Процедурата за включване на микрорайони в програмата за капитален ремонт. Възможно ли е да се извърши основен ремонт на жилищна сграда предсрочно? Кой има право да вземе решение за основен ремонт?

Домоуправление

Сроковете за основен ремонт в жилищни сгради (MCD) се определят от регионалната програма, разработена от властите на съставния субект на федерацията. Формира се за периода, необходим за извършване основен ремонтвъв всички жилищни сгради намиращи се в района и е проектиран до 2043г. Редът за основен ремонт се определя въз основа на продължителността на експлоатация на инженерните системи и конструктивните елементи на жилищната сграда и оценката на тяхното техническо състояние.

В същото време собствениците на помещения в жилищни сгради, формиращи фонд за капитален ремонт в специална сметка, могат да решат да извършат основен ремонт преди сроковете, определени от регионалната програма. Съгласно чл.189 Жилищен кодекс RF, основен ремонт се извършва въз основа на решението обща срещасобственици на жилища в тази сграда. Решението за извършване на основен ремонт в жилищна сграда се взема по предложение на лицето, управляващо къщата, регионалния оператор или по собствена инициатива. Правото за извършване на ремонт на по-ранна дата се определя от част 4.1 на член 170 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Как правилно да формализираме решение за ранен основен ремонт?

За успешното изпълнение на такова решение е необходимо да се спазва условието към датата на приемане това решениесредствата по специалната сметка са достатъчни за финансиране на капитален ремонт или са избрани други методи за финансиране. В същото време, част 7 от член 189 от Жилищния кодекс определя, че ако основен ремонт обща собственоств жилищна сграда, в която собствениците на помещенията формират фонд за капитален ремонт в специална сметка, не се извършва в рамките на периода, определен от регионалната програма за капитален ремонт, органът на местната власт взема решение за формирането на капитал ремонтен фонд по сметката на регионалния оператор.

Заслужава да се отбележи, че натрупването Париза извършване на основен ремонт по специална сметка изключва възможността за заемане на събраните пари от тази сметка за нуждите на други жилищни сгради. Възможността за попълване на тази сметка от други сметки за нуждите на тази къща също е изключена. Съответно собствениците ще трябва да решат да съберат липсващите средства чрез кандидатстване за преференциален кредит или други целеви средства.

В решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за извършване на ранен основен ремонт в жилищна сграда трябва да се определи и одобри следното:

• списък на основните ремонтни дейности;
• оценка на разходите за основен ремонт;
• график на основния ремонт;
• лице, което от името на собствениците на помещения в жилищна сграда е упълномощено да участва в приемането на завършена работа (член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Финансиране и контрол на ранни капитални ремонти

Ако фондът за капитален ремонт се формира в специална сметка на жилищната сграда, тогава собствениците, когато извършват основен ремонт на общо имущество, могат да разчитат изключително на средствата, които са натрупали или събрали, или могат да използват средствата на кредитни институции .

Организирането на основен ремонт на кредит позволява на собствениците да извършват селективни или цялостни основни ремонти в жилищна сграда, без да чакат крайните срокове, определени от регионалната програма. Извършването на основен ремонт на кредит е най-балансираната финансово схема за организиране на основен ремонт, изискваща минимални бюджетни разходи. Във финансираната система за финансиране на капитални ремонти има проблем с несъответствието между разходите за капитални ремонти и размера на плащането за основен ремонт. При модела на кредитиране на капитален ремонт такъв проблем няма - плащането осигурява точно финансиране на направените разходи.

Руското правителство планира да започне кредитна програма за капитален ремонт жилищни сградипри преференциална ставка от 12% годишно, заместник-министърът на строителството и жилищно-комуналните услуги на Руската федерация Андрей Чибис обеща не толкова отдавна. В момента се уточнява обхватът на програмата.

Що се отнася до избора на изпълнител, който може да извършва работа като част от основния ремонт на обща собственост в жилищна сграда, трябва да се отбележи, че той пряко зависи от метода, избран от собствениците на помещения в жилищната сграда за формиране на фонд за капитален ремонт .

Ако изберете метода за формиране на фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, в съответствие с клауза 3, част 1, член 180 от Жилищния кодекс на Руската федерация, фондът за капитален ремонт изпълнява функциите на технически клиент за основен ремонт на общи имоти. Той е длъжен да привлече изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт и да сключи съответните споразумения с тях от негово име (част 2 на член 182 от Жилищния кодекс на Руската федерация). В същото време техният избор на изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищната сграда в съответствие с част 5 на член 182 от Жилищния кодекс на Руската федерация се извършва по начина, по който създадена от правителството на Руската федерация.

Ако средствата за основен ремонт се събират в специална сметка, тогава целият процес от началото до края ще бъде контролиран от собствениците на апартаментите, разположени в тази сграда. В същото време може да се наложи да се научите да разбирате технологията на ремонта, ако е възможно, да научите повече за критериите за оценка на качеството на работата и да разширите знанията си в областта на строителните материали. Но в резултат можете да получите точно този основен ремонт, от който се нуждае конкретно жилище.

Действащото законодателство урежда достатъчно подробно въпроси, свързани с изпълнението на всички дейности и сроковете за основен ремонт жилищен блок.

Основният регулаторен акт, регулиращ тези въпроси, е Жилищният кодекс Руска федерация. Той е този, който регулира времето за основни ремонти в жилищни сгради.

И така, част 1 на чл. 166 от Жилищния кодекс регламентира списъка на работите, които трябва да се извършат като част от основния ремонт на жилищна сграда.

Що се отнася до времето за ремонт в жилищни сгради, във всеки регион честотата на такава работа се установява конкретно въз основа на характеристиките на техническата експлоатация на конкретна жилищна сграда.

Например, в условията на вечна замръзналост, ремонтите на основите като основен структурен компонент на къщата трябва да се извършват поне веднъж на всеки десет години, и средна лентаВ Русия, при липса на екстремни разрушителни фактори, периодът се определя веднъж на всеки 25 години.

В допълнение към честотата на работа, трябва да запомните такова понятие като крайния срок за завършване на работата. Тази концепция се отнася до броя на дните, през които работата трябва да бъде завършена.

Понастоящем няма конкретни изисквания за такъв брой дни в законодателството, но всички работи, например ремонт на комунални линии, трябва да се извършват през периода, когато предишният отоплителен сезонприключи и нов не е започнат.

Как да разберете времето за основен ремонт на дома? Ще говорим за това в следващите раздели на тази статия.

Честота на работа

Ключовият проблем в момента при основните ремонти на жилищни сгради е въпросът за честотата, с която трябва да се извършват такива ремонти на съществуващия жилищен фонд. Колко години са необходими за основен ремонт на жилищна сграда?

И тук тези, които искат да намерят отговор на него, ще бъдат изправени пред доста сериозен проблем, а именно липсата на ясна регламентация на този момент в действащото законодателство.

По този начин, Жилищният кодекс на Руската федерация в раздел 9, напълно посветен на проблемитеосновен ремонт, не дава дори ориентировъчни срокове, след които трябва да се извършват определени работи.

Отговорът на този въпрос ще трябва да се търси в GOST за определени материали, както и в специализирани инструкции, създадени за регулиране на изпълнението на определени работи.

Например за канализационни тръби, изработени от пластмаса, минималният експлоатационен живот, през който те ще осигурят напълно безопасното съществуване на жителите в жилищна сграда, е 60 години, за металните - наполовина по-малко, а чугунът - около 20 години (GOST 286-82).

По този начин честотата на основните ремонтни дейности за всяка къща трябва да се определя индивидуално въз основа на това какви комуникации и инженерни конструкциитрябва да се ремонтира или реконструира. Клауза 1.7 също говори за това. Инструкции за състава, процедурата за разработване, съгласуване и одобряване на проектна и разчетна документация за основен ремонт на жилищни сгради, одобрени с Решение на Държавния комитет по строителство № 79.

Как да разберете времето за основен ремонт на конкретна къща?

Много хора питат действителен въпрос: Възможно ли е по някакъв начин да разберете времето за основен ремонт на дома? Ние отговаряме, можете да разберете времевата рамка за основен ремонт на дома. Ще ви кажем как по-долу.

Тъй като дори нови сгради след няколко години експлоатация (обикновено периодът е от три до пет години) са включени в многостепенни програми за капиталов ремонт (както федерални, така и регионални), всеки жител на конкретна жилищна сграда може да разбере период на капитален ремонт на жилищна сграда на адрес.

За да получите информация след колко години ще бъде извършен основен ремонт на къщата, можете да продължите по три начина:

Първият начин включва да се свържете с вашия собствен HOA или вашата управляваща компания, за да разберете за коя година къщата е включена в програмата за капитален ремонт;
вторият начин би бил да се свържете с администрацията на това селище, в която се намира къщата, с подобна на първия път цел да се установи дали сградата е в списъка на програмата за капитален ремонт;
третият начин ще бъде най-евтиният от гледна точка на време и усилия, тъй като ще ви позволи да намерите цялата необходима информация чрез уебсайта на програмата за подпомагане на реформата в жилищното и комуналното стопанство (при условие, че къщата е включена в съответната регионална програма).

В този случай, освен да получите информация за времето на работа, ще бъде възможно и да се запознаете приблизителен списъкна тези работи, както и със списъка на комуникациите, които ще подлежат на ремонт.

Ако къщата не е включена в програмата, жителите имат право да поискат от управляващото дружество или с единодушно решение на участниците в HOA да я добавят към съответния списък (чрез проверка на цялата сграда от специално упълномощена комисия и съставяне на доклад за резултатите от проверката).

Какво да направите, ако е необходим спешен ремонт?

Има ситуации, когато една къща е планирана за ремонт след десет години, но необходимостта от това е спешна (например поради постоянно течащ покрив е необходимо спешно да се промени електрическо окабеляванев цялата къща, за да се избегне късо съединениеи огън).

Възможно ли е да се отложи датата на основния ремонт за по-ранна дата? Какво да правим в тази ситуация? Наистина ли не е възможно да се измести началото на ремонта?

Тъй като изпълнението му е възможно само след съгласуване на специални оценки за работата, няма да е възможно да започне работа веднага след вземане на решение за отлагане на ремонта. Такова одобрение обикновено отнема около 6 месеца.

Освен това, съгласно част 3 на чл. 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация, не по-малко от 6 месеца преди началото на годината, в която трябва да се извърши ремонтът, лицето, отговорно за поддържането на общата собственост в добро състояние (най-често това е председателят на жилищна кооперация или HOA) трябва да предостави съответната информация на собствениците на помещенията с подробен препис на всички разпоредби относно извършваната работа, както и да проведе среща сред жителите, за да одобри всички оценки и списъка на работата се извършва.

Тоест една година преди началото на ремонта (ако е извършен в рамките на първоначално планирания срок), жителите започват процеса на съгласуване на оценките за работата и превеждат липсващите средства по сметката, в която се натрупват пари за работата .

За да отложите началото на ремонта или да промените позицията на конкретна къща в рамките на регионална програма, трябва да се свържете с вашата управляваща компания (и в случаите на HOA, отдел в общинската администрация), за да извикате специална комисия, която да инспектира състоянието на къщата, която въз основа на резултатите от инспекцията ще ремонтира, реконструира или подмени определени инженерни части на къщата, ще направи подходящо представяне, като посочи крайните срокове за задължително ремонтна дейност.

Въпреки това, както беше посочено по-горе, одобрението на работния план трябва да се извърши не по-късно от шест месеца преди началото на годината, в която ще се извършват ремонтите.

Изключение може да бъде само извънпланов такъв, който ще бъде назначен въз основа на проверка на цялата сграда от оценителна комисия.

График на работа

Основният ремонт е доста сложен от гледна точка както на човешки усилия, така и на материални ресурси, дейности, които трябва да се извършват много внимателно, тъй като често експлоатационните възможности на една сграда, както и безопасността на нейните обитатели, ще зависят от тяхното качество.

Поради тази причина такава работа не може да бъде завършена за един ден. Те обаче не могат да бъдат удължени за няколко години.

Ако за текущи ремонти Приложение № 6 към Резолюция № 170 на Gosstroy определи времева рамка от 22 работни дни за извършване на всички необходима работа, тогава няма такива по отношение на капитала, предвидени в законодателството.

Ако обаче се обърнем към част 5 на чл. 189 от Жилищния кодекс, можете да видите, че времето за основен ремонт се одобрява директно на среща на собствениците на жилища в жилищна сграда.

По този начин можем да кажем, че жителите сами трябва да определят в какъв срок трябва да бъде завършена цялата работа.

Единственото условие, което законодателят установява, че сроковете трябва да са разумни и да не създават неудобства на жителите на къщата.

Ако времето е дошло, но няма ремонт?

Има и случаи, когато е дошъл моментът за основен ремонт, но той не е извършен. Какво да правим в такива случаи?

Има няколко причини, поради които може да възникне тази ситуация.

Сред тях могат да бъдат идентифицирани трите най-важни:

Недостатъчно натрупани средства по сметката на регионалния оператор;
изключване на къщата от регионалната програма за капитален ремонт поради признаването й за опасна;
отказ на управляващото дружество да извърши ремонт поради нежелание да извърши такава работа.

Последната причина може да бъде решена само като се свържете с регулаторните органи с подходящо колективно изявление (първо до Жилищната инспекция, след това до прокуратурата и съдилищата). Но първите две са по-лесни за справяне.

Що се отнася до липсата на средства, тя може да бъде покрита чрез въвеждане на съответната колона в разписката за плащане на жилищна поддръжка (разделяне на липсващата сума на броя на живеещите в къщата или общия брой квадратни метри, както и на броя оставащи месеци до края на календарната година, тъй като в срок се извършва плащане за всички сключени договори).

В случай, че дадена къща бъде обявена за опасна и изключена от програмата, е необходимо да се свържете с тези държавни или общински органи, които са отговорни за вземането на такива решения, и да поискате да предоставите протокол от проверка на сградата с подписано заключение.

Ако законността на решението е под съмнение, тогава можете безопасно да се свържете с регулаторните органи, за да отстраните установеното нарушение. Ако решението е оправдано, трябва да изчакате, докато документите за преместване от порутени и порутени жилища са готови.

Основният ремонт е доста сложен процес. Когато обаче има достатъчно пълна информацияза това какво трябва да се извърши и в какъв срок, ще бъде лесно и ще причини малки неудобства.

Надяваме се, че вече знаете колко години са нужни, за да се извърши основен ремонт на жилищна сграда и колко често се прави.

Разполагайки с информация как да разберете кога предстои основен ремонт и как да отложите основния ремонт за по-ранна дата, можете да подобрите качеството си на живот.

Основен ремонт на жилищна сграда- извършване на работа за отстраняване на неизправности на износени конструктивни елементи на общата собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда, включително тяхното възстановяване или подмяна, с цел подобряване експлоатационни характеристикиобща собственост в жилищен блок.

Разходите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда трябва да се финансират от фонда за капитален ремонт и други източници, незабранени със закон.

Кой е отговорен за извършването на основен ремонт на жилищна сграда?

До 2014 г. (преди влизане в сила Федерален закон RF от 25 декември 2012 г. № 271-FZ „За изменения на Жилищния кодекс на Руската федерация и някои законодателни актове на Руската федерация и признаването за невалидни на някои разпоредби от законодателните актове на Руската федерация“ (наричани по-долу като закон № 271-FZ), фондът за реформа на жилищните и комуналните услуги помогна за извършването на основен ремонт. Сега този фонд ще финансира само преселването на граждани от порутени и порутени жилища.

Съгласно въведените изисквания те са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт. След влизането в сила на Закон № 271-FZ от 2014 г. собствениците на жилищни сгради ще плащат за основен ремонт.В някои региони дори преди приемането на този закон собствениците вече плащаха за основен ремонт на жилищни сгради.

Освен това Гражданският кодекс на Руската федерация (член 210) и Жилищният кодекс на Руската федерация (клауза 1 на член 158) ясно установяват, че Отговорността за поддръжката на собственото жилище е на неговите собственици.С други думи, лице, което е закупило, приватизирало или по друг начин придобило собственост върху апартамент в жилищна сграда, получава не само правата, но и отговорностите за поддържане на жилището в добро състояние (ремонт на покрива, фасадата, основата и др. ).

Преди приемането на Закон № 271-FZ нямаше ясен механизъм за изпълнение на задължението на собствениците да поддържат обща собственост в жилищна сграда. Човек може безкрайно да се оплаква от рушащи се фасади и течащи покриви и да чака да го оправят. Сега основният ремонт на жилищна сграда зависи от самите жители.

Въпреки факта, че финансовата тежест за основен ремонт на жилищни сгради е поставена върху собствениците, властите не трябва да стоят настрана. Към органи държавна власти органите на местната власт са натоварени да организират своевременното извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради чрез вноски от собствениците на помещения в такива сгради за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, бюджетни средства и други източници на финансиране, незабранени със закон .

Кой е отговорен за стари, неизвършени ремонти на жилищна сграда?

Повече от половината жилищен фонд на Руската федерация изисква ремонт, но Закон № 271-FZ не предвижда никакви задължения на властите по отношение на стари, неизвършени основни ремонти.

В същото време трябва да се отбележи, че Федералният закон от 01.02.2010 г. № 4-FZ „За изменение на Федералния закон „За влизането в сила на Жилищния кодекс на Руската федерация“ прилага член 16 от закона на Руската федерация „За приватизацията“ жилищен фондв Руската федерация“, като се посочва, че при приватизация на жилищни помещения, заети от граждани в къщи, изискващи основен ремонт, бившият наемодател запазва задължението да извърши основен ремонт на къщата в съответствие със стандартите за поддръжка, експлоатация и ремонт на жилищата запас, удължен до 01.03.2015г.

важно! От съдилищата излезе доста ясна позиция, че общините са отговорни за ремонтите на жилищата, които е трябвало да бъдат извършени, но не са били извършени навреме.

Коя обща собственост подлежи на основен ремонт в жилищна сграда?

В съответствие с член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация, следното подлежи на основен ремонт от общото имущество в жилищна сграда за сметка на фонда за капитален ремонт:

1) вътрешни инженерни системи за електричество, топлина, газ, водоснабдяване и отвеждане на отпадъчни води;

2) асансьорно оборудване (ремонт или подмяна), признато за неподходящо за експлоатация, ремонт на асансьорни шахти

3) покрив на къщата;

4) мазета, свързани с обща собственост в жилищна сграда;

5) фасада на къщата;

6) основата на къщата.

Но горният списък не е изчерпателен. С регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация списъкът с услуги и (или) работи за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансиран от фонда за капитален ремонт, може да бъде допълнен с услуги и (или) върши работа:

За изолация на фасади,

Преобразуване на невентилиран покрив във вентилиран покрив,

Монтаж на покривни изходи,

Инсталиране на колективни (общодомни) измервателни уреди за потреблението на ресурсите, необходими за предоставяне на обществени услуги, и блокове за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлинна енергия, топла и студена вода, електрическа енергия, газ),

други видове услуги и (или) работи.

Можете да разберете какви видове работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда са допълнително установени с нормативен акт на съставния субект на Руската федерация в регионалния изпълнителен орган в областта на жилищното строителство и комуналните услуги (отдел по жилищно настаняване и комунални услуги).

важно!Собствениците на помещения в жилищна сграда могат да решат да извършат всяка друга работа, но за сметка на установяване на излишък минимален размервноска (допълнителна вноска) за основен ремонт.

Част от фонда за капитален ремонт, образуван поради този излишък, по решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда .

Вноски за основен ремонт на общи имоти в жилищен блок

В съответствие с член 169 от Жилищния кодекс на Руската федерация собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

Сега плащанията за основен ремонт са задължителни навсякъде. Законът, който признава плащането за основен ремонт като задължително за всички собственици , има за цел да създаде ясен механизъм, който да позволи извършването на основни ремонти на целия жилищен фонд, както е планирано.

Жилищни такси и комунални услугиза собственик на помещения в жилищна сграда сега включва:

1) плащане за поддръжка и текущи ремонти на къщата;

2) вноска за основен ремонт;

3) плащане на комунални услуги.

Ето защо, когато получавате разписка, обърнете внимание от какво се състоят вашите плащания.

Средствата, внесени от собствениците като принос за капитален ремонт, се натрупват в специална сметка и се признават като общи средства. Открива се специална сметка в кредитна институция.

Минималният размер на вноската за основен ремонт се определя от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерациявъз основа на общата заемана площ на помещенията в жилищна сграда, собственост на собственика на тези помещения, и може да се диференцира в зависимост от общината, като се вземат предвид:

Вид и етажност;

Разходите за основен ремонт отделни елементистроителни конструкции и инженерни системи на жилищна сграда;

Нормативни срокове за ефективната им работа преди следващия основен ремонт (нормирани междуремонтни срокове);

И също така като се вземе предвид списъкът на работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, установен от Жилищния кодекс на Руската федерация и регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.

Заповед на Министерството на строителството на Русия от 07.02.2014 г. № 41/pr одобри методически препоръки за установяване от съставен субект на Руската федерация на минималния размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради.

Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след четири календарни месеца, ако са повече ранна датане е установено със закон на съставно образувание на Руската федерация, считано от месеца, следващ месеца, в който е официално публикувана одобрената регионална програма за капитален ремонт, в която е включена тази жилищна сграда. Тоест, в зависимост от времето на публикуване на програмата, можем да кажем, че това ще се случи не по-рано от май-юни 2014 г.

Ако управляващото дружество произволно увеличи размера на вноската за основен ремонт, собствениците могат да се обърнат към съда, за да защитят интересите си.

Плащат ли се такси, ако къщата е обявена за опасна и подлежи на събаряне?

Съгласно нормите на Жилищния кодекс на Руската федерация, вноските за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, която е призната в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация, като неизправна и подлежащи на разрушаване, както и в случай, че изпълнителен орган на държавна власт или орган на местно самоуправление вземе решение за отнемане за държавни или общински нужди. поземлен имотвърху която се намира тази жилищна сграда, и върху изземването на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, субект на Руската федерация или община. Тази норма е императивна, т.е. Незаконно е освобождаването на всяка категория граждани от плащане на вноски за основен ремонт.

Ако жилищна сграда е призната за опасна и подлежи на разрушаване или реконструкция, регионалният оператор е длъжен да отдели средства от фонда за капитален ремонт за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда.

В случай на отнемане на поземлен имот за държавни или общински нужди, регионалният оператор е длъжен да изплати на собствениците на помещения в тази жилищна сграда средства от фонда за капитален ремонт пропорционално на размера на вноските, които са платили за капитален ремонт и размера на тези вноски, платени от предишните собственици на съответните помещения в тази жилищна сграда. В същото време собствениците на помещения в жилищна сграда запазват правото си да получат обратно изкупната цена за запорираните жилищни помещения.

Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след осем календарни месеца, освен ако по-ранен период не е установен от закона на съставния субект на Руската федерация, започвайки от месеца, следващ месеца, в който беше официално публикувана одобрената регионална програма за капитален ремонт, която включва и тази жилищна сграда.

За забавено плащане се предвижда глоба от 1/300 от лихвения процент на рефинансиране на Централната банка. Решението на собствениците да откажат плащане ще бъде незаконно. Парите могат да бъдат събрани и от неплатилите чрез съдебни действия.

Така че собствениците на жилищни помещения са длъжни да поемат разходите за основен ремонт. Какво да правят наемателите на общински апартаменти? В общинските апартаменти собственик е общината. Това означава, че общината трябва да плати. Хората, които живеят в общински апартаменти, са освободени от вноски за основен ремонт.

Съгласно ал.1 на чл. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация, собствениците на апартаменти в жилищна сграда имат право на обща споделена собственост общи частикъщи, носещи конструкции на къща, механични, електрически, водопроводни и други съоръжения извън или вътре в апартамент, обслужващи повече от един апартамент.

В част 1 на чл. 36 от Жилищния кодекс на Руската федерация съдържа списък на имуществото, собственост на собствениците на помещения в жилищна сграда на правото на обща споделена собственост.

Задължението за плащане на разходите за основен ремонт на жилищна сграда важи за всички собственици на помещения в тази сграда от момента на възникване на собствеността върху помещенията в тази сграда.

Следователно, като собственик на помещения в многофамилни жилищни сгради, общината е длъжна да поеме тежестта за поддържане на собствеността, която притежава, като заплаща такси за основен ремонт на общата собственост на къщите.

Собственици на нежилищни помещенияв жилищна сграда са длъжни да поемат разходите за поддръжка и ремонт на общата собственост наравно със собствениците на жилищни помещения. Такива разходи се поемат от посочените собственици на нежилищни помещения чрез заплащане на такси за поддръжка и ремонт на общи жилищни помещения и комунални услуги (част 2 на член 154, членове 155 - 158 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Ако собствениците на нежилищни помещения в жилищна сграда откажат да поемат разходите за поддръжка и ремонт на обща собственост в жилищна сграда или в случай на ненавременно и (или) непълно плащане за жилищни помещения и комунални услуги, могат да бъдат приложени мерки за гражданска отговорност на собствениците на нежилищни помещения в жилищна сграда, както и възстановяване на дълг въз основа на съдебно решение чрез възбрана върху движими и недвижими имоти, собственост на длъжника.

Задължени ли са собствениците на нови къщи да плащат за основен ремонт?Изисква се, тъй като във всяка сграда, с течение на времето, носещи конструкции инженерно оборудванечастично или напълно унищожени. Следователно за собствениците на нови къщи е по-изгодно да формират фонд в собствената си специална банкова сметка, в която ще бъдат кредитирани лихви върху използването на средствата.

Какво е фонд за подобряване на капитала?

Фонд за подобряване на капиталасе формира поради:

Вноски за основен ремонт

Платени лихви от собственици във връзка с неправилно изпълнение на задължението за плащане на вноски за основен ремонт

Начислена лихва за използването на средства, намиращи се в специална сметка.

Освен това доходите от прехвърляне за ползване на обща собственост в жилищна сграда, средства от сдружение на собствениците, включително доходи от стопанска дейностасоциациите на собствениците на жилища могат да бъдат разпоредени по решение на собствениците на помещения в жилищна сграда или по решение на членове на асоциация на собственици на жилища да създадат фонд за капитален ремонт за изпълнение на задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да плащат вноски за основен ремонт.

При достигане на установения минимален размер на фонда за капитален ремонт собствениците имат право да решат да спрат задължението за плащане на вноски за капитален ремонт, с изключение на собствениците, които са в забава за плащане на тези вноски.

Средствата от фонда за капитален ремонт могат да се използват за:

Плащане за услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда,

Разработки проектна документация(при необходимост от изготвяне на проектна документация съгласно законодателството за градоустройствените дейности),

Плащания за услуги строителен контрол,

Погасяване на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на посочените услуги, работи, както и за плащане на лихва за използването на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива кредити, заеми.

Ако жилищна сграда е призната за опасна и подлежи на разрушаване или реконструкция, средствата от фонда за капитален ремонт се използват за разрушаване или реконструкция на тази жилищна сграда по решение на собствениците на помещенията в тази жилищна сграда.

И в случай на изземване за държавни или общински нужди на парцела, върху който се намира тази жилищна сграда, и съответно изземването на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищните помещения, собственост на Руската федерация, субект на Руската федерация или общинско образувание средствата за капитален ремонт се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на вноските, които са платили за капитален ремонт, и вноските за капитален ремонт, платени от предишни собственици на съответните помещения .

Мнение:Според нас недостатъкът на подобна система за формиране на фонд за капитален ремонт е липсата на ясни механизми за защита на спестяванията (от инфлация, корупция).

Възможно ли е да се установи минимален размер на фонда за капитален ремонт, при достигането на който собствениците на имоти могат да спрат да плащат вноската за капитален ремонт?

Съгласно член 170, параграф 8 от Жилищния кодекс на Руската федерация, законът на съставния субект на Руската федерация може да установи минимален размер на средствата за капитален ремонт по отношение на жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават тези средства в специални сметки. В този случай, при достигане на минималния размер на фонда за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание имат право да решат да спрат задължението за плащане на вноски за капитален ремонт, с изключение на собствениците, които са в забава за плащане на тези вноски.

Какво да направите, ако е дошло времето за ремонт, но няма достатъчно средства?

Можете да изтеглите банков кредит, гарантиран от регионален фонд.

Отидете в регионалния фонд и след това го плащайте, докато сумата, изразходвана за основен ремонт, бъде възстановена.

Трябва да се отбележи, че HOA, която прехвърли средства на регионалния фонд, може да го напусне и да отвори специална сметка. И ако планираният ремонт в къщата му все още не е извършен, средствата ще бъдат преведени в специална сметка. Ако ремонтът вече е извършен, но преведените средства не са достатъчни и регионалният фонд действително е платил допълнително, тогава HOA трябва първо да изплати дълга и едва след това да отвори специална сметка.

Методи за формиране на фонд за капитален ремонт

Основните промени засегнаха управляващите компании. Нов законедностранно ги лишава от възможността да управляват средствата, които собствениците превеждат за основен ремонт.

Сега тези пари ще се управляват или от самите собственици (индивидуална система за натрупване), или от регионалния оператор.

Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право на изборедин от следните методиобразуване на фонд за капитален ремонт:

1) прехвърляне на вноски за капитален ремонт в специална сметка, за да се формира фонд за капитален ремонт под формата на средства, разположени в специална сметка;

2) прехвърляне на вноски за основен ремонт по сметката на регионалния оператор, за да се формира фонд за капитален ремонт под формата на облигационните права на собствениците на помещения в жилищна сграда по отношение на регионалния оператор.

важно!В първия случай събраните пари ще бъдат използвани за ремонт на конкретна къща, във втория - за ремонт на някоя от къщите, включени в съответния списък (по приоритет).

Всеки собственик на жилищно помещение в жилищна сграда ще трябва да избере как да спести за основен ремонт (заедно или поотделно).

Такова решение трябва да бъде взето на общо събрание на собствениците и отразено в съответния протокол. И ако собствениците са решили индивидуални спестявания и са решили да открият специална сметка на името на регионален оператор (във всеки съставен субект на Руската федерация се създава специализирана организация с нестопанска цел, която събира средства и също така осигурява основен ремонт на жилищна сграда), протоколът трябва да бъде прехвърлен на този оператор.

Колко време отнема на собствениците на жилищни имоти да решат как да формират фонд за капитален ремонт?

Решението за определяне на метода за формиране на фонд за капитален ремонт трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в жилищна сграда в срока, определен от държавния орган на съставния субект на Руската федерация, но не повече от шест месеца след това официалното публикуване на регионалните програми за капитален ремонт.

Не по-късно от един месец преди изтичането на шестмесечния период местната власт свиква общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, за да вземе решение относно избора на метод за формиране на фонд за капитален ремонт, ако такова решение не е взето направени по-рано.

Ако собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали метода за формиране на фонд за капитален ремонт в рамките на горепосочения период, тоест не са решили как да съберат средства за основен ремонт на обща собственост, те „по подразбиране“ приключиха в регионалния фонд.

Методът за формиране на фонд за капитален ремонт може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Процедурата за промяна на метода за формиране на фонд за капитален ремонт е установена в член 173 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Решението за прекратяване на формирането на фонд по сметката на регионалния оператор и формирането на фонд за капитален ремонт на специална сметка влиза в сила след две годинислед изпращане на решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда до регионалния оператор, освен ако законът на субекта на Руската федерация не предвижда по-кратък срок.

Решение за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка и формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор влиза в сила след един месецслед изпращане на решението на общото събрание на собствениците до собственика на специалната сметка.

Формиране на фонд за капиталов ремонт чрез прехвърляне на вноски в специална сметка (Спестяваме отделно)

Ако е избран първият метод за формиране на фонд: HOA има право да открие своя собствена специална сметка, в която собствениците ще прехвърлят вноски за капитален ремонт, за да формират фонд за капитален ремонт. В този случай средствата от такава сметка могат да се използват само за основен ремонт и за нищо друго.

Ако жителите на жилищна сграда са избрали индивидуална форма на спестяване, те трябва:

1. Провеждане на общо събрание на собствениците в съответствие с изискванията на член 45 от Жилищния кодекс на Руската федерация. а именно:

1.1. 10 дни преди очакваната дата на срещата, уведомете писмено всеки собственик на жилище за предстоящото събитие.

Уточнение: ако собствениците, като част от общото събрание, не са одобрили място за поставяне на съобщения (например табло за обяви или входна врата), тогава Жилищният кодекс им оставя само две подходящи форми на уведомяване: лично с подпис или с препоръчано писмо.

1.2. По време на процеса на уведомяване всеки собственик трябва да получи информационно съобщение (Примерно информационно съобщение), което трябва да съдържа:

Информация за организатора (инициатор/инициативна група)

Форма на доставка (на пълно работно време/задочна)

Дата, място, час (в случай на лична среща)

Крайна дата за решения и място на предаване (в случай на неприсъствено гласуване)

Дневен ред

Процедурата за запознаване с информацията и материалите, които ще бъдат представени на тази среща + мястото, където можете да се запознаете с тях

При получаване на уведомление за събранието всеки собственик трябва да се разпише в съответния регистър (Регистър на уведомленията за присъствено гласуване).

1.3. При присъствено гласуване на определената дата, място и час собствениците трябва да се явят с документи, потвърждаващи правото им на собственост, както и документи за самоличност. След това се регистрирайте в регистъра, потвърждавайки присъствието (Регистрация за участие в лична среща)

1.4. Събранието може да се счита за законно, ако са присъствали/гласували повече от половината собственици.

Пример: ако къщата е с 4000 квадратни метра, събранието може да се признае за проведено въз основа на участието/гласуването на собствениците, които притежават 2001 квадратни метра.

1.5. При липса на кворум събралите се вземат решение за неприсъствено гласуване и записват в протокола крайната дата за приемане на решенията (Образец решение на собственика) и мястото на предаването им. След което процесът на уведомяване на собствениците (клауза 1.1) се повтаря за втория кръг, като се правят съответните промени в информационното съобщение.

Изисквания към протокола от общото събрание за откриване на специална сметка:

Задължително е протоколът от решението на общото събрание (Образец на протокол от присъствено събрание) да съдържа решения по 5 въпроса:

1. Размерът на месечната вноска за основен ремонт. Размерът на вноската не може да бъде по-малък от този, определен от правителството на Красноярския край.

2. Списък на работи и услуги за основен ремонт на общо имущество. Списъкът от работи и услуги не може да бъде по-малък от предвидения в регионалната програма за капитален ремонт.

3. График за основен ремонт на общо имущество. Датите не могат да бъдат по-късни от планираните дати, определени с областната програма за капитален ремонт.

4. Собственик на специална сметка. Номинални собственици на спец сметките могат да бъдат:

HOA (за къщи, управлявани от HOA);

Жилищна кооперация (за жилища, стопанисвани от кооперация);

регионален оператор (за къщи под пряко управление, както и под управлението на управляващи дружества).

Уточнение: в съответствие с чл. 175 от Жилищния кодекс на Руската федерация, собственикът на специална сметка може да бъде HOA, която управлява жилищна сграда и е създадена от собствениците на помещения в една жилищна сграда или няколко жилищни сгради, броят на апартаментите, в които общо не повече от тридесет,ако тези къщи са разположени на поземлени имоти, които в съответствие с документите, съдържащи се в държавния кадастър на недвижимите имоти, имат обща граница и в рамките на които има инженерни поддържащи мрежи, други инфраструктурни елементи, предназначени за споделянесобственици на помещения в тези къщи .

По този начин, ако правомощията на HOA надхвърлят обхвата на чл. 175 от Жилищния кодекс на Руската федерация, тогава той трябва да открие сметки при регионален оператор или да бъде разделен на отделни HOA.

В допълнение, собственик на специална сметка може да бъде жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, която управлява жилищна сграда.

Кой има полза?

Това е от полза за жители на сравнително нови къщи, жители на къщи, в които не толкова отдавна са извършени основни ремонти, както и собственици, които са добри платци и са склонни самостоятелно да планират разходите си за основен ремонт и максимален личен контрол върху средствата изразходвани. Финансова помощот страна на държавата при индивидуалното натрупване няма да има.

Този вариант е за предпочитане. На първо място, основният ремонт не е обвързан с плана, установен от длъжностни лица, следователно може да се извърши по-рано, отколкото на опашката. В допълнение, самите собственици определят размера на месечните вноски (размерът на месечната вноска за капитален ремонт не трябва да бъде по-малък от минималната вноска за капитален ремонт, установена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация).

Ремонтните работи се извършват от управляващото дружество или друга организация по преценка на собствениците. Банката ще преведе парите на изпълнителя само след като собственикът на специалната сметка представи акт за приемане на работата, подписан от представители на собствениците и местните власти.

Какво е специална сметка?

Специална сметка се открива в банка в съответствие с Гражданския кодекс на Руската федерация и спецификите, установени от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Специална сметка може да бъде открита в руски кредитни институции, сумата собствени средства(капитал), от които е не по-малко от двадесет милиарда рубли. Централната банка на Руската федерация публикува тримесечна информация за кредитните институции, които отговарят на установените изисквания.

В такава сметка се формира фонд за капитален ремонт, формиран от вноски за капитален ремонт, платени лихви във връзка с неправилно изпълнение на задължението за плащане на такива вноски и лихви, начислени от кредитната институция за използването на средствата в специална сметка .

Делът на собственика на помещения в жилищна сграда в правото на средства, намиращи се в специална сметка, е пропорционален на общия размер на вноските за основен ремонт, платени от собственика на тези помещения и предишния собственик на такива помещения.

Важно:При придобиване на собственост върху помещение в жилищна сграда, приобретателят на такова помещение получава дял от правото на средствата в специална сметка.

Когато собствеността върху помещения в жилищна сграда се прехвърля на новия собственик, задължението на предишния собственик да заплати разходите за основен ремонт на жилищната сграда, включително задължението, което не е изпълнено от предишния собственик да плати вноски за основен ремонт, се прехвърля.

Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да формират фонд за капитален ремонт само по една специална сметка. Специална сметка може да натрупва средства от фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения само в една жилищна сграда. Договорът за специална сметка е с неограничен срок.

Средствата, намиращи се в специална сметка, не могат да бъдат възстановени за задължения на собственика на тази сметка, с изключение на задължения, произтичащи от договори за основен ремонт.

Ако собственикът на специална сметка бъде обявен в несъстоятелност, средствата, намиращи се в специалната сметка, не се включват в масата на несъстоятелността.

Кредитната институция, в която ще бъде открита специалната сметка.

Собствениците не могат да избират банка, която им харесва. Законодателят ограничи възможността за избор от повече от 900 банки, работещи в Руската федерация, до приблизително 30, установявайки като задължително изискванеминималният размер на собствените средства е 20 милиарда рубли.

Пояснение: ако кредитна институция не е избрана или не отговаря на изискванията на част 2 на член 176 от Жилищния кодекс на Руската федерация, правото за избор на кредитна институция се прехвърля на регионалния оператор.

Особеностите на откриването и закриването на специална сметка и извършването на транзакции по сметката се регулират от членове 176-177 от Жилищния кодекс на Руската федерация.

Споразумението за специална сметка може да бъде прекратено по искане на собственика на специалната сметка, ако има документирано в протокола от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда решение за промяна на метода на формиране на фонда за капитален ремонт, замени собственика на специалната сметка или кредитна институция.

Банката, в която е открита специалната сметка, и собственикът на специалната сметка предоставят, по искане на всеки собственик на помещения в жилищна сграда, информация за размера на плащанията, кредитирани по сметката от собствениците на всички помещения в апартамента сграда, върху баланса на средствата в специалната сметка и върху всички транзакции по тази специална сметка.

Ако собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали да я формират в специална сметка като метод за формиране на фонд за капитален ремонт, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда трябва да определи:

1) размерът на месечната вноска за основен ремонт, който не трябва да бъде по-малък от минималния размер на вноската за основен ремонт, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация;

2) списък на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, състоящ се не по-малко от списъка на такива услуги и (или) работи, предвидени в регионалната програма за капитален ремонт;

3) времето за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, което не може да бъде по-късно от планираните дати, определени от регионалната програма за капитален ремонт;

4) собственик на специална сметка;

5) кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка.

Могат ли собственици на обслужван дом управляващо дружество, натрупват средства в специална сметка?

Ако управлението на жилищна сграда не се извършва от сдружение на собствениците, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация и собствениците на помещения в такава сграда са решили да формират фонд за капитален ремонт в специална сметка, тогава сметка за ще бъдат отворени от регионален оператор по тяхно желание.

Собственикът на специалната сметка в този случай е регионалния оператор, но средствата по нея ще принадлежат на собствениците на съответната жилищна сграда, които ще се разпореждат с тях в съответствие с Жилищния кодекс на Руската федерация.

Формиране на фонд за капитален ремонт по сметка на регионален оператор (Спестяваме заедно)

Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да решат да изберат регионален оператор като собственик на специална сметка.

Собствениците са поканени „да се наредят на опашката“ и като правят месечна вноска за основен ремонт, да изчакат да им дойде редът.

Очевидно, ако след публикуването на регионалната програма собствениците намерят къщата си в челните редици за основен ремонт, има смисъл да се мисли за колективна форма на натрупване.

В съответствие с буквата на закона жителите също са длъжни да проведат общо събрание и да одобрят формата на натрупване, но ако съответното решение не бъде взето или регионалния оператор не е уведомен, общината ще вземе решение в полза на “общ котел” за собствениците.

За изпълнение на решението за формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка, открита на името на регионалния оператор, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да изпратят на регионалния оператор копие от протокола от общото събрание на такъв собственици, които формализираха това решение.

В съответствие с член 181 от Жилищния кодекс на Руската федерация собствениците на помещения в жилищна сграда, които са решили да формират фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, както и собствениците на помещения в жилищна сграда, които имат не са решили метода за формиране на фонд за капитален ремонт, са длъжни да сключат споразумение с регионалния оператор за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт по начина, установен в член 445 от Гражданския кодекс на Руска федерация.

Плащането от собственика на помещение в жилищна сграда на вноска за основен ремонт по сметката на регионалния оператор след получаване на проект на такова споразумение се счита за неговото сключване. В този случай собствениците на помещения в тази жилищна сграда, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, действат като една страна по сключеното споразумение.

Съгласно споразумението за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт, всеки собственик на помещения в жилищна сграда е длъжен да прави месечни вноски за основен ремонт по сметката на регионалния оператор своевременно и в пълен.

Регионалният оператор се ангажира предоставят:

Извършване на основен ремонт на общата собственост в тази жилищна сграда в рамките на срока, определен от регионалната програма за капитален ремонт,

Финансиране на такъв основен ремонт

Прехвърлете средства в размер на фонда за капитален ремонт в специална сметка или изплатете на собствениците на помещения в жилищна сграда средства, съответстващи на дяловете на тези собственици във фонда за капитален ремонт.

Какво е регионален оператор?

Регионален операторе юридическо лице, създадено под организационно-правната форма на фондация (член 178 от Жилищния кодекс на Руската федерация).

Регионалният оператор се създава от съставен субект на Руската федерация. На територията на съставна единица на Руската федерация могат да бъдат създадени няколко регионални оператора, всеки от които работи на част от територията на такава съставна единица на Руската федерация.

До края на 2013 г. всички региони на Руската федерация трябваше да създадат фонд за капитален ремонт и да създадат регионален оператор. Регионалният оператор ще извърши основен ремонт със средства, които ще постъпят във фонда по план, който ще включва всяка жилищна сграда в съставна единица на Руската федерация. Местните власти трябва да съставят такива списъци. Регистрите (регионална програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради) ще бъдат публично достъпни и всеки гражданин ще може да следи напредъка на опашката за ремонт.

Функциите на регионалния оператор са:

1) натрупване на вноски за капитален ремонт, платени от собствениците на помещения в жилищни сгради, по отношение на които се формират средства за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор;

2) откриване на специални сметки на свое име и извършване на транзакции по тези сметки, ако собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда избраха регионален оператор като собственик на специална сметка. Регионалният оператор няма право да откаже на собствениците на помещения в жилищна сграда да открият такава сметка на тяхно име;

3) изпълнява функциите на технически клиент за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават средства за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор;

4) финансиране на разходите за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, в рамките на тези средства за капитален ремонт, като използват, ако е необходимо, средства получени от други източници, включително от бюджета на съставния субект на Руската федерация и (или) местния бюджет;

5) взаимодействие с държавните органи на съставния субект на Руската федерация и местните власти, за да се осигури навременен капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават средства за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор;

6) други функции, предвидени в този кодекс, законодателството на съставния субект на Руската федерация и учредителните документи на регионалния оператор.

Имуществото на регионалния оператор се формира чрез:

1) вноски на учредителя;

2) плащания от собственици на помещения в жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор;

3) други източници, незабранени със закон.

важно! Средства, получени от регионалния оператор от собствениците на помещенияв жилищни сгради формиране средства за капитален ремонтза сметка на регионалния оператор може да се използва само за финансиране на разходите за основен ремонт на общите имоти в тези жилищни сгради. Не се разрешава използването на тези средства за други цели, включително за заплащане на административни и бизнес разходи на регионалния оператор.

Може ли регионален оператор да изразходва средства, получени от собствениците на една къща, за основен ремонт на друга къща?

Жилищният кодекс позволява да се използват средства, получени от регионалния оператор от собствениците на помещения в същите жилищни сгради, формиращи средства за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор на база връщане за финансиране на капитален ремонт на обща собственост в други жилищни сгради, собствениците на помещения, в които също формират средства за капитален ремонт по сметката на същия регионален оператор. В този случай законът на съставния субект на Руската федерация може да установи, че такова използване на средства е разрешено само ако посочените жилищни сгради се намират на територията на определено общинско образувание или на териториите на няколко общински образувания.

Изглежда че тази опциянабирането на средства всъщност противоречи на Гражданския кодекс на Руската федерация и Конституцията на Руската федерация. Както бе отбелязано по-горе, собственикът носи тежестта да поддържа собствената си собственост, но не и тази на другите. от общо правилослужители разрешават средствата, събрани от една къща, да се използват за основен ремонт на друга, съгласно утвърдения график. Може само да се гадае как ще се оформи опашката и кой ще получи помощ първи и чия къща ще бъде ремонтирана след 10 години.

Споразумение за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт

Собствениците, които са решили да създадат фонд за сметка на регионален оператор, са длъжни да сключат споразумение с регионалния оператор за формиране на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт.

В този случай собствениците на помещения в тази жилищна сграда, притежаващи повече от петдесет процента от гласовете от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, действат като една страна по сключеното споразумение.

Регионалният оператор осигурява извършването на капитален ремонт, включително в случай на недостиг на средства от фонда за капитален ремонт, като използва средства, получени от плащания от собственици на помещения в други жилищни сгради, които формират средства за капитален ремонт в сметката на регионалния оператор, от субсидии, получени от бюджета на съставния субект на Руската федерация и (или) от местния бюджет.

За осигуряване на извършването на основен ремонт регионалния оператор е длъжен:

1) изготвят и изпращат предложения, свързани с основен ремонт на собствениците на помещения в жилищна сграда;

2) осигурява изготвянето на задания за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт и, ако е необходимо, изготвянето на проектна документация за основен ремонт, одобрява проектната документация, носи отговорност за нейното качество и съответствие с изискванията технически регламенти, стандарти и други нормативни документи;

3) привлича изпълнители за предоставяне на услуги и (или) извършване на основен ремонт и сключва съответните споразумения с тях от свое име;

4) контролира качеството и времето на предоставяне на услуги и (или) извършване на работа от изпълнители и съответствието на тези услуги и (или) работа с изискванията на проектната документация;

5) приема свършената работа;

6) носи други отговорности, предвидени в споразумението за създаване на фонд за капитален ремонт и за организиране на капитален ремонт.

Отчитане на средствата за капитален ремонт от регионален оператор

В съответствие с член 183 от Жилищния кодекс на Руската федерация, регионалният оператор води записи на средствата, получени по сметката, сметката на регионалния оператор под формата на вноски за капитален ремонт на собствениците на помещения в жилищни сгради, образувайки средства за капиталов ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор (наричан по-долу ремонт на счетоводната система на капиталовия фонд).

Такова счетоводство се води отделно за средствата на всеки собственик на помещения в жилищна сграда.Такива записи могат да се поддържат по електронен път.

Счетоводната система на фонда за капитален ремонт включва по-специално информация за:

1) сумата на начислените и платени вноски за основен ремонт от всеки собственик на помещения в жилищна сграда, просрочените задължения по тях, както и размера на платената лихва;

2) сумата на средствата, отпуснати от регионалния оператор за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително размера на предоставеното разсрочено плащане за услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

3) сумата на дълга за предоставени услуги и (или) извършена работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

При поискване регионалният оператор предоставя горната информация на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и на лицето, отговорно за управлението на тази жилищна сграда (асоциация на собствениците, жилищна кооперация или друга специализирана потребителска кооперация, организация за управление).

Отговорности на регионалния оператор за организиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради

В съответствие с член 182 от Жилищния кодекс на Руската федерация, регионалният оператор осигурява:

- извършване на основен ремонтобща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещения, в които формират фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор, в размер и в сроковете, предвидени от регионалната програма за капитален ремонт,

- финансиране на капитален ремонтобща собственост в жилищна сграда, включително в случай на недостиг на средства от фонда за капитален ремонт, от средства, получени чрез плащания от собственици на помещения в други жилищни сгради, формиращи средства за капитален ремонт в сметката, сметките на регионалния оператор, от субсидии. получени от субекта на бюджета на Руската федерация и (или) от местния бюджет.

Възстановяването на регионалния оператор на средства, изразходвани за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, в размер, надвишаващ размера на фонда за капитален ремонт, се извършва чрез последващи вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в тази жилищна сграда.

Регионалният оператор, пред собствениците на помещения в жилищна сграда, образуващи фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, носи отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията по споразумението за формиране на фонд за капитален ремонт и относно организацията на капиталния ремонт, както и за последиците от неизпълнение или неправилно изпълнение на задълженията при извършване на основен ремонт от изпълнители, ангажирани от регионалния оператор.

Отговорност на регионалния оператор.

Загуби, причинени на собствениците на помещения в жилищни сгради в резултат на неизпълнение или неправилно изпълнение от регионалния оператор на неговите задължения, произтичащи от споразумения, сключени с такива собственици в съответствие с този кодекс и законите на съставните образувания на Руската федерация. осиновени в съответствие с него, подлежат на обезщетение в съответствие с гражданското законодателство.

Съставно образувание на Руската федерация носи субсидиарна отговорност за неизпълнение или неправилно изпълнение от регионален оператор на задължения към собствениците на помещения в жилищни сгради.

Контрол върху дейността на регионалния оператор.

Органите за държавен финансов контрол на съставните образувания на Руската федерация и общинските органи за финансов контрол на общините, Сметната палата на Руската федерация, контролно-счетоводните и финансови органи на съставните образувания на Руската федерация и общините упражняват финансов контрол върху използването от регионалния оператор на средства от съответните бюджети по начина, установен от бюджетното законодателство на Руската федерация.

Какво представлява регионалната програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради?

Регионална програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради- това е документ, одобрен от висшия изпълнителен орган на държавната власт на съставния субект на Руската федерация с цел планиране и организиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планиране на предоставяне на държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт на общо имущество в жилищни сгради за сметка на бюджета на съставния субект на Руската федерация, местните бюджети.

Регионалната програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради определя крайните срокове за собствениците на помещения в такива сгради и (или) регионалния оператор за извършване на капитален ремонт на жилищни сгради.

Областната програма за капитален ремонт се формира за периода, необходим за извършване на основен ремонт на общо имущество във всички жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация.

1. Списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на съставна единица на Руската федерация, с изключение на жилищни сгради, признати за опасни и подлежащи на разрушаване.

2. Списък на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;

3. Планираният период за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради.

4. Друга информация, която трябва да бъде включена в регионалната програма за капитален ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.

Мнение:Според специалисти от фондация Social Request програмата ще наподобява финансова пирамидапри насочване на средства, събрани от собствениците на помещения в една жилищна сграда, за основен ремонт на други сгради. Освен това в тази ситуация собствениците на по-нови жилищни сгради ще спонсорират основен ремонт на по-стари жилищни сгради.

Източниците на бюджетите на съставните образувания на Руската федерация, местните бюджети и техният обем, предвиден за съфинансиране на регионални програми за капитален ремонт, не са напълно ясни. В края на краищата, всеки бюджет има различни възможности, което ще доведе до увеличаване на тежестта за плащане на собствениците на жилищни сгради.

Решаването на тези и други също толкова значими въпроси ще изисква още много дискусии, а заедно с това и корупционни схеми.

Ами ако къщата не е призната за опасна, но е в много лошо състояние и ремонтът й ще изисква много голяма сума пари?

В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация регионалната програма за капитален ремонт не може да включва жилищни сгради, физическо износване на основните конструктивни елементи (покрив, стени, основа) което надхвърля седемдесет процента, и (или) жилищни сгради, в които общата стойност на услугите и (или) работата по основен ремонт на конструктивни елементи и вътрешни инженерни системи, които са част от общата собственост в жилищни сгради, на един квадратен метъробща жилищна площ надвишава разходите се определя от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация.

В този случай, не по-късно от шест месеца от датата на одобрение на регионалната програма за капитален ремонт или решението за изключване на жилищни сгради от такава програма, регулаторният правен акт на съставния субект на Руската федерация трябва да определи процедурата, времето и източници на финансиране за реконструкция или разрушаване на тези сгради или други мерки, предвидени от законодателството на Руската федерация и гарантиращи жилищните права на собствениците на жилищни помещения и наемателите на жилищни помещения по договори за социално наемане в тези къщи.

важно!В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, къщи с по-малко от три апартамента не могат да бъдат включени в регионалната програма за капитален ремонт.

Какви са критериите за избор на приоритет за включване на жилищни сгради в програми за капитален ремонт?

В съответствие с член 168, параграф 3 от Жилищния кодекс критериите за избор на приоритет за включване на жилищни сгради в програми за капитален ремонт се установяват от закона на съставния субект на Руската федерация. Приоритетно областната програма за основен ремонт трябва да предвиди следните основни ремонти:

1) обща собственост в жилищни сгради, които изискват основен ремонт към датата на приватизация на първото жилищно помещение, при условие че такъв основен ремонт не е извършен към датата на одобрение или актуализиране на регионалната програма за капитален ремонт;

2) жилищни сгради, чийто основен ремонт е необходим, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, одобрена от правителството на Руската федерация.

За да изпълните регионалната програма за капитален ремонт, уточнете времето за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, изяснете планираните видове услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, определете видовете и обема на държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт, държавни агенции Органите на съставния субект на Руската федерация и местните власти са длъжни да одобрят краткосрочни (за период до три години) планове за изпълнение на регионален капитален ремонт програма.

Включване на промени в регионалната програма за подобряване на капитала отлагане на срокаосновен ремонт на обща собственост в жилищна сграда за по-късен период, намаляване на списъка с планирани видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, не е позволено, освен в случаите, когато е взето подходящо решение от собствениците на помещенията в тази жилищна сграда.

Регионалната програма за капитален ремонт трябва да се актуализира поне веднъж годишно.

Могат ли собствениците по собствена инициатива да вземат решения за извършване на основен ремонт преди сроковете, определени от регионалната програма? Как ще се отрази това на размера на задължителната вноска за основен ремонт?

Съгласно член 181, параграф 4 от Жилищния кодекс на Руската федерация, ако преди крайния срок, определен от регионалната програма за капитален ремонт за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, отделна работа по основен ремонт на обща собственост в тази сграда е извършено, предвидено от областната програма за капитален ремонт, плащането на тези работи е извършено без използване на бюджетни средства и средства на регионалния оператор, като в същото време, за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, не се изисква повторно изпълнение на тази работа в рамките на периода, определен от регионалната програма за капитален ремонт, средства в размер, равен на цената на тези работи, но не повече от размера на максималната цена на тези работи, се отчитат по начина, установен от законодателството на субекта на Руската федерация, към изпълнението за бъдещия период на задълженията за плащане на вноски за капитален ремонт от собствениците на помещения в жилищна сграда, формиращи средства за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор.

Кой има право да вземе решение за основен ремонт?

В съответствие с чл. 189 Жилищния кодекс на Руската федерация извършването на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва въз основа на решение на общото събрание на собствениците помещение в жилищен блок.

Собственици на помещения в жилищна сграда По всяко време има право да реши да извърши основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда по предложение на:

Лице, което управлява жилищна сграда или предоставя услуги и (или) извършва работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда;

Регионален оператор;

Или по собствена инициатива.

Могат ли собствениците да откажат ремонт или плащане на такси?

Що се отнася до ремонта, няма ясна индикация за това в закона. Но според здравия разум явно могат. Защото е тяхна собственост. Но какво да правят в тази ситуация, как ще работи фондът, какво ще се случи с техните спестявания - тези въпроси не са разработени в детайли.

Но ако жителите бездействат и не реагират на предложението за извършване на основен ремонт, тогава районната администрация е упълномощена да вземе решение за извършването му вместо тях. Що се отнася до вноските, собствениците на жилища нямат правно основание да откажат да ги плащат.

Какъв е срокът за изготвяне на предложение за основен ремонт?

В съответствие с член 189 от Жилищния кодекс на Руската федерация не по-малко от шест месеца(освен ако друг период не е установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация) преди началото на годината, през която трябва да се извърши основен ремонтобща собственост в жилищна сграда в съответствие с регионалната програма за капитален ремонт, лицето, управляващо жилищната сграда или регионалния оператор (ако собствениците на помещения в жилищната сграда образуват фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор) предложения към собствениците:

Относно началната дата на основния ремонт,

Необходимият списък и обхватът на услугите и (или) работата, тяхната цена,

Относно реда и източниците на финансиране на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда,

И други предложения, свързани с такъв основен ремонт.

Собственици на помещения в жилищна сграда не по-късно от три месеца от датата на получаване на горните предложения, са длъжни да разгледат тези предложения и да вземат решение на общото събрание.

С решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за извършване на основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда трябва да се определи или одобри следното:

1) списък на основните ремонтни дейности;

2) оценка на разходите за основен ремонт;

3) график на основния ремонт;

4) източници на финансиране на капитален ремонт;

5) лице, което от името на всички собственици на помещения в жилищна сграда е упълномощено да участва в приемането на завършен основен ремонт, включително подписване на съответните актове.

Ако в рамките на три месеца собствениците на помещения в жилищна сграда, формиращи фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор, не са решили да извършат основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, местната власт органът взема решение за извършване на такъв основен ремонт в съответствие с регионалната програма за капитален ремонт и предложенията на регионалния оператор.

Процедурата за финансиране на разходите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда

В съответствие с чл. 190 от Жилищния кодекс на Руската федерация, регионалният оператор осигурява финансиране за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда, собствениците на помещенията, в които образуват фонд за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор.

Основата за прехвърляне от регионалния оператор на средства по договор за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е актът за приемане на извършената работа (с изключение на посочения случай в част 3 на тази статия). Такъв сертификат за приемане трябва да бъде съгласуван с органа на местната власт, както и с лицето, което е упълномощено да действа от името на собствениците на помещения в жилищна сграда (ако се извършва основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда въз основа на решение на собствениците на помещения в тази жилищна сграда).

Регионалният оператор може да плати като аванс не повече от тридесет процента от стойността на съответния вид работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, включително работа по разработване на проектна документация или определени видове работа по основен ремонт на обща собственост в жилищен блок.

Размерът на максималната цена на услугите и (или) работата по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, която може да бъде платена от регионалния оператор от средствата на фонда за капитален ремонт, формиран въз основа на минималния размер на вноска за основен ремонт се определя от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. Превишаването на тази максимална цена, както и плащането за услуги и (или) работа, които не са посочени в част 1 на член 166 от Жилищния кодекс на Руската федерация и регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, се извършва на разходите на собствениците на помещения в жилищна сграда, платени под формата на вноска за основен ремонт над минималната вноска за капитален ремонт.

Мерки за държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт

Какво да направите, ако няма достатъчно пари във фонда за капитален ремонт и собствениците на жилищна сграда не са решили да увеличат вноската за основен ремонт?

В съответствие с член 191 от Жилищния кодекс на Руската федерация финансирането на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително жилищни сгради, които не подлежат на включване в регионалната програма за капитален ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на съставен субект на Руската федерация, може да се извършва чрез финансова подкрепа от федералния бюджет, бюджетни фондове на съставния субект на Руската федерация, местните бюджети по начина и при условията, предвидени съответно от федералните закони, закони на съставните образувания на Руската федерация и общински правни актове.

Мерките за държавна подкрепа и общинска подкрепа за капитален ремонт се предоставят независимо от метода, използван от собствениците на помещения в жилищна сграда за формиране на фонд за капитален ремонт.

Качество на работа по основен ремонт на жилищна сграда

Изпълнител, извършващ основен ремонт на къща, трябва да гарантира качеството на извършената работа в съответствие с строителни нормии правила, както и в съответствие с резолюцията на Държавния комитет по строителството на Руската федерация от 27 септември 2003 г. № 170 „За одобряване на правилата и стандартите за техническа експлоатация на жилищния фонд“.

Този документ изброява изискванията за основен ремонт на жилищни сгради, а също така посочва параметрите и условията за безопасност на хората и безопасността на жилищна сграда, на които трябва да отговарят строителните конструкции на тази къща.

Контролът върху качеството на извършената работа трябва да се извършва преди всичко от лицето, което е сключило споразумение за основен ремонт (асоциация на собствениците на жилища или регионален оператор). Освен това упълномощените държавни органи за жилищен и строителен контрол имат право да упражняват контрол.

Контрол на службата за жилищен контрол

Службата за строителен надзор и жилищен контрол, съгласно член 20 от Жилищния кодекс на Руската федерация, е упълномощена да контролира:

формиране на фондове за капитален ремонт;

дейности на регионалния оператор.

Проверките на дейността на регионалните оператори се извършват на всякаква периодичност и без формиране на годишен план за извършване на планови проверки. Няма ограничение във времето за огледи. Извънпланови проверки на регионалните оператори се извършват без съгласуване с прокуратурата и без предварително уведомяване на регионалните оператори за извършването на такива проверки.

Собственикът на специална сметка е длъжен да представи на държавния орган за жилищен надзор:

Уведомяване за избрания от собствениците на помещения в съответния жилищен блок метод за формиране на фонд за капитален ремонт;

Информация за получаването на вноски за основен ремонт от собствениците на помещенията, за размера на средствата, оставащи в специалната сметка.

Регионалният оператор е длъжен да предостави на Услугата информация за жилищни сгради, в които собствениците на помещения формират средства за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, както и за получаването на вноски за капитален ремонт от собствениците на помещения в такива жилищни сгради.

поддържа регистър на уведомленията,

поддържа регистър на специални сметки,

информира органа на местната власт и регионалния оператор за жилищни сгради, в които собствениците на помещенията не са избрали метода за формиране на средства за капитален ремонт и (или) не са го приложили.

предоставя събраната информация на федералния изпълнителен орган.

Правомощия на държавните органи на съставните образувания на Руската федерация по въпросите на основния ремонт на обща собственост в жилищни сгради

В съответствие с член 167 от Жилищния кодекс на Руската федерация държавните органи на съставния субект на Руската федерация приемат регулаторни правни актове, насочени към осигуряване на своевременен основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация и с което:

1) установен е минималният размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;

2) установява се процедурата за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;

3) създаден регионален оператор, решен е въпросът за формирането на неговата собственост, одобрени са учредителните документи на регионалния оператор, установен е редът за дейността на регионалния оператор;

4) се одобряват редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително за предоставяне на гаранции, гаранции за заеми или заеми, ако съответните средства за изпълнението на тази подкрепа са осигурени от закон на субекта на Руската федерация относно бюджета на субекта на Руската федерация;

5) установява процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, както и изискванията към тези програми;

6) установява процедурата за предоставяне от лицето, на чието име е открита специална сметка (наричано по-нататък собственик на специална сметка) и регионалния оператор на информация, която се предоставя в съответствие с част 7 на член 177 и чл. 183 от този кодекс, списък на друга информация, която трябва да бъде предоставена от тези лица, и процедурата за предоставяне на тази информация;

7) установява процедурата за плащане от собственика на специална сметка и (или) регионалния оператор на средства от фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и процедурата за използване на средства от капитала фонд за ремонт с цел разрушаване или реконструкция на жилищна сграда в случаите, предвидени в този кодекс;

8) установява се процедура за наблюдение на целевото разходване на средствата, генерирани от вноски за основен ремонт, и осигуряване на безопасността на тези средства.

Глава 15. ОБЩИ РАЗПОРЕДБИ ЗА ОСНОВЕН РЕМОНТ НА ​​ОБЩА СОБСТВЕНОСТ В МНОГОЖИЛИЩНИ СГРАДИ И ПРОЦЕДУРАТА ЗА НЕГОВОТО ФИНАНСИРАНЕ

Член 166. Основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда

1. Списък на услугите и (или) работата по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, чието предоставяне и (или) изпълнение се финансира от фонда за капитален ремонт, който се формира въз основа на минималния размер на вноската за основен ремонт, установен от регулаторния правен акт на субекта на Руската федерация, включва:

1) ремонт на вътрешни инженерни системи за електричество, отопление, газ, водоснабдяване и отвеждане на отпадъчни води;
2) ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машинни и блокови помещения;
(клауза 2, изменена с Федерален закон от 28 ноември 2018 г. N 434-FZ)
3) ремонт на покрива;
4) ремонт мазетасвързани с обща собственост в жилищна сграда;
5) ремонт на фасада;
6) ремонт на основата на жилищна сграда.
(Част 1, изменена с Федерален закон № 417-FZ от 28 декември 2013 г.)

2. Регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация предоставя списък от услуги и (или) работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, финансиран от фонда за капитален ремонт, чийто размер се основава на минималният размер на вноската за основен ремонт, установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, може да бъде допълнен с услуги и (или) работа по изолация на фасадата, преобразуване на невентилиран покрив във вентилиран покрив, инсталиране на изходи до покрива, инсталиране на автоматизирани информационно-измервателни системи за отчитане на потреблението на комунални ресурси и комунални услуги, инсталиране на средства за измерване на колективно (общодомово) потребление на ресурси, необходими за предоставяне на обществени услуги, и звена за управление и регулиране на потреблението на тези ресурси (топлина, топла и студена вода, електричество, газ) и други видове услуги и (или) работа.
(изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

3. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда решат да установят вноска за капитален ремонт в размер, надвишаващ минималната вноска за капитален ремонт, част от фонда за капитален ремонт, образуван от този излишък, с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4. Списъкът на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, които могат да бъдат финансирани от държавна подкрепа, предоставена от съставния субект на Руската федерация, се определя от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация.

5. Работата по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда може да включва работа по подмяна и (или) възстановяване на носещи строителни конструкции на жилищна сграда и (или) комунални мрежи на жилищна сграда, класифицирани в съответствие с законодателство относно дейностите по градоустройство като реконструкция на проекти за капитално строителство.
(Част 5, въведена с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

Член 167. Осигуряване на навременен капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради

1. Държавните органи на съставния субект на Руската федерация приемат нормативни правни актове, насочени към осигуряване на своевременен основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация, и чрез които:

1) установен е минималният размер на вноската за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда;
2) установява се процедурата за наблюдение на техническото състояние на жилищните сгради;
3) създаден е регионален оператор, решен е въпросът за формирането на неговата собственост, одобрени са учредителните документи на регионалния оператор, установена е процедурата за дейността на регионалния оператор, процедурата за назначаване на конкурсна основа на ръководителя на регионалния оператор;
(изменен с Федерален закон № 255-FZ от 21 юли 2014 г.)
4) се одобряват редът и условията за предоставяне на държавна подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, включително за предоставяне на гаранции, гаранции за заеми или заеми, ако съответните средства за изпълнението на тази подкрепа са осигурени от закон на субекта на Руската федерация относно бюджета на субекта на Руската федерация;
5) установява процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, както и изискванията към тези програми;
6) установява процедурата за предоставяне от лицето, на чието име е открита специална сметка (наричано по-нататък собственик на специална сметка) и регионалния оператор на информация, която се предоставя в съответствие с част 7 на член 177 и чл. 183 от този кодекс, списък на друга информация, която трябва да бъде предоставена от тези лица, и процедурата за предоставяне на тази информация;
7) установява процедурата за плащане от собственика на специална сметка и (или) регионалния оператор на средства от фонда за капитален ремонт на собствениците на помещения в жилищна сграда, както и процедурата за използване на средства от капитала фонд за ремонт с цел разрушаване или реконструкция на жилищна сграда в случаите, предвидени в този кодекс;
8) установява се процедура за наблюдение на целевото разходване на средствата, генерирани от вноски за основен ремонт, и осигуряване на безопасността на тези средства;
9) установява се процедура за информиране на собствениците на помещения в жилищни сгради и организации, управляващи жилищни сгради, за съдържанието на регионалната програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради и критерии за оценка на състоянието на жилищните сгради, въз основа на които определя се редът на основния ремонт.
(Клауза 9, въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

2. Нормативните правни актове, посочени в част 1 на този член, подлежат на поставяне от държавните органи на съставния субект на Руската федерация в системата по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите за развитие и внедряване публична политикаи правна уредба в областта информационни технологии, заедно с федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищното строителство и комуналните услуги, освен ако федералният закон не установява друг период за въвеждане на посочените регулаторни правни актове в системата.
(Част 2, въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.; изменен с Федерален закон № 469-FZ от 28 декември 2016 г.)

Член 168. Регионална програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради

1. Регионалната програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради определя крайните срокове за собствениците на помещения в такива сгради и (или) регионалния оператор за извършване на капитален ремонт на жилищни сгради. Регионалната програма за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради се одобрява от най-висшия изпълнителен орган на държавната власт на съставния субект на Руската федерация с цел планиране и организиране на основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради, планиране на осигуряването държавна подкрепа, общинска подкрепа за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за сметка на бюджетни средства на съставна единица на Руската федерация, местни бюджети (наричани по-нататък държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт), наблюдение на навременността на капитални ремонти на обща собственост в жилищни сгради от собствениците на помещения в такива сгради, регионалния оператор.
(изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 176-FZ от 29 юни 2015 г.)

2. Регионалната програма за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради (наричана по-нататък регионалната програма за капитален ремонт) се формира за периода, необходим за извършване на основен ремонт на обща собственост във всички жилищни сгради, разположени на територията на съставна единица на Руската федерация и включва:

1) списък на всички жилищни сгради, разположени на територията на съставния субект на Руската федерация (включително жилищни сгради, в които всички помещения принадлежат на един собственик), с изключение на жилищни сгради, признати по начина, установен от правителството на Руската федерация Руската федерация като опасна и подлежаща на разрушаване или реконструкция. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация регионалната програма за капитален ремонт не може да включва жилищни сгради, чието физическо износване на основните конструктивни елементи (покрив, стени, основа) надвишава седемдесет процента и (или ) жилищни сгради, в които общите разходи за услуги и (или) работи по основен ремонт на конструктивни елементи и вътрешносградни инженерни системи, които са част от общата собственост в жилищни сгради, на един квадратен метър от общата площ на жилищните помещения надвишава цената, определена от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. В този случай, не по-късно от шест месеца от датата на одобрение на регионалната програма за капитален ремонт или решението за изключване на жилищни сгради от такава програма, регулаторният правен акт на съставния субект на Руската федерация трябва да определи процедурата, времето и източници на финансиране за реконструкция или разрушаване на тези сгради или други мерки, предвидени от законодателството на Руската федерация и гарантиращи жилищните права на собствениците на жилищни помещения и наемателите на жилищни помещения по договори за социално наемане в тези къщи. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, къщи с по-малко от пет апартамента също не могат да бъдат включени в регионалната програма за капитален ремонт. В съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация регионалната програма за капитален ремонт не включва жилищни сгради, по отношение на които към датата на одобрение или актуализиране на регионалната програма за капитален ремонт по начина, установен от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация са взети решения за разрушаване или реконструкция;
(изменен с федерални закони от 29 юни 2015 г. N 176-FZ, от 28 ноември 2018 г. N 434-FZ)
2) списък на услугите и (или) работите за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради;
3) планирания период за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради за всеки вид услуга и (или) работа, като се вземе предвид необходимостта от предоставяне на услуги и (или) извършване на работа, предвидена в параграф 1 на част 1 на член 166. от този кодекс, едновременно по отношение на две или повече вътрешнофирмени инженерни системи в жилищна сграда, определени от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, докато посоченият период може да бъде определен чрез посочване на календарна година или период не по-дълъг от три календарни години, през които трябва да се извършат тези ремонти;

4) друга информация, която трябва да бъде включена в регионалната програма за капитален ремонт в съответствие с регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.

3. Редът за основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради се определя в регионалната програма за капитален ремонт въз основа на критериите, установени от законодателството на съставния субект на Руската федерация и могат да бъдат диференцирани по общини.
(изменен с Федерални закони № 417-FZ от 28 декември 2013 г., № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

3.1. Регионалната програма за капитален ремонт може приоритетно да включва работа по ремонт на вътрешни инженерни системи за газоснабдяване, ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машинни помещения и блокове.
(Част 3.1, въведена с Федерален закон от 20 декември 2017 г. N 399-FZ; изменен с Федерален закон от 28 ноември 2018 г. N 434-FZ)

4. Въвеждане на промени в регионалната програма за капитален ремонт при нейното актуализиране, предвиждащо отлагане на установения период за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда за по-късен период, намаляване на списъка с планирани видове услуги и (или) работа за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се извършва при наличие на съответно решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, освен ако:
(изменен с Федерален закон от 3 юли 2016 г. № 355-FZ)

1) намаляването на списъка с планирани видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда се дължи на липсата на структурни елементи, по отношение на които трябва да се извърши основен ремонт;

2) планираният вид услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда е извършен по-рано и за да се установи необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, е установено, че многократно не се изисква предоставяне на такива услуги и (или) извършване на такава работа в рамките на периода, определен от регионалната програма за капитален ремонт;

3) е настъпила промяна в метода за формиране на фонда за капиталов ремонт на основанията, предвидени в член 189, част 7 от този кодекс. Срокът за основен ремонт в този случай се определя по реда на установяване на необходимостта от основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.

4) по начина, установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, е установено, че е невъзможно да се предоставят услуги и (или) да се извършват работи по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда (включително завършване преди това е започнало предоставяне на услуги и (или) извършване на работа) във връзка с възпрепятстване на такова предоставяне на услуги и (или) извършване на работа от собствениците на помещения в жилищна сграда и (или) лице, управляващо жилищна сграда, и (или) лице, извършващо работа по поддръжката и ремонта на обща собственост в жилищна сграда, което води до недопускане изпълнителна помещения в жилищна сграда и (или) на строителни конструкциижилищен блок, инженерни мрежи, санитарно, електрическо, механично и друго оборудване на жилищна сграда;
(Клауза 4, въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

5) въвеждането на промени в регионалната програма за капитален ремонт се дължи на промяна в графика на работа по ремонта на вътрешни инженерни газоснабдителни системи, ремонт, подмяна, модернизация на асансьори, ремонт на асансьорни шахти, машина и блок стаи.
(Клауза 5 е въведена с Федерален закон от 20 декември 2017 г. N 399-FZ; изменен с Федерален закон от 28 ноември 2018 г. N 434-FZ)
(Част 4, изменена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. N 176-FZ)

4.1. Решенията за изменение на регионалната програма за капитален ремонт се вземат в съответствие с методически препоръки, одобрени от федералния изпълнителен орган, отговорен за разработването и прилагането на държавната политика и правното регулиране в областта на жилищните и комуналните услуги.

4.2. Промените в регионалната програма за капитален ремонт на основата, предвидена в параграф 4 на част 4 от този член, трябва да предвиждат планиран период за предоставяне на услуги и (или) извършване на работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда ( включително завършване на по-рано започнато предоставяне на услуги и (или) изпълнение на работа) след отстраняване на съответните обстоятелства. Не се допуска намаляване на списъка с планирани видове услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда на базата, предвидена в параграф 4 на част 4 от този член.
(Част 4.2, въведена с Федерален закон от 29 юли 2017 г. № 257-FZ)

5. Регионалната програма за капитален ремонт трябва да се актуализира най-малко веднъж годишно.

6. Процедурата за изготвяне и одобряване на регионални програми за капитален ремонт, изискванията за такива програми, процедурата за предоставяне от органите на местното самоуправление на информация, необходима за изготвянето на такива програми, се установяват от закона на съставния субект на Руската федерация в съответствие с този кодекс.
(Част 6, изменена с Федерален закон № 417-FZ от 28 декември 2013 г.)

7. За да изпълни регионалната програма за капитален ремонт, уточнете времето за капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, изяснете планираните видове услуги и (или) работа по капитален ремонт на обща собственост в жилищни сгради, определете видовете и обем на държавна подкрепа, общинска подкрепа за капитален ремонт Държавните органи на съставния субект на Руската федерация са длъжни да одобрят краткосрочни планове за изпълнение на регионална програма за капитален ремонт по начина, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, за период от три години, разпределени по години в рамките на определения период. При извършване на промени в краткосрочния план за изпълнение на програмата за капитален ремонт на основанията, предвидени в част 4 от този член, не се изисква одобрение от собствениците на помещения в жилищна сграда. Местните органи на управление са длъжни да одобряват краткосрочни планове за изпълнение на регионална програма за капитален ремонт, ако това е предвидено от регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация, по начина, установен от този регулаторен правен акт.
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

7.1. Краткосрочните планове за изпълнение на регионалната програма се формират въз основа на принципите:

1) използване за целите на капиталния ремонт на салдата по сметката, сметките на регионалния оператор, неизползвани през предходната година, и прогнозния обем на постъпленията на вноски за капитален ремонт в тази годинакато се вземат предвид изискванията, установени в член 185 от този кодекс;

2) необходимостта от коригиране на обема на работата по основен ремонт на обща собственост в жилищни сгради въз основа на действителното ниво на събиране на средства за основен ремонт по сметката на регионалния оператор;

3) актуализиране във връзка с извършването по начина, предвиден в член 189, част 6 от този кодекс, на основен ремонт на жилищна сграда до степента, необходима за отстраняване на последствията от авария или друга извънредна ситуация на природни или човешки ресурси. направена от природата.
(Клауза 3, въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)
(Част 7.1, изменена с Федерален закон от 3 юли 2016 г. № 355-FZ)

8. Регионалната програма за капитален ремонт и краткосрочните планове за изпълнение на регионалната програма за капитален ремонт подлежат на поставяне в системата от държавния орган на съставния субект на Руската федерация или местния орган на управление, който е одобрил програмата или съответния краткосрочен план, по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, изпълняващ функциите за разработване и прилагане на държавната политика и правното регулиране в областта на информационните технологии, заедно с федералния изпълнителен орган, изпълняващ функции за разработването и прилагането на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищното строителство и комуналните услуги, ако федералният закон не установява различен период на поставяне на посочената информация в системата.
(Част 8, въведена с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.; изменена с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 469-FZ от 28 декември 2016 г.)

Член 169. Вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда

1. Собствениците на помещения в жилищна сграда са длъжни да плащат месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, с изключение на случаите, предвидени в част 2 от този член, част 8 от член 170 и част 5 от член 181 от този кодекс, в размер, определен в съответствие с част 8.1 от член 156 от този кодекс, или, ако съответното решение е взето от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, в по-голям размер.

2. Вноски за основен ремонт не се плащат от собствениците на помещения в жилищна сграда, която е призната в съответствие с процедурата, установена от правителството на Руската федерация, като неизправна и подлежаща на разрушаване, както и в случай, че изпълнителен орган на държавната власт или орган на местното самоуправление взема решения за изземване на поземлен имот за държавни или общински нужди, върху който се намира тази жилищна сграда, и за изземване на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или общинска единица. Собствениците на помещения в жилищна сграда са освободени от задължението да плащат вноски за основен ремонт, считано от месеца, следващ месеца, през който е взето решението за отнемане на такъв поземлен имот.

2.1. Законът на съставния субект на Руската федерация може да предвиди предоставянето на компенсация за разходите за плащане на вноска за основен ремонт, изчислена въз основа на минималния размер на вноската за основен ремонт на един квадратен метър обща жилищна площ на месец , установен с регулаторен правен акт на съставно образувание на Руската федерация, и размерът на регионалния стандарт на регулаторната площ на жилищните помещения, използвани за изчисляване на субсидиите, самотни живеещи неработещи собственици на жилищни помещения, които са навършили възрастта на седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента, както и тези, които живеят като част от семейство, състоящо се само от неработещи граждани, живеещи заедно в пенсионна възраст и (или) не- работещи хора с увреждания от група I и (или) II, собственици на жилищни помещения, навършили седемдесет години - в размер на петдесет процента, осемдесет години - в размер на сто процента.
(Част 2.1, изменена с Федерален закон от 29 юли 2018 г. N 226-FZ)

3. Задължението за плащане на вноски за основен ремонт възниква за собствениците на помещения в жилищна сграда след изтичане на периода, установен от закона на съставния субект на Руската федерация, който е не по-малко от три и не повече от осем календарни месеци, започвайки от месеца, следващ месеца, в който одобреният документ е официално публикуван регионална програма за капитален ремонт, в която е включена тази жилищна сграда, с изключение на случая, установен в член 170, част 5.1 от настоящия кодекс.
(Част 3, изменена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

4. Доходи от прехвърляне за ползване на обща собственост в жилищна сграда, средства от сдружение на собствениците, жилищна кооперация, включително доходи от стопанска дейност на сдружение на собственици, жилищна кооперация, могат да се разпределят по решение на собствениците на помещения в жилищна сграда или по решение на членовете на асоциацията на собствениците жилища, решение на членовете на жилищна кооперация, прието в съответствие с този кодекс, устава на асоциацията на собствениците, устава на жилищна кооперация, да образува фонд за капитален ремонт, за да изпълни задължението на собствениците на помещения в жилищна сграда да плащат вноски за основен ремонт и (или) да формира част от фонд за капитален ремонт над този, образуван въз основа на установената минимална вноска за капитален ремонт, който може да се използва за финансиране на всякакви услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда.
(Част 4, изменена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

Член 170. Фонд за капитален ремонт и методи за формиране на този фонд

1. Вноски за основен ремонт, платени от собствениците на помещения в жилищна сграда, неустойки, платени от собствениците на такива помещения във връзка с неправилното им изпълнение на задължението за плащане на вноски за основен ремонт, лихви, начислени за използване на средства, намиращи се в специална сметка, сметка, сметки на регионален оператор, по които се формират средства за капитален ремонт, приходи, получени от влагането на средства от фонда за капитален ремонт, финансова подкрепа, предоставена в съответствие с член 191 от този кодекс, както и кредит и (или ) други заемни средства, привлечени от собствениците на помещения в жилищна сграда за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, образуват фонд за капитален ремонт.
(Част 1, изменена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

1.1. Доходи под формата на лихви, начислени за използване на средства, намиращи се в специална сметка, сметка, сметки на регионален оператор, по които се формират средства за капитален ремонт, както и доходи под формата на лихви, получени от поставянето на временно свободни средства от фонда за капитален ремонт се кредитират само по специална сметка, сметка, сметки на регионалния оператор, по които се формират средства за капитален ремонт.
(Част 1.1, въведена с Федерален закон от 15 април 2019 г. № 60-FZ)

2. Размерът на фонда за капитален ремонт се изчислява като сумата от постъпленията във фонда, посочен в част 1 от този член, минус сумите, прехвърлени от фонда за капитален ремонт за заплащане на разходите за предоставени услуги и (или) извършена работа за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда и аванси за посочените услуги и (или) работа.

3. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да изберат един от следните методи за формиране на фонд за капитален ремонт:

1) прехвърляне на вноски за капитален ремонт в специална сметка, за да се формира фонд за капитален ремонт под формата на средства, разположени в специална сметка (наричано по-долу формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка);
2) прехвърляне на вноски за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор, за да се формира фонд за капитален ремонт под формата на облигационните права на собствениците на помещения в жилищна сграда по отношение на регионалния оператор (наричан по-долу формирането на фонд за капитален ремонт за сметка на регионалния оператор).

4. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда са избрали да я формират на специална сметка като метод за формиране на фонд за капитален ремонт, решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищната сграда трябва да определи:

1) размерът на месечната вноска за основен ремонт, който не трябва да бъде по-малък от минималния размер на вноската за основен ремонт, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация;
2) - 3) вече не са валидни. - Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ;
4) собственик на специална сметка;
5) кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка. Ако регионален оператор е идентифициран като собственик на специална сметка, кредитната институция, избрана от собствениците на помещения в жилищна сграда, трябва да извършва дейности за откриване и поддържане на специални сметки на територията на съответния съставен субект на Руската федерация. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда не са избрали кредитна институция, в която ще бъде открита специална сметка, или тази кредитна институция не отговаря на изискванията, посочени в този параграф и част 2 на член 176 от настоящия кодекс, въпросът за избор на кредитна институция, в която има открита специална сметка и се счита за прехвърлена по преценка на регионалния оператор.

4.1. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда са решили да определят размера на месечната вноска за капитален ремонт в размер на минималния размер на вноската за капитален ремонт, установен с нормативен правен акт на съставния субект на Руската федерация, списък на услугите и (или) работите за капитален ремонт на обща собственост в жилищна сграда и времето за основен ремонт на обща собственост в такава къща се определят в съответствие с регионалната програма за капитален ремонт. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да решат да извършат основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда на по-ранна дата от определената от регионалната програма за капитален ремонт, при условие че към датата на това решение има достатъчно средства в специалната сметка за финансиране на капиталния ремонт или са избрани други начини за финансирането му.
(Част 4.1, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

4.2. С решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка размерът на месечната вноска за капитален ремонт може да бъде определен в размер, по-голям от минималната вноска за капитал ремонт, установен с регулаторен правен акт на съставния субект на Руската федерация. В този случай списъкът с услуги и (или) работи за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, одобрен с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, може да бъде допълнен с услуги и (или) работа, която не е предвидена от регионалната програма за капитален ремонт, а времето за капитален ремонт може да бъде инсталирано по-рано от предвиденото в регионалната програма за капитално подобряване.
(Част 4.2, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

5. Решението за определяне на метода за формиране на фонд за капитален ремонт трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в жилищна сграда в срок, определен от държавния орган на съставния субект на Руската федерация, но не по-малко от три месеца и не повече от шест месеца след официалното публикуване на регионална програма за капитален ремонт, която е одобрена по начина, установен от закона на съставния субект на Руската федерация и която включва жилищна сграда, по отношение на която издаването на решава се начин за формиране на фонда за капитален ремонт. Собственикът на специална сметка е длъжен да се обърне към руска кредитна институция с молба за откриване на специална сметка не по-късно от петнадесет дни от датата на уведомяване на собственика на специалната сметка за определянето му като такъв, освен ако не е предвидена по-ранна дата се създава с решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Решението за формиране на фонд за капитален ремонт в специална сметка, с изключение на случая, когато собственик на специалната сметка е регионален оператор, се счита за изпълнено, ако е открита специална сметка и собственикът на специалната сметка представи на органът за държавен жилищен надзор документите, предвидени в част 1 на член 172 от този кодекс. За изпълнение на решението за образуване на фонд за основен ремонт в специална сметка, открита на името на регионалния оператор, лицето, инициирало съответното общо събрание, е длъжно да изпрати на регионалния оператор копие от протокола от общото събрание. на собствениците, които формализираха това решение.
(изменен с федерални закони от 29 юни 2015 г. № 176-FZ, от 20 декември 2017 г. № 399-FZ)

5.1. Задължението за плащане на вноски за капитален ремонт от собствениците на помещения в жилищна сграда, въведена в експлоатация след одобряването на регионалната програма за капитален ремонт и включена в регионалната програма за капитален ремонт, когато се актуализира, възниква след изтичане на срока, установен от държавния орган на съставния субект на Руската федерация, но не по-късно от пет години от датата на включване на тази жилищна сграда в регионалната програма за капитален ремонт. Решението за определяне на метода за формиране на фонд за капитален ремонт трябва да бъде взето и изпълнено от собствениците на помещения в дадена жилищна сграда не по-късно от три месеца преди възникване на задължението за плащане на вноски за капитален ремонт.
(Част 5.1, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

6. Не по-късно от един месец преди края на периода, установен в части 5 и 5.1 от този член, органът на местната власт е длъжен да информира собствениците на помещения в жилищна сграда за последиците от тяхното невземане на решение относно избор на метод за формиране на фонд за капитален ремонт и свикване на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за решаване на въпроса за избор на метод за формиране на фонд за капитален ремонт, ако такова решение не е взето по-рано.
(Част 6, изменена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

7. Ако собствениците на помещения в жилищна сграда в рамките на периода, определен от части 5 и 5.1 от този член, не са избрали метода за формиране на фонд за капитален ремонт или избраният от тях метод не е бил приложен в рамките на периода, установен от части 5 и 5.1 от този член и в случаите, предвидени в част 7 на член 189 от този кодекс, органът на местната власт в рамките на един месец от датата на получаване от органа за държавен жилищен надзор на информацията, предвидена в част 4 от Член 172 от този кодекс взема решение за формиране на фонд за капитален ремонт по отношение на такава къща за сметка на регионалния оператор и уведомява собствениците на помещенията в такава къща за взетото решение, включително използването на системата.
(изменен с федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 498-FZ от 28 декември 2016 г., № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

8. Законът на съставния субект на Руската федерация установява минималния размер на средствата за капитален ремонт по отношение на жилищни сгради, собствениците на помещения, в които формират тези средства в специални сметки, които не могат да надвишават петдесет процента от прогнозната цена на капитала. ремонт на жилищна сграда, определен в съответствие с методически препоръки, одобрени от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищното строителство и комуналните услуги. Собствениците на помещения в жилищна сграда имат право да определят размера на фонда за капитален ремонт на тяхната сграда в размер, по-голям от установения минимален размер на фонда за капитален ремонт. При достигане на минималния размер на фонда за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда на общо събрание на такива собственици имат право да решат да спрат задължението за плащане на вноски за капитален ремонт, с изключение на собствениците, които са в просрочени плащания на тези вноски.
(изменен с федерални закони от 20 декември 2017 г. N 399-FZ, от 28 ноември 2018 г. N 434-FZ)

Член 171. Особености на плащането на вноски за основен ремонт

1. В случай на формиране на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор, собствениците на жилищни помещения в жилищна сграда плащат вноски за основен ремонт въз основа на платежни документи, представени от регионалния оператор, в рамките на срока ограничения, установени за плащане за жилищни помещения и, освен ако не е предвидено друго в законодателството на субекта на Руската федерация.
(изменен с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

2. В случай на образуване на фонд за капитален ремонт в специална сметка, открита на името на лицето, посочено в част 3 на член 175 от този кодекс, вноските за капитален ремонт се изплащат в такава специална сметка в рамките на сроковете установени за плащане на плащания за жилищни помещения и комунални услуги. Вноските за основен ремонт се плащат от собствениците на жилищни помещения въз основа на платежен документ, предоставен по начина и при условията, определени в част 2 на член 155 от този кодекс, освен ако други процедури и условия не са определени с решение на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.
(изменен с Федерални закони № 176-FZ от 29 юни 2015 г., № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

3. Собствениците на нежилищни помещения плащат вноски за основен ремонт въз основа на платежни документи (включително платежни документи в електронна форма, публикувани в системата), представени от лица, упълномощени в съответствие с изискванията на части 1 и 2 от този член, които имат право да представят платежен документ, съдържащ изчисление на размера на вноската за капитален ремонт за предстоящата календарна година, веднъж през първия отчетен период на тази година. Собственикът на нежилищни помещения има право да плати такъв платежен документ наведнъж през месеца, следващ месеца, в който е представен, или на равни месечни вноски през календарната година в рамките на сроковете, установени за плащане на жилищни помещения и комунални услуги, освен ако не е установено друго от закона на субекта на Руската федерация. Ако собственикът на нежилищното помещение е юридическо лице, платежният документ се доставя на адреса (местонахождението) на постоянния изпълнителен орган. юридическо лице(при липса на постоянен изпълнителен орган на юридическо лице - друг орган или лице, което има право да действа от името на юридическото лице без пълномощно), чрез което се осъществява комуникация с юридическото лице.
(Част 3, въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

4. Изпълнителният орган на съставния субект на Руската федерация или упълномощена от него институция няма право да изисква от гражданите документи и информация, потвърждаващи плащането от гражданите на месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, за осигуряване на компенсация за разходи в съответствие с федералните закони и законите на съставните образувания на Руската федерация за плащане на вноски за основен ремонт. Изпълнителният орган на съставния субект на Руската федерация или упълномощена от него институция получава информация за това дали гражданите имат просрочени месечни вноски за основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда от регионалния оператор или собственика на специална сметка при искане по начина, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация. Регионалният оператор и собственикът на специалната сметка са длъжни да предоставят такава информация в рамките на пет работни дни от датата на получаване на съответното искане.
(Част 4, въведена с Федерален закон № 1-FZ от 22 януари 2019 г.)

Член 172. Контрол върху формирането на фонда за капитален ремонт

1. Собственикът на специална сметка в рамките на пет работни дни от момента на откриване на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор уведомление за метода, избран от собствениците на помещения в съответната жилищна сграда за формиране фонд за капитален ремонт, като приложи копие от протокола от общото събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда относно решенията за осиновяване, предвидени в части 3 и 4 на член 170 от този кодекс, банков сертификат за откриване на специална сметка, освен ако не е предвидено друго от закона на съставния субект на Руската федерация.

2. Регионалният оператор е длъжен да предостави на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставния субект на Руската федерация, информация, предвидена в закона на съставния субект на Руската федерация. за жилищни сгради, собствениците на помещения, в които създават средства за капитален ремонт по сметката, сметките на регионалния оператор, както и при получаване на вноски за основен ремонт от собствениците на помещения в такива жилищни сгради.

3. Собственикът на специална сметка е длъжен да представи на органа за държавен жилищен надзор по начина и в сроковете, определени от закона на съставния субект на Руската федерация, информация за размера на средствата, начислени като вноски за основен ремонт, информация за размера на средствата, получени като вноски за основен ремонт , информация за размера на средствата, изразходвани за основен ремонт от специална сметка, информация за размера на салдото на средствата по специална сметка, информация за сключването на договор за заем и (или) договор за кредит за основен ремонт с приложени заверени копия от тези договори.
(Част 3, изменена с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

4. Органът за държавен жилищен надзор поддържа регистър на уведомленията, посочени в част 1 от този член, регистър на специални сметки, информира органа на местната власт и регионалния оператор за жилищни сгради, в които собствениците на помещенията не са избрали метода за формиране на фондове за капитален ремонт и (или) не са го изпълнили.

5. Органът за държавен жилищен надзор предоставя информацията, посочена в части 1 - 4 от този член, на федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на социално-икономическото развитие на съставните единици на Руската федерация и общини, строителство, архитектура, градоустройство (с изключение на държавно техническо счетоводство и техническа инвентаризация на проекти за капитално строителство) и жилищно-комунални услуги по начина, установен от този федерален орган. Посоченият федерален орган поставя информацията, предоставена от органа за държавен жилищен надзор, в системата по начина и в сроковете, определени от федералния изпълнителен орган, който изпълнява функциите по разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на информационни технологии, заедно с федералния изпълнителен орган, изпълняващ функции за разработване и прилагане на държавна политика и правно регулиране в областта на жилищното строителство и комуналните услуги.
(изменен с Федерален закон № 263-FZ от 21 юли 2014 г.)

Член 173. Промяна в начина на формиране на фонда за капитален ремонт

1. Методът за формиране на фонд за капитален ремонт може да бъде променен по всяко време въз основа на решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

2. В случай, че е предоставен заем или заем и не е върнат за извършване на основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда или има дълг за плащане на предоставени услуги и (или) извършена работа по основен ремонт на обща имот в жилищна сграда, който се изплаща от фонда за капитален ремонт, приемането от собствениците на помещения в жилищна сграда на решение за промяна на метода за формиране на фонд за капитален ремонт по отношение на тази жилищна сграда е разрешено при пълно спазване погасяване на такъв дълг.
(Част 2, изменена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

3. Ако формирането на фонд за капитален ремонт се извършва за сметка на регионален оператор, за да се промени методът за формиране на фонд за капитален ремонт, собствениците на помещения в жилищна сграда трябва да вземат решение в съответствие с част 4 на член 170 от този кодекс.

4. Решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда за промяна на метода за формиране на фонд за капитален ремонт в рамките на пет работни дни след вземането на такова решение се изпраща на собственика на специална сметка, към която се внасят вноски за основни ремонт на обща собственост в такава жилищна сграда се прехвърлят или на регионалния оператор, по сметката, по която се превеждат тези вноски.

5. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор и формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка влиза в сила една година след решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се изпраща на регионалния оператор в съответствие с част 4 от този член, ако по-кратък период не е установен от закона на субекта на Руската федерация, но не по-рано от настъпването на условието, посочено в част 2 от този член . В петдневен срок от влизане в сила на решението регионалния оператор превежда средствата от фонда за капитален ремонт по специална сметка.
(изменен с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

5.1. Влизането в сила на решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор и формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка, създадена с част 5 от този член, не се прилага, ако решението за формиране на фонд за капитален ремонт за сметка на регионален оператор е направено от местно самоуправление в случаите, предвидени в част 7 на член 170 от този кодекс, и съдебно решение установява факта, че органът на местната власт е направил не предприемат мерки, насочени към правилното информиране на гражданите за възможни начиниформирането на фонд за капитален ремонт и последиците от избора на един от тях, за подпомагане на собствениците на помещения, разположени в жилищна сграда, при вземането на подходящо решение и разясняване на процедурата за неговото изпълнение, както и без основен ремонт на обща собственост в апартамента са извършени сгради. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор в този случай влиза в сила един месец от датата, на която решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда е изпратено до регионалния оператор, но не по-рано от условието, посочено в част 2 на този член.
(Част 5.1, въведена с Федерален закон № 399-FZ от 20 декември 2017 г.)

6. Решението за прекратяване на формирането на фонд за капитален ремонт по специална сметка и формирането на фонд за капитален ремонт по сметката на регионален оператор влиза в сила един месец след решението на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда се изпраща на собственика на специалната сметка в съответствие с част 4 от този член, но не преди настъпването на условието, посочено в част 2 от този член. В петдневен срок от влизане в сила на решението собственикът на специалната сметка превежда средствата от фонда за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор.

7. При промяна на метода за формиране на фонд за капитален ремонт в случаите, предвидени в този кодекс, регионалният оператор, в случай на формиране на фонд за капитален ремонт по сметката, сметките на регионален оператор или собственика на специален сметка, в случай на формиране на фонд за капитален ремонт на специална сметка, е длъжен да прехвърли съответно на собственика на специалната сметка и (или) на регионалния оператор всички налични документи и информация, свързани с формирането на фонда за капиталов ремонт по начина, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация.
(Част 7, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

8. Ако въз основа на информация, получена в съответствие с част 3 на член 172 от този кодекс, размерът на действителните приходи от вноски за капитален ремонт е по-малък от петдесет процента от размера на начислените вноски за капитален ремонт, държавният орган за жилищен надзор писмено или с помощта на системата уведомява собственика на специална сметка за необходимостта да информира собствениците на помещения в жилищна сграда за наличието на дълг, за необходимостта от погасяване на такъв дълг в срок не по-дълъг от пет месеца от момента, в който собственикът на специалната сметка получи съответното уведомление от органа за държавен жилищен надзор и за последиците, предвидени в този кодекс, поради неизплащане на дълга навреме.
(Част 8, въведена с Федерален закон № 176-FZ от 29 юни 2015 г.; изменен с Федерален закон № 498-FZ от 28 декември 2016 г.)

9. Собственикът на специална сметка, който е получил уведомление от държавния орган за жилищен надзор, посочен в част 8 от този член, не по-късно от пет дни информира писмено и използвайки системата собствениците на помещения в тази жилищна сграда, които имат дълг, който послужи като основа за изпращане на посоченото, уведомява държавния орган за жилищен надзор за необходимостта от погасяване на дълга и предприема мерки, насочени към погасяването му. В случай на неизплащане на такъв дълг два месеца преди изтичането на периода, определен в съответствие с част 8 от този член, собственикът на специалната сметка е длъжен да инициира общо събрание на собствениците на помещения в тази жилищна сграда, за да да вземе решение относно процедурата за погасяване на дълга.
(Част 9, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

9.1. Регионален оператор, избран с решение на общо събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда като собственик на специална сметка и получил уведомление от държавния жилищен надзорен орган, посочен в част 8 от този член, не по-късно от срока пет дни уведомява писмено и чрез системата лицето, което управлява жилищна сграда, и собствениците на помещения в тази жилищна сграда, които имат дълг, което послужи като основание за изпращане на посоченото уведомление до органа за държавен жилищен надзор за трябва да изплати дълга и предприема мерки, насочени към погасяването му. В случай на неизплащане на такъв дълг два месеца преди изтичането на периода, установен в съответствие с част 8 от този член, лицето, управляващо жилищната сграда, лицето, посочено в част 3 от член 164 от този кодекс, когато пряко управлява жилищната сграда, е длъжен да инициира общо събрание на собствениците на помещения в дадена жилищна сграда, за да вземе решение относно процедурата за погасяване на дълга.
(Част 9.1, въведена с Федерален закон № 257-FZ от 29 юли 2017 г.)

10. Ако в рамките на пет месеца от датата на получаване на уведомлението, посочено в част 8 от този член, дългът не е погасен в размера, посочен в уведомлението на държавния жилищен надзорен орган, и на последния не е предоставен документи, потвърждаващи изплащането на такъв дълг, държавният орган за жилищен надзор уведомява за това местния орган на управление, който в рамките на един месец взема решение за формиране на фонд за капитален ремонт по сметката на регионалния оператор и изпраща такова решение на собственик на специалната сметка. Собственикът на специална сметка е длъжен да преведе средствата в специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на един месец от датата на получаване на такова решение от местната власт. Ако собственикът на специална сметка не е прехвърлил средствата в специалната сметка по сметката на регионалния оператор в рамките на срока, определен от тази част, регионалния оператор, всеки собственик на помещения в жилищна сграда или орган на местната власт трябва правото да се обърнете към съда за възстановяване на средствата, намиращи се в специална сметка, с прехвърлянето им по сметката на регионалния оператор. Разпоредбите на тази част не се прилагат в случай на заем и (или) кредит за основен ремонт, които не са погасени в сроковете, определени от договора за заем и (или) договора за заем, и чието погасяване се извършва със средства, получени в специална сметка.
(Част 10, въведена с Федерален закон от 29 юни 2015 г. № 176-FZ)

Член 174. Използване на средства от фонда за капитален ремонт

1. Средствата от фонда за капитален ремонт могат да се използват за плащане на услуги и (или) работа по основен ремонт на обща собственост в жилищна сграда, разработване на проектна документация (ако е необходимо изготвянето на проектна документация в съответствие със законодателството за градоустройство), плащане за контрол на строителни услуги, изплащане на кредити, заеми, получени и използвани за плащане на посочените услуги, работи, както и за плащане на лихви за използването на такива кредити, заеми, плащане на разходи за получаване на гаранции и гаранции за такива кредити, заеми. В същото време, за сметка на фонда за капитален ремонт, в рамките на сумата, образувана въз основа на минималния размер на вноската за капитален ремонт, установен от регулаторния правен акт на съставния субект на Руската федерация, само може да се финансира работата, предвидена в част 1 на член 166 от този кодекс, и работата, предвидена от нормативния правен акт на съставния субект на Руската федерация, изплащане на получени заеми и използвани за плащане на тези работи и плащане на лихви за ползването на тези заеми, заеми.
(изменен с Федерален закон № 149-FZ от 1 юли 2017 г.)

2. Ако жилищна сграда е призната за опасна и подлежи на разрушаване или реконструкция, средствата от фонда за капитален ремонт се използват за целите на разрушаването или реконструкцията на тази жилищна сграда в съответствие с части 10 и 11 на член 32 от този кодекс с решение на собствениците на помещенията в този жилищен блок. В случай на разрушаване на жилищна сграда, средствата от фонда за капитален ремонт, минус средствата, изразходвани за целите на разрушаването и предоставените услуги и (или) извършените работи по основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда, преди се взема решение по начина, установен от правителството на Руската федерация, за признаване на такава сграда като опасна, се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на вноските, които са платили за капитален ремонт, и вноските за платен капитален ремонт от предишни собственици на съответното помещение. При приемане на норматив правен актсубект на Руската федерация, според който жилищни сгради с по-малко от пет апартамента са изключени от регионалната програма за капитален ремонт и в случай на изземване на парцела, върху който се намира тази жилищна сграда, за държавни или общински нужди, и , съответно изземването на всяко жилищно помещение в тази жилищна сграда, с изключение на жилищни помещения, собственост на Руската федерация, съставна единица на Руската федерация или общинско образувание, средствата от фонда за капитален ремонт се разпределят между собствениците на помещения в тази жилищна сграда пропорционално на размера на вноските, които са платили за капитален ремонт, и вноските за капитален ремонт, платени от предишните собственици на съответните помещения, минус средствата, изразходвани за преди това предоставени услуги и (или) извършена работа за основен ремонт на обща собственост в тази жилищна сграда.
(Част 2, изменена с Федерален закон от 28 ноември 2018 г. N 434-FZ)