Postupak za izvođenje velikih popravki u kući. Izvođenje kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Opći principi remonta MKD-a

Popravka je skup mjera koje imaju za cilj vraćanje u dobro stanje ili performanse objekta. Nove zgrade i objekti prije ili kasnije propadaju, automobili, oprema i namještaj se kvare. Popravka određenog predmeta ili proizvoda može biti rutinska (kozmetička) ili velika. Postoji i takva stvar kao što je rekonstrukcija.

Remont: definicija

U bilo kojoj zgradi, prije ili kasnije, zidovi se počnu rušiti, električna ožičenja počinju otkazivati, a podovi počinju klonuti i škripati. Ako se to dogodi, onda je vrijeme da se poduzmu niz mjera neophodnih za ispravljanje situacije.

Prvo, shvatimo koja definicija velikih i tekućih popravaka postoji. Ova dva koncepta se prvenstveno razlikuju po veličini. Obim posla prilikom velikog remonta je mnogo veći nego kod kozmetičkog popravka. U potonjem slučaju, vrše se samo manja prilagođavanja, bez previše trošenja novca. Velike popravke obično zahtijevaju velika finansijska ulaganja. Izvodi se upotrebom najnoviji materijali, često koristeći inovativne tehnologije.

Svaka zgrada mora ispunjavati sanitarne i tehnički zahtjevi, definisano zakonom. U slučaju da se traženi rezultat ne može postići kroz trenutni, velika renovacija. Njegova definicija je sljedeća: „Skup radova usmjerenih na poboljšanje kvaliteta objekta, u kojima se zamjenjuju njegove glavne, najznačajnije komponente ili strukturni elementi.“

Zgrade i konstrukcije

Potreba za izvođenjem velikih popravki objekata je tako regulisana zakonom. Treba ga izvesti u slučaju habanja od 30-70% kamena zgrada ili 65% drveta. Postoji koncept kompletnog i selektivnog remonta. U potonjem slučaju, samo dio posla se obavlja na ažuriranju inženjerske opreme i individualne kuće koje to zaista zahtijevaju. Kapitalne radove izvode sami stanovnici. Izuzetak su stanari općinskih stanova.

Rok za kompletan remont obično nastupa nakon 30 godina rada zgrade, selektivno - 20 godina. Trajanje rada kućnih konstrukcija do potrebe za zamjenom ili rekonstrukcijom, ovisno o materijalima koji se koriste u izgradnji, je:

za temelje, podove i zidove - 30-80 godina;
balkoni, stepenice, verande, verande - 30-80 godina;
krovište, vrata, prozori - 10-30 godina;
rafter sistem, zidni okviri - 30-80 godina;
unutrašnja obrada - 3-30 godina.

Kako tačno odrediti potrebu za velikim popravkama zgrade

Za svaku stambenu zgradu, već u fazi izgradnje, tehnički certifikat. Ovaj dokument u potpunosti prikazuje stanje njegovih konstruktivnih elemenata, komunalija itd. Koristi se za procjenu mogućnosti izvođenja takvog postupka kao kapitalnog remonta. Utvrđivanje njegove neophodnosti je odgovornost komisije koja je formirana uz učešće stručnjaka iz različitih službi i organizacija. Odnosno, na licu mjesta se vrši preliminarni pregled objekta.

Posebnu pažnju treba posvetiti podrumu kuće. Obavezna je kontrola temelja i nosivih podova, sistema grijanja i vodovoda. Takođe procenjeno sanitarno stanje podrum Prisustvo takvih stanovnika kao što su štakori, miševi, žohari može postati dodatni razlog za donošenje odluke o velikim popravcima. Također se vrši inspekcija na prisustvo gljivica i plijesni. Konačnu odluku donosi skupština stanovnika čiji inicijator treba da bude HOA. Vlasnici stanova dogovaraju se o stvarnoj potrebi za ovakvim događajem, određuju objekte i sredstva kapitalne popravke, vrijeme njenog izvođenja, itd. Nakon što se dokumentuje odluka stanara, HOA može započeti traženje i upošljavanje stručnjaka potrebnih za izvođenje van posla.

Koje aktivnosti se mogu provoditi

Dakle, šta je ovog trenutka Postoji definicija velike obnove zgrade i saznali smo šta je to. Sada da vidimo kako to zapravo funkcionira ovaj događaj. Tokom većeg remonta obično:

zamjenjuju se dotrajali zidovi i pregrade;
postavljena nova vrata;
podovi se izravnavaju ili mijenjaju;
instalirana nova vodovodna oprema ili popravljena stara vodovodna oprema;
ako je potrebno, konstrukcijski elementi zgrade su izolirani i hidroizolirani;
U nekim slučajevima se vrši uređenje lokalnog područja.

Dakle, velike popravke imaju za cilj potpuno ili djelomično otklanjanje habanja komunalnih i kućnih konstrukcija. Sve radove plaćaju sami stanari kuće (osim stanara općinskih stanova).

Kapitalno renoviranje stana

Složen i skup skup mjera usmjerenih na eliminaciju dotrajalih konstruktivnih elemenata zgrade mogu djelomično provesti sami stanari. Na primjer, vlasnici stanova često zamjenjuju dotrajale podove, izravnavaju zidove i stropove, zamjenjuju plin, vodovod i oprema za grijanje. U nekim slučajevima, ovako velike popravke prostorija izvode se tek nakon dobijanja dozvole za određene promjene od nadležnih organa. Ako govorimo o pomicanju vrata, postavljanju novih pregrada, onda se takve radnje izjednačavaju s rekonstrukcijom.

Urbanistički kodeks

Dakle, saznali smo, popravak (definicija). njegovu implementaciju za višespratnice reguliše sasvim jasno. Izvođenje rekonstrukcije i velikih popravki regulisano je članom 52. Norme predviđene ovim dokumentom su sljedeće:

Velike popravke izvodi sam izvođač ili pojedinci ili pravna lica. U posljednja dva slučaja potrebno je sastaviti sporazum. U velike popravke konstruktivnih elemenata koji utiču na sigurnost objekta mogu se uključiti samo osobe koje posjeduju potvrdu o prijemu. Za izvršenje običan rad Moguće je angažovati bilo koje fizičke i pravne osobe.
Tokom procesa popravke, zahtjevi moraju biti ispunjeni projektnu dokumentaciju i sigurnosne mjere.
U slučaju da se lokalitet kulturnog nasljeđa otkrije tokom velikih popravki ili rekonstrukcije, svi radovi moraju se odmah prekinuti. Odgovorne osobe dužni su prijaviti nalaz nadležnim organima i sl.

Oprema u preduzećima

Kao iu svim drugim slučajevima, popravka mašina i mehanizama na industrijska preduzeća razvrstane na tekuće i kapitalne. Razlike između ova dva koncepta također leže prvenstveno u skali. Svaki veći projekat remonta se prethodno u potpunosti demontira. Dalji radovi se odvijaju sljedećim redoslijedom:

zamjenjuju se istrošene komponente i dijelovi;
izvode se popravke okvira, ramova, glavnih šahtova i temelja;
jedinica je podešena i poravnata;
Po potrebi se dijelovi zamjenjuju modernijim.

Odnosno, definicija remonta opreme je otprilike sljedeća: „Dovođenje stanja ove rabljene jedinice prema zahtjevima za nove mašine“. Remont mehanizama vrše lica ovlaštena za obavljanje ove vrste poslova.

Regulatorni postupak

Zatim ćemo razmotriti kako se velike popravke izvode u preduzećima. Utvrđivanje njegovog reda, odnosno odobravanje plana, obično se povjerava glavnom inženjeru postrojenja ili postrojenja. On također imenuje osobu odgovornu za izvođenje velikih popravki.

Skup mjera za ažuriranje opreme može se provesti prema dvije sheme:

Jednokratna upotreba. U tom slučaju, rad radionice u potpunosti prestaje do završetka popravke.
Po rasporedu. U ovom slučaju, ukupni volumen svih neophodne mere podijeljen je na nekoliko manjih. Odnosno, radionica nastavlja sa radom, a veliki popravci se izvode u periodima koji su predviđeni za sadašnju, u dane planiranih isključenja.

Prva metoda se češće koristi u većini preduzeća, jer velike popravke opreme obično ne traju previše vremena. Prosječno vrijeme koje je potrebno je 5-25 dana. U valjaonicama u metalurškoj proizvodnji, na primjer, takvi se popravci obično izvode jednom godišnje, u visokim pećima - jednom u 2-3 godine. Međutim, u U poslednje vreme preduzeća sve više koriste drugi način izvršenja slični radovi. Činjenica je da organiziranje velikih popravaka po disperziranom rasporedu u mnogo većoj mjeri ispunjava zahtjeve moderne proizvodnje. Glavna prednost ove opcije je, naravno, da vam omogućava da ne smanjite stopu proizvodnje gotovih proizvoda.

Automobili i druga oprema

Pogledajmo sada šta je velika popravka automobila. Definicija ovog postupka je slična prethodnim. Odnosno, remont automobila je kompleks prilično skupih, radno intenzivnih i dugotrajnih mjera usmjerenih na njegovo dovođenje u novo stanje (ako je moguće). Tokom njegovog trajanja obično se vrši potpuna zamena većine istrošenih delova i sklopova.

Odluku o potrebi velikih popravaka u ovom slučaju obično donose profesionalci nakon kompletne dijagnoze svih mašinskih sistema. Naravno, sam vlasnik automobila može pokrenuti njegovu implementaciju. Najčešće se velike popravke automobila izvode nakon nesreće.

Nalog za izvršenje

Remont automobila se obično obavlja prema sljedećoj shemi:

Vrši se preliminarna dijagnoza komponenti i dijelova. U ovom slučaju se utvrđuju stvarni sistemi koje je potrebno zamijeniti ili restaurirati.
Mašina je rastavljena, komponente su demontirane.
Kad god je to moguće, dijelovi se obnavljaju. Oni koji su potpuno neupotrebljivi se zamjenjuju.
U nekim slučajevima se mijenjaju osnovni elementi automobila - karoserija, motor itd.
Zatim se mašina testira u uslovima bliskim stvarnim.

U slučaju da završna faza nikakvi problemi nisu utvrđeni, auto je vraćen vlasniku.

Rekonstrukcija

U zaključku treba dati još jednu vrlo važnu definiciju. Rekonstrukcija i velike popravke su zapravo različiti koncepti. U potonjem slučaju, kao što smo već saznali, provodi se veliko ažuriranje glavnih elemenata i čvorova objekta. Rekonstrukcija je još širi pojam. Kada se izvrši, sama tehničke svrhe objekt. Primjeri uključuju preuređenje stana, dodavanje dodatnog sprata kući, dodavanje novih komponenti starom automobilu koje ga poboljšavaju karakteristike performansi, itd.

Pa smo dali precizna definicija koncept "remonta". Ovo je naziv dat skupu mjera velikih razmjera, uslijed kojih objekt ponovo postaje potpuno prikladan za upotrebu.

Informacije o tome šta je uključeno u glavni remont stambene zgrade, biće od koristi svim stanovnicima. Pogledajmo osnovna pravila koja važe u 2019.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim rješenjima pravna pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Akutno pitanje s kojim se već dugi niz godina suočavaju vladine agencije i kompanije za upravljanje, kao i vlasnici stanova, je kako osigurati održavanje stambenog prostora i izvršiti velike popravke.

Građani imaju veliki finansijski teret za održavanje imovine koja je zajednička zgradi, a stambeni fond je značajno dotrajao.

Ključni aspekti

Stoga je važno razmotriti koncept "remonta" i odrediti glavne nijanse koje su povezane s njim.

Definicije

Koncept remonta je razmatran u. To znači obavljanje poslova u kojima:

promijeniti građevinske konstrukcije i njihove komponente;
promijeniti ili obnoviti inženjerske tehničke komunikacije;
obnoviti ili zamijeniti dijelove nosivih građevinskih konstrukcija.

Otkloniti svaki kvar na dotrajalom dijelu zajedničke imovine. Zamijenjen je boljim ili restauriran.

U prisustvu tehničke mogućnosti zgrada se modernizuje, uzimajući u obzir savremeni zahtevi, i poboljšanje udobnosti življenja.

U koju svrhu se provodi?

Popravka može biti:

Velike popravke mogu biti planirane i neplanske (hitne), koje se obavljaju radi sanacije oštećenja nastalih na građevinskoj konstrukciji objekta tokom vanrednog stanja.

Pravna osnova

Vrijedi slijediti norme takvih dokumenata:

– ovo (sadrži spisak poslova koji se moraju obaviti) itd.
, prema kojem velike popravke mora izvršiti vlasnik prostora.
GK - na primjer, .

Šta je uključeno u koncept kapitalne adaptacije stambene zgrade?

Često se postavlja pitanje šta se tačno smatra velikim remontom. Stoga vam donosimo sljedeće informacije.

Šta kaže zakon?

Zakon takođe razlikuje obaveze za izvođenje velikih popravki stambene zgrade između vlasnika i regionalnih vlasti.

Teritorijalne vlasti obavljaju organizacionu i kontrolnu funkciju, a vlasnici moraju prikupiti sredstva koja će biti utrošena za plaćanje radova.

Kada je zakon stupio na snagu, svaki subjekt Ruske Federacije se morao pripremiti regulatorna dokumenta koji će razmotriti pitanje velikih popravki.

Predmeti:

utvrdio listu poslova koji moraju biti obavljeni bez prekida, kao i rok;
identifikovani regionalni operateri;
Usvojili su dokumente u kojima je utvrđena procedura izvođenja radova, visina doprinosa i imenovana struktura koja će kontrolisati proces.

Spisak uključenih radova

Ako postoje uštede, moguće je izvršiti veliki spisak radova koji uključuju montažu i proces popravke i restauracije.

Nabrojimo šta je uključeno u remont fasade stambene zgrade	Obnavljaju gips na fasadi, brtvljuju spojeve panela, izoluju konstrukcije, zamenjuju prozore i balkone, popravljaju zastakljene balkone i lođe, postavljaju nadstrešnice nad lođom potkrovlje, urediti ulaz na ulaz, ofarbati fasadu, postaviti držače zastava, ulične znakove
Saznat ćemo i šta je uključeno u remont krova stambene zgrade	Popravka i promjena pojedinačni elementi krovove, izvršiti protivpožarnu obradu drveta, obnoviti temperaturne uslove, vlažnost u potkrovlju, promeniti element krova i spoljnu drenažu
Sa strane inženjerskog sistema	Popravka i zamena sistema grejanja, vode, gasa i drugih sistema, ventilacije, kanalizacioni sistem, ugraditi brojila, promijeniti liftove, otvore za smece. Očekuje se popravka video nadzora, pretplatničkog uređaja, komunikacione linije, slabostrujnog uređaja
Na mjestima zajednička upotreba	Vrati osvetljenje, zabrtviti komunikacijske spojeve sa temeljom, eliminisati poplave, urediti ulaz u podrum i opremiti konsijerž sobu
Prilikom uređenja prostora	Pridržavajte se dokumenata koji su odobreni od strane odjela za arhitektonsko planiranje okruga

Također obnavljaju i poboljšavaju ulazne platforme i punjenja vrata.

Mijenjaju i popravljaju rasvjetu u ulazu, mijenjaju vrata, ojačavaju, zamjenjuju stepenice stepenice, saniraju se ulazni prostori.

Regionalne vlasti mogu proširiti listu:

izolacija zidova;
uređenje krova koji će se ventilirati, ugradnja izlaza na krov;
opremanje kuće zajedničkim kućnim brojilom ili drugim uređajem koji povećava energetsku efikasnost.

U predmetima se ova lista može dopuniti i sljedećim stavkama:

Pregledajte kuću i napravite predračun za popravke.
Vršiti arhitektonski i tehnički nadzor radova.
Sprovesti tehnički inventar i certifikaciju, itd.

Ko plaća

Zakonom je utvrđena obaveza za vlasnike stanova da finansiraju velike popravke zajedničke imovine.

U tu svrhu građani plaćaju mjesečne doprinose koji će se akumulirati u poseban fond za kapitalne popravke, koji formiraju:

ili na bankovnim računima denara;
ili se sredstva akumuliraju na kolektivnim računima kojima upravljaju regionalni operateri koji organizuju popravke prema utvrđenom programu.

Svaki subjekt Ruske Federacije odlučuje tačno koliko će platiti. Iznos je određen u rubljama. Pomnožite tarifu sa opšti indikator površina prostorija koja je u vlasništvu građanina.

Iznos doprinosa varira uzimajući u obzir:

kom opštinskom entitetu pripada imovina - da li se kuća nalazi u Moskvi ili drugom regionu;
MKD tip;
spratnost kuće;
vijek trajanja kuće;
cijene i obim posla;
period upotrebe običnog kolačića.

Ako se planira izvođenje radova koji nisu navedeni u stambenom kodu, onda se oni plaćaju sredstvima koja premašuju dio doprinosa za velike popravke.

Prvo se održava sastanak na kojem se donosi odluka o tome gdje će se skladištiti sredstva za velike popravke.

Ako se vlasnici ne mogu dogovoriti gdje će tačno pohraniti sredstva, odluku će donijeti općinska vlast.

Iako iznos doprinosa određuju subjekti, na sastanku stanari mogu povećati ovu cifru ukoliko žele da finansiraju niz dodatnih radova.

Velike popravke mogu se izvršiti na inicijativu stanara. Na sastanku građani moraju odlučiti koji je posao potreban.

Konačni organ će odrediti rokove za radove i obračunati troškove popravke.

Ako se predstavnici stambene inspekcije ne slažu da su potrebne velike popravke ili pristaju na ograničene vrste radova, postoji drugi izlaz.

Obratite se nezavisnom stručnjaku koji može pomoći da se opravda remont. Ali takav pregled nije besplatan. Vlasnik stana nije jedini izvor finansiranja za velike popravke.

IN regulatornu dokumentaciju Utvrđena je čitava šema po kojoj u finansiranju učestvuju i vladine agencije na različitim nivoima. Država može pružiti podršku (pomoćnu).

Video: doprinosi za velike popravke stambene zgrade

Ako govorimo o stambene zgrade, neki od stanova u kojima nisu privatizovani, onda će troškove snositi nadležni opštinski ili državni organ.

Dešava se da nije napravljen program velikog remonta, ali se nešto dogodilo vanredna situacija. Nesrećom se smatra prekid cijevi vodovoda, kanalizacije ili grijanja.

U tom slučaju popravke se moraju izvršiti u najkraće moguće vreme koristeći sredstva prikupljena za velike popravke.

Dakle, ako otvore sa vodom cure, oni se odmah mijenjaju, a ne nameću veliki broj stezaljke

Kada nastaju kolorektalni karcinomi?

Nije teško otkriti vrijeme kada odobreni program remonta mora biti završen. Da biste to učinili, trebate otići na web stranicu www.reformagkh.ru.

Slijedite ovu proceduru:

Idi na portal.
Unesite svoju adresu u red "Pronađi svoj dom". Odraz regije, ulice i kućnog broja je obavezan.
Kliknite na "Traži".
Pratite ovaj link.
Otvara se kućna karta na kojoj možete vidjeti listu radova odobrenih programom.
Odaberite rubriku sa vrstama poslova ako vas zanimaju tekuće i planirane aktivnosti.

Odaberite odjeljak "Pasoš" ako želite saznati opće informacije:

Koliko su vlasnici prikupili novca?
koje subvencije daje država;
površina objekta;
broj stanovnika.

Razlike od sadašnjeg

Vrijedno je znati razlike između tekućih i velikih popravki jer o tome ovisi niz prava i obaveza strana.

Glavne razlike su u svrsi, učestalosti i obimu popravki. Zove se struja preventivno održavanje, što je sistematično.

Provedeno da upozori prevremeno habanje završni projekti, komunikacije.

Mjere koje se sprovode kada tekuće popravke, sadrži Toolkit po sadržaju stambeni fond od 2. aprila 2004. godine.

Veliki popravci se razlikuju od sadašnjih po nedostatku mogućnosti njihovog izvođenja kako se zgrada ne bi prekinula iz rada.

Problem kvalitetnog i pravovremenog završetka radova na velikim popravkama stambenih zgrada ne gubi na aktuelnosti. Fond za pomoć reformi stambeno-komunalnog sektora u proljeće 2017. otkrio je prekršaje tokom inspekcije velikih popravki u dva konstitutivna entiteta Ruske Federacije - Tver i Astrakhan regioni. Nepošteno ispunjavanje obaveza iz ugovora od strane izvođača, nedovoljan nivo kontrola opštinskih i regionalnih vlasti postali su razlozi kašnjenja u implementaciji programa.

Procedura i kontrola velikih popravki

Za društvo za upravljanje Remont je prilika za uštedu novca. Ali komunalni radnici ne dobijaju uvijek kvalitetan posao koji se ne mora prepravljati.

Akademija stručnog usavršavanja doo posvetila je webinar „Procedura i kontrola kapitalnih popravki“ na temu praćenja realizacije programa remonta zajedničko vlasništvo MKD“, koja se održala 03.05.2017.

Online događaj je održao zasluženi pravnik Moskovske oblasti Oleg Borisovič Ivanov - predsednik Saveta NP za kontrolu stambeno-komunalnih usluga Moskovske oblasti, zamenik predsedavajućeg Javno vijeće u Ministarstvu stambenih i komunalnih usluga Moskovske oblasti, rukovodilac Centra za rešavanje društvenih sukoba, član Javnog saveta pri Glavnoj direkciji za teritorijalnu politiku Moskovske oblasti i Glavnoj direkciji za arhitekturu i izgradnju Moskva Region.

Na webinaru su učestvovali rukovodioci kompanija za upravljanje i regionalni operateri fonda za kapitalne popravke. Učesnici su aktivno postavljali pitanja stručnjaku.

Ivanov je započeo webinar objašnjavajući osnovne koncepte novi sistem kapitalne popravke stambenih zgrada. Za praćenje realizacije kapitalnih sanacija potrebno je razumjeti kako se provodi program kapitalnih popravki zajedničke imovine stambenih zgrada.

Svaki subjekt Ruske Federacije razvio je regionalni program za kapitalnu popravku stambene zgrade i kratkoročne planove za njegovu provedbu. Također, u konstitutivnim entitetima Ruske Federacije stvorene su posebne strukture za centraliziranu provedbu velikih popravki - regionalni operateri.

Ko izvodi velike popravke u okviru regionalnog programa?

Regionalni operater organizuje i finansira velike popravke stambenih zgrada čiji su vlasnici odlučili da ne preuzmu odgovornost za izvođenje velikih popravki. Njihov novac ide "u zajednički lonac".

Stanovnici mogu sami organizirati velike popravke. U ovom slučaju, Fond za remont se formira na posebnom računu.

Kako se formira fond za kapitalne popravke?

Stambeni kod Ruska Federacija je definisala dva načina za formiranje fonda:

Doprinosi za velike popravke prenose se na poseban bankovni račun koji se otvara za određenu stambenu zgradu.
Doprinosi za velike popravke prenose se na račun regionalnog operatera.

Ko otvara poseban račun?

Poseban račun otvara osoba koju odaberu vlasnici prostora stambene zgrade. Vlasnik posebnog računa se obavezuje da će kontaktirati rusku kreditnu instituciju ili banku i dostaviti državnom organu stambenog nadzora obavijest o načinu formiranja fonda koji su odabrali vlasnici prostorija stambene zgrade.

Poseban račun se otvara samo u ruskoj kreditnoj instituciji s kapitalom od najmanje 20 milijardi rubalja. Banka se bira na skupštini vlasnika stambene zgrade.

Da li je moguće promijeniti način formiranja fonda?

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo da u bilo kom trenutku promene način formiranja fonda, pod uslovom da:

nema odobrenog kredita za velike popravke zajedničke imovine stambene zgrade;
nema duga prema regionalni operater za plaćanje izvršenih usluga i izvršenih radova.

Kontrola kvaliteta velikih popravki

Kvalitet obavljenog posla prate predstavnici društava za upravljanje, općine i vlasnici stambenih zgrada. Stambeni zakonik obavezuje regionalne operatere da u komisiju za prijem završenih radova uključe predstavnike vlasnika objekata i društava za upravljanje. Završni akt o prijemu i završetku kapitalne sanacije zajedničke imovine stambene zgrade potpisuju predstavnici vlasnika, društva za upravljanje, općina, fonda za kapitalne popravke i izvođač.

Created uniformna pravila izbor izvođača radova koji imaju za cilj zaštitu vlasnika. Sekcije se u registru formiraju po vrsti posla, što privlači ljude da izvrše velike popravke. iskusne kompanije sa preporukama i kvalifikovanim radnicima.

Pitanja učesnika:

Olga Kotljarova:

Ako kuća nije uvrštena u regionalni program zbog greške, koje radnje bi vlasnici ili društvo za upravljanje trebali poduzeti?

Oleg Ivanov:

Potrebno je poslati pismeni apel lokalnim vlastima.

Ivan Nikolajevič Krečko:

- Od koga treba da dođe inicijativa da se u remont uključi potreban tehnički inventar stambenih zgrada?

Oleg Ivanov:

Ako spisak radova ne sadrži tehnički inventar, onda se isti ne može izvršiti. Morate kontaktirati šefa subjekta.

Ivan Nikolajevič Krečko:

- Pojasnite, na čiju inicijativu treba formirati komisiju za prihvatanje velikih popravki?

Oleg Ivanov:

Regionalni operater formira komisiju za odabir.

Ivanov je snažno preporučio da vlasnici i kompanije za upravljanje aktivno učestvuju u procesu remonta i kontrole. Kršenja i kašnjenja u obavljanju poslova moguće je izbjeći samo ako su uključeni svi učesnici u procesu.

Na online maratonu ćete naučiti kako poboljšati rad svoje organizacije

1. Regionalnim programom za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama utvrđuju se rokovi za vlasnike prostorija u tim zgradama i (ili) regionalnog operatera da izvrši kapitalne popravke stambenih zgrada. Regionalni program kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama odobrava najviši organ izvršne vlasti državna vlast predmet Ruska Federacija u svrhu planiranja i organiziranja kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama, planiranja pružanja državne podrške, općinske podrške za kapitalne popravke zajedničke imovine u stambenim zgradama na teret budžeta konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, lokalnog budžeta (u daljem tekstu: državna podrška, opštinska podrška za kapitalne popravke), praćenje blagovremenosti velikih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama od strane vlasnika prostorija u takvim zgradama, regionalnog operatera.

2. Regionalni program kapitalnih popravki zajedničke imovine u stambenim zgradama (u daljem tekstu: regionalni program kapitalnih popravki) formira se za period koji je neophodan za izvođenje kapitalnih popravki zajedničke imovine u svim stambenim zgradama koje se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta. Ruske Federacije, a uključuje:

1) spisak svih stambenih zgrada koje se nalaze na teritoriji konstitutivnog entiteta Ruske Federacije (uključujući stambene zgrade u kojima sve prostorije pripadaju jednom vlasniku), osim stambenih zgrada koje su priznate na način koji je utvrdila Vlada Ruska Federacija kao nesigurna i podložna rušenju ili rekonstrukciji. U skladu sa regulativom pravni akt subjekta Ruske Federacije, regionalni program kapitalnih popravki ne može uključivati stambene zgrade čije fizičko habanje glavnih konstruktivnih elemenata (krova, zidova, temelja) prelazi sedamdeset posto, i (ili) stambene zgrade u kojima ukupni troškovi usluga i (ili) kapitalnih radova popravke konstruktivnih elemenata i unutrašnje zgrade inženjerski sistemi uključeno u zajedničku imovinu u stambenim zgradama, po jednom kvadratnom metru ukupna površina stambenih prostorija premašuje troškove utvrđene regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije. U tom slučaju, najkasnije šest mjeseci od datuma odobrenja regionalnog programa kapitalnih popravki ili odluke o isključenju stambenih zgrada iz takvog programa, regulatorni pravni akt konstitutivnog entiteta Ruske Federacije mora odrediti proceduru, vrijeme i izvore finansiranja za rekonstrukciju ili rušenje ovih objekata ili druge mjere, predviđene zakonodavstvom Ruske Federacije i osiguranje stambenih prava vlasnika stambenih objekata i stanara stambenih prostorija prema ugovorima o socijalnom najmu u tim kućama. U skladu sa regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, kuće sa manje od pet stanova takođe ne mogu biti uključene u regionalni program kapitalnih popravki. U skladu sa regulatornim pravnim aktom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, regionalni program kapitalnih popravki ne uključuje stambene zgrade za koje na dan odobrenja ili ažuriranja regionalnog programa kapitalnih popravki na način utvrđen od strane regulatorni pravni akt konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, donesene su odluke o rušenju ili rekonstrukciji;