάλλετε αυτά τα έγγραφα στο MFC (My Documents), και αυτά με τη σειρά τους τα μεταφέρουν στην Επιθεώρηση Στέγασης της Μόσχας. Μετά από κάποιο χρονικό διάστημα, θα έρθουμε στο διαμέρισμά σας, ο οποίος θα ελέγξει τη συμμόρφωση των εργασιών που εκτελέστηκαν και το σκίτσο ανάπλασης. Εάν δεν προκύψουν προβλήματα, τότε θα λάβετε ένα πιστοποιητικό ολοκληρωμένης ανάπλασης, βάσει του οποίου θα σας εκδοθεί νέο τεχνικό διαβατήριο της ΔΔΠ.

Είναι καλύτερα να συντονίσετε μια τέτοια ανάπλαση μόνοι σας, όπως αναφέρθηκε παραπάνω, δεν θα χρειαστεί μεγάλη προσπάθεια, αλλά εάν οι επιθυμίες σας δεν περιορίζονται στην έγκριση με ειδοποίηση και χρειάζεστε ένα έργο ανάπλασης ή έγκριση τεκμηρίωση του έργου- οι ειδικοί μας είναι έτοιμοι να βοηθήσουν σε αυτό. Κάνουμε την επιχείρησή μας εδώ και αρκετά χρόνια και γνωρίζουμε τη διαδικασία από πρώτο χέρι. Μπορείτε να δείτε τις επαφές σας στην επάνω δεξιά γωνία της οθόνης.

Ειδοποίηση χωρίς έγκριση Σε ορισμένες περιπτώσεις, η ανάπλαση δεν συνοδεύεται από λήψη άδειας από τη ΔΔΠ, αλλά ειδοποιεί την Επιθεώρηση Στέγασης και κάνει αλλαγές σε Τεχνικό εγχειρίδιο- υποχρεωτικό σημείο. Η επίσκεψη πραγματοποιείται με την ολοκλήρωση των εργασιών επισκευής. Εάν αγνοήσετε αυτό το ζήτημα, θα προκύψουν προβλήματα κατά τη σύναψη συναλλαγών ακινήτων ή τη σύναψη κληρονομιάς. Μετά την ανάπλαση, πρέπει να προειδοποιήσετε την επιθεώρηση για τα ακόλουθα:

1. Δημιουργία εσωτερικά ανοίγματαή τη σφράγισή τους.
2. Τζάμια μπαλκονιού ή χαγιάτι.
3. Η διάλυση δεν είναι φέρον τοίχο.
4. Κατασκευή πρόσθετων ελαφρών χωρισμάτων που δεν αυξάνουν το φορτίο στο δάπεδο.
5. Ανακατασκευή προθαλάμων και πλήρης κατεδάφιση.

Σπουδαίος! Η κατεδάφιση των ανοιγμάτων των θυρών ή των τοίχων επιτρέπεται μόνο μεταξύ των δωματίων.

Είναι απαραίτητο να νομιμοποιηθεί η ανάπλαση μη φέρων τοίχων;

Αυτά περιλαμβάνουν:

1. Οποιος αναδιακοσμώντας: βάψιμο ή εκ νέου κόλληση ταπετσαρίας, αντικατάσταση δαπέδων, οροφών, ορισμένων εξωτερικών στοιχείων, εάν δεν επηρεάζουν τη λειτουργικότητα του κτιρίου, για παράδειγμα, εγκατάσταση νέας αποχέτευσης ή εγκατάσταση κλιματιστικού, πιάτου τηλεόρασης, προστατευτικών διχτυών.
2. Αναδιάταξη ή αφαίρεση εντοιχιζόμενων επίπλων: ντουλάπια και ημιώροφο, εάν δεν είναι ξεχωριστό δωμάτιοκαι δεν είναι εγγεγραμμένοι σε τεχνικό διαβατήριο. Δηλαδή, είναι αδύνατο να αφαιρέσετε τον τοίχο μεταξύ του ντουλαπιού και του δωματίου - μπορεί να αποδειχθεί ότι είναι φέρων.
3. Αναδιάταξη ή αντικατάσταση στοιχείων θέρμανσης αερίου και νερού, εάν δεν είναι απαραίτητο να τοποθετήσετε πρόσθετα δίκτυα, μπορείτε επίσης να αναδιατάξετε την ηλεκτρική κουζίνα.
4. Αντικατάσταση θυρών και παραθύρων, αντικατάσταση του υλικού των μπαλκονιών και των λότζων: μπορείτε να βάλετε ένα πλαστικό παράθυρο στη θέση ενός παλιού, αλλά να το "κόψετε" μεγαλύτερο μέγεθος, όχι πια.

Τι ανακατασκευή μπορεί να γίνει χωρίς άδεια;

Για το λόγο αυτό, θα πρέπει να εισάγετε ενημερωμένα δεδομένα στο πιστοποιητικό εγγραφής ΔΔΠ αφού λάβετε άδεια. Μερικές φορές τα καταφέρνει με τη σύνταξη ενός σκίτσου σε περίπτωση εγκατάστασης νέο σχέδιοστο προηγούμενο μέρος και αλλαγή μόνο του χώρου για τον εξοπλισμό ανοίγματος της πόρτας.

Απαγορευμένη ανακατασκευή Η συμμόρφωση με τους νομικούς κανόνες είναι αυστηρά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων. Οποιοδήποτε έργο μπορεί να υλοποιηθεί εάν υπάρχουν διαθέσιμα οικονομικά, αλλά θα πρέπει να διευκρινιστεί εκ των προτέρων το ενδεχόμενο νομιμοποίησής του.
Τρεις απαγορευμένες επιλογές για την αλλαγή της διάταξης περιλαμβάνουν:

1. Μετακίνηση της τουαλέτας σε μέρη του διαμερίσματος που βρίσκονται πάνω από τα καθιστικά των γειτόνων από κάτω.
2. Εγκατάσταση θερμαινόμενων δαπέδων με τροφοδοσία κεντρική θέρμανση.
3. Συνδυασμός κουζίνας και δωματίου με εξοπλισμό τραπεζαρίασόμπα υγραερίου.

Προσοχή! Οποιεσδήποτε συνδέσεις με συστήματα κοινών κατοικιών δεν είναι νόμιμες.

Ανακατασκευή σε ένα τυπικό διαμέρισμα: πώς να γκρεμίσετε τους τοίχους και να μην το μετανιώσετε

• Επιθεώρηση Στέγασης;
• Δημοτικό Τμήμα Κεφαλαιουχικών Κατασκευών.

Στη συνέχεια, εάν επιβεβαιωθεί η ανάγκη λήψης άδειας για την προγραμματισμένη ανάπλαση, θα πρέπει να επικοινωνήσετε με τις ίδιες αναγραφόμενες αρχές. Εκτός από τις αναφερόμενες αρχές, τα ακόλουθα μπορούν να απαντήσουν σε ερωτήσεις που σχετίζονται με την ανάπλαση:

• ειδικευμένοι νομικοί ειδικοί των οποίων η εξειδίκευση είναι το δίκαιο στέγασης·
• ειδικευμένοι υπάλληλοι εταιρειών σχεδιασμού που συμμετέχουν στην ανάπτυξη τεκμηρίωσης έργου.

Διαδικασία Όταν σχεδιάζετε μια ανακατασκευή, συνιστάται να κάνετε τις ακόλουθες ενέργειες:

• Καθορίστε ανεξάρτητα εάν οι προγραμματισμένες αλλαγές στις εγκαταστάσεις πρέπει να εγκριθούν.
• Επικοινωνήστε με το Τεχνικό Γραφείο Απογραφής για την απόκτηση/έκδοση τεχνικού διαβατηρίου.
• Πάρε διαβατήριο.

Είναι απαραίτητο να νομιμοποιηθεί η ανάπλαση μη φερόντων τοίχων σε ένα διαμέρισμα;

Απαιτείται άδεια εγγράφων τους παρακάτω τύπουςανακατασκευή:

1. ΜΕΤΑΦΟΡΑ εσωτερικά χωρίσματα, αποξήλωση και ανοικοδόμηση.
2. Μετακίνηση και τοποθέτηση σήτων πόρτας.
3. Μείωση ή αύξηση τετραγωνικά μέτραοικιστικές εγκαταστάσεις.
4. Μετατροπές ανοιγμάτων δαπέδου.
5. Μερική κατεδάφιση των κύριων τοίχων.
6. Δημιουργία διαδρόμου.
7. Τροποποίηση χώρου κουζίνας ή μπάνιου.
8. Μετακίνηση του μπάνιου, της κουζίνας ή της τουαλέτας σε άλλα σημεία του διαμερίσματος.
9. Συνδυασμός λουτρών.
10. Δημιουργία νέων δωματίων.
11. Επέκταση χώρου με χρήση μη οικιστικών χώρων.
12. Αλλαγή εξοπλισμός αερίουσε άλλο.
13. Μετατόπιση συστημάτων καυσίμων και ηλεκτρικών οικιακών σημείων.
14. Δημιουργία εξόδου εξαερισμού.

Σπουδαίος! Όλες οι εργασίες που αναφέρονται θα απαιτούν άδεια από τις αρμόδιες αρχές.

Η αποθήκη κατεδαφίστηκε. ανάπλαση;

Έτσι, σύμφωνα με τον Κώδικα Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας, οποιεσδήποτε αλλαγές γίνονται στο σχεδιασμό ή τη διαμόρφωση ενός διαμερίσματος πρέπει να αντικατοπτρίζονται στο τεχνικό διαβατήριο των οικιστικών χώρων (ακόμη και αν η εισαγωγή τους δεν απαιτεί την απόκτηση της κατάλληλης άδειας). Το Τεχνικό Γραφείο Απογραφής είναι υπεύθυνο για τη συγκέντρωση και την εισαγωγή τέτοιων δεδομένων στο τεχνικό διαβατήριο.

Μετά την επιθεώρηση και την καταγραφή των παραμέτρων των χώρων, οι εξουσιοδοτημένοι υπάλληλοι ΔΔΠ συντάσσουν τεχνικό έγγραφοζωτικός χώρος. Συμπέρασμα Η απάντηση στο κύριο ερώτημα του άρθρου "Είναι απαραίτητο να νομιμοποιηθεί η ανάπλαση μη φέροντων τοίχων;" μπορεί να αναλυθεί σε πολλά σημεία:

• Οποιεσδήποτε αλλαγές στο σχεδιασμό των μη φέρων τοίχων δεν απαιτούν έγκριση ή άδεια από την Επιθεώρηση Στέγασης.
• Ωστόσο, αυτές οι ενέργειες (κατεδάφιση, τοποθέτηση μη φέρων τοίχων) πρέπει να καταγράφονται στο τεχνικό διαβατήριο.

Υπάρχει δυνατότητα κατεδάφισης μη φέροντος τοίχου χωρίς άδεια;

Επιπλέον, οι οροφές που παραμένουν χωρίς στήριξη ενδέχεται να μην αντέξουν το φορτίο και να καταρρεύσουν ανά πάσα στιγμή. Αφού, εκτός από τον χωρισμό διαφορετικά δωμάτια, τα στοιχεία τοίχου χρησιμεύουν ως στηρίγματα οροφής για όλα τα παρόμοια δομικά στοιχεία που βρίσκονται παραπάνω.

Είναι σπάνιο ένα διαμέρισμα να είναι πλήρες χωρίς ειδική γωνιά όπου φυλάσσονται επί του παρόντος αζήτητα εποχιακά ρούχα και παπούτσια, εργαλείο κατασκευής, σπιτικές προετοιμασίες για το χειμώνα, παλιά βιβλία και παιχνίδια, καθώς και πολλά άλλα είδη σπιτιού.

Ακόμη και σε μικρά διαμερίσματα υπάρχουν αποθηκευτικοί χώροι στους οποίους αποθηκεύονται διάφορα πράγματα, γεγονός που σας επιτρέπει να αποφύγετε την ακαταστασία της κουζίνας και του καθιστικού. Οι αποθήκες μπορούν να σχεδιαστούν από τον σχεδιαστή του σπιτιού. Ή η λειτουργία τους εκτελείται από άλλα δωμάτια του διαμερίσματος. Σε ορισμένες περιπτώσεις, τα έπιπλα ή οι ημιώροφοι χρησιμοποιούνται για την αποθήκευση αντικειμένων.

Ωστόσο, η στάση απέναντι στους αποθηκευτικούς χώρους σε ένα διαμέρισμα είναι διφορούμενη: ορισμένοι θεωρούν ότι ένα τέτοιο δωμάτιο είναι πραγματικά εξαιρετικά σημαντικό, ενώ άλλοι το αντιμετωπίζουν ως χώρο δεύτερης κατηγορίας, ο οποίος, κατά καιρούς, μπορεί να χρησιμοποιηθεί "για κατανάλωση" για να λύσει πιο σημαντικά στεγαστικά προβλήματα. Για παράδειγμα, αύξηση της επιφάνειας ενός δωματίου ή κουζίνας.

Και στις δύο περιπτώσεις, τις περισσότερες φορές ασχολούμαστε με την ανακατασκευή μιας αποθήκης. Ως εκ τούτου, ήρθε η ώρα να μιλήσουμε για επιλογές για μια τέτοια ανάπλαση.

Δεδομένου ότι σε οποιοδήποτε διαμέρισμα το ντουλάπι θεωρείται δικαίως μόνο βοηθητικό δωμάτιο, η ανάπλασή του συνδέεται πιο άμεσα με το παρακείμενο δωμάτιο. Επομένως, για ευκολία, θα εξετάσουμε επιλογές για την αναδιαμόρφωση της αποθήκης σε κάθε δωμάτιο ξεχωριστά.

Κουζίνα

Η ανάπλαση της αποθήκης σε πολλές περιπτώσεις βοηθά στην αποτελεσματικότερη χρήση του διαθέσιμου χώρου στο διαμέρισμα.

Η επέκταση της κουζίνας με αποθήκη είναι δυνατή μόνο εάν η έξοδος από την αποθήκη πηγαίνει είτε στην κουζίνα είτε στο διάδρομο.

Εάν η είσοδος στο ντουλάπι προέρχεται από το σαλόνι, τότε δεν θα είναι δυνατή η επέκταση της κουζίνας χρησιμοποιώντας αυτό. Μόνο οι κάτοικοι του πρώτου ορόφου έχουν την ευκαιρία να εγκρίνουν μια τέτοια ανάπλαση κτίριο διαμερισμάτωνμε την προϋπόθεση ότι στο σπίτι χρησιμοποιούνται ηλεκτρικές σόμπες.

Όταν ανακαινίζετε ένα διαμέρισμα μετακινώντας την κουζίνα, η αποθήκη που είναι εγκατεστημένη στη θέση της μπορεί στη συνέχεια να επεκταθεί στο σαλόνι.

Μπάνιο, τουαλέτα

Είναι δυνατή η επέκταση ενός μπάνιου ή της τουαλέτας μόνο μέσω μιας αποθήκης, η έξοδος από την οποία πηγαίνει στον διάδρομο. Εάν μπορείτε να μπείτε στην αποθήκη μόνο από το σαλόνι, δεν μπορείτε να τη χρησιμοποιήσετε για να μεγεθύνετε το μπάνιο. Αυτό μπορεί να γίνει μόνο εάν είστε και πάλι κάτοικος του πρώτου ορόφου.

Έργο ανάπλασης με εγκατάσταση αποθήκης (8) στη θέση του μπάνιου (4):

Μερικές φορές, κατά την ανάπλαση, τοποθετείται αποθηκευτικός χώρος στη θέση του μπάνιου. Σε αυτή την περίπτωση, θα είναι δυνατή η επέκτασή του σε κατοικημένη περιοχή.

Ντουλάπα

Μια άλλη επιλογή για μεγέθυνση ωφέλιμη περιοχή– η υπάρχουσα αποθήκη μπορεί να μετατραπεί σε πλήρη καμαρίνι.

Τέτοιες αλλαγές θα σας βοηθήσουν να απαλλαγείτε από τα συνηθισμένα ογκώδη ντουλάπια σας. Αντικαθιστώντας τα τυπικά ντουλάπια και τους τοίχους με μια γκαρνταρόμπα, μπορείτε να κάνετε το εσωτερικό του διαμερίσματός σας κομψό, μοντέρνο, να γεμίσετε τα δωμάτια με «αέρα» όχι μόνο οπτικά, αλλά στην πραγματικότητα να κάνετε το δωμάτιο πιο ευρύχωρο.

Δωμάτιο

Για να αυξήσετε τον χώρο διαβίωσης, μπορείτε να απαλλαγείτε από την αποθήκη προσαρτώντας την αποσυναρμολογώντας χωρίσματα με άνοιγμα στο δωμάτιο.

Έργο ανάπλασης με αποσυναρμολόγηση αποθηκευτικών χώρων (11, 12) για τη δημιουργία ενός δωματίου (5) και ενός συνδυασμένου μπάνιου (7):

Εάν θέλετε να διαχωρίσετε μέρος του δωματίου για έναν χώρο εργασίας, μπορείτε να συνδυάσετε το δωμάτιο με διπλανή αποθήκη, και για να οργανώσετε έναν χώρο εργασίας, τοποθετήστε ένα διαμέρισμα, διαχωρίζοντας τον χώρο εργασίας από τον χώρο επισκεπτών ή αναψυχής.

Λίγο περισσότερες δυσκολίες μπορεί να προκύψουν κατά την οργάνωση ενός πλήρους γραφείου σε ένα διαμέρισμα.

Δεν θα μπορείτε να οργανώσετε ένα γραφείο εργασίας στη θέση μιας αποθήκης, επειδή σύμφωνα με υγειονομικές απαιτήσειςτο δωμάτιο που προκύπτει πρέπει να έχει τουλάχιστον μία πηγή φυσικού φωτός.

Διάδρομος

Κατά την ανακατασκευή ενός αποθηκευτικού χώρου, με στόχο τη διαρρύθμισή του, στο διάδρομο, χρησιμοποιώντας την κατασκευή μη φερόντων χωρισμάτων, μπορείτε να περιφράξετε ένα μέρος για ένα "σκοτεινό δωμάτιο".

Όπως μπορείτε να δείτε, οι ανακατασκευές που επηρεάζουν τα βοηθητικά δωμάτια στο διαμέρισμα καθιστούν μερικές φορές δυνατή την επίλυση των προβλημάτων του στενού χώρου και της ταλαιπωρίας της αρχικής τυπικής διάταξης με ελάχιστα μέσα.

Αλλά ακόμη και για να πραγματοποιηθεί μια τέτοια φαινομενικά μικρή ανάπλαση, απαιτείται.

Απαραίτητα δικαιολογητικά για έγκριση ανάπλασης αποθήκης

Για να ξεκινήσετε την έγκριση, θα πρέπει να συλλέξετε σύμφωνα με τον κατάλογο που έχει εγκριθεί από το νόμο.

Ο κατάλογος των εγγράφων που θα χρειαστείτε για να εγκρίνετε την ανάπλαση της αποθήκης περιλαμβάνει: μια κάτοψη με επεξήγηση από το ΔΔΠ, ένα απόσπασμα από το Ενιαίο Κρατικό Μητρώο Ακινήτων, ένα έργο ανάπλασης με τεχνική έκθεση και αίτηση.

Σας υπενθυμίζουμε ότι η ανάπλαση του αποθηκευτικού χώρου μπορεί να πραγματοποιηθεί μόνο εάν έχετε άδεια στο χέρι και αποκλείονται τυχόν χειρισμοί με τοίχους και άλλους τύπους χωρισμάτων.

Παρά την ασήμαντη εργασία που συνοδεύει την ανάπλαση της αποθήκης, οποιαδήποτε μη εξουσιοδοτημένη αλλαγή στην αρχική διάταξη του διαμερίσματος αποτελεί διοικητική παράβαση για την οποία θα πρέπει να πληρώσετε πρόστιμο, μετά την οποία η επιθεώρηση στέγασης θα σας υποχρεώσει είτε να επιστρέψετε το διαμέρισμα στην προηγούμενη εμφάνισή του ή να νομιμοποιήσει το έργο που έχει ήδη ολοκληρωθεί «αναδρομικά».

Θέλουμε να καθαρίσουμε την αποθήκη στο διαμέρισμα. Χρειάζομαι άδεια για ανάπλαση;

Ομοσπονδιακοί νόμοι(δηλαδή ισχύει σε όλη τη χώρα) δεν περιέχουν συγκεκριμένο κατάλογο εργασιών που αφορούν σε ανακατασκευή και ανάπλαση και, κατά συνέπεια, υπόκεινται σε έγκριση. Αλλά αυτές οι λίστες μπορούν να δημιουργηθούν περιφερειακές αρχές. Επικοινωνία τοπική αυτοδιοίκησηκαι μάθετε ποιος είναι υπεύθυνος για αυτά τα ζητήματα στην περιοχή σας. Στην πλειοψηφία οικισμοίΗ ίδια η διοίκηση το κάνει αυτό. Αλλά συμβαίνει ότι αυτές οι λειτουργίες ανατίθενται σε άλλους φορείς, για παράδειγμα, επιθεωρήσεις στέγασης.

Πριν ξεκινήσεις εργασίες επισκευής, φροντίστε να επικοινωνήσετε με τη ρυθμιστική αρχή για όλες τις περιφερειακές σας απαιτήσεις. Όποιος φορέας και αν εμπλέκεται στην έγκριση, οι ειδικοί του είναι υποχρεωμένοι να σας το εξηγήσουν.
Η ίδια η έγκριση μπορεί να είναι ειδοποιητική ή επιτρεπτή.
Με τη διαδικασία κοινοποίησης, ένα άτομο ειδοποιεί την αρμόδια αρχή αφού ολοκληρώσει την εργασία· δεν χρειάζεται να λάβει άδεια εκ των προτέρων. Με αυτή τη σειρά κατά κανόνα συμφωνούν μικρές αλλαγέςσε εσωτερικούς χώρους, χωρίς να επηρεάζονται οι φέρουσες κατασκευές. Η διαδικασία αδειοδότησης είναι πιο αυστηρή. Περιλαμβάνει την υποβολή αίτησης για ανάπλαση (ανακατασκευή) ακόμη και πριν από την έναρξη των εργασιών. Στην περίπτωση αυτή, θα πρέπει να επισυναφθεί στην αίτηση ένα σχέδιο των επικείμενων αλλαγών. Μόνο αφού ο εξουσιοδοτημένος φορέας εκδώσει την άδειά του, θα είναι δυνατή η έναρξη των εργασιών.

Μετά την ολοκλήρωση των εργασιών ανακατασκευής (ανακατασκευής), το διαμέρισμα πρέπει να επιθεωρηθεί από ειδική επιτροπή παραλαβής. Με βάση τα αποτελέσματα του ελέγχου συντάσσεται έκθεση. Εάν η επιτροπή διαπιστώσει ότι το έργο έγινε με παραβάσεις, όλα θα πρέπει να ξαναγίνουν.

• § Τέχνη. 28 Κώδικας Στέγασης RF

Υπάρχουν πολλές τεχνικές αποχρώσεις, τύποι χωρισμάτων κ.λπ., οπότε φροντίστε να ελέγξετε τις ακριβείς απαιτήσεις με τη ρυθμιστική αρχή. Είναι πιθανό ακόμη και η αποσυναρμολόγηση του χώρου αποθήκευσης στην περίπτωσή σας να απαιτεί έγκριση. Εάν η ρυθμιστική αρχή δεν δώσει την άδειά της, πρέπει να αναφέρεται σαφώς ο λόγος της άρνησης.

• § Τέχνη. 27 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Λάβετε υπόψη ότι για μη εξουσιοδοτημένη ανακατασκευή (αναδιάταξη) επιβάλλεται διοικητική ευθύνη - πρόστιμο 2 χιλιάδων ρούβλια.

• § Τέχνη. 7.21, 7.22 του Κώδικα της Ρωσικής Ομοσπονδίας για τα διοικητικά αδικήματα

Και αν δεν είναι δυνατό να νομιμοποιήσετε τις αλλαγές, θα πρέπει επίσης να επιστρέψετε το διαμέρισμα στην αρχική του κατάσταση.
Εάν το διαμέρισμα ανήκει σε πολλά άτομα, τότε η ανάπλαση (ανακατασκευή) θα απαιτήσει επίσης τη συγκατάθεση όλων των ιδιοκτητών. Και αν το διαμέρισμα είναι δημοτικό, πρώτα απ 'όλα πρέπει να επικοινωνήσετε με τον δήμο για να λάβετε τη συγκατάθεσή του. Και επιπλέον, θα απαιτείται η συναίνεση όλων των κατοίκων του διαμερίσματος, ακόμη και αυτών που απουσιάζουν προσωρινά. Εάν το διαμέρισμα είναι κοινόχρηστο, θα πρέπει να λάβετε τη συγκατάθεση όλων των γειτόνων.

• § Τέχνη. 26 Κώδικας Στέγασης της Ρωσικής Ομοσπονδίας

Όταν ξεκινάτε μια ανακαίνιση, θέλετε να δημιουργήσετε κάτι δικό σας: αλλάξτε την κουζίνα με το δωμάτιο ή «παντρέψτε» τα. χάρη στο χαγιάτι ή την αποθήκη, «αιχμαλωτίστε» μερικά μέτρα. Πώς εντάσσεται μια τέτοια δημιουργικότητα στο πλαίσιο του νόμου;

Σύμβουλοι:σύμβουλος για την έγκριση της ανάπλασης Yulia Yudenich, αναπληρώτρια επικεφαλής του τμήματος πληροφοριών της Επιθεώρησης Στέγασης της Μόσχας Tatyana Filippova.

Είναι δυνατόν να τοποθετήσετε ένα χαγιάτι σε ένα δωμάτιο;

Θεωρητικά ναι. Υπάρχει μια φράση στο νόμο της πόλης της Μόσχας που φαίνεται να επιτρέπει τέτοιες ανακατασκευές: «προσάρτηση χαγιάτι σε σαλόνι σύμφωνα με ένα ειδικά αναπτυγμένο έργο που εγκρίθηκε από την Επιτροπή Αρχιτεκτονικής της Μόσχας». Αλλά θα πω με βάση προσωπική εμπειρίακαι την εμπειρία των συναδέλφων μου: τα τελευταία δύο χρόνια, κανείς δεν μπόρεσε να λάβει τέτοια άδεια επίσημα. Το γεγονός είναι ότι σύμφωνα με τη ΔΔΠ, το χαγιάτι έχει συντελεστή πληρωμής 0,3, καθώς μη οικιστικοί χώροι. Αυτό σημαίνει ότι το πρώτο πράγμα που πρέπει να κάνετε είναι να μεταφέρετε το χαγιάτι από το καθεστώς των μη οικιστικών χώρων σε οικιστικό. Δεν ξέρω ούτε έναν «συντονιστή» που να έχει περάσει από τη νομαρχία μέχρι τη Μοσκομαρχητεκτούρα μέχρι το τέλος. Υπήρχε ένας απελπισμένος, αλλά εκείνοι του απάντησαν: «Ναι, έλα μαζί του, αλλά τότε θα είναι παντού». Το θέμα είναι ότι εάν ένα χαγιάτι συνδέεται μόνο σε ένα διαμέρισμα, η ανταλλαγή θερμότητας διακόπτεται. Πάγωμα, διαρροές, μούχλα - αυτό μπορεί να αντιμετωπίσουν οι γείτονες από κάτω μετά από μια τέτοια κατάληψη εδάφους. Ο νόμος λέει ότι το νερό μπορεί να βγει στο χαγιάτι. συσκευές θέρμανσης(καλοριφέρ κεντρικής θέρμανσης) απαγορεύεται αυστηρά. Ακόμα κι αν υποθέσουμε (αν και αυτό απαγορεύεται!) ότι μονώνετε το χαγιάτι, χρησιμοποιήστε μόνο ηλεκτρικές συσκευές θέρμανσης.

Κατά κανόνα, προσφέρουμε ένα τέτοιο σχέδιο στους πελάτες μας. Πρώτα πρέπει να αφαιρέσετε την περιοχή του περβάζι παραθύρου. Σε εκείνα τα σπίτια που έχουν τζάμι σύμφωνα με ένα μόνο σχέδιο, για παράδειγμα σε νέα κτίρια, αυτό είναι ευκολότερο - η αφαίρεση της περιοχής του περβάζι παραθύρου θεωρείται εσωτερική ανάπλαση και δεν χρειάζεται να ληφθούν άδειες για ανακατασκευή. Σε παλιά σπίτια, όπου δεν παρέχεται μονό τζάμι λότζια, θα πρέπει να ληφθεί τέτοια άδεια. Είναι ακριβό, αλλά δυνατό. Σε κάθε περίπτωση, είναι απαραίτητο να τοποθετήσετε ένα παράθυρο με διπλά τζάμια στο άνοιγμα που προκύπτει έτσι ώστε να μην διαταραχθεί το θερμικό περίγραμμα. Παρεμπιπτόντως, πολλοί, έχοντας εγκρίνει την ανάπλαση, την αφαιρούν - μέχρι την επόμενη επιθεώρηση ΔΔΠ...

Είναι απαραίτητος ο συντονισμός του συνδυασμού κουζίνας και σαλονιού;

Ο κύριος κανόνας: ο νεροχύτης (η λεγόμενη "υγρή ζώνη") και η σόμπα δεν πρέπει να βρίσκονται πάνω από τους χώρους διαμονής των γειτόνων. Εάν έχετε σόμπα υγραερίου, τότε υπάρχουν περισσότερα προβλήματα. Για να επεκτείνετε το φυσικό αέριο σε ένα νέο μέρος, θα πρέπει να κάνετε ένα ξεχωριστό έργο, το οποίο πρέπει να ικανοποιεί ορισμένες απαιτήσεις - φωτισμό, παρουσία παραθύρου στο δωμάτιο και ούτω καθεξής... (Με την ευκαιρία, αντικατάσταση Το αέριο με ηλεκτρισμό είναι ακριβό, δύσκολο, αλλά δυνατό.) Εάν έχετε ηλεκτρική κουζίνα , τότε είναι λίγο πιο εύκολο να πραγματοποιήσετε τη λειτουργία που ονομάζεται "μετακίνηση της κουζίνας". Μπορείτε, για παράδειγμα, να κανονίσετε μια λεγόμενη εξειδικευμένη κουζίνα, δηλαδή να την τοποθετήσετε σε έναν μη οικιστικό χώρο (για παράδειγμα, σε διάδρομο, αίθουσα, αποθήκη ή στη θέση ενός από τα μπάνια). Είναι επίσης δύσκολο να συμφωνήσουμε σε αυτό, αλλά είναι αρκετά πιθανό. Μπορείτε να τοποθετήσετε τη σόμπα και τον νεροχύτη αυστηρά στην περιοχή του διαδρόμου και τα υπόλοιπα επιπλα ΚΟΥΖΙΝΑΣ, καθώς και ένα ψυγείο και ΤΡΑΠΕΖΙ ΦΑΓΗΤΟΥ, - σε κατοικημένη περιοχή. Αυτός ο χώρος πρέπει να ονομάζεται κουζίνα-τραπεζαρία. Και αυτό είναι σημαντικό, γιατί αν το σχέδιό σας λέει "κουζίνα-σαλόνι", δεν θα το εγκρίνουν, αλλά αν λέει "κουζίνα-τραπεζαρία", θα το εγκρίνουν. Παρεμπιπτόντως, στον πρώτο όροφο (ή στον δεύτερο, υπό την προϋπόθεση ότι υπάρχει μη οικιστικός χώρος από κάτω) υπάρχει πολύ μεγαλύτερη ελευθερία.

Όταν καθαρίζετε ένα ντουλάπι, χρειάζεται να κανονίσετε μια ανακαίνιση;

Οι εργασίες που μπορούν να εκτελεστούν χωρίς την ολοκλήρωση της τεκμηρίωσης του σχεδιασμού και της άδειας περιλαμβάνουν:

1. Επισκευή (καλλυντικά) χώρων, συμπεριλαμβανομένης της αντικατάστασης επιστρώσεις φινιρίσματοςτοίχοι, δάπεδα, οροφές, εξωτερικά ξυλουργικά στοιχεία (χωρίς να αλλάζει το σχέδιο και το χρώμα των τελευταίων).*
2. Τακτοποίηση (αποσυναρμολόγηση) εντοιχιζόμενων επίπλων: ντουλάπια, ημιώροφοι (δεν αποτελούν ανεξάρτητους χώρους, η περιοχή των οποίων υπόκειται σε τεχνική λογιστική).
3. Αντικατάσταση (χωρίς αναδιάταξη) μηχανολογικός εξοπλισμόςπαρόμοια σε παραμέτρους και τεχνικό σχεδιασμό.
4. Αναδιάταξη οικιακών ηλεκτρικών εστιών δαπέδου εντός του χώρου της κουζίνας.

Αφού δεν μιλάμε για εντοιχισμένα έπιπλα, αλλά συγκεκριμένα για αποθήκη, τότε αν δεν επηρεάζονται φέρουσες κατασκευέςκαι επικοινωνιών μηχανικής, η ανάπλαση μπορεί να συμφωνηθεί σύμφωνα με ένα σκίτσο που έγινε με το χέρι σε ένα αντίγραφο της κάτοψης ΔΔΠ.

Επιπλέον, πρέπει να υποβάλετε:

• έγγραφα τίτλου για τις εγκαταστάσεις,
• τεχνικό διαβατήριο του διαμερίσματος,
• σκίτσο,
• αίτηση στην προβλεπόμενη μορφή.