Dom · Ostalo · Kuća je u fazi kapitalne adaptacije. Spisak radova na remontu višestambenih i višespratnih zgrada: koje vrste su uključene u listu obaveznih zgrada i objekata. Koje kuće nisu obuhvaćene programom kapitalne obnove

Kuća je u fazi kapitalne adaptacije. Spisak radova na remontu višestambenih i višespratnih zgrada: koje vrste su uključene u listu obaveznih zgrada i objekata. Koje kuće nisu obuhvaćene programom kapitalne obnove

Spisak radova vezanih za remont industrijske zgrade i konstrukcije sadržan je u Dodatku br. 8 Uredbi SSSR Gosstroja od 29. decembra 1973. N 279 "O odobravanju Pravilnika o sprovođenju planiranog preventivnog održavanja industrijskih zgrada i objekata."

Spisak izvedenih radova tokom remonta stambeni fond je sadržan u Dodatku br. 8 Uredbi Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170 "O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda."

Spisak radova na remontu industrijskih zgrada i objekata

Prema tački 3.11. Uredba Gosstroja SSSR-a od 29. decembra 1973. N 279 "O odobravanju Pravilnika o sprovođenju planiranih preventivnih popravki industrijskih zgrada i objekata", remont industrijskih zgrada i objekata uključuje one radove tokom kojih se dotrajale konstrukcije i dijelovi zgrade i građevine se zamjenjuju ili ih na trajnije i ekonomičnije koje poboljšavaju operativne sposobnosti popravljenih objekata, s izuzetkom potpune izmjene ili zamjene glavnih konstrukcija čiji je vijek trajanja u zgradama i građevinama najduži ( kameni i betonski temelji zgrada i objekata, sve vrste zidova zgrada, sve vrste zidnih okvira, cijevi podzemnih mreža, nosači mostova itd.).
Pogledajte Dodatak 8 za listu velikih popravki.

Aneks 8

SCROLL

RADOVI NA KAPITALNIM POPRAVKAMA ZGRADA I KONSTRUKCIJA

A. PO ZGRADAMA

I. Temelji

1. Promjena drvene stolice ili ih zamijeniti kamenim ili betonskim stupovima.
2. Djelomično preuređenje (do 10%), kao i pojačanje kameni temelji i podrumskih zidova, koji nisu vezani za gornju konstrukciju zgrade ili dodatna opterećenja od novoinstalirane opreme.
3. Sanacija vertikalne i horizontalne izolacije temelja.
4. Obnova postojećeg slijepog prostora oko zgrade (više od 20% ukupne slijepe površine).
5. Sanacija postojećih odvoda oko zgrade.
6. Izmjena pojedinačnih urušavajućih kamenih i betonskih stubova.

II. Zidovi i stupovi

1. Zaptivanje pukotina u cigli ili kamenih zidova ah sa čišćenjem brazdi, sa previjanjem šavova starim zidanjem.
2. Montaža i sanacija konstrukcija koje ojačavaju kamene zidove.
3. Ponovno postavljanje dotrajalih vijenaca od cigle, nadvratnika jamskih parapeta i isturenih dijelova zidova.
4. Premještanje i sanacija pojedinačnih dotrajalih dijelova kamenih zidova do 20% ukupne zapremine zidane konstrukcije, nevezano za gornju konstrukciju objekta ili dodatna opterećenja od novougrađene opreme.
5. Učvršćivanje armirano-betonskih i kamenih stubova obujmicama.
6. Popravka i delimična zamena (do 20% ukupne zapremine) stubova koji nisu povezani sa dodatnim opterećenjem od novoinstalirane opreme.
7. Promjena agregata u zidovima od kamena, armiranog betona i metalni okvir(do 40%).
8. Promjena dotrajalih kruna zidova od brvana ili blokova (do 20% ukupne površine zidova).
9. Kontinuirano brtvljenje zidova od balvana ili blokova.
10. Djelimična zamjena obloga, zasipanja i pločastih grijača zidova okvira (do 50% ukupne površine zida).
11. Promjena ili popravka obloga i izolacije drvenih postolja.
12. Popravka kamenih postolja drveni zidovi sa njihovim transferom do 50% ukupnog obima.
13. Ponovno postavljanje i zamjena dotrajalih stezaljki zidova od trupaca i blokova.

III. Particije

1. Popravka, izmjena i zamjena dotrajalih pregrada sa naprednijim izvedbama svih vrsta pregrada.
2. Prilikom remonta pregrada dozvoljena je djelomična pregradnja uz povećanje ukupne površine pregrada za najviše 20%.

IV. Krovovi i pokrivači

1. Zamjena dotrajalih drvenih krovnih rešetki ili zamjena montažnim armiranobetonskim.
2. Potpuna ili djelomična zamjena dotrajalog metala i armiranobetonske rešetke, kao i zamjena metala montažnim armiranobetonskim rešetkama.
3. Ojačanje rešetki pri zamjeni vrsta premaza (zamjena drvenih ploča prefabrikovanim betonom, hladni premaz - toplim itd.), pri vješanju uređaja za podizanje, kao i pri koroziji čvorova i drugih elemenata od metala i montažnog armiranog betona trusses.
4. Djelomična ili potpuna izmjena rogova, mauerlata i letvica.
5. Popravka nosive konstrukcije svjetlosne lampione.
6. Popravka uređaja za otvaranje poklopca krovnih prozora.
7. Djelomična ili potpuna zamjena dotrajalih elemenata premaza, kao i zamjena progresivnijim i trajnijim.
8. Djelomična (preko 10% ukupne površine krova) ili potpuna izmjena ili zamjena svih vrsta krovišta.
9. Rekonstrukcija krovova u vezi sa zamjenom krovnog materijala.
10. Djelomična ili potpuna zamjena zidnih oluka, kosina i pokrova dimnjaci i drugih uređaja koji strše iznad krova.

V. Međuspratni stropovi i podovi

1. Popravka ili promjena podova.
2. Zamjena pojedinačnih konstrukcija ili plafona u cjelini progresivnijim i izdržljivijim strukturama.
3. Ojačanje svih vrsta međuspratnih i potkrovnih etaža.
4. Djelomična (više od 10% ukupne površine objekta) ili potpuna zamjena svih vrsta podova i njihovih podloga.
5. Rekonstrukcija podova tokom popravki sa zamjenom trajnijim i izdržljivi materijali. U tom slučaju, vrsta podova mora biti u skladu sa zahtjevima standarda i specifikacije za novogradnju.

VI. Prozori, vrata i kapije

1. Kompletna zamena dotrajalih blokova prozora i vrata, kao i kapija industrijskih objekata.

VII. Stepenice i verande

1. Djelomična ili potpuna izmjena podesta, rampi i trijemova.
2. Promjena i ojačavanje svih vrsta stepenica i njihovih pojedinačni elementi.

VIII. Unutrašnje malterisanje, oblaganje
i molerski radovi

1. Obnova malterisanja svih prostorija i sanacija malterisanja u iznosu većem od 10% ukupne malterisane površine.
2. Promjena zidne obloge u iznosu većem od 10% ukupne površine obloženih površina.
3. Kontinuirano antikorozivno farbanje metalnih konstrukcija.

IX. fasade

1. Popravka i obnova obloge sa površinom većom od 10% obložene površine.
2. Potpuna ili djelomična (više od 10%) obnova žbuke.
3. Kompletna obnova štapova, vijenaca, pojaseva, sandrika itd.
4. Obnova štukaturnih detalja.
5. Kontinuirano bojenje sa stabilnim kompozicijama.
6. Čišćenje fasade pjeskarenjem.
7. Promjena balkonskih ploča i ograda.
8. Promjena premaza na isturenim dijelovima zgrade.

1. Kompletna sanacija svih vrsta ložišta, dimnjaka i njihovih temelja.
2. Preopremanje peći za sagorevanje uglja i gasa u njima.
3. Kompletna adaptacija kuhinjskih šporeta.

XI. Centralno grijanje

1. Promena pojedinih delova i sklopova kotlova za grejanje, kotlova, kotlovskih agregata ili potpuna zamena kotlovskih agregata (u slučaju da kotlovska jedinica nije samostalan inventarni objekat).
2. Popravka i zamjena ekspandera, odvodnika pare i druge mrežne opreme.
3. Sanacija i ponovno postavljanje temelja za kotlove.
4. Automatizacija kotlarnica.
5. Prevod iz grijanje na peći do centralnog.
6. Promjena registara grijanja.
7. Priključak zgrada na toplovodne mreže (sa udaljenosti od zgrade do mreže ne većom od 100 m).

XII. Ventilacija

1. Djelomična ili potpuna izmjena zračnih kanala.
2. Promijenite ventilatore.
3. Premotavanje ili mijenjanje elektromotora.
4. Promena kapija, deflektora, prigušnih ventila, roletni.
5. Djelomična ili potpuna izmjena ventilacijskih kanala.
6. Promjena grijača.
7. Promjena jedinica grijanja.
8. Promijenite filtere.
9. Promjena ciklona.
10. Promjena dizajna pojedinačnih komora.

XIII. Vodovod i kanalizacija

1. Djelomična ili potpuna izmjena cjevovoda unutar zgrade, uključujući ulaze za dovod vode i izlaze za kanalizaciju.

XIV. Opskrba toplom vodom

1. Zamjena kalemova i kotlova.
2. Promjena cjevovoda, dijelova i općenito pumpnih jedinica, rezervoara i izolacije cjevovoda.

XV. Električna rasvjeta i komunikacije

1. Promjena dotrajalih dijelova mreže (više od 10%).
2. Promjena sigurnosnih štitova.
3. Popravka ili restauracija kablovskih kanala.
4. Prilikom remonta mreže dozvoljena je zamjena sijalica drugim tipovima (obične sa fluorescentnim).

B. PO OBJEKATIMA

XVI. Objekti vodosnabdijevanja i kanalizacije

A) Cjevovodi i mrežni spojevi

1. Djelomična ili potpuna zamjena antikorozivne izolacije cjevovoda.
2. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda (zbog habanja cijevi) bez promjene promjera cijevi. Ovo omogućava zamjenu cijevi od livenog gvožđa na čelik, keramiku na beton ili armirani beton i obrnuto, ali zamjena nije dozvoljena azbestno-cementne cijevi na metalu (osim u hitnim slučajevima).
Dužina dionica mreže na kojima je dozvoljena kontinuirana izmjena cijevi ne smije biti veća od 200 m po 1 km mreže.
3. Promena dotrajale armature, ventila, protivpožarnih hidranta, ventilacionih otvora, ventila, cevovoda ili njihova popravka sa zamenom dotrajalih delova.
4. Promjena pojedinačnih sifonskih cijevi.

B) bunari

1. Popravka ćelijskih bunara.
2. Promijenite otvore.
3. Punjenje novih ladica za zamjenu uništenih.
4. Zamjena dotrajalih drvenih bunara.
5. Obnova gipsa.

C) Vodozahvati i hidraulički objekti

1. Brane, brane, prelivi, kanali

1. Promjena ili zamjena pričvršćivanja obala ili kosina u iznosu do 50%.
2. Zasipanje nabujalih kosina zemljanih radova.
3. Promjena odjeće.
4. Obnova zaštitnog sloja u podvodnim dijelovima armiranobetonskih konstrukcija.
5. Promjena rešetki i rešetki.
6. Popravka i zamjena štitnih kapija.

2. Vodeni bunari

1. Izgradnja i demontaža naftne platforme ili montaža i demontaža inventarske bušaće platforme.
2. Čišćenje bunara od urušavanja i mulja.
3. Uklanjanje i ugradnja novog filtera.
4. Učvršćivanje bunara novim stupom obložnih cijevi.
5. Zamjena cijevi za vodu i zrak.
6. Obnavljanje protoka bunara torpedovanjem ili ispiranjem hlorovodoničnom kiselinom.
7. Cementiranje prstenastog prostora i bušenje cementa.

D) Objekti za tretman

1. Popravka i zamjena potpune hidroizolacije.
2. Popravka i obnova gipsa i gvožđa.
3. Preklapanje zidova i pregrada od cigle do 20% ukupne zapremine zidane konstrukcije u objektu.
4. Zaptivanje curenja u armirano-betonskim, betonskim i kamenim zidovima i podovima konstrukcija uz demontažu betona na odvojenim mjestima i ponovno betoniranje.
5. Kontinuirano gađanje zidova objekata.
6. Sanacija drenaže oko objekata.
7. Zamjena otvora rezervoara.
8. Zamjena rešetki.
9. Zamjena utovarnih filtera, biofiltera, filtera zraka.
10. Promjena filter ploča.
11. Zamjena cjevovoda i fitinga.
12. Prijevod drenažni sistem nalazišta mulja.

XVII. Opskrba toplinom

A) Kanali i kamere

1. Djelomična ili potpuna izmjena premaza kanala i komora.
2. Djelomična ili potpuna promjena hidroizolacije kanala i komora.
3. Djelomično ponovno postavljanje zidova kanali od cigle i komore (do 20% ukupne površine zida).
4. Djelomično izmještanje drenažnih sistema.
5. Popravka dna kanala i komora.
6. Obnova zaštitnog sloja u armirano-betonske konstrukcije kanali i kamere.
7. Promijenite otvore.

B) Cjevovodi i fitinzi

1. Djelomična ili potpuna promjena toplinske izolacije cjevovoda.
2. Obnova hidroizolacije cjevovoda.
3. Promjena pojedinih dijelova cjevovoda (zbog habanja cijevi) bez povećanja prečnika cijevi.
4. Promena armature, ventila, kompenzatora ili njihova popravka sa zamenom istrošenih delova.
5. Zamjena pokretnih i fiksnih nosača.

XVIII. Pristupne i unutrašnje željezničke pruge

A) zemljani krevet

1. Proširivanje podgrade na mjestima nedovoljne širine do normalnih veličina.
2. Tretman podloge na mjestima klizišta, erozije, klizišta, ponora.
3. Sanacija svih drenaža i drenažni uređaji.
4. Sanacija svih zaštitnih i učvrsnih konstrukcija podloge (bušenje, popločavanje, potporni zidovi).
5. Obnova regulatornih struktura.
6. Korekcija, popunjavanje konusa mostova.
7. Promjena individualnih dizajna vještačke strukture ili njihova zamjena drugim objektima, kao i potpuna izmjena cijevi i mostova (ako nisu samostalni objekti inventara, već su dio podloge).

B) Nadgradnja staze

1. Čišćenje balastnog sloja ili ažuriranje balasta sa dovođenjem prizme balasta na dimenzije utvrđene standardima za ovu vrstu kolosijeka.
2. Promjena neupotrebljivih pragova.
3. Zamjena istrošenih šina.
4. Zamjena neupotrebljivih zatvarača.
5. Ispravljanje krivih.
6. Sanacija skretnica sa zamjenom pojedinih elemenata i prijenosnih šipki.
7. Promjena izlaznosti.
8. Popravka mosta.
9. Promena podnih obloga prelaza ili zamena drveta armiranim betonom.

C) Veštačke konstrukcije (mostovi, tuneli, cevi)

1. Djelomična zamjena elemenata ili potpuna zamjena dotrajalih nadgradnji.
2. Djelomično ponovno postavljanje podloga od kamena i opeke (do 20% ukupne zapremine).
3. Popravka betonskih nosača(do 15% ukupne zapremine).
4. Punjenje ili fugiranje površine nosača.
5. Raspored na osloncima armiranobetonskih školjki (oblaka).
6. Popravka ili potpuna promjena izolacije.
7. Promjena greda mosta.
8. Promjena protuprovalnih šipki.
9. Promjena drvenog poda.
10. Promjena podnih obloga od armirano betonskih ploča.
11. Promjena kontra šina.
12. Izmjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim šipova.
13. Zamjena drvenih paketa armirano-betonskim nadgradnjama.
14. Djelomično ponovno polaganje kamena i zidanje svodovi i zidovi tunela.
15. Injektiranje cementnog maltera iza tunelske obloge.
16. Popravka i zamjena drenažnih uređaja tunela.
17. Premještanje glave cijevi.
18. Promijenite elemente drvene cijevi(do 50% zapremine drveta).
19. Promjena elemenata armirano-betonskih ili betonskih cijevi (do 50% zapremine).

XIX. Autoputevi

A) zemljani krevet

1. Tretman podloge na mjestima klizišta, klizišta, erozije i dubina.
2. Sanacija svih drenažnih i drenažnih uređaja.
3. Sanacija svih zaštitnih i fortifikacijskih konstrukcija podloge.
4. Izmjena pojedinih konstrukcija vještačkih konstrukcija ili njihova zamjena drugim objektima, kao i potpuna izmjena cijevi i malih mostova (ako nisu samostalni inventarni objekti, već su dio podgrađa ili puta kao jedinstven inventarni objekat) .

B) Putna odjeća

1. Poravnanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih ploča.
2. Polaganje izravnavajućeg sloja asfalt betona na cementno-betonsku podlogu.
3. Uređaj asfalt betonski kolovoz na putevima sa cementno-betonskom podlogom.
4. Promjena cementno betonski kolovoz na novu.
5. Učvršćivanje asfaltno betonskog kolovoza.
6. Reorganizacija lomljenog kamena i šljunčani pločnik.
7. Premještanje trotoara.
8. Profiliranje zemljanih puteva.

B) Mostovi, cijevi

1. Djelomično ponovno postavljanje podloga od kamena i cigle (do 20% ukupne zapremine).
2. Sanacija betonskih nosača (do 15% ukupne zapremine).
3. Izmjena oštećenih elemenata drvenih mostova, osim šipova.
4. Promena drvenog ili armirano-betonskog poda, kao i zamena drvenog poda armirano-betonskim.
5. Potpuna izmjena ili zamjena nadgradnje.
6. Premještanje glava cijevi.
7. Promjena elemenata drvenih, armirano-betonskih ili betonskih cijevi (do 50% zapremine).

D) Lokacije za automobile, izgradnju puteva
i druge mašine, skladišni prostori, kao i prostori
punktovi za prijem žitarica

1. Sanacija i restauracija drenažnih konstrukcija (tacni, rovovi, itd.).
2. Premještanje kaldrmi.
3. Rekonstrukcija lomljenih i šljunčanih površina lokaliteta.
4. Sanacija betonskih podloga sa polaganjem izravnavajućeg sloja betona.
5. Poravnanje i zamjena pojedinačnih cementno-betonskih ploča.
6. Oblaganje asfaltnim betonom lokacija navedenih u stavovima 2-5.

XX. Električne mreže i komunikacije

1. Promjena ili zamjena neupotrebljivih okova.
2. Zamjena kuka traverzama.
3. Promjena žica.
4. Popravka i zamena krajnjih i priključnih kablovskih kutija.
5. Popravka ili zamjena uređaja za uzemljenje.
6. Promjena nosača (do 30% na 1 km).
7. Postavljanje kablovskih bunara.

XXI. Druge strukture

1. Popravka, izmjena ili zamjena drugim nosačima regala za vazdušno polaganje cevovoda.
2. Popravka ili izmjena platformi, stepenica i ograda za nadzemne cjevovode.
3. Popravka ili zamena pojedinačnih stubova (do 20%) kranskih regala.
4. Popravka ili izmjena kranskih greda kranskih regala.
5. Popravka galerija i regala za dovod goriva kotlovskih i gasnih trafostanica sa izmjenom (do 20%) konstrukcija bez izmjene temelja.
6. Promijenite ili dovršite zamjenu drvenim stubovima ograde (ograde).
7. Popravka ili zamjena pojedinačnih betonskih i armirano-betonskih stubova (do 20%) i ograda (ograda).
8. Popravka pojedinih delova ispune između stubova ograde (do 40%).
9. Popravka zasebnih dijelova masivne kamene ograde (do 20%).
10. Sanacija pojedinih sekcija ograde od punog ćerpiča (do 40%).
11. Sanacija dimnjaka sa izmjenom ili zamjenom obloge, sa ugradnjom obruča, sa restauracijom zaštitnog sloja armiranobetonskih cijevi.
12. Popravka i zamjena pojedinih dijelova metalnih dimnjaka.
13. Popravka istovarivača pepela i šljake uz potpunu zamjenu pojedinih dijelova cjevovoda (bez povećanja prečnika).
14. Popravka utovarnih platformi sa potpunom promjenom drvenog poda, slijepog prostora ili asfalta. Promjena pojedinih nosača ili dijelova potpornih zidova (do 20%). U slučaju da je prostor za istovar dio skladišnog objekta (rampe), dozvoljena je potpuna izmjena ili zamjena svih konstrukcija.

Spisak radova vezanih za remont stambenog fonda

Dodatak br. 8 Uredbi Gosstroja Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170 "O odobravanju Pravila i normi za tehnički rad stambenog fonda"

LISTA PRIMJERA
IZVOĐENI RADOVI TOKOM VEĆIH POPRAVKA
STAMBENI FOND

1. Pregled stambenih zgrada (uključujući kompletan pregled stambenog fonda) i izrada projektnih predračuna (bez obzira na period radovi na popravci).

2. Popravka građevinski radovi za promjenu, restauraciju ili zamjenu elemenata stambenih zgrada (osim potpune zamjene kamenih i betonskih temelja, nosećih zidova i okviri).

3. Modernizacija stambenih zgrada u toku njihovog remonta (replaniranje, uzimajući u obzir dezagregaciju višesobnih stanova; ugradnja dodatnih kuhinja i sanitarnih čvorova, proširenje stambenog prostora zbog pomoćnih prostorija, poboljšanje insolacije stambenih prostorija, likvidacija tamne kuhinje i ulazi u stanove kroz kuhinje sa uređajem, po potrebi ugradne ili pripadajuće prostorije za stepenište, sanitarne čvorove ili kuhinje); zamjena pećnog grijanja centralnim sa ugradnjom kotlarnica, toplovoda i toplotnih punktova; krov i drugi autonomni izvori toplinske energije; preopremanje peći za loženje plina ili uglja u njima; oprema za snabdevanje hladnom i toplom vodom, kanalizaciju, gasovod sa priključkom na postojeće magistralne mreže sa rastojanjem od ulaza do tačke priključka na mrežu do 150 m, ugradnja gasovoda, pumpi za vodu, kotlarnica; potpuna zamjena postojećih sistema centralno grijanje, opskrba toplom i hladnom vodom (uključujući obaveznu upotrebu moderniziranih uređaja za grijanje i cjevovoda od plastike, metal-plastike itd. i zabranu ugradnje čelične cijevi); umjesto toga ugradnja kućnih električnih štednjaka plinske peći ili kuhinjska ognjišta; ugradnja liftova, đubrišta, pneumatskih sistema za odlaganje otpada u kućama sa oznakom sletanje potkrovlje 15 m i više; prevođenje postojeće elektroenergetske mreže na povećan napon; popraviti televizijske antene kolektivno korištenje, priključak na telefonsku i radio-difuznu mrežu; ugradnja interfona,elektro brava,ugradnja sistema protivpožarna automatika i uklanjanje dima; automatizacija i dispečiranje liftova, kotlarnica, toplovodnih mreža, inženjerske opreme; uređenje dvorišnih površina (popločavanje, asfaltiranje, uređenje, ograde, drvarnice, oprema za dječija i kućna igrališta). Popravka krovova, fasada, spojeva montažnih objekata do 50%.

4. Izolacija stambenih zgrada (radovi na poboljšanju svojstva zaštite od toplote ogradne konstrukcije, uređaj ispune prozora sa trostrukim ostakljenjem, vanjski vestibuli).

5. Zamjena unutar kvartala inženjerske mreže.

6. Ugradnja mjernih uređaja za potrošnju toplotne energije za grijanje i snabdijevanje toplom vodom, utrošak hladne i tople vode za zgradu, kao i ugradnja stambenih brojila za toplu i toplu vodu. hladnom vodom(prilikom zamjene mreža).

7. Rekonstrukcija neventiliranih kombinovanih krovova.

8. Autorski nadzor projektantskih organizacija za remont stambenih zgrada sa potpunom ili djelomičnom zamjenom plafona i preuređenjem.

9. Tehnički nadzor u slučajevima kada su u jedinicama lokalne samouprave i organizacije formirane jedinice za tehnički nadzor kapitalnih popravki stambenog fonda.

10. Popravka ugrađenih prostorija u zgradama.

5/5 (3)

Šta je zapisano u zakonu

Svaki stanovnik stambene zgrade obavezan da plati naknadu za održavanje. Penzioneri stariji od 80 godina oslobođeni su ove obaveze. Starije osobe, čija je starost prešla granicu od sedamdeset godina, doprinose samo 50% iznosa doprinosa. Međutim, svakog drugog vlasnika brine pitanje koji posao je uključen u remont stambene zgrade.

Izvođenje velikih popravki u stambenim zgradama odobreno je na zakonodavnom nivou.

Pažnja! Glavni regulatorni pravni akti su:

  • član 1. Kodeksa o uređenju grada Ruske Federacije (ovdje su navedene sve vrste velikih radova koji se izvode tokom remonta);
  • član 166. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije (također sadrži spisak radova koji se izvode tokom remonta);
  • pravila za tehnički rad stambenog fonda (ovdje su dodatne vrste radovi koji se izvode u toku remonta).

Uprkos jasnoj definiciji vrsta poslova u zakonodavstvu, svaki drugi vlasnik stana se pita koje vrste poslova se obavljaju.

Imajte na umu da trenutni pravila obezbijediti jasno razgraničenje odgovornosti između vlasnika, lokalnih vlasti i društava za upravljanje.

Lokalne vlasti su dužne da obezbede izvođenje velikih popravki, kao i da prate kvalitet njihovog izvođenja. Vlasnici stanova su dužni obezbijediti dovoljna sredstva neophodna za renoviranje.

Nakon stupanja na snagu zakona koji obavezuje da se izvrši veliki remont, regionalne vlasti imaju odgovornost da izrade propise koji će regulisati obavljanje poslova:

  • kompletan spisak izvedenih radova;
  • rokovi za ispunjenje određenog dijela obaveza;
  • kako je izbor organizacija koje će obavljati posao;
  • redosled rada;
  • trošak pruženih usluga;
  • odobrenje nadzornog organa.

Izvode se velike popravke u stambene zgrade pogodan za dalji boravak

Koncept remonta zgrade

Bitan! Kapitalne popravke su radovi koji se odnose na rekonstrukciju:

  • zidovi, krovovi, podrumi;
  • inženjerski sistemi kod kuće, na primjer, grijanje, vodoopskrba, opskrba plinom;
  • zidovi u ulazima i drugim zasebnim dijelovima objekta.

Kapitalne popravke omogućavaju obavljanje poslova vezanih za obnovu imovine koja pripada svim stanovnicima kuće u proporcionalnim udjelima.

Nekretnina u vlasništvu svih stanara se popravlja ili zamjenjuje novim, kvalitetnim, sastankom savremenim standardima. Veliki popravci se izvode u skladu sa planom koji je izradila kompanija za upravljanje kućom.

Napominjemo da je svake godine sve više mogućnosti za opremanje zgrade prema standardima kvaliteta. To će poboljšati uslove života i uštedjeti energiju, toplinu i slično. Zato su velike popravke važne i kada je fizičko stanje konstrukcije zadovoljavajuće.

Pažnja! Naši kvalifikovani advokati će Vam besplatno i non-stop pomoći po svim pitanjima.

Svaki remont stambene zgrade podijeljen je u dvije vrste:

  • kompleks. U ovom slučaju, rad se izvodi u odnosu na cijelu strukturu. Zamjenjuju se inženjerske mreže, ugrađuje se nova oprema, zamjenjuju destruktivni prostori, rekonstruiše se prostor;
  • djelomično. U ovom slučaju popravke se izvode samo u nekim područjima. Na primjer, opremanje kuće novim sistemom grijanja ili popravka ulaza. Takvi se popravci mogu izvoditi mnogo češće od velikih. Sve zavisi od budžeta, kao i od potrebe za takvim.

Prilikom remonta javljaju se razne poteškoće.

Imajte na umu! To uglavnom uključuje:

  • velike količine posla kada je zgrada u lošem stanju;
  • ako je finansiranje slabo, mnogi stanari zgrade nisu voljni da ispune svoju obavezu da doprinesu velikim popravkama;
  • nesvrsishodnost izvođenja popravnih radova kada zgrada spada u kategoriju dotrajalih;
  • ako postoji opasnost od uništenja objekta, najbolje je premjestiti ljude, ali najčešće nadležni ne žele ispuniti takvu dužnost i obavezuju kompaniju za upravljanje da izvrši popravke koje neće dovesti do poboljšanja performansi.

Izvođenje velikog planiranog remonta propisano je dokumentacijom društvo za upravljanje ili teritorijalne vlasti.

Neplanirane popravke se izvode u vrijeme kada su radovi neophodni kako bi se spriječile ozljede stanara. Obično se održava nakon elementarnih nepogoda i drugih prirodnih katastrofa.

Objekti predviđeni za rušenje se ne popravljaju. Ako u njima žive ljudi, onda će kompanija za upravljanje obavljati poslove samo kada će njihovo nečinjenje ugroziti živote stanovnika.

Definicija radova

Veliki remont je izvođenje radova koji će osigurati visoka kvalitetaživote stanovnika kuće. Njihova implementacija će osigurati vraćanje karakteristika strukture. Pravila su regulisana Zakonom o stanovanju i građanskim zakonikom Ruske Federacije.

Prilikom remonta otklanjaju se svi kvarovi u vezi imovine koja pripada svim stanarima kuće. U ovom trenutku, dijelovi koji nisu u funkciji mogu se zamijeniti. Najčešće se radi o velikom remontu kozmetičkim radovima i uvođenje nove opreme.

Često su velike popravke povezane s uvođenjem različitih elemenata stambenog fonda. Pružanje gasifikacije, vodosnabdijevanja, snabdijevanja gasom, snabdijevanje električnom energijom i druge vrste poslova.

Zapamtite! Osnovna svrha remonta je obezbjeđivanje boljeg životnog standarda za stanare zgrade. Zgrada se mora zadovoljiti sanitarni zahtjevi i zadovoljiti potrebe ljudi.

Postoji nekoliko vrsta radova, koji se klasifikuju prvenstveno po obimu.

To uključuje:

  • složene vrste poslova. Oni podrazumevaju restauraciju svih dotrajalih delova zgrade, kao i opremanje kuće najnovijim inženjerskim sistemima. Na primjer, demontaža starih drveni okviri i ugradnja novih plastičnih prozora;
  • selektivni popravak uključuje korekciju onih dijelova koji su postali neupotrebljivi. Na primjer, popravljanje krova koji prokišnjava ili kitovanje na zidu gdje je otpao komad žbuke.

Sve veće popravke izvode se u skladu sa planom odobrenim od strane regionalnih vlasti. Razvijeno od strane kompanije za upravljanje. Međutim, ako kuća zahtijeva hitan rad, onda se on izvodi u bliskoj budućnosti.

Hitne popravke se razlikuju od planiranih po tome što njihovo nesprovođenje može uzrokovati štetu životu, zdravlju, imovini stanara.

Koja je svrha renoviranja?

Izvode se velike popravke kako bi se osigurao bolji životni standard za stanovnike kuće. Važno je da vlasnici stanova uplaćuju mjesečne doprinose kako bi društvo za upravljanje završilo sve poslove prema odobrenom planu. Međutim, neke kategorije građana su izuzete od ove obaveze.

Veliki popravci su nekoliko vrsta.

Pažnja! To uključuje:

  • izvode se sveobuhvatne popravke kako bi se obnovili svi dijelovi oštećene imovine. Operativni zahtjevi moraju biti u potpunosti implementirani;
  • Izvode se selektivni popravci kako bi se osigurala rekonstrukcija nekih važnih dijelova konstrukcije. U ovom trenutku mogu se zamijeniti inženjerske mreže, prozori, izvršiti kozmetički popravci itd.

Ako je kuća u lošem stanju, onda nije preporučljivo izvršiti veće popravke. Međutim, ako izostanak aktivnosti na rekonstrukciji zgrade može naštetiti zdravlju i imovini stanara, implementacija primarne funkcije Neophodno.

Ako su dijelovi zgrade u zadovoljavajuće stanje, zatim izvršite selektivne popravke. Oprema se često mijenja.

Selektivni popravci se izvode u nekoliko slučajeva:

  • oštećeni su samo neki dijelovi zgrade;
  • potrebno je postaviti nove inženjerske mreže koje će pomoći poboljšanju kvaliteta života;
  • nema sredstava za velike popravke.

Bitan! Remont se zauzvrat dešava:

  • planirano;
  • neplanirano.

U prvom slučaju, posao se obavlja u skladu s planom koji je izradila kompanija za upravljanje i odobrila lokalna vlast. Uslovi i datum početka rada su regulisani i ne mogu se menjati.

Druga opcija se odvija nakon grandioznog razaranja zbog elementarnih nepogoda, elementarnih nepogoda, vanrednih situacija.

Spisak radova uključenih u remont

Većina kuća u Rusiji je u lošem stanju, tako da je pitanje velikih popravaka relevantno. Svi znaju za njegovo postojanje, ali se mnogi pitaju kakav posao treba uraditi tokom njegove implementacije.

Remont se izvodi isključivo prema planu koji je izradila kompanija za upravljanje, HOA, stambeno-komunalne usluge, stambeno-komunalne usluge i odobrena od strane lokalnih vlasti. Ako kuća nema podređenu organizaciju, onda remont pada na ramena države.

O vremenu, terminima i vrstama radova stanari se pismeno obavještavaju. Neke menadžerske kompanije pošalju pismo uz priznanicu za plaćanje komunalnih računa, druge lično dijele letke, a treće postavljaju oglase na ulazima.

Urbanistički zakonik Ruske Federacije daje jasnu definiciju glavnog remonta i utvrđuje potpunu listu obavezni radovi. Međutim, zahtjevi zakona se ne poštuju uvijek. Stoga provjerite da li društvo za upravljanje krši vaša prava tako što ćete zatražiti kompletan spisak poslova koje namjeravaju obaviti.

Noseće konstrukcije ne podliježu remontu, jer je, u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, potrebno dobiti dodatnu dozvolu za njihovu izmjenu.

Neke točke će vam pomoći da razlikujete glavni remont od trenutnog.

Imajte na umu! To uključuje:

  • značajno smanjenje vremena implementacije ukazuje na to da će biti izvršene samo djelimične popravke;
  • ako se radovi često izvode, onda se odnose na tekuću popravku;
  • lista radova uključenih u procjenu je mala - to ukazuje na selektivnu popravku;
  • ukupan iznos sredstava izdvojenih za popravke (ako je iznos veliki, onda se moraju izvršiti kapitalne popravke i obrnuto).

Veliki popravci se ne izvode u jednom danu. Ovo je složena procedura koja ima za cilj uklanjanje svih postojećih nedostataka. Na primjer, ako je kuća stara, nije opremljena igralištem, parkingom, tada se tokom KR-a od zaposlenih traži ne samo da poprave zgradu, već i da organizuju mjesta za rekreaciju, zabavu za djecu i parking. trotoarskim stazama i ulaz u kuću je asfaltiran.

Spisak radova koji se obavljaju tokom remonta opisan u Građanskom zakoniku Ruske Federacije malo se razlikuje od onog prikazanog u članu 166 LC RF. Međutim, drugi je zvaničan. Na osnovu toga se izrađuje plan.

Zapamtite! Dakle, posao koji je potrebno obaviti tokom remonta uključuje:

  • sanacija propusta krova, njegova zamjena, montaža dodatni sistemi usmjerena na sprječavanje uništenja strukture;
  • otklanjanje nedostataka na inženjerskim mrežama, potpuna ili djelomična zamjena opreme, uređaja za grijanje, uređaja za dovod i ispuštanje vode;
  • potpuna ili djelomična rekonstrukcija fasade objekta, oblaganje, farbanje, krečenje, malterisanje (vrste radova zavise od primarnog tipa objekta);
  • potpuna ili djelomična zamjena temelja, njegova rekonstrukcija;
  • zamjena liftova ili njihova djelimična popravka, ako se oprema može koristiti još deset godina;
  • kompletna zamjena balkona, prozora, njihova popravka, farbanje, zastakljivanje;
  • kozmetičke popravke cjelokupne zajedničke imovine.

Kompletna lista radova data je u Uredbi Vlade Ruske Federacije br. 170 "Pravila i norme za tehnički rad stambenog fonda" od 27. septembra 2009. godine. Oni su sadržani u aneksu broj osam.

Ako se društvo za upravljanje slaže, onda može proširiti ovu listu. Sve zavisi od formiranog budžeta, čije punjenje dolazi iz doprinosa stanovnika kuće. Faktor koji utiče na proširenje liste je potreba za obavljanjem ovog ili onog posla, koji nije preciziran u Vladinoj uredbi.

Obratite pažnju koji se radovi obavljaju tokom remonta. Mandatory Views opisano u zakonu. Stanovnici u svakom slučaju mogu zahtijevati njihovu implementaciju od kompanije za upravljanje.

Pogledajte video.Šta je uključeno u renoviranje doma?

Tekući popravci u denarima

Veliki i tekući popravci su u potpunosti različite vrste radi. Treba obratiti pažnju na proces rekonstrukcije zgrade. Zaposleni u kompaniji za upravljanje na različite načine obavještavaju stanovnike o obavljanju određene popravke.

Pažnja! Prepoznatljive karakteristike tekuci popravci su:

  • izolacija mreža grijanja;
  • farbanje zgrada;
  • zamjena krova, sanacija izolacije;
  • kozmetički popravci u ulazu;
  • zamjena prozorski okviri, balkoni, njihovo krečenje.

Spisak radova na izvođenju tekućih popravki se mijenja u skladu sa zahtjevima. Sve zavisi od stanja zgrade.

Odluka o izvođenju tekućih popravki, kao i vrstama izvedenih radova, donosi se na generalna skupština stanari.

Lista je usklađena sa predstavnikom Društva za upravljanje i odobrena od strane regionalnih vlasti.

Postoje različiti vladini programi koji pomažu stanovnicima da izvrše velike popravke svojih domova. Svako ih može koristiti. Međutim, nemaju svi regioni adekvatna finansijska sredstva.

Obavezni radovi prilikom remonta kuće

Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, stanovnici kuće su obavezni osam mjeseci prije početka državni program za remont početi davati doprinose za remont iz kojih se formira budžet.

Postoji određeni iznos koji se mora dostići da biste dobili kvotu.

Zakonodavstvo Ruske Federacije utvrđuje minimalni iznos plaćanja za formiranje baze. Međutim, uz saglasnost vlasnika, može se povećati. To se događa ako su stanovnici zainteresirani za potpuni kvalitetan popravak svog doma.

Ukoliko vlasnici žele da isplate iznos koji je zakonom odobren, društvo za upravljanje će odlučiti da to sprovede manje popravke jer sredstva definitivno nisu dovoljna da se izvedu svi radovi.

Bitan! Međutim, postoji lista obaveznih radova tokom remonta:

  • re-opremanje temelja zgrade;
  • potpuna sanacija urušenih konstrukcija, kao i rekonstrukcija nestambenih prostorija, zgrada;
  • zamjena prozora, vrata na ulazu;
  • puštanje liftova u rad (ako uređaj ne može normalno da radi deset godina, onda se mora zamijeniti).

Spisak vrsta radova tokom remonta se proširuje ako postoje indicije, kao i budžet.

Veliki remont: kako se to dešava

U skladu sa savezni zakon vlasnici stanova su dužni da formiraju budžet za velike popravke. Njegovo punjenje se vrši davanjem mjesečnih doprinosa.

Odgovornost za remont leži na ramenima kompanije za upravljanje, kao i regionalnih vlasti koje su za to odgovorne.

Odluka o mogućnosti velikih popravaka donosi se na skupštini vlasnika kuća glasanjem. Postoji najmanje 1 osoba iz svakog člana porodice.

Sastanak se održava u prisustvu 50% vlasnika. Odluka se smatra usvojenom ako je "za" glasalo 2/3 prisutnih.

Inicijator sastanka može biti:

  • predstavnik društva za upravljanje;
  • senior na ulazu, kuća;
  • vlasnik stana u ovoj zgradi.

Regionalni programi kapitalnog poboljšanja omogućavaju stanovnicima da dobiju posao prije roka. Odobreni su na državnom nivou.

Imajte na umu! Ako program odobri Vlada Ruske Federacije, tada se vlasnici kuće obavještavaju:

  • o vremenu popravke;
  • O kompletna lista obavljeni radovi;
  • o punoj cijeni usluga;
  • o izvoru finansiranja, kao i o ukupnom iznosu formiranog budžeta.

Gore navedene informacije se dostavljaju vlasnicima kuća najkasnije šest mjeseci prije početka radova na popravci.

Uticaj uslova rada

Prema pravilima za korištenje stambenog fonda, dodijeljena je učestalost planiranog remonta. Ovo uzima u obzir vremenske prilike u regionu, kao i njegovu lokaciju ( niske temperature vazduh, seizmička opasnost).

Prilog pravilima za rad stambenog fonda sadrži sljedeće informacije:

  • ako je tlo na kojem zgrada stoji rastresito, lagano, povećavaju se rizici od preranog skupljanja konstrukcije. Stoga je remont predviđen za više rani termin. Istovremeno, potrebno je obavezno pregledati temelj zgrade i, ako je potrebno, izvršiti njegovu rekonstrukciju;
  • ako se zgrada nalazi na seizmički opasnom području, tada je tokom remonta potrebno montirati poseban noseći okvir. Po potrebi se zamjenjuje ili rekonstruiše. Obavezna je kontrola konstrukcije, rezultati se evidentiraju u posebnom aktu;
  • ako je zgrada u uslovima permafrosta, potrebno je osigurati funkcioniranje drenaže i hidroizolacije. Ne dozvolite da voda uđe u pukotine na konstrukciji. U suprotnom, to će dovesti do njegovog daljeg brzog uništenja. Međutim, zamjena sistema se vrši jednom u dvadeset pet godina, ne računajući vanredne situacije, kada je ugradnja opreme neophodna kako bi se spriječila opasnost po život i zdravlje građana.

Usklađenost sa zahtjevima za velike popravke regulirana je na zakonodavnom nivou. Odgovornost snose izvođači radova koji su izvodili građevinsko-montažne radove, rukovodeće organizacije, kao i regulatorni organi, ako tokom inspekcijskog nadzora nisu otkrili prekršaje.

Kako je odluka za postupanje

Prije većeg remonta formira se komisija koja ocjenjuje pogodnost za korištenje svih dijelova kuće. Rezultati se evidentiraju u posebnom aktu. Na osnovu toga se izrađuje lista poslova koje treba obaviti.

Zapamtite! Na skupštini vlasnika kuće donosi se odluka o izvođenju pojedinih vrsta radova, kao io vrsti popravki koje se izvode (veći, tekući). Usvaja se samo u prisustvu 50% stanovnika i 2/3 onih koji su glasali "za".

Izbor finansiranja se takođe vrši na skupštini stanara. Koristite sredstva budžeta akumulirana u određenom vremenskom periodu. Državni novac se privlači u skladu sa aktuelnim regionalnim programima.

Bitan! Veliki remont nije samo vraćanje upotrebljivosti dijelova kuće, već i njene opreme prema novim inženjerskim otkrićima, poboljšanje usmjereno na uštedu resursa.

Ko treba da plati

Prema članu 158. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, ulazi, liftovi, podrumi i susjedna teritorija pripadaju svim stanovnicima u udjelima proporcionalnim snimci stana. Zbog toga su dužni da formiraju budžet za izvođenje velikih popravki. Njeno popunjavanje se vrši prenosom mjesečnih doprinosa, ne nižih od zakonom odobrenog iznosa.

i objekte

Temelji i podrumi

1. Djelomično ponovno postavljanje (do 15%) ili učvršćivanje temelja ispod zidova i stubova kamenih i drvenih objekata, nevezano za gornju konstrukciju objekta.

2. Sanacija oblaganja temeljnih zidova od cigle sa podrumske strane na odvojenim mjestima sa ponovnim polaganjem više od 10 cigli na jednom mjestu.

3. Djelomično ili potpuno ponovno postavljanje jama na podrumskim prozorima i prizemlja i podrumski ulazi.

4. Promjena pojedinih dijelova trake, stubasti temelji ili stolice ispod drvenih zgrada.

5. Obnova naseljenog ili izgradnja novog slijepog prostora oko zgrade.

Zidovi

1. Sanacija kamenih zidova, kamena obloga postolja i zidova (više od 10 cigli na jednom mestu).

2. Postavljanje postolja od cigle (više od 10 cigli ili pale cigle, više od 10 komada na jednom mjestu).

3. Potpuna ili djelimična pregradnja i učvršćivanje vanjskih zidova od opeke, koji nisu povezani sa nadgradnjom zgrade, do 25% njihove ukupne površine u objektu, kao i zamjena pojedinačnih krunica u drvenim zgradama, takođe do 25% % ukupne površine zida.

4. Učvršćivanje zidova zatezanjem i metalnim sponama.

5. Zaptivanje pukotina u zidovima od cigle sa iskopom i raščišćavanjem starog zida i ugradnjom novog uz oblaganje šavova starim zidanjem.

2. Popravka ili zamjena dotrajalih metalnih ograda na krovovima.

3. Popravka ili zamjena dotrajalih vanjskih požarnih stepenica.

4. Popravka ili zamjena odvodne cijevi i male premaze arhitektonski elementi duž fasade.

5. Uređenje novih šahtova na krovu, dormer windows i mostove do njih.

6. Reorganizacija drveni krov u vezi sa zamjenom željeznog krovišta drugim krovnim materijalima.

7. Popravka krovova od eternita, katranskog papira, filca i dr., mjestimično korištenjem više od 10% novih materijala ili njihova potpuna zamjena drugim materijalima.

3. Popravka kotlova, kotlova, elektromotora, pumpi i ventilatora sa demontažom i zamjenom komponenti i dijelova.

4. Uređaj daljinskih peći i uređaja za kotlove ispod visoke peći.

5. Automatizacija kotlarnica.

6. Prenos kotlarnica iz čvrsto gorivo za gas.

7. Zamjena zavojnice izmjenjivača topline ventila sigurnosne poluge.

8. Ugradnja nedostajućih ili zamjena pokvarenih klipova, kolektora zraka sa cjevovodom i fitingima.

9. Priključak zgrada na toplovodne mreže (na udaljenosti ne većoj od 150 m od objekta).

4. Sanacija ventilacionih šahtova i komora.

5. Popravka i zamena ventilacione opreme.

6. Svi građevinski radovi vezani za veće popravke ili montažu novi sistem ventilaciju.

Vodovod i kanalizacija

1. Sanacija ili uređenje novog unutrašnjeg vodovoda i kanalizacije i njihovo povezivanje na vodovodnu i kanalizacionu mrežu. Dužina vodova od najbližeg dovoda ili odvoda vode do ulične mreže ne smije biti veća od 100 m.

2. Postavljanje dodatnih šahtova na postojeće dvorišne vodove ili ulične mreže na mjestima priključka.

3. Svi građevinski radovi vezani za remont vodovoda i kanalizacije.

1. Zamena i montaža novog vodovoda, odvojenih delova vrelovoda, dotrajalih rezervoara, bojlera i bojlera, kada, tuš kabina i armature za njih (mreže za tuš sa cjevovodom, slavine za vodu, fleksibilna creva) .

2. Svi građevinski radovi vezani za remont i ugradnju novog vodovoda.

Električna rasvjeta i strujna instalacija

1. Postavljanje nove električne rasvjete u objektima i priključenje na elektroenergetsku mrežu.

2. Zamena dotrajalih rasvetnih instalacija sa promenom instalacionih okova za prekidače, prekidače, utikače, patrone, utičnice, a u slučaju većeg remonta objekta - ugradnju nove instalacije.

3. Ugradnja novog i zamjena grupe razvodne kutije i štitove.

4. Automatizacija električne rasvjete u stepeništa zgrade.

5. Zamjena običnih sijalica fluorescentnim (dozvoljena u javnim zgradama sa sveobuhvatnim remontom).

Izvođenje velikog remonta je pitanje koje se tiče svake kompanije za upravljanje i svakog od rezidenta. U članku ćemo razmotriti kako opća načela organizacije remonta, tako i pojedinačne neočigledne suptilnosti koje će pomoći kompaniji za upravljanje da efikasnije i po nižoj cijeni izgradi proces.

Kako organizovati i izvršiti veliki remont

strukturni elementi, inženjerski sistemi i opremu stambene zgrade postupno se troše, stoga zahtijevaju periodične intervencije za vraćanje normalnog stanja. Ovi postupci čine remont koji je planiran u svakom denaru. Postupak za njegovo sprovođenje najnovije promjene razmotrite u ovom članku.

Opći principi za remont MKD

Spisak sanitarnih i tehnički zahtjevi. Ako trenutna popravka ne dopušta da se zgrada uskladi sa regulatornim dokumentima, tada se provodi veliki remont. Tokom njega se obnavljaju ili zamjenjuju glavni elementi i strukture MKD-a.

Procedura za izvođenje većeg remonta uključuje obaveznu koordinaciju događaja na glavnoj skupštini. Donedavno su stanovnici tvrdili sve što se tiče:

  • spisak izvedenih radova;
  • procjene troškova;
  • rokovi;
  • izvori finansiranja;
  • lica koja primaju posao od vlasnika stanova.

U jesen 2017. godine značajno su revidirana pravila za velike popravke. U skladu s njima, na primjer, OSS više nije uključen u odobravanje remontnih predračuna. To se odnosi čak i na one slučajeve kada se formiranje fonda za kapitalne popravke odvija na posebnom računu.

Potreba za kapitalnim popravkama stambenih objekata regulisana je zakonom. Mora se izvesti za zgrade sa sljedećim habanjem:

  • drveni - od 65 posto;
  • kamen - od 30 do 70 posto.

Kako se vrši remont

Treba imati na umu da u konceptu remonta postoji razlika između njegove potpune i selektivne implementacije. Selektivno se provodi samo za dio MKD elemenata koji trebaju hitno ažuriranje. Prema regulatornim dokumentima, potpuni remont mora se izvršiti 30 godina nakon što je kuća počela da se koristi, selektivno - nakon 20 godina. Za konstruktivne elemente zgrada, specifični vijek trajanja određen je materijalom proizvodnje. Primjerice, temelji, zidovi i stropovi mogu trajati od 30 do 80 godina, dok uređenje interijera može trajati od 3 do 30 godina.

U procesu izgradnje svaka kuća ima tehnički certifikat, koji prikazuje, između ostalog, stanje njegovih elemenata. Potreba za remont MKD utvrđeno, između ostalog, prema podacima iz ovog dokumenta. Da li je potrebno popraviti kuću odlučuje posebna komisija, koja se sastoji od stručnjaka iz različitih odjela. Prethodno pregledaju objekte i donose odluku o potrebi određenih aktivnosti.

Stanari također mogu utjecati na to da li je potrebno izvršiti veće popravke u stambenoj zgradi. Vlasnici imaju pravo odbiti određene poslove ako smatraju da kuća može bez njih. Međutim, u vezi sa liftovima, kritičnim komunikacijama i bitnim elementima zgrade, radovi će se morati izvoditi bez saglasnosti vlasnika stanova.

Prikupljanje sredstava za finansiranje remonta

Kapitalne sanacije višestambenih zgrada izvode se na teret sredstava prikupljenih od stanara u vidu obaveznih mjesečnih doprinosa. Vlasnici stanova biraju jednu od opcija za formiranje fonda za kapitalne popravke:

  • kod regionalnog operatera (u zajedničkom kotlu);
  • na posebnom računu koji se odnosi samo na određenu kuću.

Glavna prednost korištenja posebnog računa je sloboda raspolaganja sredstvima prikupljenim na njemu. U tom slučaju stanari sami određuju kada će se izvršiti remont u stambenoj zgradi. Ne zavise od odluka o redoslijedu rada koje se donose na regionalnom nivou. Loša strana posjedovanja računa je potreba da se utroši vrijeme i trud na njegovo otvaranje i održavanje. U svim detaljima, rad sa posebnim računom opisan je u stručnom članku u našem časopisu.

Ako vlasnici stanova ne biraju nezavisan način prikupljanje sredstava za remont, onda se sredstva koja redovno uplaćuju po zadanom šalju regionalnom operateru. RO akumulira sredstva i odgovoran je za velike popravke zajedničko vlasništvo u MKD-u, ali nije uključen u obavljanje poslova. Regoperator angažuje potrebne izvođače i osigurava da oni ispune rokove i zahtjeve kvaliteta.

Mnogi vjeruju da su sredstva poslana RO izgubljena za Krivični zakon i HOA. Međutim, u stvarnosti to nije slučaj. Upravljačke organizacije i same mogu postati izvođači radova, odnosno oni koji vrše velike popravke. U tom slučaju mogu zaraditi na obavljanju posla, čak i ako se sredstva za njih prikupljaju na računu regionalnog operatera. Kako to tačno učiniti, opisano je u članku glavnog urednika časopisa „Upravljanje stambenom zgradom“. Iz materijala ćete naučiti:

  • šta treba da uradite da biste učestvovali u predselekciju;
  • kako se provode elektronske aukcije;
  • Koji su kriteriji za odabir pobjednika?

Ako se sredstva prikupljaju na posebnom računu određene kuće, tada se njenim vlasnikom smatra upravljačka organizacija, HOA ili zadruga. U ovom slučaju, društvo za upravljanje slobodnije raspolaže sopstvenim sredstvima, jer o pitanjima njihovog izdvajanja za popravke odlučuju sami stanovnici OSS. Međutim, to ne znači da društvo za upravljanje uvijek ima dovoljno novca za sve.

Često se dešava da Državna stambena inspekcija izda nalog o potrebi popravke, na primjer, krova, a akumulirana sredstva za to nisu dovoljna. Naravno, inspektore nije briga kako će Krivični zakon finansirati popravke. GZhI je važan rezultat, a to je izvršeni recept. U nedostatku, odgovorna organizacija će se suočiti sa novčanim i drugim sankcijama.

Ako nema dovoljno novca, onda se mogu pozajmiti. Ovo izdanje je posvećeno u kojem se razmatraju sljedeće tačke:

  • koja su opšta pravila za kapitalne popravke;
  • kako se vrši finansiranje ako se radovi izvode prije roka;
  • kako se izdaje bankarski kredit za veliki remont;
  • kako se krediti izdaju vlasnicima.

Pitanje kreditiranja kapitalnih popravaka sve je češće, jer ne samo regulatorni organi, već i sami stanovnici često žele da odmah vide rezultat. Neka društva za upravljanje i udruženja vlasnika kuća prelaze na praksu korištenja isključivo pozajmljenih sredstava. Prvo izvode potrebne popravke, a tek onda počinju prikupljati novac za njih. Kako tačno organizovati ovaj proces, u kojem će redovni doprinosi stanara biti usmereni na otplatu kredita za već izvršene popravke, opisano je u slučaju HOA Kalininets iz Rostovske oblasti.

Mnogi smatraju da je prikupljanje sredstava za velike popravke od stanara i njihovo gomilanje na računu beskrajan proces, koji se odvija od puštanja u rad MKD-a (prilagođenog za nove zgrade) do rušenja zgrade. Zapravo radi malo drugačije. U nekim slučajevima može se čak i obustaviti prikupljanje novca, ali to vrijedi samo za kuće u kojima se sredstva akumuliraju na posebnom računu.

Za posebne račune regionalne vlasti odrediti minimalni iznos fonda KR, a kada se on postigne, naplata se može privremeno obustaviti. Ovdje je bitno i mišljenje vlasnika, koji imaju pravo da povećaju iznos doprinosa kako bi nešto potrošili dodatni rad. Tema ukidanja naknade za remont detaljnije je obrađena u posebnom članku. Ovo uključuje odgovore na sljedeća pitanja:

  • 5 slučajeva kada sredstva nisu prikupljena;
  • koliko treba da akumulirate da obustavite naplatu doprinosa;
  • koliko dugo se obustavlja naplata doprinosa;
  • Da li je moguće zaustaviti prikupljanje sredstava?

Izuzetno treba spomenuti kuće koje je država dužna obezbijediti finansijsku pomoć u velikim popravkama. Od kraja 2017. godine predviđena je posebna procedura za stambene zgrade kojima je bila potrebna velika sanacija i prije nego što je u njima privatizovan prvi stan. Ovakvih kuća je malo u zemlji, ali postoje, a njihovi vlasnici mogu računati na pomoć države. Kako je tačno organiziran ovaj proces i kolika pomoć se može dobiti, opisano je u članku časopisa "MKD Management" za avgust 2018. godine.

IN poslednjih godina vladine agencije, upravljačke organizacije i vlasnici kuća suočavaju se sa akutnim problemima u vezi sa održavanjem stambenih nekretnina i izvođenjem velikih popravki.

Značaj problema je zbog povećanja finansijskog opterećenja građana za održavanje zajedničke imovine i značajnog propadanja stambenog fonda.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim rješenjima pravna pitanja ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno svoj problem - kontaktirajte formu za onlajn konsultanta sa desne strane ili pozovite dole navedene brojeve. Brzo je i besplatno!

Održavanje zgrada - šta je to?

Koncept remonta je otkriven u Građanskom zakoniku Ruske Federacije. Ovo su zamjenski (restauratorski) radovi:

  • Građevinske konstrukcije (osim nosivih) i njihove komponente;
  • Inženjerske i tehničke komunikacije;
  • Dijelovi nosivih građevinskih konstrukcija.

Prilikom velikog remonta, kvarovi na dotrajalim dijelovima zajedničke kućne imovine otklanjaju se restauracijom, zamjenjuju se sličnim ili sa boljim radnim karakteristikama.

Ako tehničke mogućnosti dopuštaju, tada se stambena zgrada modernizira uzimajući u obzir savremene zahtjeve u oblasti efektivna upotreba razne vrste resursi (oprema za grijanje, struju, vodu, plinomjer) i poboljšati udobnost života.

Na osnovu obima obavljenog posla razlikuju se:

  1. Izvršene sveobuhvatne sanacije u cilju sanacije svih oštećenih dijelova zajedničke imovine. Nakon završetka takvih popravki, tehničko stanje zgrade mora biti u potpunosti usklađeno sa svim građevinski kodovi i operativnim zahtjevima.
  2. Selektivni remont uključuje zamjenu ili popravku pojedinih komponenti zgrade, određenih elemenata inženjerskih komunikacija.

Selektivni popravci se izvode kada se kompleksna popravka nemoguće ili veoma teško.

To mogu biti situacije u kojima:

  • Značajna oštećenja na nekim konstrukcijama ugrožavaju sigurnost drugih dijelova zgrada;
  • Ne postoji ekonomska opravdanost izvođenja sveobuhvatne sanacije zgrade ili postoje specifičnosti njenog finansiranja;
  • Možda će biti potrebno ograničiti ili privremeno zaustaviti korištenje kuće.

Također, pored planiranog remonta, izdvaja se vanredni (hitni) koji se provodi radi sanacije nastale štete građevinske konstrukcije kod kuće kao rezultat bilo kakvog hitnog slučaja.

Održavanje i remont kuće: u čemu je razlika?

Od suštinske je važnosti napraviti razliku između velikih popravaka i tekućih popravaka, jer prava i obaveze stranaka i drugih učesnika u odnosima u stambenom sektoru direktno zavise od ispravne kvalifikacije radova koji se izvode.

Na primjer, u ugovorima o pružanju nekretnina uz naknadu (zakup, zakup), tekuće popravke su odgovornost zakupca, a kapitalne popravke su odgovornost zakupodavca. Osim toga Sredstva za ove vrste popravki dolaze iz različitih izvora..

Karakteristike svake vrste popravka temelje se na razlici u ciljevima, učestalosti i obimu popravki.

Tekuće (preventivne) popravke su mjere koje se sistematski sprovode u cilju prevencije prevremeno habanje konstrukcije, dekoracije, komunikacije zgrade i rad na otklanjanju manjih oštećenja i kvarova.

Približan skup mjera koje se sprovode u sklopu tekuće popravke sadržan je u Metodološki vodič za održavanje i popravku stambenog fonda (MDK 2-04.2004), odobren savezna agencija za građevinarstvo i stambeno-komunalne usluge (trenutno - Ministarstvo građevinarstva).

Tekuća sanacija ima planski i preventivni karakter. Preventivne popravke ne zahtijevaju prekide u punom korištenju prostorija zgrade od strane stanara, provode se periodično i prilično često, osim toga, takvi radovi su jeftiniji od remonta.

Često je granica između velikih i tekućih popravaka uslovna, jer su objekti popravki iste konstrukcije i njihovi elementi.

Prilikom remonta, element koji je postao neupotrebljiv se zamjenjuje ili podliježe restauraciji, a obim tekućih popravki je održavanje konstrukcija u ispravnom stanju kroz utvrđeni vijek trajanja. Na primjer, otklanjanje curenja krova je tekuća popravka, dok je zamjena cijelog krova kuće velika.

Tekuće radove izvode i finansiraju preduzeća za održavanje stanova iz zakupnina i zakupnina.

Kapitalne popravke u stambenoj zgradi plaćaju se ciljanim uplatama vlasnika.

Takođe je potrebno razlikovati remont i rekonstrukciju objekta. Prilikom rekonstrukcije, za razliku od sanacije, poduzimaju se mjere za promjenu ključnih parametara MKD (broj etaža, površina) ili potpuna zamjena nosivih konstrukcija.

Minimalni doprinos

Vlasnici stanova i nestambenih prostora koji se nalaze u MKD (stambenoj zgradi) zakonski su obavezni da u potpunosti financiraju remont zajedničke imovine.

Uplaćeni mesečni doprinosi se akumuliraju u specijalizovanom fondu za remont, koji se formira na dva načina:

  • Na posebnom bankovnom računu denara(akumulirani novac se troši na određenu kuću);
  • Akumulacija sredstava na zbirnom računu, kojim upravlja regionalni operater, koji sprovodi sve organizacione mjere za remont stambenog fonda u jednom subjektu u skladu sa programom remonta koji su odobrile regionalne vlasti.

Minimalni obavezni doprinos je odobren zakonom u svakom regionu zemlje.

Obračun iznosa doprinosa za određenog vlasnika vrši se u rubljama množenjem utvrđene tarife sa ukupnom površinom ​​prostorija u vlasništvu građanina ili pravnog lica.

Doprinosi se mogu razlikovati u zavisnosti od:

  1. Od pripadnosti teritoriji određene opštine;
  2. Tip MKD;
  3. Broj spratova;
  4. Stvarni vijek trajanja;
  5. Cijena i obim popravke;
  6. Vek trajanja zajedničkih svojstava.

Ostali radovi, osim onih utvrđenih Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, mogu se izvoditi samo na račun viška doprinosa za kapitalnu popravku.

Vrste poslova koje se plaćaju na teret minimalnog doprinosa

Na nacionalnom nivou, zakonodavstvo predviđa set usluga remonta koje se finansiraju iz fonda za remont.

Šta je uključeno u renoviranje stambene zgrade? Ovo je popravak, a po potrebi i zamjena sljedećih elemenata MKD-a:

  • Komunikacije unutar kuće u vezi sa zajedničkom imovinom kuće(sistemi vodosnabdijevanja, grijanja, kanalizacije, napajanja, gasifikacije, zamjena pećnog grijanja centralnim);
  • Oprema za podizanje(normativni vijek trajanja je oko 25 godina);
  • krovova(učestalost popravaka ovisi o krovnom materijalu);
  • Temeljni i podrumski prostori klasifikovani kao zajednička svojina vlasnika(uzimajući u obzir nosive podove prvog kata, zidove i prolazne dijelove inženjerskih komunikacija);
  • fasada(uključujući restauraciju zaptivanja spojeva, restauraciju gipsa, obložene pločice, zamjena oseka, odvodnih cijevi i drugi radovi).

Možda će vas zanimati članak o tome koja prava i obaveze ima društvo za upravljanje da održava stambenu zgradu, o tome možete pročitati.

Na regionalnom nivou, ovu listu je dozvoljeno dopuniti uslugama za:

  1. Izolacija zidova zgrade;
  2. Uređenje ventiliranog krova i izlaza na njega;
  3. Opremanje MKD uobičajenim građevinskim mjeračima potrošnje resursa, drugim uređajima koji povećavaju energetsku efikasnost.
  • Pregled MKD-a i priprema predračuna za buduće popravke;
  • Obavljanje projektantskog i tehničkog nadzora izvedenih radova;
  • Energetski pregled stambene zgrade;
  • Tehnički inventar i atest stambene zgrade.

Skupština vlasnika ima pravo da pristane na povećanje minimalne stope doprinosa koju utvrđuje region radi finansiranja dodatnih radova na remontu zajedničke imovine kuće.

Vlasnici stanova sada moraju platiti remont. Rusima se nudi da izaberu način akumulacije sredstava za ovu stavku rashoda. Pozivamo vas da pogledate video.