Сервизни, битови и технически помещения. Определяне на категорията на помещенията. Какво трябва да се класифицира като производствени помещения? Пример за стая, предназначена за инженерно оборудване

Статутът на мазетата все още тревожи собствениците на имоти жилищни сгради(MCD). Изглежда, че въпросът за признаването на правото на обща споделена собственост върху „техническото подземие“ (както понякога се наричат ​​мазетата) вече е решен на ниво Конституционен съд (Определение от 19.05.2009 г. № 489 О-О).

Практиката обаче показва, че не всички жилищни сградикъм състава да се включат мазета обща собственост. Тази статия ще обсъди как да се определи целта на мазето и неговата правен режим.

Помещения на жилищни сгради и възможни правни режими

Според клауза 1 чл. 290 Гражданския кодекс на Руската федерациясобствениците на апартаменти в жилищни сгради притежават общи помещения на правото на обща споделена собственост, носещи конструкциидомашно, механично, електрическо, водопроводно и друго оборудване извън или вътре в апартамент, обслужващо повече от един апартамент. Член 36 от Жилищния кодекс на Руската федерациядава по-пълна картина на това, което е включено общи частикъщи.

Съгласно тази норма собствениците на помещения в жилищни сгради притежават по право на обикновена споделена собственост помещения, които не са части от апартаменти и са предназначени да обслужват повече от едно помещение в дадена сграда: междуапартаментни кацания, стълбища, асансьори, асансьорни и други шахти, коридори, технически етажи, тавани, мазета, в които има инсталации, и други съоръжения, обслужващи повече от едно помещение в дадено жилище (технически мазета).

От тези норми следва, че помещение, принадлежащо към обща собственост, не може да бъде част от апартамент или друго помещение, което е индивидуална собственост, а част от помещението, което не е отделено от помещенията, принадлежащи на единствения собственик, не може да бъде в обща собственост. От своя страна, помещенията като обект на правото могат да бъдат подчинени на следния правен режим:

Обща собственост в MKD, а след това и участниците в общата собственост
собственост са всички собственици на помещения в къщата, като размерът на всеки дял е пропорционален на площта на помещенията, принадлежащи на всеки собственик;
-самостоятелна собственост, която е еднолична или обща собственост, но на основание, несвързано с предназначениеимот като спомагателни и обслужващи други помещения.

Разяснения на Конституционния съд

Както е посочено в Определение на Конституционния съд на Руската федерация от 19 май 2009 г. № 489 O-O,помещения, които не са част от апартаменти, принадлежат към общата собственост на собствениците на помещения в жилищни сгради (включително), ако в тях се намира оборудване, предназначено да обслужва нуждите на собствениците на помещенията. Такива помещения нямат самостоятелно предназначение, те, както и оборудването, разположено в тях, са предназначени да обслужват няколко или всички стаи на къщата.

Съдиите обаче отбелязаха, че в допълнение към нежилищни помещения, свързани с обща собственост, жилищната сграда може да има и други нежилищни помещения, предназначени за самостоятелно ползване.

Такива помещения са недвижими вещи - самостоятелни обекти на граждански права. Правният им режим се различава от правния режим на установените помещения Изкуство. 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация и чл. 36 Жилищния кодекс на Руската федерация.Гледайки напред, отбелязваме, че в съветските къщи (и по-стари) не е толкова лесно да се разграничат нежилищни помещения, надарени с изключително обслужваща функция, от нежилищни помещения за независими цели. Решение този проблемизисква разглеждане на фактическите обстоятелства и е от компетентността на арбитражните съдилища и съдилищата с обща юрисдикция. Конституционният съд многократно е обръщал внимание на това (виж определения от 24.02.2011 г. № 137 О-О, от 16.12.2010 г. № 1587 О-О, от 17.06.2010 г. № 814 О-О, от 22.04.2010 г. № 472 О-О и др.).

Арбитражна практика, която се развива почти две години след решението на Конституционния съд на Руската федерация Определения № 489 O-O,за изненада на собствениците на помещения в жилищни блокове и техните представители, тя показа, че сутеренните помещения, исторически предназначени за обувни работилници, аптеки и други организации и институции, на пръв поглед не се различават от същите сутеренни помещения, които не са обитавани от подобни обекти, в по-голямата си част не принадлежат към общата собственост на къщите. В новите сгради, напротив, правният режим на мазетата е по-прозрачен и най-често се определя от арбитрите като обща обща собственост.

Позиция на Президиума на Върховния арбитражен съд

Сутеренът на къщата не е технически по дефиниция.

HOA, която представлява интересите на някои от собствениците на помещения в жилищни сгради по въпроса за признаването на мазето като обща собственост, претърпя първия си голям неуспех в края на 2009 г.

Решение на Президиума на Върховния арбитражен съд на Руската федерация от 15 декември 2009 г. № 12537/09всички съдебни актове, приети преди това в полза на партньорството, бяха отменени и делото за признаване на правото на обща споделена собственост на спорния мазе, образуван върху площта на бивши апартаменти и използван от десетилетия като самостоятелен обектнедвижими имоти (за настаняване на различни институции) бяха изпратени за ново разглеждане. Причините за вземането на това решение бяха следните обстоятелства.

Ключов момент:

Правото на обща споделена собственост автоматично възниква само за техническите мазета, а не за всички сутеренни помещения на къщата.
По силата на директни инструкции Изкуство. 36 Жилищен комплекс на Руската федерацияПравото на обща споделена собственост на собствениците на жилища не възниква за никоя сутеренна част на жилищна сграда, а само за технически мазета. Квалифицирането на мазето като техническо помещение се определя например от необходимостта от постоянен открит достъп до оборудването, разположено в него.

Самото наличие на комунални услуги и оборудване в сутерена или съответната му част не дава достатъчно основания този имот да се счита за техническо мазе и, като следствие, обща обща собственост на собствениците на жилища. Освен това Президиумът на Върховния арбитражен съд взе предвид, че спорното мазе е образувано от бивши апартаменти (поради което веднага възникна въпросът за възможността за достъп до комуникациите, разположени в посочените помещения, и необходимостта от това) и се използва като самостоятелна собственост дори преди създаването на HOA и появата на права на собственост върху апартаменти и стаи сред жителите на къщата.

Признаци на „техническото подземие“

Тук ще говорим за решения, които са положителни за собствениците на помещения в жилищни сгради, въз основа на позицията на Президиума на Върховния арбитражен съд, представена по-горе. И така, в Резолюция на Федералната антимонополна служба на Северната територия от 21 март 2011 г. № A56-30206/2010съдиите взеха страната на регистриращия орган, който отказа юридическо лицепри вписване на собственост върху мазето, в което се намирало помещението на ел. таблото, което било част от общата собственост на къщата. Въпреки факта, че организацията е действала като акционер по време на строителството на къщата, включително финансирането на изграждането на сутерена, съдът посочи, че всички участници в споделената собственост трябва да кандидатстват за държавна регистрация на правото върху общата собственост на къщата, по-специално към спорното мазе.

С решение на Федералната антимонополна служба на Северноказахстанска област от 20 декември 2010 г. № A53-6270/2009Бяха удовлетворени претенциите на HOA към мазето, чието изграждане е финансирано от предприемача по време на строителството на къщата и което е регистрирано като собственост на предприемача след завършване на строителството. Съдиите отбелязват факта, че спорните помещения не са предназначени за офиси и не са въведени в експлоатация като такива.

Експертизата установи наличие на санитарни условия в сутерена техническо оборудванеобслужващи жилищната сграда, чието ползване е невъзможно без постоянен достъп до спорните помещения. Според проектна документацияспорното помещение е признато за техническа маза без самостоятелно предназначение.

Ключов момент:

Следното мазе се счита за техническо:
- проектиран като техническа маза, без самостоятелно предназначение и непредназначена за самостоятелно ползване;
- оборудвани с инженерни системи и техните управляващи блокове, поддръжката на които изисква постоянен открит достъп на технически специалисти;
- не е изолиран от инженерни системии техните контролни възли.

Друг пример за признаване на правото на обща споделена собственост върху сутеренно помещение, което е отдадено под наем без съгласието на собствениците на жилищните помещения на къщата - Решение на Федералната антимонополна служба на Северноказахстанска област от 10 август 2010 г. № A32-4632/2008.

Съдът, като разгледа материалите по делото, включително плана на сутерена на жилищна сграда, установи, че той съдържа главни тръбопроводиотоплителни системи, системи за захранване с топла и студена вода, щрангове, входове на тръбопроводи, захранващи отоплителната система на дома, спирателни крановеи кранове, тръбопроводи на канализационната система и стигна до извода: такова мазе първоначално не е било предназначено за самостоятелно използване. Тя трябва да бъде класифицирана като обща собственост на собствениците на жилището.

Е, последното съдебно решение за признаване на мазето като обща споделена собственост, на което бих искал да обърна внимание - Решение на Федералната антимонополна служба на Украйна от 15 март 2011 г. № F09-1144/11 C6.Съдиите бяха представени експертно мнение, според която спорното мазе на жилищна сграда имало:

Вход с измервателни уреди за системата за захранване със студена вода на всички помещения на първия етаж и сутерена;
-вход с измервателни уреди за системи за топла вода и отоплителни системи, предназначени да осигурят топла водаи топлината на помещенията на първи етаж и сутерен;
-монтирана система захранваща и смукателна вентилация, което осигурява организиран поток на въздух (и неговото отстраняване) в помещенията на първия етаж и сутерена;
- товарен асансьор и асансьорно хале към него за преместване на товари между първи етаж и сутерен.

Въз основа на получената информация съдиите стигнаха до заключението, че такова мазе не може да се използва самостоятелно. Проектът и предназначението му е обслужващ, тъй като в него са разположени всички възли за управление на инженерните мрежи на първия и сутеренния етаж на сградата, разположени в сутерена, където трябва да се осигури безпрепятствен достъп. Самото сутеренно помещение изпълнява обслужваща роля и е в неразривна връзка със сградата като цяло, тъй като не е изолирано от нея.

Липсата в сутерена на система за енергоснабдяване, отопление, водоснабдяване и отделни измервателни уреди за комунални услуги, според съдиите, предопределя неговата спомагателна цел.

От съдържанието на горните съдебни актове можем да заключим, че всеки спор относно признаването на правото на обща споделена собственост върху сутеренни помещения за собствениците на помещения в жилищни сгради има свои нюанси и свои собствени причини за разрешаването му в интерес на на собствениците на жилища. Общата характеристика на всички разгледани по-горе казуси е, първо, че спорните мазета не са проектирани или оформени впоследствие като отделни (включително от комуникационни и контролни центрове) обекти, и второ, че във всички спорни мазета с изкл. комунални мрежибяха разположени и контролни блокове. Моля, имайте предвид, че президиумът на Върховния арбитражен съд в Постановление No 12537/09не е направил принципни изводи в тази посока. Те се появяват по-късно, в друга негова резолюция (от 03.02.2010 г. № 13391/09).

Мазето е самостоятелен имот

IN Постановление No 13391/09Използвайки примера на мазето на предреволюционна къща, се формулират характеристиките на такава стая като независим обект. Така че, когато се определя статута на сутерена в подобни жилищни сгради, е необходимо да се вземе предвид, че според точка 1 от приложение 3Да се Резолюция Върховен съвет RF от 27 декември 1991 г. № 3020 1Такива обекти на държавна собственост като жилищни и нежилищни фондове първоначално бяха класифицирани като общинска собственост, собственост на Москва и Санкт Петербург. От момента, в който гражданите започнаха да упражняват правото си да приватизират жилища, предвидени Закон на RSFSR от 4 юли 1991 г. № 1541 1,жилищна сграда, в която е приватизиран поне един апартамент (стая), е загубила качеството си на обект изключително общинска собственост.

Следователно правният режим на сутеренните помещения, независимо дали са свързани или не с общата споделена собственост на няколко собственици на помещения в такива жилищни сгради, следва да се определи точно на датата на приватизация на първия апартамент в къщата. Правото на обща споделена собственост върху обща собственост в такава къща (по-специално мазето) е възникнало само веднъж - посочва Президиумът на Върховния арбитражен съд: по време на приватизацията на първите помещения в къщата. Впоследствие приети федерални законодателни актове (включително Закон на Руската федерация от 24 декември 1992 г. № 4218 1 „За основите на федералната жилищна политика“, Временни разпоредби за етажната собственост, член 290 от Гражданския кодекс на Руската федерация и член 36 от Жилищният кодекс на Руската федерация) само потвърждават, че собствениците на жилища вече имат право на обща споделена собственост върху общата собственост на къщата и го изясняват, но не генерират споменатото право наново.

Според констатациите на арбитрите, ако към датата на приватизация на първия апартамент сутеренните помещения на жилищна сграда са били предназначени (отчетени, формирани) за самостоятелно ползване за цели, които не са свързани с поддръжката на жилищната сграда, и са били действително не се използва като обща собственост от собствениците на жилището, тогава правото на общ дял Не е имало собственост на жилището върху тези помещения. Останалите сутеренни помещения, които не са разпределени за самостоятелно ползване, станаха обща споделена собственост на собствениците като обща собственост на къщата.

Ключов момент:
Самостоятелен обект на недвижими имоти е сутерен, проектиран или оформен по време на приватизацията на първия апартамент в къщата като обект, предназначен за самостоятелно ползване.

Този критерий, според арбитрите, не противоречи на твърдението, че помещенията, в които се намират комуналните услуги, са априори обща собственост на собствениците на жилища. За да се определи правният режим на такива (отделни) сутеренни помещения, наличието на инженерни комуникации в тях не е и няма значение, тъй като те се намират във всяко мазе и сами по себе си не пораждат правото на обща споделена собственост на собствениците на жилища за помещения, вече предоставени за самостоятелно ползване, които не са свързани с поддръжката на жилищна сграда.
Успяхме да намерим няколко интересни примериприложения Наредби № 13391/09в практиката на федералните арбитражни съдилища. Така, Решение на Федералната антимонополна служба на Северозападния окръг от 21 март 2011 г. № A56-48167/2009 Асоциация на собствениците на жилищае отказан иск срещу КУГИ за признаване правото на обща обща собственост върху мазето, което според удостоверение от бюрото за проектиране и инвентаризация е записано в счетоводната документация от 1977 г. като помещение на обущарски цех ( бивш апартамент). През 2003 г. това съоръжение е реконструирано (площта му е намалена поради обособяване на водомерен възел в отделно помещение), в резултат на което е регистриран второстепенен имот, в който липсват технически помещения (вентилационни камери, вода измервателни уреди, табла, асансьори и др.). d.). По същия начин съдбата на вторичните недвижими имоти (мазета) в решения на Федералната антимонополна служба на Северозападната територия от 21 март 2011 г. № A56-36543/2009, FAS Московска област от 9 декември 2010 г. № KG-A40/14250 10.

За ваша информация:
Собствениците на сутеренни помещения, обособени като самостоятелни обекти и използвани за магазини, кафенета, аптеки и др., са длъжни наравно с останалите собственици на помещения в къщата да поемат разходите за поддръжка на общата собственост, независимо дали ползват такова имущество. В крайна сметка тези помещения също са конструктивна част от жилищната сграда (Резолюция на Федералната антимонополна служба NWO от 21 март 2011 г. № A56-7732/2010).

Относно поставянето на инсталации в мазета - самостоятелни обекти на недвижими имоти - също има няколко интересни случая. По-специално, в Резолюция на Федералната антимонополна служба на Северната територия от 18 януари 2010 г. № A56-9227/2008се посочва, че наличието на системи за захранване със студена и топла вода и отопление в сутерена не може да служи като достатъчно основание за класифицирането на това помещение като спомагателно, особено ако има нужда от постоянна употребаи не е доказана поддръжка на намиращи се в стаята съоръжения за нуждите на други помещения от къщата. Съдиите от UO на FAS направиха подобни заключения в Решение от 12 май 2010 г. № F09-3319/10 C6 по отношение на факта, че транзитните комуникации се намират в сутерена (тръбопровод централно отоплениес отоплителни уреди, тръбопровод за подаване на студена вода, щрангове със спирателно оборудване).

Трябва да се отбележи, че в практиката има случаи, когато мазета, визуално идентифицирани като самостоятелни обекти, всъщност не са правилно оформени като такива и следователно подлежат на прехвърляне в общата споделена собственост на собствениците на жилища. Подобна ситуация беше разгледана от президиума на Челябинския окръжен съд в Резолюция № 44 Г-99/2010 от 24.11.2010г.Както се вижда от материалите по делото, мазето на жилищна сграда, както всъщност всички помещения на този обект, през 90-те години са приети в общинска собственост (съгл. Резолюция на Върховния съвет на Руската федерация № 3020 1). По това време обаче мазето беше техническо, самостоятелно използванене беше дефинирано. Спорните помещения бяха реконструирани и пуснати в експлоатация като нежилищни едва през 2004 г., така че собствениците на жилища имаха всички шансове да го регистрират като обща споделена собственост. дадени пробен периодне получи логичен извод само защото в преписката по делото не са включени документални доказателства кога е приватизиран първият апартамент в тази жилищна сграда и какъв е бил статутът на спорното мазе към този момент (според косвени доказателства - „технически подземен”) , но се създаде прецедент, което е много важно.

Сутеренът е самостоятелен имот с обслужващо предназначение

Използването на мазета в жилищни сгради е толкова разнообразно, че понякога е много трудно да се определи правният му режим, особено в случаите, когато обектът е изолиран и има самостоятелно предназначение - обслужване на жилищните помещения на къщата и близките сгради (за например топлоснабдяване). Такива помещения, според съдиите на FAS UO (Резолюция от 2 март 2010 г. № F09-982/10 C6), не може да бъде в обща дялова собственост
Имот. Противоречивият сутерен е бил използван за обслужване на няколко къщи, откакто къщата е построена. Първоначално е имал самостоятелно предназначение, бил е обект на техническо отчитане и регистрация и не е принадлежал на места обща употребаедна жилищна сграда. Във връзка с тези обстоятелства на HOA беше отказан иск за признаване на правото на обща споделена собственост върху сутеренните помещения, където се намираше централната отоплителна точка, чието оборудване беше свързано към системите за потребление на топлина на няколко близки сгради.

Както беше посочено в началото на статията, мазето, в зависимост от неговите характеристики, предназначение и т.н., може да бъде обща или единствена собственост на собствениците на помещенията в жилищната сграда. При определяне на статута на сутерена на къща е необходимо да се вземат предвид много фактори: характеристики на неговия дизайн, дати и нюанси на реконструкция и формиране на вторични недвижими имоти, наличието на комуникации, контролни блокове и др. Очевидно в процеса на установяване на изброените факти собствениците на помещения в жилищни блокове ще се нуждаят от помощта на експерти и инвентаризационни служби. Но това не е всичко. Ако основанието за завеждане на дело искова молбаотносно признаването на правото на обща споделена собственост върху мазето ще бъде намерено, собствениците на помещения в жилищната сграда трябва да предприемат отговорен подход към подготовката за процеса. Необходимо е да се извърши обща срещасобственици и да получите тяхното съгласие за завеждане на съответния иск в съда, както и да упълномощите партньорството (организация за управление, друго лице) да представлява интересите на собствениците при разглеждане на иска в съда.

Технически сгради

Технически сгради

Технически сгради- помещения в сградата за жилищно-технически и спомагателно оборудване: отоплителни тела, котелни, ел. табла, вентилационни камери, табла, радиоуреди, асансьорни машинни отделения, хладилни агрегатии т.н.

Това е интересно:

Пенопласт, свойства и качества

Яжте Строителни материали, без които нито един строителен обект не може да бъде завършен. Такива материали с право включват незаменима полистиролова пяна или експандиран полистирол. Неговата полезни свойства, като висока топло-, хидро- и звукоизолация плюс висока екологичност на материала определят основните области на неговото приложение. Използва се с голям успех в строителството, както промишлено, така и административни сгради, и в жилищното строителство.

Използвайки полистиролова пяна за изолация на апартаменти и къщи, се постига значително намаляване на разходите за енергия, необходими за отопление на помещението. С използването му се създава необходимия микроклимат в помещението. Работата е там, че благодарение на технологията на производство полистироловата пяна е 98% въздух. Въздухът е газ. А газът от своя страна има много ниска топлопроводимост.

Пенополистиролът се получава чрез разпенване на полистирол, който се намира на гранули. Пенополистиролът се подлага на обработка с пара. Тази операция се повтаря няколко пъти, което значително намалява плътността на полистирола и съответно теглото му намалява. Окончателното сушене на въздух ви позволява да наситете пяната с въздух и да я отстраните излишна влага.

В резултат на това на последния етап от обработката получаваме лек, абсолютно водоустойчив, пожароустойчив и издръжлив материал, който също може да бъде изработен във всякаква форма и с различни размеригранули Минимален размергранули 5 mm, максималният размер обикновено не надвишава 15 mm. Високо качествоотзад ниска цена- така може да се опише накратко пенопласт.

1-ви корпус - ел.табло вх промишлена сграда.
За определяне функционално предназначениепомещение за електрическо табло, най-логично е да се използват понятията от „Общоруския класификатор на дълготрайните активи (OKOF) OK 013-94“ и да се определи, че функционалната цел на помещението за електрическо табло е да създаде условията, необходими за производството процес чрез извършване технически функции, несвързани с промени в предмета на труда или за изпълнение на различни непроизводствени функции в сградата.
а) Помещението за ел. табло не е промишлено по функционално предназначение.
Обосновка:
-ГОСТ 14.004-83 Технологична подготовка на производството. Термини и дефиниции.
клауза 43. Производствен процес- съвкупността от всички действия на хора и инструменти, необходими за това предприятиеза производство и ремонт на продукти.
клауза 13. Производственият обект е група от работни места, организирани по следните принципи: предметно-технологичен или предметно-технологичен.
-Речник на синонимите на руския език: Производство - производство, обработка, изпълнение, създаване, производство, производство, освобождаване, изпълнение, изпълнение.
-Речник на термините: Производството е процесът на превръщане на ресурсите в Завършени продукти. В производствения процес се използват средства за производство.
-Речник на термините: Производството е процесът на създаване на продукти (продукти и услуги), регулиран от хората.
-Речник на Ушаков: Производството е работа по пряко производство на продукти.
-Строителен речник: „Производствените помещения са затворени пространства в специално проектирани сгради и съоръжения, в които се извършват трудовите дейности на хората, свързани с участието им в различни видовепроизводство, в организацията, контрола и управлението на производството, както и с участието в непроизводителни видове труд в предприятията на транспорта, съобщенията и др.
б) В промишлена сграда електрическото помещение е спомагателно помещение по отношение на основното производство.
Обосновка: Строителен речник: В промишлена сграда помещенията по отношение на основното производство са разделени на:
- производство (цехове, основни производствени сгради);
-спомагателни (работилници, складове, лаборатории, трафопостове, електрически табла);
-обслужване (административно, битово, паркинги, котелни);
в) Помещението за електрическо табло може да бъде класифицирано като специална структура
Обосновка:
SP5-13130-2009, Приложение М, таблица. М1, т.2. Специални съоръжения: 2.1.Помещения за полагане на кабели, за трансформатори и разпределителни устройства, ел. табла.
Извод: В промишлена сграда помещението за електрическо табло, според функционалното си предназначение, е спомагателно помещение по отношение на основното производство (специална структура).

2-ри случай - ел. табло в гражданска (жилищна, нежилищна, обществена) сграда.
d) Помещението за електрическо табло може да се отнася за помещенията за разполагане инженерно оборудванесграда
Обосновка:
-SP4, клауза 3.16 и SNiP 31-03-2001: „Инженерно оборудване на сграда е система от инструменти, апарати, машини и комуникации, които осигуряват подаването и отстраняването на течности, газове, електричество (водопровод, газ, отопление, електричество , канализация, вентилационно оборудване и др.)".
д) Помещението за електрическо табло може да се отнася за техническите помещения на сградата
Обосновка:
-GOST R 51303-99 "Търговия. Термини и определения": клауза 47 - техническо помещение на магазина: Част от помещенията на магазина, предназначени за настаняване на технически услуги и / или извършване на работи по поддръжката на работни места, търговско, технологично и механично оборудване. Забележка - Техническите помещения на магазина включват вентилационни камери, машинни отделения на асансьори и хладилни агрегати, електрическа, котелна, отоплителна, климатична камера, радиоуредба, телефонни табла, крепост на автоматизирана система за управление.
Заключение: Б гражданска сградаЕлектрическото табло по функционално предназначение е техническо помещение за разполагане на инженерното оборудване на сградата.

2) КЛАС НА ФУНКЦИОНАЛНА ПОЖАРНА ОПАСНОСТ.
а) Прочетете Закона - TROTPB.
Член 2, точка 12) FPO клас на сгради, конструкции, конструкции и противопожарни отделения - класификационни характеристики на сгради, конструкции, конструкции и противопожарни отделения, определени ... по предназначение и ..., включително характеристиките на изпълнение в посочените сгради , конструкции, сгради и противопожарни отделения технологични процесипроизводство.
Глава 9 Пожаротехническа класификациясгради, конструкции, конструкции и противопожарни отделения
Член 32. Класификация на сгради, конструкции, конструкции и противопожарни отделения по функционалност опасност от пожар
клауза 1 Сгради (конструкции, конструкции, противопожарни отделения и части от сгради, конструкции, конструкции - помещения или групи от помещения, функционално свързани помежду си) ... според класа на функционална пожарна опасност, в зависимост от тяхното предназначение ... се разделят на:
Анализ: очевидно е, че в член 2, в заглавието на глава 9 и заглавието на член 32 се споменават само сгради, постройки и противопожарни отделения, а само в параграф 1 се появяват и помещения, които заедно с функционално свързани групи на помещения, могат да представляват част от сградата, но не непременно противопожарни отделения. Но части от сгради не се класифицират по дефиниция. Освен това в противопожарния отсек помещенията не е задължително да са функционално стриктно свързани помежду си - това уточнение в параграф 1 не е ясно.
Очевидно, за да се хармонизира клауза 1 с член 2, заглавието на глава 9 и заглавието на клауза 32, би било по-правилно тази клауза да се чете, както следва:
клауза 1 Сгради, конструкции, конструкции и противопожарни отделения (стаи или групи от помещения, функционално свързани помежду си и отговарящи на концепцията за противопожарно отделение), ... според класа на функционална пожарна опасност, в зависимост от тяхното предназначение ... са разделени в:
Или още по-просто:
клауза 1 Сгради, конструкции, конструкции и противопожарни отделения (виж клауза 27 от член 2), ... според класа на функционална пожарна опасност, в зависимост от тяхното предназначение ... се разделят на:
б) За да се изясни тази неразбираемост в TROTPB, можеше да се използва по-рано текущ SNiP 21.01.97 г., но само ако неговите разпоредби не противоречат на TROPPB. Но клаузите на регламентите са напълно преработени в сравнение със SNiP.
Заключение: отделно обособени помещения, които самостоятелно или като част от група функционално свързани помещения не представляват противопожарен отсек, не подлежат на класификация според FPO!

3) КАТЕГОРИЯ ПО ОПАСНОСТ ПО ПОЖАР И ВЗРИВ.
а) Прочетете Закона - TROTPB.
Член 27. Определяне на категорията на сградите, конструкциите, конструкциите и помещенията според гражданската и промишлената безопасност
1. Чрез огън и опасност от експлозияПромишлените и складови помещения, независимо от тяхното функционално предназначение, се разделят на следните категории:
2. Сгради, конструкции, конструкции и помещения за други цели не подлежат на разделяне на категории.
Анализ: ТРОТПБ изисква категоризиране на производствените помещения независимо от тяхното функционално предназначение.
Заключение: помещението с електрическо табло не е производствено помещение и следователно не е класифицирано според гражданските и промишлени институции!
б) Прочетете SP12..
1.1 Този СП... установява методи за определяне на критериите за класификация за класифициране на...помещения...за промишлени и складови цели от клас F5 към категории съгласно VP&PO.
Анализ: SP12, за разлика от TRoTPB, изисква категоризиране само на производствени помещения, които принадлежат към клас FPO F.5.

ЗАКЛЮЧЕНИЕТО Е ОКОНЧАТЕЛНО: ел. таблото не е производствено помещение, още повече, че няма клас FPO, което означава, че не е категоризирано по P&VPO!

Ето моите причини.
Моля, изпратете вашето.
Може да е кратко и без езиков анализ.

Основните характеристики са следните:

Класификация по вид разрешено ползване

Нежилищните помещения могат да се използват за всякаква дейност. Ако вземем предвид всички видове разрешена употреба, тогава всички помещения са разделени на следните видове:

Спомагателни и основни

Справка!За спомагателен обект се счита обект, използван за експлоатация или потребителско обслужване (фоайе, складово помещение, стълбище, коридор).

Основните помещения са тези, в които се извършват функционални процеси. Това включва помещения, аудитории и класове в държавни институции, офиси, камери. Има и обществени помещения, а именно кина, театри, зали в музеи, клубове, събрания и читални, административни офиси и търговски площи.

Как се извършва разделението по предназначение?

Предназначението се отнася до дейността, за която може да се използва дадено помещение. Въз основа на този критерий помещенията се класифицират на:

Функционално предназначение на помещението - наличност характеристики на дизайнаИ техническа характеристика, които позволяват да се използва като самостоятелен обект. Класификацията може да бъде така:

• Основен.
• Технически.
• Комуникация.
• Помощни.
• Придружители.

Заключение

В заключение си струва да се отбележи, че има много нежилищни помещения, които могат да се използват за различни цели. Техният размер също е много различен. Такива обекти могат да бъдат закупени за управление собствен бизнесили за промишлена употреба. Могат да се наемат и при сключване на договор със собственика. Важно е да изберете правилния тип помещение и да се уверите, че то отговаря на вашите нужди и разполага с всичко необходимо за нежилищна употреба.

СТАЯ ТЕХНИЧЕСКА стая, предназначена за разполагане на инженерното оборудване на сградата

(български език; български) - техническо помещение

(чешки език; Čeština) - пространство за техническо производство; místnost technického vybavení; техническо пространство

(немски; немски) - technischer Raum

(унгарски; маджарски) - műszaki helyiseg

(монголски) - техническа покупка

(полски език; Polska) - pomieszczenie techniczne

(румънски език; Român) - техническа информация

(сръбскохърватски език; сръбски език; хърватски език) - техническа стая

(испански; Español) - местни технически

(английски език; английски) - стая за инженерни и битови услуги

(френски; Français) - местни инсталационни техники

Строителен речник.

Вижте какво е „ТЕХНИЧЕСКИ ПОМЕЩЕНИЯ“ в други речници:

техническо помещение- Помещение, предназначено за разполагане на инженерното оборудване на сградата [ Терминологичен речникпо строителството на 12 езика ​​(VNIIIS Gosstroy СССР)] Теми за сгради, конструкции, помещения EN сграда механична стаяинженерство и полезност… …

техническо помещение на магазина- Част от складовите помещения, предназначени за техническо обслужване и/или извършване на дейности по поддръжка на работни места, търговско, технологично и механично оборудване. Забележка Включено в техническото помещение... ... Ръководство за технически преводач

Технически складови помещения- 47 ТЕХНИЧЕСКИ ПОМЕЩЕНИЯ НА МАГАЗИНА: Част от помещенията на магазина, предназначени за извършване на технически услуги и/или извършване на дейности по поддръжка на работни места, търговско, технологично и механично оборудване... Източник:... ... Официална терминология

Жилищна такса- Наемната такса се заплаща от наемателя на наемодателя и включва плащане за ползване на жилищни помещения, принадлежащи на държавата и общината жилищни фондове. Жилищни такси и комунални услугиза наемател на жилище..... Жилищна енциклопедия

Използване и поддръжка на устройства- 9,6. Използвайте и Поддръжкаустройства: 9.6.1. Наличност: дизайн и оперативна документациявърху източника на радиация (върху работното помещение и апаратурата) и програмата за извеждането му от експлоатация (ГОСТ 23154 78, стр.... ...

СОБСТВЕНОСТ ВЪРХУ ЖИЛИЩНИ ПОМЕЩЕНИЯ- съвкупност права на собственостза жилищни помещения. Гражданин, който притежава жилищен имот, може да го използва за лично пребиваване и пребиваване на членове на семейството си, както и да го отдава под наем за живеене въз основа на договор. Собственици на апартаменти в... ... Голям икономически речник

Този термин има и други значения, вижте Стълба. Стълба (англ. drain box, нем. Regenwasserablauf) е елемент от санитарно оборудване за сгради. Това е устройство за всмукване на вода различни дизайни. Като правило... ... Уикипедия

I Дезинфекция (френски префикс dés унищожаване, отстраняване + инфекция е набор от мерки, насочени към унищожаване заобикаляща средапатогени на инфекциозни заболявания. Включен в комплекса от противоепидемични и санитарно-превантивни мерки... ... Медицинска енциклопедия

РД 25.03.001-2002: Системи за сигурност и безопасност на съоръжения. Термини и дефиниции- Терминология РД 25.03.001 2002: Системи за сигурност и безопасност на съоръжения. Термини и дефиниции: 2.36.8 аварийно осветление (в защитено съоръжение): Действащо в случай на авария в съоръжението само в момента, в който основното осветление е изключено, което позволява... ... Речник-справочник на термините на нормативната и техническата документация

система- 4.48 система: Комбинация от взаимодействащи елементи, организирани за постигане на една или повече определени цели. Бележка 1 Системата може да се разглежда като продукт или услугите, които предоставя. Забележка 2 На практика... ... Речник-справочник на термините на нормативната и техническата документация