बड़ी मरम्मत करने के लिए किन दस्तावेज़ों का उपयोग किया जाना चाहिए? एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में शामिल कार्यों की सूची। वेंटिलेशन सिस्टम को बहाल करना

प्रमुख मरम्मत कार्यों की सूची अपार्टमेंट इमारतों को ध्यान में रखते हुए विधायी स्तर पर अनुमोदित किया गया जलवायु संबंधी विशेषताएंक्षेत्र और घरों के प्रकार.

अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत में दोषों को दूर करना, मुखौटे के घिसे-पिटे हिस्सों को बदलना, साथ ही स्थापित करना शामिल है सहायक प्रणालियाँसंरचना के बेहतर संचालन के लिए. ओवरहाल कार्यों की सूची संघीय स्तर पर तय की जाती है।

एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में क्या शामिल है?

पुनर्स्थापन माप लेने से शुरू होता है, जो बिजली के तारों, सीवरेज, राइजर और घर के अन्य हिस्सों को बिछाने के लिए दिशानिर्देश के रूप में काम करता है।

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पुनर्स्थापना कार्य में निम्नलिखित सूची शामिल है:

1. इमारतों की वर्तमान स्थिति की निगरानी करना, मानकों से विचलन की पहचान करना, कार्यों की सूची के लिए तकनीकी विश्लेषण और डिजाइन और अनुमान दस्तावेज तैयार करना।
2. घिसे हुए तत्वों को पुनः स्थापित करने के लिए मरम्मत कार्य अपार्टमेंट इमारतों- ओवरहाल सेवाएं केवल बालकनियों, विद्युत प्रणालियों, राइजर, अंधा क्षेत्रों, हीटिंग को प्रभावित करती हैं, लेकिन कंक्रीट के फर्श और इमारत की नींव पर लागू नहीं होती हैं।
3. बढ़ोतरी प्रदर्शन गुण अपार्टमेंट इमारत- सूची में अनिवार्य कार्यइसमें पानी, गर्मी, गैस आपूर्ति, आधुनिक लिफ्ट शाफ्ट के आधुनिक प्रमुख भागों की स्थापना शामिल है। हीटिंग कमरे(बॉयलर रूम)। नियमों के अनुसार, यदि स्थिति की आवश्यकता होती है, तो खिड़कियों और दरवाजों को बदलने के लिए कार्यों की एक सूची बनाई जाती है। यदि आवश्यक हो, तो कर्मचारी परिसर के पुनर्विकास में लगे हुए हैं, जिससे आंतरिक स्थान का विस्तार हो रहा है सीढ़ियाँऔर अन्य कमरे.
4. थर्मल इन्सुलेशन परतें बिछाना - खिड़की के उद्घाटन, प्रवेश द्वार और वेस्टिब्यूल को इन्सुलेट किया जाता है। कार्यों की सूची में प्रतिस्थापन भी शामिल है इंटरपैनल जोड़मुखौटा, विशेष रूप से हमारे देश के उत्तरी क्षेत्रों में।
5. इंजीनियरिंग कार्य - विशेष इंजीनियर गैर-कार्यशील इलेक्ट्रिक्स को बदलने के लिए जिम्मेदार हैं। नई मुख्य लाइनें बिछाई जा रही हैं, और यदि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग की प्रणाली की आवश्यकता है अतिरिक्त सुरक्षा(ट्रिपल बफ़रिंग) - फिर वर्तमान आंतरिक दीवार के उद्घाटन का विस्तार।
6. मीटरिंग उपकरणों और ताप, गैस और जल आपूर्ति मीटरों की स्थापना। अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत उन कार्यों की सूची में शामिल है जो इमारत के परिचालन गुणों को प्रभावित करते हैं। पानी, प्रकाश, गैस आदि की समग्र बचत ऊर्जा मीटरिंग पर निर्भर करती है।
7. छत प्रतिस्थापन सेवाएँ - उन छत प्रणालियों को एकीकृत करने के लिए आवश्यक हैं जिनके पास नहीं है वेंटिलेशन नलिकाएंएक अपार्टमेंट बिल्डिंग में.
8. अनुपालन परियोजना प्रलेखन- घर के ओवरहाल के दौरान, कर्मचारी यह सुनिश्चित करते हैं कि इमारत अपनी वास्तुशिल्प उपस्थिति न खोए और शहर नियोजन नियमों से विचलित न हो।
9. बहाली उपायों की सूची में सभी नियमों के अनुपालन का तकनीकी पर्यवेक्षण।

ओवरहाल के परिणामों के आधार पर, ठेकेदार कार्यों की सूची के अनुसार परिणाम प्रस्तुत करता है, और प्राप्तकर्ता पक्ष प्रदर्शन की गई सेवाओं का मूल्यांकन करता है।

अपार्टमेंट इमारतों का प्रमुख नवीनीकरण कैसे होता है?

ओवरहाल पर संघीय कानून अपार्टमेंट मालिकों को बहाली कार्य के लिए भुगतान करने के लिए बाध्य करता है। पुनर्निर्माण के निष्पादन की जिम्मेदारी नगर पालिकाओं या क्षेत्रीय ऑपरेटरों की है। उन्हें प्रदर्शन किए गए कार्यों की सूची के अनुपालन की निगरानी करने का काम सौंपा गया है।

के लिए मतदान प्रमुख नवीकरणअपार्टमेंट इमारतों में, निवासी स्वयं काम करते हैं। क्षतिग्रस्त हिस्सों को पुनर्स्थापित करने की आवश्यकता पर सामान्य निर्णय घर के मालिकों की बैठक में किया जाता है - प्रत्येक परिवार से एक सदस्य।

कला के अनुसार. रूसी संघ के हाउसिंग कोड के 44, ओवरहाल को मंजूरी देने और धन उगाही शुरू करने के लिए, बैठक में उपस्थित सदस्यों की संख्या के कम से कम वोट (बहुमत) हासिल करना आवश्यक है। बैठक के आरंभकर्ता या तो व्यक्तिगत मालिक या प्रबंधन कंपनी (टीएसके) हैं।

अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के लिए क्षेत्रीय कार्यक्रम को स्तर पर मंजूरी दी गई है राज्य की शक्ति. इसके अनुमोदन के बाद, क्षेत्रीय ऑपरेटर निवासियों को इसके बारे में सूचित करता है:

1. प्रमुख मरम्मत का समय (सटीक या अनुमानित)।
2. पुनर्स्थापन कार्यों की सूची.
3. ठेकेदार सेवाओं की लागत.
4. पूंजीगत मरम्मत के लिए वित्तपोषण के स्रोत।

हमारे देश के किसी विशेष क्षेत्र में ओवरहाल कार्यक्रम शुरू होने से छह महीने पहले निवासियों को जानकारी दी जाती है। चर्चा 3 महीने तक जारी रहती है, जिसके बाद घर के मालिक क्षेत्रीय ऑपरेटर को निर्णय भेजते हैं, जो बदले में आवास संरचनाओं को इस बारे में सूचित करता है।

प्रमुख गृह नवीनीकरण के दौरान अनिवार्य कार्य

हाउसिंग कोड स्थापित करता है कि अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत पर काम के प्रकार का भुगतान अपार्टमेंट इमारतों की पूंजी मरम्मत के क्षेत्रीय कार्यक्रम की शुरुआत से 8 महीने पहले अपार्टमेंट और गैर-आवासीय परिसर के मालिकों द्वारा किया जाता है।

कार्य की प्रकृति ओवरहाल बजट पर निर्भर करती है। कानून योगदान का तथाकथित न्यूनतम कोटा स्थापित करता है, जिसका भुगतान अनिवार्य है। यदि आवश्यक हो, तो निवासी कला के भाग 8.2 का उपयोग करके भुगतान की राशि बढ़ा सकते हैं। 156 रूसी संघ का हाउसिंग कोड। न्यूनतम टैरिफ के भुगतान के मामले में, क्षेत्रीय ऑपरेटर ओवरहाल का "कटौती" संस्करण करता है।

आवश्यक कार्यों की सूची:

1. फाउंडेशन उपकरण (तकनीकी निरीक्षण)।
2. मुखौटे, छत, गैर-आवासीय परिसर की मरम्मत (पेंटिंग कार्य, पैनल स्लैब का प्रतिस्थापन, खिड़कियों का थर्मल इन्सुलेशन)।
3. इंजीनियरिंग सिस्टम, हीटिंग, इलेक्ट्रिकल वायरिंग, सीवरेज की व्यवस्था।
4. लिफ्ट शाफ्ट की संचालन क्षमता की जाँच करना (यात्री और मालवाहक लिफ्ट की आवाजाही, शाफ्ट केबल की उपयुक्तता, लिफ्ट उठाने की व्यवस्था का संचालन)।

अनिवार्य ओवरहाल कार्य को अन्य कार्यों की सूची द्वारा पूरक किया जा सकता है, उदाहरण के लिए, मीटर स्थापित करना या छत बनाना। ऐसे कार्यों के लिए अतिरिक्त धन की आवश्यकता होती है। एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में घर मालिकों की उसी बैठक में बजट वृद्धि पर चर्चा की जाती है। उपस्थित सभी लोगों के कोटे के ⅔ की राशि में मतदान स्वचालित रूप से अपार्टमेंट मालिकों को अतिरिक्त शुल्क का भुगतान करने के लिए बाध्य करता है।

अपार्टमेंट इमारतों के निवासी मासिक भुगतान करते हैं क्षेत्रीय ऑपरेटरया कार्यान्वयन के लिए अपने स्वयं के गृह भुगतान के कोष में मरम्मत का कामपूंजी प्रकृति.

अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत के कार्यों की सूची में क्या शामिल है, एकत्रित धनराशि किस पर खर्च की जाएगी?

एक प्रमुख ओवरहाल का क्या मतलब है?

मरम्मत का काम सामान्य सम्पतिपूंजीगत प्रकृति की एक अपार्टमेंट इमारत आमतौर पर चिंतित होती है:

• दीवारों का पुनर्निर्माण (भार वहन करने वाले को छोड़कर)।
• अलग भार वहन करने वाली संरचनाएँ।
• इंजीनियरिंग नेटवर्क और संचार.

उचित रूप से नियोजित कार्य को धीरे-धीरे सामान्य घरेलू संपत्ति के कुछ हिस्सों की मरम्मत करनी चाहिए जो खराब हो रहे हैं और इमारत के संरचनात्मक तत्वों के पूर्ण टूट-फूट को रोकना चाहिए।

पुर्जों की या तो मरम्मत की जाती है या उन्हें एनालॉग्स से बदल दिया जाता है नवीनतम घटनाक्रम. यह कार्य बहुत कम ही किया जाता है, इसलिए ऐसा नहीं है बड़े आकारयोगदान, जो आमतौर पर लंबी अवधि में जमा होता है।

मरम्मत हो सकती है:

• व्यापक - जब पूरी इमारत का नवीनीकरण किया जाता है, तो सामने आए विभिन्न नए नवाचारों को ध्यान में रखते हुए।
• आंशिक - जब प्रदान किया गया हो पूंजीगत कार्यकेवल एक दिशा में.

आंशिक कार्य तब अच्छा होता है जब क्षति की मात्रा पर्याप्त बड़ी न हो या जटिल कार्य करने के लिए धन न हो।

यदि बड़ी मात्रा में क्षति या विनाश के खतरे का पता चलता है बहुमंजिला इमारतनिवासियों को फिर से बसाने और यह निर्धारित करने के लिए एक परीक्षा आयोजित करने की सिफारिश की जाती है कि क्या आगे की मरम्मत उचित है या क्या घर विध्वंस के अधीन है।

किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में कौन सा कार्य शामिल होता है?

आप अपने इलाके के प्रशासन की वेबसाइट पर पता लगा सकते हैं कि अपार्टमेंट इमारतों के लिए पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में कौन से घर शामिल हैं। यदि लम्बे समय तक कोई सुधार कार्य न हो तो:

• आपको जांचना चाहिए कि क्या घर पूंजी मरम्मत कार्यक्रम में शामिल है;
• शायद उस खाते की जाँच करें जिसमें प्रमुख मरम्मत के लिए एकत्रित धनराशि जमा है धनयह पर्याप्त नहीं है.

इस बात पर विचार करते हुए कि आमतौर पर एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में क्या शामिल होता है, और निवासी 2017 और उसके बाद के वर्षों में क्या उम्मीद कर सकते हैं, हम इस पर प्रकाश डाल सकते हैं:

1. भवन की दीवारों और अग्रभाग की मरम्मत:

• दीवारों, बेसमेंट और भवन के अग्रभागों की पेंटिंग और इन्सुलेशन कोटिंग।
• घर के शीशे और लॉगगिआस को नई या प्रकाश-बचत करने वाली डबल-घुटा हुआ खिड़कियों से बदलना।
• भवन के बाहरी स्वरूप का सामान्य पुनर्निर्माण, प्रतिस्थापन सामना करने वाली टाइलें, बाधाएं और वॉटरप्रूफिंग।
• घर की ऊपरी मंजिलों के बेसमेंट, प्रवेश कक्ष और बालकनियों पर छतरियों का निर्माण।
• जल निकासी व्यवस्था की मरम्मत.

2. एक अपार्टमेंट बिल्डिंग और बेसमेंट की नींव के साथ काम करना:

• नींव की अखंडता का पुनर्निर्माण.
• बेसमेंट के प्रवेश द्वार को बहाल करना।
• नींव और भवन के उपयोगिता नेटवर्क के बीच जंक्शनों की अधिक गहन सीलिंग।

3. छत और अटारी पर मरम्मत:

• सभी लकड़ी के राफ्टर और छत संरचनाओं (यदि कोई हो) की बहाली, बाहरी प्रभावों के खिलाफ विशेष यौगिकों के साथ उनका उपचार।
• ट्रैकिंग और रखरखाव तापमान शासनऔर कमरे की नमी.
• सामान्य घरेलू टीवी एंटेना, बिजली की छड़ें आदि की व्यवस्था।

4. सीढ़ियों और उड़ानों पर मरम्मत कार्य:

• सीढ़ियों का प्रतिस्थापन या नवीनीकरण।
• सीढ़ी रेलिंग की मरम्मत.
• सीढ़ियों की लैंडिंग और उड़ानों पर पेंटिंग और प्लास्टरिंग का काम।

5. भवन के प्रवेश द्वार और दरवाजों का पुनर्निर्माण:

• प्रवेश द्वार, वेस्टिबुल के दरवाजे और फर्श, यदि कोई हो, का सुधार या जीर्णोद्धार।
• प्रवेश द्वार की सीढ़ियों का जीर्णोद्धार या नवीनीकरण।
• प्रवेश द्वार पर सीढ़ी की रेलिंग को अद्यतन करना।

6. एक अपार्टमेंट इमारत के हीटिंग सिस्टम की मरम्मत;

• उन पाइपों और रिसर्स को बदलना जो खराब हो गए हैं या उनकी सेवा अवधि समाप्त हो गई है।
• ताप स्तर नियामकों की मरम्मत या स्थापना।
• शट-ऑफ वाल्वों की स्थापना।
• हीटिंग सिस्टम का तकनीकी सुधार;

7. संचित मलबे से वेंटिलेशन सिस्टम और शाफ्ट की मरम्मत और सफाई, ग्रिल्स का प्रतिस्थापन।

8. गर्म एवं ठंडी आपूर्ति व्यवस्था की बहाली ठंडा पानी;

• पानी के पाइपों के घिसे-पिटे हिस्सों की मरम्मत।
• हार्डवेयर और उपकरण को अद्यतन करना।
• गर्म एवं ठंडे पानी के लिए जल मीटरों की स्थापना एवं प्रतिस्थापन।
• सामान्य क्षेत्रों में पाइपलाइन (यदि कोई हो) का प्रतिस्थापन।

9. बिजली आपूर्ति प्रणाली की मरम्मत:

• फर्श और भवन-व्यापी बिजली मीटरों का रखरखाव और प्रतिस्थापन।
• प्रतिस्थापन प्रकाश फिक्स्चरसामान्य क्षेत्रों में.
• बर्बरता रोधी प्रणालियों और ऊर्जा-बचत उपकरणों की स्थापना।

10. कूड़ेदानों का कीटाणुशोधन और पुनर्निर्माण (यदि कोई हो)।

11. फर्श-दर-मंजिल अग्नि सुरक्षा प्रणाली और अलार्म सिस्टम की स्थापना।

12. गैस आपूर्ति प्रणाली के निर्बाध संचालन का पुनर्निर्माण, स्थानों का स्थानांतरण गैस पाइप, नए उपकरणों का प्रतिस्थापन और स्थापना।

13. लिफ्ट और लिफ्ट शाफ्ट की आंशिक मरम्मत या पूर्ण प्रतिस्थापन, सीमित गतिशीलता वाले लोगों के लिए लिफ्ट तक पहुंच प्रदान करना।

एक प्रमुख नवीनीकरण की एक महत्वपूर्ण विशेषता यह है कि इसका उद्देश्य एक अपार्टमेंट इमारत के सभी निवासियों की संपत्ति को सामान्य संपत्ति के रूप में सुधारना या प्रतिस्थापित करना है। प्राप्तियों से एकत्रित धन को निजी अपार्टमेंट की कॉस्मेटिक मरम्मत और सजावट पर खर्च नहीं किया जा सकता है। ऐसा होने का एकमात्र मामला तब होता है जब किसी अपार्टमेंट में फिनिशिंग को बहाल किया जा रहा हो, यदि प्लंबिंग फिक्स्चर और पाइप को प्रतिस्थापित करते समय यह क्षतिग्रस्त हो जाता है।

मरम्मत करने का निर्णय कैसे लिया जाता है?

ताकि किसी तरह से निष्कर्ष निकाला जा सके महत्वपूर्ण तत्वघर को बड़ी मरम्मत की जरूरत है, एक आयोग बुलाना जरूरी है जो अपार्टमेंट बिल्डिंग के सभी तत्वों और प्रणालियों के प्रदर्शन का विश्लेषण करेगा और उन नकारात्मक कारकों की पहचान करेगा जो इन तत्वों की स्थिति को खराब करते हैं।

साथ ही, सभी तत्वों और संरचनाओं का मूल्यांकन घर के तकनीकी पासपोर्ट के अनुसार किया जाना चाहिए, और उनके टूट-फूट के प्रतिशत का संकेत दिया जाना चाहिए।

निवासियों की आम बैठक को प्राप्त आकलन और परीक्षाओं के आधार पर प्रमुख मरम्मत की आवश्यकता पर एक लिखित निर्णय लेना होगा। बैठक में यह निर्णय लिया जाता है कि इस तरह की मरम्मत का वित्तपोषण कैसे किया जाएगा और किसी अपार्टमेंट इमारत की वर्तमान स्थिति में सुधार के लिए उसके ओवरहाल में कौन सा कार्य शामिल किया जाएगा।

वीडियो में निवासियों के स्व-संगठन का एक उदाहरण:

एक प्रमुख ओवरहाल को अंजाम देने का उद्देश्य न केवल मौजूदा प्रणालियों की कार्यक्षमता को फिर से बनाना है, बल्कि उच्च तकनीक सामग्री और नए उत्पादों का उपयोग करके उनमें सुधार करना और इमारत की सेवा जीवन को बढ़ाना भी है।

प्रमुख मरम्मत से संबंधित कार्यों की सूची औद्योगिक भवनऔर संरचनाएं 29 दिसंबर, 1973 एन 279 के यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति के डिक्री के परिशिष्ट संख्या 8 में निहित हैं "औद्योगिक भवनों और संरचनाओं की अनुसूचित निवारक मरम्मत करने पर विनियमों के अनुमोदन पर।"

प्रमुख मरम्मत के दौरान किए गए कार्यों की सूची आवासीय स्टॉक 27 सितंबर, 2003 एन 170 के रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति के संकल्प के परिशिष्ट संख्या 8 में निहित है "नियमों और मानदंडों के अनुमोदन पर" तकनीकी संचालनआवासीय स्टॉक।"

औद्योगिक भवनों और संरचनाओं की प्रमुख मरम्मत से संबंधित कार्यों की सूची

खंड 3.11 के अनुसार. यूएसएसआर राज्य निर्माण समिति का संकल्प दिनांक 29 दिसंबर, 1973 एन 279 "औद्योगिक भवनों और संरचनाओं की अनुसूचित निवारक मरम्मत करने पर विनियमों के अनुमोदन पर", औद्योगिक भवनों और संरचनाओं के ओवरहाल में ऐसे कार्य शामिल हैं जिनके दौरान संरचनाएं और हिस्से खराब हो जाते हैं। इमारतों और संरचनाओं को बदल दिया जाता है या उन्हें अधिक टिकाऊ और किफायती बना दिया जाता है, जिससे मरम्मत की जाने वाली वस्तुओं की परिचालन क्षमताओं में सुधार होता है, मुख्य संरचनाओं के पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन के अपवाद के साथ, इमारतों और संरचनाओं में सेवा जीवन सबसे लंबा होता है (इमारतों और संरचनाओं की पत्थर और कंक्रीट की नींव, सभी प्रकार की इमारत की दीवारें, सभी प्रकार की दीवार के फ्रेम, भूमिगत नेटवर्क के पाइप, पुल समर्थन, आदि)।
प्रमुख मरम्मत कार्यों की सूची के लिए, परिशिष्ट 8 देखें।

परिशिष्ट 8

स्क्रॉल

इमारतों और संरचनाओं की ओवरहाल मरम्मत

ए. इमारतों द्वारा

मैं. नींव

1. परिवर्तन लकड़ी की कुर्सियाँया उन्हें पत्थर या कंक्रीट के खंभों से बदलना।
2. आंशिक स्थानांतरण (10% तक), साथ ही पत्थर की नींव और तहखाने की दीवारों को मजबूत करना, जो इमारत की अधिरचना या नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से जुड़ा नहीं है।
3. नींव के ऊर्ध्वाधर और क्षैतिज इन्सुलेशन की बहाली।
4. इमारत के चारों ओर मौजूदा अंधे क्षेत्र की बहाली (अंधा क्षेत्र के कुल क्षेत्रफल का 20% से अधिक)।
5. भवन के चारों ओर विद्यमान नालियों की मरम्मत।
6. एकल ढहने वाले पत्थर और कंक्रीट के खंभों को बदलना।

द्वितीय. दीवारें और स्तंभ

1. दरारों को ईंट से सील करें या पत्थर की दीवारखांचों को साफ करने के साथ, पुरानी चिनाई के साथ सीमों पर पट्टी बांधने के साथ।
2. पत्थर की दीवारों को मजबूत करने वाली संरचनाओं का निर्माण और मरम्मत।
3. जीर्ण-शीर्ण ईंट के कॉर्निस, पिट पैरापेट के लिंटल्स और दीवारों के उभरे हुए हिस्सों की रिलेइंग।
4. चिनाई की कुल मात्रा के 20% तक पत्थर की दीवारों के अलग-अलग जीर्ण-शीर्ण खंडों की रिले और मरम्मत, जो भवन की अधिरचना या नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से जुड़ी नहीं है।
5. क्लिप के साथ प्रबलित कंक्रीट और पत्थर के स्तंभों को मजबूत करना।
6. स्तंभों की मरम्मत और आंशिक प्रतिस्थापन (कुल मात्रा का 20% तक), नए स्थापित उपकरणों से अतिरिक्त भार से जुड़ा नहीं।
7. पत्थर, प्रबलित कंक्रीट आदि से दीवारों में भराव बदलना धातु फ्रेम(40% तक)।
8. लॉग या कोबलस्टोन की दीवारों के जीर्ण-शीर्ण मुकुटों का प्रतिस्थापन (दीवारों की कुल सतह का 20% तक)।
9. लॉग या कोबलस्टोन की दीवारों को लगातार ढंकना।
10. शीथिंग, बैकफ़िल और स्लैब हीटर का आंशिक प्रतिस्थापन फ़्रेम की दीवारें(कुल दीवार क्षेत्र का 50% तक)।
11. लकड़ी के तख्तों की क्लैडिंग और इन्सुलेशन का प्रतिस्थापन या मरम्मत।
12. मरम्मत पत्थर के तख्त लकड़ी की दीवारेंकुल मात्रा के 50% तक उनके स्थानांतरण के साथ।
13. लॉग और कोबलस्टोन की दीवारों के घिसे-पिटे क्लैंप को फिर से स्थापित करना और बदलना।

तृतीय. विभाजन

1. सभी प्रकार के विभाजनों की अधिक उन्नत डिजाइनों के साथ घिसे-पिटे विभाजनों की मरम्मत, प्रतिस्थापन और प्रतिस्थापन।
2. विभाजनों की बड़ी मरम्मत करते समय, विभाजनों के कुल क्षेत्रफल में 20% से अधिक की वृद्धि के साथ आंशिक पुनर्विकास की अनुमति है।

चतुर्थ. छतें और आवरण

1. जीर्ण-शीर्ण लकड़ी के कवरिंग ट्रस को बदलना या उन्हें पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट से बदलना।
2. जीर्ण-शीर्ण धातु का पूर्ण अथवा आंशिक प्रतिस्थापन तथा प्रबलित कंक्रीट ट्रस, साथ ही धातु ट्रस को पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट ट्रस से बदलना।
3. आवरण के प्रकार बदलते समय (लकड़ी के स्लैब को पूर्वनिर्मित प्रबलित कंक्रीट से बदलना, ठंडे आवरण को गर्म आवरण से बदलना, आदि), उठाने वाले उपकरणों को निलंबित करते समय, साथ ही धातु और पूर्वनिर्मित प्रबलित के घटकों और अन्य तत्वों के क्षरण के मामले में ट्रस को मजबूत करना कंक्रीट ट्रस.
4. राफ्टर्स, माउरलैट्स और शीथिंग का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
5. रोशनदानों की भार वहन करने वाली संरचनाओं की मरम्मत।
6. रोशनदानों के ढक्कन खोलने वाले उपकरणों की मरम्मत।
7. जीर्ण-शीर्ण कोटिंग तत्वों का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन, साथ ही अधिक प्रगतिशील और टिकाऊ तत्वों के साथ उनका प्रतिस्थापन।
8. सभी प्रकार की छतों का आंशिक (कुल छत क्षेत्र का 10% से अधिक) या पूर्ण प्रतिस्थापन या प्रतिस्थापन।
9. छत सामग्री के प्रतिस्थापन के कारण छतों का पुनर्निर्माण।
10. दीवार के गटर, ढलान और कवरिंग का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन चिमनीऔर छत के ऊपर अन्य उभरे हुए उपकरण।

वी. इंटरफ्लोर छत और फर्श

1. इंटरफ्लोर छत की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
2. समग्र रूप से व्यक्तिगत संरचनाओं या फर्शों को अधिक उन्नत और टिकाऊ संरचनाओं से बदलना।
3. सभी प्रकार के इंटरफ्लोर और अटारी फर्श को मजबूत करना।
4. सभी प्रकार के फर्शों और उनके आधारों का आंशिक (इमारत के कुल फर्श क्षेत्र का 10% से अधिक) या पूर्ण प्रतिस्थापन।
5. मरम्मत के दौरान फर्शों को अधिक टिकाऊ के साथ प्रतिस्थापन के साथ पुनर्व्यवस्थित करना टिकाऊ सामग्री. इस मामले में, फर्श के प्रकार को मानकों की आवश्यकताओं का पालन करना होगा तकनीकी निर्देशनये निर्माण के लिये.

VI. खिड़कियाँ, दरवाजे और द्वार

1. जीर्ण-शीर्ण खिड़की और दरवाजे इकाइयों के साथ-साथ उत्पादन भवनों के गेटों का पूर्ण प्रतिस्थापन।

सातवीं. सीढ़ियाँ और बरामदे

1. सीढ़ियों, रैंपों और बरामदों का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. सभी प्रकार की सीढ़ियों एवं उनके परिवर्तन एवं सुदृढ़ीकरण व्यक्तिगत तत्व.

आठवीं. आंतरिक पलस्तर, सामना करना
और पेंटिंग का काम करता है

1. सभी परिसरों के प्लास्टर का नवीनीकरण और कुल प्लास्टर की गई सतह के 10% से अधिक की मात्रा में प्लास्टर की मरम्मत।
2. लिबासयुक्त सतहों के कुल क्षेत्रफल के 10% से अधिक की मात्रा में दीवार पर आवरण का परिवर्तन।
3. धातु संरचनाओं की निरंतर संक्षारणरोधी पेंटिंग।

नौवीं. अग्रभाग

1. क्लैडिंग सतह के 10% से अधिक क्षेत्र के साथ क्लैडिंग की मरम्मत और नवीनीकरण।
2. प्लास्टर की पूर्ण या आंशिक (10% से अधिक) बहाली।
3. छड़ों, कॉर्निस, बेल्ट, सैंड्रिक्स आदि की पूर्ण बहाली।
4. ढले हुए भागों का नवीनीकरण।
5. स्थिर यौगिकों के साथ निरंतर पेंटिंग।
6. सैंडब्लास्टिंग मशीनों से अग्रभाग की सफाई।
7. बालकनी स्लैब और बाड़ का परिवर्तन।
8. इमारत के उभरे हुए हिस्सों के आवरणों को बदलना।

1. सभी प्रकार की पूर्ण रिलेइंग हीटिंग स्टोव, चिमनियाँ और उनके आधार।
2. कोयला और गैस जलाने के लिए भट्टियों का पुन: उपकरण।
3. रसोई के चूल्हों का पूर्ण नवीनीकरण।

XI. केंद्रीय हीटिंग

1. हीटिंग बॉयलरों, बॉयलर इकाइयों के अलग-अलग अनुभागों और असेंबलियों का प्रतिस्थापन, या बॉयलर इकाइयों का पूर्ण प्रतिस्थापन (यदि बॉयलर इकाई एक स्वतंत्र इन्वेंट्री आइटम नहीं है)।
2. विस्तारकों, संघनन जालों और अन्य नेटवर्क उपकरणों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
3. बॉयलरों के लिए नींव की मरम्मत और पुनः बिछाने।
4. बॉयलर रूम का स्वचालन।
5. से स्थानांतरण चूल्हा गरम करनाकेंद्रीय एक के लिए.
6. हीटिंग रजिस्टर बदलना।
7. इमारतों को हीटिंग नेटवर्क से जोड़ना (इमारत से नेटवर्क की दूरी 100 मीटर से अधिक नहीं)।

बारहवीं. हवादार

1. वायु नलिकाओं का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. पंखे बदलना.
3. विद्युत मोटरों को रिवाइंड करना या बदलना।
4. डैम्पर्स, डिफ्लेक्टर, थ्रॉटल वाल्व, ब्लाइंड्स का परिवर्तन।
5. वेंटिलेशन नलिकाओं का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
6. एयर हीटर का परिवर्तन.
7. तापन इकाइयों का परिवर्तन।
8. फ़िल्टर बदलना.
9. चक्रवातों का परिवर्तन.
10. व्यक्तिगत चैम्बर डिज़ाइन का परिवर्तन।

XIII. जल आपूर्ति एवं सीवरेज

1. भवन के अंदर पाइपलाइन का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन, जिसमें जल आपूर्ति इनलेट और सीवरेज आउटलेट शामिल हैं।

XIV. गर्म पानी की आपूर्ति

1. कॉइल और बॉयलर का परिवर्तन।
2. पाइपलाइन, भागों और सामान्य तौर पर, पंपिंग इकाइयों, टैंकों और पाइपलाइन इन्सुलेशन का परिवर्तन।

XV. विद्युत प्रकाश एवं संचार

1. नेटवर्क के घिसे-पिटे हिस्सों का प्रतिस्थापन (10% से अधिक)।
2. सुरक्षा कवच का परिवर्तन.
3. केबल चैनलों की मरम्मत या बहाली।
4. नेटवर्क की ओवरहालिंग करते समय, लैंप को अन्य प्रकार (फ्लोरोसेंट वाले पारंपरिक वाले) से बदलने की अनुमति है।

बी. संरचनाओं द्वारा

XVI. जल आपूर्ति एवं सीवरेज सुविधाएं

ए) पाइपलाइन और नेटवर्क फिटिंग

1. पाइपलाइन के जंग-रोधी इन्सुलेशन का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. पाइप के व्यास को बदले बिना पाइपलाइन के अलग-अलग हिस्सों को बदलना (पाइप घिसाव के कारण)। इस मामले में, प्रतिस्थापन की अनुमति है कच्चा लोहा पाइपस्टील, सिरेमिक से कंक्रीट या प्रबलित कंक्रीट और इसके विपरीत, लेकिन प्रतिस्थापन की अनुमति नहीं है एस्बेस्टस सीमेंट पाइपधातु से (आपातकालीन मामलों को छोड़कर)।
नेटवर्क अनुभागों की लंबाई जहां निरंतर पाइप प्रतिस्थापन की अनुमति है, नेटवर्क के प्रति 1 किमी 200 मीटर से अधिक नहीं होनी चाहिए।
3. घिसे हुए फिटिंग, वाल्व, फायर हाइड्रेंट, प्लंजर, वाल्व, स्टैंडपाइप को बदलना या घिसे हुए हिस्सों के प्रतिस्थापन के साथ उनकी मरम्मत करना।
4. व्यक्तिगत साइफन पाइपों का प्रतिस्थापन।

बी) वेल्स

1. कुओं के पिंजरों की मरम्मत।
2. हैच का परिवर्तन.
3. नष्ट हुई ट्रे को बदलने के लिए उन्हें फिर से भरना।
4. अनुपयोगी हो गये लकड़ी के कुओं का प्रतिस्थापन।
5. प्लास्टर का नवीनीकरण.

बी) जल सेवन और हाइड्रोलिक संरचनाएं

1. बांध, बांध, स्पिलवे, नहरें

1. 50% तक की राशि में बैंकों या ढलानों के फास्टनिंग्स को बदलना या बदलना।
2. मिट्टी की संरचनाओं की सूजी हुई ढलानों को फिर से भरना।
3. वस्त्र बदलना.
4. प्रबलित कंक्रीट संरचनाओं के पानी के नीचे के हिस्सों में सुरक्षात्मक परत का नवीनीकरण।
5. झंझरी और जालियां बदलना।
6. पैनल शटर की मरम्मत और प्रतिस्थापन।

2. पानी के कुएँ

1. ड्रिलिंग रिग का निर्माण और निराकरण या इन्वेंट्री ड्रिलिंग रिग की स्थापना और निराकरण।
2. कुएं को ढहने और गाद से साफ करना।
3. नया फ़िल्टर हटाना और स्थापित करना।
4. आवरण पाइपों के एक नए स्तंभ के साथ कुएं को बांधना।
5. जल-उठान एवं वायु पाइपों का प्रतिस्थापन।
6. टारपीडोइंग या हाइड्रोक्लोरिक एसिड के साथ फ्लशिंग द्वारा कुएं की प्रवाह दर को बहाल करना।
7. वलय का सीमेंटीकरण और सीमेंट की ड्रिलिंग।

डी) उपचार सुविधाएं

1. संपूर्ण वॉटरप्रूफिंग की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
2. प्लास्टर और लोहे के काम की मरम्मत और नवीनीकरण।
3. संरचना में चिनाई की कुल मात्रा का 20% तक ईंट की दीवारों और विभाजन को रिले करना।
4. प्रबलित कंक्रीट, कंक्रीट और पत्थर की दीवारों और संरचनाओं के निचले हिस्से में लीक को सील करना, कुछ स्थानों पर कंक्रीट को नष्ट करना और फिर से कंक्रीट करना।
5. भवन की दीवारों पर निरंतर गनाईट कोटिंग।
6. संरचनाओं के आसपास जल निकासी की मरम्मत।
7. टैंक हैच का प्रतिस्थापन।
8. ग्रिल्स बदलना.
9. लोडिंग फिल्टर, बायोफिल्टर, एयरोफिल्टर का प्रतिस्थापन।
10. फिल्टर प्लेट बदलना।
11. पाइपलाइनों और फिटिंग्स का प्रतिस्थापन।
12. अनुवाद जल निकासी व्यवस्थागाद स्थल.

XVII. एक स्रोत से जिले को उष्मा या गर्म पानी की आपूर्ति

ए) चैनल और कैमरे

1. चैनलों और कक्षों की कोटिंग का आंशिक या पूर्ण परिवर्तन।
2. चैनलों और कक्षों के वॉटरप्रूफिंग का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
3. दीवारों की आंशिक पुनः लाइनिंग ईंट चैनलऔर कक्ष (दीवारों की कुल सतह का 20% तक)।
4. जल निकासी प्रणालियों का आंशिक स्थानांतरण।
5. चैनल और चैम्बर बॉटम की मरम्मत।
6. में सुरक्षात्मक परत का नवीनीकरण प्रबलित कंक्रीट संरचनाएँचैनल और कैमरे.
7. हैच बदलना।

बी) पाइपलाइन और फिटिंग

1. पाइपलाइन के थर्मल इन्सुलेशन का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. पाइपलाइन वॉटरप्रूफिंग का नवीनीकरण।
3. पाइप का व्यास बढ़ाए बिना पाइपलाइन के अलग-अलग हिस्सों को बदलना (पाइप घिसाव के कारण)।
4. फिटिंग, वाल्व, कम्पेसाटर को बदलना या घिसे हुए हिस्सों को बदलने के साथ उनकी मरम्मत करना।
5. चल और स्थिर समर्थनों का प्रतिस्थापन।

XVIII. पहुंच और इन-प्लांट रेलवे ट्रैक

ए) सबग्रेड

1. चौड़ीकरण सड़क पर बना हुआसामान्य आकार की तुलना में अपर्याप्त चौड़ाई वाले स्थानों में।
2. भूस्खलन, कटाव, भू-स्खलन एवं खाई वाले क्षेत्रों में उपश्रेणी का उपचार।
3. सभी जल निकासी की बहाली और जल निकासी उपकरण.
4. सड़क के किनारे की सभी सुरक्षात्मक और मजबूत संरचनाओं (टर्फ, फ़र्श, रिटेनिंग दीवारें) की बहाली।
5. नियामक संरचनाओं की बहाली.
6. सुधार, ब्रिज कोन भरना।
7. व्यक्तिगत डिज़ाइन का परिवर्तन कृत्रिम संरचनाएँया उन्हें अन्य संरचनाओं के साथ बदलना, साथ ही पाइपों और छोटे पुलों का पूर्ण प्रतिस्थापन (यदि वे स्वतंत्र इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट नहीं हैं, लेकिन रोडबेड का हिस्सा हैं)।

बी) ट्रैक अधिरचना

1. गिट्टी परत को साफ करना या गिट्टी को अद्यतन करना, गिट्टी प्रिज्म को इस प्रकार के ट्रैक के लिए मानकों द्वारा स्थापित आयामों में लाना।
2. अनुपयोगी स्लीपरों का परिवर्तन।
3. घिसे हुए रेलों का प्रतिस्थापन।
4. अनुपयोगी फास्टनरों का परिवर्तन।
5. वक्रों को सीधा करना।
6. व्यक्तिगत तत्वों और ट्रांसफर बार के प्रतिस्थापन के साथ टर्नआउट की मरम्मत।
7. मतदान प्रतिशत में बदलाव.
8. पुल डेक की मरम्मत.
9. क्रॉसिंग फर्श को बदलना या लकड़ी को प्रबलित कंक्रीट से बदलना।

सी) कृत्रिम संरचनाएं (पुल, सुरंग, पाइप)

1. तत्वों का आंशिक प्रतिस्थापन या घिसे-पिटे स्पैन का पूर्ण प्रतिस्थापन।
2. पत्थर और ईंट समर्थन की आंशिक रिलेइंग (कुल मात्रा का 20% तक)।
3. मरम्मत ठोस समर्थन(कुल मात्रा का 15% तक)।
4. समर्थन की सतह का शॉटक्रीट या सीमेंटीकरण।
5. समर्थनों पर मजबूत प्रबलित कंक्रीट के गोले (जैकेट) की स्थापना।
6. इन्सुलेशन की मरम्मत या पूर्ण प्रतिस्थापन।
7. पुल बीम का परिवर्तन.
8. चोरी-रोधी सलाखों का परिवर्तन।
9. लकड़ी के फर्श का परिवर्तन.
10. प्रबलित कंक्रीट स्लैब फर्श का प्रतिस्थापन।
11. काउंटर रेल बदलना।
12. क्षतिग्रस्त तत्वों का प्रतिस्थापन लकड़ी के पुल, बवासीर को छोड़कर।
13. लकड़ी के पैकेजों को प्रबलित कंक्रीट स्पैन से बदलना।
14. सुरंगों की तहखानों और दीवारों के पत्थर और ईंटों की आंशिक पुनः-बिछाई।
15. पम्पिंग सीमेंट मोर्टारसुरंग की लाइनिंग के लिए.
16. सुरंग जल निकासी उपकरणों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
17. पाइप हेड को रिले करना।
18. लकड़ी के पाइप के तत्वों का परिवर्तन (लकड़ी की मात्रा का 50% तक)।
19. प्रबलित कंक्रीट या कंक्रीट पाइप के तत्वों का परिवर्तन (मात्रा का 50% तक)।

XIX. कार सड़कें

ए) सबग्रेड

1. भूस्खलन, भूस्खलन, वाशआउट और खाई वाले क्षेत्रों में उपनगर का उपचार।
2. सभी जल निकासी एवं जल निकासी प्रणालियों की बहाली।
3. सड़क के सभी सुरक्षात्मक और सुदृढ़ीकरण संरचनाओं की बहाली।
4. कृत्रिम संरचनाओं की व्यक्तिगत संरचनाओं का प्रतिस्थापन या अन्य संरचनाओं के साथ उनका प्रतिस्थापन, साथ ही पाइप और छोटे पुलों का पूर्ण प्रतिस्थापन (यदि वे स्वतंत्र इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट नहीं हैं, लेकिन एकल इन्वेंट्री ऑब्जेक्ट के रूप में रोडबेड या सड़क का हिस्सा हैं)।

बी) सड़क के कपड़े

1. अलग-अलग सीमेंट-कंक्रीट स्लैब को समतल करना और बदलना।
2. सीमेंट-कंक्रीट सतह पर डामर कंक्रीट की समतल परत बिछाना।
3. युक्ति डामर कंक्रीट फुटपाथसीमेंट-कंक्रीट फुटपाथ वाली सड़कों पर.
4. परिवर्तन सीमेंट-कंक्रीट फुटपाथकुछ नया करने के लिए.
5. डामर कंक्रीट फुटपाथ को मजबूत करना।
6. कुचल पत्थर और बजरी सतहों का पुनर्निर्माण।
7. पुनः फ़र्श करना।
8. गंदगी वाली सड़कों की रूपरेखा।

बी) पुल, पाइप

1. पत्थर और ईंट समर्थन की आंशिक रिलेइंग (कुल मात्रा का 20% तक)।
2. कंक्रीट सपोर्ट की मरम्मत (कुल मात्रा का 15% तक)।
3. पाइल्स को छोड़कर, लकड़ी के पुलों के क्षतिग्रस्त तत्वों को बदलना।
4. लकड़ी या प्रबलित कंक्रीट फर्श का प्रतिस्थापन, साथ ही लकड़ी के फर्श को प्रबलित कंक्रीट से बदलना।
5. स्पैन का पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन।
6. पाइप हेड्स की रिलेइंग।
7. लकड़ी, प्रबलित कंक्रीट या कंक्रीट पाइप के तत्वों का परिवर्तन (मात्रा का 50% तक)।

डी) कारों, सड़क निर्माण के लिए साइटें
और अन्य मशीनें, भंडारण क्षेत्र, साथ ही क्षेत्र
अनाज संग्रह बिंदु

1. जल निकासी संरचनाओं (गर्त, खाई, आदि) की मरम्मत और बहाली।
2. कोबलस्टोन क्षेत्रों का पुनः पक्कीकरण।
3. स्थलों के कुचले हुए पत्थर और बजरी सतहों का पुनर्निर्माण।
4. कंक्रीट की समतल परत बिछाकर कंक्रीट प्लेटफार्मों की मरम्मत।
5. अलग-अलग सीमेंट-कंक्रीट स्लैब को समतल करना और बदलना।
6. पैराग्राफ 2 - 5 में सूचीबद्ध क्षेत्रों को डामर कंक्रीट से ढंकना।

XX. नेट की बिजलीऔर संचार

1. अनुपयोगी फिटिंग को बदलें या बदलें।
2. हुक को ट्रैवर्स से बदलना।
3. तारों का परिवर्तन.
4. अंत और कनेक्टिंग केबल स्लीव्स की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
5. ग्राउंडिंग उपकरणों की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
6. समर्थन का परिवर्तन (प्रति 1 किमी 30% तक)।
7. केबल कुओं की स्थापना.

XXI. अन्य इमारतें

1. हवाई पाइपलाइन बिछाने के लिए ओवरपास के अन्य समर्थनों के साथ मरम्मत, प्रतिस्थापन या प्रतिस्थापन।
2. हवाई पाइपलाइन स्थापना के लिए प्लेटफार्मों, सीढ़ियों और ओवरपास बाड़ की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
3. क्रेन रैक के अलग-अलग कॉलम (20% तक) की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
4. क्रेन ट्रेस्टल्स के क्रेन बीम की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
5. नींव बदले बिना संरचनाओं के प्रतिस्थापन (20% तक) के साथ बॉयलर घरों और गैस जनरेटर सबस्टेशनों की गैलरी और ईंधन आपूर्ति रैक की मरम्मत।
6. परिवर्तन या पूर्ण प्रतिस्थापन लकड़ी के खंभेबाड़ लगाना (बाड़ लगाना)।
7. व्यक्तिगत कंक्रीट और प्रबलित कंक्रीट खंभों (20% तक) और बाड़ (बाड़) की मरम्मत या प्रतिस्थापन।
8. बाड़ खंभों के बीच भराव के अलग-अलग खंडों की मरम्मत (40% तक)।
9. ठोस पत्थर की बाड़ के अलग-अलग खंडों की मरम्मत (20% तक)।
10. ठोस एडोब बाड़ के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत (40% तक)।
11. अस्तर के प्रतिस्थापन या प्रतिस्थापन के साथ चिमनी की मरम्मत, हुप्स की स्थापना, प्रबलित कंक्रीट पाइप की सुरक्षात्मक परत की बहाली।
12. धातु चिमनी के अलग-अलग वर्गों की मरम्मत और प्रतिस्थापन।
13. व्यक्तिगत पाइपलाइन अनुभागों (व्यास को बढ़ाए बिना) के पूर्ण प्रतिस्थापन के साथ राख और स्लैग निपटान प्रणालियों की मरम्मत।
14. लकड़ी के फर्श, ब्लाइंड एरिया या डामर में पूर्ण परिवर्तन के साथ लोडिंग प्लेटफॉर्म की मरम्मत। व्यक्तिगत सपोर्ट या रिटेनिंग दीवारों के अनुभागों का प्रतिस्थापन (20% तक)। इस घटना में कि अनलोडिंग क्षेत्र गोदाम सुविधा (रैंप) का हिस्सा है, सभी संरचनाओं के पूर्ण परिवर्तन या प्रतिस्थापन की अनुमति है।

आवास स्टॉक की प्रमुख मरम्मत से संबंधित कार्यों की सूची

27 सितंबर, 2003 एन 170 के रूसी संघ की राज्य निर्माण समिति के संकल्प के परिशिष्ट संख्या 8 "हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियमों और मानकों के अनुमोदन पर"

नमूना सूची
मुख्य मरम्मत के दौरान किया गया कार्य
आवासीय स्टॉक

1. आवासीय भवनों का निरीक्षण (आवास स्टॉक का पूर्ण निरीक्षण सहित) और डिजाइन अनुमान तैयार करना (मरम्मत कार्य की अवधि की परवाह किए बिना)।

2. आवासीय भवनों के तत्वों को बदलने, पुनर्स्थापित करने या बदलने के लिए मरम्मत और निर्माण कार्य (पत्थर और कंक्रीट नींव के पूर्ण प्रतिस्थापन को छोड़कर, भार वहन करने वाली दीवारेंऔर फ़्रेम)।

3. प्रमुख मरम्मत के दौरान आवासीय भवनों का आधुनिकीकरण (बहु-कमरे वाले अपार्टमेंट के पृथक्करण को ध्यान में रखते हुए पुनर्विकास; उपकरण) अतिरिक्त रसोईऔर स्वच्छता सुविधाएं, सहायक परिसर के कारण रहने की जगह का विस्तार, आवासीय परिसर के सूर्यातप में सुधार, उन्मूलन अँधेरी रसोईऔर रसोई के माध्यम से अपार्टमेंट में प्रवेश, यदि आवश्यक हो, तो सीढ़ियों, स्वच्छता सुविधाओं या रसोई के लिए अंतर्निहित या संलग्न परिसर); बॉयलर रूम, ताप पाइपलाइनों और ताप बिंदुओं की स्थापना के साथ केंद्रीय हीटिंग के साथ स्टोव हीटिंग का प्रतिस्थापन; छत और अन्य स्वायत्त ताप आपूर्ति स्रोत; गैस या कोयला जलाने के लिए भट्टियों का नवीनीकरण; ठंडे और गर्म पानी की आपूर्ति प्रणाली, सीवरेज, इनपुट से कनेक्शन बिंदु से 150 मीटर तक की मुख्य लाइनों की दूरी पर मौजूदा मुख्य नेटवर्क के कनेक्शन के साथ गैस की आपूर्ति, गैस नलिकाओं, पानी पंप, बॉयलर रूम की स्थापना के साथ उपकरण; मौजूदा केंद्रीय हीटिंग सिस्टम, गर्म और ठंडे पानी की आपूर्ति का पूर्ण प्रतिस्थापन (प्लास्टिक, धातु-प्लास्टिक आदि से बने आधुनिक हीटिंग उपकरणों और पाइपलाइनों के अनिवार्य उपयोग और स्थापना पर प्रतिबंध सहित) स्टील का पाइप); इसके स्थान पर घरेलू विद्युत स्टोव की स्थापना गैस स्टोवया रसोई चूल्हा; चिह्न के साथ घरों में लिफ्ट, कचरा ढलान, वायवीय अपशिष्ट निष्कासन प्रणाली की स्थापना अवतरण सबसे ऊपर की मंजिल 15 मीटर और ऊपर; मौजूदा बिजली आपूर्ति नेटवर्क को उच्च वोल्टेज पर स्थानांतरित करना; मरम्मत टेलीविजन एंटेनासाझा उपयोग, टेलीफोन और रेडियो प्रसारण नेटवर्क से कनेक्शन; इंटरकॉम की स्थापना, विद्युत ताले, सिस्टम की स्थापना अग्निशमन स्वचालित यंत्रऔर धुआं हटाना; लिफ्टों का स्वचालन और प्रेषण, हीटिंग बॉयलर हाउस, हीटिंग नेटवर्क, इंजीनियरिंग उपकरण; आंगन क्षेत्रों में सुधार (फर्श, डामरीकरण, भूनिर्माण, बाड़ की स्थापना, लकड़ी के शेड, बच्चों और उपयोगिता क्षेत्रों के उपकरण)। पूर्वनिर्मित इमारतों की छतों, अग्रभागों, जोड़ों की मरम्मत 50% तक।

4. आवासीय भवनों का इन्सुलेशन (सुधार के लिए कार्य)। गर्मी-परिरक्षण गुणघेरने वाली संरचनाएं, उपकरण खिड़की भरनाट्रिपल ग्लेज़िंग के साथ, बाहरी वेस्टिब्यूल की स्थापना)।

5. इंट्रा-ब्लॉक यूटिलिटी नेटवर्क का प्रतिस्थापन।

6. हीटिंग और गर्म पानी की आपूर्ति, ठंड और के लिए तापीय ऊर्जा खपत की मीटरिंग के लिए मीटर की स्थापना गर्म पानीइमारत पर, साथ ही गर्म और ठंडे पानी के लिए अपार्टमेंट मीटर की स्थापना (नेटवर्क बदलते समय)।

7. बिना हवादार संयुक्त छतों का पुनर्निर्माण।

8. फर्श के पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन और पुनर्विकास के साथ आवासीय भवनों की प्रमुख मरम्मत के लिए डिजाइन संगठनों का डिजाइन पर्यवेक्षण।

9. ऐसे मामलों में तकनीकी पर्यवेक्षण जहां अधिकारी स्थानीय सरकार, संगठनों ने आवास स्टॉक की प्रमुख मरम्मत की तकनीकी पर्यवेक्षण के लिए इकाइयाँ बनाई हैं।

10. भवनों में निर्मित परिसर की मरम्मत।

कानून में क्या निहित है

एक अपार्टमेंट इमारत के प्रत्येक निवासी को प्रमुख मरम्मत के लिए योगदान देना आवश्यक है। 80 वर्ष से अधिक आयु के पेंशनभोगियों को इस दायित्व से छूट दी गई है। वृद्ध लोग जिनकी उम्र सत्तर वर्ष से अधिक हो चुकी है वे अंशदान राशि का केवल 50% ही योगदान करते हैं। हालाँकि, हर दूसरा मालिक इस सवाल को लेकर चिंतित रहता है कि किसी अपार्टमेंट बिल्डिंग के प्रमुख नवीनीकरण में कौन सा काम शामिल है।

अपार्टमेंट इमारतों में प्रमुख मरम्मत करने को विधायी स्तर पर मंजूरी दी जाती है।

ध्यान! मुख्य नियामक कानूनी कार्यहैं:

• नगर नियोजन संहिता का अनुच्छेद 1 रूसी संघ(बड़े ओवरहाल के दौरान किए जाने वाले सभी प्रकार के प्रमुख कार्य यहां सूचीबद्ध हैं);
• अनुच्छेद 166 हाउसिंग कोडरूसी संघ (इसमें प्रमुख ओवरहाल के दौरान किए जाने वाले कार्यों की एक सूची भी शामिल है);
• आवास स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम (यहां दर्शाया गया है)। अतिरिक्त प्रकारप्रमुख मरम्मत के दौरान किया गया कार्य)।

कानून द्वारा काम के प्रकारों की स्पष्ट परिभाषा के बावजूद, हर दूसरे अपार्टमेंट मालिक को आश्चर्य होता है कि किस प्रकार के काम किए जा रहे हैं।

कृपया ध्यान दें कि वर्तमान नियमोंमालिकों, स्थानीय अधिकारियों और प्रबंधन कंपनियों के बीच जिम्मेदारियों का स्पष्ट चित्रण प्रदान करें।

स्थानीय अधिकारी यह सुनिश्चित करने के लिए बाध्य हैं कि बड़ी मरम्मत की जाए, साथ ही उनके कार्यान्वयन की गुणवत्ता की निगरानी भी की जाए। अपार्टमेंट मालिकों को मरम्मत के लिए आवश्यक पर्याप्त धनराशि उपलब्ध कराना आवश्यक है।

बड़ी मरम्मत के लिए बाध्य करने वाला कानून लागू होने के बाद, क्षेत्रीय अधिकारियों को ऐसे नियम विकसित करने की जिम्मेदारी दी गई जो कर्तव्यों के प्रदर्शन को नियंत्रित करेंगे:

• प्रदर्शन किए गए कार्यों की पूरी सूची;
• दायित्वों के एक विशिष्ट भाग को पूरा करने की समय सीमा;
• कार्य करने वाले संगठनों का चयन कैसे किया जाता है;
• कार्य प्रक्रियाएं;
• प्रदान की गई सेवाओं की लागत;
• नियामक प्राधिकरण की मंजूरी.

प्रमुख मरम्मत आवासीय भवनों में की जाती है जो आगे निवास के लिए उपयुक्त हैं

किसी भवन के प्रमुख नवीकरण की अवधारणा

महत्वपूर्ण! प्रमुख मरम्मत निम्नलिखित के पुनर्निर्माण से संबंधित कार्य हैं:

• दीवारें, छतें, तहखाने;
• घर की इंजीनियरिंग प्रणालियाँ, उदाहरण के लिए, हीटिंग, जल आपूर्ति, गैस आपूर्ति;
• प्रवेश द्वारों और संरचना के अन्य अलग-अलग हिस्सों में दीवारें।

प्रमुख मरम्मत में आनुपातिक शेयरों में घर के सभी निवासियों के स्वामित्व वाली संपत्ति की बहाली से संबंधित कार्य का कार्यान्वयन शामिल है।

सभी निवासियों के स्वामित्व वाली संपत्ति की मरम्मत की जाती है या उसे आधुनिक मानकों को पूरा करते हुए नई, उच्च गुणवत्ता वाली संपत्ति से बदल दिया जाता है। प्रमुख मरम्मत भवन प्रबंधन कंपनी द्वारा विकसित योजना के अनुसार की जाती है।

कृपया ध्यान दें कि हर साल किसी भवन को गुणवत्ता मानकों के अनुसार सुसज्जित करने के अधिक से अधिक अवसर होते हैं। इससे रहने की स्थिति में सुधार होगा और ऊर्जा, गर्मी आदि की बचत होगी। इसीलिए संरचना की भौतिक स्थिति संतोषजनक होने पर भी बड़ी मरम्मत महत्वपूर्ण है।

ध्यान! हमारे योग्य वकील किसी भी मुद्दे पर निःशुल्क और चौबीसों घंटे आपकी सहायता करेंगे।

किसी अपार्टमेंट इमारत के किसी भी बड़े नवीनीकरण को दो प्रकारों में विभाजित किया जाता है:

• जटिल। इस मामले में, पूरे ढांचे पर काम किया जाता है। उपयोगिता नेटवर्क बदले जाते हैं, नए उपकरण स्थापित किए जाते हैं, नुकसान पहुंचाने वाले क्षेत्रों को बदला जाता है और परिसर का पुनर्निर्माण किया जाता है;
• आंशिक। इस मामले में, मरम्मत केवल कुछ क्षेत्रों में ही की जाती है। उदाहरण के लिए, घरेलू उपकरण नई प्रणालीप्रवेश द्वार को गर्म करना या मरम्मत करना। ऐसी मरम्मतें प्रमुख मरम्मतों की तुलना में बहुत अधिक बार की जा सकती हैं। यह सब बजट के साथ-साथ इसकी आवश्यकता पर भी निर्भर करता है।

एक बड़े ओवरहाल के दौरान, विभिन्न कठिनाइयाँ उत्पन्न होती हैं।

कृपया ध्यान दें! इनमें मुख्य रूप से शामिल हैं:

• जब इमारत ख़राब स्थिति में हो तो बड़ी मात्रा में काम करना;
• यदि फंडिंग कमजोर है, तो घर के कई निवासी बड़ी मरम्मत के लिए योगदान देने के अपने दायित्वों को पूरा नहीं करना चाहते हैं;
• जब इमारत को जीर्ण-शीर्ण श्रेणी में वर्गीकृत किया गया हो तो मरम्मत कार्य करने की अनुपयुक्तता;
• यदि संरचनात्मक विनाश का खतरा है, तो लोगों को स्थानांतरित करना सबसे अच्छा है, लेकिन अक्सर अधिकारी इस तरह के कर्तव्य को पूरा नहीं करना चाहते हैं और प्रबंधन कंपनी को मरम्मत करने के लिए बाध्य करते हैं जिससे प्रदर्शन में सुधार नहीं होगा।

प्रमुख नियोजित मरम्मत करना प्रबंधन कंपनी या क्षेत्रीय अधिकारियों के दस्तावेज़ीकरण में निर्धारित है।

अनिर्धारित मरम्मत ऐसे समय में की जाती है जब निवासियों को चोट से बचाने के लिए काम करना आवश्यक होता है। यह आमतौर पर प्राकृतिक आपदाओं और अन्य प्राकृतिक आपदाओं के बाद किया जाता है।

विध्वंस के लिए निर्धारित इमारतों का नवीनीकरण नहीं किया जाता है। यदि लोग उनमें रहते हैं, तो प्रबंधन कंपनी तभी काम करेगी जब ऐसा करने में विफलता निवासियों के जीवन को खतरे में डाल देगी।

कार्य की परिभाषा

एक बड़ा बदलाव कार्य का निष्पादन है जो सुनिश्चित करेगा उच्च गुणवत्ताघर के निवासियों का जीवन। उनका कार्यान्वयन संरचना की विशेषताओं की बहाली सुनिश्चित करेगा। नियम रूसी संघ के आवास और नागरिक संहिता द्वारा विनियमित होते हैं।

एक प्रमुख ओवरहाल के दौरान, घर के सभी निवासियों की संपत्ति में सभी दोष समाप्त हो जाते हैं। इस समय, जो हिस्से विफल हो गए हैं उन्हें बदला जा सकता है। अक्सर, बड़ी मरम्मत शामिल होती है कॉस्मेटिक कार्य, साथ ही नए उपकरणों की शुरूआत।

अक्सर कार्यान्वयन के साथ एक बड़ा बदलाव जुड़ा होता है विभिन्न तत्वआवासीय स्टॉक। गैसीकरण, जल आपूर्ति, गैस आपूर्ति, बिजली आपूर्ति और अन्य प्रकार के कार्य प्रदान करना।

याद करना! प्रमुख नवीनीकरण का मुख्य उद्देश्य घर के निवासियों के लिए बेहतर जीवन स्तर सुनिश्चित करना है। इमारत को स्वच्छता आवश्यकताओं को पूरा करना चाहिए और लोगों की जरूरतों को पूरा करना चाहिए।

कार्य कई प्रकार के होते हैं, जिन्हें मुख्य रूप से मात्रा के आधार पर वर्गीकृत किया जाता है।

इसमे शामिल है:

• जटिल प्रकार के कार्य. इनमें इमारत के सभी घिसे-पिटे हिस्सों की मरम्मत के साथ-साथ घर को नवीनतम इंजीनियरिंग प्रणालियों से सुसज्जित करना शामिल है। उदाहरण के लिए, पुराने लकड़ी के तख्ते को हटाना और नई प्लास्टिक खिड़कियां स्थापित करना;
• चयनात्मक मरम्मत करने में उन हिस्सों को ठीक करना शामिल है जो अनुपयोगी हो गए हैं। उदाहरण के लिए, टपकती हुई छत को ठीक करना या किसी दीवार को ढंकना जिसमें से प्लास्टर का एक टुकड़ा गिर गया हो।

कोई भी बड़ी मरम्मत क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित योजना के अनुसार की जाती है। इसे इसकी प्रबंधन कंपनी द्वारा विकसित किया जा रहा है। हालाँकि, यदि घर में तत्काल कार्य की आवश्यकता है, तो इसे जल्द से जल्द पूरा किया जाएगा।

आपातकालीन मरम्मत योजनाबद्ध मरम्मत से भिन्न होती है, क्योंकि इन्हें पूरा करने में विफलता से निवासियों के जीवन, स्वास्थ्य और संपत्ति को नुकसान हो सकता है।

मरम्मत का उद्देश्य क्या है?

घर के निवासियों के लिए बेहतर जीवन स्तर सुनिश्चित करने के लिए प्रमुख नवीनीकरण किए जाते हैं। यह महत्वपूर्ण है कि अपार्टमेंट मालिक मासिक योगदान करें ताकि प्रबंधन कंपनी अनुमोदित योजना के अनुसार सभी काम पूरा कर सके। हालाँकि, नागरिकों की कुछ श्रेणियों को इस दायित्व से छूट दी गई है।

प्रमुख ओवरहाल कई प्रकार के होते हैं।

ध्यान! इसमे शामिल है:

• क्षतिग्रस्त संपत्ति के सभी हिस्सों को बहाल करने के लिए व्यापक मरम्मत की जाती है। परिचालन आवश्यकताओं को पूरी तरह से पूरा किया जाना चाहिए;
• चयनात्मक मरम्मतइमारत के कुछ महत्वपूर्ण हिस्सों के पुनर्निर्माण को सुनिश्चित करने के लिए किया गया। इस समय, उपयोगिता नेटवर्क, विंडोज़ को बदला जा सकता है, कॉस्मेटिक मरम्मत की जा सकती है, इत्यादि।

यदि घर जीर्ण-शीर्ण अवस्था में है, तो बड़ी मरम्मत की सलाह नहीं दी जाती है। हालाँकि, यदि इमारत के पुनर्निर्माण के लिए कार्रवाई की कमी से निवासियों के स्वास्थ्य और संपत्ति को नुकसान हो सकता है, तो कार्यान्वयन प्राथमिक कार्यअनिवार्य रूप से।

यदि भवन के कुछ हिस्से अंदर हैं संतोषजनक स्थिति, फिर चयनात्मक मरम्मत करें। उपकरण अक्सर बदला जाता है.

चयनात्मक मरम्मत कई मामलों में की जाती है:

• संरचना के केवल कुछ हिस्से क्षतिग्रस्त हुए थे;
• नए उपयोगिता नेटवर्क स्थापित करना आवश्यक है जो जीवन की गुणवत्ता में सुधार करने में मदद करेंगे;
• बड़ी मरम्मत के लिए कोई धन नहीं है।

महत्वपूर्ण! प्रमुख मरम्मत, बदले में, होती है:

• नियोजित;
• अनिर्धारित.

पहले मामले में, प्रबंधन कंपनी द्वारा विकसित और स्थानीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित योजना के अनुसार काम किया जाता है। कार्य का समय और प्रारंभ तिथि विनियमित है और इसे बदला नहीं जा सकता।

दूसरा विकल्प प्राकृतिक आपदाओं, प्राकृतिक आपदाओं और आपातकालीन स्थितियों के कारण होने वाले भारी विनाश के बाद होता है।

ओवरहाल में शामिल कार्यों की सूची

रूस में अधिकांश घर खराब स्थिति में हैं, इसलिए बड़ी मरम्मत का मुद्दा जरूरी है। इसके अस्तित्व के बारे में तो सभी जानते हैं, लेकिन कई लोग आश्चर्य करते हैं कि इस दौरान किस तरह का काम करना चाहिए।

प्रमुख मरम्मत विशेष रूप से योजना के अनुसार की जाती है, जिसे प्रबंधन कंपनी, एचओए, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं, आवास और सांप्रदायिक सेवाओं द्वारा विकसित किया जाता है और स्थानीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाता है। यदि घर में कोई अधीनस्थ संगठन नहीं है, तो प्रमुख मरम्मत का भार राज्य के कंधों पर आता है।

निवासियों को समय, समय और किए गए कार्य के प्रकार के बारे में लिखित रूप में सूचित किया जाता है। कुछ प्रबंधन कंपनियाँ भुगतान की रसीद के साथ एक पत्र भेजती हैं उपयोगिताओं, अन्य लोग व्यक्तिगत रूप से पत्रक वितरित करते हैं, अन्य लोग प्रवेश द्वारों पर नोटिस लगाते हैं।

रूसी संघ का टाउन प्लानिंग कोड पूंजी मरम्मत और स्थापना की स्पष्ट परिभाषा देता है पूरी सूचीअनिवार्य कार्य. हालाँकि, कानून की आवश्यकताओं का हमेशा पालन नहीं किया जाता है। इसलिए, जांचें कि क्या प्रबंधन कंपनी जिस कार्य को करने का इरादा रखती है उसकी पूरी सूची का अनुरोध करके आपके अधिकारों का उल्लंघन कर रही है।

बड़ी मरम्मत के लिए पात्र नहीं असर संरचनाएं, चूंकि रूसी संघ के कानून के अनुसार, उन्हें संशोधित करने के लिए अतिरिक्त अनुमति प्राप्त करना आवश्यक है।

कुछ बिंदु आपको एक बड़े ओवरहाल को मौजूदा ओवरहाल से अलग करने में मदद करेंगे।

कृपया ध्यान दें! इसमे शामिल है:

• पूरा होने के समय में उल्लेखनीय कमी यह दर्शाती है कि केवल आंशिक मरम्मत ही की जाएगी;
• यदि कार्य बार-बार किया जाता है, तो इसे नियमित मरम्मत कहा जाता है;
• अनुमान में शामिल कार्यों की सूची छोटी है - यह इंगित करता है कि चयनात्मक मरम्मत की जा रही है;
• मरम्मत के लिए आवंटित निधि की पूरी राशि (यदि राशि बड़ी है, तो बड़ी मरम्मत की जानी चाहिए, और इसके विपरीत)।

बड़ी मरम्मत एक दिन में नहीं की जाती। यह एक जटिल प्रक्रिया है जिसका उद्देश्य सभी मौजूदा खामियों को दूर करना है। उदाहरण के लिए, यदि घर पुराना है और खेल के मैदान या पार्किंग से सुसज्जित नहीं है, तो नवीकरण कार्य के दौरान श्रमिकों को न केवल इमारत की मरम्मत करने के लिए बाध्य किया जाता है, बल्कि मनोरंजक सुविधाओं, बच्चों के लिए मनोरंजन और पार्किंग स्थल की व्यवस्था भी की जाती है। फुटपाथ पथऔर घर का प्रवेश द्वार पक्का है।

रूसी संघ के नागरिक संहिता में वर्णित एक प्रमुख ओवरहाल के दौरान किए गए कार्यों की सूची, आरएफ हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 166 में परिलक्षित कार्यों से थोड़ी अलग है। हालाँकि, दूसरा आधिकारिक है। इसी आधार पर योजना तैयार की गई है।

याद करना! इस प्रकार, एक प्रमुख ओवरहाल के दौरान किए जाने वाले आवश्यक कार्य में शामिल हैं:

• छत के रिसाव को खत्म करना, उसका प्रतिस्थापन, संरचनात्मक विनाश को रोकने के उद्देश्य से अतिरिक्त प्रणालियों की स्थापना;
• उपयोगिता नेटवर्क में कमियों को दूर करना, उपकरण, हीटिंग उपकरणों, पानी की आपूर्ति और निकासी के लिए उपकरणों का पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन;
• इमारत के मुखौटे का पूर्ण या आंशिक पुनर्निर्माण, क्लैडिंग, पेंटिंग, सफेदी, पलस्तर (काम के प्रकार इमारत के प्राथमिक प्रकार पर निर्भर करते हैं);
• नींव का पूर्ण या आंशिक प्रतिस्थापन, उसका पुनर्निर्माण;
• लिफ्टों का प्रतिस्थापन या उनकी आंशिक मरम्मत, यदि उपकरण का उपयोग अगले दस वर्षों तक किया जा सकता है;
• बालकनियों, खिड़कियों का पूर्ण प्रतिस्थापन, उनकी मरम्मत, पेंटिंग, ग्लेज़िंग;
• सभी सामान्य संपत्ति की कॉस्मेटिक मरम्मत।

कार्यों की पूरी सूची 27 सितंबर, 2009 को रूसी संघ की सरकार संख्या 170 "हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के लिए नियम और मानक" के डिक्री में दी गई है। वे परिशिष्ट क्रमांक आठ में समाहित हैं।

यदि प्रबंधन कंपनी सहमत हो तो वह इस सूची का विस्तार कर सकती है। सब कुछ गठित बजट पर निर्भर करता है, जिसकी भरपाई घर के निवासियों के योगदान से होती है। सूची के विस्तार में एक प्रभावशाली कारक इस या उस कार्य को करने की आवश्यकता है जो सरकारी संकल्प में निर्दिष्ट नहीं है।

किसी बड़े ओवरहाल के दौरान क्या कार्य किया जा रहा है, इस पर ध्यान दें। अनिवार्य प्रकारकानून में वर्णित है. निवासी किसी भी स्थिति में प्रबंधन कंपनी से उनके कार्यान्वयन की मांग कर सकते हैं।

वह वीडियो देखें।प्रमुख गृह नवीनीकरण में क्या शामिल है:

अपार्टमेंट बिल्डिंग में वर्तमान नवीनीकरण कार्य

प्रमुख और वर्तमान मरम्मत बिल्कुल हैं अलग - अलग प्रकारकाम करता है आपको भवन पुनर्निर्माण की प्रक्रिया पर ध्यान देना चाहिए। प्रबंधन कंपनी के कर्मचारी इस या उस मरम्मत के कार्यान्वयन के बारे में निवासियों को विभिन्न तरीकों से सूचित करते हैं।

ध्यान! विशिष्ट सुविधाएंवर्तमान मरम्मत हैं:

• हीटिंग नेटवर्क का इन्सुलेशन;
• इमारत को रंगना;
• छत प्रतिस्थापन, इन्सुलेशन बहाली;
• प्रवेश द्वार पर कॉस्मेटिक मरम्मत करना;
• प्रतिस्थापन खिड़की की फ्रेम, बालकनियाँ, उनकी पेंटिंग।

नियमित मरम्मत करने के लिए कार्यों की सूची आवश्यकताओं के अनुसार बदलती रहती है। यह सब भवन की स्थिति पर निर्भर करता है।

नियमित मरम्मत करने का निर्णय, साथ ही किए जाने वाले कार्य के प्रकार पर निर्णय लिया जाता है आम बैठकरहने वाले।

सूची पर प्रबंधन कंपनी के प्रतिनिधि के साथ सहमति होती है और क्षेत्रीय अधिकारियों द्वारा अनुमोदित किया जाता है।

ऐसे कई सरकारी कार्यक्रम हैं जो निवासियों को घर की बड़ी मरम्मत करने में मदद करते हैं। इन्हें कोई भी इस्तेमाल कर सकता है. हालाँकि, सभी क्षेत्रों के पास पर्याप्त धन नहीं है।

घर में बड़े नवीनीकरण के दौरान अनिवार्य कार्य

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुसार, घर के निवासी शुरुआत से आठ महीने पहले बाध्य हैं राज्य कार्यक्रमबड़ी मरम्मत करने के लिए, बड़ी मरम्मत के लिए योगदान देना शुरू करें, जिससे बजट बनता है।

कोटा प्राप्त करने के लिए एक निश्चित राशि तक पहुंचना आवश्यक है।

रूसी संघ का कानून स्थापित किया गया न्यूनतम आकारआधार बनाने के लिए भुगतान. हालाँकि, मालिकों की सहमति से इसे बढ़ाया जा सकता है। ऐसा तब होता है जब निवासी पूर्ण कार्य करने में रुचि रखते हैं गुणवत्तापूर्ण मरम्मतआपके घर का.

यदि मालिक कानून द्वारा अनुमोदित राशि का योगदान करना चाहते हैं, तो प्रबंधन कंपनी इसे लागू करने का निर्णय लेगी हल्की मरम्मत, चूँकि सभी कार्यों को पूरा करने के लिए निश्चित रूप से पर्याप्त धनराशि नहीं है।

महत्वपूर्ण! हालाँकि, प्रमुख मरम्मत करते समय अनिवार्य कार्यों की एक सूची है:

• भवन की नींव का नवीनीकरण;
• ढहती संरचनाओं की पूरी मरम्मत, साथ ही गैर-आवासीय परिसरों और इमारतों का पुनर्निर्माण;
• खिड़कियों और प्रवेश द्वारों का प्रतिस्थापन;
• लिफ्टों को चालू करना (यदि उपकरण दस वर्षों तक सामान्य रूप से काम नहीं कर सकता है, तो इसे बदला जाना चाहिए)।

यदि संकेत हों, साथ ही बजट हो तो प्रमुख मरम्मत के दौरान कार्यों के प्रकारों की सूची का विस्तार किया जाता है।

प्रमुख मरम्मत: यह कैसे होता है

के अनुसार संघीय विधानअपार्टमेंट मालिकों को प्रमुख मरम्मत के लिए एक बजट बनाना आवश्यक है। इसकी पूर्ति मासिक अंशदान करके की जाती है।

प्रमुख मरम्मत करने की जिम्मेदारी प्रबंधन कंपनी के कंधों पर भी है क्षेत्रीय प्राधिकारीइसके लिए कौन जिम्मेदार हैं.

प्रमुख मरम्मत करने की संभावना पर निर्णय घर के मालिकों की एक आम बैठक में मतदान द्वारा किया जाता है। परिवार के प्रत्येक सदस्य से कम से कम 1 व्यक्ति उपस्थित है।

बैठक तब आयोजित की जाती है जब 50% मालिक उपस्थित होते हैं। यदि उपस्थित लोगों में से 2/3 पक्ष में मतदान करते हैं तो निर्णय को अपनाया हुआ माना जाता है।

बैठक के आरंभकर्ता हो सकते हैं:

• प्रबंधन कंपनी का प्रतिनिधि;
• प्रवेश द्वार पर वरिष्ठ, घर;
• इस इमारत में एक अपार्टमेंट का मालिक.

क्षेत्रीय पूंजी सुधार कार्यक्रम निवासियों को समय से पहले काम प्राप्त करने की अनुमति देते हैं। इन्हें राज्य स्तर पर मंजूरी दी जाती है.

कृपया ध्यान दें! यदि कार्यक्रम रूसी संघ की सरकार द्वारा अनुमोदित है, तो घर मालिकों को सूचित किया जाता है:

• मरम्मत के समय के बारे में;
• हे पूरी सूचीकाम का प्रदर्शन;
• सेवाओं की पूरी लागत के बारे में;
• वित्तपोषण के स्रोत के साथ-साथ उत्पन्न बजट की पूरी राशि के बारे में।

उपरोक्त जानकारी घर के मालिकों को मरम्मत कार्य शुरू होने से छह महीने पहले प्रदान की जाती है।

परिचालन स्थितियों का प्रभाव

आवास स्टॉक के उपयोग के नियमों के अनुसार, अनुसूचित प्रमुख मरम्मत की आवृत्ति निर्धारित की जाती है। यह क्षेत्र की मौसम की स्थिति, साथ ही इसके स्थान (कम हवा का तापमान, भूकंपीय खतरा) को भी ध्यान में रखता है।

आवास स्टॉक के संचालन के नियमों के परिशिष्ट में निम्नलिखित जानकारी है:

• यदि वह मिट्टी जिस पर इमारत खड़ी है, ढीली और हल्की है, तो संरचना के असामयिक सिकुड़न का खतरा बढ़ जाता है। इसलिए, प्रमुख मरम्मत अधिक के लिए निर्धारित हैं प्रारंभिक तिथि. इस मामले में, इमारत की नींव का निरीक्षण करना और यदि आवश्यक हो, तो इसका पुनर्निर्माण करना अनिवार्य है;
• यदि इमारत भूकंपीय रूप से खतरनाक क्षेत्र में स्थित है, तो प्रमुख मरम्मत के दौरान एक विशेष सहायक फ्रेम स्थापित करना आवश्यक है। यदि आवश्यक हो, तो इसे प्रतिस्थापित या पुनर्निर्माण किया जाता है। संरचना का निरीक्षण करना अनिवार्य है और परिणाम एक विशेष रिपोर्ट में दर्ज किए जाते हैं;
• यदि इमारत पर्माफ्रॉस्ट स्थितियों में स्थित है, तो जल निकासी और वॉटरप्रूफिंग की कार्यप्रणाली सुनिश्चित करना आवश्यक है। पानी को संरचना की दरारों में प्रवेश न करने दें। अन्यथा इससे और तेजी से विनाश होगा। हालाँकि, सिस्टम का प्रतिस्थापन हर पच्चीस साल में एक बार किया जाता है, आपातकालीन स्थितियों की गिनती नहीं करते हुए, जब नागरिकों के जीवन और स्वास्थ्य के लिए खतरे को रोकने के लिए उपकरणों की स्थापना आवश्यक होती है।

प्रमुख मरम्मत के लिए आवश्यकताओं का अनुपालन विधायी स्तर पर विनियमित होता है। जिम्मेदारी निर्माण और स्थापना कार्य करने वाली ठेका कंपनियों, प्रबंधन संगठनों, साथ ही नियामक अधिकारियों की है, अगर उन्होंने निरीक्षण के दौरान कोई उल्लंघन प्रकट नहीं किया।

आचरण करने का निर्णय कैसा है?

प्रमुख मरम्मत करने से पहले, एक आयोग बनाया जाता है जो घर के सभी हिस्सों के उपयोग के लिए उपयुक्तता का मूल्यांकन करता है। परिणाम एक विशेष अधिनियम में दर्ज किए जाते हैं। इसके आधार पर, किए जाने वाले कार्यों की एक सूची विकसित की जाती है।

याद करना! घर के मालिकों की एक आम बैठक में, कुछ प्रकार के काम करने के साथ-साथ की जाने वाली मरम्मत के प्रकार (प्रमुख, वर्तमान) पर निर्णय लिया जाता है। इसे केवल 50% निवासियों और पक्ष में मतदान करने वालों में से 2/3 की उपस्थिति में अपनाया जाता है।

वित्तपोषण का चयन भी निवासियों की एक सामान्य बैठक में होता है। वे एक निश्चित अवधि में संचित बजट निधि का उपयोग करते हैं। राज्य का धन मौजूदा क्षेत्रीय कार्यक्रमों के अनुसार जुटाया जाता है।

महत्वपूर्ण! ओवरहाल न केवल घर के कुछ हिस्सों की उपयोगिता की बहाली है, बल्कि नई इंजीनियरिंग खोजों के अनुसार इसके उपकरण भी हैं, जो संसाधनों को बचाने के उद्देश्य से एक सुधार है।

किसे भुगतान करना चाहिए

रूसी संघ के हाउसिंग कोड के अनुच्छेद 158 के अनुसार, प्रवेश द्वार, लिफ्ट, बेसमेंट, स्थानीय क्षेत्रअपार्टमेंट के वर्ग फ़ुटेज के अनुपात में शेयर सभी निवासियों के हैं। इसीलिए वे बड़ी मरम्मत करने के उद्देश्य से एक बजट बनाने के लिए बाध्य हैं। यह मासिक योगदान के हस्तांतरण के माध्यम से भरा जाता है, जो कानूनी रूप से स्वीकृत राशि से कम नहीं होना चाहिए।

अपार्टमेंट इमारतों में आम संपत्ति का एक बड़ा ओवरहाल कार्य योजना के अनुसार पहले से तैयार किया गया एक कार्यक्रम है, जिसका उद्देश्य सभी संचारों को गुणात्मक रूप से अद्यतन करना, अन्य कार्य करना और परिसर के मालिकों की रहने की स्थिति में गुणात्मक सुधार लाने के उद्देश्य से उपाय करना है। विशेष भवन.

इमारतों और संरचनाओं की प्रमुख मरम्मत पर कार्यों की निम्नलिखित सूची को पूंजी के रूप में वर्गीकृत गतिविधियों में माना जा सकता है:

• छत पर वॉटरप्रूफिंग परत की बहाली, और उन जगहों पर जहां वर्तमान स्थिति में इसकी आवश्यकता है, पूर्ण प्रतिस्थापन पाटन;
• सामान्य भवनों से संबंधित सभी आवश्यक संचारों का प्रतिस्थापन;
• भवन के मुखौटे का पुनर्निर्माण या उसका प्रतिस्थापन (यदि आवश्यक हो);
• वही क्रियाएं, लेकिन नींव के संबंध में की गईं;
• लिफ्ट तंत्र की मरम्मत (ऐसे मामलों में जहां इन तंत्रों का उपयोग करने वाले नागरिकों की सुरक्षा के दृष्टिकोण से ये उपाय उचित हैं);
• प्रतिस्थापन खिड़की के डिज़ाइनऔर दरवाजे के ब्लॉक;
• प्रवेश द्वारों की दीवारों और छतों पर पलस्तर, सफेदी और पेंटिंग के साथ-साथ सभी सामान्य क्षेत्रों को सामान्य संपत्ति के रूप में वर्गीकृत किया गया है और काम के अनुमान में शामिल किया गया है।

यही कार्य 27 सितंबर 2009 के हाउसिंग स्टॉक के तकनीकी संचालन के नियमों और मानकों के परिशिष्ट संख्या 8 संख्या 170 में दिया गया है।

कार्यों की यह सूची संपूर्ण नहीं है और यदि कार्य करने वाले संगठन के साथ अतिरिक्त मदों पर सहमति हुई है तो इसे पूरक किया जा सकता है।

अब जब आप जानते हैं कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में किस प्रकार के काम शामिल हैं, तो आइए एक अपार्टमेंट बिल्डिंग में आम संपत्ति के ओवरहाल के लिए सेवाओं और कार्यों की सूची के बारे में बात करें और वर्तमान के साथ इसमें क्या समानता हो सकती है।

प्रमुख और वर्तमान मरम्मत दोनों में कौन सा कार्य किया जा सकता है?

यदि आप उपरोक्त लेखों का संदर्भ लेते हैं और ओवरहाल में प्रस्तुत किए गए कार्यों की सूची का विश्लेषण करते हैं, इसकी तुलना वर्तमान सूची से मिलती-जुलती सूची से करते हैं, तो आप देख सकते हैं कि किए गए कार्यों में अभी भी समानताएं हैं।

किस प्रकार का कार्य किसी अपार्टमेंट भवन की प्रमुख मरम्मत और मौजूदा मरम्मत से संबंधित है?

इसलिए, वर्तमान और प्रमुख मरम्मत दोनों के दौरान, निम्नलिखित गतिविधियाँ की जा सकती हैं::

1. यदि आवश्यक हो तो छत की वॉटरप्रूफिंग की बहाली।
2. अग्रभागों पर काम करके इमारतों का इन्सुलेशन (उनका इन्सुलेशन और पेंटिंग वर्तमान मरम्मत के दौरान और प्रमुख मरम्मत के दौरान दोनों किया जा सकता है, अगर इमारत की परिचालन स्थितियों की आवश्यकता होती है)।
3. दरवाजे के ब्लॉक और खिड़की के फ्रेम का आंशिक या पूर्ण प्रतिस्थापन, साथ ही खोई हुई ग्लेज़िंग की बहाली।
4. उल्लंघनों के उन्मूलन के साथ प्रवेश द्वारों की कॉस्मेटिक मरम्मत पेंट कोटिंग्सऔर प्लास्टर.

सामान्य तौर पर, अपार्टमेंट इमारतों की प्रमुख मरम्मत के लिए काम का दायरा, और वर्तमान के लिए, घर के मालिकों और उन्हें पूरा करने के लिए नियुक्त संगठन के बीच एक संयुक्त निर्णय लेकर प्रत्येक विशिष्ट अपार्टमेंट इमारत के संबंध में व्यक्तिगत रूप से बनाया जाता है।

वैसे, क्षेत्रों में विशेष पूंजी मरम्मत कार्यक्रम हैं, जिसके ढांचे के भीतर शहरों में इमारतों और संरचनाओं की मरम्मत की जाती है और आबादी वाले क्षेत्र. कार्य का क्रम क्षेत्रीय पूंजी मरम्मत कार्यक्रम की सूची द्वारा निर्धारित किया जाता है, जो स्थानीय सरकारों में पाया जा सकता है।

एक अपार्टमेंट इमारत की परिचालन स्थितियों का प्रभाव

एक अलग अनुभाग में आवास स्टॉक के संचालन के लिए नियम और विनियम विशेष परिचालन स्थितियों पर विचार करते हैं विभिन्न इमारतेंमानव निवास के लिए अभिप्रेत है।

धारा संख्या 6 पूरी तरह से विभिन्न क्षेत्रों में स्थित इमारतों के संचालन की विशिष्टताओं के लिए समर्पित है, जो उपयोग की शर्तों पर चर्चा करती है और तदनुसार, रखरखावबढ़ी हुई भूकंपीय गतिविधि, पर्माफ्रॉस्ट आदि वाले क्षेत्र में नमकीन मिट्टी पर स्थित आवासीय परिसर।

इस तथ्य के बावजूद कि इन नियमों के परिशिष्ट संख्या 8 में यह निर्दिष्ट नहीं किया गया है कि परिचालन की स्थितियाँ किए जा रहे मरम्मत कार्य को कैसे प्रभावित करती हैं, धारा 6 में अपार्टमेंट इमारतों के उपयोग के लिए मानदंडों के संभावित उल्लंघन की एक सीधी सूची है, जिसे समाप्त किया जाना चाहिए। प्रमुख मरम्मत.

तो, कला के अनुसार. 6.2.2, यदि इमारत तथाकथित धंसाव वाली मिट्टी पर स्थित है, यानी, घर की बहुत हल्की और छिद्रपूर्ण संरचना के कारण सिकुड़न का जोखिम बहुत अधिक है, तो प्रत्येक मरम्मत के दौरान संभावित रिसाव के लिए सभी उपयोगिताओं की जांच की जानी चाहिए .

एक बड़े ओवरहाल के दौरान, सभी संचारों को उच्च शक्ति वाली सामग्रियों का उपयोग करके प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए। यदि रिसाव का पता चलता है तो जल आपूर्ति को रोकने के लिए जल आपूर्ति नेटवर्क पर विशेष शट-ऑफ तंत्र स्थापित किए जाने चाहिए (खंड बी, अनुच्छेद 6.2.15)।

भूकंपीय रूप से सक्रिय क्षेत्रकोई भी मरम्मत कार्य करते समय विभाजन अवश्य स्थापित करना चाहिए लकड़ी का फ्रेम, कमरे की दीवारों में तय किया गया (अनुच्छेद 6.5.5)।

कला के अनुसार न्यूनतम भूकंपीय गतिविधि के प्रत्येक तथ्य के बाद भी। 6.5.10 इमारतों की तकनीकी स्थिति का निरीक्षण करना और उसके बाद एक निरीक्षण रिपोर्ट तैयार करना आवश्यक है।

ऐसे अधिनियम के आधार पर ही नियमित या बड़ी मरम्मत करने का निर्णय लिया जाएगा। और मरम्मत कार्य करने की प्रक्रिया में, इमारतों की स्थिरता और सुरक्षा सुनिश्चित करने वाली संरचनाओं को मजबूत करना आवश्यक है।

पर्माफ्रॉस्ट क्षेत्रों में संचालित किसी भी प्रकार की इमारतों में मरम्मत कार्य करते समय, विशेष ध्याननियंत्रण दिया जाना चाहिए, और, यदि आवश्यक हो, पूर्ण नवीकरणजल निकासी व्यवस्था, साथ ही नींव में पानी को प्रवेश करने से रोकने के लिए घरों के फुटपाथ और ढलान, साथ ही नींव में स्थित इमारतों की स्थिरता सुनिश्चित करने के लिए विशेष रूप से डिज़ाइन किए गए तालिकों को जमना (कला। 6.6.7, 6.6.12) .

जल आपूर्ति और सीवरेज नेटवर्क की प्रमुख मरम्मत हर 25 साल में एक बार नहीं, बल्कि उस आवृत्ति के साथ की जानी चाहिए जो रिसाव के कारण संभावित आपातकालीन स्थिति के निर्माण को रोकने के लिए आवश्यक है।

इस प्रकार, किसी भी अपार्टमेंट इमारत का ओवरहाल एक जटिल उपक्रम है, जिसके लिए कई नियमों के अनुपालन की आवश्यकता होती है तकनीकी आवश्यकताएंकिए जा रहे कार्य के लिए.

उन क्षेत्रों के लिए जहां आवास स्टॉक की परिचालन स्थितियां विशेष रूप से कठिन हैं, वहां इमारतों और उनकी उपयोगिताओं की प्रमुख मरम्मत पर काम की आवश्यकताएं बढ़ गई हैं।

हमें उम्मीद है कि इस लेख में प्रस्तुत सामग्री आपके लिए उपयोगी होगी और अब आप जान गए हैं कि एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल के दौरान किस प्रकार के काम होते हैं, एक अपार्टमेंट बिल्डिंग के ओवरहाल में शामिल कार्यों की सूची क्या है