Dom · Instalacija · Tehničke zgrade. Drugo vječno pitanje - kategorije tehničkih prostora Sve o tehničkim prostorijama

Tehničke zgrade. Drugo vječno pitanje - kategorije tehničkih prostora Sve o tehničkim prostorijama

SOBA TEHNIČKA prostorija namjenjena za smještaj inženjerske opreme zgrada

(bugarski jezik; bʺlgarski) - tehnička prostorija

(češki jezik; čeština) - prostor technikého vybavení; místnost technického vybavení; technický prostor

(njemački; ​​njemački) - technischer Raum

(mađarski; mađarski) - műszaki helyiseg

(mongolski) - tehnička kupovina

(poljski jezik; polska) - pomieszczenie techniczne

(rumunski jezik; romski) - tehničke informacije

(srpsko-hrvatski jezik; srpski jezik; hrvatski jezik) - tehnička prostorija

(španski; Español) - lokalni tehnički

(engleski jezik; engleski) - prostorija za inženjering i komunalne usluge

(francuski; Français) - tehnike lokalnih instalacija

Građevinski rječnik.

Pogledajte šta je "TEHNIČKE SOBE" u drugim rječnicima:

    tehnička soba- Prostorija namijenjena za smještaj inženjerske opreme zgrade [ Terminološki rječnik o izgradnji na 12 jezika (VNIIIS Gosstroy SSSR)] Teme zgrada, konstrukcija, prostorija EN građevinsko mašinsko inžinjering prostorija i uslužnost… …

    tehnička prostorija prodavnice- dio prostora trgovine namijenjen za smještaj tehničkih službi i/ili izvođenje radova na održavanju radnih mjesta, trgovačke, tehnološke i mašinske opreme. Napomena Uključeno u tehničku prostoriju...... Vodič za tehnički prevodilac

    Prostorije tehničke radnje- 47 TEHNIČKE PROSTORIJE RADNJA: Deo lokala namenjen za smeštaj tehničkih službi i/ili izvođenje radova na održavanju radnih mesta, trgovine, tehnološke i mašinske opreme... Izvor:... ... Zvanična terminologija

    Boravišna naknada- Naknadu zakupa plaća zakupac najmodavcu i uključuje plaćanje korišćenja stambenog prostora koji pripada državi i opštini stambeni fondovi. Plaćanje stambenih prostorija i komunalija za stanara...... Housing Encyclopedia

    Korištenje i održavanje uređaja- 9.6. Upotreba i održavanje uređaja: 9.6.1. Dostupnost: dizajn i operativnu dokumentaciju o izvoru zračenja (na radnoj prostoriji i aparatima) i programu njegovog stavljanja van pogona (GOST 23154 78, str.......)

    VLASNIŠTVO NA STAMBENOM PROSTORU- totalitet imovinska prava za stambene prostore. Građanin koji posjeduje stambenu nekretninu može je koristiti za lični boravak i stanovanje članova svoje porodice, kao i da je izdaje za stanovanje na osnovu ugovora. Vlasnici stanova u...... Veliki ekonomski rječnik

    Ovaj izraz ima druga značenja, vidi Ljestve. Odvod (engleski: drain box, njemački: Regenwasserablauf) sanitarni element tehnička oprema zgrade. To je uređaj za unos vode razni dizajni. Po pravilu... ... Wikipedia

    I Dezinfekcija (francuski prefiks dés destruction, uklanjanje + Infekcija je skup mjera usmjerenih na uništavanje okruženje uzročnici zaraznih bolesti. Uključeno u kompleks protivepidemijskih i sanitarnih preventivnih mjera...... Medicinska enciklopedija

    RD 25.03.001-2002: Sigurnosni i sigurnosni sistemi za objekte. Termini i definicije- Terminologija RD 25.03.001 2002: Sigurnosni i sigurnosni sistemi za objekte. Pojmovi i definicije: 2.36.8 rasvjeta za hitne slučajeve (u zaštićenom objektu): Radi u slučaju nužde u objektu samo u trenutku kada je glavna rasvjeta isključena, što omogućava ... ... Rječnik-priručnik pojmova normativne i tehničke dokumentacije

    sistem- 4.48 sistem: Kombinacija međusobno povezanih elemenata organiziranih za postizanje jednog ili više određenih ciljeva. Napomena 1 Sistem se može smatrati proizvodom ili uslugama koje pruža. Napomena 2 U praksi ... ... Rječnik-priručnik pojmova normativne i tehničke dokumentacije

Posebna grupa su tehničke prostorije. Ne mogu se uvijek nalaziti u jednom bloku, jer u pravilu služe kao pomoćne prostorije koje služe drugim grupama prostorija. Stoga, prilikom njihovog postavljanja na plan zgrade, mora se ispuniti zahtjev za pogodnim pristupom do njih i prisustvom nezavisnih ulaza iz proizvodnih koridora ili iz ekonomske zone preduzeća. Projektovati tehničke prostorije u suterenu, suterenu i ostalim spratovima zgrade.

Strojarnica rashladnih komora postavljene u neposrednoj blizini rashladnih komora sa pristupom spolja ili u proizvodni hodnik. Širina prolaza u strojarnici mora imati sljedeće vrijednosti (m): glavni prolaz i prolaz od električne ploče do izbočenih dijelova rashladne mašine - najmanje 1,5; između izbočenih delova mašina - najmanje 1; između glatki zid i automobili - ne manje od 0,8.

U preduzećima niske snage Za ugradnju rashladne jedinice nije potrebno osigurati posebnu strojarnicu. Zabranjeno je postavljanje rashladnih uređaja na stepenicama i podestima, ispod stepenica, u neposrednoj blizini ulazna vrata zgradama, u mašinskim prostorijama liftova i u predvorju. Takođe nije dozvoljeno postavljanje rashladnih uređaja u termo brave (vestibule), rashladne komore iu hodnicima frižidera.

Jedinica za ventilaciju uklanja višak toplote, vlage i štetnih gasova koji se oslobađaju iz prostorija preduzeća koja se nalaze na različitim spratovima. S tim u vezi, u proizvodnim prostorijama preduzeća Catering obezbediti dovod i odvod ventilacione jedinice, koji su odvojeni sistemi koji se nalaze na različitim spratovima.

Ventilacijske komore a grijanje se nalazi u blizini vanjskih zidova zgrade.

Mehaničke radionice izvoditi Održavanje tehnološka, ​​dizna i transportna, elektroenergetska oprema, obavljanje popravki opreme i kontejnera, oštrenje noževa i testera za ravnanje, proizvodnja razne vrste ručni alati kako bi se olakšao rad zaposlenih u preduzeću.

Klima komora postavljeno pored grejne tačke (rashladno sredstvo je pregrejana voda iz mreže za grejanje) i u zgodnoj vezi sa rashladnom jedinicom (rashladno sredstvo je rashlađena voda). Područje ulazne komore je nepotpuno udoban klima uređaj zraka zajedno sa strojarnicom rashladna jedinica pri projektovanju uzima se 0,4 - 0,45 m 2 po mjestu.

Električna kontrolna soba Preporučljivo je locirati ga u blizini vanjskih zidova iu neposrednoj blizini proizvodnih prostorija s najvećim instaliranim kapacitetom opreme. Električne razvodne table su postavljene iznad nivoa podzemne vode, a na područjima sklonim poplavama - iznad nivoa poplava. Nije dozvoljeno postavljanje električnih ploča ispod lavaboa, WC-a, tuševa, tople vode i dr. proizvodnih prostorija gde se nalaze lavaboi i odvodi.

U nabavnim preduzećima, električne razvodne table moraju biti odvojene od prostorija za druge namene. vatrogasne pregrade i podova. Vodovi za dovod do rashladnih ili zamrzivača distributivnih tačaka prehrambeni proizvodi instalacije moraju biti nezavisne.

Distributivne tačke, ormari i štitovi treba da se nalaze izvan prostorija za bušenje vreća, pranja, rashladnih komora, ostave i skladišta krompira i povrća.

Razvodna mesta, ormani i paneli postavljeni su u hodnicima, uvučeni u niše od vatrostalnih konstrukcija. Njihova ugradnja u mesne, riblje, povrtarske, konditorske i kulinarske radnje dozvoljena je samo u metalni ormari sa pečatom.

Vrata električnih prostorija moraju biti široka najmanje 0,75 m i otvarati se prema van.

Stanica za punjenje, transformatorska podstanica, pumpna automatska telefonska centrala nalaze se u dvorištu nabavnog preduzeća u posebnoj zgradi koja je pripojena zgradi nabavnog preduzeća, u suterenu, prizemlju ili prvom spratu.

U grupi tehničke prostorije menze sa 150 ili više mjesta i restorani moraju obezbijediti prostoriju za mehaničara površine 6 m2.

1. Kako nije dozvoljeno koristiti požarne udaljenosti između zgrada?
klauzula 22. Protivpožarni razmaci između zgrada i objekata, naslaga drveta, drvne građe, drugog materijala i opreme nije dozvoljeno koristiti za skladištenje materijala, opreme i kontejnera, za parkiranje vozila i za izgradnju (ugradnju) zgrada i objekata.

2. Procedura zatvaranja puteva ili prolaza radi popravke?
klauzula 23. Putevi, prilazi i ulazi u zgrade, objekte, otvorena skladišta, vanjske požarne stepenice i izvori vode koji se koriste za gašenje požara moraju uvijek biti slobodni za prolaz protivpožarne opreme, održavani u ispravnom stanju, a zimi očišćeni od snijega i leda.
Zatvaranje puteva ili prolaza radi popravke ili iz drugih razloga koji ometaju prolazak vatrogasnih vozila, mora se odmah prijaviti vatrogasnoj službi.
U periodu zatvaranja puteva treba postaviti znakove za obilaznice na odgovarajućim mjestima ili urediti prelaze kroz površine koje se popravljaju i prilaze izvorištima.

3.Šta treba da bude naznačeno na vratima proizvodnih i skladišnih prostorija?
klauzula 33. Za sve proizvodne i skladišne ​​prostore potrebno je odrediti kategoriju opasnosti od eksplozije i požara, kao i zonsku klasu prema pravilima za električne instalacije (u daljem tekstu PUE), što mora biti naznačeno na vratima prostorija.
Oko opreme sa povećanim opasnost od požara, treba postaviti standardne sigurnosne znakove.
Nije dozvoljena upotreba u proizvodnim procesima materijala i materija sa neproučenim pokazateljima opasnosti od požara i eksplozije ili bez sertifikata, kao i njihovo skladištenje zajedno sa drugim materijalima i materijama.

4.U kojim prostorijama treba na vidljivim mjestima postaviti znakove koji označavaju šta?
klauzula 13. U svim proizvodnim, administrativnim, magacinskim i pomoćnim prostorijama na vidnim mjestima moraju biti postavljene table s brojem telefona vatrogasne službe.

5. Koji materijali su zabranjeni za izradu polukata u proizvodnji i skladišta?

6. U objektima kog stepena otpornosti na vatru i od kojih materijala je zabranjeno postavljanje ugradnih prostorija i kancelarija u proizvodnim i magacinskim prostorijama?
stav 40 poslednji stav. U zgradama i strukturama organizacija (osim za pojedinačne stambene zgrade) zabranjeno je:
u proizvodnim i magacinskim prostorijama zgrada (osim objekata V stepena otpornosti na vatru) postavlja međuspratne, radne stolove i druge ugradbene prostorije od zapaljivih i lako zapaljivih materijala i lima.

7. Šta je zabranjeno postavljati na stepeništima i podnim hodnicima?
tačka 40 stav 12. U zgradama i objektima organizacija (sa izuzetkom pojedinačnih stambenih zgrada) zabranjeno je: uređenje skladišta (ormana) u stepeništima i podnim hodnicima, kao i skladištenje ispod stepenice i na stepeništima stvari, namještaj i drugi zapaljivi materijali.
neredna vrata, otvori na balkonima i lođama, prijelazi u susjedne dijelove i izlazi na vanjske evakuacijske stepenice s namještajem, opremom i drugim predmetima;
ugraditi dodatna vrata ili promijeniti smjer otvaranja vrata (u odstupanju od projekta) iz stanova u zajednički hodnik (do stepeništa), ako to ometa slobodnu evakuaciju ljudi ili pogoršava uslove za evakuaciju iz susjednih stanova;

8. Šta je dozvoljeno postaviti ispod stepenica na prvom i prizemlju?
(član 40 stav 12). Ispod stepeništa na prvom i prizemlju dozvoljene su samo prostorije za kontrolne jedinice centralno grijanje, vodomjerne jedinice i elektro razvodne table, ograđene pregradama od negorivih materijala;

9. Kako je zabranjeno korištenje tavana, tehničkih podova, ventilacijskih komora?

tačka 40 stav 3. U zgradama i strukturama organizacija (osim za pojedinačne stambene zgrade) zabranjeno je:
koriste potkrovlja, tehničke podove, ventilacione komore i druge tehničke prostore za organizovanje proizvodnih prostora, radionica, kao i skladištenje proizvoda, opreme, nameštaja i drugih predmeta;

10. Šta je zabranjeno raditi kako bi se spriječilo širenje opasnosti od požara duž puteva evakuacije?
(član 40 stav 6). Uklonite projektovana vrata za izlaze u slučaju nužde iz podnih hodnika, hola, foajea, vestibula i stepeništa, te druga vrata koja sprečavaju širenje opasnosti od požara duž puteva evakuacije. Izvršiti izmjene prostorno-planskih rješenja, uslijed čega se pogoršavaju uvjeti za sigurnu evakuaciju ljudi, ograničen pristup aparatima za gašenje požara, protivpožarnim hidrantima i drugim sredstvima Sigurnost od požara ili se područje pokrivenosti smanjuje automatski sistemi zaštita od požara(automatski požarni alarm, stacionarna automatska instalacija za gašenje požara, sistem za uklanjanje dima, sistem za upozorenje i kontrolu evakuacije). Smanjenje područja pokrivenosti automatskog požarnog alarma ili instalacije automatskog gašenja požara kao rezultat preuređenja dopušteno je samo ako dodatna zaštita količine prostorija isključenih iz gore navedenog područja pokrivenosti automatske instalacije, individualni javljači požara ili modularne instalacije gašenje požara;

11. Na koji način je zabranjeno odmrzavanje smrznutih cijevi?
(član 40 stav 8). Tople smrznute cijevi puhalice i druge metode koristeći otvorenu vatru;

12. Koje informacije treba da budu na vratima tavanski prostori, tehničkih spratova i podruma?
klauzula 44. Vrata tavana, kao i tehničkih spratova i podruma, u kojima tehnologija ne zahteva stalno prisustvo ljudi, moraju biti zaključana. Na vratima ovih prostorija mora biti informacija o tome gdje se nalaze ključevi. Prozori na tavanima, tehničkim spratovima i podrumima moraju biti zastakljeni i trajno zatvoreni.
Jame na prozorskim otvorima u podrumima i prizemlja zgrade (građevine) moraju biti očišćene od otpadaka i drugih predmeta. Metalne rešetke, koji štite naznačene jame, moraju se otvarati, a brave na prozorima moraju se otvarati iznutra bez ključa.

13. Kako treba čuvati zaštitnu odjeću osoba koje rade sa zapaljivim tekućinama ili zapaljivim tekućinama?
klauzula 48. Odjeća lica koja rade sa uljima, lakovima, bojama i drugim zapaljivim tečnostima i zapaljivim tečnostima moraju se skladištiti okačena u metalnim ormarićima postavljenim na za to posebno određenim mestima.

14. Zahtjevi za vrata i brave na putevima evakuacije?
klauzula 52. Vrata na putevima za evakuaciju moraju se otvarati slobodno i u pravcu izlaza iz zgrade, osim vrata čije otvaranje nije regulisano zahtevima. regulatorni dokumenti o sigurnosti od požara.
Brave na vratima izlaza u slučaju nužde moraju omogućiti ljudima unutar zgrade (građevine) mogućnost slobodnog otvaranja brave iznutra bez ključa.

15. Kakva je procedura zatvaranja lokala na kraju radnog dana?

tačke 2.9, 2.12, 2.13 Uputstva odgovornom licu... Svaki dan na kraju radnog dana, prije zatvaranja, pažljivo pregledajte sve servisirane prostorije i provjerite:

isključivanje električnih grijaćih uređaja, električnih instalacija, jedinica, strojeva, opreme, elektroenergetskih i rasvjetnih mreža (osim napajanja i električnih instalacija, koje prema uslovima tehnološki proces mora raditi 24 sata dnevno);

  • čišćenje prostorija i radnih mjesta od industrijskog otpada i smeća;
  • odvoz zapaljivih i zapaljivih tečnosti i robe u aerosol ambalaži sa radnih mesta na posebno određeno i opremljeno mesto za njihovo skladištenje;
  • prisustvo slobodnih prolaza duž hodnika, stepenica do izlaza u slučaju nužde, otvora, prozora, opreme za gašenje požara i komunikacije;
  • usklađenost sa zahtjevima zaštite od požara navedenim u uputstvu za pregled prostorija.

Prilikom pregleda i provjere prostorija treba utvrditi da li ima dima, mirisa paljevine, povećanja temperature i drugih znakova požara.

Pregled prostorija u kojima su se obavljali poslovi opasni od požara mora se vršiti s posebnom pažnjom. Ove prostorije se moraju nadgledati tri sata nakon završetka požarno opasnih radova.

Prostorije se mogu zatvoriti tek nakon što su pregledane i otklonjene sve opasnosti od požara. O nedostacima koje inspektor ne može otkloniti, isti mora odmah prijaviti višem službeniku kako bi se preduzele odgovarajuće mjere.

Nakon zatvaranja prostorija, prozori (ventilacioni otvori) odgovorna osoba mora uz potpis predati ključeve obezbjeđenju ili dežurnom odgovornom licu u objektu i izvršiti upis u poseban časopis o rezultatima pregleda prostorija).

Status podruma i dalje zabrinjava vlasnike nekretnina stambene zgrade(MCD). Čini se da je pitanje priznavanja prava zajedničke svojine na “tehničkom podzemlju” (kako se ponekad nazivaju podrumi) već riješeno na nivou Ustavnog suda. (Definicija od 19. maja 2009. br. 489 O-O).

Međutim, praksa je pokazala da ne svi stambene zgrade podrumi se uključuju u sastav zajedničko vlasništvo. Ovaj članak će govoriti o tome kako odrediti svrhu podruma i njegovu pravni režim.

Prostorije stambenih zgrada i mogući pravni režimi

Prema klauzula 1 čl. 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije vlasnici stanova u stambenim zgradama posjeduju zajedničke prostorije na pravu zajedničke svojine, noseće konstrukcije kućna, mehanička, električna, vodovodna i druga oprema izvan ili unutar stana koji opslužuje više od jednog stana. Član 36. Zakona o stanovanju RF daje potpuniju sliku o čemu se radi zajedničke prostorije Kuće.

Prema ovoj normi, vlasnici prostorija u stambenim zgradama poseduju, po pravu zajedničke svojine, prostorije koje nisu delovi stanova i namenjene su da opslužuju više od jedne prostorije u datoj zgradi: međustambene sletanja, stepenice, liftovi, lift i druga okna, hodnici, tehnički spratovi, tavani, podrumi u kojima se nalaze komunalije, i druga oprema koja opslužuje više od jedne prostorije u datoj kući (tehnički podrumi).

Iz ovih normi proizilazi da prostor koji pripada zajedničkoj imovini ne može biti dio stana ili drugog prostora koji je u pojedinačnoj svojini, a dio prostora koji nije odvojen od prostora koji pripada jedinom vlasniku ne može biti u zajedničkoj svojini. Zauzvrat, prostorije kao objekt prava mogu biti predmet sljedećeg pravnog režima:

Zajednička imovina u MKD, a zatim i učesnici u zajedničkoj imovini
vlasništvo su svi vlasnici prostora u kući pri čemu je veličina svakog udjela proporcionalna površini prostora koji pripada svakom vlasniku;
-samostalna imovina koja je u isključivoj ili zajedničkoj svojini, ali po osnovu koji nije u vezi predviđenu namenu imovine kao pomoćnih i uslužnih drugih prostorija.

Pojašnjenja Ustavnog suda

Kako je navedeno u Definicija Ustavnog suda Ruske Federacije od 19. maja 2009. godine br. 489 O-O, prostori koji nisu dijelovi stanova pripadaju zajedničkoj imovini vlasnika prostorija u stambenim zgradama (uključujući i), ako se unutar njih nalazi oprema namijenjena za potrebe vlasnika prostorija. Takvi prostori nemaju samostalnu namjenu, oni su, kao i oprema koja se u njima nalazi, namijenjena za opsluživanje nekoliko ili svih prostorija kuće.

Međutim, sudije su konstatovale da, pored nestambenih prostorija, u vezi sa zajedničkom imovinom, stambena zgrada može imati i druge nestambene prostorije namijenjene samostalnoj upotrebi.

Takve prostorije su nepokretne stvari - samostalni objekti građanskih prava. Njihov pravni režim se razlikuje od pravnog režima uspostavljenih prostorija Art. 290 Građanskog zakonika Ruske Federacije i čl. 36 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Gledajući unaprijed, napominjemo da u kućama izgrađenim u Sovjetskom Savezu (i starijim) nije tako lako razlikovati nestambene prostorije, opremljene isključivo uslužnom funkcijom, od nestambenih prostorija za samostalne svrhe. Rješenje ovaj problem zahtijeva razmatranje činjeničnih okolnosti i u nadležnosti je arbitražnih sudova i sudova opšte nadležnosti. Na to je Ustavni sud više puta skrenuo pažnju (vidi definicije od 24.02.2011. br. 137 O-O od 16.12.2010. godine br. 1587 O-O od 17.06.2010. br. 814 O-O od 22.4.2010. 472 O-O itd.).

Arbitražna praksa, koja se razvija skoro dvije godine od odluke Ustavnog suda Ruske Federacije Definicije br. 489 O-O, na iznenađenje vlasnika prostorija u stambenim zgradama i njihovih predstavnika, pokazala je da se podrumske prostorije, koje su povijesno bile namijenjene obućarskim radionicama, ljekarnama i drugim organizacijama i ustanovama, na prvi pogled ne razlikuju od istih podrumskih prostorija u kojima nisu boravili slični objekti, najvećim dijelom ne pripadaju zajedničkom vlasništvu kuća. U novim zgradama, naprotiv, pravni režim za podrume je transparentniji i najčešće ga arbitri određuju kao zajedničku imovinu.

Stav Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda

Podrum kuće nije tehnički po definiciji.

HOA, koja zastupa interese dijela vlasnika prostorija u stambenim zgradama po pitanju priznavanja podruma kao zajedničke imovine, doživjela je prvi veći zastoj krajem 2009. godine.

Rešenje Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 15. decembra 2009. godine br. 12537/09 poništeni su svi dotad doneseni sudski akti u korist ortačkog društva, a predmet o priznanju prava zajedničke zajedničke svojine na osporenom podrum, formiran na prostoru nekadašnjih stanova i koristio se decenijama kao nezavisni objekat nekretnina (za smještaj raznih institucija) upućena na novo razmatranje. Razlozi za donošenje ove odluke bile su sljedeće okolnosti.

Ključni trenutak:

Pravo zajedničkog vlasništva automatski nastaje samo za tehničke podrume, a ne za bilo koji podrumski prostor kuće.
Na osnovu direktnih uputstava Art. 36 Stambeni kompleks Ruske Federacije Pravo zajedničke svojine vlasnika kuće ne nastaje ni za jedan podrumski deo stambene zgrade, već samo za tehničke podrume. Kvalifikacija podruma kao tehničke prostorije određena je, na primjer, potrebom za stalnim otvorenim pristupom opremi koja se nalazi u njemu.

Sama prisutnost komunalija i opreme u podrumu ili njegovom pripadajućem dijelu ne daje dovoljan osnov da se ova nekretnina smatra tehničkim podrumom i kao posljedica toga zajedničkom imovinom vlasnika kuće. Osim toga, predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda uzelo je u obzir da je sporni podrum formiran od nekadašnjih stanova (zbog čega se odmah postavilo pitanje mogućnosti pristupa komunikacijama koje se nalaze u navedenim prostorijama, te potrebe za tim) i je korištena kao samostalna imovina i prije stvaranja HOA i nastanka prava vlasništva na stanovima i sobama među stanarima kuće.

Znakovi "tehničkog podzemlja"

Ovdje ćemo govoriti o odlukama koje su pozitivne za vlasnike prostorija u stambenim zgradama, a na osnovu gore iznesenog stava Predsjedništva Vrhovnog arbitražnog suda. Dakle, unutra Rješenje Federalne antimonopolske službe Sjeverne teritorije od 21. marta 2011. br. A56-30206/2010 sudije su stali na stranu organa za registraciju, koji je to odbio pravno lice u upisu vlasništva nad podrumom u kojem se nalazila prostorija za el. tablu, koja je bila dio zajedničke imovine kuće. Unatoč činjenici da je organizacija djelovala kao dioničar tokom izgradnje kuće, uključujući financiranje izgradnje podruma, sud je naznačio da svi učesnici u zajedničkom vlasništvu moraju podnijeti zahtjev za državnu registraciju prava na zajedničku imovinu kuće, posebno na sporni podrum.

Rješenjem Federalne antimonopolske službe regije Sjeverni Kazahstan od 20. decembra 2010. godine br. A53-6270/2009 Udovoljena su potraživanja HOA za podrum, čiju je izgradnju finansirao preduzetnik prilikom izgradnje kuće i koji je po završetku izgradnje uknjižen kao vlasništvo preduzetnika. Sudije su konstatovale činjenicu da sporne prostorije nisu bile namijenjene za smještaj kancelarija i kao takve nisu puštene u funkciju.

Pregledom je utvrđeno prisustvo u podrumu sanitarne opreme koja opslužuje stambenu zgradu, čija je upotreba nemoguća bez stalnog pristupa spornim prostorijama. Prema projektnu dokumentaciju sporni prostor je priznat kao tehnički podrum bez samostalne namjene.

Ključni trenutak:

Tehničkim se smatra sljedeći podrum:
- projektovano kao tehnički podrum, koji nema samostalnu namjenu i nije namijenjen za samostalnu upotrebu;
- opremljen inženjerskim sistemima i njihovim upravljačkim jedinicama za čije održavanje je potreban stalan otvoren pristup tehničkih stručnjaka;
- nije izolovan od inženjerski sistemi i njihovi kontrolni čvorovi.

Još jedan primjer priznavanja prava zajedničkog vlasništva nad podrumskim prostorom, koji je dat u zakup bez saglasnosti vlasnika stambenog prostora kuće - Rezolucija Federalne antimonopolske službe regiona Severni Kazahstan od 10. avgusta 2010. br. A32-4632/2008.

Sud je, uvidom u materijale predmeta, uključujući tlocrt podruma stambene zgrade, utvrdio da sadrži magistralni cjevovodi sistemi grejanja, sistemi za snabdevanje toplom i hladnom vodom, usponi, cevovodni ulazi koji snabdevaju sistem grejanja doma, zaporni ventili i slavine, cjevovode kanalizacionog sistema, te došao do zaključka: takav podrum prvobitno nije bio namijenjen za samostalnu upotrebu. Mora se klasificirati kao zajednička imovina vlasnika kuće.

Pa, zadnja sudska odluka kojom je podrum priznat kao zajednička svojina, na koju bih vam skrenuo pažnju - Rešenje Federalne antimonopolske službe Ukrajine od 15. marta 2011. br. F09-1144/11 C6. Sudije su predstavljene stručno mišljenje, prema kojem je sporni podrum stambene zgrade imao:

Ulaz sa mjernim uređajima za sistem vodosnabdijevanja svih prostorija na spratu i podrumu;
-ulaz sa mjernim uređajima za sisteme za snabdijevanje toplom vodom i sisteme grijanja predviđeni za osiguranje vruća voda i toplinu prostorija na spratu i podrumu;
-montirani sistem dovodna i izduvna ventilacija, koji obezbeđuje organizovano strujanje vazduha (i njegovo odvođenje) u prostorije prvog sprata i podruma;
- teretni lift i lift sala do njega za kretanje robe između prvog sprata i podruma.

Na osnovu dobijenih informacija, sudije su došle do zaključka da se takav podrum ne može samostalno koristiti. Njegova projektna i stvarna namjena je servisiranje, jer su u njemu smješteni svi upravljački čvorovi za komunalnu mrežu prvog i podrumskog sprata zgrade, koji se nalaze u suterenu, gdje mora biti osiguran nesmetan pristup. Sama podrumska prostorija ima uslužnu ulogu i ima neraskidivu vezu sa zgradom u cjelini, budući da nije izolirana od nje.

Nepostojanje petljastog sistema napajanja, grijanja, vodosnabdijevanja i zasebnih mjernih uređaja u podrumu komunalne usluge, prema mišljenju sudija, predodređuje njegovu pomoćnu svrhu.

Iz sadržaja navedenih sudskih akata možemo zaključiti da svaki spor u pogledu priznavanja prava zajedničke zajedničke svojine na podrumskim prostorijama za vlasnike prostorija u stambenim zgradama ima svoje nijanse i svoje razloge za rješavanje u interesu vlasnika kuće. Opšta karakteristika svih gore navedenih slučajeva je, prvo, da sporni podrumi nisu projektovani niti naknadno formirani kao zasebni (uključujući i od centara komunikacija i upravljanja) objekti, i drugo, da u svim spornim podrumima osim komunalne mreže locirane su i kontrolne jedinice. Napominjemo da je Predsjedništvo Vrhovnog arbitražnog suda u Uredba br. 12537/09 nije doneo nikakve fundamentalne zaključke u tom pravcu. Pojavili su se kasnije, u još jednoj njegovoj rezoluciji (od 03/02/2010 br. 13391/09).

Podrum je zasebna nekretnina

IN Uredba br. 13391/09 Na primjeru podruma predrevolucionarne kuće, formuliraju se karakteristike takve prostorije kao samostalnog objekta. Dakle, prilikom utvrđivanja statusa podruma u sličnim stambenim zgradama potrebno je uzeti u obzir da je prema tačka 1 priloga 3 To Rezolucija Vrhovnog saveta Ruske Federacije od 27. decembra 1991. br. 3020 1 Takvi objekti državne imovine kao što su stambeni i nestambeni fondovi u početku su klasifikovani kao opštinska imovina, vlasništvo Moskve i Sankt Peterburga. Od trenutka kada su građani počeli da ostvaruju svoje pravo na privatizaciju stambenog prostora, predviđeno Zakon RSFSR od 4. jula 1991. br. 1541 1, stambena zgrada u kojoj je privatizovan najmanje jedan stan (soba) izgubila je status objekta isključivo u opštinskoj svojini.

Dakle, pravni režim podrumskih prostorija, bez obzira da li se odnosi na zajedničko zajedničko vlasništvo više vlasnika prostorija u takvom stambene zgrade, trebalo bi se tačno odrediti na datum privatizacije prvog stana u kući. Pravo zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u takvoj kući (posebno podrumu) nastalo je samo jednom - ističe Prezidijum Vrhovnog arbitražnog suda: u trenutku privatizacije prvih prostorija u kući. Naknadno usvojeni savezni zakonodavni akti (uključujući Zakon Ruske Federacije od 24. decembra 1992. br. 4218 1 „O osnovama federalne stambene politike“, Privremeni propisi o etažiranju, član 290. Građanskog zakonika Ruske Federacije i član 36. Zakon o stanovanju Ruske Federacije) samo potvrđuju da vlasnici kuća već imaju pravo zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom kuće i pojašnjavaju ga, ali ne stvaraju navedeno pravo iznova.

Prema nalazu arbitara, ako su na dan privatizacije prvog stana podrumske prostorije stambene zgrade bile namijenjene (obračunate, formirane) za samostalnu upotrebu u svrhe koje nisu vezane za održavanje stambene zgrade, a bile su nisu stvarno korišteni kao zajednička svojina od strane vlasnika kuće, tada pravo na zajednički udio. Nije postojalo vlasništvo vlasnika kuće nad ovim prostorom. Preostale podrumske prostorije, koje nisu namijenjene za samostalnu upotrebu, postale su zajednička zajednička svojina vlasnika kuće kao zajednička svojina kuće.

Ključni trenutak:
Samostalni objekat nepokretnosti je podrumski prostor projektovan ili formiran prilikom privatizacije prvog stana u kući kao objekta namenjen za samostalnu upotrebu.

Ovaj kriterijum, po mišljenju arbitara, nije u suprotnosti sa tvrdnjom da su prostorije u kojima se nalaze komunalije a priori zajednička svojina vlasnika kuće. Za određivanje pravnog režima takvih (odvojenih) podrumskih prostorija, prisustvo inženjerskih komunikacija u njima nije bilo i nije važno, budući da se nalaze u svakom podrumu i sami po sebi ne daju pravo zajedničkog vlasništva vlasnika kuće. za prostorije već dodijeljene za samostalnu upotrebu, ne odnose se na održavanje stambene zgrade.
Uspjeli smo pronaći nekoliko zanimljivi primjeri aplikacije Uredba br. 13391/09 u praksi saveznih arbitražnih sudova. dakle, Rješenje Federalne antimonopolske službe Sjeverozapadnog okruga od 21. marta 2011. br. A56-48167/2009 Udruženje vlasnika kuća odbijen je tužbeni zahtjev protiv KUGI-a za priznavanje prava zajedničke svojine na podrumu, koji je prema potvrdi projektantsko-inventarskog biroa od 1977. godine u knjigovodstvenoj dokumentaciji evidentiran kao prostor obućarske radionice ( bivši stan). U 2003. godini izvršena je rekonstrukcija ovog objekta (površina mu je smanjena zbog izdvajanja vodomjerne jedinice u poseban prostor), čime je upisana sporedna nekretnina u kojoj nije bilo tehničkih prostorija (ventilacijske komore, voda brojila, centrale, liftovi, itd.) d.). Slično, sudbina sekundarnih nekretnina (podruma) u Rješenja Federalne antimonopolske službe Sjeverozapadne teritorije od 21. marta 2011. godine broj A56-36543/2009, FAS Moskovske oblasti od 9. decembra 2010. godine br. KG-A40/14250 10.

Za tvoju informaciju:
Vlasnici podrumskih prostorija izdvojenih kao samostalni objekti koji se koriste za radnje, kafiće, apoteke i sl., dužni su, ravnopravno sa ostalim vlasnicima prostorija u kući, da snose troškove održavanja zajedničke imovine, bez obzira da li koriste takve imovine. Uostalom, ovi prostori su i konstruktivni dio stambene zgrade (Rešenje Federalne antimonopolske službe NWO od 21. marta 2011. br. A56-7732/2010).

Što se tiče postavljanja komunalija u podrume - samostalne objekte nekretnina - također je nekoliko zanimljivih slučajeva. Konkretno, u Rješenje Federalne antimonopolske službe Sjeverne teritorije od 18. januara 2010. br. A56-9227/2008 ukazuje se da postojanje sistema za snabdijevanje hladnom i toplom vodom i grijanje u podrumu ne može poslužiti kao dovoljan osnov za svrstavanje ove prostorije u pomoćnu, posebno ako postoji potreba za stalna upotreba I održavanje oprema koja se nalazi u prostoriji za potrebe ostalih prostorija kuće nije dokazana. Sudije UO FAS-a donijele su slične zaključke u Rješenje od 12.05.2010.godine broj F09-3319/10 C6 s obzirom na to da se tranzitne komunikacije nalaze u suterenu (centralno grijanje sa uređaji za grijanje, cjevovod za hladnu vodu, uspone sa zapornom opremom).

Treba napomenuti da u praksi postoje slučajevi kada podrumi, vizuelno identifikovani kao samostalni objekti, zapravo nisu pravilno formirani kao takvi i stoga su predmet prenosa u zajedničko vlasništvo vlasnika kuće. Sličnu situaciju ispitao je predsjedništvo Okružnog suda u Čeljabinsku u Rješenje broj 44 G-99/2010 od 24.11.2010. Kao što se može vidjeti iz materijala predmeta, podrum stambene zgrade, kao, zapravo, sve prostorije ovog objekta, 1990-ih godina primljeni su u opštinsko vlasništvo (prema navedenim Rezolucija Vrhovnog saveta Ruske Federacije br. 3020 1). Međutim, tada je podrum bio tehnički, samostalno korištenje nije definisano. Sporni prostor je rekonstruisan i pušten u funkciju kao nestambeni tek 2004. godine, tako da su vlasnici kuća imali sve šanse da ga uknjiže kao zajedničko vlasništvo. Dato suđenje nije dobio logičan zaključak samo zato što u spisima predmeta nisu sadržani dokumentarni dokazi o tome kada je prvi stan u ovoj stambenoj zgradi privatizovan i kakav je status spornog podruma bio u to vrijeme (prema posrednim dokazima - „tehničko podzemlje“) , ali je stvoren presedan, što je veoma važno.

Podrum je samostalna nekretnina za uslužne svrhe

Korištenje podruma u stambenim zgradama toliko je raznoliko da je ponekad vrlo teško odrediti njegov pravni režim, posebno u slučaju kada je objekt izoliran i ima samostalnu namjenu - služi stambenim prostorijama kuće i obližnjim zgradama (npr. na primjer, opskrba toplinom). Takve prostorije, prema mišljenju sudija UO FAS-a (Rešenje od 2. marta 2010. godine br. F09-982/10 C6), ne može biti u zajedničkom vlasništvu
imovine. Kontroverzni podrum je korišten za servisiranje nekoliko kuća od kada je kuća izgrađena. U početku je imao samostalnu namjenu, bio je objekt tehničkog knjigovodstva i registracije i nije pripadao mjestima zajednička upotreba jedna stambena zgrada. U vezi sa navedenim okolnostima, HOA je odbijen tužbeni zahtjev za priznavanje prava zajedničke svojine na podrumskim prostorijama, u kojima se nalazilo centralno grijanje, čija je oprema bila priključena na sisteme potrošnje toplinske energije nekoliko obližnjih zgrada.

Kao što je navedeno na početku članka, podrum, ovisno o svojim karakteristikama, namjeni i sl., može biti u zajedničkom ili isključivom vlasništvu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi. Prilikom utvrđivanja statusa podruma kuće potrebno je uzeti u obzir mnoge faktore: karakteristike njegovog dizajna, datume i nijanse rekonstrukcije i formiranja sekundarnih objekata nekretnina, prisutnost komunikacija, kontrolnih jedinica itd. Očigledno je da će u postupku utvrđivanja navedenih činjenica vlasnicima prostorija u višestambenim zgradama biti potrebna pomoć stručnjaka i inventara. Ali to nije sve. Ako je osnova za podnošenje tužbe tužbena izjava o priznavanju prava zajedničke svojine na podrumu, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi treba da zauzmu odgovoran pristup pripremi za suđenje. Potrebno je izvršiti generalna skupština vlasnika i pribavi njihovu saglasnost za podnošenje odgovarajućeg tužbe sudu, kao i ovlasti ortačko društvo (upravljačku organizaciju, drugo lice) da zastupa interese vlasnika prilikom razmatranja tužbe na sudu.

Glavne karakteristike su sljedeće:

Klasifikacija prema vrsti dozvoljene upotrebe

Nestambeni prostori mogu se koristiti za bilo koju djelatnost. Ako uzmemo u obzir sve vrste dozvoljene upotrebe, onda se sve prostorije dijele na sljedeće vrste:

Pomoćni i glavni

Referenca! Pod pomoćnim objektom smatra se objekat koji se koristi za rad ili usluge potrošača (predvorje, ostava, stepenište, hodnik).

Glavnim prostorijama se smatraju prostorije u kojima se odvijaju procesi funkcionalna namjena. Ovo uključuje prostorije, slušaonice i časove u državnim institucijama, kancelarijama, komorama. Tu su i javni prostori, odnosno bioskopi, pozorišta, dvorane u muzejima, klubovi, zbornice i čitaonice, administrativni uredi i trgovački prostori.

Kako se vrši podjela prema namjeni?

Namjena se odnosi na djelatnost za koju se određeni prostor može koristiti. Na osnovu ovog kriterija, prostorije se dijele na:


Funkcionalna namjena sobe - dostupnost karakteristike dizajna I tehničke karakteristike, što mu omogućava da se koristi kao samostalan objekat. Klasifikacija bi mogla biti ovakva:

  • Basic.
  • Technical.
  • Komunikacija.
  • Auxiliary.
  • Poslužitelji.

Zaključak

U zaključku, vrijedno je napomenuti da postoji mnogo nestambenih prostorija koje se mogu koristiti u različite svrhe. Njihova veličina je takođe veoma različita. Takvi objekti se mogu kupiti za upravljanje vlastiti posao ili za industrijsku upotrebu. Mogu se iznajmiti i zaključenjem ugovora sa vlasnikom. Važno je odabrati pravi tip prostora i pobrinuti se da on odgovara vašim potrebama i da ima sve što je potrebno za nestambenu namjenu.