Nije tajna da svake godine svaka stambena zgrada stari i zahtijeva određene rekonstrukcije, koje moraju izvoditi kvalificirani stručnjaci. Sve probleme koji nastanu sa prostorom treba spriječiti što je prije moguće kako ne bi ugrozili stanare. Ponekad dođe trenutak kada je to neophodno velika renovacija fasada stambene zgrade. To je zbog činjenice da se vremenom istroši kao rezultat destruktivnog djelovanja negativnih faktora okoline, kao što su padavine, prodoran vjetar i ekstremne vrućine. Stoga, kako bi se produžio vijek trajanja stambenog objekta i vratio mu atraktivniji izgled, potrebno je periodično popravljati fasadu.

Koji faktori ukazuju na potrebu za popravkom?

Utvrđivanje potrebe za popravkom zgrade je prilično jednostavno. To se može učiniti površnim pregledom kuće. To mogu učiniti i sami stanovnici i komunalni radnici.

Sljedeći nedostaci su očigledni znakovi:

• otpadanje ili oštećenje sloja maltera na površini većoj od 35%;
• izlaganje šavova između panela ili blokova;
• uništavanje izolacijskog sloja;
• oluci i oluci su deformisani, što je izazvalo padavine na fasadu.

Ukoliko se otkrije bilo koji od ovih nedostataka, potrebna je hitna veća sanacija fasade. stambene zgrade.

Koje vrste radova obuhvata velika obnova fasade zgrade?

Nemoguće je navesti tačan spisak radova koji će se izvoditi tokom renoviranja zgrade, jer je svaki pojedinačni slučaj jedinstven. Osim toga, pri završnoj obradi fasada zgrada mogu se koristiti različiti materijali koji zahtijevaju korištenje određenih tehnologija. Ali šta je u većini slučajeva uključeno u veliku obnovu fasade?

Evo okvirne liste popravki:

• uklanjanje prljavštine i završnog materijala sa fasade;
• brtvljenje šavova i polaganje izolacijskih i hidroizolacijskih materijala;
• završna obrada fasade zgrade;
• nanošenje posebnih spojeva na zidove kako bi ih zaštitili od vlage;
• zamena oštećenih elemenata sistema odvodnje.

Ako je pored završnog sloja oštećena i izolacija, tada će biti potrebna i njegova zamjena. Ali ne zaboravite da će samo kvalificirani stručnjaci moći sastaviti tačnu listu radova koji će zahtijevati glavni remont fasada stambenih zgrada nakon pregleda objekta.

Ko je odgovoran za popravke?

Prema važećem zakonodavstvu, sanaciju oštećenih fasada stambenih nekretnina mora izvršiti ugovorna firma koju osnivaju lokalne samouprave. Zabranjeno je angažovanje komercijalnih organizacija. U tom slučaju izvođač ne može samostalno biti uključen u popravke, već samo organizirati radove i koordinirati radnje.

Vrijedi napomenuti da firmu koja će popravljati fasadu mogu izabrati vlasnici koji žive u zgradi javnim glasanjem. Ali izvođač mora biti zvanično registrovan, a mora imati i svu potrebnu dokumentaciju koja mu omogućava da izvrši velike popravke fasada.

Ko finansira radove na obnovi fasade?

Svi troškovi za velike popravke fasada padaju na pleća vlasnika koji žive u ovoj kući. Stanovnici mjesečno doprinose određeni iznos za ove namjene. Ali važno je shvatiti da će popravke biti moguće samo ako za to glasa najmanje 2/3 vlasnika. Ali to nije sve. Na zboru građana, javnim glasanjem se odlučuje o visini mjesečnih doprinosa koji će ići u zajednički fond.

Pregled objekta i utvrđivanje stepena oštećenja

Kapitalna izgradnja kuća odvija se u fazama i sastoji se od sljedećih faza: malterisanje zidova, farbanje i druge vrste radova. Ali, kao što je ranije spomenuto, da bi se sačinila tačna lista potrebnih radova, neophodan je preliminarni pregled stambenog objekta kako bi se procijenila šteta na objektu. Na primjer, ako se na zidu pojavi pukotina, tada će stručnjaci prvo morati utvrditi razlog nastanka defekta. Ova mjera je obavezna i spriječit će pojavu novih pukotina.

Pripremna faza

Kapital počinje sa pripremna faza.

Uključuje skup aktivnosti, koji uključuje:

1. Uklanjanje prašine, prljavštine i starog premaza sa fasade.
2. Obnova oštećenih vijenaca.
3. Zamjena deformiranih elemenata za oseke i oseke drenažni sistem.
4. Provjera kvalitete prianjanja pločica na radnu površinu.
5. Opća ocjena stanja nekretnine.
6. Izrada predračuna rada.

U ovoj fazi rješavaju se i pitanja u vezi sa potrebom zamjene izolacije i hidroizolacije na spoju pojedinih obložnih elemenata.

Na osnovu prikupljenih informacija, izvođač će moći procijeniti stanje kuće i utvrditi njen stepen dotrajalosti. Ovo je neophodno za izradu projekta za popravke. Ovdje je važno shvatiti da je ovaj proces prilično složen. Stoga se preporučuje da to ne radite sami, već da sve povjerite kvalificiranim stručnjacima.

Kada je sva dokumentacija gotova, prostor na kojem se objekat nalazi se priprema za sanaciju. Po njenom obodu biće postavljene ograde kako bi se sprečio pristup objektu prolaznicima i vozilima.

Renoviranje zgrada

Kapitalna obnova fasada je vrlo radno intenzivan proces koji zahtijeva dosta fizičkih i vremenskih utroška. Koristi se kada su zgrade veoma dotrajale. Za manja oštećenja bit će dovoljni kozmetički popravci. Svi radovi se izvode u strogo definisanom redoslijedu.

Nakon završetka pripremne faze, svi radovi se izvode u sljedećem redoslijedu:

1. Čišćenje zidova i priprema za naknadni rad.
2. Malterisanje radna površina. To se radi kako bi se uklonili različiti nedostaci i zidovi učinili glatkima. Ako postoje nedostaci velike složenosti, oni se prvo otklanjaju korištenjem određenih materijala, koje odabiru stručnjaci pojedinačno za svaki konkretan slučaj.
3. Prajmerisanje zidova. Ova vrsta radova je pripremna prije farbanja. Omogućava vam da poboljšate kvalitetu prianjanja premaza, koji će trajati mnogo duže.
4. Molerski radovi. Krečenje zidova je završna faza kozmetičke obnove stambenih zgrada.

Kozmetičkim popravkama se pribjegava mnogo češće nego kapitalnim, jer zahtijevaju manje financijske troškove.

Kapitalna adaptacija stambenih zgrada

Za razliku od kozmetičkih popravka, velike popravke fasada su složeniji poduhvat koji zahtijeva određene vještine i znanja, kao i stručnjake sa određenim kvalifikacijama.

Svi radovi se izvode u sljedećem redoslijedu:

1. Čišćenje fasade i priprema za naknadne radove.
2. Zamena termo i hidroizolacije u šavovima, kao i grundiranje i malterisanje zidova.
3. Dekoracija zidova dekorativnim materijalima.
4. Nanošenje specijalnih mješavina na fasadu za zaštitu od njih negativan uticaj atmosferske padavine.
5. Zamena oštećenih i pokvarenih elemenata sistema za odvodnjavanje, oluka, plime i oseke elemenata ventilacionog sistema.

Velike popravke i izolacija fasade moraju se izvršiti u skladu sa određenim pravilima i uz poštovanje tehnologije. Samo tako će se to raditi efikasno i dugo.

Tekuće i velike popravke: u čemu je razlika?

Popravka fasade je velika odn Održavanje. I koja je generalna razlika između njih? To su dvije potpuno različite vrste popravaka, od kojih svaka ima određene karakteristike i zahtijeva različite vrste radova.

Sadašnji je usmjeren na vraćanje atraktivnog izgleda zgrade. Stoga se u njegovom procesu provode uglavnom kozmetičke mjere, koje uključuju:

• restauracija gipsa na mjestima gdje je oštećena ili se počela raspadati;
• kitovanje i grundiranje radne površine;
• farbanje zidova.

Velike popravke su, pak, složeniji, teži i dugotrajniji poduhvat, budući da restauracija oštećenih dijelova fasade zahtijeva korištenje složenih tehnologija.

Kada možete zatražiti veći remont?

Država je izradila program za izvođenje velikih popravki stambenih zgrada za svaki region zemlje. 6 mjeseci prije planirane restauracije fasade zgrade, izvođač radova koji će izvršiti kapitalnu sanaciju fasade dužan je vlasnike stambenog prostora u stambenoj zgradi obavijestiti o planiranim radovima i roku za njihovu realizaciju. Nakon uvida u tehničku dokumentaciju, vlasnici stanova mogu izvršiti određene izmjene u njoj, o čemu izvođač mora voditi računa. Šta je sledeće? Nakon što su svi sporovi i problemi između izvođača i stanara riješeni, radovi na popravci mogu početi.

Šta učiniti ako su potrebne velike popravke ranije nego što je planirano?

Ako je zgrada ili bilo koji njen pojedinačni dio jako dotrajao, stanovnici kuće možda neće čekati vrijeme za koje su planirane velike popravke i početi sve sami. Ali u ovom slučaju postoji jedan veliki problem: ko će sve platiti? U takvoj situaciji jedino rješenje je prikupljanje dodatnih doprinosa. Istovremeno, odgovarajuća usklađivanja će biti naznačena u planu plaćanja, a vlasnici će biti oslobođeni njihovog vršenja na određeno vrijeme.

Osim rješavanja finansijskih pitanja, morat ćete izraditi i procjene i tehnička dokumentacija, koji takođe pada na pleća stanara. Da biste to učinili, morat ćete kontaktirati kompaniju koja djeluje kao posrednik između vlasnika kuća i lokalne samouprave. Lokalna uprava će zauzvrat, na osnovu ugovora, obavezati izvođača koji će biti uključen u popravku da pripremi odgovarajući projekat i svu dokumentaciju potrebnu za njegovu realizaciju. Prema rasporedu radova i rokovima isporuke projekta, u toku je velika adaptacija stambene zgrade.

Mnogi čitaoci pitaju da li je popravka fasade zgrade veliki remont? Sve zavisi od stanja fasade kuće.

Čak je i površan pregled ponekad dovoljan da se utvrdi: kozmetički popravci fasade pregledanog objekta su neprikladni, može se govoriti samo o velikim popravcima.

Ali se na tu stvar ne može dodati mišljenje prolaznika, pa procijeniti stanje završne obrade vanjskih zidova stambene zgrade uvek postoji komisija, koju su predstavili stručnjaci iz Regionalnog operatera, kao i najviši zvaničnici kompanije za upravljanje, kao predstavnici stanovnika.

Bitan! Bilo bi dobro da se od vlasnika stambenih objekata stvori inicijativna grupa za učešće.

Ono što je potrebno je veliki remont fasade stambene zgrade, ako postoji takve nedostatke:

• više od 35% maltera je uništeno;
• šavovi između panela ili blokova su izloženi: izolacija se srušila i raspala, što prijeti prodorom atmosferske vlage;
• vanjske odvodne cijevi, oluci su deformirani, što je dovelo do narušavanja integriteta i prodiranja oborinskih voda na fasadu itd.

Ovo stanje vanjska završna obrada i drenažni sistem zahtijeva hitnu restauraciju.

Kapitalna obnova fasada stambenih zgrada: šta je u spisku radova?

Spisak radova nije konstantan, jer je u svakom pojedinačnom slučaju stepen uništenja različit, a dovršavanje spoljnih zidova je završeno. različitih materijala, tehnologije za velike popravke fasade stambene zgrade također se mogu razlikovati. Kako se onda izvodi velika adaptacija stambene zgrade i fasade? Spisak uzoraka radovi na popravci fasade koji se obavljaju u toku glavnog remonta MKD repair može se sažeti, a izgleda otprilike ovako:

• čišćenje površina od prašine, žbuke, slojeva kreča ili boje;
• brtvljenje šavova, njihova toplinska i hidroizolacija;
• malterisanje zidova, nanošenje kita, prajmera, farbanje;
• premazivanje površine zidova vodoodbojnim smjesama;
• popravka i zamena pojedinih delova sistema za odvodnjavanje.

Ako su vanjski zidovi bili izolirani, tada će se uništena izolacija morati obnoviti. Ali ne zaboravimo da u svakom pojedinačnom slučaju, prilikom velikog remonta fasade stambene zgrade, lista radova može varirati. Tako smo saznali šta je uključeno u remont fasade.

Ko radi popravke?

Radovi na sanaciji fasade u sklopu kapitalnog remonta izvodi izvođač, koji se naziva „regionalni operater“. Ovo je preduzeće ne smije biti komercijalna.

Ovu kompaniju su osnovale lokalne vlasti državna vlast za sprovođenje programa remonta (Savezni zakon od 21. jula 2014. godine N 255). Zapravo, operater ne može samostalno obavljati sve poslove, već samo koordinirati njihovu implementaciju, plaćanje, kvalitet i vrijeme.

referenca: Izvođač radova može biti izabran glasanjem vlasnika, ali to mora biti zvanična kompanija, sa akreditacijom i potrebnim dozvolama, prijemima, posebno za posebne vrste radi

ko plaća?

Kapitalna obnova fasade u stambene zgrade finansije sami vlasnici stambenih prostorija u stambenim zgradama uplaćivanjem mjesečnih doprinosa. Da bi se donijela odluka o izvođenju radova na sređivanja fasade kuće za to mora glasati najmanje 2/3 vlasnika stambenih prostorija na zboru vlasnika.

Ovdje se rješava i pitanje visine obavezne uplate u fond za kapitalne popravke. Vlasti uspostavljaju minimalna veličina mjesečnu naknadu, ali se može glasati i za veći iznos. Bitno je da ono što prihvati većina Svi se moraju pridržavati odluke: i oni koji su ignorisali sastanak i oni koji u početku nisu pristali da plate naknadu veća veličina nego što su utvrdile vlasti.

Što su prilozi ozbiljniji, to je veći iznos koji se može akumulirati na posebnom računu, što znači da je moguće proširiti listu radova i dopuniti je važnim i potrebnim količinama koje će život u kući učiniti još ugodnijim.

Ako prikupljeni novac ne bude dovoljan za punu količinu, da li će prestati da obnavljaju zidne površine? Ne, svi radovi koji su obuhvaćeni odobrenim predračunom podliježu obaveznom završetku, a operater će sama preuzimati sredstva, ali samo iz iznosa doprinosa koje naplate stanari drugih zgrada, na kojima se radovi planiraju naknadno.

Naravno ove sredstva će se morati vratiti, ali stanovnici neće doživjeti nikakve neugodnosti: dug će se odbijati od iznosa mjesečnih doprinosa koje su i dalje plaćali vlasnici stanova sve dok se ne otplati u potpunosti (član RF Stambeni zakonik).

Kada građani to mogu zahtijevati?

Svaka regija ima Vladin program velike popravke stambene zgrade.

Za pola godine Prije godine u kojoj se planira sanacija fasade, regionalni operater mora dati sve informacije o predstojećoj sanaciji, uključujući i termin.

Nakon što su proučili svu dokumentaciju i dali svoje prijedloge i zahtjeve, vlasnici stanova ih dostavljaju operateru na usklađivanje. Nakon što su svi problemi riješeni i ne preostanu nesuglasice, može se započeti s aktivnostima na implementaciji plana preokreta.

Šta učiniti ako su potrebne veće popravke ranije?

Ako vlasnici smatraju da su neke građevine podložne hitnoj restauraciji, onda mogu nastaviti bez čekanja na planirani datum, ali tada nastaje problem veliki problem sa finansiranjem. Za ove neplanirane radove moraćemo da prikupljamo i dodatne doprinose pored onih odobrenih kao obavezne (član LK). Usklađivanje plaćanja će se obavezno izvršiti, tako da se za određeno vrijeme stanari koji su proveli na dodatne popravke, biće oslobođeni plaćanja doprinosa.

Pored sredstava potrebna je i projektna i predračunska dokumentacija, i neko drugi bi trebao biti blisko uključen u ovo. Da biste riješili ove probleme, trebate kontaktirati svoju kompaniju za upravljanje, koja radi s lokalnim vlastima i regionalnim operaterom u ime stanovnika.

Orgulje lokalne uprave na osnovu potpisanog ugovora između njega i operatera, povjerava ovom drugom izradu projekta i organizaciju ispitivanja. U skladu sa rasporedom radova, u rokovima navedenim u ovom rasporedu i ugovoru, izvode se radovi na remontu zajedničke imovine stanara.

Za korisne savjete o projektantskoj i procjeni dokumentacije pogledajte video u nastavku:

Po čemu se razlikuje od sadašnjeg?

Održavanje fasada obuhvata radove koji se ne odnose na restauraciju velikih razmera, već više na održavanje vanjskih površina zidovi unutra u dobrom stanju. Obično su to kozmetički postupci:

• popravka žbuke na određenim mjestima;
• kit, prajmer na ovim mjestima;
• nijansa fasade.

Kapitalna adaptacija fasade stambene zgrade je težak i skup posao. Ali oni vlasnici koji stalno podržavaju svoje zajedničko vlasništvo u ispravnom stanju, sredstva se troše ekonomičnije: na vrijeme uočena i otklonjena pukotina na fasadi neće se razviti u zjapeću rupu, za čije će otklanjanje biti potrebno više truda i ulaganja. Tako smo saznali šta je kapitalna obnova fasade stambene zgrade.

Svi dokumenti predstavljeni u katalogu nisu njihovi službena publikacija i namijenjeni su samo u informativne svrhe. Elektronske kopije ovih dokumenata mogu se distribuirati bez ikakvih ograničenja. Možete postavljati informacije sa ove stranice na bilo koju drugu stranicu.

MOSKVA STANDARD
priručnik stambeni fond

Odobreno i stavljeno na snagu
dekretom moskovske vlade
od 25. aprila 2006. godine broj 276-PP

1. OPŠTI DIO

1.1. Ovaj standard je razvijen u skladu sa Uredbom Vlade Moskve br. 959-PP od 29. novembra 2005. „O merama za unapređenje organizacije rada na popravci i održavanju fasada zgrada u gradu Moskvi” i ima za cilj da obezbedi efikasnost. radova na održavanju fasada zgrada i objekata.

1.2. Zahtevi ovog standarda su obavezujući za: vlasnike i druge zakonske vlasnike, upravnike zgrada i objekata, organizacije za održavanje i popravke, organizacije kupaca i izvođača radova za rekonstrukciju i velike popravke zgrada i objekata.

1.3. Za nepoštovanje zahtjeva ovog standarda izvođači odgovaraju na način propisan zakonom.

1.4. Održavanje i popravka fasada zgrada i objekata (u daljem tekstu fasade) osiguravaju da se njihovo stanje održava u skladu sa zahtjevima utvrđeno zakonom i uključujući:

Aktivnosti održavanja (planirane inspekcije, vanredne inspekcije, rutinske popravke);

Velike popravke ili restauracije fasada za arhitektonske spomenike i vrijedne istorijske građevine.

Navedene aktivnosti i rad moraju se obavljati u određenim intervalima.

Popravke u vanrednom stanju fasada moraju se izvršiti odmah po otkrivanju ovog stanja.

1.6. Posebnu pažnju treba obratiti na sigurnost ljudi u slučaju nezadovoljavajućeg tehničkog stanja isturenih konstruktivnih elemenata fasada: balkona, erkera, nadstrešnica, vijenaca, štukature arhitektonskih detalja. Kako bi se otklonila opasnost od mogućeg urušavanja isturenih fasadnih konstrukcija, odmah se moraju provesti sigurnosne i preventivne mjere - postavljanje ograda, mreža, prestanak rada balkona, demontaža urušnog dijela elementa itd.

Kontaminacija može biti ograničena na naslage blata koje se sastoje od masne čađi i polukoksanih čvrstih materija.

2. ODRŽAVANJE I POPRAVKA FASADA ZGRADA

2.1. Održavanje i sanacija fasada zgrada obuhvata sljedeće aktivnosti: zakazane preglede, vanredne preglede, rutinske popravke, kapitalne popravke, restauraciju fasada (za arhitektonske spomenike i vrijedne istorijske građevine).

Prilikom obavljanja ovih aktivnosti moraju se poštovati zahtjevi moskovskog zakona „O održavanju i očuvanju fasada zgrada i objekata na teritoriji grada Moskve“.

2.2. Rutinski pregledi se vrše u proljeće i jesen. Neplanirani pregledi se provode nakon elementarnih nepogoda (požari, orkanski vjetrovi i sl.). Rezultati inspekcije se bilježe u dnevnik koji se vodi za svaku fasadu. U dnevniku se evidentira stanje fasade i njenih elemenata, nedostaci uočeni tokom pregleda, preduzete mjere za otklanjanje utvrđenih nedostataka i odluka o uključivanju fasade zgrade u plan tekuće ili veće sanacije.

2.3. Prilikom pregleda fasada utvrđuje se čvrstoća pričvršćivanja arhitektonskih detalja i obloga, stabilnost parapetnih i balkonskih ograda. Pažljivo pregledajte podlogu, delove zidova u prostorima gde se nalaze odvodne cevi, u blizini balkona i na drugim mestima izloženim jakim uticajima oluje, otopljene i kišnice, kao i oko zidnih priključaka metalne konstrukcije(držači zastava, sidra, požarne stepenice, itd.). Provjeravaju u kakvom su stanju pričvršćenja prevjesa, prozorskih klupica, obloga sandrika, podnožja, izbočina postolja, balkona.

Prilikom pregleda fasada velikopanelnih i velikoblokovskih zgrada prati se stanje horizontalnih i vertikalnih spojeva između panela i blokova.

U betonu ili malterisanu metalne grede provjeriti čvrstoću prianjanja betona (maltera) na metal, pratiti stanje ugrađenih dijelova zidova, balkona i konzola.

Za inženjerska istraživanja stanja objekata, po potrebi, uključuju se projektantsko-istraživačke organizacije koje imaju dozvolu za izvođenje ovih radova.

2.4. Ako se otkrije vanredno stanje balkona, erkera, lođa, nadstrešnica, upotreba ovih elemenata je zabranjena i poduzimaju se potrebne mjere za otklanjanje otkrivenih kvarova.

2.5. Prilikom pregleda treba obratiti pažnju na prisustvo neovlaštenih strukturni uređaji na fasadama i krovovima, reklamama, obaveštenjima ili drugim elementima, kao i smeću na balkonima, erkerima, lođama i preduzeti odgovarajuće mere za otklanjanje utvrđenih prekršaja.

2.6. Otklanjanje manjih konstrukcijskih nedostataka vrši se tokom pregleda ili rutinskih popravki.

Ako se otkriveni nedostaci i kvarovi ne mogu otkloniti tekućim popravkama, fasade se uključuju u plan kapitalnih popravaka.

2.7. Period između popravki fasada zgrada je 10 godina, a za objekte koji se nalaze u centru grada ili na magistralnim putevima - 5 godina. U slučaju ranih popravki, potrebu za tim potvrđuju rezultati tehničkog pregleda koji ukazuju na uzrok prijevremenog trošenja fasadnih konstrukcija.

2.8. Uključivanje u naslovnu listu zgrada namenjenih za velike popravke dozvoljeno je u dogovoru sa Državnim jedinstvenim preduzećem "GlavAPU" Moskovskog gradskog komiteta za arhitekturu i kulturno nasleđe samo ako postoji projektna i predračunska dokumentacija koju je popunila specijalizovana projektantska organizacija licencirana za projektovanje. radovi na sanaciji objekata, a za objekte - arhitektonskih spomenika i vrijednih istorijskih objekata koji imaju licencu za projektovanje restauracije objekata.

U skladu sa zahtjevima utvrđenim zakonom, naslovne liste treba da obezbijede poštovanje uputstava organa državne kontrole i nadzora nad sigurnošću zgrada i objekata o obaveznoj restauraciji ili popravci fasada u rokovima koje oni utvrde.

Izvođač radova se bira konkursom iz redova specijalizovanih popravnih i građevinskih ili građevinskih preduzeća koja imaju dozvolu za izvođenje radova na sanaciji fasada.

3. TEHNOLOGIJA POPRAVKE FASADA

3.1. Prije početka radova na fasadi morate:

Sanirati krov i pripremiti dijelove za viseće odvodne cijevi i druge drenažne elemente;

Kompletna sanacija zidova, prozorskih uređaja, vanjskih vrata, balkona, erkera, lođa, nadstrešnica, parapeta, dimnjaci, kao i konstrukcije izduvne ventilacije koje se nalaze na krovu;

Zaštitite uglačane podloge, dijelove od bronze i lijevanog željeza, skulpture i druge elemente koji se mogu oštetiti prilikom popravki papirom ili staklenim staklom;

Popravka radio i električnih instalacija, televizijskih i drugih mreža koje se nalaze na fasadi;

Provjerite da nema električnog napona u svim tramvajskim i trolejbuskim žicama i drugim uređajima koji su priključeni na zgradu koja se popravlja;

Zaštititi prostore za prolaz ljudi i vozila;

Oblikovane dijelove fasade (montažne vijence, složene profile, šipke, brusne elemente, konzole i dr. elemente) pripremiti za zamjenu oštećenih.

3.2. Uporedo sa popravkom fasada trebalo bi da se saniraju ulazni holovi i stepeništa.

3.3. Sanacija fasada se može izvesti pomoću inventarnih cevastih skela, pokretnih toranjskih skela, visećih kolevki, što je određeno projektom organizacije rada.

3.4. Sanacija ožbukane površine izvodi se sledećim tehnološkim redosledom. Uklanja se nestabilna žbuka koja se skida sa zidova ili ima mrlje od masnoće ili katrana.

Preporučuje se uklanjanje hrđavih mrlja na površini fasade kremastom pastom sljedećeg sastava po težini, %:

12 sati nakon nanošenja, pastu treba isprati vodom.

Sive površine maltera treba osušiti. Zatim se površina zidova reže, zidani šavovi se čiste od maltera do dubine izdržljivog maltera. Uklonite prašinu sa očišćene površine duvanjem komprimirani zrak, četkom ili ispiranjem mlazom vode. Površina je očišćena od stare boje. Za uklanjanje stare boje, ako je potrebno, koristite puhalice ili plinske baklje.

3.5. Za popravku žbuke koriste se rješenja koja su po sastavu slična postojećem malteru, a za tu svrhu se provode unaprijed tokom inženjerskih istraživanja. laboratorijske analize stari gipsani materijal.

Za stvaranje jedinstvene teksture starog i novi malteri Površina fasade je brušena nakon čišćenja od stare boje.

3.6. Tehnologija popravke dekorativni malter bira se ovisno o veličini oštećenja i vrsti postojeće završne obrade ( reljefni malter, završna obrada kanelurama, završna obrada materijalom „Belgorod white“, završna obrada koloidnim cementom, završna obrada metodom šablona, ​​završna obrada ukrasnim lomljenim kamenom, završna obrada sa eksponiranim agregatnim terrazit malterom itd.). Manja oštećenja se zamazuju nakon čišćenja i pranja toniranom cementni malter i obrađen odgovarajućim alatom. Nakon čišćenja i pranja, na oštećena područja značajne veličine, nanosi se odabrano dekorativno rješenje, slično prethodno nanesenom, nakon čega slijedi daljnji tretman. Nakon pranja, pukotine u dekorativnim malterima se popunjavaju toniranim cementnim malterom i tretiraju tako da odgovara teksturi postojeće žbuke.

Vrsta i način završne obrade dekorativnim malterom utvrđuje se pasošem u boji koji izdaje Projektantski biro Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskovskog komiteta za arhitekturu i arhitekturu i dogovoren sa Komitetom za kulturnu baštinu grada Moskve. .

3.7. Fasadni premaz mora imati širok spektar svojstava:

Dobra adhezija;

Alkalna otpornost;

Lightfastness;

Paropropusnost;

Elastičnost;

Beznačajna apsorpcija vode;

Otpornost na mikroorganizme itd.

3.8. Prilikom odabira boja za završnu obradu fasada odlučujuća je njihova otpornost na vremenske uvjete.

Posebno izdržljivi premazi dobivaju se farbanjem bojama na bazi sintetičkih polimera.

Boju premaza boje utvrđuje Projektni biro Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Komiteta za arhitekturu grada Moskve i dogovara se sa Komitetom za kulturnu baštinu grada Moskve.

3.9. Prije farbanja fasada izvode se sljedeće radnje: čišćenje površine, popunjavanje pukotina; oblaganje, brušenje, kitovanje, grundiranje, pokrivanje krovova, popravka i zamjena pokrova vijenaca, fasadnih pojaseva, kao i ugradnja odvoda, popravak balkona i njihovih ograda, erkera, lođa, malterisanje podruma ili sanacija njegove obloge, ugradnja ili sanacija slijepih površina oko zgrade, popravka predvorja zgrade.

Posebna pažnja posvećena je uklanjanju krhkih slojeva stare boje. Nakon uklanjanja starih fasadnih boja, njihova površina se čisti pneumatskim instalacijama, pere se vodom i četkama. Završetak navedenih radova i spremnost fasade za završni radovi potvrđuje komisija koju čine: vlasnik zgrade, kupac, izvođač, autora projekta, Moskovskog gradskog projektantskog biroa Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskomarkhitekture i Komiteta za kulturnu baštinu grada Moskve sa izvršenjem odgovarajućeg akta.

3.10. Prilikom nanošenja sastava boje potrebno je uzeti u obzir njegova svojstva i zahtjeve prema premazu.

Polimerni slikarski materijali izrađuju se na bazi kopolimera butadiena i stirena, akrila, perhlorovinila, organosilicijuma i drugih smola.

Najotpornije na uticaje okoline su organosilicijumske boje. Boje na bazi gume, na primjer, poliizobutilen, imaju posebna svojstva, koja imaju svojstvo tečnosti, zbog čega se pukotine koje se pojavljuju kao da samozacjeljuju (na primjer, boja KCh-1222).

Akrilne boje su veoma otporne na uticaje okoline.

Veoma visoka svojstva, kao i smanjenu zapaljivost u osušenom stanju, organosilikatne boje imaju.

Veoma otporan na udarce industrijsko okruženje su perhlorovinilne boje. Brzo se suše, premazi na njihovoj osnovi imaju visoku otpornost na vremenske uvjete.

3.11. Prilikom sanacije fasada potrebno je izvršiti sljedeće zahtjeve Renoviranje balkona:

Nagib vrha balkonske ploče mora biti najmanje 2%;

Osiguravanje odvodnje s balkona ili lođe;

Obnova hidroizolacije;

Trajnost pričvršćivanja vanjskih zaštita;

Odvod mora imati kapalicu i prolaziti ispod hidroizolacionog tepiha i preklapati donji rub balkonske ploče.

3.12. Upotrebi drugih boja mora prethoditi njihovo laboratorijsko ispitivanje na:

vrijeme sušenja;

moć skrivanja;

Spill;

Weediness;

Stepen mljevenja;

Čvrstoća na savijanje;

Udarna snaga;

Otpornost na abraziju;

Otpornost na vodu;

Otpornost na ulje;

Otpornost na benzin;

Sijati;

Adhezija.

3.13. Prilikom popravljanja fasada dekorativnom žbukom uklanjaju se teksturirani slojevi koji slabo prianjaju na podlogu (kako se utvrđuje tapkanjem).

3.14. Tehnologija nanošenja i obrade dekorativnih maltera mora biti u skladu sa zahtjevima projekta remonta fasade koji je izradila projektantska organizacija koja ima licencu za ove radove i pasoš u boji izdat od Moskovskog projektantskog biroa Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskomarkhitektura i dogovoreno sa Komitetom za kulturnu baštinu grada Moskve izvršenje odgovarajućeg akta.

4. TEHNOLOGIJA PRANJA I ČIŠĆENJA FASADA ZGRADA

4.1. Organizacije koje upravljaju stambenim fondom, vlasnici (zakupci) i zakupci zgrada dužni su da čiste i peru fasade, uklj. Preporuča se pranje glavnih fasada zgrada na glavnim ulicama i autoputevima najmanje jednom mjesečno, postolja - jednom u 10 dana, na prefekturnim ulicama (u zavisnosti od zagađenja) najmanje jednom godišnje, postolja - jednom mjesečno.

4.2. U radove na pranju i čišćenju fasada na konkursnoj osnovi učestvuju organizacije licencirane za izvođenje radova na sanaciji fasada.

4.3. Čišćenje i pranje fasada treba obavljati sredstvima za čišćenje koja su navedena u pasošu (odjeljak "Materijali i tehnologije za izvođenje radova") u skladu sa preporukama TR 118-01 "Materijali i tehnologije za izradu radova na čišćenju zgrada i strukture."

4.4. Može se izvršiti čišćenje fasade mehanički i upotrebom deterdženata.

4.5. Zabranjeno je čišćenje ožbukane i obložene površine fasade, kao i arhitektonskih detalja, pjeskarenjem.

Čišćenje hidropjeskarenjem se u izuzetnim slučajevima može koristiti samo na oblogama nebrušene teksture tvrdog kamena, uzimajući u obzir specifičnosti rada zgrade.

4.6. Mašinsko čišćenje fasada od obložne cigle, obloga nebrušenom tvrdom kamenom strukturom pomoću specijalnih uređaja za čišćenje, gdje se kao sredstvo za čišćenje koriste kalcijum karbonati (meki minerali).

4.7. Čišćenje fasada od buđi, gljivica, atmosfere, blata i zemlje, ulja i umjetnih zagađenja (npr. "grafita") sa razne površine(cigla, beton, obloženi granit, proizvodi za oblaganje pješčenjaka, keramike, metala, itd.) također je moguće korištenjem aerohidrodinamičke tehnologije (AGD).

4.8. Ovisno o vrsti onečišćenja fasade, odabiru se sljedeća specijalizirana sredstva za čišćenje koja zbog svojih svojstava osiguravaju kvalitetno čišćenje fasada.

4.8.1. Za supstrate kontaminirane mikroorganizmima koriste se antiseptici kao što je "Kartotsid-compound", a zatim mehaničko čišćenje, pranje jednim od navedenih proizvoda i ponovnu obradu antiseptikom.

4.8.2. Za pranje fasada od plastike i polimerne prevlake korišteno alkalni agens sa antiseptičkim i odmašćujućim efektima „Plate Cleaner“.

4.8.3. Za čišćenje zastakljivanja zgrada koristi se alkalno sredstvo „Glass 1“ sa antistatičkim efektom.

4.9. Rad na čišćenju rastvorom u vodi deterdženti izvodi se na temperaturi okoline od najmanje +5 stepeni. C. Zabranjeno je obavljanje poslova kada jak vjetar(više od 15 m/s).

4.10. Prilikom izvođenja radova na čišćenju fasada deterdžentima rastvorljivim u vodi, mora se osigurati odlaganje sredstava za čišćenje.

5. PRIHVATANJE RADA

5.1. Kvalitet izvedenih radova utvrđuje se u skladu sa zahtjevima važećih građevinskih propisa.

Stanje fasade utvrđuje se vanjskim pregledom (po potrebi korištenjem alata).

Mogući nedostaci i metode za njihovo otklanjanje su dati u nastavku.

Mogući nedostaci i metode za njihovo otklanjanje su dati u nastavku.

5.2. Područja dekorativne žbuke koja imaju slabo prianjanje kamenog punila ili imaju teksturu koja se razlikuje po stupnju obrade ili boji pokrivnog sloja od postojeće žbuke, uklanjaju se i zamjenjuju žbukom koja odgovara postojećem.

Na fasadnim površinama obloženim sa keramičke pločice, polomljene ili oljuštene (stvaraju tup zvuk pri kuckanju) pločice treba zamijeniti novim položenim na polimercementni malter. Preporučeni sastav cementnog maltera: Portland cement - I težina. sati, pijesak - 3 tež. sati, polivinil cementna disperzija u odnosu na suvu materiju - 10% mase cementa.

Preporuča se rezanje neispunjenih fuga s polimercementnim malterom navedenog sastava.

Zamjenjuju se pločice koje imaju odstupanja od ravni fasade veća od 2 mm.

Čipovi duž perimetra obloženih pločica dopušteni su ako ne prelaze 35 mm dužine i širine

4 mm. Broj čipova ne bi trebao biti veći od dva za svaku pločicu.

Pločice sa jasno vidljivim kroz pukotine, ako nisu izgubile kontakt sa podlogom, zapečaćene su mastikom u boji koja odgovara boji pločice i ima sledeća postava, težina. dio:

epoksidna smola (ED-5 ili ED-6) 10-12;

učvršćivač PEPA 1;

pigment (u količini da se dobije boja koja odgovara boji pločice).

5.3. Prijem završenih radova sanacije fasade vrši komisija koju čine:

Kupac, vlasnik zgrade;

Izvođač;

Predstavnik Moskovskog gradskog projektantskog biroa Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskomarkhitekture;

Predstavnik projektantske organizacije.

5.4. Rezultati prihvatanja su dokumentovani u sledećem obliku:

ACTprijem popravnih (restauratorskih) radova na fasadama

Grad_______________ "___"___________200_g.

Mi, dole potpisani, smo predstavnik kupca, vlasnika, vlasnika __________ .

Glavni inženjer građevinskog (popravke i građenja) preduzeća ______________;

Predstavnici arhitektonskog tijela Moskovskog gradskog projektantskog biroa, Državnog jedinstvenog preduzeća "GlavAPU" Moskomarkhitekture i Komiteta za kulturnu baštinu grada Moskve ________________________________

producent rada ________________________________________________

izvršio uvid u rad _______________________________________________

za popravku (restauraciju) fasada zgrada __________________________

Na ulici (prev.) ___________________________________

broj ______ i provjerom kvaliteta ovih radova i njihove usklađenosti sa odobrenim projektima, fragmentima i detaljima fasade utvrdili sljedeće:

Glavna fasada

Baza _______________________________________________________________

Polje zidova _______________________________________________________________

Istureni elementi fasade (stubovi, erkeri, balkoni, terase itd.) _____________

Uokvirivanje otvora ________________________________________________

Krunski vijenac, pojasevi, šipke i pričvršćivanje profiliranih dijelova na njih __________________

Pedimenti, parapeti, balustrade i krovne veze sa njima _____________________

Skulpture i profilisani delovi, njihov kvalitet i završna obrada ________________________________

Završna obrada (farbanje) fasada izvedena je u skladu sa bojama koje su odobrili Projektni biro grada Moskve, Državno unitarno preduzeće "GlavAPU" Moskovskog komiteta za arhitekturu i Komiteta za kulturnu baštinu grada Moskve. Stanje odvoda (krovni oluci, prozorske klupice, pokrivanje vijenaca, šipki i štukature, raspored i pričvršćivanje odvodnih cijevi i dr.) ________________________________________________

Dvorišna fasada ________________________________________________

Obrazac potvrde o prijemu za popravku (restauraciju) fasada (kraj)

Ulazi

Lobiji

U radu koji se obavlja na eksternoj arhitektonsko projektovanje nema odstupanja od odobrenog projekta, nedostataka i nesavršenosti. Kvalitet obavljenog posla je prepoznat. ___________________

Na osnovu navedenog smatramo da je moguće dozvoliti demontažu skela i drugih uređaja koji se koriste za završnu obradu fasada.

Predstavnik kupaca, vlasnik, vlasnik ___________________

Predstavnici arhitektonskog tela UKB grada Moskve, GUP "GlavAPU" Moskovskog komiteta za arhitekturu i Komiteta za kulturnu baštinu grada Moskve

_______________________________________________________________

_______________________________________________________________

Glavni inženjer građevinskog (popravke i građevinskog preduzeća) _______________

Radni producent ___________________________________________________

Bilješka: Ako ima prigovora vlasnika zgrade, akt ne podliježe odobrenju dok prefektura ne riješi nastale nesuglasice.

5.5. Na osnovu uslova utvrđenih zakonom, vlasnici i vlasnici zgrada (prostora) odgovorni su za kršenje procedura i rokova sanacije fasada u skladu sa zahtjevima standarda održavanja zgrada.

5.6. Vlasnici (vlasnici) zgrada dužni su da po potrebi sistematski čiste, peru ili farbaju fasade, vodeći računa o materijalu i prirodi završne obrade, kao i o stanju površina zidova zgrada (stepen kontaminacije i blijeđenje boje, prisutnost eflorescencije, uništavanje završnog premaza).

Ako se površina fasade jako zaprlja, to je dokaz previsokog stepena upijanja vode zidnog materijala.

Čišćenje kontaminiranih površina suhim pijeskom može se u izuzetnim slučajevima koristiti samo na oblogama nepolirane teksture, uglavnom od tvrdog kamena.

Kako bi se izbjegla razaranja i oštećenja, zabranjeno je pjeskarenje površina ožbukane slabim žbukama i koje imaju oblaganje ili arhitektonske detalje od mekog kamena.

Površine zidovi od cigle a zidovi obloženi keramičkim pločicama (kamenom) ili malterisani cementnim malterom mogu se čistiti hidropjeskarenjem.

Fasade zgrada obojene perhlorovinil bojama treba prati vodenim rastvorom sode pepela periodično svake 2-3 godine.

Za čišćenje površina fasada obloženih glaziranim keramičkim pločicama, preporučljivo je koristiti hemijske sastave: 8-10 litara vode, 400 g sode, 0,5 litara kerozina, nakon čega slijedi ispiranje vodom.

Nakon čišćenja, fasade obložene keramikom treba tretirati hidrofobnim smjesama ili silikofluoridima (fluatima) kako bi se zaštitile od vlage i površinske kontaminacije. Sastav koji odbija pijesak nanosi se na površinu obloge pomoću pištolja za prskanje u dva koraka. Potrošnja sastava za prvi je 100-150 g/m2, za drugi - 55-80 g/m2. Hidrofobizirajući sastav: voda - 100 težinskih dijelova, GKŽ-10 (GKŽ-11 ili GKŽ-94) - 7 težinskih dijelova.

5.7. Da bi se izbjeglo stvaranje prljavih pruga i mrlja od hrđe na zidovima, čelične pričvrsne dijelove (konzole za požarne stepenice i držače zastavice, obujmice za odvodne cijevi i sl.) treba postaviti pod nagibom od zidova. Na dijelovima koji imaju nagib prema zidu treba postaviti čvrsto priliježuće manžetne od pocinčanog čelika na udaljenosti od 5-10 cm od zida. Sve elemente pričvršćene na zid treba redovno farbati.

Farbanje metalnih stepenica, držača zastavice, elemenata za pričvršćivanje kablova električne mreže, ogradnih rešetki na krovovima i ventilacionih otvora postolja treba raditi uljanim bojama svakih 3-6 godina u skladu sa pasošem boja kuće.

Promjena arhitekture zgrade (ukidanjem, zamjenom drugim ili ugradnjom novih arhitektonskih detalja, probijanjem i zaptivanje otvora, promjenom oblika prozora i dizajna okvira) bez dozvole Moskovskog gradskog projektantskog biroa „GlavAPU“ iz Moskve. Gradski komitet za arhitekturu i Komitet za kulturnu baštinu grada Moskve;

postavljati reklame, postere i druge ukrase na fasade, kao i na krovove, bez posebnog projekta odobrenog na propisan način;

Koristite registarske tablice, indeksne znakove i kućne znakove koji odstupaju od odobrenih uzoraka.

5.9. U slučaju vanrednog stanja balkona, lođa i erkera, potrebno je zabraniti izlazak sa njih, najavljujući to uz potvrdu vlasnicima (vlasnicima) stambenih prostorija, zatvoriti i zapečatiti izlaze i preduzeti mjere za dovođenje balkona. u tehnički ispravnom stanju. Trotoari i dvorišta koja se nalaze ispod nužnih balkona i erkera treba zaštititi.

5.10. Vlasnici (vlasnici) objekata dužni su sistematski provjeravati pravilnost korištenja balkona, erkera i lođa od strane stanovništva, sprječavajući postavljanje teških stvari na njih, zasipanje smeća i redovno čišćenje od snijega, prašine i prljavštine.

5.11. Metalne ograde, crne čelične krovove, cvjetne kutije treba povremeno farbati bojama otpornim na vremenske uvjete. Boja boje mora odgovarati pasošu boje.

Kako bi se izbjeglo onečišćenje zidova zgrada i balkona koji se nalaze ispod, kutije treba postaviti na palete s razmakom od najmanje 50 mm od zida.

5.13. Organi arhitekture i urbanizma i državni kontrolni organi na propisan način utvrđuju sastav obaveza za održavanje i sanaciju (restauraciju) fasada i provjeravaju njihovu ispunjenost. U granicama svojih ovlaštenja, u skladu sa važećim zakonodavstvom, imaju pravo da izriču kazne vlasnicima i vlasnicima zgrada (prostora) koji ne izvršavaju svoje obaveze blagovremenog održavanja fasada ili ih neispravno obavljaju.

5.14. Ugovorno građevinsko (popravke i građevinsko) preduzeće snosi garancijsku odgovornost za kvalitet izvedenih radova u roku od 5 godina.

6. OBAVEZE STRANA

6.1. Usluge kupca:

Sastavljanje titularnih lista na osnovu praćenja tehničkog stanja stambenog fonda;

Dodijeliti objekte za popravke ako su projektne procjene dostupne;

Pratiti izvođenje radova na popravci i njihovu usklađenost projektnu dokumentaciju, pasoš „Kolorističko rešenje, materijali i tehnologija rada“, zahtevi Standarda;

Odobrava akt o pripravnosti objekta samo ako nema nesavršenosti i kvalitet radova ispunjava uslove iz Standarda;

Osigurati da se rad na reklamaciji sprovede kako bi se otklonili nedostaci identifikovani tokom rada u garantnom roku;

Omogućiti obim posla izvođačima samo na osnovu konkursne selekcije.

6.2. Izvođač posla:

Koristite certificirane materijale koji imaju GOST standarde;

Osigurati kvalitet obavljenog posla u skladu sa Standardima;

Radove izvoditi u skladu sa projektno-proračunskom dokumentacijom i pasošem „Rješenja boja, materijali i tehnologija rada“.

Već neko vrijeme smo počeli dobijati poseban papir i cifru za doprinos za velike popravke. Mnogi ogorčeni ne plaćaju, neki idu i na sud, ali većina vlasnika i zakupaca redovno uplaćuje teško zarađeni novac po ovom članu. Ali ono što je interesantno je da značajan dio i jednog i drugog jednostavno ne zna šta je to velika obnova fasade stambene zgrade i koliko je legalno plaćati ili ignorisati plaćanje. Većina ljudi misli da se velike popravke rade samo na kućama koje su u lošem stanju, a neki brkaju tekuće popravke sa većim. Hajde da to shvatimo zajedno.

Šta je kapitalna obnova fasade stambene zgrade i po čemu se razlikuje od sadašnje?

Zašto se ovo pitanje uopće pojavilo i šta je navelo odjel za stambeno-komunalne usluge da donese takav zakon? Problem je jednostavan i složen u isto vrijeme. Večina Stambeni fond je u veoma lošem stanju zbog dugog vijeka trajanja. Aktivna stambena izgradnja 50-ih - 70-ih godina XX vijeka ispunila je ulice gradova i mjesta tipičnim višespratnice, koji trenutno imaju više od 50% istrošenosti.

Krovovi prokišnjavaju, sistemi za vodu i plin su nepovratno zastarjeli, nevjerovatno zastarjeli električnih uređaja i više ne zadovoljavaju potrebe stanovnika električne žice, liftovska okna, oprema za dovod topline. Fasade se ruše, a temelji počinju da se slažu. Nove kuće još nisu počele da se urušavaju, ali nije samo kuća koja se raspada treba velika popravka. To su mjere za otklanjanje habanja pojedinih dijelova zgrade. Na fasadama se to posebno jasno ogleda.

Da li je legalno ne platiti velike popravke? Prije donošenja takve odluke, proučite svoja prava i odgovornosti

Koji zakoni regulišu plaćanje velikih popravki?

Stupio na snagu 2014 Savezni zakon RF od 25.12. 2012, br. 271 „O izmjenama i dopunama Zakonika o stanovanju Ruske Federacije i određenih zakonskih akata Ruske Federacije i priznavanju nevažećih određenih odredbi zakonodavnih akata Ruske Federacije“. Do sada su velike popravke bile povjerene Fondu za reformu stambeno-komunalne djelatnosti. Prema izmjenama, ovaj fond sada samo pruža pomoć u preseljavanju građana iz trošnih i dotrajalih stambenih objekata.

Član 210. Građanskog zakonika Ruske Federacije i član 158. dio 1 Stambeni kod Ruska Federacija je utvrdila odgovornost za održavanje stambenog prostora od strane vlasnika ovog stambenog prostora. Drugim riječima, sada vlasnici stanova u stambenoj zgradi snose istu odgovornost za sigurnost i popravke kao i vlasnici privatnih kuća. Sve od krova do temelja mora biti sanirano i zamijenjeno o trošku stanara ove zgrade. Država, odnosno regionalni komitet takođe finansira, ali u znatno manjem obimu: 2/3 je novac vlasnika stanova.

Radove popravke mora izvršiti kontrolna organizacija

Međutim, potrebno je jasno razumjeti koja su prava i odgovornosti dodijeljena državnim i lokalnim organima vlasti. Upravo je to razlika između vlasnika privatnih zgrada i stanovnika stambenih zgrada (u daljem tekstu oznaka je stambena zgrada). Organi upravljanja sprovode i kontrolišu radove popravke i restauracije. Stanari plaćaju doprinose za velike popravke kuće. O ispravnom i zakonski regulisanom plaćanju biće reči u nastavku.

Koja je razlika između kapitalnog remonta i trenutnog?

Mnogi stanovnici starih stambenih zgrada ponekad čuju pucanje u zidovima, zviždanje u cijevima, curenje zidnih stropova kada pada kiša, izlijevanje cementa na balkonima, rušenje cigle na zidovima itd. Trenutne popravke neće riješiti sve ove probleme. Omogućava vam da malo odgodite vrijeme za kapitalne radove. Zapravo, teško ih je razlikovati, jer rješavaju iste probleme. Međutim, potrebno ih je razlikovati jer se finansiraju iz različitih izvora. Tekući proces obnove plaća se iz plaćanja kirije i finansira ga stambena kompanija. Veliki popravci se plaćaju iz posebnih sredstava namijenjenih za ove namjene, koja se formiraju ciljanim uplatama stanara.

Bitan! Tekući popravci su aktivnosti koje se provode u cilju sprječavanja prijevremenog habanja komunikacija i otklanjanja manjih tekućih problema.

Ove stavke su obavezno uključene u remont, ali se može i djelomično

2004. Ministarstvo građevine Rusije, a zatim Federalna agencija za građevinarstvo i stambeno-komunalne djelatnosti, objavio je “Metodološki priručnik za održavanje i popravku stambenog fonda malih stambenih zgrada” u kojem su opisane tačke popravnog održavanja zgrada. Nakon čitanja ovoga Toolkit, možemo zaključiti da se prilikom velikog remonta pojedini objekti koji su u kvaru zamjenjuju, a prilikom tekućeg remonta pokušavaju obnoviti i produžiti životni vijek. Na primjer, restauracija cijevi centralno grijanje, ovo je trenutno, a njihova zamjena je veliki remont.

Neki ljudi brkaju velike popravke i rekonstrukciju zgrade. Rekonstrukcija znači promjenu spratnosti, površine, dogradnju ili rekonstrukciju itd. Ovaj članak se finansira iz budžeta savezne ili lokalne samouprave, a vlasnici dobrovoljno finansijski učestvuju u obnovi.

Minimalni iznos doprinosa

Preferencijalne kategorije građana koje se uzimaju u obzir pri obračunu iznosa

Pogledajmo sada ko je dužan da plaća doprinose i kako izračunati iznos. Kao što smo već primetili, MKD remont finansiraju vlasnici kuća i njihovi doprinosi u skladu sa čl. 169 dio 1 i čl. 170, dio 1 Zakona o stanovanju Ruske Federacije. Minimalni doprinos utvrđeno dijelom 8.1. i dio 8.2. Art. 156 Zakon o stanovanju Ruske Federacije. Iznos se izračunava množenjem utvrđene tarife sa količinom prostora koji zauzima vlasnik. Ali ovdje postoji pojašnjenje - tarifa se formira u skladu s određenim kriterijima i ovisi o:

1. Vrsta opštine.
2. Tip stambene zgrade.
3. Broj spratova.
4. Vek trajanja zgrade.
5. Stvarno vrijeme rada zajedničke imovine.

Ali ne plaća svaki zakupac troškove standardne veličine. Zakonom je predviđena naknada za doprinose za remont za one kategorije građana za koje se utvrđuju naknade za plaćanje komunalne usluge. Svaka opština formira svoju listu korisnika. Na primjer, u Moskvi su to sljedeće kategorije:

• Za same vlasnike stanova koji su navršili 70 godina - 50%, a za vlasnike od 80 godina - 100%.
• Za penzionere koji žive u društvu istih penzionera, prema registraciji: 50% za 70-godišnjake i 100% za 80-godišnjake.
• Osobe sa invaliditetom I i II, kao i građani koji žive sa njima - 50%.

Šta je zajednička svojina

Bez sumnje, na liste povlaštenih spadaju veterani Drugog svjetskog rata i domaći radnici, osobe iz zone isključenja Černobilske nuklearne elektrane i nekoliko drugih stalnih kategorija vlasnika. Za pojašnjenje, obratite se lokalnoj kancelariji opštinskih službi.

Sredstva doprinosa

Vlasnici kuća u stambenoj zgradi imaju pravo da biraju kako će prenijeti i akumulirati svoje doprinose. Za to su predviđena dva fonda: posebni račun i račun regionalnog operatera. O ovoj točki treba zajednički odlučivati ​​na sastanku stanovnika uz saglasnost svih.

• Ako stanari izaberu prvu opciju, onda vlasnik računa postaje službeno lice Društvo za upravljanje, na primjer, HOA ili stambena zadruga, a sam račun je otvoren u jednoj od kreditnih institucija, koju bira skupština.
• Regionalni operater mora biti stvoren na osnovu regulatornih pravnih akata konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. Sa ovog računa sredstva se mogu koristiti za popravku zajedničke imovine ili remont drugih stambenih zgrada.

Subjekt Ruske Federacije mora i može odrediti regionalni program za obnovu zgrada:

1. Redoslijed popravki u stambenim zgradama u regiji. Može se kvalifikovati za prioritetne popravke hitne kuće, život u kojem je opasan po život.
2. Utvrđuje spisak velikih popravki u zgradi.
3. Utvrđuje planski period za velike popravke.

Štednja novca na računu regionalnog operatera je isplativa; više od 80% koristi ovu metodu stambene zgrade u Rusiji

Šest mjeseci, a ne manje od mjesec dana prije predviđenog datuma sanacije fasade stambene zgrade, vlasnici imaju pravo kontaktirati regionalni operater i dobijete plan, izvršite svoja prilagođavanja, odobrite tok radova i datum završetka. Ako su velike popravke potrebne neplanirano, to može predstavljati određene poteškoće. Prije svega, može biti potrebno dodatno prikupljanje sredstava ili priznanje fasade kao nesigurne. U tu svrhu lokalna uprava imenuje ispitivanje i sačinjava zapisnik.

Svaki vlasnik je dužan na vrijeme platiti naknadu za velike popravke. U slučaju prenosa imovine na drugog vlasnika, dugovi za plaćanje prethodnog vlasnika prelaze na novog vlasnika nekretnine.

Predračun i projektna dokumentacija za vanplanske popravke objekta

Šta je uključeno u glavni remont?

Vrste remontnih radova

Postojeće zakonodavstvo predviđa sledeće vrste radovi na rekonstrukciji stambenih zgrada:

1. Zamena ili restauracija sistema za snabdevanje toplotom, vodom, strujom i gasom.
2. Sanacija liftovske opreme i liftovskih okna sa mogućom kompletnom zamjenom opreme.
3. Popravka ili zamjena krova.
4. Sanacija podruma.
5. Radovi na popravci stepeništa i hodnika.
6. Radovi na popravci temelja.
7. Restauracija fasade.

Hitna popravka fasade može uključivati ​​estrih sa posebnim pločama

Ovdje se mora imati na umu da subjekti Ruske Federacije imaju pravo zahtijevati proširenje ove liste, na primjer, uključiti na listu zamjenu brojila električne energije, obloge ili izolacije fasade.

Šta je uključeno u veliku sanaciju fasade?

Prema pravilima utvrđenim SNiP-om, tekuće popravke fasade treba obaviti nakon 5 godina, a velike popravke nakon 10 godina. Između njih, trebalo bi provoditi tekuće inspekcije kako bi se utvrdilo stanje MKD-a. Radovi na sanaciji fasade obuhvataju:

1. Izolacija;
2. Radovi na popravci slijepog prostora i podruma;
3. Sanacija i brtvljenje šavova;
4. Hidroizolacija fasadnih površina i šavova;
5. Učvršćivanje, zamjena ili izrada nadstrešnica na gornjim etažama;
6. Restauracija, zamjena ili ugradnja drenažnog sistema.
7. Kompletna zamjena prozorskih konstrukcija.

Ako kuća ima dekorativna završna obrada, tada je njegova obnova uključena u popravku fasaderski radovi. Svaka popravka fasade uključuje sljedeće pripremne faze:

• Čišćenje zidova od prljavštine i starih završnih obrada;
• Grundiranje zidova za bolje prianjanje;
• Po potrebi malterisanje površine.

Restauratorski radovi na fasadi objekta moraju biti obavljeni na vrijeme

U svakom pojedinačnom slučaju, lista popravaka fasade zgrade može se razlikovati, ali možete sami odrediti kada fasada vaše kuće ne zahtijeva trenutni, već glavni remont:

1. Uništenje gipsani premaz na površini većoj od 35%.
2. Deformacija ili potpuno uništenje drenažnog sistema cijelom dužinom.
3. U kućama sa velikim pločama, šavovi su otkriveni i izolacija je uništena.
4. Uočeno je uništavanje balkona.
5. Za kuće od cigle - izlijevanje cigle.
6. Voda tokom padavina ulazi u stanove kroz zidove.
7. Na zidovima su se pojavile pukotine.

Ako primijetite takve nedostatke, onda je potrebna fasada hitne popravke. Treba kreirati inicijativna grupa da koordinira sa organima uprave i insistira na vanrednim restauratorskim radovima. Moguće je da će stanovnici morati na neko vrijeme da napuste svoje domove kako bi izbjegli opasnost po život. To se radi u ozbiljnim hitnim slučajevima ili pri potpunoj zamjeni komunikacija. Komisija utvrđuje stepen istrošenosti i stopu nezgoda. Na primjer, pukotine na fasadi mogu dovesti do potpunog ili djelomičnog urušavanja zgrade.

Sada znate da velike i tekuće popravke fasade stambene zgrade imaju svoje rokove i obavezne faze rada. Nemoguće ih je samostalno završiti, ali možete na vrijeme platiti naknade i kontrolisati stanje svog doma kroz stalne preglede, redovne i vanredne komisije, tako da se ni stara zgrada ne bi urušila pod utjecajem vanjskih faktora.